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項(xiàng)目建議書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)篇一

由 ___ 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）開發(fā)的“幸福海岸” 項(xiàng)目位于 cc 地塊，該項(xiàng)目為大型高尚住宅海濱居住社區(qū),，占地面積 10 萬平方米,，總建筑面積 40 萬平方米，地下停車場面積 65000 平方米,， 容積率 3.19,。

小區(qū)由 12 棟 18 層，2 棟 11 層,，5 棟 29 層和 10 棟 33 層住宅組 成,，社區(qū)內(nèi)另配備有會所和幼兒園，總戶數(shù)為 2900 戶,。

該住宅社區(qū)東側(cè)為正在興建的行政中心,，西側(cè)為業(yè)主已建的住宅 小區(qū)和超市。該住宅小區(qū)交通十分便利,。小區(qū)具有巨大的升值潛力,。 政府十分重視該小區(qū)開發(fā)，指示要建成標(biāo)志性社區(qū),。

小區(qū)由 thorp 公司規(guī)劃設(shè)計(jì),，建筑布局以大的組團(tuán)圍合成多個(gè)大 的景觀區(qū)，以點(diǎn)式高層為主,，結(jié)合線性高層，使小區(qū)成為一種半封閉 性空間通透的小區(qū)景觀,。保持良好的通風(fēng)性和采光性,，戶型以 110 ㎡ 為主，小部分為 160 ㎡,?？傮w規(guī)劃符合人性化設(shè)計(jì)要求，提供了良好 的居住,、生活空間,，符合現(xiàn)時(shí)流行的購房要求。

二,、項(xiàng)目運(yùn)作方式

該項(xiàng)目總體規(guī)劃采用二至三期的階段開發(fā)方式,，首期包括 8 棟 18 層，1 棟 11 層等,，總投資為 1.5 億元 rmb,，要求取費(fèi)類別為一,、二類 工程按三類下浮 10%，三類工程下浮 12%,。

當(dāng)前甲方已交清國土局地價(jià)款,，取得了房產(chǎn)證，土地價(jià)值評估為 3 億元,。如果實(shí)行開發(fā)可用房地產(chǎn)證做抵押貸款,，到預(yù)售時(shí)就要取消抵 押，但需要擔(dān)保,。甲方提出擬采取如下形式共同開發(fā)：甲方向銀行申 請項(xiàng)目貸款 1.5 億,，我公司為甲方提供但保，擔(dān)保期為合同簽訂開始 到竣工驗(yàn)收,。貸款由銀行全封閉式管理,，全部用于項(xiàng)目開發(fā)。預(yù)售前 甲方將房地產(chǎn)證交公司反擔(dān)保,。

三,、工程實(shí)施方式

甲方將項(xiàng)目總承包給我公司，公司擬組建直屬項(xiàng)目部,，派一名一 級項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé),。工程實(shí)施過程中所有環(huán)節(jié)均按標(biāo)準(zhǔn)施工，以樣板 工程為目標(biāo),，實(shí)施項(xiàng)目法施工,。計(jì)劃利潤為 5～6%。

四,、風(fēng)險(xiǎn)分析

擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)：公司對房地產(chǎn)公司的擔(dān)保期為工程實(shí)施階段,，最終撤 保的條件是甲方還貸完成，即需甲方將售樓款全部用于歸還貸款,。其 中存有的問題是如何保證所有售樓款項(xiàng)均用于還貸,，是否可采取合作 銷售的方式？

反擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)：貸款以前甲方提出將 cc 地塊房地產(chǎn)證交乙方保管 作為反擔(dān)保,。貸款到期如甲方不能還貸,，我公司有權(quán)按成本價(jià) 3000 元 /㎡收購建成商品樓。其中風(fēng)險(xiǎn)在于甲方反擔(dān)保期限僅到預(yù)售為止,，同 我公司擔(dān)保期限不符合,。另外應(yīng)明確如果甲方到期無法還貸，應(yīng)以預(yù) 售合同方式按成本價(jià)將商品樓賣給我公司,。成本價(jià) 3000 元/㎡按當(dāng)?shù)?價(jià)格是否偏高,？

項(xiàng)目建議書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)篇二

（一）項(xiàng)目名稱

畢甲山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目單位概況

茂縣白溪鄉(xiāng)王家山村，位于岷江上游干旱河谷中心地帶,，海拔2800米,，無霜期198天,，全村71戶，274人,，耕地面積860畝,，人均3.1畝，年人均純收入750元,。20xx年,，該村注冊成立了“茂縣畢甲山生態(tài)農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社”，法人代表余小寧,。合作社以土地流轉(zhuǎn)為主,，農(nóng)民以土地入股。入社自愿,，退社自由,，實(shí)行企業(yè)化管理。土地流轉(zhuǎn)500畝,，主要品種有馬鈴薯,、蓮花白、無筋豆,、萵筍等,，目前已見成效。正在建設(shè)中藥材和雪山野雞養(yǎng)殖,，所有種養(yǎng)殖品種均實(shí)現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè),。

（三）項(xiàng)目擬建地點(diǎn)

阿壩藏族羌族自治州茂縣白溪鄉(xiāng)王家山村，位于海拔1500米—3200米之間,，其中特色水果基地200畝,，蔬菜基地為860畝，養(yǎng)殖基地為50畝,，中藥材基地為1000畝,。該基地屬于典型高半山干旱地帶，為了發(fā)展高半山經(jīng)濟(jì),，盤活閑置土地,，讓土地實(shí)現(xiàn)利潤最大化,，必須堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，因地制宜,，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),。根據(jù)海拔,、氣候?qū)υ摶貙?shí)行科學(xué)化分段開發(fā)，對1500米—1800米之間實(shí)行特色水果種植,；1700米—2200米之間實(shí)行無公害蔬菜種植,；2200米—3200米之間建立中藥材基地。

（四）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1,、建立雪山野雞養(yǎng)殖場,，年出欄50000只商品雞；

2,、建立紫色馬鈴薯基地1000畝,；

3、建立道地中藥材種植10000畝,；

4,、馬鈴薯全粉加工廠，年產(chǎn)5000噸的土建及設(shè)備,。

（五）項(xiàng)目建設(shè)年限

20xx年——20xx年

（一）項(xiàng)目建設(shè)是高半山經(jīng)濟(jì)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)的需要茂縣白溪鄉(xiāng)王家山村地處岷江上游高山峽谷區(qū),，自然條件差，經(jīng)濟(jì)落后,，5.12地震的重災(zāi)區(qū),，災(zāi)后重建，可持續(xù)發(fā)展和科學(xué)發(fā)展是最為重要的工作,。項(xiàng)目從茂縣的自然,、經(jīng)濟(jì)和社會條件出發(fā),，結(jié)合災(zāi)后重建和可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建循環(huán)農(nóng)業(yè)系統(tǒng),，延長農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈,，并通過廢棄物的無害化,、資源化處理，降低農(nóng)業(yè)總體成本而獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益,，有效增加農(nóng)民收入。其次,，項(xiàng)目實(shí)施將大大改善農(nóng)村環(huán)境質(zhì)量,，“畜禽—沼氣（禽糞尿）—果蔬（中藥材）—加工”循環(huán)農(nóng)業(yè)模式,，一方面為秸稈、畜禽糞便等廢棄物還田找到一條有效途徑,，有效緩解生活用能,，另一方面通過沼氣發(fā)酵及沼渣、沼液的循環(huán)利用實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn),，改善農(nóng)村衛(wèi)生狀況,，防止農(nóng)村點(diǎn)、面源污染,。第三,，把茂縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與岷江上游生態(tài)屏障建設(shè)有機(jī)地結(jié)合起來，通過坡地改造,，增加植被覆蓋度和覆蓋時(shí)間,，以及對土壤理化特性的改善，從而增強(qiáng)土壤的保水保肥功能和抗沖刷能力,，大大減弱流入岷江

的泥沙含量,。第四，有利于人民生命安全,，以統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)控制生產(chǎn)過程,，防止系統(tǒng)外源輸入污染，以循環(huán)利用減少生產(chǎn)過程中的自身污染,，將對廣大消費(fèi)者的生命安全產(chǎn)生重要而積極的影響,。只有這樣才能不斷增強(qiáng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的實(shí)力和競爭力，才能實(shí)現(xiàn)農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展,、農(nóng)民生活質(zhì)量提高,、農(nóng)村生態(tài)和生活環(huán)境改善、提高產(chǎn)業(yè)綜合生產(chǎn)能力,，達(dá)到“災(zāi)后重建,、富民、惠民,、可持續(xù)發(fā)展”的目的,。第五，農(nóng)作物產(chǎn)品的深加工,，初級農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的利潤附加值很低，深加工可以大幅提高利潤率,；堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向,，大力加快農(nóng)產(chǎn)品深加工的發(fā)展,，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加工特別是食品工業(yè)，全面提高人民的生活質(zhì)量和水平,，是實(shí)現(xiàn)人民生活向更加富裕和更加豐富多彩的小康生活過渡的首要任務(wù),；對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值,，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，擴(kuò)大內(nèi)需,，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程,，進(jìn)而在參與全球經(jīng)濟(jì)的形勢下，提高我國農(nóng)業(yè)的國際競爭力,，具有重要的戰(zhàn)略意義,。在地震重災(zāi)區(qū)實(shí)施災(zāi)后重建結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新村建設(shè)科技示范是實(shí)現(xiàn)黨和國家對災(zāi)后重建要求和科學(xué)發(fā)展的有力措施，是區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的有力保障,。項(xiàng)目的實(shí)施有利于加強(qiáng)岷江上游生態(tài)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)人與自然和諧相處和發(fā)展,，維護(hù)民族團(tuán)結(jié)和穩(wěn)定，對災(zāi)后科學(xué)重建和區(qū)域未來科學(xué)發(fā)展有重要意義,。形成的區(qū)域可持續(xù)發(fā)展模式對其他類似區(qū)域有借鑒作用,。

項(xiàng)目進(jìn)行“畜禽—沼氣（禽糞尿）—果蔬（中藥材）—加工”循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式設(shè)計(jì)，重點(diǎn)確定各個(gè)循環(huán)鏈接點(diǎn)主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù),，并將設(shè)計(jì)方案落實(shí)到示范園區(qū)首先從西北高原的自然,、經(jīng)濟(jì)

和社會條件出發(fā),，構(gòu)建循環(huán)農(nóng)業(yè)系統(tǒng),，延長農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，并通過廢棄物的無害化,、資源化處理,，降低農(nóng)業(yè)總體成本而獲取最高的經(jīng)濟(jì)效益，有效增加農(nóng)民收入,。其次,，項(xiàng)目實(shí)施將大大改善農(nóng)村環(huán)境質(zhì)量。在老、少,、邊,、窮及民族地區(qū)實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)科技示范項(xiàng)目，是體現(xiàn)黨和國家對當(dāng)?shù)厝罕姷年P(guān)懷,，讓這里的人們真切的感受到黨的溫暖,，項(xiàng)目示范將會有利于解決農(nóng)民增收難的問題；有利于解決邊遠(yuǎn)少數(shù)民族地區(qū)在新農(nóng)村建設(shè)中資金嚴(yán)重不足的問題,；有利于加強(qiáng)與四川農(nóng)業(yè)大學(xué)等技術(shù)支撐單位建立起長效合作機(jī)制,；有利于加強(qiáng)岷江上游生態(tài)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)人與自然和諧相處和發(fā)展,，維護(hù)民族團(tuán)結(jié)和穩(wěn)定,，從而探索出一條邊遠(yuǎn)少數(shù)民族地區(qū)實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)科技示范（試點(diǎn)）的路子，發(fā)揮其對周邊地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)的輻射帶動(dòng)作用,。

馬鈴薯全粉加工廠,，馬鈴薯全粉在我國和國際市場具有廣闊的前景，據(jù)市場專家分析,，僅就目前階段的國內(nèi)市場需求水平,，馬鈴薯全粉的國內(nèi)市場年需求量約3萬噸以上，亞洲市場年需求量約6萬噸,，并且每年以20%的速度遞增,，國外資本目前都看好中國消費(fèi)市場的這種上升趨勢。國外快餐業(yè)的銷售總額中,，馬鈴薯制品的比率達(dá)70%以上,，因此，歐美洲市場全粉需求量更大,。目前,，國內(nèi)已建成投產(chǎn)的馬鈴薯全粉生產(chǎn)廠家寥寥無幾，年產(chǎn)量不過幾千噸,，馬鈴薯全粉大部分仍需要進(jìn)口,，其市場價(jià)格和市場容量都處在最佳狀態(tài)。馬鈴薯全粉生產(chǎn)的原料資源豐富,，產(chǎn)品的市場容量大,，投資風(fēng)險(xiǎn)小，投資回收期較短的特點(diǎn),，極大地吸引了國內(nèi)外資本流向,。近年來，我國馬鈴薯全粉加工項(xiàng)目發(fā)展非常迅

速,。通過國際互聯(lián)網(wǎng)對馬鈴薯全粉項(xiàng)目搜索結(jié)果顯示：目前,，已竣工投產(chǎn)或試產(chǎn)的全粉設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模約10000噸,；正在開工建設(shè)或擴(kuò)建改造的全粉設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模約20000余噸，中外各單位正在開展立項(xiàng),、召商和籌建的全粉設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模約50000余噸,。預(yù)計(jì)，我國幾年內(nèi)馬鈴薯全粉生產(chǎn)能力將達(dá)到5萬噸,。5～10年內(nèi)可望突破10萬噸，原料需求約60萬噸以上,。

綜上所述：茂縣作為我省西部生態(tài)旅游區(qū)的重要組成部分,，在實(shí)施“一市三區(qū)”建設(shè)和西部大開發(fā)的戰(zhàn)略中，肩負(fù)著重要使命,。為了興縣,、富民和為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供就業(yè)機(jī)會，開辟發(fā)揮地理,、資源優(yōu)勢,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目迫在眉睫。經(jīng)科學(xué)分析論證,，根據(jù)王家山村的地理,、氣候和資源條件，在轄區(qū)內(nèi)建立唐古特大黃種植基地,、紫色馬鈴薯基地,、雪山野雞養(yǎng)殖基地建設(shè)，有利于高半山經(jīng)濟(jì)發(fā)展尋求模式,，將發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)作為實(shí)施生態(tài)治理工程,，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、社會,、經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,，將有明顯的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會效益,，同時(shí)對系統(tǒng)生態(tài)工程的建設(shè)和繁榮山區(qū)經(jīng)濟(jì)具有示范促進(jìn)作用,。

（二）項(xiàng)目建設(shè)的條件分析

1、良好的基地基礎(chǔ)

目前已經(jīng)在王家山村建立脫毒馬鈴薯200畝種源種植基地,，中藥材種植基地300畝,。

2、地方政府的有力支持

茂縣屬于少數(shù)民族地區(qū),，較為貧困,。為了促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和民族團(tuán)結(jié)，州,、縣政府制定了促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的多項(xiàng)政策,。

項(xiàng)目建議書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)篇三

1、項(xiàng)目名稱

2、承辦單位概況（新建項(xiàng)目指籌建單位情況,，技術(shù)改造項(xiàng)目指原企業(yè)情況）

3,、擬建地點(diǎn)：

4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：

5,、建設(shè)年限：

6,、概算投資：

7、效益分析：

二,、市場預(yù)測

1,、水利水電供應(yīng)、需求現(xiàn)狀

2,、水利水電供需預(yù)測

3,、水利水電價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測

三、水利水電資源開發(fā)利用條件

1,、流域及電網(wǎng)現(xiàn)狀與開發(fā)利用規(guī)劃

2,、擬開發(fā)河段水利水電資源量、品質(zhì)及開發(fā)利用的可能性

3,、擬建項(xiàng)目在整個(gè)流域內(nèi)或電網(wǎng)中所處的位置和作用

四,、水文和氣象

1、流域概況（工程所在流域聽地理狀況,、河道和水土保持狀況）

2,、氣象特征

3、其他情況

五,、工程地質(zhì)

1,、區(qū)域地質(zhì)條件

2、水庫區(qū)工程地質(zhì)條件

3,、壩址及樞紐主要建筑物工程地質(zhì)條件

4,、其他部分地質(zhì)條件（排水線路、堤防和河道）

六,、工程任務(wù)與規(guī)模

（一）土建工程

1,、擋水泄水建筑物

2、水電站廠房及開關(guān)站

（二）水利水電設(shè)備

1,、發(fā)電機(jī)組

2,、電力接入系統(tǒng)方式及主接線

3、主要電力設(shè)備及輔助設(shè)備（列出含單價(jià)的清單表）

七,、工程選址及工程總體布置

1,、工程等級和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2、壩址選擇

3,、壩型與樞紐布置

八,、環(huán)境影響評價(jià)

1,、區(qū)域環(huán)境概況

2、工程對水體,、水系,、生物、水土流失影響分析

3,、保護(hù)措施

九,、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置（法人組建方案,、管理機(jī)構(gòu)方案,、管理機(jī)構(gòu)圖）

2、人力資源配置（生產(chǎn)作業(yè)班次,、勞動(dòng)定員數(shù)量及技能要求）

3、員工培訓(xùn)

十,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

1,、建設(shè)工期

2、進(jìn)度安排

十一,、投資估算及資金籌措

（一）投資估算

1,、建設(shè)投資估算（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置安裝費(fèi)和庫區(qū)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)等）

2,、流動(dòng)資金估算

3,、投資估算表（總資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算表）

（二）資金籌措

1,、自籌資金

2,、其它來源

十二、效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效

效益

1,、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

2,、成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用表和分項(xiàng)成本估算表）

3、利潤與稅收分析

4,、投資回收期及投資利潤率

（二）社會效益

十三,、結(jié)論|

項(xiàng)目建議書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)篇四

第一章 總論

第一節(jié) 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱

江西某影視傳媒發(fā)展公司文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目

二,、項(xiàng)目承辦單位

江西某影視傳媒發(fā)展有限公司

三,、項(xiàng)目性質(zhì)

新建

四、項(xiàng)目總投資額

項(xiàng)目總投資30106.20萬元,，其中：建筑工程費(fèi)23000萬元,，設(shè)備購置費(fèi)1300萬元，設(shè)備安裝費(fèi)65萬元,，工程建設(shè)其他費(fèi)用4120.53萬元,，工程預(yù)備費(fèi)1529.13萬元,，流動(dòng)資金641.94萬元,。

五、項(xiàng)目建設(shè)周期

根據(jù)本項(xiàng)目工程量,，參照北京市建設(shè)工期定額及類似工程建設(shè)工期估算，本項(xiàng)目建設(shè)周期為3年,。

七、項(xiàng)目資金籌措

項(xiàng)目總投資30106.20萬元,，全部為企業(yè)自籌,。

八、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

本文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園將打造以原創(chuàng)藝術(shù)為核心,，集投資、創(chuàng)意,、制作,、營銷、消費(fèi)再到創(chuàng)意的一體化循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈,?；诋a(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要，將打造以下空間：學(xué)術(shù)研究交流中心,、成果展覽展示及交易中心、soho辦公區(qū),、創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)孵化中心等,。

第二節(jié) 建議書編制依據(jù)

第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性

第一節(jié) 項(xiàng)目背景

一,、政策背景

1,、國家政策背景

(1)20xx年3月29日,，國家統(tǒng)計(jì)局正式出臺《文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分類》、《文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系框架》兩個(gè)文件,，不僅是首次從統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上對文化產(chǎn)業(yè)概念和范圍所做的權(quán)威界定,，將文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況統(tǒng)計(jì)列入國民經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)計(jì)框架體系，還使原來分屬多個(gè)部門和領(lǐng)域的文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)一了統(tǒng)計(jì)口徑,，為今后全面把握文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢,，并進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃打下基礎(chǔ),。

(2)20xx年10月15日-18日召開的中共十七屆六中全會第一次提出了建設(shè)社會主義文化強(qiáng)國的奮斗目標(biāo)。全會明確提出了大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的要求：必須堅(jiān)持把社會效益放在首位,、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一,，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展,，為推動(dòng)科學(xué)發(fā)展提供重要支撐,；要構(gòu)建現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)體系，形成公有制為主體,、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局,，推進(jìn)文化科技創(chuàng)新，擴(kuò)大文化消費(fèi),。借此,，文化產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的關(guān)注,，各地促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策如雨后春筍般出現(xiàn)。

(3)20xx年2月,，中國文化部發(fā)布《“十二五”時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃》,，提出要在“十二五”期間,，文化部門管理的文化產(chǎn)業(yè)增加值年平均現(xiàn)價(jià)增長速度高于20%,，20xx年比20xx年至少翻一番，實(shí)現(xiàn)倍增,。

（4）文化部《“十二五”文化科技發(fā)展規(guī)劃》規(guī)劃提出以下指標(biāo)：重點(diǎn)圍繞傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的技術(shù)改造和新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)、集成應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)化示范,，組織實(shí)施8-10項(xiàng)國家級科技重點(diǎn)項(xiàng)目,。加強(qiáng)基礎(chǔ)環(huán)境建設(shè),，依托文化單位,、科研院所和高校設(shè)立3-5個(gè)文化與科技研發(fā)基地，2-4個(gè)文化部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室與工程技術(shù)研究中心,，建設(shè)5-8個(gè)文化科技創(chuàng)新平臺，重點(diǎn)培育20個(gè)文化科技企業(yè),，認(rèn)定20家左右文化與科技融合示范基地。

2,、北京市政策背景

（1）北京市文化局、北京市商務(wù)委員會關(guān)于聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)文化與商務(wù)融合加快發(fā)展新型文化業(yè)態(tài)的實(shí)施意見》的通知中指出：到20xx年,，形成與首都作為全國文化中心的地位相匹配,，與建設(shè)中國特色世界城市的目標(biāo)相一致的現(xiàn)代文化商貿(mào)服務(wù)體系，建成服務(wù)全國,、輻射世界的國際文化商貿(mào)中心,。按照“規(guī)范化,、高端化、特色化,、現(xiàn)代化,、國際化”發(fā)展要求，形成一批特色鮮明,、類型多樣,、滿足不同群體需求的文化消費(fèi)產(chǎn)品，培育一批高附加值,、高成長性,、低碳環(huán)保的文化新業(yè)態(tài)，打造一批國內(nèi)外知名的文化商務(wù)服務(wù)、產(chǎn)品和活動(dòng)品牌,，壯大一批在國內(nèi)外具有較大影響力,、競爭力,、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益俱佳的文化商務(wù)企業(yè),，形成文化與商務(wù)互相融合,、互相促進(jìn)、互相提升,、共同發(fā)展的良好格局。

同時(shí)指出在推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)過程中,，充分發(fā)揮商務(wù)活動(dòng)在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中所具有的創(chuàng)新、孵化,、應(yīng)用,、激勵(lì)等功能，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意的價(jià)值發(fā)現(xiàn),、資源整合,、市場推廣和商業(yè)回報(bào),，形成良性的產(chǎn)業(yè)循環(huán)發(fā)展機(jī)制。在推進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)過程中,，合理規(guī)劃和完善配套商業(yè)設(shè)施建設(shè),，提高園區(qū)商務(wù)服務(wù)能力。鼓勵(lì)有條件的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)設(shè)立文化消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)或大型文化商業(yè)綜合體,，形成創(chuàng)意,、開發(fā),、體驗(yàn)、消費(fèi)一站式服務(wù),，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；a(chǎn),、服務(wù)設(shè)施建設(shè)與文化活動(dòng)空間及消費(fèi)人員的聚合加以有機(jī)融合,，促進(jìn)在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)內(nèi)形成特色文化產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)集群，產(chǎn)生獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn),，吸引消費(fèi)人群,，推動(dòng)園區(qū)形成文化生產(chǎn)與消費(fèi)關(guān)聯(lián)增值、相互促進(jìn)的運(yùn)行機(jī)制,，打造新的文化消費(fèi)地標(biāo),，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展。

（2）北京政府《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本投資文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的若干政策》中指出：鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,，支持民營企業(yè)健康快速發(fā)展,。鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入文化藝術(shù)、廣播影視,、新聞出版,、藝術(shù)品交易等文化主導(dǎo)行業(yè)，發(fā)展內(nèi)容創(chuàng)作,、交易傳播等重要環(huán)節(jié),。引導(dǎo)民間資本在設(shè)計(jì)服務(wù)、廣告會展,、動(dòng)漫網(wǎng)游等創(chuàng)意主體行業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展、品牌化運(yùn)營,。促進(jìn)民營文化創(chuàng)意企業(yè)和機(jī)構(gòu)在增加投資,、引導(dǎo)消費(fèi)、擴(kuò)大出口等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用,。

（3）北京市財(cái)政局“北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金管理辦法”中指出：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金來源于市財(cái)政撥款,，重點(diǎn)用于扶持符合北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃和相關(guān)政策的文化創(chuàng)意項(xiàng)目。專項(xiàng)資金按照“公開,、公平,、公正”的原則進(jìn)行管理和使用，實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制,，突出重點(diǎn),、專款專用,、講求實(shí)效,。

……

二、經(jīng)濟(jì)背景

1,、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展為項(xiàng)目建設(shè)提供良好宏觀環(huán)境

在日趨復(fù)雜的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,，我國經(jīng)濟(jì)始終保持較快的增長勢頭。

20xx年國內(nèi)生產(chǎn)總值568845億元,，比上年增長7.67%,。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值56957億元,，增長4.0%,；第二產(chǎn)業(yè)增加值249684億元，增長7.8%,；第三產(chǎn)業(yè)增加值262204億元,，增長8.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為10.0%,，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為43.9%,，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為46.1%，第三產(chǎn)業(yè)增加值占比首次超過第二產(chǎn)業(yè),。

20xx年國內(nèi)生產(chǎn)總值636463億元,，比上年增長7.4%。其中,，第一產(chǎn)業(yè)增加值58332億元,，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值271392億元,，增長7.3%,；第三產(chǎn)業(yè)增加值306739億元，增長8.1%,。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為9.2%,，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為42.6%,，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為48.2%,。

三,、社會背景

四、文化背景

第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

一,、本項(xiàng)目符合地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,、規(guī)劃

《“十二五”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出，“十二五”期間,，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體任務(wù)是：一是營造良好環(huán)境,，制定并完善有利于文化創(chuàng)意人才作用發(fā)揮、促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策,；二是加強(qiáng)城市環(huán)境建設(shè),，突出水城特色，以運(yùn)河文化建設(shè)舊城,，以歷史信息還原古城，以時(shí)尚氣息扮靚新城,；三是重點(diǎn)扶持和打造國內(nèi)一流的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū),，為文化創(chuàng)意企業(yè)的集聚創(chuàng)造良好條件,。

項(xiàng)目公司作為具有雄厚實(shí)力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)企業(yè)，審時(shí)度勢建設(shè)本文化產(chǎn)業(yè)園,，首先是滿足了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,，為文化產(chǎn)為的發(fā)展提供必要基礎(chǔ)設(shè)施條件，間接上為促進(jìn)北京,，乃至全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn),，項(xiàng)目建設(shè)具有促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效益。

二,、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域競爭情況的需要

在全球化條件下，經(jīng)濟(jì)區(qū)位競爭已經(jīng)讓位于作為一個(gè)整體的經(jīng)濟(jì)區(qū)域競爭,，基本競爭單位已經(jīng)從企業(yè)和國家轉(zhuǎn)向城市,，特別是大城市圈和大城市群?！笆濉睂蔀橐粋€(gè)全國區(qū)域經(jīng)濟(jì)重組的重要時(shí)期,。北京市的區(qū)域布局調(diào)整也將步入新階段。從各個(gè)區(qū)縣正在制定的“十二五”規(guī)劃中可以看出,，一場爭奪文化產(chǎn)業(yè)高端的“區(qū)位優(yōu)勢”之爭正在展開,。因此,，應(yīng)破除以行政區(qū)域?yàn)閱挝坏膫鹘y(tǒng)區(qū)位之爭，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,，進(jìn)行區(qū)域性規(guī)劃,，以避免出現(xiàn)新一輪重復(fù)建設(shè)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同問題。

欲把新城打造成為具有中國與北京特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,，打造“北京？中央藝術(shù)區(qū)(cad)”的城市品牌,。必然會使成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的高端區(qū)域,，對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有十分顯著的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目應(yīng)緊跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢,，占領(lǐng)有利位置,，為后續(xù)發(fā)展與進(jìn)步打好基礎(chǔ)。

三,、項(xiàng)目的實(shí)施能提高當(dāng)?shù)馗咝?、現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展

本項(xiàng)目建成后的主要服務(wù)內(nèi)容是創(chuàng)意設(shè)計(jì)、研發(fā)和創(chuàng)業(yè)孵化,、文化研究,，將有效促進(jìn)北京市現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為文化創(chuàng)意企業(yè)提供優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境與發(fā)展空間,，幫助產(chǎn)業(yè)進(jìn)步,。

本項(xiàng)目的采取高效、現(xiàn)代化管理模式,，能深入推進(jìn)北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，發(fā)展優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)文化傳媒,，智慧物流等文化創(chuàng)意相關(guān)行業(yè)發(fā)展,。

……

第三章 項(xiàng)目市場分析

第一節(jié) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概述

資本和技術(shù)主宰一切的時(shí)代已經(jīng)過去，創(chuàng)意的時(shí)代已經(jīng)來臨,。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以其特有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,，展示著朝陽產(chǎn)業(yè)的旺盛生命力，逐漸成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),。

一,、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概述

“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”最早出現(xiàn)于1998年出臺的《英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》，指“那些發(fā)源于個(gè)人創(chuàng)造力,、技能和天分,，能夠通過應(yīng)用知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)機(jī)會的產(chǎn)業(yè)?！碑?dāng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國落地生根后,，《北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)》率先將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定義為：“以創(chuàng)作,、創(chuàng)造、創(chuàng)新為根本手段,，以文化內(nèi)容和創(chuàng)意成果為核心價(jià)值,，以知識產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)或消費(fèi)為交易特征，為社會公眾提供文化體驗(yàn)的具有內(nèi)在聯(lián)系的行業(yè)集群”,。

英國的定義強(qiáng)調(diào)“個(gè)人創(chuàng)造力”之于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的根本性,，北京的定義則凸顯了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“創(chuàng)作、創(chuàng)造和創(chuàng)新”三大本質(zhì)特征,。無論是哪種定義,，都突出了“創(chuàng)造性”，這是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)別于文化產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)所在,。若承認(rèn)法蘭克福學(xué)派對文化工業(yè)的批判,，那么文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)則通過人的創(chuàng)造性去除文化產(chǎn)品中的工業(yè)化氣息，為此注入了內(nèi)涵與靈魂,。此外,，從產(chǎn)品的屬性及類型而言，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是對文化產(chǎn)業(yè)的超越,。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品分為兩類：一是消費(fèi)性文化創(chuàng)意產(chǎn)品,，即直接滿足大眾消費(fèi)的文化產(chǎn)品，如電影,、電視,、電子游戲、音樂及表演藝術(shù)等,，提供此類產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)類似于傳統(tǒng)的文化產(chǎn)業(yè),；二是生產(chǎn)性文化創(chuàng)意產(chǎn)品，它們?yōu)槲幕a(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各產(chǎn)業(yè)提供中間產(chǎn)品,，如劇本,、服裝設(shè)計(jì)、工業(yè)品外觀設(shè)計(jì),、廣告方案,、軟件等。文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品僅僅局限于消費(fèi)性的范疇,，而文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品則開拓了生產(chǎn)性的范疇,。

二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展趨勢

1,、產(chǎn)業(yè)集群是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然

現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的發(fā)展幾乎都有一個(gè)共同的特點(diǎn),，那就是產(chǎn)業(yè)聚集。產(chǎn)業(yè)集聚是區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市高度發(fā)展的結(jié)果，它具有三個(gè)基本特征：集聚性,、專業(yè)性,、輻射性。一般具有如下功能和優(yōu)勢：促進(jìn)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的形成,；形成區(qū)域品牌,、城市經(jīng)濟(jì)特色和競爭優(yōu)勢。正是由于產(chǎn)業(yè)聚集不僅可以促進(jìn)單個(gè)企業(yè)的發(fā)展和提高,，更能通過各種經(jīng)濟(jì)效益促進(jìn)區(qū)域優(yōu)勢經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，促進(jìn)區(qū)域品牌的形成，因此產(chǎn)業(yè)聚集成了現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢,。

……

第二節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)市場

一,、全球視野下的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是近年來在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)首先興起的新興產(chǎn)業(yè)，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)發(fā)出“資本的時(shí)代已經(jīng)過去,，創(chuàng)意的時(shí)代已經(jīng)來臨的宣言”。它的興起和發(fā)展,，是當(dāng)代經(jīng)濟(jì),、文化、科技融合發(fā)展在產(chǎn)業(yè)層面的具體表現(xiàn),。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以其獨(dú)特的形態(tài)和運(yùn)行方式與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)生廣泛而復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián),，深刻地影響著一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū),、一個(gè)國家,，進(jìn)而影響全球的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和文化發(fā)展。因此,，許多國家隨著后工業(yè)時(shí)代的來臨,，把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為優(yōu)化社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的主要途徑，把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大支撐,，并在實(shí)踐中取得諸多成就,。

據(jù)聯(lián)合國20xx年舉行的貿(mào)易和發(fā)展會議統(tǒng)計(jì)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已占世界gdp份額的11%,，并以每年10%的速度在增長,，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)踐的全球蜂起已成為一個(gè)基本的事實(shí)和發(fā)展趨勢。20xx年,，英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·霍金斯公布：全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每年產(chǎn)值達(dá)20xx億美元,，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為英國、美國,、日本和韓國等發(fā)達(dá)國家重要經(jīng)濟(jì)組成部分,。20xx年由于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)并沒有受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響而出現(xiàn)負(fù)增長，全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值超過6000億美元,。20xx年以來,，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)仍保持了較高的增長速度,，20xx年全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過1.7萬億美元。

圖表 4：20xx-2013年全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模及增長情況

二,、中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)力發(fā)展

三,、北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展

四、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

第三節(jié) 文化創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展概況

一,、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)載體,，指“以創(chuàng)意生產(chǎn)為主要活動(dòng)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確,、公共服務(wù)平臺和設(shè)施完備,、產(chǎn)業(yè)鏈相對完整、示范作用明顯的集聚區(qū),?！蔽幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，不同于傳統(tǒng)的工廠或技術(shù)園區(qū),。首先,，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從事的是精神文化產(chǎn)品的創(chuàng)作，以創(chuàng)意為核心要素,，因此園區(qū)依靠創(chuàng)意人士來吸引企業(yè)的進(jìn)駐,，而非像傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)那樣借助企業(yè)的平臺來招募人員。其次,，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是工作與生活,、消費(fèi)與生產(chǎn)的綜合體，而不像傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基地那樣只是工作的場所,。最后,，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)由于要考慮生產(chǎn)原料的獲取及產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)某杀镜葐栴}，因此在地理位置的選取上以物質(zhì)資源（包括自然資源,、交通資源等）為主,；而文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從事的是精神文化產(chǎn)品的創(chuàng)作，所以當(dāng)?shù)氐奈幕Y源就成了影響園區(qū)地理位置選取的主要因素,。

通過富有個(gè)性的創(chuàng)造活動(dòng),，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅滿足了人們的精神需求，同時(shí)也能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的依托,，分布在全國各地的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正成為矚目的關(guān)注對象。

……

二,、我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型劃分

三,、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)總數(shù)及其具體分布

四、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型分析

中國現(xiàn)有的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)可分為五大類，即產(chǎn)業(yè)型,、混合型,、藝術(shù)型、休閑娛樂型和地方特色型,，每一類型的園區(qū)數(shù)目及比例如下圖所示：

圖表 11：中國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型分布

由此可見,，目前中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)以產(chǎn)業(yè)型和混合型為主，藝術(shù)型,、休閑娛樂型以及地方特色型尚處于起步階段,。

……

五、不同文化地理中的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r

第四節(jié) 文化消費(fèi)市場

一,、城鄉(xiāng)居民人均文化消費(fèi)

二,、中國文化消費(fèi)指數(shù)

第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案

第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目所在地為北京市，該地區(qū)處于自然條件優(yōu)越,，基礎(chǔ)設(shè)施完善,、人流、物流,、信息流集中,，區(qū)位優(yōu)勢明顯，適合本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營,。

考慮到項(xiàng)目各方面的規(guī)劃面積,，以及市場調(diào)查中對于總建筑面積的需求,，項(xiàng)目規(guī)劃用地達(dá)33394 平米,，約50畝，建筑面積共計(jì)6.94萬 ,，主要包括學(xué)術(shù)研究交流中心0.61萬 ,，成果展覽展示及交易中心1.20萬 ，soho辦公區(qū)3.44萬 ,，創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)孵化中心1.20萬 ,，相關(guān)配套設(shè)施0.48萬 。

圖表 16：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表

第二節(jié) 規(guī)劃主題

為保證項(xiàng)目建設(shè),，在建筑設(shè)計(jì),、景觀設(shè)計(jì)聘請有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，精心做好規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì),。項(xiàng)目區(qū)域基本上可以滿足當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)消費(fèi)群體的消費(fèi)需求,。開放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持空間的開方性和通透性,。以人為本,，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使項(xiàng)目與周邊區(qū)域融為一體,，營造創(chuàng)意,、合理的空間變化，使其具有良好視覺景觀和空間效果,。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一種連接過去（豐富的文化遺產(chǎn)）,、未來（文化創(chuàng)意事業(yè)）、現(xiàn)在（社會共享的多元文化）,，以個(gè)人創(chuàng)意和產(chǎn)業(yè)化的組織形態(tài)為核心的一種族群結(jié)構(gòu),，是一種能聚集創(chuàng)意資源的優(yōu)良社會結(jié)構(gòu)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃,，遵循可持續(xù)發(fā)展原則,，在完善內(nèi)部功能的同時(shí)，堅(jiān)持特色性,、整體性的統(tǒng)一,。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以綠化為鋪墊，靈動(dòng)的水系為串聯(lián),，產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為線索,，道路為框架，生態(tài)為理念,，市場為中心鋪敘全區(qū)空間構(gòu)架,，融匯先進(jìn)文化元素的現(xiàn)代休閑設(shè)施，博物館,、畫廊,、藝?yán)取⑻厣呃?、步行街,、酒吧、茶室,、音樂廳,、保齡球館、網(wǎng)球場,、泳池,、健身館等混合組合，使創(chuàng)意人在緊張與放松,、壓力與興奮的交替中,，激發(fā)出最大的創(chuàng)造熱情。

第三節(jié) 項(xiàng)目功能分區(qū)

第四節(jié) 項(xiàng)目招商范圍

第五節(jié) 園區(qū)經(jīng)營管理

第五章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員

第一節(jié) 項(xiàng)目建成后管理

第二節(jié) 勞動(dòng)定員

一,、定員依據(jù)

二,、勞動(dòng)定員

第六章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排

第七章 投資估算及資金籌措

第一節(jié) 估算范圍

第二節(jié) 估算依據(jù)

第三節(jié) 項(xiàng)目總投資估算

項(xiàng)目總投資30106.20萬元,，各功能區(qū)投資情況位：

圖表 19：項(xiàng)目總投資估算表

其中：建筑工程費(fèi)約23000萬元，設(shè)備購置費(fèi)1300萬元,，設(shè)備安裝費(fèi)65萬元,，工程預(yù)備費(fèi)1497.98萬元，建設(shè)工程其他費(fèi)用約4101.29萬元（土地費(fèi)用3000萬,，其他101.29萬元）,，流動(dòng)資金641.94萬元。

第四節(jié) 資金籌措

要保證本項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃完成,，首先應(yīng)落實(shí)資金計(jì)劃籌措,。具體措施如下：

1、及時(shí)準(zhǔn)確編報(bào)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃,；

2,、切實(shí)做好項(xiàng)目年度資金計(jì)劃的落實(shí)工作；

3,、項(xiàng)目資金計(jì)劃落實(shí)后,，及時(shí)劃撥到專用基建賬戶。

項(xiàng)目總投資30106.20萬元,，全部為企業(yè)自籌,。

第八章 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)

第一節(jié) 評價(jià)依據(jù)

第二節(jié) 項(xiàng)目的營業(yè)收入結(jié)構(gòu)

第三節(jié) 項(xiàng)目成本費(fèi)用分析

一、水電消耗

二,、工資及福利

三,、折舊與攤銷

四、管理費(fèi)用

五,、總成本費(fèi)用和經(jīng)營成本

第五節(jié) 項(xiàng)目的盈利模式及利潤主要來源

第六節(jié) 項(xiàng)目投資未來的現(xiàn)金流量預(yù)測

一,、預(yù)測基礎(chǔ)

二、項(xiàng)目現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值npv

三,、項(xiàng)目內(nèi)部收益率irr

四,、投資回收期pt

五,、投資利潤率

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 可能影響項(xiàng)目盈利能力連續(xù)性和穩(wěn)定性的主要因素

第九節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論

第九章 結(jié)論

本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)是位于北京市,，該地區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，地質(zhì)穩(wěn)定,，外部水和電等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,，交通方便。因此,，本項(xiàng)目建設(shè)條件可行,。

本項(xiàng)目資金通過項(xiàng)目單位自有資金方式進(jìn)行籌集，項(xiàng)目建設(shè)中資金安排合理,，不會因?yàn)橘Y金問題影響項(xiàng)目進(jìn)度,。

項(xiàng)目的總投資額為30106.20萬元,，建設(shè)周期為3年。經(jīng)測算,，所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為16.78%,，所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為12.96%，高于項(xiàng)目設(shè)定基準(zhǔn)收益率或行業(yè)基準(zhǔn)收益率,。投資利潤率13.36%,，投資利稅率13.36%,，從財(cái)務(wù)指標(biāo)可以看出,，項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)處于較理想狀態(tài)，項(xiàng)目盈利能力很好,。所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值17764.38萬元,，所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值9795.27萬元，遠(yuǎn)大于零,。所得稅后項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期為9.99年（不含建設(shè)期）,，表明項(xiàng)目投資回收較快，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng),。計(jì)算結(jié)果表明,，只要生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的34.54%，項(xiàng)目就可保本,，由此可見,，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)投資,、建設(shè)周期和投資回報(bào)比較協(xié)調(diào),、合理，所得稅前后凈現(xiàn)值npv均遠(yuǎn)大于零,，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著,。

本項(xiàng)目屬于當(dāng)?shù)匚幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一項(xiàng)重大工程，規(guī)劃,、品牌優(yōu)勢明顯,，項(xiàng)目建成后將有助于改變當(dāng)?shù)匚幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)面貌，提高城市文化品位,，營造高品質(zhì)的生活環(huán)境,，有效地提升區(qū)域內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的整體品質(zhì)，提高周邊人氣,，從實(shí)質(zhì)上帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提高,，對于提升文乃至北京市化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)檔次與水平，改善區(qū)域環(huán)境,，提升城市形象,，具有十分重要的意義,。

本工程建設(shè)過程中充分注意環(huán)境保護(hù)，對“三廢”采取了綜合治理措施,，所有排放物可達(dá)標(biāo)排放,，不會對環(huán)境造成污染；項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生污染環(huán)境的廢水,、廢氣和固廢也均采用相應(yīng)的治理措施,，不會對環(huán)境造成污染。

綜上所述,，該項(xiàng)目建設(shè)的條件成熟,，通過經(jīng)濟(jì)、環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)效益等方面預(yù)測分析,，不僅項(xiàng)目的盈利能力強(qiáng),，而且抗風(fēng)險(xiǎn)能力大，在項(xiàng)目取得較高經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),，不會破壞自然環(huán)境,，故該項(xiàng)目是完全可行的。