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有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇一

國 有 土 地 使 用 權(quán) 收 回 補 償協(xié)議書

______市土地整理儲備中心

國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書

第一章 總則

第一條 本協(xié)議書當(dāng)事人雙方： 收回人：______市土地整理儲備中心 (以下簡稱甲方) 被收回人： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》、《土地儲備管理辦法》和《武漢市土地儲備管理辦法》以及其他法律,、法規(guī),、行政規(guī)章的規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿,、有償,、誠實信用的原則，訂立本協(xié)議書,。

第二條 甲方按照國家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職能實施本協(xié)議書項下的國有土地使用權(quán)收回補償工作。

第二章 收回地塊的位置,、面積,、用途及權(quán)屬依據(jù)

第三條 根據(jù)乙方于________年________月________日提交的《國有土地使用權(quán)收回申請書》和武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國有土地使用權(quán)的通知》,，甲方同意收回乙方位于 的國有土地使用權(quán)(見附件一宗地圖),。

第四條 乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項下國有土地使用權(quán),，土地現(xiàn)狀用途為 ,，《國有土地使用證》證號為 ，該證書項下宗地的【全部】【部分】國有土地使用權(quán)為本合同項下被收回國有土地使用權(quán),，其土地面積為 平方米(以土地管理部門確認(rèn)的實測面積為準(zhǔn),，以下簡稱收回地塊),。

第五條 收回地塊內(nèi)的建筑物、其他附著物狀況見《收回地塊現(xiàn)狀清單》(見附件二),。

第三章 乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾

第六條 乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾的有效期限從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記之日止,。

第七條 乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述：

(一)乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國有土地使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán),，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準(zhǔn);

(二)乙方合法擁有收回地塊地上建筑物、其他附著物的所有權(quán),，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會計年報及審計事務(wù)所《審計報告》中的結(jié)論為依據(jù);

(三)乙方對收回地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨占,、排他的權(quán)利;

(四)乙方對收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒有設(shè)置抵押,、租賃的他項權(quán)利(若存在抵押,、租賃,，需在本協(xié)議書第八條中注明);

(五)乙方未以收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資,、合作、聯(lián)合,、聯(lián)營等資產(chǎn)運作的投資行為;

(六)截止本協(xié)議書生效之日之前,，乙方在收回地塊上的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法,、行政等國家機關(guān)采取查封,、凍結(jié),、拍賣,、變賣等強制執(zhí)行措施,。

第八條 乙方對土地權(quán)利瑕疵的承諾：

(一)收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法：

1,、住戶：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有 戶住戶,，房屋建筑面積約為 平方米,，自本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi),，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費用并負(fù)責(zé)補償安置,、動遷騰退全部住戶，并提供住戶清退完畢的書面憑證;

2,、租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有 戶【經(jīng)營租賃戶】【租戶】,，租賃房屋建筑面積 平方米,，從本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi),，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費用并負(fù)責(zé)收回地塊內(nèi)的拆遷補償安置,、動遷騰退全部租賃戶,，并提供租賃戶清退完畢的書面憑證;

4,、人防：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有人防設(shè)施 平方米(以人防管理部門出具的面積為準(zhǔn))，從本協(xié)議書生效之日起30日內(nèi),，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費用,，并按人防管理部門的要求對收回地塊內(nèi)的人防設(shè)施進行報停報拆(或依相關(guān)規(guī)定處理),，并向甲方提交報停報拆手續(xù)辦結(jié)的全部有效證明文件;

5,、其他瑕疵及處理辦法：

(二)除本協(xié)議書另有約定外,，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止,，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占,，無論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任,，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前,，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除;

(三)除本協(xié)議書另有約定外,，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止,，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法,、行政等國家機關(guān)采取強制執(zhí)行措施,，無論何種原因,，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任,，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除,。

第四章 收回補償費用及其支付方式和期限

第九條 根據(jù)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國有土地使用權(quán)的通知》,，收回地塊的收回補償費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬元/畝，收回補償費總額為人民幣 萬元整(大寫： ),。收回地塊實測面積有變化的，按實測面積核準(zhǔn)收回補償費總額,。

第十一條 依照國家法律,、行政法規(guī)以及地方法規(guī),、規(guī)章應(yīng)由甲,、乙各方自行承擔(dān)和繳納的各種規(guī)費和稅費,，由各方自行依法承擔(dān)和繳納,。

第十二條 雙方同意下列全部事項的完成為甲方付款完畢的前提條件：

(一)除甲,、乙雙方另有約定以外,，乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽定之日起5日內(nèi)將收回地塊的《國有土地使用證》以及其他有關(guān)的權(quán)屬證明文件的原件以及申請辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部權(quán)屬證明及資料交付甲方,。具體資料如下(未在下列表述中明確說明為復(fù)印件的,，均應(yīng)提供原件)：

1、收回地塊的《國有土地使用證》;

2,、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證(包括已毀損但未注銷的);

3、土地交易申請書;

4,、上級主管部門相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5,、職代會或董事會,、股東會同意土地收回的決議;

6,、法人身份證明書及授權(quán)委托書;

7,、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照,、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;

8,、1：20__地形圖四張;

9,、宗地圖四張(加蓋權(quán)屬確認(rèn)章);

10,、土地類型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅,、費收據(jù)復(fù)印件,、解除出讓合同申請等;

11,、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的證明文件;

12、人防管理部門出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料;

13,、辦理土地權(quán)屬注銷(變更)登記所需的其他相關(guān)資料。

(二)乙方應(yīng)會同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下,。

(三)乙方完成本協(xié)議書第八條第(一),、(二)、(三)項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項,。

(四)乙方有責(zé)任在本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)完成收回地塊的拆遷安置補償騰退,、渣土清運以及場地平整工作,，并在房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表,、電表,、燃?xì)獗韴笸蟛?，并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù)，并向甲方出具相關(guān)的證明文件和資料,。

第十三條 收回補償費支付的方式和期限為：

(一)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起10個工作日內(nèi)，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回補償費,，付款金額為收回補償費總額的10%,，即人民幣 萬元;

(二)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第二款付款的全部條件之日起10個工作日內(nèi),，甲方向乙方支付第二期收回補償費，付款金額為收回補償費總額的40%,，即人民幣 萬元;

(三)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條全部付款條件(即乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦結(jié)房屋注銷登記和土地權(quán)屬變更登記手續(xù))之日起 10個工作日內(nèi)，甲方支付第三期收回補償費 ,，付款金額為收回補償費總額的30%，即人民幣 萬元;

(四)自甲方占有收回地塊之日起2個月內(nèi),，若無任何遺留問題,，在期滿2個月之日起10個工作日內(nèi),，甲方向乙方支付收回補償費尾款，付款金額為人民幣 萬元,。

第五章 雙方的責(zé)任和義務(wù)

第十四條 乙方的責(zé)任和義務(wù) (一)從本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)完成下列工作：

1、完成本協(xié)議書第八條第(一),、(二)、(三)項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項,。

2,、將收回地塊上所有乙方的人員及可以移動拆卸的設(shè)施、設(shè)備,、物品從收回地塊的建(構(gòu))筑物,、其他附著物中全部騰退,、搬遷完畢，并自行承擔(dān)全部費用且不得為任何第三人占有,。

3、向甲方交付收回地塊前,，除保留移交的綠化等之外，自行負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的施工單位拆除收回地塊內(nèi)所有的建(構(gòu))筑物,，并完成清運渣土,、平整場地,，按宗地圖界址點修建高2.8m,、厚0.24m圍墻等工作，地上房屋全部拆除后應(yīng)辦理房屋所有權(quán)注銷登記工作并向甲方提交注銷相關(guān)資料,。建(構(gòu))筑物拆除的殘值歸乙方所有,，拆除,、清運渣土、平整場地,、修建圍墻的費用由乙方承擔(dān)。在拆除過程中,，所發(fā)生的一切安全事故,、侵權(quán)事件所導(dǎo)致的乙方自身以及任何第三方人身損害責(zé)任的，與甲方無涉,，其法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

4,、將收回地塊上所涉的水,、電,、燃?xì)?、通訊等設(shè)施辦結(jié)報停,、報拆或報遷工作,，自行清結(jié)相關(guān)全部費用,，并向甲方提供報停,、報拆或報遷工作完畢及清結(jié)所有費用的全部資料和票據(jù)憑證。

5,、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關(guān)的移交手續(xù),。

6,、自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊約定移交甲方占有的期限屆滿之日止,，甲方同意乙方享有對收回地塊范圍內(nèi)經(jīng)營性用房的租賃權(quán)利,，并因此承擔(dān)出租人相應(yīng)的義務(wù),。

(二)協(xié)助甲方辦理收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記的手續(xù),，并出具相關(guān)的證明文件和資料;

(三)在收回地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時,，依本協(xié)議書的約定限期予以消除;

(四)在收回地塊交付甲方占有之前,，負(fù)責(zé)收回地塊的建筑物,、其他附著物的安全管理工作,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

(五)在收回地塊交付甲方占有之前,，負(fù)責(zé)收回地塊上的綠化,、空中高壓走廊及其附屬電線桿,、人防設(shè)施的完整性和安全性,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第十五條 甲方的責(zé)任義務(wù)

(一)按本協(xié)議書的約定,，按期足額向乙方支付土地收回補償費(含定金);

(二)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi),，接收并占有收回地塊,，并與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù);

(三)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi),，在乙方的協(xié)助下,，辦結(jié)收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記的法律手續(xù),。

第六章 不可抗力條款

第十六條 本協(xié)議書所稱不可抗力,，是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,，包括自然災(zāi)害、政府行為和社會異常(突發(fā))事件,，但是，第三人的行為不能作為不可抗力對待,。

第十七條 因不可抗力不能履行本合同的，雙方可通過補充協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的定金,，該費用不以定金罰則處理，由乙方將定金(不計利息)返還給甲方即可;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的收回補償費,，則由乙方將其收取的收回補償費本金返還給甲方;若收回地塊的國有土地使用權(quán)已經(jīng)辦理變更登記手續(xù),，應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記,，但是涉及相關(guān)規(guī)費的,，由雙方各自依法承擔(dān)相應(yīng)費用,。

第十八條 任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本協(xié)議書的,，均應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失;若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

第十九條 任何一方遇有不可抗力發(fā)生,，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生48小時內(nèi),，將事件的情況以書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生之日起10日內(nèi),，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書的書面報告。

第七章 違約責(zé)任

第二十條 甲方必須按照本協(xié)議書的約定,，按時足額向乙方支付收回補償費(含定金)。如果甲方不能按時足額支付收回補償費(含定金),，自遲延之日起,，每日按遲延支付額的萬分之三向乙方支付滯納金,。逾期付款超過30日以上的,，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書,，收回收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，甲方無權(quán)要求返還定金,。同時,，乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他損失,。

第二十一條 甲方按本協(xié)議書的約定支付收回補償費的,，乙方必須按照本協(xié)議書約定,，按時向甲方交付收回地塊,。由于乙方未按時交付收回地塊而致使甲方延期占有收回地塊的，每延期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議書約定的收回補償費總額的萬分之三向甲方償付違約金,。乙方延期交付收回地塊超過三十日以上的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書,，乙方應(yīng)雙倍返還定金,，并退還已經(jīng)收受的土地收回補償費的其他部分,。同時,，甲方有權(quán)請求乙方賠償因違約造成的其他損失,。

第二十二條 守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時,，應(yīng)立即以書面形式通知違約方,，并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,。其中若甲方違約,，則應(yīng)返還乙方收回地塊的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊,，甲方無權(quán)要求乙方返還定金,，并按收回補償費總額的10%向乙方償付賠償金,，同時乙方應(yīng)向甲方返還除已支付的定金和應(yīng)扣除的賠償金以外的其他收回補償費(即扣除約定定金和賠償金之后的土地收回補償費的剩余部分費用);若乙方違約,，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金并退還已經(jīng)收取的土地收回補償費，同時乙方應(yīng)按土地收回補償費總額的10%向甲方支付賠償金,，甲方向乙方返還《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊。

第二十三條 因一方違約,，其違約金和約定賠償金不足以彌補另一方因違約遭受的損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任,。

第二十四條 守約方按本協(xié)議書約定解除本協(xié)議書的,，若需要辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的,，由違約方承擔(dān)相關(guān)費用,。

第二十五條 自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前,，若因乙方或第三人的原因,，導(dǎo)致收回地塊以及收回地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生,，雖經(jīng)乙方全力消除但未能全部消除時,，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件,，代為乙方支付相應(yīng)款項以消除收回地塊權(quán)利的瑕疵,，由此產(chǎn)生及承擔(dān)的費用,，甲方可向乙方追償，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的收回補償費中扣除抵消,，對此應(yīng)當(dāng)視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書約定的給付義務(wù),。但是,，若因消除收回地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付的費用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補償費,，其超出部分應(yīng)由乙方另行承擔(dān)。

第八章 附則

第二十六條 一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址,，應(yīng)及時書面通知另一方，否則,，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由未通知變更的一方承擔(dān),。另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進行通知的,，視同履行相應(yīng)的通知義務(wù)。

第二十七條 本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實意思表示和充分協(xié)商基礎(chǔ)上達成;本協(xié)議書雙方均完全,、充分理解了各條款的含義，不存在任何一方將格式條款提供給對方并強制要求對方簽訂或限制對方確定,、修改,、更正的情形,，任何一方均有權(quán)且已經(jīng)充分行使了締約條款的確定、選擇,、修改,、更正等締約責(zé)任,。

第二十八條 因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第二十九條 本協(xié)議書的未盡事宜,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,，達成補充協(xié)議書,，補充協(xié)議書為本協(xié)議書的組成部分,，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第三十條 本協(xié)議書的附件及附圖為本協(xié)議書的組成部分,，與本協(xié)議書具有同等法律效力,。

第三十一條 本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后,，且本協(xié)議書報經(jīng)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局審批同意之日起生效,。

第三十二條 本協(xié)議書一式拾份，甲,、乙雙方各持肆份,，武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局留存貳份,。

甲方：______市土地整理儲備中心

法定代表人(或授權(quán)代表人)：________________

通訊地址：________________

郵政編碼：________________

傳真：________________

______年______月______日

乙方：________________ 法定代表人(或授權(quán)代表人)：________________

通訊地址：________________

郵政編碼：________________

傳真：________________

______年______月______日

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇二

甲方(抵押人)：__________________________________________

乙方(抵押權(quán)人)：__________________________________________

甲方依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律規(guī)定將國有土地使用權(quán)抵押予乙方,，作為甲方對乙方所負(fù)債務(wù)的擔(dān)保,，為明確雙方責(zé)任，恪守信用,，雙方遵循自愿、互利,、公平,、誠信的原則,，經(jīng)共同協(xié)商,，特簽定本合同。

第一條宗地坐落于___區(qū)______街___號,，面積______平方米,，土地用途____________,，使用年限______年,，自____________年___月___日起至______年______月___日止,。土地使用證編號為________________________土地使用權(quán)出讓合同編號___________________________。

經(jīng)評估,，并由_________市國土資源局確認(rèn)(備案)使用權(quán)總價值為(人民幣大寫)________________________元，許可抵押限額為(人民幣大寫)__________________元。該宗地曾于___年______月______日抵押予__________________,，期限為______年______月______日起至___年______月______日止，擔(dān)保債務(wù)為(人民幣大寫)________________________元,。______

第二條甲方根據(jù)土地使用權(quán)抵押許可抵押的限額,，將上述土地使用權(quán)全部(部分)抵押給乙方,，土地范圍已經(jīng)雙方確認(rèn)(見附圖),。

第三條擔(dān)保價值為(人民幣大寫)________________________元,。

第四條設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息,、罰金,、違約金,、有關(guān)稅費和乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費,。

第五條抵押期限_________年,，自______年___月___日起至______年___月___日止,。

第六條抵押期間,，已設(shè)定的土地使用權(quán)由甲方占管。甲方應(yīng)保證土地的完整,。甲方在占管期間未征得乙方書面同意，不得改變土地用途,，土地及地上附著物不得轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押以及作其它權(quán)屬處分,，乙方對抵押物有檢查監(jiān)督權(quán),。

第七條發(fā)生自然災(zāi)害造成抵押物和附著物毀損時,，甲方應(yīng)采取有效措施,，減少損失并及時通知乙方,。

第八條抵押期間,，甲乙雙方的任何一方應(yīng)企業(yè)兼并,、更名,、分立或死亡時,，應(yīng)通知對方并由新的企業(yè)或繼承人,、遺產(chǎn)受贈人繼續(xù)履行本合同。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,，落實債務(wù)、債權(quán)關(guān)系,、承擔(dān)本合同的權(quán)利,、義務(wù),，并于發(fā)生變更后三十日共同向原登記機關(guān)辦理抵押變更登記,。

第九條違約責(zé)任：需要變更合同條款或解除合同的,，當(dāng)事人需以書面形式通知對方,，得到對方認(rèn)可后,，應(yīng)簽定本合同補充文本,。否則為違約,。任何一方無權(quán)單方面變更,、解除合同,。

第十條甲方逾期不能履行債務(wù)或未按抵押合同規(guī)定履行債務(wù),，乙方有權(quán)依法向原登記機關(guān)申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán),。

第十一條乙方申請?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時,，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方或其他當(dāng)事人。

第十二條乙方可采取轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物,，也可委托土地所在地的土地管理部門處分抵押物。

第十三條處分抵押土地使用權(quán)所得款項,，按下列順序分配：

1、支付處分抵押物的費用;

2,、扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費;

3,、支付劃拔土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金;

4,、償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、罰金,、違約金和乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費;

5,、剩余價款交還抵押人,。

第十四條雙方約定的其它事項,。

第十五條本合同簽訂之日起十五日內(nèi),，甲、乙雙方應(yīng)向土地管理部門申請抵押登記,，領(lǐng)取《土地他項權(quán)利證明書》。

第十六條甲,、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的任何一方可依法向土地管理部門申請調(diào)解,，也可向人民法院起訴,。

第十七條甲方債務(wù)履行完畢,，抵押合同即告終結(jié),。甲,、乙雙方應(yīng)于履行終結(jié)之日起十五日內(nèi)向原登記機關(guān)辦理抵押注銷登記,。

第十八條抵押合同期滿,，經(jīng)甲,、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商同意,，抵押合同可延期或續(xù)期,，并報原登記機關(guān)備案。

第十九條本合同經(jīng)雙方簽章,，并經(jīng)土地管理部門登記后生效。

第二十條本合同一式叁份,，甲,、乙雙方各持壹份,，登記部門壹份,。

___________________________以下無正文________________________________________________

甲方(蓋章)___

法定代表人

或委托代理人(簽字)：________________________

銀行帳號：____________________________________

法定地址：____________________________________

委托代理人(簽字)：

乙方(蓋章)___

法定代表人

或委托代理人(簽字)________________________

銀行帳號：____________________________________

法定地址：____________________________________

簽約地點：__________________

簽約時間：年月日

登記機關(guān)(蓋章)

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇三

第一條本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國__________省(自治區(qū),、直轄市)________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法定地址_______;郵政編碼____________;法定代表人：姓名__________;職務(wù)____________,。

受讓方：__________________(以下簡稱乙方);法定地址____________;郵政編碼____________;法定代表人：姓名______;職務(wù)________________,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)____________房產(chǎn)(或__________部分房產(chǎn)),，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)。雙方本著自愿,、平等、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條______________房產(chǎn)使用土地位于________________總用地面積為______________,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn),。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證,，(或批準(zhǔn)文件),，具有合法的土地使用權(quán),。

第三條乙方出售(出租;抵押)____________整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為________________房產(chǎn)總用地面積,，即________平方米,。(或：第三條乙方出售(出租;抵押)__________房產(chǎn)樓層________層,，建筑面積________平方米，為__________房產(chǎn)總建筑面積的____________%;甲方出讓土地的面積為________房產(chǎn)總用地面積的________%;即__________平方米,。)

本合同項下出讓的土地使用權(quán)與__________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的,，不可分割的,，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件,。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為______年,，自__________________起算,。

第五條__________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)

的土地,，按原批準(zhǔn)文件為______________用地，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅),。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米________元人民幣，總額為____________元人民幣,。

本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額__________%共計________元人民幣作為履行合同的定金,。

合同簽字后______日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后______日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,。(或：乙方出租________房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的__________%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止?；螂p方抵押________房產(chǎn)后________日內(nèi),，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償,。)

第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記變更登記,，換取土地使用證，取得土地使用權(quán),。

第九條乙方同意從________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納的時間為當(dāng)年________月______日,。土地使用費每年每平方米為________元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號,，銀行名稱：__________銀行________分行，帳戶號________。

甲方銀行帳號如有變更,，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押,。

房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押)__________部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占_____

__房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán),。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;合同范文)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定,。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記,。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記,。

第十四條如果一方未能履行合同項下的義務(wù),，應(yīng)被視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在_____日內(nèi)糾正該違約,。如________日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的________%繳納滯納金,。

第十六條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十八條本合同于________年______月______日在中國________省(自治區(qū),、直轄市)(縣)簽訂。

第十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：中華人民共和國________省乙方：____________(章)

(自治區(qū),、直轄市)___________

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人______(簽字)法定代表人______(簽字)

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇四

甲方：

乙方：

為使項目在成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本協(xié)議,。

一,、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入成都出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,。初步確定項目建設(shè)地點位于占地約畝。其中獨自使用面積畝,，代征道路面積畝,，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方,。

2,、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以_________萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格,，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,，出讓金總額為_________萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計_________萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持,。

3,、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同,。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi),，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后,，按國家有關(guān)規(guī)定,，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù),。

二,、工程建設(shè)

1,、開工條件

按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,，甲方承諾于_________年____月____日前，保證本期用地具備上水,、污水,、雨水,、熱力,、寬帶網(wǎng),、公用天線,、通電、通信,、通路和場平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進場,。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù),。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時間,、額度繳納有關(guān)費用,。

2,、工程進度

乙方必須在_________年____月____日前進場開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè),，保證建設(shè)進度。

3竣工時間

乙方必須在_________年____月____日前竣工,，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi),，向甲方提出延期說明,，取得甲方認(rèn)可。

三,、違約責(zé)任

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的0.5‰繳納滯納金,。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，并可請求違約賠償,。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的,，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán),。

3,、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時,，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4,、為避免國有資產(chǎn)流失,，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償,。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金,，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種金額的50%時,，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額_50%=乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額,。

四,、其他

1,、在履行本協(xié)議時,，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方同意向成都市仲裁委員會申請仲裁,，沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。

2,、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約,，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,，以及需延期的理由報告,，同時,，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3,、本協(xié)議一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份,。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字蓋章生效,。

4,、本協(xié)議于_________年____月____日在中華人民共和國山東成都市簽訂。

5,、本協(xié)議有效期限自_________年____月____日起至_________年____月____日止。

6,、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人

法人住所地：

郵政編碼：

電話號碼：

乙方：

法定代表人

法人住所地：

郵政編碼：

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇五

抵押人（甲方）：___________________

代表人：___________________

抵押權(quán)人（乙方）：___________________

代表人：___________________

甲方依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,、《_____》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律規(guī)定將國有土地使用權(quán)抵押予乙方,，作為甲方_______元債務(wù)的擔(dān)保,，為明確雙方責(zé)任,，恪守信用,，雙方遵循自愿、互利,、公平、誠信的原則,，經(jīng)共同協(xié)商,，特簽定本合同?。

第一條?抵押財產(chǎn)：甲方所具有使用權(quán)的土地坐落于_____區(qū)_____街_____號,，面積_____平方米，土地用途_____,，使用年限_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。土地使用證編號為_____,，土地使用權(quán)出讓合同編號_____________,。

經(jīng)評估,，并由____市國土資源局確認(rèn)(備案)使用權(quán)總價值為(人民幣大寫)?________________元，許可抵押限額為(人民幣大寫________________元,。

第二條?抵押擔(dān)保范圍：本合同擔(dān)保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣____________________________元,。

第三條?抵押土地使用權(quán)的保管方式和保管責(zé)任如下：

抵押土地使用權(quán)由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押土地,，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修,、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任,，并隨時接受乙方的檢查,。

第四條?在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押土地,；甲方遷移,、出租,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押土地使用權(quán)的,，應(yīng)取得乙方書面同意。

第五條?本合同項下有關(guān)的公證,、登記等費用由甲方承擔(dān),。

第六條?本合同生效后,，如需延長主合同項下借款期限,，或者變更合同其它條款,，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議,。

第七條?出現(xiàn)下列情況之一時,，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到,，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息,。

2,、借款人死亡而無繼承人履行合同,，或者繼承人放棄繼承的,。

3、借款人被宣告解散,、破產(chǎn),。

處理抵押物所得價款,，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權(quán)另行追索,；價款償還貸款本息還有余的,，乙方應(yīng)退還甲方,。

第八條?抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。

第九條?本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議,。協(xié)議未達成前,，本合同各條款仍然有效。

第十條?違約責(zé)任

1,、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn),，因保管不善,，造成毀損,，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn),，或提前收回主合同項下貸款本息,。

2,、甲方違反第四條約定,，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效,。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息,，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。

3,、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有,、爭議,、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償,。

4,、甲,、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_____________的違約金,。

5,、本條所列違約金的支付方式,，甲、乙雙方商定如下：

第十一條?雙方商定的其它事項：

第十二條?爭議的解決方式：甲,、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴,。

第十三條?本合同由甲,、乙雙方簽字并加蓋單位公章,，自主合同生效之日起生效。

第十四條?本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。

甲方：___________________

代表人：_________________

_______年_____月_____日

乙方：___________________

代表人：_________________

_______年_____月_____日

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇六

委托人：______________________

法定代表人：__________________

住所地：______________________

受托人：______________________

法定代表人：__________________

住所地：______________________

受益人：______________________

法定代表人：__________________

住所地：______________________

為委托人擁有的國有土地使用權(quán)的信托事宜，委托人與受托人根據(jù)《中華人民共和國信托法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章,，簽訂本合同,，共同遵照執(zhí)行,。

第一條信托目的

委托人基于對受托人的信任,，自愿將其合法所有的國有土地使用權(quán)(___________市___________區(qū)___________街道___________村___________街________地塊________號宗地〉)信托給受托人進行經(jīng)營管理，獲取收益,。

第二條受益人

委托人指定本信托的唯一受益人是______________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

第三條信托生效及信托合同的登記

本信托在本合同經(jīng)各方簽字后即生效,。本信托的登記由委托人負(fù)責(zé)辦理,。

第四條信托資產(chǎn)的交付

本信托項下的國有土地使用權(quán)在委托人取得《國有土地使用權(quán)證》之時起予以交付,。

第五條信托期限

信托期限為___________月，自委托人取得關(guān)于上述地塊的《國有土地使用權(quán)證》之時起計算,。

第六條委托人的權(quán)利和義務(wù)

(一) 委托人的權(quán)利

有權(quán)了解信托財產(chǎn)的管理、運用,、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明,。

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

(二) 委托人的義務(wù)

保證已就設(shè)立信托事項向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害債權(quán)人利益;本合同及法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第七條受托人的權(quán)利和義務(wù)

(一)受托人的權(quán)利

自信托期限開始之日起，根據(jù)本合同全權(quán)管理,、運用和處分信托財產(chǎn)，包括但不限于籌集建設(shè)資金,、房地產(chǎn)開發(fā)、對開發(fā)房產(chǎn)的維護管理等,。

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

(二) 受托人的義務(wù)

根據(jù)本合同的規(guī)定,，為受益人的最大利益處理信托事務(wù),，恪盡職守,，履行誠實,、信用,、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù);對委托人,、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密。

第八條受益人的權(quán)利和義務(wù)

除根據(jù)法律,、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)外,，受益人還享有下列權(quán)利,、承擔(dān)下列義務(wù)：

(1) 自本信托生效之日起根據(jù)本合同享有信托受益權(quán)。

(2) 受益人的信托受益權(quán)可以根據(jù)本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓和繼承,。

第九條風(fēng)險揭示與風(fēng)險承擔(dān)

受托人管理,、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能面臨各種風(fēng)險,，包括投資對象和投資項目的風(fēng)險,、法律與政策風(fēng)險、市場風(fēng)險,、管理風(fēng)險等,。

受托人根據(jù)本合同的規(guī)定管理,、運用或處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的，由信托財產(chǎn)承擔(dān),。

第十條信托的變更,、解除與終止

本信托設(shè)立后,，除本條下一款情形外,，委托人和受益人不得變更、撤消,、解除或終止信托。

本信托在受益人同意解除的情況下,，可以提前解除;本信托因信托期限屆滿而終止,。

第十一條信托利益的分配與信托財產(chǎn)的歸屬

利益的分配：受托人按照本合同規(guī)定向受益人分配信托利益;信托解除之日或者期限屆滿后第十個工作日為信托利益分配日。

信托財產(chǎn)的歸屬：信托終止,，信托財產(chǎn)歸屬于受益人。

第十二條其他事項

合同項下的任何爭議,，若協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向受托方所在地人民法院起訴,。

本合同一式五份，每方各持一份,，其余用于辦理審批、登記等,。

委托人：____________________

受托人：____________________

受益人：____________________

________年_______月_______日

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇七

甲方(抵押人)：________________

乙方(抵押權(quán)人)：________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商,，達成一致意見,，現(xiàn)簽訂合同如下：

一、抵押宗地基本情況

本宗地座落于________________鎮(zhèn)(鄉(xiāng))________________村(集鎮(zhèn),、社區(qū))________街________號,，甲方于________年以________方式取得 土地使用權(quán),，土地使用證號為：公 用(________)字第________號,。登記土地使用權(quán)面積為________m2,，用途為________________，使用年限為________________年,，使用終止日期為________年________月________日,。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為________m2,，建筑面積為________m2。

二,、抵押貸款情況

本宗地土地使用權(quán)評估價額為人民幣________元,，抵押金額為人民幣________元,，欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣________元,，抵押期限為________年，(抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計算),。

三,、雙方權(quán)利和義務(wù)：

1,、抵押合同簽訂后15日內(nèi),，甲,、乙雙方須共同申請土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記,，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護,。

2,、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物,。

3,、甲方在抵押期間應(yīng)保護好抵押物,，保證抵押物不受毀損,。

4,、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后,，甲,、乙雙方應(yīng)共同申請土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記,。

四,、違約責(zé)任

1,、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓,、出租或以其它方式處分時，其行為無效,。乙方有權(quán)提前收回貸款,，并可要求甲方支付抵押金額 %的違約金,。

2、由甲方因隱瞞抵押物的共有,、爭議,、查封,、扣留或已經(jīng)設(shè)定過抵押等情況所產(chǎn)生的后果,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

3,、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損,，導(dǎo)致土地價值減少甚至破壞,，乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價值或賠償損失。

4,、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散,、破產(chǎn)時,，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財產(chǎn),。處分抵押財產(chǎn)所得,，由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權(quán),。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記,。

五,、其它

1,、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物,、構(gòu)筑物隨之抵押,。

2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效,。

3,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。

4,、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議,，不能協(xié)商解決時，按《民法典》處理,。

甲方：________________

乙方：________________

________年________月________日

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇八

轉(zhuǎn)讓方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________

受讓方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________

第一條 甲方根據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定,，在_________房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，乙方依照規(guī)定程序參與競買,，并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)，成為競得人,。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項,，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下合同條文,，以共同遵守。

第二條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1,、國有土地使用證號：_________

2,、國有土地使用權(quán)出讓合同書號：_________

3、地號：_________

4,、土地所在位置：_________

5,、土地用途：_________

6、土地面積：_________平方米

7,、建筑面積：_________平方米,，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米,。

8,、現(xiàn)狀：已三通一平，有_________套需回遷安置,，回遷安置總面積為_________平方米,，其中,，回遷住宅_________平方米，非住宅_________平方米,，回遷日期為_________年_________月,，每月應(yīng)支付臨遷費、代管房租金除四害費等_________元,。

9,、抵押情況：_________

第三條 公開交易情況和結(jié)果

1、公開交易方式：公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

2,、公開交易期限：_________

3,、成交確認(rèn)書編號：_________

4、轉(zhuǎn)讓份額：_________

5,、成交價格：人民幣_________元,，大寫人民幣_________元整。

第四條 甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實,，保證土地權(quán)屬清晰,，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。

第五條 甲乙雙方完全認(rèn)可公開交易情況和交易結(jié)果,，甲方同意按公開交易成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方同意接受。

第六條 依照有關(guān)規(guī)定,，全額轉(zhuǎn)讓的,，由受讓方單獨獲取國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證,，并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的,，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證,，并共同履行出讓合同;土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。

第七條 甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定,，在規(guī)定的時間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料,，辦理交易手續(xù)，向相關(guān)部門交納交易稅費后,，由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》,，并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。

第八條 除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外,，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé),，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應(yīng)本著實事求是的原則協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲乙雙方同意通過仲裁或法院判決方式予以解決。

第九條 其他約定事項

1,、土地轉(zhuǎn)讓時回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人,。

2、付款方式及期限：《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》簽訂后5天內(nèi)一次付清,。

3,、移交地塊及項目的相關(guān)資料：

《國有土使用證》

《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《設(shè)計要點批文》

回遷補償安置協(xié)議書

4、違約責(zé)任：

甲方在收到全部成交款后5日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后,，辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前,，如因甲方的原因，需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的,，甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價款,。

乙方在簽訂本合同后，并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價款給甲方,，否則,，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金_________元,。

第十條 本合同自甲乙雙方簽字后生效,。

第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，_________房地產(chǎn)交易中心存一份,，各份具有同等法律效力,。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇九

合同編號：_________

定做人：_________

承攬人：_________

簽訂地點：_________

簽訂時間：_________年_________月_________日

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_________,。

第三條基本情況

1,、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層,，其中地上_________層,，地下_________層;位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________,。

2,、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn),，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米,，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米,。該商品房朝向為：_________,。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式,。

4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_________,，其預(yù)測建筑面積共_________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

5,、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_________,。

6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時選擇)

1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條計價方式與價款

(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中,，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。

(二)該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。

2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。

3、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。

4、其他約定,。見附件四

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。

4,、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償,。

第九條設(shè)計變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2,、供熱,、采暖方式;

3、_________;

4,、_________;

5,、_________,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。

第十條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時間付款的,，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(nèi),，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第

(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第

(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、_________。

第十一條交付條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第

1,、

2、_________,、_________,、_________、_________,、_________項所列條件;該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件;

5,、_________;

6、_________;

7,、_________。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)上水,、下水：_________年_________月_________日達到_________;

(2)電：_________年_________月_________日達到_________;

(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;

(4)燃?xì)猓篲________年_________月_________日達到_________;

(5)_________;

(6)_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________,。

2,、其他設(shè)施

(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;

(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;

(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;

(4)幼兒園：_________年_________月_________日達到_________;

(5)學(xué)校：_________年_________月_________日達到_________;

(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;

(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;

(8)體育設(shè)施：_________年_________月_________日達到_________;

(9)_________;

(10)_________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________,。

第十三條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時間，分別處理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第

(1)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第

(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第

(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第

(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金。

2,、_________,。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=×100%

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。

買受人不退房的,，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比=×100%

預(yù)測建筑面積

3、雙方自行約定：_________,。

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇十

編號：______-______-

國 有 土 地 使 用 權(quán) 收 回 補 償協(xié)議書

______市土地整理儲備中心

國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書

第一章 總則

第一條 本協(xié)議書當(dāng)事人雙方： 收回人：______市土地整理儲備中心 (以下簡稱甲方) 被收回人： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》,、《土地儲備管理辦法》和《武漢市土地儲備管理辦法》以及其他法律、法規(guī),、行政規(guī)章的規(guī)定，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實信用的原則，訂立本協(xié)議書,。

第二條 甲方按照國家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職能實施本協(xié)議書項下的國有土地使用權(quán)收回補償工作。

第二章 收回地塊的位置,、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)

第三條 根據(jù)乙方于 年 月 日提交的《國有土地使用權(quán)收回申請書》和武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國有土地使用權(quán)的通知》,，甲方同意收回乙方位于 的國有土地使用權(quán)(見附件一宗地圖)。

第四條 乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項下國有土地使用權(quán),，土地現(xiàn)狀用途為 ，《國有土地使用證》證號為 ,，該證書項下宗地的【全部】【部分】國有土地使用權(quán)為本合同項下被收回國有土地使用權(quán),，其土地面積為 平方米(以土地管理部門確認(rèn)的實測面積為準(zhǔn),，以下簡稱收回地塊),。

第五條 收回地塊內(nèi)的建筑物、其他附著物狀況見《收回地塊現(xiàn)狀清單》(見附件二),。

第三章 乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾

第六條 乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾的有效期限從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記之日止。

第七條 乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述：

(一)乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國有土地使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán),，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準(zhǔn);

(二)乙方合法擁有收回地塊地上建筑物、其他附著物的所有權(quán),，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會計年報及審計事務(wù)所《審計報告》中的結(jié)論為依據(jù);

(三)乙方對收回地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨占,、排他的權(quán)利;

(四)乙方對收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒有設(shè)置抵押、租賃的他項權(quán)利(若存在抵押,、租賃，需在本協(xié)議書第八條中注明);

(五)乙方未以收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額,，與任何第三人發(fā)生合資、合作,、聯(lián)合、聯(lián)營等資產(chǎn)運作的投資行為;

(六)截止本協(xié)議書生效之日之前,，乙方在收回地塊上的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、行政等國家機關(guān)采取查封,、凍結(jié)、拍賣、變賣等強制執(zhí)行措施,。

第八條 乙方對土地權(quán)利瑕疵的承諾：

(一)收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法：

1、住戶：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有 戶住戶,，房屋建筑面積約為 平方米，自本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi),，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費用并負(fù)責(zé)補償安置、動遷騰退全部住戶,，并提供住戶清退完畢的書面憑證;

2,、租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有 戶【經(jīng)營租賃戶】【租戶】，租賃房屋建筑面積 平方米,，從本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費用并負(fù)責(zé)收回地塊內(nèi)的拆遷補償安置,、動遷騰退全部租賃戶，并提供租賃戶清退完畢的書面憑證;

4,、人防：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有人防設(shè)施 平方米(以人防管理部門出具的面積為準(zhǔn))，從本協(xié)議書生效之日起30日內(nèi),，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費用，并按人防管理部門的要求對收回地塊內(nèi)的人防設(shè)施進行報停報拆(或依相關(guān)規(guī)定處理),，并向甲方提交報停報拆手續(xù)辦結(jié)的全部有效證明文件;

5、其他瑕疵及處理辦法：

(二)除本協(xié)議書另有約定外,，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占,，無論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任,，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除;

(三)除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止,，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法,、行政等國家機關(guān)采取強制執(zhí)行措施，無論何種原因,，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前,，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除,。

第四章 收回補償費用及其支付方式和期限

第九條 根據(jù)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國有土地使用權(quán)的通知》，收回地塊的收回補償費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬元/畝,，收回補償費總額為人民幣 萬元整(大寫： )。收回地塊實測面積有變化的,，按實測面積核準(zhǔn)收回補償費總額。

第十一條 依照國家法律,、行政法規(guī)以及地方法規(guī)、規(guī)章應(yīng)由甲,、乙各方自行承擔(dān)和繳納的各種規(guī)費和稅費,，由各方自行依法承擔(dān)和繳納。

第十二條 雙方同意下列全部事項的完成為甲方付款完畢的前提條件：

(一)除甲,、乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽定之日起5日內(nèi)將收回地塊的《國有土地使用證》以及其他有關(guān)的權(quán)屬證明文件的原件以及申請辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部權(quán)屬證明及資料交付甲方,。具體資料如下(未在下列表述中明確說明為復(fù)印件的，均應(yīng)提供原件)：

1,、收回地塊的《國有土地使用證》;

2、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證(包括已毀損但未注銷的);

3,、土地交易申請書;

4、上級主管部門相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5,、職代會或董事會、股東會同意土地收回的決議;

6,、法人身份證明書及授權(quán)委托書;

7、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照,、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;

8、1：20__地形圖四張;

9,、宗地圖四張(加蓋權(quán)屬確認(rèn)章);

10、土地類型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅,、費收據(jù)復(fù)印件、解除出讓合同申請等;

11,、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的證明文件;

12,、人防管理部門出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料;

13、辦理土地權(quán)屬注銷(變更)登記所需的其他相關(guān)資料,。

(二)乙方應(yīng)會同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下,。

(三)乙方完成本協(xié)議書第八條第(一)、(二),、(三)項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項。

(四)乙方有責(zé)任在本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)完成收回地塊的拆遷安置補償騰退,、渣土清運以及場地平整工作，并在房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表,、電表、燃?xì)獗韴笸蟛穑⑥k結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù),，并向甲方出具相關(guān)的證明文件和資料。

第十三條 收回補償費支付的方式和期限為：

(一)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起10個工作日內(nèi),，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回補償費，付款金額為收回補償費總額的10%,，即人民幣 萬元;

(二)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第二款付款的全部條件之日起10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期收回補償費,，付款金額為收回補償費總額的40%，即人民幣 萬元;

(三)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條全部付款條件(即乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦結(jié)房屋注銷登記和土地權(quán)屬變更登記手續(xù))之日起 10個工作日內(nèi),，甲方支付第三期收回補償費 ，付款金額為收回補償費總額的30%,，即人民幣 萬元;

(四)自甲方占有收回地塊之日起2個月內(nèi)，若無任何遺留問題,，在期滿2個月之日起10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收回補償費尾款,，付款金額為人民幣 萬元。

第五章 雙方的責(zé)任和義務(wù)

第十四條 乙方的責(zé)任和義務(wù) (一)從本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)完成下列工作：

1、完成本協(xié)議書第八條第(一),、(二)、(三)項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項,。

2、將收回地塊上所有乙方的人員及可以移動拆卸的設(shè)施,、設(shè)備、物品從收回地塊的建(構(gòu))筑物,、其他附著物中全部騰退,、搬遷完畢,，并自行承擔(dān)全部費用且不得為任何第三人占有。

3,、向甲方交付收回地塊前，除保留移交的綠化等之外,，自行負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的施工單位拆除收回地塊內(nèi)所有的建(構(gòu))筑物，并完成清運渣土,、平整場地，按宗地圖界址點修建高2.8m,、厚0.24m圍墻等工作，地上房屋全部拆除后應(yīng)辦理房屋所有權(quán)注銷登記工作并向甲方提交注銷相關(guān)資料,。建(構(gòu))筑物拆除的殘值歸乙方所有,，拆除、清運渣土,、平整場地,、修建圍墻的費用由乙方承擔(dān),。在拆除過程中，所發(fā)生的一切安全事故、侵權(quán)事件所導(dǎo)致的乙方自身以及任何第三方人身損害責(zé)任的,，與甲方無涉,，其法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

4,、將收回地塊上所涉的水、電,、燃?xì)?、通訊等設(shè)施辦結(jié)報停,、報拆或報遷工作,，自行清結(jié)相關(guān)全部費用，并向甲方提供報停,、報拆或報遷工作完畢及清結(jié)所有費用的全部資料和票據(jù)憑證。

5,、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關(guān)的移交手續(xù),。

6、自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊約定移交甲方占有的期限屆滿之日止,，甲方同意乙方享有對收回地塊范圍內(nèi)經(jīng)營性用房的租賃權(quán)利，并因此承擔(dān)出租人相應(yīng)的義務(wù),。

(二)協(xié)助甲方辦理收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記的手續(xù)，并出具相關(guān)的證明文件和資料;

(三)在收回地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時,，依本協(xié)議書的約定限期予以消除;

(四)在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊的建筑物,、其他附著物的安全管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

(五)在收回地塊交付甲方占有之前,，負(fù)責(zé)收回地塊上的綠化、空中高壓走廊及其附屬電線桿,、人防設(shè)施的完整性和安全性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第十五條 甲方的責(zé)任義務(wù)

(一)按本協(xié)議書的約定，按期足額向乙方支付土地收回補償費(含定金);

(二)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi),，接收并占有收回地塊,，并與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù);

(三)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi),，在乙方的協(xié)助下，辦結(jié)收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記的法律手續(xù),。

第六章 不可抗力條款

第十六條 本協(xié)議書所稱不可抗力，是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害,、政府行為和社會異常(突發(fā))事件，但是,，第三人的行為不能作為不可抗力對待。

第十七條 因不可抗力不能履行本合同的,，雙方可通過補充協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的定金,，該費用不以定金罰則處理，由乙方將定金(不計利息)返還給甲方即可;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的收回補償費,，則由乙方將其收取的收回補償費本金返還給甲方;若收回地塊的國有土地使用權(quán)已經(jīng)辦理變更登記手續(xù),，應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記,，但是涉及相關(guān)規(guī)費的，由雙方各自依法承擔(dān)相應(yīng)費用,。

第十八條 任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本協(xié)議書的，均應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失;若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

第十九條 任何一方遇有不可抗力發(fā)生，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生48小時內(nèi),，將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生之日起10日內(nèi),，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書的書面報告,。

第七章 違約責(zé)任

第二十條 甲方必須按照本協(xié)議書的約定，按時足額向乙方支付收回補償費(含定金),。如果甲方不能按時足額支付收回補償費(含定金),，自遲延之日起,，每日按遲延支付額的萬分之三向乙方支付滯納金。逾期付款超過30日以上的,，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，收回收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),，甲方無權(quán)要求返還定金。同時,，乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他損失。

第二十一條 甲方按本協(xié)議書的約定支付收回補償費的,，乙方必須按照本協(xié)議書約定，按時向甲方交付收回地塊,。由于乙方未按時交付收回地塊而致使甲方延期占有收回地塊的，每延期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議書約定的收回補償費總額的萬分之三向甲方償付違約金,。乙方延期交付收回地塊超過三十日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書,，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)收受的土地收回補償費的其他部分,。同時，甲方有權(quán)請求乙方賠償因違約造成的其他損失,。

第二十二條 守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時，應(yīng)立即以書面形式通知違約方,，并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。其中若甲方違約,，則應(yīng)返還乙方收回地塊的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊,，甲方無權(quán)要求乙方返還定金,，并按收回補償費總額的10%向乙方償付賠償金,，同時乙方應(yīng)向甲方返還除已支付的定金和應(yīng)扣除的賠償金以外的其他收回補償費(即扣除約定定金和賠償金之后的土地收回補償費的剩余部分費用);若乙方違約,，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金并退還已經(jīng)收取的土地收回補償費，同時乙方應(yīng)按土地收回補償費總額的10%向甲方支付賠償金,，甲方向乙方返還《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊。

第二十三條 因一方違約,，其違約金和約定賠償金不足以彌補另一方因違約遭受的損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任,。

第二十四條 守約方按本協(xié)議書約定解除本協(xié)議書的，若需要辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的,，由違約方承擔(dān)相關(guān)費用,。

第二十五條 自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前,，若因乙方或第三人的原因，導(dǎo)致收回地塊以及收回地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生,，雖經(jīng)乙方全力消除但未能全部消除時,，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件，代為乙方支付相應(yīng)款項以消除收回地塊權(quán)利的瑕疵,，由此產(chǎn)生及承擔(dān)的費用，甲方可向乙方追償,，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的收回補償費中扣除抵消,，對此應(yīng)當(dāng)視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書約定的給付義務(wù)。但是,，若因消除收回地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付的費用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補償費,，其超出部分應(yīng)由乙方另行承擔(dān),。

第八章 附則

第二十六條 一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址，應(yīng)及時書面通知另一方,，否則，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由未通知變更的一方承擔(dān),。另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進行通知的，視同履行相應(yīng)的通知義務(wù),。

第二十七條 本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實意思表示和充分協(xié)商基礎(chǔ)上達成;本協(xié)議書雙方均完全、充分理解了各條款的含義,，不存在任何一方將格式條款提供給對方并強制要求對方簽訂或限制對方確定、修改,、更正的情形,，任何一方均有權(quán)且已經(jīng)充分行使了締約條款的確定、選擇,、修改、更正等締約責(zé)任,。

第二十八條 因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，甲、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第二十九條 本協(xié)議書的未盡事宜,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，達成補充協(xié)議書,，補充協(xié)議書為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力,。

第三十條 本協(xié)議書的附件及附圖為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力,。

第三十一條 本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后，且本協(xié)議書報經(jīng)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局審批同意之日起生效,。

第三十二條 本協(xié)議書一式拾份，甲,、乙雙方各持肆份,，武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局留存貳份,。

甲方： ___________

乙方： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇十一

為盤活國有存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置,，合理利用土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省土地管理實施辦法》,、《襄樊市土地儲備供應(yīng)暫行辦法》等國家、地方有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，簽訂本合同。

第一條本合同雙方當(dāng)事人

收購方：______供應(yīng)中心(以下簡稱甲方),，法定代表人：______,，職務(wù)：______，住址：______號,，聯(lián)系電話：_____________,。

被收購方：____________(以下簡稱乙方)，法定代表人：______,，職務(wù)：______,，住址：______,，聯(lián)系電話：________。

第二條甲方收購位于的國有土地,，面積______平方米(合______畝),，用途為______用地，其四至位置：東：______;南：______;西：______;北：______,?！秶型恋厥褂米C》證號為：______，原土地取得方式______,。

第三條經(jīng)協(xié)商土地收購價格(含地上建筑物)確定為(大寫)人民幣______萬元/畝(______元/m2)(小寫)______萬元/畝(______元/m2)?？傤~為(大寫)人民幣______萬元/畝(______元/m2)(小寫______萬元),。

第四條收購款支付方式

本合同經(jīng)市政府批準(zhǔn)后____日內(nèi)，甲方一次性付給乙方土地收購款總額的______%即______萬元,，作為履行合同的定金,，定金可充抵土地收購款。

㈠本合同經(jīng)政府批準(zhǔn)后____日內(nèi),，甲方一次性支付乙方土地收購款(大寫)______萬元(小寫)______萬元,。

㈡本合同經(jīng)政府批準(zhǔn)后____日內(nèi)開始甲方分期付給乙方土地收購款。

第一期：_______年_______月_______日前付給乙方土地收購款總額的______%即______萬元;

第二期：_______年_______月_______日前付給乙方剩余土地收購款總額的______%即______萬元

第三期：_______年_______月_______日前付給乙方全部土地收購款即______萬元,。

分期支付的土地收購款計利息,。

第五條甲、乙方的責(zé)任和義務(wù)

㈠甲方的責(zé)任的義務(wù)

1,、甲方按本合同第四條一款規(guī)定按期支付乙方土地收購款,。

2、甲方在支付收購定金后,，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),，費用由甲方承擔(dān)。

3,、甲方于_______年_______月_______日驗收乙方交付的全部土地和地上建(構(gòu))筑物,。

㈡乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方在收到甲方支付收購定金的同時,，向甲方交付國有土地使用證、房屋所有權(quán)證等資料,，并開始清理,、搬遷、拆除其宗地范圍內(nèi)的暫停戶,、工程技術(shù)設(shè)備和房產(chǎn)設(shè)施,。_______年_______月_______日前向甲方交付全部土地和地上建(構(gòu))筑物,。

2、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù),，并提供相關(guān)資料,。

3、若因該宗地或房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛,，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理,。

第六條違約責(zé)任

本合同一經(jīng)簽訂，違反本合同任一條款,，即為違約,。

㈠若甲方未能按本合同第四條規(guī)定按期支付收購款，每延遲一天,，按應(yīng)付款項的3‰向乙方支付滯納金,。

㈡若乙方不能按期向甲方交付土地及地上建(構(gòu))筑物，每延遲一天,，按應(yīng)付款額的3‰賠償甲方損失,。

㈢若因甲、乙任何一方原因造成本合同不能履行,，違約方按本合同約定土地收購款總額的13‰向守約方支付違約金,。

第七條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方商定可簽訂補充協(xié)議,。若因本合同發(fā)生糾紛,，協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。

第八條本合同于_______年_______月_______日在襄樊市簽訂,，壹式陸份,，并具同等法律效力，甲,、乙雙方各執(zhí)叁份,。

第九條本合同經(jīng)襄樊市人民政府批準(zhǔn)后生效。

甲方：__________乙方：______

(章)_______(章)_______

法定代表人：______法定代表人：______

日期：______

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇十二

第一章總則

第一條本協(xié)議書當(dāng)事人雙方：收回人：______市土地整理儲備中心(以下簡稱甲方)被收回人：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》、《土地儲備管理辦法》和《武漢市土地儲備管理辦法》以及其他法律,、法規(guī),、行政規(guī)章的規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠實信用的原則,，訂立本協(xié)議書,。

第二條甲方按照國家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職能實施本協(xié)議書項下的國有土地使用權(quán)收回補償工作,。

第二章收回地塊的位置、面積,、用途及權(quán)屬依據(jù)

第三條根據(jù)乙方于________年________月________日提交的《國有土地使用權(quán)收回申請書》和武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國有土地使用權(quán)的通知》,，甲方同意收回乙方位于的國有土地使用權(quán)(見附件一宗地圖)。

第四條乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項下國有土地使用權(quán),，土地現(xiàn)狀用途為,，《國有土地使用證》證號為,，該證書項下宗地的【全部】【部分】國有土地使用權(quán)為本合同項下被收回國有土地使用權(quán),，其土地面積為平方米(以土地管理部門確認(rèn)的實測面積為準(zhǔn)，以下簡稱收回地塊),。

第五條收回地塊內(nèi)的建筑物,、其他附著物狀況見《收回地塊現(xiàn)狀清單》(見附件二),。

第三章乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾

第六條乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾的有效期限從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記之日止,。

第七條乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述：

(一)乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國有土地使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán),，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準(zhǔn);

(二)乙方合法擁有收回地塊地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán)，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會計年報及審計事務(wù)所《審計報告》中的結(jié)論為依據(jù);

(三)乙方對收回地塊的國有土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)以及地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán),，擁有獨占,、排他的權(quán)利;

(四)乙方對收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒有設(shè)置抵押,、租賃的他項權(quán)利(若存在抵押、租賃,，需在本協(xié)議書第八條中注明);

(五)乙方未以收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資,、合作、聯(lián)合,、聯(lián)營等資產(chǎn)運作的投資行為;

(六)截止本協(xié)議書生效之日之前，乙方在收回地塊上的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法,、行政等國家機關(guān)采取查封,、凍結(jié)、拍賣,、變賣等強制執(zhí)行措施。

第八條乙方對土地權(quán)利瑕疵的承諾：

(一)收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法：

1,、住戶：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶住戶，房屋建筑面積約為平方米,，自本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費用并負(fù)責(zé)補償安置,、動遷騰退全部住戶，并提供住戶清退完畢的書面憑證;

2,、租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶【經(jīng)營租賃戶】【租戶】，租賃房屋建筑面積平方米,，從本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費用并負(fù)責(zé)收回地塊內(nèi)的拆遷補償安置,、動遷騰退全部租賃戶,，并提供租賃戶清退完畢的書面憑證;

4,、人防：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有人防設(shè)施平方米(以人防管理部門出具的面積為準(zhǔn))，從本協(xié)議書生效之日起30日內(nèi),，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費用,，并按人防管理部門的要求對收回地塊內(nèi)的人防設(shè)施進行報停報拆(或依相關(guān)規(guī)定處理)，并向甲方提交報停報拆手續(xù)辦結(jié)的全部有效證明文件;

5,、其他瑕疵及處理辦法：

(二)除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止,，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占，無論何種原因,，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除;

(三)除本協(xié)議書另有約定外,，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法,、行政等國家機關(guān)采取強制執(zhí)行措施，無論何種原因,，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前,，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。

第四章收回補償費用及其支付方式和期限

第九條根據(jù)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國有土地使用權(quán)的通知》,，收回地塊的收回補償費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元/畝，收回補償費總額為人民幣萬元整(大寫：),。

收回地塊實測面積有變化的,，按實測面積核準(zhǔn)收回補償費總額,。

第十一條依照國家法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī),、規(guī)章應(yīng)由甲、乙各方自行承擔(dān)和繳納的各種規(guī)費和稅費,，由各方自行依法承擔(dān)和繳納,。

第十二條雙方同意下列全部事項的完成為甲方付款完畢的前提條件：

(一)除甲、乙雙方另有約定以外,，乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽定之日起5日內(nèi)將收回地塊的《國有土地使用證》以及其他有關(guān)的權(quán)屬證明文件的原件以及申請辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部權(quán)屬證明及資料交付甲方。

具體資料如下(未在下列表述中明確說明為復(fù)印件的,，均應(yīng)提供原件)：

1,、收回地塊的《國有土地使用證》;

2,、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證(包括已毀損但未注銷的);

3,、土地交易申請書;

4、上級主管部門相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5,、職代會或董事會、股東會同意土地收回的決議;

6,、法人身份證明書及授權(quán)委托書;

7,、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;

8,、1：20__地形圖四張;

9、宗地圖四張(加蓋權(quán)屬確認(rèn)章);

10、土地類型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅,、費收據(jù)復(fù)印件、解除出讓合同申請等;

11,、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的證明文件;

12、人防管理部門出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料;

13,、辦理土地權(quán)屬注銷(變更)登記所需的其他相關(guān)資料。

(二)乙方應(yīng)會同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手續(xù),，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下。

(三)乙方完成本協(xié)議書第八條第(一),、(二)、(三)項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項,。

(四)乙方有責(zé)任在本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)完成收回地塊的拆遷安置補償騰退、渣土清運以及場地平整工作,，并在房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表、電表,、燃?xì)獗韴笸蟛穑⑥k結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù),，并向甲方出具相關(guān)的證明文件和資料。

第十三條收回補償費支付的方式和期限為：

(一)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起10個工作日內(nèi),，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回補償費,，付款金額為收回補償費總額的10%，即人民幣萬元;

(二)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第二款付款的全部條件之日起10個工作日內(nèi),，甲方向乙方支付第二期收回補償費,，付款金額為收回補償費總額的40%，即人民幣萬元;

(三)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條全部付款條件(即乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦結(jié)房屋注銷登記和土地權(quán)屬變更登記手續(xù))之日起10個工作日內(nèi),，甲方支付第三期收回補償費,，付款金額為收回補償費總額的30%，即人民幣萬元;

(四)自甲方占有收回地塊之日起2個月內(nèi),，若無任何遺留問題,，在期滿2個月之日起10個工作日內(nèi),，甲方向乙方支付收回補償費尾款，付款金額為人民幣萬元,。

第五章雙方的責(zé)任和義務(wù)

第十四條乙方的責(zé)任和義務(wù)(一)從本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)完成下列工作：

1,、完成本協(xié)議書第八條第(一)、(二),、(三)項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項。

2,、將收回地塊上所有乙方的人員及可以移動拆卸的設(shè)施、設(shè)備,、物品從收回地塊的建(構(gòu))筑物、其他附著物中全部騰退,、搬遷完畢，并自行承擔(dān)全部費用且不得為任何第三人占有,。

3、向甲方交付收回地塊前,，除保留移交的綠化等之外，自行負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的施工單位拆除收回地塊內(nèi)所有的建(構(gòu))筑物,，并完成清運渣土、平整場地,，按宗地圖界址點修建高2.8m、厚0.24m圍墻等工作,，地上房屋全部拆除后應(yīng)辦理房屋所有權(quán)注銷登記工作并向甲方提交注銷相關(guān)資料。建(構(gòu))筑物拆除的殘值歸乙方所有,，拆除、清運渣土、平整場地,、修建圍墻的費用由乙方承擔(dān)。

在拆除過程中,，所發(fā)生的一切安全事故,、侵權(quán)事件所導(dǎo)致的乙方自身以及任何第三方人身損害責(zé)任的，與甲方無涉,，其法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

4、將收回地塊上所涉的水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施辦結(jié)報停,、報拆或報遷工作,，自行清結(jié)相關(guān)全部費用，并向甲方提供報停,、報拆或報遷工作完畢及清結(jié)所有費用的全部資料和票據(jù)憑證,。

5、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方,，并辦理相關(guān)的移交手續(xù),。

6、自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊約定移交甲方占有的期限屆滿之日止,，甲方同意乙方享有對收回地塊范圍內(nèi)經(jīng)營性用房的租賃權(quán)利,，并因此承擔(dān)出租人相應(yīng)的義務(wù),。

(二)協(xié)助甲方辦理收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記的手續(xù)，并出具相關(guān)的證明文件和資料;

(三)在收回地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時,，依本協(xié)議書的約定限期予以消除;

(四)在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊的建筑物,、其他附著物的安全管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

(五)在收回地塊交付甲方占有之前,，負(fù)責(zé)收回地塊上的綠化,、空中高壓走廊及其附屬電線桿,、人防設(shè)施的完整性和安全性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第十五條甲方的責(zé)任義務(wù)

(一)按本協(xié)議書的約定，按期足額向乙方支付土地收回補償費(含定金);

(二)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi),，接收并占有收回地塊，并與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù);

(三)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi),，在乙方的協(xié)助下，辦結(jié)收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記的法律手續(xù),。

第六章不可抗力條款

第十六條本協(xié)議書所稱不可抗力，是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害,、政府行為和社會異常(突發(fā))事件，但是,，第三人的行為不能作為不可抗力對待。

第十七條因不可抗力不能履行本合同的,，雙方可通過補充協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的定金，該費用不以定金罰則處理,，由乙方將定金(不計利息)返還給甲方即可;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的收回補償費，則由乙方將其收取的收回補償費本金返還給甲方;若收回地塊的國有土地使用權(quán)已經(jīng)辦理變更登記手續(xù),，應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記，但是涉及相關(guān)規(guī)費的,，由雙方各自依法承擔(dān)相應(yīng)費用。

第十八條任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本協(xié)議書的,，均應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失;若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

第十九條任何一方遇有不可抗力發(fā)生,，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生48小時內(nèi)，將事件的情況以書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生之日起10日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書的書面報告,。

第七章違約責(zé)任

第二十條甲方必須按照本協(xié)議書的約定，按時足額向乙方支付收回補償費(含定金),。

如果甲方不能按時足額支付收回補償費(含定金),，自遲延之日起,，每日按遲延支付額的萬分之三向乙方支付滯納金。

逾期付款超過30日以上的,，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，收回收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),，甲方無權(quán)要求返還定金。

同時,，乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他損失。

第二十一條甲方按本協(xié)議書的約定支付收回補償費的,，乙方必須按照本協(xié)議書約定，按時向甲方交付收回地塊,。

由于乙方未按時交付收回地塊而致使甲方延期占有收回地塊的，每延期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議書約定的收回補償費總額的萬分之三向甲方償付違約金,。

乙方延期交付收回地塊超過三十日以上的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書,，乙方應(yīng)雙倍返還定金,，并退還已經(jīng)收受的土地收回補償費的其他部分。

同時,，甲方有權(quán)請求乙方賠償因違約造成的其他損失。

第二十二條守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時,，應(yīng)立即以書面形式通知違約方，并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

其中若甲方違約，則應(yīng)返還乙方收回地塊的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊,，甲方無權(quán)要求乙方返還定金，并按收回補償費總額的10%向乙方償付賠償金,，同時乙方應(yīng)向甲方返還除已支付的定金和應(yīng)扣除的賠償金以外的其他收回補償費(即扣除約定定金和賠償金之后的土地收回補償費的剩余部分費用);若乙方違約,，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金并退還已經(jīng)收取的土地收回補償費，同時乙方應(yīng)按土地收回補償費總額的10%向甲方支付賠償金,，甲方向乙方返還《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊。

第二十三條因一方違約,，其違約金和約定賠償金不足以彌補另一方因違約遭受的損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任,。

第二十四條守約方按本協(xié)議書約定解除本協(xié)議書的，若需要辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的,，由違約方承擔(dān)相關(guān)費用,。

第二十五條自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前,，若因乙方或第三人的原因，導(dǎo)致收回地塊以及收回地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生,，雖經(jīng)乙方全力消除但未能全部消除時，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件,，代為乙方支付相應(yīng)款項以消除收回地塊權(quán)利的瑕疵，由此產(chǎn)生及承擔(dān)的費用,，甲方可向乙方追償，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的收回補償費中扣除抵消,，對此應(yīng)當(dāng)視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書約定的給付義務(wù)。

但是,，若因消除收回地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付的費用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補償費，其超出部分應(yīng)由乙方另行承擔(dān),。

第八章附則

第二十六條一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址，應(yīng)及時書面通知另一方,，否則，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由未通知變更的一方承擔(dān),。

另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進行通知的，視同履行相應(yīng)的通知義務(wù),。

第二十七條本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實意思表示和充分協(xié)商基礎(chǔ)上達成;本協(xié)議書雙方均完全、充分理解了各條款的含義,，不存在任何一方將格式條款提供給對方并強制要求對方簽訂或限制對方確定、修改,、更正的情形，任何一方均有權(quán)且已經(jīng)充分行使了締約條款的確定,、選擇,、修改、更正等締約責(zé)任,。

第二十八條因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，甲、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第二十九條本協(xié)議書的未盡事宜,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,，達成補充協(xié)議書，補充協(xié)議書為本協(xié)議書的組成部分,，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第三十條本協(xié)議書的附件及附圖為本協(xié)議書的組成部分,，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第三十一條本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后,，且本協(xié)議書報經(jīng)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局審批同意之日起生效。

第三十二條本協(xié)議書一式拾份,，甲、乙雙方各持肆份,，武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局留存貳份。

甲方：______市土地整理儲備中心

法定代表人(或授權(quán)代表人)：________________

通訊地址：________________

郵政編碼：________________

傳真：________________

______年______月______日

乙方：________________

法定代表人(或授權(quán)代表人)：________________

通訊地址：________________

郵政編碼：________________

傳真：________________

______年______月______日

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇十三

委托人：

法定代表人：

住所地：

受托人：_________省_________信托投資股份有限公司

法定代表人：_________

住所地：

受益人：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：_________

住所地：為委托人擁有的國有土地使用權(quán)的信托事宜,，委托人與受托人根據(jù)《中華人民共和國信托法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,，簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行,。

第一條信托目的

委托人基于對受托人的信任,，自愿將其合法所有的國有土地使用權(quán)（市區(qū)街道村街北側(cè)地塊〈溫土資掛_________-1號宗地〉）信托給受托人進行經(jīng)營管理，獲取收益,。

第二條受益人

委托人指定本信托的唯一受益人是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

第三條信托生效及信托合同的登記

本信托在本合同經(jīng)各方簽字后即生效,。本信托的登記由委托人負(fù)責(zé)辦理。

第四條信托資產(chǎn)的交付

本信托項下的國有土地使用權(quán)在委托人取得《國有土地使用權(quán)證》之時起予以交付,。

第五條信托期限

第六條委托人的權(quán)利和義務(wù)

（一）委托人的權(quán)利

有權(quán)了解信托財產(chǎn)的管理、運用,、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明,。

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

（二）委托人的義務(wù)

保證已就設(shè)立信托事項向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害債權(quán)人利益,；本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第七條受托人的權(quán)利和義務(wù)

（一）受托人的權(quán)利

自信托期限開始之日起，根據(jù)本合同全權(quán)管理,、運用和處分信托財產(chǎn)，包括但不限于籌集建設(shè)資金,、房地產(chǎn)開發(fā)、對開發(fā)房產(chǎn)的維護管理等,。

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

（二）受托人的義務(wù)

根據(jù)本合同的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)，恪盡職守,，履行誠實、信用,、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù),；對委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密,。

第八條受益人的權(quán)利和義務(wù)

除根據(jù)法律,、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權(quán)利,、承擔(dān)義務(wù)外,，受益人還享有下列權(quán)利,、承擔(dān)下列義務(wù)：

（1）自本信托生效之日起根據(jù)本合同享有信托受益權(quán),。

（2）受益人的信托受益權(quán)可以根據(jù)本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓和繼承。

第九條風(fēng)險揭示與風(fēng)險承擔(dān)

受托人管理,、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能面臨各種風(fēng)險,，包括投資對象和投資項目的風(fēng)險、法律與政策風(fēng)險,、市場風(fēng)險、管理風(fēng)險等,。

受托人根據(jù)本合同的規(guī)定管理、運用或處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的,，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。

第十條信托的變更、解除與終止

本信托設(shè)立后,，除本條下一款情形外，委托人和受益人不得變更,、撤消,、解除或終止信托,。

本信托在受益人同意解除的情況下，可以提前解除,；本信托因信托期限屆滿而終止。

第十一條信托利益的分配與信托財產(chǎn)的歸屬

利益的分配：受托人按照本合同規(guī)定向受益人分配信托利益,；信托解除之日或者期限屆滿后第十個工作日為信托利益分配日。

信托財產(chǎn)的歸屬：信托終止,，信托財產(chǎn)歸屬于受益人。

第十二條其他事項

合同項下的任何爭議,，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向受托方所在地人民法院起訴,。

本合同一式五份，每方各持一份,，其余用于辦理審批,、登記等,。

委托人：受托人：受益人：

年月日

有償收回國有土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)篇十四

國有土地使用權(quán)信托合同

委?托?人：

法定代表人：

住?所?地：

受?托?人：_________省_________xx公司

法定代表人：_________

住?所?地：

受?益?人：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：_________

住?所?地：?為委托人擁有的國有土地使用權(quán)的信托事宜,，委托人與受托人根據(jù)《中華人民共和國信托法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,，簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行,。

第一條?信托目的

委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法所有的國有土地使用權(quán)（?市區(qū)街道村街北側(cè)地塊〈溫土資掛_________-1號宗地〉）信托給受托人進行經(jīng)營管理，獲取收益,。

第二條?受益人

委托人指定本信托的唯一受益人是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

第三條?信托生效及信托合同的登記

本信托在本合同經(jīng)各方簽字后即生效,。本信托的登記由委托人負(fù)責(zé)辦理。

第四條?信托資產(chǎn)的交付

本信托項下的國有土地使用權(quán)在委托人取得《國有土地使用權(quán)證》之時起予以交付,。

第五條?信托期限

第六條?委托人的權(quán)利和義務(wù)

（一）?委托人的權(quán)利

有權(quán)了解信托財產(chǎn)的管理、運用,、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明,。

本合同及法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

（二）?委托人的義務(wù)

保證已就設(shè)立信托事項向債權(quán)人履行了告知義務(wù),，并保證設(shè)立信托未損害債權(quán)人利益；本合同及法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第七條?受托人的權(quán)利和義務(wù)

（一）受托人的權(quán)利

自信托期限開始之日起,，根據(jù)本合同全權(quán)管理、運用和處分信托財產(chǎn),，包括但不限于籌集建設(shè)資金,、房地產(chǎn)開發(fā)、對開發(fā)房產(chǎn)的維護管理等,。

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

（二）?受托人的義務(wù)

根據(jù)本合同的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)，恪盡職守,，履行誠實、信用,、謹(jǐn)慎,、有效管理的義務(wù),；對委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密,。

第八條?受益人的權(quán)利和義務(wù)

除根據(jù)法律、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權(quán)利,、承擔(dān)義務(wù)外，受益人還享有下列權(quán)利,、承擔(dān)下列義務(wù)：

（1）?自本信托生效之日起根據(jù)本合同享有信托受益權(quán)。

（2）?受益人的信托受益權(quán)可以根據(jù)本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓和繼承,。

第九條?風(fēng)險揭示與風(fēng)險承擔(dān)

受托人管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中,，可能面臨各種風(fēng)險,，包括投資對象和投資項目的風(fēng)險,、法律與政策風(fēng)險、市場風(fēng)險,、管理風(fēng)險等。

受托人根據(jù)本合同的規(guī)定管理,、運用或處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的，由信托財產(chǎn)承擔(dān),。

第十條?信托的變更、解除與終止

本信托設(shè)立后,，除本條下一款情形外,，委托人和受益人不得變更,、撤消、解除或終止信托,。

本信托在受益人同意解除的情況下，可以提前解除,；本信托因信托期限屆滿而終止,。

第十一條?信托利益的分配與信托財產(chǎn)的歸屬

利益的分配：受托人按照本合同規(guī)定向受益人分配信托利益,；信托解除之日或者期限屆滿后第十個工作日為信托利益分配日,。

信托財產(chǎn)的歸屬：信托終止，信托財產(chǎn)歸屬于受益人,。

第十二條?其他事項

合同項下的任何爭議，若協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向受托方所在地人民法院起訴。

本合同一式五份,，每方各持一份,，其余用于辦理審批,、登記等。

委托人：受托人：受益人：

年月?日