隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。那么一般合同是怎么起草的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇一

乙方(購買方)：_________________ 身份證：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，乙方和甲方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋位置

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅。 乙方所購房位置為_________________ 棟_________________ 單元 _________________層 _________________號,。

二,、計價方式

按建設(shè)面積計算，住房面積為_________________ 平方米,，該房屋單價為人民幣每平方米_________________ 元,，合計_________________元;單價_________________ 元，合計_________________ 元,，總金額為 _________________元整,。

三、付款方式

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時,，乙方向甲方交購房金_________________元整,，買方必須簽合同后 _________________天付_________________ 元整。下余房屋_________________ 元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時乙方一次性付清,。否則甲方有權(quán)解除合同,，另向他人出售乙方購買的房屋，乙方無異議和無權(quán)干涉甲方采取的措施,。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)：乙方所購的住宅擁有所有權(quán),、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán),、出租,、抵押和繼承,。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證,、水電過戶)

五,、裝修標(biāo)準(zhǔn)

墻,、室內(nèi)、頂均為普通粉刷，其他無任何裝修,。乙方購房后不得擅自挖洞更改門,、窗口,。否則造成房屋問題由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任。

六、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費用由甲方負(fù)責(zé),，乙方不負(fù)任何責(zé)任費用。室內(nèi)所有東西歸乙方,、余款被付清及使用權(quán)歸甲方。

本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效。

甲方簽字：_________________ 乙方簽字：_________________

聯(lián)系電話：_________________ 聯(lián)系電話：_________________

20____________年 _________________月 _________________日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇二

買方(甲方)：杜賢周(屬杜秀芳之夫)，男,，漢族,，1955年4月19日出生;住址：四川省南充市高坪區(qū)鶴鳴路350號一幢一單元五樓二號;身份證號：512922x。

買方(甲方)：杜秀芳(屬杜賢周之妻),，女,，漢族，1955年7月25日出生;住址：四川省南充市高坪區(qū)鶴鳴路350號一幢一單元五樓二號;身份證號：5129222,。

賣方(乙方)：楊樹春(屬譚秀瓊之夫),，男,，漢族，住址：四川省南充市高坪區(qū)清街辦;身份證號：

賣方(乙方)：譚秀瓊(屬楊樹春之妻),，女,，漢族,，住址：四川省南充市高坪區(qū)清街辦;身份證號：

高坪區(qū)白塔路華洲房地產(chǎn)公司興建商住樓二單元三樓二號屬杜賢周、杜秀芳,、楊樹春,、譚秀瓊共同所有,，建筑面積為122平方米現(xiàn),，經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商,，乙方自愿將此房屋轉(zhuǎn)賣給甲方，甲乙雙方意見達(dá)成以下共識：

一,、楊樹春,、譚秀瓊將白塔路興建商住樓二單元三樓二號，建筑面積為122平方米,，以壹拾壹萬元(￥：110000元)的價格轉(zhuǎn)賣給杜賢周、杜秀芳;

二,、此協(xié)議雙方共同遵守,，不得反悔，如有一方反悔,，反悔方必須付違約金伍萬元(￥：50000.00元),。

三、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方簽字之時生效，具有法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等的法律效力;

買方(甲方杜賢周)： 買方(甲方杜秀芳)： 賣方(乙方楊樹春)： 賣方(乙方譚秀瓊)： 見證人：

20xx年五月二十四日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇三

賣方：身份證號碼：(以下簡稱甲方)

買方：身份證號碼：(以下簡稱乙方) 委托代理人(特別授權(quán))：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣公平,、合理、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方將下列房屋出售給乙方所有，房屋座落：富陽市富春街道路號樓室,，面積為平方米,，車庫一只。

二,、甲,、乙雙方協(xié)議房價為萬仟 元整(￥x元整)。

三,、付款方式：自簽訂合同后,，乙方付給甲方 元整，余款 付清交房,。

四,、訪房屋為聯(lián)建房，暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件,，在政府出臺允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時,，甲方應(yīng)供一切資料，土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字,，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，辦理房產(chǎn)證一切費用由乙方自負(fù)。

五,、甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛,、抵押債務(wù)，在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

六,、今后該房屋被拆遷或擴建,，給予該樓的補償及賠償款都?xì)w乙方所有，房屋內(nèi)有水表,、電表,，甲方給乙方接通好，開戶費由乙方承擔(dān),，甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽能,。

七,、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前，甲方無權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利,。

八,、其他事項：

九、合同簽訂后,，雙方共守信譽,，不得反悔。其它未盡事宜,，按國家有關(guān)規(guī)定辦理,，自覺執(zhí)行，不得違反,。如有違約引起的糾紛,，本代理人應(yīng)出庭作證。

十,、三合同壹式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，代理人保留壹份,，本合同雙方簽字、蓋手印后生效,。

甲方(簽字)： 電話：乙方(簽字)： 電話：

電話：

xx年x月x日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇四

房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題（主要是指現(xiàn)房）,，我國法律界對該問題討論的不是很多，但是由于厘清該問題對司法實踐頗有裨益,，因此本文擬就該問題作些探討,。

在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問題進(jìn)行簡要地說明,。

合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為,。其特征是：第一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不改變合同權(quán)利的內(nèi)容,，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,。第二、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對象是合同債權(quán),。第三,、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓,。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個條件：第一,、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立。第二,、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實通知債務(wù)人,。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力分為對內(nèi)效力和對外效力,，對內(nèi)效力具體表現(xiàn)為：第一,、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人,，如果是全部轉(zhuǎn)讓,，則受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體,，轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系,，由受讓人取代其地位,。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓，則受讓人將加入合同關(guān)系,，與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人,。第二、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn),。第三,、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的。對外效力具體表現(xiàn)為：第一,、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù),。第二、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán),，而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,。第三、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時就已經(jīng)享有的對抗原債權(quán)人的抗辯權(quán),，并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而消滅,。2

我國關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)問題。

《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利,、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利,。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同,，需經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)。但是,，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”,。該條款沒有對權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分，而是將二者作為一個整體看待,。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素,，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢,？僅就該條文理解,，在這種情況下，仍需另一方的同意,。同時該條文對合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個限制,，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩,?！逗贤ā逢P(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來,，它彌補了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”,。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述,。

《合同法》未對合同所指向的標(biāo)的物作動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分,，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓,。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問題進(jìn)行分析論述,。

因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題并不復(fù)雜,，本文對該問題不再贅述，下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行分析,。

預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題一般稱之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓,。對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題有兩種截然相反的觀點：第一種是反對轉(zhuǎn)讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機性,，允許炒樓花可能導(dǎo)致房價上漲,，擾亂房地產(chǎn)市場秩序，損害房屋實際使用者的利益,，影響國民經(jīng)濟的發(fā)展,。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行風(fēng)險投資,，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金,，又可以活躍市場，從世界各國房地產(chǎn)交易實踐來看,，炒家參與房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場的主要特點.4本人贊同第二種觀點,，商品房再轉(zhuǎn)讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資,，也可能是因其他原因,，購買的商品房對預(yù)購方已經(jīng)沒有意義，例如預(yù)購方移居國外。如果一概禁止轉(zhuǎn)讓,，則限制了預(yù)購方合法權(quán)益的行使,。5

其實，關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題,，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定,，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的,，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,，由國務(wù)院規(guī)定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規(guī)定,，有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購商品房不能再轉(zhuǎn)讓,。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款，即授權(quán)國務(wù)院對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī),，其隱含的意思是預(yù)購商品房可以再轉(zhuǎn)讓,。我們無法想象國務(wù)院會制定這樣的行政法規(guī)：“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定，預(yù)售商品房不能再轉(zhuǎn)讓”,。如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓,，那么《房地產(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定，沒有必要再授權(quán)國務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī),。所以該條款“實際上是對商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”,。6

我國最高人民法院對預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓問題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀(jì)要》（以下簡稱《1993年座談會紀(jì)要》）規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)賣預(yù)售商品房問題,。預(yù)購方在預(yù)售方實際交付房屋之前,，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的，必須符合法規(guī),、政策規(guī)定,。違反法律、政策規(guī)定,，倒買倒賣預(yù)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無效。在預(yù)售方已實際交付房屋后,，預(yù)購方將房屋賣給第三人的,，可按一般房屋買賣關(guān)系處理”?！?993年座談會紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義：一,、預(yù)購方可以轉(zhuǎn)讓商品房。二,、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實際交付房屋之前,。三、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定,。四,、違法法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效,。五,、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買賣關(guān)系,。其中該座談會紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定”的具體含義，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定,，違法“法規(guī),、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預(yù)售商品房的行為。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意,，這大體與我國當(dāng)時的經(jīng)濟體制有關(guān),。

1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱《1995年司法解釋》）中，對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題作出比較詳細(xì)的規(guī)定,，為避免不必要的爭論,，本文全文引用該規(guī)定：“七、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問題,。28,、商品房的預(yù)售合同無效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同,，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,。29、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人,，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后,，在預(yù)售商品房尚未實際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人,，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，在一審訴訟期間補辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù),，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。30,、商品房預(yù)售合同的預(yù)購方,，在實際取得預(yù)購房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，按一般房屋買賣關(guān)系處理”,。

根據(jù)以上規(guī)定,，可以將預(yù)售商品房的債

權(quán)轉(zhuǎn)讓問題歸納為：一、預(yù)售商品房合同無效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無效,。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實際交付房屋之前,，且商品房買賣合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù),。三、在實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，是房屋買賣關(guān)系，而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

與《1993年座談會紀(jì)要》相比,，《1995年司法解釋》對商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題的規(guī)定出現(xiàn)了很大變化：一、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的,，是房屋買賣關(guān)系，而《1995年司法解釋》強調(diào)在實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，是房屋買賣關(guān)系?！?993年座談會紀(jì)要》關(guān)于這方面的規(guī)定有悖于物權(quán)理論,，因為在房屋交付后預(yù)購方并不當(dāng)然取得房屋的所有權(quán)，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為也不當(dāng)然都是房屋買賣關(guān)系,，其中可能仍然包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。《1995年司法解釋》將房屋買賣關(guān)系限定在預(yù)購方實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi),。預(yù)購方取得房屋所有權(quán)證書當(dāng)然取得房屋的所有權(quán),，即便這時房屋還未交付，其再將房屋轉(zhuǎn)讓亦當(dāng)然是房屋買賣關(guān)系,。二,、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定違反法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效,，而《1995年司法解釋

》則強調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件。但是,，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預(yù)購方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù),？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么？無論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么,，決不可能是預(yù)購方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，因為如果辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，預(yù)購方已經(jīng)取得預(yù)購商品房的所有權(quán)，那么預(yù)購方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系,，而只存在房屋買賣關(guān)系,。根據(jù)該解釋的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購方和預(yù)售方,、預(yù)購方和受讓方兩個轉(zhuǎn)讓手續(xù),。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢？該解釋沒有作出進(jìn)一步的規(guī)定,，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人 民 政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。同理預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù),。

20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《20xx年司法解釋》）,，其中第六條涉及登記備案問題。該條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持,。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外”,。根據(jù)該條規(guī)定，預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件,，除非雙方當(dāng)事人另有約定,。也就是說《20xx年司法解釋》對《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進(jìn)行了修正，即預(yù)購方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買賣合同,，如果符合法律規(guī)定的條件,，則該預(yù)售商品房買賣合同生效，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力,。同理,，預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因。

此外,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時,，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的，對該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定,？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定,，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實際交付以前，交付以后的轉(zhuǎn)讓問題不適用該解釋,。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式,，在房屋未辦理登記時,，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無權(quán)處分呢,？無權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物,，出租他人之物，未經(jīng)共有人同意出租,、出賣共有物,，將他人之物設(shè)定抵押、質(zhì)押等,。7從表面上看,，該轉(zhuǎn)讓屬于無權(quán)處分，但是仔細(xì)推敲起來就會發(fā)現(xiàn)這種理解存在問題：房屋未交付以前,，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方,，該轉(zhuǎn)讓合同即對預(yù)售方發(fā)生法律效力，但是按照無權(quán)處分處理,，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過預(yù)售方追認(rèn),，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效，這種結(jié)論讓人覺得不可思議,。其實,，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外,，預(yù)購方可以將其對預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，此時預(yù)購方轉(zhuǎn)讓的是房屋買賣合同中請求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利,。因此,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人,，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定,。

在理論界和實務(wù)界有一種觀點,，認(rèn)為未取得權(quán)屬證書的房屋，無論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓,，因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無效的,。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的…”。

這種觀點對法律的理解有失偏頗,。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓：

第一是房地產(chǎn)開發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況,。根據(jù)20xx年6月1日國務(wù)院頒布實施的《商品房銷售管理辦法》，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售,，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；（四）已通過竣工驗收,；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水,、供電,、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實”,。從以上規(guī)定可以看出,，開發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人,。也許有人會提出,，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”,。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢？實際上,，二者之間不存在競合問題,，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書,，一般情況下,，買受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問題,，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，對買受人的條件沒有限制,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一。

第二是開發(fā)商預(yù)售商品房的情形,。所謂預(yù)售商品房是指“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,，由承購人支付定金或者房價款的行為”。&

nbsp;8因為是預(yù)售正在建設(shè)中的商品房,，房屋還未建成,，開發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書，但是開發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋,。同時,，開發(fā)商在預(yù)售商品房時有一部分房屋未賣出，但是房屋已經(jīng)建成,，開發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書,，其可以憑原商品房預(yù)售證書繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二,。

第三是無權(quán)處分情形,。無權(quán)處分是指無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，并且與相對人訂立財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn),，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”,。對該條款的效力,，我國法律界的通說為“效力待定”。也就是說,，即使出賣人出賣他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效,，經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的，該是房屋買賣為有效,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三,。

以上三種均為出賣人在未取得房屋權(quán)屬證書的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形，只是第三種情形受到一定的限制,，即無處分權(quán)的人處分他人房屋,，未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的，該合同無效,。至少排除這三種情形之外,，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書時不得轉(zhuǎn)讓,，例如自然人、法人自建的房屋,，在未取得房屋權(quán)屬證書時不得出賣,。

按照這種邏輯思路，可以得出買受人與出賣人（可以是開發(fā)商,，也可以是開發(fā)商之外的自然人,、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前,，買受人對出賣人享有的權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),；與此相對應(yīng)，出賣人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),。買受人可以將對出賣人的上述請求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）,。此時，因房屋尚未辦理過戶手續(xù),，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人,，所以買受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買賣合同的權(quán)利（請求權(quán)），而不是房屋所有權(quán),。在這種情況下,，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,，同時由于《合同法》對《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣人，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對出賣人發(fā)生法律效力）,，根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則,，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定（預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋）,。

（一）、買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對轉(zhuǎn)讓合同效力的影響,。

根據(jù)我國稅收征收方面的法律規(guī)定,，房屋買賣合同的買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣的成交價格交納契稅。如果在只有買賣合同的雙方當(dāng)事人的情況下,，契稅的納稅人只能買受人當(dāng)無異議,。在房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中，應(yīng)當(dāng)由哪一方繳納契稅,？未繳納契稅是否導(dǎo)致該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效,？

對這個問題在理論界和司法實務(wù)界有兩種截然對立的觀點：一種認(rèn)為，買受人和出賣人都應(yīng)當(dāng)繳納契稅，即先由買受人繳納契稅取得房屋權(quán)屬證書后,，再由受讓人繳納契稅取得買受人的房屋權(quán)屬證書,。如果買受人未繳納契稅，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效,。另一種觀點認(rèn)為,，契稅應(yīng)當(dāng)由受讓人交納。如果買受人和出賣人都繳納契稅,，結(jié)果是人為地制造了兩次買賣,、兩次稅費，無法實現(xiàn)社會效益的最大化,。9

本人同意后一種觀點,，除該觀點的理由之外，還有如下理由：

第一,、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”,，其第四條規(guī)定：“契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，為成交價格；……”,，《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣,，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣,、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為”,。根據(jù)以上規(guī)定，契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買賣合同的買受人,，即買受人為房屋權(quán)屬的承受人,。買受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人不退出原房屋買賣合同,，買受人和受讓人共同對出賣人享有權(quán)利,，是該房屋的共有人，也是房屋權(quán)屬的共同承受人,，契稅當(dāng)然由二者共同繳納,。第二是買受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人,，買受人退出原房屋買賣合同,，受讓人單獨對出賣人享有權(quán)利，是房屋權(quán)屬的承受人,，契稅由受讓人繳納,，因買受人已退出原房屋買賣合同，其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù),。從另外的一個角度分析,，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書的對價,，買受人沒有取得房屋權(quán)屬證書，當(dāng)然不需要繳納契稅,。如果買受人繳納契稅,，則其取得房屋權(quán)屬證書，此時的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買賣關(guān)系,，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

第二、如果認(rèn)為因買受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效,，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會導(dǎo)致合同無效,。這就象我們?nèi)コ匈徺I商品，因銷售者沒有交納稅款而導(dǎo)致買賣合同無效一樣荒謬無比,。納稅與否是納稅人和稅收征收機關(guān)之間的稅收征收關(guān)系,，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍，而買賣合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系,，二者之間沒有任何原因和結(jié)果關(guān)系,。

第三、無論《民法通則》和《合同法》,，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓，并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件,。其實,，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費，其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費。

因此,，房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅。同時,，無論是買賣合同的當(dāng)事人,，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人，契稅或者其他稅費是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件,。

（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問題,。

在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍,。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動資金的大量占用,，往往要求施工方墊資施工，待房屋建成后以房屋折價抵頂工程款,。在這種情形下,，實際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無關(guān),，故僅論述房屋買賣合同關(guān)系,。

以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買賣關(guān)系，即開發(fā)商以建成房屋折價作為給付施工方的工程款,，施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購買房屋的對價,。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣,、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的,；……”,。

施工方為了使房屋變現(xiàn)，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋,，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書后再轉(zhuǎn)讓房屋,，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)為房屋買賣關(guān)系。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買賣協(xié)議,，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,，第三人將房屋價款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費,，為減少變現(xiàn)成本,，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn)。

如何確定施工方轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì),？開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買賣關(guān)系,，則開發(fā)商承擔(dān)

的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書,，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對開發(fā)商享有的權(quán)利，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。同時由于該房屋已經(jīng)建成,，所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

由于施工方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格,，其與第三人達(dá)成協(xié)議后,，再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù),。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格,、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價格、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價格相同,，例如三個合同的房屋價格分別為100萬元,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題不會產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn),，往往會降價銷售房屋,，例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格為100萬元，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價格80萬元,，最后第三人和開發(fā)商以80萬元簽訂商品房買賣合同,，此時存在一個問題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,。最后一個合同改變了第一個合同的內(nèi)容,，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的.性質(zhì)？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是,，開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同,，工程款為房屋價款，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,，施工方收取第三人給付的對價,，最后施工方通知開發(fā)商。因該流程比較煩瑣,，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達(dá)成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的,，也可能是書面的），由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,，第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款,，因其已經(jīng)將房屋價款交付給了施工方。同時因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人,，該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利,。從該層面上分析,，最后一個合同只具有形式上的意義，或者說該價格僅為繳納契稅而確定的成交價,。但是無論如何,，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，我們權(quán)且稱之為“簡化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”,。

（三）,、《合同法》第八十七條的具體含義。

《合同法》第八十七條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定”,。具體到房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,，“辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)”的含義是指受讓人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)還是房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),？如果是轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),，那么未辦理登記手續(xù)是否影響該合同的效力？

根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)”的規(guī)定,，該“批準(zhǔn)、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn),、登記手續(xù),，這種理解應(yīng)無異議。

關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問題,，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定,，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律），也不是行政法規(guī),，同時該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件,，而不適用1995年以后的案件，再者法律,、行政法規(guī)對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒有作出規(guī)定,。本人認(rèn)為，房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù),，或者至少說現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù),。因此，未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力,。

（一）,、我國法律和司法實踐都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。

（二）,、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓,。

轉(zhuǎn)讓的條件是：（1）、預(yù)購方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效,。（2）,、預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。（3）,、預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂,。（4）、預(yù)購方向預(yù)售方履行了通知義務(wù),。

（三）、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,。（1）,、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房。（2）,、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋,。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定,。

（四）,、其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓條件：1,、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效,。2、買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效,。3,、買受人向出賣人履行了通知義務(wù)。

（五）,、排除條件是：1,、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅，同時契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力,。2,、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù)。

1,、因合同權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過對方同意，該轉(zhuǎn)讓可研究的問題有限,，故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人（原合同買受人）不承擔(dān)合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,。

2、參見王利明,、崔建遠(yuǎn)：《合同法新論總則》,，中國政法大學(xué)出版社,，20xx年3月修訂版，第412-426頁,。

3,、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》,，20xx年第5期,，第112頁。

4,、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》,，20xx年第5期,，第112頁。

5,、參見金儉：《析商品房預(yù)售合同》,，載《現(xiàn)代法學(xué)》，1996年第1期,，第62頁,。

6、趙英偉：《商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》,，法律圖書館,，首頁》

法律論文資料庫》“商品房”搜索，下載于20xx年8月4日,。

7,、參見田韶華、包雯：《論我國合同法上的無權(quán)處分合同及其效力》,，載《法學(xué)家》,，20xx年第2期，第54頁,。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》,，載《人民法院報》，20xx年1月8日,，第3版,。王軼：《論無權(quán)處分行為的效力》，載《中外法學(xué)》,，20xx年第3期,，第287頁。

8,、1995年2月17日建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條,。

9,、鄒征優(yōu)、林奇良：《不是轉(zhuǎn)讓房屋,，是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》,，載《人民法院報》，20xx年2月26日,，第b4版,。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇五

賣方：_________________ 身份證號碼：_________________ (以下簡稱甲方) 買方： _________________身份證號碼：_________________ (以下簡稱乙方) 委托代理人(特別授權(quán))：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣公平、合理,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將下列房屋出售給乙方所有,，房屋座落：富陽市富春街道 _________________路 _________________號 _________________樓 _________________室，面積為_________________ 平方米,，車庫一只

二,、甲、乙雙方協(xié)議房價為萬仟_________________ 元整(￥_________________ 元整),。

三,、付款方式：自簽訂合同后，乙方付給甲方 _________________元整,，余款_________________ 付清交房,。

四、訪房屋為聯(lián)建房,，暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件,，在政府出臺允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)供一切資料,，土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字,，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理房產(chǎn)證一切費用由乙方自負(fù),。

五,、甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛、抵押債務(wù),，在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。

六,、今后該房屋被拆遷或擴建,，給予該樓的補償及賠償款都?xì)w乙方所有，房屋內(nèi)有水表,、電表,，甲方給乙方接通好，開戶費由乙方承擔(dān),，甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽能,。

七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前,，甲方無權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利,。

八、其他事項：_________________ ,。

九,、合同簽訂后，雙方共守信譽,，不得反悔,。其它未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定辦理,，自覺執(zhí)行,，不得違反。如有違約引起的糾紛,，本代理人應(yīng)出庭作證,。

十、三合同壹式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，代理人保留壹份,，本合同雙方簽字,、蓋手印后生效。

甲方(簽字)： _________________電話：_________________

乙方(簽字)：_________________ 電話：_________________

電話：_________________

_________________年 _________________月 _________________日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇六

甲方：_________________

乙方：_________________

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識,，具體條款如下：

1,、甲方自愿把(馮家窯)湖韻新村安置房74.33平方米，轉(zhuǎn)讓賣給李術(shù)彪,，年限為此房的使用終身權(quán),，價格為國家統(tǒng)一價格。

2,、乙方須給甲方好處費貳萬柒仟元整,。暫付貳萬元整。待轉(zhuǎn)戶以后乙方一次付清給甲方。轉(zhuǎn)戶當(dāng)中,，甲方無條件給乙方補辦一切手續(xù),，過戶費用由乙方自行承擔(dān)。

3,、過戶費和生活補貼費由甲方收取,。

4、房屋使用權(quán)永屬李術(shù)彪,，房屋的以后待遇補償和費用永遠(yuǎn)由李術(shù)彪承擔(dān)收取,。

5、如乙方有變動房屋出手時,，甲方無條件給予出手續(xù),。

6、雙方已達(dá)成以上協(xié)議,，如一方在過戶之前違約,，需賠償對方經(jīng)濟損失和精神損失費用叁萬元整。

7,、此協(xié)議一式二份,，簽字之日起生效。

注：甲乙雙方身份證復(fù)印件,。

甲方：_________________

乙方：_________________

見證人：_________________

見證人：_________________

20____________年1月12日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇七

出賣人：_______________

買受人：_______________

甲方原有位于的房產(chǎn)一套,，屬于城東片區(qū)的拆遷人，甲方與————市————區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補償協(xié)議,，根據(jù)協(xié)議，甲方對原房產(chǎn)可得到安置房面積平方米,，甲方自愿將其中————平方米出售給乙方?，F(xiàn)甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________,，安置房屋面積為______平方米,，房屋用途為住宅。現(xiàn)尚未選房和安置,。

第二條,、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，不存在房屋抵押,，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任,。

第三條,、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：

買賣房屋面積為__120____平方米，按元/每平方米計價,，共計人民幣___________元整,，但實際安置房屋不足或超過120平方米，按實際面積元/平方米計算總房款,，多還少補,。

第四條、付款時間與方式：

甲乙雙方同意首付款人民幣貳拾萬元整交付甲方,，首付款在簽訂合同當(dāng)日支付,。尚欠房款分三期付清：第一期在選房后三日內(nèi)付元第二期在交付房屋和鑰匙付元第三期在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)三日內(nèi)付元。甲方的銀行帳戶：開戶行戶名賬號,。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶,。

第五條、房屋交付：

甲方應(yīng)配合乙方憑安置選房順序號證辦理選房,。待通知交房后五日內(nèi),，甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有,。

第六條,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：

對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，按以下約定進(jìn)行。

1,、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后,，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi),，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。

2,、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶請求之日起30天內(nèi)甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù),，所須相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，不得用任何方式拒絕阻撓,。

第七條,、補償費和建筑差價的享有和承擔(dān)

1、根據(jù)甲方和泉州市城東片區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補償協(xié)議,，指揮部應(yīng)給付給甲方的臨時安置補助費,，每平方米每個月5元，由乙方享有,，從最后一期乙方的支付房款中扣除,。

2、安置房應(yīng)支付給指揮部的建筑差價全部由甲方承擔(dān),。

第八條,、違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,，逾期達(dá)到一個月的,，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,，其余款項退回給乙方,。

2、甲方不得擅自解除合同,，若甲方擅自解除合同,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款,，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方,。

3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方,，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整,。

4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同,，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元,。

第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同,，簽定本合同后,，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔,。在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意通過法律方式解決糾紛,。

第十條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決,，與本合同同具法律效力,。

本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。本合同一式_____份,，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份,，留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方：_________________乙方：_________________

簽訂日期：_________________年_________________月_________________日_________________年_________________月_________________日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇八

甲方：(賣方)__________________身份證號碼:___________________________

乙方：(買方)__________________身份證號碼：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意,，就買賣房屋達(dá)成以下條件：

一,、買賣房屋基本情況

1、房屋坐落:_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號,。

2,、房屋結(jié)構(gòu)：______________結(jié)構(gòu)。

3,、房屋面積：共計_______平方米,。

4、房產(chǎn)證號：______________,。

二,、房屋總售價：大寫人民幣______________元(小寫_________元)。

三,、付款方式及期限

本合同簽定之日,，乙方第一次付給甲方購房定金人民幣______________元整(_______元);

第二次付款：在_______年_____月______日前,，乙方將購房款人民幣____________元整(_______元)付給甲方。

第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后,，乙方再將購房款人民幣_____________元整(_______元)付清給甲方,。

四、甲乙雙方責(zé)任

1,、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權(quán)清晰無異議,，絕無買賣,、抵押,、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟損損失,。

2,、甲方在本合同簽定收購房款后,，不得因市場漲價或政策原因等為理由，收回或反悔不出售此房屋,，如甲方違約,，應(yīng)賠償雙倍已付的購房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約，甲方有權(quán)沒收乙方已付的購房款,。

五,、雙方約定其他事項

1、本合同若有未盡事宜,，雙方可另行補充合同,，補充合同與合同書具有同等法律效力。

2,、本合同書自雙方簽定合同之日生效,。

3、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：__________________身份證：___________________________

乙方：__________________身份證：___________________________

_______年_____月______日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同2

甲方(出賣人)：__________________

乙方(買受人)：__________________

甲、乙,、兩方依據(jù)自愿,、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：甲方并保證：擁有座落于的選房號,。該房屋由開發(fā)。甲方對上述選房號所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán),、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù),。

1、雙方議定上述房號房屋每平米單價為________/平米,，出售價格為________萬圓整,。此房號價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用,。

2.本合同書簽訂時,，甲方向乙方交付房屋選房房號________號、房屋購買押金條,、甲方已墊付預(yù)付房款________萬圓整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù),。乙方向甲方支付房號費用和甲方已經(jīng)墊付的購房款拾萬圓整，共計萬圓整,。乙方對上述房號和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán),。此后，買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用,，均由乙方承擔(dān)繳納,，甲方不承擔(dān)任何費用。

3,、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理房屋更名過戶手續(xù)至乙方名下,，包括根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等,。甲方不得因此要求

乙方另行向甲方支付任何費用,。如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無法更名情況，且非甲方主觀意愿時(即所有購買房號的都無法更名),，在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，將該房屋無償過戶到乙方名下，過戶產(chǎn)生的各項費用甲乙雙方各支付一半,。

4,、如甲方不履行本合同，則甲方按房屋市場價格全款支付給乙方,，且退還乙方付給甲方的房屋號費和乙方購買此房屋產(chǎn)生的所有費用,。如乙方不履行本合同，甲方不予退還乙方房屋號費,。

1,、本合同書一式兩份，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

2、本合同書在各方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________

______年____月_____日______年____月_____日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇九

轉(zhuǎn)讓方：_________________(以下簡稱甲方)

工作單位：_________________

住址：_________________

身份證號：_________________

受讓人：_________________(以下簡稱乙方)

工作單位：_________________

住址：_________________

身份證號：_________________

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：

第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于_________________ ,，該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),，建筑面積為 _________________平方米(包括臥室、客廳,、衛(wèi)生間,、廚房、陽臺,、及其附屬設(shè)施,，實際使用面積_________________平方米。

第二條 轉(zhuǎn)讓價格

雙方同意上述房屋售價為 _________________萬元(人民幣)整,，大寫 _________________萬元整,。

第三條 付款方式

1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)合同》時，支付萬元的定金,。

2.在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,，在交付房產(chǎn)證同時,，由乙方支付剩余房款,。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù),。

第四條 房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起，在的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗收，乙方如無任何異議，視為完成房屋交付,，上述房屋的占有,、使用、收益,、處分權(quán)歸乙方行使,。

第五條 房屋過戶

在房屋定金交付后,，甲方應(yīng)當(dāng)在時間內(nèi)辦理房屋的過戶手續(xù),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,，在辦理產(chǎn)權(quán)證和過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,，該房屋不涉及第三方的權(quán)利,，本合同簽訂前該房屋集資,、購房款、水、電、氣、暖等安裝費用已全部交清,，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔(dān),。

第七條 違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定,，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,，每逾期一日甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款的20%的違約金,。

2.乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付約定的購房款,，每逾期一日,，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金;逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款的20%的違約金,。

第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時,，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意由仲裁委員會仲裁,。

第十條 生效說明

本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：_________________ 乙方：_________________

_________________年_________________月 _________________年_________________月_________________日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇十

甲方(出售方)： 身份證：

乙方(購買方)： 身份證：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋位置：甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅。乙方所購房位置為 棟 單元 層 號,。

二、計價方式：按建設(shè)面積計算,，住房面積為 平方米,，該房屋單價為人民幣每平方米 元,，合計 元;單價 元,，合計 元，總金額為 元整。

三、付款方式：甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時,，乙方向甲方交購房金 元整，買方必須簽合同后 天付 元整,。下余房屋 元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時乙方一次性付清,。否則甲方有權(quán)解除合同，另向他人出售乙方購買的房屋,，乙方無異議和無權(quán)干涉甲方采取的措施,。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)：乙方所購的住宅擁有所有權(quán)、使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán),、出租、抵押和繼承,。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證,、水電過戶)

五、裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻,、室內(nèi),、頂均為普通粉刷,，其他無任何裝修,。乙方購房后不得擅自挖洞更改門,、窗口,。否則造成房屋問題由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任,。

六,、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費用由甲方負(fù)責(zé),，乙方不負(fù)任何責(zé)任費用,。室內(nèi)所有東西歸乙方,、余款被付清及使用權(quán)歸甲方。

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇十一

甲方（出售方）：

身份證：

乙方（購買方）：

身份證：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋位置

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅,。乙方所購房位置為x棟x單元x層x號。

二,、計價方式

按建設(shè)面積計算,，住房面積為x平方米，該房屋單價為人民幣每平方米x元,，合計x元,；單價x元，合計x元,，總金額為x元整,。

三、付款方式a

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時,，乙方向甲方交購房金x元整,，買方必須簽合同后x天付x元整。下余房屋x元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時乙方一次性付清,。否則甲方有權(quán)解除合同,，另向他人出售乙方購買的房屋，乙方無異議和無權(quán)干涉甲方采取的措施,。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)：乙方所購的住宅擁有所有權(quán)、使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán),、出租、抵押和繼承,。（甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證,、水電過戶）

五、裝修標(biāo)準(zhǔn)

墻,、室內(nèi),、頂均為普通粉刷,，其他無任何裝修。乙方購房后不得擅自挖洞更改門,、窗口,。否則造成房屋問題由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任,。

六,、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費用由甲方負(fù)責(zé),，乙方不負(fù)任何責(zé)任費用,。室內(nèi)所有東西歸乙方、余款被付清及使用權(quán)歸甲方,。

本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,。

甲方簽字：

乙方簽字：

日期：

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇十二

賣方：_______________

身份證號碼：_______________ (以下簡稱甲方)

買方：_______________

身份證號碼：_______________ (以下簡稱乙方)

委托代理人(特別授權(quán))：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣公平,、合理、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：_______________

一,、甲方將下列房屋出售給乙方所有，房屋座落：____________________________,，面積為_______平方米,，車庫一個。

二,、甲,、乙雙方協(xié)議房價為______________元整(￥______________元整)。

三,、付款方式：自簽訂合同后,，乙方付給甲方______________元整，余款付清交房,。

四,、訪房屋為聯(lián)建房，暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件,，在政府出臺允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時,，甲方應(yīng)供一切資料，土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字,，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，辦理房產(chǎn)證一切費用由乙方自負(fù),。

五、甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛,、抵押債務(wù),，在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。

六、今后該房屋被拆遷或擴建,，給予該樓的補償及賠償款都?xì)w乙方所有,，房屋內(nèi)有水表、電表,，甲方給乙方接通好,，開戶費由乙方承擔(dān)，甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽能,。

七,、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前，甲方無權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利,。

八,、其他事項：_______________ 。

九,、合同簽訂后,，雙方共守信譽，不得反悔,。其它未盡事宜,，按國家有關(guān)規(guī)定辦理，自覺執(zhí)行,，不得違反,。如有違約引起的糾紛，本代理人應(yīng)出庭作證,。

十,、三合同_______式_______份，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份,，代理人保留_______份，本合同雙方簽字,、蓋手印后生效,。

甲方(簽字)：_______________電話：_______________

乙方(簽字)：_______________電話：_______________

電話：_______________

_______年_______月_______日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇十三

賣方(簡稱甲方):_________________ 身份證號碼：_________________ 共有人： _________________身份證號碼：_________________

買方(簡稱乙方):_________________ 身份證號碼：_________________

中介方(簡稱丙方):_________________ 身份證號碼：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，為確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙丙三方經(jīng)充分友好協(xié)商,，本著平等互利的原則,，現(xiàn)就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓買賣事項達(dá)成以下合同條款，訂立本合同書,以資共同遵守：

一,、甲方自愿將其位于南充市嘉陵區(qū)濱江大道南段"濱江印象"(奧斯小鎮(zhèn))_________________ 棟 _________________單元 _________________樓 _________________號 _________________室 _________________廳_________________ 廚 _________________衛(wèi)(6+1戶型)的住房一套出售給乙方所有,。并將上述房產(chǎn)相關(guān)的土地所有權(quán)、使用權(quán)同時賣給乙方所有,。房屋結(jié)構(gòu)_________________ ,，樓層_________________ ，建筑面積_________________ 平方米,，土地使用面積_________________ 平方米,。上述房屋具有合法手續(xù)：《 _________________》編號為_________________ ,，購房發(fā)票號碼分別是：_________________共計 _________________張,。

二、甲方保證上述房產(chǎn)在出售前完全擁有獨立的支配權(quán),、使用權(quán),、處分權(quán)、與他人無任何利益沖突糾紛,，無任何股權(quán)分配關(guān)系,，屬甲方獨自所有。甲方保證該房產(chǎn)的合法性,，權(quán)屬清楚,。如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失,。甲方在出售房屋之前必須把房屋內(nèi)的一切債權(quán)債務(wù)付清，處理好一切糾紛后出售給乙方,。若有隱瞞,，純屬欺詐，應(yīng)負(fù)法律責(zé)任,。

三,、甲乙雙方議定該房地產(chǎn)及其附屬建筑物的成交總價(含裝修及水、電,、氣,、閉路通)為： _________________元人民幣整(大寫：_________________ 元)。(房屋成交價含該房屋的搭樓層,、土地使用權(quán),、及室內(nèi) )

四,、稅費約定：

1、在本合同簽定之前,，該房屋應(yīng)繳納的一切稅費,、欠款及債務(wù)，一律由甲方負(fù)責(zé),。

2,、本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的所有稅、費由乙方全部承擔(dān),。

3,、甲方辦理該房產(chǎn)最初的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等的稅,、費一概由甲方承擔(dān)繳納,。

五、房價款支付及房屋交付使用：

1,、甲乙雙方在簽訂合同時,，乙方向甲方支付定金 _________________元人民幣整(大寫：_________________ 元)。余下房款分兩次向甲方付清： _________________年 _________________月 _________________日前甲方及共有人親自到場公證給乙方后乙方向甲方付款 _________________元人民幣整(大寫： _________________元),，同時甲方須將有關(guān)該房產(chǎn)的原始證件,、購房合同、票據(jù),、鑰匙等交給乙方進(jìn)住使用,，從此該房產(chǎn)的一切權(quán)利(所有權(quán)、使用權(quán),、收益權(quán),、處分權(quán)等權(quán)利)歸乙方所有，甲方不得主張任何權(quán)利; _________________年 _________________月 _________________日前甲方辦理并拿到上述房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用權(quán)證》后必須及時將《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用權(quán)證》交到乙方手中由乙方保管并同乙方到公證處再次進(jìn)行房產(chǎn)買賣公證后，乙方當(dāng)場付清余下房款 _________________元人民幣整(大寫：_________________ 元),。每次付款,，乙方以甲方開出的收款收據(jù)為證，定金將在最后一次付款時沖抵,。

2,、在交接房屋之前，甲方負(fù)責(zé)管理好該處房屋及設(shè)施,，遷出該房屋的全部戶口,。若乙方在接管該房屋時，發(fā)現(xiàn)與合同不符的地方,，由甲方負(fù)責(zé)解決,。給乙方造成損失的,，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償。

3,、甲方于_________________ 年_________________ 月 _________________日前將房屋移交給乙方,，同時甲乙丙三方共同辦理房屋移交手續(xù)，交房時,，甲方應(yīng)繳清全部水,、電、氣,、閉路,、電話、光纖,、寬帶,、物管等相關(guān)費、稅,。

六,、中介服務(wù)及收費

1、甲方須將該房屋的《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)真實合法有效的原始文件交由本公司保管,，以保證該合同順利進(jìn)行。

2,、丙方應(yīng)無條件協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，房屋款交付及房屋交接手續(xù),。

3,、丙方在本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務(wù)中共收傭金陸仟元人民幣整(小寫：6000.00元)由乙方支付。

七,、違約條款：

1,、自本合同簽字生效后，如甲方有下列任何一種行為,，視為甲方違約,。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的一切費用及傭金，并雙倍返還定金給乙方共_________________ 元人民幣整(大寫： _________________元),，且甲方應(yīng)向乙方退還乙方已交的房價款并向乙方支付房產(chǎn)買賣總價款80%的違約金,，以及賠償乙方因此造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實際市場價值與合同價款之間的差額)。 a,、因甲方原因不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)給乙方 b,、甲方拒絕提供辦理過戶的相關(guān)資料、證明或提供的資料不實,，需到場時以各種理由推辭,，拒不到場,。c、甲方無故或無正當(dāng)理由不出售此房 d,、其他

2,、自本合同簽字生效后，如乙方有下列任何一種行為,，視為乙方違約,。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的一切費用及傭金，支付給甲方的定金不退,。a,、不按本合同規(guī)定日期及金額支付房款 b、乙方拒絕提供辦理過戶的相關(guān)資料,、證明或提供的資料不實,，需到場時以各種理由推辭，拒不到場,。c,、乙方無故或無正當(dāng)理由提出不購買此房d、其他

3,、乙方不按期向甲方支付購房款或者甲方不按期向乙方交房,，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房價款千分之 _________________的逾期違約金,。

4,、丙方傭金按甲、乙,、丙三方約定支付,。如甲方悔約，由甲方支付丙方全部傭金;如乙方悔約,，丙方預(yù)收乙方傭金不退,，同時甲方應(yīng)在所收的定金中返還百分之 _________________給丙方作為勞務(wù)費。如雙方悔約,，按總成交價的百分之_________________ 各自承擔(dān)一半,。

5、本合同簽訂后,，若甲方反悔要求解除本合同的,，應(yīng)退還乙方已交付的房價款并向乙方支付房產(chǎn)買賣總價款80%的違約金，以及賠償乙方因此所造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實際市場價值與合同價款之間的差額),。若乙方反悔,，要求解除合約的，甲方不退任何款項給乙方。

八,、雙方商定于 _________________年_________________ 月 _________________日前到公證處辦理第一次 公證,， _________________年_________________ 月 _________________日前到公證處辦理第二次公證，若任何哪一方不按時到場則按上述第七條違約條款處理,。

九,、本合同若因任何原因被確認(rèn)無效的，甲方認(rèn)為無效,，不履行合同條款,，乙方堅持履行本合同條款時，甲方應(yīng)退還乙方已交的房價款并向乙方支付房產(chǎn)買賣總價款80%的違約金,，以及賠償乙方因此造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實際市場價值與合同價款之間的差額),。若乙方認(rèn)為無效不履行乙方義務(wù)時，則甲方不退任何款項給乙方,。

十,、甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

十一,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。其補充條款或補充協(xié)議為本契約不可分割的部分,。

十二、本合同一式_________________ 份,，甲,、乙、丙叁方,，各執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力,。本合同自甲,、乙、丙叁方簽字蓋章(手印)之日起就產(chǎn)生法律效力,。

十三,、補充條款：

甲方_________________(簽字) 聯(lián)系電話：_________________

乙方_________________(簽字) 聯(lián)系電話：_________________

丙方_________________(簽字) 聯(lián)系電話：_________________

簽訂日期： _________________年 _________________月 _________________日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同協(xié)議書篇十四

出賣人：_____

買受人：_______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條,、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在____，位于第____層,，共_____,，房屋結(jié)構(gòu)為___，建筑面積為____平方米,，房屋用途為____,。并附帶____一間，位于____,，面積為______平方米,。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋,。

第二條,、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括_______________。

第三條,、本合同中所述房屋為_______,，是______的家庭共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù),，以及其他權(quán)利瑕疵,。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān),，乙方不負(fù)任何責(zé)任,。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：

成交價格為：人民幣____元整,。

第五條,、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_20___年____月___日將首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于20__年____月___日付給甲方,，第三筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日付給甲方,。

第六條、房屋交付：

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款,、拆遷補償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方,，。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方,。

第七條,、戶口遷出：

甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

第八條,、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金,。逾期不超過30天,，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的__%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行逾期超過60天，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第____種約定,，追究甲方的違約責(zé)任。

1,、甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋,。

2,、終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,，按_10%_利率付給利息,。

3、______,。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人,、房屋位置、質(zhì)量問題,，影響乙方的居住及使用時,，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān),。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約,，并支付乙方違約金貳仟元整,，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證等其它手續(xù),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行,。

1,、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，按_____利率付給利息,，并按已付款的______%賠償乙方損失。

2,、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù),。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求,，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料,，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓,。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，按____利率付給利息,，并按已付款的______%賠償乙方損失

3、因本房建房售房單位及甲方原因,，此房房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要,，甲方自愿將此房賣與乙方,。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時,，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方,，所需費用,，由______承擔(dān)。如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下,，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù),，所須費用由_________承擔(dān),。如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______的房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后,，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否,，將此房出租,，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過戶手續(xù)時,，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，不得用任何方式拒絕阻撓,。

第十條,、本合同主體

1、甲方是_____共_____人,，委托代理人為_____即甲方代表人,。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意,。

2,、乙方是_______，代表人是______,。

第十一條,、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力,。本合同在雙方簽字之日起生效,。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十二條,、本合同需由甲方,，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效,。本合同一式_____份,，一份_____張,。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方____一份,，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十三條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商,，公平合理的原則簽定本合同,，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,，不得以任何理由反悔,。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1,、提交______仲裁委員會仲裁,。2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第十四條,、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定由甲方,，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決,，與本合同同具法律效力,。

第十五條、本合同說明：

1,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

2、對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部分打_,，以示刪除,。

第十六條,、雙方約定的其他事項：

出賣方：_____

購買方：_____

簽訂日期：_________________年_________________月_________________日_________________年_________________月_________________日