“公民同招”政策的落地有意義嗎,，在小編看來(lái)，但凡和教育沾邊的東西就不胡價(jià)格低,，就比如學(xué)區(qū)房,，就會(huì)根據(jù)周邊的學(xué)校教育水平等一系列因素而暴漲。上海屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)一線城市,，房?jī)r(jià)本就很高,，在加上自2020年開(kāi)始，由于“公民同招”政策的正式落地,。上海學(xué)區(qū)房大幅度上漲,，漲幅已超20%。
“公民同招”政策的落地有意義嗎
2020年開(kāi)始,，上海學(xué)區(qū)房大漲,。上海優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)，九年一貫制學(xué)區(qū)房,，漲幅已超20%,。
這一切的根源，來(lái)自“公民同招”政策的正式落地,。
今年是上海實(shí)施“公民同招”正式實(shí)施的第二年,，公民同招,，簡(jiǎn)言之,，就是“公辦民辦同一天招生、同一天錄取”而超出填報(bào)人數(shù)的學(xué)校將全部實(shí)施搖號(hào),。
這也導(dǎo)致不少原本想努力雞娃進(jìn)民辦的家長(zhǎng),，因?yàn)閾?dān)心被統(tǒng)籌進(jìn)家門(mén)口看上去升學(xué)結(jié)果、教育學(xué)質(zhì)量沒(méi)那么好的“菜場(chǎng)小學(xué)”最終咬牙選擇了“學(xué)區(qū)房”
而就在3月16日,，原本以為買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就萬(wàn)事大吉的家長(zhǎng),，心又涼了一大截：上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》宣布從2022年起，本市高中階段學(xué)校招生錄取工作分為三種類(lèi)型：自主招生錄取,、名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取和統(tǒng)一招生錄取,。
新政一出，“上海學(xué)區(qū)房”話題直接沖上熱搜,。網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)大量的呼聲“這是對(duì)一路猛漲的學(xué)區(qū)房最大的一次暴擊,！”“學(xué)區(qū)房要降溫了！”
上海學(xué)區(qū)房之所以引發(fā)熱議,，和“名額分配”離不開(kāi)關(guān)系,。
新政實(shí)施“名額分配” 公辦初中也能進(jìn)名校
所謂“名額分配”就是優(yōu)質(zhì)高中在每年的計(jì)劃招生名額中,，劃出一部分名額，按一定比例以指標(biāo)分配的形式,，直接分配至各對(duì)應(yīng)的初中學(xué)校,。
實(shí)施辦法中，通過(guò)自主招生錄取的比例下降至6%,。其中,，優(yōu)秀體育學(xué)生、藝術(shù)骨干學(xué)生的自主招生比例不低于該類(lèi)自主招生計(jì)劃的15%,。名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取占市重點(diǎn)和區(qū)重點(diǎn)招生計(jì)劃的50-65%,。
這也就意味著，以前家長(zhǎng)們看不上的公辦初中把學(xué)生送進(jìn)名校的幾率增大,，而以往被熱捧的優(yōu)質(zhì)民辦初中,，就不大可能出現(xiàn)有80%學(xué)生都能升入上海四所名校（上海中學(xué)、復(fù)旦附中,、華師大二附中,、交大附中）的景象了。
有學(xué)區(qū)房一夜暴跌60萬(wàn)
多年來(lái),，教育領(lǐng)域的焦慮直接傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)領(lǐng)域,，學(xué)區(qū)房漲價(jià)更是成為2020年下半年上海樓市的熱點(diǎn)詞。
上海大三林區(qū)域前灘板塊諸多二手房小區(qū),、張江集團(tuán)中學(xué)對(duì)口的幾個(gè)小區(qū)等,，2020年全年價(jià)格漲幅超過(guò)50%。多個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)超10萬(wàn)元/平方米,，而前灘新房均價(jià)在9萬(wàn)元/平方米左右,，兩者嚴(yán)重倒掛。
上海房企內(nèi)部人士指出,，“現(xiàn)在核心區(qū)域的新房,，分?jǐn)?shù)沒(méi)達(dá)到60分（滿分，上海新房實(shí)行打分制度）基本排在靠后的位置,，搖到號(hào)的可能性較小,，滿分家庭搖到號(hào)的希望較大。對(duì)于購(gòu)房者而言買(mǎi)到新房就是賺到,，學(xué)區(qū)稍微好些的二手房基本跟新房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛,，價(jià)格也是天價(jià)。”
正是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的熱度一直不減,，上海才發(fā)布了“316新政”
新政顯然是為了給中學(xué)學(xué)區(qū)房降溫,，打壓大家對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的需求。新政的效果也是顯著,。就在新政出臺(tái)不久,，一張網(wǎng)傳論壇截圖顯示“梅園房子估價(jià)一夜之間從430萬(wàn)跌到370萬(wàn)”
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出,，本次上海教改工作，將優(yōu)質(zhì)高中資源以名額分配的方式進(jìn)行配置,。各類(lèi)學(xué)校后續(xù)都可以享受到更公平的招考機(jī)會(huì),，自然使得‘哄搶好學(xué)區(qū)’的現(xiàn)象減少，進(jìn)而促進(jìn)相關(guān)學(xué)區(qū)房的價(jià)格降溫,。
對(duì)于家長(zhǎng)和購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，在此類(lèi)教改政策下，應(yīng)積極理解政策改革初衷即‘教育資源均衡化’的改革思路,，理性擇校,、理性置業(yè)變得很關(guān)鍵。
結(jié)語(yǔ)
這一波新政下來(lái),，也出現(xiàn)了不少唱衰學(xué)區(qū)房的聲音,。
有網(wǎng)友嘲諷，去年看著學(xué)區(qū)房狂漲就趕緊買(mǎi)房的人被割了“韭菜”現(xiàn)在學(xué)區(qū)房叫不上價(jià)了,，20萬(wàn)一平的房算是砸手里了,。至于政策是否能真正引導(dǎo)二手房市場(chǎng)趨于理性，還得看未來(lái)的表現(xiàn),。
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