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北京市物業(yè)管理合同篇一

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________,，北_________。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問(wèn)、走廊通道,、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

(6)交通、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付,。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%,。

第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動(dòng)車：_________;

(2)非機(jī)動(dòng)車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議,。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià);

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第十條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó))、_________元(省),、_________元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),，不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式,，可采用_________(書(shū)信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條爭(zhēng)議的處理

1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

北京市物業(yè)管理合同篇二

合同編號(hào)：

甲方(全體業(yè)主)：

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

201x年x 月

說(shuō) 明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制訂，供全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用,。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。

3.本合同文本“”中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。“”中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除,。

4. 雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容,，合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力,，對(duì)雙方均有法律約束力,。

北京市物業(yè)服務(wù)合同

甲方(全體業(yè)主)：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 國(guó)籍：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【 】：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

【法定代表人】【委托代理人】：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱: 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】 ,。

類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 。

坐落位置: 區(qū)(縣) 路(街) ,。

規(guī)劃建筑面積: 萬(wàn)平方米,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一,。

第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待,、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等,。

物業(yè)服務(wù)用房地上建筑面積為 平方米,，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào);

地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào);

其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積 為 平方米,，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào),。

(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定

第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： ,，聯(lián)系電話： ,。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于 7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。業(yè)主共同決定要求更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,，乙方應(yīng)當(dāng)于60日內(nèi)更換。

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日,。

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件二;

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件三;

4.負(fù)責(zé)共有綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理;

5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等;

6.協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

7.其他服務(wù)事項(xiàng)：

第七條 乙方按照以下第 種方式提供物業(yè)服務(wù)：

1.《北京市住宅物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五;

2.按照《北京市住宅物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》,，約定具體的服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),，詳見(jiàn)附件五。

第八條 乙方對(duì)甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，甲,、乙雙方應(yīng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項(xiàng),、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定,。

第九條 物業(yè)裝飾裝修前，甲,、乙雙方簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間,、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示,。

第十條 甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本合同,、管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方,。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,。

第三章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】。

第十二條 包干制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月;

【高層住宅】： 元/平方米·月;

【別墅】： 元/平方米·月;

【辦公樓】： 元/平方米·月;

【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;

【會(huì)所】： 元/平方米·月;

物業(yè)： 元/平方米·月,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn);

(11) ,。

2.實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者減少服務(wù)內(nèi)容,。

第十三條 酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月;

【高層住宅】： 元/平方米·月;

【別墅】： 元/平方米·月;

【辦公樓】： 元/平方米·月;

【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;

【會(huì)所】： 元/平方米·月;

物業(yè)： 元/平方米·月。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9) 。

2.乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取,。

3.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納。

第十四條 乙方應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定,，將服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。

乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況,、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算,。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合,。

第十五條 甲方在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第四章 權(quán)利與義務(wù)

第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1. 有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利;

3.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作;

4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議和選舉業(yè)主委員會(huì)成員,，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán);

5. 對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

6.遵守臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

7.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

8.按照有關(guān)規(guī)定及合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi);

9.乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)給予必要配合;

10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十七條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定和合同約定,，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi);

2.根據(jù)本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，不得將業(yè)主個(gè)人信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途;

4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

5. 對(duì)甲方和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為,，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

6. 不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,，確需臨時(shí)占用的,，應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;

7. 可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或者個(gè)人,。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定,。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任;

8. 乙方實(shí)施鍋爐、電梯,、電氣,、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,，委托其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任;

9.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第五章 合同終止

第十八條 甲,、乙雙方任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方。

第十九條 本合同期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

第二十條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)6個(gè)月,，在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

第二十一條 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等,。

第六章 違約責(zé)任

第二十二條 乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,。

第二十三條 甲方違反本合同第十二條,、第十三條、第十五條約定,，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第二十四條 乙方違反本合同第十二條,、第十三條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,。

第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的, 應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的,，應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

第二十六條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任。

第二十七條 為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十八條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的;

2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

第七章 爭(zhēng)議解決

第二十九條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：

1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第八章 附 則

第三十條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,。

第三十一條 本合同正本連同附件一式 份，甲方,、乙方,、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十二條 其他約定：

______________________________,。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

附件：一、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

二,、物業(yè)共用部位明細(xì)

三,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

四、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)

五,、移交資料清單

六,、違約責(zé)任約定

北京市物業(yè)管理合同篇三

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方： 乙方：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在友好,、平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、 合作范圍

為保證甲乙雙方互利互惠,、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和方便物業(yè)管理,，為“置信?芙蓉古城”客戶提供便捷、有效,、高質(zhì)的服務(wù),，甲方與乙方重點(diǎn)合作，乙方授權(quán)甲方代乙方銷售推廣 。

二,、 合作方式

甲方為乙方提供適當(dāng)?shù)拈_(kāi)展銷售業(yè)務(wù)的場(chǎng)所,，并通過(guò)口頭、廣告等多種形式向業(yè)主推薦,、推廣(廣告費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)),。

三、 合作期限

1,、 從 年 月 日起至 年 月 日止,，共計(jì) 個(gè)月。

2,、 協(xié)議期滿,，本協(xié)議自然終止。

3,、 雙方如續(xù)訂協(xié)議,，應(yīng)在本協(xié)議期滿十個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

四,、 合作項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1,、 由乙方按批發(fā)價(jià)向甲方供貨，所有品種單價(jià)不得高于 的價(jià)格,。

2,、 對(duì)外銷售價(jià)格由甲方自行制定。

五,、 合作項(xiàng)目結(jié)算時(shí)間和方式

1,、 乙方每次送貨時(shí)結(jié)算前次貨款。

六,、 產(chǎn)品運(yùn)輸及費(fèi)用乘擔(dān)

1,、 甲方以電話形式通知乙方送貨(運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān))。

2,、 送貨地點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn),。

七、 權(quán)利義務(wù)

1,、 甲方的權(quán)利義務(wù)

(1) 甲方在宣傳上應(yīng)積極主動(dòng),、重點(diǎn)推薦和配合乙方合作范圍內(nèi)各項(xiàng)宣傳促銷活動(dòng)。

(2) 甲方對(duì)乙方提供的樣品及陳列設(shè)施負(fù)責(zé)進(jìn)行管理,。

(3) 甲方在提供給乙方進(jìn)行展示的場(chǎng)所設(shè)立兼職推廣人員,。

2、 乙方的權(quán)利義務(wù)

(2) 乙方需積極配合甲方工作,，遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定,，按照協(xié)議內(nèi)容主動(dòng)繳納各類費(fèi)用,。

(3) 乙方有義務(wù)向甲方提供售前、售中,、售后的咨詢服務(wù),，產(chǎn)品促銷活動(dòng)期間乙方專業(yè)促銷人員須到促銷現(xiàn)場(chǎng)。

(4) 乙方須向甲方提供商品銷售發(fā)票,。

(5) 乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和與客戶簽定的合同,，做好顧客的售后服務(wù)工作。

八,、 責(zé)任

? 凡未能本著誠(chéng)信原則行事,、欺詐、違反本協(xié)議或在本協(xié)議授予權(quán)限之外行事而導(dǎo)致訴訟,、索賠,、罰款,、賠償,，或?yàn)槁男斜緟f(xié)議有關(guān)事件導(dǎo)致訴訟,、仲裁,、索賠,、罰款,、賠償,，如果系甲方原因發(fā)生上述事件,，造成的一切損失由甲方支付,，如果系乙方工作失誤發(fā)生上述事件，造成的一切損失由乙方支付,。如有爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決。

九,、 不可抗力

? 由于非因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)或任何一方均不能控制的其它不可抗力情況下,，使甲方或乙方不能執(zhí)行協(xié)議任何義務(wù)，因此而導(dǎo)致在耽誤期間不能執(zhí)行該義務(wù)應(yīng)予免責(zé),。

十,、 附件

1、 對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

2,、 本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分,。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

3,、 本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

4,、 協(xié)議附件有關(guān)內(nèi)容如有與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn),。

十一,、 本協(xié)議共三頁(yè)，自簽訂之日起生效,，一式三份,，甲方持兩份，乙方持一份,，具同等法律效力,。

甲方(蓋章)： 授權(quán)代表(簽名)：

經(jīng)辦人：

乙方(蓋章)：

授權(quán)代表(簽名)：

地址：

聯(lián)系電話：

簽訂時(shí)間：

北京市物業(yè)管理合同篇四

委托方(甲方，業(yè)主委員會(huì))：

受托方(乙方,，物業(yè)管理公司)：

為加強(qiáng)x州××小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

一,、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)××路的××范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

二,、管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,，電梯，機(jī)電設(shè)備,，路燈,，走廊，自行車房,、棚,，園林綠化地,，溝，渠,，池,，井，道路,，停車場(chǎng)等)的使用,、維修和管理;?

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止,。

第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

一、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方，按月租金元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米),，按月租金——元租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，甲方有權(quán)終止本合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,，包括予以罰款，責(zé)令停工,，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,，催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén),、業(yè)主間的關(guān)系

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

二、乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費(fèi)收支賬目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著高效.,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià);

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

一,、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內(nèi)達(dá)到——標(biāo)準(zhǔn),。

二,、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)——萬(wàn)元，合理支出——萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的——%作為經(jīng)營(yíng)收入

第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

一,、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣——元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三,、如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

四,、如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條 獎(jiǎng)罰措施

一、在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

二,、如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、施?市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣××元(全國(guó)),，××元(省),，××元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

三、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

四,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣××至××元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

五,、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條 合同更改,、補(bǔ)充及終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

二、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

三,、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項(xiàng)

一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

二、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方：

代表：

簽約時(shí)間：

簽約地點(diǎn)：

乙方：

代表：

甲方：

北京市物業(yè)管理合同篇五

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊(cè)地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號(hào)

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、庭院________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、________、________,、________,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場(chǎng),、________、________,、________,、________。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所________,、________、________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________、________,、________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、________、________、______,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________________

2.保潔費(fèi)：________________

3.保安費(fèi)：________________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________________

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、________等措施,。

第十六條其他委托事項(xiàng)

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)_____年,。自______年______月______日______時(shí)起至______年______月______日______時(shí)止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

(1)________________

(2)________________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到______%,。

1.房屋外觀：____________

2.設(shè)備運(yùn)行：____________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：____________

4.公共環(huán)境：__________________

5.綠化：__________________

6.交通秩序：__________________

7.保安：__________________

8.急修：__________________

小修：__________________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按______調(diào)整;

6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1.露天車位：____________

2.車庫(kù)車位：____________

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.____________

2.____________

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件________頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：___________________

代表人：_____________________

乙方簽章：___________________

代表人：_____________________

北京市物業(yè)管理合同篇六

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

組織名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地 址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

企業(yè)名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地 址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就甲方將___________________委托給乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)

第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù),。

第四條 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

第五條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳等,。

第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。

第七條 建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商,、承建商進(jìn)行對(duì)甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體,、水、電,、氣,，通訊,、共用天線,、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)有償維護(hù)維修,。

第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)

1,、公共環(huán)境,、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集并運(yùn)至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運(yùn)),，化糞池清掏

2,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,，使之處于良好狀態(tài)。

第九條 公共秩序維護(hù)工作

1,、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制,，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保證和保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的,，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行,。

2、對(duì)來(lái)訪客人辦理訪問(wèn)手續(xù),，控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū),。

3、維持小區(qū)的交通秩序,。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測(cè)和安排,，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，交通順暢(不含人身,、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保管責(zé)任)。

4,、地震,、地陷,、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。

5,、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū)，及時(shí)采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用,、變更,、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議,、《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為。

6,、發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

7、消防工作,，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立,、消防設(shè)施的檢查、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能,。

第十條 檔案資料管理

1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理,。

2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。

第十一條 房屋裝飾裝修管理

嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》,、《重慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定對(duì)裝修方案進(jìn)行審核，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止,。

第十二條 受所有權(quán)人委托，對(duì)小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場(chǎng),，游泳池,、會(huì)所、停車場(chǎng)(庫(kù))等場(chǎng)所進(jìn)行管理,。

第十三條對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進(jìn)行管理,。

第十四條 不定期的組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),，加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,，加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布,。。

第十五條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)(住宅,、商業(yè));

2、停車(場(chǎng))庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi);

3,、其它有償服務(wù)費(fèi)

4,、公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi);

5、物業(yè)維修資金

第十六條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理,，并可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi),，但乙方須提前三十天以書(shū)面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人

第十七條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、制止、 追究法律責(zé)任等措施,。

第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案;

2,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實(shí)施及合同的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

4,、負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》和提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,，并在房屋銷售時(shí)公示《臨時(shí)管理規(guī)約》;

5,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;

6、在合同生效之日起 1個(gè)月 內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主),，由乙方無(wú)償使用;

7,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：

(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)施、設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料;

8,、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用;按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)逾期未付的違約金。

9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),，協(xié)助乙方催收;

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂(lè)活動(dòng);

12,、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并按相關(guān)規(guī)定公示,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì),、專業(yè)化的服務(wù);

2,、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度;

3,、雇傭,、培訓(xùn)、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理,。

4,、乙方辦公場(chǎng)所、工作服,，工具,，器具，材料或其他為保證對(duì)甲方服務(wù)工作開(kāi)展所必需設(shè)備材料的采買(mǎi)和管理,。

5,、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用;

6,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

7、適時(shí)聘請(qǐng),、撤換及付酬予律師,、建筑師,、會(huì)計(jì)師及其他專業(yè)顧問(wèn)和合作單位。

8,、按本合同第十七條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理;

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》,、《重慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程,，停車(場(chǎng))庫(kù)是否進(jìn)行任何形式的改裝,、改造、修建構(gòu)筑物.裝飾和裝修,，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止,。

10、接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主大會(huì),，業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。

11,、以物業(yè)公司名義投保,，投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種，甲方應(yīng)對(duì)其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保,。

12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

13,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

14,、協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;

15,、可適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目)，合理收費(fèi)：房屋租賃,、代售;代辦電話安裝,、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護(hù)花木;代車輛清洗,、保險(xiǎn)辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。

16,、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定,、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄,、網(wǎng)站,、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對(duì)各業(yè)主均有約束力,。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下;

1,、小區(qū)公共秩序維護(hù)費(fèi);

2、小區(qū)公共區(qū)域清潔,、保潔服務(wù)費(fèi)(但所有政府另行征收的如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中)

3,、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、服務(wù)費(fèi)：

4,、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi); ;

5,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)(小修)及保養(yǎng)費(fèi)

6,、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用;

7,、乙方的辦公管理費(fèi);

8、乙方員工的薪酬,、社會(huì)保險(xiǎn),、福利、制服及相關(guān)器具

9,、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

10,、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用

11、乙方用于上繳有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)零星費(fèi)用：

12,、乙方用于上繳有關(guān)部門(mén)管理費(fèi),、稅費(fèi);

13、乙方的合理利潤(rùn);

14,、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)

第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

(1) 電梯高層物業(yè)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;

(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;

(3) 停車(場(chǎng))庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個(gè)停車位______元/月計(jì)收;

(4) 特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià),，雙方自愿的原則。

2,、繳費(fèi)辦法

(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收,，在產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售合同注明的面積計(jì)算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ),。停車(場(chǎng))庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收,。

(2) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前將費(fèi)用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費(fèi)用3‰的滯納金,。

(3) 首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書(shū)確定的交房日期為準(zhǔn)，交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(4) 住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進(jìn)行了走動(dòng)以及已裝修,、已入住的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主(使用人)共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行,。若相關(guān)政策發(fā)生變化,，按國(guó)家新規(guī)定執(zhí)行。

(5) 停車(場(chǎng))庫(kù)車位交付后無(wú)論是否空置,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取,。

(6) 特約服務(wù)費(fèi)按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的滯納金,。

第二十二條 公攤水電費(fèi)

首次公攤水電費(fèi)的收取是以物業(yè)對(duì)首月公攤水電核算完成后公布的繳費(fèi)日期為準(zhǔn)，交房后,，無(wú)論房屋是否空置,，裝修，被占用,，公攤水電費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷原則及核算從簡(jiǎn)原則,，住宅從交房通知文書(shū)確定的交房日期起開(kāi)始核算公攤水電費(fèi)，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費(fèi)用進(jìn)行公布,，按實(shí)際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤,，每月和物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起進(jìn)行繳納。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費(fèi)繳清,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰信的滯納金。

第二十三條 電梯運(yùn)行電費(fèi)的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行收取,。

第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用,。

第二十五條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理，井可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi),，但乙方須提前三十天以書(shū)面方式通知甲方后,，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付。

第二十六條 物業(yè)維修基金收取

物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳,，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,，中維修、更新,、改造,。具體項(xiàng)目如下：

1、小區(qū)房屋共用部位大,、中修,、更新或改造：

2、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控,、消防設(shè)施等)大,、中修及更新、改造;

3,、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂(lè)設(shè)施等)的更新,、改造：

4、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪,、喬灌木等)更新,、改造;

5、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門(mén),，單元大堂,、樓層及其裝飾等)、道路的更新,、改造：

6,、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大、中修及更新,、改造;

7,、停車(場(chǎng))庫(kù)共用設(shè)備設(shè)施(如監(jiān)控、車管系統(tǒng),、風(fēng)機(jī),、水泵、消防設(shè)施等)大,、中修及更新,、改造;

8、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用,，如國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用,。

第二十三條水、電,、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收,。小區(qū)高層建筑中超過(guò)市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng)，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進(jìn)行管理維護(hù)，水費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市政專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取(如因國(guó)家能源價(jià)格或政策調(diào)整,，此費(fèi)用作相應(yīng)變動(dòng),，以相關(guān)文件或通知為準(zhǔn))。1,、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān);

第六章 委托服務(wù)期限

第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理,，為期三年(自__________”整體竣工，經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格之日起開(kāi)始計(jì)算),。本小區(qū)業(yè)主大會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第二章的約定,，未能達(dá)到約定的委托管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十一條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十二條若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,，但本協(xié)議其余條文的有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

第三十三條甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí),，若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十四條 本協(xié)議一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，政府房管主管部門(mén)備案一份。本協(xié)議自甲,、乙雙方簽宇蓋章之日起生效,。

甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________

法定代表人：___________________ 法定代表人：________________

年 月 日 年 月 日

北京市物業(yè)管理合同篇七

甲方：

業(yè)主委員會(huì)主任：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)： ，證書(shū)編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三;

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見(jiàn)附件八;

第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(一)住宅：

高層________元/月每平方米;多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米;物業(yè)：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

(四)

(五)

(六)

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6,、

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6,、本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用,，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

2、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金,。

(三)

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一);

(二)。

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(二)停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)每月,、車庫(kù)車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)每月、車庫(kù)車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)每月,、車庫(kù)車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：

(二)棋牌室：

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

1,、

2,、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專項(xiàng)維修資金;

3,、

(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2,、

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金,。

第十七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(一)甲方自 月起，按每月每平方米建筑面積 元的標(biāo)準(zhǔn)向 業(yè)主收取,，用作續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;

(二)在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi),，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;

(三) ;

(四) 。

第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金,。

專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,，乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任,，由乙方承擔(dān),。

第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;

(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(五)

第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)

第二十一條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)

(六)

第二十二條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第二十三條除前條規(guī)定的情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金,。

第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十七條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

第二十九條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買(mǎi)受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買(mǎi)受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門(mén)廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機(jī)房,、走廊通道,、傳達(dá)室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 ,、 、等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管,、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線,、水箱,、水泵,、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具 ,、 ,、等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場(chǎng)庫(kù),、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱(房) 、 、等設(shè)施,。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位。

第三十條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條本合同正本連同附件共頁(yè),，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份,，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案,。

第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

(一)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向 人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同為期 年,，自年 月日起至年 月 日止,。

第三十六條本合同期限屆滿前月，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),。

第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

負(fù)責(zé)人： 法定代表人：

年 月 日年 月 日

北京市物業(yè)管理合同篇八

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊(cè)地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、庭院____,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路,、外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場(chǎng)、____,、____,、____、____,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體場(chǎng)所____、____,、____,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、____、___,、___,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________

2.保潔費(fèi)：________

3.保安費(fèi)：________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施。

第十六條 其他委托事項(xiàng)

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_(kāi)___年,。自____年____月________時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿意率達(dá)到___%

1.房屋外觀：______

2.設(shè)備運(yùn)行：______

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

北京市物業(yè)管理合同篇九

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊(cè)地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、庭院____.

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____,、____.

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場(chǎng),、____、____,、____、____.

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所____,、____、____.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、____,、____、____.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、____、____,、___.

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1. 物業(yè)管理費(fèi)：________

2. 保潔費(fèi)：________

3. 保安費(fèi)：________

4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施,。

第十六條 其他委托事項(xiàng)

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_(kāi)___年。自____年____月____日____時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、 審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;

(1) 無(wú)償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____.

7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3. 按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4. 選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7. 每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到___%

1. 房屋外觀：______

2. 設(shè)備運(yùn)行：______

3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______

4. 公共環(huán)境：_________

5. 綠化：_________

6. 交通秩序：_________

7. 保安：_________

8. 急修：_________

小修：_________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯,、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。

第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1、 露天車位：______

2,、 車庫(kù)車位：______

第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.______

2.______

第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方___元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

附：業(yè)主公約

為加強(qiáng)____(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)和管理,，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守,。

一,、 在使用、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二,、 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、決定。

三,、 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋,、設(shè)施、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序、保安,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

四,、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。

六,、 加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

七,、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理。

八,、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。

九、 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十、 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí),，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

十一、 在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1) 擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌(含外墻、外門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色,、形狀和規(guī)格)設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等;

(2) 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、建;

(3) 占用或損壞樓梯,、通道,、屋面,、平臺(tái),、道路,、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;

(4) 損壞,、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊、有線電視,、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

(5) 隨意堆放雜物,、丟棄垃圾、高空拋物;

(6) 違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

(7) 踐踏、占用綠化用地;損壞,、涂畫(huà)園林建筑小品;

(8) 在公共場(chǎng)所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

(9) 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設(shè)立廣告牌;

(10) 隨意停放車輛;

(11) 聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12) 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(13) 法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

十二、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十三,、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,。

十四、 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施,、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用,。

十五、 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六,、 加強(qiáng)精神文明建設(shè),，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,，互助友愛(ài)，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

北京市物業(yè)管理合同篇十

甲方(委托方)： x

身份證號(hào)碼： x

乙方(受托方)： 廣州x有限公司

簽訂日期：

年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商

一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理甲方的x 物業(yè)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

1,、物業(yè)類型： 住宅

2,、坐落位置： x

3、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明為準(zhǔn)

第二條 甲方于 年 月 日購(gòu)得上述物業(yè)(以下“簡(jiǎn)稱‘該物業(yè)’”),，甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議,，并保證該物業(yè)的所有權(quán)完全歸屬于甲方。

第二章 物業(yè)的委托經(jīng)營(yíng)與管理

第三條 甲方自愿委托乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè),，乙方自愿接受甲方的委托,，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理。委托經(jīng)營(yíng)管理不改變?cè)撐飿I(yè)的所有權(quán)性質(zhì),。

第四條 委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為五年,，自甲方向該物業(yè)出賣(mài)人支付所有購(gòu)房款(以甲方出具的相關(guān)付款憑據(jù)為準(zhǔn))后的次月1日始計(jì)五年時(shí)間, 即自 年 月 日至 年 月 日止。

第五條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價(jià)款年回報(bào)率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益,。具體支付方式：按五年期計(jì)算分60個(gè)月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣x元(大寫(xiě)：x元),。本合同履行期限內(nèi),，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。

第六條 為便于本合同的履行,，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù),，乙方應(yīng)予配合。

第七條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),，乙方有權(quán)將該物業(yè)出租,、與他人合作經(jīng)營(yíng)，如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)變更,，必須知會(huì)甲方,。在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，因經(jīng)營(yíng)使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,，包括管理費(fèi),、水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi),、營(yíng)業(yè)稅和經(jīng)營(yíng)所得稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第八條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，乙方可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要,，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的裝修,，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和使用功能。乙方應(yīng)保證對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合法,、合理的管理和使用,。委托經(jīng)營(yíng)管理合同期滿，乙方不得拆除對(duì)該物業(yè)已進(jìn)行的裝修,、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)施,，已安裝的家私電器歸甲方所有。委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi),，除正常使用損耗外,，乙方應(yīng)保證維護(hù)該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設(shè)備的正常使用功能。

第九條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),，若甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè),，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);若甲方將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須告知購(gòu)買(mǎi)方本合同的相關(guān)約定,，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)而解除或終止,，即本合同具備“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的效力,。

第十條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿前三至六個(gè)月內(nèi)，若甲方向乙方書(shū)面提出按該物業(yè)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所載明價(jià)款為基數(shù)上浮10%的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的,，乙方應(yīng)同意,，并于委托經(jīng)營(yíng)管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài),，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(若甲方向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,，則由乙方負(fù)責(zé)代墊資償還;甲方申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的，應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)同時(shí)提出),，若銀行同意并接受甲方提前還貸,，甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷抵押登記后一個(gè)月內(nèi)向房管部門(mén)遞交產(chǎn)權(quán)變更的交易手續(xù)。

第十一條 為保證甲乙雙方的共同利益,，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個(gè)月內(nèi),，若委托乙方經(jīng)營(yíng)管理x 物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營(yíng)管理的,，甲方應(yīng)無(wú)條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)合同,，且合同期不低于五年。委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿,，如乙方不同意繼續(xù)接受委托對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,，甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成，甲方有權(quán)收回該物業(yè),。

第三章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

第十二條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),，甲方享有出售該物業(yè)的權(quán)利，但須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方,，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

第十三條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方,，有要求乙方提供展示場(chǎng)地和便利的權(quán)利,，乙方應(yīng)予配合。

第十四條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),，甲方(包括甲方授權(quán)代理人,，代理人須有甲方的書(shū)面授權(quán)，并將授權(quán)委托書(shū)交由乙方備案,，且在同一時(shí)間段內(nèi)只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友免費(fèi)使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費(fèi)使用權(quán),，但須至少提前十個(gè)日歷日向乙方預(yù)約，由乙方安排入住時(shí)間,、地點(diǎn),，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書(shū)面通知、短信或者微信確認(rèn)后，可按時(shí)入住使用相關(guān)物業(yè),。同類型物業(yè),，是指在乙方受托經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類似,、面積接近,、所處位置相鄰近，但樓層,、位置、朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè),。甲乙雙方同意上述甲方免費(fèi)使用相關(guān)物業(yè)的時(shí)間不包括法定節(jié)假日,，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用,。

第十五條 依上述第十三條約定,，甲方免費(fèi)使用相關(guān)物業(yè)的，每年免費(fèi)使用期限不足30天的,，乙方不作額外補(bǔ)償;使用期限超過(guò)30天的,，超過(guò)的時(shí)間甲方必須按該物業(yè)的對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)額外支付相關(guān)費(fèi)用，但可在對(duì)外營(yíng)業(yè)價(jià)基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠折扣(具體優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)以入住時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)),。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè),，需按相關(guān)物業(yè)的對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。

第十六條 委托經(jīng)營(yíng)管理關(guān)系解除后,，該物業(yè)所涉及的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第四章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

第十七條 乙方有權(quán)要求甲方出示對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)的相關(guān)文件。

第十八條 乙方受甲方委托有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)及修繕,，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理裝修布置,，收取經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。

第十九條 乙方需承擔(dān)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及使用費(fèi)用,，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn),，并應(yīng)按照合同約定按時(shí)向甲方支付本合同約定的收益。

第二十條 甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進(jìn)行出售的,，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

第二十一條 甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合,，并合理安排,。

第五章 違約責(zé)任

第二十二條 任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失,。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價(jià)值的30%為限,。

第二十三條 本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的,，甲方應(yīng)按該物業(yè)的總價(jià)值的30%向乙方支付違約金,。

第二十四條 乙方違反本合同約定,，沒(méi)有及時(shí)向甲方支付固定收益的，每逾期一天,，需按拖欠款項(xiàng)總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過(guò)拖欠的款項(xiàng)數(shù)額為限,。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期拖欠時(shí)間分別計(jì)算違約金,。

第六章 其他事項(xiàng)

第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第二十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。本合同未盡事宜,，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第二十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方均可向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第二十八條 本合同一式 貳 份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹 份。

附件《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)付款憑證

甲方：x 身份證號(hào)：

住址：

聯(lián)系方式： 年 月 日

乙方：x

法定代表人：

地址： 年 月 日

北京市物業(yè)管理合同篇十一

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方本著平等互利,、互相合作的精神,，甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方，并達(dá)成以下協(xié)議,。具體細(xì)則如下：

一,、對(duì)于20x年5月1日之前的工作與賬目交接如下：

1、20x年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費(fèi)用為22萬(wàn)元;20x年5 月1日至20x年4月30日乙方應(yīng)上交甲方管理費(fèi)為20萬(wàn)元,，甲方共計(jì)應(yīng)收42萬(wàn)元,，扣除截止到20x年8月27日甲方已收費(fèi)用333132.6元及需抵充業(yè)主費(fèi)用6萬(wàn)元，截止到20x年4月30日甲方應(yīng)收費(fèi)用為：420x0-(333132.6+60000)元=26867.4元,。

2,、乙方所欠26867.4元費(fèi)用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方，此項(xiàng)費(fèi)用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于20x年5月1日前的所有費(fèi)用(包括業(yè)主欠費(fèi),、物業(yè)抵充費(fèi)用)及20x年5月1日至20x年4月30日甲方管理費(fèi)20萬(wàn)元全部結(jié)清,，甲乙雙方不存在任何爭(zhēng)議。

3,、甲乙雙方同意該接管工作自20x年5月1日起正式生效,，乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作，并可沿用甲方名稱至20x年12月31日。

二,、承包期限及管理費(fèi)：

1,、乙方的承包期為四年，自20x年5月1日至20x年4月30日,。

2,、每年的管理費(fèi)為10萬(wàn)元。20x年5月1日至20x年4月30日的管理費(fèi)第一條已經(jīng)約定,。20x年5月1日至20x年4月30日的

三,、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20x年12月31日,。20x年1月1日起,，乙方啟用乙方自行注冊(cè)的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù),，由自然人許志國(guó)全權(quán)負(fù)責(zé)。

2,、自本合同簽訂之日起,，甲乙雙方對(duì)東方圣景花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件,、原有設(shè)備,、設(shè)施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹(shù)木,、花卉綠化等,，甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認(rèn),。

3,、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項(xiàng)，全權(quán)由乙方負(fù)責(zé),。

四,、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后,，由乙方獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧，乙方用人自主招聘,，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),。

2、自20x年5月1日起,，東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),，乙方對(duì)即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)管理工作承擔(dān)一切責(zé)任。

3、自20x年5月1日起,，東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資,、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)

4,、乙方須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)為業(yè)主服務(wù)到位并收取物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi),、車位費(fèi)等，按時(shí)交納電費(fèi),，發(fā)放工資,。若因服務(wù)不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件,，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,，與甲方無(wú)關(guān)。

5,、 開(kāi)發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題歸乙方負(fù)責(zé),，不再 向甲方報(bào)銷任何費(fèi)用。

6,、合同到期乙方將接收物業(yè)時(shí)的現(xiàn)狀交予甲方,，包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時(shí)期現(xiàn)狀樹(shù)木,、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表),。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹(shù)木、綠化若有遺失,、損壞或增加由甲乙雙方對(duì)賬作價(jià)處理,，物業(yè)超收業(yè)主費(fèi)用及業(yè)主欠費(fèi)由財(cái)務(wù)對(duì)賬處理，多退少補(bǔ),。

五,、違約責(zé)任：

甲乙雙方任何一方違約由違約方補(bǔ)償守約方五萬(wàn)元整，并賠償守約方的實(shí)際損失,。

六,、解決爭(zhēng)議的方式：仲裁及市中法院。

七,、原杜家慶與王殿生與20x年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢,。

八、本合同一式三份,，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份,，未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

甲 方：

電 話：

乙 方：

電 話：

第 三 方：

電 話：

北京市物業(yè)管理合同篇十二

甲方(委托方)：

代表人(姓名)：

聯(lián)系電話：

郵編：

乙方(受托方):

法定代表人：

住所地：

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

證書(shū)編號(hào):

社會(huì)信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數(shù):

總戶數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至:

東至：;南至：;

西至：;北至：,。

(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件1，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件2)

第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修,、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米,，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào);地下建筑面積為平方米,，位于[號(hào)][幢][座]單元層號(hào)。其中：業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米,，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào)。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),，雙方可自行增加以上內(nèi)容,。)

第二章服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、人員配置及有關(guān)約定

第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：

(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件3);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件4);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)車輛停放管理;

(六)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務(wù);

(八)物業(yè)檔案資料管理;

(九),。

第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法(見(jiàn)附件5),。

第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì),，并向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)備(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件6),。

第六條本物業(yè)服務(wù)合同期限為年，自年月日起至年月日止,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：元/平方米·月;

[高層住宅]：元/平方米·月;

[別墅]：元/平方米·月;

[辦公樓]：元/平方米·月;

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;

[會(huì)所]：元/月·平方米;

[其它]：元/平方米·月;

元/平方米·月;

元/平方米·月。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式,。自年月起,，每年按照(遞增或減少)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)選擇以下第種方式,。

(一)包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6.辦公費(fèi)用;

7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9.法定稅費(fèi);

10.。

實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

包干x務(wù)費(fèi)不含物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造費(fèi)用。

(二)酬金制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為交納費(fèi)用的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)乙方辦公費(fèi)用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)[每月][每季][每半年][每年],，按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取;

(2)[每月][每季][每半年][每年],，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按%的比例提取。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納。

4.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況;同時(shí),，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)],。

(三)其他經(jīng)營(yíng)方式

----------------,。

第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),，逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)與受讓方書(shū)面約定交費(fèi)責(zé)任,。

第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。

第十條乙方對(duì)業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用,。

第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第十二條車輛停放收費(fèi)包含車位(庫(kù))租金和泊車服務(wù)費(fèi),，按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收取：

(一)車位租金標(biāo)準(zhǔn)

1.汽車

露天車位：元/個(gè)·月;

室內(nèi)車位(庫(kù))：元/個(gè)·月;

2.摩托車：元/個(gè)·月;

3.電動(dòng)車：元/個(gè)·月;

4.自行車：元/個(gè)·月,。

車位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時(shí)停放車位租金,。

車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管理服務(wù)費(fèi),，用于車位出租,、租金收取及租金管理人工、稅費(fèi)等支出,。管理服務(wù)費(fèi)用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除,。

(二)泊車服務(wù)費(fèi)：

車位(庫(kù))使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停泊服務(wù)費(fèi),，收入歸乙方所有,。

1.汽車

露天車位：元/個(gè)·月;

室內(nèi)車位(庫(kù))：元/個(gè)·月;

2.摩托車：元/個(gè)·月;

3.電動(dòng)車：元/個(gè)·月;

4.自行車：元/個(gè)·月。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶承擔(dān);業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān);乙方使用的由乙方承擔(dān);公共水電費(fèi)由據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水,、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第十四條乙方利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告,、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入,，在扣除經(jīng)營(yíng)收入總額%的經(jīng)營(yíng)成本,、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后，其收益歸業(yè)主所有,，按以下第種方式使用：

(一)納入住宅專項(xiàng)維修資金;

(二)按業(yè)主大會(huì)的決定使用,。

第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新,、改造費(fèi)用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金中列支,。乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)配合甲方開(kāi)展住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用工作,。

第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示,。除約定收取[裝修保證金]----------元,、[裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)]元，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用,。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、承重結(jié)構(gòu)損壞及違反管理規(guī)約的,，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。

第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方。

第四章權(quán)利與義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利

(一)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(二)審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃;

(三)監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施,，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核;

(四)監(jiān)督委托乙方實(shí)施的住宅專項(xiàng)維修資金使用情況;

(五)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)情況;

(六);

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第二十條甲方義務(wù)

(一)在乙方入駐日前,，無(wú)償提供符合使用要求的物業(yè)服務(wù)用房;

(二)向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2.設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3.供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;

4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

5.《業(yè)主名冊(cè)》;

6.物業(yè)管理必需的其他資料,。

(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相關(guān)的遺留問(wèn)題,，不因此影響乙方工作;

(四)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，不得干涉乙方依法,、依本合同約定開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)及企業(yè)內(nèi)部管理活動(dòng);

(五)業(yè)主應(yīng)按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);對(duì)違反本合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主(物業(yè)使用人)，甲方應(yīng)督促其交納;

(六);

(七)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第二十一條乙方權(quán)利

(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

(二)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題;

(三)對(duì)業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取勸阻,、制止和向甲方,、有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式,，糾正業(yè)主(物業(yè)使用人)違約行為;

(四)可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務(wù)一并委托給第三方;

(五);

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第二十二條乙方義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);

(二)選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目時(shí),，應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;

乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;

乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

(三)妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密;

(四)及時(shí)向全體業(yè)主(物業(yè)使用人)通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，受理業(yè)主(物業(yè)使用人)的建議,、意見(jiàn)和投訴，并定期公布相關(guān)信息接受業(yè)主(物業(yè)使用人)監(jiān)督,，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平,。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

(五)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主相關(guān)注意事項(xiàng)并與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

(六)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

(七)本合同解除或者期滿終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，及時(shí)與甲方辦理資金、資料,、資產(chǎn)移交和項(xiàng)目退出手續(xù),，將所有工作人員、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備撤離本物業(yè)區(qū)域,。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：

1.乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)接收的資料;

2.共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的竣工圖紙,、保修及使用資料，共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及維修等技術(shù)資料;

3.共用設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試,、驗(yàn)收,、維護(hù)保養(yǎng)和維修的合同資料;

4.共有部位及共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營(yíng)收益合同資料;

5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊(cè);

6.。

(八);

(九)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第五章合同終止

第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場(chǎng)手續(xù),。

第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：

(一)經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后3日內(nèi),，應(yīng)當(dāng)將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告;

(二)經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后30日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作,，并就交接內(nèi)容,、方式、時(shí)間,、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議;

(三)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的,，決定作出后90日內(nèi),，甲方應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,。未選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請(qǐng)或由業(yè)主大會(huì)決定是否對(duì)本物業(yè)進(jìn)行自管,。

第二十五條甲,、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書(shū)面通知對(duì)方,。

第二十六條合同期限屆滿前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方,。

雙方同意續(xù)簽合同的,，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》。

第二十七條合同期限屆滿前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方。

乙方不同意續(xù)簽合同的,，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告,，并做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作,，并就交接內(nèi)容、方式、時(shí)間,、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議,。

第二十八條合同期限屆滿,，業(yè)主大會(huì)因故沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權(quán)選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù),。

乙方同意繼續(xù)提供服務(wù)的,，本合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。

乙方不同意繼續(xù)提供服務(wù)的,，應(yīng)提前兩個(gè)月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會(huì),，合同期滿即自行終止。

第二十九條本合同終止后,，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接工作，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)收及欠款的清算,、外包合同及經(jīng)營(yíng)收益合同的履行交接,、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行查驗(yàn)、相關(guān)檔案資料的移交等,，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，共同做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第六章違約責(zé)任

第三十條乙方的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金,。給甲方,、業(yè)主造成損失的，應(yīng)向甲方,、業(yè)主賠償損失,。

乙方不履行本合同的約定，致使不能提供和達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第三十一條甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的,、未達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任;造成乙方損失的，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權(quán)拒絕交納擅自提高的部分費(fèi)用;已經(jīng)收取的,，乙方應(yīng)雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施,，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域,，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失,。

第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，經(jīng)乙方書(shū)面催繳，仍不能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，每日應(yīng)當(dāng)按欠費(fèi)金額‰或的比例向乙方支付違約金,。

業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)及侵權(quán)行為的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害,、排除妨礙,、賠償損失等相應(yīng)的民事責(zé)任,。

第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,。

第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場(chǎng)的,，業(yè)主有權(quán)拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，甲方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，由當(dāng)?shù)亟值擂k事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交,。

第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)由于甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的;

(二)因物業(yè)專有部分內(nèi)專有部位及專有設(shè)施設(shè)備固有瑕疵所致的一切損害,，但因乙方故意或乙方違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外;

(三)非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失的;

(四)乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范義務(wù),但發(fā)生不可預(yù)見(jiàn),、不可避免的治安或刑事案件(包括但不限于搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi),、盜竊、自然災(zāi)害等)的;

(五)因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主(物業(yè)使用人),，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等非乙方責(zé)任造成損失的;

(六)乙方向甲方或業(yè)主提出書(shū)面建議要求修繕、改造專有或共有部位,、設(shè)施設(shè)備或糾正不良行為,，而甲方或業(yè)主(物業(yè)使用人)未采納(包括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修,、未及時(shí)維修或改造等)所致之損害;

(七),。

第七章其他事項(xiàng)

第三十八條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén),、行業(yè)協(xié)會(huì),、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的，可以按照以下第種方式解決：

(一)向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十九條為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)鈿庑孤?、設(shè)備設(shè)施故障,、火災(zāi)、暖氣管或水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,，甲,、乙雙方可按有關(guān)規(guī)定處理。

第四十條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同一式五份，經(jīng)甲,、乙雙方蓋章后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，由乙方報(bào)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)存檔一份,。

附件：1.規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

3.物業(yè)共用部位明細(xì)

4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法

6.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權(quán)代表：法定代表人：

年月日

北京市物業(yè)管理合同篇十三

發(fā)包人(甲方):

承包人(乙方):

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》,、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé),，落實(shí)責(zé)任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),。甲方委托乙方對(duì)花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)

二,、承包管理期限： 年,。自 年 月 日至 年 月 日。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金 ,。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清,。

五,、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實(shí)施情況,。

2,、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施,。

3,、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。

(二)乙方

1,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

2,、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),，及公共維修基金,。

3、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決,。

4,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯,、門(mén)廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事,。

5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施,，如須改建公共設(shè)施,，必須經(jīng)四方同意。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任,。

6,、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用,。

7、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施,、綠化帶,、建筑物、公共水電設(shè)施管理,。

8,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會(huì)治安,。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委,、政府。

9,、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。

10、乙方在管理期內(nèi),，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開(kāi)支。

11,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

五,、違約責(zé)任

合同履行期間,，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失,。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。 另：供水泵房動(dòng)力馬達(dá)檢修確切損壞,，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞,，由雙方

共同協(xié)商解決。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

北京市物業(yè)管理合同篇十四

發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承包方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號(hào)的“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”項(xiàng)目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方,，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：

一,、承包期限：暫定為5年即從20x年 月 日至20x年 月 日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包,，雙方另行協(xié)商并簽訂合同,。

二、承包方式：實(shí)行獨(dú)立核算,、自收自支,、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;

1、乙方以甲方設(shè)置的“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目部”的名義,，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,，從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

2,、“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配,。

3、乙方從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資,、社保,、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施,、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān),。

4,、承包期間：乙方向甲方繳納管理費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元/月，(20x0元),，管理費(fèi)每年12月15日前一次性支付甲方,。

注：市場(chǎng)開(kāi)業(yè)頭三個(gè)月因免收物業(yè)買(mǎi)受人物管費(fèi)，因此乙方相應(yīng)向甲方免交三個(gè)月管理費(fèi),。

三,、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉,。

2,、按照與物業(yè)買(mǎi)受人的約定和相關(guān)部門(mén)的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用，不得亂收,、超收,。

3、自行承擔(dān)承包期間所產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛,、行政糾紛,、治安事件及債權(quán)債務(wù)等等責(zé)任和費(fèi)用。

四,、違約責(zé)任：合同履行期間,，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失,。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份,，雙方各持一份，具有同等效力,。

甲 方：代 表：

乙 方：

年 月 日

北京市物業(yè)管理合同篇十五

發(fā)包人：甲方

承包人：乙方

為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區(qū)人居環(huán)境,。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,，本著誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則,，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容,，共雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫(xiě)字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條承包管理事項(xiàng)

1,、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問(wèn),、走廊通道,、門(mén)廳)的清潔衛(wèi)生。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施,、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、共用照明、配電系統(tǒng),、供水系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)等)

的維修與管理。

3,、交通,、車輛行駛及停泊。

4,、對(duì)進(jìn),、出小區(qū)的人員安全盤(pán)問(wèn)(包括夜間)，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記,，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi),。

第三條 合同期限

本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為：,。

第五條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，并有權(quán)終止合同,。

第六條 其他約定

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用,。

2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù),，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付,。

3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利,。

第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴,。

第八條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效,。

甲方： 乙方：

代表人:

年 月 日

北京市物業(yè)管理合同篇十六

甲方：__________________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方：__________________________________

法定代表人：____________________________

資質(zhì)等級(jí)：_________,，證書(shū)編號(hào)：_________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________________

物業(yè)類型：_________________________________________________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：___________________________________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見(jiàn)附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

(一)住宅：

高層：_________元/月·平方米;

多層：_________元/月·平方米;

別墅：_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月·平方米

(四)_________________________________

(五)_________________________________

(六)_________________________________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

二,、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：________________________________________________________

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān),。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金;

2.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金。

(三)_________________________________________________________________

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按______(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：______________________________________________

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_____________________________________________________________________;

(二)_____________________________________________________________________,。

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)·月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下

(一)健身房：_________________________________________________________

(二)棋牌室：_________________________________________________________

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：_________________________________________________________

(四)游泳池：_________________________________________________________

(五)其他：___________________________________________________________

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

1.____________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________

3.____________________________________________________________________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第_______種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入專項(xiàng)維修資金;

3._________________________________________________,。

(二)年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：

1.由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2._________________________________________________,。

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

(一)在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(六)__________________________________________________________________,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

(一)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)___________________________________________________________________,。

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)___________________________________________________________________;

(六)___________________________________________________________________,。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定

(一)_____________________________________________________________________

(二)_____________________________________________________________________

(三)_____________________________________________________________________

(四)_____________________________________________________________________

(五)_____________________________________________________________________

第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人,。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機(jī)房,、走廊通道,、傳達(dá)室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、_________,、_________、_________等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1.一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具_(dá)________、_________,、_________等設(shè)備;

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場(chǎng)庫(kù),、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房)_________,、_________,、_________等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共_______頁(yè),，一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)_______份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第_______種方式解決

(一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期_______年,，自_______年______月______日起至_______年______月______日止,。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前_______月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

法定代表人：___________法定代表人：___________

_________年____月____日_________年____月____日