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北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇一

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1,、甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2,、管理事項包括：(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等)的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1,、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2,、確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險抵押

1,、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金。

2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4,、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎罰措施

1,、在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2,、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

3、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

4、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2、本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。

3,、本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4,、雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇二

總?則

一、為維護(hù)合同雙方的合法利益,，規(guī)范物業(yè)管理的行為,，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同,。

二,、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》,、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件,，均為本合同的有效組成部分,，具有同等的法律效力。

三,、本合同未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

物業(yè)管理委托合同書

甲方：遼寧電*第四工程公司

乙方：遼陽四興物業(yè)管理*限公司

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將遼寧電*第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

一,、委托管理的范圍及事項

(一)、管理范圍：

甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米

(二)、管理事項：

1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括：屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。

2,、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括：供水,、供暖,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。

5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運(yùn)。

6,、交通與車輛停放秩序的管理,。

7、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

二,、委托管理期限：一年。即20__年3月10日始至20__年3月9日止,。

三、雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

(一),、甲方：

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預(yù)決算。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。

7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費(fèi),。

8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

10,、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

11,、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。

13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二),、乙方

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,，自主開展各項管理經(jīng)營活動。

2,、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

3,、根據(jù)需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實施。

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

5,、接受甲方對經(jīng)營管理過程中-財務(wù)帳目的監(jiān)督,，并定期報告工作。

6,、對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。

7,、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

8,、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

9,、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實際情況采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、提請有關(guān)部門處理等措施。

10,、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。

四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi),、保安費(fèi),、綠化費(fèi)、管理費(fèi),、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等,。

總計：428626.83元。?

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),。

一、 清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)

1,、 保潔費(fèi)：

0.35x12x13556=56935.20元/年

2,、綠化費(fèi)：

0.55x13556=7455.80元/年

3、化糞池清理費(fèi)：

0.30x13556=4066.80元/年

二,、保安費(fèi)：

0.35x12x13556=56935.20元/年

三,、小修費(fèi)：

每年40，000元

四,、電梯,、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：

0.45x12x13556=73202.40元/年

五、供電,、供水,、供暖運(yùn)行費(fèi)：

8x800x12=76800.00元/年

六、收發(fā)：

3x800x12=28800.00元/年

七,、特約服務(wù)費(fèi)：

2x800x12=19200.00元/年

八,、管理費(fèi)及其他：

1、管理費(fèi)：

3.5x13556=47466.00元/年

2,、 辦公費(fèi)：

0.35x13556=4744.60元/年

3,、 其他應(yīng)急費(fèi)：

每年5，000元

4,、 法定稅費(fèi)：

420606.00 x5.5%=23133.33元/年

九,、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇三

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守。

一,、委托物業(yè)服務(wù)期限

_____年_____月_____日到_____年_____月_____日止,。

二、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠____公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。

㈡信件,、報刊、包裹的收發(fā),。

㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價 元

四,、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

____設(shè)治安秩序維護(hù)員2人,，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班;做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無誤,、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關(guān)大門,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴(yán)禁飲酒。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)____的水電維修,、維護(hù),，保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任,。維護(hù)耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費(fèi),，并負(fù)責(zé)水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手、廁所等打掃一次,，上,、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出,，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。

衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

⑹安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。

⑺違約責(zé)任

⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。

⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元,，同時甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

①維修維護(hù)不到位,，每次扣 元;

②信件,、報刊丟失，每次扣 元;

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護(hù)員又未及時勸阻和制止，每次扣 元;

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財物被損壞,、盜竊,，由乙方照價賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金 元人民幣不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。

⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案,。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從_____年_____月_____日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力,。

⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

電話：電話：

日期：日期：

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇四

物業(yè)管理委托合同?第一章?總則

第一條?本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將?(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置：?市?區(qū)?路(街道)?號

四至：東?南

西?北

占地面積：?平方米

建筑面積：?平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章?委托管理事項

第四條?房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、?,。

第五條?共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、_____空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、?。

第六條?市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、?,。

第七條?公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、?,。

第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、?,。

第十條?交通與_____停放秩序的管理,。

第十一條?維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、,。

第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條?組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

2.?；

3.?,。

第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理_____。

第十六條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、?等措施,。

第十七條?其他委托事項

1.?,；

2.?；

3.?,。

第三章?委托管理期限

第十八條?委托管理期限為?年,。自?年?月?日?時起至?年?月?日?時止。

第四章?雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a?甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,；

6.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每

月每平方米?元租用，其租金收入用于?,；

7.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方

按下列第?項執(zhí)行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米?元租用,，其租金收入用于?,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起?日內(nèi)向乙方移交,；

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)?,；

(2)?。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

12.?。

b?甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算,；

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修,；

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用,；

(3)?,。

6.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米?元租用，其租金收入用于?,；

7.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第?項執(zhí)行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米?元租用,，其租金收入用于?,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起——日內(nèi)向乙方移交,；

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)?,；

(2)?。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

12.?。

第二十條?乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；

8.每?個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目；

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,；

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

11.?,。

第五章?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條?乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀：?,。

2.設(shè)備運(yùn)行：?。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

。

4.公共環(huán)境：?,。

5.綠化：?,。

6.交通秩序：?。

7.保安：?,。

8.急修：?,。

小修：?。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：?,。?具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。

第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米?元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米?元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按?調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米?元向?收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第?項處理：

(1)從逾期之日起按每天?元交納滯納金,；

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之?交納滯納金；

(3)?,。

第二十三條?車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：?；

2.車庫：?,；

3.?,。

第二十四條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付,，_____標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條?其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和_____標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.?；

3.?,。

第二十六條?房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由?承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由?承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由?承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由?承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由?承擔(dān),；更新費(fèi)用，由?承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由?承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由?承擔(dān),；更新費(fèi)用，由?承擔(dān),。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由?承擔(dān)；改造,、更新費(fèi)用,，由?承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由?承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由?承擔(dān),，由?承擔(dān)。

第七章?違約責(zé)任

第二十七條?甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條?甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金,；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第八章?附則

第三十一條?自本合同生效之日起——天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條?合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條?雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條?本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條?本合同正本連同附件共?頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條?因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條?本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下列

第?種方式解決：

(一)提交?_____委員會_____,；

(二)依法向人民法院起訴。

第三十九條?合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿?天前向?qū)Ψ教岢?/p>

書面意見。

第四十條?本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：?乙方簽章：

代?表?人：?代表人：

年?月?日

附件：一,、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇五

甲方：___________________（物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：___________________（房屋出售單位,、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

二,、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理,。

三、托管費(fèi)用

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任。

（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

（五）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

（六）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

（七）其它約定：________________________________________________,。

甲方（公章）：_____________?乙方（公章）：_____________

法人代表（簽字）：_________?法人代表（簽字）：_________

_________年______月______日?_________年______月______日

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇六

合同（a）

甲方：___________________________（物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：___________________________（房屋出售單位、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

二,、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理。

三,、托管費(fèi)用

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

（三）其它約定：________________________________________________,。

五,、備注

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。本合同有效期______年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。

（二）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

（三）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：_______________

法人代表（簽字）：___________ 法人代表（簽字）：___________

經(jīng)辦人（簽字）：_____________ 經(jīng)辦人（簽字）：_____________

_________年_______月_______日 _________年_______月_______日

附件

合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外）,，上甲方負(fù)責(zé)?！?/p>

2.合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（1）乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

（2）租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入_________％返回乙方用于日常管理,，其余_________％留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理,。

合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修”,，按（ ）種方式進(jìn)行：

（1）乙方自行修理,。

（2）乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇七

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)

單位名稱：

法定代表人：

住所地：

郵編：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

住所地：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(以下簡稱本物業(yè))提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：辦公樓

2,、座落位置：,。總建筑面積約㎡,。

第二章委托管理事項

第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域

1,、乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層。

2,、以下除特別注明外,，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項。

第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項包括：

1,、辦公樓的清潔衛(wèi)生,。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道,、衛(wèi)生間的清潔,、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔,、會議室及活動室的定期清潔,。

2、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護(hù),。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗,、二層服務(wù)區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導(dǎo)崗,、夜間安全巡邏崗,、五層值班崗。

3,、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護(hù)管理,。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長辦公室及會議室,。

4,、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務(wù)。

5,、辦公樓內(nèi)的工程維修服務(wù),。

6、院落停車場公共秩序維護(hù),。

第三章委托管理期限

第五條本合同期限自年月日起至年月日止,。本合同期滿前_個月，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達(dá)成協(xié)議;否則本合同自動延續(xù),。

第四章

第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1,、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度;

2、檢查,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況及有關(guān)制度的落實情況,，提出整改意見,。

3、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況,。

4,、授權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

5,、建議乙方對思想素質(zhì)低,，道德修養(yǎng)差，服務(wù)質(zhì)量差,，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離,。

6、根據(jù)本合同第八條對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查,。

(二)甲方義務(wù)

1,、按有關(guān)規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房,。

2,、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利,。

3,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳，協(xié)助乙方開展文化活動,。

4,、根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求，對不完善的設(shè)備設(shè)施及安全隱患給予解決,。

5,、承擔(dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費(fèi)外所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī),，制定物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度,，依法實施管理,。

2、依據(jù)本合同委托管理的事項,，在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議的同時,，采取積極措施予以解決,。

3,、規(guī)勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為,。有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行規(guī)勸或者建議甲方予以處理,。

4、按本合同約定使用物業(yè)管理用房,。

5,、依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。

6,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

7,、積極開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動,，所得收入由本物業(yè)處使用。

(二)乙方義務(wù)

1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理,，制止各種破壞、侵占共用部位,、公共設(shè)施的行為,，切實維護(hù)甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)益,。

2,、接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度,。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

4,、加強(qiáng)公共秩序維護(hù)隊伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作,，建立健全各項規(guī)章制度，嚴(yán)格值班紀(jì)律和安全責(zé)任制,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第八條在乙方全面接管后，嚴(yán)格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),。接管后,，一年爭創(chuàng)“濟(jì)南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號，達(dá)到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1,、本物業(yè)外觀保持完好,、整潔，地面光潔無雜物,、衛(wèi)生間干凈無異味,、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網(wǎng),。

2,、嚴(yán)格監(jiān)控,、門崗、巡邏崗值班制度,，認(rèn)真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定,。接到報警及時到達(dá)，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理,。嚴(yán)格遵守考勤制度,，不空崗、缺崗,、睡崗,。

3、辦公樓內(nèi)擺放的花卉,，要加強(qiáng)管理,，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲,，更換及時,。

4、設(shè)立服務(wù)接待中心,，對欲進(jìn)入辦公區(qū)的外來人員進(jìn)行詢問,，阻止閑雜人員進(jìn)入;來訪人員須登記進(jìn)入;對服務(wù)需求和投訴、實行跟蹤管理,，定期進(jìn)行滿意度調(diào)查,，有滿意度調(diào)查反饋、糾正預(yù)防,、完善提高措施,。

5、工程技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水,、電,、暖設(shè)施及各種管道、門窗,、門鎖,、辦公家具等設(shè)備定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。接到報修迅速到場,，維修及時，并進(jìn)行維修登記,。

第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)

合同年度總金額：人民幣

2、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)支付方式采用按月支付方式，具體支付方式如下：

合同生效后,，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計：人民幣。

3,、根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,，按雙方協(xié)議調(diào)整。

4,、乙方接管后,，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的0、2%按日交納違約金,。

第七章違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定

第十條甲方違反本合同第六條第(二)項有關(guān)約定,，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決,，造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

第十一條乙方違反本合同第七條第(二)項有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定,，未達(dá)到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決，逾期未解決,，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)予賠償。

第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外,，無法律依據(jù)和正當(dāng)理由,，提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方1萬元的違約金,，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償。

第十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,。

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

3、乙方為維護(hù)甲方或者業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的突發(fā)情況下(如救助人命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù)，發(fā)生火災(zāi),，發(fā)生嚴(yán)重漏電,、水管破裂事故等)，因采取有關(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,。

第八章附則

第十四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十五條本合同無論因何種原因終止后,，雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù),。在本合同終止之日起7日內(nèi)，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)辦公用房,。

第十六條在本合同有效期內(nèi)，乙方物業(yè)管理達(dá)到本合同第五章所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標(biāo),，甲方評價優(yōu)良，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時給予乙方優(yōu)先待遇,。

第十七條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的,，可向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。

第十九條本合同內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十條本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，每一份具有同等法律效力。

第二十一條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇八

委托人：__________(以下簡稱甲方)

受任人：__________(以下簡稱乙方)

茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù),，雙方議定條款如下：

第一條物業(yè)名稱

現(xiàn)名__________大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。

第二條物業(yè)地址

__________________________________________________________,。

第三條服務(wù)范圍

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載,。

第四條聘約期限

1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期__________年;屆時如雙方同意,，本契約可以續(xù)約,，但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。

第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù),、管理、維修,、更換等

1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成,。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備,、設(shè)施的狀況,，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合乙方管理水平,、制定收

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度,。

3.為保證大型設(shè)施,、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng),、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算,，提出報告,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行,。

第六條設(shè)施,、設(shè)備、圖紙的移交

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施,、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,，移交圖紙逐項驗收,，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施,、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進(jìn)行,，由技術(shù)人員逐項記錄,，雙方簽字、蓋章確認(rèn),。

3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。

第七條物業(yè)管理公約

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行,。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方、租戶,、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶,、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之,。

第八條協(xié)商及舉報投訴

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲,、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當(dāng),，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正,。

第九條管理機(jī)構(gòu)

1.乙方在接管該物業(yè)后，于__________天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,，以便甲方使用、監(jiān)督,。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,，__________。

第十條財務(wù)管理

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)項目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi),，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度,。妥善使用各項費(fèi)用,。

2.乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案,，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時,，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施。

3.所有原始單據(jù),、憑證,、帳本、報表記錄由乙方妥善保管,。

第十一條物業(yè)管理年終獎勵金

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條稅費(fèi)

政府對該物業(yè)征收各項稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān),。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第十三條違約

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構(gòu)成的違約行為,，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條終止

1.甲,、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同,。

2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,，本合同終止。

3.甲,、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止,?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議,。

第十六條爭議

因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟,。

第十七條保險

關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。

第十八條其他

1.一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充,、修改，均以書面方式進(jìn)行,，該附件,、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,，具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

乙方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇九

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。

（一）建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（請在選擇項中打“√”）：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

（二）設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（請在選擇項中打“√”）：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“√”）：

□治安□消防□車輛□其他

（四）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理（請在選擇項中打“√”）：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

（五）其他約定（請在選擇項中打“√”）：

□會務(wù)接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生。

（二）設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護(hù)工作,。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作,。

（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔、垃圾清運(yùn)等,。

（五）交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序,。

（六）消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救,。

（七）能源管理定期做好對電、水,、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計,、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。

（八）會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作。

（九）其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù),。

以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第四條管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為_年,，自__年_月_日起至__年_月_日止,。

第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的,、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。（詳見附件）

第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,，合計人民幣元,，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算,。

（二）支付方式（請在選擇項中打“√”）：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,，支付日期為。

（三）結(jié)算方式（請在選擇項中打“√”）：

□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價,、最低工資和社會保險費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項目,、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整,。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制,、費(fèi)用預(yù)算,。

2、有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換。

3,、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房（含相關(guān)工具,、物料）,、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合,。

4,、按合同約定的費(fèi)用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1,、應(yīng)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費(fèi)用預(yù)算,，報送甲方審定。

2,、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整,。

3、對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

4,、合同終止時,，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料,、設(shè)備,、工具,、檔案和圖紙資料,；所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收,；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書,。

5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

第八條違約責(zé)任

（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的%向乙方支付違約金,。

（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。

（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同,。

（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

（五）其他違約責(zé)任

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇十

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：市區(qū)路(街道)號

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所,、,。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤,、,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2.;

3.。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、措施。

第十七條其它委托事項

1.;

2.;

3.;

4.,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為年,。

自年月日時起至年月日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元租用,，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于,。

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1);

(2),。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.,。

甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;

(3)。

6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米元租用,，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米元租用,，其租金收入用于,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1);

(2)。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11.,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運(yùn)行：

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第項處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之交納滯納金;

(3),。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫：

3.

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.

3.

第二十六條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由承擔(dān);更新費(fèi)用，由承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由承擔(dān);更新費(fèi)用,，由承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由承擔(dān);更新費(fèi)用,，由承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用，由承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由承擔(dān);更新費(fèi)用,，由承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。

產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下列第種方式解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方(簽字,、蓋章)：乙方(簽字,、蓋章)：

代表人：代表人：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇十一

合同(a)

甲方：___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：___________________________(房屋出售單位,、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理。

三,、托管費(fèi)用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________________元、￥_________元,，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶,，帳號__________________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：________________________________________________,。

五、備注

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。本合同有效期______年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。

(二)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(三)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

法人代表(簽字)：___________法人代表(簽字)：___________

經(jīng)辦人(簽字)：_____________經(jīng)辦人(簽字)：_____________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

附件

合同(b)適用于各類公房,，與合同(a)不同的是：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負(fù)責(zé),?！?/p>

2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

(1)乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收,，其中租金收入_________%返回乙方用于日常管理，其余_________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理,。

合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的,。與合同(a)相比僅變動：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修”，按( )種方式進(jìn)行：

(1)乙方自行修理,。

(2)乙方委托甲方修理,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變,?！?/p>

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇十二

甲方：??????????????????????? (物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：???????????????????????? (房屋出售單位,、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，議定以下條款共同信守,。

一,、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、 房屋修繕

(一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理。

三,、 托管費(fèi)用

(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款 %共計人民幣(大寫) 元、 元,，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"賬戶,，帳號 ,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

(三) 其它約定：

備注：???????????????????????????????????????????????

(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效,。

(二)本合同有效期?????????年???????? 月???????? 日至???????? 年???????? 月???????? 日止,。

(三) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(四) 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方：??????????????????????(公章) 乙方：??????????????????????(公章)

法人代表：??????????????????????? 法人代表：??????????????????????

經(jīng)辦人：?????????????? ?????????? 經(jīng)辦人：????????? ??????????????

合同簽訂日期：??????年??????月??????日???????? 合同簽訂日期：??????年??????月??????日

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇十三

委托方：_市中級人民法院 (以下簡稱甲方)

受托方：__物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱乙方)

甲方為加強(qiáng)對_市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務(wù),。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商,，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：

第 一 章 委托服務(wù)的物業(yè)

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路號,，為1幢高15層樓宇，占地面積約__×㎡,，庭院道路和綠化面積約_×㎡,，大樓總建筑面積為__×㎡。

第 二 章 物業(yè)服務(wù)事項

第二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)及“門前三包”。

第三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作,。

第四條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序,，包括大門值班,、樓宇巡視。

第 三 章 服務(wù)期限

第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個月,，從__年×月1日起至__年12月31日止,。

第 四 章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核,，對不滿意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見和建議。

二,、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方,。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度,。

二,、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的服務(wù)工作,。

三,、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜;

四、按物業(yè)服務(wù)方案各項規(guī)范向甲方提供服務(wù),，保證服務(wù)的及時性和有效性,。

第 五 章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

一、實行規(guī)范化清掃保潔,，垃圾日產(chǎn)日清,。

二、房屋的公共樓梯,、扶欄,、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。

三,、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗,。

第九條 共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

一,、供電設(shè)備,、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備,、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔,、潤滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度,、年度維修方案,。

二,、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理,。

三、各種插座,、插頭,、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等,，但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第十條 治安維護(hù)防范服務(wù)

一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度,。

二,、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。

其他具體詳細(xì)內(nèi)容,、范圍,、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》,。

第 六 章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的計算及支付

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

一,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用單價

按辦公樓及周邊庭院道路總體面積__×平方米計，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣×元,。即從__年×月1日至__年12月31日共_個月,乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣×萬×仟×佰×元整(￥__×元/月),。

北京市物業(yè)管理委托協(xié)議書范本篇十四

第一章總則

第一條：本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

甲方物業(yè)座落于(以下簡稱本小區(qū))棟(樓)座，建筑面積：平方米(以下簡稱甲方物業(yè)),。

第二條：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本物業(yè)管理委托合同,。

第二章委托管理事項

第三條：委托管理事項為甲方物業(yè)及本小區(qū)中與甲方物業(yè)相關(guān)的下列事項：

1.房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理,。

包括樓蓋、屋頂,、外墻,、承重結(jié)構(gòu)及非別墅房屋的樓梯間、公共通道,、門廳的維修養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.公共設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理。

包括供配電系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、公共照明系統(tǒng)、供水加壓系統(tǒng),、智能化系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、電梯的維修養(yǎng)護(hù)和管理,。

3.公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理,。

包括道路圍欄、室外上下水管道,、化糞池井及溝渠,、地下停車場和室外停車場地的維修養(yǎng)護(hù)和管理。

4.配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理,。

包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文體設(shè)施、娛樂設(shè)施,、提示警示牌的管理和維修養(yǎng)護(hù),。

5.公共綠地、苗木的養(yǎng)護(hù)和管理,。

包括溪渠,、建筑小品、綠地便道,。

6.公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔維護(hù),。

包括公共環(huán)境清潔、公共通道清潔,、公共設(shè)備設(shè)施清潔,、垃圾收集和清運(yùn)。

7.公共秩序和車輛停放秩序的維護(hù)和管理,。

包括安全監(jiān)控,、24小時巡查、門崗執(zhí)勤,。

8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

9.組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

10.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi),。

第三章委托管理期限第四條：委托管理期限自年月日起至本小區(qū)業(yè)主委員會成立時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)第五條：甲方權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán),。

同時對本小區(qū)物業(yè)管理的

2.向業(yè)主委員會或乙方提出本小區(qū)在管理和服務(wù)方面的意見或建議，并有權(quán)獲得答復(fù),。

3.向業(yè)主委員會或乙方報告因毗連房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人因使用,、維護(hù)物業(yè)不善造成的生活不便或經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)要求業(yè)主委員會或乙方負(fù)責(zé)處理。

4.要求乙方定期公布物業(yè)管理收費(fèi)及使用情況,，監(jiān)督乙方嚴(yán)格按照政府物價部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi),。

5.共同合理使用房屋共用部位和共用設(shè)施及本小區(qū)公共設(shè)施，未經(jīng)批準(zhǔn)不得搭建構(gòu)造物,，不在小區(qū)內(nèi)任意種植,。

6.有對房屋自用部位進(jìn)行裝飾裝修、修繕的權(quán)利,。

但在裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)向乙方提交方案,，方案應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)房屋裝飾裝修的規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。

7.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理制度;實行少數(shù)服從多數(shù)原則,，服從業(yè)主大會及其委員會通過的各項決議,。

8.及時足額交納物業(yè)管理費(fèi)用。

第六條：乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的約定,，建立健全本小區(qū)物業(yè)管理制度,并不斷修訂和完善,。

2.對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反國家法律法規(guī)的行為，提請有關(guān)部門處理,。

3.按物業(yè)管理制度和本合同及業(yè)主公約的約定,，對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度、合同,、業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理或提請有關(guān)部門進(jìn)行處理,。

4.可以選聘專業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本小區(qū)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,，同時對轉(zhuǎn)讓的專項物業(yè)管理業(yè)務(wù)負(fù)有質(zhì)量檢查監(jiān)督責(zé)任,。

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備設(shè)施、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案并組織實施,。

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理服務(wù)計劃,、資金使用計劃及預(yù)決算報告,。

8.依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，同時按規(guī)定每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目，接受監(jiān)督,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第七條：綜合性服務(wù)管理質(zhì)量

1.實行專業(yè)化企業(yè)化管理,。

獨(dú)立核算，具備獨(dú)立法人資格,。

確定企業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)和工作質(zhì)量方針及經(jīng)營文化理念,，3年內(nèi)達(dá)到省優(yōu)住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

2.入住率達(dá)到60%以上時,，依法成立業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會與乙方責(zé),、權(quán),、利關(guān)系明確，溝通協(xié)商及時有效,。

3.管理制度完善,，制定業(yè)主公約及相關(guān)的專業(yè)管理制度;實行質(zhì)量記錄和服務(wù)回訪，書面投訴,、有效投訴在2個工作日內(nèi)件件有書面答復(fù),。

4.管理人員有明顯標(biāo)志，遵守職業(yè)道德規(guī)范,。

主要負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過政府主管部門組織的專業(yè)培訓(xùn)并持證上崗,。

5.應(yīng)用計算機(jī)和智能化系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段和控制手段，進(jìn)行科學(xué)管理和服務(wù),。

6.設(shè)有溫馨提示性標(biāo)識,、國家物業(yè)法規(guī)政策和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定宣傳窗。

第八條：房屋設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)管理質(zhì)量

1.房屋維護(hù)：房屋外觀完好整潔;房屋完好率>95%;無未經(jīng)批準(zhǔn)的私搭亂建現(xiàn)象,。

2.設(shè)備維護(hù)：設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，無事故隱患;保養(yǎng),、檢修制度落實,，質(zhì)量記錄完備;供配電、給排水設(shè)備正常運(yùn)行率>95%,。

3.設(shè)施維護(hù)：配套服務(wù)設(shè)施完好,，不隨意改變用途;通訊、照明,、消防設(shè)施完好率>95%;道路暢通,，路面平坦;污水排放通暢。

4.戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施一般性修補(bǔ)不超過24小時,，急需性修補(bǔ)接通知后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,。

第九條：綠化衛(wèi)生安防和社區(qū)文化服務(wù)管理質(zhì)量

1.綠化養(yǎng)護(hù)：公共綠地?zé)o>22的裸露土地，修剪成形成狀;綠化管理及養(yǎng)護(hù)措施落實，無破壞和隨意占用現(xiàn)象,。

2.環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備,，垃圾日清;公共區(qū)域及其設(shè)備設(shè)施保持整潔衛(wèi)生;年病蟲害防治的消殺8次以上并在消殺前公告業(yè)主;商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無亂擺現(xiàn)象,。

3.安全防范：隨著智能化系統(tǒng)的投入使用,，充分利用其實行封閉式管理，24小時巡邏值班;交通車輛管理運(yùn)行有序;消防設(shè)施完好,、有效,。

4.社區(qū)文化：制定文明管理公約;及時宣傳國家物業(yè)管理法規(guī)和政策;不定期組織開展有益身心健康的文體活動，構(gòu)筑鄰里間橫向溝通平臺,。

5.財務(wù)管理：財務(wù)收支獨(dú)立核算,，收支有據(jù);提倡勤儉節(jié)約;財務(wù)管理公開，接受監(jiān)督,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十條：物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)

1.公共性服務(wù)收費(fèi)按照湖南省物價局核定的價格執(zhí)行,，但不得擅自提高。

本合同期內(nèi)執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)排別墅/情景洋房

1.20元/月·2,小高層0.80元/月·2,，多層0.50元/月·2

,商業(yè)建筑

1.50元/月·2,。

2.公共性服務(wù)收費(fèi)每月10日前由甲方或物業(yè)使用人采取銀行托收或自行交納方式向乙方交納。

逾期不交納的,，從逾期之日起按每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計收滯納金,。

3.公共性物業(yè)收費(fèi)從開發(fā)商書面通過買受人辦理入住時次月開始計收，由物業(yè)買受人交納,。

第十一條：物業(yè)管理其他收費(fèi)

1.車位使用費(fèi),。

使用地下或室外停車位的場地占用、保潔維護(hù),、秩序管理,、設(shè)施養(yǎng)護(hù)的收費(fèi)按物價部門的規(guī)定，由乙方向使用車位的甲方或物業(yè)使用人收取,。

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

2.水,、電、燃?xì)?、有線電視收視費(fèi)：水,、電、燃?xì)?、有線電視收視費(fèi)均按政府物價部門制定的價格標(biāo)準(zhǔn)收取,。

此外，水電的損耗費(fèi),、電梯運(yùn)行電費(fèi),、二次加壓供水電費(fèi)，由乙方向甲方或物業(yè)使用人分?jǐn)偸杖　?/p>

水、電,、燃?xì)?、有線電視收視費(fèi)的交納，可以由乙方為

3.特約服務(wù)收費(fèi),。

特約服務(wù)收費(fèi)按市場調(diào)節(jié)價,，經(jīng)甲方或物業(yè)使用人、乙方雙方協(xié)商認(rèn)可后,，由乙方向甲方或物業(yè)使用人收取,。

未經(jīng)甲方或物業(yè)使用人認(rèn)可的特約服務(wù)收費(fèi)，甲方或物業(yè)使用人可以拒付,。

4.維修基金,。

按照國家政策規(guī)定歸集，乙方可以代收維修基金和代管維修基金,，但在前期物業(yè)管理活動中不得動用維修基金。

第十二條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用

1.房屋共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施,、附屬配套建筑的小修和養(yǎng)護(hù)，公共綠地的養(yǎng)護(hù)和零星補(bǔ)植以及管理服務(wù)等所產(chǎn)生的成本和費(fèi)用,，從公共性服務(wù)收費(fèi)中列支,。

2.房屋共用部位、公用設(shè)備設(shè)施,、附屬配套建筑,、公共綠地的大修或中修、改造或更新所產(chǎn)生的費(fèi)用,，從維修基金中列支,，但必須經(jīng)業(yè)主委員會同意。

3.甲方或物業(yè)使用人戶內(nèi)的自用部位,、自用設(shè)備設(shè)施的維修所產(chǎn)生的費(fèi)用,，由甲方或物業(yè)使用人承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第十三條：甲方?jīng)]有按合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十四條：乙方?jīng)]有按合同的約定，未能達(dá)到管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章附則第十五條：本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十六條：本合同中所約定的內(nèi)容，如有違反國家法律法規(guī)和政策處,，應(yīng)當(dāng)服從國家法律法規(guī)和政策;國家法律法規(guī)和政策修改和調(diào)整時,，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)修改和調(diào)整后國家法律法規(guī)和政策。

第十七條：本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴,。

第十八條：本合同自簽字之日起生效,。

本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日