在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇一
乙方：__________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置：__________市區(qū)路號;__________占地面積：__________平方米;建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米;物業(yè)類型：__________,。
第二條 委托管理事項
1、房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。
2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。
3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。
4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。
5、交通,、車輛行駛及停泊,。
6、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，,。
7、社區(qū)文化娛樂活動,。
8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;
第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限
本合同期限為__________年,。自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告;
2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;
3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;
第五條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第六條 管理服務(wù)費用
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：
2,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：
3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。
4,、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。
5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計__________元,，由甲方負責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。
6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用__________元,，按下列第__________項執(zhí)行：__________
7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第__________項執(zhí)行：__________
第七條 獎懲措施
1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;
2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：
3,、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。
第八條 違約責(zé)任
1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
2、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。
4、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
本合同正本連同副本共一頁,，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：__________
法人代表：__________
乙方簽章：__________
法人代表：__________
__________年__________月__________日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇二
甲方：
乙方:
大廈(以下簡稱“______大廈”)是由______投資開發(fā)公司投資興建,、物業(yè)管理公司承接物業(yè)管理的一個新型綜合樓宇，一期工程由二座層歐式建筑及裙樓組成，優(yōu)越的地理位置以及區(qū)域結(jié)構(gòu),、區(qū)域環(huán)境為乙方企業(yè),、企業(yè)產(chǎn)品宣傳構(gòu)筑了一個全新的媒體平臺。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲、乙雙方就商業(yè)廣告位租賃事宜達成以下協(xié)議：
第一條物業(yè)的基本情況
大廈位于大街8號,，樓高層,，設(shè)客運電梯臺，為商,、辦,、住宅綜合樓宇。
第二條商業(yè)廣告位租賃項位于大廈北樓與北裙樓過道路燈桿,，數(shù)量根,，尺寸為：(米)。
第三條商業(yè)廣告位租賃期限自年月日起，至年月日止,，計三個月,。
第四條合同期間費用支付廣告位租賃費計人民幣元(大寫：)。
第五條甲方工作協(xié)助乙方進行廣告體安裝;協(xié)助乙方負責(zé)廣告體的日常檢查工作;
第六條乙方工作將廣告內(nèi)容制作效果圖,，報甲方審核;將公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件提供給甲方備案;負責(zé)廣告體的安裝、及日常維護;負責(zé)廣告發(fā)布期間載體安全工作;廣告內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律之規(guī)定,，因廣告內(nèi)容失實或違法,、違規(guī)行為而引發(fā)的法律糾紛，乙方自行承擔(dān)一切直接和間接責(zé)任,。
第七條關(guān)子影響原狀及補救措施的約定廣告體安裝會對所在物業(yè)的原狀造成一定影響,，乙方應(yīng)在施工前將方案報送甲方審批備案：合同期滿后如雙方不再續(xù)約，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原樣：如不能恢復(fù),，應(yīng)另行制定裝修方案報請甲方同意,，并按方案實施，以上所有費用均由乙方承擔(dān),。
第八條合同期滿合約期滿后,，本合同即行終止，屆時,，乙方按第七條之相關(guān)規(guī)定完成有關(guān)善后工作后撤場;如乙方需繼續(xù)租用,，則需提前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂有關(guān)合約,，費用另行約定。
第九條提前終止合同的約定合同執(zhí)行期間,，任何一方不得隨意提前終止本合同;如因城建,、規(guī)劃以及甲方商業(yè)經(jīng)營等需要必須終止合同時，甲方需提前15天通知乙方;乙方在廣告發(fā)布期間如有違法或違反本合約的行為,，甲方有權(quán)終止合同的執(zhí)行,。
第十條違約責(zé)任
合同執(zhí)行期間，雙方必須信守合同;如在合同履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,，雙方同意由南通市仲裁委員會仲裁。
第十一條其它
本合約未盡事宜,，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。
第十二條本合同共二頁,，一式二份,，雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
代表：代表：
年月日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇三
委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方)：_________
單位名稱：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話：_________
傳真：_________
受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)：_________
單位名稱：_________
資質(zhì)等級：_________
證書編號：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話：_________
傳真：_________
甲方通過(□招投標(biāo),，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達成以下合同條款,。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________
座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號
四至范圍：_________
總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米，商場_________平方米,，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米，停車場(庫)_________平方米,。其他：_________,。
物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三,。
第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。
第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元,，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案,。
甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理,、接管驗收,、交房、人員招聘,、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜,。
甲方(□需要,，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù),。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定,。
第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。
第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月,，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月,，道路_________月,，綠化_________月，_________,。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，對所完成的建筑、設(shè)備進行外觀,、調(diào)試和運行等方面的檢查測試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。
本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按第_________種方式處理：
(一)甲方負責(zé)返修;
(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;
(三)_________,。
本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關(guān)部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。
在物業(yè)專有部分(包括自用設(shè)備、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按第_________種方式處理：
(一)甲方負責(zé)返修;
(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;
(三)_________,。
本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān),，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,，乙方可以接受委托并合理收費。
第六條 在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)),，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：
(一)□包括但不限于樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外);
(二)□包括但不限于道路,、共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、照明、鍋爐,、暖氣線路,、消防設(shè)施、安全設(shè)施,、溝渠,、池、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(保修、大修,、更新,、改造等非日常維護除外)，供電線路,、煤氣線路,、路燈按有關(guān)規(guī)定處理;
(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等;
(四)□公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;
(五)□安全防范,，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________等;
(六)□交通和車輛停放秩序的管理;
(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理;
(九)□物業(yè)檔案資料的保管;
(十)□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);
(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項;_________,。
第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到附件二所約定的目標(biāo);對達標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān),。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算,。
第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米),，其中由乙方無償使用_________平方米,，由乙方有償使用_________平方米，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用(□需要,，□不需要)繳交,。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________,。
甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標(biāo)準(zhǔn),。
第九條 在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制,，物業(yè)服務(wù)費按月計收,。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(業(yè)主與使用人對費用負擔(dān)另有約定的，從其約定),，住宅：_________元/月/平方米;辦公樓：_________元/月/平方米;商業(yè)：_________元/月/平方米;會所：_________元/月/平方米;其他：_________,。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米,。上述收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。
上述物業(yè)服務(wù)費中(□包括,，□未包括)物業(yè)管理責(zé)任險。如物業(yè)服務(wù)費中未包括上述保險費用,，除乙方未盡管理責(zé)任外,，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費中包括上述保險費用的,，而乙方未及時投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有,。甲方未出售的停車庫(□委托,，□不委托)乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務(wù)費,，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交,。停車位管理服務(wù)費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取,，收費標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。
本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。
乙方收取上述停車位使用(管理)服務(wù)費,，對車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：
(一)健身房：_________
(二)棋牌室：_________
(三)乒乓球：_________
(四)網(wǎng)球場：_________
(五)籃球場：_________
(六)游泳池：_________
(七)其他：_________
該部分物業(yè)服務(wù)費用(□需要，□不需要)繳交,。如需繳交,，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________。
第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方(□按每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn),，□_________)出租經(jīng)營,，其收入(□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專項維修資金,，□_________),。該部分物業(yè)服務(wù)費用(□需要，□不需要)繳交,。如需繳交,，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________。
第十三條 乙方可以依照下述約定,，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用,，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：
(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________;
(二)乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________;
(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________;
(四)_________。
第十四條 物業(yè)共用部分共用照明,、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂?/p>
第十五條 雙方約定(□聘請,，□不聘請)專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計,。
雙方約定審計的，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支。應(yīng)甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，由甲方承擔(dān)，另行開支,。
專業(yè)機構(gòu)由(□雙方協(xié)商選定,，□甲方選定，□乙方選定),。
第十六條 前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。
第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備負責(zé)達到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;
(二)在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;
(三)在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗收材料;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。
(四)授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止、要求賠償經(jīng)濟損失,、報告有關(guān)行政管理部門,、訴訟等方式進行處理;
(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;
(七)負責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費;
(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù);
(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;
(十三)_________,。
第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;
(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責(zé)監(jiān)督;
(四)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
(五)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;
(六)建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目;
(七)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;
(八)本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù);
(九)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
(十)接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，每_________月向甲方報告本合同履行情況;
(十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合星夜主管部門,、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任;
(十三)_________,。
第十九條 在管理過程中,，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由,，乙方均不負賠償之責(zé)：
(一)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害;
(二)暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi),、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者,，不在此限;
(三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害;
(四)因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害;
(五)甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi),、盜竊等所致的損害;
(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施)或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害;
(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害;
(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;
(九)本合同標(biāo)的物之共用部分(含共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限;
(十)停車場內(nèi),，車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限;
(十一)除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的,。
第二十條 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第二十一條 甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費,、電梯水泵運行費外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：
如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn),，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項由乙方承擔(dān),。
第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo),，責(zé)任由違約方承擔(dān),，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。同時,，乙方有權(quán)解除本合同。
甲方：_________
乙方：_____________
_____________年_____________月_____________日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇四
物業(yè)管理服務(wù)合同
第一章?總則
第一條?本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡稱甲方）：
組織名稱：＿＿＿＿代表人：＿＿＿地址,；＿＿＿＿聯(lián)系電話：
第二條?受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：＿＿＿法定代表人：＿＿＿注冊地址：＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條?物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：＿＿＿座落位置：＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路（街道）＿＿號四至：＿＿
占地面積：＿＿＿＿平方米,，建筑面積：＿＿＿平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）
第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章?委托管理事項
第三條?房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院＿＿,。
第五條?共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、_____空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、＿＿＿＿＿＿＿,。
第六條?公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、＿＿＿＿＿＿＿。
第七條?公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所＿
第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、＿＿＿＿＿＿＿,。
第十條?交通與_____停放秩序的管理。
第十一條?維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。
第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第四條?第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1,、物業(yè)管理費：＿＿?2、保潔費：＿＿?3,、保安費：＿＿?4,、房屋設(shè)備運行費：＿＿?5.維修養(yǎng)護費：＿＿
第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理_____,。
第十五條?對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、＿＿＿＿等措施。
第十六條?其他委托事項
第三章?委托管理期限
第十七條?委托管理期限為＿年,。自＿年＿月＿日＿時起至＿＿年＿＿月＿＿日＿＿時止,。
第四章?雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條?甲方權(quán)利義務(wù)
1、?代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；
2、?制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；
3、?審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；
4,、?檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；
5、?審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；
6、?在合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）,，由乙方按下列第＿＿項執(zhí)行,；
（1）?無償使用；（2）?按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用,，其租金收入用于＿＿＿,。
7負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供；
8.?當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責(zé)催交或以＿＿＿＿方式償付,；
9.?協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；（1）＿＿?（2）＿＿
10.?協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活；
第十九條?乙方權(quán)利義務(wù)
1.?根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；
2.?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；
3.?按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；
4.?選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；
5負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，?經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；
6.?向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責(zé)監(jiān)督,；
7.?每＿＿＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況,；
8.?對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,；
9.?本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；
第五章?物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條?乙方須按下列約定實現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到＿＿＿＿%
1,、房屋外觀：＿＿?2、設(shè)備運行：＿＿?3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：＿＿?4,、公共環(huán)境：＿＿?5、綠化：＿＿?6,、交通秩序：＿＿?7,、保安：＿＿?8、急修：＿＿?小修：＿＿
第六章?物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十一條?物業(yè)管理服務(wù)費
1.?管理費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主收??；
2.?保潔費由乙方按建筑面積每平方米＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；
3.?保安費由乙方按建筑面積生平方米＿＿元或按套每戶＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>
4.?高層住宅電梯,、水泵,、＿＿＿運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；
5.?管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按＿＿＿調(diào)整,；
6.?對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。
第二十二條?住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住_____標(biāo)準(zhǔn)的＿＿＿倍收取,。
第二十三條?車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1,、?露天車位：＿＿＿＿?2,、?車庫車位：＿＿＿＿＿＿
第二十四條?乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。
第二十五條?乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：
1.＿＿＿＿＿?2.＿＿＿＿＿＿
第二十六條?房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第七章?違約責(zé)任
第二十七條?甲方違反本合同第十八條第＿＿＿款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高_____標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十條?甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方＿＿＿元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。
第八章?附則
第三十一條?雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。
第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條?本合同正本連同附件＿＿＿＿頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十五條?因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條?本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十七條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請＿＿＿＿市_____委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面_____協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。
第三十八條?合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿＿＿前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條?本合同自簽訂之日起生效,。?甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：?附：
業(yè)主公約
為加強＿＿＿＿（以下簡稱"本物業(yè)"）和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。
一,、?在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。
二、?執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定,。
三、?委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序、保安,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。
四,、?全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。
五、?業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。
六,、加強安全防范意識,，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全,。
七、?業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲,、漏,、堵、冒等）,，應(yīng)當(dāng)及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門_____處理,。
八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護,，應(yīng)支付相應(yīng)費用。
九,、?凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
十,、?與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時,，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。
十一,、?在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
（1）?擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻,、外門窗、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）,、設(shè)計用途、功能和布局等,；
（2）?對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆、搭,、建,；
（3）?占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；
（4）?損壞,、排除或改造供電,、供水、供氣,、供暖,、通訊、有線電視,、排水、排污,、消防等公用設(shè)施,；
（5）?隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物,；
（6）?違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險物質(zhì)等,；
（7）?踐踏、占用綠化用地,；損壞,、涂畫園林建筑小品；
（8）?在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點,；
（9）?影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設(shè)立廣告牌；
（10）?隨意停放_____；
（11）?聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,；
（12）?違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,；
（13）?法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
十二,、?人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。
十三,、?按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,。
十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費用。
十五,、?自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,。
十六,、?加強精神文明建設(shè)，弘揚_____道德風(fēng)尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇五
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：市區(qū)路號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：,。
第二條委托管理事項
1,、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。
3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,。
4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。
5,、交通、車輛行駛及停泊,。
6,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，,。
7,、社區(qū)文化娛樂活動。
8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;
第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限
本合同期限為年,。自年月日起至年月日止,。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告;
2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;
3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;
第五條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附屬條件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第六條管理服務(wù)費用
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：
2,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：
3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督,。
4,、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。
甲方：_____________乙方：_____________
代表人：代表人：
_________年____月____日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇六
甲方：
乙方：
甲方： (以下簡稱甲方)
地 址：
乙方： (以下簡稱乙方)
地 址：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī),，本著誠實信用,、平等互利的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方管理的 項目提供保安服務(wù)事宜達成一致意見,，特簽訂本合同,。
一、服務(wù)的形式 ,、內(nèi)容,、管理方式及期限
1、服務(wù)形式：根據(jù)甲方需要,，乙方負責(zé)向甲方提供保安服務(wù),，甲方向乙方支付服務(wù)費及本合同約定的其他費用，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動法》,、《民法典》規(guī)定的勞動關(guān)系,。
2、服務(wù)內(nèi)容及委托事項：
1)消防及安全管理
認真貫徹預(yù)防為主,、防消結(jié)合的方針,，制定安全防范措施、杜絕安全隱患,，做好防范應(yīng)急處理,，保證樓道內(nèi)、園區(qū)消防通道,、緊急出入口,、地下車庫及安全門保持暢通，保證消防設(shè)施完好,，保證全體人員和區(qū)域內(nèi)財物的安全,。
2)防盜竊管理
在崗人員牢記保安職責(zé)，對前期進出小區(qū)的車輛進行進行嚴(yán)格管控,，對進出小區(qū)人員,、物品等做好詳細記錄，加強園區(qū)內(nèi)巡邏,，按照規(guī)定打點簽到,，防止和打擊盜竊等犯罪活動，確保園區(qū)內(nèi)人身,、物品的安全,，對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故,，及時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C關(guān),，采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場,，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件,，依法妥善處理職責(zé)人范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件,。
3)災(zāi)害防患管理
掌握小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活規(guī)律及特點，加強重點崗位的安全防范,，對來訪人員按照相關(guān)制度禮貌接待,，嚴(yán)禁無關(guān)人員攜帶易燃易爆物品進入小區(qū)，并掌握當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)安全警告的通知,，及時做好防范措施,。
4)突發(fā)事件處置:包括火災(zāi)、偷盜竊,、電梯困人,、交通事故等按照相應(yīng)規(guī)章制度執(zhí)行。
5)監(jiān)控系統(tǒng)值班管理
熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設(shè)施操作規(guī)程,，對在值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題能及時予以處理并上報,，及時跟蹤了解事件發(fā)展進程，對出現(xiàn)的可疑人員等進行跟蹤,，聯(lián)系相關(guān)人員進行處理,。對發(fā)現(xiàn)的消防報警及時派人檢查，保證與巡邏人員,、物業(yè)工程人員等的溝通,，排除誤報等事件，發(fā)生火災(zāi)時按照處理預(yù)案執(zhí)行,。
6)地下停車管理
地下車庫安排專人值班巡邏,，保證業(yè)主停取車安全，有序指導(dǎo)業(yè)主停放車輛,。
7) 其他服務(wù)
根據(jù)甲方要求,，協(xié)助甲方對小區(qū)內(nèi)違章裝修、圈占綠地等不文明行為進行管理,，配合甲方做好其他服務(wù),。
3、管理方式
保安人員由甲乙雙重管理,，組織領(lǐng)導(dǎo)以乙方為主,，雙方指定一名領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)派駐保安人員的管理，傳達上級的指示要求,，安排部署工作任務(wù),，并進行定期不定期的查崗、考勤,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。
4、服務(wù)期限
年 月 日至 年 月 日。
二,、甲方權(quán)利與義務(wù)：
1,、甲方按照國家的法律法規(guī)以及本單位的有關(guān)管理制度，對派駐的保安人員的提出保安服務(wù)要求,。
2,、乙方在進行保安人員派駐時，必須經(jīng)甲方參與審查,，形象,、氣質(zhì)佳的人員優(yōu)先上崗，年齡在40至50之間,，形象崗年齡在30 至40之間,。上崗時必須持上崗證，且乙方必須向甲方提供個人檔案,、意外傷害人身保險,、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗。
3,、甲方嚴(yán)格按照本單位相關(guān)管理辦法,、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核，并對每天保安人員實行打點簽到制度,，對違紀(jì)行為進行登記匯總,，每月經(jīng)甲方與保安人員雙方簽字后，交乙方處理,，并進行相應(yīng)的考核與扣款,。
4、甲方有權(quán)將不能勝任的保安人員退回乙方,，由乙方調(diào)整更換,，但應(yīng)書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證
明依據(jù)，乙方在一個星期內(nèi)配備其他人員,。
5,、甲方有權(quán)對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規(guī)章制度、人身安全等必要培訓(xùn),，并進行日常勞動紀(jì)律管理監(jiān)控,。定期(由甲乙雙方協(xié)商確定)對保安人員的工作績效、業(yè)務(wù)技能,、工作態(tài)度等方面的表現(xiàn)進行考核,，該考核結(jié)果將作為保安人員及保安服務(wù)的表現(xiàn)評定。
6,、甲方有權(quán)按本單位依法制定的相關(guān)管理規(guī)定對違紀(jì)保安人員進行批評教育,，對嚴(yán)重違紀(jì)違規(guī)的保安人員,，甲方可根據(jù)單位規(guī)定停止其工作，交由乙方進行處理,，情節(jié)嚴(yán)重并造成甲方經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)向乙方主張賠償或追究責(zé)任人責(zé)任的權(quán)利。
7,、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現(xiàn)辱罵,、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的,，甲方有權(quán)予以退回并要求更換,，且產(chǎn)生的后續(xù)責(zé)任(包括住院、醫(yī)療等費用)全部由乙方負責(zé)賠償,，對于給甲方造成的社會負面影響,甲方有權(quán)要求對乙方進行相應(yīng)經(jīng)濟賠償和公開方式道歉(如媒體)等,。
8、甲方應(yīng)為保安人員提供必需的工作條件,，協(xié)助乙方處理好相關(guān)政府機關(guān)的溝通工作,。
三、乙方的責(zé)任與義務(wù)
1,、乙方指派的保安人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求,，遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度，恪盡職守,，保質(zhì)保量地完成規(guī)定的工作內(nèi)容,。
2、乙方必須具有國家認定的保安服務(wù)資質(zhì),，并經(jīng)地方勞動管理部門審核批準(zhǔn),，在工商管理部門登記注冊。提供營業(yè)執(zhí)照副本原件,、資質(zhì)證原件,、法人代表或負責(zé)人證明書、稅書登記證明原件等資料供甲方審查;
3,、負責(zé)按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方;
4,、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式;
5、負責(zé)配合甲方做好保安人員的日常管理工作;
6,、負責(zé)保安人員基本養(yǎng)老,、工傷、失業(yè),、醫(yī)療等社會;
7,、負責(zé)出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等;
8、負責(zé)保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事;
9,、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi)。
10、負責(zé)按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負責(zé)保安工作,。對甲方按合同相關(guān)條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員,，乙方應(yīng)予接收并負責(zé)處理后續(xù)工作，不得對甲方的正常工作造成不利影響,。
11,、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務(wù)派駐人員，乙方負責(zé)管理勞務(wù)派駐人員的人事檔案,、勞動關(guān)系,、上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明及各項社會保險,，并且將簽訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案,。
12、負責(zé)配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強對保安人員的在崗培訓(xùn),、監(jiān)督和管理,，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。
13,、負責(zé)保安人員基本養(yǎng)老,、工傷、失業(yè),、醫(yī)療等社會保險賬戶的建立和管理,，及時足額繳納保安人員的社會保險費用。
14,、負責(zé)出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務(wù)發(fā)票,。
15、負責(zé)保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項的處理,。
16,、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故,，及時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C關(guān),，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件,，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件,。
17、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備,，樹立良好的保安形象,。
18,、乙方指派的保安員負責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)勤巡邏,、設(shè)備設(shè)施安全,，嚴(yán)防被盜和意外事件的發(fā)生,，協(xié)助物業(yè)人員完成甲方要求的工作。
19,、乙方要每月月底按時足額發(fā)放保安人員工資,，若超7個工作日仍未及時發(fā)放或不足額發(fā)放的,，甲方有權(quán)單方面終止合同,。
20、乙方負責(zé)管理區(qū)域內(nèi)與政府有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作,。
四,、保安人員的日常管理(服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳及考核辦法見附件)
1、保安人員必須遵守標(biāo)志服裝的著裝管理規(guī)定和要求,，甲方有權(quán)要求保安人員統(tǒng)一著裝,。
2,、保安人員必須遵守甲方的規(guī)章制度、勞動紀(jì)律和考核制度,，服從工作安排,。對違反規(guī)章制度和勞動紀(jì)律或業(yè)績考核不符合公司要求的保安人員，隨時退回乙方,，由乙方負責(zé)退回人員的所有后續(xù)工作,。
3、保安人員因個人原因需要提前結(jié)束服務(wù)期的,，應(yīng)提前30日向甲方和乙方同時提出書面申請,。待批準(zhǔn)并辦理完畢與甲方的工作移交手續(xù)后方可離職，其相關(guān)手續(xù)由乙方負責(zé)辦理,。
4,、保安人員在甲方工作期間，因病或非因工受傷在醫(yī)療期內(nèi)請假5個工作日以上的 ,，甲方有權(quán)將保安人員退回乙方,，乙方負責(zé)調(diào)派其它保安人員。
5,、保安人員請事假2個工作日以內(nèi)的向甲方申請,，2個工作日以上的必須向甲方和乙方同時書面申請，經(jīng)雙方批準(zhǔn)后方可休假,。保安人員未請假脫崗兩天以上的,，甲方有權(quán)將其退回乙方。
6,、保安人員在工作崗位上因公受傷,、致殘、死亡等,，由乙方按照為保安人員購買的意外傷害人身保險程序辦理,。
7、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作,，乙方應(yīng)配合辦理保安人員的工作移交手續(xù),，協(xié)助甲方收回保安人員使用的勞動防護用品、標(biāo)志,、證件等,。
五,、勞動糾紛的處理
1、保安人員的勞動合同關(guān)系與乙方建立,，乙方應(yīng)明確告知保安人員勞務(wù)派駐協(xié)議的內(nèi)容,。
2、乙方全面負責(zé)保安人員的法律事務(wù)管理和勞務(wù)糾紛處理,，負責(zé)保安人員涉及勞動合同管理,、工傷和醫(yī)療問題的處理及勞動仲裁與法律訴訟的所有事宜。
3,、乙方派駐的保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī),，不得從事違法犯罪活動。
六,、保安人員費用
1,、項目項目保安人員配置 /月，甲方向乙方支付的費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月,。(該標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供服務(wù)中所有費用,，包括但不限于員工工資、福利待遇,、保安器材,、服裝等),，其中甲方將提取元作為考核保安人員個人費用,，乙方按照甲方提供的名單發(fā)放給個人;
2、服務(wù)費用由乙方按照每月考核對費用進行計算,。付款前,，乙方必須開具符合國家稅法規(guī)定且滿足甲方財務(wù)管理要求的發(fā)票;不開具或開具不符合國家稅法規(guī)定發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔(dān)任何責(zé)任,，且不影響合同其他條款的繼續(xù)履行,。因開具虛假發(fā)票造成甲方損失的，即使合同其他條款已經(jīng)履約完成,，乙方仍然必須無條件承
擔(dān)一切責(zé)任和甲方損失(包括補交稅金,、罰款、滯納金等),。
4,、乙方的賬戶信息如下：
開戶行：
賬戶名稱：
帳 號：
甲方付款前，乙方應(yīng)向甲方確認甲方賬戶信息,。乙方如需改變其賬戶信息,，應(yīng)提前10日書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認信息而使甲乙雙方遭受的損失,，由乙方承擔(dān),。
5,、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核匯總，相關(guān)考核扣除費用在結(jié)算費用中扣除,。
6,、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責(zé)任的，甲方有權(quán)從應(yīng)支付的任何一筆款項中扣除相應(yīng)金額,。
7,、對于本合同涉及的所有稅費，均應(yīng)按照有關(guān)稅收的法律規(guī)定,，由雙方各自承擔(dān)，但本合同總額中包含的甲方應(yīng)繳納的稅費仍應(yīng)由乙方代為繳納,。
七,、合同變更,、解除、終止和續(xù)訂
1,、甲,、乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項條款。未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,。經(jīng)雙方協(xié)商一致對本合同進行修改、補充,、補充合同與本合同具有同等法律效力。
2、本合同期滿即終止,。甲,、乙任何一方如擬變更本合同內(nèi)容或提前終止本合同,，都應(yīng)提前一個月書面通知對方,，并協(xié)商解決,。
3,、合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成可
向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
4,、有下列情形之一,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容,，并填寫勞務(wù)派駐合同變更書：
(1)本合同訂立時所依據(jù)的法律,、法規(guī),、規(guī)章和政策發(fā)生變化時,，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容,。
(2)乙方派駐到甲方的保安人員發(fā)生增減變化，應(yīng)對人員名單進行變更,。
(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況,。
5、本合同訂立時所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生重大變化,，導(dǎo)致合同的內(nèi)容無法履行，本合同應(yīng)予終止,。
6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本合同可以終止執(zhí)行,。
7、本合同期滿30日前,，甲乙雙方應(yīng)就本合同是否終止或重新簽訂進行協(xié)商,，并按協(xié)商結(jié)果辦理終止或重新簽訂合同手續(xù)。
8,、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的服務(wù)費用作為違約賠償金。
八,、違約責(zé)任
本合同履行期間,，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本合同的約定，給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)追究乙方及其保安人員的責(zé)任,，乙方對其保安人員給甲方造成的經(jīng)濟損失承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。
九,、其他
1,、乙方承諾乙方的相關(guān)資質(zhì)均符合國家的法律法規(guī)及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，因乙方資質(zhì)原因造成的法律及經(jīng)濟責(zé)任,，由乙方;
2,、本合同一式貳份，甲方壹份,，乙方壹份,，經(jīng)雙方蓋;
十,、合同附件
附件一：管理成本構(gòu)成及測算一覽表
附件二：保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
附件三：營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、保安服務(wù)許可證
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
簽字： 簽字：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇七
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條 物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型：商業(yè)
座落位置：
建筑面積： ㎡
甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，履行相應(yīng)義務(wù),。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
房屋共用部位的維護和管理,，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等,。
房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指電梯,、消防系統(tǒng),、供電線路、智能化系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng),、綠地、道路,、給排水系統(tǒng),、供熱系統(tǒng)和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等,。
環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù),，公共環(huán)境、共用部位的清潔,、生活垃圾清運,、化糞池清掏。
綠化管理,，公共綠地,、園林小品的管理和養(yǎng)護。
公共秩序的維護和管理，協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)視和巡視,，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。建立消防責(zé)任制，維護消防設(shè)備和設(shè)施,，車輛存放有序,，交通基本通暢，依據(jù)車輛專項合同實施管理,。
物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理,，依據(jù)國家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進行管理。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)期限
本協(xié)議自 年 月 日執(zhí)行至 年 月 日終止,。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項目進行維護,、修繕、服務(wù)與管理;
根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度和服務(wù)手冊并書面告知乙方;
建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為;
物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù);
依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用;
向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);
法律,、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
依法享有對自己所承租物業(yè)的各項權(quán)利,。
監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;
遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容,，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)管理;
乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續(xù),，簽訂相關(guān)協(xié)議，填寫員工登記表并辦理出入證,，同時提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
如乙方要在經(jīng)營場所懸掛廣告牌,，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權(quán)利,，乙方應(yīng)確定廣告的張貼位置及內(nèi)容,，經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌。
乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實,、健康,、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者,，必須嚴(yán)格遵守國務(wù)院發(fā)布的《廣告管理條例》;如乙方張貼廣告導(dǎo)致其他第三方權(quán)利受損,，則甲方有權(quán)根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。
乙方若要組織促銷宣傳活動,，需提前告知甲方,，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請?；顒悠陂g客戶應(yīng)保持良好的秩序,，活動完畢應(yīng)立即恢復(fù)原狀;
乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他商鋪進行推銷;
依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;
乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關(guān)管理規(guī)定,，簽訂《裝修承諾書》,，按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可開工;
乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償;
乙方排煙設(shè)備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設(shè)置，不得對樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影響,，如因乙方未按要求操作導(dǎo)致其他客戶投訴,，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān);
乙方經(jīng)營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道,、隔油池,，一般為三個月。若出現(xiàn)長時間未進行清理現(xiàn)象,，甲方有權(quán)利代為清理,，所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān);
乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行處理;
乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的噪音不得對樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響,，若出現(xiàn)投訴,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任;
按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;
法律,、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)
第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用
物業(yè)管理服務(wù)費(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大/中修、更新,、改造的費用);
依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及北京市物價局批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn),，甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費為每天每平方米 元人民幣(按建筑面積)，
乙方繳納費用時間：首次付費以物業(yè)出租房開具的《入住通知書》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付半年物業(yè)管理費,，之后各期費用每半年收取一次,，于每一繳費周期的首30日前全額繳納;
如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)出臺，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整;
乙方退租物業(yè)時,，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費用;
其他有償服務(wù)費用：
車位及其使用管理服務(wù)費用按照車位相關(guān)管理規(guī)定收取;
客戶特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標(biāo)準(zhǔn)收取;
符合相關(guān)法律,、法規(guī)的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價格收取。
代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費等代收代繳收費服務(wù)，代收代繳費用按月收取,，乙方于每月1至5日按當(dāng)月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方,，(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)。
第六條 違約責(zé)任
甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金(物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行)。
第七條 為維護公眾,、商戶,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第九條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。
第十一條 本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。
第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 定代表人：
(或委托人) (或委托人)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇八
甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：
乙方： 深圳發(fā)展公司
法人代表：___
經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù),。為保障管理服務(wù)正常運行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款,。
第一條物業(yè)基本情況
1、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。
2,、占地面積： _____平方米。
3,、建筑面積： _______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復(fù)式別墅_____平方米,、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務(wù)樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米。
4,、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙),。
5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū)。
第二條委托管理服務(wù)事項
1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理。
2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。
3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。
4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場,、兒童游樂園,、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。
6,、本住宅區(qū)交通、車輛行駛,、停泊及管理,。
7、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。
8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè),。
9,、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案,、資料的建立、保管和使用的管理,。
10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項。
第三條合同期限
本合同管理服務(wù)期限為3年,。自200__年____月____日起至200__年____月____日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算和決算,。
2、對乙方的管理服務(wù)水平進行季度或年度全面考核評定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標(biāo)或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。
3,、聘請獨立審計機構(gòu)每年對有關(guān)賬目進行審計,，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。
4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費;不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，致使其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為,。乙方應(yīng)作好對欠費業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收繳率不低于總應(yīng)收費的98%,，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。
5,、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外,，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費用。
6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。
7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。
8,、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。
第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡稱“服務(wù)方案”)。
2,、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應(yīng)事先報告并獲得業(yè)主大會批準(zhǔn),。
3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將本合同項下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個人。
4,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,。
5,、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審定后組織實施,。
6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責(zé)任險,。
7,、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡稱“傭金”)一次。
8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主
公布一次，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。
9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。
10,、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備,、設(shè)施和相關(guān)場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,。
11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,，乙方應(yīng)采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況并及時書面通知甲方,。
13、開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,。
14、本合同終止時,，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn),，包括物業(yè)管理費結(jié)余,、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。
15,、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行,。
第七條 物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及管理
1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算),。
2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費明細賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,，不得亂收費，做到計費準(zhǔn)確,，收費公開透明,。
3、物業(yè)管理服務(wù)費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用,。
第八條 專項本體維修基金的收支管理
1,、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標(biāo)準(zhǔn)收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務(wù)費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。
2,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作,。
3,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目,，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。
4,、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費的規(guī)定辦法進行處理。
5,、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納,、使用、續(xù)籌,、管理等,，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。
第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi),、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元。
2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業(yè)管理費合并使用,。
3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計76個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個車位使用費,。
4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導(dǎo)價執(zhí)行。
5,、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜,。
6,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督,。
7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入,、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入,、特約服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費合并使用,。
第十條 合同的終止、續(xù)約與交接
1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產(chǎn)、辦公,、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務(wù)賬目,，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務(wù)公司進行審計,。
2,、乙方愿意續(xù)約的，應(yīng)在合同到期前60天,，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同,。
3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。
4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離。
第十一條 違約責(zé)任
1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。
2、如因乙方原因,，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。給業(yè)主個人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。 .
3,、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
5,、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的,，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力,。
7,、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交接,、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實際損失,。
第十二條其他事項
1,、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力,。
3,、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。
4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。
甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司
區(qū)業(yè)主委員會
負責(zé)人：
負責(zé)人：
簽署日期：年月日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇九
本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡稱甲方）：
負責(zé)人身份證號碼：??????????????????????????????????????????
地址：
負責(zé)人聯(lián)系方式：
受托方（以下簡稱乙方）：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將??????????????????????????委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本協(xié)議,。
?物業(yè)基本情況??
物業(yè)類型：?
坐落位置：
建筑面積：
?物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護、運行和管,，具體包括：
?公用綠地、花木,、建筑小區(qū)等養(yǎng)護和管理。
?附屬配套建筑和設(shè)施的維護,、養(yǎng)護和管理，包括：
?清潔服務(wù),，包括：
?維持公共秩序,，包括：
?安全防范工作，發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告,，采取相應(yīng)措施,，做好救助工作。
?消防服務(wù),，包括：
?負責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
?按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理,。
?對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時告知,、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報告。
?制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或緊急維修的具體內(nèi)容。
?設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。
?組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
?委托服務(wù)期限自??年??月??日起至??年??月??日止,。
甲方的權(quán)利義務(wù)
1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,，有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實施,，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,。
2、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施的收益使用情況,。
3、負責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起????日內(nèi)向乙方移交,。
4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
乙方的權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī),、規(guī)章制度的行為,，提出意見或提請有關(guān)部門處理。
3,、負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督,。
5、本合同終止時,，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業(yè)區(qū)域,。
6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
7,、及時向全體業(yè)主通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
8,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。
9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀,。
10,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。???
物業(yè)管理服務(wù)費
1,、根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商,，本物業(yè)服務(wù)收費方式為包干制，每月每平方米的物業(yè)費為????元,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目,，也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費,。
2、物業(yè)管理費用每?????支付一次,。???
3,、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)費收支情況。????
4,、管理服務(wù)費今后如需調(diào)整,，要根據(jù)雙方協(xié)商確定。
?房屋共用部位,、公用設(shè)施,、公共綠地的小修、養(yǎng)護費用,，由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔(dān),；大中修理費用、更新費用,，由公共維修費用承擔(dān),。
?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，甲方自行處理裝修垃圾,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費、門卡工本費,、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用,。
?合同期滿，本合同自然終止,，雙方續(xù)簽合同應(yīng)在該合同期滿???日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，對方自接到續(xù)簽意見???日內(nèi)回復(fù)，如不回復(fù),，視為不同意,。雙方同意續(xù)簽,，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前???日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。
?本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等,；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
?甲方違反合同的上述約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。?
?乙方違反合同的上述約定，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方及業(yè)主損失的,，乙方應(yīng)給予賠償,。
?自本合同生效之日起???天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接手續(xù),。
?本協(xié)議未盡事宜，雙方可進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
?本合同一式???份,，雙方各執(zhí)???份。具有同等效力,。?
?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
?本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。??
甲方簽字（蓋章）：???????????????
乙方簽字（蓋章）：???????????????
合同簽訂時間：???????????????
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十
甲方：
乙方：
甲、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜,，達成以下協(xié)議：
一、合同解除
雙方同意于_________年_________月_________日該《民法典》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān),。
二,、費用結(jié)算
1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費 萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。
2.除本協(xié)議約定的'款項外,，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔(dān)任何責(zé)任,。
三,、交接工作
1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。
2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。
四、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
五,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________
乙方：_________
簽約代表：_________
_________年_________月_________日
簽約代表：
_________年_________月_________日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十一
委托方（以下簡稱甲方）：______________________
受托方（以下簡稱乙方）：______________________
根據(jù)《_____》,、《?物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將?（物業(yè)項目名稱）委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。
第一條?委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型：_____________________
坐落位置：_____________________
四?至：________________________
西?北：________________________
占地面積：_______萬平方米
建筑面積：_______萬平方米
第二條?物業(yè)管理服務(wù)事項
（一）房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ),、墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂）,、樓梯間、電梯間,、共用門廳,、走廊通道、戶外墻面等?,；
（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的下水管道、落水管,、電梯,、共用照明,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、信箱、避雷裝置,、天線,、二次加壓水泵及水箱等；
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、自行車棚、停車場等,；
（四）共用綠地,、水面、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護管理,；
（五）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運等；
（六）_____停放車位的服務(wù)與管理,，特別是對未參加__________的_____有效制止停放,；
（七）維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤,、巡視等?,；
（八）物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理,，包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案。
第三條?前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限
本合同自__________年_______月_____日開始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。
第四條?甲方權(quán)利義務(wù)
（一）維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,，擬定并遵守業(yè)主公約,；
（二）在銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容,，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認,；
（三）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；
（四）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告,；
（五）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行,；
（六）按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,，承擔(dān)物業(yè)
保修責(zé)任,。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負責(zé)返修,、完善,；
（七）當(dāng)本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方,；
（八）負責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
1,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費用；
2,、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,；
第五條?乙方權(quán)利義務(wù)
（一）依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境,、秩序進行管理,；
（二）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費,；
（三）建立物業(yè)項目的管理檔案,；
（四）對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,，進行勸阻,、制止，并向有關(guān)部門報告,；
（五）對造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害,、恢復(fù)原狀,、賠償損失；
（六）不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理,，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān),；
（七）、負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施,；
（八）、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時,，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責(zé)監(jiān)督,，對不符合安全要求和影響公共利益的,，進行勸阻制止,，責(zé)令改正,；
（九）、負責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告,；
（十）、每?6?個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目,；
（十一）,、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責(zé)召集首次業(yè)主會會議：
1,、出售建筑面積達百分之_____以上,；
2、業(yè)主入住率達百分之_____以上；
3,、首位業(yè)主實際入住達_____年以上,。
（十二）、對本物業(yè)的共用部位,、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,；
（十三）、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時,，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：
1,、物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費,、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財務(wù)賬冊,；
2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料,；
3,、物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物,。
（十四）,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時,，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。
（十五）,、接受全體業(yè)主的監(jiān)督；
（十六）,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),；
第六條?物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
（一）、房屋外觀：
1,、房屋外觀完好,、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象,；
2,、房屋行政街號、幢號,、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有平面引導(dǎo)圖,；
3、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,；
4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,；
5,、房屋完好率_____%以上；
6,、房屋大修中有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,；
7,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,；
（二）、設(shè)備運行：保持良好,。
（三）,、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護：
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱；
2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗；
3,、設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,；
4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴(yán)格的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,；
5、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，、照明良好,；
6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,；
7、負責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度按照?有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（四）,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施,、場地的維修、養(yǎng)護：
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用；
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常；
3,、道路暢通,，路面平坦無損壞；
4,、污水排放暢通,，溝道無積水,；
5、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,；
（五）、環(huán)境衛(wèi)生：
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,；
2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,；
3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,；
4,、道路、庭院,、綠地,、公用場地?zé)o雜物，保持清潔,；
5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水,；
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序；
7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,；
8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,；
9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,；
（六）,、綠化養(yǎng)護：
1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),；
2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞,、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。
（七）,、_____行駛與停放秩序管理：
_____停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，_____管理制度完善。
（八）,、公共秩序管理及消防：
1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；
2,、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,；
3,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用,；
4,、配備專職或_____消防管理人員；
5,、消防通道暢通無阻,。
（九）房屋小修、急修及時率_____%以上,，合格率達_____%,，險情排除及時率達_____%，有維修記錄和回訪記錄,；
第七條?物業(yè)管理服務(wù)費用
（一）物業(yè)管理服務(wù)費
1,、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。
2,、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費,，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米?元由業(yè)主交納；
配備電梯,、消防,、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護,、管理費用按建筑面積每月每平方米?元由業(yè)主交納,；
業(yè)主應(yīng)在每月?日前交納
3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費用的,，由甲方交納,。
4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納,。
5,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。
6,、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之?三?交納滯納金,。
（二）車位使用費
車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>
1、機動_____：
（1）,、_______________
（2）,、_______________
2、非機動_____：
3、車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分,，主要用于：
（1）,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,；
（2）,、綠地養(yǎng)護；
（3）,、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費用,；
（4）,、便民服務(wù)費用,；
（5）,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。
（三）、代辦服務(wù)費
乙方可以接受供水,、供電,、供熱,、供氣、通信,、有線電視等有關(guān)部門或甲方委托,，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費按以下方式收?。?/p>
1,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費由甲方交納,；
2,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由委托方交納,。
第八條?物業(yè)管理服務(wù)用房
在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi),，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負責(zé)維修,、養(yǎng)護,，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用,。
第九條?物業(yè)管理驗收交接
（一）甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前_____日內(nèi),，應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備等物業(yè)。
（二）在物業(yè)竣工驗收合格后_____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：
1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備的竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料,；
2,、物業(yè)竣工驗收資料；
3,、共用的設(shè)施,、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；
4,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件,；
5、物業(yè)管理需要的其他資料,。
第十條?違約責(zé)任
（一）甲方違反本合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。
（二）乙方違反本合同第五、六條的約定,，未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改，預(yù)期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
（三）乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高_____標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方,、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方,、業(yè)主經(jīng)濟賠償,。
（四）甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________元的違約金；給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。
第十一條?質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。
第十二條?不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第十三條?爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商調(diào)解不成的,，向天津_____委員會申請_____；
第十四條?合同附件
（一）雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議于本合同具有同等效力。
（二）本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條?合同備案
（一）本合同正本連同補充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
（二）本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案,。
第十六條?合同責(zé)任及生效
（一）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）本合同自簽訂之日起生效,。
（三）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力,。
甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________
___________年________月________日___________年________月________日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十二
甲方：_________計劃財務(wù)部
乙方：_________物業(yè)服務(wù)中心
為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),，立此合同,，以供雙方共同遵守。
一,、管理服務(wù)的范圍：負責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作,。
(一)全院的供電供水服務(wù)管理,。
(二)綠化，美化,，保潔服務(wù)管理,。
(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。
(四)向?qū)W院交納管理費用,。
(五)醫(yī)務(wù)室,，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。
(六)水電,，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。
(七)文印部,，儲蓄所,，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理,。
二,、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用。
(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通,，達到師生滿意,。此項總費用為_________萬元(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污),。
甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_________%不獎不罰;_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。
(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時,，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_________萬平方米,，種植樹木約_________株,，管護費用_________萬元(包括全部勞務(wù)費，工具費等),。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上,，及時澆水滅蟲修剪、整治,，因管理不善,，出現(xiàn)死亡，按面積大小,、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。
(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。
(四)醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作,，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務(wù)費為_________萬元/年,，學(xué)生體檢另付費用,。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳,。
(五)宇通車接送教工子女上學(xué),，每天必須按時,，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_________次,，服務(wù)費共_________萬元(包括司機工資,，汽油費,，養(yǎng)路費，保險費,，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為_________公里)。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測評,，滿意率低于_________%者,，給予_________元以內(nèi)罰款;滿意率高于_________%者，給予_________元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行,。
(六)學(xué)院倉庫保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達購置計劃,，做到物美價廉,。損耗乙方負擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元,。
(七)供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學(xué)習(xí),、工作、生活用水用電,。
具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后，應(yīng)立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_________點半至晚_________點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_________小時，原則上全天24小時供水,。有特殊情況,，需提前通知。若達不到上述要求,，每次扣減費用_________元以內(nèi),。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。學(xué)院內(nèi)：電價為_________元/度,，水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實驗室,，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔(dān)正常教學(xué),，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬元(含綠化用水),。高壓檢修及水電運行,，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬元。
甲方：___________________________計劃財務(wù)部????????? ??????? 乙方：___________________________物業(yè)服務(wù)中心
簽訂日期：_____________年_______月_______日????????????????? 簽訂日期：_____________年_______月_______日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十三
甲方：__________________
地址：__________________
乙方：__________________
法定代表人：__________________
資質(zhì)等級：__________________
地址：__________________
聯(lián)系電話：__________________
根據(jù)《民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,。
第一條物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：__________________
物業(yè)類型：__________________
座落位置：__________________
四至范圍：東至：__________________、西至__________________,、南至：__________________,、北至：__________________。
管理面積：__________________
第二條甲方權(quán)利義務(wù)：
1,、審查物業(yè)管理服務(wù)方案,、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
2,、對乙方的管理實施監(jiān)督,，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;
3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，采取有效措施催繳催改;
4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
5,、負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù),、相關(guān)宣傳教育和文化活動;
7,、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;
8、按照相關(guān)政策,、法律法規(guī),，籌集、使用,、管理專項維修資金,。
9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項和責(zé)任,。
第三條乙方權(quán)利和義務(wù)：
1,、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序,、交通等實施管理與服務(wù),。
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定完善物業(yè)管理制度;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;
5,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進行來訪人員登記控制,，安全巡邏,。
6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛,，乙方負責(zé)場地清理,、車輛整理，不負保管責(zé)任,。
7,、對交通秩序、車輛停放,、出入登記進行管理,。
8、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
9,、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用;
10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;
11,、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主,，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;
12,、向業(yè)主提供房屋自有部位,、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);
13、開展有效的便民服務(wù)工作;
14,、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù);
15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項;
第四條維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則
業(yè)主在使用物業(yè)時,，以下為禁止條款：
1,、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，改變住宅入戶門,、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀,、規(guī)格,、功能和布局，改變房屋設(shè)計用途,。
2,、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀,。
3,、更改陽臺布局、功能及外觀顏色,，隨意打孔,、改變排煙,、排污、排氣管道,，改變安裝空調(diào)位置等,。
4、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。
5,、在區(qū)內(nèi)道路,、活動廣場等公共區(qū)域，搭建,、晾曬、私設(shè)攤點,。
6,、改變房屋使用功能，即家教,、麻將館,、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲,、污染等經(jīng)營性活動,。
7、安裝衛(wèi)星接收器,、外置防盜柵欄,、雨棚、搭建陽光房,、封閉晾曬陽臺,、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺或墻面上安裝其它物品等,。
8,、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明,。
9,、入戶門廳、樓道,、樓梯間擺放車輛及雜物,。
10、封閉排氣,、排水口;不配合物業(yè)公共部位,、設(shè)備設(shè)施維護,。
11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物,。
12、汽車,、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放,。
13、車庫,、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車,、儲物、住宿,、經(jīng)營等,。
14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物,。
15,、高空拋撒物品。
16,、踐踏損壞綠化,。
17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標(biāo)噪聲。
18,、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹,、焚燒紙錢、敬斗香,、做佛事等,。
19、在大樹,、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品,、張貼廣告、涂改宣傳文字,、畫面或隨意刻畫等,。
20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員,、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權(quán)益的活動,。
第五條物業(yè)管理服務(wù)費用
1、管理服務(wù)費構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費,，包括物業(yè)的外墻,、地面道路、共用活動區(qū)域,、樓梯,、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng),、燈光照明系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等;共用水電費，包括共用照明,、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資,、福利;小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境保潔維護,、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,、辦公及法定稅費等。
甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________
年 月 日年 月 日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十四
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡稱甲方）：___________________________
名稱：_____________________________________________
主任：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
受托方（以下簡稱乙方）：___________________________
企業(yè)名稱：_________________________________________
法定代表人：_______________________________________
注冊地址：_________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：_____________________________________________
物業(yè)類型：_____________________________________________
座落位置：_________區(qū)（市）縣_______路（街道）_______號
四至：東_________南_________西_________北
占地面積：__________________平方米
建筑面積：__________________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。
第二章委托管理服務(wù)事項
第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、______
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、_________,。
第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,。
第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、__________________,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、________________,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、________________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,、___________________________,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。
第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、___________________________,。
前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、__________________。
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商,。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。
第十六條其它委托事項
1.______________________________________________________________________,；
2._________________________________________ ___________________________；
3.______________________________________________________________________,。
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為_____年（不超過3年）,。自_____年_____月_____日______時起至_____年_____月_____日______時止
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,；經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方,；協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人、乙方之間的關(guān)系,；
2.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用,；
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況,；
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告；
6.審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的竣工驗收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書面報告；
7.在合同生效之日起______內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；
8.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行,；
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于__________________,；
9.與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；
（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_____ __日內(nèi)向乙方移交,；
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
（1）_____________________________________________；
（2）_____________________________________________,；
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；
12.負責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金,；
13.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計,；
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十五
委托方(以下簡稱甲方)：____________
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話：____________
受委托方(以下簡稱乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話：____________
根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，在自愿,，平等,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二條 物業(yè)基本情況
此物業(yè)位于_______市________街______號______層，建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整),。 該房屋的土地證證書編號：______,，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。
第三條 委托管理事項
1,，房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋，屋頂,，外墻面,，承重墻體，樓梯間,，走廊通道,，門廳，庭院等,。
2,，共用設(shè)施，設(shè)備的維修,，養(yǎng)護,，運行和管理，包括：共用的上下水管道,，落水管,，污水管，共用照明,，中央空調(diào),，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,，電梯等,。
3，公共設(shè)施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修,，養(yǎng)護和管理，包括道路,，室外上下水管道,，化糞池，泵房,，自持車棚,，停車場等。
4,，公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
5，交通與車輛停放秩序的管理,。
6,，維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控，巡視,，門崗執(zhí)勤等,。
7，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：
1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_______元(大寫人民幣___________________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費,，電梯費,，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān),。甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責(zé),，在甲方提出委托時,，乙方可以接受委托并合理收費。
2,，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔(dān)。
第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止,。
第六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,， 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
2，及時繳納物業(yè)管理費用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)
3,，甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖,，電路圖,，上下水改造圖，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。
4,，及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題,。
5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;
第七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1,，根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;
2,，選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
3,，乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4,，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責(zé)監(jiān)督;
5，對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;
第八條 違約責(zé)任
1，甲,，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的,，合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。
2,，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的,，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。
①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;
②該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;
3,，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關(guān)條款履行以外,，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。
第九條 附則
1,，甲，乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利,，義務(wù)，責(zé)任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。
2 ,，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
3 ，本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn),。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。
4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。合同連同附件一式肆份,，具有同等法律效力，甲,，乙雙方各執(zhí)貳份
甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________
身份證：____________ 身份證：________
簽約日期：____________ 簽約日期：________
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十六
甲方：__________
乙方：__________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置：__________市區(qū)路號;__________占地面積：__________平方米;建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米;物業(yè)類型：__________,。
第二條 委托管理事項
1,、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。
2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。
3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。
4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。
5、交通,、車輛行駛及停泊,。
6,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，,。
7,、社區(qū)文化娛樂活動。
8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;
第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限
本合同期限為__________年,。自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告;
2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;
3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;
第五條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第六條 管理服務(wù)費用
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：
2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：
3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督,。
4,、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。
5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計__________元，由甲方負責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。
6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用__________元,，按下列第__________項執(zhí)行：__________
7,、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第__________項執(zhí)行：__________
第七條 獎懲措施
1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;
2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：
3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第八條 違約責(zé)任
1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。
3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。
4,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
本合同正本連同副本共一頁,，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：__________
法人代表：__________
乙方簽章：__________
法人代表：__________
__________年__________月__________日
