隨著人們對法律的了解日益加深,,越來越多事情需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么合同書的格式,你掌握了嗎,?下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,希望能夠幫助到大家,,我們一起來看一看吧。
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇一
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):______________________
受托方(以下簡稱乙方):______________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____
(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:____________________
座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號
四至:東______南______西______北_________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的
全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面、
承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、______,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管
道,、落水管、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、
高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_____,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、
室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚、停車場,、_____,。
第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育
娛樂場所,、_____。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收
集,、清運(yùn)、_____,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、______,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2._______;
3._______,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),
在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情
節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸,、警告、制止,、_______等措施,。
第十七條其它委托事項
1.___________________;
2.___________________;
3.___________________,。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為____年,。自____年__月__日時起至_
___年__月__日時止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條
a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性
商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;
7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(
產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____,。
8.負(fù)責(zé)收
集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,并于合同生效之日
起__日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式
償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)___________________;
(2)___________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
12.______________________,。
b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附
件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。
如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;
(3)_______________,。
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性
商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;
7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用
房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項執(zhí)行:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日
起___日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,負(fù)責(zé)催交或以其它方
式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)_____________________;
(2)_____________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
12.______________________,。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行
處理;
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任
轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋
文章來源自bzfanwen第一范文網(wǎng) 文章來源自bzfanwen第一范文網(wǎng)
,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)
護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修
物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、
擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及
物業(yè)管理的全部檔案資料;
11._______________________。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1.房屋外觀:_____________________
2.設(shè)備運(yùn)行:_____________________
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):___________
4.公共環(huán)境:_____________________
5.綠化:_______________________
6.交通秩序:_____________________
7.保安:_______________________
8.急修:_______________________
小修:_______________________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:________
甲方:________________________
乙方:________________________
____________年____________月____________日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇二
委托方(以下簡稱甲方):______________________
受托方(以下簡稱乙方):______________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。
第一章 物業(yè)詳情
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:____________________
座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號
四至:東______南______西______北_________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、
承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、______,。
第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管
道、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、
高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_____,。
第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_____。
第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所,、_____,。
第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn)、_____,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、______,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理維護(hù)費(fèi);
——————————————————————
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情
節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_______等措施。
第十七條 其它委托事項
1.___________________;
2.___________________;
3.___________________,。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為____年,。自____年__月__日時起至____年__月__日時止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;
7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;
按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,并于合同生效之日;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)___________________;
(2)___________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
12.______________________,。
b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。
如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:
(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;
(3)_______________。
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;
7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項執(zhí)行:
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____,。
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,負(fù)責(zé)催交或以其它方;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)_____________________;
(2)_____________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
12.______________________,。
第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
11._______________________。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1.房屋外觀:_____________________
2.設(shè)備運(yùn)行:_____________________
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):___________
4.公共環(huán)境:_____________________
5.綠化:_______________________
6.交通秩序:_____________________
7.保安:_______________________
8.急修:_______________________
小修:_____________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:________
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元
向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整,。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第____項處理:
(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之__交納滯納金;
(3)_________________________,。
第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:
1.露天車位:____________________
2.車庫:______________________
3._________________________
第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位
的,、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲
第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.____________________________
3.____________________________
第二十六條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。
2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān),。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。
4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償,。
第三十一條 自本合同生效之日起__天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條 本合同正本連同附件共__頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院提起訴訟。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
第四十條 本合同自簽字之日起生效,。
甲方簽章:________乙方簽章:_________
代表人:_________代表人:__________
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇三
甲方(委托方):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
地址:
乙方(受托方):
營業(yè)執(zhí)照號碼: 組織機(jī)構(gòu)代碼證號碼:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
地址:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,,經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商,依平等自愿,、等價有償?shù)脑瓌t,就乙方接受甲方委托,,為甲方提供物業(yè)管理,、經(jīng)營服務(wù)(下稱經(jīng)營托管或托管)事項達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵照執(zhí)行,。
第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況
1、托管物業(yè)位于________區(qū)泰山寓的 房屋,,建筑面積共計約為 平方米(具體物業(yè)房號、權(quán)屬證號,、所有權(quán)人詳細(xì)名單見附件),,,。
2、托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修,,并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施:
(1)電器類:電視機(jī),、機(jī)頂盒,、冰箱、空調(diào),、洗衣機(jī),、組合式廚房設(shè)備、熱水器,、電熱水壺。
(2)家具類:沙發(fā),、茶幾,、餐桌,、餐椅子,、電視柜,、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子,、睡床,、床墊、床頭柜,。
(3)其他類:窗簾等,。
(4)配套設(shè)施:會議室
3,、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單,,在甲方交付托管物業(yè)時,由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn),,確認(rèn)清單作為本合同附件,,是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達(dá)到以上要求,,甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書),產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第二條 托管物業(yè)用途
該物業(yè)用途為:度假式公寓出租經(jīng)營。
第三條 經(jīng)營托管權(quán)限
針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè),,甲方授予乙方如下權(quán)限:
1,、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限,,自主制定經(jīng)營和管理模式;
2,、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;
3,、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊,,團(tuán)隊人員與甲方無關(guān);
4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利,。
第四條 經(jīng)營托管期限
1,、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起________年,,交付的具體時間雙方確定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,作為本合同附件。
2,、甲方應(yīng)在上述補(bǔ)充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后,,如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的,同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán),。
第五條經(jīng)營收入分成及支付方式
1,、 經(jīng)雙方同意,甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益,。
①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲,、乙方各按50 %的比例分配。
② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益,。
2,、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后,于次月的____日之前,,由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),同時,,乙方以短信、電子郵件或電話的方式,,通知甲方。甲方自收到通知之日起____日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起____日內(nèi),,甲方未回復(fù)的,則視為甲方已經(jīng)確認(rèn),。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清,。
第六條相關(guān)費(fèi)用
1、托管期間,,雙方承擔(dān)費(fèi)用:
(1),、乙方承擔(dān)費(fèi)用:
a.水費(fèi)
b.電費(fèi)
c.燃?xì)赓M(fèi)
d.寬帶月費(fèi)
e.有線電視月費(fèi)
f. 布草清潔,、洗滌費(fèi)用
g.營業(yè)易耗品消耗
.托管物業(yè)廣告費(fèi)用
.服務(wù)人力成本
.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用
.房屋租賃稅
(2),、甲方承擔(dān)費(fèi)用:
a.裝修,、整改費(fèi)用
b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用
c.非因乙方或客人不合理使用造成家具,,電器損壞或更換電器及配件等維修費(fèi)用
d.有線電視初裝費(fèi)
e.寬帶初裝費(fèi)
f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金,、罰款
g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用
上述費(fèi)用雙方另有約定,,雙方按約定承擔(dān),。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費(fèi)。如有,,物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān),。
2,、交付托管物業(yè)時,,甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi),、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、有線電視和寬帶費(fèi)等)。交付托管物業(yè)前,,若甲方、乙方,、
第三方之間因此產(chǎn)生爭議,,甲方應(yīng)解決,甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任,,與乙方無關(guān),。影響托管物業(yè)經(jīng)營的,,甲方應(yīng)向乙方,、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。
第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)
1,、經(jīng)營托管期間,,因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理,、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的,,費(fèi)用由甲方承擔(dān);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修,,維修費(fèi)用超出100元套的,乙方須通知甲方,經(jīng)甲方同意后,,乙方即可修理;如遇影響客人入住的,,或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的,乙方可自行維修,事后通知甲方;維修費(fèi)用低于100元套的,,乙方可自行維修,事后通知甲方,。
3、物業(yè)托管經(jīng)營期間,發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故,,乙方應(yīng)及時通知甲方,并負(fù)責(zé)先行處理,之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向
第三方追償,甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向
第三方追償。
4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì),,托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間),,應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新,相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方在甲方收入中扣除,。此外,,乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實(shí)際情況,,在征得甲方同意的情況下,對墻面進(jìn)行全面粉刷,、油漆等維護(hù),,費(fèi)用由甲方承擔(dān),,乙方在甲方收入中扣除。
第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款,除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的,。
2、甲方應(yīng)按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方,,并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛,,交付時附屬設(shè)施能正常使用。
3、經(jīng)營托管期間,,如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水,、供電,、供氣設(shè)備及管道改造等),由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi),,均由甲方承擔(dān),。甲方不得拒絕改裝,以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展,,否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,及賠償由此給乙方造成的一切損失。
4、在經(jīng)營托管期內(nèi),,與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時,,甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況,,甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施,。否則,,視為甲方違約。
5、甲方臨時行使入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源,,甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況,,若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂,,甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使入住權(quán)。
若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的,乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證,并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住,,甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價。
如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的,甲方不得要求乙方行使入住權(quán),甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住,,乙方可以配合協(xié)助,,但由此產(chǎn)生的房費(fèi)、水,、電,、天然氣、有線電視和
寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。
6,、甲方行使入住權(quán)入住托管物業(yè),,無需支付住宿費(fèi)用,但是自住期間產(chǎn)生的水、電,、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
7、甲方行使入住權(quán)時,若仍需乙方提供其他服務(wù),則按服務(wù)項目收取費(fèi)用,。(詳見附加服務(wù)項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
8,、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán),,并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi),,乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有,、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè),不受非法干涉,、侵犯,。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán),、債務(wù)等各類糾紛,均由甲方負(fù)責(zé)處理,,并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響,,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,并賠償乙方及客人全部損失。
9,、甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的
第三方托管、代理等,,否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失,。
7、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失,。
10、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品,,留存在托管物業(yè)內(nèi)的,不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù),,否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失,。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖,。
另外,,未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失,、損壞等損失,,由甲方自行承擔(dān),。
1
1、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時,,應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱處分包括但不限于出售,、轉(zhuǎn)讓,、贈送,、繼承,、抵押等行為,。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益,否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失,。
1
2,、經(jīng)營期間,甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用,,保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營,。如甲方不按時繳納物業(yè)費(fèi)的,,乙方可以先行代繳,再從甲方的經(jīng)營收入中扣除,。
1
3,、經(jīng)營期間,,如因于物業(yè)公司的干涉等因素,影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營,,甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào),,保證乙方能夠正常的經(jīng)營。
1
4,、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的,、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù),。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、經(jīng)營托管期內(nèi),乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨(dú)占有,、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)利,,且不受甲方及他人的干涉和侵犯,。
2、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營,,乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動,。
3,、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的,不應(yīng)歸責(zé)于乙方:
(1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;
(2)乙方按托管物業(yè)說明書所標(biāo)明的方法使用托管物業(yè)的;
(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;
(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗,、老化,、破損,、折舊等。
5,、因不可歸責(zé)于乙方的事由,,致使托管物業(yè)毀損,、滅失的,,乙方有權(quán)直接減少,、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同,。
6,、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款,,并在托管期滿后____日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方,。
7,、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用,,乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進(jìn)行嚴(yán)格管理,,以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。
8,、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè),,因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損,、滅失的,,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
9,、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開,、透明,,如實(shí)地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況,,隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督,、抽查,。
10,、如果甲方交付房屋時達(dá)到以上裝修標(biāo)準(zhǔn),,乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù),。
1
1,、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù),。
第九條 通知
1,、本合同項下的通知按如下地址進(jìn)行:
甲方:
住所:
固定電話:
移動電話:
電子郵箱:
乙方:
地址:
固定電話:
2,、本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,回復(fù)及其它任何聯(lián)系,,必須用書面形式,,且采用掛號速遞郵寄或直接送達(dá)的方式,,送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的,,在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第____日將被視為已送達(dá)另一方,如以直接送達(dá)的方式送達(dá),,則以另一方簽收時視為送達(dá)。
3,、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的,,任何一方應(yīng)及時書面通知對方。在被通知方收到有關(guān)通知之前,,被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效,。
4,、雙方之間的通知除書面形式外,,電子郵件也視為書面通知,自發(fā)出之日起____日內(nèi)視為送達(dá),。
第十條 保密條款
本合同各方保證,除非依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn),、備案的手續(xù);或為履行在本合同項下的義務(wù)或聲明與保證須向
第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意,,本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外),,否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。本條款不因本合同的終止而失效,。
第十一條 違約責(zé)任
1、本合同生效后,,一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的,以及其承諾或保證存在虛假的,,即構(gòu)成違約,,需向守約方支付違約金,。
2,、除另有約定外,本合同項下的違約金為5000元套人民幣,。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的,,違約方除應(yīng)支付違約金外,,還應(yīng)當(dāng)按守約方要求依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等義務(wù),,如給對方造成損失的,,還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。如違約方經(jīng)守約方催告后,,仍未糾正,導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的,,守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,,并有權(quán)單方無責(zé)終止合同,。
3,、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意,,乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過____日的,除應(yīng)按約定如數(shù)補(bǔ)交外,,從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元套,。超過____日,甲方有權(quán)單方解除合同,。
4,、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意,甲方遲延交付物業(yè)超過____日的,,從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元套。超過____日,,乙方有權(quán)單方解除合同,。
5、如甲方單方要求退出與乙方合作的,,應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000套向乙方支付違約金;否則,,因甲方單方退出托管給乙方造成的損失,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用以及因此造成的損失費(fèi)用,。
第十二條 不可抗力
1,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,各方不承擔(dān)違約責(zé)任,。本合同項下之不可抗力指以下事實(shí):本合同各方不能預(yù)見、不能避免,、不能克服的,,且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等。
2,、如發(fā)生不可抗力事件,,合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商,以尋求公平的解決辦法,,以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的,,則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況,由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜,。
3,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,不可抗力因素消除后,,雙方順延履行本合同,。
第十三條 解決爭議的方式
1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議,,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向 當(dāng)?shù)厮诘厝嗣裉崞鹪V訟,。
2,、在訴訟過程中,除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外,,對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行,。
第十四條 合同生效
1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同及附件一式兩份,,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。
2,、本合同生效后,甲乙雙方需在____日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充,,采取書面形式,,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力,。以下附件(標(biāo)必須)作為本合同不可分割之組成部分,,具有與合同正文同等之效力:
1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;(必須)
2,、甲方身份證復(fù)印件;(必須)
3、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;(必須)
4,、水,、電、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單;(必須)
5、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單;
6,、有線電視用戶手冊及機(jī)頂盒卡;
7、托管物業(yè)的房卡,、門禁卡、購電卡、購水卡,、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡;
8、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表;
9,、甲方信息登記卡(含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料);
10,、乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;(必須)
1
1、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書;
1
2、繳納物業(yè)費(fèi)(簽署托管協(xié)議之日起________年內(nèi)物業(yè)費(fèi))收據(jù)復(fù)印件,。(需要)
甲方(簽名):
簽署日期:________年____月____日
乙方(蓋章): 簽署日期:________年____月____日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇四
物業(yè)管理委托合同樣本的格式
甲方(委托方):_________業(yè)主管理委員會
乙方(受委托方):_________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,達(dá)成如下協(xié)議,,以便共同遵守。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
1,、甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),。
2,、管理事項包括:
(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等)的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條 委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年,,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)
第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。
2、確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)_________元,,合理支出_________元,,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。
第六條 風(fēng)險抵押
1,、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,,作為風(fēng)險抵押金。
2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4,、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條 獎罰措施
1,、在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費(fèi)如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。
3,、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
4、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款,直至終止合同,,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
5、由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條 合同更改,、補(bǔ)充與終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書面合同為準(zhǔn),。
2、合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3,、合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條 其他事項
1,、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),,造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>
2、本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。
3,、本合同正式一式三份,甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,,具有同等法律約束力。
4,、雙方如對合同發(fā)生爭議,,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,,或訴至人民法院,。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇五
委托人:__________(以下簡稱甲方)
受任人:__________(以下簡稱乙方)
茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,,據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?,F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,,負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利,、職務(wù)及義務(wù),,雙方議定條款如下:
第一條物業(yè)名稱
現(xiàn)名__________大廈,或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱,。
第二條物業(yè)地址
__________________________________________________________,。
第三條服務(wù)范圍
服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。
第四條聘約期限
1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,,至大廈落成并交付使用日止,。
2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,為期__________年;屆時如雙方同意,,本契約可以續(xù)約,,但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。
第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù),、管理、維修,、更換等
1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,,其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,甲方不參與分成,。
2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備,、設(shè)施的狀況,,根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,結(jié)合乙方管理水平,、制定收
費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度,。
3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯,、保安警視系統(tǒng),,電訊系統(tǒng),消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng),、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,,乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金,,基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算,,提出報告,經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,,由乙方執(zhí)行,。
第六條設(shè)施、設(shè)備,、圖紙的移交
1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施,、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任,。
2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進(jìn)行,由技術(shù)人員逐項記錄,,雙方簽字,、蓋章確認(rèn)。
3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。
第七條物業(yè)管理公約
1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,,并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,,在甲方,、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,,出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé),。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,,應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé),。
2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,,甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。
第八條協(xié)商及舉報投訴
1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,,甲,、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。
2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,,因乙方管理不當(dāng),,租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,,乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正,。
第九條管理機(jī)構(gòu)
1.乙方在接管該物業(yè)后,于__________天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,,乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,,以便甲方使用、監(jiān)督,。
2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,,__________。
第十條財務(wù)管理
1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)項目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi),乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度,。妥善使用各項費(fèi)用,。
2.乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案,,乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時,,應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施,。
3.所有原始單據(jù),、憑證、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管,。
第十一條物業(yè)管理年終獎勵金
因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵,,獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方另行協(xié)商。
第十二條稅費(fèi)
政府對該物業(yè)征收各項稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi),,由甲方負(fù)擔(dān),。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第十三條違約
1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,,甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,賠償以實(shí)際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,,構(gòu)成的違約行為,責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。
2.若因乙方管理不當(dāng),、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,,乙方自愿終止本合同,將物業(yè)完整地移交甲方,。
第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移
甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,,甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。
第十五條終止
1.甲,、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,,可以終止本合同。
2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,,本合同終止,。
3.甲、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執(zhí)行,,本合同終止,?;蛞蚣追竭`反本協(xié)議,,或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議,。
第十六條爭議
因本合同而引致一切爭議,,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可以提起訴訟,。
第十七條保險
關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保,。
第十八條其他
1.一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充,、修改,均以書面方式進(jìn)行,,該附件,、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,,具有同等法律效力,。
2.本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各兩份,,自雙方簽署之日起生效,。
甲方:__________________
法人代表:______________
______年______月______日
乙方:__________________
法人代表:______________
______年______月______日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇六
甲方:___________________ (物業(yè)管理公司、受托方)
乙方:___________________ (房屋出售單位,、委托方)
甲,、乙雙方根據(jù)_________ 頒發(fā)的_________ 的要求,議定以下條款共同信守,。
一,、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________ 新村住房共計_________ 套_________ 平方米(建筑面積)出售給___________ (說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二,、房屋修繕
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),,費(fèi)用由購房人自理。
三,、托管費(fèi)用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)_________ 元、_________ 元,,作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,,帳號_________ ,,甲方保證??顚S?,并接受乙方審查。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目,,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四,、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(協(xié)議終止,,一并返回),。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。
(三)本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
(四)本協(xié)議有效期_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日止。
(五)本協(xié)議一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,一份報市物業(yè)主管部門備案。
(六)本協(xié)議適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
(七)其它約定:________________________________________________.
甲方(公章):_____________
乙方(公章):_____________
法人代表(簽字):_________
法人代表(簽字):_________
_________ 年______月______日
_________ 年______月______日
物業(yè)管理委托協(xié)議
物業(yè)管理委托協(xié)議物業(yè)管理委托協(xié)議
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇七
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說明,。
第二條物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),,不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。
(一)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請在選擇項中打“√”):□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道
□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他
(二)設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(請在選擇項中打“√”):□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備
□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他
(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”):
□治安□消防□車輛□其他
(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請在選擇項中打“√”):
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
(五)其他約定(請在選擇項中打“√”):
□會務(wù)接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求
(一)建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),,防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生。
(二)設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范,,做好日常養(yǎng)護(hù)工作,。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作,。
(三)公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,,包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。
(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔,、垃圾清運(yùn)等,。
(五)交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。
(六)消防防災(zāi)管理落實(shí)消防工作責(zé)任制,,做好消防監(jiān)控值班和巡查,,注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,,按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,,一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。
(七)能源管理定期做好對電,、水,、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計、分析工作,,在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,,制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,,提高能源使用效率,。
(八)會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù),配合做好安全保衛(wèi)工作。
(九)其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務(wù),。
以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。
第四條管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為_年,,自__年_月_日起至__年_月_日止。
第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),,對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的,、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見附件)
第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制,,酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,,合計人民幣元,大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積元/每月計算,。
(二)支付方式(請在選擇項中打“√”):
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,支付日期為,。
(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“√”):
□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他
在本合同履行期限內(nèi),如遇政府政策性調(diào)價,、最低工資和社會保險費(fèi)基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費(fèi)項目、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,,甲乙雙方可通過協(xié)商一致,,以補(bǔ)充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。
第七條雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1,、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制、費(fèi)用預(yù)算,。
2,、有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,,對不稱職人員可以要求乙方更換,。
3、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,包括辦公用房,、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具,、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙,、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。
4,、按合同約定的費(fèi)用及支付方式,,按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1、應(yīng)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,,編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算,,報送甲方審定,。
2、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,,對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整,。
3,、對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,,可另行委托第三方承擔(dān),,但應(yīng)及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,,整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
4、合同終止時,,乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料,、設(shè)備,、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書,。
5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。
第八條違約責(zé)任
(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的%向乙方支付違約金,。
(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),,但未給甲方造成損失的,甲方可要求乙方整改,,乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。
(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),,給甲方造成損失的,,甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的,甲方有權(quán)單方解除合同,。
(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi),、失竊等事件的,甲方有權(quán)單方解除合同,,并要求乙方賠償相關(guān)損失,。
(五)其他違約責(zé)任
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇八
委托方(以下簡稱甲方):
受托方(以下簡稱乙方):
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實(shí)施物業(yè)管理,,訂立本合同。
一. 合同期限:20xx年10月1日-----20xx年9月30日
二. 甲方負(fù)責(zé)水,、暖,、電主管道,鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修,,負(fù)責(zé)房屋主體,、樓頂?shù)木S修。
三. 乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定,,制訂物業(yè)管理制度,負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖,、環(huán)境衛(wèi)生,、綠化管理、水,、電,、暖費(fèi)用的收繳,車輛管理,、安全管理等事宜,。
四. 乙方應(yīng)做到文明管理,合理收費(fèi),盡職盡責(zé),,和諧共處,,各項重大時宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過,達(dá)到甲方與業(yè)主滿意的效果,。
五. 本合同執(zhí)行期間,,如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力,,致使本合同無法履行時,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇九
甲方:__________________
乙方:__________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將__________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。
一,、委托管理的范圍及事項
(一)、管理范圍:_________
甲方將位于__________________及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。
物業(yè)類型:__________________寫字樓
建筑占地:___________平方米建筑面積:____________平方米
(二)、管理事項:
1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括:_________屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。
2,、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。包括:_________供水、供暖,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括:_________道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。
4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理,。
5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。
6、交通與車輛停放秩序的管理,。
7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,,住用戶檔案與竣工驗收資料。
二,、委托管理期限:_________一年,。即20__年3月10日始至20__年3月9日止。
三,、雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)
(一),、甲方:
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約,。
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃,、財政預(yù)決算,。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。
5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。
7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費(fèi)。
8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。
11,、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
12,、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。
13,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)、乙方
1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,,自主開展各項管理經(jīng)營活動,。
2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理,,確保實(shí)現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。
3、根據(jù)需要制定維修方案,,報甲方審議通過后組織實(shí)施,。
4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
5,、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,并定期報告工作,。
6、對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商,,經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。
8,、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,。
9,、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實(shí)際情況采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關(guān)部門處理等措施,。
10,、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。
11,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。
四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi),、綠化費(fèi),、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等,。
總計:_____________元,。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),,制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。
一,、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)
1,、保潔費(fèi):_________
_________=56935.20______元/年
2、綠化費(fèi):_________
_________=7455.80______元/年
3,、化糞池清理費(fèi):_________
_________=4066.80______元/年
二,、保安費(fèi):_________
_________=56935.20______元/年
三、小修費(fèi):_________
每年40,,000______元
四,、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi):_________
_________=73202.40______元/年
五,、供電、供水,、供暖運(yùn)行費(fèi):_________
__________12=76800.00______元/年
六,、收發(fā):_________
3____800____12=28800.00______元/年
七、特約服務(wù)費(fèi):_________
2____800____12=19200.00______元/年
八,、管理費(fèi)及其他:_________
1,、管理費(fèi):_________
3.5____13556=47466.00______元/年
2、辦公費(fèi):_________
0.35____13556=4744.60______元/年
3,、其他應(yīng)急費(fèi):_________
每年5,,000______元
4、法定稅費(fèi):_________
_____________%=23133.33______元/年
九,、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費(fèi)用,由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一、保潔:_________
內(nèi)容:_________
區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,,設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔,、舒適的工作環(huán)境。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、庭院,、門廳、走廊
每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院,、門廳,、走廊一次,垃圾及時清運(yùn)。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢道路,、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬,。對燈具、開關(guān),、把手,、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。
2,、電梯
每天清潔,、擦拭電梯門、鏡面,、墻面,。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時清理電梯間,,每天負(fù)責(zé)更換地毯,,以保持電梯清潔無雜物、污漬。
3,、衛(wèi)生間
每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括:_________垃圾和方便飯盒及時清走,,墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,,拖布和日用品要擺放整齊,,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,,開水器每周放水、除垢一次,,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味,。
4,、綠化
及時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥,、修剪,,及時清除里面的雜草,,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物,,定期噴灑藥劑,,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。
5,、地下停車場
每周徹底清掃一次,,及時清理污水、污物,,保持四壁無灰塵,。
6、化糞池
定時清理,、保證正常使用,。
二、保安
內(nèi)容:_________
設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財產(chǎn),、消防等方面的安全。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、值勤
保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤,,交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,,積極與公安部門配合,,保證物業(yè)安全。
2,、來訪登記
對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo),,懂得禮儀知識,講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓。
3,、監(jiān)控室
監(jiān)控室要實(shí)行24小時監(jiān)控值班,,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,,保證儀器和設(shè)備的安全,,隨時提供監(jiān)控資料。
4,、消防設(shè)備
定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),,保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,,及時處理并上報有關(guān)部門,。
5、停車場
停車場的車輛要排列整齊,,隨時指導(dǎo)車輛停放位置,,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。
6、其它突發(fā)事件
嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,,隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公,。
三,、小修
內(nèi)容:_________
設(shè)備、設(shè)施小損,、小壞的維修,,保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、電氣
隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,,保證各種電氣設(shè)施和______元件的完好,。
2、水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng),,水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補(bǔ),,水閥、便器具,、管道的檢修和更換等,。
3,、土建
房屋的主體結(jié)構(gòu),各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù),。
4,、設(shè)備
各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù),。如:_________開水器,、熱水器、空調(diào)器,、供電開關(guān)、盤柜,、窗簾等,。
5、其他維修項目
業(yè)主要求其他需要維修的項目。如:_________外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。
6,、維修率
維修及時率達(dá)到100______%,,人員10分鐘到位,。電氣,、水暖維修不超過24小時,,土建維修不超過3天,。
四,、電梯及高壓水泵
內(nèi)容:_________
對電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),,保養(yǎng)、檢修,、處理隨機(jī)問題,。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、維護(hù)
按有關(guān)規(guī)定及時維護(hù),,處理隨時發(fā)生的問題,,使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98______%以上。
2、保養(yǎng)
乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng),。如:_________管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等,。
3,、檢修
按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,
消除各類事故隱患,。
4,、應(yīng)急情況處理
設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn),、損壞時的人員反應(yīng),,事故原因的查明,事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況,。
5,、各項記錄
值班的人員安排及時間,安全責(zé)任及規(guī)章制度,,運(yùn)行記錄,,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等,。
6,、費(fèi)用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費(fèi)用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。
五、供電、供水,、供暖
內(nèi)容:_________
設(shè)立專業(yè)人員對供電,、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),,按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,,并做到“業(yè)主叫,,人員到”,及時為業(yè)主服好務(wù),。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、運(yùn)行記錄
做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄,,設(shè)備正常運(yùn)行的各項數(shù)據(jù),,計劃停電、停水,、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,,確保設(shè)備正常運(yùn)行。
2,、檢修記錄
依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查,,消除事故隱患,,確保系統(tǒng)安全,、可靠,。
3、日常保養(yǎng)
定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等。
4,、事故處理
發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水、停氣的,,要提交事故報告,,向業(yè)主說明事故原因、事故處理意見,、當(dāng)時人的責(zé)任及受教育情況,。
5、應(yīng)急情況處理
接到用戶報告緊急情況時,,維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),,在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,做到小修12小時內(nèi)完畢,,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,,對在時限內(nèi)不能完成的,要向業(yè)主說明原因,。
6,、費(fèi)用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費(fèi)用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。
六、收發(fā)
內(nèi)容:_________
負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函,、報刊,、文件的郵寄與分發(fā),。對職工個人的報刊、信件,、包裹等及時通知領(lǐng)醛
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、登記
對郵寄和收取的報刊、文件,、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記,,保管好收據(jù)以便查詢。
2,、投遞
對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件,、通知、報表,、包裹,、匯款等要及時投遞,不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,,要追究責(zé)任。
3,、收取
對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,,不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),,對有問題的,要提出疑議,。
4,、分發(fā)
分發(fā)報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯,。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為,。如有錯誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。
5、服務(wù)
及時通知收件人領(lǐng)取郵件,,做到準(zhǔn)確無誤,,文明禮貌,熱情周到,達(dá)到業(yè)主滿意,。
6,、保密
對公司的機(jī)密、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任
七,、特約服務(wù)
內(nèi)容:_________
為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室提供清掃,、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1、清掃
每天清掃一次,,定期進(jìn)行徹底保潔。
2,、擦洗
隨時擦拭桌椅,、各種會議牌,、裝飾物,、花卉等,要求無灰塵,、無污漬,,椅罩、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌,、更換。會前,、會后要及時傾到垃圾,、礦泉水瓶等。
3,、門窗
門窗和玻璃要隨時擦拭,,會前要打開門,,會后要關(guān)閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,,做到窗明幾凈,。
4、物品擺放
室內(nèi)物品要擺放整齊,。
5,、室內(nèi)環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清晰,。
6、服務(wù)
會前要擺放好各種會議用品,,會間要隨時更換需要的用品,,同時講究文明禮貌,熱情周到,,會后要及時清理會暢達(dá)到隨時具備使用條件,。
八、管理
內(nèi)容:_________
對乙方的人員,、制度,、工程、財務(wù),、資金等方面的綜合考察,,宏觀控制。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過硬的思想素質(zhì),,熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰,,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。
2,、制度健全情況
各項規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套、齊全,,具有約束力,。
3、人員分管情況
人員安排應(yīng)合理,,具體工作時間及分工明確無誤,。具有獎罰措施。
4,、工程施工情況
施工前有報告與立項,,履行各種相關(guān)審批手續(xù),,施工中保證安全和質(zhì)量,,竣工后要驗收,,合格率在95______%以上,并提交驗收報告,。
5,、資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項利用,不得擠占,,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn),。
6、雙方結(jié)算情況
乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告,,按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,,由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時、足額上交甲方,,不得截留,。
未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
資金結(jié)算
一,、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預(yù)算報告,。
二、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況,。
三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。
四,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次,。
五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電,、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次,。
六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次,。
監(jiān)督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,,給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,,制定本辦法。
一,、監(jiān)督管理
1,、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。
2,、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法,。
3、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項目要立項,,履行審批手續(xù),竣工后要提交驗收報告單,。
4,、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達(dá)整改的措施必須按時完成。
5,、及時收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作,。
6、做好各方面的記錄工作,。
二,、檢查與考核
檢查時間:_________
每月15日、30日為定期檢查日,,遇到節(jié)假日或公休日,,檢查時間順延。
考核形式:_________
1,、采取定期檢查并實(shí)行打分制;
2,、機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;
3、主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定,。
考核標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項進(jìn)行考核,并輔以打分形式;
2,、按考核標(biāo)準(zhǔn),,70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;
考核方法:_________
1,、每月15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,占總積分的30______%;
2,、每月30日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,,雙方各占50______%,合計占總積分的40______%,,;
3,、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,,占總積分的30______%。
三、獎懲
1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500______元,。
2,、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后低于70分的,,物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減,。
3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交,。
4,、乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后高于70分的,,物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎勵,。
附則
一、本合同未盡事宜,,經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,,以書面合同為準(zhǔn),。
二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,,可對甲方提出復(fù)議意見,,以書面形式為準(zhǔn),并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。
三,、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
四、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力致使合同無法履行時,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。
五,、本合同自簽字之日起生效,。
六,、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(章):_________________乙方(章):_____________
代表人:________________代表人:_________
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):
受托方(以下簡稱乙方):
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:
座落位置:市區(qū)路(街道)號
四至:東南西北
占地面積:平方米
建筑面積:平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、,。
第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、,。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2.;
3.,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時,,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、措施,。
第十七條其它委托事項
1.;
2.;
3.;
4.,。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為年。
自年月日時起至年月日時止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條
a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,,由乙方按每月每平方米元租用,,其租金收入用于;
7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米元租用,,其租金收入用于,。
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1);
(2),。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
12.。
b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前,,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。
如存在質(zhì)量問題,,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用;
(3)。
6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米元租用,,其租金收入用于;
7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第項執(zhí)行:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米元租用,,其租金收入用于,。
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1);
(2)。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
12.,。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時,,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
11.。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1.房屋外觀:
2.設(shè)備運(yùn)行:
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):
4.公共環(huán)境:
5.綠化:
6.交通秩序:
7.保安:
8.急修:
小修:
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按調(diào)整,。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,按以下第項處理:
(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之交納滯納金;
(3),。
第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:
1.露天車位:
2.車庫:
3.
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付,,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.
3.
第二十六條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由承擔(dān);大中修費(fèi)用,由承擔(dān);更新費(fèi)用,,由承擔(dān),。
2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由承擔(dān);更新費(fèi)用,由承擔(dān)。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由承擔(dān);更新費(fèi)用,,由承擔(dān)。
4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,由承擔(dān),。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由承擔(dān);更新費(fèi)用,,由承擔(dān)。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項,,辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十二條合同期滿后,,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同,。
第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。
本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十五條本合同正本連同附件共頁,,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。
產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十七條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,,由雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,按下列第種方式解決:
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴,。
第三十九條合同期滿本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方(簽字,、蓋章):乙方(簽字,、蓋章):
代表人:代表人:
簽訂日期:年月日簽訂日期:年月日
附件:
一,、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
二,、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十一
委托方(以下簡稱甲方):
組織名稱:______________________________________________
代表人:_______________________________________________
地址;________________________________________________
聯(lián)系電話:______________________________________________
受委托方(以下簡稱乙方):
企業(yè)名稱:______________________________________________
法定代表人:_____________________________________________
注冊地址:______________________________________________
聯(lián)系電話:______________________________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,,甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,,訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:______________________________________________
座落位置:____市____區(qū)____路(街道)____號四至:____________
占地面積:____平方米
建筑面積:____平方米
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院__,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、____,、____、____,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場、____,、____、____,、____。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場所____,、____、____。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、____,、____,、____。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤,、____,、____、___,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理費(fèi):________
2.保潔費(fèi):________
3.保安費(fèi):________
4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):________
5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):________
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,,乙方須接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、____等措施。
第十六條其他委托事項
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為____年,。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
6、在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供__平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),,由乙方按下列第__項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,其租金收入用于____,。
7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;
8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時,負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)________
(2)________
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,,制定牧業(yè)管理方安;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十五條的約定,,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,,書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需擴(kuò)建或完善配套項目,,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到___%
物業(yè)管理服務(wù)合同
屋外觀:______
2.設(shè)備運(yùn)行:______
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):______
4.公共環(huán)境:_________
5.綠化:_________
6.交通秩序:_________
7.保安:_________
8.急修:_________
小修:_________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;
2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4.高層住宅電梯,、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主收取;
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按___調(diào)整;
6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。
第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;
sp;1,、露天車位:______
2、車庫車位:______
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:
1.______
2.______
第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項,,辦理接管驗收手續(xù)。
第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件____頁,,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十六條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,,提請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴)。
第三十八條合同期滿,,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章:乙方簽章:
代表人:代表人:
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十二
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方)______________________
受托方(以下簡稱乙方)______________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____
(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:____________________
座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號
四至:東______南______西______北_________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、______.
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_____.
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_____.
第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所,、_____.
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_____.
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、______.
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),;
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_______等措施,。
第十七條其它委托事項
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條
a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,;
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___,;
7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第__項執(zhí)行;
(1)無償使用,;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,,其租金收入用于_____.
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交,;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,;
b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前,,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,;
5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。
如存在質(zhì)量問題,,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用,;
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,,其租金收入用于______,;
7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第___項執(zhí)行:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,,其租金收入用于____.
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度,;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理,;
3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,;
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十三
總?則
一,、為維護(hù)合同雙方的合法利益,,規(guī)范物業(yè)管理的行為,達(dá)到業(yè)主的滿意和要求,,制定本合同,。
二、本合同共分為:《總則》,、《物業(yè)管理委托合同書》,、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,、《資金結(jié)算》,、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件,均為本合同的有效組成部分,,具有同等的法律效力,。
三、本合同未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
物業(yè)管理委托合同書
甲方:遼寧電*第四工程公司
乙方:遼陽四興物業(yè)管理*限公司
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將遼寧電*第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
一、委托管理的范圍及事項
(一),、管理范圍:
甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。
物業(yè)類型:寫字樓
建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米
(二),、管理事項:
1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),。包括:屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),,樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。
2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括:供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理,。包括:道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場等。
4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。
5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運(yùn)。
6,、交通與車輛停放秩序的管理,。
7、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記,。
8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,,住用戶檔案與竣工驗收資料,。
二、委托管理期限:一年,。即20__年3月10日始至20__年3月9日止,。
三,、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
(一),、甲方:
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃,、財政預(yù)決算。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。
5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料,。
7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費(fèi),。
8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。
10,、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。
11,、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。
13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二),、乙方
1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項管理經(jīng)營活動。
2,、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理,,確保實(shí)現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。
3,、根據(jù)需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實(shí)施,。
4,、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
5,、接受甲方對經(jīng)營管理過程中-財務(wù)帳目的監(jiān)督,并定期報告工作,。
6,、對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目,,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
7,、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。
8,、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),,嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
9,、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,,有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實(shí)際情況采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、提請有關(guān)部門處理等措施。
10,、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。
11,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。
四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi),、保安費(fèi),、綠化費(fèi),、管理費(fèi),、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。
總計:428626.83元,。?
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),,制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),。
一、 清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)
1,、 保潔費(fèi):
0.35x12x13556=56935.20元/年
2,、綠化費(fèi):
0.55x13556=7455.80元/年
3、化糞池清理費(fèi):
0.30x13556=4066.80元/年
二,、保安費(fèi):
0.35x12x13556=56935.20元/年
三,、小修費(fèi):
每年40,000元
四,、電梯,、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi):
0.45x12x13556=73202.40元/年
五、供電,、供水,、供暖運(yùn)行費(fèi):
8x800x12=76800.00元/年
六、收發(fā):
3x800x12=28800.00元/年
七,、特約服務(wù)費(fèi):
2x800x12=19200.00元/年
八,、管理費(fèi)及其他:
1、管理費(fèi):
3.5x13556=47466.00元/年
2,、 辦公費(fèi):
0.35x13556=4744.60元/年
3,、 其他應(yīng)急費(fèi):
每年5,000元
4,、 法定稅費(fèi):
420606.00 x5.5%=23133.33元/年
九,、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用,,由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十四
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):_____
受托方(以下簡稱乙方):_____
本合同是甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等的基礎(chǔ)上甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
1.物業(yè)類型: _________
2.座落位置:_____市_____區(qū)_____路(街道)_____號,。
3.四至:東_____,南_____,,西_____,,北_____。
4.占地面積:_____平方米,。
5.建筑面積:_____平方米,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人員,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人員均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_____等全體業(yè)主和物業(yè)使用人員共用公共區(qū)域,。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括:共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_____,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_____,。
第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、_____。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_____。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_____。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);_,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時,,乙方可以接受委托并收取合理費(fèi)用。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_____等措施。
第十七條其它委托事項_____,。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為____年,。自____年____月____日時起至____年____月____日時止。
第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十九條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1.房屋外觀:_____
2.設(shè)備運(yùn)行:_____
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_____
4.公共環(huán)境:_____
5.綠化:_____
6.交通秩序:_____
7.保安:_____
8.急修:_____;小修:_____
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:_____
第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_____調(diào)整,。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米_____元向_____收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,按以下第_____項處理:
(1)從逾期之日起按每天_____元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_____交納滯納金;
第二十一條停車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向停車位使用人收?。?/p>
1.露天停車位:_____。
2.地下停車位:_____,。
3.立體停車場:_____,。
第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付,,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第二十三條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
第二十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_____承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_____承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_____承擔(dān),。
2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_____承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_____承擔(dān);更新費(fèi)用,由_____承擔(dān),。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_____承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_____承擔(dān);更新費(fèi)用,由_____承擔(dān),。
4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_____承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,,由_____承擔(dān),。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_____承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_____承擔(dān);更新費(fèi)用,由_____承擔(dān),。
第六章雙方權(quán)利義務(wù)
第二十五條甲方權(quán)利義務(wù)
一,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人員的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,,由乙方按每月每平方米_____元租用,其租金收入用于 ;
7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第_____項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_____元租用,,其租金收入用于_____。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_____;
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題,,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;
(3)_____,。
6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米_____元租用,其租金收入用于_____;
7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第_____項執(zhí)行:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_____元租用,,其租金收入用于_____。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_____;
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
第二十六條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
8.每_____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時,,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第二十五條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第四章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同
第五章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙雙方中任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償,。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起_____天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,,辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,,可續(xù)訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條本合同正本連同附件共_____頁,,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十七條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意由_____仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿_____天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
四十條本合同自簽字之日起生效,。
甲方(蓋章):_____乙方(蓋章):_____
代表人(簽字):_____代表人(簽字):_____
____年____月____日____年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____簽訂地點(diǎn):_____
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十五
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):_________
受托方(以下簡稱乙方):_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
1.物業(yè)類型:_________,。
2.座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。
3.四至:東_________,南_________,,西_________,,北_________。
4.占地面積:_________平方米,。
5.建筑面積:_________平方米,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_________。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池,、井,、自行車棚,、停車場,、_________,。
第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、_________。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2._________,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時,,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止,、_________等措施,。
第十七條其它委托事項_________。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_________年,。
自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條甲方權(quán)利義務(wù)
一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第_________項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________,。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
12._________。
二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前,,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。
如存在質(zhì)量問題,,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用;
(3)_________。
6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第_________項執(zhí)行:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________,。
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
12._________,。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,,告知有關(guān)限制條件,,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本時,,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
11._________。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1.房屋外觀:_________
2.設(shè)備運(yùn)行:_________
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________
4.公共環(huán)境:_________
5.綠化:_________
6.交通秩序:_________
7.保安:_________
8.急修:_________;小修:_________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:_________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整,。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,按以下第_________項處理:
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_________交納滯納金;
(3)_________,。
第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:
1.露天車位:_________,。
2.車庫:_________,。
3._________。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2._________。
第二十六條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān)。
2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān),。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān),。
4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān)。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項,,辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十二條合同期滿后,,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同,。
第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。
本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十五條本合同正本連同附件共_________頁,,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。
產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十七條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意由_________委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),,事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴),。
第三十九條合同期滿本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
附件
一,、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)
二,、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十六
合同編號:_________
甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
甲方通過(□招投標(biāo),□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),。
為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,,根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方達(dá)成以下合同條款,。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________,。
占地面積:_________平方米,。
建筑面積:_________平方米。
容積率:_________%
綠地占有率:_________%
公建配套用房面積:_________平方米
小區(qū)總戶數(shù):_________
受益人口:_________
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。
第二條委托管理服務(wù)期限
物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年),,自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。
合同期未滿,,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,,本合同終止。
第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:
1,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________,。
2,、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,共用部位包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。
3,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道,、共用照明、_________等,。
4,、公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場,、庫)、_________等。
5,、公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
6,、公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生,、污水管道的疏通,、垃圾的收集、_________,。
7,、維持公共秩序,,包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________,。
8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,,對車輛停放進(jìn)行管理。
9,、消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),,_________,。
10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。
11,、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
12,、接受業(yè)主委托,,對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定)。
13,、其他委托事項_________,。
第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
(一)房屋及維修管理
1、房屋外觀完好,、整潔,,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2,、房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標(biāo)志,,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4,、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護(hù)欄,。
5,、房屋完好率_________%以上。
6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,,履行安全技術(shù)交底手續(xù),,工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,,有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,,工程資料存檔備查。
7,、房屋小修,、急修及時率_________%以上,合格率達(dá)_________%,,險情排除及時率達(dá)_________%,,有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善,,按幢、戶立檔,。
(二)共用設(shè)備管理
1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,,設(shè)備臺帳記錄清晰,,管理完善,隨時查閱,。
2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),,持證上崗。
3,、設(shè)備良好,,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,,無事故隱患。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。
5、電梯按規(guī)定時間運(yùn)行,,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng),、照明良好,。
6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),,安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,,運(yùn)行正常,,并有運(yùn)行記錄。
供暖期間,,居室內(nèi)溫度應(yīng)為_________℃,,不低于_________℃。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_______,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚,、停車場、_______,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場所。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_____________,、_____________、______________,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1,、物業(yè)管理費(fèi):___________2,、保潔費(fèi):___________3、保安費(fèi):___________4,、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):___________5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):___________
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時,,乙方須接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_____________等措施,。
第十六條其他委托事項
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為__________年,。
自__________年__________月__________日__________時起至___________年___________月___________日___________時止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
6,、在合同生效之日起____________日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;
(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_____________元租用,,其租金收入用于____________,。
7負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方提供;
8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時,,負(fù)責(zé)催交或以_____________方式償付;
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)____________________(2)____________________
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,,制定牧業(yè)管理方安;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十五條的約定,,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,,書面告知有關(guān)限制條件,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項目,,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9.本合同終止時,,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到_____________%
1、房屋外觀:___________2,、設(shè)備運(yùn)行:___________3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):___________4,、公共環(huán)境:___________5,、綠化:___________6、交通秩序:___________7,、保安:___________8,、急修:___________小修:___________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米____________元或按套每戶____________元向業(yè)主收取;
2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___________元或按套每戶____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___________元或按套每戶___________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4.高層住宅電梯、水泵,、____________運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主收取;
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按____________調(diào)整;
6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的____________倍收取。
第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;
1,、露天車位:_____________2,、車庫車位:_______________
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:
第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第____________款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方____________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起____________天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù),。
第三十二雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。
在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,,但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件_____________頁,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。
產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,致使合同無法履行時,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時,,提請_____________市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴),。
第三十八條合同期滿,,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該事同期滿___________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________
代表人:_____________代表人:_____________
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十七
物業(yè)管理委托合同
甲方:(物業(yè)管理公司,、受托方)
乙方:(房屋出售單位、委托方)
甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[?]___號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,,議定以下條款共同信守。
一,、?房屋管理
(一)?乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),,現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
二,、?房屋修繕
(一)?甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
(二)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),,費(fèi)用由購房人自理,。
三、?托管費(fèi)用
(三)?甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四,、?其它
(一)?為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,,一并返回)
(二)?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。
(三)?其它約定:?備注:
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期____年____月____日至年____月____日止,。
(三)?本合同一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案,。
(四)?本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
甲方:(公章)乙方:(公章)
法人代表:法人代表:
經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:
合同簽訂日期:?年?月日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十八
委托方(以下簡稱甲方):
受托方(以下簡稱乙方)
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將物業(yè)項目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:綜合辦公樓
座落位置:
占地面積:平方米
建筑面積:平方米
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第三條甲方委托給乙方管理的項目包括:
1,、房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括:綜合辦公樓房屋的房頂,、地面、墻臺面,、吊頂,、門窗、樓梯,、燈具,、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。
2,、供電系統(tǒng)高,、低壓電器設(shè)備、電線,、電纜,、電器照明裝置等的管理維護(hù);
3,、中央空調(diào)機(jī)組,、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù),;
4,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù),;
5,、有線電視、電話,、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù),;
6、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,;
7,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場等。
8,、公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集,、清倒,,樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;
9,、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,,包括局長辦公室、會議室,、接待室等,;
10、會議,、接待,、傳達(dá)服務(wù);
11,、安全保衛(wèi)管理,,維持公共秩序,包括來訪人員登記通報,、安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、防火防盜報警,、突發(fā)事件處理等;
12,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收等檔案資料。
第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi),,支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用(元/季)。
第五條除人工及必備的工具以外,,零配件,、材料等維修費(fèi)用,由雙方協(xié)商解決。
第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,,乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施。
第七條委托管理期限為年,。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止,。
第八條甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃,;
3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4,、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,無償使用;
5,、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;
6,、負(fù)責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,;
7、協(xié)調(diào),、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題,。
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,;
第九條乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度,;
2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,;
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理,;
4、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,;
5,、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,;
第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
1,、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
2,、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定,并將評定結(jié)果及時通知乙方,,需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改,。
第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方負(fù)責(zé)施工,。
第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),,更新、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、管理服務(wù)項目變動時,由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法,。
2,、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金,;
第十四條違約責(zé)任
1,、甲方違反合同的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2,、乙方違反本合同的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第十五條甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金,;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償。
第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項,,辦理完交接驗收手續(xù),。
第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十九條本合同連同附件共______頁,一式四份,,甲乙雙方各執(zhí)兩份,,具有同等法律效力。
第二十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第二十一條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意由____________仲裁委員會仲裁,。
第二十三條合同期滿本合同自然終止,,乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,,雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第二十四條本合同自簽字之日起生效。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十九
物業(yè)管理委托合同?物業(yè)管理委托合同
(示范文本)
第一章?總則
第一條?本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):?______________________
受托方(以下簡稱乙方):______________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。
第二條?物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_____________________________
座落位置:________市________區(qū)________路(街道)________號
四至:東____________南____________
西____________北____________
占地面積:__________________________平方米
建筑面積:__________________________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。
第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章?委托管理事項
第四條?房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、____________,。
第五條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、_____空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、________________。
第六條?市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、________________。
第七條?公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所,、________________,。
第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、________________,。
第十條?交通與_____停放秩序的管理。
第十一條?維修公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、________________,。
第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條?組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費(fèi)用:
1,、牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2,、_______________________________,;
3、_______________________________,。
第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時,,乙方應(yīng)接受委托并合理_____。
第十六條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。
第十七條?其它委托事項
1.?_______________________________;
2.?_______________________________,;
3.?_______________________________,。
第三章?委托管理期限
第十八條?委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月____時止,。
第四章?雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條
a?甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,;
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,;
5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,;
6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米____元租用,,其租金收入用于________?,;
7,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第____項執(zhí)行:
(1)無償使用,;
(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,,其租金收入用于____。
8,、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;
9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)______________________________;
(2)______________________________,。
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,;
12,、______________________________。
b?甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1,、在業(yè)主委員會成立之前,,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,;
3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,;
4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,;
5,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。?如存在質(zhì)
量問題,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,支出全部費(fèi)用,;
(3)______________________________。
6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米____元租用,其租用收入用于________,;
7,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第____項執(zhí)行,;
(1)無償使用,;
(2)按建筑面積每月第平方米____元租用,其租金收入用于____,。
8,、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交,。
9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,;
10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)______________________________,;
(2)______________________________。
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
12,、______________________________,。
第二十條?乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度,;
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理;
3、按本合同第十六條的約定,,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,;
4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,;
5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,;
6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,,告知有關(guān)限制條件,,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,;
7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,;
8,、每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目,,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10,、本合同終止時,,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,;
11,、______________________________,。
第五章?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條?乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。
1,、房屋外觀:__________________________,。
2、設(shè)備運(yùn)行:__________________________,。
3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):________________。
4,、公共環(huán)境:__________________________,。
5、綠化:____________________________,。
6,、交通秩序:__________________________。
7,、保安:____________________________,。
8、急修:____________________________,。
小修:____________________________,。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:_____________,。
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。
第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按________調(diào)整,。
3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米____元向________收取,。
4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第________項處理:
(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金,;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之____交納滯納金,;
(3)______________________________。
第二十三條?車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1,、露天車位:__________________________;
2,、車庫:____________________________,;
3、_______________________________,。
第二十四條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付,_____標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。
第二十五條?其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和_____標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.?層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,;
2.?______________________________,;
3.?______________________________。
第二十六條?房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由____承擔(dān),;大中修費(fèi)用,,由____承擔(dān);更新費(fèi)用,,由____承擔(dān),。
2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由____承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由____承擔(dān),;更新費(fèi)用,,由____承擔(dān)。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由____承擔(dān),;大中修費(fèi)用,,由____承擔(dān);更新費(fèi)用,,由____承擔(dān),。
4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由____承擔(dān),;改造,、更新費(fèi)用,由____承擔(dān),。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)引用,由____承擔(dān),;大中修綱用,,由____承擔(dān);更新費(fèi)用,,由____承擔(dān),。
第七章?違約責(zé)任
第二十七條?甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同,;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條?甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц叮撸撸撸咴倪`約金,;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償,。
第八章?附則
第三十一條?自本合同生效之日起____天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項,辦量完交接驗收手續(xù),。
第三十二條?合同期滿后,,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,,可續(xù)訂合同,。
第三十三條?雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂初充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條?本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十五條?本合同正本連同附件共____頁,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第三十六條?因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十七條?本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,按下列第____種方式解決:
(一)?提交_________(dá)____委員會_____,;
(二)?依法向人民法院起訴。
第三十九條?合同期滿本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十條?本合同自簽字之日起生效。
附件:一,、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)
二,、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)
甲方簽章:_______乙方簽章:________
代表人:________代表人:_________年月日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇二十
甲方:___________________(物業(yè)管理公司)
乙方:___________________(房屋出售單位)
甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,,議定以下條款共同信守,。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊),,現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二,、房屋修繕
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),,費(fèi)用由購房人自理,。
三、托管費(fèi)用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)_________元,、_________元,作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶,帳號_________,,甲方保證??顚S茫⒔邮芤曳綄彶?。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,,不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回),。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。
(三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
(四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
(五)本合同一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,一份報市物業(yè)主管部門備案。
(六)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
(七)其它約定:________________________________________________,。
甲方(公章):_____________乙方(公章):_____________
法人代表(簽字):_________法人代表(簽字):_________
_________年______月______日_________年______月______日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇二十一
委托方(以下簡稱甲方):
受托方(以下簡稱乙方)
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將 物業(yè)項目 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型: 綜合辦公樓
座落位置:
占地面積: 平方米
建筑面積:平方米
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括:
1、 房屋日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括:綜合辦公樓房屋的房頂、地面,、墻臺面,、吊頂、門窗,、樓梯,、燈具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修,。
2,、 供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備,、電線,、電纜,、電器照明裝置等的管理維護(hù);
3、 中央空調(diào)機(jī)組,、高壓水泵房,、給排水設(shè)備等的管理維護(hù);
4、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等的管理維護(hù);
5,、 有線電視、電話,、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù);
6,、 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;
7,、 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場等,。
8,、 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生,、樓層及院內(nèi)垃圾的收集,、清倒,樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;
9,、 部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,,包括局長辦公室、會議室,、接待室等;
10,、 會議、接待,、傳達(dá)服務(wù);
11,、 安全保衛(wèi)管理,維持公共秩序,包括來訪人員登記通報,、安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、防火防盜報警,、突發(fā)事件處理等;
12、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收等檔案資料。
第四條 乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi): 元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi),,支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用( 元/季)。
第五條 除人工及必備的工具以外,,零配件,、材料等維修費(fèi)用,,由雙方協(xié)商解決,。
第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。
第七條 委托管理期限為年,。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止,。
第八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;
3,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4、 在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,無償使用;
5,、 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;
6、 負(fù)責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
7,、 協(xié)調(diào),、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。
8,、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
第九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;
2,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;
3、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理;
4、 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
5,、 本合同終止時,,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第十條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
1,、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。
2,、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定,,并將評定結(jié)果及時通知乙方,需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改,。
第十一條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),,乙方負(fù)責(zé)施工。
第十二條 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),,更新,、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、管理服務(wù)項目變動時,,由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法。
2,、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金;
第十四條 違約責(zé)任
1,、甲方違反合同的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2,、乙方違反本合同的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第十五條 甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償。
第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項,,辦理完交接驗收手續(xù)。
第十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十九條 本合同連同附件共______頁,,一式四份,,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力,。
第二十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第二十一條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____________仲裁委員會仲裁,。
第二十三條 合同期滿本合同自然終止,,乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,,雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第二十四條 本合同自簽字之日起生效,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇二十二
甲方(委托方):
乙方(受托方):
根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,,雙方本著自愿,、平等,、誠實(shí),、信用的原則,,就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同,。
第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況
名稱:_市行政服務(wù)中心-陽光大廈
地址:
建筑面積:__方米
行政服務(wù)中心地上_,、地下_。1至3層為行政服務(wù)窗口,,4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有:中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),,消防系統(tǒng),,給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),,乘客電梯,,大小會議室,技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。
第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容
一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。
二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。
三、大廈的公共秩序維護(hù),。
四,、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說。
五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作,。
六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項,。
第三章 管理運(yùn)作方式
一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,即自20_年8月1日至20_年7月31日,。乙方對大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣_萬元(大寫:__),,合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬元,合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬元,。
以上費(fèi)用含員工工資,、社會保險、工裝費(fèi)用,、器材費(fèi)用,、辦公費(fèi)、福利津貼,、稅金和利潤,。明細(xì)如下:
(一) 人員工資_萬元。
其中:保潔員8名,,解說、導(dǎo)辦員5名,,水電維修工2名,,弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,秩序維護(hù)人員11名,。
以上合計27人,,月工資_元,全年共_萬元,。
(二)其它費(fèi)用_萬元
1、社會保險:_萬元×32.5%=_萬元
2,、福利費(fèi):_萬元×2.5%=_萬元
3,、保安著裝費(fèi):_人×500元/人=_萬元
4、保安器材及保潔工具費(fèi):_萬元
5,、物業(yè)公司利潤:_萬元×4%=_萬元
6、稅金:(_+_+_+_+_+_)×5.6%=_萬元
二,、乙方接受甲方監(jiān)督,在甲方指導(dǎo)下開展工作,。
三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào)、消防,、配電,、技防等機(jī)組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。
第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。
二,、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查,,并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),,如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),,甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時扣除,如整體管理水平明顯下降,,在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,,直至甲方有權(quán)解除本合同。
三,、甲方在合同生效后,,乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),,并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方,。
四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
五、負(fù)責(zé)大樓電,、水,、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用,。
六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù),、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方,。
七,、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用,。
八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。
九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。
十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動,。
第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)
一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,,有效地開展各項管理服務(wù)工作,。
二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),,積極做好甲方機(jī)動相關(guān)事務(wù)的配合工作。
三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。
四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),,并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。
五,、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,如在本大樓管理中需擴(kuò)建,、完善配套項目,,須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
六,、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。
七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項,。
八,、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。
九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動,,以及各項人性化服務(wù)工作,。
十、本合同終止時,,須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。
十一、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管,、人身保險義務(wù),。
第六章 違約責(zé)任
一、如因甲方原因,,造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,,造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,,在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款,,并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn))。
三,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第七章 其它事項
一,、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng),、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,,經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,,及時進(jìn)行妥善處理。
二,、因大廈建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,,由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn),。
第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止
一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),,與本合同具有同等效力,。
二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,,具有同等效力,。
三、合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,。如須續(xù)訂,應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,,調(diào)解不成的,,提交_仲裁委員會裁決。
五,、本合同一式肆份,,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力,。
六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:蓋章: 乙方:蓋章:
甲方代表人蓋章: 乙方代表人蓋章:
簽訂日期: 年 月 日簽訂日期: 年 月 日
物業(yè)管理委托協(xié)議 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇二十三
甲方:
乙方:
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。
一,、委托管理的范圍及事項
(一),、管理范圍:
甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。
物業(yè)類型:寫字樓
建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米
(二),、管理事項:
1、房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)。包括:屋頂,、梁,、板、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),,樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。
2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括:供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,。包括:道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。
4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理。
5,、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運(yùn),。
6,、交通與車輛停放秩序的管理。
7,、安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記,。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料,。
二,、委托管理期限:一年。即年月日始至年月日止,。
三,、雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
(一),、甲方:
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃、財政預(yù)決算,。
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。
5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。
7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費(fèi)。
8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。
11,、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。
13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二),、乙方
1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項管理經(jīng)營活動,。
2,、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理,,確保實(shí)現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。
3,、根據(jù)需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實(shí)施,。
4,、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
5,、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,并定期報告工作,。
6,、對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目,,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
7,、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。
8,、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),,嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,,有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、提請有關(guān)部門處理等措施,。
10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。
11、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。
四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi),、保安費(fèi),、綠化費(fèi)、管理費(fèi),、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等,。
總計:428626.83元,。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),,制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。
一,、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)
1,、保潔費(fèi):
0.351213556=56935.20元/年
2、綠化費(fèi):
0.5513556=7455.80元/年
3,、化糞池清理費(fèi):
0.3013556=4066.80元/年
二,、保安費(fèi):
0.351213556=56935.20元/年
三、小修費(fèi):
每年40,,000元
四,、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi):
0.451213556=73202.40元/年
五,、供電,、供水、供暖運(yùn)行費(fèi):
880012=76800.00元/年
六、收發(fā):
380012=28800.00元/年
七,、特約服務(wù)費(fèi):
280012=19200.00元/年
八,、管理費(fèi)及其他:
1、管理費(fèi):
3.513556=47466.00元/年
2,、辦公費(fèi):
0.3513556=4744.60元/年
3,、其他應(yīng)急費(fèi):
每年5,000元
4,、法定稅費(fèi):
420606.005.5%=23133.33元/年
九,、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用,,由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一,、保潔:
內(nèi)容:
區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,,設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境,。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、庭院、門廳,、走廊
每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院,、門廳、走廊一次,,垃圾及時清運(yùn),。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢⒌纜貳⒙痰匚薹掀物,,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬。對燈具,、開關(guān),、把手、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理,,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。
2,、電梯
每天清潔,、擦拭電梯門、鏡面,、墻面,。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時清理電梯間,每天負(fù)責(zé)更換地毯,,以保持電梯清潔無雜物,、污漬。
3,、衛(wèi)生間
每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,,拖布和日用品要擺放整齊,,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開水器每周放水,、除垢一次,,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味,。
4,、綠化
及時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥,、修剪,,及時清除里面的雜草,每天清除花卉,、葉莖的塵土,,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物,,定期噴灑藥劑,,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。
5,、地下停車場
每周徹底清掃一次,,及時清理污水,、污物,,保持四壁無灰塵。
6,、化糞池
定時清理,、保證正常使用。
二,、保安
內(nèi)容:
設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財產(chǎn)、消防等方面的安全。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、值勤
保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤,,交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,,積極與公安部門配合,,保證物業(yè)安全。
2,、來訪登記
對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo),懂得禮儀知識,,講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓,。
3,、監(jiān)控室
監(jiān)控室要實(shí)行24小時監(jiān)控值班,做好值班記錄,,杜絕非工作人員進(jìn)入,,保證儀器和設(shè)備的安全,隨時提供監(jiān)控資料,。
4,、消防設(shè)備
定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),,保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,,及時處理并上報有關(guān)部門,。
5、停車場
停車場的車輛要排列整齊,隨時指導(dǎo)車輛停放位置,,督促車輛鎖閉情況,,檢查車庫的安全性,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。
6,、其它突發(fā)事件
嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,,隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,,維護(hù)工作秩序,,確保正常辦公,。
三、小修
內(nèi)容:
設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修,,保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程,。
標(biāo)準(zhǔn):
1、電氣
隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。
2,、水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng),水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補(bǔ),,水閥、便器具,、管道的檢修和更換等,。
3、土建
房屋的主體結(jié)構(gòu),,各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù),。
4,、設(shè)備
各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。如:開水器,、熱水器,、空調(diào)器、供電開關(guān),、盤柜,、窗簾等。
5,、其他維修項目
業(yè)主要求其他需要維修的項目,。如:外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等,。
6,、維修率
維修及時率達(dá)到100%,人員10分鐘到位,。電氣,、水暖維修不超過24小時,土建維修不超過3天,。
四,、電梯及高壓水泵
內(nèi)容:
對電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),,保養(yǎng),、檢修、處理隨機(jī)問題,。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、維護(hù)
按有關(guān)規(guī)定及時維護(hù),處理隨時發(fā)生的問題,使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài),。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上,。
2、保養(yǎng)
乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng),。如:管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等。
3,、檢修
按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,,
消除各類事故隱患。
4,、應(yīng)急情況處理
設(shè)備因停電,、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn),、損壞時的人員反應(yīng),,事故原因的查明,事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況,。
5,、各項記錄
值班的人員安排及時間,安全責(zé)任及規(guī)章制度,,運(yùn)行記錄,,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等,。
6,、費(fèi)用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費(fèi)用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。
五,、供電、供水,、供暖
內(nèi)容:
設(shè)立專業(yè)人員對供電,、供水,、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),,按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查,、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,并做到“業(yè)主叫,,人員到”,及時為業(yè)主服好務(wù),。
標(biāo)準(zhǔn):
1、運(yùn)行記錄
做好人員安排,、工作職責(zé)和交接班記錄,,設(shè)備正常運(yùn)行的各項數(shù)據(jù),,計劃停電、停水,、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,,確保設(shè)備正常運(yùn)行,。
2、檢修記錄
依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查,,消除事故隱患,,確保系統(tǒng)安全、可靠,。
3,、日常保養(yǎng)
定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。
4,、事故處理
發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水,、停氣的,,要提交事故報告,向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見,、當(dāng)時人的責(zé)任及受教育情況。
5,、應(yīng)急情況處理
接到用戶報告緊急情況時,維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),,在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,,做到小修12小時內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,,對在時限內(nèi)不能完成的,,要向業(yè)主說明原因。
6,、費(fèi)用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費(fèi)用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。
六,、收發(fā)
內(nèi)容:
負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報刊,、文件的郵寄與分發(fā),。對職工個人的報刊、信件,、包裹等及時通知領(lǐng)醛
標(biāo)準(zhǔn):
1,、登記
對郵寄和收取的報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等及時登記,,保管好收據(jù)以便查詢,。
2、投遞
對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件,、通知、報表,、包裹,、匯款等要及時投遞,不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,,要追究責(zé)任。
3,、收取
對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,,不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),,對有問題的,,要提出疑議。
4,、分發(fā)
分發(fā)報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為,。如有錯誤,,要追究當(dāng)班人的責(zé)任。
5,、服務(wù)
及時通知收件人領(lǐng)取郵件,,做到準(zhǔn)確無誤,文明禮貌,,熱情周到,,達(dá)到業(yè)主滿意。
6,、保密
對公司的機(jī)密,、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任
七,、特約服務(wù)
內(nèi)容:
為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會議室提供清掃,、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。
標(biāo)準(zhǔn):
1、清掃
每天清掃一次,,定期進(jìn)行徹底保潔,。
2、擦洗
隨時擦拭桌椅,、各種會議牌,、裝飾物、花卉等,,要求無灰塵、無污漬,,椅罩、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌、更換,。會前,、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等,。
3,、門窗
門窗和玻璃要隨時擦拭,,會前要打開門,,會后要關(guān)閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,,做到窗明幾凈,。
4、物品擺放
室內(nèi)物品要擺放整齊,。
5,、室內(nèi)環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清晰,。
6、服務(wù)
會前要擺放好各種會議用品,,會間要隨時更換需要的用品,,同時講究文明禮貌,熱情周到,,會后要及時清理會暢4锏剿媸本弒甘褂錳跫,。
八、管理
內(nèi)容:
對乙方的人員,、制度,、工程、財務(wù),、資金等方面的綜合考察,,宏觀控制。
標(biāo)準(zhǔn):
1、管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過硬的思想素質(zhì),,熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,,對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰,,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。
2、制度健全情況
各項規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套,、齊全,具有約束力,。
3,、人員分管情況
人員安排應(yīng)合理,具體工作時間及分工明確無誤,。具有獎罰措施,。
4、工程施工情況
施工前有報告與立項,,履行各種相關(guān)審批手續(xù),,施工中保證安全和質(zhì)量,竣工后要驗收,,合格率在95%以上,,并提交驗收報告。
5,、資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項利用,,不得擠占,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn),。
6,、雙方結(jié)算情況
乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告,按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,,由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時,、足額上交甲方,不得截留,。
未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
資金結(jié)算
一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預(yù)算報告,。
二,、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況。
三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi),。
四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次,。
五,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次,。
六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。
監(jiān)督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,,給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅,、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,,制定本辦法,。
一、監(jiān)督管理
1,、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。
2、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法,。
3、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項目要立項,,履行審批手續(xù),竣工后要提交驗收報告單,。
4,、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達(dá)整改的措施必須按時完成。
5,、及時收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作,。
6、做好各方面的記錄工作,。
二,、檢查與考核
檢查時間:
每月日、日為定期檢查日,,遇到節(jié)假日或公休日,,檢查時間順延。
考核形式:
1,、采取定期檢查并實(shí)行打分制;
2,、機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;
3、主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定,。
考核標(biāo)準(zhǔn):
1,、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項進(jìn)行考核,并輔以打分形式;
2、按考核標(biāo)準(zhǔn),,70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;
考核方法:
1,、每月日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,占總積分的30%;
2,、每月日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,,雙方各占50%,合計占總積分的40%;
3,、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,,占總積分的30%。
三,、獎懲
1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,,每發(fā)生一次罰款300~500元,。
2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,,經(jīng)考核后低于70分的,,物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。
3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交,。
4,、乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后高于70分的,,物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎勵,。
附則
一、本合同未盡事宜,,經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,,以書面合同為準(zhǔn),。
二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,,可對甲方提出復(fù)議意見,,以書面形式為準(zhǔn),并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。
三,、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
四,、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。
五,、本合同自簽字之日起生效,。
六、本合同一式四份,,甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(章):乙方(章):
代表人:代表人: