在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇一
受托方(以下簡稱乙方)：朔州市源園物業(yè)管理有限公司
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)和相關政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方實施物業(yè)管理招標之前甲方企業(yè)辦公樓,、調(diào)度樓,、食堂,、保衛(wèi)及其附屬設施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜,，訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置：平魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜洼村
物業(yè)托管內(nèi)容：辦公樓,、調(diào)度樓,、辦公區(qū),、生活區(qū)保潔,，會議服務,，食堂管理,，生活用水用電維護。
管理面積：6000平方米,。
第二條 委托管理事項
1.建筑物維修、養(yǎng)護,，包括：修理門窗,、換紗,、換玻璃;照明線路、開關,、燈泡,、上下水系統(tǒng),、桌,、椅、門窗玻璃的定期保養(yǎng),、維護;疏通下水、雨水口等,。
2.設備維護：確保空調(diào)系統(tǒng)正常運行,，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設備(如：上下水管道、照明,、有線電視,、暖氣管路,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、水系統(tǒng)等)的定期清理,、保養(yǎng),、維護修理。
3.保潔：環(huán)境(包括食堂,、辦公場所,、生活區(qū)及室外停車場等)的清潔衛(wèi)生、消毒,，垃圾的收集、清運,，綠化維護,。
4.甲方員工的用餐服務，員工衣物的洗理,。
5.會務服務：各種會議、比賽活動的服務,。
6.受甲方委托,，采購服務范圍所需的材料,、物品以及其它服務工作,。
第三條 委托管理期限
委托管理期限為21個月,，自20xx年10月16日起至20xx年7月16日止,。如在甲方實施物業(yè)管理招標時，乙方中標的,，本合同繼續(xù)有效,，或甲乙雙方可就本合同相關內(nèi)容續(xù)簽合同,。
第四條 雙方權利義務
1.甲方的權利和義務
1.1監(jiān)督乙方履行本合同。
1.2審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度,。
1.3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,，并進行考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，甲方有權扣減乙方的管理費用。
1.4甲方有權對乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務服務有限公司關于后勤統(tǒng)一管理服務實施方案》進行考核,?？己藰藴视杉追诫S合同一并提供給乙方，便于乙方根據(jù)標準具體實施,。
1.5按合同規(guī)定向乙方支付服務費用,。
2.乙方的權利和義務
2.1制訂本物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則,，以開展各項管理活動。
2.2負責編制房屋及附屬設施,、設備維修養(yǎng)護計劃和方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
2.3不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,。
2.4乙方工作期間所需的辦公用品，辦公設備均由乙方承擔,。
2.5每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作,。
2.6收集物業(yè)管理的資料并整理,、歸檔,。
2.7乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》,，乙方工作人員的人身安全及健康,，全部由乙方自行負責;對乙方工作人員的人身損害、傷亡的,，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的,，均由乙方自行承擔,。
2.8本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè),、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
2.9試用期滿,，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務管理合同,，且不承擔任何責任。
第五條 管理服務標準
1.嚴格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律,、法規(guī)及政策，認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度,。餐飲嚴把進貨關,，加工制作關,，按時保質(zhì)保量為甲方員工提供衛(wèi)生,、美味、可口的飯菜,。
2.各崗位服務人員工作要熱情、禮貌,、服務周到并定期培訓,。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準。
3.所有服務范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,，樓道干凈整潔，定期消毒,。
4.室內(nèi)外環(huán)境每天清潔，垃圾桶每天清理一次,，做到無灰塵、無雜物,，垃圾要及時清運,。
5.建筑物本體及門,、窗、家具等相關設施要完整,，有損壞要及時更換,、維修,。
6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻;浴室水質(zhì)合格,，水溫正常,。電氣照明設施要做到能正常投運，出現(xiàn)故障及時維護,。水,、電、暖,、電視24小時維修,。
7.加強對物業(yè)各個場所的防火、防盜管理工作,，做到物品不丟失,、不被盜,，確保安全第一。
8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理,，定期清點，定期保養(yǎng),，做到帳物相符，服務用品按規(guī)定發(fā)放,。
9.乙方管理,、維護資產(chǎn)的所有權屬甲方，乙方無權擅自報廢,，如需要更換或大修須書面報請甲方審批。
第六條 違約責任
1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應賠償,，同時乙方有權要求甲方限期整改,。
2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應賠償,，同時甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同,。
3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承擔相應責任,，并對甲方造成的損失予以賠償,。
第七條 合同價款及支付方式
1.合同總價為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)
2.支付方式：按月支付，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整),。
3.乙方每月辦理相關手續(xù)后開具完稅發(fā)票,，甲方據(jù)此支付服務費用。
第八條 其他
1.在本合同履行期間,，如甲方實施物業(yè)招標工作，并有其他企業(yè)中標的,，甲方應書面通知乙方解除本合同。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應合
同價款后,，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。
2.合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)簽合同,，應在本合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第九條 爭議的解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可向甲方住所地人民法院提起訴訟,。
第十條 合同的生效
本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：
法定代表人或委托代理人(簽字)：
簽訂日期：
乙方(蓋章)：
法定代表人或委托代理人(簽字)：
簽訂日期：
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇二
甲方：xx市xx局
乙方：xx市新禹物業(yè)
依照《物業(yè)管理條例》以及相關的法律法規(guī),，甲乙雙方在自愿平等,、互惠互利的基礎上,，就甲方保潔項目委托乙方提供服務事宜經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同,。
第一條 保潔范圍
1,、室內(nèi)保潔：會議室(定期),，樓梯臺階、扶手,、衛(wèi)生間,、走廊,、樓內(nèi)走廊墻裙,、局長室(工作日),，
2、室外保潔：前后院,、硬化路面,、停車棚。
3,、室內(nèi)保潔不含一層,。
第二條 服務標準：
總體要求：干凈、整潔,。
1,、樓道、樓梯地面無雜物,、無亂堆亂放、無浮塵,、無污漬,，扶手、門框無浮塵,、無污跡,。
2、廁所地面無雜物,、煙頭,、浮水，便池無污漬,、室內(nèi)無異味(液封有效為前提),。
3、立墻無浮塵,、污跡,，天花無蛛網(wǎng);
4、垃圾日產(chǎn)日清,，每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站,。
5、雪后清掃道路,，大雪天氣甲方增援,。
6、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物,、摔破罐等)及時清理,、打掃,、擦拭。
第三條 人員配置：
內(nèi)外保潔共配置2人,，依工作量對保潔員做二次分工,。
第四條 服務費用以及付款方式
全年服務費共計3.888萬元，大寫：叁萬陸仟元,。在乙方完成本合同約定的服務項目后,，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務費元0.972萬元。
第五條 雙方的權利和義務
1,、甲方的權力和義務,。甲方對乙方的服務有權監(jiān)督并提出整改意見，同時甲方應當積極配合乙方的工作,，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為,。
2、乙方的權力和義務,。乙方應嚴格按照服務標準提供服務,。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務,。
3,、甲方負責提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液,、衛(wèi)生紙,、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚、消毒液,、潔廁靈,、玻璃刮、抹布等)
第六條 合同期限
本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止,，共計1年。
第七條 違約責任
1,、合同簽訂后，雙方都應該嚴格遵守,，若有一方違約導致本合同無法正常履行,，違約方應向?qū)Ψ竭M行賠償,。
2,、任何一方無正常理由不得終止合同,。否則,，因此而造成的損失要承擔相應的責任。如果一方有意終止合同,，須提前三個月告知對方,。
3、乙方應嚴格按照勞動安全法及有關規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),，因違章導致乙方服務人員人身事故,，甲方不負任何責任。
4,、因不可抗力造成損失雙方均不負責任,。
第八條 附則
1、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。
2,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自蓋章簽字之昌起生效,。
3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決,。
甲方：(章) 乙方：(章)
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇三
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同：
一、總則：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的責任,。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶左右,。
二,、委托管理服務的內(nèi)容及標準：
1,、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次,。
2,、住宅區(qū)道路、廣場,、停車場,、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水,、積雪。
3,、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏,。
三、委托管理形式
委托管理形式為全權委托,，統(tǒng)一管理服務,，獨立經(jīng)營。
四,、物業(yè)管理服務費用支付方式：
財政撥款,，轉(zhuǎn)賬支票，支付金額：
五,、委托管理期限
為 年 月 日起至 年 月 日止,。
六、本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章： 乙方簽章：
年 月 日
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇四
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：
組織名稱：________
代表人：________
地址;________
聯(lián)系電話：________
受委托方(以下簡稱乙方)：
企業(yè)名稱：________
法定代表人：________
注冊地址：________
聯(lián)系電話：________
根據(jù)有關法律、法規(guī),、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________
座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號
四至：____________
占地面積：____平方米
建筑面積：____平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院____。
第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、____,、____,、____。
第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、____,、____,、____、____,。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所____、____,、____,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、____、____,、____,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、____,、____、___,。
第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1. 物業(yè)管理費：________
2. 保潔費：________
3. 保安費：________
4. 房屋設備運行費：________
5. 維修養(yǎng)護費：________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。
第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、____等措施。
第十六條 其他委托事項
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為____年,。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。
第四章 雙方權利義務
第十八條 甲方權利義務
1、 代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;
2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5,、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
6,、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;
(1) 無償使用;
(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。
7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;
8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以____方式償付;
9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)________
(2)________
10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;
第十九條 乙方權利義務
1. 根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;
2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;
3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5. 負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;
7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;
8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;
9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務要求標準
第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%
1. 房屋外觀：______
2. 設備運行：______
3. 房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：______
4. 公共環(huán)境：_________
5. 綠化：_________
6. 交通秩序：_________
7. 保安：_________
8. 急修：_________
小修：_________
第六章 物業(yè)管理服務費用
第二十一條 物業(yè)管理服務費
1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;
2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4. 高層住宅電梯,、水泵、___運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;
5. 管理服務費標準的調(diào)整,，按___調(diào)整;
6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。
第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取,。
第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;
1、 露天車位：______
2,、 車庫車位：______
第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。
第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
1.______
2.______
第二十六條房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章 違約責任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。
第八章 附則
第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。
第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條 本合同正本連同附件____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。
第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章： 乙方簽章：
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇五
甲方：____________________
乙方：____________________
甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購房人(業(yè)主)。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱：____________________
乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________
乙方所購房屋基本情況：
類型____________________
座落位置____________________
建筑面積______________平方米
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權利和義務
一,、甲方的權利義務
1.對房屋共用部位、共用設施設備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項目進行維護,、修繕、服務與管理;
2.根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;
7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;
8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;
11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;
13.________________________,。
二、乙方的權利義務
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;
5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的,，給予賠償;
7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任。
9.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益;
10.________________________,。
第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構部位(包括基礎,、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道、_____等,。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生
1.________________________
2.________________________
3.________________________
四、保安
1.內(nèi)容
(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
(2)________________________
(3)________________________
2.責任
(1)________________________
(2)________________________
(3)________________________
五,、交通秩序與車輛停放
1.內(nèi)容
(1)________________________
(2)________________________
(3)________________________
2.責任
(1)________________________
(2)________________________
(3)________________________
六,、房屋裝飾裝修管理
見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量
一,、房屋外觀：
1.________________________
2.________________________
二,、設備運行：
1.________________________
2.________________________
三,、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
1.________________________
2.________________________
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1.________________________
2.________________________
五,、綠化：
1.________________________
2.________________________
六、交通秩序與車輛停放：
1.________________________
2.________________________
七,、保安：
1.________________________
2.________________________
八,、消防：
1.________________________
2.________________________
九、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：
小修
1.________________________
2.________________________
急修
1.________________________
2.________________________
第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用)
一,、乙方交納費用時間：________________________________;
二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;
三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;
五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用;
七、物業(yè)管理服務費用標準按________________調(diào)整;
八,、每次交納費用時間：____________,。
第五條 其他有償服務費用
一、車位及其使用管理服務費用：
機動車
1.____________________
2.____________________
非機動車
1.____________________
2.____________________
二,、有線電視：
1.____________________
2.____________________
三,、______________________________
四、______________________________
第六條 代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。
第七條 維修基金的管理與使用
一,、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。
五、____________________,。
第八條 保險
一,、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;
三,、__________________________。
第九條 廣告牌設置及權益
一,、__________________________
二,、__________________________
三、__________________________
第十條 其它約定事項
一,、__________________________
二,、__________________________
三、__________________________
第十一條 違約責任
一,、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;
二、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任;
三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金;
四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金,，或______________;
五、________________________,。
第十二條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。
第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。
第十八條 本協(xié)議自簽之日起生效,。
甲方簽章：____________
代表人：______________
________年____月____日
乙方簽章：____________
代表人：______________
________年____月____日
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇六
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：______________________
受托方(以下簡稱乙方)：______________________
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理,，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________________________________
坐落位置：_______市________區(qū)_______路(街道)________號
四至：東______________ 南 ______________
西______________ 北______________
占地面積：____________平方米
建筑面積：____________平方米
委托管理的的業(yè)構成細目見附件一。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任,。
第二章 委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________________________________________。
第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、_____________________________________,。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、___________________________
第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、____________________,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的清運、____________________
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、___________________________________。
第十二條管理與物來相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1. 物業(yè)管理服務費;
2.___________________________________;
3.___________________________________,。
第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止,、___________________等措施。
第十七條其他委托事項
1.________________________________________________;
2. ________________________________________________;
3. ________________________________________________,。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_____年,。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。
第四章 雙方權利,、義務
第十九條
a. 甲方權利,、義務(適用于業(yè)主委員會)
1. 代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃,、財務預算及決算;
4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,、財務預算及決算;
6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于______;
7.在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于______________;
8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交;
9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)______________________________________________________;
(2)______________________________________________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
12.______________________________________________________。
b.甲方權利,、義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守;
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
5.委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委托乙方返修,，支付全部費用;
(3)__________________________________________,。
6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房,，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于;
7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第項執(zhí)行：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金,，其租金收入用于__________。
8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日_______日內(nèi)向乙方移交;
9.當業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)____________________________________________________;
(2)____________________________________________________。
11.協(xié)調(diào)乙方做好物來管理工作和宣傳教育,、文化活動;
12._____________________________________________________,。
第二十條乙方權利、義務
1. 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度;
2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
3. 按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4. 可選聘專營公司承擔本物來的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5. 負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實施;
6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;
7. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
8. 每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;
9. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;
10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料;
11.________________________________________________ ,。
第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。
1.房屋外觀：_____________________________________________________,。
2.設備運行：_____________________________________________________,。
3.房屋及設施、設備的維修,、維護：_________________________________,。
4.公共環(huán)境：_____________________________________________________。
5.綠化：_________________________________________________________,。
6.交通秩序：_____________________________________________________,。
7.保安：_________________________________________________________ ,。
8.急修：_________________________________________________________。
小修_________________________________________________________,。
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___________________________,。
具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。
第六章 物業(yè)管理服務費用
第二十二條物業(yè)管理服務費
1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務費標準的調(diào)整，按__________調(diào)整,。
3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_______項處理：
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金;
(3)_______________________________________________________,。
第二十三條車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1. 露天車位：__________________________________________________;
2. 車庫車位：__________________________________________________,。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連單位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意,。
第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1. 高層樓房電梯運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2. ________________________________________________________;
3. ________________________________________________________。
第二十六條房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由________承擔;大,、中修費用,，由_______承擔;更新費用，由_________承擔,。
2.房屋共用設施,、設備的小修、養(yǎng)護費用,，由_______承擔;更新費用,，由________承擔,。
3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大,、中修費用,，由________承擔;更新費用，由_______承擔,。
4.公共綠地的養(yǎng)護費用,，由________承擔;改造、更新費用,，由_______承擔,。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,，由______承擔;大,、中修費用，由______承擔,。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。
第八章 附則
第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十二條合同期滿后,，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條本合同正本連同附件共________頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下列第________種方式解決：
(一)提交_________仲裁地仲裁;
(二)依法向_________人民法院起訴,。
第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十條本合同自簽字之日起生效,。
甲方簽章：____________________乙方簽章：__________________
代表人：______________________代表人：____________________
________年________月________日_________年_______月______日
附件一：物業(yè)構成細目(略)
附件二：物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇七
甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會
乙方：綏化福馨物業(yè)管理有限公司
根據(jù)有關法律、法規(guī)政策和實際情況,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理(服務),，特訂立本合同,。
物業(yè)基本情況：
樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū)
物業(yè)類型：商住式多層樓
位置：綏化市中直北路物資城
占地面積：建筑面積：7624.31㎡;樓房棟數(shù)：一棟七層。
一,、委托物業(yè)服務事項：
1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和服務及清雪,，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決,。
2,、共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護運行和管理,，包括共用的下水管道漏水等(共用部分)、公用照明,、監(jiān)控,、化糞池、門衛(wèi),、供水設備的維修不超過千元的由物業(yè)負責,，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。
3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集,、冬季掃雪,。
4、維護公共秩序(門衛(wèi)),。
5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊。
二,、保潔服務
1,、樓道每周拖洗二次，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時清掃，保持清潔,。
2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告,。
3,、冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置,，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水,。
4、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時發(fā)現(xiàn)堵塞,，隨時清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔,。
三,、供水時間
1、供水時間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負責供水設施的維護,、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水,。
2,、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加,。
四、公用設施,、設備維護,、養(yǎng)護
1、公用設施(含院內(nèi)所有公共部位的聲控燈座,、燈頭,、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手,、門窗叉等)的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司承擔,。
2、門燈,、樓道燈完好率達95%,，若損失，修復時間不超過2日內(nèi),。
3,、設備房要保持整潔通風、無跑,、冒,、滴,、漏現(xiàn)象。
4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責,。
五、院內(nèi)公共秩序維護
1,、小區(qū)入口24小時不間斷,，設人值班，對重點區(qū)域,、重點部位要經(jīng)常巡查,。
2、院內(nèi)禁止存放機動車輛,，自行車存放不收費用,，平常保持車棚整潔,。
3,、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看。
六,、物業(yè)管理(服務)收費標準
1,、管理服務收費每月每平方0.36元。
2,、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶,。
3、清運垃圾費：50元/年/戶,。
以上各項收費如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增,，乙方要求甲方在管理中做到：
1,、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用,。
2,、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用，業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作,。
3,、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權,、債務乙方概不負責,。
4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點,。
七,、委托管理服務期限
委托服務期限自20xx年1月1日起至20 年12月31日止,，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可,，可續(xù)簽合同,。
八、違約責任：
1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權利。
(1)甲方可以解除乙方為其服務,。
(2)乙方有權棄管,。
2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
3、本合同服務項目如遇與法律,、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行。
本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。
本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力,。
甲方： 乙方：
甲方負責人簽字(章)： 乙方負責人簽字(章)：
20xx年 月 日
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇八
乙方：
根據(jù)國家相關法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎上,，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務合同,，雙方需共同遵守,。
一、 委托物業(yè)服務期限
年 月 日到 年 月 日止,。
二,、 物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容
㈠__公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。 ㈡信件,、報刊,、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
三,、 物業(yè)服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)
四,、 物業(yè)管理服務要求及質(zhì)量標準
⑴治安秩序維護
__設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi))，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班;做好接待工作,，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤,、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關大門，嚴禁無關人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴禁飲酒,。
⑵辦公區(qū)域及公共設施管理
每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。
⑶水電管理
負責__的水電維修、維護,，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費，并負責水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出,，清潔工具費用由乙方自行負責。
衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔,。
⑸消防管理
根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。
⑹安全責任
在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。
⑺違約責任
⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,。
⒉乙方違約責任：乙方違反約定,，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費,。①維修維護不到位，每次扣20元;
②信件,、報刊丟失,，每次扣20元;
③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元;
④因秩序員失職導致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊,，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失,，甲方有權追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20_元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款。
⑻合同期間,，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20_年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。
⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
電話： 電話：
20_年 月 日 20_年 月 日
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇九
委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________
受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：____________________________________________
座落位置：____________________市____________________區(qū)
建筑面積：____________________平方米;________________
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位,、共用設施、設備的管理,、維修養(yǎng)護,。
第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護,。
第六條公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。
第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
第八條交通與車輛停放秩序的管理,。
第九條維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。
第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;
1.物業(yè)管理綜合服務費;
2.房屋共有部位和共用設施日常維修費;
3.停車費;
4.裝璜垃圾清運費。
第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。
第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報有關執(zhí)法部門處理。
第三章委托管理期限
第十五條委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止,。
第四章雙方權利義務
第十六條甲方權利義務
1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、和房屋及設施維修計劃;
6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理;
7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。
第十七條乙方權利義務
1.根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;
7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經(jīng)費的使用情況;
9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;
10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量
第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理,，具體詳見附件,。
第六章物業(yè)管理服務費用
第十九條物業(yè)管理綜合服務費
1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.空置房屋的管理服務費，按全額收取;
3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：
從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金,。
第二十條公共設施日常維修費
房屋的共有部位、共用設施,、設備,、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用,、更新費用，由乙方制定計劃,，報甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔。
第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補物業(yè)管理成本。
第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意,。
第七章違約責任
第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,。
第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,。
第二十五條乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退,。
第八章附則
第二十六條本合同未盡事宜,，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決,?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十七條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好,，甲、乙雙方可續(xù)訂合同,。
第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第二十九條本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。
第三十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。
第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十四條本合同自簽字之日起生效,。
甲方簽章：_____________乙方簽章：____________
代表人：_______________代表人：______________
_______年_____月_____日______年______月____日
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇十
甲方：_______________
乙方：_______________
為加強廣州市 的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)物業(yè)管理服務合同范本造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)國家、地方有關物業(yè)管理,，訂立合同如下：
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
1.物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類型：_______________
(2)座落位置： _______________
(3)建筑面積：_______________
2.物業(yè)管理事項
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳,、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(4)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
(5)交通、車輛行駛及停泊,。
(6)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。
(7)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
第二條 物業(yè)管理服務費用
1.本物業(yè)的管理服務費
甲方應當于每月 號前支付物業(yè)管理費 元/月。
2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第 (4) 項執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;
(2)按每年 / %的幅度上調(diào);
(3)按每年 / %的幅度下調(diào);
(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;
3.甲方應當自 年 月 日起向乙方交付物業(yè)管理費,。
第三條 其他有償服務費用
1.車位及其使用管理服務費用：
(1)機動車：人民幣___元 /月
(2)非機動車：人民幣___元 /月
2. 臨時停車(按廣州市機動車停放保管服務收費辦法收取)
第四條 代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。
第五條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為 年,，自20xx年_____月___日起到_____年___月___日止。
第六條 雙方權利,、義務
1.甲方權利義務：
(1)同意遵守乙方指定物業(yè)管理規(guī)章制度;
(2)應當按時支付物業(yè)管理費用
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。
(5)如乙方根據(jù)對整個物業(yè)的專業(yè)化和一體化商業(yè)管理對物業(yè)進行裝修或調(diào)整單個商鋪的位置,，則甲方應當予以配合。
2.乙方權利義務：
(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,。
第七條 合同更改,、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第八條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在七天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第九條 突發(fā)事件的處理
為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十條 通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用郵件方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起七日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十一條 爭議的處理
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，提交廣州仲裁委員會仲裁,。
第十二條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十三條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。本合同正本一式兩份,，雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力。
甲方：_______________ 乙方：_______________
法定代表人: _________ 法定代表人:__________
電話號碼：___________ 電話號碼：___________
____年___月___日 ____年___月___日
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇十一
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：
組織名稱：________
代表人：________
地址;________
聯(lián)系電話：________
受委托方(以下簡稱乙方)：
企業(yè)名稱：________
法定代表人：________
注冊地址：________
聯(lián)系電話：________
根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________
座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號
四至：____________
占地面積：____平方米
建筑面積：____平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。 第二章 委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____。
第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、 電梯,、____,、____、____,。
第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路、外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場、____,、____,、____、____,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____,、____、____,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、___,、___,。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1. 物業(yè)管理費：________
2. 保潔費：________
3. 保安費：________
4. 房屋設備運行費：________
5. 維修養(yǎng)護費：________
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止,、____等措施。
第十六條其他委托事項 第三章 委托管理期限
第十七條委托管理期限為____年,。自____年____月________時起至____年____月____日____時止,。 第四章 雙方權利義務 第十八條甲方權利義務
1、 代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;
2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
6,、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;
(1) 無償使用;
(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。
7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;
8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以____方式償付;
9. 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
第十九條乙方權利義務
1. 根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;
2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;
3. 按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5. 負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;
7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;
8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;
9. 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章 物業(yè)管理服務要求標準
第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%
1. 房屋外觀：______
2. 設備運行：______
3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：______
4. 公共環(huán)境：_________
5. 綠化：_________
6. 交通秩序：_________
7. 保安：_________
8. 急修：_________
小修：_________ 第六章 物業(yè)管理服務費用
第二十一條物業(yè)管理服務費
1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;
2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4. 高層住宅電梯,、水泵,、___運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;
5. 管理服務費標準的調(diào)整，按___調(diào)整;
6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。 第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;
1,、 露天車位：______
2、 車庫車位：______
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：
1.______
2.______
第二十六條房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。 第七章 違約責任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期
整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。 第八章 附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理項,，辦理接管驗收手續(xù)。
第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。 第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇十二
委托方：(以下簡稱甲方)淇濱區(qū)城市管理局
受托方：(以下簡稱乙方)鶴壁市天鶴物業(yè)服務公司
第一章 總則
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)管理行為,，明確甲、乙雙方的權利和義務,，充分協(xié)商,，本著自愿、平等的原則,，訂立本物業(yè)管理服務合同,。
第一條：甲方將之江大廈三層、七層委托給乙方實行物業(yè)管理,。
第二第：物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：寫字樓
第三條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的本體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。
第二章 委托管理事項
一、公共秩序管理： 二,、衛(wèi)生保潔;
三,、綠化管理; 四、消防管理;
五,、公共設施維護; 六,、交通秩序維護;
第三章 物業(yè)管理服務費用
根據(jù)20xx年6月2日之江大廈業(yè)主協(xié)調(diào)會,，通過的物業(yè)管理服務收費標準，貴單位3樓,、7樓物業(yè)服務費每月2640元,，
年總計費用 31680元，每月收取一次,。
第四章 雙方權務和義務
一、甲方的權利和義務
1,、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權利。
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。
3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。
4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理宣傳工作,。
二、乙方的權利和義務
1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及合同的規(guī)定,，制訂物業(yè)管理制度。
2,、公共環(huán)境：對庭院、大廳及走廊,、樓梯保持環(huán)境整潔,。
3、綠化：搞好綠化養(yǎng)護,。
4、門崗值勤：維護公共秩序,、交通秩序,，制止一般違規(guī)違法行為，使車輛停放有序,。
5、維修：乙方服務的公共部分如有損壞,，乙方提供維修人員,，甲方提供維修材料,。
第五章 附則
合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應該在合同期滿期30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
本合同自簽字之日起生效
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
年 月 日
物業(yè)管理服務委托合同協(xié)議書 物業(yè)管理委托合同的條款篇十三
甲方：華能西藏藏木發(fā)電有限公司水電項目籌建處
乙方：中物聯(lián)國際物業(yè)服務(北京)有限公司
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方為所其坐落于中華人民共和國西藏自治區(qū)山南地區(qū)加查縣藏木水電站營地的物業(yè)(以下簡稱“該項目” )委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務。甲乙雙方本著平等,、互利,、互諒、互讓的精神,，于 20xx年6月 1日訂立本合同。
一,、服務范圍
該項目位于西藏山南地區(qū)加查縣境內(nèi),，項目總建筑面積約_______平方米,。乙方根據(jù)該項目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計劃,，以豐富的管理經(jīng)驗，以有效務實的方式協(xié)助及配合甲方為該項目提供全面,、高質(zhì)量的服務,。
甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項目舉行工作會議不少于一次或進行現(xiàn)場巡視一次，每次為期一天,，將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成，并定期為甲方物業(yè)管理人員提供全面的培訓,。為甲方的現(xiàn)場管理提供建議,，為更有效地完成工作，甲乙雙方同意工作會議或現(xiàn)場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假,、生病等等),，應事先通知對方及另訂日期,。乙方通過去時將書面報告或會議錄,，以書面的形式將意見和建議呈送甲方，完成有關工作,，并向甲方提供和制定工作所需的相關資料。
乙方必須在本合同開始時向甲方提供工作計劃,，并接受甲方監(jiān)管，使顧問工作時間和運作落到實處,。
二,、委任期限
委任期限為期三年，由20xx年6月1日起至20xx年5月31日止,。委任滿，本合同自然終止,。任何一方如續(xù)訂合同,，應在合同期滿前1個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
三、服務費用及支付方式
4.1 雙方同意物業(yè)管理顧問費用及支付方式如下：
全數(shù)人民幣 萬元正(大寫 萬元整),，甲方在簽定合同時首先支付顧問費25%即人民幣 元正(大寫 萬元整);合同簽訂三個月后七日內(nèi)甲方支付乙方顧問費25%即人民幣 元正(大寫 萬元整);于簽定合同半年后七日內(nèi)支付顧問費人民幣 元正(大寫 萬元整);于簽訂合同九個月后七日內(nèi)人民幣 元正(大寫 萬元整)。以后年度以此類推,。
4.2以上顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用(以下簡稱額外服務費用),。有關服務條款及費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補充成為合同的附件執(zhí)行,。
4.3 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務所產(chǎn)生的服務費用，(但不包括交通差旅費及食宿費用以及甲方管理層交流學習考察等所發(fā)生的費用,。)
4.4 所有顧問費,、額外服務費用，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項(國稅,、地稅及外地稅項。
五,、付款時間及欠款處理
5.1 本合同顧問費,、額外服務費用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七天內(nèi)支付，不得拖延,。乙方應按合同約定按時有效地向甲方提供顧問服務。
5.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費,、額外服務費用,，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持,。
六、違約責任
6.1 若乙方疏忽,、或沒有履行、或嚴重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容,，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內(nèi),，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作,，甲方有權以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內(nèi)生效,。
6.2若甲方疏忽,、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規(guī)定的全部部分內(nèi)容,，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內(nèi)，既沒有合理解釋也沒有明顯改善,，以致無法合作,，乙方有權以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內(nèi)生效,。
七、其他事項
本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商辦理,。
7.1 如該項目因建筑設計，建造質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量,，安裝技術或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并善后處處理,。
7.2與管理該項目有關之機密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者,。
7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù),，并協(xié)助乙方履行本合同。
7.4 如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議,，經(jīng)協(xié)商無效后，可提請人民法院訴訟解決,。
7.5本合同正本連同附件共____頁,，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等法律效力及約束力,。
7.6本合同自簽定之日起生效。后附合同附件,。
甲 方：華能西藏藏木發(fā)電有限公司 乙方：中物聯(lián)國際物業(yè)服務
水電項目籌建處(簽章) (北京)有限公司 ( 簽章)
代表人： 代表人：
日 期： 日 期：
