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委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇一

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

組織名稱(chēng)：______________________________________________

代表人：_______________________________________________

地址;________________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

企業(yè)名稱(chēng)：______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

注冊(cè)地址：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：______________________________________________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、庭院__,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)、____,、____,、____、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所____、____,、____,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、____、____,、___,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________

2.保潔費(fèi)：________

3.保安費(fèi)：________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、____等措施。

第十六條其他委托事項(xiàng)

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)___年,。自____年____月____日____時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6,、在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供__平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到___%

1.房屋外觀：______

2.設(shè)備運(yùn)行：______

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。

第二十三條車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取;

1、露天車(chē)位：______

2,、車(chē)庫(kù)車(chē)位：______

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方___元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

附：業(yè)主公約

為加強(qiáng)____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本物業(yè)")和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。

六,、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理。

八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。

九、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)

一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十,、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻,、外門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等;

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板,、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車(chē)場(chǎng),、自行車(chē)房(棚)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;

(4)損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞,、涂畫(huà)園林建筑小品;

(8)在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌;

(10)隨意停放車(chē)輛;

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;

(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

十二,、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施,、場(chǎng)地時(shí),，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

十五,、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六,、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,，互助友愛(ài),，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

簽訂日期：

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇二

甲 方：

法 定 地 址：

工商登記號(hào)碼：

法定代表人： 職務(wù)：董事

乙 方： 嘉瑞賓管理有限公司

法 定 地 址：

工商登記號(hào)碼：

法定代表人： 職務(wù)：

甲方同意依照本合同的條件委托乙方全權(quán)管理甲方所擁有的“ 酒店”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店”),，乙方同意在本合同的條件下，接受甲方的全權(quán)

委托,，對(duì)該酒店實(shí)施全面管理,。

第二條 定義

甲方全權(quán)委托乙方對(duì)產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“”實(shí)施全面的經(jīng)營(yíng)管理。 除非本合同中另有規(guī)定,，本合同中有關(guān)名詞的定義,，按本條的規(guī)定為準(zhǔn)。

“酒店”是指位于,，包括但不限于：

1,、 間(套)帶有衛(wèi)生間且設(shè)施設(shè)備完善的客房;

2、酒店所屬的各類(lèi)餐廳,、會(huì)議廳,、多功能廳、咖啡廳,、酒吧,、舞廳、商 場(chǎng),、商務(wù)中心,、游泳池,、桑拿,、健身等;

3,、酒店所擁有的各類(lèi)辦公用房、職工宿舍,、停車(chē)場(chǎng)及有關(guān)建筑物;

4,、酒店對(duì)所擁有的客房、餐廳,、健身娛樂(lè),、公共場(chǎng)所及各類(lèi)辦公用房、職工宿舍,、停車(chē)場(chǎng)及相關(guān)的建筑物所占用之土地,、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán);

5,、酒店經(jīng)營(yíng)所需的水,、電力、通訊(包括客房?jī)?nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路),、煤氣,、排水、消防等附屬設(shè)施以及空調(diào),、電梯,、衛(wèi)生、冷藏等設(shè)備及設(shè)施;

6,、酒店所擁有的全部家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品，包括但不限于：

(1)所有家具,、陳設(shè)及布置,，包括客房、公共場(chǎng)所的家具,、地毯,、墻飾、擺件,、燈具和其他物品;

(2)酒店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房、酒吧,、洗衣房,、辦公室等設(shè)備;

(3)所有車(chē)輛和運(yùn)輸設(shè)備;

(4)所有營(yíng)運(yùn)物品,，包括工具,、器皿,、布件,、制服、瓷器,、玻璃器皿,、銀器及類(lèi)似物品;

(5) 酒店?duì)I運(yùn)所必須的其他所有物品。

“酒店試營(yíng)業(yè)日”是指酒店完全建成,，乙方與甲方簽署了本合同,，乙方正式接受甲方全權(quán)委托并舉行酒店試營(yíng)業(yè)儀式的這一天。乙方從試營(yíng)業(yè)日起,，享受并承擔(dān)本合同中規(guī)定的酒店管理者的權(quán)利和義務(wù),。

“酒店正式營(yíng)業(yè)日”是指酒店具備以下基本條件并正式全面營(yíng)業(yè)的第一天：

(1)酒店所有的建筑裝修、設(shè)施設(shè)備,、物資和資金等均符合正式營(yíng)業(yè)的要求;

(2)酒店經(jīng)營(yíng)所必需的各種手續(xù)證件齊全;

(3)甲方和乙方書(shū)面同意酒店可以正式營(yíng)業(yè),。

“會(huì)計(jì)年度”本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度一致。但是第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的酒店試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì)計(jì)年度的第一天不一致時(shí),，則指從酒店試營(yíng)業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間;本合同若在12月31日前提前終止或期滿時(shí),，則以當(dāng)年的1月1日起至提前終止或期滿當(dāng)日為止，作為一個(gè)會(huì)計(jì)年度,。

“營(yíng)業(yè)收入”是指經(jīng)營(yíng)酒店及其附屬設(shè)施所得的客房,、餐飲、酒吧,、商場(chǎng),、健身美容、娛樂(lè)設(shè)施,、電話,、傳真、洗衣,、及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)稅營(yíng)業(yè)性收入之總和,。

“經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”是指營(yíng)業(yè)收入減去酒店?duì)I業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后的余額,。

“營(yíng)業(yè)稅金”是指按稅法規(guī)定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加,，包括營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加,。

“營(yíng)業(yè)成本”指餐飲部門(mén)的食品成本和商品部門(mén)的商品進(jìn)價(jià)等,。 “經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指如下費(fèi)用，包括：

(1) 酒店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的員工工資,、福利費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用,，如辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品,、服務(wù)用品,、棉織品攤銷(xiāo)、玻璃,、瓷,、銀及不銹鋼用具攤銷(xiāo)、制服攤銷(xiāo),、客房傭金,、洗滌費(fèi),、裝飾費(fèi),、差旅費(fèi)、廚房炊具,、廚房燃料等;

(2) 酒店行政管理,、銷(xiāo)售、工程維修等部門(mén)的職工工資,、福利費(fèi)及這些部門(mén)發(fā)生的辦公費(fèi),、郵電費(fèi)、差旅費(fèi),、洗滌費(fèi),、制服攤銷(xiāo)費(fèi)等;

(3) 經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi),、廣告費(fèi),、水電費(fèi)、維修費(fèi),、燃料及動(dòng)力費(fèi),、職工培訓(xùn)費(fèi)、管理公司的管理費(fèi),、壞帳損失及車(chē)船牌照使用稅等,。

“非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”下列非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用在計(jì)算酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)(gop)時(shí)，應(yīng)從酒店總費(fèi)用中予以扣除：

1,、酒店固定資產(chǎn)折舊;

2,、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)，開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo);

3,、酒店固定資產(chǎn)大修理支出;

4,、土地使用費(fèi);

5、城市房地產(chǎn)稅和所得稅;

6,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi);

7,、貸款利息;

8、匯兌損失;

9,、甲方董事會(huì)經(jīng)費(fèi);

10,、乙方收取的效益管理費(fèi);

11,、受甲方委托的會(huì)計(jì)、律師,、審計(jì)等費(fèi)用;

12,、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的非經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。

“嘉瑞賓”是指國(guó)家工商局頒布的獲得中國(guó)馳名商標(biāo)的“嘉瑞賓”(包括中,、英文)字樣,，嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司(中、英文)及ci標(biāo)識(shí),，以及可能出現(xiàn)的與嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司及屬下企業(yè)相關(guān)的“嘉瑞賓”文字與標(biāo)識(shí)圖型。

“嘉瑞賓模式”包括酒店建造與硬件配置,、“嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司酒店運(yùn)行質(zhì)量監(jiān)控與業(yè)績(jī)考評(píng)體系”等標(biāo)準(zhǔn)化文本,，是指由嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司制定，并在不同星級(jí)酒店按不同品牌要求與標(biāo)準(zhǔn)推行并實(shí)施的酒店經(jīng)營(yíng),、管理,、服務(wù)一攬子規(guī)范化文件。

第二章 委托事項(xiàng)

鑒于乙方為酒店專(zhuān)業(yè)管理公司,，具有酒店經(jīng)營(yíng),、管理、服務(wù)等方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),，甲方同意按照本合同的規(guī)定,，全權(quán)委托乙方為管理方對(duì)合同中指定的酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理,、監(jiān)督和領(lǐng)導(dǎo),。乙方將本著對(duì)甲方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度同意并接受甲方的委托，以甲方的名義對(duì)該酒店實(shí)施全

面經(jīng)營(yíng)管理,。

甲乙雙方的共同目的是：在本合同規(guī)定期限內(nèi),，使本酒店的經(jīng)營(yíng)、管理,、服務(wù)水平達(dá)到所在地區(qū)同星級(jí)酒店的先進(jìn)水平,。確保本酒店在管理和服務(wù)等方面達(dá)到并保持“嘉瑞賓模式”的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

為使酒店運(yùn)營(yíng)有一個(gè)明確的管理權(quán)責(zé),，以達(dá)到雙方期望的管理目標(biāo),，甲方將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)完全充分地委托給管理方，并同意不干預(yù)該酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理;而乙方所具有的對(duì)本酒店的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議(及附件)的限制,。

作為對(duì)乙方在該酒店實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理的認(rèn)可,，甲方除一次性支付乙方管理軟件及系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用之外，還須按本合同規(guī)定的數(shù)額向乙方支付基本管理費(fèi)并按本合同規(guī)定比例與乙方分享效益管理費(fèi)。

本合同規(guī)定的全權(quán)委托管理合同的期限為 5 年,。管理期滿后,，如經(jīng)雙方協(xié)商同意可延長(zhǎng)全權(quán)委托管理的期限。

第三條 在本合同期限內(nèi),，甲方將下列事項(xiàng)委托給乙方管理：

1,、在酒店正式開(kāi)業(yè)前進(jìn)行的各種開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。

2,、從酒店試營(yíng)業(yè)日后,，日常運(yùn)營(yíng)所需的各種經(jīng)營(yíng)管理及其它方面的工作。

甲方委托乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,，乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則對(duì)酒店進(jìn)行有效管理,。

第四條 甲方委托乙方的管理期限分為兩個(gè)階段：

1、第一階段：自本合同生效之日起,，至酒店試營(yíng)業(yè)日前一天;

2,、第二階段：自酒店試營(yíng)業(yè)之日起滿 5 年,。

第三章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 審批乙方提交的酒店年度經(jīng)營(yíng)方案,，年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

2. 對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督;

3、隨時(shí)對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì),，但應(yīng)事先通知乙方,，并不應(yīng)該影響酒店的正常經(jīng)營(yíng);

4、審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建,、改建計(jì)劃以及固定資產(chǎn)的更新,、改造方案;

5、可推薦一名副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)部副經(jīng)理參與乙方對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)管理,，但 須經(jīng)管理公司和酒店總經(jīng)理考核任免;

6,、及時(shí)完成酒店各種設(shè)施的建設(shè)，保證酒店能夠正常經(jīng)營(yíng);

7,、及時(shí)辦妥酒店及酒店各部門(mén)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)所必需的全部法律手續(xù);

8,、提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金。流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)日前十五天提供,，流動(dòng)資金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定;

9,、提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力,、通訊,、煤氣、排水等各種基本條件的正常供應(yīng);

10,、保證乙方作為酒店的管理者對(duì)酒店擁有完全的經(jīng)營(yíng)管理權(quán),，甲方不無(wú) 故干涉乙方對(duì)酒店的管理;

11、負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，并保證采取必要的行動(dòng),， 保證酒店經(jīng)營(yíng)不受干擾;

12,、甲方在經(jīng)營(yíng)管理中知悉的乙方商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。

第四章 乙方在酒店試營(yíng)業(yè)日前的職責(zé)

第六條 乙方應(yīng)提供下列酒店籌備所需的服務(wù)：

1,、負(fù)責(zé)招聘酒店?duì)I業(yè)所需的各類(lèi)人員;

2,、負(fù)責(zé)對(duì)酒店各類(lèi)人員按照“ 嘉瑞賓模式 ”進(jìn)行培訓(xùn);

3、負(fù)責(zé)進(jìn)行酒店的經(jīng)營(yíng)促銷(xiāo),、市場(chǎng)推廣,、廣告等宣傳事宜;

4、負(fù)責(zé)為甲方列出采購(gòu)清單及采購(gòu)計(jì)劃(采購(gòu)時(shí)間表),，使乙方按時(shí)采購(gòu),。

5、應(yīng)甲方的要求,，協(xié)助甲方解決在酒店籌備過(guò)程中遇到的困難;

6,、負(fù)責(zé)酒店試營(yíng)業(yè)儀式。

第七條 甲方與乙方共同的責(zé)任與義務(wù)：

乙方應(yīng)在酒店試營(yíng)業(yè)日前向甲方提交開(kāi)業(yè)前預(yù)算,，預(yù)算項(xiàng)目包括員工培訓(xùn),、酒店籌備機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及所需工資、福利等費(fèi)用,、廣告,、宣傳、試營(yíng)業(yè)儀式,、開(kāi)業(yè)典禮以及試營(yíng)業(yè)期間的一切費(fèi)用預(yù)算,。此預(yù)算提交甲方后，甲方應(yīng)示意見(jiàn),。如甲方三十日內(nèi)未做出任何反應(yīng),，則可視為同意。

甲方在批準(zhǔn)乙方提交的開(kāi)業(yè)前預(yù)算后,，應(yīng)按雙方商定日期將這筆款項(xiàng)劃撥至酒店的銀行帳號(hào),。

乙方應(yīng)在試營(yíng)業(yè)日后120 天內(nèi)向甲方提交使用這筆款項(xiàng)的帳目。如酒店試營(yíng)業(yè)期間的實(shí)際費(fèi)用超過(guò)開(kāi)業(yè)前預(yù)算,，則經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方補(bǔ)足;預(yù)算如有剩余,，乙方應(yīng)將余額退還甲方。

如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款項(xiàng),，則構(gòu)成對(duì)本合同條款的違約,，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

第八條 在甲方確認(rèn)的前提下,，并在乙方向甲方提供有關(guān)單據(jù)之后,，甲方應(yīng)向乙方支付一切不在開(kāi)業(yè)前預(yù)算范圍內(nèi)而又因籌備酒店開(kāi)業(yè)而引起的費(fèi)用,。甲方應(yīng)在接到乙方提供的單據(jù)后30天內(nèi)，按單據(jù)上標(biāo)明的幣種和數(shù)額向乙方支付款項(xiàng),。

第五章 乙方在試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內(nèi)的職責(zé)

第九條 在酒店試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內(nèi),，乙方是酒店唯一的經(jīng)營(yíng)管理者。在本合同期限內(nèi),，乙方將以其通行的管理模式(嘉瑞賓模式)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,，使酒店的服務(wù)水平不低于國(guó)內(nèi)同類(lèi)星級(jí)酒店的水平。

第十條 在本合同期限內(nèi),，乙方將完全擁有對(duì)酒店的管理權(quán);在處理與第三方的關(guān)系時(shí),，乙方是甲方的代理人。

第六章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、委派酒店的總經(jīng)理和副總經(jīng)理;

2,、負(fù)責(zé)招聘、任免,、辭退酒店各部門(mén)經(jīng)理及其他員工;

3,、負(fù)責(zé)擬定酒店經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu);

4、擬定酒店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的價(jià)格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

5,、負(fù)責(zé)對(duì)酒店進(jìn)行日常維修,、保養(yǎng)及必要的改造和裝飾;

6、負(fù)責(zé)對(duì)酒店內(nèi)商場(chǎng),、各餐廳,、卡拉ok、歌舞廳等娛樂(lè)場(chǎng)所的租賃及承包事宜的洽談,、簽約，經(jīng)甲方同意并授權(quán)后簽訂上述合同;

7,、負(fù)責(zé)簽訂酒店經(jīng)營(yíng)中所需的各類(lèi)合同,、協(xié)議及有關(guān)文件(不含任何借、貸款合同);

8,、購(gòu)買(mǎi)酒店正常經(jīng)營(yíng)所必需的全部物品;

9,、負(fù)責(zé)酒店的廣告和市場(chǎng)促銷(xiāo)工作;

10、負(fù)責(zé)酒店進(jìn)行正常營(yíng)運(yùn)所需的其他工作;

11,、乙方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度年終前30日內(nèi)向甲方提交下一年度的經(jīng)營(yíng) 預(yù)算,、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析及銷(xiāo)售計(jì)劃。固定資產(chǎn)等的購(gòu)置計(jì)劃及大修理和更新改造計(jì)劃,。如甲方在有關(guān)會(huì)計(jì)年度開(kāi)始后30日內(nèi)未對(duì)乙方提交的上述材料提出反對(duì)意見(jiàn),，則視為甲方已批準(zhǔn)上述文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的上述文件;

12,、乙方應(yīng)在每月15日之前向甲方提交一份上月的財(cái)務(wù)報(bào)告;

13,、乙方應(yīng)在將酒店每月的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)扣除一些必要的款項(xiàng)后,，于次月15日前劃轉(zhuǎn)甲方指定帳號(hào)，所需扣除的必要款項(xiàng)的范圍和數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定;

14,、乙方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后60天內(nèi)向甲方提交一套由甲,、乙雙方共同認(rèn)可的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的年度會(huì)計(jì)報(bào)表，甲方在收到乙方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后45天內(nèi),，如未對(duì)該報(bào)表提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn),，即表示批準(zhǔn)該報(bào)表。

15,、乙方在經(jīng)營(yíng)管理酒店過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密有保密的義務(wù),。

第七章 管理目標(biāo)、管理費(fèi)的計(jì)算和支付

第十二條 管理目標(biāo)

管理目標(biāo)為

第十三條 管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)兩部分,。

乙方的基本管理費(fèi)從試營(yíng)業(yè)之日開(kāi)始計(jì)算收取,，按營(yíng)業(yè)收入的 1.6 %計(jì)取。

乙方的效益管理費(fèi)從試營(yíng)業(yè)日開(kāi)始收取,，按年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的 3 %計(jì)取,。

第十三條 基本管理費(fèi)用的支付期限

基本管理費(fèi)每月支付一次。其計(jì)算方法是按本合同第二條規(guī)定的月?tīng)I(yíng)業(yè)收入乘本合同第十二條規(guī)定的費(fèi)率,，于次月十五日前匯入乙方指定的帳戶,。

第十四條 效益管理費(fèi)用的支付期限

效益管理費(fèi)每年支付一次，其計(jì)算方法是按第二條規(guī)定的年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)額乘本合同第十二條規(guī)定的費(fèi)率,，于次年二月底以前匯入乙方指定的帳戶,。

第十五條 酒店籌備期間管理費(fèi)用的計(jì)算及支付方法

從乙方管理人員進(jìn)入酒店開(kāi)始籌備工作起，甲方以酒店總建筑面積為標(biāo)準(zhǔn),，向乙方支付每平方米每月1元人民幣的籌備期酬金,，直至酒店試營(yíng)業(yè)前一天。

第八章 酒店的維護(hù)與保養(yǎng)

第十六條 酒店應(yīng)從正式開(kāi)業(yè)日起每年從營(yíng)業(yè)收入中提取一定數(shù)額的大修理費(fèi)用,，用作酒店設(shè)備設(shè)施日常的更新和添置,。使用大修理費(fèi)用應(yīng)事先有計(jì)劃并報(bào)甲方認(rèn)可。大修理費(fèi)用的提取標(biāo)準(zhǔn)為：第一年至第三年,，按營(yíng)業(yè)收入的1%提取,，第四年起，按營(yíng)業(yè)收入的2%提取; 第十七條 乙方應(yīng)根據(jù)酒店的實(shí)際情況提出更換,、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行,。

第十八條 每年度的大修理費(fèi)用如未用完尚有余額,，不再轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度，應(yīng)視同經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)返還甲方,。如有較大的大修理項(xiàng)目導(dǎo)致當(dāng)年提取的大修理費(fèi)不足時(shí),，不足部分由乙方書(shū)面向甲方提出申請(qǐng),。

第九章 酒店的產(chǎn)權(quán)及其處置

第十九條 在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部資產(chǎn)屬甲方所有,，酒店的一切債權(quán),、債務(wù)由甲方擁有或承擔(dān)。乙方不得以出售,、抵押或其他任何方式處置除本合同第二十條規(guī)定以外的酒店資產(chǎn),。

第二十條 乙方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定管理,、經(jīng)營(yíng)和使用酒店的資產(chǎn)。 第二十一條 乙方有權(quán)處理用大修理費(fèi)用更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品,，處理所獲款額,，納入酒店大修理費(fèi)用,。 第二十二條 在本合同期限內(nèi),，甲方如需對(duì)酒店的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變動(dòng)或處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。

第十章 稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十三條 酒店按照國(guó)家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第二十四條 除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外,，酒店的會(huì)計(jì)年度從每年1月1日起至同年12月31日止,。一切記帳憑證、單據(jù),、報(bào)表,、帳簿用中文書(shū)寫(xiě)。

第二十五條 除本合同另有規(guī)定外,，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均參照《會(huì)計(jì)法》,、《財(cái)務(wù)通則》以及財(cái)政部和國(guó)家旅游局頒布的有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)制度執(zhí)行,。

第二十六條 酒店的財(cái)務(wù)需聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審查,、稽核，并將結(jié)果報(bào)告甲乙雙方,。如甲方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)核時(shí)，乙方應(yīng)予同意,，所需一切費(fèi)用由甲方自理,。

第十一章 勞動(dòng)人事管理

第二十七條 乙方應(yīng)根據(jù)酒店及酒店所在地的實(shí)際狀況提出酒店機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制方案，制訂勞動(dòng)用工計(jì)劃,，按照嘉瑞賓集團(tuán)勞動(dòng)人事部門(mén)對(duì)集團(tuán)北方地區(qū)員工的工資,、保險(xiǎn)、福利待遇標(biāo)準(zhǔn),，制訂酒店員工的工資和生活福利待遇方案,。以上方案與計(jì)劃報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,。

酒店員工的工資、獎(jiǎng)金,、補(bǔ)貼等總收入為稅后收入,。

第二十八條 酒店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級(jí)員工均應(yīng)與酒店簽訂勞動(dòng)合同,，勞動(dòng)合同須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門(mén)備案,。

第二十九條 乙方委派到酒店工作的人員(以下稱(chēng)外派人員)均由酒店聘用，其受聘期內(nèi)的食宿,、交通(包括市內(nèi)交通),、醫(yī)療、保險(xiǎn)等費(fèi)用列入酒店費(fèi)用,。

外派人員的工資,、獎(jiǎng)金、津貼,、補(bǔ)貼等稅后總收入根據(jù)嘉瑞賓集團(tuán)勞動(dòng)人事部門(mén)書(shū)面公布的嘉瑞賓集團(tuán)外派員工待遇標(biāo)準(zhǔn)(以后每年按嘉瑞賓集團(tuán)所屬酒店工資總額增長(zhǎng)比例同步遞增)由酒店支付,，列入酒店費(fèi)用，具體實(shí)施辦法由甲方和乙方協(xié)商確定,。

外派人員在酒店的受聘期如不足一月的,，則按上述待遇標(biāo)準(zhǔn)÷30×實(shí)際受聘日計(jì)算所得。

外派人員可享受休假,，其每年休假天數(shù)和休假次數(shù),，由酒店總經(jīng)理根據(jù)嘉瑞賓集團(tuán)規(guī)定和酒店經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)一安排。探親交通費(fèi)在酒店報(bào)銷(xiāo),。

第十二章 服務(wù)商標(biāo)的使用

第三十條 服務(wù)商標(biāo)的使用

1,、 業(yè)主方與管理方一致同意酒店的對(duì)外文件、宣傳促銷(xiāo)資料,、客用品等印有“嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司管理”的字樣及管理方服務(wù)商標(biāo),。

2、 甲乙雙方一致同意,，酒店的ci 設(shè)計(jì)制作應(yīng)按管理方的企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和ci管理手冊(cè)進(jìn)行,，以此規(guī)范酒店的形象組合，包括標(biāo)識(shí),、色值和版式等,。

3、 乙方報(bào)經(jīng)嘉瑞賓(集團(tuán))有限公司批準(zhǔn)后,，可同意甲方使用“嘉瑞賓”中英文字樣對(duì)酒店冠名,。合同期滿或終止后，服務(wù)商標(biāo)使用權(quán)同時(shí)終止,。如甲方要求繼續(xù)使用“嘉瑞賓”服務(wù)商標(biāo),，乙方可考慮按品牌特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與甲方簽訂合同,。

第十三章 保 險(xiǎn)

第三十一條 雙方同意由甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)保險(xiǎn)公司為酒店投保雙方都認(rèn)為必需的酒店財(cái)產(chǎn)和責(zé)任險(xiǎn)項(xiàng)，其投?？傤~應(yīng)不低于國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,。

第三十二條 經(jīng)營(yíng)管理中所需投保的險(xiǎn)項(xiàng)由乙方提出方案，報(bào)甲方審批,。投保人,、受益人及保險(xiǎn)費(fèi)等有關(guān)事宜應(yīng)參照保險(xiǎn)公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四章 法律,、法令的遵守

第三十三條 乙方必須遵照國(guó)家,、地方政府及行業(yè)的法律、法規(guī)實(shí)施酒店管理,。

如國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求酒店進(jìn)行改造,、修理或其他處置時(shí)，乙方應(yīng)立即以書(shū)面形式報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn),，如果時(shí)間緊迫不能及時(shí)報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)時(shí),，乙方必須由總經(jīng)理牽頭采取必要的措施。如因甲方方面書(shū)面批準(zhǔn)遲緩,，以致未能及時(shí)實(shí)施改造,、修理及其他處置導(dǎo)致任何后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五章 違約責(zé)任

第三十四條 本合同任何一方單方提出提前終止本合同及其附件,，或任何一方不履行本合同項(xiàng)下規(guī)定的義務(wù)，并在接到對(duì)方的通知后30日內(nèi)仍不改正的,，均構(gòu)成對(duì)本合同的違約,。

違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如本合同雙方都有違約行為,，則應(yīng)按雙方違約責(zé)任的大小,，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。

如甲方單方面提前終止合同,，應(yīng)向乙方支付剩余管理期內(nèi)預(yù)期管理酬金的50%作為補(bǔ)償(預(yù)期管理酬金計(jì)算公式：委托管理合同規(guī)定的剩余管理期限(月)12x上年度實(shí)際基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的總額),。對(duì)需要遣散的員工，甲方應(yīng)按勞動(dòng)法規(guī)和勞動(dòng)合同的規(guī)定處理,，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān),。對(duì)因甲方終止本合同而導(dǎo)致乙方提前撤回的外派人員，由甲方支付其一個(gè)月工資作為安置費(fèi)用,。

如乙方單方面提前終止合同，應(yīng)向甲方支付剩余管理期內(nèi)預(yù)期管理酬金的50%作為補(bǔ)償(計(jì)算方法同上),。

第十六章 合同的終止

第三十五條 在下列情況下,，本合同可以終止或解除：

(1)合同期限屆滿,，雙方無(wú)意延長(zhǎng)合同;

(2)酒店因自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力遭受?chē)?yán)重?fù)p失,，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng);

(3)一方不履行本合同及附件規(guī)定的義務(wù),，導(dǎo)致嚴(yán)重影響酒店的正常經(jīng)營(yíng)，或?qū)е聡?yán)重?fù)p害他方的合法權(quán)益,，另一方有權(quán)提出終止本合同,，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任;

(4)雙方一致書(shū)面同意終止本合同;

(5)本合同規(guī)定的其它終止原因出現(xiàn)。

(6)酒店正式營(yíng)業(yè)后,，酒店總經(jīng)理按嘉瑞賓國(guó)際酒店管理公司關(guān)于全面預(yù)算管理的辦法每年向管理公司呈報(bào)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算方案,，同時(shí)報(bào)甲方審批。包含試營(yíng)業(yè)期在內(nèi)的第一個(gè)年度以開(kāi)拓市場(chǎng)為主,，不進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的考核,，從第二個(gè)經(jīng)營(yíng)年度起，乙方如未完成經(jīng)甲乙雙方同意的經(jīng)營(yíng)指標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方更換總經(jīng)理,，如連續(xù)二年未完成年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，甲方有權(quán)提出終止合同,。如完成或超額完成年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo),，甲方應(yīng)對(duì)乙方總經(jīng)理班子進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額可視經(jīng)營(yíng)狀況和嘉瑞賓集團(tuán)同類(lèi)企業(yè)當(dāng)年的獎(jiǎng)勵(lì)辦法由雙方另行商定,。

第十七章 爭(zhēng)議的解決

第三十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟,。

第三十七條 在訴訟期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十八章 不可抗力

第三十八條 任何一方由于不可抗力,、政府行為或其它當(dāng)事人無(wú)法控制的原因而導(dǎo)致不能履行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí),，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是,，該方應(yīng)立即將事件情況及有關(guān)的證明文件通知另一方,，并應(yīng)盡最大努力減少損失、履行義務(wù),。

第三十九條 由于旅游市場(chǎng)發(fā)生行業(yè)公認(rèn)整體不景氣和發(fā)生整體性突變等因素,，影響到年度指標(biāo)任務(wù)的完成時(shí)，雙方對(duì)年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)應(yīng)另行協(xié)商。

第十九章 合同的生效及其它

第四十條 本合同用中文書(shū)寫(xiě),，經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字后正式生效,。本合同正本一式肆份，甲方和乙方各執(zhí)貳份,。

第四十一條 本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，均構(gòu)成本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

甲 方： 乙 方：北京嘉瑞賓管理有限公司

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

蓋 章： 蓋 章：

日 期： 日 期：

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇三

委托管理合同(二)委托方(以下稱(chēng)甲方)：_________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________服務(wù)方(以下稱(chēng)乙方)：_________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條項(xiàng)目名稱(chēng)：_______(注：本參考格式可以應(yīng)用于產(chǎn)品設(shè)計(jì),、工藝編制、測(cè)試分析,、計(jì)算機(jī)程序編制,、工程計(jì)算等輔助性技術(shù)服務(wù)活動(dòng))。

第二條甲方的主要義務(wù)1.在合同生效后____日內(nèi)向乙方提供下列技術(shù)資料,、數(shù)據(jù),、材料、樣品：_____,。

2.在接到乙方關(guān)于要求改進(jìn)或更換不符合合同約定的技術(shù)資料,、數(shù)據(jù)、材料,、樣品的通知后___天內(nèi),、及時(shí)做出答復(fù);3.按約向乙方支付報(bào)酬_____元，支付方式如下：合同生效后____日內(nèi)向乙方支付報(bào)酬總額的_____%;合同履行完成后(驗(yàn)收合格之日起)_____日內(nèi)向乙方支付全部報(bào)酬余額,。

(注：雙方可約定由乙方實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)或包干使用等方式)乙方開(kāi)戶銀行帳戶為_(kāi)____,。

4.協(xié)助乙方完成下列配合事項(xiàng)：_______。

第三條乙方的主要義務(wù)1.在____年__月__日前完成技術(shù)服務(wù)工作;2.依照下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成技術(shù)服務(wù)工作____,。

3.發(fā)現(xiàn)甲方提供的技術(shù)資料,、數(shù)據(jù)、樣品,、材料或工作條件不符合合同約定時(shí),，應(yīng)在合同生效后___天內(nèi)通知委托方改進(jìn)或者更換;4.應(yīng)對(duì)甲方交給的技術(shù)資料、樣品等妥善保管;在合同履行過(guò)程中,，如發(fā)現(xiàn)繼續(xù)工作對(duì)材料,、樣品或設(shè)備等有損壞危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)中止工作,，并及時(shí)通知委托方;工作完成后應(yīng)歸還上述技術(shù)資料,、樣品，不得擅自存留復(fù)制品。

第四條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)各自提供的下列技術(shù)資料,、數(shù)據(jù)承擔(dān)保密義務(wù)：______,。

保密期限為：_____。

第五條技術(shù)成果收益歸屬在履行本合同中,，甲方利用乙方提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于甲方所有,，乙方利用甲方提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果,，屬于乙方所有。

(注：當(dāng)事人還可以有其他不同的約定)第六條甲方的違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供有關(guān)技術(shù)資料,、數(shù)據(jù),、樣品和工作條件，影響工作質(zhì)量和進(jìn)度的,，應(yīng)當(dāng)如數(shù)支付報(bào)酬,。

逾期二個(gè)月不提供約定的物質(zhì)技術(shù)條件，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為報(bào)酬總額___%的違約金,。

2.甲方遲延支付報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為報(bào)酬總額____%的違約金,，逾期二個(gè)月不支付報(bào)酬或者違約金的,，應(yīng)當(dāng)交還工作成果，補(bǔ)交報(bào)酬,，支付數(shù)額為報(bào)酬總額___%的違約金,。

3.甲方遲延接受工作成果的，應(yīng)支付數(shù)額為報(bào)酬總額___%的違約金和保管費(fèi),。

逾期二個(gè)月不領(lǐng)取工作成果的,，乙方有權(quán)變賣(mài)、處理工作成果,，從獲得的收益中扣除報(bào)酬,、違約金和保管費(fèi)后，剩余部分返還甲方,，所獲得的收益不足抵償報(bào)酬,、違約金和保管費(fèi)的，有權(quán)請(qǐng)求甲方賠償損失,。

第七條乙方的違約責(zé)任1.擅自不履行合同,，應(yīng)當(dāng)免收?qǐng)?bào)酬并支付數(shù)額為報(bào)酬總額___%的違約金。

2.未按約定的期限完成工作的,，應(yīng)支付數(shù)額為報(bào)酬總額____的違約金,。

3.未按質(zhì)按量完成工作的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工改進(jìn)或如數(shù)補(bǔ)。

如果給甲方造成損失的,，應(yīng)賠償損失;4.在工作時(shí)間,，發(fā)現(xiàn)對(duì)方提供的技術(shù)資料、數(shù)據(jù),、樣品,、材料或工作條件等不符合合同規(guī)定，未按約定期限通知委托方,，造成技術(shù)服務(wù)工作停滯,、延誤或不能履行的，應(yīng)酌減或免收?qǐng)?bào)酬;5.在工作期間,，發(fā)現(xiàn)委托方提供的物品有受損的危險(xiǎn),，未按約定期限通知委托方，應(yīng)對(duì)由此造成的損失承擔(dān)責(zé)任,。

6.違反合同約定,、擅自將有關(guān)技術(shù)資料、數(shù)據(jù),、樣品或工作成果引用,，發(fā)表或提供給第三人，應(yīng)支付數(shù)額為報(bào)酬總額___%的違約金,。

7.對(duì)甲方交付的樣品,，材料及技術(shù)資料保管不善，造成滅失,、短少,、變質(zhì)、污染或者損壞的,，應(yīng)賠償損失,。

(注：委托管理合同的標(biāo)的短期難以發(fā)現(xiàn)缺陷的，當(dāng)事人可以在合同中約定保證期,，在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量缺陷的,，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工或者采取補(bǔ)救措施。

但因委托方使用,。

保管不當(dāng)引起的問(wèn)題除外,。

)第八條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本合同約定的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo);2.驗(yàn)收方法：由甲方組織有關(guān)同行業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員驗(yàn)收，寫(xiě)出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;3.驗(yàn)收費(fèi)用由____方負(fù)擔(dān),。

第九條有關(guān)名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)篲_________,。

第十條合同爭(zhēng)議的解決方法：____________。

本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效,。

委托方負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)服務(wù)方負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)簽名：________(蓋章)簽名：________(蓋章)簽字時(shí)間：_________簽字時(shí)間：__________簽字地點(diǎn)：_________簽字地點(diǎn)：__________開(kāi)戶銀行：_________開(kāi)戶銀行：__________帳號(hào)：___________帳號(hào)：____________委托方擔(dān)保人(名稱(chēng))：___服務(wù)方擔(dān)保人(名稱(chēng))：____地址：___________地址：____________負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)簽字：________(蓋章)簽字：________(蓋章)簽字時(shí)間：_________簽字時(shí)間：__________簽字地點(diǎn)：_________簽字地點(diǎn)：__________開(kāi)戶銀行：_________開(kāi)戶銀行：__________

帳號(hào)：___________帳號(hào)：____________

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇四

供住宅區(qū)委托管理合同書(shū)

甲方(委托人)：________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受托人)：________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：

一,、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、連廊,、自行車(chē)房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車(chē)場(chǎng)等]的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6.民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

7.輛行駛及停泊;

8.宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二,、委托管理原則

以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限

確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制,。

四、委托管理期限

委托管理期限為_(kāi)___年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

五、雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2,、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9,、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改;

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審義通過(guò)后,，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元，合理支出____萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八,、獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

九、合同更改,、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、____,、____為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住宅管理部門(mén)調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決,。

甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________

代表(簽名)：________代表(簽名)：________

時(shí)間：________年____月____日

附：住宅區(qū)業(yè)主公約

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇五

委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承接方： 餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

甲方根據(jù)需要將飯?zhí)梦薪o乙方經(jīng)營(yíng)管理,，為加強(qiáng)食堂專(zhuān)業(yè)化管理，提高伙食質(zhì)量和后勤服務(wù)水平,，使公司員工感到滿意,，減少企業(yè)運(yùn)作的不必要環(huán)節(jié)，提高工作效益,，雙方在平等互利的原則下,，經(jīng)甲、乙以方協(xié)商簽訂本協(xié)議,，雙方必須共同遵守執(zhí)行：

一,、具體內(nèi)容：

1、甲方免費(fèi)為乙方提供廚房場(chǎng)地,、廚房設(shè)備,、設(shè)施、廚房工作人員住宿,。

2,、運(yùn)作期間水、電,、燃料由甲方承擔(dān)，或每月補(bǔ)貼元,，由乙方自理,。

3、乙方承擔(dān)廚房工作人員的工資及勞保福利,。

4,、甲方原有設(shè)備、設(shè)施用具由雙方造冊(cè)登記,，并作為合同附件存盤(pán),，乙方應(yīng)做好設(shè)施，設(shè)備用具的保養(yǎng),。合同期滿歸還時(shí),，若有人為損壞或遺失現(xiàn)象發(fā)生，乙方須照價(jià)或折價(jià)賠償(如自然損耗,、使用年限到期設(shè)備的報(bào)廢或不可抗拒的原因的不在此限),。

5,、甲方在乙方交接前進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，所剩的糧油,、副食品等(腐爛變質(zhì)的除外)乙方按時(shí)價(jià)接收,，費(fèi)用從付給乙方的伙食費(fèi)中扣除，解除合約甲方同樣按時(shí)價(jià)接收乙方所剩的糧油,、副食品(腐爛變質(zhì)的除外),。

6、伙食標(biāo)準(zhǔn)：乙方為甲方員工墊付外購(gòu)材料費(fèi),，伙食標(biāo)準(zhǔn)如下：

①,、早餐可提供包子、饅頭,、餅類(lèi),、蛋糕……每件0.5元，湯粉,、面,、水餃、餛飩每碗1元,，另提供稀飯,、豆?jié){加咸菜每人0.5元。

②,、中晚餐為員工提供每人每餐元標(biāo)準(zhǔn)(大葷小葷素菜),，湯、米飯自由吃飽,，每天提供葷素二選一,，二至三天不重復(fù)。

晚餐為客人提供小炒,，價(jià)格按菜名而定,。

二、甲方權(quán)限：

1,、甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，如：衛(wèi)生、安全,、治安,、消防綜合治理等監(jiān)督。

2,、甲方有權(quán)對(duì)乙方的食品衛(wèi)生,、環(huán)境衛(wèi)生、食品原料質(zhì)量、飯菜質(zhì)量,、數(shù)量,、開(kāi)飯時(shí)間的準(zhǔn)確性進(jìn)行定期和不定期限的監(jiān)督檢查;甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方所購(gòu)原材料進(jìn)行樣品抽查。

3,、甲方對(duì)飯?zhí)脵z查時(shí),，對(duì)不合理或不規(guī)范和問(wèn)題，有權(quán)提出整改意見(jiàn),。

4,、甲方個(gè)別部門(mén)因生產(chǎn)、工作需要,，可要求乙方提早或延后用膳時(shí)間,。

5、乙方工作人員必須遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度如有違反甲方規(guī)定者,，按廠規(guī)給予處理,，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換人。

三,、甲方責(zé)任：

1,、協(xié)助乙方維持食堂開(kāi)飯排隊(duì)秩序。

2,、為乙方提供開(kāi)餐時(shí)間表,，合理分流就餐人員。

3,、依本合同之“結(jié)算方式”之規(guī)定,，按時(shí)結(jié)算乙方餐費(fèi)，不得拖欠,。

4,、甲方不得隨意中止承包合同及增加收費(fèi)項(xiàng)目。

5,、當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門(mén)要求辦理廚房《衛(wèi)生許可證》時(shí),，由乙方協(xié)助甲方辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。如因廚房硬件設(shè)施環(huán)境達(dá)不到申辦衛(wèi)生許可證的要求時(shí)，甲方必須配合做好環(huán)境改造和關(guān)系疏通工作,。

四,、乙方權(quán)限：

1、有權(quán)自主經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。

2、有權(quán)自主聘用、調(diào)用工作人員,。

3,、有權(quán)拒絕超出合同，而又不合法律,、法規(guī)的管理,。

4、甲方違約,、有權(quán)提出終止承包合同,，上報(bào)法院或仲裁機(jī)關(guān)處理。

5,、乙方對(duì)廚房運(yùn)作期間的實(shí)際情況提出合理的意見(jiàn),，甲方應(yīng)及時(shí)給予整改。

6,、在硬件條件不具備的情況下,，且乙方提出添置或改造建議后，甲方拒不改造或添置的,，乙方有權(quán)拒絕甲方某些要求,。

五、乙方責(zé)任：

1,、食堂工作人員按衛(wèi)生部門(mén)規(guī)定進(jìn)行身體檢查,，費(fèi)用自理，體驗(yàn)復(fù)印件交甲方存檔,。

2,、必須確保食物的質(zhì)量，達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn),，嚴(yán)禁購(gòu)買(mǎi)變質(zhì)或變霉的食物,，保證放心肉的衛(wèi)生，做到食品衛(wèi)生,、內(nèi)部以及環(huán)境衛(wèi)生和消防安全,，經(jīng)得起上級(jí)部門(mén)檢查并達(dá)到合格。

3,、做到廚房安全生產(chǎn),，工作人員嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程。

4,、乙方必須按甲方規(guī)定時(shí)間作息,，準(zhǔn)時(shí)開(kāi)餐，時(shí)間由甲方規(guī)定,，如有變動(dòng)應(yīng)事先通知乙方,。

5、乙方廚房工作人員必須遵守甲方規(guī)定制度，不得隨意出入甲方車(chē)間及其它禁止區(qū)域,，如違反者,，甲方可將依規(guī)定處罰。

6,、對(duì)甲方提出的合理整改意見(jiàn),，乙方應(yīng)及時(shí)整改。

7,、乙方必須保證提供的所有食物符合國(guó)家衛(wèi)生和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，如因食物衛(wèi)生或質(zhì)量問(wèn)題，引發(fā)食物中毒事件,，經(jīng)國(guó)家相關(guān)衛(wèi)生部門(mén)檢驗(yàn),，核實(shí)確屬乙方食物原因或其他直接因素所引起時(shí)，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,。

六,、結(jié)算方式：

乙方憑甲方員工實(shí)際消費(fèi)金額，每月與甲方結(jié)算次,，甲方須在天內(nèi)付清乙方,。

七、其他：

1,、甲,、乙雙方員工應(yīng)保持互相尊重，盡量不發(fā)生磨擦,，更不許出現(xiàn)打架事例,，若有發(fā)生追究責(zé)任因此造成的傷害由無(wú)理的一方負(fù)責(zé)。

2,、爭(zhēng)議的解決：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如果爭(zhēng)議發(fā)生六十天內(nèi)不能協(xié)商方式解決,，則任何一方將爭(zhēng)議提交法院,，申訴費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

3,、本合同期內(nèi)由于某些客觀原因如需終止合同,，任何一方可以提前30天書(shū)面通知另一方，否則必須支付另一方 元違約金,。

4,、在合同期滿前半個(gè)月，如雙方有續(xù)簽合同之意向,，甲方必須通知乙方公司，而不得在未簽合同的情況下，留用本公司的員工,，否則甲方應(yīng)支付乙方賠償金 元,。

5、本合同一式二份,，與本合同具有同等法律效力,。

6、合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商補(bǔ)充附本,，經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后即日生效。

八,、合同期為年,，從年月日起至年月日止。

甲方：乙方： 餐飲管理有限公司

甲方代表：乙方代表：

電話：電話：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇六

委托管理合同范本一

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：

甲方(委托人)：法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)：開(kāi)戶銀行地址：

乙方(受托人)：

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)：

開(kāi)戶銀行地址：

甲乙雙方根據(jù)《民法典》及其他法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同,，并共同遵守,。

1.委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容、范圍和具體要求

1.1委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容,。

1.2委托管理事項(xiàng)的范圍,。

1.3委托管理事項(xiàng)的具體要求。

2.委托管理權(quán)限

乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限：,。

3.委托管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式

3.1委托管理標(biāo)的交付時(shí)間：

3.2委托管理標(biāo)的交付方式：,。

4.委托管理期限

委托管理期限為，自年月日時(shí)起至年月日止,。本合同約定的委托管理期限屆滿,，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得再行管理委托事項(xiàng),。

5.報(bào)酬及支付方式

5.1乙方管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬總計(jì)為：人民幣元(大寫(xiě)：圓整)。

5.2甲方在收到乙方開(kāi)具的符合財(cái)務(wù),、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后,，按合同約定,，應(yīng)向乙方支付管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬。

5.3報(bào)酬的支付，雙方約定采用以下第

(1)一次總付：元,，甲方于年月日前一次付清本合同約定的報(bào)酬總額：人民幣元(大寫(xiě)：圓整)。

(2)分期支付：

①本合同簽訂之日起個(gè)工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%，即：人民幣元(大寫(xiě)：圓整);

②本合同約定的委托管理事項(xiàng)完成后個(gè)工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%，即：人民幣元,，(大寫(xiě)：圓整),。

(3)其他方式：。

5.4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他,。

6.費(fèi)用及支付方式

6.1乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用包含：(提示：請(qǐng)根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用,。如：乙方的差旅費(fèi)、食宿費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、公證費(fèi)、資料費(fèi)等與管理委托事項(xiàng)有關(guān)的其他一切費(fèi)用,。)

6.2乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用的支付,，雙方約定采用以下第種方式：

(1)該費(fèi)用總額為元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方,，由乙方包干使用,。

(2)該費(fèi)用雙方預(yù)估為元，乙方在發(fā)生費(fèi)用前,，報(bào)經(jīng)甲方同意后由乙方墊付,，待委托事項(xiàng)辦理完畢之日起日內(nèi)，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財(cái)務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方,。

(3)該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，甲方除按本合同約定向乙方支付報(bào)酬外，不再向乙方支付任何費(fèi)用,。

7.甲方權(quán)利和義務(wù)

7.1甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的,，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動(dòng)。

7.2甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí),、詳盡,、及時(shí)地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)相關(guān)的具體情況，提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料,。

7.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項(xiàng),。

7.4甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并提出意見(jiàn)和建議,。

7.5甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估,，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)乙方并要求乙方限期整改。

7.6甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付乙方的報(bào)酬及費(fèi)用,。

8.乙方權(quán)利和義務(wù)

8.1乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí),、技能和經(jīng)驗(yàn)，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng),，最大限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益,。

8.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng),，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項(xiàng)或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng)。

8.3乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng),，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方,。

8.4乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況,，對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù),。

8.5應(yīng)甲方要求,，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密;未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得對(duì)任何第三方進(jìn)行披露,。

8.6乙方處理委托管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方。

8.7乙方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬和相關(guān)費(fèi)用,。

8.8乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿后,，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方。

8.9乙方不得利用委托管理事項(xiàng),，損害甲方利益,。

9.管理委托事項(xiàng)取得的收益

甲乙雙方就乙方管理委托事項(xiàng)取得的收益，約定采取以下第條方式履行：

9.1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項(xiàng)所取得的收益交付給甲方：

9.1.1交付時(shí)間：

9.1.2交付地點(diǎn)：,。

9.1.3交付方式：

9.2其他方式：

10.驗(yàn)收

10.1乙方完成委托管理事項(xiàng)后,，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認(rèn)符合約定的,，則乙方委托管理事項(xiàng)完成,。

10.2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,。如采取的補(bǔ)救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定,，或者委托管理事項(xiàng)無(wú)法采取補(bǔ)救措施的，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任,。

11.違約責(zé)任

11.1甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬或費(fèi)用給乙方的，每逾期一日,，按照應(yīng)付款項(xiàng)的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金,。

11.2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金,。

11.3乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中,，有下列情形之一的，乙方應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金,，對(duì)甲方超出違約部分的損失,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

11.3.1乙方擅自轉(zhuǎn)委托的,。

11.3.2乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的。

11.3.3乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的,。

11.3.4乙方在委托管理期限屆滿后,，未經(jīng)甲方同意管理委托事項(xiàng)的。

11.3.5乙方利用委托管理事項(xiàng),，損害甲方利益的,。

11.4除本合同另有約定外，任何一方違約的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元,，若違約金未能彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

12.合同的變更與解除

12.1本合同履行期間,，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款,。

12.2出現(xiàn)以下情形之一,，甲乙雙方可以解除本合同：

12.2.1雙方協(xié)商一致。

12.2.2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形,。12.3出現(xiàn)以下情形之一的,，甲方有權(quán)解除本合同：

12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補(bǔ)救措施后,，仍不符合合同約定的,。

12.3.2乙方將委托管理事項(xiàng)全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔(dān)的。

12.3.3乙方無(wú)正當(dāng)理由,，未履行委托管理事項(xiàng)持續(xù)5個(gè)工作日以上的,，并在甲方要求時(shí)限內(nèi)仍未改正的。

12.3.4乙方利用委托管理事項(xiàng),，損害甲方利益的,。

12.4如甲方無(wú)正當(dāng)理由不按照本合同約定支付報(bào)酬，并在乙方要求的時(shí)限內(nèi)仍未支付的,，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方后解除合同,。

13.通知及送達(dá)

13.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)出的全部通知，均須采取書(shū)面形式,，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫(xiě)的地址,。

13.2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：;乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為：,。

13.3任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時(shí)，須在變更前日以書(shū)面形式通知對(duì)方,。因遲延通知而造成的損失,，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,。

14.爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴,。

15.合同生效及其他

15.1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力,。

15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,。

15.3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

15.4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

15.5其他約定事項(xiàng)：

(簽字頁(yè)無(wú)正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

年月年月日日

委托管理合同范本二

1、甲方：

法人代表：

公司地址：

2,、乙方：

一,、委托事宜：甲方在____________開(kāi)辦_____________________________娛樂(lè)城，乙方團(tuán)隊(duì)具有管理經(jīng)驗(yàn)與技術(shù),，向經(jīng)雙方協(xié)商,，達(dá)成以下聘用合同。

二,、委托方式

1,、委托方式：甲方以目標(biāo)責(zé)任管理的方式全權(quán)委托乙方團(tuán)隊(duì)管理

2、乙方作為全權(quán)管理方的目標(biāo)任務(wù)是：在合同期內(nèi),，將人員調(diào)配,、經(jīng)營(yíng)、管理,、服務(wù)水平,、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標(biāo)準(zhǔn)的最佳水平，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化,。

三,、委托期限：

委托期限自年月日起，至年月日止

四,、乙方的管理費(fèi)及核算,、支付

1、乙方團(tuán)隊(duì)工資報(bào)酬為每月_______元,，簽定合同后,，預(yù)付當(dāng)月管理費(fèi)共計(jì)_______元，調(diào)整期為一個(gè)月,，一個(gè)月后管理費(fèi)的20%和業(yè)績(jī)掛靠,，業(yè)績(jī)指標(biāo)調(diào)整期后另行商定,。管理費(fèi)為一月一付，采取預(yù)付形式,。

2,、甲方按時(shí)以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費(fèi)和提成。

3,、除乙方派駐3名管理人員外,，受管理場(chǎng)所全部員工工資和所有費(fèi)用皆由甲方負(fù)責(zé)，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)向員工發(fā)放和支付,。不得無(wú)故的拖延,、扣押、拒付,，否則乙方視甲方重大違約.

4,、乙方團(tuán)隊(duì)共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本合同支付管理費(fèi)后,，乙方管理團(tuán)隊(duì)全面展開(kāi)管理工作,。在合同期內(nèi)，乙方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況,，管理人員進(jìn)行輪換或調(diào)配,，但不能減少編制人員數(shù)量。

五,、甲方的責(zé)任,、義務(wù)與權(quán)利

1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)受管理場(chǎng)所的外部一切關(guān)系,、場(chǎng)內(nèi)秩序和鄰里矛盾,。

2、甲方對(duì)受管理場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán),，乙方應(yīng)予以積極支持配合,。

3、甲方保證乙方人員的人身安全和場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)安全,。

4,、乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無(wú)償提供住宿(賓館待遇)

5,、相關(guān)的人員調(diào)撥,，包括營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)、所有工作人員的因工作需要往來(lái)的交通費(fèi),、資源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方支付,，不在乙方的委托管理費(fèi)之列。

6、乙方在合同期內(nèi),，為了場(chǎng)所的發(fā)展,，可到一至兩家其它娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)行考察，甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)考察費(fèi)用,。

六,、乙方的責(zé)任、義務(wù)與權(quán)利

1,、乙方具有受管理場(chǎng)所的全程籌備和全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理權(quán),，包括業(yè)務(wù)決策權(quán)、人事任免權(quán),，辭退權(quán),、獎(jiǎng)罰權(quán)、物資審批權(quán),、作價(jià)權(quán),、折扣權(quán)和簽免權(quán)。

2,、乙方應(yīng)以受管理場(chǎng)所的實(shí)際情況以及本合同約定的責(zé)任等,，制定和健全受管理場(chǎng)所全面運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和所有工作程序，對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行全面管理,。

3、乙方每月有檢查,、監(jiān)督財(cái)務(wù)收支狀況的權(quán)利,。

七、合同的解除

由下列情形之一可以變更,、終止合同,。

1、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意,，并達(dá)成書(shū)面依據(jù)。

2,、甲方單位因嚴(yán)重虧損而關(guān)門(mén),、停業(yè)或行政部門(mén)責(zé)令關(guān)門(mén)停業(yè)。

3,、不可抗力或無(wú)法防止的外因,，使合同無(wú)法履行的。

八,、違約責(zé)任

1,、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：

(1)甲方拖欠乙方的管理費(fèi)或提成并超過(guò)三天以上的，乙方有權(quán)解除合同,。

(2)甲方拖欠員工工資,，導(dǎo)致影響受管理場(chǎng)所管理人員正常管理經(jīng)營(yíng)。

(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇,，視為甲方解除合同,。

2、乙方有下列情形之一者,，甲方可解除本合同：

(1)違反本合同條款,。

(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責(zé)。,。

(3)合同履行屆滿

九,、甲、乙雙方在合同期內(nèi),，任何一方若無(wú)違反本合同條款的行為,，雙方均不

得提前解除本合同，否則應(yīng)向守約方支付違約金人民幣貳萬(wàn)元整作為補(bǔ)償,。

十,、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,。未盡事宜,，雙方補(bǔ)充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

甲方：乙方：

代表(簽字)：代表(簽字)：

蓋章：簽字：

日期：年月日日期：年月日

委托管理合同范本三

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿,、平等、誠(chéng)實(shí),、信用的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：

一,、委托管理區(qū)域,、期限：

1、甲方現(xiàn)授予乙方x品牌系列服飾在:省市委托管理權(quán),。

乙方所獲得的委托管理權(quán),，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則,，甲方不予承認(rèn),，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán)，對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的,，酌情扣減直至全額扣除保證金,，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán),。

2、委托管理期限：年月日起至年月日止,。

二,、合作方式

1、保證金：

乙方按每個(gè)專(zhuān)柜人民幣萬(wàn)元作為保證金,，在簽定合同后支付給甲方,。合同期滿后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù),，保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息),。

2、拓展計(jì)劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的,，必須向甲方提出書(shū)面的申請(qǐng),，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場(chǎng),。本年度銷(xiāo)售目標(biāo)為萬(wàn)元,。

3、所有促銷(xiāo)活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

4,、所有第三方(商場(chǎng))結(jié)算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有,。

5,、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)行全面檢查，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出,，超過(guò)7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔(dān),。

6、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷(xiāo)售任務(wù)未完成時(shí),，買(mǎi)單費(fèi)用公司承擔(dān)費(fèi)用,，托管商承擔(dān)費(fèi)用,。

7,、公司根據(jù)商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)給各店制定月銷(xiāo)售計(jì)劃，完成公司銷(xiāo)售計(jì)劃的,，公司將對(duì)托管商提貨折扣下降1%作為獎(jiǎng)勵(lì),，相對(duì)如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%,。(公司任務(wù)會(huì)合理制定,，每月初下發(fā))

8、開(kāi)店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后,，由公司承擔(dān)費(fèi)用,，托管商承擔(dān)費(fèi)用。

9、甲方為乙方提供所售商品,，折扣率為商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧,，過(guò)季庫(kù)存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款,。

10,、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿12個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的50%,，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿18個(gè)月以上,，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的全部。

11,、所有導(dǎo)購(gòu)員工各類(lèi)保險(xiǎn),、工資、獎(jiǎng)金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同,，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購(gòu)員工與乙方所產(chǎn)生的各類(lèi)糾紛(如：保險(xiǎn)費(fèi),、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金等)與甲方無(wú)關(guān),。

12,、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂,，尼克服,，羊絨類(lèi)及配飾等商品。

三,、甲方責(zé)任

1,、甲方免費(fèi)按設(shè)計(jì)圖紙配給專(zhuān)賣(mài)店所需燈箱片、圖片,、宣傳品等,。免費(fèi)指導(dǎo)專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)管理，免費(fèi)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn),。

2,、甲方對(duì)乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán),。

3,、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)管理水平和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)決定是否續(xù)簽合同。

4,、甲方需承擔(dān)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有：貨品,、商場(chǎng)合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括：商場(chǎng)扣率、增值稅發(fā)票等),、貨品運(yùn)輸費(fèi),、廣告費(fèi),、店慶費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi),、進(jìn)場(chǎng)費(fèi),。營(yíng)業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予承擔(dān)。

5,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費(fèi)用,。

6、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系,。

7,、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識(shí)等符合國(guó)家及地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

四,、乙方責(zé)任

1,、乙方費(fèi)用承擔(dān)：公關(guān)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi),、員工工資及員工獎(jiǎng)金,、員工社會(huì)保險(xiǎn)福利、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi),、辦公費(fèi),、禮品費(fèi)、通訊費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2,、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象和知識(shí)產(chǎn)權(quán),，乙方不得生產(chǎn)和銷(xiāo)售侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨，也不得在專(zhuān)賣(mài)廳內(nèi)銷(xiāo)售非甲方的產(chǎn)品,，并盡力維護(hù)甲方利益,，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約,。

3,、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷(xiāo)售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷(xiāo)售給任何出于再銷(xiāo)售產(chǎn)品為目的而向乙方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的任何人和第三方,。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專(zhuān)柜,，甲方有權(quán)終止協(xié)議,，并收回專(zhuān)柜貨品，保證金不予退還,。

5、乙方應(yīng)遵守甲方財(cái)務(wù)管理制度,、人事管理制度,、貨品管理制度、專(zhuān)賣(mài)終端管理制度,。

6、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,，且甲方對(duì)該人員有管理權(quán)和指揮權(quán),。

7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作,，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況及反饋顧客信息,。

8、乙方按照甲方指定零售價(jià)格銷(xiāo)售,，不得擅自調(diào)動(dòng)價(jià)格,。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請(qǐng)經(jīng)甲方同意)

9、乙方負(fù)責(zé)提貨驗(yàn)收甲方發(fā)出的貨品,，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),。

10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān),。

11、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，因交際所需自購(gòu)部分甲方產(chǎn)品,，乙方按零售價(jià)__折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。

12,、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失,、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價(jià)折的賠償甲方,。

13,、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營(yíng)機(jī)密，對(duì)于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件,，不得外泄,。

14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票,。

五,、結(jié)帳方式

1、乙方按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定,，每月對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對(duì)帳,、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結(jié)算截止后,，以商場(chǎng)規(guī)定的匯款日期,、匯到甲方銀行帳戶,。

2、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方開(kāi)立發(fā)票或收據(jù),，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶口后,，甲方逐筆結(jié)算，再將乙方應(yīng)得款項(xiàng)在__日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶,。

六,、違約責(zé)任

1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利,。

2,、因不可抗力事件，如：地震,、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不可抗拒的,，對(duì)發(fā)生及后果不能預(yù)見(jiàn)或防止的事件,，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對(duì)方,，并在十五天內(nèi)提供證明的報(bào)告。

七,、合同終止

1,、協(xié)議到期，如無(wú)爭(zhēng)議自動(dòng)終止,，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方,。

2、乙方管理行為有損甲方信譽(yù),、形象時(shí),，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3,、雙方若有一方提出終止協(xié)議,，應(yīng)提前三個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，在一個(gè)月內(nèi)按雙方核定帳目,，結(jié)清款項(xiàng)。

八,、其他

1,、如雙方因?yàn)楸緟f(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。

2,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

3、本協(xié)議有效期為年月日至年月日,。

甲方：

法人代表:

簽約日期：

乙方：法人代表:

簽約日期：

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇七

甲方(委托方)：身份證號(hào)：

乙方(受托方)：身份證號(hào)：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)證券法》等法律規(guī)范,，在充分友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽定本資產(chǎn)管理合同：

1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,，甲方名下帳戶內(nèi)共有現(xiàn)金及股票市值合計(jì)人民幣_(tái)____萬(wàn)元,，委托給乙方全權(quán)代理進(jìn)行股票買(mǎi)賣(mài)操作。(股票必須減去1個(gè)點(diǎn)計(jì)算市值)

2.為體現(xiàn)乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的誠(chéng)意,，委托當(dāng)日,，乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之_____將自有資金_____萬(wàn)元打入甲方上述帳戶，與原有資金一同操作,。

3.在乙方全權(quán)代理期間,，乙方需保證帳戶內(nèi)現(xiàn)金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內(nèi)期初總市值跌破_____%,，而乙方?jīng)]有繼續(xù)打入保證金,，甲方有權(quán)平倉(cāng)，終止協(xié)議,。

4.委托期間,，每贏利_____%，甲乙雙方結(jié)算一次,，甲方資金的贏利乙方得_____成,。甲方得_____成。乙方資金的贏利歸乙方所有,。委托期滿,，也按此結(jié)算方式結(jié)算。

5.乙方有義務(wù)每月向甲方匯報(bào)操作情況,，甲方可隨時(shí)抽查上述帳戶市值情況,，但不得自行更改密碼不得轉(zhuǎn)出資金以及進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)操作或敢于乙方投資策略。

6.委托期間,，雙方均不得提出提前終止合同,。如甲方先提出，則該帳戶如有贏利,，贏利全歸乙方,，歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損，甲方歸還乙方的保證金,，且另需支付帳戶管理費(fèi)(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出,，如有贏利和保平，贏利全歸甲方,，甲方歸還乙方本金,，如帳戶虧損，則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計(jì)算)后將剩余款歸還乙方,。

7.委托期間,，如果甲方認(rèn)為乙方操作比較成功，可追加打入上述帳戶資金,，雙方權(quán)利,，義務(wù)比照本合同進(jìn)行。

8.本合同未盡事宜,，雙方友好協(xié)商解決,。

9.本合同雙方簽字并附身份證復(fù)印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇八

受托方:

借款方:

應(yīng)借款方請(qǐng)求,___(簡(jiǎn)稱(chēng)委托方)同意委托受托方利用委托方的自有資金向借款方發(fā)放人民幣貸款。借款方與受托方經(jīng)友好協(xié)商,同意遵照國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《民法典》的有關(guān)規(guī)定,簽訂本協(xié)議,共同遵守,。

一,、借款方承認(rèn)受托方代理人的法律地位。

二,、本貸款為委托貸款,。受托方受委托方的全權(quán)委托與借款方辦理有關(guān)貸款的手續(xù)。

三,、貸款用途:

此項(xiàng)貸款只限用于___,不得挪作它用,。

四、貸款金額:

委托方委托受托方向借款方提供人民幣貸款___萬(wàn)元(大寫(xiě):___),。

五,、貸款利率:

此項(xiàng)貸款按年利率__%計(jì)收利息。

六,、貸款期限:

此項(xiàng)貸款自借款方提款之日起,至___年___月___日止,共計(jì)___天,。如借款方在經(jīng)委托方同意之后提前歸還此項(xiàng)貸款時(shí),則按實(shí)際用款天數(shù)和用款余額計(jì)收利息。

七,、貸款手續(xù)費(fèi):

受托方在上述貸款利率之外,向借款方收取貸款總額__%的委托貸款手續(xù)費(fèi),。具體的收取方法為_(kāi)_____。

八,、貸款償還:

本貸款的本息按期由借款方匯入委托方/受托方賬戶(開(kāi)戶行______帳號(hào)______),。

九、保證條款:

1.本貸款由______出具以委托方/受托方為受益人的號(hào)碼為_(kāi)_____的銀行承兌匯票;

2.本貸款由______出具無(wú)條件的不可撤銷(xiāo)的擔(dān)保函。當(dāng)借款方不能履行合同時(shí),由擔(dān)保人連帶承擔(dān)償還貸款本息(包括對(duì)逾期部分在原貸款利率基礎(chǔ)上加收___%的罰息)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。

十,、貸款管理:

在合同有效期內(nèi),受托方有權(quán)檢查、監(jiān)督本貸款的使用情況,了解借款方的計(jì)劃,、經(jīng)營(yíng)管理,、財(cái)務(wù)活動(dòng)等情況。借款方應(yīng)及時(shí)提供有關(guān)計(jì)劃,、統(tǒng)計(jì),、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及資料,。

十一,、違約責(zé)任和處理:

1.如借款方不能按期歸還貸款本息,受托方有權(quán)收回部分或全部貸款,并對(duì)違約使用部分在原貸款利率基礎(chǔ)上加收___%的罰息。

2.如借款方不能按期歸還貸款本息,受托方有權(quán)限期追回貸款,并從貸款到期日起,在原利率基礎(chǔ)上對(duì)逾期部分加收___%的罰息,。

3.如借款方不能按合同規(guī)定償還貸款本息,受托方有權(quán)向擔(dān)保人追索應(yīng)收的貸款本息和費(fèi)用,。

4.解決合同糾紛的方式:執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由___仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴),。

十二,、其他:

1.與本協(xié)議有關(guān)的借款申請(qǐng)書(shū)、借款憑證,、協(xié)議,、擔(dān)保函(銀行承兌匯票)和當(dāng)事人雙方同意修改的貸款協(xié)議有關(guān)補(bǔ)充條款,均為本協(xié)議的組成部分,具有同等法律效力。

2.本協(xié)議正本一式三份,受托方,、借款方,、擔(dān)保單位各執(zhí)一份。副本數(shù)量不限,。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,至全部款項(xiàng)償付清之日終止,。

借款方:(公章)受托方:(公章)

法定代表:法定代表:

開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:

帳號(hào): 帳號(hào):

日期:日期:

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇九

甲方（委托人）：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受托人）：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守,。合同書(shū)面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧。

（二）管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所（地）［消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車(chē)房（棚）,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車(chē)場(chǎng)等］的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所,；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）,；

7.車(chē)輛行駛及停泊,；

8.住宅區(qū)檔案管理,；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二,、委托管理原則

以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三、委托管理期限

確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

四,、委托管理期限

委托管理期限為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

五,、雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

（一）甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方；

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5％）_________平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4.給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米）,，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

9.委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作,；

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中支出所需的維修經(jīng)費(fèi),；

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,；

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),；嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50％商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬(wàn)元，合理支出_________萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________％作為經(jīng)營(yíng)收入,。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,；

（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；

（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八,、獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________％獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元（全國(guó)）,、_________元（?。________元（市）,；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),；

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）,。

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇十

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿,、平等、誠(chéng)實(shí),、信用的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：

一,、委托管理區(qū)域,、期限：

1、甲方現(xiàn)授予乙方x品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán),。

乙方所獲得的委托管理權(quán),，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則,，甲方不予承認(rèn),，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán)，對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的,，酌情扣減直至全額扣除保證金,，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。

2,、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止,。

二、合作方式

1,、保證金：

乙方按每個(gè)專(zhuān)柜人民幣 萬(wàn)元作為保證金,，在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿后,，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù),，保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息)。

2,、拓展計(jì)劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的,，必須向甲方提出書(shū)面的申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后,，乙方可拓展市場(chǎng),。

本年度銷(xiāo)售目標(biāo)為 萬(wàn)元 。

3,、所有促銷(xiāo)活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

4,、所有第三方(商場(chǎng))結(jié)算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有,。

5,、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)行全面檢查，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出,，超過(guò)7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔(dān),。

6、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷(xiāo)售任務(wù)未完成時(shí),，買(mǎi)單費(fèi)用公司承擔(dān) 費(fèi)用,，托管商承擔(dān) 費(fèi)用。

7,、公司根據(jù)商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)給各店制定月銷(xiāo)售計(jì)劃,，完成公司銷(xiāo)售計(jì)劃的，公司將對(duì)托管商提貨折扣下降1%作為獎(jiǎng)勵(lì),，相對(duì)如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的,，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會(huì)合理制定,，每月初下發(fā))

8,、開(kāi)店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后，由公司承擔(dān) 費(fèi)用,，托管商承擔(dān) 費(fèi)用,。

9,、甲方為乙方提供所售商品,，折扣率為商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧，過(guò)季庫(kù)存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨,，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款,。

10,、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿12個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的50%,，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿18個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的全部,。

11,、所有導(dǎo)購(gòu)員工各類(lèi)保險(xiǎn)、工資,、獎(jiǎng)金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同,，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購(gòu)員工與乙方所產(chǎn)生的各類(lèi)糾紛(如：保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi),、獎(jiǎng)金等)與甲方無(wú)關(guān),。

12,、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂,，尼克服,，羊絨類(lèi)及配飾等商品。

三,、甲方責(zé)任

1,、甲方免費(fèi)按設(shè)計(jì)圖紙配給專(zhuān)賣(mài)店所需燈箱片、圖片,、宣傳品等,。免費(fèi)指導(dǎo)專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)管理，免費(fèi)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn),。

2,、甲方對(duì)乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán),。

3,、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)管理水平和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)決定是否續(xù)簽合同。

4,、甲方需承擔(dān)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有：貨品,、商場(chǎng)合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括：商場(chǎng)扣率、增值稅發(fā)票等),、貨品運(yùn)輸費(fèi),、廣告費(fèi)、店慶費(fèi),、促銷(xiāo)費(fèi),、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。營(yíng)業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予承擔(dān),。

5,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費(fèi)用。

6,、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系,。

7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識(shí)等符合國(guó)家及地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

四,、乙方責(zé)任

1、乙方費(fèi)用承擔(dān)：公關(guān)費(fèi),、業(yè)務(wù)費(fèi),、員工工資及員工獎(jiǎng)金、員工社會(huì)保險(xiǎn)福利、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi),、辦公費(fèi),、禮品費(fèi)、通訊費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2,、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象和知識(shí)產(chǎn)權(quán),，乙方不得生產(chǎn)和銷(xiāo)售侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨，也不得在專(zhuān)賣(mài)廳內(nèi)銷(xiāo)售非甲方的產(chǎn)品,，并盡力維護(hù)甲方利益,，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約,。

3,、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷(xiāo)售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷(xiāo)售給任何出于再銷(xiāo)售產(chǎn)品為目的而向乙方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的任何人和第三方,。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專(zhuān)柜，甲方有權(quán)終止協(xié)議,，并收回專(zhuān)柜貨品,，保證金不予退還。

5,、乙方應(yīng)遵守甲方財(cái)務(wù)管理制度,、人事管理制度、貨品管理制度,、專(zhuān)賣(mài)終端管理制度,。

6、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,，且甲方對(duì)該人員有管理權(quán)和指揮權(quán),。

7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作,，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況及反饋顧客信息,。

8、乙方按照甲方指定零售價(jià)格銷(xiāo)售,，不得擅自調(diào)動(dòng)價(jià)格,。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請(qǐng)經(jīng)甲方同意)

9、乙方負(fù)責(zé)提貨驗(yàn)收甲方發(fā)出的貨品,，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān),。

11、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，因交際所需自購(gòu)部分甲方產(chǎn)品,，乙方按零售價(jià)_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。

12,、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失,、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價(jià) 折的賠償甲方,。

13,、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營(yíng)機(jī)密，對(duì)于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件,，不得外泄,。

14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票,。

五,、結(jié)帳方式

1、乙方按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定,，每月對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對(duì)帳,、貨款催收等工作,，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結(jié)算截止后,，以商場(chǎng)規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶,。

2,、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方開(kāi)立發(fā)票或收據(jù)，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶口后,，甲方逐筆結(jié)算,，再將乙方應(yīng)得款項(xiàng)在__ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶。

六,、違約責(zé)任

1,、乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利,。

2,、因不可抗力事件，如：地震,、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不可抗拒的，對(duì)發(fā)生及后果不能預(yù)見(jiàn)或防止的事件,，致使本協(xié)議無(wú)法履行,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對(duì)方,，并在十五天內(nèi)提供證明的報(bào)告,。

七、合同終止

1,、 協(xié)議到期,，如無(wú)爭(zhēng)議自動(dòng)終止，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方,。

2,、 乙方管理行為有損甲方信譽(yù)、形象時(shí),，甲方有權(quán)解除協(xié)議,。

3、 雙方若有一方提出終止協(xié)議,，應(yīng)提前三個(gè)月提出申請(qǐng),，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個(gè)月內(nèi)按雙方核定帳目,，結(jié)清款項(xiàng),。

八、其他

1,、如雙方因?yàn)楸緟f(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟,，由甲方所在地的法院管轄。

2,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

3,、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇十一

委托管理合同的范文1

合同雙方

1,、甲方：

法人代表：

公司地址：

2,、乙方：

一、委托事宜：甲方在____________開(kāi)辦_____________________________娛樂(lè)城,，乙方團(tuán)隊(duì)具有管理經(jīng)驗(yàn)與技術(shù),，向經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下聘用合同,。

二,、委托方式

1,、委托方式：甲方以目標(biāo)責(zé)任管理的方式全權(quán)委托乙方團(tuán)隊(duì)管理

2、乙方作為全權(quán)管理方的目標(biāo)任務(wù)是：在合同期內(nèi),，將人員調(diào)配,、經(jīng)營(yíng),、管理,、服務(wù)水平、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標(biāo)準(zhǔn)的最佳水平,，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化,。

三、委托期限：

委托期限自年月日起,，至年月日止

四,、乙方的管理費(fèi)及核算、支付

1,、乙方團(tuán)隊(duì)工資報(bào)酬為每月_______元,，簽定合同后，預(yù)付當(dāng)月管理費(fèi)共計(jì)_______元,，調(diào)整期為一個(gè)月,，一個(gè)月后管理費(fèi)的20%和業(yè)績(jī)掛靠，業(yè)績(jī)指標(biāo)調(diào)整期后另行商定,。管理費(fèi)為一月一付,，采取預(yù)付形式。

2,、甲方按時(shí)以現(xiàn)金或存入乙方指定賬戶的方式向乙方支付委托管理費(fèi)和提成,。

3、除乙方派駐3名管理人員外,，受管理場(chǎng)所全部員工工資和所有費(fèi)用皆由甲方負(fù)責(zé),，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)向員工發(fā)放和支付。不得無(wú)故的拖延,、扣押,、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

4,、乙方團(tuán)隊(duì)共派駐3名管理人員,，甲方在簽訂本合同支付管理費(fèi)后，乙方管理團(tuán)隊(duì)全面展開(kāi)管理工作,。在合同期內(nèi),，乙方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，管理人員進(jìn)行輪換或調(diào)配,，但不能減少編制人員數(shù)量,。

五,、甲方的責(zé)任、義務(wù)與權(quán)利

1,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)受管理場(chǎng)所的外部一切關(guān)系,、場(chǎng)內(nèi)秩序和鄰里矛盾。

2,、甲方對(duì)受管理場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán),，乙方應(yīng)予以積極支持配合。

3,、甲方保證乙方人員的人身安全和場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)安全,。

4、乙方接手之日,，甲方為乙方管理人員無(wú)償提供住宿(賓館待遇)

5,、相關(guān)的人員調(diào)撥，包括營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì),、所有工作人員的因工作需要往來(lái)的交通費(fèi),、資源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方支付，不在乙方的委托管理費(fèi)之列,。

6,、乙方在合同期內(nèi)，為了場(chǎng)所的發(fā)展,，可到一至兩家其它娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)行考察,，甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)考察費(fèi)用。

六,、乙方的責(zé)任,、義務(wù)與權(quán)利

1、乙方具有受管理場(chǎng)所的全程籌備和全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理權(quán),，包括業(yè)務(wù)決策權(quán),、人事任免權(quán)，辭退權(quán),、獎(jiǎng)罰權(quán),、物資審批權(quán)、作價(jià)權(quán),、折扣權(quán)和簽免權(quán),。

2、乙方應(yīng)以受管理場(chǎng)所的實(shí)際情況以及本合同約定的責(zé)任等,，制定和健全受管理場(chǎng)所全面運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和所有工作程序,，對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行全面管理。

3,、乙方每月有檢查,、監(jiān)督財(cái)務(wù)收支狀況的權(quán)利,。

七、合同的解除

由下列情形之一可以變更,、終止合同,。

1、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意,，并達(dá)成書(shū)面依據(jù)。

2,、甲方單位因嚴(yán)重虧損而關(guān)門(mén),、停業(yè)或行政部門(mén)責(zé)令關(guān)門(mén)停業(yè)。

3,、不可抗力或無(wú)法防止的外因，使合同無(wú)法履行的,。

八,、違約責(zé)任

1、甲方有下列情形之一者,，乙方可解除本合同：

(1)甲方拖欠乙方的管理費(fèi)或提成并超過(guò)三天以上的,，乙方有權(quán)解除合同。

(2)甲方拖欠員工工資,，導(dǎo)致影響受管理場(chǎng)所管理人員正常管理經(jīng)營(yíng),。

(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除合同,。

2,、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

(1)違反本合同條款,。

(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責(zé),。。

(3)合同履行屆滿

九,、甲,、乙雙方在合同期內(nèi)，任何一方若無(wú)違反本合同條款的行為,，雙方均不得提前解除本合同,，否則應(yīng)向守約方支付違約金人民幣貳萬(wàn)元整作為補(bǔ)償。

十,、本合同壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜,，雙方補(bǔ)充另議,。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理合同的范文2

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿、平等,、誠(chéng)實(shí),、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，簽訂本協(xié)議：

一,、委托管理區(qū)域、期限：

1,、甲方現(xiàn)授予乙方x品牌系列服飾在:省市委托管理權(quán),。

乙方所獲得的委托管理權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方,，否則,，甲方不予承認(rèn)，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán),，對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的,，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán),。

2,、委托管理期限：年月日起至年月日止。

二,、合作方式

1,、保證金：

乙方按每個(gè)專(zhuān)柜人民幣萬(wàn)元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方,。合同期滿后,，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息),。

2,、拓展計(jì)劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的，必須向甲方提出書(shū)面的申請(qǐng),，經(jīng)甲方審批同意后,，乙方可拓展市場(chǎng)。

本年度銷(xiāo)售目標(biāo)為萬(wàn)元,。

3,、所有促銷(xiāo)活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

4,、所有第三方(商場(chǎng))結(jié)算的貨款均屬于甲方所有,，乙方不得以任何理由占為己有。

5,、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)行全面檢查,，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出,，超過(guò)7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)。

6,、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷(xiāo)售任務(wù)未完成時(shí),，買(mǎi)單費(fèi)用公司承擔(dān)費(fèi)用，托管商承擔(dān)費(fèi)用,。

7,、公司根據(jù)商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)給各店制定月銷(xiāo)售計(jì)劃，完成公司銷(xiāo)售計(jì)劃的,，公司將對(duì)托管商提貨折扣下降1%作為獎(jiǎng)勵(lì),，相對(duì)如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%,。(公司任務(wù)會(huì)合理制定,，每月初下發(fā))

8、開(kāi)店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后,，由公司承擔(dān)費(fèi)用,，托管商承擔(dān)費(fèi)用。

9,、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧,，過(guò)季庫(kù)存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨,，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款。

10,、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿12個(gè)月以上,，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的50%，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿18個(gè)月以上,，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的全部,。

11、所有導(dǎo)購(gòu)員工各類(lèi)保險(xiǎn),、工資,、獎(jiǎng)金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購(gòu)員工與乙方所產(chǎn)生的各類(lèi)糾紛(如：保險(xiǎn)費(fèi),、加班費(fèi),、獎(jiǎng)金等)與甲方無(wú)關(guān)。

12,、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣,，皮貂，尼克服,，羊絨類(lèi)及配飾等商品,。

三,、甲方責(zé)任

1、甲方免費(fèi)按設(shè)計(jì)圖紙配給專(zhuān)賣(mài)店所需燈箱片,、圖片,、宣傳品等。免費(fèi)指導(dǎo)專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)管理,，免費(fèi)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn),。

2、甲方對(duì)乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán),、調(diào)配權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán),。

3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)管理水平和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)決定是否續(xù)簽合同,。

4,、甲方需承擔(dān)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有：貨品、商場(chǎng)合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括：商場(chǎng)扣率,、增值稅發(fā)票等),、貨品運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi),、店慶費(fèi),、促銷(xiāo)費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi),。營(yíng)業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予承擔(dān),。

5、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費(fèi)用,。

6,、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系。

7,、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識(shí)等符合國(guó)家及地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

四、乙方責(zé)任

1,、乙方費(fèi)用承擔(dān)：公關(guān)費(fèi),、業(yè)務(wù)費(fèi)、員工工資及員工獎(jiǎng)金,、員工社會(huì)保險(xiǎn)福利,、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、辦公費(fèi),、禮品費(fèi),、通訊費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

2,、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方不得生產(chǎn)和銷(xiāo)售侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨,，也不得在專(zhuān)賣(mài)廳內(nèi)銷(xiāo)售非甲方的產(chǎn)品,，并盡力維護(hù)甲方利益，避免甲方品牌受損,，如有違反視乙方違約,。

3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷(xiāo)售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者,，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷(xiāo)售給任何出于再銷(xiāo)售產(chǎn)品為目的而向乙方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的任何人和第三方,。

4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專(zhuān)柜,，甲方有權(quán)終止協(xié)議,，并收回專(zhuān)柜貨品，保證金不予退還,。

5,、乙方應(yīng)遵守甲方財(cái)務(wù)管理制度、人事管理制度,、貨品管理制度,、專(zhuān)賣(mài)終端管理制度。

6,、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,，且甲方對(duì)該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。

7,、乙方應(yīng)做好信息反饋工作，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況及反饋顧客信息,。

8,、乙方按照甲方指定零售價(jià)格銷(xiāo)售，不得擅自調(diào)動(dòng)價(jià)格,。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請(qǐng)經(jīng)甲方同意)

9,、乙方負(fù)責(zé)提貨驗(yàn)收甲方發(fā)出的貨品，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),。

10,、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān),。

11,、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因交際所需自購(gòu)部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價(jià)__折結(jié)算現(xiàn)金給甲方,。

12,、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,，乙方應(yīng)按貨品零售價(jià)折的賠償甲方,。

13、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營(yíng)機(jī)密,，對(duì)于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件,，不得外泄,。

14,、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票,。

五,、結(jié)帳方式

1,、乙方按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定,，每月對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對(duì)帳,、貨款催收等工作,，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結(jié)算截止后,，以商場(chǎng)規(guī)定的匯款日期,、匯到甲方銀行賬戶。

2,、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方開(kāi)立發(fā)票或收據(jù),，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結(jié)算,，再將乙方應(yīng)得款項(xiàng)在__日內(nèi)匯入乙方銀行賬戶,。

六、違約責(zé)任

1,、乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的,，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

2,、因不可抗力事件,，如：地震、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不可抗拒的，對(duì)發(fā)生及后果不能預(yù)見(jiàn)或防止的事件,，致使本協(xié)議無(wú)法履行,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對(duì)方,，并在十五天內(nèi)提供證明的報(bào)告,。

七,、合同終止

1、協(xié)議到期,，如無(wú)爭(zhēng)議自動(dòng)終止,，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。

2,、乙方管理行為有損甲方信譽(yù),、形象時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議,。

3,、雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月提出申請(qǐng),，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，在一個(gè)月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項(xiàng),。

八,、其他

1、如雙方因?yàn)楸緟f(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟,，由甲方所在地的法院管轄,。

2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3,、本協(xié)議有效期為年月日至年月日,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理合同的范文3

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，本著互惠互利精誠(chéng)合作之前提,，展開(kāi)合作。

甲方：

乙方：

一,、乙方負(fù)責(zé)甲方場(chǎng)所前期籌備至場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的全面工作(包括人員招聘,、崗位培訓(xùn)、人員配臵,、資源引進(jìn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃,、廣告宣傳,、市場(chǎng)調(diào)研考察、經(jīng)營(yíng)定位及全盤(pán)管理)高管3名,，人員由乙方安排,。

二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負(fù)責(zé)場(chǎng)地的安全和有關(guān)管理部門(mén)的協(xié)調(diào)工作,，提供工作和經(jīng)營(yíng)所需的所有物品,，及保障駐場(chǎng)管理人員人身安全。

三,、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,，甲方有權(quán)申請(qǐng)更換駐場(chǎng)管理人員。

四,、乙方管理期間確保會(huì)所合法經(jīng)營(yíng),，禁止場(chǎng)所一切黃、賭,、毒活動(dòng),。

五、合作期間甲方支付乙方月管理費(fèi)26000元(貳萬(wàn)陸仟元整),。

六,、合作期間甲方負(fù)責(zé)提供乙方住房一套(水、電,、物業(yè)費(fèi))均由乙方承擔(dān),。

七、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前外調(diào)資源3組,，公司提供資源一個(gè)月免費(fèi)住宿,，人員每日以簽到費(fèi)50元給予補(bǔ)助(公司收取臺(tái)票40-50元)。

八,、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間約定__________年____月____日起,，管理費(fèi)以進(jìn)場(chǎng)之日開(kāi)始計(jì)算。

九,、合同約定乙方進(jìn)場(chǎng)當(dāng)日甲方支付管理費(fèi)訂金人民幣_(tái)_____________元,，注：訂金從當(dāng)月管理費(fèi)中扣除。

十,、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,，未達(dá)成一致意見(jiàn)前按本協(xié)議執(zhí)行。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇十二

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿,、平等、誠(chéng)實(shí),、信用的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，簽訂本協(xié)議：

一、委托管理區(qū)域,、期限：

1,、甲方現(xiàn)授予乙方x品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán)。

乙方所獲得的委托管理權(quán),，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方,，否則，甲方不予承認(rèn),，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán),，對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，酌情扣減直至全額扣除保證金,，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán),。

2、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止,。

二,、合作方式

1、保證金：

乙方按每個(gè)專(zhuān)柜人民幣 萬(wàn)元作為保證金,，在簽定合同后支付給甲方,。 合同期滿后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù),，保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息),。

2、拓展計(jì)劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的,，必須向甲方提出書(shū)面的申請(qǐng),，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場(chǎng),。

本年度銷(xiāo)售目標(biāo)為 萬(wàn)元 ,。

3、所有促銷(xiāo)活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

4,、所有第三方(商場(chǎng))結(jié)算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有,。

5,、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)行全面檢查，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出,，超過(guò)7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔(dān),。

6、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷(xiāo)售任務(wù)未完成時(shí),，買(mǎi)單費(fèi)用公司承擔(dān) 費(fèi)用,，托管商承擔(dān) 費(fèi)用。

7,、公司根據(jù)商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)給各店制定月銷(xiāo)售計(jì)劃,，完成公司銷(xiāo)售計(jì)劃的，公司將對(duì)托管商提貨折扣下降1%作為獎(jiǎng)勵(lì),，相對(duì)如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的,，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會(huì)合理制定,，每月初下發(fā))

8,、開(kāi)店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后，由公司承擔(dān) 費(fèi)用,，托管商承擔(dān) 費(fèi)用,。

9、甲方為乙方提供所售商品,，折扣率為商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧,，過(guò)季庫(kù)存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨,，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款,。

10,、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿12個(gè)月以上,，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的50%,，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿18個(gè)月以上,，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的全部,。

11,、所有導(dǎo)購(gòu)員工各類(lèi)保險(xiǎn)、工資,、獎(jiǎng)金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購(gòu)員工與乙方所產(chǎn)生的各類(lèi)糾紛(如：保險(xiǎn)費(fèi),、加班費(fèi),、獎(jiǎng)金等)與甲方無(wú)關(guān)。

12,、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣,，皮貂,，尼克服，羊絨類(lèi)及配飾等商品,。

三,、甲方責(zé)任

1,、甲方免費(fèi)按設(shè)計(jì)圖紙配給專(zhuān)賣(mài)店所需燈箱片、圖片,、宣傳品等,。免費(fèi)指導(dǎo)專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)管理，免費(fèi)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn),。

2,、甲方對(duì)乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán),。

3,、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)管理水平和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)決定是否續(xù)簽合同。

4,、甲方需承擔(dān)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有：貨品,、商場(chǎng)合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括：商場(chǎng)扣率、增值稅發(fā)票等),、貨品運(yùn)輸費(fèi),、廣告費(fèi)、店慶費(fèi),、促銷(xiāo)費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi),。營(yíng)業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予承擔(dān),。

5、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費(fèi)用,。

6,、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系。

7,、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識(shí)等符合國(guó)家及地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

四、乙方責(zé)任

1,、乙方費(fèi)用承擔(dān)：公關(guān)費(fèi),、業(yè)務(wù)費(fèi)、員工工資及員工獎(jiǎng)金,、員工社會(huì)保險(xiǎn)福利,、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、辦公費(fèi),、禮品費(fèi),、通訊費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

2,、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方不得生產(chǎn)和銷(xiāo)售侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨,，也不得在專(zhuān)賣(mài)廳內(nèi)銷(xiāo)售非甲方的產(chǎn)品,，并盡力維護(hù)甲方利益，避免甲方品牌受損,，如有違反視乙方違約,。

3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷(xiāo)售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者,，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷(xiāo)售給任何出于再銷(xiāo)售產(chǎn)品為目的而向乙方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的任何人和第三方,。

4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專(zhuān)柜,，甲方有權(quán)終止協(xié)議,，并收回專(zhuān)柜貨品，保證金不予退還,。

5,、乙方應(yīng)遵守甲方財(cái)務(wù)管理制度、人事管理制度,、貨品管理制度,、專(zhuān)賣(mài)終端管理制度。

6,、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,，且甲方對(duì)該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。

7,、乙方應(yīng)做好信息反饋工作,，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況及反饋顧客信息。

8,、乙方按照甲方指定零售價(jià)格銷(xiāo)售,，不得擅自調(diào)動(dòng)價(jià)格。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請(qǐng)經(jīng)甲方同意)

9,、乙方負(fù)責(zé)提貨驗(yàn)收甲方發(fā)出的貨品,，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

10,、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān)。

11,、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，因交際所需自購(gòu)部分甲方產(chǎn)品,，乙方按零售價(jià)_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。

12,、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失,、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價(jià) 折的賠償甲方,。

13,、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營(yíng)機(jī)密，對(duì)于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件,，不得外泄,。

14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票,。

五,、結(jié)帳方式

1、乙方按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定,，每月對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對(duì)帳,、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結(jié)算截止后,，以商場(chǎng)規(guī)定的匯款日期,、匯到甲方銀行帳戶。

2,、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方開(kāi)立發(fā)票或收據(jù),，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結(jié)算,，再將乙方應(yīng)得款項(xiàng)在__ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶,。

六、違約責(zé)任

1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的,，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

2,、因不可抗力事件,，如：地震、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不可抗拒的，對(duì)發(fā)生及后果不能預(yù)見(jiàn)或防止的事件,，致使本協(xié)議無(wú)法履行,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對(duì)方,，并在十五天內(nèi)提供證明的報(bào)告,。

七,、合同終止

1、 協(xié)議到期,，如無(wú)爭(zhēng)議自動(dòng)終止,，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。

2,、 乙方管理行為有損甲方信譽(yù),、形象時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議,。

3,、 雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月提出申請(qǐng),，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，在一個(gè)月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項(xiàng),。

八,、其他

1、如雙方因?yàn)楸緟f(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟,，由甲方所在地的法院管轄,。

2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3,、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇十三

甲方(委托方)：___________

注冊(cè)號(hào)：_____________________ __ ____

授權(quán)代表：_____________________________

乙方(受托方)：

注冊(cè)號(hào)：_____________________ __ ____

授權(quán)代表：_____________________________

甲方為實(shí)現(xiàn)東證-水礦集團(tuán)項(xiàng)目股權(quán)投資基金的保值、增值,，委托乙方進(jìn)行基金管理,，乙方以人才和信息優(yōu)勢(shì)為依托，接受甲方的委托,，雙方就有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

1,、甲方和乙方的陳述和保證

1.1 甲方的陳述和保證

1.1.1 甲方保證委托資產(chǎn)的來(lái)源及用途合法;

1.1.2 甲方已充分理解本協(xié)議的相關(guān)權(quán)利、義務(wù),，本委托事項(xiàng)符合其決策程序的要求;

1.1.3 甲方了解有關(guān)法律法規(guī)及所投資資產(chǎn)管理計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)收益特征,，愿意承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn);

1.1.4甲方承諾其向乙方提供的有關(guān)投資目的、投資偏好,、投資限制和風(fēng)險(xiǎn)承受能力等基本情況真實(shí),、完整、準(zhǔn)確,、合法,，不存在任何重大遺漏或誤導(dǎo),，前述信息資料如發(fā)生任何實(shí)質(zhì)性變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。

1.2 乙方的陳述和保證

1.2.1 乙方保證已在簽訂本合同前充分地向資產(chǎn)委托人說(shuō)明了有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)投資工具的運(yùn)作市場(chǎng)及方式,，同時(shí)揭示了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn);

1.2.2乙方承諾依照恪盡職守、誠(chéng)實(shí)信用,、謹(jǐn)慎勤勉的原則管理和運(yùn)用資產(chǎn)管理計(jì)劃財(cái)產(chǎn),，但不保證資產(chǎn)管理投資一定盈利，也不保證資產(chǎn)投資的最低收益,。

2,、委托資產(chǎn)的種類(lèi)及金額

2.1 甲方委托管理的東證-水礦集團(tuán)項(xiàng)目股權(quán)投資基金為貨幣資金，計(jì)人民幣5億元,。

2.2 甲方在委托期限根據(jù)水礦集團(tuán)項(xiàng)目股權(quán)投資增加或減少委托資產(chǎn)金額;則增加或減少委托資產(chǎn)款項(xiàng)的有效期限應(yīng)至本協(xié)議委托期限屆滿,。

4、委托期限

為東證-水礦集團(tuán)項(xiàng)目股權(quán)投資基金依法存續(xù)期間,。

5,、管理費(fèi)及業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算標(biāo)淮和支付方式

5.1管理費(fèi)

5.1.1 管理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

甲方應(yīng)每月末向乙方支付本月的委托管理費(fèi)。管理費(fèi)的年費(fèi)率2%,，是以甲方實(shí)際投資的金額和投資時(shí)間為基礎(chǔ)計(jì)算;第一年以實(shí)際投資的資金額為基數(shù)計(jì)提管理費(fèi);從第二年開(kāi)始,，以已經(jīng)投資資金的資產(chǎn)凈值為基數(shù)計(jì)提當(dāng)年的管理費(fèi)。

5.1.2 管理費(fèi)的支付方式

自甲方成立后的每月最后一天計(jì)提當(dāng)月的管理費(fèi),，不足一個(gè)月的按時(shí)間比例計(jì)提,。在次月初的前個(gè)工作日內(nèi)，由托管人根據(jù)乙方的指令從委托資產(chǎn)中扣除當(dāng)期計(jì)提的管理費(fèi)并支付至乙方指定的銀行賬戶,。如遇當(dāng)月最后一日為法定節(jié)假日或公休日,，則順延至下一個(gè)工作日計(jì)提。

5.1.3費(fèi)用調(diào)整

乙方可根據(jù)市場(chǎng)變化及國(guó)家政策要求調(diào)整管理費(fèi)率,。如管理費(fèi)率的調(diào)整,，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)于新費(fèi)率實(shí)施日前 15 個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)通知甲方,。

5.2 業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)

除支付乙方的管理費(fèi)外,，如所投資項(xiàng)目盈利，甲方將在該投資項(xiàng)目利潤(rùn)分配時(shí),，向乙方一次性支付為該盈利項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的20%,，以作為乙方的業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì),。

6,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1 甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應(yīng)的投資收益，并有權(quán)對(duì)乙方管理資產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督;

6.2 甲方保證委托資產(chǎn)的合法性,，且不存在任何法律上的障礙;

6.3 甲方保證按本協(xié)議第2條的約定將委托資產(chǎn)的足額按時(shí)到位;

6.4在本協(xié)議有效期內(nèi),，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動(dòng)用其委托乙方管理的資產(chǎn),，也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲(chǔ)。

7,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1 乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)行合理管理;

7.2受托處理合伙企業(yè)投資項(xiàng)目的管理事務(wù),，包括但不限于負(fù)責(zé)合伙企業(yè)的投資項(xiàng)目篩選、調(diào)查及項(xiàng)目管理等事務(wù);

7.3 有權(quán)根據(jù)有關(guān)約定收取管理費(fèi)及業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì);

7.2 乙方對(duì)甲方的資產(chǎn)的管理應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用,、謹(jǐn)慎盡職原則,，并依據(jù)本協(xié)議的約定進(jìn)行，維護(hù)合伙企業(yè)的最大利益;

7.4 受托執(zhí)行甲方資產(chǎn)相關(guān)事務(wù),，辦理甲方資產(chǎn)投資過(guò)程中相關(guān)手續(xù);

7.5 管理人應(yīng)當(dāng)按季度向甲方執(zhí)行合伙人報(bào)告事務(wù)執(zhí)行情況以及甲方資產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,，其執(zhí)行委托事務(wù)所產(chǎn)生的利潤(rùn)歸甲方所有;

7.6 乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的經(jīng)濟(jì)利益動(dòng)用甲方資產(chǎn);

7.7 乙方保證執(zhí)行事務(wù)的合法合規(guī)性;

7.8 乙方保證委托資產(chǎn)的安全性,，不得從事有損于甲方利益的活動(dòng);

7.9 乙方應(yīng)及時(shí)清算甲方委托資產(chǎn)的投資收益,，并在甲方通過(guò)分紅方案后個(gè)工作日內(nèi)足額支付現(xiàn)金紅利。如果將現(xiàn)金紅利轉(zhuǎn)為基金增資的再投資,，則乙方承諾將在最短的時(shí)間內(nèi)完成甲方資產(chǎn)的增資工作。

8,、到期結(jié)算

8.1 結(jié)算原則

委托資產(chǎn)到期,，應(yīng)按專(zhuān)用賬戶內(nèi)的資產(chǎn)總金額加上所投資股權(quán)的結(jié)算金額扣除有關(guān)稅費(fèi)和乙方管理費(fèi)及業(yè)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)后的余額結(jié)算。

8.2 結(jié)算結(jié)果以雙方各自的授權(quán)代表簽字確認(rèn)為準(zhǔn),。

8.3 乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后____日內(nèi)將結(jié)算資金劃入甲方指定的賬戶內(nèi),。

9,、本協(xié)議的變更

9.1 甲方與乙方協(xié)商一致后,，可對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更,。

9.2 對(duì)本協(xié)議任何形式的變更,、補(bǔ)充，管理人應(yīng)當(dāng)在變更或補(bǔ)充發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)有關(guān)部門(mén)備案,。

10,、本協(xié)議的終止

如存在以下情形，本協(xié)議終止：

10.1 本協(xié)議期限屆滿而未延期的;

10.2 甲方依法解散,、被依法撤銷(xiāo)或被依法宣告破產(chǎn)的;

10.3 乙方依法解散,、被依法撤銷(xiāo)或被依法宣告破產(chǎn)的;

10.4 甲、乙雙方協(xié)商一致決定終止的;

10.5 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

11,、違約責(zé)任

本協(xié)議任何一方如違反本協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。如給他方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失,。

12、不可抗力

12.1本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn)),、動(dòng)亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

12.2如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

12.3聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對(duì)方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕不可抗力事件的影響,。

12.4不可抗力事件發(fā)生時(shí)，本協(xié)議雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，本協(xié)議各方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力,，則本協(xié)議雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)需為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

13、協(xié)議解除

13.1 本協(xié)議任何一方不得單方面無(wú)條件解除本協(xié)議,。

13.2因不可抗力原因解除本協(xié)議的,，提出解除本協(xié)議的一方，應(yīng)向其他方提供不可抗力的政府證明文件。因不可抗力原因解除本協(xié)議書(shū),，不能視為違約行為，相互之間不得追究對(duì)方的違約責(zé)任或其他任何責(zé)任,。

14,、爭(zhēng)議解決辦法

本協(xié)議各方履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或者調(diào)解解決,。協(xié)商或調(diào)解不成的,，均有權(quán)向?qū)?方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。

15,、其他事項(xiàng)

15.1本協(xié)議自本協(xié)議各方的授權(quán)代表簽字及加蓋各自公司公章之日起生效,。本協(xié)議上各方的簽字代表，應(yīng)視為各方的授權(quán)代表,，包括各方授權(quán)其為履行本協(xié)議而在其他相關(guān)文件上的簽字,。

15.2本協(xié)議未約定或者約定不明的事項(xiàng)，由本協(xié)議各方協(xié)商決定;協(xié)商一致后,，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成的,，依照有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

15.3本協(xié)議履行過(guò)程中,，如果國(guó)家或地方頒布新的有關(guān)法律法規(guī)或修訂相關(guān)規(guī)定,，本協(xié)議按照新的法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行修訂，如果出現(xiàn)沖突,、爭(zhēng)議或者分歧,，應(yīng)當(dāng)按照公平原則處理。

15.4本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。任何本協(xié)議被宣布為無(wú)效或被解除，則附件中的其他協(xié)議也為無(wú)效或應(yīng)被解除,。

15.5本協(xié)議一式貳份,，甲乙雙方各持壹份，每份均具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇十四

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

乙?方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資的餐廳委托乙方對(duì)廚房出品管理的事宜達(dá)成以下條款,，雙方簽訂本協(xié)議,，共同確認(rèn)并遵守以下所列條款。

一、委托管理和期限

1,、甲方委托乙方以專(zhuān)業(yè)管理廚房模式經(jīng)營(yíng)管理,，為餐廳提供廚房技術(shù)服務(wù)的相關(guān)事宜。

2,、乙方接受甲方委托,，在充分維護(hù)甲方利益的基礎(chǔ)上，發(fā)揮乙方專(zhuān)業(yè)菜式出品的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí),，對(duì)本酒店廚房出品進(jìn)行全面管理,，以達(dá)到本協(xié)議的目的。

3,、合同期限

（1）本合同期限為_(kāi)_____年,。

（2）自簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算，即______年______月______日起至______年______月______日止,。

（3）期滿后根據(jù)乙方管理業(yè)績(jī)經(jīng)甲方董事會(huì)決定,，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

二,、管理形式

1,、甲方委托乙方對(duì)本餐廳進(jìn)行管理，由乙方選派合適人員擔(dān)任本餐廳全面廚房的管理工作,。

2,、在管理期間，乙方應(yīng)努力并妥善經(jīng)營(yíng)及甲方交予管理的資產(chǎn),，如有任何人為破壞造成損失,，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

三,、甲方的權(quán)利和責(zé)任

1,、甲方需向乙方提供可保障食品出品質(zhì)量的制作場(chǎng)地和完善配套所必需的設(shè)備、用具,、潔具,、原材料及其他配套設(shè)施，并符合乙方及國(guó)家的有關(guān)規(guī)定及要求,。

2,、甲方有監(jiān)督乙方的權(quán)利，如工作上不稱(chēng)職者,，可要求乙方整改,。如甲方多次提出，乙方仍未于整改的或者整改后仍達(dá)不到甲方要求的,，甲方有權(quán)終止協(xié)議,。

3,、乙方需做好廚房各項(xiàng)成本控制工作，并達(dá)到甲方要求,。不能浪費(fèi)甲方的原材料,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方會(huì)提出書(shū)面警告，發(fā)現(xiàn)多次并造成嚴(yán)重浪費(fèi)行為的,，甲方有權(quán)終止合同,。

4、乙方人員需遵守甲方管理制度,，如果乙方人員嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊,，對(duì)酒店利益造成重大損害或嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律給酒店造成損失時(shí),，甲方有權(quán)向乙方要求賠償，并依法追究法律責(zé)任,。

5,、甲方為乙方委派人員提供宿舍和床位，宿舍使用的水,、電等費(fèi)用由公司制訂統(tǒng)一基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),，超出標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6,、甲方為乙方派人委員每天提供工作用餐,，夜班的員工可享受夜宵。

7,、甲方需根據(jù)協(xié)議的規(guī)定,，每月______日以人民幣的形式，支付乙方委派人員工資,。

8,、根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要甲方為乙方委派人員提供工作服。乙方委派人員需交納制服及工作保證金人民幣_(tái)_____元整,，協(xié)議期滿,，此保證金一并退還。

9,、甲方需為乙方委派人員支付_____費(fèi)用,，保證乙方工作期間的人身安全。

10,、乙方委派人員可享受餐廳制定的福利待遇,，休假根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法定假期執(zhí)行。

11,、甲方提供的廚房工作場(chǎng)地需符合國(guó)家安全消防標(biāo)準(zhǔn),。

四,、乙方的權(quán)利和責(zé)任

1、乙方保證委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于______人,，所委派人員須有過(guò)強(qiáng)的技能,，對(duì)不適合崗位要求的人員甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。

2,、乙方委派人員負(fù)責(zé)甲方廚房日常管理工作,，對(duì)菜品的出品質(zhì)量及成本控制，力求達(dá)到最大效益的利潤(rùn)回報(bào),。如因乙方廚房出品質(zhì)量問(wèn)題,，而遭到客人投訴、退菜時(shí),，此損失由乙方承擔(dān),。

3、乙方推出的特色菜品不少于______種,，在確保菜品質(zhì)量的同時(shí),，不斷推陳出新，推出酒店品牌菜,、招牌菜,，要做到新、奇,、特,、鮮。

4,、乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家食品安全法,，保證食品安全生產(chǎn)。若因乙方管理問(wèn)題造成客人失誤中毒或受到防疫部門(mén)處罰,，此損失由乙方承擔(dān),，并負(fù)責(zé)第三方的賠償。若因乙方管理問(wèn)題引起甲方廚房火災(zāi),，此責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。

5、廚房采購(gòu)有甲方負(fù)責(zé),，乙方有義務(wù)在采購(gòu)品種,、質(zhì)量、價(jià)格上提供合理化建議,。

6,、乙方人員需遵守酒店作息時(shí)間，每月帶薪休假______天,，愛(ài)護(hù)甲方財(cái)務(wù),，保守甲方的商業(yè)機(jī)密,。

7、乙方派駐人員工作滿一年可享受一次帶薪為_(kāi)_____天的年假,，可累積例休和法定假期,，最長(zhǎng)不超過(guò)______天。乙方委派的行政總廚可報(bào)銷(xiāo)年假的往返機(jī)票,，其他委派人員可報(bào)銷(xiāo)年假的往返火車(chē)硬臥票,。

8、乙方派駐人員到酒店報(bào)道的交通費(fèi)用由甲方報(bào)銷(xiāo)支付,。

五,、甲方預(yù)付乙方保證金

1、甲方確定在本協(xié)議簽訂之日,，預(yù)付乙方保證金______元整,。

2、乙方需提供大于______元整的有效資金證明,。

3,、該保證金在協(xié)議生效后,，于前三個(gè)月的有效管理費(fèi)中扣除,。

六、違約責(zé)任

1,、本協(xié)議一經(jīng)簽訂,，雙方應(yīng)共同遵守，未經(jīng)雙方同意不得擅自更改,。

2,、如有一方違反本協(xié)議規(guī)定，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生時(shí),，書(shū)面告知對(duì)方予以糾正,，違約方在告知糾正期內(nèi)不能停止違約行為的，守約方可以終止本協(xié)議,。違約方應(yīng)向守約方賠償因此導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

3、如因甲方原因未能履行本協(xié)議,，甲方需賠償乙方人民幣_(tái)_____元整,。如因乙方的原因違約，乙方需賠償甲方人民幣_(tái)_____元整,。

4,、由于不可抗力的情況導(dǎo)致本協(xié)議不能正常履行甚至導(dǎo)致協(xié)議終止，經(jīng)雙方協(xié)商后,，雙方不因此承擔(dān)違約責(zé)任,。

七,、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。不能協(xié)商解決的，甲,、乙雙方同意由__________________________勞動(dòng)爭(zhēng)議_____機(jī)關(guān)_____解決,。

八、協(xié)議生效及其它

1,、本協(xié)議自甲方法定代表人和乙方簽訂蓋章之日起生效,。

2、自本協(xié)議生效之日起,，除非本協(xié)議一方出現(xiàn)違約情況,，否則任何一方不應(yīng)提前終止本協(xié)議。符合本協(xié)議情況提前終止協(xié)議,，應(yīng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方,，協(xié)議終止前本協(xié)議所規(guī)定之雙方義務(wù)仍需執(zhí)行。甲,、乙雙方凡涉及各方權(quán)利,、義務(wù)的，應(yīng)隨之以書(shū)面形式告知,。

3,、本協(xié)議未盡事宜，按照《勞動(dòng)法》和甲方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

4,、本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各持______份,，經(jīng)雙方簽字后生效,，具有同等的法律效力。

甲方（簽章）：

簽訂日期：______年______月______日

簽訂地點(diǎn)：

乙方（簽章）：

簽訂日期：______年______月______日

簽訂地點(diǎn)：

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇十五

合同登記編號(hào)：項(xiàng)目名稱(chēng)：__________________________

委托方：____________________________

(甲方)服務(wù)方：____________________________

(乙方)簽訂地點(diǎn)：____________省____________市(縣)簽訂日期：________年______月______日有效期限：________年______月______日至________年______月______日

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,，合同雙方就___________________項(xiàng)目的技術(shù)服務(wù)(該項(xiàng)目屬____________計(jì)劃※),，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

一,、*服務(wù)內(nèi)容，方式和要求___________________________________________________________________(屬技術(shù)培訓(xùn)合同應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)培訓(xùn)內(nèi)容和要求,、培訓(xùn)計(jì)劃,、進(jìn)度;屬技術(shù)中介合同應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)中介內(nèi)容和要求)

二、*工作條件和協(xié)作事項(xiàng)___________________________________________________________________

三,、履行期限,、地點(diǎn)和方式____________________________________________________________________

四,、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式技術(shù)服務(wù)或者技術(shù)培訓(xùn)按____________標(biāo)準(zhǔn)，采用____________方式驗(yàn)收,，由____________方出具服務(wù)或者培訓(xùn)項(xiàng)目驗(yàn)收證明,。

本合同服務(wù)項(xiàng)目的保證期為_(kāi)_________________。

在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量缺陷的,，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工或者采取補(bǔ)救措施,。

但因委托方使用，保管不當(dāng)引起的問(wèn)題除外,。

五,、報(bào)酬及其支付方式(一)本項(xiàng)目報(bào)酬為(服務(wù)費(fèi)或培訓(xùn)費(fèi))：____________元。

服務(wù)方完成專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作,，解決技術(shù)問(wèn)題需要的經(jīng)費(fèi),，由______方負(fù)擔(dān)。

(二)本項(xiàng)目中介方活動(dòng)費(fèi)為：____________元,，由______方負(fù)擔(dān),。

中介方的報(bào)酬為：____________元，由______方支付,。

(三)支付方式(按以下第______種方式)：①一次總付：______元,，時(shí)間：____________②分期支付：______元，時(shí)間：__________________元,，時(shí)間：____________③其它方式：____________________________

六,、違約金或者損失賠償額的計(jì)算方法技術(shù)服務(wù)違反本合同約定,，違約方應(yīng)當(dāng)按技術(shù)民法典實(shí)施條例第九十八條,、第九十九條規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任,。

技術(shù)培訓(xùn)違反本合同約定,，違約方應(yīng)當(dāng)按技術(shù)民法典實(shí)施條例第一百零五條、第一百零六條規(guī)定,，承擔(dān)違約責(zé)任,。

技術(shù)中介違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按技術(shù)民法典實(shí)施條例第一百一十二條,、第一百一十三條,、第一百一十四條規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任,。

(一)違反本合同第條約定,，______方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)方式和違約金額如下：______________________

(二)違反本合同第______條約定,，______方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，承擔(dān)方式和違約金額如下：_________________

七,、爭(zhēng)議的解決辦法在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，也可以請(qǐng)求__________進(jìn)行調(diào)解,。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，雙方商定，采用以下第______種方式解決,。

(一)因本合同所發(fā)生任何爭(zhēng)議,，申請(qǐng)____________仲裁委員會(huì)仲裁;(二)按司法程序解決。

八,、其它(含中介方的權(quán)利,、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)及其支付方式,、定金財(cái)產(chǎn)抵押及擔(dān)保等上述條款未盡事宜)：

①填寫(xiě)說(shuō)明一,、“合同登記編號(hào)”的填寫(xiě)方式：合同登記編號(hào)為十四位，左起第一,、二位為公歷年代號(hào),，第三、四位為省,、自治區(qū),、直轄市編碼，第五,、六位為地,、市編碼，第七,、八位為合同登記點(diǎn)編號(hào),，第九至十四位為合同登記序號(hào)，以上編號(hào)不足位的補(bǔ)零,。

各地區(qū)編碼按2260--84規(guī)定填寫(xiě),。

(合同登記序號(hào)由各地區(qū)自行決定)二、委托管理合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為另一方解決特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的合同,。

委托管理合同中包括技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同,。

技術(shù)培訓(xùn)合同是指當(dāng)事人一方委托另一方對(duì)指定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行特定項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練所訂立的合同。

技術(shù)中介合同是指當(dāng)事人一方以知識(shí),、技術(shù),、經(jīng)驗(yàn)和信息為另一方與第三方訂立技術(shù)合同進(jìn)行聯(lián)系，介紹、組織工業(yè)化開(kāi)發(fā)并對(duì)履行合同提供服務(wù)所訂立的合同,。

三,、計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目應(yīng)填寫(xiě)國(guó)務(wù)院部委、省,、自治區(qū),、直轄市、計(jì)劃單列市,、地,、市(縣)級(jí)計(jì)劃，不屬于上述計(jì)劃的項(xiàng)目此欄劃(/)表示,。

四,、服務(wù)內(nèi)容、方式和要求包括技術(shù)服務(wù)的特征,、標(biāo)的范圍及效益情況;特定技術(shù)問(wèn)題的難度,、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);具體的做法、手段,、程序以及交付成果的形式,。

屬技術(shù)培訓(xùn)合同的此條款填寫(xiě)培訓(xùn)內(nèi)容和要求，以及培訓(xùn)計(jì)劃,、進(jìn)度,。

屬技術(shù)中介合同此條款填寫(xiě)中介內(nèi)容和要求。

五,、工作條件和協(xié)作事項(xiàng)：包括甲方為乙方提供的資料,、文件及其它條件，雙方協(xié)作的具體事項(xiàng),。

屬技術(shù)培訓(xùn)合同此條款填寫(xiě)培訓(xùn)所需必要場(chǎng)地,、設(shè)施和試驗(yàn)條件，以及當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)約定提供和管理有關(guān)場(chǎng)地,、設(shè)施和試驗(yàn)條件的責(zé)任,。

六,、其它合同如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹簽訂的,，應(yīng)將中介合同作為本合同的附件。

如果雙方當(dāng)事人約定定金,、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的,，應(yīng)將給付定金、財(cái)產(chǎn)抵押及擔(dān)保手續(xù)的復(fù)印件作為本合同的附件,。

七,、委托代理人簽訂本合同書(shū)時(shí)，應(yīng)出具委托證書(shū)。

八,、本合同書(shū)中,，凡是當(dāng)事人約定認(rèn)為無(wú)需填寫(xiě)的條款，應(yīng)在該條款填寫(xiě)的空白處劃(/)表示,。

甲方：________________________乙方：________________________

時(shí)間：________________________

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇十六

甲方:______________________

乙方:______________________

甲方受乙方委托為其 品牌服裝進(jìn)駐 市場(chǎng)發(fā)展,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成一致,共同締結(jié)以下合作條款：

一,、 甲、乙雙方責(zé)任

(一),、甲方責(zé)任

1,、甲方負(fù)責(zé)為乙方 品牌服裝進(jìn)駐乙方指定的 。

2,、甲方負(fù)責(zé)為乙方 品牌服裝進(jìn)駐商場(chǎng)的一切事宜,。

3、甲方負(fù)責(zé)本合約期內(nèi)乙方品牌在商場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的工作事宜,。

4,、甲方必須在乙方規(guī)定時(shí)限內(nèi)進(jìn)駐其所指定的商場(chǎng)。

5,、甲方有義務(wù)盡量滿足乙方品牌在商場(chǎng)的面積及位置要求,。但最終以商場(chǎng)品牌規(guī)劃為準(zhǔn)。

6,、甲方負(fù)責(zé)為乙方出具甲方有效的經(jīng)營(yíng)證明文件資料,。

7、甲方有義務(wù)在本合約期內(nèi)為乙方品 市場(chǎng)更好的發(fā)展,。

(二),、乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)為甲方提供所有進(jìn)駐商場(chǎng)的文件資料,。

2,、乙方負(fù)責(zé)每月提供商場(chǎng)結(jié)款時(shí)所需的增值稅發(fā)票。

3,、乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)依據(jù)商場(chǎng)聯(lián)營(yíng)協(xié)議的裝修費(fèi)用及一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,。

4、乙方與簽訂委托管理合約后,，需向甲方交納進(jìn)駐商場(chǎng)的公關(guān)費(fèi)用,。

5、乙方每月必須按時(shí)支付甲方為其該品牌的委托管理費(fèi)用,。

二,、費(fèi)用說(shuō)明及時(shí)間

(一)、活動(dòng)經(jīng)費(fèi)

商場(chǎng)名稱(chēng) 面 積 位 置 公關(guān)費(fèi)用 進(jìn)駐時(shí)限

(二),、管理費(fèi)用及時(shí)間

1,、在本合約期內(nèi)單一的與商場(chǎng)關(guān)系協(xié)調(diào)工作，管理費(fèi)用為每月銷(xiāo)售額的_____ %

2、在本合約期內(nèi)負(fù)責(zé)全部的店面管理及維護(hù),，管理費(fèi)用為每月銷(xiāo)售額的______ %

(包括人員工資及商場(chǎng)水,、電)

(以上兩種委托管理形式，可任選一種,。)

3,、乙方每月支付甲方委托管理費(fèi)用時(shí)間為：

三、 違約責(zé)任及賠償

(一),、甲方：

1,、甲方未能在乙方指定時(shí)限內(nèi)進(jìn)駐乙方指定商場(chǎng)，視甲方違約,，并退還全部的公關(guān)費(fèi)用,。

2、在本合約期內(nèi),甲方保證乙方品牌在商場(chǎng)內(nèi)正常運(yùn)轉(zhuǎn),，否則,視甲方違約,。甲方需向乙方

賠償三個(gè)月的委托管理費(fèi)用(以商場(chǎng)銷(xiāo)售任務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)) _____%

(二)、乙方：

1,、因乙方原因未能進(jìn)駐甲方為其聯(lián)系的商場(chǎng),，視乙方違約。乙方所交納的公關(guān)費(fèi)用,，甲方將不予退還,。

2、在本合約期內(nèi)因乙方原因使其該品牌在商場(chǎng)內(nèi)無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn),，視乙方違約,。乙方需向甲方賠償三個(gè)月的委托管理費(fèi)用(以商場(chǎng)銷(xiāo)售任務(wù)為標(biāo)準(zhǔn))____ %

3、乙方未能按時(shí)支付甲方委托管理費(fèi)用,，視乙方違約,。如果乙方在接到甲方通知后的時(shí)限內(nèi)，仍未支付給甲方,。乙方將向甲方賠償一個(gè)月的委托管理費(fèi)用(與未支付的管理費(fèi)用相同金額),，連同未支付的管理費(fèi)用一起支付。

四,、合約期限

本合約自 ________年____ 月_____ 日至_____ 年______ 月_____ 日止,，期限為_(kāi)____________。

五,、其它

1,、本合約到期自動(dòng)失效。

2,、本合約發(fā)生糾紛時(shí)，先由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,，如協(xié)商未果,，可向乙方所在地人民法院起訴，其結(jié)果甲乙雙方必須遵守,。

甲方(簽字蓋章):______________________時(shí)間：__________________

乙方(簽字蓋章):______________________時(shí)間：__________________

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇十七

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

為保證甲乙雙方的合法權(quán)益,，規(guī)范委托過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等,、互利,、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，特訂立本合同供雙方遵守,。

一、現(xiàn)甲方將下列資產(chǎn)委托乙方進(jìn)行管理：

資產(chǎn)：人民幣： (大寫(xiě))

甲方委托資產(chǎn)直接由甲方匯入甲方在 公司開(kāi)立的期貨帳戶,，資金賬號(hào)為_(kāi)__ ,，銀期帳號(hào)為：

開(kāi)戶行：

戶 名：

帳 號(hào)：

委托資產(chǎn)管理的期限以本協(xié)議簽署后第一筆交易之日為起始日。

二,、委托資產(chǎn)的合法性

對(duì)于委托資產(chǎn),，甲方必須保證其來(lái)源合法，且在法律上擁有無(wú)可爭(zhēng)議的所有權(quán);同時(shí),，甲方清楚地了解國(guó)家關(guān)于投資于金融市場(chǎng)資產(chǎn)的限制性規(guī)定,。

三、委托資產(chǎn)管理的目的和原則

委托資產(chǎn)管理的目的是通過(guò)專(zhuān)家理財(cái),、分散和減少風(fēng)險(xiǎn),，使得委托資產(chǎn)能夠達(dá)到保值增值，并以委托資產(chǎn)的安全性,、收益性為運(yùn)作原則,。

四、投資范圍：

甲方授權(quán)乙方對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行委托管理,，其運(yùn)作范圍為期貨市場(chǎng)交易品種,，除非甲方書(shū)面認(rèn)可，乙方不得隨意變動(dòng)運(yùn)作范圍,。

五,、管理方式：

乙方在進(jìn)行委托資產(chǎn)管理時(shí)，應(yīng)采取有效方式對(duì)甲方的委托資產(chǎn)進(jìn)行交易操作和風(fēng)險(xiǎn)控制,。委托期間乙方對(duì)甲方委托資產(chǎn)的運(yùn)做方式有完全處理權(quán),，甲方不得干預(yù)乙方對(duì)委托資產(chǎn)的操作。甲方應(yīng)通過(guò)保證金監(jiān)控中心的賬戶和密碼隨時(shí)關(guān)注委托資產(chǎn)的情況,，并有權(quán)按照約定提出終止委托資產(chǎn)的操作,。

六,、委托期限：

甲方委托理財(cái)?shù)钠谙逓?12 個(gè)月。

七,、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與收益分配：

1,、甲方帳戶權(quán)益的損失由甲方自行承擔(dān)。

2,、委托管理賬戶在委托期間產(chǎn)生的盈利(權(quán)益大于委托資產(chǎn)本金) ,，可以在委托期限內(nèi)分配，分配時(shí)間由乙方?jīng)Q定,。 乙方收取超出委托資產(chǎn)初始本金以上部分的30%做為管理費(fèi),，其他收益均歸甲方所有。

八,、合同生效：

1,、本合同經(jīng)雙方代表簽字，并在甲方將委托資產(chǎn)正式交由乙方管理時(shí)生效,。

2,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

九,、其他約定：

1、委托期滿后,，甲方有權(quán)將委托資本金和依合同應(yīng)分配的收益同時(shí)收回,。

2、委托期滿后五日內(nèi),，甲乙雙方辦理資產(chǎn)和收益的清算手續(xù)(指定銀行賬

3,、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng),、地震等),，不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產(chǎn)合同提前解除,。除發(fā)生本協(xié)議第九條第 4 款提前中止合同的情形外,，如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金，則賬戶虧損由甲方自行承擔(dān),，同時(shí),，乙方有權(quán)從甲方委托資產(chǎn)中按其初始本金提取2%作為管理費(fèi)用。

4,、甲方委托資產(chǎn)虧損達(dá)到時(shí),，可以選擇中止合同。

十,、違約責(zé)任：

以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守,，任何一方不得違約,，如甲方或乙方違反本合同，由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承擔(dān),，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇十八

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)?

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司?

為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：?

一,、招手管理范圍及內(nèi)容?

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。?

（二）管理事項(xiàng)包括：?

1.屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；?

2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）[消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、連廊,、自行車(chē)房（棚）、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車(chē)場(chǎng)等]的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；?

3.潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；?

4.共生活秩序,；?

5.娛活動(dòng)場(chǎng)所,；?

6.民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）；?

7.輛行駛及停泊,；?

8.宅區(qū)檔案管理,；?

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。?

二,、委托管理原則?

以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。?

三、委托管理期限?

確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。?

四,、委托管理期限?

委托管理期限為＿＿＿＿年,，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。?

五,、雙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)?

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；?

2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方,；?

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0,。5%）＿＿＿＿平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；?

4,、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米）,，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用,；?

5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；?

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；?

7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同,；?

8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；?

9,、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改,；?

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作,；?

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。?

（二）乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)?

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；?

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督,；?

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審義通過(guò)后,，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi),；?

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,；?

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；?

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處,；?

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；?

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收,；?

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；?

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；?

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；?

12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位?

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn),。?

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)＿＿＿＿萬(wàn)元,，合理支出＿＿＿＿萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿%作為經(jīng)營(yíng)收入,。?

七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押?

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,；?

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；?

（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,；?

（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。?

八、獎(jiǎng)罰措施?

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。?

（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣＿＿＿＿元（全國(guó)）,、＿＿＿＿元（?。?、＿＿＿＿元（市）,；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。?

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；?

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),；?

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）,。?

九、合同更改,、補(bǔ)充與終止?

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)；?

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),；?

（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。?

十,、其他事項(xiàng)?

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?

（二）本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、＿＿＿＿、＿＿＿＿為合同的有效組成部分,。?

（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。?

（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住宅管理部門(mén)調(diào)解,，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。?

（五）?

（六）?

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：?

代表（簽名）：

代表（簽名）：?

時(shí)間：

年

月

日?

附：住宅區(qū)業(yè)主公約?

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類(lèi)物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約,，并共同遵守。?

一,、本住宅區(qū)情況?

1.地點(diǎn)＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路,；?

2.總占地面積：＿＿＿＿平方米,；?

3.總建筑面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米,，非住宅＿＿＿＿平方米（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米,，（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）,；?

4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套,；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套,；?

5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個(gè),；?

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：?

（1）公用設(shè)施專(zhuān)用基金；＿＿＿＿元,；?

（2）物業(yè)管理用房＿＿＿＿平方米,，其中：管委會(huì)＿＿＿＿平方米，物業(yè)管理公司＿＿＿＿平方米,；?

（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米,；?

（4）其他；?

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）狀況：?

（1）道路：車(chē)行道＿＿＿＿平方米,；人行道＿＿＿＿平方米,；?

（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；?

（3）教育設(shè)施：中學(xué)＿＿＿＿所,，建筑面積＿＿＿＿平方米,；小學(xué)＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米,；幼兒園＿＿＿＿所,，建筑面積＿＿＿＿平方米；?

（4）文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心＿＿＿＿個(gè),，建筑面積＿＿＿＿平方米；網(wǎng)球場(chǎng)＿＿＿＿個(gè),，占地面積＿＿＿＿平方米,；門(mén)球場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，占地面積＿＿＿＿平方米,；游泳池＿＿＿＿個(gè),，建筑面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)所＿＿＿＿個(gè),，占地面積＿＿＿＿平方米,；?

其他：a、

b,、

c,、

（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a,、

b,、

（6）污水檢查井＿＿＿＿個(gè)，排污管＿＿＿＿米,；雨水檢查井＿＿＿＿個(gè),，雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座,；明溝＿＿＿＿米,；暗溝＿＿＿＿米；?

（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個(gè),；?

（8）停車(chē)場(chǎng)＿＿＿＿個(gè),，總占地面積＿＿＿＿平方米，車(chē)位＿＿＿＿個(gè),；?

（9）綜合樓＿＿＿＿座,，建設(shè)面積＿＿＿＿平方米，其中：a,、?b,、

（10）肉菜市場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米,；?

（11）郵電局（所）＿＿＿＿個(gè),，建筑面積＿＿＿＿平方米；?

（12）影劇院＿＿＿＿座,，建筑面積＿＿＿＿平方米,；?

（13）醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米,；?

（14）其他：?

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地0有＿＿＿＿,、＿＿＿＿、＿＿＿＿項(xiàng)已竣工音樂(lè)會(huì)使用,，有＿＿＿＿,、＿＿＿＿、＿＿＿＿項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,，預(yù)計(jì)＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會(huì)使用,。?

8.其他事項(xiàng)：?

（1）

（2）

（3）

二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式?

1.業(yè)主大會(huì)的召集：?

（1）第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí),，由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。?

a.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì)）,，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén),、單位的人員參加,；?

b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單,，并作發(fā)大會(huì)議程,、資料準(zhǔn)備等工作；?

c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期,、地點(diǎn),、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告?

d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),，選出第一屆籌委會(huì),，完成大會(huì)各項(xiàng)議程；?

e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；?

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票,，行使法定權(quán)利,，承擔(dān)法定責(zé)任；?

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。?

（2）管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),，并每個(gè)至少召開(kāi)一次,。?

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì),。?

管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn),、時(shí)間、內(nèi)容,、方式及其他事項(xiàng)予以公告,。?

業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席,，則由管委會(huì)副主任主持。?

2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行,；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。?

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),，由出席會(huì)議的業(yè)主表決,，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等,，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票,。?

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票,；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票,。?

5.在業(yè)主大會(huì)上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票,，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效,。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章,。?

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會(huì),，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。?

三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)?

（一）業(yè)主的權(quán)利?

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；?

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯,、通道,、電梯、上下水管道,、加壓水泵,、公用天線、陽(yáng)臺(tái),、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）（道路,、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施,、停車(chē)場(chǎng),、單車(chē)房等）的權(quán)利；?

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修,、維修和改造,；?

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道,、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù),；?

5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間、通道,、屋面,、下下水管道、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出,；?

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈、溝,、渠,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng),、連廊,、自行車(chē)房（棚）等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出,；?

7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正,；?

8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán),；?

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì),、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù),；?

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目,；?

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù),、處罰；?

12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì),；?

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投拆或提出意見(jiàn)與建議,；?

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的,，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。?

（二）業(yè)主的義務(wù)?

1.在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定,；?

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：?

（1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途；?

（2）不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、樓板,、陽(yáng)臺(tái),、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、占,；?

（3）不得堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品,，但自用生活性燃料外；?

（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng),；?

（5）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。?

3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督,；?

4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水,、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù),；?

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕,。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),；?

6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛、棄置物品,、垃圾,，不得損壞,、拆除,、改造供電、供水,、供氣,、通訊、交通,、排水,、排污、消防等公用設(shè)備,；?

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：?

（1）踐踏,、占用綠化地；?

（2）占用樓梯間,、通道,、屋面、平臺(tái)、道路,、停車(chē)場(chǎng),、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；?

（3）亂拋垃圾,、雜物,；?

（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛等；?

（5）損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑,；?

（6）聚眾喧鬧；?

（7）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭,；?

（8）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；?

（9）排放有毒、有害物質(zhì),；?

（10）經(jīng)營(yíng)鍛造,、鋸木、建筑油漆,、危險(xiǎn)品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè),；?

（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）,；?

（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。?

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后,，在合理時(shí)間內(nèi)（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查,、維修,、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便,，不得拒絕或阻撓,；?

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等；?

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：?

（1）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則；?

（2）深圳市公共衛(wèi)生條例,；?

（3）深圳市園林綠化管理?xiàng)l例,；?

（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；?

（5）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例；?

（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定,；?

（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告,；?

（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告；?

（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定,；?

（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定。?

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕,、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。?

四,、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用?

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施,。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈,、溝,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng),、連廊,、自行車(chē)房（柵）等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的管理、維修,、養(yǎng)護(hù),。?

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0,。5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù),。?

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還,。?

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。?

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所（地）時(shí),，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。?

五、違約責(zé)任?

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求其限期改正；逾期不改正的,，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),，包括采用停水，停電,，停氣等催改措施,；造成損失的，有權(quán)要求賠償,。?

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。?

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的,，處以每日以千分之三的滯納金,；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水,，停電,，停氣等催繳措施。?

4.業(yè)主無(wú)理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所,，公用設(shè)施的檢查,、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),，由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失。?

六,、其它事項(xiàng)?

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。?

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。?

3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。?

修改補(bǔ)充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。?

4.本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。?

業(yè)主（簽章）：

物業(yè)管理公司（蓋章）：?

簽約時(shí)間：

代表：?

聯(lián)系地址：?

聯(lián)系電話：?

名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房?

商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）

其它：?

附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程?

第一條＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本管委會(huì)）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)貪污核準(zhǔn)登記后,，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù),。?

第二條?本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門(mén),、市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家,，省,，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。?

第三條?本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，以科學(xué),、發(fā)主、合法的管理手段,，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、安全舒適、文明的居住環(huán)境,。?

第二章?管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)?

第四條?本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,，接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門(mén)的監(jiān)督,。?

第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò),。?

第五條?本管委會(huì)設(shè)委員＿＿名,，其中主任一名，副主任＿＿名,，執(zhí)行秘書(shū)＿＿名,。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。?

管委會(huì)主任,、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生,。?

管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的,，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,。?

管委會(huì)主任，執(zhí)行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職,。?

第六條?本管委會(huì)委使下列職權(quán)：?

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì),；?

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用；?

3.采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式,，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；?

4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告,；?

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃,，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；?

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；?

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作,；?

8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。?

前款的第3,、5,、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。?

第七條?本住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。?

第八條?下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；?

1.管委會(huì)主任,；?

2.管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū),；?

3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng),；?

4.管委會(huì)同意的其他人士。?

第三章?管委會(huì)會(huì)議?

第九條?管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次,。有三分之一以上的委員提議或主任,、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí)，可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議,。?

第十條?管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員,。委員因事不能參加會(huì)議的，可以書(shū)面委托代表參加,。?

第十一條?管委會(huì)會(huì)議由主任召集,、主持，主任因故缺席時(shí),，由副主任主持,。?

第十二條?管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén),，居民委員會(huì),，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,，但上述人員沒(méi)有表決權(quán),。?

第十三條?管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),，但必須出具授權(quán)委托書(shū),，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票,。?

第十四條?管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄,，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。?

第四章?管委會(huì)委員?

第十五條?本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，委員人數(shù)為單數(shù),。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聘請(qǐng)委員）,，其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。?

第十六條?本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè),。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任,。?

第十七條?本管委會(huì)委員每屆任期三年,，可以連選連任,。?

第十八條?本管委會(huì)委員的撤換，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后,，提交業(yè)主大會(huì)投票決定,。?

第十九條?有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：?

1.已宣告破產(chǎn),；?

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力,；?

3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上；?

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,，但已不再是業(yè)主,；?

5.以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈；?

6.有違法犯罪行為的,；?

7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的,。?

第二十條?任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會(huì)的文件,、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn)）移交給本管委會(huì),。?

第二十一條?本管委會(huì)委員的權(quán)利：?

1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；?

2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán),；?

3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；?

4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng),，?

第二十二條?本管委會(huì)委員的義務(wù)：?

1.遵守本管委會(huì)章程,；?

2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議，努力完成本管委會(huì)的工作,；?

3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng)；?

4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議,。?

第五章?管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房?

第二十三條?本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi),。?

第二十四條?本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議；購(gòu)置設(shè)備,；編印資料,。購(gòu)買(mǎi)書(shū)刊資料；國(guó)內(nèi)外交往,；有關(guān)人員的津貼,；日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書(shū)管理,，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào),，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào),。?

第二十五條?本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專(zhuān)用基金購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)管理用房中劃出。?

第六章?附

則?

第二十六條?業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分,。?

第二十七條?管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門(mén),、市住宅主管部門(mén)的決定終止或解散。?

第二十八條?本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì),。?

第二十九條?本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí),，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。?

第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效,。?

附：住戶手冊(cè)?

一,、前言?

二、簡(jiǎn)介?

三,、物業(yè)管理?

四,、管理費(fèi)用?

五、設(shè)備及服務(wù)?

六,、裝修管理?

七,、入住前期的特別服務(wù)?

八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任?

九,、保安/安全?

十,、關(guān)于防盜門(mén)、窗安裝的有關(guān)辦法?

十一,、防火?

十二,、清潔?

十三、衛(wèi)生管理細(xì)則?

十四,、保險(xiǎn)?

十五,、常用電話號(hào)碼?

十六、結(jié)語(yǔ)?

一,、前言?

為?了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,，管理公司物編寫(xiě)此住戶手岫，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。?

二、小區(qū)簡(jiǎn)介?

小區(qū)占地公頃,，總建筑面積?平方米,，綠化面積?平方米，綠化率為?。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí),、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適,、寧?kù)o,、祥和的生活，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨,、各諧,、全新的花園式住宅。?

1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。?

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理,，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。?

3.實(shí)行超前管理,，參照新加坡,、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。?

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：?

（1）管理：具有嚴(yán)格和管理制度,，做到違者必罰,，獎(jiǎng)罰分明。?

（2）保安：小區(qū)有專(zhuān)門(mén)保安力量,，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班,。?

（3）清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無(wú)煙頭,，無(wú)紙屑，地痰跡,，無(wú)污印,，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染,。?

（4）綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護(hù)樹(shù)木，花草,，修剪花木，維護(hù)綠化景觀,。?

（5）車(chē)輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛。?

（6）有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆，代為購(gòu)物,，你訂機(jī)票,，接送孩子，照顧老幼,，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列,。?

（7）有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房。?

（8）設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等,。?

三、物業(yè)管理?

1.管理公司?

根據(jù)管理公約的條文,，物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。?

2.管理公司之代表權(quán)?

管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。?

3.公共地方及設(shè)施管理?

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方,、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯,、泵房,、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理,。?

4.管理職員?

為提供完善之管理服務(wù),，管理公司雇有專(zhuān)業(yè)管理人員及專(zhuān)業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益,。?

5.建議及投訴?

任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司。?

6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間?

小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：00-12：00,，下午13：30-17：30,，在上述時(shí)間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù),。?

管理公司電話（辦公時(shí)間）：

?

管理處電話（二十四小時(shí)服務(wù)）：

?

四,、管理費(fèi)用?

1.管理費(fèi)?

管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定，計(jì)有管理員工薪酬,，稅收,，公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用，公共設(shè)施維修費(fèi),，法律及其他專(zhuān)業(yè)咨詢費(fèi)用,、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等,。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整,，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。?

2.管理保證金及管理基金?

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后,，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金,。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金，以支付日常性之管理維修開(kāi)支,。當(dāng)管理基金不足時(shí),，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。?

3.繳付管理費(fèi)?

樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付,，管理公司為各用戶專(zhuān)責(zé)管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費(fèi)，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息,、催繳手續(xù)費(fèi)用,，甚至停止供應(yīng)水，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討,。?

付款時(shí)間：星期一至星期五08：30-20：30?

星期六,、星期日及假期09：00-17：30?

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。?

4,、管理費(fèi)盈虧?

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,，如有盈余,，則將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。?

管理帳項(xiàng)?

5,、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理,，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的,，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。?

6,、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓?

如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司,，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，管理費(fèi)保證金及管理基金,，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣(mài)方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述做主金及基金,。?

五,、設(shè)備及服務(wù)?

1.電力?

各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進(jìn)行。?

2.供水?

小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水,。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行,。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償,。?

3.煤氣?

小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進(jìn)行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。?

4.電話?

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位,，用戶可向管理中心呂請(qǐng)接駁及安裝電話。?

5.電梯服務(wù)?

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,，為客戶提供24小時(shí)服務(wù),。?

6.公共天線?

各單位均高有電視天線插位,。若需嗇額外的天線插位時(shí),，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān),。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線,。?

7.消防系統(tǒng)?

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作,。?

六、裝修管理?

1.政府法規(guī),、公約條文?

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程,，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及管理公約條文，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌,，直至有關(guān)方面滿意方面的資料,，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢。?

2.用戶在單位內(nèi)施行各類(lèi)裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),，并須書(shū)面通知管理處,，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后,，方可開(kāi)工,。?

3.裝修保證?

（1）裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗,、涂污時(shí)作適當(dāng)處理,。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢,，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。?

（2）第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn),，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定,。?

4.裝修規(guī)則?

（1）提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置,、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,，包括裂痕,、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用,。?

（2）裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償,。?

（3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,，用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便。?

（4）施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備,，如惡意火簡(jiǎn)等，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。?

（5）不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程,。?

（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等,。?

（7）不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途。?

（8）裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻,。?

（9）所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時(shí)必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作,。?

（10）所有機(jī)器,、工具、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門(mén)許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行,。?

（11）裝修承造高須對(duì)其本身用具,、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失,。?

（12）切勿交混凝土,、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi),。?

5、物業(yè)外墻?

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,，或改討任何排水喉管。此外,，更不得加高任何招牌,、帳篷、窗花,、秩籠,、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上,。?

發(fā)吸任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。?

6、裝修承造商?

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎,。?

七,、人往前期的特別服務(wù)?

尊敬的業(yè)主：?

歡迎您入住物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝,，在這里您將充份享受到物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善,、高效的服務(wù)。?

為了便于您盡快,、順利地進(jìn)駐小區(qū),，管理處開(kāi)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),，如您需要,，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。?

聯(lián)系電話：（裝飾）：?

聯(lián)系電話：（搬家）：?

八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任?

1,、物業(yè)用途限制?

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文,、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。?

2、飼養(yǎng)寵物?

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。?

3、噪音氣味?

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶。?

4,、公眾通道

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇十九

委托人因被告人涉嫌一案,，特委托律師事物所律師出庭辯護(hù)，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商,，茲訂立下列條款：_________________

一,、律師事物所指派律師擔(dān)任被告人第審辯護(hù)人，依法出庭辯護(hù),。

二、根據(jù)律師業(yè)務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定,，委托應(yīng)向律師事物所支付辯護(hù)費(fèi)人民幣元整。

三,、本委托合同有效期限自簽訂之日起至本審終結(jié)時(shí)止,。

四、辯護(hù)律師的職責(zé)是根據(jù)事實(shí)和法律提出證明被告人無(wú)罪,、罪輕或者減輕,、免除其刑事責(zé)任的材料和意見(jiàn)，維護(hù)被告人的合法權(quán)益,。

五,、被告人必須如實(shí)陳述案件事實(shí),，否則辯護(hù)律師有權(quán)拒絕出庭辯護(hù),，所收辯護(hù)費(fèi)不予退還,。

六、本委托合同如需補(bǔ)充,、變更,，應(yīng)另行協(xié)議。

委托人：_________________(簽字或蓋章)

被委托人：_________________(蓋章)

主任律師：_________________(簽字)

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇二十

根據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求,，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下,，以提高_(dá)市照明質(zhì)量為己任，特?cái)M定以下委托管理協(xié)議,。

一.管理原則

統(tǒng)一巡查、分級(jí)管理,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),、分?jǐn)傎M(fèi)用

二.管理范圍

三.管理期限與形式

委托管理期限為 年,，從20_年 月 日起至 年 月日,，管理形式同國(guó)有企業(yè)管理性質(zhì),，有法人單位管理。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜,，應(yīng)按規(guī)定的申報(bào),、審批順序辦理。

四.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方：

乙方：

1.甲方

權(quán)利:

⑴.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)控,。

⑵.甲方有權(quán)對(duì)乙方管理所產(chǎn)生的效益進(jìn)行評(píng)估,。

⑶.管理期間，甲方可因?yàn)槁窡粽彰鞯膶?shí)際需要,，向乙方提出改革及改造要求。

義務(wù)：

⑴.管理期間,，甲方根據(jù)_市人民政府的相關(guān)規(guī)定,，保持對(duì)路燈設(shè)施管理經(jīng)費(fèi)的投入,，保障基本的管理需要,。

⑵.甲方應(yīng)積極配合乙方管理工作的開(kāi)展，創(chuàng)造良好的管理空間,，依法維護(hù)和保障乙方的合法權(quán)益。

⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費(fèi)用 元,，具體支付方式另待商定。對(duì)額外提出的改革,、改造要求,，再根據(jù)協(xié)商另行支付。

2.乙方:

權(quán)利：

⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權(quán)，在委托管理期間,，乙方應(yīng)對(duì)甲方提出的改革,、改造意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行可行性研究,，保障甲方的利益不受損失,。

⑵.乙方在符合國(guó)家和_市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下，應(yīng)積極探索改革創(chuàng)新,，及時(shí)向甲方提出管理上面的新舉措,，并以書(shū)面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào)、支持,。

⑶.管理期間,，乙方享有對(duì)路燈等設(shè)置的管理權(quán)，但不享有處置權(quán),。乙方享有合理的獲得委托管理費(fèi)的權(quán)利,。

義務(wù)：

⑴.管理期間，乙方應(yīng)自覺(jué)地將各項(xiàng)管理工作置于政府主管部門(mén)的監(jiān)管和社會(huì)的監(jiān)督之下,，接受甲方對(duì)管理工作的監(jiān)控和評(píng)估,。

⑵.乙方應(yīng)建立規(guī)范的管理制度,，力求達(dá)到管理目標(biāo),，并積極地維護(hù)乙方的合法權(quán)益,。

五.協(xié)議的解除與違約責(zé)任

若出現(xiàn)以下事由之一，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：

1. 簽約雙方均同意終止的,，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦,，善后事項(xiàng)按協(xié)議辦。

2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的,，經(jīng)雙方協(xié)商,，簽訂終止協(xié)議，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān),。如雙方協(xié)議不成,，按合同法原則處理。

六.協(xié)議的生效與變更

協(xié)議自簽訂之日起生效,，至委托管理期滿后自然失效,。乙方如意向繼續(xù)管理，須在協(xié)議終止前1個(gè)內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，并另簽協(xié)議,。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更,，不得變更本協(xié)議,。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著地位平等,、相互尊重的原則共同協(xié)商,，及時(shí)作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力,。本協(xié)議正本一式4份,，甲方2份，乙方2份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理物業(yè)協(xié)議書(shū)篇二十一

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類(lèi)型：_________。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),。

3.四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

4.占地面積：_________平方米,。

5.建筑面積：_________平方米。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、_________。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_________,。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池、井,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)、_________,。

第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_________,。

第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、_________,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十七條 其它委托事項(xiàng)_________,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為_(kāi)_______年,。自________年____月____日時(shí)起至________年____月____日時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

一,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________;

1

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________;

1

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀：_________

2.設(shè)備運(yùn)行：_________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用