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委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇一

地 址：________________郵碼：____________電話：________

法定代表人：________________職務(wù)：________

乙方(受委托方)：____________

委托物業(yè)管理合同

地 址：________________郵碼：____________電話：________

法定代表人：________________職務(wù)：________

乙方(受委托方)：____________ 物業(yè)管理公司

地 址：________________郵碼：____________電話：________

法定代表人：________________職務(wù)：________

為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯,、機電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車房、棚,、園林綠化地、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用,，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

5.負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

8.負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改;

協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

b.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn)。

(二)確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風(fēng)險抵押金,。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施

(一)在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn),。

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：____________________

代表人：__________________

________年________月________日

乙方：____________________

代表人：__________________

________年________月________日

附：

1,、《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》 (略)

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇二

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司

為加強＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)＿＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等）的使用,、維修、養(yǎng)護和管理,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所,；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）_____行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為＿＿＿＿＿年,，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止,。

第四條?雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米給乙方,，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù),；

（4）給乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿＿平方米,，員工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用,；

（5）負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同,；

（8）負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

（6）乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

（8）負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條?物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿＿年內(nèi)達到＿＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項_____指標(biāo)＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿萬元,，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿＿％作為經(jīng)營收入,。

第六條?風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿元，作為風(fēng)險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條?獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿＿％獎勵乙方,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條?合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條?其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng),、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效,；附件1、2,、3,、4、＿＿＿＿＿,、＿＿＿＿＿為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

5.＿＿＿＿＿＿＿＿,。

6.＿＿＿＿＿＿＿＿,。

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿

代表（簽名）：＿＿＿＿＿代表（簽名）：＿＿＿＿＿時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

附：

1.《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）

2.《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇三

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院____.

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、 電梯,、____、____,、____.

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____.

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體場所____、____,、____.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集,、____,、____,、____.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、___,、___.

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：________

2. 保潔費：________

3. 保安費：________

4. 房屋設(shè)備運行費：________

5. 維修養(yǎng)護費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條 其他委托事項 第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為____年,。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____.

7.負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責(zé)催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責(zé)監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%

1.房屋外觀：______

2.設(shè)備運行：______

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________ 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯,、水泵,、___運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的___倍取,。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1,、露天車位：______

2、車庫車位：______

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：

1.______

2.______

第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。 第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人：

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇四

裝飾裝修單位：__________________ 幢 號,，業(yè)主使用人：__________________ 以下簡稱裝修人;

裝飾裝修企業(yè)：__________________ 以下簡稱裝修公司;

________限公司,，以下簡稱xx公司。

為加強商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,，保證裝飾裝修工程和安全,，維護公共安全和公眾利益，共同營造一個安全,、舒服,、優(yōu)良的生活環(huán)境，就_____小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事,，簽訂如下協(xié)議：

一,、裝飾裝修安裝工程內(nèi)容

□拆墻改建 □木工裝飾 □空調(diào)設(shè)備

□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 □衛(wèi)生間設(shè)備 □燈箱廣告牌

□其它：

二、裝修工程施工期限

________年____月____日起至________年____月____日止,，裝修人須在該時間內(nèi)裝修完畢,，過期須辦理延期手續(xù)。

三、允許施工時間

星期一至星期六上午8：00-12：00,，下午14：00-18：00,，星期日與其它時間不得施工，特殊情況以xx公司通知為準(zhǔn),。

四、廢棄物的清運和處置

所有因裝修安裝工程而產(chǎn)生的材料,、廢料和垃圾(包括：沙、石,、灰,、水泥,、泥頭,、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到xx公司指定的地點,，裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到xx公司,，由xx公司統(tǒng)一清運到堆放垃圾地點,。

五、樓宇外立面管理要求

1,、不得改變?nèi)魏伍T,、窗的款式和設(shè)計功能，室外燈箱廣告牌,、商鋪招牌須按xx公司指定的規(guī)格進行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗,，厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心，鋼架必須用防銹漆粉刷,，并采用不銹鋼包邊,，商鋪招牌若需安裝燈，必須是內(nèi)置燈箱)。

2,、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,，在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報警系統(tǒng)，防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面,。

3,、空調(diào)安裝須向xx公司申報同意后，按xx公司現(xiàn)場指定的位置安裝,。

六,、禁止行為和注意事項

1,、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向xx公司申報裝修,，所有施工項目必須按照xx公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進行裝修,，不得虛報假報裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報假報和超審批施工的,，必須停工補辦申請審批手續(xù),，并在得到批準(zhǔn)后方可施工,，不予批準(zhǔn)的項目必須恢復(fù)原樣,。裝修申報時裝修人須交納______元裝修押金，裝修公司須交納______元的裝修施工押金,。

2,、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進行試壓測試，排水系統(tǒng)進行灌水試驗和將電視,、電話,、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進行檢查，并在動工前將試壓測試結(jié)果填表記錄交回xx公司,，以便有問題能及時處理,，否則裝修動工后發(fā)生的問題由裝修人承擔(dān)責(zé)任。

3,、商鋪室內(nèi)用電總負荷不得超過140,，如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準(zhǔn)同意后方可(其因增容所產(chǎn)生的費用由裝修人承擔(dān))，施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱,，將所用電源經(jīng)過配電箱后再接線使用,，以保證施工現(xiàn)場的安全用電。

4,、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場煮食,、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在xx公司指定的露天地方進行,。不得以任何理由在人行道,、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

5,、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙和未經(jīng)申請批準(zhǔn)使用明火作業(yè),，并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)。

6,、不得侵占公共空間,，在外墻、屋頂,、天臺等共用部位安裝任何管,、線、空調(diào)主機,、熱水器等設(shè)施設(shè)備;不得損害公共部位和共用設(shè)施,、設(shè)備。

7,、不得切割,、鑿打天花、地面樓板,、柱,、共用墻體和改變總電箱位置，衛(wèi)生間墻身,、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,，必須在天花上做預(yù)留檢查口。

8,、xx公司將派人不定時對施工現(xiàn)場進行嚴(yán)格的監(jiān)督,、檢查和指導(dǎo)施工，并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查,。裝修人或裝修公司申請驗收時,，有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查,。

9,、xx公司只負責(zé)對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查，由于裝修施工技術(shù),、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,，xx公司不承擔(dān)任何責(zé)任。商鋪裝修工程的________年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程________年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同,，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔(dān)責(zé)任,。

10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用____日后,，如無異?，F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計利息),。

1

1、在裝修時嚴(yán)禁損壞墻面,、地面地磚,，不得安裝防雨蓬。

1

2,、商鋪的裝修不得使用易燃材料,，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求。

1

3,、安裝空調(diào)外機時,，必須由xx公司指定位置統(tǒng)一安裝。

七,、違約責(zé)任

1,、未經(jīng)xx公司批準(zhǔn)就進行施工的違章裝修安裝項目，裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,，經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,，xx公司將另行安排人員施工，所產(chǎn)生的費用和損失由裝修人負責(zé)承擔(dān),。

2,、電氣線路、給排水系統(tǒng),、防滲漏等隱蔽工程必須按xx公司要求或相關(guān)規(guī)定,，規(guī)范要求施工,，如經(jīng)檢查有不符合的,，經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進行整改，直到合格為止,。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,，將對貴商鋪要求進行停工整改處理，所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責(zé)承擔(dān),。

3,、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建,、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容xx公司將限期整改,，整改后進行復(fù)驗，直到合格為止,。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時,，xx公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改，因此而產(chǎn)生的一切費用和損失由裝修人負責(zé)承擔(dān),。

4,、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工,、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時,，xx公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),，如因此造成損失或產(chǎn)生費用的，xx公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額,。

5,、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,，由乙方負全責(zé)并承擔(dān)所有維修費用,。

7.乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全，消防,，電路,，空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,，否則乙方應(yīng)立即改正,，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

八,、其它約定

1,、為保證本商場裝修工程的質(zhì)量，xx公司將不定時派人到現(xiàn)場進行嚴(yán)格的監(jiān)督和指導(dǎo)施工,，裝修人和裝修公司須配合xx公司對商鋪裝修活動的監(jiān)督,、檢查。

2,、xx公司有權(quán)制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益,、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關(guān)行為。

3,、裝飾裝修工程技術(shù)質(zhì)量和所用的產(chǎn)品質(zhì)量由裝修人按裝修合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行進行驗收或委托相關(guān)部門進行驗收,，xx公司只負責(zé)對現(xiàn)場進行檢查有無違反法律、法規(guī)和違反本協(xié)議的行為,。

本合同一式____份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

________年____月____日________年____月____日

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇五

本合同雙方當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：?________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）：________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國_____》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條?物業(yè)基本情況?座落位置：?____市?____區(qū)?____路（街道）?____號；

占地面積：?____平方米,；

建筑面積：?____平方米,；

其中住宅：?____平方米；

物業(yè)類型：?____（住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）,。

第二條?委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、____）的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點,、____）的維修、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

6.交通、_____行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身、財產(chǎn)_____保管責(zé)任）,。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第三條?合同期限

本合同期限為____?年。自____?年?____月?____日起至?____年?____月____日止,。

第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電,、____。等催繳催改措施,；

4.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米,，由乙方按每月每平方米____元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,；

5.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房?平方米,，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米）,，由乙方按下列第____項使用：

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料、____,。）,，并在乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù),。

3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料,；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn),；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管_____義務(wù)（另有,，專門合同規(guī)定除外）。

第六條?管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn),；年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條?管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積____元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積____元；

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積____元,；支付期限：____；方式：____,；

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

②按每年____％的幅度上調(diào)；

③按每年____％的幅度下調(diào),；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元,，由甲方負責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元,，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付,；

②由乙方承擔(dān)；

③在____費用中支付,；

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元,；

第八條?獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵,；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條?違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條?其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳市_____委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

_______年_______月_______日

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇六

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

根據(jù)___________市___________年第___________次和第___________次市長辦公會議精神，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經(jīng)市政府研究決定成立___________市房產(chǎn)物業(yè)管理公司,，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明,、安全、便利的居住環(huán)境,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商決定，將位于___________街的___________小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,，有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一,、從___________年___________月___________日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理。

二,、從___________年___________月___________日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)和管理,。

三、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下,，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會，使物業(yè)工作依法進行,。

四,、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變,，但歸乙方無償使用,、維修，維修費用由乙方負責(zé),。

五,、甲方應(yīng)將___________年___________月___________日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資、電費,、維修費等)結(jié)清,，沒有結(jié)清的由甲方負責(zé)。

六,、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1,、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖,。

2、工程竣工總平面圖,。

3,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,。

4、公用配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖,。

5、工程質(zhì)量驗收合格證,。

6、有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料,。

七、關(guān)于大,、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取,，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大,、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算,，甲方進行審核,，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負責(zé)出資,，資金從維修基金中扣除,，因資金不到位影響維修由甲方負責(zé)。

八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用,，乙方管理費用依靠收取住戶的服務(wù)費解決，物業(yè)服務(wù)收費由乙方收繳,，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費情況無關(guān),，收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定,。

九,、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定,。

十,、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(具體內(nèi)容見附頁1),。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn)，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進行索賠,，同時,，業(yè)主無理拒交服務(wù)費，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決,。

十一,、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進入管理及服務(wù)情況,，經(jīng)得業(yè)主的同意,。

十二、未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。(見附頁2)

十三、此協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力,，如單方違約負法律責(zé)任,。

十四、此合同期限暫定為一年,，期滿后視情況可以續(xù)簽,。

甲方：___________乙方：___________

甲方代表：___________乙方代表：___________

___________年___________月___________日

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇七

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

（一）建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

（二）設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□_____空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“√”）：

□治安□消防□_____□其他

（四）公共綠地的養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

（五）其他約定（請在選擇項中打“√”）：

□會務(wù)接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生,。

（二）設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護工作。負責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。

（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查,、_____監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔、垃圾清運等,。

（五）交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類_____進出交通引導(dǎo)與_____正常的停放秩序,。

（六）消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救,。

（七）能源管理定期做好對電,、水、燃氣能耗的統(tǒng)計,、分析工作,，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率,。

（八）會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作。

（九）其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務(wù),。

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇八

甲方 (委托方)：__________ 業(yè)主管理委員會

乙方 (委托方)：__________ 物業(yè)管理公司

第一部分協(xié) 議 書

為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,， 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_____ 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1,、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2,、 管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等)的使用,、維修、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年,，自___年___月___日起到___年___月___日止,。

第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_____%)_____平方米給乙方,，按月租金_____元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米),，按月租金_____元租用;

(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達到_____標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項收費指標(biāo)_____萬元，合理支出_____萬元,，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_____元,，作為風(fēng)險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省),、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_____至_____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第八條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、_____,、_____為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

5.________。

6.________,。

甲 方(蓋章)：____________ 乙 方(蓋章)：____________

代 表：____________ 代 表：____________

____年____月____日 ____年____月____日

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇九

委托管理合同

第一章 委托事宜

第一條 合同雙方

⒈業(yè)主方：________________________________

⒉管理方：________________________________

第二條 委托事由及事項

⒈鑒于業(yè)主方對地處 市 路 號土地擁有 年以上使用權(quán),，并在該地塊上擁有一座建筑面積 m2左右的 (暫定名，以下簡稱“會所”);業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定,，全權(quán)委托委托管理方為業(yè)主方的獨家代理人對會所進行經(jīng)營,、管理、監(jiān)督和指導(dǎo),，并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權(quán)。管理方本著對業(yè)主方全面負責(zé)的態(tài)度,，同意接受業(yè)主方的委托,，以業(yè)主方的名義來組織會所的運營。管理方按本合同進行的一切活動均為代理業(yè)主方而為,，除本合同明確規(guī)定之外,，管理方對業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。

⒉雙方合作實行目標(biāo)管理制，月營業(yè)收入目標(biāo)為不低于 元人民幣,，年營業(yè)收入目標(biāo)總計不低于 萬人民幣,。經(jīng)營成本控制在營業(yè)收入的 %以內(nèi)，努力使經(jīng)營費用合理化和經(jīng)營利潤最大化,，實現(xiàn)對業(yè)主方的效益回報,。

3.作為對管理方提供管理的補償報酬，管理方將以效益管理費的方式分享管理效益和成果,。即：管理方每月達到營業(yè)目標(biāo)后,，超額部分按效益管理費用的計提方式計提。

4.本合同規(guī)定的委托管理期限為 年,，自 年 月 日 年 月 日止,。管理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長管理期限,。

第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第三條 業(yè)主方保證,，在 年 月 日前將符合管理方經(jīng)營管理要求的會所交給管理方，業(yè)主方不得禁止或限制管理方經(jīng)營管理會所或會所的任何部分,，;

第四條 業(yè)主承諾:只要管理方不違反本合同,，業(yè)主不根據(jù)其所有權(quán)人的權(quán)利而提出要求，妨礙,、排斥或滋擾管理方的經(jīng)營,，保證采取一切其有能力采取的行動保護本合同授予管理方在期限內(nèi)平靜地經(jīng)營管理會所的權(quán)利和特權(quán);不采取任何有損或侵害管理方上述權(quán)利和特權(quán)的行為。

第五條 業(yè)主方可推薦人員擔(dān)任會所業(yè)務(wù)崗位的工作,，但須經(jīng)過管理方的統(tǒng)一考核,，由管理方聘用上崗。業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員,、代理人或代表參與會所的日常經(jīng)營管理,，同時也不直接對其推薦人員進行管理(財務(wù)的任職除外)。

第六條 業(yè)主方通過與管理方定期會晤的方式,，對會所的經(jīng)營提出評議,、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進行討論,，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件,。

第七條 負責(zé)繳付包括土地使用費在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費用。

第八條 業(yè)主方在會所內(nèi)消費,，管理方按照雙方商定的價格計入內(nèi)部帳目,，作為效益管理費的依據(jù)。

第三章 管理方的權(quán)利和義務(wù)

第九條 管理方以其通行的模式,，制定和建立運作標(biāo)準(zhǔn)和程序,，對會所進行管理,。這一系統(tǒng)化工作主要包括：

⒈與會所品牌相對應(yīng)的經(jīng)營管理的理念、政策,、營銷戰(zhàn)略和策略,、個性化管理及服務(wù)項目的設(shè)置。

⒉建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng),。

⒊設(shè)定會所各功能運作,，包括市場營銷、人力資源,、工程,、保安、工作職責(zé),、工作與服務(wù)流程,、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī)范等,。并對這些功能運作的質(zhì)量和數(shù)量,，包括對營業(yè)收入與費用進行監(jiān)控與指導(dǎo)。

第十條 委派會所的經(jīng)理作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同賦予的職責(zé)和權(quán)力,。

第十一條 其他工作人員包括業(yè)主方推薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員,，經(jīng)管理方考核、認可后,，由經(jīng)理聘任,。由管理方負責(zé)設(shè)置飯店崗位定額，并據(jù)此負責(zé)招聘和培訓(xùn)各級管理人員,、服務(wù)人員和工作人員,，并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運營需要，開除,、解聘或解雇上述人員,。(崗位編制及工資額另附)

第十二條 經(jīng)理享有組織會所經(jīng)營的權(quán)力，此種權(quán)力包括但不僅限于：

⒈制定會所經(jīng)營計劃,，編制年度預(yù)算,，經(jīng)業(yè)主方認可后組織實施。

⒉制定會所各營業(yè)部門的價格和服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn),。

3.決定信用政策,，并對客戶的信用做好限制、授予及操作工作,。盡其所能收取各類到期應(yīng)收款項,，對逾期應(yīng)收款要進行催收、查問,，直至在需要或必須時,，以管理方或業(yè)主方的名義對其進行訴訟。

4,、管理方根據(jù)業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定,，擁有向會所重要客戶、業(yè)務(wù)來往人員免費或優(yōu)惠的審批權(quán),，以利于會所經(jīng)營工作的開展,，但客戶、人員名單后當(dāng)定期經(jīng)過業(yè)主方審批方可生效,。

5,、負責(zé)經(jīng)營所需的其它工作。

第十三條 管理方有義務(wù)通過與業(yè)主方定期會晤的形式,，向業(yè)主方通報經(jīng)營管理狀況,，聽取業(yè)主方對會所經(jīng)營提出的評議、建議與指導(dǎo),，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原則滿足業(yè)主方的要求,。

第四章 管理費的計算和支付

第十四條 管理方的效益管理費從管理方經(jīng)營管理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開始計算收取，每月 萬元為基本營業(yè)目標(biāo),，超額部分至 萬元內(nèi)按營業(yè)收入的 % 計算提取,。 元以上的部分按營業(yè)收入的 %計算提取

第十五條

⒈在每一個公歷月份月底后的15天內(nèi)，業(yè)主方提交一份詳細的財務(wù)報表,，闡明該月份營業(yè)收入(包括業(yè)主方在店消費內(nèi)部計帳額)和該月份應(yīng)付的效益管理費,。雙方確認后以現(xiàn)金形式支付給管理方。

2.對因業(yè)主方持有異議部分的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤而引發(fā)的管理費支付問題,，業(yè)主方和管理方通過定期會晤形式,，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清楚,。所有應(yīng)付管理費最遲應(yīng)于財務(wù)提交報表后1個月內(nèi)付清,。

第五章 飯店的更新改造與資產(chǎn)管理

第十六條 在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，管理方為了確保良好與安全的經(jīng)營條件,，對會所進行按規(guī)定的折舊年限更新改造及維修保養(yǎng),。

第十七條 經(jīng)批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費用按下列規(guī)定記入飯店帳薄：

⒈日常維修保養(yǎng)費用屬經(jīng)營費用;

⒉固定資產(chǎn)的更新,、大修,、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費用,，屬業(yè)主費用,。

第十八條 在本合同有效期內(nèi)，會所的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有,，會所的一切債權(quán),、債務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān),。管理方不得以任何方式出售、抵押或處置會所資產(chǎn),。

第十九條 管理方有權(quán)按本合同的規(guī)定管理和使用會所的資產(chǎn),。但不得用會所資產(chǎn)、信用等對外提供任何擔(dān)保;不得出借營運資金,，或用營運資金進行任何形式的投資,、炒股等。

第二十條 在本合同期限內(nèi),，業(yè)主方如需對會所的固定資產(chǎn)進行變動或處理,，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。

第六章 影響合同執(zhí)行的因素

第二十一條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓

1.在本合同生效后,，任何方式的出售,、或是業(yè)主方失去50%以上公開發(fā)售的股份，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓,。

2.在沒有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的,、管理方能接受的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件,。在該書面約定中,，被轉(zhuǎn)讓方要作出承認并履行本合同所有條款的承諾。

3.根據(jù)管理方本身的判斷,、發(fā)現(xiàn),，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對手或至少達不到作為業(yè)主方的信用價值時,，管理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同,。

4.如果本合同非因管理不善造成轉(zhuǎn)讓而終止的話，業(yè)主方要承承擔(dān)向管理方賠償?shù)呢?zé)任,。賠償金的數(shù)額為管理方全年度管理費的2倍,。

第七章 終止

第二十二條 如果在任何時間，發(fā)生一個或幾個下列事件或違約情況的話,，未違約方有權(quán)選擇解除合同:

⒈管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù);

2.管理方由于業(yè)主方無力支付應(yīng)付的經(jīng)營成本和經(jīng)營費用及應(yīng)由業(yè)主方支付的與經(jīng)營相關(guān)的費用，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi),，仍未能支付;

第二十三條 在合同因某個理由終止或到期時,，管理方有權(quán)從會所撤走所有由管理方及其成員制定的手冊、標(biāo)準(zhǔn),、操作程序和收據(jù);由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和管理會所時使用的屬于管理方及其成員的財產(chǎn);

第八章 爭議的解決

第二十四條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向 仲裁委員會提起仲裁,，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則,，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第二十五條 在仲裁期間,，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第九章 合同的生效及其它

第二十六條 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方,、管理方雙方簽字蓋章后正式生效,。本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)壹份,。

第二十七條 本合同的附件(包括定義,、用語表、一覽表等)和補充協(xié)議,、修正協(xié)議類文件,，經(jīng)雙方簽字后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

業(yè)主方: 管理方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表

日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日

管理合同附件

定義(用語)一覽表

除非本合同中另有規(guī)定,，本合同中有關(guān)名詞的定義，按以下規(guī)定為準(zhǔn),。

一,、“會所”是指位于 ，其內(nèi)容包括但不限于：

1,、 間(套)中餐包廂; 間棋牌包房,。

2、會所所屬的各類餐廳,、咖啡大廳等

3,、會所所擁有的各類辦公用房、職工宿舍,、停車場及有關(guān)建筑物,。。

5,、會所經(jīng)營所需的給排水,、電力、煤氣,、通訊,、消防、安全監(jiān)控,、空調(diào),、衛(wèi)生,、廚房、冷藏,、音視,、電腦等系統(tǒng)設(shè)備。

6,、會所所擁有的全部家具,、裝置及營運物品，包括但不限于：

⑴所有家具,、陳設(shè)及布置,，包括包房、公共場所的家具,、地毯,、墻飾、擺件,、燈具和其他物品;

⑵所有營運物品,，包括工器具、布件,、制服,、瓷器、玻璃器皿,、銀器及類似物品;

⑶會所營運所必須的其他所有物品,，包括印刷品等。

三,、“營業(yè)收入”是指按“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則定義的,、經(jīng)營會所及其附屬設(shè)施所得的各項服務(wù)獲得的應(yīng)稅營業(yè)性收入之總和。

四,、“經(jīng)營利潤”是指營業(yè)收入減去飯店營業(yè)稅金及附加,、營業(yè)成本和營業(yè)性費用后的余額。

五,、“營業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加,。

六、“經(jīng)營成本”是指餐飲部門的原材料成本和商品部門的商品進價等,。

七,、“經(jīng)營費用”是指如下費用，包括但不僅限于：

⒈各營業(yè)部門的員工工資,、福利費及各項費用,，如辦公用品、郵電費、清潔用品,、服務(wù)用品,、棉織品攤銷、玻璃,、瓷,、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷,、洗滌費,、裝飾費、差旅費,、廚房炊具,、廚房燃料等;

⒉行政管理、銷售,、工程維修等部門的員工工資、福利費及這些部門發(fā)生的辦公費,、郵電費,、差旅費、洗滌費,、制服攤銷費等;

⒊經(jīng)營中發(fā)生的保險費,、交際應(yīng)酬費、廣告費,、水電費,、維修費、燃料及動力費,、職工培訓(xùn)費,、壞帳損失及車船牌照使用稅等。

⒋在計算會所經(jīng)營利潤時,，以下各項不包括在“經(jīng)營費用”之內(nèi),。

⑴固定資產(chǎn)折舊;

⑵無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷,、開辦費攤銷;

⑶固定資產(chǎn)大修理支出;

⑷土地使用費;

⑸房屋使用費或房屋占用費;

⑹城市房地產(chǎn)稅和所得稅;

⑺財產(chǎn)損失保險費;

⑻貸款利息支出;

⑽飯店業(yè)主方經(jīng)費;

⑾管理方收取的效益管理費;

⑿受業(yè)主方委托的會計,、律師、審計等費用;

⒀其他經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認的非經(jīng)營所發(fā)生的費用,。

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十

委托方(以下簡稱甲方)：___________________________

受托方(以下簡稱乙方)：___________________________

風(fēng)險告知：應(yīng)明確合作各方的權(quán)利義務(wù),，以免在實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象。再次溫馨提示,，因合作方式,，項目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實際情況進行擬定,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號

占地面積：_____________________________平方米

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,。物業(yè)管理服務(wù)費;

2。__________________________________________________________________________,。

第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、等措施,。

第六條其它委托事項

1,。______________________________________________________________________________。

第七條委托管理期限為_______年,。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止,。

第八條a、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1,。代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2。制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

b,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1。在為主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

5,。委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支出全部費用;

(3)__________________________,。

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3,。按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4,。可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,。負責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督;

7,。負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8,。每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9,。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

10,。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理

1。房屋外觀：________________________________________________________;

2,。設(shè)備運行：________________________________________________________;

3,。房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：____________________________________;

4,。公共環(huán)境：________________________________________________________;

5。綠化：____________________________________________________________;

6,。交通秩序：________________________________________________________,。

第十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1。本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2,。管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整;

3,?？罩梅课莸墓芾矸?wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;

4,。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第___項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之___交納滯納金;

(3)_____________________________________________________。

第十二條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

1,。露天車位：_____________________________________________;

2,。車庫：_________________________________________________;

3。_______________________________________________________,。

第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,。高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2,。________________________________________________________,。

第十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用

1。房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由____________承擔(dān);大中修費用，由______________承擔(dān);更新費用,，由______________承擔(dān);

2,。房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護費用,，由______承擔(dān);大中修費用，由______________承擔(dān);更新費用,，由______________承擔(dān);

3,。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由______承擔(dān);大中修費用，由_______承擔(dān);更新費用,，由_______承擔(dān);

4,。公共綠地的養(yǎng)護費用，由_______承擔(dān);改造,、更新費用,，由_______承擔(dān);

5。附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護引用，由_______承擔(dān);大中修費用,，由_______承擔(dān);更新費用,，由_______承擔(dān)。

第十六條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十九條甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第二十條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

風(fēng)險告知：關(guān)于爭議方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)的法院或者仲裁,，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決,，一裁終局，若選擇訴訟解決,，兩審終審,。

第二十二條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

日期：_________________日期：_________________

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十一

甲方(委托方)：__________________

地址：_____郵碼：_________電話：_____________

法定代表人：____________職務(wù)：_____________

乙方(受委托方)：______________________

地址：_____郵碼：_________電話：_____________

法定代表人：_____職務(wù)：_____________

為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于________區(qū)________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年,，自________年________月________日起到________年________月________日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5______%)________平方米給乙方,，按月租金______________元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,，員工宿舍________平方米),，按月租金______________元租用;

5.負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

8.負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：_________

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)達到________標(biāo)準(zhǔn)。

(二)確保年完成各項收費指標(biāo)________萬______元,，合理支出________萬______元,，乙方可提成所收取管理費的______________%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣______________元,，作為風(fēng)險抵押金。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

(一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額______________%獎勵乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣______________元(全國),、______________元(省)、______________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣________至________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),。

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：_____________

代表人：_____________年________月________日

乙方：_____________

代表人：_____________年________月________日

附：_________

1,、《________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2、《________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十二

今天為大家推薦的是,，希望能滿足各位的閱讀需求,，看完后對您有參考價值。

被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

委托方：________(以下簡稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理,，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。

一、甲方負責(zé)大樓進駐企業(yè)的供水,、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務(wù),。甲方為乙方提供服務(wù),，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件,。

二,、乙方提出的供水、供電要求：

1,、用電類別： ; 用水容量：

用電容量： ; 用表直供：

用甲方配電房 柜直供,。

2、 每月水費,、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費的收費標(biāo)準(zhǔn)計取;

電費按供電部門費用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M及維修費0.15元/度;每月初3號抄表，7號收費,。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,，凡因維(檢)修等原因,，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。

4,、 乙方要嚴(yán)格按申報的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責(zé)任和損失,，由乙方全部承擔(dān)。

5,、 凡由甲方配電,、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,，如若超負荷造成的配電設(shè)備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責(zé)賠償,，修復(fù),。

三、計量辦法：

1,、乙方專線始端應(yīng)配置電度表,，每月按表計費,，并分?jǐn)偛糠止秒娰M用;

如中小企業(yè)合用一個電表、水表時,，則按電表,、水表的實用數(shù)進行各戶分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r,，水管直徑等情況議定,。

2、根據(jù)xx市供電局有關(guān)規(guī)定,，實行基本電價 元/kva.月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價,，作為該戶的起動價,。

3、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量費用有疑問時,，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對,，逾期被視為認可,。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后三日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應(yīng)繳納費用,，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%,，每月20日前仍不結(jié)清欠款的,，則停止水、電供給,。

四,、物件設(shè)施管理：

1、甲方有償提供給乙方的物件,、設(shè)備,、設(shè)施(如門窗,、配電柜,、廁所、空調(diào),、電梯)應(yīng)完好無損,。

2、乙方要加強員工管理教育,，愛護公物和公共設(shè)施,，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾,，不亂停放車輛,，違法亂紀(jì)者將處以5?50元罰款。

3,、甲,、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責(zé)門衛(wèi)治安,，乙方負責(zé)內(nèi)部保安工作,。甲、乙雙方要互相支持,，密切配合,。

五、電梯使用管理：

1,、甲方提供正常運行客貨梯,，其維修、大修,、保養(yǎng)費用和電費,，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān)。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責(zé)保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生,。

3、若電梯出現(xiàn)故障時,，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付,。

4,、電梯為客貨兩用，不能超重,，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進行管理,。

六、收費項目及金額：

1,、電梯使用費：0.1元/平方米?月,，使用電費由企業(yè)共同承擔(dān)。

2,、物業(yè)管理費用：3元/平方米?月(含市政設(shè)施,、公用維修,、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費用),。

七、其他：

1,、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定,，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。

4,、本協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

甲方代表：

日期：

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十三

立契約書人：

委托人： (以下簡稱甲方)

受任人： (以下簡稱乙方)

茲因甲方為興建 大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù),，雙方議定條款如下：

第一條物業(yè)名稱,。

現(xiàn)名 大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱,。

第二條物業(yè)地址,。

第三條服務(wù)范圍。

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載,。

第四條聘約期限,。

1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,，為期 年;屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約,，但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。

第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護、管理,、維修,、更換等。

1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,，甲方不參與分成。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護,、維修收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平,、制定收費標(biāo)準(zhǔn),，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

3.為保證大型設(shè)施,、設(shè)備如電梯,、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,，乙方應(yīng)設(shè)立大,、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行,。

第六條設(shè)施,、設(shè)備、圖紙的移交,。

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施,、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施,、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負責(zé)任。

2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行,，由技術(shù)人員逐項記錄,，雙方簽字、蓋章確認,。

3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。

第七條物業(yè)管理公約。

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行,。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方,、租戶,、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負責(zé),。若因甲方租戶,、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負責(zé),。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

第八條協(xié)商及舉報投訴,。

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當(dāng)，租戶,、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

第九條管理機構(gòu),。

1.乙方在接管該物業(yè)后,，于 天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負責(zé)制度，乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,，以便甲方使用,、監(jiān)督,。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房， ,。

第十條財務(wù)管理,。

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費,，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度,。妥善使用各項費用。

2.乙方的年度財務(wù)預(yù),、決算方案應(yīng)報甲方備案,，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施,。

3.所有原始單據(jù),、憑證、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管,。

第十一條物業(yè)管理年終獎勵金。

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵,，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條稅費,。

政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費，由甲方負擔(dān),。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負擔(dān),。

第十三條違約。

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當(dāng),、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù),。

若因代表 分之 以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

第十五條終止,。

1.甲,、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同,。

2.因代表 分之 以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,，本合同終止。

3.甲,、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止,?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議,。

第十六條爭議。

因本合同而引致一切爭議,，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟。

第十七條保險,。

關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保,。

第十八條其他。

1.一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充,、修改，均以書面方式進行,，該附件,、補充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效。

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十四

為加強_________（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理,，維護全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策和省政府令第113號《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,，制訂本公約。全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人均須自覺遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章,、政策的規(guī)定。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋,、設(shè)施、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序、保安,、綠化等管理,，全體業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī),、規(guī)章,、政策和業(yè)主委員會委托制定的各種規(guī)章制度。

四,、全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五,、業(yè)主,、非業(yè)主使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,。

六、加強安全防范意識,，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七,、業(yè)主,、非業(yè)主使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主,、非業(yè)主使用人,。業(yè)主、非業(yè)主使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,，應(yīng)當(dāng)及時改正。造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,。對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理,。

八,、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。

九、凡房屋建筑有附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護,；拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十,、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻、外門窗,、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途,、功能和布局等,；不得擅自將住宅及附屬用房如架空層、儲藏室用于營業(yè),、辦加工廠,、幼兒園等。

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建,；

（3）占用或損壞樓梯,、通道,、屋面,、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；

（4）損壞、拆除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視,、排水,、排污、消防等公用設(shè)施,；

（5）隨意堆放雜物,、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等,；

（7）踐踏,、占用綠化用地,；損壞、涂劃園林建筑小品,；

（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；

（9）影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設(shè)立廣告牌；

（10）隨意停放車輛；

（11）聚眾喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物,；

（13）法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為,。

十二,、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失,。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用,。

十五,、自覺維護公共場所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六、加強精神文明建設(shè),，弘揚社會主義道德風(fēng)尚,，互助友愛，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十五

甲方：________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：________________

住址：________________

乙方：________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：________________

住址：________________

鑒于甲方需將________商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。

對此甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓________商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事,，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一、甲方同意將________商業(yè)廣場項目轉(zhuǎn)讓給乙方進行物業(yè)管理,。

二,、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對________商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理,。

三,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從________年________月________日起至________________商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。

四,、本合同書的生效應(yīng)征得________________商業(yè)廣場項目業(yè)主同意,，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

五,、從本合同書簽訂生效之日起,，甲方在與________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

六,、本合同書簽訂生效之日前，________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水,、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水,、電欠費和滯納金,、違約金。

七,、乙方承諾接受原甲方在________________商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安,、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整,。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責(zé)承擔(dān)解決,。

八,、甲方將________________商業(yè)廣場2區(qū)4樓建筑面積

九、乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路,、空間等進行合理規(guī)劃,、管理和使用。

十,、對連接原廣播局通道處,、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量,、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責(zé),，產(chǎn)生的收益概由乙方享有,。

十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應(yīng)無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽,。

十二,、乙方管理________________商業(yè)廣場項目物業(yè)期間,，應(yīng)依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有,，債務(wù)由乙方承擔(dān),。

十三、乙方因物業(yè)管理向________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn),，按甲方與________________商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

十四、本合同書生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。

十五,、本合同書經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。

本協(xié)議一式三份,，甲方一份,，乙方兩份。

甲方：________________

管理有限公司乙方：________________

法定代表人/委托代理人：________________

法定代表人/委托代理人：________________

________年________月________日

_______年________月________日

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十六

委托方：

受托方：

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國委托民法典》,，在平等、自愿的原則上簽定本協(xié)議,。

一,、乙方有義務(wù)對甲方的房屋及相關(guān)的資信嚴(yán)格保密。

二,、甲方自愿將坐落于的房屋,，產(chǎn)權(quán)屬于的房屋全權(quán)委托乙方辦理物業(yè)管理事宜，以后有關(guān)此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負責(zé),。該房屋基本情況：家具,，設(shè)施，租房合同,，等見附件.

三、甲乙雙方商定的.委托期為,，自年月日至年月日止。在此期間,，

甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證復(fù)印件，房主本人的身份證等復(fù)印件,，交給乙方保管或向乙方出示正本,。

四,、乙方負責(zé)按《租房合同》要求的日期,，向租客收取房租并將房租轉(zhuǎn)交給甲方。租客如不按時交租,，乙方有責(zé)任按租約及時追討,，直至租客交租或搬出,。

五,、當(dāng)租客需要修理該房屋內(nèi)部的設(shè)備,。如潔具、水龍頭,、水管,，燈泡等。乙方應(yīng)及時趕到修理,。

六,、

1.在委托期間，甲方應(yīng)支付委托費用元/月,，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由

甲方直接交給乙方,。直至合同終止,。

2.如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向房客追究違約責(zé)任,。

3.如乙方?jīng)]有及時履行甲方指示的事宜,，造成直接經(jīng)濟損失,。甲方有權(quán)中止委托。

七,、甲方應(yīng)保證房屋及承租人符合如下條件,，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責(zé)：

1.甲方應(yīng)保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權(quán)糾紛,。

2.甲方保證此房屋各項附屬設(shè)施無欠費,、損壞。

3.甲方對承租人的信用負責(zé),。

4.甲方應(yīng)如期支付委托物業(yè)幫辦費用,。

八,、此合同委托期滿后,，如不另行續(xù)約則自動終止,。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

地址：地址:

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十七

物業(yè)管理委任契約書

立契約書人：

委托人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

受任人：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）?茲因甲方為興建＿＿＿＿＿大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利,、職務(wù)及義務(wù),，雙方議定條款如下：

第一條?物業(yè)名稱,。

現(xiàn)名＿＿＿＿＿大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。

第二條?物業(yè)地址,。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第三條?服務(wù)范圍,。

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載,。

第四條?聘約期限。

1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,，為期＿＿＿＿＿年,；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約,，但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。

第五條?物業(yè)管理_____及物業(yè)設(shè)備的維護、管理,、維修,、更換等,。

1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,，甲方不參與分成,。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備,、設(shè)施的狀況,，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護,、維修_____標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合乙方管理水平,、制定_____標(biāo)準(zhǔn),，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度,。

3.為保證大型設(shè)施,、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，由乙方執(zhí)行,。

第六條?設(shè)施、設(shè)備,、圖紙的移交,。

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施,、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,，移交圖紙逐項驗收,，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負責(zé)任,。

2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行，由技術(shù)人員逐項記錄,，雙方簽字,、蓋章確認。

3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。

第七條?物業(yè)管理公約,。

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行,。甲方及大廈的租戶或有_____完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方、租戶,、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負責(zé)。若因甲方租戶,、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負責(zé)。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

第八條?協(xié)商及舉報投訴,。

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當(dāng)，租戶,、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

第九條?管理機構(gòu),。

1.乙方在接管該物業(yè)后,，于＿＿＿＿＿天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負責(zé)制度，乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,，以便甲方使用,、監(jiān)督。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,，＿＿＿＿＿,。

第十條?財務(wù)管理。

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的_____項目,、_____標(biāo)準(zhǔn)及_____，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度,。妥善使用各項費用,。

2.乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案,，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費_____標(biāo)準(zhǔn)時,，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施。

3.所有原始單據(jù),、憑證,、帳本、報表記錄由乙方妥善保管,。

第十一條?物業(yè)管理年終獎勵金,。

因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵,，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方另行協(xié)商。

第十二條?稅費,。

政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費,，由甲方負擔(dān),。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負擔(dān)。

第十三條?違約,。

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為,，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù),。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條?所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條?終止。

1.甲,、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同。

2.因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,，本合同終止,。

3.甲、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議,，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議,。

第十六條?爭議,。

因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟。

第十七條?_____,。

關(guān)于物業(yè)的各項_____由甲方自行投保,。

第十八條?其他,。

1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充,、修改,，均以書面方式進行，該附件,、補充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿

法人代表：＿＿＿＿＿法人代表：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十八

委托方(以下簡稱甲方)：________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《_______市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

1、物業(yè)名稱：_________;

2,、物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合);

3,、座落位置：_________市 _________區(qū) _________路(街道) _________號;

4,、占地面積：_________平方米;

5、建筑面積：_________平方米,，

其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米,、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米,、多層_________平方米);

商業(yè)面積：_________平方米;

服務(wù)樓面積：_________平方米(含首層停車庫);

其它面積(配電房,、地下室等)_________平方米。

6,、住宅戶數(shù)：_________戶(截止_________年_________月_________日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙),。

第二條 委托管理事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場、兒童游樂園,、康樂設(shè)施,、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

9,、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案,、資料的建立、保管和使用的管理,。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項。

第三條 合同期限

本合同委托管理期限為：_________年,。自：_________年 ：_________月 ：_________日起至：_________年 ：_________月：_________日止,。

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關(guān)系;

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告;

(6)審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的書面報告;

(7)在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(8)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

a,、無償使用;

b,、按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應(yīng)向乙方移交下列資料：

a,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

b,、設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

c,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

d,、物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a,、_________;

b,、_________;

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

(12)負責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

(13)甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;

(14)_________。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

(3)可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(4)負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

(6)負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

(7)每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務(wù)項目,、收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

(8)對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

(10)建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況;

(11)接受業(yè)主,、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同履行情況;

(12)_________。

第五條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條 管理服務(wù)費用

1,、物業(yè)管理服務(wù)費

(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收取;

(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(4)高層住宅電梯,、水泵、_________運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

(5)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整;

(6)對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

2,、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取。

3,、車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

(1)露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

(2)車庫：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

(3)摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

(4)自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

(5)_________,。

4、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

5,、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

(1)_________,。

(2)_________。

6,、房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七條 獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3,、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責(zé)任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。給業(yè)主個人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。 。

3,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

4、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

5,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的,，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結(jié)果對各方均有約束力。

6,、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交接,、撤離的,，均應(yīng)向甲方賠償實際損失。

風(fēng)險告知：明確違約責(zé)任,，在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任,，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生,，也有據(jù)可依,。

第九條 爭議糾紛解決

本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴。

風(fēng)險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定,，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審,。

第十條 其他事項

1,、本合同的任何修改或補充，只有在雙方授權(quán)代表簽字后生效,，并成為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

2,、除非遇到不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行,，未經(jīng)甲、乙雙方一致書面同意,，任何單方無權(quán)變更合同內(nèi)容,。

3,、對于本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同,，補充合同與本合同有同等法律效力,。

4、本合同一式三份,，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效,。甲方、乙方和乙方所在學(xué)校各執(zhí)一份,。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

法人代表：_________ 法人代表：_________

_____年____月____日 _____年____月____日

簽約地點：_________ 簽約地點：_________

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十九

甲方：____________________購物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務(wù)者)

乙方：____________________ (業(yè)主/物業(yè)使用人) 身份證號： ____________________

為了維護協(xié)信____________________廣場廣大經(jīng)營者的共同利益,、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為,，根據(jù)《____________________市商品交易市場管理條例》,、《____________________市物業(yè)管理辦法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律,、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議,，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行,。

一,、甲,、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 甲方享有對協(xié)信____________________廣場實施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對管理范圍的場地,、設(shè)備,、設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生,、治安消防、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實施管理,，維護協(xié)信____________________廣場的正常運行,。

2. 依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī),，制定和修改協(xié)信____________________廣場的各項規(guī)章制度,。

3. 甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修基金,，經(jīng)營行為保證金,、公共能源及相關(guān)費用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費用,，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金,，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù),，對所欠費用可采取催繳和強制措施,，直至訴諸法律,。

4. 尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動,。

5. 有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律,、政策和經(jīng)營管理協(xié)議之行為。

6. 在不影響整體經(jīng)營布局的情況下,，可利用部分空地,、墻面等處從事經(jīng)營活動，收益用于市場推廣,。

7. 依法行使政府職能部門委托的權(quán)利,，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,，聽取合理化建議和意見,，不斷改進工作。

8. 甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作,。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一布局,，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護協(xié)信____________________廣場的整體形象,。

2. 自覺遵守協(xié)信____________________廣場的各項規(guī)章制度,、辦法和規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關(guān)費用,。

3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律,、法規(guī)，保護消費者的利益,，執(zhí)證經(jīng)營,，依法納稅、交繳工商行政管理費,。

4. 積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn),，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任,。

5. 對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系,，確保銷售商品不損害消費者的利益。

6. 對店鋪承租人,、使用人及訪客等違反協(xié)信____________________廣場管理制度所造成的損失,、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

7. 自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育,、文化工作,。

8. 業(yè)主出租商鋪時,，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委托經(jīng)營管理協(xié)議》,，在與甲方簽訂該協(xié)議前,，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任。

9. 承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任,。

二,、 各項費用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法

(一)裝修保證金

乙方如需要對店鋪進行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意)，必須按協(xié)信____________________廣場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定,，繳納裝修保證金,，裝修需經(jīng)甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。

(二)物管費

按 ____________________元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次,，提前15日收取,。

(三)自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳;公共能源費按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分?jǐn)?。實行月計交繳,。

(四)市場推廣費

根據(jù)實際需要，由甲方制定推廣,、促銷方案,，甲方代收的推廣費全部用于協(xié)信____________________廣場整體的營銷推廣。計 ____________________元/平方米/月(按建筑面積收取),。

(五)空調(diào)使用費

除乙方獨立安裝使用的情況外,，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費用結(jié)合乙方場地面積大小，按比例收取,。

(六)其他費用按相關(guān)規(guī)定辦理,。

三、雙方約定遵守的市場管理公約

(一)經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定：

第一條：乙方必須遵守國家的法律,、法規(guī)和____________________廣場的各項管理規(guī)定 ,。商品明碼標(biāo)價，亮證亮照經(jīng)營,。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品,。

第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查,，不得擾亂市場秩序,。

第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《____________________市商品交易市場管理條例》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關(guān)規(guī)定進行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭吵,、打架等行為,，遇到糾紛時應(yīng)主動妥善解決,，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。

第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》,、《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》、《____________________市商品交易市場管理條例》等法律,、法規(guī),。做到文明經(jīng)商、禮貌待客,，嚴(yán)禁強買強賣,、欺行霸市，維護協(xié)信____________________廣場的整體信譽,。

第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣,、張貼、追逐,、打鬧,、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為。

第六條：不得有打牌,、下棋,、睡覺、酗酒,、劃拳,，以及赤膊等不文明行為,。

第七條：經(jīng)營場地以店鋪門口為界,，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品,，禁止任何占道行為,。

第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè),，并遵循：

1,、 未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門;

2、 不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)(超過3小時按歇業(yè)1天處理);

3,、 不得擅自歇業(yè),。

第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益,，不得詆毀其他商戶,。

第十條：乙方的電話、傳呼,、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責(zé),。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》,，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜,。

第十二條：遵守國家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押,、出租、轉(zhuǎn)租,、調(diào)換,、與他人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備案,。

(二)遵守甲方治安,、消防管理的各項規(guī)定

第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國治安管理處罰條例》、《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國公安部61號令》,、《____________________市消防管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)禁在購物中心范圍內(nèi)吸煙,、動用明火及其他影響購物中心安全的行為,。

第十四條：不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品(汽油,、鞭炮等)等違禁物品,。禁止打架斗毆、無理取鬧,、干擾管理人員工作等行為,。

第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時通知并移交甲方,。

第十六條：嚴(yán)禁偷竊,、挪用協(xié)信?長壽百年廣場的公共設(shè)施、財產(chǎn)和他人物品等違法行為,。

第十七條：乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù),，不得有阻撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為,。

第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火,、防盜、防扒,、防騙,、防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作，閉市和歇業(yè)時要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進入購物中心取貨,，如有特殊情況須進入的,，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進入本店鋪，并迅速離開,，不得逗留,。

第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購物中心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和各種消防器材,。

第二十條：在非火警情況下,，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動和使用購物中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。

第二十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘門附近擺放任何物件,，嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距,、堵塞、防礙消防通道,。

(三)對購物中心機電設(shè)施設(shè)備的管理約定

第二十二條：嚴(yán)禁動用送配電及照明設(shè)施,，不得私自開關(guān)各電源、動力裝置以避免造成損壞,。

第二十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除,、亂拉(接)、更改和增加用電負荷和線路,。

第二十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障,，應(yīng)向甲方提出報修 ，在甲方的監(jiān)督下進行修理或由甲方進行修理,、更換并按規(guī)定繳納委托維修費,。

第二十五條：購物中心電梯(電扶梯)運行時，需嚴(yán)格遵守“乘坐須知”：

1,、 未經(jīng)管理部門同意,，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物;

2、 電扶梯運行期間禁止反向行走,、嬉戲和跑躍,，停運期間禁止行走;

3,、 14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護人陪同;

4,、 乘坐電扶梯時，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外,，以免發(fā)生事故;

5,、 禁止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物，禁止攜帶超長物(1.5m以上)棍棒,、桿等物件乘坐電扶梯;

6,、 電扶梯運行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電(扶)梯運行按鈕;

7、 使用電梯運載貨物時,，需聽從電梯操作人員指揮,，不得超載，進出貨物時應(yīng)避免損壞電梯的行為,。

第二十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施,，乙方有關(guān)人員不得私自拆、改,、挪用甚至偷竊,。安裝電話開通后，應(yīng)自覺遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項管理規(guī)定,。

第二十七條：乙方電話出現(xiàn)故障,，應(yīng)請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不得私自拆修,。

第二十八條：空調(diào)運行期間,，購物中心外沿的窗戶需關(guān)閉，乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進出風(fēng)口,，確因需要調(diào)整可向甲方管理部門提出書面申請,，經(jīng)同意后方可。

(四)清潔衛(wèi)生管理約定

第二十九條：禁止隨地吐痰,，亂扔瓜皮紙屑,，亂倒污水，亂扔包裝物,、食品盒殘渣等有損清潔衛(wèi)生的行為,。

第三十條：自覺維護購物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時對店鋪門,、燈箱,、柱等處進行清潔大掃除。

(五)對其它方面的管理規(guī)定

第三十一條：甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝,，乙方不得擅自拆卸,、增添、移動,。

第三十二條：開業(yè)后乙方需要對店鋪進行裝修的,，需書面提出裝修申請并經(jīng)批準(zhǔn)，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場進行施工并做好防噪處理,，不得影響周邊經(jīng)營和生活,。

第三十三條：因房屋、設(shè)施,、設(shè)備等故障必須及時搶修,，需乙方讓出經(jīng)營場地時,，乙方須無條件配合。因城市建設(shè),、市場改造需要拆遷或停止使用場地設(shè)施,，乙方須無條件服從配合。

第三十四條：不得擅自撕扯,、涂污,、毀損甲方設(shè)置的封條、通知,、宣傳,、告示，不得損壞移動各種告示,、警示牌,、導(dǎo)向牌。

第三十五條：嚴(yán)禁攜帶各種寵物,、家禽等進出購物中心,。

第三十六條：乙方依照規(guī)定，須按時向甲方繳納各項應(yīng)付費用,，不得拖欠,。

第三十七條：乙方家屬、來訪客人,、雇用的臨時工(如營業(yè)員,、搬運工、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的,，概由乙方負全部責(zé)任,。

四、違約責(zé)任

第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定,，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任,。超過規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日)，超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必要的措施,。

五,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。甲,、乙雙方簽字后生效,，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場當(dāng)日為止,。

六,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

七、附則

《裝修守則》,、《店鋪經(jīng)營規(guī)范》,、《治安消防安全責(zé)任書》、《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力,。

甲 方：____________________ 乙 方： ____________________

代表人簦章： ____________________代表人簽章： ____________________

聯(lián)系地址： ____________________聯(lián)系地址： ____________________

郵 編：____________________ 郵 編： ____________________

電 話： ____________________電 話：____________________

___________年___________月_________日___________年___________月_________日

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇二十

出租人： 房地產(chǎn)有限公司 (下稱“甲方”)

法定代表人： 職務(wù)：

法定地址： 郵政編碼：

電話： 傳真：

承租人：(下稱“乙方”)

住所：郵政編碼：

電話： 傳真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租 之物業(yè)，甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”),。

第一章出租之物業(yè)

第一條出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一,。

第二條該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積 平方米(含共有共用面積)。

第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二,。

第四條該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè),，用于。

第二章租賃期限

第五條該物業(yè)之租賃期限為年,，自年月日(下稱“起租日”)起,，至年月日(下稱“止租日”)止。

第三章該物業(yè)之交付

第六條交付與簽收

甲方應(yīng)與起租日前 天,，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知,，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時,，辦理書面簽收手續(xù),。

第七條承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：

(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。

(二)該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制。

(三) 甲方系該物業(yè)之唯一,、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。

(四) 該物業(yè)之開發(fā),、建設(shè)符合法律規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求。

(五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押,。

第四章租緊急其它費用

第八條租金及物業(yè)管理費

(一) 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)交付物業(yè)管理費,。

(二)本合同簽訂當(dāng)日,，乙方向甲方交付租金押金 元。

甲,、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設(shè)施使用費以下由合稱為“其它費用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/月(甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整),。首期租金與物業(yè)管理費于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費按金及水,、電,、燃氣按金和維修基金。

第九條市政設(shè)施使用費

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定,，代為收取包括但不限于水,、電、煤氣,、電話,、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費,。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。

第十條租金及其它費用之支付方式

乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四,。

第五章以租代售之條件與實施

第十一條乙方之購買權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的,。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利,，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項,，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示,。

第十二條以租代售之條件

(1) 以租代售之價格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米 幣 元,，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格,，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格,。該房屋價款總計為 幣 元,。

(2) 該契約之付款方式

將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分,。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金,，該補償金的計算期間為 年 月日至 年 月 日,，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

(3) 該契約文本

甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件,。

第十三條以租代售文本

乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后,，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理,。

第六章該物業(yè)之修繕與室裝修

第十四條該物業(yè)之修繕

甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。

在本合同履行期內(nèi),，負責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。

第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后,，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時,，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留,。乙方對該物業(yè)之裝修費用,，甲方不予退還或任何補償。

第七章雙方責(zé)任

第十六條甲方責(zé)任

(一) 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè)。

(二) 甲方負責(zé)該物業(yè)之保修,，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作,。

(三) 乙方選擇履行契約時，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù),。

第十七條乙方責(zé)任

(一) 按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。

(二) 乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間功將來購房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備和用途,，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé),。

(三) 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。

(四) 對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便,，并給予適當(dāng)協(xié)助,。

第八章不可抗力

第十八條不可抗力之事由

甲、方雙方一致同意,，不可抗力事件包括：

(一) 人力所不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;

(二) 人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件,。

第十九條不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。

第九章違約責(zé)任

第二十條甲方之違約責(zé)任

(一)在本合同發(fā)行期間,，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛,，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之 進行計算,。逾期超過 天，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時,，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用,，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。

第二十一條乙方之違約責(zé)任

(一)乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金,。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外,，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi),，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回;如至 年 月,，履約正常，乙方無任何違約行為,，則該押金充抵租金,。

(二) 乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償,。

第十章附則及其他

第二十二條稅費

本合同所發(fā)生之稅費,，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

第二十三條合同效力與法律適用

(一)本合同自甲,、乙雙方簽章之日起,，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力,。

(二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后其有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。

(三)本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。

第二十四條合同的變更或解除

有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：

(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;

(三)甲,、乙雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。

第二十五條文字

本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。

第二十六條通知與送達

(一)所有通知可用電傳,、傳真可掛號郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時,，可用電傳,、傳真或郵件通知另一方。

(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時,，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效),。

(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日,，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間,，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發(fā)出,，在人手交遞時或在出寄后14天,，須被視為收到時間。

第二十七條爭議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第二十八條文本

本合同正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份,。

甲方：乙方：

(簽章)(簽章)

法定代表人：法定代表人：

授權(quán)代表：

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇二十一

甲方：__________

乙方：__________

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________________________

受托方(以下簡稱乙方)：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),，戶外墻面,、樓梯間、直廊通道,、門廳,、樓內(nèi)共用存車庫、_________,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：上下水管道、水箱,、加壓水泵,、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井,、室外停車場,、車庫、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱,、_________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化,、體育、娛樂教育場所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次,。

第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1.物業(yè)管理服務(wù)費：月_________元/m2;

2.代收代辦費：_________________________________________________,。

3.特約服務(wù)費：_________________________________________________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_____等措施,。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇二十二

甲方：

業(yè)主大會：

執(zhí)行機構(gòu)：

住所：

聯(lián)系電話：

業(yè)主委員會及負責(zé)人：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：

統(tǒng)一社會信用代碼：

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。

乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧靜,、便捷,、及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：

一,、甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán),。

2、負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3,、負責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4,、負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。

5、負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。

二,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。

按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校已獲得的相關(guān)榮譽稱號。

2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

3,、定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。

三,、委托管理主要內(nèi)容

1、全院的綠化,、美化工作,。

2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。

3,、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4,、公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運行和管理工作。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。

9、節(jié)能工作,。

10,、家屬水、電費的統(tǒng)計,、收繳工作,。

11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

12,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。

13、家屬區(qū)門衛(wèi)的管理工作,。

14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

15,、學(xué)校人防工程的管理工作,。

16、其它甲方需要委托的工作,。

四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

校園綠化美化工作：

1,、做到三季有花,，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2,、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達到%以上。

3,、校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的%以上,。

4、綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護,，防止損傷和壞死,。

5、院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,，應(yīng)進行立體綠化,。

6,、綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的%以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。

環(huán)境衛(wèi)生工作：

1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

2,、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢。

3,、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢。

4,、垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生。

5,、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物污漬,。

6、建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。

7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早上：以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8,、道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

9,、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。

10、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

1,、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈,。

教室衛(wèi)生工作：

1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)(：)后清掃完畢,，鎖門,。第二天早上：應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外)。

2,、應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗,、玻璃、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。

3、吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,，保持良好狀態(tài)。

4,、粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔,。

5、制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要,。以上要求的完好率應(yīng)在%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在%以上。

公共場所維護工作：

1,、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在%以上,。

2,、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許在有故障時啟用電梯，運行應(yīng)正點,。電梯間應(yīng)干凈,、整潔、明亮,。電梯工要持證上崗,，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認真做好運行記錄,。嚴(yán)禁脫崗,，確保安全。

3,、要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在%以上。

4,、水,、電、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全、到位,。

5,、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。

6,、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進行檢查、檢測,，確保飲用水安全,。

7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故,。

8,、按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費。

9,、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費,。

10、按要求統(tǒng)計,、收繳,、上報家屬住戶水電費。

11,、按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,，防止發(fā)生意外事故。

五,、違約責(zé)任

1,、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。

如逾期仍未解決，乙方有權(quán)終止合同,，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,，另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。

給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。

3、乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。

六,、其它

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議,。

補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

本協(xié)議有效期為年,，自年月日至年月日止,。

2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。

3、在履行協(xié)議中,，如雙方發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可向人民法院提起訴訟,。

4、本協(xié)議一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力,。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方代表簽名：

簽訂地點：乙方代表簽名：

簽訂地點：

年月日年月日