無論是身處學(xué)校還是步入社會(huì),，大家都嘗試過寫作吧,，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力,。寫范文的時(shí)候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇一

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為______平方米,，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止,，國(guó)有土地使用證號(hào)為____________,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為__________,。

乙方自愿購(gòu)買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約,。

第一條__________房屋,，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e,、房屋狀況詳見附件一),，國(guó)有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止,。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時(shí),，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過暫測(cè)面積的±_______%(不含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過暫測(cè)面積的±_________%(含)時(shí),，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元,，價(jià)款合計(jì)為(大寫)________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元),。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào),。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號(hào)為________,。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方,。

第六條甲方須于______年____月____日前,，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天,，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過_________日,，超過時(shí),，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條),。

甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十三條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本契約的訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴,。

第十八條本契約未盡事項(xiàng),，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共______份,，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________

地址：__________________________ 地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

授權(quán)代理人：____________________ 國(guó)藉：________________________

聯(lián)系電話：______________________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________ 代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

簽約地點(diǎn)：______________________

簽約時(shí)間：______________________

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

附件一房產(chǎn)平面圖

樣式

附件二付款方式

樣式

附件三裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件

地面：

天花板：

門窗： 樣

內(nèi)墻：

廚房：

衛(wèi)生間：

上下水交付使用時(shí)間： 式

供電交付使用時(shí)間：

燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間：

供熱交付使用時(shí)間：

賣方: 買方:

附件四(一)背書欄

樣式

轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:

轉(zhuǎn)讓時(shí)間: 時(shí)間:

附件四(二)背書欄

樣式

轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:

轉(zhuǎn)讓時(shí)間: 時(shí)間:

北京市房屋土地管理局

北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇二

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

中文全稱：

英文全稱：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

郵政編碼：

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于年月日就房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為號(hào)的《市外銷商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時(shí),，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。

第一條該合同中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款),、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算,。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容,。

第三條乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金,，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。

第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件,，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國(guó)或 市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購(gòu)房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用,、保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者,。

第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,，按章交納有關(guān)管理,、維修、服務(wù)等費(fèi)用,。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金,、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲,、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi),，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi),、工本費(fèi)等費(fèi)用,，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi),、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi),，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

8.因國(guó)家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與,、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人,、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人,、贈(zèng)與人,、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

第十四條對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。

第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,，由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署,，與該合同具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證,。

第十六條該合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽,。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;甲,、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人,，以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,，即視為對(duì)方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。

第十九條該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。

甲方(簽署)： 乙方(簽署)：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

附件五

買方資料

(個(gè)人)中文姓名：

英文姓名：

證件類別及號(hào)碼：

國(guó)籍/地區(qū)： /

通訊地址：

電 話：

傳真：

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名： /

電話：

傳真：

通訊地址：

(公司)中文名稱：

英文名稱：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)： /

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

注冊(cè)地址：

通訊地址：

附件六 付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方于年月日，向甲方支付購(gòu)房款的%(含定金);

2.乙方于年月日,，向甲方支付購(gòu)房款的%;

3.乙方于年月日,，向甲方支付購(gòu)房款的%;

4.乙方于年月日，向甲方支付購(gòu)房款的%;

5.乙方于年月日,，向甲方支付購(gòu)房款的%;

6.剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)%的購(gòu)房款,，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該%購(gòu)房款,。

北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇三

甲方：上海_____有限公司

乙方：

甲乙雙方于20年月日在______簽訂了關(guān)于_____________商品房預(yù)售合同(以下簡(jiǎn)稱：原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就原合同解約事宜達(dá)成一致如下：

第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與解約方式處理國(guó)權(quán)北路1088弄51號(hào)201室商品房預(yù)售合同的退房,、退款等事宜,。

第二條 付款內(nèi)容,、方式：

1、雙方約定,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計(jì)：_________元(大寫人民幣_(tái)_______元整),，結(jié)算截止日期20年月日乙方收房簽收日期為準(zhǔn);

2、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項(xiàng)由甲方直接返還貸款銀行,，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準(zhǔn),，同時(shí)并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

3,、乙方購(gòu)房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān),，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān),，貸款利息由乙方承擔(dān)。

4,、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議,、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi),，再將上述約定應(yīng)付乙方的款項(xiàng)退還乙方;

5,、除上述約定甲方承諾的費(fèi)用外，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn),，甲方支付全部應(yīng)退款項(xiàng)之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購(gòu)房發(fā)票等;

第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項(xiàng)后，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù),，否則視為違約,。

第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個(gè)工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷,，否則視為違約,。

第五條 抵押注銷解除后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等,，逾期按違約處理,。

第六條 本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三,、四,、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金,，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項(xiàng)中扣除,。

第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方,。 第八條 本協(xié)議生效后,，乙方不再對(duì)原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn),。

第八條 本協(xié)議一式六份,，甲乙雙方各執(zhí)三份。

甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：

甲方代表人(簽字)：

身份證號(hào)碼：

日期： 日期：

北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇四

外銷商品房預(yù)售合同

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

第一條?房屋,，建筑面積為?平方米（含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見附件一）,，國(guó)有土地使用面積?平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至?年?月?日止。

第二條?甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí),，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過暫測(cè)面積的±?%（不含）時(shí),，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算,；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過暫測(cè)面積的±?%（含）時(shí),，自甲方向乙方出示?市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起?日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算,。

第四條?乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之?（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金,。

第五條?乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第六條?甲方須于?年?月?日前,，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。

第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天,，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬分之?（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。

第八條?除不可抗力外，逾期?日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。

第九條?因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過?日,，超過時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）,。

第十條?甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）,。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條?甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》,、《?市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條?乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條?本合同由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持合同共同到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十四條?本合同登記后至?年?月?日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書,，并按規(guī)定到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條?雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

第十七條?本合同的訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交_____委員會(huì)_____,。

（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十八條?本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十九條?本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共?份，?市房屋土地管理局留存兩份,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

編碼：編碼：

授權(quán)代理人：國(guó)籍：

聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：代理人：

聯(lián)系電話：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）

經(jīng)辦人：

見附件一,、房產(chǎn)平面圖

見附件二、付款方式

見附件三,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件

見附件四,、背書欄

外銷商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

中文全稱：

英文全稱：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

編碼：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于?年?月?日就?房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為?號(hào)的《?市外銷商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時(shí),，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。

第一條?該合同中所述的房?jī)r(jià)款（亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款）,、定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。

若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。

第二條?甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容,。

第三條?乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,，沒收乙方已交納的定金,；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。

第四條?甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件,，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）,。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國(guó)或市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定；

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤,；

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

但以上原因須經(jīng)?市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。

第五條?自房屋交付之日起,，乙方所購(gòu)房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件,；

2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況,；

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞,；

5.其他因乙方使用、保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。

第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外,，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用,。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任,；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條?乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和?市的法律,、法規(guī)及社會(huì)公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條?房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲,、乙雙方各自交納,；

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi),，由甲,、乙雙方各交納一半；

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi),、工本費(fèi)等費(fèi)用,，由乙方交納；

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____,、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),；

6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲,、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理,；

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；

8.因國(guó)家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條?如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條?乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān),。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違?約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條?對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。

第十五條?本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,，由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署,，與該合同具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。

第十六條?該合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條?該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽,。

第十八條?甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；甲,、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人，以特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延）,，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方,。

第十九條?該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。

甲方（簽署）：乙方（簽署）：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

附件五

買方資料

北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇五

合同編號(hào)：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________

國(guó)籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國(guó)籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________,，買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________,，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________,。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_________,。

第三條基本情況

1,、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層,，其中地上_________層,，地下_________層；位于_________,，距離最近的公車站的實(shí)際距離為_________,。

2、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào),，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】,，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,。

3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】,；【層高】【凈高】為：_________米,，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米,。該商品房朝向?yàn)椋篲________,。有_________個(gè)陽臺(tái)，其中_________個(gè)陽臺(tái)為封閉式,，_________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式,。

4、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_________,，其預(yù)測(cè)建筑面積共_________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二,。

5、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_________,。

6,、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。（其中2和3可以同時(shí)選擇）

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,；

2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

（一）該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,。

（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

2,、按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。

3,、按照套（單元）計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。

4,、其他約定,。見附件四

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái),、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款,。

2、分期付款,。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________％,；_________幣_(tái)________元。（小寫：_________萬元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________％,；_________幣_(tái)________元,。（小寫：_________萬元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_(tái)________元,。（小寫：_________萬元）

3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________％,，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4,、其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向,；

2、供熱,、采暖方式,；

3、_________,；

4,、_________；

5,、_________,。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________,。

第十條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時(shí)間付款的,，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi),，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2,、_________。

第十一條交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房,。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2、_________,、_________,、_________、_________,、_________項(xiàng)所列條件,；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；

4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；

5,、_________,；

6、_________,；

7,、_________。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1,、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水,、下水：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（2）電：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（3）供暖：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（4）燃?xì)猓篲________年_________月_________日達(dá)到_________；

（5）_________,；

（6）_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________,；

（2）_________,。

2、其他設(shè)施

（1）公共綠地：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（2）公共道路：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（3）公共停車場(chǎng)：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（4）幼兒園：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（5）學(xué)校：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（6）會(huì)所：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（7）購(gòu)物中心：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（8）體育設(shè)施：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（9）_________；

（10）_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________,。

第十三條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_________的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率）,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2,、_________。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=×100％

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3％以內(nèi)（含3％）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比=×100％

預(yù)測(cè)建筑面積

3,、雙方自行約定：_________。

第十五條交接手續(xù)

（一）

北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇六

售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方于 年 月 日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方所購(gòu)商品房位于 二、該商品房的具體幢號(hào),、建筑結(jié),、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。 三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1,、國(guó)有土地使用證,，編號(hào)： 2、房屋所有權(quán)證,，編號(hào)： 3,、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià)),，房款共計(jì) 元,，大寫人民幣： 。

五,、付款方式及付款時(shí)間甲,、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額 元,。 2,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元，余款在 付清,。

3、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房,，甲,、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約,。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任,。

1、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行，乙方按 向甲方支付違約金,。 七,、甲方須于 年 月 日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲,、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任,。

1,、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2,、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金。 九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi),，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù))，乙方按下列第 種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息。

2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定 。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中,，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息,。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝假,、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾,。

十二、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的 %支付違約金,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金,。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四,、本合同未盡事項(xiàng),，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。 十五,、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共 頁,，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份,，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力,。

十六,、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。

1,、由 仲裁委員會(huì)仲裁,。 2、向人民法院起訴,。 十七,、其他約定：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日 年 月 日

北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇七

出售方(甲方)________________________________________________

地 址：________________ 郵碼：____________ 電話：____________

購(gòu)買方(乙方)____________________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

國(guó) 籍：____________ 身份證號(hào)碼：________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積_____的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：________________________________________

使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。

第二條

乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)建筑面積_____o,，土地面積/_o(其中：基底分?jǐn)俖____o、公用分?jǐn)俖____o,、其他_____o)

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

年 月 日 ____年____月____日

北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇八

甲方：上?！邢薰?

乙方：葉小姐 吳小姐

甲乙雙方于年月日簽訂了關(guān)于——房屋的商品房預(yù)售合同(以下簡(jiǎn)稱：原合同),。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同解約事宜達(dá)成一致如下：

第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與解約方式處理國(guó)權(quán)北路1088弄51號(hào)201室商品房預(yù)售合同的退房,、退款等事宜,。

第二條 付款內(nèi)容、方式：

1,、雙方約定,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計(jì)：

1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整)，結(jié)算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準(zhǔn);

2,、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項(xiàng)由甲方直接返還貸款銀行,，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準(zhǔn),，同時(shí)并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

3,、乙方購(gòu)房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān),，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān)，貸款利息由乙方承擔(dān),。

4,、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷,、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi),，再將上述約定應(yīng)付乙方的款項(xiàng)退還乙方;

5、除上述約定甲方承諾的費(fèi)用外,，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn)，甲方支付全部應(yīng)退款項(xiàng)之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購(gòu)房發(fā)票等;

第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項(xiàng)后,，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù),，否則視為違約。

第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后,，乙方必須在3個(gè)工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷,，否則視為違約。

第五條 抵押注銷解除后7個(gè)工作日內(nèi),，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等,，逾期按違約處理。

第六條 本協(xié)議違約金為20萬,。乙方逾期履行第三,、四、五條義務(wù)的,，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金,，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項(xiàng)中扣除。

第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效,，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方,。 第八條 本協(xié)議生效后，乙方不再對(duì)原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn),。

第八條 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份,。

甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：?

甲方代表人(簽字)： 身份證號(hào)碼：?

日期： 日期：

北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇九

甲方名稱：____________乙方名稱：_______________

甲方身份證：____________乙方身份證：_____________

甲方電話：_____________乙方電話：_______________

甲方地址：______________乙方地址：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方所購(gòu)商品房位于____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號(hào),、建筑結(jié)構(gòu),、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下

房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積

該商品房交付時(shí)如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

1,、國(guó)有地地使用證,，編號(hào)：_________________________

2、房屋所有權(quán)證,，編號(hào)：___________________________

3,、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：_______________________

四,、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實(shí)得面積單價(jià)),，房款共計(jì)_________元，大寫_________幣_(tái)_________________,。

五,、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理,。

1,、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,，即實(shí)付房款總額_________元。

2,、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,，余款在__________________付清。

3,、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲,、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同,。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約,。

甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任,。

1、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金,。

七,、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________,，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期,。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任,。

1,、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2,、合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金。

九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi),，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_______種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方,，并按_________利率給付利息。

2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定__________________________,。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息,。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定,。

該商品房的裝飾、裝修,、配套設(shè)施,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,，必須符合《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,，乙方按下列第_________種約定處理,。

1、終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付房款的____%支付違約金

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金,。

十三、甲,、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。

十四、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定,，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十五,、本合同補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,，一式三份，經(jīng)甲,、乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份,，均具有同等法律效力,。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1,、由_________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、向人民法院起訴,。

十七,、其他約定：______________________________________________

甲方：__________________ 乙方：__________________

簽訂時(shí)間：___年___月___日 簽訂時(shí)間：___年___月___日

北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇十

外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

中文全稱：________________________

英文全稱：________________________

法定代表人：______________________

注冊(cè)地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________

聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________

郵政編碼：________________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________

鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為______號(hào)的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡(jiǎn)稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時(shí),，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。

第一條該契約中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款),，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算,。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容,。

第三條乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。

第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件,，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國(guó)或北京市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按照交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費(fèi)用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外,，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金,、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用,。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律,、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi),、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi),、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi),，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

8.因國(guó)家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人,、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人,、贈(zèng)與人,、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

第十四條對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。

第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署,，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證,。

第十六條該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;甲,、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。

第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。

甲方(簽署)：____________?乙方(簽署)：____________

授權(quán)代表：________________?授權(quán)代表：________________

簽約地點(diǎn)：________________?簽約時(shí)間：________________

附件一買方資料

(個(gè)人)中文姓名：________

英文姓名：________________

證件類別及號(hào)碼：__________

國(guó)籍/地區(qū)：______/______

通訊地址：________________

電話：__________________

傳真：__________________

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：______/______

電話：__________________

傳真：__________________

通訊地址：________________

(公司)中文名稱：________

英文名稱：______

營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：______/______

法定代表人：______________

委托代理人：______________

電話：__________________

傳真：__________________

注冊(cè)地址：________________

通訊地址：________________

附件二付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______%(含定金);

2.乙方于______年______月______日,，向甲方支付購(gòu)房款的______%;

3.乙方于______年______月______日,，向甲方支付購(gòu)房款的______%;

4.乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______%;

5.乙方于______年______月______日,，向甲方支付購(gòu)房款的______%;

6.剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)______%的購(gòu)房款,，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該______%購(gòu)房款,。

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北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇十一

甲方(賣方)：______________ 合同編號(hào)：_____________

簽訂地點(diǎn)：________________

乙方(買方)：______________ 簽訂時(shí)間：_____________

甲乙雙方根據(jù)《合同法》,、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條：乙方按下表所列要求購(gòu)買甲方商品：

商品名稱 貨號(hào) 規(guī)格 質(zhì)地 顏色 單位 單價(jià) 數(shù)量 金額

合計(jì)金額：___萬___仟___佰___拾___元___角___分 (￥：_____________)

備注：甲方預(yù)收乙方定金_________元,，乙方尚欠甲方貨款_________元,。

第二條 質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)( )、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)( ),、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)( )(由甲乙雙方選擇一種標(biāo)準(zhǔn),，在括號(hào)內(nèi)打√),。

第三條 驗(yàn)收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品,。

第四條 違約責(zé)任:甲方不能按期交貨,，每逾期一天，按總貨值的____%償付乙方違約金,。收付定金的,，甲方不能履行合同，雙倍償還乙方定金;若乙方不能履行合同,，無權(quán)要求返還定金,。

第五條 爭(zhēng)議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決,，解決不成時(shí),，按以下第( )項(xiàng)處理。

(1)申請(qǐng)青島仲裁委員會(huì)仲裁;( )(2)依法向人民法院提起訴訟,。( )

第六條 其它約定事項(xiàng)：___________________________________

第七條 本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效,。合同執(zhí)行期間,，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則,，所有附則均與本合同有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(簽名)：_________

經(jīng)辦人：________________ 身份證：_______________

聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：_____________

________年_____月_____日

北京市外銷商品房預(yù)售契約書范本篇十二

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書

出售方：（甲方）

地址：電話：

購(gòu)買方：（乙方）

姓名：?性別：?出生：?年?月?日

國(guó)籍：身份證號(hào)碼：

地址：電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第一條?甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),，取得位于深圳市用地面積?㎡的土地使用權(quán)。

第三條?甲方定于?年?月?日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過?天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

3.其它非甲方所能控制的因素,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期?天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條?乙方所購(gòu)樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條?預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù),。

第十一條?后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，應(yīng)提請(qǐng)深圳市_____機(jī)關(guān)_____或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。

第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

出售方：購(gòu)買方：

法定代表人：?法定代表人：

簽約

附表一建筑期購(gòu)樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起?日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的?％,；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元,。（小寫：?萬元）

二、第二次付款自簽約日起?日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的?％,；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元,。（小寫：?萬元）

三、其余部分在移交房屋前一天付清?％,；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元,。（小寫：?萬元）

附表二

本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目：