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北京市內(nèi)銷商品房預售契約篇一

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為_________平方米,，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________市房屋土地管理局批準,，準予上市預售,，商品房銷售許可證號為_________房內(nèi)證字第_________號。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________.乙方預購房屋的定金為人民幣_________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條_________房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為_________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤的共有共用建筑面積_________平方米),。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_________%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_________日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_________利率計算,。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3._________.

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣(大寫)_________(小寫)_________元,。付款方式見本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行_________,，銀行帳號為_________.

第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋,，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為_________年_________月_________日,。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_________利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_________向乙方補償,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應于_________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起_________日內(nèi)有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售,、預購登記手續(xù),。

第十二條本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準,。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛,。

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本契約未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共_________份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________.

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

身份證號碼：_________身份證號碼：_________

地址：_________地址：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

代理人：_________代理人：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

預售登記機關(guān)(蓋章)：_________經(jīng)辦人(簽字)：_________

________年____月____日

附件

一,、 房屋狀況(略)

二,、 共有共用部位(略)

三、 付款方式(略

北京市內(nèi)銷商品房預售契約篇二

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：___________,，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月 _____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為 層,。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件,，經(jīng)______局批準上市預售(預售許可證編號：_________)。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋),。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米，該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米,。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四,。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變,。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時,，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%),，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同,。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方,。

該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化,。該房屋總房價款保持不變。

第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行：______________，帳戶名稱：__________,、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款,。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%,，計____幣____元,。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延,。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款,。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,，利息按____利率計算。逾期超過____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外,，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同,，乙方應在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

3.__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計,，確需變更的,，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計,，乙方有權(quán)退房。乙方退房時,，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)外,，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格;

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

3._____________________________________________________________________________,。

第十條甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因,，除甲乙雙方同意終止合同外,，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期,。甲方應于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成,，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外,，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息,。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,，利息按利率計算。若逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)退還乙方,。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分,，由甲方據(jù)實賠償。

3.____________________________________________________________________________,。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。在驗收交接時,，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示,，乙方有權(quán)不進行驗收交接,，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后,，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書,，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

該房屋正式交付之日起,，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書面催告書一次,。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修,，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年,。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務,。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修,、設備差價,。

雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的,，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的,，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房,。

對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔,，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔,。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外,，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設施,。

第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應予協(xié)助,。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后,，甲乙雙方應向____________辦理價格申報,、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權(quán)證的,，甲方應承擔責任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,，可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租,。如發(fā)生上述事實,，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人,、繼承人或其他權(quán)利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī),、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押或出租該房屋時,，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu),。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前,，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任,。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù),。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用,，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費,，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付,。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定,。本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份,。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力,。

第二十五條甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利和義務清楚明白,、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定索賠,。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù),。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律,。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同壹式____________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份,，________、________,、_________各執(zhí)壹份,。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準

附件三 相關(guān)情況(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(略)

補充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________簽署：___________________

日期：____年____月_____日日期：______年___月____日

簽于：___________________簽于：___________________

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同,，已予登記備案,。

經(jīng)辦人：________________________

房地產(chǎn)交易管理所(章)

一九九_____年_____月_____日

房屋交接書

____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接,，雙方確認：

1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位),。乙方經(jīng)過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________),，同意接受,。

2.該房屋的實測建筑面積為________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為________平方米)，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

3.該房屋總價款為____________幣____________元,。

(大寫)：____________________________________,。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元,。

(大寫)：________________________________________。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方,。

4.________________________________________________

本交接書由甲,、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

轉(zhuǎn)讓方(甲方)__________________________________

立書人__________________________________________

受讓方(乙方)__________________________________

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的 __________________________________________室商品房于______年_____月_____日與 _________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權(quán)益達成如下約定：

1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定

2.關(guān)于權(quán)利,、義務轉(zhuǎn)移的約定

3.關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的 ______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方,。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與 _______________________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則由甲方承擔責任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效,。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

(編者注：因篇幅所限,，在不影響對本合同條款理解的前提下，對部分空白做了壓縮處理,，與合同樣本格式有一定差異,。《預售合同》中"本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書"共計4面,，內(nèi)容完全一樣,。讀者簽訂合同應以正式文本及樣式為準，本附錄只供參考,。)

北京市內(nèi)銷商品房預售契約篇三

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同,。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：___________,，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為層,。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________,。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)______局批準上市預售(預售許可證編號：_________),。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋),。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米,，該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米,。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+_____%(包括+_____%)時,，本合同約定的總房價款保持不變,。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+_____%以上至+_____%(包括+_____%)時，超出+_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+_____%),，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按_____利率計算)全部退還乙方,。

該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變,。

第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行：______________,，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的%,，計_____幣_____元,。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的%,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的%，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的%,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的%，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%,，計____幣____元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期,，乙方的付款日期也相應順延,。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款,，甲方有權(quán)按逾期應付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算,。逾期超過____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

3.__________________________________________________________________________,。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計,，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)退房,。乙方退房時,，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外,，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金,。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格;

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

第十條甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因,，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件,，據(jù)實予以延期,。甲方應于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取,，不能及時解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息,。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算,。若逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)退還乙方,。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分,，由甲方據(jù)實賠償。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時,，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接,，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔,。在驗收交接后，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書,，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

該房屋正式交付之日起,，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書面催告書一次,。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。

第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年,。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理,，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設備標準達不到本合同附件二約定的標準,，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價,。

雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時,，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的,，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外,，還須補償____倍的修復費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房,。

對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的,，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔,，該房屋交付之日起,，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設施,。

第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應予協(xié)助,。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后,，甲乙雙方應向____________辦理價格申報,、過戶申請手續(xù),，申領該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權(quán)證的,，甲方應承擔責任,。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,、出租,。如發(fā)生上述事實,，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人,、繼承人或其他權(quán)利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī),、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押或出租該房屋時,，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu),。該房屋轉(zhuǎn)讓時,，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任,。該房屋轉(zhuǎn)讓后,，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用,，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費,、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付,。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份,。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力,。

第二十五條甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利和義務清楚明白,、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定索賠,。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律,。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式____________份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份,，________,、________、_________各執(zhí)壹份,。

補充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________簽署：___________________

日期：____年____月_____日日期：______年___月____日

簽于：___________________簽于：___________________

北京市內(nèi)銷商品房預售契約篇四

甲方（賣方）：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方（買方）：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方（買方）：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同,。

第一條?甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________,，土地面積為：___________土地用途為：___________,，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名/現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為?層,。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________,。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)______局批準上市預售（預售許可證編號：_________）,。

第二條?乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）,。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米,，該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米,。

該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設備標準見本合同附件二,；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三,；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四,。

第三條?乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

（大寫）：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

（大寫）：___________________________________

第四條?乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條?在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過＋?_____%（包括＋?_____%）時,，本合同約定的總房價款保持不變,。

2.暫測面積與實測面積的誤差在＋?_____%以上至＋?_____%（包括＋?_____%）時，超出＋?_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過＋?_____%）,，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息,，利息按_____利率計算）全部退還乙方,。

該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變,。

第六條?乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行（預售款監(jiān)管銀行：______________,，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的?％,，計_____幣_____元,。

（大寫）：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的?％,，計_____幣_____元,。

（大寫）：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的?％，計_____幣_____元,。

（大寫）：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的?％,，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的?％,，計_____幣_____元,。

（大寫）：____________________

6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________％，計____幣____元,。

（大寫）：____________________________

甲方的建設工程進度延期,，乙方的付款日期也相應順延,。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條?乙方如未按合同約定的時間付款,，甲方有權(quán)按逾期應付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算,。逾期超過____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：