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深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)補(bǔ)充協(xié)議篇一

承接方(乙方)：

甲 方委托 乙 方承擔(dān) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目),。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,，《中華人民共和國(guó)建筑法》,、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》， 國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章,建設(shè)工程批準(zhǔn)文件,。經(jīng)雙方協(xié)商,，同意簽訂本合同以法律形式約束和保障雙方。

第一條 工程概況

工程名稱(chēng)：

工程地點(diǎn)：

工程項(xiàng)目的規(guī)模與性質(zhì)：

詳細(xì)資料見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第二條 甲方向乙方提供的有關(guān)資料及文件 甲方在合同簽約后,，應(yīng)向乙方提供以下文件和資料,， 并對(duì)所提供資料的正確性負(fù)責(zé)。

2.1. 項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及政府批準(zhǔn)文件,。

2.2 城建局蓋章地形圖,。

2.3土地測(cè)量圖及勘察報(bào)告。

2.4規(guī)劃審批意見(jiàn)及規(guī)劃指標(biāo)批復(fù)結(jié)果,。

2.5方案文本(經(jīng)審批通過(guò))及電子文件,。

2.6地塊周邊水、電,、煤氣管線(xiàn)圖

第三條 設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)成果

乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)(建筑專(zhuān)業(yè)除外)和施工圖設(shè)計(jì),。詳細(xì)設(shè)計(jì)范圍和設(shè)計(jì)成果如下：

3.1初步設(shè)計(jì)

3.1.1紅線(xiàn)范圍內(nèi)所有建筑(含鋼結(jié)構(gòu)建筑)包括公建市政配套設(shè)施(門(mén)衛(wèi)室、大門(mén),、橋梁,、地下車(chē)庫(kù)、開(kāi)關(guān)站,、垃圾房,、水泵房等配套輔助用房)的初步設(shè)計(jì)(建筑專(zhuān)業(yè)除外)。

3.1.2室外總體設(shè)計(jì)：總平面,、道路,、管線(xiàn)綜合等擴(kuò)初設(shè)計(jì),。

3.1.3初步設(shè)計(jì)概算,。

3.1.4以上設(shè)計(jì)成果的電子文件、16套文本及報(bào)建所需藍(lán)圖等,。

3.2施工圖設(shè)計(jì)

3.2.1紅線(xiàn)范圍內(nèi)所有建筑(含鋼結(jié)構(gòu)建筑)包括公建配套設(shè)施(門(mén)衛(wèi)室,、大門(mén)、橋梁,、地下車(chē)庫(kù),、開(kāi)關(guān)站、垃圾房,、水泵房等配套輔助用房)的施工圖設(shè)計(jì),。

3.2.2室外總體設(shè)計(jì)：總平面、道路,、管線(xiàn)綜合等施工圖設(shè)計(jì),。

3.2.3以上設(shè)計(jì)成果的電子文件,、20套藍(lán)圖。

3.3其它

3.3.1甲,、乙雙方就乙方在各階段應(yīng)提交甲方的設(shè)計(jì)成果和深度要求,，達(dá)成一致意見(jiàn)，以上要求未詳盡之處按 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》版要求執(zhí)行,，其設(shè)計(jì)成果應(yīng)通過(guò)政府審批,，滿(mǎn)足各階段報(bào)建要求。

3.3.2乙方應(yīng)配合建筑專(zhuān)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)單位完成擴(kuò)初設(shè)計(jì),，并擔(dān)任修建性詳規(guī),、建筑方案設(shè)計(jì)、建筑專(zhuān)業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)的技術(shù)顧問(wèn),。乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的方案出圖章和擴(kuò)初出圖章的有關(guān)事宜,，并且不另外收費(fèi)。

3.2.3雙方約定：乙方每個(gè)階段的設(shè)計(jì)成果,，須有乙方各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及設(shè)計(jì)師會(huì)簽記錄,，設(shè)計(jì)成果報(bào)送甲方前須有總設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人簽字。

3.2.4雙方約定：如甲方要求,，乙方應(yīng)隨時(shí)提交過(guò)程圖紙,。并積極配合甲方完成所有的報(bào)批報(bào)審工作。

3.2.5主體鋼結(jié)構(gòu),、基坑支護(hù),、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工圖由乙方提供。

第四條 設(shè)計(jì)費(fèi)

4.1本合同第三條設(shè)計(jì)范圍的設(shè)計(jì)費(fèi)按照 元/平方米 建筑面積計(jì)算,。甲方另支付 元/平方米設(shè)計(jì)費(fèi)作為設(shè)計(jì)趕工和服務(wù)配合費(fèi)用,，每階段設(shè)計(jì)完成后視交圖時(shí)間和服務(wù)配合情況單獨(dú)支付。平方米,，面積總計(jì) 平方米,，總設(shè)計(jì)費(fèi)為人民幣 萬(wàn)元人民幣 (大寫(xiě)：人民幣 元整)，另支付的趕工和服務(wù)配合費(fèi)用為 萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：人民幣 元整)

4.3總設(shè)計(jì)費(fèi)用已包括提交上述各項(xiàng)設(shè)計(jì)成果,，及赴甲方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)及匯報(bào)的費(fèi)用,。

第五條 設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度詳見(jiàn)下表：

4.2暫定地上建筑面積約為 平方米，獨(dú)立地下車(chē)庫(kù)面積約為

說(shuō)明：

1.本合同履行后,，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi),。

2.如本工程分期開(kāi)發(fā)，乙方分批出圖,，則甲方按乙方每期完成每批圖紙所占全工程比例支付設(shè)計(jì)費(fèi),。

第六條 雙方責(zé)任

6.1 甲方責(zé)任

6.1.1 甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間向乙方提交資料及文件,，并對(duì)其完整性,、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé),，甲方不得要求乙方違反國(guó)家及上海市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

6.1.2 甲方變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目,、規(guī)模,、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作較大修改,，雙方商定在階段設(shè)計(jì)資料交甲方確認(rèn)前乙方返工,，不予補(bǔ)償，如階段設(shè)計(jì)資料已經(jīng)甲方確認(rèn)且需乙方返工時(shí),，乙方在接通知后5天內(nèi)向甲方提交返工費(fèi)用(含工作量及計(jì)算依據(jù)),，經(jīng)雙方共同協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方提交變更(修改)設(shè)計(jì)費(fèi)用高,，甲方不能接受時(shí), 甲方有權(quán)另行委托設(shè)計(jì),。由于變更(修改)而造成合同執(zhí)行有困難時(shí)，雙方可以按已完成設(shè)計(jì)階段(工作量)辦理結(jié)算,，并終止合同,。

6.1.3 甲方委派作為代表，參與對(duì)設(shè)計(jì)文件的圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)審查,，協(xié)助乙方完成設(shè)計(jì)工作 。

6.1.3 甲方另外委托代理甲方在設(shè)計(jì)過(guò)程中進(jìn)行結(jié)構(gòu)指標(biāo)的技術(shù)監(jiān)控,，乙方配合該公司的技術(shù)管理工作,。

6.2 乙方責(zé)任

6.2.1 乙方應(yīng)按國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計(jì)要求,，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料,，并對(duì)其設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé),。

6.2.2 乙方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：

6.2.3 設(shè)計(jì)合理使用年限為

6.2.4 乙方按本合同第三條規(guī)定的設(shè)計(jì)內(nèi)容、成果以及進(jìn)度要求向甲方交付資料及文件,。

6.2.5 乙方應(yīng)配合甲方對(duì)所承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目,，委托作為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人 ，負(fù)責(zé)技術(shù)上的組織聯(lián)系工作 ,。

6.2.6 乙方交付設(shè)計(jì)資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查,，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充,。

6.2.7 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。當(dāng)設(shè)計(jì)限額超標(biāo)又未得到甲方同意時(shí),，乙方要在甲方確定的合理時(shí)間內(nèi)自行免費(fèi)調(diào)至設(shè)計(jì)限額以?xún)?nèi),。否則,，甲方有權(quán)另行委托具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位調(diào)整設(shè)計(jì)，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé) ,。

6.2.8本項(xiàng)工程應(yīng)由乙方自行設(shè)計(jì),，在未征得甲方書(shū)面同意得情況下，乙方不能將任何分項(xiàng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)另行外包,。如有違反,，甲乙方設(shè)計(jì)合同無(wú)效，且一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé) ,。 如設(shè)計(jì)外包是在甲方同意的情況下,，則該外包方為丙方，甲方與丙方簽定分包合同,，所發(fā)生設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方直接支付丙方,，相應(yīng)費(fèi)用從乙方的設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除。

6.2.9 當(dāng)施工圖紙?jiān)谑┕み^(guò)程中變更較大時(shí),，甲方可要求乙方負(fù)責(zé)繪制竣工圖,。繪制竣工圖費(fèi)用根據(jù)乙方工作量大小另行協(xié)商。

6.2.10乙方在約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成設(shè)計(jì)招投標(biāo)手續(xù),，并且不另外收費(fèi),。

6.2.11合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方不得以任何形式更換主設(shè)計(jì)師,，主創(chuàng)人員如遇特殊情況需更換主設(shè)計(jì)師,，乙方應(yīng)得到甲方同意，并由甲方指定其他主設(shè)計(jì)師,，此過(guò)程產(chǎn)生的進(jìn)度等影響,，責(zé)任由乙方承擔(dān)并按本合同相應(yīng)條款執(zhí)行。

第七條 違約責(zé)任

7.1 在合同履行期間,，甲方要求終止或解除合同,，乙方未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不退還甲方已付的定金;已開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量,，不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付;超過(guò)一半時(shí),，甲方根據(jù)甲方確認(rèn)乙方的實(shí)際工作量支付設(shè)計(jì)費(fèi),。

7.2 甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天,，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付未付設(shè)計(jì)費(fèi)的違約利息,，違約利息按同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)30天以上時(shí)，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作,，并書(shū)面通知甲方,。甲方的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或本合同項(xiàng)目停緩建，甲方均按7.1 條規(guī)定支付設(shè)計(jì)費(fèi)(由于乙方造成的原因除外),。

7.3 乙方對(duì)設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充,。由于乙方員錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外,，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)并根據(jù)損失的程度和乙方責(zé)任大小向甲方支付賠償金,，賠償金為實(shí)際損失的100%。但不超過(guò)設(shè)計(jì)費(fèi)總額,。

7.4 由于乙方自身原因,，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)文件的交付時(shí)間，每延誤一天,，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之一,。

7.5 由于乙方提交的概算不準(zhǔn)確或設(shè)計(jì)未按照甲方設(shè)計(jì)要求而造成工程成本高于設(shè)計(jì)限額,，乙方應(yīng)向甲方支付不少于高于設(shè)計(jì)限額部分造價(jià)的50 %的賠償金,。

7.6 乙方不能按照甲方的要求提交設(shè)計(jì)文件或乙方設(shè)計(jì)人員不能勝任本設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí);甲方有權(quán)單方終止合同,，并按照甲方已經(jīng)確認(rèn)的圖紙工作量辦理結(jié)算。

7.7 乙方提交的圖紙如果質(zhì)量不能符合要求時(shí),，甲方有權(quán)拒收,。由此而造成的工期延誤及重新出圖的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

7.8 乙方設(shè)計(jì)人應(yīng)配合甲方對(duì)所承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行交底,、會(huì)審,、審批、驗(yàn)收等工作,。 乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人在施工的技術(shù)交底,、圖紙會(huì)審、隱蔽工程竣工驗(yàn)收等過(guò)程中每缺席一次,，應(yīng)承擔(dān)20xx元/次違約金,，累計(jì)缺席三次以上時(shí)，甲方有權(quán)終止合同,。

7.9 甲方委托乙方辦理國(guó)家有關(guān)施工圖審查事宜并及時(shí)提供相關(guān)資料,，審圖合同洽談簽署及施工圖審查費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

7.10 上述違約金,、賠償金甲方有權(quán)從乙方設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除,。

第八條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

本合同所完成并經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)文件， 其著作權(quán)均歸甲方所有,，未經(jīng)甲方許可,，乙方不得自行使用或提供給第三方,。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,，甲方有權(quán)向乙方索賠,。

第九條 其他

9.1 本合同第三條規(guī)定乙方交付的設(shè)計(jì)資料及文件份數(shù)超過(guò)本合同規(guī)定的份數(shù)，乙方另收工本費(fèi),。每個(gè)單位工程,、每個(gè)專(zhuān)業(yè)一份圖紙目錄、一套齊全的圖紙,，一個(gè)圖號(hào)只能有一張圖,，每個(gè)單位工程相關(guān)的通詳圖紙按單位工程配備齊全(不公用) 增曬圖紙按以下標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算：乙方提供甲方圖紙,除20套以外,加曬圖紙按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算：

a4: 0.25元/張; a3: 0.5元/張;

a2: 1元/張; a1: 2.0元/張; a0: 4.0元/張;

9.2 本工程設(shè)計(jì)資料及文件中，建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設(shè)備,，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào),、性能等技術(shù)指標(biāo),，乙方不得指定生產(chǎn)廠(chǎng)、供應(yīng)商,。甲方需要乙方的乙方員配合加工定貨時(shí),，所需要費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

9.3 甲方委托乙方承擔(dān)本合同內(nèi)容之外的工作服務(wù),，另行支付費(fèi)用,。

9.4 由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因,，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí),，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方,，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件,。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同,、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同,。

9.5 甲乙雙方另簽訂建筑工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)合同,，以便辦理登記備案手續(xù)，另簽訂的建筑工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)合同的內(nèi)容與本合同不符之處,，以本合同為準(zhǔn),。

9.6 本合同項(xiàng)目下發(fā)生的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。

9.7 爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,，任何一方均可向長(zhǎng)寧區(qū)人民法院起訴,。

9.8 本合同一式份，甲方份,，乙方份,。

9.9本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

9.10本合同附件系本協(xié)議不可分割的部分,，與本協(xié)議具有相同的法律效力,。

9.11 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,， 均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)補(bǔ)充協(xié)議篇二

特別提示

一,、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)存在一定風(fēng)險(xiǎn),，請(qǐng)消費(fèi)者結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況，謹(jǐn)慎選擇,，慎重落定,。

二、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)前,，買(mǎi)方應(yīng)認(rèn)真查閱并理解以下文件,，賣(mài)方應(yīng)提供查閱便利并解答：

1.土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議或《房地產(chǎn)證》;

2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》;

3.《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

4.主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、分戶(hù)平面圖;

5.賣(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;

6.《臨時(shí)業(yè)主公約》;

7.正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同文本及其補(bǔ)充協(xié)議;

8.一手樓購(gòu)房指引,。

認(rèn)購(gòu)書(shū)正文

賣(mài)方：_________________________

資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：_________________

聯(lián)系人：_______________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________

委托代理機(jī)構(gòu)：_________________

備案證書(shū)編號(hào)：_________________

聯(lián)系人：_____________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________

買(mǎi)方：_________________________

□身份證/□護(hù)照號(hào)碼：__________

聯(lián)系電話(huà)：______________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_______________

聯(lián)系人：_______________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________

委托代理人：___________________

□身份證/□護(hù)照號(hào)碼：__________

電話(huà)：_________________________

第一條

買(mǎi)方自愿認(rèn)購(gòu)賣(mài)方_____________________項(xiàng)目的第_______棟_______單元_______層_______號(hào)房(以下稱(chēng)“本房地產(chǎn)”)，用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠(chǎng)房/□_______;套內(nèi)建筑面積_______平方米,，以上面積為□預(yù)售測(cè)繪面積/□竣工測(cè)繪面積,。土地使用期限自_______年_______月_______日起至_______ 年_______月_______日止。

第二條

本房地產(chǎn)總價(jià)款為□人民幣/□港幣_(tái)______億_______仟_______ 佰_______ 拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元(小寫(xiě)_______元),。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為每平方米□人民幣/□港幣_(tái)______元。

第三條

買(mǎi)方愿意采取下列第_______ 種方式付款：

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)向銀行借款方式付款,。

第四條

簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金□人民幣/□港幣_(tái)______ 佰_______ 拾_______萬(wàn)_______仟_______佰(小寫(xiě)_______元)。

簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(以下稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)合同”)后,，買(mǎi)方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分,。

第五條

自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起_______日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同,。買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂,，本認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力即行終止,。

若買(mǎi)賣(mài)雙方未在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，除非買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)效延期,，否則本認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力即行終止,，本房地產(chǎn)可另行出售。

如因買(mǎi)方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂,，買(mǎi)方已付定金不予退還,。

如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂,，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已付定金,。

本認(rèn)購(gòu)書(shū)在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，循法律途徑解決,。

第六條

本認(rèn)購(gòu)書(shū)自買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂時(shí)起生效。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式_______份,，買(mǎi)方執(zhí)_______份,，賣(mài)方執(zhí)_______份，代理機(jī)構(gòu)執(zhí)_______份,。

賣(mài)方(簽章)：______________

賣(mài)方代理人(簽章)：________

_________年______ 月______日

買(mǎi)方(簽章)：______________

買(mǎi)方代理人(簽章)：________

_________年______ 月______日

代理機(jī)構(gòu)(簽章)：__________

經(jīng)紀(jì)人員(簽章)：__________

_________年______ 月______日

深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)補(bǔ)充協(xié)議篇三

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則,，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的位于的項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作,，特訂立以下合同條款：

第一部分委托策劃代理工作方式：

甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃,、廣告策劃,、銷(xiāo)售代理等工作。

第二部分委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項(xiàng)目交付使用后個(gè)月止,。

第三部分委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪,、住宅等可銷(xiāo)售物業(yè)，可銷(xiāo)售面積約為平方米,。

第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利

一,、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性,、有效性,、合法性和準(zhǔn)確性。

二,、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過(guò)程中營(yíng)銷(xiāo)推廣所需費(fèi)用,，其中包括但不限于文本中所列部分：

(一)各種廣告推廣、銷(xiāo)售道具,、建筑景觀及戶(hù)型效果圖及有關(guān)銷(xiāo)售資料的制作,、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用,。

(二)各類(lèi)公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地(包括售樓部、展示會(huì)等)及有關(guān)設(shè)備的租用,、布置,、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用,，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所需的費(fèi)用,。

(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款,。

(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同,，由甲方直接向發(fā)布方付款。

三,、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目可銷(xiāo)售總額的%左右,，分期投入。

詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交,，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

四、甲方負(fù)責(zé)收取購(gòu)房人的定金,、購(gòu)房款,，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán),。

五,、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。

六,、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控,，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。

七,、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作,，甲方有權(quán)按約終止合同。

第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作,，其中包括但不限于文本中所列部分或視項(xiàng)目

實(shí)際情況進(jìn)行增減：

一,、前期策劃

(一)市場(chǎng)調(diào)研

1、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析,。

2,、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。

3,、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析,。

4、現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析,。

5,、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析,。

6、住宅市場(chǎng)情況,。

7,、潛在客戶(hù)市場(chǎng)調(diào)查分析。

(二)項(xiàng)目定位

1,、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì),、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。

2,、項(xiàng)目產(chǎn)品定位,。

3、項(xiàng)目概念定位

4,、目標(biāo)客戶(hù)市場(chǎng)定位

5,、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議

(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論,。

2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議,。

3,、參與戶(hù)型平面方案討論及建議。

4,、參與配套設(shè)施方案討論及建議,。

二、營(yíng)銷(xiāo)策劃

(一)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體策略;

(二)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃;

(三)入市時(shí)機(jī)選擇;

(四)銷(xiāo)售分期控制;

(五)價(jià)格定位及策略;

三,、廣告策劃

(一)項(xiàng)目推廣口號(hào)

(二)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合包裝

(三)整體廣告計(jì)劃

(四)廣告預(yù)算及媒體組合

(五)項(xiàng)目形象策劃

1,、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：

(1)標(biāo)志

(2)標(biāo)準(zhǔn)字

(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩

(4)標(biāo)準(zhǔn)組合

2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：

(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片,、信封,、信簽、識(shí)別卡,、文件袋,、賀卡、水杯,、手提袋;

(2)銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì);

(3)戶(hù)外應(yīng)用：工地圍墻,、引導(dǎo)旗、車(chē)體,、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

1,、樓書(shū)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設(shè)計(jì))

2,、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計(jì))

3,、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計(jì))

4,、廣播,、電視稿文案等

四、銷(xiāo)售代理

(一)建立銷(xiāo)售隊(duì)伍,，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷(xiāo)售行為;

(二)銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂;

(三)銷(xiāo)售道具使用;

(四)銷(xiāo)售人員培訓(xùn);

(五)制訂銷(xiāo)控計(jì)劃;

(六)銷(xiāo)售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序;

(七)客戶(hù)資源庫(kù)的建立;

(八)售后服務(wù)機(jī)制建立;

(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表,。

五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組,，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃,、文案,、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施,。

項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理名,、策劃名、文案名,、平面設(shè)計(jì)名,、現(xiàn)場(chǎng)主管名、文檔管理專(zhuān)員名,、置業(yè)顧問(wèn)名,。

除策劃、文案,、平面設(shè)計(jì)外,，其他人員長(zhǎng)駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要,，適時(shí)不定期另行派遣人員到協(xié)助工作,。

乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。

六,、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)分析,。

七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的策劃代理的署名權(quán),。

八,、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。

第六部分本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的基本條件

甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作已完成,。

第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一,、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之(%)收取策劃代理費(fèi),。

成交金額以客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準(zhǔn),。

除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額,。

二,、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式

(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月日先按人民幣元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方,，直至本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售當(dāng)月止,，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。

(二)本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后,，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算,。

在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付定金，即視為乙方銷(xiāo)售代理成功,，并計(jì)入銷(xiāo)售目標(biāo)考核業(yè)績(jī),。

在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款(不低于合同總額的%)時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算,，其結(jié)算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算,。

(三)乙方總體銷(xiāo)售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積(不含層商鋪)的%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)掛鉤：

1,、乙方銷(xiāo)售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算，不含層商鋪)：

階段時(shí)間銷(xiāo)售目標(biāo)

第一階段項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后天內(nèi)可售面積的%

第二階段項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂天內(nèi)可售面積的%

第三階段項(xiàng)目交付使用后天內(nèi)可售面積的%

2,、乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：

階段完成的銷(xiāo)售面積比例提取比例

第一階段可售面積的%前已結(jié)算策劃代理傭金的%

第二階段可售面積的%已結(jié)算策劃代理傭金的%

第三階段可售面積的%以上已結(jié)算策劃代理傭金的%

(四)層商業(yè)部分不列入銷(xiāo)售目標(biāo)考核,，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的%向乙方支付策劃代理費(fèi)。

(五)策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次,。在每月的日,，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的日前雙方予以確認(rèn),，在確認(rèn)結(jié)算單后日內(nèi),，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。

(六)若已交定金的客戶(hù)違約,，其定金由甲方?jīng)]收,，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按%提取的策劃代理傭金)。

三,、溢價(jià)款(不含層部分)的結(jié)算,、分成比例、提取時(shí)間的約定

(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表,，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改,，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。

(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售底價(jià)以上,。

若因特殊情況,，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷(xiāo)售,，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷(xiāo)售金額以底價(jià)計(jì)算,。

(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷(xiāo)售底價(jià)表計(jì)算的總額部分(合同期滿(mǎn)或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。

(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分,，甲,、乙雙方按比例分配。

(五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿(mǎn)或終止的個(gè)工作日內(nèi),，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算,，在結(jié)算后的個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一,、甲,、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不

得變更,，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé),。

若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意,，并以書(shū)面形式確認(rèn),。

二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為,，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為.甲,、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé),。

雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改,，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。

三,、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作計(jì)劃”,，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。

甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn),，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方,。

乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃”開(kāi)展工作。

四,、在委托期限內(nèi),，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見(jiàn)及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù),。

若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù),，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失,，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

五、甲,、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任,。

第九部分違約責(zé)任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù),，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任,。

二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用,，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān),。

三,、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

四、甲方在本合同期限內(nèi),，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng),。

五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o(wú)法進(jìn)行或完成,，甲方應(yīng)一次性支付人民幣元給乙方作為補(bǔ)償金,。

若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣元給甲方作為補(bǔ)償金,。

六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款,，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過(guò)個(gè)工作日,，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬(wàn)分之的違約金支付給乙方。

七,、在策劃代理期間,，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同,。

八,、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。

九、合同期限內(nèi),，乙方享有獨(dú)占,、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。

非經(jīng)甲,、乙雙方許可,，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類(lèi)字樣。

十,、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前天內(nèi)決定,。

第十部分其他事宜

一、在條件成熟時(shí),，本項(xiàng)目的總平圖,、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表,、銷(xiāo)售底價(jià)表由雙方加蓋公章,，作為本合同的附件。

二,、爭(zhēng)議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。

若協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決,。

三、本合同正文共8頁(yè),，壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份。

其他未盡事宜另行協(xié)商,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

合同簽署：

甲方：乙方：

代表人簽章：代表人簽章：

簽約日期：簽約日期：

通訊地址：通訊地址：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

合同簽署地：合同簽署地：