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商品房買賣合同終止協(xié)議篇一
出賣人：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買受人：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
鑒于甲、乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的金地格林花園車庫(下稱“車庫”)事宜于年月日簽訂一份《商品房買賣合同》(編號(hào)：_______________,，下稱“購房合同”),，現(xiàn)經(jīng)雙方本著平等、自愿、互利的原則協(xié)商一致,，就該購房合同的解除和終止事宜,，特達(dá)成以下協(xié)議以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一,、甲方同意乙方退房,。乙方在本協(xié)生效之日起天之內(nèi)，持上述車庫購房合同及付款收據(jù)原件等相關(guān)資料,，向甲方辦理退房手續(xù),。
二、甲方辦理完所有退房手續(xù)后,，立即退還乙方全部購房款元(大寫：_______________),，并無須支付任何利息。
三,、甲,、乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方同意任何一方無須向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金,。
四,、截止本協(xié)議簽訂之日，甲乙雙方就上述《商品房買賣合同》(編號(hào)：_______________)的簽訂,，以及該合同已經(jīng)履行和未履行的權(quán)利義務(wù),，均無任何異議，互不追究責(zé)任及損失,。
五,、自本協(xié)議生效之日起，上述《商品房買賣合同》(編號(hào)：_______________)終止履行,，合同規(guī)定的雙方所有的權(quán)利義務(wù)終止,，甲、乙雙方不再對(duì)該合同承擔(dān)本協(xié)議書規(guī)定范圍之外的任何法律責(zé)任,。
六、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效,。
七、本協(xié)議一式份,，雙方各執(zhí)份,，具有同等法律效力。
八,、爭(zhēng)議解決條款：_______________本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決，則雙方均可向廣州仲裁委員會(huì)(東莞分會(huì))申請(qǐng)仲裁,。
甲方：_______________乙方：_______________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
委托代理人：_______________委托代理人：_______________
簽約日期：_______________簽約日期：_______________
商品房買賣合同終止協(xié)議篇二
甲方：________________身份證號(hào)碼：___________________________
乙方：________________身份證號(hào)碼：___________________________
丙方：________________身份證號(hào)碼：___________________________
甲,、乙、丙三方經(jīng)過平等,、充分協(xié)商,，就雙方共同投資購買房產(chǎn)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：
一,、所購房屋位置及價(jià)款支付
1,、甲、乙,、丙三方共同投資，購買一套位于____市____區(qū)________________________________的房產(chǎn)一套,，房產(chǎn)總價(jià)款人民幣(大寫)_________________________________________,，定金和首付款共計(jì)人民幣(大寫)___________________________,。
2、購房尾款支付，使用按揭貸款或者是使用墊資支付,，待出賣人的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得后視情況而定，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲,、乙、丙三方各自承擔(dān),。
二,、各方出資金額甲方出資人民幣(大寫)_________________________。乙方出資人民幣(大寫)_________________________,。丙方出資人民幣(大寫)_________________________,。
三、產(chǎn)權(quán)比例,、收益及虧損甲方享有共同所購物業(yè)的產(chǎn)權(quán),，享有的收益，如此房出售后虧損并承擔(dān)的虧損,。乙方享有共同所購物業(yè)的產(chǎn)權(quán),，享有的收益,，如此房出售虧損并承擔(dān)的虧損。丙方享有共同所購物業(yè)的產(chǎn)權(quán),，享有的收益,，如此房出售虧損并承擔(dān)的虧損。
四,、購置物業(yè)法律文件簽署,、款項(xiàng)支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)乙方和丙方委托甲方全權(quán)辦理購房定金,、首付款,、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房屋買賣合同》等法律文件的簽署,、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理,、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理,、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù),。委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人告知或通知,。房地產(chǎn)相關(guān)此房的購房合同、發(fā)票等相關(guān)手續(xù)由甲方妥善保管,。
五,、裝修、租金分配及購置此房稅費(fèi)承擔(dān)
1,、物業(yè)裝飾裝修由乙方和丙方共同辦理,，所需費(fèi)用由乙方和丙方承擔(dān)。
2,、此房屋出租后的租金收益歸甲方所有,，每月租金不低于人民幣(大寫)____月，如低于約定租金低于部分由乙方和丙方補(bǔ)足至人民幣(大寫)____月,。
3,、購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi),、供暖費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲,、乙,、丙三方各承擔(dān)。
六,、物業(yè)出售,、優(yōu)先購買權(quán)及出售時(shí)間
1、如甲,、乙,、丙三方共同決定出售所購房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),，盈利或虧損均由甲,、乙、丙三方各自享有或承擔(dān),，在同等條件(市場(chǎng)價(jià))下,，甲、乙,、丙三方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán),。
2、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完過戶手續(xù)后三方商議是否出售房產(chǎn),，如果其中之一不同意出售房產(chǎn),，應(yīng)書面告知。不同意出售的一方應(yīng)按同等價(jià)格(市場(chǎng)價(jià))購買同意出售的二方的房產(chǎn)份額,。如果接到出售房產(chǎn)通知后____日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或____日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購買承諾的,，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合,。
3,、房屋所有權(quán)證過戶完成后，市場(chǎng)價(jià)掛牌出售此房,。如房?jī)r(jià)下跌或收益未達(dá)到預(yù)期收益,，甲、乙,、丙三方另行協(xié)商出售時(shí)間,。
七、協(xié)議變更,、解除,、爭(zhēng)議解決及其他約定
1、甲,、乙,、丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;
2,、合同履行過程中如有爭(zhēng)議甲,、乙,、丙三方協(xié)商解決,，如三方達(dá)不成一致,，少數(shù)服從多數(shù),。
3,、甲,、乙,、丙三方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,，不得中途撤資,。
八,、本協(xié)議正本一式三份,，甲方、乙方,、丙方各持一份,，三方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜三方協(xié)商解決,。
〖甲方〗：____日期：________年____月____日
〖乙方〗：____日期：________年____月____日
〖丙方〗：____日期：________年____月____日
商品房買賣合同終止協(xié)議篇三
合同編號(hào)：
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________合同編號(hào)：
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊(cè)地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊(cè)地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】
【護(hù)照】
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________
姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________,。
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,，施工許可證號(hào)為___________。________________________________________________________________________________,。
第二條
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________,。________________________________________________________________________________,。
第三條
買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為 本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下 ___________層,。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。________________________________________________________________________________,。
第四條
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3,、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4,、__________________________________________________ ,。
第五條
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________,。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
第六條
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________,。
2,、分期付款__________________________________________,。
3、其他方式_________________________________________,。
第七條
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。
2. __________________________________________________,。
第八條
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
5.________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2,、______________________________________________;
3、_______________________________________________,。
第九條
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2. _______________________________________________,。
第十條
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)_____________________________________________;
(5)______________________________________________;
(6)_____________________________________________;
(7)_____________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 __________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。_________________________________,。
第十一條
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示
證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_____,。
第十二條
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________,。
第十三條
出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2. ________________________________________________,。
3. ________________________________________________。
第十四條
出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1._________________________________________________;
2.________________________________________________;
3.________________________________________________;
4._______________________________________________;
5.________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1._______________________________________________;
2.______________________________________ _________;
3._______________________________________________,。
第十五條
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________ ,。
第十六條
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保
修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。____________________________________________,。
第十七條
雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;
3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;
5,、_____________________________________________;
6,、_____________________________________________。
第十八條
買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用
房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。________________________________________________,。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條
本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份,，______份,，____________份。
第二十三條
本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條
商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章)：______年______月______日 ______年______月______日
附件一： 房 屋 平 面 圖
附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三： 裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻：
2.內(nèi)墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛(wèi)生間：
8.陽臺(tái)：
9.電梯：
10.其他：
關(guān)于
購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上,，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要,，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以,，在補(bǔ)充條款簽
訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題,。
第一，要明確按揭辦不下來的話,，雙方的責(zé)任,。買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的。要明確,，如果按揭辦不下
來,，雙方各自的責(zé)任是什么。
第二,，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間,。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定,。
第三,，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式,。
第四,，明確關(guān)于公攤建筑面積,。面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚,，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置,。有很多贈(zèng)與這個(gè),，贈(zèng)與那個(gè),，
實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
第五,，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn),。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確,。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料,、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等。
第六,，明確退房的責(zé)任,。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,，比如說買家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息、罰金等,。
若買的是二手房一定約定好付款事項(xiàng),，分期付款還是貸款，分期的話什么時(shí)間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚,，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;再有就是騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器,、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚,，以
便后期不兌現(xiàn),。合同編號(hào)：
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊(cè)地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊(cè)地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】
【護(hù)照】
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】
姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________,。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,，施工許可證號(hào)為___________。________________________________________________________________________________,。
第二條
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________,。________________________________________________________________________________,。
第三條
買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為 本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下 ___________層,。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。________________________________________________________________________________,。
第四條
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3,、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4,、__________________________________________________ ,。
第五條
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
第六條
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1,、一次性付款_______________________________________。
2,、分期付款__________________________________________,。
3、其他方式_________________________________________,。
第七條
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。
2. __________________________________________________,。
第八條
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.________________________________________________,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2、______________________________________________;
3,、_______________________________________________,。
第九條
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：
1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2. _______________________________________________。
第十條
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)_____________________________________________;
(5)______________________________________________;
(6)_____________________________________________;
(7)_____________________________________________,。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________,。
第十一條
商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示
證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_____,。
第十二條
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________,。
第十三條
出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。
2. ________________________________________________,。
3. ________________________________________________,。
第十四條
出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1._________________________________________________;
2.________________________________________________;
3.________________________________________________;
4._______________________________________________;
5.________________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1._______________________________________________;
2.______________________________________ _________;
3._______________________________________________,。
第十五條
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金,。
3.________________________________________________ ,。
第十六條
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保
修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
____________________________________________,。
第十七條
雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;
3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;
4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;
5,、_____________________________________________;
6、_____________________________________________,。
第十八條
買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用
房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
________________________________________________。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條
本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條
本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份,。
第二十三條
本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條
商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章)：______年______月______日 ______年______月______日
附件一： 房 屋 平 面 圖
附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三： 裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻：
2.內(nèi)墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛(wèi)生間：
8.陽臺(tái)：
9.電梯：
10.其他：
關(guān)于
購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上,，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要,，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以,，在補(bǔ)充條款簽
訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題,。
第一,，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任,。買房通常需要按揭,，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下
來,，雙方各自的責(zé)任是什么,。
第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間,。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
第三,，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
第四,，明確關(guān)于公攤建筑面積,。面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，所以要和開發(fā)商約定清楚,，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置,。有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè),，
實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積,。
第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn),。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修,，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料,、高級(jí)材料等這種不明確,、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等,。
第六,，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息,、罰金等,。
若買的是二手房一定約定好付款事項(xiàng)，分期付款還是貸款,，分期的話什么時(shí)間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚,，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;再有就是騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào),、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚,，以
便后期不兌現(xiàn)。合同編號(hào)：
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊(cè)地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊(cè)地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】
【護(hù)照】
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】
姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________,。
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,，施工許可證號(hào)為___________。
第二條
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。
第三條
買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為 本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下 ___________層,。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。________________________________________________________________________________,。
第四條
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3,、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4,、__________________________________________________ ,。
第五條
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1,、一次性付款_______________________________________,。
2、分期付款__________________________________________,。
3,、其他方式_________________________________________。
第七條
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。
2. __________________________________________________。
第八條
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
5.________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2,、______________________________________________;
3,、_______________________________________________。
第九條
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2. _______________________________________________,。
第十條
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)_____________________________________________;
(5)______________________________________________;
(6)_____________________________________________;
(7)_____________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________,。
第十一條
商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示
證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_____,。
第十二條
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________,。
第十三條
出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________,。
第十四條
出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1._________________________________________________;
2.________________________________________________;
3.________________________________________________;
4._______________________________________________;
5.________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1._______________________________________________;
2.______________________________________ _________;
3._______________________________________________,。
第十五條
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金,。
3.________________________________________________ 。
第十六條
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保
修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。____________________________________________,。
第十七條
雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;
3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;
5,、_____________________________________________;
6,、_____________________________________________。
第十八條
買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用
房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。________________________________________________,。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條
本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條
本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份,。
第二十三條
本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條
商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章)：
______年______月______日 ______年______月______日
簽合同編號(hào)：
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊(cè)地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊(cè)地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】
【護(hù)照】
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________
姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條
出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,，施工許可證號(hào)為___________,。________________________________________________________________________________,。
第二條
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。________________________________________________________________________________,。
第三條
買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為 本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下 ___________層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。________________________________________________________________________________,。
第四條
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3,、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4,、__________________________________________________ ,。
第五條
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________,。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1,、一次性付款_______________________________________,。
2、分期付款__________________________________________,。
3,、其他方式_________________________________________。
第七條
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. __________________________________________________,。
第八條
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.________________________________________________,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2、______________________________________________;
3,、_______________________________________________,。
第九條
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：
1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2. _______________________________________________,。
第十條
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)_____________________________________________;
(5)______________________________________________;
(6)_____________________________________________;
(7)_____________________________________________,。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。
商品房買賣合同終止協(xié)議篇四
出賣人(甲方)：________________
買受人(乙方)：______________________
身份證號(hào)碼：_______________________
一,、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣_(tái)_______元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,，余款分期按月支付,，每月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清,，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天,。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,。
三,、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四,、本合同簽訂后,，甲方對(duì)房屋使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五,、本合同生效之日,，甲方和村委會(huì)保證乙方享有居住權(quán)利和使用權(quán)并通電通水，甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個(gè)人和組織沒有債務(wù)和利益糾紛,，本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》或《出租合同》;
六,、違約責(zé)任
1,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。
2,、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán),，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過___個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。
3,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過__個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),，乙方已付房?jī)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金,。
4、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。
5、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。
6、自合同生效之日起________年內(nèi),，產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_______元，甲方向乙方支付違約金后,，土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理,，每逾期天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。
7、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的原因,，造成乙方損失或不能居住的,，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元,，甲方支付乙方違約金后,，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過___個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元。
七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。
八,、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效,。
九、本合同一式____份,，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份
甲方：________________乙方：________________見證人：______________
____年____月____日
商品房買賣合同終止協(xié)議篇五
銷方：
簽訂地點(diǎn)：
購方：
簽訂地點(diǎn)：年月日
甲方在開發(fā)商品房,，乙方要求購買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國民法典及有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,，以資共同遵守。
第一條購房地址數(shù)量戶型及分布情況
購房地址：數(shù)量：
乙方購買,，每建筑面積為平方料,，合計(jì)建筑面積為平方米。
戶型及分布
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)
辦公用房間分布在單元樓號(hào)
經(jīng)營(yíng)性用房間分布在單元樓號(hào)
第二條價(jià)格
住宅房建筑面積元/,，乙方購買平方米,，合計(jì)金額元
辦公用房建筑面積元/乙方購買平方米，合計(jì)金額元
經(jīng)營(yíng)性用房建筑面積元/,，乙方購買平方米,，合計(jì)金額元
總計(jì)價(jià)款元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清,。
第五條交付時(shí)間
乙方購買的房屋,，甲方應(yīng)于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交付使用,，交付期順延,。
乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。
房屋交付時(shí),，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付有關(guān)房屋的購買發(fā)票等證明材料,。
第六條保修時(shí)間
土建保修期為壹年，水電保修期為半年,，屋面積保修為三年,，凡因施工或設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量問題，均屬保修范圍,，保修期從房屋交付使用之日算起,，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延,。
第七條違約責(zé)任
甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將乙方所購買房屋交給乙方,，如不能按時(shí)交會(huì)付，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,，按逾期交房部分房款總值計(jì)算,，向乙方償付違約金。
乙方接到甲方交房通知后,，應(yīng)及時(shí)辦理交持手續(xù),，乙方因故拖延房款，或不按時(shí)辦理接收手續(xù),，應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,，向甲方償付逾期付款的違約金。
乙方向甲方交付定金后,，如乙方不履行合同，乙方無權(quán)請(qǐng)求返還定金,。甲方不履行合同,，根據(jù)雙方對(duì)等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方,。
4,、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金,。
5,、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金,。
6,、乙方超過兩個(gè)月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購房屋,。
第八條其它約定事項(xiàng)
第九條爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。向__________人民法院起訴,。
本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份,，合同副本份,，送備案。
銷方：購方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人
電話：電話：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
鑒證意見：
鑒證機(jī)關(guān)
經(jīng)辦人：
有效期限：年月日至年月日
監(jiān)制部門：印制單位：
商品房買賣合同終止協(xié)議篇六
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過平等,、充分協(xié)商,，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：
一,、甲乙雙方共同投資,，購買一套位于上海市，房產(chǎn)總價(jià)款萬元人民幣,。
二,、出資金額、出資比例
甲方出資元人民幣,。
乙方出資元人民幣,。
甲方、乙方各出資50%,。
三,、產(chǎn)權(quán)比例
甲方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán),。
四,、物業(yè)考察、購買
甲乙雙方共同對(duì)擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察,、了解,。
五、購置物業(yè)法律文件簽署,、款項(xiàng)支付,、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)
甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款,、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付,、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理,、房產(chǎn)交接,、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù),。由方依法出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書,，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限,、委托期限。
委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。
六,、房地產(chǎn)權(quán)證署名,、辦理、保管
所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,，即甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán),，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。
七,、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理,，所需費(fèi)用各承擔(dān)50%。
八,、物業(yè)管理,、出租及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù),、出租,、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，
但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意,，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意,。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享50%,，每一個(gè)月結(jié)算一次,。
九、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)
購房及按揭貸款,、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi),、維修基金,、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi),、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè)),、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，并以現(xiàn)金支付;
十,、物權(quán)行使
甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有,、出租,、使用、收益,、處分等權(quán)利,，如有
一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使,，但房產(chǎn)買賣,、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意,。
十一,、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使
如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),，盈利或虧
損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān)50%,。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);
如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn),，應(yīng)書面通知另一方,，如果另一方不同意出售房產(chǎn)，應(yīng)書面告知,。不同意出售的一方應(yīng)按公平價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))購買同意出售的一方的房產(chǎn)份額,。如果接到出售房產(chǎn)通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購買的，視為同意出售房產(chǎn),，并應(yīng)給預(yù)積極配合,。
十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè),，具體約定如下：
1,、購房首付款元(包括定金)人民幣(房款總價(jià)款的50%)由
甲乙雙方各付50%，并以現(xiàn)金支付;
2,、主貸人為乙方先生;
3,、按揭貸款的期限為年;
4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息,，各自承擔(dān)50%;房產(chǎn)出租后,，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付50%,。
十三,、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使,。
十四,、適用法律
本協(xié)議適用中華人民共和國法律。
十五,、本協(xié)議變更或解除
1,、甲乙雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除本協(xié)議;
2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,，可以變更或解除本協(xié)議;
3,、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;
十六,、爭(zhēng)議解決辦法
凡涉及本協(xié)議的生效,、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，先由甲乙雙方協(xié)商解決,，如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可提交上海仲裁委員會(huì)并按該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決是終局的,、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行,。
十七,、違約責(zé)任：
甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約,，如有違約,，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。
十八,、本協(xié)議未盡事宜,，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件,。
十九,、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份,，乙方貳份,，律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力,。
二十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
國藉：
住址：
身份證號(hào)：
電話：
通訊地址：
郵編：
乙方：
國藉：
住址：
身份證號(hào)：
電話：
通訊地址：
商品房買賣合同終止協(xié)議篇七
第一條 合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________
注冊(cè)地址：_________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____
郵政編碼：______
委托代理人：__________
郵政編碼：________
注冊(cè)地址：______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________
【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____
地址：_________
【委托代理人】姓名：_____國籍：_______
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),。
第二條 商品房銷售依據(jù)
【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為________,。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日,。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為______,。
買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。
該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
1.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元。
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
(1)_____________________
(2)_____________________
(3)_____________________
(4)_____________________
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的'房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;
超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
1.一次性付款_____________
2.分期付款______________
3.其他方式______________
3.其他方式______________
第六條 付款方式及期限
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.___________________ 但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的; 2._______________________3._____________________
第八條 交付期限
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。2.____________________
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向; (2)____________________ (3)____________________(4)____________________ (5)____________________(6)____________________(7)____________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________,。
第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。
所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：______________________
第十一條 交接
因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。____________________________________________________________,。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。2._________________3._________________
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1._____________________2._____________________ 3._____________________ 4._____________________5._____________________ 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：1._____________________2._____________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。3._____________________
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買受人支付違約金,。
3.______________________
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。____________________
第十六條 保修責(zé)任
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
5.____________________
6.____________________
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。___________________________________
第十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。2.依法向人民法院起訴。
第十九條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
1._____________________
2._____________________
第二十一條本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人__份，買受人__份,，__份,，__份。
第二十二條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十三條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
(簽章) (簽章)
______年______月______日
______年______月______日
簽于 簽于
商品房買賣合同終止協(xié)議篇八
甲方：____________
乙方：________________
甲乙雙方為購銷__________渡假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守,。
一,、乙方向甲方購買座落在__________渡假村____組團(tuán)內(nèi)____樓房____棟。建筑面積為____平方米,。其面積以____省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn),。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)___________元,。其中包括配套的配電室,、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,，但不包括建筑稅和公證費(fèi),。
三、付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款________%,，計(jì)人民幣_(tái)___元,，(其中_______%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付________%,。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四,、交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于_____________年______月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方,。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清,。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬分之一/日計(jì)取),。
六,、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定,，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年,，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期),。
七,、違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天,，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時(shí),，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
九,、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán),，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí),，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁,。
十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份,，正副兩本具有同等法律約束力,。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2.____渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方：_____________(蓋章)乙方：__________(蓋章)
代表：_________________代表：_______________
地址_________________地址__________________
電話：______________電話：________________
開戶銀行：________________開戶銀行：____________
商品房買賣合同終止協(xié)議篇九
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________
法定代表人：________________ 聯(lián)系電話：______________ 注冊(cè)地址：_________________
郵政編碼：______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________________
開戶行：__________________帳號(hào)：________________委
托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：__________________________法定代表人：_________________
聯(lián)系電話：______________ 注冊(cè)地址：__________________
郵政編碼：______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：____________________________ 開戶行：__________________
帳號(hào)：________________ 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________________
國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________
地址：__________________________________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：____________________________________ 委托代理人：____________________________________
國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________
地址：____________________郵政編碼：_____________ 聯(lián)系電話：____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自
愿、公平,、誠實(shí)信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：商品房購房合同范本第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào)：____________________商品房座落：______區(qū),、縣________________路、道,、街__________________________,。
設(shè)計(jì)用途____，建筑結(jié)構(gòu)____,，建筑層數(shù)為____層,。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米,，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米,。
商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。 商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為______年,，自____年____月____日至______年 ______月______日止。
第二條 商品房?jī)r(jià)款
商品房銷售按建筑面積計(jì)算,，每平方米價(jià)格為__________元(幣種：__),，價(jià)款為______元,，計(jì)____(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工,，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得交付,。
甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1,、 變更合同
2、 解除合同
3,、 ____________________________。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款：
1,、一次性付款,。
____________________________________________________________________________________________________
2,、分期付款,。
____________________________________________________________________________________________________
3、其他方式,。
____________________________________________________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同
約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。
如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定,，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之______向乙方支付違約金。
2,、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之______向乙方支付違約金,。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3,、
_____________________________________________________________。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。
如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述的第______種約定,，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2,、解除合同,。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之______向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價(jià)格保持不變,，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。 在乙方正常情況下,，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水__________________________,。
2,、下水__________________________。
3,、供電__________________________,。
4、燃?xì)?氣源種類)______________,。
5,、暖氣__________________________。
6,、 _____________________________,。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失，并且每
項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金,。
第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起____日
內(nèi)與乙方協(xié)商,。
乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同,。
乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外,，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金,。
第十一條 商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗(yàn)收合格后,，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。 甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。
第十三條 物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí),，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十五條 爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，按下列第____種方式處理：
1,、向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟,。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。 第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共______，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機(jī)關(guān)存留一份,，其他二份備用，具有同等效力,。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
商品房買賣合同終止協(xié)議篇十
甲方：______________（賣方）乙方：______________（買方）根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。
一,、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于___________區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______,，建筑面積_______平房米）以人民幣（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）（_______）出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房,。
二,、乙方在____日前應(yīng)向甲方給付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。上述定金在乙方付款時(shí)充抵房款,。
三,、甲方承諾：
1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核,。
2,、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證,，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。
3,、按照前述業(yè)務(wù)的需要,，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理的各種手續(xù)。
4,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四,、乙方承諾：
1,、保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等,。
2,、按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。
3,、按照前述業(yè)務(wù)需求,，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,。
五,、違約責(zé)任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約；如有違約失費(fèi)用由甲乙雙雙方充分協(xié)商,。
六,、協(xié)議的定位、履行,、接觸,、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國法律。
七,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分,。
八、甲,、乙雙方同意,，在本合同生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》,；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
九,、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。
十,、協(xié)議壹式_______份,，雙方各執(zhí)_______份，負(fù)責(zé)人_______份,。甲方：______________（簽字）乙方：______________（簽字）____日期：________年____月____日
商品房買賣合同終止協(xié)議篇十一
甲方：
乙方：
根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)就下述房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容：
一,、交易房產(chǎn)基本情況
1.1房產(chǎn)規(guī)劃用途成套住宅，土地用途住宅,、商服,。
1.2座落位置：西安市曲江新區(qū)春林路以南、西康高速以東,、規(guī)劃18號(hào)路以西,、五典坡路以北
4幢2單元2層20222號(hào)。
1.3《商品房買賣合同》登記號(hào),，該房屋已在房屋主管部門備案登記,，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
1.4建筑面積：95.77平方米,，套內(nèi)建筑面積70.83平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e24.94平方米，所有權(quán)人為,。
1.5隨同轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施,、設(shè)備：詳見附件《設(shè)施、設(shè)備清單》,。
1.6抵押狀況：有抵押,，尚欠貸款余額約人民幣×元整。
1.7租賃狀況：無出租,。
二,、房屋價(jià)款及支付方式
2.1房?jī)r(jià)款：人民幣壹佰叁拾貳萬元整，該房?jī)r(jià)款不包含該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和過戶所產(chǎn)生的契稅,、個(gè)稅,、律師服務(wù)費(fèi)等稅費(fèi)和房產(chǎn)大修基金。
2.2房?jī)r(jià)款的支付方式：分期支付,。
2.2.1首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣壹佰叁拾萬元整,，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付;
2.2.2第二期房?jī)r(jià)款人民幣壹萬元整，乙方于該房產(chǎn)交付完成之日起三日內(nèi)向甲方支付,。
2.2.3第三期房?jī)r(jià)款人民幣壹萬元整,，乙方于該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日起三日內(nèi)
向甲方支付。
三,、房屋交付
3.1甲,、乙雙方約定該房產(chǎn)交付期限為：該房產(chǎn)開發(fā)商向甲方交付完成之日起30日內(nèi)。甲,、乙雙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn),、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后,，甲方將該房產(chǎn)交付乙方,，且甲乙雙方簽署《房產(chǎn)買賣交
接書》，視為交付成功,。
3.1.1在簽署《房產(chǎn)買賣交接書》之日,，甲方須結(jié)清該房產(chǎn)交付日之前發(fā)生的所有物業(yè)、水,、電,、暖氣等費(fèi)用,，交付日以后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.2隨同該房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施,、設(shè)備及室內(nèi)裝修的價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi),，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備在正?？墒褂脿顟B(tài)或者乙方認(rèn)可狀態(tài)下與該房產(chǎn)一同交付乙方,。
四、過戶
4.1甲乙雙方約定在該房產(chǎn)符合過戶條件后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
五,、交易稅、費(fèi)支付
5.1交易過程中甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定支付稅費(fèi),，同時(shí)甲乙雙方約定：甲方應(yīng)繳納稅,、費(fèi)由乙方代替甲方支付，乙方應(yīng)繳納稅,、費(fèi)由乙方自行支付,。
5.2簽署本合同后，若相關(guān)部門調(diào)整交易中的相關(guān)稅,、費(fèi),，對(duì)于增加部分應(yīng)由乙方全部承擔(dān)。
5.3若該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款低于房地產(chǎn)交易中心對(duì)于該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格,，則甲,、乙雙方均同意按照房產(chǎn)交易中心評(píng)估的價(jià)格為申報(bào)價(jià)繳納稅、費(fèi),。
六,、違約責(zé)任
6.1本合同簽署后，若甲,、乙雙方任意一方不按本合同約定履行或不完全履行,，則視為違約，違約方須向守約方支付房?jī)r(jià)款的30%的違約金,，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償由此給守約方造成的一切損失,，包括但不限于：律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi),、差旅費(fèi),、鑒定費(fèi)、中介費(fèi),、通訊費(fèi)等,。
6.2本合同簽署后，若甲方未能按約將該房產(chǎn)交付乙方,，或由于甲方原因未能按約辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,，視為甲方違約,，按照逾期時(shí)間，分別以下列方式處理：
6.2.1逾期在三十日之內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方每日支付房?jī)r(jià)款萬分之五的滯納金,，于實(shí)際交房或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付，合同繼續(xù)履行,。
6.2.2逾期超過三十日,，則乙方有權(quán)主張解除本合同,。乙方主張解除本合同的,，甲方應(yīng)在接到乙方解約通知之日起七日內(nèi)，退付乙方已付購房款,，同時(shí)向乙方支付本合同6.1條約定的違約金;乙方不
主張解除合同的,，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，同時(shí)向乙方支付違約金,，按房?jī)r(jià)款每日萬分之五計(jì)算至房屋交付或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日,。
6.3本合同簽署后，若乙方未能按約向甲方支付房款,，或由于乙方原因未能按約辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,，按照逾期時(shí)間，分別以下列方式處理：
6.3.1逾期在三十日之內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方每日支付房?jī)r(jià)款萬分之五的滯納金,，于實(shí)際付款或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付，合同繼續(xù)履行,。
6.3.2逾期超過三十日,，則甲方有權(quán)主張解除本合同。甲方主張解除合同的,，乙方應(yīng)在接到甲方解約通知之日起七日內(nèi)退房,，并且向甲方支付本合同6.1條約定的違約金。甲方退付乙方已付房款本金,，乙方實(shí)際占有使用甲方房屋的,，參照同地段租金計(jì)付甲方房屋使用費(fèi)用。甲方不主張解除合同的,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同,，同時(shí)向甲方支付違約金，按未付房?jī)r(jià)款每日萬分之五計(jì)算至實(shí)際支付房款或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日,。
6.4甲方保證其本人以及本合同聲明的共有權(quán)人享有該房產(chǎn)完全的所有權(quán),，并不存在法律上禁止買賣的權(quán)利瑕疵和限制，已取得該房產(chǎn)所有共有權(quán)人同意由甲方代表其簽署本合同的授權(quán),。如因此因?qū)е卤竞贤罱K無法履行或無法完全履行,，甲方愿意承擔(dān)一切違約責(zé)任和法律后果,。
6.5若非甲、乙雙方中任何一方原因而導(dǎo)致本合同交易未能按期完成,，則甲,、乙雙方均同意有關(guān)交易日期相應(yīng)順延。
6.6本合同簽署后,，若因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或無法完全履行時(shí),，本合同自行終止、甲,、乙雙方均無須承擔(dān)違約責(zé)任,。屆時(shí)甲方須在合同終止日起十日內(nèi)將已收房款全額無息退還乙方，若甲方已經(jīng)將該房產(chǎn)交付乙方,，則乙方須在合同終止日起十日內(nèi)將該房產(chǎn)騰退與甲方,，同時(shí)參照同地段租金計(jì)付甲方房屋使用費(fèi)用。
七,、其他相關(guān)約定
7.1對(duì)于本合同中未約定或約定不明的事宜,，甲、乙雙方可通過簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充或變更,，本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。對(duì)于本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。
7.2甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，若通過協(xié)商未能解決,，則任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
7.3甲、乙雙方在本合同首部書寫的文件送達(dá)地址即為本合同項(xiàng)下任何書面通知的送達(dá)地址,，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤而無法送達(dá)的,，均視作通知方已依本合同在付郵日已書面通知相對(duì)方，通知也可以是電子郵件,，若為電子郵件,，則以郵件發(fā)出視為送達(dá)。電子送達(dá)視為書面送達(dá),。若任何一方聯(lián)絡(luò)方式變更的,，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方。
7.4在簽署本合同時(shí),，甲乙雙方均已知曉并了解本合同的全部條款,，對(duì)各自權(quán)利、義務(wù)均清楚明白,，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,。本合同一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，用以備案壹份,，叁份具
有同等法律效力，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：
簽署日期：年月日
乙方：
簽署日期：年月日
商品房買賣合同終止協(xié)議篇十二
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權(quán),，土地面積為_____平方米,，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止,，國有土地使用證號(hào)為________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為______),，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售,，北京市商品房外銷銷售許可證號(hào)為京房市外證字第______號(hào),。
乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______,。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng),，訂立本契約,。
第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米)，共有共用部位詳見附件二,。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至____年__月__日止。
上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測(cè)繪,。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣_(tái)___元,，價(jià)款合計(jì)為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預(yù)付的定金____元,，在乙方支付購房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款,。
第三條乙方同意____年__月__日前將購房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：___________________
銀行帳號(hào)：_____________________
第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方,。交付時(shí),，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：____________________,。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。
第七條本契約生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按_______利率計(jì)算,。
第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止,，每延期一日乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事項(xiàng),，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。
第十條本契約的訂立、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛,。
(一)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁,。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，_______,。
甲主(簽字)：乙方(簽字)：
法定代表人：法定代表人：
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