合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本精選4篇一

聘請方(甲方)：___________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯(lián)系方式：__________________________________

受聘方(乙方)：____________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯(lián)系方式：__________________________________

甲方為穩(wěn)定內(nèi)部秩序,，創(chuàng)造良好的經(jīng)營、生產(chǎn),、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境,，依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律和行政法規(guī)，進一步明確甲乙雙方的責任,、權(quán)利,、義務(wù)，保障雙方的利益,，遵循平等,、自愿、公平和誠實守信的原則,，甲乙雙方通過友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、甲方對乙方保安服務(wù)要求

乙方根據(jù)甲方面要求按時提供________名保安員給甲方,，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤,。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責。

1,、維持門口人員,、車輛的進出秩序和本區(qū)域的公共秩序,，注重禮儀禮貌。

2,、負責檢查進出門崗物品,，防止物品丟失及危險品進入所管理區(qū)域。對進入管理區(qū)域的大件裝飾,、裝修材料必須盤問和控制,，同時聯(lián)系工程維修班長進行現(xiàn)場處理。如：整車的磚坯,、大塊的玻璃,、雨棚、封閉陽臺所用材料等,。

3,、負責登記進出車輛并檢查車輛外觀，嚴格執(zhí)行公司對車輛進出的管理規(guī)定,，認真檢查車型,、車牌號，避免出現(xiàn)差錯,。

4,、負責及時辦理車輛出、入場手續(xù),，根據(jù)當時停車場的容量和車輛流量,，用標準的手勢，動作引導(dǎo)車輛進出,，并作好進出車輛的檢查和登記,。

5、嚴格執(zhí)行車輛管理收費制度,，做到錢,、票相符，日清日結(jié),。負責臨時停放車輛的場地租用費票據(jù)及費用的`收取,。

6、制止載有易燃,、易爆和有毒有害物品的車輛進場停放,。

7、了解和掌握業(yè)主/物業(yè)使用人的車型,、車牌號,、姓名、樓層座號等情況。

8,、負責對進入管理區(qū)域的外來人員進行登記,，對可疑人員、小商小販,、推銷人員、精神不正常人員等進行盤查,、勸離或監(jiān)控,。

9、依法處理本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛和一般性治安問題,，及時報告當班班長,，并負責現(xiàn)場秩序的維護。負責本崗位治安防范工作,，保證值班電話,、對講機不被無故占用。

10,、負責執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施安全,，維護崗位環(huán)境衛(wèi)生，及時發(fā)現(xiàn)和制止不良行為,，對造成影響,、損失的當事者,，應(yīng)及時報管理處處理,。

11、負責外來郵件,、報刊雜志的簽收登記和配合發(fā)放工作,。

12,、做到及時發(fā)現(xiàn)并及時報告和積極配合有關(guān)部門處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事,、治安案件現(xiàn)場。

13,、把服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關(guān)或送保衛(wèi)部門,。

14、協(xié)助其他崗位做好安全保衛(wèi)工作,。

二,、乙方對甲方要求

1、保安員進駐后,，甲方應(yīng)把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執(zhí)勤保安員,，使之能在執(zhí)勤過程中及時發(fā)現(xiàn)隱患,，及時報告和妥善處理。

2,、乙方為甲方提供保安服務(wù)后,，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤。

3,、乙方派駐保安人員,，實行雙重管理,，共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)系，共同對保安人員進行教育,，關(guān)心他們的工作和生活,，提高服務(wù)質(zhì)量，確保安全,，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的,，甲方及時通告乙方，經(jīng)調(diào)查核實后由乙方處理,。

4、禁止安排保安人員為個人人身保安服務(wù),，禁止保安人員處理經(jīng)濟糾紛或勞動爭議,，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動和生活等與保安服務(wù)無關(guān)的其他活動，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動,，違者由甲方承擔法律和經(jīng)濟責任,。如屬保安人員個人行為，甲乙雙方不承擔任何責任,。

5,、保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出,，成績顯著的,，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎勵。

6,、甲方應(yīng)經(jīng)常對本單位的員工,、家屬、臨時工進行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作,，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序,。如甲方人員違規(guī)而造成責任事故,，財物損失，乙方執(zhí)勤保安員不負責任,。

三,、合同期限

合同期限共從_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,。甲方須在本合同期滿前____個月知照乙方是否續(xù)約,。

四、費用

費用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人,，服務(wù)費合計_______元,。

五、付款時間及方式

付款時間：雙方簽訂合同后第____天,，甲方先付____個月____名保安服務(wù)費元到乙方銀行賬戶,，以后按每月____日前一次付清____名保安費用。

付款方式：_______(1)現(xiàn)金,。(2)銀行卡支付,。

開戶銀行：__________________________________________

賬號：_______________________________________________

六、待遇福利

1,、食宿,、服裝：由甲方解決。保安保險費用由甲方給予支付,。

2,、加班費：按勞動法規(guī)定，保安員每天工作______小時,，如果甲方因工作需要,，要求保安員加班時，加班費的計算則按《勞動法》第四十四條規(guī)定的辦理,。國家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報酬,，由甲方支付。

七,、其他約定事項

1.本合同條款如與國家法律,、法規(guī)、政策相悖時,以國家,、法規(guī),、政策為準。

2.______________________________________________________________

3.______________________________________________________________

八,、爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，可以提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟,。

九,、合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式_________份，其中甲方執(zhí)________份,，乙方執(zhí)________份,。

合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

甲方(簽章)：___________________乙方(簽章)：___________________

代表人：______________________代表人：______________________

聯(lián)系方式：______________________聯(lián)系方式：______________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本精選4篇二

發(fā)包單位：(以下簡稱“甲方”)

承包人：(以下簡稱“乙方”)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》、建設(shè)部與國家工商行政管理局的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章,，并結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程水電安裝工程施工事項協(xié)商一致,，訂立本協(xié)議,。

一、工程概況：

1,、工程名稱：小七孔東門配套商業(yè)項目

2,、工程地點：貴州荔波縣小七孔景區(qū)東門入口處

3、工程內(nèi)容：圖紙所示全部水電安裝工程：

1強電：按水電安裝要求施工完畢;

2弱電：(不包括電視,、電話,、安防)從室內(nèi)第一個轉(zhuǎn)換箱開始施工，室內(nèi)所有施工預(yù)埋管及室內(nèi)布線,、開關(guān)插座安裝完畢;

3防雷：包括防雷接地,，等電位聯(lián)接，電源進戶箱做重復(fù)接地等;

4給水：室內(nèi)按給水圖施工完畢;

5雨水：落水,、陽臺排水,、空調(diào)排水施工至最近的雨水井，室內(nèi)全部施工完畢;

6污水：室外施工至出墻外最近的污水井,，室內(nèi)全部施工完畢;

7工地現(xiàn)場施工用水電的安裝維護,，項目部臨時用電的安裝維護，工程機具線路接駁及維護,，并派出兩名維修電工長期負責工地現(xiàn)場的水電維修及管理,，費用由乙方承擔。(不含材料)

4,、施工現(xiàn)場條件：以現(xiàn)場實際情況為準,。

二,、工程承包方式、承包范圍及承包內(nèi)容：

1,、承包方式：乙方包工包料,、包施工機具、包工期,、包質(zhì)量,、包進度、包結(jié)算,，包資料及簽證,，包安全文明施工、包驗收合格(力爭確保優(yōu)良),。

2,、承包范圍：圖紙所示的室內(nèi)外等所有水電工程預(yù)埋與安裝，調(diào)試檢測工作,。

3,、甲方直接的分包專業(yè)工程，乙方需全力配合,，并組織完成,。

三、合同工期：

1,、乙方應(yīng)嚴格按甲方要求的工期組織施工,，確保工期目標順利實現(xiàn)。

本合同約定本工程總工期為日歷天;開工日期為：20_年10月

2,、第一施工段為：本項目下6#;13#;10#;2#;9#;5#13#商鋪及售票廳,，第二施工段為：本項目下8#;1#;3#;4#11#商鋪，按土建進度跟進施工完成,。

3,、乙方必須服從和執(zhí)行甲方項目部下達的施工生產(chǎn)計劃，根據(jù)甲方的進度要求,，隨時調(diào)度作業(yè)人數(shù)和其他資源,。

四、質(zhì)量標準：

1）適應(yīng)于本合同的工程質(zhì)量檢驗評定標準,、規(guī)范名稱為(包括但不限于以下)：

1,、建設(shè)強制性條文;

2《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》GBJ301―88;

3《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303―20_;

4《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242―20_;

5《采暖與衛(wèi)生施工驗收規(guī)范》(GBJ242―82);

6《電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ242―82);

7《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》(GBJ303―88);

8、省,、市相關(guān)部門的各種規(guī)章制度;

9,、甲方制定的工程質(zhì)量驗收實施細則。

2）本合同約定本工程質(zhì)量必須達到“合格”,，力爭“優(yōu)良”質(zhì)量標準,。

工程質(zhì)量按國家相關(guān)標準進行驗收評定,。若工程質(zhì)量驗收為“不合格”，乙方自愿承諾負責返工直達本合同約定“合格”質(zhì)量標準方可予以結(jié)算,，結(jié)算單價按本合同約定可調(diào)價執(zhí)行,，工程量按實際完成工作量計算;返工所需材料、人工等所有費用均由乙方承擔,。若因乙方返工導(dǎo)致甲方工期延誤,，乙方承擔全部的違約責任。

3）工程質(zhì)量等級驗收程序：分項工程完工后,，有施工班組組織自檢并報項目部,，項目部根據(jù)班組自檢結(jié)果組織班組進行實測驗收評定后報監(jiān)理公司，監(jiān)理公司根據(jù)項目部初評結(jié)果組織工程部,、項目部和施工班組進行現(xiàn)場實測測量,，核定該分項工程質(zhì)量。工程部在每次結(jié)算單上簽注工程質(zhì)量核定結(jié)果,。每次違反該條款處罰金額20元/次。

五,、文明工地,、安全標化標準：

1、遵守甲方及業(yè)主有關(guān)文明施工,、安全標化管理的有關(guān)規(guī)定,，所有現(xiàn)場使用的設(shè)備無條件滿足業(yè)主的安全要求，材料堆放整齊,，不得破壞密目,，安排一至兩人專門從事清掃整齊工作，若因乙方安全文明施工措施不力等原因引起業(yè)主對甲方的罰款,，甲方均從乙方工程款中扣除,。

2、在施工中應(yīng)做到安全施工,、精心策劃及實施,，乙方違規(guī)操作以及為完成本工程雇傭的人員造成他人傷害或自身受到傷害，均應(yīng)有乙方承擔全部責任,。

六,、合同價款、工程量的計量及結(jié)算方式：

1,、本工程約定單價為含稅可調(diào)價,。

2、工程量的計量：

(1),、結(jié)算工程量以圖紙實際建筑面積為準,，取費標準以《貴州省建筑工程計價定額》(20_版),、《貴州省安裝工程計價定額》(20_版)、

(2)材料按地方信息價,。

(3)無信息價的按與業(yè)主方認質(zhì)認價,。

(4)工程量的確認及申報按甲方相關(guān)制度進行。

七,、工程款的結(jié)算及違約保證金的收?。?/p>

1、甲方向乙方收取管理費及利潤為本工程與業(yè)主總結(jié)算款的20%;

建安稅金由甲方承擔,。

2,、為加強乙方在本工程施工期間的工程質(zhì)量、進度,、安全文明施工等各方面的管理，特別約定：在本合同簽訂之日起2日內(nèi),，乙方向甲方繳納履約保證金人民幣貳拾萬元整,。

3、第一階段封頂蓋瓦后,，于20_年2月5日前支付已完成工程量的60%的工程款;第二階段全部工程經(jīng)業(yè)主及相關(guān)部門驗收合格后,，支付已完成工程量的80%的工程款。

4,、本合同內(nèi)全部工程竣工,，乙方移交全部工程竣工資料(包括結(jié)算資料)，經(jīng)政府相關(guān)職能部門及甲方相關(guān)部門驗收合格后開始辦理結(jié)算手續(xù),，甲乙雙方在結(jié)算書上簽字之日起30日內(nèi),，甲方付至本合同結(jié)算總價款的97%，剩余3%作為質(zhì)保金在二年后(自工程竣工之日起計)20日內(nèi)甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔的維修費用后,，將余款一次性無息按實支付給乙方,。

5、若乙方工程質(zhì)量,、工期和文明安全施工未達到本合同約定標準,，甲方有權(quán)延期支付工程款，直到乙方按甲方要求整改完畢為止,。由此發(fā)生的所有費用均由乙方承擔,，乙方對此無異議。

八,、甲,、乙雙方權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方在組織施工中必須堅持“百年大計，質(zhì)量第一”的方針,，要根據(jù)國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準,，以及設(shè)計要求組織施工，要求全部工程達到合格標準并更好;參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底,，擬定施工方案和進度計劃,，交甲方審定。

2,、在組織施工中,，要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計,，如設(shè)計變更的,，須辦理完簽證后，方可施工,。

3,、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工,，機械二次進場等損失,，均由乙方自行負擔。

4,、乙方要嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度,，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過驗收作出記錄方能進行下一工序的施工,。

一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗收，并辦好隱蔽驗收手續(xù),。如甲方與設(shè)計單位未屆時參加,，乙方可自行檢查驗收，并作好記錄,，甲方應(yīng)予承認,。如甲方以后提出檢查時,檢查結(jié)果不符合要求者，其檢查費用由乙方負責,，符合要求者,，其檢查費用由甲方負責。

5,、乙方采購的所有材料必須滿足設(shè)計質(zhì)量要求,，并達到國家質(zhì)量標準。所選材料的品牌及規(guī)格必須經(jīng)甲方審核并批準后方可采購,。

6,、當乙方拒絕執(zhí)行甲方或業(yè)主(監(jiān)理)的正確指令和發(fā)生施工質(zhì)量、工期等問題經(jīng)整改仍達不到要求是，甲方有權(quán)解除本分包合同,，更換分包隊伍,，因此而造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔。

7,、對乙方工作人員不遵守項目部規(guī)章制度,，不服從甲方管理人員的管理，對甲方造成不良影響的,，甲方有權(quán)要求乙方無條件對其進行調(diào)換,。

8、乙方及工作人員必須遵守甲方和業(yè)主的有關(guān)規(guī)章制度,，服從甲方現(xiàn)場管理人員的管理,，在施工期中不得打架斗毆，凡因打架斗毆引起的所有更換,，后果均由乙方承擔,，并對當事人處以一萬元的罰款，如當事人支付困難,，則由乙方代交,，在工程款中扣除。

9,、乙方所有水電預(yù)留必須一次性到位,，如有出現(xiàn)后鑿的(設(shè)計變更除外)，每處罰款500元,。

10,、乙方必須按照設(shè)計及施工規(guī)范要求施工，嚴禁偷工減料,。

11,、乙方必須保證人員穩(wěn)定，不能隨意變更人員,，節(jié)假日,，雙搶季節(jié)未經(jīng)甲方允許，乙方人員不得擅自離崗,，否則,，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的一切損失。乙方施工人員的勞保用品由乙方負擔,。

12,、乙方全體員工必須樹立產(chǎn)品保護意識(包括工地其他單位產(chǎn)品),，對產(chǎn)品必須采取相應(yīng)保護措施,，在工程竣工驗收前，乙方承擔產(chǎn)品保護責任,。

13、乙方負責所承包的設(shè)備裝車,、卸車及搬運和甲方工具及設(shè)備,。

14、甲方負責資金的按時支付及關(guān)系協(xié)調(diào)義務(wù),。當業(yè)主資金不能及時到位時,，乙方不能擅自騷擾業(yè)主或罷工，須通過甲方進行商議后解決,。

九,、施工管理規(guī)范

乙方在施工期間，必須遵守國家,、地方以及甲方相關(guān)管理法規(guī),，適用本合同的管理法規(guī)和辦法：

1、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46―88);

2,、《建筑機械適用安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ59―86);

3,、《建筑施工安全檢查標準》(JGJ59―99);

4、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80―91);

5,、《貴州省建設(shè)工程現(xiàn)場文明施工管理辦法》;

6,、公司施工班組管理辦法及質(zhì)量、進度,、安全文明施工獎罰辦法(條例);

7,、《貴州省治安管理處罰條例》。

十,、合同生效：

1,、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后生效，工程保修期滿,，雙方結(jié)清工程款項后失效;

2,、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份,，乙方執(zhí)一份;

3、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決;

4,、本合同訂立時間：______年____月____日

5、簽訂地點：______

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本精選4篇三

委托方（以下簡稱甲方）：_______________________

受委托方（以下簡稱乙方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_____________________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_______區(qū)_________路（街道）_________號,；

占地面積：_________平方米,；

建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米,；

物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、共他/低層、高層,、超高層或混合）,。

第二條委托管理事項

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、……）的維修,、養(yǎng)護和管理。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3,、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i？路,、室外上下水管道,、化糞池、陽,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車暢……）的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球暢游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點、……）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5、公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清＇防衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,；

6,、交通、車輛行駛及停泊,。

7,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）,。

8、社區(qū)文化娛樂活動,。

9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料。

10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；

第三條合同期限

本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃年度費用概預(yù)算、決算報告,；

2,、對乙方的管理實施查，每年全面進行一次考核評定,；如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認定,，有權(quán)終止合同,；

3、委托乙方對違,；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電,、……等催繳催改措施,。

4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米,，由乙方按每月每平方米______元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5,、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米,，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米,，由乙方按下列第______項使用,；）

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積____________元的標準租用,。

6,、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料,、……）,，并在乙方管理期滿時予以收回；

7,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

8,、負責豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

10,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)自各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當利益,。

2、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3,、負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和協(xié)修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5,、有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；

6,、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7,、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目,；

8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

9,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

11、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn),；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12,、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）,。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理工作的標準和考核標準）,，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)達到______的管理標準,；______年內(nèi)達到______管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務(wù)費用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積______元,。

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元,。

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積______元；支付期限______,；方式：______,；

④__________________________________________。

2,、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整,；

②按每年____%的幅度上調(diào)；

③按每年____%的幅度下調(diào),；

④按每年當?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整,；

⑤按雙方議定的標準調(diào)整；

⑥__________________________________________,。

3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護,，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、醫(yī)養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計______元,，由甲方負責在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元,，按下列第______項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方承擔,；

③在__________________費用中支付,；

④____________________________________,。

7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第______項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方i米建筑面積每月______元；

②由甲方承擔上述管理成本費用的______%,；

③____________________________________,。

第八條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵：

①____________________________________

②____________________________________

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

①____________________________________

②____________________________________

3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招技標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直銷造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直。

甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本精選4篇四

甲方：_市_物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方：

為了更好的為物業(yè)項目(以下簡稱：該項目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本協(xié)議,，以資共同遵守。

一,、甲方為二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，乙方為該項目原物業(yè)管理承包人。現(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標中,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)作努力,，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同(見附件),。

二,、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方,。承包的期限,、內(nèi)容、面積,、地點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致,。即本協(xié)議承包期限為年，從年月日起至年月日止,。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時,，本承包協(xié)議也同時解除和終止。

三,、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格為元/年,，該費用由乙方負責協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中,，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付,，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減,。

四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準);甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用,，承包費用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額,。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務(wù)后,，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項的,，甲方可在支付承包費前代為扣付。

五,、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年管理費,，標準按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金,，在本協(xié)議正常解除或終止時,，如乙方全部完成履約責任和義務(wù)后，甲方不計息返還給乙方,，如乙方有違約行為,，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金,。

六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負責繳納相關(guān)物業(yè)稅費,，標準按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五點七計,，如物業(yè)服務(wù)稅率標準有變，以實際標準調(diào)整為準,。

七,、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督,，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣1500元,，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八,、本協(xié)議簽訂之日起,，乙方應(yīng)當選派與該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標準要求,，對該項目進行物業(yè)管理,、服務(wù)和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等,，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

九,、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督,，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程,，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù),。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承擔責任?/p>

十,、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護甲方信譽和形象,，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見,，乙方及其選派工作人員應(yīng)認真對待并積極落實，否則,，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對情節(jié)嚴重的,，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議,，未付承包費不再支付,，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。

十一,、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員,、服裝,、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔;業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房,，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負責維護管理和使用,，本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負責修復(fù)或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的,，相關(guān)費用標準經(jīng)協(xié)商后由乙方支付,。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外,，甲,、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的'約定，給對方造成不良后果或損失的,，均應(yīng)承擔有關(guān)責任并負責賠償,。

十三、其他事項：

1,、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系,，或是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時應(yīng)盡責告知義務(wù),，并承擔相應(yīng)責任和后果,。

2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險,，相關(guān)費用由

乙方及其選派工作人員承擔,，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。

3,、為完善管理,，乙方應(yīng)主動購買意外傷害險等相關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付,。

十四,、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補充約定,，補充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的,，以國家法律政策為準,，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則,，甲,、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜,。

十五,、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲,、乙雙方應(yīng)當協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟,。

十六,、本協(xié)議一式三份，甲,、乙方雙方各執(zhí)一份,，業(yè)主單位備案一份，自甲,、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

地址：地址：

年月日年月日

業(yè)主單位：

代表人：

聯(lián)系電話：

地址：

年月日

協(xié)議簽訂地點：

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