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物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇一

一,、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形：居民住宅,。坐落位置：伊寧市解放西路,。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米,。

二,、委托管理事項(xiàng)：

1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂，外墻面承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,，走廊通道門廳。

2,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理包括：共用的上下水管道，落水管,，共用照明,、暖氣干線，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。

3,、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路,、室外,、上下水管道、井、自行車棚,、停車場(chǎng)地,。

4、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

5,、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運(yùn)。

6,、交通與車輛停放秩序的管理,。

7、維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

9,、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

三,、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi),。

2,、代收電費(fèi)、車輛,、澡堂的承包租金,。

3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),。

4,、其它有償服務(wù)的費(fèi)用。

四,、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止和報(bào)司法公安部門處罰等措施。

五,、委托管理期限為一年,，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止,。

六、雙方的權(quán)利義務(wù)：

甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃，預(yù)算及決算;

5,、在本協(xié)議簽訂生效之日起,，向乙方提供車場(chǎng)2個(gè)，澡堂1個(gè),，其租金收入歸于全體業(yè)主,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議后再確定使用方向。

6,、在本協(xié)議生效之日起,，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間，清潔工更衣室1間,，放工具雜物1間,，無償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方。

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決。

8,、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效起,，向乙方移交。

9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題,。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動(dòng),。

乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,。

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

3,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備,，綠化等的年月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

7,、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。

8,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

9,、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè)、設(shè)備,，如合同期滿后,，更換物業(yè)服務(wù)公司時(shí)，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價(jià)給予補(bǔ)償,。

10,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場(chǎng)所,，管理用房及全部檔案資料,。

七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用：

1,、乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)活寶是，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目(另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn))。

2,、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和電費(fèi)每兩個(gè)月收取一次,，具體要求如下：

1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費(fèi)，視情節(jié)輕重,，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴?qǐng)民事情訴訟,，并追繳每日5‰的滯納金。

3)車位使用費(fèi),，由業(yè)委會(huì)按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由承租人執(zhí)行。

4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項(xiàng)目,，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費(fèi)用,。

八、違約責(zé)任：

1,、甲方違反合同約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、乙方違反本合同約定,，未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

3、甲,、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方2萬元違約金，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

九、附則：

1,、本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份,。

2,、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力,。

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4,、本合同履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

5,、本合同期滿,，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，雙方均未提出書面意見的,，視本合同自行延續(xù)有效。

6,、本合同自20xx年8月1日開始實(shí)施,，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)視物業(yè)服務(wù)情況表決通過后即生效。

甲方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

委托代理人：

乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

年 月 日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇二

第一條 雙方：

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

1、物業(yè)類型：辦公及住宅,。

2,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

3,、建筑面積：_________平方米,，其中住宅總建筑面積：_________平方米，辦公樓總建筑面積：_________平方米,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場(chǎng) ,。

第七條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所 ,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn) ,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤 。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的費(fèi)用;

2,、代收公用照明及自用部位、設(shè)施,、設(shè)備的電梯和水,、電費(fèi)、采暖費(fèi),。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告、制止,、罰款等措施,。

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5,、委托乙方管理的土建項(xiàng)目及全部設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設(shè)施,、設(shè)備的質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修,，并承擔(dān)乙方支付的所有費(fèi)用,。

6、甲方向所有建設(shè)單位及設(shè)施,、設(shè)備供應(yīng)方退還質(zhì)量保證金時(shí),，應(yīng)當(dāng)征詢乙方對(duì)工程質(zhì)量及設(shè)備是否正常運(yùn)營的意見，且在乙方同意后方可退回該項(xiàng)質(zhì)量保證金,。

7,、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方無償使用,。

8,、檔案、資料,，并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理,。

9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問題,。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2,、在有關(guān)行政部門的指導(dǎo)下,，負(fù)責(zé)召開首次業(yè)主大會(huì)的籌備工作，成立業(yè)主委員會(huì),，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督,。

3、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作,。

4,、對(duì)業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

5,、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

6、成立專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),。管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定必須持有不同崗位的專業(yè)資質(zhì)證書。

7,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

8,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

9,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

10,、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

11,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

12、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質(zhì)量保證書”中約定的保修范圍,、保修期限等條款實(shí)施,。

13、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1,、房屋外觀：整潔,、完好，外墻面磚,、涂料等裝飾材料無脫落,、無污跡。

2、設(shè)備運(yùn)行：公用設(shè)備運(yùn)行,、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患,，必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設(shè)備無滲漏,、無污染，二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施,，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時(shí)間運(yùn)行,，轎廂、井道保持清潔;制定應(yīng)急處理方案,。

3,、交通秩序：機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理制度完善，管理責(zé)任明確,，車輛進(jìn)出登記,。

4、安保：專業(yè)保安隊(duì)伍實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度,，文明值勤訓(xùn)練有素,、言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé)。每月進(jìn)行一次消防演練,，徹底消除消防安全隱患,。

5、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到95%,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。(此物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定期限為一年,。)

2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市場(chǎng)價(jià)及物價(jià)上漲水平因素進(jìn)行調(diào)整,。具體物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商決定，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3,、未出售的及因甲方原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，管理服務(wù)費(fèi)由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付 ,。

4,、本物業(yè)管理費(fèi)按季度收取，在每個(gè)季度前_________日繳納,。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，每日按1%收取滯納金。

第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1,、車庫： _________,。

2、露天車位： _________,。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,，并報(bào)相關(guān)行政部門批準(zhǔn)。

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

2,、房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

4,、公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由________承擔(dān),。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第二十條及第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷;

2,、乙方已履行本合同規(guī)定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第三十一條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第八章 附則

第三十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十五條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁,。

第三十七條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿60日前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第三十八條 本合同一式六份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)二份，具有同等法律效力,。

第三十九條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_____________年___月____日 _____年___月____日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇三

當(dāng)前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍,。為防范欺詐行為,，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，有必要考察雙方的主體資格,、履約能力,、信用情況等，查看對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照,、年檢證明資料等,。

《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間設(shè)立,、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義務(wù)多,、責(zé)任重,、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會(huì)違約如何處理的內(nèi)容,。

《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則,，其根本要求是實(shí)用，合同的用詞用語不需要華麗,、完美,，但是一定要明確，言簡意賅,，避免毫無意義的空話，同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾,。

《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理,、合法，具有可執(zhí)行和可操作性,。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開支情況,，又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,，又要使業(yè)主有所獲,。

物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來的，此類合同涉及一個(gè)重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包,，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定,，轉(zhuǎn)包,、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效,。對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,，對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包。

簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問題有要充分了解簽約對(duì)象的主體資格,、注意合同條款的對(duì)等性和合同條款要明確等五個(gè)方面,。合同簽訂過程中，當(dāng)事人應(yīng)充分注意到每個(gè)事項(xiàng),，確保合同內(nèi)容是維護(hù)雙方的合法權(quán)益的,。若產(chǎn)生合同糾紛,，協(xié)商不成，可以通過我們專業(yè)的律師幫您訴訟解決,。

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇四

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守,。

20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止。

（1）公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。

（2）信件,、報(bào)刊、包裹的收發(fā),。

（3）完成由甲方交辦的其他工作,。

（1）治安秩序維護(hù)

設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以內(nèi)），白班1人,，夜班1人,；著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班,；做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象,；嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無誤,、責(zé)任明確,；維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為，防止丟失,，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào),；禮貌接待客戶，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,，對(duì)與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員,；對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等,；制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開、關(guān)大門,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。

（2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對(duì)營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方,。

（3）水電管理

負(fù)責(zé)xx的水電維修,、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行,；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修,；如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任,。維護(hù)耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費(fèi),，并負(fù)責(zé)水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。

（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營業(yè)廳走道,、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。

衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰,；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭；清潔工實(shí)行全天侯保潔,。

（5）消防管理

根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測(cè)消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方和消防部門匯報(bào)情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

（6）安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。

（7）違約責(zé)任

⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。

⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。 ①維修維護(hù)不到位，每次扣20元,；

②信件,、報(bào)刊丟失，每次扣20元,；

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,，每次扣50元,；

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財(cái)物）被損壞、盜竊,，由乙方照價(jià)賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣（大寫：貳仟元整）不計(jì)息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。

（8）合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案,。

（9）本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20xx年x月xx日起生效,；本合同期滿合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。

（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,，具有同等法律效力,。

（11）本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

20xx年 xx月 xx日

20xx年 xx月 xx日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇五

第一章 總則

第一條

第二條

第三條

第四條 本合同當(dāng)事人 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托乙方實(shí)行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務(wù)，特訂立本合同,。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時(shí)位置： 第二章 宿舍管理服務(wù)內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時(shí)宿舍管理服務(wù),。服務(wù)內(nèi)容包括如下：

1.為本服務(wù)項(xiàng)目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實(shí)行兩班兩運(yùn)轉(zhuǎn)的模式工作(兩個(gè)白班,、兩個(gè)夜班),，白班時(shí)間：7：00-19：00、夜班時(shí)間：19：00-7：00,。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下,，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價(jià)計(jì)算,。

2. 負(fù)責(zé)看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡視,，以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財(cái)物;對(duì)上崗服務(wù)時(shí)間內(nèi)進(jìn)出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作，謝絕無關(guān)人員進(jìn)入管理區(qū)域,。

3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴(yán)格按照制度執(zhí)行,，在崗期間嚴(yán)

禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。

第三章 合同服務(wù)期限

第五條 委托管理期限為 12 個(gè)月,。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止,。

第四章 雙方權(quán)利與義務(wù)

第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量。

2.與乙方密切合作,，處理本合同履行過程中與甲方有關(guān)的事項(xiàng),。

3.按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。

4.在本合同規(guī)定的服務(wù)起止日辦理交接手續(xù),。

5.向乙方提供必要的場(chǎng)所和宿舍,。

6.每月組織一次入住人員對(duì)宿舍管理員的評(píng)價(jià);

第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1. 負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理為本項(xiàng)目服務(wù)的宿舍管理人員,。

2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持,。

3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。

4. 乙方應(yīng)定期,、不定期對(duì)本項(xiàng)目宿舍管理人員服務(wù)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,，并做必要的記錄。

5. 除檢查和緊急處置需要外,，未經(jīng)許可,，乙方不得擅自動(dòng)用甲方所屬的任何設(shè)備和物品或擅入任何禁入場(chǎng)所。

6. 經(jīng)證實(shí)因乙方工作人員的工作失職或過錯(cuò)行為,，造成甲方損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。

7. 對(duì)甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)有效給予解決。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第八條 宿舍管理服務(wù)費(fèi)

1. (含稅)，折合每人每月人民幣元整,。

2. 乙方于當(dāng)月末提交發(fā)票,，甲方于次月十日前向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。

第六章 違約責(zé)任

第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同,，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的服務(wù)費(fèi)為違約賠償金,，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定，甲方不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十條 如甲方未能按期付款,，在超過合同付款日期10天后從第11天起，按照每超出一天加收應(yīng)收款0.3%的滯納金,，但乙方延期提供發(fā)票導(dǎo)致甲方未能按期付款的除外,。

第十一條 乙方應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)乙方員工的勞動(dòng)保護(hù)和工作安全,，并按照國家規(guī)定為乙方員工繳納五險(xiǎn)和購買相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn),，乙方員工發(fā)生生病、事故,、傷殘,、死亡和勞動(dòng)糾紛，甲方不承擔(dān)任何賠償或連帶責(zé)任,。

第十二條 如出現(xiàn)以下情況,，視為一般過錯(cuò)，乙方應(yīng)立即給予糾正,，提交檢討報(bào)告,，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關(guān)損失,，給予賠償,。

1、無正當(dāng)理由在工作時(shí)間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍,，導(dǎo)致崗位失控;

2,、宿舍管理員在工作時(shí)間內(nèi)睡覺，或者有其他玩忽職守行為者;

3,、由于工作上的疏忽,，未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;

4、宿舍管理員在工作中遇到問題不請(qǐng)示,、聯(lián)絡(luò),、匯報(bào),，給甲方造成較重?fù)p失;

5,、宿舍管理員在工作中對(duì)甲方員工進(jìn)行威脅、恐嚇的;

6、對(duì)進(jìn)出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤查,、不驗(yàn)證,，松懈怠慢，未造成嚴(yán)重影響者,。

7,、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為。

第十三條 如出現(xiàn)以下情況,，視為乙方有重大過錯(cuò),，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)的連帶賠償責(zé)任。同時(shí)甲方可以立即與乙方解除勞動(dòng)合同,。

1,、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財(cái)物,，性質(zhì)惡劣,，已經(jīng)經(jīng)公安部門報(bào)案認(rèn)定的;

2、在宿舍范圍內(nèi)動(dòng)手打人或斗毆的;

3,、脫崗時(shí)間較長(4小時(shí)以上),，給甲方造成較重?fù)p失者。

4,、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽,，引起火災(zāi)或者其它危害、造成嚴(yán)重?fù)p失者的,。

5,、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為。

第七章 附則

第十四條 合同期滿前30日內(nèi),，雙方可商談本合同續(xù)約事宜

第十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，宿舍管理員工作職責(zé)作為合同的附件,，與合同具有同等的法律效力。

第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭議均由 仲裁委員會(huì)依其仲裁規(guī)則仲裁解決,。

第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效,。

第二十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。 以下無正文

甲方蓋章： 乙方蓋章：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇六

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，訂立物業(yè)管理委托,，雙方需共同遵守,。

一、 委托物業(yè)服務(wù)期限

年 月 日到 年 月 日止,。

二,、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠__公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。 ㈡信件,、報(bào)刊,、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三,、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

_設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以內(nèi)),，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班;做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無誤,、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶,，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,，對(duì)與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開,、關(guān)大門,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對(duì)營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方,。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)__的水電維修、維護(hù),，保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任,。

維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi)，并負(fù)責(zé)水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔,。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用,。定期檢測(cè)消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方和消防部門匯報(bào)情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

⑹安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。

⑺違約責(zé)任

⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

①維修維護(hù)不到位，每次扣20元;

②信件,、報(bào)刊丟失,，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,，每次扣50元;

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財(cái)物)被損壞、盜竊,，由乙方照價(jià)賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20_元人民幣(大寫：貳仟元整)不計(jì)息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款。

⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案,。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20_年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜,。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇七

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;

第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

1.公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護(hù),。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備、上下水管道,、電梯,、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道,、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等,。

2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟,、亂、差的治理,。

4.維護(hù)房屋辦公秩序,，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全,。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理,。

6.維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等,。);代收代付水電費(fèi)用,。

8.除日常維修外的大型維修時(shí)，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查,，并安排驗(yàn)收事宜。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類專項(xiàng)有償服務(wù),。

第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況,。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對(duì)所屬房屋進(jìn)行裝修,，但改動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施，安裝電話,、空調(diào),，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行，確保功率不得超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施,，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患。

3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目,，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納,。

4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方,，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。

5.對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：

1.1按時(shí)代收,、代付水電費(fèi)，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。

1.2房屋外觀：無破損、無污垢,。

1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明、電梯正常運(yùn)行,。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時(shí)內(nèi)完成,。供水,、供電部門檢修、維修設(shè)備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。

1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。

2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi),。

3.對(duì)甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

4.對(duì)物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第六條服務(wù)管理費(fèi)

1.服務(wù)管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng),。

2.甲方提出的特約服務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。

3.說明：

3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用,，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān),，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用。

3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍,，發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān)。

4.服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開支：

4.1管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

4.2物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi),。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時(shí)的接洽,、監(jiān)督、檢查,、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用,。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

3.甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予對(duì)方賠償,。

第八條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

第九條合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第十條合同期滿，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)申,、乙雙方同意可向人民起訴,。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力,。

甲方：乙方：

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

___xxxx____年____月日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇八

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策和實(shí)際情況，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理（服務(wù)）,，特訂立本合同,。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：

物業(yè)類型：

位置：

占地面積：建筑面積：___；樓房棟數(shù)：____,。

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪,，如有個(gè)別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,，由業(yè)主自籌資金解決,。

2、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）,、公用照明,、監(jiān)控、化糞池,、門衛(wèi),、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決,。

3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生,、垃圾收集,、冬季掃雪。

4,、維護(hù)公共秩序（門衛(wèi)）,。

5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊(cè),。

1,、樓道每周拖洗二次，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時(shí)清掃，保持清潔,。

2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時(shí)更換,，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告,。

3、冬季下雪及時(shí)清掃,，堆放在適當(dāng)位置,，隨時(shí)清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。

4,、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時(shí)發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時(shí)清疏,，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān)。

1,、供水時(shí)間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù)、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水,。

2、供水水箱每季清洗一次,，清洗時(shí)間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會(huì)成員參加。

1,、公用設(shè)施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇?、燈頭、燈泡,、公用部位的門窗及玻璃拉手,、門窗叉等）的養(yǎng)護(hù)修復(fù)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。

2,、門燈,、樓道燈完好率達(dá)95%，若損失,，修復(fù)時(shí)間不超過2日內(nèi),。

3、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng),、無跑,、冒、滴,、漏現(xiàn)象,。

4、公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé),。

1,、小區(qū)入口24小時(shí)不間斷，設(shè)人值班,，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)部位要經(jīng)常巡查。

2,、院內(nèi)禁止存放機(jī)動(dòng)車輛,，自行車存放不收費(fèi)用，平常保持車棚整潔,。

3,、門衛(wèi)對(duì)進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看,。

1、管理服務(wù)收費(fèi)每月每平方0.36元,。

2,、每戶每年二次供水電費(fèi)：120元/年/戶。

3,、清運(yùn)垃圾費(fèi)：50元/年/戶,。

以上各項(xiàng)收費(fèi)如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行,。對(duì)無故拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的業(yè)戶加收欠費(fèi)總額的千分之一的.滯納金日遞增,，乙方要求甲方在管理中做到：

1、甲方加大宣傳力度,，并協(xié)助收繳管理費(fèi)用,。

2、全體業(yè)主要積極主動(dòng)交納各項(xiàng)費(fèi)用,，業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對(duì)個(gè)別不交納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)戶做思想工作,。

3、自合同簽訂之日起,，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé)。

4,、甲方和乙方共同使用一個(gè)辦公地點(diǎn),。

委托服務(wù)期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，合同期滿后,，得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可,，可續(xù)簽合同。

1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權(quán)利。

（1）甲方可以解除乙方為其服務(wù),。

（2）乙方有權(quán)棄管。

2,、雙方對(duì)本合同的條款有未經(jīng)事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司協(xié)商解決，如是遺留問題由業(yè)主委員會(huì)同開發(fā)商協(xié)商解決,，如進(jìn)行補(bǔ)充可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3、本合同服務(wù)項(xiàng)目如遇與法律,、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。

本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力,。

甲方：乙方：

甲方負(fù)責(zé)人簽字（章）：乙方負(fù)責(zé)人簽字（章）：

20xx年xx月xx日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇九

重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司

九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號(hào)25樓

重慶廣博物業(yè)管理有限公司

九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號(hào)6樓

86136366

為有利于西部商城物業(yè)管理服務(wù)工作順利,，維護(hù)正常的經(jīng)營管理秩序，保證設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行,，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會(huì)簽訂的《西部商城物業(yè)服務(wù)合同》,，結(jié)合西部商城物業(yè)管理的具體情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方同意并委托乙方對(duì)甲方所使用的地下車庫進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益,，特簽訂本合同,。

同西部商城業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）,。

（一）、共用部分設(shè)施的管理

1,、房屋共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù),。

物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等）,，屋蓋,、屋面、甲方所使用商場(chǎng)樓層范圍以外與甲方有關(guān)的的公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間等,；

2,、共用設(shè)施,、設(shè)備的日常管護(hù)。

具體包括供電系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、主給水,、下水管道,、污水管、發(fā)電機(jī)設(shè)備,、共用照明,、化糞池、雨水管等,。

3,、保修期范圍內(nèi)的由（重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司）承擔(dān)，保修期范圍以外的依照專項(xiàng)維修資金管理辦法等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

注：專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施；

物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的,，屬于建筑物相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間,、設(shè)施和設(shè)備,。

（二）清潔衛(wèi)生

甲方所使用車庫場(chǎng)所以內(nèi)的清掃、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，排水管道,、污水管道的疏通、清運(yùn),。

（三）公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

（四）對(duì)交通與車輛停放秩序的管理,，按甲方要求對(duì)停放車輛收取停車費(fèi)。

（五）對(duì)車庫收費(fèi)系統(tǒng)的管理以及承擔(dān)200元/次以下的維護(hù)費(fèi)用,。

（六）安全防范

甲方所使用車庫范圍內(nèi)外的公共秩序,、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控,、巡視。

（七）水、電等代收代繳,。

（八）乙方負(fù)責(zé)對(duì)車庫管理人員的聘用及全面管理工作,，相關(guān)人員的福利待遇由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放。

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月按每個(gè)車位75元收取,。

即：395×75=29625（元）大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正

（二）,、 其他政府指定代收費(fèi)用另行收取。

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、依法享有所租賃物業(yè)的權(quán)利,；

2、有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)工作中不清楚事項(xiàng)進(jìn)行詢問,，并得到答復(fù),；

3、有權(quán)依法使用本物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備；

4,、有權(quán)知曉乙方向甲方分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi),、代收費(fèi)的合理計(jì)算方法和原則；

5,、有權(quán)享有由乙方按物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理服務(wù),；

6、有權(quán)監(jiān)督乙方的各項(xiàng)管理服務(wù)工作并提出合理的意見和建議,；

7,、認(rèn)同并遵守本合同有關(guān)條款，有義務(wù)執(zhí)行乙方依法制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度,；

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇十

委托人：公司（以下簡稱甲方）

受托人：公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，本著誠實(shí)守信的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：

1,、管理范圍?！幸曳饺珯?quán)管理,。……不得針對(duì)停放車輛收取任何費(fèi)用,。

2,、安全管理。乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作（另行簽訂《安全責(zé)任書》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議）,。

3,、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達(dá)到相關(guān)要求,。

4,、財(cái)產(chǎn)管理。合同期間,，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場(chǎng)的財(cái)產(chǎn),、停放車輛及人員安全。乙方應(yīng)愛護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施,、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管,，保證正常運(yùn)行。

5,、配合甲方搞好市場(chǎng)建設(shè)及一切創(chuàng)建評(píng)優(yōu)活動(dòng),。

1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量,，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計(jì)15人,，進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行，做到每天24小時(shí)輪流值守,。

2,、管理服務(wù)費(fèi)用按2500元/月？人（包括人員報(bào)酬,、福利,、服裝、加班,、社會(huì)保險(xiǎn)等）進(jìn)行計(jì)算,，由甲方按月足額支付給乙方。

3,、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動(dòng)用工關(guān)系,，其工資、養(yǎng)老,、工傷,、醫(yī)療、喪葬,、撫恤等由乙方負(fù)責(zé),，一律與甲方無關(guān)。

4,、甲方支付乙方已撥費(fèi)用總額的15﹪作為稅金及人員管理費(fèi)用分月隨服務(wù)費(fèi)用一同支付,。

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利,。

①指定和調(diào)整……點(diǎn)管理的具體范圍,。

②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項(xiàng)的履行情況,，乙方工作人員不得拒絕、阻擾,。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響,，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償。

④制止乙方在管理服務(wù)過程中對(duì)停放車輛,、人員的收費(fèi)行為（如有）,。

2、甲方義務(wù),。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用,。

②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電,、設(shè)備維修及日用耗材的供給,、維護(hù)等費(fèi)用。

③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門,，為乙方工作提供便利,。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利,。

①對(duì)管理范圍的車輛,、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理。

②按照實(shí)際履行的管理服務(wù)事項(xiàng)索取服務(wù)費(fèi),。

③反映管理過程中存在的問題。

④合同履行期間,，可提前2個(gè)月書面告知甲方提前解除合同。

2,、乙方義務(wù),。

①負(fù)責(zé)……的一切安全管理，事故,、糾紛的處理，包括夜間巡邏,、守護(hù)，但不得違法違規(guī),。

②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì),、技能等培訓(xùn)工作,，指派思想素質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng),，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗,。

③負(fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門（……等）統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時(shí),，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo)，不得給甲方造成不良影響,。

④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動(dòng),，聯(lián)合開展社會(huì)治安綜合治理工作，落實(shí)好各項(xiàng)治理防范措施,，建立市場(chǎng)與管片警“110”報(bào)警系統(tǒng),，集中整治市場(chǎng)及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率,，保護(hù)廣大入住商家人身財(cái)產(chǎn)安全,。

⑤因乙方人員故意、擅離職守,、服務(wù)不到位等原因,，給甲方或停放車輛、人員造成損失的,，應(yīng)照價(jià)予以賠償,。

⑥乙方與派駐……及管理場(chǎng)所的人員簽訂勞動(dòng)用工合同，負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資,、養(yǎng)老,、工傷、醫(yī)療,、喪葬,、撫恤等費(fèi)用。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營戶20xx年度物業(yè)管理費(fèi)（按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）并于每月底上繳甲方,，不得截留,。乙方須完成本年度物管費(fèi)90℅的收取工作，若未完成,，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費(fèi)中扣減乙方兩個(gè)月的服務(wù)費(fèi),。

乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求，按月書面報(bào)告委托事務(wù)處理情況,，因乙方過錯(cuò)給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

若因政策調(diào)整,，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同,，乙方只能索取已實(shí)際履行服務(wù)的應(yīng)得報(bào)酬，不得要求其他賠償,。

在合同履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，依法向人民提起訴訟,。

委托人（簽章）：受托人（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

20xx年1月1日20xx年1月1日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇十一

甲方：xx市xx局

乙方：xx市新禹物業(yè)

依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)的法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿平等,、互惠互利的基礎(chǔ)上,，就甲方保潔項(xiàng)目委托乙方提供服務(wù)事宜經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同,。

第一條 保潔范圍

1,、室內(nèi)保潔：會(huì)議室(定期)，樓梯臺(tái)階,、扶手,、衛(wèi)生間、走廊,、樓內(nèi)走廊墻裙,、局長室(工作日)，

2,、室外保潔：前后院,、硬化路面、停車棚,。

3,、室內(nèi)保潔不含一層。

第二條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

總體要求：干凈,、整潔。

1,、樓道,、樓梯地面無雜物、無亂堆亂放,、無浮塵,、無污漬，扶手,、門框無浮塵,、無污跡。

2,、廁所地面無雜物,、煙頭,、浮水，便池?zé)o污漬,、室內(nèi)無異味(液封有效為前提),。

3、立墻無浮塵,、污跡,，天花無蛛網(wǎng);

4、垃圾日產(chǎn)日清,，每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站,。

5、雪后清掃道路,，大雪天氣甲方增援,。

6、對(duì)突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物,、摔破罐等)及時(shí)清理,、打掃、擦拭,。

第三條 人員配置：

內(nèi)外保潔共配置2人,，依工作量對(duì)保潔員做二次分工。

第四條 服務(wù)費(fèi)用以及付款方式

全年服務(wù)費(fèi)共計(jì)3.888萬元,，大寫：叁萬陸仟元,。在乙方完成本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目后，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)元0.972萬元,。

第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方的權(quán)力和義務(wù)。甲方對(duì)乙方的服務(wù)有權(quán)監(jiān)督并提出整改意見,，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方的工作,，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為。

2,、乙方的權(quán)力和義務(wù),。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。對(duì)甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應(yīng),，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務(wù),。

3、甲方負(fù)責(zé)提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋,、洗手液,、衛(wèi)生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚,、消毒液,、潔廁靈,、玻璃刮、抹布等)

第六條 合同期限

本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止,，共計(jì)1年,。

第七條 違約責(zé)任

1、合同簽訂后,，雙方都應(yīng)該嚴(yán)格遵守,，若有一方違約導(dǎo)致本合同無法正常履行，違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償,。

2,、任何一方無正常理由不得終止合同。否則,，因此而造成的損失要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。如果一方有意終止合同，須提前三個(gè)月告知對(duì)方,。

3,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照勞動(dòng)安全法及有關(guān)規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè)，因違章導(dǎo)致乙方服務(wù)人員人身事故,，甲方不負(fù)任何責(zé)任,。

4、因不可抗力造成損失雙方均不負(fù)責(zé)任,。

第八條 附則

1,、其他未盡事宜可臨時(shí)協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自蓋章簽字之昌起生效,。

3,、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。

甲方：(章)

乙方：(章)

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇十二

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)之前甲方企業(yè)辦公樓、調(diào)度樓,、食堂,、保衛(wèi)及其附屬設(shè)施等管理事宜委托乙方實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：

物業(yè)托管內(nèi)容：辦公樓,、調(diào)度樓、辦公區(qū),、生活區(qū)保潔,，會(huì)議服務(wù)，食堂管理,，生活用水用電維護(hù),。

管理面積：6000平方米。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.建筑物維修,、養(yǎng)護(hù),，包括：門窗、換紗,、換玻璃;照明線路,、開關(guān)、燈泡,、上下水系統(tǒng),、桌、椅,、門窗玻璃的定期保養(yǎng),、維護(hù);疏通下水、口等,。

2.設(shè)備維護(hù)：確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設(shè)備(如：上下水管道,、照明,、有線電視、暖氣管路,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、水系統(tǒng)等)的定期清理,、保養(yǎng),、維護(hù)修理。

3.保潔：環(huán)境(包括食堂,、辦公場(chǎng)所,、生活區(qū)及室外停車場(chǎng)等)的清潔衛(wèi)生、消毒,，垃圾的收集,、清運(yùn)，綠化維護(hù)。

4.甲方員工的用餐服務(wù),，員工衣物的洗理,。

5.會(huì)務(wù)服務(wù)：各種會(huì)議、比賽活動(dòng)的服務(wù),。

6.受甲方委托,，采購服務(wù)范圍所需的材料、物品以及服務(wù)工作,。

第三條 委托管理期限

委托管理期限為21個(gè)月,，自20_年10月16日起至20_年7月16日止。如在甲方實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)時(shí),，乙方中標(biāo)的,，本合同繼續(xù)有效，或甲乙雙方可就本合同相關(guān)內(nèi)容續(xù)簽合同,。

第四條 雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1監(jiān)督乙方履行本合同,。

1.2審定批準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度。

1.3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,，并進(jìn)行考核評(píng)定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，甲方有權(quán)扣減乙方的管理費(fèi)用,。

1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務(wù)服務(wù)有限公司關(guān)于后勤統(tǒng)一管理服務(wù)》進(jìn)行考核?？己藰?biāo)準(zhǔn)由甲方隨合同一并提供給乙方,，便于乙方根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)具體實(shí)施。

1.5按合同規(guī)定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1制訂本物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、、實(shí)施細(xì)則,，以開展各項(xiàng)管理活動(dòng),。

2.2負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

2.3不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,。

2.4乙方工作期間所需的辦公用品,，辦公設(shè)備均由乙方承擔(dān)。

2.5每隔15日向甲方書面匯報(bào)物業(yè)管理工作,。

2.6收集物業(yè)管理的資料并整理,、歸檔。

2.7乙方工作人員應(yīng)與乙方簽訂《》，乙方工作人員的人身安全及健康,，全部由乙方自行負(fù)責(zé);對(duì)乙方工作人員的人身損害、傷亡的,，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的,，均由乙方自行承擔(dān)。

2.8本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè),、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

2.9試用期滿,，乙方有權(quán)選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務(wù)管理合同,，且不承擔(dān)任何責(zé)任。

第五條 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.嚴(yán)格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律,、法規(guī)及政策,，認(rèn)真執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。餐飲嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān),，加工制作關(guān),，按時(shí)保質(zhì)保量為甲方員工提供衛(wèi)生、美味,、可口的飯菜,。

2.各崗位服務(wù)人員工作要熱情、禮貌,、服務(wù)周到并定期培訓(xùn),。管理標(biāo)準(zhǔn)參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標(biāo)準(zhǔn)。

3.所有服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,，樓道干凈整潔,，定期消毒。

4.室內(nèi)外環(huán)境每天清潔,，垃圾桶每天清理一次,，做到無灰塵、無雜物,，垃圾要及時(shí)清運(yùn),。

5.建筑物本體及門、窗,、家具等相關(guān)設(shè)施要完整,，有損壞要及時(shí)更換、維修,。

6.給排水管道必須做到不漏,、水路暢通無阻;浴室水質(zhì)合格，水溫正常。電氣照明設(shè)施要做到能正常投運(yùn),，出現(xiàn)故障及時(shí)維護(hù),。水、電,、暖,、電視24小時(shí)維修。

7.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)各個(gè)場(chǎng)所的防火,、防盜管理工作,，做到物品不丟失、不被盜,，確保安全第一,。

8.對(duì)服務(wù)范圍的甲方所有物資要精心管理，定期清點(diǎn),，定期保養(yǎng),，做到帳物相符，服務(wù)用品按規(guī)定發(fā)放,。

9.乙方管理,、維護(hù)資產(chǎn)的所有權(quán)屬甲方，乙方無權(quán)擅自報(bào)廢,，如需要更換或大修須書面報(bào)請(qǐng)甲方審批,。

第六條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償,，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)賠償，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同,。

3.非因甲方原因造成重大事故的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并對(duì)甲方造成的損失予以賠償,。

第七條 合同價(jià)款及支付方式

1.合同總價(jià)為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)

2.支付方式：按月支付,，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整)。

3.乙方每月辦理相關(guān)手續(xù)后開具完稅發(fā)票,，甲方據(jù)此支付服務(wù)費(fèi)用,。

第八條 其他

1.在本合同履行期間，如甲方實(shí)施物業(yè)招標(biāo)工作,，并有其他企業(yè)中標(biāo)的,，甲方應(yīng)書面通知乙方解除本合同,。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應(yīng)合

同價(jià)款后，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權(quán)利,，同時(shí)乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù),。

2.合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)簽合同,，應(yīng)在本合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第九條 爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟,。

第十條 合同的生效

本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：

法定代表人或委托代理人(簽字)：

簽訂日期：

乙方(蓋章)：

法定代表人或委托代理人(簽字)：

簽訂日期：

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇十三

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

（一）,、管理范圍：

甲方將位于委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：

建筑占地：平方米,，建筑面積：平方米

（二）、管理事項(xiàng)：

1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括：樓梯間,、門廳、走廊,、地面等,。

2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：供水,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場(chǎng)等,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理,。

5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

（一）,、甲方：

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約,。

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算,。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。

5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。

7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。

8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

10,、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占50%，合計(jì)占總積分的40%,，

11,、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次，占總積分的30%,。

1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元,。

2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于70分的,，物業(yè)管理按同比例削減。

3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后為70分的，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交,。

一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。

三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。

五,、本合同自簽字之日起生效。

六,、本合同一式__份,，甲、乙雙方各執(zhí)__份,。

甲方（章）：乙方（章）：

代表人：代表人：

_____年___月___日____年___月___日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同模板篇十四

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同：

一,、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。座落位置：平頂山市體育路中興路中段,，居住人口1700戶左右。

二,、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：

1,、按幢設(shè)置垃圾桶,，生活垃圾每天清運(yùn)一次。

2,、住宅區(qū)道路,、廣場(chǎng)、停車場(chǎng),、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水,、積雪。

3,、區(qū)內(nèi)公共雨,、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次,，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

三,、委托管理形式

委托管理形式為全權(quán)委托,，統(tǒng)一管理服務(wù)，獨(dú)立經(jīng)營,。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：

財(cái)政撥款，轉(zhuǎn)賬支票,，支付金額：

五、委托管理期限

為 年 月 日起至 年 月 日止,。

六,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：