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法院執(zhí)行異議申請(qǐng)書樣板篇一

地 址：鄭州市金水區(qū)__號(hào)院__號(hào)樓東x單元

法定代表人： __x 職務(wù)：董事長(zhǎng)

請(qǐng)求事項(xiàng)：

1,、中止對(duì)鄭州市金水區(qū)__路西a7-2104,、

a7-2105、 a7-2106,、 a7-2109號(hào)四套房屋的拍賣,。

2、解除對(duì)上述四套房屋的查封,。

事實(shí)和理由

貴院在辦理周某某執(zhí)行案時(shí),，查封了周某某僅在房管局辦理了商品房買賣合同備案手續(xù)的四套房屋，并擬對(duì)上述四套房屋進(jìn)行拍賣,。由于申請(qǐng)人與周某某已解除人《商品房買賣合同》且房屋自始沒(méi)有向周某某交付,，如果貴院拍賣該四套房屋將嚴(yán)重侵犯申請(qǐng)人作為房屋所有人的利益，申請(qǐng)人希望貴院執(zhí)行庭立即中止拍賣行為并解除對(duì)上述四套房屋的查封,。

一,、上述房屋所有權(quán)自始?xì)w申請(qǐng)人，不屬于周某某,，法院雖有權(quán)查封,，但無(wú)權(quán)拍賣

周某某于20__年3月20日購(gòu)買申請(qǐng)人開(kāi)發(fā)的上述房屋四套，但房屋僅依照行政管理法的相關(guān)規(guī)定,，僅辦理了《商品房買賣合同》備案手續(xù),，房屋并未交付，更沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),。這種合同備案只是一種行政管理手段,，可以避免一房?jī)少u，但不具有物權(quán)變動(dòng)的效力,。合同備案不同與預(yù)告登記,，更不同與權(quán)屬登記，預(yù)告登記僅具有準(zhǔn)物權(quán)的效力,，即物權(quán)效力待定,，只有權(quán)屬登記才具有物權(quán)登記的效力。在買受人取得房屋權(quán)屬登記之前,，如果買受人因《商品房買賣合同》違約導(dǎo)致出賣人解除合同的,，則買受人的準(zhǔn)物權(quán)效力消滅,。本案中，周某某因《商品房買賣合同》違約而導(dǎo)致申請(qǐng)人解除合同,，則本案四套房屋所有權(quán)一直都在申請(qǐng)人名下沒(méi)有變更,，更不屬于周某某。因此,，貴院查封的周某某僅辦理了《商品房買賣合同》的房產(chǎn),，貴院雖有權(quán)查封，但無(wú)權(quán)拍賣,。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,、和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,、和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。根據(jù)上述法律規(guī)定，本案中,，被查封的四套房屋并未進(jìn)行物權(quán)登記,，周某某尚未取得物權(quán)，《商品房買賣合同》被申請(qǐng)人解除后,，房屋的物權(quán)仍在申請(qǐng)人名下,，周某某自始至終未取得上述房屋的所有權(quán)。

二,、周某某對(duì)申請(qǐng)人嚴(yán)重違約,，申請(qǐng)人已于20__年6月16日向其發(fā)出解除《商品房買賣合同》通知，并于20__年8月向金水法院提起了確認(rèn)合同解除之訴

周某某在購(gòu)買上述四套房屋時(shí)僅支付首付款4690775元,，又向光大銀行銀行貸款465萬(wàn)元后,，由于資金鏈斷裂,，出現(xiàn)“斷供”，致使光大銀行自20__年2月份開(kāi)始從申請(qǐng)人賬戶扣劃近100萬(wàn)元保證金,，而且該扣款行為還將繼續(xù),。由于周某某沒(méi)有償還能力，合同已經(jīng)根本無(wú)法履行,，根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買賣合同》的約定,，申請(qǐng)人被迫于20__年6月16日向其發(fā)出《解除合同通知書》，解除了與其簽訂的房屋買賣合同,，并20__年8月22日向鄭州市金水法院提起了確認(rèn)合同解除之訴,。周某某也沒(méi)有在申請(qǐng)人發(fā)出解除通知三個(gè)月之內(nèi)提出合同解除的異議，因此,，上述四套房屋的《商品房買賣合同》解除從法律上已可以認(rèn)定,。目前,，只是由于周某某不主動(dòng)協(xié)助申請(qǐng)人到房地產(chǎn)管理局辦理《商品房買賣合同》備案解除手續(xù),，應(yīng)房地產(chǎn)管理局的要求，申請(qǐng)人向法院起訴,，以取得確定合同解除的《判決書》或《調(diào)解書》,。

三、金水法院雖然預(yù)查封《商品房買賣合同》登記備案狀態(tài)下的上述四套房屋,，但該房屋并不具備拍賣處分條件,，貴院應(yīng)中止拍賣程序，并解除對(duì)上述房屋的預(yù)查封措施

1,、預(yù)查封與查封

最高人民法院,、國(guó)土資源部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的法發(fā)[20__]5號(hào)文件,，即《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，創(chuàng)設(shè)了“預(yù)查封”司法限制制度。它是指對(duì)尚未在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行物權(quán)登記但又履行了一定的批準(zhǔn)或者備案等預(yù)登記手續(xù),、被執(zhí)行人享有未公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施,，即由人民法院制發(fā)預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，由國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)查封登記手續(xù),；待該房地產(chǎn)權(quán)屬登記完結(jié)時(shí)轉(zhuǎn)為正式查封,。之所以創(chuàng)立預(yù)查封這樣一項(xiàng)制度,，是因?yàn)楸粓?zhí)行人對(duì)未經(jīng)登記的物權(quán)或者預(yù)期物權(quán)享有的僅僅是一種受限或者期待利益,，是否能夠成為完全的或者真正的權(quán)利主體,，尚處于不確定的狀態(tài)。所以,，參照房地產(chǎn)買售過(guò)程中的預(yù)告登記制度，經(jīng)與國(guó)土資源,、房地產(chǎn)管理部門協(xié)商,，創(chuàng)立了該項(xiàng)制度,。《通知》第十八條規(guī)定：預(yù)查封的效力等同于正式查封,。即“預(yù)查封和查封在限制標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的效力上應(yīng)當(dāng)是相同的”,。在人民法院預(yù)查封期間,，任何單位和個(gè)人不得擅自處分預(yù)查封的財(cái)產(chǎn),，有關(guān)部門也不得辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù),。

2,、本案因周某某的嚴(yán)重違約行為，申請(qǐng)人已通知解除了同周某某所簽訂的《商品房買賣合同》,，周某某已不可能取得《房屋所有權(quán)證》,，法院對(duì)上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”

《通知》第十六條：房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記,，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后,，查封期限從預(yù)查封之日起開(kāi)始計(jì)算。即在預(yù)查封期間,，一旦房地產(chǎn)權(quán)屬登記在被執(zhí)行人名下,，則預(yù)查封就自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。由于周某某的嚴(yán)重違約行為,，申請(qǐng)人已于20__年6月16日通過(guò)郵政局的特快專遞通知周某某解除了同她所簽訂的《商品房買賣合同》,，并于20__年7月向法院提起確認(rèn)合同解除之訴。申請(qǐng)人已不可能將上述四套房屋的權(quán)屬登記到周某某名下,，不可能為周某某辦理《房屋所有權(quán)證》,，法院對(duì)上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”。

3,、上述四套房屋所有權(quán)現(xiàn)在不屬于周某某,，以后也不會(huì)屬于周某某，在以周某某為被執(zhí)行人的案件中,，該房屋不具備拍賣條件,，法院應(yīng)當(dāng)中止拍賣程序,，并解除對(duì)該房屋的查封

金水法院執(zhí)行局在不知曉申請(qǐng)人同周某某解除四套房屋的《商品房買賣合同》的情況下，因以周某某為被執(zhí)行人的其他案件,，預(yù)查封了周某某尚未取得房屋所有權(quán)的上述四套房屋,，防止周某某向其他人轉(zhuǎn)移合同權(quán)利，這并沒(méi)有錯(cuò)誤,，申請(qǐng)人不持異議,。但法院執(zhí)行局?jǐn)M對(duì)這種預(yù)查封的房屋進(jìn)行拍賣，該拍賣行為沒(méi)有法律依據(jù),，是違反《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定的,。如果法院在房屋預(yù)查封狀態(tài)下，拍賣仍屬于申請(qǐng)人所有的房屋,，這種做法,，將成為全國(guó)首例，應(yīng)是違反法律規(guī)定,。

4,、法院依法可以通知申請(qǐng)人就《商品房買賣合同》解除后應(yīng)退還給周某某的款項(xiàng)協(xié)助法院執(zhí)行

目前申請(qǐng)人已同周某某解除了《商品房買賣合同》，周某某對(duì)上述四套房屋已沒(méi)有交付請(qǐng)求權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求權(quán),，周某某只有對(duì)四套房屋《商品房買賣合同》后,，針對(duì)已付購(gòu)房款在申請(qǐng)人扣除相關(guān)款項(xiàng)后所剩余款項(xiàng)享有請(qǐng)求權(quán),。

作為執(zhí)行局只能依據(jù)申請(qǐng)人與周某某解除《商品房買賣合同》而形成的周某某對(duì)申請(qǐng)人的債權(quán),，讓申請(qǐng)人協(xié)助執(zhí)行應(yīng)退還給周某某購(gòu)房款，而不是執(zhí)行屬于申請(qǐng)人所有的房屋,。對(duì)于周某某所欠銀行貸款,，應(yīng)從周某某房款中退還銀行。由于申請(qǐng)人為周某某銀行貸款提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保,，申請(qǐng)人已通知光大銀行解除《個(gè)人貸款合同》,。余下房款申請(qǐng)人在扣除周某某依法應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人承擔(dān)的損失（如申請(qǐng)人代周某某支付的銀行貸款、違約金等）后,，可根據(jù)法院向我們送達(dá)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，將應(yīng)退給周某某的款項(xiàng)交予金水法院執(zhí)行局指定賬戶。

對(duì)周某某的執(zhí)行案件,，法院可以通過(guò)這種合法的方式來(lái)要求申請(qǐng)人對(duì)周某某剩余房款協(xié)助法院執(zhí)行,，而不是通過(guò)違法拍賣尚屬于申請(qǐng)人的房屋（僅有合同備案）來(lái)完成對(duì)周某某其他案件的執(zhí)行。

本案中,，申請(qǐng)人同意按法律規(guī)定的程序,，對(duì)周某某的購(gòu)房款在扣除銀行還款、申請(qǐng)人被扣的保證金及周某某違約金后,，協(xié)助法院執(zhí)行庭將剩余全部款項(xiàng)交予金水法院,，合法了結(jié)此案,，維護(hù)周某某其他債權(quán)人的利益。

綜上,，依據(jù)《民事訴訟法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定,，申請(qǐng)人作為案外人特向貴院提出明確的執(zhí)行異議，請(qǐng)貴院立即終止此拍賣行為,，解除對(duì)四套房屋的查封,。

基于上述事實(shí)和理由，特向貴院提出異議申請(qǐng),。

此致

鄭州市金水區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：____集團(tuán)·河南__置業(yè)有限公司

年 月 日

法院執(zhí)行異議申請(qǐng)書樣板篇二

申請(qǐng)人：xx,，男，漢族,，________年____月____日出生,，住________市________區(qū)，電話號(hào)碼,。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

________汽車是申請(qǐng)人使用擁有的財(cái)產(chǎn),，貴院對(duì)該車輛的執(zhí)行剝奪了申請(qǐng)人的合法權(quán)利，特提出異議,，并且請(qǐng)求法院撤銷對(duì)________汽車的保全,。

事實(shí)與理由：

_____與_____在________年____月____日因?yàn)樯庑枰蛏暾?qǐng)人借款11萬(wàn)元，為此把________汽車作為抵押交付給了申請(qǐng)人,，同時(shí)交付的還有該車輛的行駛證,。雙方借條約定車輛違章由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)，為此申請(qǐng)人在拿到車后處理該車輛的違章,，花費(fèi)1萬(wàn)多元,，該情況有借條、違章記錄單據(jù)作為證明,。

申請(qǐng)人自以來(lái)一直使用該車輛,，申請(qǐng)人為該汽車做了年審，年審手續(xù)費(fèi)用都是由申請(qǐng)人辦理,。另外,，該車輛的交強(qiáng)險(xiǎn)、商業(yè)險(xiǎn)都是由申請(qǐng)人辦理的,，保險(xiǎn)金也一直申請(qǐng)人繳納,。

近年來(lái)，申請(qǐng)人一直沒(méi)有間斷要求借款人歸還借款,，但是借款人一直沒(méi)有歸還,，后來(lái)借款人電話無(wú)法聯(lián)系，申請(qǐng)人四處打聽(tīng)借款人下落無(wú)果，由于借款人xx與xx一直沒(méi)有歸還借款,，導(dǎo)致申請(qǐng)人權(quán)益受到侵害損失很大?，F(xiàn)在申請(qǐng)人占有使用該車輛是申請(qǐng)人的合法權(quán)益。理應(yīng)受到法律的保障,。

綜上,，申請(qǐng)人請(qǐng)求貴院立即停止執(zhí)行，依法撤銷對(duì)________汽車的保全,。以保障法律賦予申請(qǐng)人的合法的權(quán)利,。

此致________人民法院。

申請(qǐng)人：

________年____月____日

法院執(zhí)行異議申請(qǐng)書樣板篇三

申請(qǐng)人：吳某,，女,，漢族，無(wú)職業(yè),。

申請(qǐng)人與被執(zhí)行人張某系夫妻關(guān)系,，貴院于__年7月4日，在強(qiáng)制執(zhí)行中將張維祥的銀行退休工資卡給予凍結(jié),，由于沒(méi)有生活費(fèi),，現(xiàn)已造成我們二位老人無(wú)法正常生活。涉案生效的法律文書正予申請(qǐng)?jiān)賹?，?duì)此,，申請(qǐng)人認(rèn)為，即使本案應(yīng)該履行義務(wù),，該債務(wù)也是張某個(gè)人之債,，不應(yīng)該侵害和剝奪申請(qǐng)人被扶養(yǎng)的權(quán)利和生活費(fèi)用，貴院采用的這一強(qiáng)制執(zhí)行措施,，已嚴(yán)重違反法律規(guī)定,，故請(qǐng)求立即依法解除凍結(jié),。

我國(guó)《民訴法》第二百四十三條明確規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入,。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用,。

第二百二十五條當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議,。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條“人民法院對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用,，不得查封、扣押,、凍結(jié),，當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的,，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；”

第三十一條“人民法院查封,、扣押,、凍結(jié)案外人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)作出解除查封,、扣押,、凍結(jié)裁定”

根據(jù)上述相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人既是利害關(guān)系人又是案外人更是其被執(zhí)行人所扶養(yǎng)的家屬,。所凍結(jié)的工資卡額為1100元,，工資收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果按合理執(zhí)行,，申請(qǐng)人應(yīng)享有的550元不應(yīng)在執(zhí)行之列,，剩余550元，還應(yīng)在保留被執(zhí)行人生活必須費(fèi)用外,，方可執(zhí)行償還債務(wù),。

上述異議懇請(qǐng)貴院認(rèn)真考慮，期望執(zhí)法的同時(shí)不該違法,，謝謝,！

此致

申請(qǐng)人：吳某

20xx年7月9日