光陰的迅速，一眨眼就過(guò)去了,，成績(jī)已屬于過(guò)去,，新一輪的工作即將來(lái)臨，寫好計(jì)劃才不會(huì)讓我們努力的時(shí)候迷失方向哦,。那關(guān)于計(jì)劃格式是怎樣的呢,？而個(gè)人計(jì)劃又該怎么寫呢？下面是我給大家整理的計(jì)劃范文,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助。
項(xiàng)目改造計(jì)劃書篇一
一,、總論
十堰市地理位置優(yōu)越,、開(kāi)發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差,、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營(yíng),、加工市場(chǎng)，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展,。
1,、項(xiàng)目現(xiàn)狀
燕林市場(chǎng)興建于1989年，占地面積約5500m2,，一層為商鋪,，上層為四棟住宅樓。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期年久失修,，現(xiàn)已破舊臟亂,，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入,。
2,、項(xiàng)目背景
第一、存在嚴(yán)重的消防安全隱患,。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善,，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修,，電路電線老化,，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營(yíng)各類易燃的塑料管材,、油漆,、建材，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè),、燒水做飯等活動(dòng),，切割機(jī)、電焊機(jī),、等同時(shí)作業(yè),，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi),。電焊機(jī),、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈,，許多倉(cāng)庫(kù)隨時(shí)都有被引爆的可能,，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全,；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通,，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入，造成更大的隱患,。第二,、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽(yáng)臺(tái)放養(yǎng)家畜,，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害,。同時(shí)在二樓陽(yáng)臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽(yáng)臺(tái),，垃圾成堆無(wú)人清理,，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來(lái)了極大的損壞。
第三,、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài),，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染,，屢遭投訴,。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低,。
綜上所述,，燕林市場(chǎng)已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢(shì)在必行,。
二,、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想
燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，必須上升到城市整體建設(shè)的高度,，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成,。
項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合,，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開(kāi)放時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個(gè)商業(yè)摩爾城,，一個(gè)創(chuàng)意示范園,，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星,。
1,、完善設(shè)施、消除隱患
對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造,、更換,。原有電線負(fù)荷供小于求，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝,。嚴(yán)格按照消防部門的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造,，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū),，完善消防功能,，徹底消除隱患。同時(shí),，完善物業(yè)硬件投入,，加強(qiáng)社區(qū)管理，消除治安隱患,。
2,、外觀改造
在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善,，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入,，徹底改造迫在眉睫,。項(xiàng)目改造的初步設(shè)想是，對(duì)整體外立面實(shí)施造型改造,，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素,，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中,；進(jìn)一步優(yōu)化賣場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì),，使其更具商業(yè)習(xí)慣和理念，同時(shí)滿足消防疏散要求,；對(duì)整體建筑物亮化改造,，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場(chǎng)融為一體，打造一個(gè)十堰的新天地,，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地,。
3、觀景平臺(tái)美化改造
將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地,，變廢為寶,。具體規(guī)劃設(shè)想是：
（1）搭建大型采光陽(yáng)光屋面，連通一層與二層平臺(tái),，對(duì)屋面進(jìn)行綠化園林處理,，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場(chǎng)所,。
（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念,，將陽(yáng)光屋面做成太陽(yáng)能采光板和集熱板，使用太陽(yáng)能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備,，按照現(xiàn)有技術(shù),，這樣大面積的太陽(yáng)能裝置足以滿足整個(gè)賣場(chǎng)的電梯，照明和供熱需求,，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的,，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力。4,、提高城市公共物業(yè)的管理水平通過(guò)項(xiàng)目改造,，我們初步設(shè)想：
（1）將緊臨市場(chǎng)南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合,，提高利用率,，將其改造成五層立體停車庫(kù)和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過(guò)我們的調(diào)研,，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的,，立體停車庫(kù)的生產(chǎn)廠家可以將自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫(kù)設(shè)備進(jìn)行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”,，實(shí)現(xiàn)功能完善,。
（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司,，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享,，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來(lái),，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督,，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”,。
三、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想
1,、引進(jìn)先進(jìn)的思維模式
突破紅?！?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購(gòu)物、美食,、休閑,、觀光、娛樂(lè),、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心,，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購(gòu)物逛街功能。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式,，業(yè)態(tài)重組,。實(shí)行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃,，統(tǒng)一招商,，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理,。
通過(guò)改變經(jīng)營(yíng)管理思路：—打造一站式便捷生活,；—提供優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境；—引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求,；—享受精致,、愜意、休閑,、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費(fèi)業(yè)態(tài),，提高精神層面的物質(zhì)化享受。
2,、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營(yíng)——打造品牌新中心
集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購(gòu)物,、時(shí)尚餐飲,、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局,，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng),，打造“人無(wú)我有,、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店,；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃與時(shí)尚休閑區(qū),；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心,，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城,。
3、開(kāi)放式商街 集約化管理——拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力 管理方式上,，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀,，實(shí)行開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀,，統(tǒng)一納稅的集約化管理,。
服務(wù)理念上，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè),，用誠(chéng)信,、務(wù)實(shí)、品牌,、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì),。
保障品質(zhì)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),，對(duì)經(jīng)營(yíng)的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì),。
稅收貢獻(xiàn)，對(duì)所有的經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀,，從而保證了稅源的不流失,，統(tǒng)一繳納稅費(fèi)，既保障了稅收又拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，使之成為新的稅源增長(zhǎng)點(diǎn),。
擴(kuò)大就業(yè)，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類的人才,，這既幫政府緩解了社會(huì)就業(yè)的壓力,，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。
打造友好環(huán)境,，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)不僅能享受到品牌商品的獨(dú)特魅力,，又能享受獨(dú)具特色的休閑娛樂(lè)環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地,，人氣聚集之地,。
4、低碳節(jié)能性運(yùn)營(yíng)模式——嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念
引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽(yáng)能直接轉(zhuǎn)換為電能,，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用,。引進(jìn)光伏發(fā)電安全可靠、無(wú)噪聲,、低污染,、無(wú)需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動(dòng)扶梯,、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運(yùn)行,。
引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料,，使其基本保證白天的照明需求,，可支持消費(fèi)者低碳出行、低碳消費(fèi),、低碳生活,、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項(xiàng)目所必備的理念,。
按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要,，引進(jìn)和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本,、低碳節(jié)能,、環(huán)境友好、功能齊備,、品質(zhì)優(yōu)良的要求,，打造成為吃、住,、游,、樂(lè)、行為一體的一座商業(yè)城,、旅游城,、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城,。
四,、項(xiàng)目需要的支持和幫助
1、該項(xiàng)目雖然采用了市場(chǎng)運(yùn)作的模式,，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的困難,，我們希望政府有關(guān)部門能站在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補(bǔ)助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策,，給于一些考慮和傾斜,，緩解企業(yè)負(fù)擔(dān)，讓更多的企業(yè)資源用于項(xiàng)目的改造和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上,。
2,、該項(xiàng)目擬引進(jìn)一些創(chuàng)意型項(xiàng)目入駐,，希望能在政府幫助下，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補(bǔ)助和優(yōu)惠支持,，以利于我們?cè)陧?xiàng)目中實(shí)施開(kāi)展“大學(xué)生,、青年創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè),，推動(dòng)十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的示范和發(fā)展,。
3、由于該項(xiàng)目的歷史原因,，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí),，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進(jìn)行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi),，對(duì)項(xiàng)目能簡(jiǎn)化行政審批程序,，對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃預(yù)批，并能加快后續(xù)項(xiàng)目手續(xù)的完善和辦理,，確保項(xiàng)目落地結(jié)果,。
綜上所述，項(xiàng)目實(shí)施必須遵照政府主導(dǎo),、市場(chǎng)運(yùn)作,、利益共享、和諧改造的原則和措施,。讓各利益主體在項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)預(yù)期,，讓項(xiàng)目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路,。
十堰永安資產(chǎn)管理有限公司
二0一一年十月
項(xiàng)目改造計(jì)劃書篇二
關(guān)于擬對(duì)燕林市場(chǎng)實(shí)施除險(xiǎn)美化,、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的設(shè)想
一、總論
十堰市地理位置優(yōu)越,、開(kāi)發(fā)潛力巨大,，但市中心存在一處臟亂差、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營(yíng),、加工市場(chǎng),，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。
1,、項(xiàng)目現(xiàn)狀
燕林市場(chǎng)興建于1989年，占地面積約5500m2,，一層為商鋪,，上層為四棟住宅樓,。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期年久失修,，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多,，與當(dāng)前十堰市市容市貌,、市政發(fā)展格格不入,。
2,、項(xiàng)目背景
第一,、存在嚴(yán)重的消防安全隱患,。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能,，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修,，電路電線老化,，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生,。一樓商鋪主要經(jīng)營(yíng)各類易燃的塑料管材,、油漆,、建材，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè),、燒水做飯等活動(dòng)，切割機(jī),、電焊機(jī),、等同時(shí)作業(yè),，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi),。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索,，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈,，許多倉(cāng)庫(kù)隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全,；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通,，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入,，造成更大的隱患,。
第二,、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè),。許多住戶在二樓陽(yáng)臺(tái)放養(yǎng)家畜，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害,。同時(shí)在二樓陽(yáng)臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”,，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽(yáng)臺(tái),，垃圾成堆無(wú)人清理,，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來(lái)了極大的損壞,。
第
三,、
作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn),，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙,。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染,，屢遭投訴,。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升,，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低。綜上所述,，燕林市場(chǎng)已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象提升的阻礙,，整體改造勢(shì)在必行,。
二,、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想
燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造,，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度,，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成,。
項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開(kāi)放時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心,，一個(gè)商業(yè)摩爾城,，一個(gè)創(chuàng)意示范園,，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目,，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星。
1,、完善設(shè)施、消除隱患
對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造,、更換,。原有電線負(fù)荷供小
于求,，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝,。嚴(yán)格按照消防部門的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng),，設(shè)消防分區(qū),，完善消防功能，徹底消除隱患,。同時(shí),，完善物業(yè)硬件投入,，加強(qiáng)社區(qū)管理，消除治安隱患,。
2,、外觀改造
在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中,，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入,，徹底改造迫在眉睫,。項(xiàng)目改造的初步設(shè)想是,，對(duì)整體外立面實(shí)施造型改造,，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素,，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,，融入外立面改造之中；進(jìn)一步優(yōu)化賣場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)，使其更具商業(yè)習(xí)慣和理念,，同時(shí)滿足消防疏散要求,；對(duì)整體建筑物亮化改造,，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場(chǎng)融為一體,，打造一個(gè)十堰的新天地,，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地,。
3,、觀景平臺(tái)美化改造
將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地,，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：
（1）搭建大型采光陽(yáng)光屋面,，連通一層與二層平臺(tái),，對(duì)屋面進(jìn)行綠化園林處理，將其改造成空中景觀,，休閑休憩的公共場(chǎng)所。
（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念,，將陽(yáng)光屋面做成太陽(yáng)能采光板和集熱板,，使用太陽(yáng)能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備,，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽(yáng)能裝置足以滿足整個(gè)賣場(chǎng)的電梯,，照明和供熱需求，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的,，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力,。
4、提高城市公共物業(yè)的管理水平
通過(guò)項(xiàng)目改造,，我們初步設(shè)想：
（1）將緊臨市場(chǎng)南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合,，提高利用率,，將其改造成五層立體停車庫(kù)和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過(guò)我們的調(diào)研,，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫(kù)的生產(chǎn)廠家可以將自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫(kù)設(shè)備進(jìn)行整合,，最大限度地利用好空間和“邊角余料”,，實(shí)現(xiàn)功能完善,。
（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司,，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理,，資源共享,，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來(lái),，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作,，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”,。
三,、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想
1、引進(jìn)先進(jìn)的思維模式突破紅?！?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購(gòu)物,、美食、休閑,、觀光,、娛樂(lè)、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心,，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購(gòu)物逛街功能,。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式，業(yè)態(tài)重組,。實(shí)行全新業(yè)態(tài),、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商,，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng),，統(tǒng)一管理。
通過(guò)改變經(jīng)營(yíng)管理思路：—打造一站式便捷生活,；—提供優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境,；—引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求；—享受精致、愜意,、休閑,、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受,。
2,、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營(yíng)——打造品牌新中心
集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè),、品牌購(gòu)物,、時(shí)尚餐飲、小資休閑為一體,。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局,，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng)，打造“人無(wú)我有,、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃與時(shí)尚休閑區(qū),；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城,。
3,、開(kāi)放式商街 集約化管理——拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力
管理方式上，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀,，實(shí)行開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)模式,，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理,。
服務(wù)理念上,，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè)，用誠(chéng)信,、務(wù)實(shí),、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì),。
保障品質(zhì),，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)經(jīng)營(yíng)的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì),。
稅收貢獻(xiàn),，對(duì)所有的經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀，從而保證了稅源的不流失,，統(tǒng)一繳納稅費(fèi),，既保障了稅收又拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，使之成為新的稅源增長(zhǎng)點(diǎn)。
擴(kuò)大就業(yè),，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會(huì)就業(yè)的壓力,，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì),。
打造友好環(huán)境，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)不僅能享受到品牌商品的獨(dú)特魅力,，又能享受獨(dú)具特色的休閑娛樂(lè)環(huán)境,，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地,。
4,、低碳節(jié)能性運(yùn)營(yíng)模式——嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念
引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽(yáng)能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用,。引進(jìn)光伏發(fā)電安全可靠,、無(wú)噪聲、低污染,、無(wú)需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明,、自動(dòng)扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運(yùn)行,。
引入大型采光面,，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求,，可支持消費(fèi)者低碳出行,、低碳消費(fèi)、低碳生活,、低碳休閑,，這是創(chuàng)意性項(xiàng)目所必備的理念。
按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要,，引進(jìn)和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念,，遵循以人為本、低碳節(jié)能,、環(huán)境友好,、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求,，打造成為吃,、住、游,、樂(lè),、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城,、文化創(chuàng)意城,。
四、項(xiàng)目需要的支持和幫助
1,、該項(xiàng)目雖然采用了市場(chǎng)運(yùn)作的模式,，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門能站在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的視角,，能在土地政策和環(huán)保補(bǔ)助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策,，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負(fù)擔(dān),，讓更多的企業(yè)資源用于項(xiàng)目的改造和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上,。
2、該項(xiàng)目擬引進(jìn)一些創(chuàng)意型項(xiàng)目入駐,，希望能在政府幫助下,，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補(bǔ)助和優(yōu)惠支持，以利于我們?cè)陧?xiàng)目中實(shí)施開(kāi)展“大學(xué)生,、青年創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”,，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)
目的示范和發(fā)展,。
3,、由于該項(xiàng)目的歷史原因，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí),，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進(jìn)行專題研究,，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目能簡(jiǎn)化行政審批程序,，對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃預(yù)批,，并能加快后續(xù)項(xiàng)目手續(xù)的完善和辦理，確保項(xiàng)目落地結(jié)果,。
綜上所述,，項(xiàng)目實(shí)施必須遵照政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作,、利益共享,、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)預(yù)期,，讓項(xiàng)目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作,，探索在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。
十堰永安資產(chǎn)管理有限公司
二0一一年十月
項(xiàng)目改造計(jì)劃書篇三
書
2020年4月19日
舊城改造項(xiàng)目策劃
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關(guān)于擬對(duì)燕林市場(chǎng)實(shí)施除險(xiǎn)美化、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的設(shè)想
一,、總論
十堰市地理位置優(yōu)越,、開(kāi)發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差,、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營(yíng),、加工市場(chǎng)，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展,。
1、項(xiàng)目現(xiàn)狀
燕林市場(chǎng)興建于1989年,，占地面積約5500m2,，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓,。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期年久失修,，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多,，與當(dāng)前十堰市市容市貌,、市政發(fā)展格格不入。
2,、項(xiàng)目背景
第一,、存在嚴(yán)重的消防安全隱患。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善,，不具備消防應(yīng)急急救功能,，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修，電路電線老化,，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生,。一樓商鋪主要經(jīng)營(yíng)各類易燃的塑料管材、油漆,、建材,，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動(dòng),，切割機(jī),、電焊機(jī)、等同時(shí)作業(yè),，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),，極易造成火災(zāi)。電焊機(jī),、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索,，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈,，許多倉(cāng)庫(kù)隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全,；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不但阻礙交通,，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入，造成更大
2020年4月19日
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第二,、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽(yáng)臺(tái)放養(yǎng)家畜,，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害,。同時(shí)在二樓陽(yáng)臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽(yáng)臺(tái),，垃圾成堆無(wú)人清理,，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來(lái)了極大的損壞。
第三,、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài),，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙,。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染,，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升,，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低,。
綜上所述，燕林市場(chǎng)已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象提升的阻礙,，整體改造勢(shì)在必行,。二、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想
燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造,，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度,，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成,。
項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開(kāi)放時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心,，一個(gè)商業(yè)摩爾城,，一個(gè)創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目,，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星,。
1,、完善設(shè)施、消除隱患
2020年4月19日
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對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造,、更換,。原有電線負(fù)荷供小于求，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝,。嚴(yán)格按照消防部門的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造,，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū),，完善消防功能,，徹底消除隱患。同時(shí),，完善物業(yè)硬件投入，加強(qiáng)社區(qū)管理,，消除治安隱患,。
2、外觀改造
在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中,，人民路沿線景觀已得到了大力改進(jìn),，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫,。項(xiàng)目改造的初步設(shè)想是,，對(duì)整體外立面實(shí)施造型改造，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素,，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,，融入外立面改造之中；進(jìn)一步優(yōu)化賣場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì),，使其更具商業(yè)習(xí)慣和理念,，同時(shí)滿足消防疏散要求；對(duì)整體建筑物亮化改造,，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場(chǎng)融為一體,，打造一個(gè)十堰的新天地，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地,。
3,、觀景平臺(tái)美化改造
將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地，變廢為寶,。具體規(guī)劃設(shè)想是：
（1）搭建大型采光陽(yáng)光屋面,，連通一層與二層平臺(tái),，對(duì)屋面進(jìn)行綠化園林處理，將其改造成空中景觀,，休閑休憩的公共場(chǎng)所,。
（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念，將陽(yáng)光屋面做成太陽(yáng)能采光板和集熱板,，使用太陽(yáng)能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備,，按照現(xiàn)
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有技術(shù)，這樣大面積的太陽(yáng)能裝置足以滿足整個(gè)賣場(chǎng)的電梯,，照明和供熱需求,，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力,。
4,、提高城市公共物業(yè)的管理水平經(jīng)過(guò)項(xiàng)目改造，我們初步設(shè)想：
（1）將緊臨市場(chǎng)南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合,，提高利用率,，將其改造成五層立體停車庫(kù)和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過(guò)我們的調(diào)研,，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的,，立體停車庫(kù)的生產(chǎn)廠家能夠?qū)⒆詣?dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫(kù)設(shè)備進(jìn)行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”,，實(shí)現(xiàn)功能完善,。
（2）在物業(yè)管理上能夠考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來(lái),，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督,，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”。
三,、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想
1,、引進(jìn)先進(jìn)的思維模式 突破紅海——?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購(gòu)物,、美食,、休閑、觀光,、娛樂(lè),、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心,，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購(gòu)物逛街功能。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式,，業(yè)態(tài)重組,。實(shí)行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃,，統(tǒng)一招商,，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理,。
2020年4月19日
文檔僅供參考,，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正,。
經(jīng)過(guò)改變經(jīng)營(yíng)管理思路：—打造一站式便捷生活,；—提供優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境；—引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求,；—享受精致,、愜意、休閑,、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費(fèi)業(yè)態(tài),，提高精神層面的物質(zhì)化享受。
2,、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營(yíng)——打造品牌新中心
集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè),、品牌購(gòu)物,、時(shí)尚餐飲、小資休閑為一體,。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局,，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng)，打造“人無(wú)我有,、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃與時(shí)尚休閑區(qū),；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城,。
3,、開(kāi)放式商街 集約化管理——拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力 管理方式上，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀,，實(shí)行開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)模式,，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀,，統(tǒng)一納稅的集約化管理。
服務(wù)理念上,，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè),，用誠(chéng)信、務(wù)實(shí),、品牌,、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。
保障品質(zhì),，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),，對(duì)經(jīng)營(yíng)的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。
稅收貢獻(xiàn),，對(duì)所有的經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀,，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費(fèi),，既保障了稅收又拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，使之成為新的稅源增長(zhǎng)點(diǎn)。
擴(kuò)大就業(yè),，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類的人才,，這既幫政府緩
2020年4月19日
文檔僅供參考，不當(dāng)之處,，請(qǐng)聯(lián)系改正,。
解了社會(huì)就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì),。
打造友好環(huán)境,，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)不但能享受到品牌商品的獨(dú)特魅力，又能享受獨(dú)具特色的休閑娛樂(lè)環(huán)境,，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地,，人氣聚集之地。
4,、低碳節(jié)能性運(yùn)營(yíng)模式——嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念
引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽(yáng)能直接轉(zhuǎn)換為電能,，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。引進(jìn)光伏發(fā)電安全可靠,、無(wú)噪聲,、低污染、無(wú)需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明,、自動(dòng)扶梯,、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運(yùn)行。
引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料,，使其基本保證白天的照明需求,，可支持消費(fèi)者低碳出行、低碳消費(fèi),、低碳生活,、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項(xiàng)目所必備的理念,。
按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要,，引進(jìn)和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本,、低碳節(jié)能,、環(huán)境友好、功能齊備,、品質(zhì)優(yōu)良的要求,，打造成為吃、住,、游,、樂(lè)、行為一體的一座商業(yè)城,、旅游城,、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城,。四,、項(xiàng)目需要的支持和幫助
1、該項(xiàng)目雖然采用了市場(chǎng)運(yùn)作的模式,，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的困難,，我們希望政府有關(guān)部門能站在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補(bǔ)助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策,，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負(fù)擔(dān),，讓更多的2020年4月19日
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企業(yè)資源用于項(xiàng)目的改造和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上,。
2、該項(xiàng)目擬引進(jìn)一些創(chuàng)意型項(xiàng)目入駐,，希望能在政府幫助下,，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補(bǔ)助和優(yōu)惠支持，以利于我們?cè)陧?xiàng)目中實(shí)施開(kāi)展“大學(xué)生、青年創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”,，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè),，推動(dòng)十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的示范和發(fā)展。
3,、由于該項(xiàng)目的歷史原因,，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進(jìn)行專題研究,，在政策和法律許可范圍內(nèi),，對(duì)項(xiàng)目能簡(jiǎn)化行政審批程序，對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃預(yù)批,，并能加快后續(xù)項(xiàng)目手續(xù)的完善和辦理,，確保項(xiàng)目落地結(jié)果。
綜上所述,，項(xiàng)目實(shí)施必須遵照政府主導(dǎo),、市場(chǎng)運(yùn)作、利益共享,、和諧改造的原則和措施,。讓各利益主體在項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)預(yù)期，讓項(xiàng)目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作,，探索在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路,。
十堰永安資產(chǎn)管理有限公司
2020年4月19日
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二0一一年十月
2020年4月19日
項(xiàng)目改造計(jì)劃書篇四
關(guān)于擬對(duì)燕林市場(chǎng)實(shí)施除險(xiǎn)美化、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的設(shè)想
一,、總論
十堰市地理位置優(yōu)越,、開(kāi)發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差,、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營(yíng),、加工市場(chǎng)，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展,。
1,、項(xiàng)目現(xiàn)狀
燕林市場(chǎng)興建于1989年，占地面積約5500m2,，一層為商鋪,，上層為四棟住宅樓。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期年久失修,，現(xiàn)已破舊臟亂,，弊端眾多,，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入,。
2,、項(xiàng)目背景
第一、存在嚴(yán)重的消防安全隱患,。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善,，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修,，電路電線老化,，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營(yíng)各類易燃的塑料管材,、油漆,、建材，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè),、燒水做飯等活動(dòng),，切割機(jī)、電焊機(jī),、等同時(shí)作業(yè),，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi),。電焊機(jī),、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈,，許多倉(cāng)庫(kù)隨時(shí)都有被引爆的可能,，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通,，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入,，造成更大的隱患。
第二,、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè),。許多住戶在二樓陽(yáng)臺(tái)放養(yǎng)家畜，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害,。同時(shí)在二樓陽(yáng)臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”,，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽(yáng)臺(tái)，垃圾成堆無(wú)人清理,，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來(lái)了極大的損壞。
第三,、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài),，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染,，屢遭投訴,。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低,。
綜上所述,，燕林市場(chǎng)已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢(shì)在必行,。
二,、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想
燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，必須上升到城市整體建設(shè)的高度,，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成,。項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合,，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開(kāi)放時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個(gè)商業(yè)摩爾城,，一個(gè)創(chuàng)意示范園,，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星,。
1,、完善設(shè)施、消除隱患
對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造,、更換,。原有電線負(fù)荷供小
于求，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝,。嚴(yán)格按照消防部門的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造,，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū),，完善消防功能,，徹底消除隱患。同時(shí),，完善物業(yè)硬件投入,，加強(qiáng)社區(qū)管理，消除治安隱患,。
2,、外觀改造
在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善,，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入,，徹底改造迫在眉睫,。項(xiàng)目改造的初步設(shè)想是，對(duì)整體外立面實(shí)施造型改造,，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素,，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中,；進(jìn)一步優(yōu)化賣場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì),，使其更具商業(yè)習(xí)慣和理念，同時(shí)滿足消防疏散要求,；對(duì)整體建筑物亮化改造,，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場(chǎng)融為一體，打造一個(gè)十堰的新天地,，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地,。
3、觀景平臺(tái)美化改造
將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地,，變廢為寶,。具體規(guī)劃設(shè)想是：
（1）搭建大型采光陽(yáng)光屋面，連通一層與二層平臺(tái),，對(duì)屋面進(jìn)行綠化園林處理,，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場(chǎng)所,。
（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念,，將陽(yáng)光屋面做成太陽(yáng)能采光板和集熱板，使用太陽(yáng)能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備,，按照現(xiàn)有技術(shù),，這樣大面積的太陽(yáng)能裝置足以滿足整個(gè)賣場(chǎng)的電梯，照明和供熱需求,，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的,，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力。
4,、提高城市公共物業(yè)的管理水平
通過(guò)項(xiàng)目改造,，我們初步設(shè)想：
（1）將緊臨市場(chǎng)南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合，提高利用率,，將其改造成五層立體停車庫(kù)和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站,，經(jīng)過(guò)我們的調(diào)研，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的,，立體停車庫(kù)的生產(chǎn)廠家可以將自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫(kù)設(shè)備進(jìn)行整合,，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實(shí)現(xiàn)功能完善,。
（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司,，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理,，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來(lái),，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督,，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”,。
三、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想
1,、引進(jìn)先進(jìn)的思維模式 突破紅?！?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購(gòu)物、美食,、休閑,、觀光、娛樂(lè),、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心,，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購(gòu)物逛街功能。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式,，業(yè)態(tài)重組,。實(shí)行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃,，統(tǒng)一招商,，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理,。
通過(guò)改變經(jīng)營(yíng)管理思路：—打造一站式便捷生活,；—提供優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境；—引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求,；—享受精致,、愜意、休閑,、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費(fèi)業(yè)態(tài),，提高精神層面的物質(zhì)化享受。
2,、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營(yíng)——打造品牌新中心
集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購(gòu)物,、時(shí)尚餐飲,、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局,，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng),，打造“人無(wú)我有,、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店,；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃與時(shí)尚休閑區(qū),；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心,，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城,。
3、開(kāi)放式商街 集約化管理——拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力
管理方式上,，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀,，實(shí)行開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀,，統(tǒng)一納稅的集約化管理,。
服務(wù)理念上，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè),，用誠(chéng)信,、務(wù)實(shí)、品牌,、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì),。
保障品質(zhì)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),，對(duì)經(jīng)營(yíng)的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì),。
稅收貢獻(xiàn)，對(duì)所有的經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀,，從而保證了稅源的不流失,，統(tǒng)一繳納稅費(fèi)，既保障了稅收又拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，使之成為新的稅源增長(zhǎng)點(diǎn),。
擴(kuò)大就業(yè)，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類的人才,，這既幫政府緩解了社會(huì)就業(yè)的壓力,，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。
打造友好環(huán)境,，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)不僅能享受到品牌商品的獨(dú)特魅力,，又能享受獨(dú)具特色的休閑娛樂(lè)環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地,，人氣聚集之地,。篇2：項(xiàng)目改造方案(樣式)江蘇匯眾信息科技發(fā)展有限公司 節(jié)能項(xiàng)目〔2009〕××號(hào)
低壓系統(tǒng)節(jié)電項(xiàng)目方案（概要）
××公司：
×年×月×日至×月×日，本公司對(duì)貴單位低壓系統(tǒng)節(jié)電項(xiàng)目進(jìn)行了掛表檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)勘查，同時(shí)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查咨詢,。經(jīng)過(guò)調(diào)研和反復(fù)認(rèn)證,，提出了《低壓系統(tǒng)節(jié)電工程項(xiàng)目建議書》。為方便領(lǐng)導(dǎo)審閱,，現(xiàn)就方案概要表述如下：
一,、項(xiàng)目原則 1.項(xiàng)目前提：根據(jù)貴單位目前節(jié)約用電和延長(zhǎng)設(shè)備壽命、精度的實(shí)際要求,，作為提出項(xiàng)目的前提,。
2.安全承諾：通過(guò)提高電能質(zhì)量，給客戶建立高電能質(zhì)量的供配電局域網(wǎng),，保證項(xiàng)目安全，作為本項(xiàng)目的基本承諾,。 3.項(xiàng)目原則：根據(jù)貴單位的用電現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài),，確保達(dá)到《項(xiàng)目建議書》提出的節(jié)電效果，以保證客戶的利益來(lái)杜絕本公司總裁的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn),，作為本項(xiàng)目的基本原則,。
二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
根據(jù)專用電腦檢測(cè)表明,，貴單位內(nèi)部供配電系統(tǒng)總體情況尚好,，但改造潛力仍然很大。一是大部分電機(jī)未采取節(jié)電和保護(hù)措施,，有望節(jié)電率達(dá)到80%以上,；二是由于部分電機(jī)采用了變頻器，導(dǎo)致大量的高次諧波產(chǎn)生,，電壓諧波分量超過(guò)18%,，電流諧波分別達(dá)到29%和133%，嚴(yán)重超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，造成電能浪費(fèi),、電機(jī)壽命縮短和電網(wǎng)不安全隱患。
建議在低壓側(cè)安裝系統(tǒng)節(jié)電裝臵,，在節(jié)電的同時(shí)提高局部電網(wǎng)電能質(zhì)量,，延長(zhǎng)電機(jī)壽命。
說(shuō)明：低壓側(cè)系統(tǒng)節(jié)電項(xiàng)目完成后,，除實(shí)現(xiàn)節(jié)電效果外,，同時(shí)能
消除高次諧波50%左右，提高了內(nèi)部電網(wǎng)的電能質(zhì)量,，保證用電安全,，電機(jī)設(shè)備維修量下降30%以上。
三,、投資規(guī)模
注：以上價(jià)格為合同能源管理價(jià),。項(xiàng)目建設(shè)單位無(wú)需任何投資,。
四、投資收益
總投資612.2萬(wàn)元,。節(jié)電率9.2%,，年節(jié)約電費(fèi)210.6萬(wàn)元；2年10個(gè)月收回投資,。
五,、項(xiàng)目程序 1.項(xiàng)目建議-確認(rèn)意向； 2.項(xiàng)目評(píng)審-簽定合同,； 3.設(shè)備安裝-檢測(cè)驗(yàn)收,。
六、優(yōu)惠政策
貴公司節(jié)能項(xiàng)目正式實(shí)施后,，一般而言,，可以享受以下優(yōu)惠政策： 1.憑發(fā)票抵扣17%的增值稅。
2.根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定抵扣10%左右的所得稅,。 3.可以申請(qǐng)國(guó)家,、省、市及地方政府的節(jié)能專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì),，一般獎(jiǎng)勵(lì)額度在10%以上（本公司在江蘇省實(shí)施的所有項(xiàng)目拿到了江蘇省政府的節(jié)能專項(xiàng)資金）,。4.開(kāi)具發(fā)票后，設(shè)備即時(shí)進(jìn)入固定資產(chǎn),，并正常折舊,。根據(jù)我們項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目實(shí)施在發(fā)票正式開(kāi)具后,，項(xiàng)目單位在不投入,、不計(jì)算項(xiàng)目本身節(jié)電收益的前提下，優(yōu)惠政策的收益率一般均可達(dá)到30%以上,。如果將政策性收益計(jì)算在內(nèi),，本項(xiàng)目實(shí)際回收
期在1年11個(gè)月左右。
七,、項(xiàng)目保障
1.低壓節(jié)電裝臵設(shè)計(jì)壽命50年,，保用10年；10年后按成本價(jià)維修,。2.本公司使用的所有產(chǎn)品均購(gòu)買了中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn),，由于主觀原因造成的意外損失，每臺(tái)每次最高賠付額1000萬(wàn)元人民幣,。
八,、實(shí)施準(zhǔn)備
如果貴單位決定實(shí)施本公司的改造方案，本公司將和貴單位正式簽定項(xiàng)目意向書，以利于項(xiàng)目后續(xù)工作順利進(jìn)行,。
本方案概要作為項(xiàng)目合同的附件,，具有一定的法律效力。
江蘇匯眾信息科技有限公司
二○○九年×月×日篇3：項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書
貴州省農(nóng)村義務(wù)教育薄弱學(xué)校改造計(jì)劃（2014—2018年）
學(xué)校名稱：
學(xué)校類別：
編制單位：
編制日期：
中小學(xué)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書習(xí)水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(xué) 村級(jí)小學(xué)習(xí)水縣金州實(shí)驗(yàn)小學(xué)
二〇一四年二月二十日
習(xí)水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(xué)(2014-2018年)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書
一,、學(xué)校名稱
習(xí)水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(xué)
二,、建設(shè)性質(zhì)
改擴(kuò)建
三、學(xué)?；厩闆r
學(xué)校位于習(xí)水縣東皇鎮(zhèn)虹頂社區(qū)大寨組,，服務(wù)半徑2.5公里，覆蓋人口3萬(wàn)人,，現(xiàn)有17個(gè)
教學(xué)
班,，學(xué)生1308名，教職工65人,，占地面積6200㎡,，建筑面積1955㎡。四,、學(xué)校發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)
因城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，預(yù)計(jì)到2018年,，我校服務(wù)半徑將擴(kuò)展到3公里,，覆蓋人口7萬(wàn)人，學(xué)生至少增加到1890人,，開(kāi)辦教學(xué)班42個(gè),。學(xué)校占地面積37800㎡，校舍建筑面積18056㎡,，其中普通教室4262㎡,，教學(xué)輔助用房3422㎡，行政辦公用房400㎡,。教職工118人,，其中專任教師110人。成為習(xí)水縣城最具區(qū)位優(yōu)勢(shì)的一所標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué),。
五,、建設(shè)年限 2014—2018年
六、規(guī)劃編制依據(jù)
主要按《農(nóng)村普通中小學(xué)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)?2008?159號(hào)）,、《貴州省義務(wù)教育附段學(xué)?；玖W(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)》（黔教基發(fā)?2010?193號(hào)）和貴州省教育廳項(xiàng)目規(guī)劃編制要求編制規(guī)劃。
七,、學(xué)?，F(xiàn)有辦學(xué)條件
1、學(xué)校占地
占地面積6200㎡，建筑用地1000㎡,，體育運(yùn)場(chǎng)用地3000㎡,，綠化用地2200㎡。
2,、學(xué)校校舍
舊教學(xué)樓校舍建筑面積1955㎡,，其中教學(xué)及教學(xué)輔助用房1705㎡，行政用房150,，生活用房廁所70㎡,，食堂30㎡。
在建一期教學(xué)綜合樓校舍建筑面積3898平方米,，其中包含廁所330平方米,，普通專用教室2850平方米，教學(xué)輔助用房718平方米,。
3,、其他附屬設(shè)施
學(xué)校大門，圍墻,，籃球場(chǎng),、門衛(wèi)室。
4,、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1308單人套（大部份陳舊破爛,，需全部更換）。
教學(xué)儀器設(shè)備2.95萬(wàn)元,。音體美器材5.5萬(wàn)元,。
計(jì)算機(jī)4臺(tái)。
“班班通”多媒體終端設(shè)備1套,。
圖書24560冊(cè),。
廚房設(shè)備15萬(wàn)元。
八,、學(xué)校應(yīng)有辦學(xué)條件
1,、應(yīng)有校園用地37800㎡。
2,、應(yīng)有校舍10112㎡（包含學(xué)生宿舍應(yīng)有14837㎡）,。
3、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1890單人套,。
教學(xué)儀器設(shè)備12.6萬(wàn)元,。
音體美器材30萬(wàn)元。
計(jì)算機(jī)119臺(tái),。
“班班通”多媒體終端設(shè)備42套,。
圖書37800冊(cè),。
學(xué)生用床945單人位。
餐桌椅1890單人套,。
廚房設(shè)備40萬(wàn)元（按現(xiàn)有2200名學(xué)生全部實(shí)施營(yíng)養(yǎng)改善計(jì)劃核算,，按兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校規(guī)劃）。
排球場(chǎng)572平方米,。
器械場(chǎng)150平方米,。
游戲場(chǎng)150平方米。
200米環(huán)形跑道（含籃球場(chǎng)和塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）5394平方米,。
九,、學(xué)校辦學(xué)條件需求情況
根據(jù)學(xué)校應(yīng)有辦學(xué)條件和學(xué)校現(xiàn)有辦學(xué)條件對(duì)照,，該校辦學(xué)條件需求情況如下：
1,、需校園用地21920㎡，其中建筑用地4530㎡,，體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)用地6266㎡,。
2、需校舍建設(shè)面積12203㎡,，其中教學(xué)及教學(xué)輔助用房2410㎡,，行政用房250㎡，生活用房9543㎡,。
其中應(yīng)有廁所930平方米,，學(xué)生食堂1418平方米，鍋爐房400平方米,，學(xué)生宿舍4725平方米,，學(xué)生浴室400玉米,，留守兒童之家200平方米,，衛(wèi)生間100平方米，醫(yī)務(wù)室100平方米,。
3,、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1890單人套。
教學(xué)儀器設(shè)備9.65萬(wàn)元,。
音體美器材324.5萬(wàn)元,。
計(jì)算機(jī)115臺(tái)。
“班班通”多媒體終端設(shè)備41套,。
圖書13240冊(cè),。
學(xué)生用床945單人位。
餐桌椅1890單人套,。
廚房設(shè)備25萬(wàn)元,。
排球場(chǎng)572平方米,。
器械場(chǎng)150平方米。
游戲場(chǎng)150平方米,。200米環(huán)形跑道（含籃球場(chǎng)和塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）5394平方米,。
十、學(xué)校規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
（一）校園用地 2014年已在校園與習(xí)水希望國(guó)際城結(jié)合部新征地14.51畝約合9681㎡,，原有6200㎡,，共15881㎡。
2015年繼續(xù)征地21919㎡,，達(dá)到校園占地37800㎡的要求,。
（二）校舍建設(shè)
具體建設(shè)項(xiàng)目如下：
1、新建學(xué)生食堂1418㎡,，規(guī)劃資金212.6萬(wàn)元,。
2、新建鍋爐房400㎡,，規(guī)劃資金60萬(wàn)元,。
3、新建學(xué)生宿舍4725㎡,，包括衛(wèi)生間一個(gè)100㎡,。規(guī)劃資金708.8萬(wàn)元。
4,、新建學(xué)生浴室400㎡,，規(guī)劃資金60萬(wàn)元。
5,、新建廁所600㎡,，規(guī)劃資金90.1萬(wàn)元。
6,、新建二期教學(xué)綜合樓2860㎡,，包括留守兒童之家一個(gè)200㎡。規(guī)劃資金429萬(wàn)元,。
7,、新建三期教學(xué)綜合樓1800㎡，其中包括醫(yī)務(wù)室一間100㎡,，規(guī)劃資金270萬(wàn)元,。 校舍建設(shè)規(guī)劃資金合計(jì)：1830.48萬(wàn)元。
（三）設(shè)施設(shè)備
1,、課桌椅：需購(gòu)置1890單人套,規(guī)劃資金28.35萬(wàn)元,。篇4：項(xiàng)目投資計(jì)劃書范文
項(xiàng)目投資計(jì)劃書范文
項(xiàng)目名稱： 幸福山林場(chǎng)改造升級(jí)
申 請(qǐng) 人： 周家福 接洽地址：
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摘 要
請(qǐng)簡(jiǎn)要敘述以下內(nèi)容： 1.項(xiàng)目基本情況 2.主要管理者 3.研究與開(kāi)發(fā) 4.行業(yè)及市場(chǎng) 5.營(yíng)銷計(jì)謀 6．產(chǎn)品生產(chǎn)
7.財(cái)政規(guī)劃
一 項(xiàng)目大概情況
項(xiàng)目名稱： 幸福山林場(chǎng)改造升級(jí)
啟動(dòng)時(shí)間： 2014年6月
籌辦注冊(cè)本錢： 自持
項(xiàng)目進(jìn)展：
主要股東：
組織機(jī)構(gòu)：
主要業(yè)務(wù)： 生態(tài)茶園、生態(tài)蜂業(yè),、生態(tài)養(yǎng)殖,、林場(chǎng)度假,、林業(yè)換代、擴(kuò)大帶動(dòng)
盈利模式：
未來(lái)3年的發(fā)展戰(zhàn)略和謀劃目標(biāo)：
二 管理層 2.1 成立公司的董事會(huì)：
2.2 高管層簡(jiǎn)介：
三 研究與開(kāi)發(fā)
3.1.1 項(xiàng)目的技術(shù)可行性和成熟性闡發(fā) 3.1.2項(xiàng)目的技術(shù)創(chuàng)新性闡述
（1）基來(lái)源根基理及要害技術(shù)內(nèi)容
（2）技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)
3.1.3項(xiàng)目成熟性和可靠性闡發(fā) 3.2項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成果及主要技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于手： 3.3 后續(xù)開(kāi)發(fā)規(guī)劃：擴(kuò)大帶動(dòng) 3.4 開(kāi)發(fā)投入：
3.5 技術(shù)資源和互助： 3.5.1 生態(tài)茶園：引進(jìn)安吉白茶 3.5.2 生態(tài)蜂業(yè)：引進(jìn)蘇州蜜蜂堂 3.5.3 生態(tài)養(yǎng)殖：引進(jìn)大山合作 3.5.4 林場(chǎng)度假：籌建基礎(chǔ)設(shè)施,，商業(yè)推廣 3.5.6 林業(yè)換代：引進(jìn)新品種或珍貴品種 3.6 技術(shù)保密和激勵(lì)措施：
四 行業(yè)及市場(chǎng) 4.1 行業(yè)狀況：
4.2 市場(chǎng)前景與預(yù)先推測(cè)： 4.3 目標(biāo)市場(chǎng)：
4.4 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于手： 4.5 市場(chǎng)壁壘： 4.6 swot闡發(fā)：
4.7 發(fā)賣預(yù)先推測(cè)：
五 營(yíng)銷計(jì)謀 5.1 價(jià)格計(jì)謀： 5.2 行銷計(jì)謀：
5.3激勵(lì)機(jī)制：
六 產(chǎn)品生產(chǎn)
6.1產(chǎn)品生產(chǎn) 6.2 生產(chǎn)職員配備
七 財(cái)政規(guī)劃
7.1 股權(quán)中小企業(yè)融資數(shù)量和權(quán)益： 7.2 資金用場(chǎng)和使用規(guī)劃： 7.3 投資回報(bào)： 7.4 財(cái)政預(yù)先推測(cè)：
八 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)于策 8.1 主要風(fēng)險(xiǎn)：
8.2 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于策：篇5：更新改造項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(方案設(shè)計(jì))模板 2 西氣東輸管道（銷售）公司 xx項(xiàng)目建議書 /方案設(shè)計(jì)（模板）
項(xiàng)目名稱：
編制部門：
編 制 人：
審 核 人：
批 準(zhǔn) 人： 20××年××月××日
（蓋章）
××項(xiàng)目建議書
一,、建設(shè)理由
建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。需說(shuō)明設(shè)施現(xiàn)狀,，改造的必要性,。
二、工程概況
擬建地點(diǎn),、規(guī)模,、技術(shù)方案、外部配套系統(tǒng),、主要工程量
及項(xiàng)目總投資等主要工程內(nèi)容,。
三、技術(shù)方案
四,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
工程實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排,。
五、投資估算
按照股份公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算,、初步設(shè)計(jì)概
預(yù)算編制辦法及格式編制,。
六、投資計(jì)劃安排
按照工程實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排投資,。
七,、效益分析
一般設(shè)備、設(shè)施更新項(xiàng)目要求做更新前后單位設(shè)備（設(shè)施）的年成本費(fèi)用對(duì)比,。
節(jié)能,、降耗型項(xiàng)目必須做效益分析（通過(guò)年節(jié)油、節(jié)電,、節(jié)約維修費(fèi)用的計(jì)算測(cè)算項(xiàng)目效益）,。
項(xiàng)目改造計(jì)劃書篇五
項(xiàng)目改造計(jì)劃書
關(guān)于擬對(duì)燕林市場(chǎng)實(shí)施除險(xiǎn)美化、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的設(shè)想 一,、總論
十堰市地理位置優(yōu)越,、開(kāi)發(fā)潛力巨大,，但市中心存在一處臟亂差,、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營(yíng)、加工市場(chǎng),，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展,。
1、項(xiàng)目現(xiàn)狀
燕林市場(chǎng)興建于1989年,，占地面積約5500m2,，一層為商鋪,，上層為四棟住宅樓。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期年久失修,，現(xiàn)已破舊臟亂,，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌,、市政發(fā)展格格不入,。
2、項(xiàng)目背景
第一,、存在嚴(yán)重的消防安全隱患,。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能,，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修,，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生,。一樓商鋪主要經(jīng)營(yíng)各類易燃的塑料管材,、油漆、建材,，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè),、燒水做飯等活動(dòng)，切割機(jī),、電焊機(jī),、等同時(shí)作業(yè)，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),，極易造成火災(zāi),。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索,，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈,，許多倉(cāng)庫(kù)隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全,；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通,，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入，造成更大的隱患,。
第二,、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽(yáng)臺(tái)放養(yǎng)家畜,，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害,。同時(shí)在二樓陽(yáng)臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽(yáng)臺(tái),，垃圾成堆無(wú)人清理,，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來(lái)了極大的損壞,。
第三、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài),，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn),，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染,，屢遭投訴,。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低,。
綜上所述,，燕林市場(chǎng)已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢(shì)在必行,。
二,、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想
燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，必須上升到城市整體建設(shè)的高度,，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成,。
項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合,，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開(kāi)放時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個(gè)商業(yè)摩爾城,，一個(gè)創(chuàng)意示范園,，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星,。
1,、完善設(shè)施、消除隱患
對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造,、更換,。原有電線負(fù)荷供小
于求，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝,。嚴(yán)格按照消防部門的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造,，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū),，完善消防功能,，徹底消除隱患。同時(shí),，完善物業(yè)硬件投入,，加強(qiáng)社區(qū)管理,，消除治安隱患,。
2,、外觀改造
在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善,，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入,，徹底改造迫在眉睫。項(xiàng)目改造的初步設(shè)想是,，對(duì)整體外立面實(shí)施造型改造,，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,，融入外立面改造之中,；進(jìn)一步優(yōu)化賣場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)，使其更具商業(yè)習(xí)慣和理念,，同時(shí)滿足消防疏散要求,；對(duì)整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場(chǎng)融為一體,，打造一個(gè)十堰的新天地,，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。
3,、觀景平臺(tái)美化改造
將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地,，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：
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項(xiàng)目改造計(jì)劃書
（1）搭建大型采光陽(yáng)光屋面,，連通一層與二層平臺(tái),，對(duì)屋面進(jìn)行綠化園林處理，將其改造成空中景觀,，休閑休憩的公共場(chǎng)所,。
（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念，將陽(yáng)光屋面做成太陽(yáng)能采光板和集熱板,，使用太陽(yáng)能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備,，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽(yáng)能裝置足以滿足整個(gè)賣場(chǎng)的電梯,，照明和供熱需求,，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力,。
4,、提高城市公共物業(yè)的管理水平通過(guò)項(xiàng)目改造，我們初步設(shè)想：
（1）將緊臨市場(chǎng)南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合,，提高利用率,，將其改造成五層立體停車庫(kù)和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過(guò)我們的調(diào)研，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的,，立體停車庫(kù)的生產(chǎn)廠家可以將自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫(kù)設(shè)備進(jìn)行整合,，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實(shí)現(xiàn)功能完善,。
（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司,，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享,，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來(lái),，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督,，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”,。
三、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想
1,、引進(jìn)先進(jìn)的思維模式 突破紅?！?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購(gòu)物、美食,、休閑,、觀光、娛樂(lè),、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心,，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購(gòu)物逛街功能。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式,，業(yè)態(tài)重組,。實(shí)行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃,，統(tǒng)一招商,，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理,。
通過(guò)改變經(jīng)營(yíng)管理思路：—打造一站式便捷生活,；—提供優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境；—引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求,；—享受精致,、愜意、休閑,、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費(fèi)業(yè)態(tài),，提高精神層面的物質(zhì)化享受。
2,、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營(yíng)——打造品牌新中心
集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè),、品牌購(gòu)物、時(shí)尚餐飲,、小資休閑為一體,。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng),，打造“人無(wú)我有,、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店,；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃與時(shí)尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心,，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。
3,、開(kāi)放式商街 集約化管理——拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力
管理方式上,，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀，實(shí)行開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)模式,，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀,，統(tǒng)一納稅的集約化管理。
服務(wù)理念上,，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè),，用誠(chéng)信、務(wù)實(shí),、品牌,、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。
保障品質(zhì),，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),，對(duì)經(jīng)營(yíng)的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。
稅收貢獻(xiàn),，對(duì)所有的經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀,，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費(fèi),，既保障了稅收又拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，使之成為新的稅源增長(zhǎng)點(diǎn)。
擴(kuò)大就業(yè),，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類的人才,，這既幫政府緩解了社會(huì)就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì),。
打造友好環(huán)境,，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)不僅能享受到品牌商品的獨(dú)特魅力，又能享受獨(dú)具特色的休閑娛樂(lè)環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地,，人氣聚集之地,。篇2：項(xiàng)目改造方案(樣式)江蘇匯眾信息科技發(fā)展有限公司 節(jié)能項(xiàng)目〔2009〕××號(hào)
低壓系統(tǒng)節(jié)電項(xiàng)目方案（概要）××公司：
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項(xiàng)目改造計(jì)劃書
×年×月×日至×月×日，本公司對(duì)貴單位低壓系統(tǒng)節(jié)電項(xiàng)目進(jìn)行了掛表檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)勘查,，同時(shí)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查咨詢,。經(jīng)過(guò)調(diào)研和反復(fù)認(rèn)證，提出了《低壓系統(tǒng)節(jié)電工程項(xiàng)目建議書》,。為方便領(lǐng)導(dǎo)審閱,，現(xiàn)就方案概要表述如下：
一、項(xiàng)目原則
1.項(xiàng)目前提：根據(jù)貴單位目前節(jié)約用電和延長(zhǎng)設(shè)備壽命,、精度的實(shí)際要求,，作為提出項(xiàng)目的前提。
2.安全承諾：通過(guò)提高電能質(zhì)量,，給客戶建立高電能質(zhì)量的供配電局域網(wǎng),，保證項(xiàng)目安全，作為本項(xiàng)目的基本承諾,。
3.項(xiàng)目原則：根據(jù)貴單位的用電現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài),，確保達(dá)到《項(xiàng)目建議書》提出的節(jié)電效果，以保證客戶的利益來(lái)杜絕本公司總裁的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn),，作為本項(xiàng)目的基本原則,。 二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
根據(jù)專用電腦檢測(cè)表明,，貴單位內(nèi)部供配電系統(tǒng)總體情況尚好,，但改造潛力仍然很大。一是大部分電機(jī)未采取節(jié)電和保護(hù)措施,，有望節(jié)電率達(dá)到80%以上,；二是由于部分電機(jī)采用了變頻器，導(dǎo)致大量的高次諧波產(chǎn)生,，電壓諧波分量超過(guò)18%,，電流諧波分別達(dá)到29%和133%，嚴(yán)重超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，造成電能浪費(fèi),、電機(jī)壽命縮短和電網(wǎng)不安全隱患。
建議在低壓側(cè)安裝系統(tǒng)節(jié)電裝臵,，在節(jié)電的同時(shí)提高局部電網(wǎng)電能質(zhì)量,，延長(zhǎng)電機(jī)壽命。
說(shuō)明：低壓側(cè)系統(tǒng)節(jié)電項(xiàng)目完成后,，除實(shí)現(xiàn)節(jié)電效果外,，同時(shí)能
消除高次諧波50%左右,，提高了內(nèi)部電網(wǎng)的電能質(zhì)量，保證用電安全,，電機(jī)設(shè)備維修量下降30%以上,。
三、投資規(guī)模
注：以上價(jià)格為合同能源管理價(jià),。項(xiàng)目建設(shè)單位無(wú)需任何投資,。四、投資收益
總投資612.2萬(wàn)元,。節(jié)電率9.2%,，年節(jié)約電費(fèi)210.6萬(wàn)元；2年10個(gè)月收回投資,。五,、項(xiàng)目程序
1.項(xiàng)目建議-確認(rèn)意向,； 2.項(xiàng)目評(píng)審-簽定合同,； 3.設(shè)備安裝-檢測(cè)驗(yàn)收。六,、優(yōu)惠政策
貴公司節(jié)能項(xiàng)目正式實(shí)施后,，一般而言，可以享受以下優(yōu)惠政策： 1.憑發(fā)票抵扣17%的增值稅,。
2.根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定抵扣10%左右的所得稅,。
3.可以申請(qǐng)國(guó)家、省,、市及地方政府的節(jié)能專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì),，一般獎(jiǎng)勵(lì)額度在10%以上（本公司在江蘇省實(shí)施的所有項(xiàng)目拿到了江蘇省政府的節(jié)能專項(xiàng)資金）。
4.開(kāi)具發(fā)票后,，設(shè)備即時(shí)進(jìn)入固定資產(chǎn),，并正常折舊。 根據(jù)我們項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)驗(yàn),，項(xiàng)目實(shí)施在發(fā)票正式開(kāi)具后,，項(xiàng)目單位在不投入、不計(jì)算項(xiàng)目本身節(jié)電收益的前提下,，優(yōu)惠政策的收益率一般均可達(dá)到30%以上,。如果將政策性收益計(jì)算在內(nèi)，本項(xiàng)目實(shí)際回收
期在1年11個(gè)月左右,。七,、項(xiàng)目保障
1.低壓節(jié)電裝臵設(shè)計(jì)壽命50年，保用10年,；10年后按成本價(jià)維修,。
2.本公司使用的所有產(chǎn)品均購(gòu)買了中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn),，由于主觀原因造成的意外損失，每臺(tái)每次最高賠付額1000萬(wàn)元人民幣,。 八,、實(shí)施準(zhǔn)備
如果貴單位決定實(shí)施本公司的改造方案，本公司將和貴單位正式簽定項(xiàng)目意向書,，以利于項(xiàng)目后續(xù)工作順利進(jìn)行,。
本方案概要作為項(xiàng)目合同的附件，具有一定的法律效力,。江蘇匯眾信息科技有限公司
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項(xiàng)目改造計(jì)劃書
二○○九年×月×日篇3：項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書
貴州省農(nóng)村義務(wù)教育薄弱學(xué)校改造計(jì)劃（2014—2018年）學(xué)校名稱： 學(xué)校類別： 編制單位： 編制日期：
中小學(xué)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書習(xí)水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(xué) 村級(jí)小學(xué)習(xí)水縣金州實(shí)驗(yàn)小學(xué) 二〇一四年二月二十日
習(xí)水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(xué)(2014-2018年)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書 一,、學(xué)校名稱
習(xí)水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(xué) 二、建設(shè)性質(zhì) 改擴(kuò)建
三,、學(xué)?；厩闆r
學(xué)校位于習(xí)水縣東皇鎮(zhèn)虹頂社區(qū)大寨組，服務(wù)半徑2.5公里,，覆蓋人口3萬(wàn)人,，現(xiàn)有17個(gè)教學(xué)班，學(xué)生1308名,，教職工65人,，占地面積6200㎡，建筑面積1955㎡,。
四,、學(xué)校發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)
因城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，預(yù)計(jì)到2018年,，我校服務(wù)半徑將擴(kuò)展到3公里,，覆蓋人口7萬(wàn)人，學(xué)生至少增加到1890人,，開(kāi)辦教學(xué)班42個(gè),。學(xué)校占地面積37800㎡，校舍建筑面積18056㎡,，其中普通教室4262㎡,，教學(xué)輔助用房3422㎡，行政辦公用房400㎡,。教職工118人,，其中專任教師110人。成為習(xí)水縣城最具區(qū)位優(yōu)勢(shì)的一所標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué),。
五,、建設(shè)年限 2014—2018年 六、規(guī)劃編制依據(jù)
主要按《農(nóng)村普通中小學(xué)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)?2008?159號(hào)）,、《貴州省義務(wù)教育附段學(xué)?；玖W(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)》（黔教基發(fā)?2010?193號(hào)）和貴州省教育廳項(xiàng)目規(guī)劃編制要求編制規(guī)劃,。
七、學(xué)?，F(xiàn)有辦學(xué)條件 1,、學(xué)校占地
占地面積6200㎡，建筑用地1000㎡,，體育運(yùn)場(chǎng)用地3000㎡,，綠化用地2200㎡。2,、學(xué)校校舍
舊教學(xué)樓校舍建筑面積1955㎡,，其中教學(xué)及教學(xué)輔助用房1705㎡，行政用房150,，生活用房廁所70㎡,，食堂30㎡。
在建一期教學(xué)綜合樓校舍建筑面積3898平方米,，其中包含廁所330平方米,，普通專用教室2850平方米，教學(xué)輔助用房718平方米,。
3,、其他附屬設(shè)施
學(xué)校大門,，圍墻,，籃球場(chǎng)、門衛(wèi)室,。4,、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1308單人套（大部份陳舊破爛，需全部更換）,。教學(xué)儀器設(shè)備2.95萬(wàn)元,。音體美器材5.5萬(wàn)元。計(jì)算機(jī)4臺(tái),。
“班班通”多媒體終端設(shè)備1套,。圖書24560冊(cè)。廚房設(shè)備15萬(wàn)元,。
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項(xiàng)目改造計(jì)劃書
八,、學(xué)校應(yīng)有辦學(xué)條件
1、應(yīng)有校園用地37800㎡,。
2,、應(yīng)有校舍10112㎡（包含學(xué)生宿舍應(yīng)有14837㎡）。 3,、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1890單人套,。教學(xué)儀器設(shè)備12.6萬(wàn)元,。音體美器材30萬(wàn)元。計(jì)算機(jī)119臺(tái),。
“班班通”多媒體終端設(shè)備42套,。圖書37800冊(cè)。
學(xué)生用床945單人位,。餐桌椅1890單人套,。
廚房設(shè)備40萬(wàn)元（按現(xiàn)有2200名學(xué)生全部實(shí)施營(yíng)養(yǎng)改善計(jì)劃核算，按兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校規(guī)劃）,。
排球場(chǎng)572平方米,。器械場(chǎng)150平方米。游戲場(chǎng)150平方米,。
200米環(huán)形跑道（含籃球場(chǎng)和塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）5394平方米,。九、學(xué)校辦學(xué)條件需求情況
根據(jù)學(xué)校應(yīng)有辦學(xué)條件和學(xué)?，F(xiàn)有辦學(xué)條件對(duì)照,，該校辦學(xué)條件需求情況如下： 1、需校園用地21920㎡,，其中建筑用地4530㎡,，體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)用地6266㎡。
2,、需校舍建設(shè)面積12203㎡,，其中教學(xué)及教學(xué)輔助用房2410㎡，行政用房250㎡,，生活用房9543㎡,。
其中應(yīng)有廁所930平方米，學(xué)生食堂1418平方米,，鍋爐房400平方米,，學(xué)生宿舍4725平方米，學(xué)生浴室400玉米,，留守兒童之家200平方米,，衛(wèi)生間100平方米，醫(yī)務(wù)室100平方米,。
3,、設(shè)施設(shè)備
課桌椅1890單人套。教學(xué)儀器設(shè)備9.65萬(wàn)元,。音體美器材324.5萬(wàn)元,。計(jì)算機(jī)115臺(tái)。
“班班通”多媒體終端設(shè)備41套,。圖書13240冊(cè),。
學(xué)生用床945單人位,。餐桌椅1890單人套。廚房設(shè)備25萬(wàn)元,。排球場(chǎng)572平方米,。器械場(chǎng)150平方米。游戲場(chǎng)150平方米,。
200米環(huán)形跑道（含籃球場(chǎng)和塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）5394平方米,。十、學(xué)校規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）校園用地
2014年已在校園與習(xí)水希望國(guó)際城結(jié)合部新征地14.51畝約合9681㎡,，原有6200㎡,，共15881㎡。
2015年繼續(xù)征地21919㎡,，達(dá)到校園占地37800㎡的要求,。（二）校舍建設(shè) 具體建設(shè)項(xiàng)目如下：
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1、新建學(xué)生食堂1418㎡,，規(guī)劃資金212.6萬(wàn)元,。 2、新建鍋爐房400㎡,，規(guī)劃資金60萬(wàn)元,。
3、新建學(xué)生宿舍4725㎡,，包括衛(wèi)生間一個(gè)100㎡,。規(guī)劃資金708.8萬(wàn)元。4,、新建學(xué)生浴室400㎡,，規(guī)劃資金60萬(wàn)元。5,、新建廁所600㎡，規(guī)劃資金90.1萬(wàn)元,。
6,、新建二期教學(xué)綜合樓2860㎡，包括留守兒童之家一個(gè)200㎡,。規(guī)劃資金429萬(wàn)元,。
7、新建三期教學(xué)綜合樓1800㎡,，其中包括醫(yī)務(wù)室一間100㎡,，規(guī)劃資金270萬(wàn)元。 校舍建設(shè)規(guī)劃資金合計(jì)：1830.48萬(wàn)元,。（三）設(shè)施設(shè)備
1,、課桌椅：需購(gòu)置1890單人套,規(guī)劃資金28.35萬(wàn)元,。篇4：項(xiàng)目投資計(jì)劃書范文 項(xiàng)目投資計(jì)劃書范文
項(xiàng)目名稱： 幸福山林場(chǎng)改造升級(jí) 申 請(qǐng) 人： 周家福 接洽地址： 電子郵件: 提交日期： 摘 要
請(qǐng)簡(jiǎn)要敘述以下內(nèi)容： 1.項(xiàng)目基本情況 2.主要管理者 3.研究與開(kāi)發(fā) 4.行業(yè)及市場(chǎng) 5.營(yíng)銷計(jì)謀 6．產(chǎn)品生產(chǎn) 7.財(cái)政規(guī)劃 一 項(xiàng)目大概情況
項(xiàng)目名稱： 幸福山林場(chǎng)改造升級(jí) 啟動(dòng)時(shí)間： 2014年6月 籌辦注冊(cè)本錢： 自持 項(xiàng)目進(jìn)展： 主要股東： 組織機(jī)構(gòu)：
主要業(yè)務(wù)： 生態(tài)茶園、生態(tài)蜂業(yè),、生態(tài)養(yǎng)殖,、林場(chǎng)度假、林業(yè)換代,、擴(kuò)大帶動(dòng) 盈利模式：
未來(lái)3年的發(fā)展戰(zhàn)略和謀劃目標(biāo)： 二 管理層
2.1 成立公司的董事會(huì)： 2.2 高管層簡(jiǎn)介： 三 研究與開(kāi)發(fā)
3.1.1 項(xiàng)目的技術(shù)可行性和成熟性闡發(fā) 3.1.2項(xiàng)目的技術(shù)創(chuàng)新性闡述
（1）基來(lái)源根基理及要害技術(shù)內(nèi)容（2）技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)
3.1.3項(xiàng)目成熟性和可靠性闡發(fā)
6.2項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成果及主要技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于手： 3.3 后續(xù)開(kāi)發(fā)規(guī)劃：擴(kuò)大帶動(dòng)
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項(xiàng)目改造計(jì)劃書
3.4 開(kāi)發(fā)投入：
3.5 技術(shù)資源和互助：
3.5.1 生態(tài)茶園：引進(jìn)安吉白茶 3.5.2 生態(tài)蜂業(yè)：引進(jìn)蘇州蜜蜂堂 3.5.3 生態(tài)養(yǎng)殖：引進(jìn)大山合作
3.5.4 林場(chǎng)度假：籌建基礎(chǔ)設(shè)施,，商業(yè)推廣 3.5.6 林業(yè)換代：引進(jìn)新品種或珍貴品種 3.6 技術(shù)保密和激勵(lì)措施： 四 行業(yè)及市場(chǎng) 4.1 行業(yè)狀況：
4.2 市場(chǎng)前景與預(yù)先推測(cè)： 4.3 目標(biāo)市場(chǎng)：
4.4 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于手： 4.5 市場(chǎng)壁壘： 4.6 闡發(fā)：
4.7 發(fā)賣預(yù)先推測(cè)： 五 營(yíng)銷計(jì)謀 5.1 價(jià)格計(jì)謀： 5.2 行銷計(jì)謀： 7.3激勵(lì)機(jī)制： 六 產(chǎn)品生產(chǎn) 8.1產(chǎn)品生產(chǎn) 6.2 生產(chǎn)職員配備 七 財(cái)政規(guī)劃
7.1 股權(quán)中小企業(yè)融資數(shù)量和權(quán)益： 7.2 資金用場(chǎng)和使用規(guī)劃： 7.3 投資回報(bào)： 7.4 財(cái)政預(yù)先推測(cè)： 八 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)于策 8.1 主要風(fēng)險(xiǎn)：
8.2 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于策：篇5：更新改造項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(方案設(shè)計(jì))模板 2 西氣東輸管道（銷售）公司 項(xiàng)目建議書 /方案設(shè)計(jì)（模板）項(xiàng)目名稱： 編制部門： 編 制 人： 審 核 人： 批 準(zhǔn) 人：
20××年××月××日（蓋章）
××項(xiàng)目建議書 一、建設(shè)理由
建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù),。需說(shuō)明設(shè)施現(xiàn)狀,，改造的 必要性。二,、工程概況
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項(xiàng)目改造計(jì)劃書
擬建地點(diǎn),、規(guī)模、技術(shù)方案,、外部配套系統(tǒng),、主要工程量 及項(xiàng)目總投資等主要工程內(nèi)容。三,、技術(shù)方案
四,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
工程實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排。五,、投資估算
按照股份公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算,、初步設(shè)計(jì)概 預(yù)算編制辦法及格式編制。六,、投資計(jì)劃安排
按照工程實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排投資,。七、效益分析
一般設(shè)備,、設(shè)施更新項(xiàng)目要求做更新前后單位設(shè)備（設(shè)施）的年成本費(fèi)用對(duì)比,。
節(jié)能、降耗型項(xiàng)目必須做效益分析（通過(guò)年節(jié)油,、節(jié)電,、節(jié)約維修費(fèi)用的計(jì)算測(cè)算項(xiàng)目效益）。
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