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初始登記證辦理流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商初始登記篇一

（一）工作目的：

根據(jù)房屋銷(xiāo)售合同的權(quán)屬約定,，初始登記是將新建商品房的權(quán)屬（含土地）辦理至業(yè)主名下,，使之成為權(quán)利人的行政行為,，是開(kāi)發(fā)商必須履行的法律責(zé)任。

（二）主管部門(mén)：

天津市房管局登記發(fā)證中心

（三）工作內(nèi)容：

領(lǐng)取《房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)》和《授權(quán)委托書(shū)》,。匯集相關(guān)資料,。按房屋銷(xiāo)售合同及權(quán)利人的情況填寫(xiě)。執(zhí)法人單位的《授權(quán)委托書(shū)》和相關(guān)要件到登記發(fā)證中心進(jìn)件,。

注：該項(xiàng)工作自竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記,。

（四）要件：

1,、《房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)》,；

2,、申請(qǐng)人身份證明；

3,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件,、附圖,；

4、經(jīng)建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗(yàn)收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)或建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證或天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書(shū),；

5、標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件,；

6,、房屋測(cè)繪成果報(bào)告；

7,、已辦理預(yù)售登記的,，還應(yīng)提交預(yù)售登記證明。

（五）時(shí)限：

自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成,。

初始登記證辦理流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商初始登記篇二

初始登記

(批準(zhǔn)用地建房,、拆遷安置用地建房、已領(lǐng)土地使用證或房屋所有權(quán)證換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證)

一,、需提交資料

（一）身份證明文件：

1,、個(gè)人提供身份證復(fù)印件；

2,、企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證復(fù)印件,；

3、國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位或社團(tuán)組織提供法人登記證書(shū)或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件,；

4、單位授權(quán)他人代理的,，提供授權(quán)委托書(shū)及單位法定代表人（負(fù)責(zé)人）,、代理人身份證復(fù)印件；

5,、中國(guó)內(nèi)地公民授權(quán)他人代理的,，提供授權(quán)委托書(shū)及委托雙方身份證原件、復(fù)印件,；香港,、澳門(mén),、臺(tái)灣省的中國(guó)公民及外國(guó)人授權(quán)他人代理的，所提交的委托書(shū)需經(jīng)公證或認(rèn)證,。

6,、境外企業(yè)、組織及個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)見(jiàn)證或認(rèn)證,。

（二）數(shù)字化測(cè)量宗地平面圖（公寓建筑的一并提交數(shù)字化測(cè)量單元房產(chǎn)平面圖）原件及縮小比例為70%,、規(guī)格為a5的復(fù)印件（復(fù)印件的張數(shù)等同產(chǎn)權(quán)人的人數(shù)）。

（三）房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)：

1,、產(chǎn)權(quán)人為自然人的填寫(xiě)提交《私人房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,。

2、產(chǎn)權(quán)人為非自然人的填寫(xiě)提交《單位房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》（所登記產(chǎn)權(quán)屬公有資產(chǎn)的需上級(jí)行政主管部門(mén)或區(qū),、鎮(zhèn)〈街〉公有資產(chǎn)管理部門(mén)加具意見(jiàn)蓋章）,。

（四）根據(jù)不同的業(yè)務(wù)提供以下資料：

1、批準(zhǔn)用地新建房屋辦證的需提交

（1）用地來(lái)源文件及相應(yīng)附圖：

可以作為用地來(lái)源的批準(zhǔn)文件有：《國(guó)有土地使用證》,、《集體土地建設(shè)用地使用證》（適用集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)）,、《關(guān)于同意使用土地的批復(fù)》、《關(guān)于同意征用土地的批復(fù)》,、《劃撥用地通知書(shū)》,、《違法用地呈批表》、《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》及其《用地許可證》,、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》,、《同意拆遷******的批復(fù)》、《合宗用地申請(qǐng)表》等,。（2）《建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)》,；

（3）質(zhì)量驗(yàn)收證明文件及其檔案接收證明復(fù)印件：質(zhì)量驗(yàn)收證明文件包括《質(zhì)量驗(yàn)收合格證明書(shū)》或《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》或《房屋鑒定報(bào)告》并附順德區(qū)國(guó)土城建和水利局發(fā)出的處罰通知書(shū)（申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)屬個(gè)人住宅的不要求提交質(zhì)量驗(yàn)收證明文件）：

2、拆遷安置易地新建房屋領(lǐng)證：

（1）《建房用地批準(zhǔn)書(shū)》,；

（2）《建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)》；

（3）質(zhì)量驗(yàn)收證明文件及其檔案接收證明復(fù)印件：質(zhì)量驗(yàn)收證明文件包括《質(zhì)量驗(yàn)收合格證明書(shū)》或《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》或《房屋鑒定報(bào)告》并附順德區(qū)國(guó)土城建和水利局發(fā)出的處罰通知書(shū)（申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)屬個(gè)人住宅的不要求提交質(zhì)量驗(yàn)收證明文件）,；

注：涉及到歷史原因的拆遷安置易地新建房屋領(lǐng)證,，可能還需按具體的要求提交相關(guān)的資料。

3,、只領(lǐng)有土地使用證辦理房地產(chǎn)權(quán)證的提交：

（1）土地使用證,；

（2）《建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)》；

（3）質(zhì)量驗(yàn)收證明文件及其檔案接收證明復(fù)印件：質(zhì)量驗(yàn)收證明文件包括《質(zhì)量驗(yàn)收合格證明書(shū)》或《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》或《房屋鑒定報(bào)告》并附順德區(qū)國(guó)土城建和水利局發(fā)出的處罰通知書(shū)（申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)屬個(gè)人住宅的不要求提交質(zhì)量驗(yàn)收證明文件）：

4,、只領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》辦理房地產(chǎn)權(quán)證的提交：

《房屋所有權(quán)證》（86年后批準(zhǔn)用地的需提交用地來(lái)源文件）,；

5、更改房地產(chǎn)座落地址或門(mén)牌的提供地址證明

以上提交資料無(wú)說(shuō)明復(fù)印件的即為原件,，說(shuō)明復(fù)印件的需提交原件校對(duì)

二,、收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋登記費(fèi)：住房80元/宗,，非住房550元/宗（登記費(fèi)含房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)費(fèi)一本，每增加一產(chǎn)權(quán)共有人加收10元工本費(fèi),；農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記,，只收取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)工本費(fèi)，即10元/產(chǎn)權(quán)人,。該費(fèi)用由國(guó)土城建和水利局收?。n案費(fèi)：65元/宗（區(qū)檔案館房地產(chǎn)檔案室收取）,。

三,、初始登記核準(zhǔn)期限：

區(qū)國(guó)土城建和水利局終審的：20個(gè)工作日；

各鎮(zhèn)（街）國(guó)土城建和水利局終審的： 12個(gè)工作日,。

初始登記證辦理流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商初始登記篇三

初始登記

來(lái)源：

發(fā)布時(shí)間： 2014/04/21 字號(hào)：[大

一,、辦理事項(xiàng)

商品房初始登記（含經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）,、單位自建房初始登記（含軍產(chǎn),、公租房、廉租房項(xiàng)目）,、個(gè)人自建房初始登記,、城中村改造還建（安置）房初始登記

二、法律依據(jù)

1,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第59條,、60條 ；

2,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9條,；

3、《房屋登記辦法》第30條,。

三,、實(shí)施機(jī)構(gòu)

武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心、各區(qū)房管局

四,、辦理?xiàng)l件

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全,，符合法定形式

五、需提交的材料

（一）商品房初始登記（含經(jīng)濟(jì)適用房,、集資建房）,，應(yīng)提交的資料：

1、房屋登記申請(qǐng)書(shū)

2,、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對(duì)原件收取復(fù)印件）

3,、代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件收取復(fù)印件）

4、國(guó)有土地使用證

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件

6,、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

7,、建筑工程竣工驗(yàn)收備案證

8、人防工程聯(lián)系單和驗(yàn)收單（有地下室的房屋提供,，核對(duì)原件收取復(fù)印件）

9,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

10、經(jīng)由市房管局審核通過(guò)的房屋測(cè)繪報(bào)告

11,、新建房屋白蟻預(yù)防工程證書(shū),、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證、武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證（查驗(yàn)原件）

12,、開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細(xì)表及相應(yīng)證明材料

13,、其他必要材料 注：經(jīng)濟(jì)適用房另需收取市局下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃；單位集資建房另需收取市局下達(dá)的單位集資建房計(jì)劃,；軍隊(duì)自建經(jīng)濟(jì)適用房另需收取中國(guó)人民解放軍總后勤部下達(dá)的自建房計(jì)劃及市局下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃,。

（二）單位自建房初始登記（含軍產(chǎn)、公租房,、廉租房項(xiàng)目）,，應(yīng)提交的資料：

1、房屋登記申請(qǐng)書(shū)

2,、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對(duì)原件收取復(fù)印件）

3,、代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件收取復(fù)印件）

4、國(guó)有土地使用證

5,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件

6,、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

7、建筑工程竣工驗(yàn)收備案證（軍隊(duì)自建房可另提供相關(guān)證明）

8,、人防工程聯(lián)系單和驗(yàn)收單（有地下室的房屋提供,，核對(duì)原件收取復(fù)印件）

9、經(jīng)由市房管局審核通過(guò)的房屋測(cè)繪報(bào)告

10,、新建房屋白蟻預(yù)防工程證書(shū),、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證（查驗(yàn)原件）

11、其他必要材料 注：軍隊(duì)自建房另需收取中國(guó)人民解放軍總后勤部下達(dá)的自建房計(jì)劃或項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù),，以及軍隊(duì)自建房建筑工程竣工驗(yàn)收相關(guān)證明

（三）個(gè)人自建房初始登記,，應(yīng)提交的資料：

1、房屋登記申請(qǐng)書(shū)

2,、國(guó)有土地使用證

3、個(gè)人建房許可證（或規(guī)劃許可證）及其附件

4,、建筑工程施工圖

5,、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖

6、申請(qǐng)人身份證明（核對(duì)原件收取復(fù)印件）

7、申請(qǐng)人婚姻狀況證明（核對(duì)原件收取復(fù)印件）

（四）城中村改造還建（安置）房初始登記,，應(yīng)提交的資料：

1,、房屋登記申請(qǐng)書(shū)

2、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對(duì)原件收取復(fù)印件）

3,、代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件收取復(fù)印件）

4,、國(guó)有土地使用證

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件

6,、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

7,、建筑工程竣工驗(yàn)收備案證

8、人防工程聯(lián)系單和驗(yàn)收單（有地下室的房屋提供,，核對(duì)原件收取復(fù)印件）

9,、經(jīng)由市房管局審核通過(guò)的房屋測(cè)繪報(bào)告

10、新建房屋白蟻預(yù)防工程證書(shū),、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證,、武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證（查驗(yàn)原件）

11、開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細(xì)表及相應(yīng)證明材料

12,、城中村改造項(xiàng)目批文

13,、其他必要材料

六、審查內(nèi)容

1,、申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體是否一致,；

2、申請(qǐng)人提交的房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明是否真實(shí),、有效 ；

3,、申請(qǐng)變更登記的房屋與房屋登記薄記載是否一致,；

4、申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致,；

5,、申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利是否沖突；

6,、是否存在法律法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形,。

七、辦理流程

受理并影像掃描→初審（根據(jù)規(guī)定必要時(shí)安排現(xiàn)場(chǎng)查看）→復(fù)審→核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿→發(fā)證并歸檔

八,、辦事時(shí)限

1,、法定時(shí)限：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日,；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,，60個(gè)工作日,。

2、承諾時(shí)限： 20個(gè)工作日,。

九,、證件及有效期限

頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)或商品房權(quán)屬證明書(shū)

房屋再次轉(zhuǎn)移及滅失前有效

十、收費(fèi)項(xiàng)目及依據(jù)

（一）收費(fèi)事項(xiàng)：

1,、房屋登記費(fèi)：

住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

2,、權(quán)證印花稅：

每本5元,。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房登記費(fèi)減半收取,。

（二）收費(fèi)依據(jù)：

《國(guó)家發(fā)展改革委,、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)）

十一、辦理結(jié)果

1,、同意：記載于登記簿,，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)或商品房權(quán)屬證明書(shū)。

2,、不同意：出具不予登記審查意見(jiàn),，附具理由。

3,、申請(qǐng)人在發(fā)證窗口領(lǐng)取,。

十二、辦事地點(diǎn)及咨詢(xún)電話(huà)

1,、辦公地址：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心,、各區(qū)房管局

2、咨詢(xún)電話(huà)：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心 85482051

初始登記證辦理流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商初始登記篇四

詢(xún)問(wèn)筆錄

時(shí)間：_______年_______月_______日

地點(diǎn)：西城區(qū)發(fā)證辦公室

申請(qǐng)人：__________

詢(xún)問(wèn)人：__________

問(wèn)：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性,、合法性,、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記,，否則將負(fù)法律責(zé)任,，你明白嗎？ 答：明白不明白

問(wèn)：本次登記申請(qǐng)是否是申請(qǐng)人的真是意思表示,？ 答：是否

問(wèn)：所申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議,？

答：無(wú)有

其他詢(xún)問(wèn)事項(xiàng)：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

申請(qǐng)人簽字：___________

______年 ______月______日

初始登記證辦理流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商初始登記篇五

房屋初始登記

一、商品房預(yù)售（預(yù)購(gòu)）合同登記備案應(yīng)由預(yù)售（預(yù)購(gòu)）當(dāng)事人向房增交易所申請(qǐng),。填報(bào)《重慶市房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表》,；預(yù)購(gòu)人可委托預(yù)售人辦理登記。

二,、辦理預(yù)售合同登記應(yīng)提交證件：

1,、商品房預(yù)售許可證副本原件,；

2,、雙方簽定的規(guī)范的商品房預(yù)售（預(yù)購(gòu)）合同（一式三份）,；

3、預(yù)售商品房分層位置平面圖,；

4,、付款憑證；

5,、開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū),；

6、買(mǎi)方是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書(shū)（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，機(jī)關(guān),、事業(yè)法人登記證書(shū)等）或授權(quán)登記文件資料；買(mǎi)方單位應(yīng)提交法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明,。全民單位的應(yīng)提交上級(jí)主管部門(mén)批文,；股份制企業(yè)提交董事會(huì)批準(zhǔn)文件。

7,、買(mǎi)方是個(gè)人的應(yīng)提交身份證明,。

三、登記申請(qǐng)人應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

1,、已抵押的房屋必須提交抵押權(quán)人書(shū)面同意的銷(xiāo)售證明及購(gòu)房人知道抵押情況的證明,；

2、申請(qǐng)人提交證件后應(yīng)留存收據(jù),，并憑收據(jù)領(lǐng)取登記合同,；

3、登記部門(mén)在證件齊全情況下,，應(yīng)在30日內(nèi)辦理完畢,；

4、房屋竣工并辦理初始登記后,，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移登記,，并按成交額交納規(guī)費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。