現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

賓館租賃合同糾紛篇一

承租人： （以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著平等、互利,、自愿,、誠實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商,，雙方就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成一致,，特訂立此合同，以資共同遵守,。

一,、租賃樓宇地點(diǎn)：江西省南昌市紅谷灘總部基地鳳凰中大道850號(hào)恒盛銀都b座

二、租用面積：建筑面積共計(jì) 平方米,。

三,、樓宇用途：乙方所承租的房屋作為賓館或商業(yè)辦公場所使用。

四,、租賃期限：從 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì)十一年,。

五、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平米22元（稅費(fèi)后價(jià)格）,，每月計(jì)人民幣 元,。租金前二年不變,，第三年起在22元的基礎(chǔ)上每年遞增8%,。

六、裝修事宜：

裝修期限：免租裝修期為3個(gè)月,。

七,、物業(yè)管理費(fèi)：每月每平米2.2元，每月計(jì)人民幣 元,，由乙方向物業(yè)管理公司繳納,，每6個(gè)月繳付一次，具體事宜由乙方和物管公司書面約定,。

八,、室內(nèi)所耗水電費(fèi)按國家規(guī)定價(jià)格以表計(jì)費(fèi)，每月按時(shí)查表,，乙方在查表后規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清費(fèi)用,。

九、付款方式：租房費(fèi)用每季度結(jié)算一次,，每次計(jì)人民幣 元（大寫萬仟佰拾元整）,。

十、履約保證：

1,、乙方簽約之日應(yīng)向甲方支付一個(gè)月租共計(jì) 元作為履約保證金,。合同屆滿不再續(xù)租時(shí),，乙方將完好物業(yè)歸還甲方，并沒有違約行為,，業(yè)主即在十日內(nèi),，將保證金（不計(jì)利息）返還乙方。

2,、在租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，照章納稅（負(fù)責(zé)交納與房租無關(guān)的通訊,、網(wǎng)絡(luò),、視訊等其它費(fèi)用）。甲方為乙方提供房產(chǎn)文件（房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同,，國土證）或可以證明甲方有房屋租賃許可的證明,，以確保對乙方租賃房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。

3,、在租賃期間,，乙方應(yīng)愛護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備,，不得損壞主體結(jié)構(gòu),。由于乙方原因，造成租賃房屋（含內(nèi)部設(shè)備,、設(shè)施）毀損,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或在房租中作賠償。乙方在對房屋裝修時(shí)應(yīng)提前三天向大樓物業(yè)工程部辦理相關(guān)手續(xù),，方可進(jìn)行裝修,。乙方在對房屋進(jìn)行裝修或布置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程前要將裝修改造方案及圖紙報(bào)甲方同意。如裝修,、改造,、增添部分出現(xiàn)故障，后果自負(fù),，并須賠償由此而造成的相鄰客戶影響和損失,。

4、租賃期間,，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守市,、區(qū)消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽定消防責(zé)任書,，如乙方對租賃房屋使用不當(dāng)（如未關(guān)好門窗,、部份辦公區(qū)無人或無前臺(tái)值班等），在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任,。在下班后發(fā)生的案件,，由公安機(jī)關(guān)裁定責(zé)任,。

十一、違約責(zé)任：

1,、乙方在承租期內(nèi),，未按合同約定的時(shí)間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.03%繳納違約金,，逾期超過7天不繳納租金的,，甲方可以單方解除合同，不返還履約保證金,，并向乙方提出賠償,。

2、租賃合同生效后,，甲方不得將已出租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方或提前收回,。如果收回負(fù)責(zé)賠償乙方合同剩余租期該房屋的經(jīng)營價(jià)格總和和裝修損失。

十二,、合同的變更,、解除與終止：

1、在租賃期內(nèi),，乙方擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)在合同期內(nèi)可以將該店鋪轉(zhuǎn)讓給其他方經(jīng)營,，其他方需重新與甲方簽署合同，租金按當(dāng)時(shí)市場價(jià)格,，協(xié)商一致進(jìn)行核算,，同時(shí)甲方歸還乙方所交的租賃保證金。同時(shí)擁有轉(zhuǎn)租權(quán),，轉(zhuǎn)租期限不超過合同期限,。

2、經(jīng)雙方協(xié)商同意,，可以解除合同。

3,、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí),，應(yīng)提前兩個(gè)月，以書面形式通知甲方,，甲方應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方,。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為，甲方不退還履約保證金及所交租金并有權(quán)將該房屋收回,，如乙方人為損壞房屋及設(shè)備,，應(yīng)照價(jià)賠償。

4,、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，合同可以解除,。由于不可抗力在大樓內(nèi)造成甲方或乙方的人身或者財(cái)產(chǎn)損失的，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5,、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方,，不得拆出房屋裝修部分（可動(dòng)產(chǎn)除外）,。甲方無義務(wù)對裝修及添加的裝修部分予以補(bǔ)償。

6,、經(jīng)協(xié)商雙方同意,，解除或終止合同后，甲方需驗(yàn)收物業(yè)是否完好無損,，如有損壞應(yīng)在乙方所交的房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠的水,、電費(fèi)和乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，其超出部分退還給乙方,。如乙方所交保證金或剩余房租款不足以補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí),，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。結(jié)清房租,、物業(yè)管理費(fèi),、電費(fèi)、停車費(fèi)用等,，方可在三天后動(dòng)手搬遷,，否則按違約而論。

十三,、租賃期滿,，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回出租房屋,。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿兩個(gè)月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽定租賃合同,。在同等情況下優(yōu)先出租乙方。

十四,、本合同適用中華人民共和國合同法,，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效,，提交當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院審理,。

十五、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,，經(jīng)雙方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開始生效執(zhí)行,。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

賓館租賃合同糾紛篇二

杭州**酒店有限公司 甲方與乙方就杭州**酒店康樂中心承包經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成承包經(jīng)營協(xié)議如下,，雙方遵照執(zhí)行,，賓館酒店承包租賃合同。

一,、甲方將位于杭州市**路 號(hào)杭州**酒店的裙房四樓康樂中心,，面積共計(jì) 平方米，整體承包給乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營,。

二,、該承包場地乙方的承包經(jīng)營期限為**年，即自****年**月**日起至**** 年**月**日止,。（注：裝修期**天不計(jì)承包費(fèi)）,。承包期滿后，若甲方繼續(xù)對外發(fā)包,，則乙方在同等條件下,，享有優(yōu)先承包權(quán)。

三,、上述承包場地的承包經(jīng)營費(fèi)每年為人民幣***萬元整,。該費(fèi)用每年分兩次支付，即在**月**日前,，**月**日前（按此類推）,，乙方必須全額付清每半年 **萬元整。 上述承包金乙方須按時(shí)支付,。若有逾期,，則乙方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付款每日萬分之五的滯納金至付清日止。若逾期 60 天以上,，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議,，乙方除需付清協(xié)議終止日前應(yīng)付承包金及滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)年總承包金 10%的違約金,。在承包期內(nèi),，若乙方累計(jì)三次無正當(dāng)理由逾期支付承包金，則甲方亦有權(quán)單方終止協(xié)議,，乙方除需付清協(xié)議終止日前應(yīng)付承包金及滯納金外，也應(yīng)承擔(dān)年總承包10%的違約金,。 上述因乙方違約造成本協(xié)議終止,，乙方在承包場地內(nèi)的一切裝飾物品甲方均不予折價(jià)。

四,、乙方在支付第一次承包金時(shí),，附帶支付甲方押金**萬元,，共計(jì)人民幣 *****元整。否則,，參照本合同第三條第二款執(zhí)行,。該押金作為乙方在承包期內(nèi)的保證。在合同履行期內(nèi)出現(xiàn)本協(xié)議規(guī)定的該由乙方支付而乙方未予支付的情形下,，甲方可以從該押金中扣除,，事后乙方應(yīng)予以補(bǔ)足至**萬元。承包結(jié)束或協(xié)議終止后,，甲方應(yīng)將該押金本金退還給乙方（該押金不計(jì)息）

五,、乙方在承包場所內(nèi)，只得以經(jīng)營桑拿,、足浴二項(xiàng),，不得擅自更改。若 2 需調(diào)整,，則必須征得甲方書面同意,。否則，甲方可單方終止本協(xié)議的履行,，已收承包金不予退還,，并由乙方承擔(dān)****元人民幣的違約金。但當(dāng)乙方在正常經(jīng)營時(shí)連續(xù) 月虧損,，且乙方書面提出申請調(diào)整經(jīng)營內(nèi)容的,，甲方應(yīng)當(dāng)同意。

六,、在承包期內(nèi),，乙方可以將承包場地或項(xiàng)目，部分或全部以各種形式轉(zhuǎn)包,、分包給第三方,。承包期間乙方自購設(shè)備的維修、維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé),。因承包場地本身的原因引起的維修,、維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

七,、承包協(xié)議因第三條,、第四條、第五條而導(dǎo)致甲方單方終止協(xié)議,，應(yīng)允許乙方申辯,，如果乙方違約事實(shí)確實(shí)存在，自甲方書面通知終止日始，甲方有權(quán)對承包場地停水,、停電,。由此而導(dǎo)致的一切責(zé)任，均由乙方自行負(fù)責(zé),。

八,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方于****年**月**日之前提供全部場地給乙方,，協(xié)助乙方辦理各用工手續(xù),，但職工工資、福利,、工傷及各類保險(xiǎn),、待遇等均與乙方，并由乙方自理支付相關(guān)費(fèi)用,。由于用工等問題而導(dǎo)致的法律后果,，由乙方負(fù)責(zé)。

2,、為乙方提供洗滌服務(wù),，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（明確一下）由乙方負(fù)責(zé),。

3,、甲方為承包場地供水、供電及冷暖氣,。甲方為此獨(dú)立予以安裝電,、水表計(jì)量,。乙方按實(shí)際用量計(jì)算費(fèi)用在供水、供電部門要求交費(fèi)之時(shí)由甲方通知一次性足額交予甲方（注：計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按供水,、供電部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)）,。若超過通知30 日未予足額付清，甲方可予以停水停電,。停水停電措施可延續(xù)至付清時(shí)止,；并承擔(dān)欠款1%的違約金。由此造成損失由乙方自負(fù),。若停水停電后30 日內(nèi)仍未予以支付,，甲方可單方終止合同。

4,、在康樂中心發(fā)生異常事件,、突發(fā)緊急事件時(shí)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方維持秩序,。

5,、為乙方免費(fèi)提供有線電視端口一門,，電話接口****門（不開通長話）,，電話費(fèi)用在電信部門規(guī)定交付的時(shí)間由乙方依甲方通知交甲方,，逾期約定等同本條第三款之約定，合同范本《賓館酒店承包租賃合同》,。

6,、乙方為正常經(jīng)營所需的合法證照，由甲方提供,，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。并提供一定的。營業(yè)發(fā)票,，因乙方經(jīng)營所發(fā)生的稅費(fèi)均由乙方承付,。

7、甲方因乙方經(jīng)營之需,，同意通往康樂中心四樓門

不予封閉,。

8、乙方人員到甲方經(jīng)營場地消費(fèi),，住宿按掛牌對價(jià)優(yōu)惠,，餐飲按對外價(jià)8.5 3 折優(yōu)惠，（不含酒水,、海鮮）其它消費(fèi)不予折扣,。（乙方消費(fèi)以 簽字有效）

九、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1,、乙方有權(quán)依物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定確定服務(wù)價(jià)格,，并依法報(bào)物價(jià)部門備案認(rèn)可。

2,、康樂中心在承包經(jīng)營過程中必須合法經(jīng)營,，因物價(jià)、勞動(dòng),、消防,、公安、衛(wèi)生防疫,、城-管,、工商等相關(guān)行政部門因乙方的原因作出行政處罰的，所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，均由乙方承擔(dān),。

3、因乙方違法經(jīng)營而導(dǎo)致被相關(guān)職能部門查封經(jīng)營場地（不包括治安罰款,，停業(yè)整頓）,，甲方可單方終止本協(xié)議,，已付承包金不予退還，還應(yīng)承擔(dān)年總承包金10%違約金,。

4,、康樂中心員工服飾由乙方自行設(shè)計(jì)制作，但樣式須經(jīng)甲方認(rèn)可,，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理,。

5、乙方在承包期內(nèi)不得以該場地或承包經(jīng)營權(quán)對外抵押,、擔(dān)保等,，否則終止本協(xié)議，終止后果等同第三條,。所產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)均由乙方自負(fù),。

6、甲方客人憑有效住宿憑證至康樂中心消費(fèi),，享受八折優(yōu)惠,。甲方內(nèi)部招待（明確含義）需乙方優(yōu)惠的， 乙方給予六折折扣但只限 人次以內(nèi),。

7,、住店客人在乙方處消費(fèi)如簽單掛帳交甲方代收程序如下： a.乙方如碰到住店客人簽單由甲方收銀代收時(shí)，首先應(yīng)打電話詢問,，并報(bào)出消費(fèi)金額征得甲方收銀的同意,。（收銀應(yīng)查看電腦是否有酒店消費(fèi)額充足的情況下才準(zhǔn)同意）后把客人簽名及寫明房號(hào)的前提下當(dāng)即送收銀處書面確認(rèn)，以免逃帳現(xiàn)象出現(xiàn),。 b.乙方客人簽單應(yīng)填明借方傳票,，寫明消費(fèi)內(nèi)容、金額,、客人簽名等,，交收銀處，收銀員簽名收下一聯(lián)留底,，并及時(shí)輸入電腦,，每班結(jié)束交財(cái)務(wù)辦公室。 c.月終乙方根據(jù)借方傳票總數(shù)與甲方財(cái)務(wù)核對,，甲方代收的金額可作應(yīng)收乙方款項(xiàng)的沖抵,。 d.乙方可以決定要否給住宿客人簽單，對此甲方應(yīng)做好解釋工作,。

8,、乙方不得在甲方的大堂、電梯口,、電梯內(nèi),、樓層做廣告張貼宣傳資料,，但在合同期內(nèi)甲方又同意的除外。甲方同意乙方在四樓衛(wèi)生間門口做吊頂式指引 4 牌,，指引牌的格式,、美觀程序需征得甲方認(rèn)可。

9,、乙方所有管理員及員工上,、下班進(jìn)出應(yīng)走西樓員工通道。

10,、乙方的車輛及康樂中心消費(fèi)的客人車輛應(yīng)服從保安的指揮及管理。

11,、乙方的一切管理員及員工應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度,，如不準(zhǔn)上大樓衛(wèi)生間、走大廳,、上二樓,、大樓內(nèi)不準(zhǔn)大聲喧嘩、吵鬧等,。乙方不得違反消防規(guī)定,，在承包場所明火燒飯菜、使用電爐等,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，即予沒收，并每次扣違約金 200 元,。

12,、乙方應(yīng)做好服務(wù)及衛(wèi)生工作，如出現(xiàn)客人投訴,，反映服務(wù)上的問題及發(fā)生價(jià)格上的事,，一切責(zé)任自負(fù)。甲方協(xié)助處理出現(xiàn)的一切合理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。衛(wèi)生檢查發(fā)生衛(wèi)生檢查部門因乙方承包的康樂中心開出的處罰單由乙方負(fù)責(zé)支付,。

13、客房內(nèi),，甲方同意放乙方的宣傳冊,，但宣傳冊的內(nèi)容及式樣應(yīng)征得甲方認(rèn)可。

14,、康樂中心服務(wù)人員不得進(jìn)入酒店客房服務(wù),，否則一切相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。違反規(guī)定進(jìn)入客房服務(wù)時(shí),，乙方承付每次二百元的違約金,。

十,、本承包期結(jié)束后，若承包人因任何因素不再續(xù)包,，則在該承包場地的一切裝飾,、設(shè)備、設(shè)施,、電器等由乙方折價(jià)給甲方,，對此雙方可協(xié)商確定，協(xié)商不成的,，由評估機(jī)構(gòu)評估確定,，乙方不得拆除破壞。承包期滿,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。合同范本

十一,、本協(xié)議簽署后,，雙方不得無故不履行協(xié)議。雙方如果某一方無故提前解除協(xié)議或某種原因使得另一方不能經(jīng)營,，賠償如下：離協(xié)議期結(jié)束1-5 個(gè)月賠償對方三個(gè)月的承包租金,；6 個(gè)月至一年賠償對方6 個(gè)月的承包租金；13 個(gè)月 -2 年賠償一年承包租金,；25 個(gè)月-3 年可賠償2 年承包租金,。

十二、甲方給予乙方50 天裝修期,，裝修期免收承包費(fèi)（裝修期從甲方交付之日起至 年 月 日止）

十三,、承包期乙方對外發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)，均與甲方無涉,。

十四,、當(dāng)乙方出現(xiàn)重大虧損，確定無力繼續(xù)承包經(jīng)營,，在乙方提出書面申請時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)給予諒解，本協(xié)議提前終止,，乙方不負(fù)違約責(zé)任,。 5

十五、四樓桑拿隔壁衛(wèi)生間甲方無償提供給乙方使用,，該衛(wèi)生間的衛(wèi)生,、維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)。

十六,、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，甲方蓋章，乙方簽字后生效,。本協(xié)議簽訂時(shí),，乙方預(yù)付甲方定金 萬元，該定金可充作承包金,。 年 月 日

賓館租賃合同糾紛篇三

合同各方

出租房（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)國家法規(guī)政策和地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同,。

1.1甲方出租給乙方的房屋位于 市 區(qū) 路 號(hào)位置（以下簡稱該房屋）,。該房屋實(shí)測建筑面積為 平方米；乙方實(shí)際向甲方租賃的建筑面積為 平方米,，包括 層至 層及租賃房屋樓頂、院落面積 平米,，停車位 個(gè),。

該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件(一)。

1.2甲方作為該房屋的所有權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系,。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán),，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃,、環(huán)保,、衛(wèi)生、消防,、建筑要求和標(biāo)準(zhǔn),，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過相關(guān)驗(yàn)收；也未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)采取查封,、扣押等強(qiáng)制措施,。

1.3該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施,、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及需要約定的相關(guān)事項(xiàng),，由甲乙雙方分別在本合同附件（二)總加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲方向乙方交付該房和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房的驗(yàn)收依據(jù)(自然損耗和折舊完成,、合理磨損除外）,。

2.1甲乙雙方同意,，租賃該房屋作為酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定,。

2.2乙方保證,，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)錢，不擅自改變上述約定的房屋使用用途,。

3.1甲乙雙方約定,，甲方于20xx年3月1日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自20xx年7月1日（起租日）起至 年 月 日止共計(jì) 年,，甲方給予乙方免租金裝修期為 個(gè)月,，自 年 月 日起至 年 月 日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的,，起租日,、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。

3.2甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方,，并由甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書（局部交房,、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書不作為完全交房依據(jù),；交房日自完全交房開始計(jì)算）,。甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書但不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押,、擔(dān)?；騻鶆?wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。

3.3租賃期限屆滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于租賃期限屆滿前三個(gè)月,，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同,。

3.4甲方承諾在本合同租賃期滿后,，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。

4.1甲乙雙方約定,，自20xx年7月1日起,，前五個(gè)租賃年度租金范圍不變，租金為 元/年（大寫 萬元/年）,，租金單價(jià)為 元/平方米/天,。第六個(gè)租賃年度（ 年 月 日）開始租金在第一年的基礎(chǔ)之上遞增 %，為 元/年（大寫： 萬元/年），之后五年不變,，甲方保證在合同有效期內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金,；乙方無須支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。

4.2在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi),，乙方支付定金10萬元,，甲方收取定金后應(yīng)向乙方開具收款憑證，此定金在免租期限結(jié)束后有乙方應(yīng)付首期租金中扣除,。

4.3首期租金乙方應(yīng)按如下方式支付：房屋租金按月度支付,。該房屋全部交付乙方后并免租期結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)將首月的租金（沖減定金）余額 萬元人民幣給付甲方。 以后乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付本月度租金,。

4.4甲方應(yīng)于每月1日前將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部,，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按時(shí)將發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部而導(dǎo)致乙方付款遲延,，乙方不承擔(dān)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任,，無須向甲方支付違約金。

4.5乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采取銀行轉(zhuǎn)賬,、支票,、匯票或現(xiàn)金等方式。

4.6甲方確認(rèn)收取租金的賬戶信息如下：

開戶名稱：

開戶銀行：

賬 號(hào)：,，

乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù),。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個(gè)工作日書面通知乙方，否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān),。

5.1租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水,、電,、熱能、供暖設(shè)施,、通訊等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。如以上費(fèi)用由乙方直接向政府相關(guān)部門支付，則甲方應(yīng)給與乙方單獨(dú)的水電等讀表,，并配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù),，該房屋甲方已出租其他租戶的水電費(fèi)用有其自行向甲方繳納，與乙方無關(guān),。若上述費(fèi)用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收,，則甲方或甲方委托物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取（代征代收不應(yīng)該超額征收）,，甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前5五日向乙方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù),。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖等相關(guān)能源每天24小時(shí)連續(xù)不中斷的正常使用（政府部門原因除外），如因甲方直接或間接導(dǎo)致乙方無法正常使用水、電,、供暖等,，乙方有權(quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失（按每天1萬元計(jì)算）。

乙方依據(jù)實(shí)際租賃面積分擔(dān)能源費(fèi)用和相關(guān)損耗費(fèi)用,。

5.2公用配套設(shè)施及設(shè)備的約定及施工約定相見附件三：現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況,、水電供暖等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜,。

5.3輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費(fèi)使用,，其中包括已建 平方米（一合同附件圖紙勾畫為準(zhǔn)）,，根據(jù)營業(yè)需要乙方可自行在場地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房，無須支付另外費(fèi)用,，輔助用房使用期限與本合同期限一致,。

5.4該房屋廣告位約定：乙方租賃房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置,、弄堂消防通道任意位置,、房屋樓頂任意位置甲方、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標(biāo)志廣告,，乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用,，期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)）,。但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu),，并須辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有,。

5.5停車場地：甲方租賃乙方范圍內(nèi)的場地和院落供乙方作為停車場免費(fèi)使用,，停車場地使用期限與本合同期限一致。

5.6在房屋租賃期間,，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲方自行辦理和承擔(dān)費(fèi)用,。

5.7本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其他費(fèi)用（包括但不限于公用配套設(shè)施如水,、電等維護(hù)費(fèi),、改造費(fèi)和增容費(fèi)等）均有甲方自行承擔(dān)。與水,、電,、供暖、有線電視,、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費(fèi),，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清：否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費(fèi)用中扣除,。

5.8在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項(xiàng)目沒有按照合同約定時(shí)間完成從而造成工期延誤的,，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后甲方同意相應(yīng)延長免租期。

5.9房屋交付后,，因甲方違反合同約定承諾或其他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由,，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對外經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方,；在阻礙事由存續(xù)期間,，甲方免收乙方租金（如為免租期或開業(yè)準(zhǔn)備期則該期間順延）；如遇上述情況,，自乙方書面通知甲方之日起滿10日,，甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)退還乙方支付的款項(xiàng),，并支付等同于合同當(dāng)年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失,。

6.1租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施有損壞或障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)或更換,；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒內(nèi)進(jìn)行維修并于叁日內(nèi)修復(fù),，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,，所需費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）在房租中扣除,，因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。

6.2租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該出租房屋,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的,，甲方可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3租賃期間,，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全狀態(tài),。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方有權(quán)終止合同,，也可經(jīng)甲方書面同意后,，根據(jù)自身使用要求對租用房屋進(jìn)行加固和改造，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對該房屋應(yīng)定期進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù)時(shí),，應(yīng)提前叁日通知乙方。檢查維護(hù)時(shí),，乙方應(yīng)予以配合,，甲方應(yīng)避免對乙方使用該房屋造成影響。

6.4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行,，甲方同意提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑,、結(jié)構(gòu)、水,、電,、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙,，以及歷年來建筑改建,、擴(kuò)建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料,。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔,。如果甲方未能及時(shí)提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延,，如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償,；對因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵,、噪音而引起的罰款,、整改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

6.5在乙方裝修和經(jīng)營期間,，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的,，則甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順利進(jìn)行不因此而蒙受損失,。

6.6乙方辦理消防,、環(huán)保、工商等相關(guān)手續(xù)時(shí),，甲方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料,。

6.7在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方的書面同意,，并以不影響乙方的正常經(jīng)營為前提,。

7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的10日內(nèi)返還該房屋,。

7.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài),，期間乙方所做的裝修無須復(fù)原,，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用,。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等,，乙方有自由處置權(quán),。

8.1房屋租賃期間，甲方同意乙方因經(jīng)營需要出租客房或轉(zhuǎn)租部分場所,；同意乙方因經(jīng)營需要將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方（指與乙方有直接,、間接股權(quán)投資或特許品牌授權(quán)關(guān)系），甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù),；如整體轉(zhuǎn)租給非關(guān)聯(lián)方需事先征得甲方的書面同意,，如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司或分公司的，本合同承租主體自動(dòng)變更為該下屬子公司和分公司,，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn),。

8.2租賃期間，甲方抵押該房屋,，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知乙方,。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán),。

8.3在租賃期間,，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債,、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的,，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。

8.4無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓,、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效,，并繼續(xù)履行,。

9.1甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,、滅世的導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.2甲方應(yīng)本著誠信公平原則如實(shí)告知甲方已知或應(yīng)知的房屋拆遷,、征用信息，如政府部門對該房屋有征用,、拆遷意向時(shí),，則甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,，如因甲方未能及時(shí)告知乙方乙方的損失由甲方承擔(dān)。雙方同意,，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向：

9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進(jìn)行裝修改造前,，如乙方知曉當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向時(shí)，乙方可單方解除合同,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,；同時(shí)乙方也可以選擇延遲交付房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風(fēng)險(xiǎn)后進(jìn)行房屋交接或重新進(jìn)場,。

如遲延交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷,，則雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同；如最終該房屋確定為無須動(dòng)遷的,，則雙方根據(jù)乙方進(jìn)場或重新進(jìn)場的時(shí)間確定起租期,、免租期和租賃期限；

9.2.2如在乙方進(jìn)行房屋裝修后,，如乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的,，甲方同意乙方參與與動(dòng)遷房的動(dòng)遷補(bǔ)償談判，屆時(shí),，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營損失的補(bǔ)償（按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，含裝修改造、酒店用品購置,、設(shè)備購置及配套設(shè)施費(fèi)用,、經(jīng)營損失等，其中甲方確保乙方可獲得賠償?shù)膿p失應(yīng)不低于拆遷前12個(gè)月營業(yè)總收入的20%）,，甲,、乙、拆遷方（三方）未達(dá)成書面一致的前提下,，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,。甲方承諾對屬于乙方的動(dòng)遷補(bǔ)償款全部歸乙方，甲方不作任何截留,。

9.3甲乙雙方同意,，有下列情形之一的，一方書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方,，應(yīng)向另一方按月租金貳倍支付違約金；如給對方造成損失,，而支付違約的違約金不足以補(bǔ)償該損失的,，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：

9.3.1甲方未按合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向乙方全部交付該房屋，遲延30日仍未交付的,；

9.3.2甲方交付的房屋不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的,；或甲方交付的房屋存在缺陷,，危及乙方安全的；

9.3.3甲方未按時(shí)繳納本合同約定和法律規(guī)定有甲方繳付的費(fèi)用,，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營使用的,；

9.3.4因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損害無法修復(fù)的；

9.3.5乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋,、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無法挽回的,；

9.3.6乙方每次遲延支付租金，當(dāng)甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后,，乙方自第二次收到該催款通知超過60天仍未付款的,；

9.3.7本合同簽訂后，非本合同約定的情況下,，若甲方單方變更,、終止或解除本合同的，需提前2個(gè)月向乙方提出,，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔(dān)當(dāng)年房屋6個(gè)月租金的違約金和賠償金后方可解除合同,。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值（人民幣 萬元）,。

9.3.8本合同簽訂后,，非本合同約定的情況下，若乙方單方面變更,、終止或解除本合同的,，需提前2個(gè)月向甲方提出，并向甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年房屋6個(gè)月租金的違約金后方可解除合同,。若乙方單方面解除合同,，乙方對房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲方所有。

10.1因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況,，造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償（包括裝修改造、酒店用品購置,、設(shè)備購置及配套設(shè)施,、經(jīng)營損失等所有費(fèi)用），如造成乙方無法經(jīng)營的,，乙方有權(quán)解除合同,，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方損失的,，還應(yīng)當(dāng)賠償損失與違約金的差額,。

10.2租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使房屋損害,，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

10.3甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租金0.05%的違約金,。甲方不按本合同的約定返還保證金,，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

10.4乙方逾期支付租金的,，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金,。

10.5若甲方出租的房屋沒有土地使用權(quán),、產(chǎn)權(quán)證或者土地使用權(quán)證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合商業(yè)用途導(dǎo)致乙方無法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的,，甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因此延誤租期免費(fèi)順延,，給乙方造成損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。若因此無法正常履行本合同,，甲方除賠償乙方所有實(shí)際投入外,，還需按租賃期間存續(xù)內(nèi)租金金額的2倍向乙方支付違約金。

10.6在合同期內(nèi),，甲方（包括甲方自己或引進(jìn)的其他第三方原因）不得再次引進(jìn)同類（住宿業(yè)）商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè),。如違約應(yīng)向乙方賠償貳佰萬元人民幣的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并消除該商戶,；

10.7因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，有甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

11.1雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用,，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)費(fèi)用,。任何一方不辦了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任,。

11.2雙方辦理保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將對方作為共同被保險(xiǎn)人且各方辦理的保險(xiǎn)條款含有如下條款：“各方被保險(xiǎn)人應(yīng)視為相互獨(dú)立的實(shí)體,，如同每一方在其保單利益下?lián)碛歇?dú)自的保單。被保險(xiǎn)人一方違反保單約定或未盡保單義務(wù),，不影響被保險(xiǎn)人其他方面的保單權(quán)利,。當(dāng)損失事故涉及被保險(xiǎn)人任何乙方,、被保險(xiǎn)人代表、員工時(shí),，保險(xiǎn)人同意放棄對上述各方的追償權(quán),。”如甲方保險(xiǎn)條款中未能增加以上條款,，因乙方原因?qū)е碌姆课菸飿I(yè)和公用設(shè)備損失,，甲方不得追究乙方責(zé)任。

11.3發(fā)生保險(xiǎn)事故,，由甲,、乙雙方按各自實(shí)際損失向保險(xiǎn)公司投保額中獲得的理賠款，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)及追償責(zé)任,。

12.1本合同所有書面通知均需以書面方式送達(dá)到甲乙雙方聯(lián)系地址,，任何一方變更聯(lián)系地址需以書面方式通知對方。

12.2甲方和乙方中任何乙方法定代表人變更,、企業(yè)遷址,、合并，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更,、合并后的一方即成為本合同的當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù),。

12.3甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立公司,、代表處、分支機(jī)構(gòu)等（簡稱“法律實(shí)體“）,，甲方需在本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實(shí)體遷出該房屋以便甲方及時(shí)設(shè)立酒店管理有限公司,。如甲方未能及時(shí)將該法律實(shí)體遷出該房屋所在地導(dǎo)致乙方無法在該房屋設(shè)立酒店管理有限公司的。甲方同意相應(yīng)順延的免租期給乙方,，如給乙方造成損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

12.4甲乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi),，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后,，犯變更終止合同的,，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù),。

12.5本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同,、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

12.6甲乙雙方在簽署本合同時(shí),，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按照本合同規(guī)定索賠。

12.7甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,，可依法向人民法院起訴,。

12.8本合同連同附件一式七分，甲方執(zhí)三分,、乙方持四分,，自雙方代表簽字蓋章后生效。

（以下無正文）

出租方（甲方）：

法定代表人：

經(jīng) 辦 人：

聯(lián) 系 地 址：

郵 編：

電 話：

簽 約 時(shí) 間：

簽 約 地 點(diǎn)：

承租方（乙方）：

法定代表人：

經(jīng) 辦 人：

聯(lián) 系 地 址：

郵 編：

電 話：

簽 約 時(shí) 間：

簽 約 地 點(diǎn)：

合同附件：

1,、 產(chǎn)權(quán)證（及出租方）營業(yè)執(zhí)照和個(gè)人身份證復(fù)印件（蓋公章復(fù)印件2份）,。

2、 房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證人蓋公章復(fù)印件2份）,。

3,、 土地宗地圖、租用房屋的平面圖,、場地院落平面圖（產(chǎn)權(quán)人蓋公章）,。

4、 租用房屋所在范圍的土地紅線圖（產(chǎn)權(quán)人蓋章）,。

5,、 配套設(shè)施和附屬設(shè)施狀況（附件二）。

6,、 輔助用房平面圖（產(chǎn)權(quán)人公章）（附件三）,。

7、 電,、火檢驗(yàn)合格證書復(fù)印件,。

8、 原房屋竣工圖紙（如有,，復(fù)印件蓋章）,。

9、 消防驗(yàn)收合格意見書（如有，復(fù)印件蓋章）,。

10,、 停車場平面圖（蓋章原件）。

11,、 廣告位平面圖（如有,，蓋章原件）。

12,、 房屋交接單（空白）,。

附 件 一

該房屋的平面圖

賓館租賃合同糾紛篇四

甲方（出租方）：

地址： 市 路

法定代表人：

乙方（承租方）：

地址：

法定代表人：

甲方將位于 路與 路交接處“ 酒店”整體租賃給乙方經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī),，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，共同訂立本合同并同意遵守以下條款,。

第一條 租賃物業(yè)定義

1,、租賃的具體范圍、面積及單價(jià),、總金額

指甲方根據(jù)合同條款出租給乙方的位于 路與 路交接處的“ 酒店”,。該房產(chǎn)整體租賃，建筑面積為33494.5平方米（最終精確面積由房產(chǎn)部門測繪確認(rèn)為準(zhǔn)）,，單價(jià)為30元/平方米/月,，計(jì)幣：壹仟貳佰零伍萬捌仟元/年。

2,、配套設(shè)施設(shè)備

甲方提供租賃的物業(yè)可以滿足對方需要的相應(yīng)配套的水,、電（含增容動(dòng)力、照明,、配電）,、燃?xì)狻⑾腊踩O(shè)施,、通訊設(shè)施,、冷暖氣空調(diào)設(shè)施、電梯,、環(huán)保設(shè)施（排水,、排污、排煙等）等由乙方確認(rèn)具備正常使用功能的設(shè)備,。

甲方的物業(yè)附帶現(xiàn)有的配套設(shè)施（具備正常使用功能）出租給乙方,，甲乙雙方并據(jù)此作為約定相應(yīng)的合同條款的因素,。

第二條 期限定義

1、合同期限

租賃共10年,，即自20xx年5月1日起至20xx年4月30 日止,。

2、物業(yè)交付日期

甲方在20xx年5月1日前,，將竣工的物業(yè)交付乙方,。如逾期不能交付，本條規(guī)定的合同期限根據(jù)逾期交付天數(shù)相應(yīng)順延,，每逾期一天甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失1萬元,，逾期超過6個(gè)月的，乙方可選擇終止合同,。

第三條 租金及增幅

租金：按照乙方租賃的房屋建筑面積計(jì)算,，基本租金為每月每平方米人民幣30元。

增幅：從租金計(jì)算日第三年起,，在基本租金基礎(chǔ)上每一年遞增5%,。

第四條 租金支付方式

乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首前5個(gè)工作日向乙方提供符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的租賃費(fèi)發(fā)票,，乙方在收到上述發(fā)票后3個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月租金交付甲方。

第五條 保證金

為了使本合同在合同有效期內(nèi)順利履行,，乙方需向甲方支付人民幣200萬元作為保證金,，開業(yè)前將保證金存入雙方共管賬戶中，甲乙雙方預(yù)留印鑒進(jìn)行共管,。保證金支付方式為合同簽訂后付100萬元,，開業(yè)時(shí)付100萬元。乙方在15個(gè)工作日內(nèi)（如有特殊原因,，乙方可順延5個(gè)工作日）,，將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)入指定賬戶，待甲方依合同約定能順利完工,，能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)順利交付物業(yè)而不影響乙方正常經(jīng)營,，乙方可在開業(yè)后10個(gè)工作日內(nèi)將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方賬戶。由甲方按銀行一年期貸款利率按季向乙方支付保證金利息,，直至合同履行期滿,，甲方一次性退還乙方保證金。

如遇甲方不按規(guī)定時(shí)間交付物業(yè)或物業(yè)不符合乙方經(jīng)營的要求,，致使乙方無法進(jìn)行正常經(jīng)營時(shí),，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按法律規(guī)定返還雙倍保證金,。

第六條 租賃

甲方擁有將所建的“ 酒店”整體出租給乙方經(jīng)營的權(quán)力,，并特聲明酒店出租已取得購買酒店業(yè)主的同意，如甲方因酒店使用權(quán)不清，發(fā)生有關(guān)糾紛,，造成乙方損失,，概由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第七條 設(shè)施設(shè)備

甲方提供給乙方的設(shè)施,、設(shè)備在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系維修，甲方在接到設(shè)施,、設(shè)備故障報(bào)告應(yīng)立即組織維修，甲方未及時(shí)實(shí)施上述行為,，乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保修期過后因設(shè)施,、設(shè)備老化造成無法正常使用,，乙方負(fù)責(zé)更換,，更換之新設(shè)施、設(shè)備應(yīng)不低于現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),；乙方負(fù)責(zé)所有設(shè)施,、設(shè)備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修、維護(hù),。

第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方擁有 酒店的物業(yè)使用權(quán),，甲方租賃物業(yè)給乙方作酒店經(jīng)營,，并保證符合法律法規(guī)的規(guī)定,。

2,、甲方需保證所提供的物業(yè)符合和具備乙方經(jīng)營酒店的基本條件（含基本裝飾,、二次裝修、消防,、冷暖氣空調(diào)設(shè)備,、停車場、電力,、室外排污,、排水及出入口的完備）。具體要求見國家酒店評定標(biāo)準(zhǔn),、星級(jí)酒店計(jì)分標(biāo)準(zhǔn),，上述基本條件在約定交付使用時(shí)必須同時(shí)具備。

3,、甲方有權(quán)按合同條款定期向乙方收取租金,。因甲方提供的租賃費(fèi)發(fā)票未能達(dá)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或政府其它部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)交稅款、罰款或遭受其它損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方實(shí)際損失,，乙方可以選擇從應(yīng)付甲方的租金中直接抵扣上述損失,。

4,、甲方出租給乙方的房屋,，其房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi),、租賃登記管理費(fèi),、如增加建筑面積需補(bǔ)交的地價(jià)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定收取涉及房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。

5、甲方確保設(shè)施,、設(shè)備完好移交給乙方,，雙方當(dāng)場驗(yàn)收清點(diǎn)后簽字確認(rèn),，物業(yè)移交前如設(shè)備存在故障或不能正常使用的,，由甲方出資修復(fù),。

6,、甲方提供出租房屋有效,、合法的土建,、消防工程竣工及消防驗(yàn)收合格批文的復(fù)印件給乙方備案,。

第九條 乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方必須遵守中華人民共和國的政策,、法律,、法規(guī)，依章納稅,，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳交稅收及各種費(fèi)用。

2,、有關(guān)證照申領(lǐng)后,，乙方必須將各種證照的復(fù)印件交壹份給甲方備案，以便進(jìn)行有效的監(jiān)督,。

3,、乙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍,，自主經(jīng)營,，自負(fù)盈虧承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由乙方承擔(dān),。

4,、乙方須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)施。如因乙方原因,，造成甲方損失,，由乙方承擔(dān)。

5,、乙方須按時(shí)向甲方交納房屋租金,。向有關(guān)部門交納水電、衛(wèi)生等費(fèi)用及政府規(guī)定的各種稅費(fèi),。

第十條 不可抗力及維修責(zé)任

1,、房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。但因不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而致使房產(chǎn)、設(shè)施損壞或不可正常使用的,，其修繕,、更換的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停業(yè)或不能正常營業(yè),，甲方有權(quán)向乙方收取在此期間的租賃費(fèi),。

2、酒店經(jīng)營屬于主體結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的,，由甲方負(fù)責(zé)無償維修,；若引起乙方財(cái)產(chǎn)損壞，甲方負(fù)責(zé)其損壞財(cái)產(chǎn)部分的直接經(jīng)濟(jì)損失,。乙方造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的,，乙方必須負(fù)責(zé)賠償。

3,、如因不可抗力或甲方原因,，導(dǎo)致該物業(yè)任何部分被損壞之后7天內(nèi)甲方不進(jìn)行重建復(fù)原工程，乙方有權(quán)進(jìn)行以下行為：

a,、乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程,，而甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的所有花費(fèi)及開支，或由乙方在租金中扣除,。

b,、如因甲方原因重建復(fù)原工程在發(fā)生損失之后30天仍未動(dòng)工，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的,，乙方可選擇終止本合同,，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十一條 抵押

簽訂本合同時(shí)，甲方保證如實(shí)提供場地和建筑物有無任何的抵押情況及有無被執(zhí)法部門采取查封等強(qiáng)制措施,。如有上述事實(shí),，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供具體內(nèi)容，并向抵押權(quán)人或相關(guān)執(zhí)法部門取得認(rèn)可租賃的文件,。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人,，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變,。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十二條 違約責(zé)任

1,、合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營運(yùn),，否則視為違約,。

2、在本合同執(zhí)行過程中,，由于一方違反本合同的約定或違反國家有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定或造成合同變更,、解除或終止本合同，即為違約,。違約方須向?qū)Ψ街Ц?00萬元的違約金及補(bǔ)償對方受到的具體損失,。

3、乙方如不能按時(shí)向甲方繳交場地租金,，時(shí)間超過10天,，經(jīng)甲方催討，自第11天起,，每延遲一天按拖欠的總金額的0.2‰每天向甲方繳交滯納金（10天允許期為考慮假日或人為疏失,，超過60天則屬違約，并承擔(dān)違約責(zé)任）,。

4,、如因甲方對租賃物的權(quán)利出現(xiàn)暇疵或因甲方提供的物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方帶來損失,，甲方須賠償乙方實(shí)際損失,，乙方有權(quán)選擇終止合同。

5,、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運(yùn)受到影響的,，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。

第十三條 爭議解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本合同有關(guān)的爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，則提交 市仲裁委員會(huì)裁決，裁決結(jié)果對雙方均有約束力,。

第十四條 通知

一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的,，按本合同所示地址發(fā)送。上述通知或信件必須由郵局傳遞,、專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達(dá)時(shí)視為正式送交,。如以傳真發(fā)送,，則以傳真確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址,、執(zhí)照內(nèi)容等重要文件要在7天之內(nèi)以書面通知對方,。

第十五條 保密

甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對方關(guān)于經(jīng)營,、決策等方面的非公開的內(nèi)容,。

第十六條 合同終止的約定

本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租本合同所指物業(yè)，在同等條件下,，甲方應(yīng)遵循優(yōu)先權(quán)原則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方,，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同,。

第十七條 其他

如因與甲方有關(guān)的其他特殊約定,，導(dǎo)致停水、停電,、停業(yè),；所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。

第十八條 附則

1,、合同適用于中華人民共和國的有關(guān)法律,。

2、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商的可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3,、如本租賃合同不能生效,，甲乙雙方各自承擔(dān)在此間產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失，并互不追究責(zé)任,。

4,、本合同自雙方簽字，蓋章后生效,，合同期滿終止,。

5,、本合同一式十份，甲方執(zhí)四份,，乙方執(zhí)四份,，房屋租賃管理部門存檔一份，工商部門存檔一份,。

簽署： 簽署：

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：**年**月**日