現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇一
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受委托方（以下簡稱乙方）：______物業(yè)服務有限公司
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
物業(yè)管理合同范本根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_______（物業(yè)名稱）委托乙方進行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第一條乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同,，承擔相應的責任,。
第二條物業(yè)基本情況
此物業(yè)位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米（實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標注面積為準,，不作調(diào)整）,。該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu),。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件,。
第三條委托管理事項
1,、房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,，屋頂,，外墻面，承重墻體,，樓梯間,，走廊通道，門廳,，庭院等,。
2、共用設施,，設備的維修,，養(yǎng)護，運行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管，污水管,，共用照明,，中央空調(diào)，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設施設備,，電梯等。
3,、公共設施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理,，包括道路,，室外上下水管道，化糞池,，泵房,，自持車棚，停車場等,。
4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
5、交通與車輛停放秩序的管理,。
6,、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,，巡視,，門崗執(zhí)勤等。
7,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料。
第四條物業(yè)費用及繳納方式：
1,、甲方按年于每年_________月_________日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_________元人民幣（_________元）此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費,，電梯費，停車場的使用費,，其他未列入的費用由甲方自行承擔,。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養(yǎng)護,，由甲方自行負責,，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費,。
2,、甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約,，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔,。
第五條委托管理期限：
自本合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止,。
第六條甲方權(quán)利義務
1、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,。
2,、及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
3,、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,，含裝修改造圖，電路圖,，上下水改造圖,，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方,。
4,、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。
5,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活。
第七條乙方權(quán)利義務
1,、根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,。
2、選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
3、乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。
4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責監(jiān)督。
5,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施,。
第八條違約責任
1,、甲乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損,，滅失的,，合同終止，雙方互不承擔責任,，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。
2、甲乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的,，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。
①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的,。
②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的,。
3、甲乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關(guān)條款履行以外,，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。
第九條附則
1,、甲乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利,，義務,，責任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行,。
2,、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的,，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
3,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準,。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
4,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。
甲方（簽章）：_________
法定代表人/代表：_________
身份證：_________
簽約日期：_________
乙方（簽章）：______物業(yè)服務有限公司
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇二
甲方：____________（以下簡稱為甲方）
乙方：____________（以下簡稱為乙方）
為了進一步提高穎都家園各項物業(yè)管理水平，構(gòu)建一個清潔美化,、健康文明的和諧小區(qū),，經(jīng)公開報名應聘，______年______月______日,，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會集體考察并討論,，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理有限公司中標，經(jīng)甲,、乙雙方共同商定,，就穎都家園物業(yè)管理事項訂立如下合同條款。
一,、合同標的
1,、委托管理內(nèi)容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務委托給乙方管理,，物業(yè)服務內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設備設施的日常維護與管理、安全管理,、清潔管理,、客戶服務管理、檔案資料管理,、綠化美化管理,、特約服務以及物業(yè)接管驗收等。
2,、合同期限與收費標準
（1）合同期限：貳年,。（自____________年______月______日起至______年______月______日止）
（2）收費標準：多層______元/m______月；門市房______元/ m_月,。
3,、服務內(nèi)容和標準：
（1）接待禮儀標準：
①佩戴統(tǒng)一標志，儀表端莊,、大方,，衣著整潔,，表情自然和諧,、親切，對業(yè)主一視同仁,。
②有完善的值班制度和交接班制度,，工作記錄，值班電話,。急修服務2小時到位,，24小時內(nèi)修復，若不能,，要有緊急處理措施,，并做出解釋，做出限時承諾,；小修7日內(nèi)修復,。
（2）房屋、共用設施,、設備維護與管理
①每年對房屋共用部位,、設施設備、道路,、綠地等進行全面檢查二次,；每半午檢查巡視一次房屋主體結(jié)構(gòu)；每日巡視1次單元門,、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗,、玻璃,、路燈等。巡檢有記錄,，巡檢結(jié)束將檢查情況報告業(yè)主委員會辦公室,。
②對業(yè)主房屋進行裝修管理，對裝修中的違約行為及時勸阻,，已造成后果或拒不改正的及時報告有關(guān)部門依法處理,。
③水箱每年消毒1次，保持泵房清潔衛(wèi)生,、地面排水暢通,；每年一次對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修。
④化糞池每一年半清理1次,，日常保持出入口暢通,；每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾,，排水通暢,，無積水；地下管井堵塞及時疏通,。
⑤供配電系統(tǒng),、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度，操作人員受過專業(yè)培訓,，持證上崗,，每日填寫運行記錄，建檔備查,。
⑥避雷接地系統(tǒng)進行維護,，在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕,、松脫等立即更換或緊固,。
⑦加強道路維修與養(yǎng)護：保持道路暢通,，路面平坦整齊,，排水暢通,。
3、清潔管理,。
①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周打掃1次,。
②道路保潔：每日清掃1次，無灰塵,，無垃圾紙屑,。
③門崗、標識、宣傳牌,、變壓器箱,、電表箱、信報箱保潔,；門崗,、變壓器箱、標識,、宣傳牌每月擦拭2次，信報箱由業(yè)主自行清潔,。
④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶,，草地上的果皮、紙屑等垃圾,，目視基本無雜物,、無污漬、無垃圾,。
⑤休閑,、娛樂、健身設施保潔,；每周清潔1次,。
⑥垃圾桶、果皮箱每日清運1次,；周圍地面散裝垃圾不明顯,、無明顯污跡。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱,。
4、園林綠化養(yǎng)護與管理,。
①草坪：成活率在75%以上,，無明顯的雜草無大面積蟲害，無明顯的堆物堆料,、踐踏,、侵占現(xiàn)象；每年至少進行1次施肥,、補苗,；至少進行1次修剪。
②園林樹木：生長長勢一般,，無明顯死樹和明顯枯枝死權(quán),，缺株在7%以下。
③花壇：花卉長勢一般，有黃葉,、落葉的株數(shù)在20%以下,。
5、安全防范：
①有專職安全護衛(wèi)人員,，當班時佩戴標志,，有工作及交接班記錄。②門衛(wèi)：主出入口24小時有人值班看守,，按合同約定進行進出車輛管理,、交通指揮與疏導等工作；
③巡邏：每曰巡邏不少于4次,，安全巡邏有記錄,。
④設有業(yè)主求助與報警電話，24小時有人值守,，有緊急事故處理預案,。
⑤交通、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區(qū)設置明顯的交通標志,。維持交通秩序,。業(yè)主車輛張貼標志，外來車輛進行登記管理,。
⑥健全消防組織,，建立消防責任制。
6,、檔案管理
①檔案資料齊全完整,，分類成冊，查閱方便,。
②及時變更登記,，帳物相符。
二,、甲,、乙雙方的權(quán)利和義務
1、甲方的權(quán)利和義務
（1）甲方有權(quán)對乙方的服務項目和服務質(zhì)量進行定期或不定期的檢查和監(jiān)督,、考核和評價,，發(fā)現(xiàn)服務內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況，有權(quán)予以批評并責令整改,。
（2）對乙方的考核辦法：乙方每月須將對照合同約定的各項服務條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會進行書面報告一次,；甲方每季度對照合同條款對乙方的服務質(zhì)量進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進行整改和提高,；每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會,，對乙方服務質(zhì)量進行一次全面評價。
（3）甲方對房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán)，乙方在沒有取得甲方授權(quán)的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金,。
（4）甲方向乙方免費提供相應的物業(yè)管理用房,。
（5）甲方有義務幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛，通過多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神,，努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作,，積極配合乙方收取物業(yè)管理費用,。
（6）甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務工作和內(nèi)容管理。
（7）甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用,，更不得索取乙方的任何好處,。
2、乙方的權(quán)利和義務
（1）乙方享有獨立的內(nèi)部自主管理權(quán),、民事權(quán)及相應的服務收費權(quán)（包括外來小區(qū)內(nèi)經(jīng)營銷售,、宣傳等租用場地費歸乙方收?。?。
（2）經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán),，乙方可以對違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰，處罰所得歸乙方所有,。
（3）乙方必須按照合同約定的服務內(nèi)容和標準認真履行職責。
（4）乙方有義務以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業(yè)服務情況，以便于業(yè)主委員會全面了解乙方的工作狀態(tài)。
（5）乙方須按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)范自身的服務行為,，所做所為不得違反政策法規(guī),，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔,。
（6）乙方必須按照合同約定的收費標準收取，不得擅自提高收費標準,，更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業(yè)主的經(jīng)濟負擔,。
（7）水費、電費,、電視收視費原則上由服務單位直接向最終用戶收取,，如果乙方為相關(guān)部門代收，但不得收取手續(xù)費等其他額外費用,。
三,、違約責任
1、乙方在服務過程中如存在服務不到位,，被業(yè)主委員會提出應當整改提高而拒不執(zhí)行的,，第一次警告，第二次以業(yè)主委員會名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報情況,，作為不良記錄在案,；第三次仍拒不整改或改不到位的，經(jīng)業(yè)主代表大會表決,，甲方將中止《物業(yè)管理服務合同》,。
2、如甲方違約干涉乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務活動,，給乙方經(jīng)濟利益造成損害的,，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室提出申訴，由縣主管部門糾正其不法行為,，由甲方負責賠償乙方的經(jīng)濟損失,。如果是集體作出的決定，由集體賠償損失,，因個人行為造成后果的,，由個人作出賠償。
四,、未盡事宜,，雙方可再行協(xié)商，簽訂補充合同,，所約定的條款與原合同具有同等法律效力,。如甲、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會辦公室進行處理,。
五、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,；縣城管局一份，縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室一份,。
六,、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇三
甲方：
乙方：
為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理,，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務水平,，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、舒適,、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，本著平等互利,，等價有償?shù)脑瓌t。______中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔,、維修等）交由______物業(yè)管理有限責任公司,。
第一條托管理期限
托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，時效期限1年,。
第二條雙方權(quán)利和義務
一,、甲方的權(quán)利,、義務
1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔,、維修托給乙方實行專業(yè)化的管理,。
2,、甲方根據(jù)實際工作需要，托乙方派遣____名工作人員從事保潔,、維修等工作,。
3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定,，乙方有下列行為,，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：
（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求,。
（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經(jīng)濟損失（20xx元以上）或人員傷亡,。
（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損,。
（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序,。
（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失,、泄露、擴散等事件的,。
（7）乙方在提供服務過程中,，違法律、法規(guī)或未按要求提供服務及其他違合同約定行為的,。
4,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作,，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換,，乙方應在7日內(nèi)更換，并向甲方報告,。
5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房,、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)）,。無償為乙方提供物業(yè)服務的用水用電等,。
6、結(jié)算,、審定支付給乙方的費用,。
7、概不承擔乙方的任何法律糾紛,。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務,。
8,、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。
二,、乙方的權(quán)利,、義務
1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定,，同時結(jié)合物業(yè)管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、服務標準及考核、獎懲辦法,。
2,、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對托管區(qū)實施物業(yè)管理,，確保實現(xiàn)管理目標，執(zhí)行甲方托事項,，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方的檢查監(jiān)督,。
3,、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗,。
4,、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營,。
5,、乙方應建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。在合同期滿終止時,，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案,、財產(chǎn)等資料；乙方自己購的用具及設備仍歸乙方所有,。
6,、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系。
7,、不承擔對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身,、財產(chǎn)的保險義務。
8,、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度,，參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核,。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議,。
9、乙方負責保潔,、維修所需的各種機械、設備,、工具,、材料、藥劑和日用品等,。
第三條物業(yè)管理及服務要求
關(guān)于物業(yè)管理目標與保潔質(zhì)量約定
一,、乙方應根據(jù)甲方的托管理項目制定本物業(yè)管理分項標準,，并必須達到以下要求：
1、全面負責甲方托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護,，后勤服務綜合滿意95%以上；
2,、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100%,。醫(yī)院的滿意率95%以上。
3,、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿意率95%以上,。
4,、各科內(nèi)服務要求完成率100%，服務滿意率95%以上,。
二,、保潔范圍：院落、衛(wèi)生間,、廳,、廊道、樓梯,、地下室,、職工宿舍及各病區(qū)的清掃,、保潔；
三,、維修范圍：室內(nèi)地漏,、衛(wèi)生間、洗手盆及室內(nèi)的所有管道,。甲方出料,，乙方出工。并安排專業(yè)人員進行更換及維修,。
四,、病區(qū)地面（包括病房內(nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜,、生活柜,、電視機、衛(wèi)生間洗臉盆,、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗,，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭,。病區(qū)墻面,、門、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）,、氧氣管道,、病床、凳子,、陪人床,、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭,；出院病人床頭柜,、生活柜、病床及時擦拭,，按要求消毒,。
三、樓梯,、廳,、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面,、門,、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內(nèi)外所有玻璃窗,、天花板,、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔,；小會議室,、會議室隨時清掃。所有的'廁所每日清掃二次后在隨時保潔,，并保持無臭,、無污垢；院落每日一次清掃,，垃圾,、煙蒂隨時清理。
四,、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面,、門,、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次,。
五,、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時,；冬季：7：0020：00時,。如有變更，雙方協(xié)商解決,。
六,、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：7：00,、10：00,、16：00。如有變更,，雙方協(xié)商解決,。
第四條費用標準及支付
一、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務226800.00元人民幣（詳見物業(yè)管理服務費明細表）,。
二,、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數(shù)額。余下的配套服務收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付,。
乙方按照上述收費,，并按合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第五條違約責任
1,、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性,，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內(nèi),，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務,。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整,。
2,、乙方違本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響,、以及直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同,。導致甲方保潔工作不能正常運行的,，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。
3,、因甲方原因,，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方?jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費用中直接抵扣,。甲方違本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費,，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣,。
4,、本著甲乙雙方長期合作,、共同發(fā)展雙贏的原則,，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請,，請示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務范圍的情況下,，續(xù)簽合同時乙方服務費不變。
5,、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供服務,，甲方按合同標準繼續(xù)支付服務費用,。
6,、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一致意見的情況下,，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作,。因履行本合同產(chǎn)生的任何糾紛,，雙方應通過協(xié)商或訴訟解決,，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序,、拒不搬離或不交接等辦法,。乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣,。
第六條附則
甲方如因醫(yī)院業(yè)務擴,，增加醫(yī)療項目，加工作量,，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,。
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理；本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴,。本合同自簽訂之日起生效,。
本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇四
甲方：_______________
乙方：_______________
甲乙雙方就日常保潔事宜，經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利,、雙方自愿的原則簽訂本合同，以便共同遵守,。
一、服務內(nèi)容
乙方為甲方位于________項目________區(qū)域根據(jù)本合同的要求提供日常保潔服務,。
二,、服務期限
自________年________月____日起至________年________月____日止,。
三、服務范圍和標準
服務范圍、要求和標準詳見附件一《清潔作業(yè)指導書》
四、保潔服務費用和付款方式
1,、保潔服務費用
保潔服務費用按每人每月元,，共人,，(本保潔服務費用每年____月____日根據(jù)社保繳費,、最低工資標準的調(diào)整,，作相應調(diào)整;本保潔服務費用系綜合包干單價,，該綜合單價包括乙方人員的薪酬,、社會保險費,、勞動關(guān)系解除補償金,、防暑保暖費,、勞防用品費、帶薪年休補貼、獎金等一切除高溫季節(jié)津貼以外的費用);
管理費：_______________元;稅金：_______________元
合計：_______________元
高溫季節(jié)津貼：_______________元/月(____月____日-____月____日,，按實際工作日計算)
合同總合計(暫定)：_______________,(大寫)：_______________元整
2、付款方式
每月結(jié)算一次，乙方于每月日前向甲方提供結(jié)算單及發(fā)票,，甲方在收到發(fā)票后的次月日(如遇休息日或節(jié)假日,，付款日期順延)前以轉(zhuǎn)賬方式將上月的費用劃入乙方賬戶。如服務天數(shù)因故不足一個月,，按實際服務天數(shù)結(jié)算,，結(jié)算方式為：_______________(每人每月服務費/當月工作日)*實際工作天數(shù)*人數(shù),。
五,、雙方的權(quán)利與義務
(一)甲方的權(quán)利與義務
1、無償提供保潔工作中所需水電、保潔日常消耗品、清潔用品,，提供必要存放工具場所等作業(yè)條件;
2,、按合同約定按時支付保潔服務費用;
3、對乙方保潔質(zhì)量及時進行監(jiān)督檢查,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方返工,，直至達到質(zhì)量標準;
4,、如不滿意乙方員工的服務,，甲方有權(quán)提出更換，乙方不得以任何理由拒絕,。
(二)乙方的權(quán)利與義務
1,、乙方應認真完成《清潔作業(yè)指導書》規(guī)定的作業(yè)項目和標準，確保衛(wèi)生質(zhì)量達到甲方要求;
2,、乙方員工要統(tǒng)一著裝(工作服由乙方提供),，衣帽整潔,，并嚴格遵守甲方各項規(guī)章制度,，在工作期間不得隨意離開工作崗位,，不得喧嘩、嬉戲,、躺臥,、抽煙等，未經(jīng)甲方允許,，不得帶無關(guān)人員進入甲方辦公區(qū)域;
3,、乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員，嚴格執(zhí)行各種清潔設備,、工具,、清潔用品的安全操作范圍，安全使用電源,，做好防火工作;
4,、乙方與服務人員應簽訂勞動協(xié)議，并辦理各種用工手續(xù),，符合國家相應政策規(guī)定,。乙方服務人員與甲方無任何勞動人事關(guān)系;
5、乙方應當對乙方服務人員的作業(yè)進行嚴格要求,，乙方工作人員不得擅自挪用甲方的物品,。乙方工作進行中,，如發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)材質(zhì)有破損跡象，應及時保護現(xiàn)場,，立即向甲方通報,。由于乙方工作人員在日常保潔工作中不慎給甲方設施、材料及甲方客戶,、物品造成人身或財產(chǎn)損失的,，乙方應承擔賠償責任,。
六,、違約責任
1、乙方在保潔工作中未達到雙方約定的保潔要求,，在甲方要求期限整改的期限內(nèi)，整改后仍未達到要求的,，應向甲方支付違約金按服務費的雙倍計算;
2,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方支付服務費，經(jīng)乙方催討后仍未支付時,，違約金按每逾期一天,，按當期未支付金額的日萬分之一計取,，但甲方應付各項違約金的累計總金額不超過本合同總價款的百分之三,。
七,、爭議處理
雙方友好妥善就本合同項下的所有問題認真履行;如有爭議，雙方應就此進行充分協(xié)商以求妥善解決。雖經(jīng)雙方協(xié)商仍無法解決有關(guān)爭議的,，雙方均應向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決,。
本爭議解決方法獨立于本合同,。無論本框架協(xié)議變更,、解除,、終止或無效等均不應影響其對雙方當事人的法律約束力。
八,、其它事項
1、本合同自雙方簽字并加蓋公章后生效,，一式五份,，甲方四份乙方一份;
2,、本合同附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
通知聯(lián)系
本協(xié)議規(guī)定和與本協(xié)議有關(guān)的所有聯(lián)絡均應按照收件的當事人下述地址或傳真發(fā)出,。下述聯(lián)絡如直接交付(包括通過郵件遞送公司遞交),，則在交付時視為收訖;如通過傳真發(fā)出,，則在傳真發(fā)出即時視為收訖，但必須有收件人隨后的書面確認為證;如通過預付郵資的掛號郵件寄出,，則寄出七天后視為收訖。
如被送達方拒收或因聯(lián)系地址錯誤而無法送達的,，其后果歸于被送達方承擔,。任何一方聯(lián)系地址或方法變更的，需以書面方式告知對方,，否則,，一切后果均由未告知方承擔。
甲方地址：_______________傳真：_______________郵編：_______________
乙方地址：_______________傳真：_______________郵編：_______________
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇五
甲方：______
乙方：______
甲乙雙方在公平,、公正和互惠互利的基礎上,，經(jīng)充分協(xié)商，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協(xié)議：
一,、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量
液晶電視廣告機安裝點：______合計裝機數(shù)量______臺,，尺寸：______寸,。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機，共______臺，尺寸：______寸,。在合同期內(nèi)，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán),，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同,。
二、合作期限場地使用期限為________年,，使用期自________年____月____日至________年____月____日,，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約（在同等條件下）將擁有優(yōu)先權(quán)。
三,、電視廣告機播放時間每天______點至______點,，全年不停播。
四,、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協(xié)議書簽定后,，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費（含電費）共______元人民幣（小寫：______元）,，以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費。
五,、甲方的權(quán)利與義務
1,、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有，負責安裝拆動,、使用和維護,。
2、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法,，禁止播出反動,、淫穢、不雅及有損乙方企業(yè)利益,、形象的廣告信息,，否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負全責。
3,、甲方人員維護電視廣告機時,，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明，并由乙方備案,。
4,、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時，應在白天工作時間進行,，要文明施工,，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設施，如因安裝施工時造成的損壞,，由甲方承擔修復賠償責任,。
5、合作期間,，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告,，將擁有折上折的價格優(yōu)惠。
六,、乙方權(quán)利與義務
1,、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi)，乙方需提供場地管理費發(fā)票,。
2,、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置），配合甲方安裝及維護電視廣告機,。
3,、如非甲方的原因，未經(jīng)甲方同意,，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放,。
4,、當甲方維護人員對機器進行維護時，乙方有權(quán)利和義務進行監(jiān)管,，并有權(quán)要求維護人員出示身份證明，對無法證明為甲方維護人員者,，乙方有權(quán)利和義務阻止其拆動電視廣告機,。
5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理,，有義務在甲方設備受損或不能正常工作時及時通知甲方,，并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞,、遺失的賠償責任,。
七、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因,，使場地無法繼續(xù)使用的,，雙方可解除合同，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金,。
八,、其他
1、合同簽定后,，任何一方不得單方面取消合同,，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同，應提前____日書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù),。
2、本合同書一式貳份,，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效,，每份均具有同等法律效力,。
3、未盡事項,，雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決,。如協(xié)商或調(diào)解不成，可向法院起訴,。
甲方：______乙方：______
簽字（蓋章）：______簽字（蓋章）：______
______年____月____日______年____月____日
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇六
甲 方：
住所：
負責人：
聯(lián)系電話：
乙 方：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
甲,、乙雙方在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定,，就乙方向甲方提供保潔服務事宜協(xié)商一致,，訂立合同如下：
乙方向甲方提供保沽服務,，依據(jù)雙方確認的《保潔范圍和標準》，承擔相應的保潔服務責任,?！侗嵎秶蜆藴省纷鳛楹贤郊?/p>
具體服務范圍包括：詳見附件二《保潔范圍和標準》
2,、本合同期限自年月日 止,。
3、乙方保證在上述范圍內(nèi)為甲方提供每周天,，每天小時保潔服務,，并保證每天安排 2 名保潔人員在上述范圍內(nèi)按本合同約定標準完成保潔服務。
（一）甲方權(quán)利義務
1,、按合同約定向乙方支付保潔服務費,。
2、無償為乙方提供用水,、用電,。
3、積極配合乙方的清潔作業(yè),。
4,、對乙方保潔質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)不符合清潔范圍和標準的,，有權(quán)要求乙方返工,，直至達到質(zhì)量標準。
5,、積極采納乙方在保沽方面的提出的書面合理化建議,。
6、因甲方要求乙方保潔人員實施本合同規(guī)定的服務范圍以外的行為造成的事故或者損失,，乙方不承擔責任,。
（二）乙方權(quán)利義務
1、乙方應切實履行對保潔人員的管理義務,，確保保潔人員認真完成《保潔范圍和標準》規(guī)定的作業(yè)項目和標準,，確保工作質(zhì)量。
2,、乙方在提供服務時不能妨礙甲方正常的經(jīng)營管理秩序,，乙方不得在甲方服務區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務。
3,、乙方保潔服務過程中,，因故意或過失造成甲方或第三人財產(chǎn)或人身損害的，乙方應承擔相應的責任,。
4,、保潔人員屬于乙方員工,，由乙方按照國家勞動法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定承擔用人單位責任,。在乙方提供保潔服務過程中，乙方人員出現(xiàn)的工傷事故,，由乙方承擔責任,。
5、乙方保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準（但通過限期整改可以達到保潔質(zhì)量標準的）,，經(jīng)甲方兩次口頭通知,，仍未達到標準,，將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面通知,，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的0.5％—1％。
1,、保潔服務費每月為,。
合同總金額為 元（大寫：人民幣元正）,。甲方需要乙方超出本合同約定的時間提供服務的，其費 用由甲方另行支付給乙方,。
2,、乙方每月初為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日
內(nèi)向乙方付款,。
l,、在合同有效期內(nèi)，任何一方無正當理由單方解除合同,，應承擔違約責任,，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金數(shù)額為 的服務費 元(大寫：人民幣),。
2,、在合同有效期內(nèi)，任何一方無正當理由違反合同約定,，應承擔違約責任,。乙方提供的保潔服務嚴重違反合同約定，致使不能實現(xiàn)
合同目的,，甲方有權(quán)解除合同,，并要求乙方承擔違約責任,，支付違約金，并承擔賠償甲方損失,。
3,、甲方無正當理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付保潔服務費的，每逾期一日,，按逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金,；若無正當理由甲方累計逾期3個月未支付保潔服務費，乙方有權(quán)終止解除合同,，甲方結(jié)清所拖欠乙方的保潔服務費及違約金,。
甲乙雙方在履行本合同中可能被乙方或其保潔人員知曉的關(guān)于甲方業(yè)務、客戶等信息,，在本合同中都應被認為是甲方的商業(yè)秘密,，除非是為了甲方的更大利益，未經(jīng)甲方事先的書面同意,，乙方不能使用它們,，也不能在本合同履行期間或終止之后的任何時候?qū)⑺鼈冃孤督o第三方。
l,、本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。
2、本合同有效期內(nèi),，除本合同另有規(guī)定外,，任何一方不得單方面更改或終止解除本合同。
3,、合同未盡事宜雙方可以協(xié)商解決,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同原條款進行補充及變更,。
4,、合同到期，雙方若無異議,，合同自動順延1年，順延次數(shù)不限,；如有異議,，任何一方須于合同到期前一個月書面通知對方。
本合同履行中如發(fā)生爭議．由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，可以向甲方住所地人民法院提起訴訟,。
l、本合同自雙方加蓋公章并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表人簽字后生效：
2,、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，各份合同具有同等法律效力,。
附件：
甲方： 乙 方：
法定代表人（或授權(quán)代表人）：法定代表人（或授權(quán)代表人）：
日期： 日 期：
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇七
甲方：
負責人：
地 址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級： ,，證書編號：
地 址：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：__________
物業(yè)類型：__________ (住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)
座落位置：________
總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。
(一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、);
(二)物業(yè)共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。
(三)公共綠化養(yǎng)護服務;
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。
(五)公共秩序的維護服務;包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。
(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
(七)交通與車輛停放秩序的管理,。
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
第三條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。
(一)住 宅：
高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業(yè)：________元/月·平方米;
(二)辦公樓：______ 元/月·平方米
(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米
上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：
一、住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務費：
2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
二、非住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務費：
2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
6、其他費用
本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。
第四條 合同期限
本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。
第五條 物業(yè)費的收取及支付方式
1、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按 (年/季/月)交納,，甲方應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。
2、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,，乙方應向甲方提供正式的完稅發(fā)票,。
3、乙方賬號：
開戶行：
開戶名：
第六條 停車場收費分別采取以下方式：
(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,，甲方應按露天機動車車位 元/個·月,、車庫機動車車位 元/個·月,、露天非機動車車位 元/個·月,、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費,。
(二)停車場屬于建設單位所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán)，甲方使用的應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。
(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的,，應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。
上述費用按 (月/季度/年)向乙方繳納,，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票,。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。
第七條,、供電、供水,、供暖相關(guān)約定
1,、供電收費標準：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定，電費為 元/度,，由乙方統(tǒng)一向供電局購電,，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務購電,，方可供電使用,。
因乙方不能及時購電造成甲方無電可用，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故,，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行,。
乙方負責用電線路及設施的日常管理,，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線路、用電負荷,、電表及開關(guān)等配置,。
2,、 供水收費標準：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和西安市相關(guān)規(guī)定標準,，由乙方按 元/立方米的收費標準向甲方收取水費,。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化，收費標準相應調(diào)整,。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式,，甲方應預購水后方可使用,。 因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,，乙方承擔賠償責任。
3,、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,，向甲方收取供暖費。
收費時間：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費,。供暖期為當年11月15日至次年3月15日,。
第八條 甲方的權(quán)利義務：
(一)監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量，并且提出服務改進意見等,。
(二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)服務費用,。
第九條 乙方的權(quán)利義務：
(一)設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;
(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;
(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項,，每 個月公布一次按實結(jié)算項目的費用收支帳目;
(五)負責每月進行用水、用電部位巡檢,、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,。負責預售電、水卡;負責用電的技術(shù)指導;在保證服務區(qū)域正常用電的前提下,，負責向甲方供電;負責與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;
第十條 違約責任
1,、乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。
2,、乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，甲方有權(quán)要求乙方 倍返還,。
3、甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。
4、甲方應按照合同約定日期繳納物業(yè)費,，逾期繳納的,，每延遲一日，按照欠繳額的千分之 繳納滯納金,。
5,、本合同其他相關(guān)違約責任的約定：
第十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。
第十二條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第 2 種方式解決。
(一)向 仲裁委員會申請仲裁;
(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
第十四條 本合同期限屆滿前 月,，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商。
第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同正本連同附件共 頁,，一式 份，甲乙雙方各執(zhí)________ 份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。
甲方簽章： 乙方簽章：
負責人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇八
甲方：____________
乙方：____________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：
乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：
建筑面積：12856平方米
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合約：
第一條雙方的權(quán)利和義務
一,、甲方的權(quán)利和義務
1.對房屋共用的部位,、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理;
2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6.依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;
7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;
8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;
11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
12.自本合約終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。
二、乙方的權(quán)利義務
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
4.依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;
5.雨潤,、御墅天筑區(qū)域以外的道路,、酒店、商業(yè)休閑服務設施,、基礎配套設施為甲方單獨投資建設,，權(quán)屬為甲方所有,。
6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設備、風管,、風機不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng),，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案,，并由地方政府統(tǒng)一建設部分公共設施,，則乙方不得追究甲方違約責任。
9.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格;封閉露臺,，天井和陽臺,，并加裝防盜窗;在天井、陽臺,、外天窗上裝設封閉籠罩;安裝遮陽蓬,、曬衣架;在屋面裝設太陽能熱水器)、設計用途,、功能和布局等;
10.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的,，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的,，給予賠償;
11.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合約;
12.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;
13.按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;
14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內(nèi),，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記,，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定,，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛,，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放,，否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進入小區(qū)內(nèi),。
第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護和管理
二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
三,、環(huán)境衛(wèi)生
四、保安
五,、交通秩序與車輛停放
六,、房屋裝飾裝修管理
七、管家服務
八,、委托經(jīng)營服務
第三條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用)
一,、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起,，首付三個月的物業(yè)管理費，以后按季繳納,，在每季的前一周交清下季費用;在20_年購房者可免交當年的物業(yè)管理費,，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用(計算單位：按月計算);
二,、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;
三,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;
四,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用;
五、物業(yè)管理服務費用標準按市物價局批復調(diào)整;
第三條維修基金的管理與使用
第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照,，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行,。
第五條違約責任
一,、甲方違反合約，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;
二、乙方違反合約,，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
三,、甲方違反合約,，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金;
四、乙方違反合約,，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任。
第六條在本合約執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合約無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第七條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合約未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第九條除本合同及補充協(xié)議約定條款外,，任何口頭承諾無效。
第十條本合約一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇九
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》)，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《合同》的相關(guān)事宜,，達成以下協(xié)議：
雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除，各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任,，各方如有損失各自承擔。
1.雙方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣__萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具
等額的有效發(fā)票,。
2.除本協(xié)議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用,，也無需承擔任何責任,。
1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。
2.乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方,。
甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________
___________年________月_____日___________年________月_________日
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇十
在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視,，合同的法律效力與日俱增,，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一份詳細的合同要怎么寫呢,？以下是小編為家收集的重慶物業(yè)管理服務合同范本,，希望能夠助到家。
甲方（業(yè)主會）_________
組織名稱：_________
業(yè)主員會代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關(guān)事宜，訂立本合同,。
第一章物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________,；物業(yè)類型：_________,；座落位置：_________,；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________,，南至：_________,，西至：_________，北至：_________,；其他：_________.
第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。
第二章托服務事項
第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：
1、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,；
2、物業(yè)共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,；
3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_________,；
4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；
5,、附屬配套建筑和設施、設備的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、公廁,、_________,；
6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通；
7,、交通秩序與車輛停放的管理,；
8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,；
9,、物業(yè)檔案資料管理；
10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃,；
11,、裝修管理；
12,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收?。?/p>
13,、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。
第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
1,、接受業(yè)主托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）,；
2,、_________；
3,、_________.
第三章物業(yè)服務質(zhì)量
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）
第四章物業(yè)服務費用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：
1,、包干制（物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季、年收取,，其收取的標準如下（按建筑面積計算）
（1）住宅：_________元/月平方米
（2）寫字樓：_________元/月平方米
（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
（4）其他物業(yè)：_________元/月平方米
業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
2,、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）
（1）住宅：_________元/月平方米
（2）寫字樓：_________元/月平方米
（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
（4）其他物業(yè)：_________元/月平方米
乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：
（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取,；
（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取,。
預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；
（6）辦公費用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）_________.
預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。
第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應立計量核算，采取_________方式向業(yè)主分攤計收。
第八條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。
已納入管理服務范圍的,，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定,，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的）,，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方,。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內(nèi)履行交納義務,。
第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔,。
第十條停車收費分別采取以下方式：
1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主會的決定用于業(yè)主員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理,；
2、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費,；
3、車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標準，向乙方交納停車管理服務費,。
第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權(quán)利義務關(guān)系。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：
1、_________,；
2,、_________；
3,、_________.
第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施,，可按標準提取管理服務費,；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備,，按標準提取管理服務費,。
第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告招牌）,，應當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。
第十五條乙方接受業(yè)主托，提供專項服務的,，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。
第十六條其他約定_________.
第五章雙方的權(quán)利義務
第十七條甲方的權(quán)利義務
甲方享有以下權(quán)利：
1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告和中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施,；
3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度,；
4,、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施,、設備和共用部分的中修及更新,、改造的竣工驗收；
5、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告,；
6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；
7,、對乙方違法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理,；
8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為,；
9,、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權(quán)與乙方共同托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計,；
10,、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。
甲方應履行的義務：
1,、甲方應向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；
（2）規(guī)劃設計資料,；
（3）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；
（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。
2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費,；
3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀；
4、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系；
5,、負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的.物業(yè)專項維修資金的歸集和
續(xù)籌,；
6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；
7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；
8,、協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題；
9,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第十八條乙方的權(quán)利義務
乙方享有的權(quán)利：
1,、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務,；
2,、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；
3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的托,，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定,；
4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托給他人,；
5,、自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當利益；
6,、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務。
7,、根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；
8,、根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；
9,、根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；
10,、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
乙方應履行的義務：
1,、履行合同,、提供物業(yè)服務；
2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務的重事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；
3、在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作,；
4,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；
5,、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施,；
6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告；
7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責,，不得侵害公民的合法權(quán)益；
8,、實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,，每年與甲方共同托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計；
9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理,；
10,、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設施設備的用途,；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
11,、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務以外的經(jīng)營活動；
12,、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,；
13、本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。
14、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。
第六章物業(yè)管理用房
第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主員會的辦公用房）位于_________,，住宿用房_________平方米、位于_________,，其他用房_________平方米,，位于_________.
第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方,。
第七章物業(yè)服務合同期限及解除
第二十一條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi),，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。
第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的,；
2、因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務合同無法正常履行,；
3、乙方嚴重違本合同約定,，不按本合同履行義務的,，經(jīng)業(yè)主會決定解除合同的；
4,、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。
第二十三條需提前解除合同的,，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用,。
第八章違約責任
第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設施設備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重事故的,，由乙方承擔相應責任。
第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
第二十六條乙方違合同約定,，擅自提高收費標準的，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。
第二十七條乙方違本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標準賠償損失：
1,、_________
2,、_________.
第二十八條甲方、業(yè)主或
物業(yè)使用人違本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。
第二十九條雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責事由：
1、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損,；
2,、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；
3,、因維修,、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水,、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外,，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）；
4,、因非乙方責任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失,。
第九章附則
第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任,。
第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴,；也可選擇以下方式解決：
1,、向重慶仲裁員會仲裁；
2,、向人民訴訟,。
第三十六條本合同正本連同附件頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
第三十七條本合同自起生效,。
附件：
1,、物業(yè)構(gòu)成明細；
2,、共用設施設備明細,；
3、物業(yè)管理服務標準,。
甲方（簽章）_________
乙方（簽章）_________
托代理人：_________
托代理人：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇十一
甲 方：
法定代表人：
電 話：
地 址：
郵 編：
乙 方：
法定代表人：
電 話：
地 址：
資質(zhì)等級：
證書編號：
郵 編：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》,、國家、省,、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況
(一) 小區(qū)：
物業(yè)名稱： ;
物業(yè)類型： ;
坐落位置： ;
建筑面積： 。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至： ;
南至： ;
西至： ;
北至： ,。
第二條 委托管理事項
1,、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房)的維修、養(yǎng)護和管理,。
2,、房屋建筑本體共用設施設備：通過竣工驗收合格的(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、風道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、電梯,、二次供水加壓系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備等)的日常維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。
3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施日常維修,、養(yǎng)護和管理,。
5、公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集。
6,、交通,、車輛行駛及停泊。
7,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作,，
8、社區(qū)文化娛樂活動,。
9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項;補充：甲方在乙方正式進駐前應完成如下基礎工作
1)管道疏通,，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成),。
2)地上停車棚改造增設完畢(為止甲方執(zhí)行確定,，日期待定)，地下車庫非機動車停車位選址完畢,。
3)圍欄上增設鐵絲網(wǎng),，缺損圍欄及照明修復，
4)監(jiān)控設備(包括地下車庫的監(jiān)控設備)維修完畢,。
5)各單元門禁對講系統(tǒng),、閉門器和樓道維修完畢。
6)小區(qū)公共照明及其他公用設施設備維護完畢(車道閘,、刷卡機,、起落桿、(rf或藍牙)車輛感應器,、任性門禁翼閘系統(tǒng),、水泵、變頻柜等)
7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復工作,。
8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交,。
9)小區(qū)全部消防設施有甲方負責協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司,，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合,。
10)物業(yè)費及相關(guān)費用(電梯,、水泵房、照明,、空調(diào)等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周,，并準確核算后移交乙方。
11)因本小區(qū)代為管理運行,，熱力貴公司不負責本小區(qū)供暖,。小區(qū)供暖由乙方代為管理運行，供暖產(chǎn)生所有費用和收取的哦個年暖費
12)甲方應協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店,，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施,，以保障本小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述2處場所進入本小區(qū)的外來侵害事件承擔任何責任,。
第三條 合同期限
本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四條 甲方的權(quán)利和義務
1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概率計算、決算報告;
2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，不定期檢查乙方物業(yè)服務質(zhì)量，每半年進行一次全面綜合考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定屬實的,，有權(quán)終止合同;
3、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、甲方對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務,。
4,、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。
5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料,、住用戶、承租戶資料),，并在乙方管理期屆滿時予以收回;
6,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費用后,，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支,，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費支出外,，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應急搶修費用，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項維修資金,。
7,、負責協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助,。
9,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
10,、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務過程中因乙方原因造成的服務不到位,、不及時，不盡責等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果,，按照合同約定的合格標準進行一次性(100—500元)罰款,，該款項專項列支，由甲方?jīng)Q定使用,。
第五條 乙方的權(quán)利和義務
1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制定該物業(yè)的各項管理辦法,，規(guī)章制度,，實施細則,，自助開展各項管理經(jīng)營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，以獲取不當利益,。
2、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容,、服務質(zhì)量,、測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,。
5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得重要專項業(yè)務承包給個人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細,。
8.對本物業(yè)的公用部位和設施不得擅自占用和改變其使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項目或開展多種經(jīng)營項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。
12.按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務,。
第六條 管理目標及達標約定
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。甲方提供的共用設施設備和共用部位通過竣工驗
第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務收費選擇包干方式收取,，按照一年一交的時間標準收取;
1包干制
物業(yè)服務費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納,，具體標準如下：
(1)高層住宅： 元/月﹒㎡,，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取,。
(2)、商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米,，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費,，按實際能耗和用戶用量分攤收取,。
(3),、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的,，甲方應協(xié)調(diào)業(yè)主繳納,，協(xié)調(diào)無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳,。
(4),、地下車庫售車輛車位服務費,，按 元/個/月，一次性按照全年 元/個支付給乙方,。
(5),、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔維修養(yǎng)護產(chǎn)生的人工費和配件更換費,。
(6),、甲方負責承擔小區(qū)共用部位、共用設施設備的應急更換及改造,、搶修費用,，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權(quán)對上述費用及方案進行審核,。
(7),、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響,。
(8),、在保活期內(nèi),，草坪補植及開春后木本植物補種費用,，由甲方負責。
2,、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)固定資產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷;
(9)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(10)法定稅費;
(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
3,、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務工作順利進行,，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設施。
4,、為保證小區(qū)物業(yè)服務正常開展,，甲方應按照約定對部分共用部位及設施設備進行必要的改進。改造標準應不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標準執(zhí)行,。具體施工改造工程應于本合同簽訂日內(nèi)完
5,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。
6,、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設施設備的大中小維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工，協(xié)調(diào)業(yè)主配合維護,。沒有交存維修基金的維修改造費用,，由相關(guān)受益業(yè)主分攤。
7,、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按一年一次交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 前履行交納義務。
8,、業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。
9、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用途的,，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取服務費,。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的，應立即清理,。占有共用部位經(jīng)營活動的,，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營，并交納物業(yè)服務費補充小區(qū)排污,、維修等支出,。
10、對違反交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)規(guī)定的物業(yè)使用人,、業(yè)主,，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理辦法》等法律,、法規(guī),，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理。
11,、禁止個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費的房屋中介業(yè)務,，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一管理,。
第八條 違約責任
1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
3,、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方負責追究相關(guān)責任方責任,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)
第九條 其他事項
1,、本合同期限,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效。
2,、本合同期滿前 個月,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
3、本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。
4,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容
5,、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
6,、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分,，與本合同具有同行法律效力。
7,、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。
8、本合同內(nèi)容與國家政府部門相關(guān)法律法規(guī)沖突的,，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
9、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：
(1)向 仲裁委員會申請仲裁;
(2)向 人民法院提起訴訟,。
10,、本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，物業(yè)主管部門備案一份。 備注：以下情況,，甲方應配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助,。
1、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物,。
2,、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題，戶外廣告牌亂放,，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌,。
3、擅自改變住宅用途及的拒交相關(guān)物業(yè)費問題,。
4,、創(chuàng)建文明居住環(huán)境中，部分生活陋習問題(大聲喧嘩,、車輛亂鳴笛,、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等),。
5,、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題,。
6、建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權(quán)人相鄰權(quán)和其他合法權(quán)益的問題,。
7,、如對本合同物業(yè)服務收費標準有異議，可對本合同所計費的物業(yè)類型按__市物價局,、__市住房和城鄉(xiāng)建設委員會制定的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇十二
甲方：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責任公司
法定代表人：沙泉海
住址：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路6號
乙方：
性別：身份證號：聯(lián)系電話： 民族：住址： 為了保障本物業(yè)的正常運行,，營造安全文明,、和諧舒適的居住生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物權(quán)法》,、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》,、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實施辦法》等國家法律,、地方法規(guī),，在平等自愿,、協(xié)商一致的前提下，在乙方與開發(fā)建設單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎上,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合同條款,，以共同遵守。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣,；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號新港灣 樓 單元 室,；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房,、車庫,；建筑面積： 平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻,、南至西景園8#,、27#樓、北西沿城西路,；物業(yè)服務企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責任公司,。
第二條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位,、公用設施設備的共有權(quán)：
（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),、公共門廳,、公共走道,、公共樓梯間（電梯間、管道間）,、戶外墻面,、屋面、計入公攤的露臺,；
（二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設施設備,，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線、信報箱,、電梯,、冷暖設施、照明設施,、消防設施,，避雷設施
（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設施設備，
包括圍墻,、各類水電管線及管溝,、池井、水泵,、照明設施,，監(jiān)控設施、消防設施,、計入公攤的露天停車場,、公用設施設備使用的房屋、園林景觀,、計入公攤的花園,、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站,、業(yè)主委員會用房,、傳達室、警衛(wèi)室等,。
第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設施設備為開發(fā)建設單位所有：
1,、地下車庫,；2、不計入公攤的露臺,；3,、不計入公攤的花園；4,、不計入公攤的露天車場,； 5,、不計入公攤的門衛(wèi)及大門；6,、建設單位及物業(yè)服務企業(yè)辦公樓,、設施設備；7,、開發(fā)建設單位所持有的其他設施設備,。
開發(fā)建設單位行使以上部位和設施設備的所有權(quán)，不得影響購房人正常使用物業(yè),。
第二章 物業(yè)管理服務項目
第四條 按照物業(yè)管理政策法規(guī),，甲方物業(yè)管理服務的項目有：1、常規(guī)性的公共服務,。2,、針對性的專項服務（指業(yè)主專有部位的服務,，統(tǒng)一制定收費標準,，向業(yè)主公開，業(yè)主自行選擇）,。3,、委托性的特約服務（費用雙方協(xié)商確定）。具體管理服務項目如下：
（一）共用部位維護：承擔房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,， 包括：屋頂、梁,、柱,、墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房,。
（二）共用設備維護：承擔房屋公用設備的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,，
包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）,、雨水排放主管道,、通風主道、排煙主道,、共用照明,、加壓供水設備,、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設施、樓宇共用消防設施設備,、供暖主管道（立管）,、公益性文體設施。
（三）公用設施養(yǎng)護：承擔小區(qū)內(nèi)的公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理,。包括：道路、通道,、室外給排水管道,、化糞池、檢查井,、泵房,、路燈、門房及自行車棚（庫）,。
（四）配套設施管理：配合相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對小區(qū)內(nèi)室外有線電視,、固定電話、網(wǎng)絡寬帶,、液化氣管道進行防護和管理,。
（五）環(huán)境衛(wèi)生保潔：承擔公共環(huán)境（業(yè)主進戶門以外的公共場地、
建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的清掃,、保潔工作。
（六）環(huán)境綠化美化：負責小區(qū)綠化設施和綠化景觀養(yǎng)護管理,。
（七）小區(qū)秩序管理：
1,、承擔小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理,；
2,、公共區(qū)域、休閑,、健身區(qū)秩序,；
3、小區(qū)噪音控制管理,；
4,、戶外廣告發(fā)布管理；
5,、人員,、車輛、物品出入秩序管理,；
6,、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理,。
（八）安全協(xié)助管理：按本物業(yè)服務標準對小區(qū)范圍內(nèi)進行巡邏巡視，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設施,、設備安全防范管理工作,，不含業(yè)主專有部分。
（九）裝修監(jiān)督管理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》,、《房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書》對乙方裝修工程進行跟蹤管理。
（十）樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào),、防護欄,、廣告牌、太陽能及其它設施的監(jiān)督管理,。
（十一）物業(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設施,、設備及物業(yè)管理檔案、資料的歸集整理,、保存管理工作,。
（十二）小區(qū)車輛停放管理：認真做好小區(qū)車輛出入停放管理。
第三章 業(yè)主權(quán)利和義務
第五條 業(yè)主,、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位按照相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)管理服務活動中享有相應的權(quán)利,，履行相應的義務，不得以放棄權(quán)利而不履行義務,。
第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利：
（一）參加業(yè)主大會會議,，發(fā)表意見，行使表決權(quán),；
（二）推選業(yè)主代表,，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán),；
（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；
（四）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理服務的有關(guān)事項提出建議,；
（五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（六）按照物業(yè)服務合同的約定,，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務,；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（八）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用,；
（九）對共用部位,、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。
第七條 業(yè)主應當履行下列義務:
(一)遵守臨時管理規(guī)約,；
（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定；
（三）配合物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定實施物業(yè)管理服務活動,；
(四)按照前期物業(yè)服務合同的約定,，按時交納物業(yè)管理服務費、電梯費,、車輛停放服務費及其它約定的費用,；
（五）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度,；
（六）按照有利生產(chǎn),、方便生活、團結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系,，互助友愛，和睦相處,；
（七）出租,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約,；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。
第四章 物業(yè)使用和維護
第八條 業(yè)主,、物業(yè)使用人應當按照下列規(guī)定使用物業(yè)：
（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得侵害他人的合法權(quán)益；
（二）自覺維護物業(yè)的`整潔,、美觀和共用部位,、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好,；
（三）安裝空調(diào),，應當按照房屋設計預留的位臵安裝，未預留位臵的,，按照物業(yè)服務企業(yè)指定的位臵安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復原狀并承擔賠償責任,；
（四）業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等共用設施設備,，不得擅自拆改；
（五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,；
（六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守相關(guān)管理規(guī)定,，實時清理寵物糞便,；乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間,；溜寵物時應拴鏈并避開人群,；
（七）當物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主,、物業(yè)使用人應當及時維修,，消除隱患；
（八）機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應避讓行人,，嚴禁鳴笛,；車輛出入應按規(guī)定出示相應證件或登記；
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇十三
第一條本合同當事人
委托方 （以下簡稱甲方）_____________________
名稱：______________________________________
法定代表人：________________________________
注冊地址：__________________________________
聯(lián)系電話：__________________________________
受委托方（以下簡稱乙方）：__________________
名稱：______________________________________
法定代表人：________________________________
注冊地址：__________________________________
聯(lián)系電話：__________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_______________________________
座落：___________________________________
四至：___________________________________
占地面積：_______________________________
總建筑面積：_____________________________
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。
第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、___,、________________,、________________、________________等,。
第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、______________、___,、________________,、________________等。
第六條公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、（停車場,、庫）、_____,、________________,、________________、________________等,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,、________________,、________________。
第九條維持公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。
第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________。
第十二條電梯的運行和日常維護管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。
第十四條其他委托事項
1． ________________；
2． ________________,；
3． ________________,。
第十五條服務質(zhì)量要求：
1．房屋外觀：________________；
2．設備運行：________________,；
3．房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________,；
4．急修：________________；
5．小修：________________,；
6．綠化維護：________________,；
7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；
8．公共秩序維護：________________,；
9．停車管理：________________,；
10．消防管理：________________；
11．電梯運行維護：________________,；
12．裝飾裝修管理：________________,；
13．其他：________________。
第十六條物業(yè)服務期限為__________年,。自___________年_________月
_________日起至__________年________月_______日止,。
第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。
第十八條物業(yè)服務費價格
1．物業(yè)服務費價格為________________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、________________,、________________ ,、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收取,；
物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。
2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________,。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1．露天車位：________________
2．車庫車位：________________
3．________________________________,。
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。
第二十一條甲方權(quán)利義務
1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。
2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：
（1）無償使用,；
（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。
3．甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
（1）竣工總平面圖,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；
（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）各專業(yè)部門驗收資料；
（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交,。
5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：
（1）________________________________,；
（2）________________________________,。
6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
7．其他：________________________________。
第二十二條乙方權(quán)利義務
1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務；
2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。
3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；
4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；
5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、________________等措施,；
6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；
7．負責編制房屋,、附屬建筑物、設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)甲方審定后組織實施；
8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；
9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查,；
10．________________________________。
第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：________________,；服務要求為_________________,。
第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：____________，由甲方向乙方支付,。
第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設施、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：
1．委托乙方返修,，甲方支付全部費用；
2．甲方負責返修,；
3．________________________________,。
第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。
第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。
第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權(quán)債務的處理,，
包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。
第二十九條其他條款________________________________。
第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。
第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。
第三十二條其他條款________________________________,。
第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù),。
第三十四條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。
第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決。
1．提交________________仲裁委員會仲裁,；
2．依法向人民法院起訴,。
第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。
第三十八條本合同自________________起生效,。
甲方：_____________________
簽章：_____________________
________年_______月______日
乙方：_____________________
簽章：_____________________
________年______月_______
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇十四
甲方：
乙方：
為了使市 保潔工作更加規(guī)范化,，創(chuàng)造一個清潔、舒適的工作環(huán)境,。根據(jù)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，雙方就滕州市人民檢察院物業(yè),，實行物業(yè)管理有關(guān)問題達成一致意見,，特訂立本合同，雙方共同遵守,。
一,、本物業(yè)基礎情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：物業(yè)管理
物業(yè)管理范圍：報價文件范圍內(nèi)的保潔。
二,、合同期限
本合同期限為一年,，自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
三,、物業(yè)保潔費每年為：人民幣 元,。
四、物業(yè)保潔費結(jié)算方式：
合同簽訂之日預付一季度服務費,，以后每季度結(jié)算一次,，以此類推,。
五、委托服務項目及管理標準：
服務標準如下,，但不限于以下內(nèi)容：
1,、委托服務的范圍及服務要求質(zhì)量：
1）有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責任制,，有明確的分工和責任范圍,；
2）房屋共用部位保持清潔，無亂張貼,，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；
3）設定垃圾集納地點,，并每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房,、池，對垃圾（專用）房,、池,、箱、道,、桶及垃圾進行管理,；
4）按政府有關(guān)規(guī)定在服務范圍區(qū)域內(nèi)定期進行衛(wèi)生消毒滅殺；
5）在雨季應及時對區(qū)內(nèi)主路,、干路積水進行清掃,；
6）每日對保潔服務范圍內(nèi)的區(qū)域進行清掃，做到服務范圍內(nèi)無廢棄雜物,；
7）公共衛(wèi)生間每天實時清潔,，保證潔凈；
8）對樓梯間,、門廳,、電梯間、走廊等的門,、窗,、樓梯扶手、欄桿,、墻壁等,，保證清潔；
2,、衛(wèi)生保潔要求：
保潔人員要按照有關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標準搞好樓內(nèi)大廳,、各樓層辦公區(qū)、會議室,、停車場,、樓梯,、走廊、衛(wèi)生間,、標牌,、墻面（不含玻璃幕墻）、地面,、公共部分的門窗,、玻璃及辦公區(qū)內(nèi)的各部位的環(huán)境衛(wèi)生，應保持內(nèi)外環(huán)境的整潔,。使用清潔,、環(huán)保高效的清潔試劑進行日常的清掃、擦洗,、吸塵,、消殺，以保證房間內(nèi)外,、樓宇內(nèi)外清潔衛(wèi)生,，給工作人
員創(chuàng)造一個舒適、整潔的工作環(huán)境,。
1,、室外衛(wèi)生標準：室外衛(wèi)生包括公共環(huán)境的道路、綠化,、廣場,、停車場、公廁等所有各個部位的環(huán)境衛(wèi)生,。要求：地面無雜物,，無紙屑，無污跡,，清潔干凈,。要定時清運垃圾，對辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運,。特殊情況隨時清運,。對辦公樓前地磚、石制地面每天清掃一次,。對綠化區(qū)每天清理一次,，對檢查井、閥門每月清理一次,，定期對辦公區(qū)內(nèi)的蚊蟲,、鼠害進行消殺，確保無“四害”。
2,、室內(nèi)衛(wèi)生：室內(nèi)衛(wèi)生包括：大廳,、走廊、衛(wèi)生間,、電梯間,、樓梯間、會議室,、活動室,、回廊等所有公共部門的環(huán)境衛(wèi)生。衛(wèi)生要求按相關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標準要求,。
（1）對各種地面要用正確保潔方式保潔,，要求無雜物、無紙屑,、清潔干凈,。
（2）公共衛(wèi)生間：大樓每有一個公共男女衛(wèi)生間，要求紙簍,、垃圾桶每天清運垃圾二次，保持無積物,、無臭味,，外表干凈。大小便池保持內(nèi)外光潔,，無污垢,，無尿堿，無水垢,，無臟物,，無積塵，無異味,，無積水,，定期消毒，放衛(wèi)生球,，清新劑,，保持地面干燥。洗手盆,、鏡臺,、鏡面保持內(nèi)外光潔、無污垢,、無積水,、無斑垢、無斑點、無積塵,。地面,、墻面保持光潔、無污跡,，無臟物,，無積塵，頂棚無蜘蛛網(wǎng),，對各樓層指示燈,、壁燈、各種標牌等保持表面干凈,，無灰塵,、污漬。
（3）樓梯間衛(wèi)生：要求樓梯,、扶手每天上班前清掃擦干凈,，平時
隨時清掃。定期上不銹鋼油,，欄桿及門窗,、樓梯走廊保持無雜物、無蜘蛛網(wǎng),、無污跡,、無堆放物品。
（4）電梯間：電梯間內(nèi)的衛(wèi)生保持轎箱外表及轎箱內(nèi)壁干凈,，無污跡,，無手印、無積塵,、無雜物,，定期清理電梯隙縫間的積塵，使用專用清潔不銹鋼油,，電梯間內(nèi)的踏墊每日列換一次,。
（5）會議室：會議室包括各樓層會議室，每月進行一次保潔,；會議室桌面,、椅子、電器,、窗臺,、玻璃、煙灰缸,、燈具等保持整潔,、干凈，要求無積塵，無污垢,，地面無雜物,、無紙屑、無痰漬,、無煙頭,；對地毯應定期吸塵；玻璃窗要保持明凈,、光潔,、無積塵、無污跡,。無斑點,；會議室的桌、椅,、煙灰缸等擺放有序整齊,；對各個會議室的窗簾應定期清洗，保持干凈,。
六,、甲方的權(quán)利和義務：
1、對乙方清潔工作隨時進行監(jiān)督,、檢查,。經(jīng)甲方檢查不合格后,，甲方有權(quán)對乙方員工作出口頭警告或經(jīng)濟處罰,。
2,、為乙方提供水電以及清潔用品庫房,。
3,、乙方若達不到委托服務項目的工作量及服務質(zhì)量，影響甲方環(huán)境衛(wèi)生,，甲方有權(quán)提前中止本合同,。
4、管理期間出現(xiàn)任何安全管理事故均由乙方負責,。
七,、乙方的權(quán)利和義務：
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同規(guī)定,，制定物業(yè)和各項管理辦法,、
規(guī)章制度、實施細節(jié),，開展各項活動,，不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不正當利益。
2,、要求甲方支付本合同約定的物業(yè)管理費,。
3、乙方有權(quán)要求甲方工作人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度,。
4,、乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求檢查大樓內(nèi)進出物品、人員來訪,、車輛出入,。
5、乙方有權(quán)對安全,、消防的突發(fā)事件進行處理,，并及時報告甲方。
6,、愛護辦公樓內(nèi)外設施,，注意節(jié)約用水電。
7,、加強乙方員工職業(yè)道德和法律教育,，做好保密工作。
8,、在履行合同過程中,，因乙方原因給甲方造成損失，乙方應給甲方賠償,，并承擔一切責任,。
9、本合同終止時,，乙方必須從合同終止日起10日內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè),、管理用房及各類管理檔案等資料。
10,、法律法規(guī)規(guī)定乙方應承擔的其他責任,。
甲方： 乙方：
代表人：代表人：
20xx年1月1日
物業(yè)服務合同簽訂 物業(yè)服務合同有名合同篇十五
托方（以下簡稱甲方）：________________公司
受托方（以下簡稱乙方）：______________公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號,；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米,；其中住宅_________平方米,；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合）。
第二條托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、）的維修,、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理,。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修,、養(yǎng)護和管理,。
5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。
6.交通,、車輛行駛及停泊,。
7.配合和協(xié)助當?shù)貦C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）,。
8.社區(qū)文化娛樂活動,。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
第三條合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第四條甲方的權(quán)利和義務
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告,；
2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同,；
3.托乙方對違物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施,；
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。
5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米,，其它用房_________平方米）,，由乙方按下列第_________項使用：
（1）無償使用。
（2）按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用,。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料）,，并在乙方管理期滿時予以收回,；
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；
8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
第五條乙方的權(quán)利和義務
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益,。
2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內(nèi)容,。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務,。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；
5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,；
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬,；
8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；
11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料,；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn),；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)；
12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務（另有,，專門合同規(guī)定除外）。
第六條管理目標
乙方根據(jù)甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準,；_________年內(nèi)達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第七條管理服務費用
1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元；
（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元,；
（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______,；支付方式：______,。
2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行
（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；
（2）按每年_________%的幅度上調(diào),；
（3）按每年_________%的幅度下調(diào),；
（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；
（5）按雙方議定的標準調(diào)整________________,；
3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。
4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元,，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重維護費用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付,；
（2）由乙方承擔；
（3）在_________費用中支付,；
7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元,；
（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%
第八條獎懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：______________,；
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：________________；
3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。
第九條違約責任
1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。
3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍厥鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）
4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。
第十條其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交_________仲裁員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方（蓋章）：_______________
乙方（蓋章）：_______________
_________年_______月________日
_________年_______月________日
