在生活中，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么一般合同是怎么起草的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇一

買方（乙方）：________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽立本合同,。

1、甲方應(yīng)提供引種證明和動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動(dòng)物檢疫合格證,。

2,、種龜標(biāo)準(zhǔn)：健康無病，無殘次,，符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3,、種龜存活率：乙方嚴(yán)格按照甲方培養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)下,，____月內(nèi)死亡率不得高于________ 。

種龜品種：____

月齡：________

數(shù)量：________

單價(jià)：________

對(duì)總金額（大寫：_______）（小寫：________）

乙方預(yù)付定金________元（大寫）余款提貨時(shí)一次性結(jié)清,。

1,、交貨地點(diǎn)：

2、交貨時(shí)間：

________年____月____日

3,、交貨方式：乙方自提,，運(yùn)費(fèi)亦由乙方自己承擔(dān)。

驗(yàn)收在交貨前進(jìn)行,，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé),。

1、應(yīng)乙方要求,，甲方給予提供技術(shù)培訓(xùn),、并負(fù)責(zé)引種后的技術(shù)指導(dǎo)；

2,、應(yīng)甲乙雙方要求,，甲方提供乙方購買養(yǎng)龜專用飼料，乙方不得私自購買喂食其他飼料等,；

3,、應(yīng)乙方要求,，甲方協(xié)助乙方購買養(yǎng)龜用具、藥品等,。

供需方誰違約,，誰承擔(dān)違約責(zé)任，可由仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴,。

本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：________乙方：________

地址：________地址：________

法人代表（簽名）：________法人代表（簽名）：________

聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________

________年____月____日________年____月____日

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇二

甲方：(賣方,，以下簡稱甲方)

乙方：(買方共三人,，以下簡稱乙方)

貴州省三都水族自治縣都江鎮(zhèn)巫不社區(qū)高堯村九內(nèi)組陽新燦，身份證號(hào)為：,。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，現(xiàn)陽新能及兒子陽開江將自家位于九內(nèi)組(小地名：擺磅高坡又名楊梅樹)的一片約有3000棵幼杉木林地賣給乙方，雙方經(jīng)實(shí)地勘查,，自愿買賣此處山林,。為保證買賣雙方土地，收益,、處置等權(quán)利事宜,，防止日后發(fā)生爭執(zhí)，特定立本合同,。

一,、雙方協(xié)議此處山林總價(jià)為人民幣大寫肆萬貳仟圓整。(420__.00元),。雙方簽字之日一次付清,。

二、山林四抵界線：(坐山向)左抵溝(與陽志品的山相臨),，右抵兩組墳山梁(以大巖石為界)直下轉(zhuǎn)陽新恩獨(dú)田上坎,，(獨(dú)田右上角灣距離田16米，中間距離田14米,，左田角平過灣7米處向上斜向田中距離14米處靠攏,。注：左田角平過灣新恩只有三棵杉木。)之后直下灣至三岔灣處向左出坳再下灣直至抵排內(nèi)組山界,，上抵大路,，下抵排內(nèi)組山界。

三,、購買期限從20__年元月1日至20xx年元月1日止,，共20__年;如果到期由于各種原因無法砍伐，乙方可自行延長砍伐期限，直至采伐條件成熟為止,，甲方不能拒絕;延長砍伐期限后,，乙方每年須付給甲方貳仟圓(20__.00元)人民幣作為借土養(yǎng)木費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償。

四,、在乙方擁有林權(quán)期間,，國家、企事業(yè)單位,、個(gè)人如征用此處山林,，清苗補(bǔ)償歸乙方所有。地皮補(bǔ)償總額甲乙雙方平均分配,。

五,、乙方在購買此處林地之后，乙方獨(dú)有對(duì)此山林所有林木的支配權(quán),、受益權(quán)(注：此林乙方三人平均出資購買,，受益平均分配)。與甲方無任何瓜葛,。

六,、此處林地如有土地糾紛，貸款抵押等事務(wù)全由甲方負(fù)責(zé)處理,。如果糾紛給乙方帶來損失的,，甲方要按照實(shí)際損失賠償乙方。

七,、如合同期未滿,，乙方已經(jīng)主伐此山林木材完畢之后，甲方可提前收回該土地使用,。

八、為維護(hù)法律尊嚴(yán),，雙方約定違約金為壹佰伍拾萬圓人民幣,。

九、本合同一式四份,，甲方持一份,，乙方三人各持一份。

十,、本合同至簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇三

賣方(下稱甲方)：_________________身份證：_________________

買方(下稱乙方)：_________________身份證：_________________

乙方向甲方購買坐落于____________________房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同),，合同編號(hào)：_________________號(hào),，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下：《__________(合同和房屋的標(biāo)明)

一,、甲,、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?！禵_________(合同解除)

二,、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止,，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決,。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān),?！禵_________(聲明房屋與乙方無關(guān))

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見,，具體如下：_________________《____________________(合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理)

1,、乙方已繳付樓款______________/元(不包含交予中介定金)。

2,、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利,。

3,、甲方還款事宜另行約定。

四,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議,、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,，并配合甲方辦妥上述事宜.

甲方：_________________

___________年_______月_____日

乙方：_________________

___________年_______月_____日

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇四

賣方：

買方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽立本合同,。

第一條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與數(shù)量

1,、甲方應(yīng)提供引種證明和動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動(dòng)物檢疫合格證。

2,、種龜標(biāo)準(zhǔn)：健康無病,，無殘次，符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。

3,、種龜存活率：乙方嚴(yán)格按照甲方培養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)下，____月內(nèi)死亡率不得高于,。

第二條：數(shù)量與貨款

種龜品種：

月齡：

數(shù)量：

單價(jià)：

對(duì)總金額

第三條：結(jié)算方式乙方預(yù)付定金

元余款提貨時(shí)一次性結(jié)清,。

第四條：交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式

1,、交貨地點(diǎn)：

2,、交貨時(shí)間：________年____月____日

3、交貨方式：乙方自提,，運(yùn)費(fèi)亦由乙方自己承擔(dān),。

第五條：驗(yàn)收驗(yàn)收在交貨前進(jìn)行，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé),。

第六條：技術(shù)服務(wù)

1,、應(yīng)乙方要求，甲方給予提供技術(shù)培訓(xùn),、并負(fù)責(zé)引種后的技術(shù)指導(dǎo);

2,、應(yīng)甲乙雙方要求，甲方提供乙方購買養(yǎng)龜專用飼料,，乙方不得私自購買喂食其他飼料等;

3,、應(yīng)乙方要求，甲方協(xié)助乙方購買養(yǎng)龜用具,、藥品等,。

第七條：違約責(zé)任供需方誰違約，誰承擔(dān)違約責(zé)任,，可由仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴,。

第八條：其它約定事項(xiàng)本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：____乙方：____

地址：____地址：____

法人代表：____法人代表：____

聯(lián)系電話：____聯(lián)系電話：____

________年____月____日______年____月____日

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇五

合同編號(hào)：

買方：__________________________

賣方：__________________________

買方經(jīng)辦人：____________________

賣方經(jīng)辦人：____________________

買方e-mail：____________________

賣方e-mail：____________________

合同簽定地點(diǎn)：__________________

用戶編碼：______________________

合同簽定時(shí)間：__________________

合同編碼：______________________

買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議：

1.產(chǎn)品名稱、型號(hào)及規(guī)格,、數(shù)量,、到貨期、單價(jià)及運(yùn)輸費(fèi),、包裝費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、合同總金額

2.產(chǎn)品驗(yàn)收

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

對(duì)于賣方出售給買方的貨物賣方保證：均為上述標(biāo)明的原廠家生產(chǎn)或原廠家認(rèn)可的產(chǎn)地制造的產(chǎn)品,。均不得有曾使用過的產(chǎn)品、殘次品、不合格產(chǎn)品,。

買方如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在質(zhì)量問題,，在收到貨物后____天內(nèi)應(yīng)及時(shí)向賣方反映，并發(fā)給賣方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量質(zhì)疑的書面意見,，賣方應(yīng)根據(jù)買方的要求及時(shí)與生產(chǎn)廠方聯(lián)系,，并負(fù)責(zé)最終妥善解決,。

3.交貨地點(diǎn)：買方填寫____________________________________________________

4.發(fā)運(yùn)方式及運(yùn)輸,。

保險(xiǎn)的價(jià)格計(jì)算：

買方選擇發(fā)運(yùn)方式：

○特快專遞：小于等于_____克_____元,，雜費(fèi)_____元，共計(jì)_____元(起價(jià)),。以后每超過_____克再加_____元,。

○航空快遞：小于等于_____克_____元，雜費(fèi)_____元,，共計(jì)_____元(起價(jià)),。以后每超過_____克再加_____元。

○平郵包裹：小于等于_____千克_____元,，雜費(fèi)_____元,，共計(jì)_____元(起價(jià))。以后每超過_____千克再加_____元,。

○航空運(yùn)輸：小于等于_____千克_____元,，雜費(fèi)_____，共計(jì)_____元(起價(jià)),。以后每超過_____千克再加_____元,。

○鐵路快運(yùn)：小于等于_____千克_____元，雜費(fèi)_____元,，共計(jì)_____元(起價(jià)),。以后每超過_____千克再加_____元。

以下小件產(chǎn)品的參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

每件包裹重量在_____千克左右的貴重ic：如_____,，_____等_____元/個(gè)(塊)

每件包裹重量在_____千克左右的配件：_____,，_____，_____等_____元/個(gè)(塊)

每件包裹重量在_____千克左右的配件和小設(shè)備：_____板,，_____,，_____等_____元/個(gè)(塊)

注意上述收費(fèi)不包括包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),。

買方選擇投保金額：

買方要求按所填的投保金額上保險(xiǎn)__________人民幣：元

保險(xiǎn)費(fèi)率按○_____%(特快專遞) ○_____%(航空快遞) ○_____%(平郵包裹,，航空運(yùn)輸，鐵路快運(yùn))

5.包裝方式,。

買方選擇包裝方式：

○廠家原包裝(或供方散包)加郵局硬紙盒包裝：小于等于_____克貨物包裝費(fèi)_____元;

小于等于_____千克貨物包裝費(fèi)_____元;

小于等于_____千克貨物包裝費(fèi)_____元;

小于等于_____千克貨物包裝費(fèi)_____元,。

○廠家原包裝(或供方散包)加定制木箱包裝：小于等于_____克貨物包裝費(fèi)_____元;

小于等于_____千克貨物包裝費(fèi)_____元;

小于等于_____千克貨物包裝費(fèi)_____元;

小于等于_____千克貨物包裝費(fèi)_____元。

6.匯款方式,。

買方選擇：

○銀行電匯○郵政匯款○在線支付○信用卡支付,。

(1)銀行電匯：(2)郵局匯款：

單位名稱：__________________單位名稱：_____________________

開戶銀行：__________________收款人：_______________________

銀行帳號(hào)：__________________詳細(xì)地址：_____________________

郵政編碼：__________________

(3)在線支付：

單位名稱：__________________ (4)信用卡支付：______________

開戶銀行：__________________招商銀行一卡通：_______________

銀行帳號(hào)：__________________收款人：_______________________

7.付款方式

預(yù)付款支付方式：

賣方與生產(chǎn)廠家落實(shí)貨源后，買方按上述合同總金額的_____%(即￥____________元)在合同簽字后_____日內(nèi)(即_____年____月____日之前)匯出預(yù)付款給賣方,，如買方在合同簽字后7日內(nèi)未發(fā)出預(yù)付款,，買方需供方重新確認(rèn),。

所剩余款支付方式：

買方按照上述到貨期期限終止日提前15天向賣方支付所剩余款。買方可選擇一次性付清余款或分兩次付清余款(與下一條款發(fā)貨時(shí)間買方選擇一次全部交貨或分兩次交貨相對(duì)應(yīng)),。

○一次性付清所剩余款時(shí)間：____________年______月______日

一次性付清所剩余款金額：￥____________________元

○分兩次付清所剩余款,，第一次交付余款時(shí)間：________年______月______日

第一次交付余款金額：￥__________________元

第二次交付余款時(shí)間：______年_____月_____日

第二次交付余款金額：￥__________________元

8.發(fā)貨時(shí)間

買方選擇：○賣方在收到買方全部貨款后7個(gè)工作日內(nèi)發(fā)貨。一次全部交貨,。

○由于到貨期分散時(shí)間較長,，按照買方要求先到的貨先交貨，共分兩次交貨：

第一次交貨時(shí)間：賣方在收到此批所剩全部余款后10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)貨,，交貨內(nèi)容：序號(hào)___數(shù)量,、序號(hào)___數(shù)量、…序號(hào)___數(shù)量;

第二次交貨時(shí)間：賣方在收到此批所剩全部余款后10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)貨,，交貨內(nèi)容：序號(hào)___數(shù)量,、序號(hào)___數(shù)量、…序號(hào)___數(shù)量,。

9.違約責(zé)任

賣方責(zé)任：買方付清余款后,，賣方如未能按期交貨，賣方保證在買方認(rèn)為有必要終止采購后應(yīng)無條件退款,。

如因不可抗力或無法控制的原因使交易無法按期完成,，或在網(wǎng)上網(wǎng)站因各種無法控制的原因丟失了有關(guān)的信息、記錄等情況發(fā)生時(shí),，由此而造成交貨期延誤,，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。除以上情況之外,，由于賣方工作失誤而給買方造成交貨期延誤的情況發(fā)生時(shí),，賣方應(yīng)與買方協(xié)商，對(duì)給買方造成的直接損失予與賠償,，但對(duì)買方的任何間接損失賣方不予賠償,。

買方責(zé)任：買方保證按上述付款日期及時(shí)交付貨款，如未能及時(shí)交付貨款,，由此而給賣方造成延期交貨的情況發(fā)生,，應(yīng)由買方承擔(dān)全部責(zé)任。

如買方未能按照上述時(shí)間付款,，經(jīng)賣方多次催交貨款(一般情況下,，在各次交款日期前一個(gè)工作日和延誤交款日期后一周，一月,，三月,，六月，賣方會(huì)向買方發(fā)出催交貨款通知書,。注：如賣方未按上述日期發(fā)出催交貨款通知書,，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任)，買方仍未及時(shí)付款,，至使拖交貨款達(dá)___個(gè)月以上的情況發(fā)生時(shí),，由此而給賣方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由買方承擔(dān)全部責(zé)任,。

10.其它條款

合同編碼：______________________________,。買方匯款時(shí)請(qǐng)注明合同編碼。

合同附件共計(jì)____份,，指買方填寫的確認(rèn)回單,，是本合同的組成部分，具同樣的法律效力,。

本合同生效期：自買方付款到賬后即日生效,，至本合同各項(xiàng)條款全部執(zhí)行完畢時(shí)截止。

如合同在執(zhí)行過程中買賣雙方之間發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的方法解決,，如協(xié)商未果，按國家《合同法》有關(guān)條款執(zhí)行,。

買方：____________________________

公司注冊(cè)地址：____________________

郵編：____________________________

聯(lián)系地址：________________________

郵編：____________________________

電話：___________________________

傳真：____________________________

開戶銀行：________________________

銀行帳號(hào)：________________________

納稅人登記號(hào)：____________________

買方代表簽名：____________________

賣方：____________________________

公司注冊(cè)地址：____________________

郵編：____________________________

聯(lián)系地址：________________________

郵編：____________________________

電話：___________________________

傳真：____________________________

開戶銀行：________________________

銀行帳號(hào)：________________________

納稅人登記號(hào)：____________________

買方代表簽名：____________________

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇六

甲方（售房人）：______________

乙方（買房人）：______________

見證人：______________

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于________,，建筑面積為__________平方米（此面積不含地下室面積）；

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_________,；

（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條購房合同范本甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在_______前付給甲方定金（人民幣）,，（大寫）_______________元,，（小寫）___________元。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款在___________時(shí)由甲方退還乙方,。

第四條該房屋協(xié)議價(jià)格為（人民幣）（大寫）_________元,，（小寫）___________元。

房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：_____________________

第五條

1,、甲,、乙雙方定于__________時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于__________前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：______________________________________________________________________________,。

第六條甲、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲,、乙雙方同意,，在本契約生效后__________日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

a,、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

b,、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金,；雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān),。（自行選擇）

c,、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由□甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。（自行選擇）

第八條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間,。

第九條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自

a、房屋正式交付之日

b,、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。（自行選擇）

第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理,、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：__________________________________________________________________________（可雙方自行約定）

第十一條本契約未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十二條本契約a,、自甲乙雙方簽訂之日b、自_________之日起生效,。（空白處可自行約定）

第十三條甲,、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：____________________________________________________

甲方（簽字）：______________

乙方（簽字）：______________

日期：_______年____月____日_______年____月____日

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇七

賣方：

買方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽立本合同,。

第一條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與數(shù)量

1、甲方應(yīng)提供引種證明和動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動(dòng)物檢疫合格證,。

2,、種龜標(biāo)準(zhǔn)：健康無病，無殘次,，符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。

3、種龜存活率：乙方嚴(yán)格按照甲方培養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)下,，月內(nèi)死亡率不得高于,。

第二條：數(shù)量與貨款

種龜品種：月齡：

數(shù)量：

單價(jià)：

對(duì)總金額

第三條：結(jié)算方式乙方預(yù)付定金

元余款提貨時(shí)一次性結(jié)清。

第四條：交貨時(shí)間,、地點(diǎn),、方式

1、交貨地點(diǎn)：

2,、交貨時(shí)間：

年 月 日

3,、交貨方式：乙方自提，運(yùn)費(fèi)亦由乙方自己承擔(dān),。

第五條：驗(yàn)收驗(yàn)收在交貨前進(jìn)行,，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。

第六條：技術(shù)服務(wù)

1,、應(yīng)乙方要求,，甲方給予提供技術(shù)培訓(xùn)、并負(fù)責(zé)引種后的技術(shù)指導(dǎo);

2,、應(yīng)甲乙雙方要求,，甲方提供乙方購買養(yǎng)龜專用飼料,，乙方不得私自購買喂食其他飼料等;

3、應(yīng)乙方要求,，甲方協(xié)助乙方購買養(yǎng)龜用具,、藥品等。

第七條：違約責(zé)任供需方誰違約,，誰承擔(dān)違約責(zé)任,，可由仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴。

第八條：其它約定事項(xiàng)本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。甲方：

乙方：

地址：

地址：

法人代表：

法人代表：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年 月 日

年 月 日

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇八

甲方：

授權(quán)代理人：

乙方：

身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，先就幼兒園房屋銷售事宜達(dá)成如下意向：

一,、甲方將位于運(yùn)河區(qū)御河西路金鼎領(lǐng)域規(guī)劃中的幼兒園房屋出售給乙方,，由乙方負(fù)責(zé)幼兒園的經(jīng)營。建筑面積總計(jì)1700m2,。其中14號(hào)樓純一層部分是674 m2,三層獨(dú)樓部分1026 m2,。不含三樓監(jiān)控室部分。(附平面圖)

注：此面積僅作為參考面積,，最終決算面積依據(jù)產(chǎn)權(quán)處登記面積為準(zhǔn),。

二、銷售總價(jià)款為人民幣萬元,。交房標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)存狀態(tài)交付,，乙方自行按照使用需求進(jìn)行后期改造、裝修,，但不得改變房屋承重結(jié)構(gòu),，且滿足消防要求。

三,、幼兒園室外場(chǎng)地：室外活動(dòng)場(chǎng)地必須和小區(qū)獨(dú)立分割,。使用不得影響14號(hào)樓前車位的使用，且符合規(guī)劃和城管要求的前提下自行改造,。

四,、付款方式：雙方簽約后支付定金300萬元，余款在5月20日前一次性支付完畢,。如乙方違約或不按照雙方約定進(jìn)行付款則定金不退,，甲方有權(quán)另行銷售。

五,、房屋交付：乙方房款交清后,，即可進(jìn)場(chǎng)裝修。交房標(biāo)準(zhǔn)遵照現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行組織后期改造,、裝修,，原則上不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，并且達(dá)到國家有關(guān)裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。

六,、手續(xù)辦理：本房屋暫時(shí)不能辦理過戶手續(xù)，乙方享有唯一使用經(jīng)營權(quán),，如果房管部門允許辦理,，則甲方予以配合，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),，,。甲方負(fù)責(zé)提供幼兒園建設(shè)手續(xù)，包括“建筑工程規(guī)劃證”,、“建筑工程施工證”,、“規(guī)劃驗(yàn)收合格證”等等,。

七,、本房屋使用性質(zhì)為幼兒園，此幼兒園作為金鼎領(lǐng)域配套服務(wù)設(shè)施,，首先優(yōu)先面向金鼎領(lǐng)域業(yè)主服務(wù),。整體開業(yè)時(shí)間不得晚于小區(qū)整體竣工交付時(shí)間即20__年12月31日。乙方不得改變此房屋使用性質(zhì)挪作他用,。否則,，乙方自行承擔(dān)后果。

八,、本協(xié)議簽訂后,，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，非國家政策原因雙方無理由違約,。如遇特殊情況導(dǎo)致合同無法履行,，乙方須按按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)租賃價(jià)格支付實(shí)際使用期限的使用費(fèi)。

八,、本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

__年__月__日

__年__月__日

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇九

1,、交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,。該項(xiàng)義務(wù)是出賣人的主合同義務(wù),，它由兩個(gè)方面的內(nèi)容組成：(1)交付標(biāo)的物。買賣合同中，出賣人應(yīng)將買賣合同的標(biāo)的物交付給買受人,。交付標(biāo)的物可分為現(xiàn)實(shí)交付,、簡易交付、占有改定,、指示將會(huì)以及擬制交付;

(2)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,。取得標(biāo)的物的所有權(quán)是買受人的主要交易目的，因此,，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,，是出賣人的一基主要義務(wù)。移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán),，是在交付標(biāo)的物基礎(chǔ)上,，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，使買受人獲得標(biāo)的物所有權(quán),。

2,、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第153條規(guī)定,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定質(zhì)量要法度將會(huì)標(biāo)的物,。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求,。這一義務(wù)被稱為物質(zhì)的瑕疵擔(dān)保義務(wù),。

3、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù),。依據(jù)《合同法》第152條規(guī)定,，出賣人就交付標(biāo)的物，除非法律另有規(guī)定,，鋇有保證第三人不得和向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù),。這一義務(wù)稱為出場(chǎng)人權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù),。違反權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù),，在傳統(tǒng)民法上發(fā)生權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)。

4,、將會(huì)有關(guān)單證和資料,。出還應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單以外的有關(guān)單和資料。該項(xiàng)義務(wù)系屬于出賣人在買賣合同中所負(fù)擔(dān)的從合同義務(wù),，該基底務(wù)輔助主合同義務(wù),，實(shí)現(xiàn)買受人的交易目的。交易實(shí)踐中,，與買賣合同標(biāo)的物相關(guān)的其他單證和資料主要包括：產(chǎn)品合格證,、產(chǎn)品說明書,、保修單、發(fā)票,、檢驗(yàn)單證,、檢疫單證、保險(xiǎn)單,、質(zhì)量保證書,、裝箱單等。

1,、支付價(jià)款,。支付價(jià)款是買受人的主要義務(wù)。買受人支付價(jià)款應(yīng)按照合同約定的數(shù)額,、地點(diǎn),、時(shí)間為之。

2,、受領(lǐng)標(biāo)的物,。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)。若了賣人不按合同約定條件交付標(biāo)的物的,，例如多交付,、提前交付、交付的標(biāo)的物有瑕疵等,，買受人有權(quán)拒絕接受,。

3,、及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物,。買受人收到標(biāo)的物時(shí)，有及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù),。當(dāng)呈人約定檢驗(yàn)期間的,，買受人應(yīng)當(dāng)在約定期間內(nèi)時(shí)行檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的,，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物之后的合理期間內(nèi)及時(shí)檢驗(yàn),。

4、暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物,。在這特定情況下,，憎愛人對(duì)于出賣人所將會(huì)的標(biāo)的物，雖可作了拒絕接受的意思表示,，但有暫時(shí)保管并應(yīng)銀牌圍標(biāo)不的物的義務(wù),。該項(xiàng)義務(wù)屬買受人所應(yīng)負(fù)擔(dān)的附義務(wù)。

以上就是關(guān)于買賣合同中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的介紹了,，買賣合同在什么無效?什么時(shí)候可以撤銷變更?這也是關(guān)于買賣合同效力方面的問題,，如果您有興趣，請(qǐng)聯(lián)系我們的專業(yè)律師，我們的律師會(huì)以專業(yè)知識(shí)幫助您解決問題,。

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇十

隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，商品交易的復(fù)雜化，買賣合同文本的標(biāo)準(zhǔn)格式應(yīng)運(yùn)而生,。法定的權(quán)利義務(wù)在買賣合同中越來越多,，人們約定的范圍和內(nèi)容已越來越少。合同法第131條規(guī)定,，買賣合同的內(nèi)容依照本法第12條的規(guī)定以外,，還可以包括包裝方式，檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法,，結(jié)算方式,，合同使用的文字及其效力等條款，合同的主要條款構(gòu)成買賣合同的內(nèi)容要素,。要寫好買賣合同,，必須了解合同的主要條款。

標(biāo)的是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象,，是合同成立的前提條件,。標(biāo)的是合同中非常重要的條款，標(biāo)的必須明確具體,，必須具備可操作性,。合同中標(biāo)的的具體情況必須寫明，如買賣房屋合同中標(biāo)的是房屋,，在合同中應(yīng)寫清楚房屋的建筑面積,，所在位置，圖紙情況等基本內(nèi)容,，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的物的實(shí)際情況,。

標(biāo)的物必須合法有效，標(biāo)的物違法則合同無效,。

質(zhì)量是指標(biāo)的物內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合反映,，主要有5種含義：

①是指標(biāo)的物的物理、化學(xué)成份,，以此確定標(biāo)的物的品質(zhì),，如農(nóng)藥、化肥等,；

②標(biāo)的物的規(guī)格,，通常用度量衡確定標(biāo)的物的品質(zhì)特征；

③標(biāo)的物的性能,，如硬度,、強(qiáng)度,、延度、彈性,、耐熱性,、耐水性、抗蝕性,、傳導(dǎo)性等,；

④標(biāo)的物的款式，是指色澤,、圖案,、式樣等；

⑤標(biāo)的物的感覺要素,，主要有味道,、觸感、音質(zhì)等,。

根據(jù)通用的商業(yè)習(xí)慣和用語,，經(jīng)常使用的確定買賣標(biāo)的物質(zhì)量的方法主要有以下幾種：

t以樣品為標(biāo)準(zhǔn)確定標(biāo)的物的質(zhì)量；

t以特定標(biāo)準(zhǔn)(國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),、地方標(biāo)準(zhǔn))確定標(biāo)的物的質(zhì)量；

t憑品牌,、商標(biāo)確定標(biāo)的物的質(zhì)量,；

t以良好平均品質(zhì)為依據(jù)確定標(biāo)的物的質(zhì)量，例如蘋果可規(guī)定每千克多少個(gè)來確定大致的大小標(biāo)準(zhǔn),；

t以說明書為根據(jù)確定標(biāo)的物的質(zhì)量,，適用于機(jī)電儀器及大型成套設(shè)備和技術(shù)密集性產(chǎn)品的買賣。

數(shù)量條款是買賣合同的最核心,、最基本的條款,。標(biāo)的物的數(shù)量包括數(shù)額和計(jì)量單位,，計(jì)量單位要用國家規(guī)定的法定計(jì)量標(biāo)準(zhǔn),。計(jì)量單位還要同行業(yè)的習(xí)慣計(jì)量單位一致。在國際買賣中要視具體情況,，從國際上通用的公制,、英制、美制等三種不同的計(jì)量單位中明確選定一種計(jì)量單位,。在實(shí)踐中買賣合同常采用以下幾種計(jì)量方法：

t以標(biāo)的物的單位個(gè)數(shù)計(jì)量,，通常用于計(jì)算人工加工后的商品。如5輛汽車,、100臺(tái)電腦,。

t以標(biāo)的物的重量計(jì)量,，例如10千克花生油。

t以標(biāo)的物的面積計(jì)量,，例如5平方米玻璃,。

t以標(biāo)的物的長度計(jì)量，例如90米布料,。

t以標(biāo)的物的體積計(jì)量,，例如1000立方米天然氣。

t以標(biāo)的物的容積計(jì)量,，例如100桶石油,。

買賣合同中的數(shù)量條款不能用一堆、一包,、一車,、一捆、一箱等含糊不清的計(jì)量概念,。

價(jià)格條款就是貨款數(shù)額及其支付方式,，是合同的必要條款之一。現(xiàn)行的買賣合同標(biāo)的物的價(jià)格,，有國家定價(jià),、國家指導(dǎo)價(jià)和當(dāng)事人協(xié)商定價(jià)等幾種形式。目前除少數(shù)關(guān)系國計(jì)民生的重要生產(chǎn),、生活資料外,，大多數(shù)買賣實(shí)行當(dāng)事人自由協(xié)商定價(jià)。

價(jià)格一般是指標(biāo)的物本身的價(jià)格,，但是異地交貨的大宗買賣尤其是涉外買賣,，會(huì)產(chǎn)生運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi),、裝卸費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)等一系列的額外費(fèi)用,。在商業(yè)習(xí)慣中形成了各種不同的價(jià)格條款以備買賣當(dāng)事人選擇使用,。這些價(jià)格條款也就是價(jià)格條件，是指將標(biāo)的物的額外費(fèi)用與標(biāo)的物價(jià)格本身掛鉤,，又稱為貿(mào)易條件,，它解決了額外費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題。1990年重新修訂的國際商會(huì)《國際貿(mào)易條件解釋通則》對(duì)各種價(jià)格條款做了詳細(xì),、準(zhǔn)確的規(guī)定,，其中的價(jià)格條款規(guī)定不僅適用于國際買賣，也適用于國內(nèi)買賣,。買賣合同當(dāng)事人可以自由選擇其中的價(jià)格條款,。價(jià)格條款不能口頭約定,，而應(yīng)當(dāng)以書面為準(zhǔn)，價(jià)格條款不能違反國家法律規(guī)定的定價(jià)原則和條件,，否則很容易被認(rèn)定價(jià)格條款無效,。雙方約定價(jià)格條款時(shí)，必須考慮支付方式,，常用的支付方式有現(xiàn)金結(jié)算,，信用卡結(jié)算，票據(jù)結(jié)算,，匯款和托收結(jié)算,，跟單信用證結(jié)算(在我國只用于涉外買賣中)。在涉外合同中,，要明確用何種貨幣作為支付的內(nèi)容,，如果是外幣，還要明確是哪天的貨幣牌價(jià)與人民幣的比率關(guān)系,，以防在履行中扯皮,。

合同履行條款即合同履行的期限、地點(diǎn)和方式,。履行期限是指當(dāng)事人履行合同的時(shí)間界限,，履行期限可以按年度、季度,、月,、旬、日計(jì)算,，時(shí)間界限要定得準(zhǔn)確,、具體、合理,，不能有模棱兩可的詞語,。地點(diǎn)和方式是合同規(guī)定履行義務(wù)的具體位置和手段。履行地點(diǎn)一定要寫準(zhǔn)確,，履行方式是指雙方應(yīng)約定交貨,、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式,。

違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同規(guī)定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,。此條款是對(duì)雙方當(dāng)事人準(zhǔn)確履行合同的約束，也是預(yù)防合同欺騙的重要措施,。因此，在訂違約條款時(shí)一定要考慮到各個(gè)方面的因素,，通過訂立違約責(zé)任條款,，強(qiáng)化履行合同意識(shí),，確保雙方當(dāng)事人全面、正確履行合同,。

違約責(zé)任的確定原則是：有法律規(guī)定的,，要依法作出規(guī)定；沒有法律規(guī)定的,，雙方可以約定,。法律給出違約責(zé)任幅度的，當(dāng)事人可以在幅度內(nèi)約定具體的數(shù)額,，違約責(zé)任條款一定要寫具體,。

在合同履行過程中，可能發(fā)生各種意外事件,，導(dǎo)致合同無法履行,。免責(zé)條款是指當(dāng)事人把可能發(fā)生的，影響合同正常履行的情況考慮到,，并規(guī)定當(dāng)發(fā)生這些情況時(shí)可以免除義務(wù)的法律責(zé)任條款,。免責(zé)條款亦稱之為保護(hù)性條款，對(duì)于提供貨物,、加工產(chǎn)品,、智力成果等實(shí)質(zhì)性履行的一方來說，此條款可以避免相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。免責(zé)條款有法定條款和約定條款兩種,，法定條款即法律規(guī)定當(dāng)發(fā)生某種情況導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，免除責(zé)任人的法律責(zé)任,。約定免責(zé)是指除法定免責(zé)以外,，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)約定當(dāng)什么情況發(fā)生時(shí)可以免除責(zé)任方的責(zé)任。如對(duì)試銷產(chǎn)品,，雙方約定在試銷期間的免責(zé)條件,。

仲裁是解決合同糾紛的途徑之一，國內(nèi)合同仲裁并不是必備條款,。仲裁法規(guī)定,，仲裁實(shí)行自愿的原則。仲裁庭根據(jù)當(dāng)事人的仲裁協(xié)議受理仲裁案件,。仲裁的意思表示可以通過單獨(dú)的書面協(xié)議表現(xiàn)出來,，也可以在合同中訂立仲裁條款體現(xiàn)出來。仲裁條款必須符合法定的構(gòu)成條件才是合法有效的,，這些條件包括：必須有明確的申請(qǐng)仲裁的意思表示,；必須指定明確的合法仲裁機(jī)構(gòu)作為糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)，這兩個(gè)條件缺一不可,。仲裁機(jī)構(gòu)只能指定一個(gè),，不得指定兩個(gè)或者兩個(gè)以上的仲裁機(jī)構(gòu),。

公證是指通過國家公證機(jī)關(guān)的公證行為，證明合同是合法有效的,。我國合同公證實(shí)行自愿原則,。當(dāng)事人可以申請(qǐng)公證，亦可以不申請(qǐng)公證,。申請(qǐng)公證的,，應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定公證條款。經(jīng)公證處公證后,，公證文本就是合同的一個(gè)組織部分,，具有相應(yīng)的法律效力。重大合同都可以通過公證形式保證合同的合法有效,，從而避免或減少經(jīng)濟(jì)損失,。

合同日期包括簽訂日期、生效日期,。簽訂日期說明該合同從何年何月何日簽訂,。生效日期是指該合同從何年何月何日起生效。生效日期表明合同效力的開始,，雙方當(dāng)事人都要受合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)的約束,。有的附條件的合同往往也要有一個(gè)生效條件的產(chǎn)生日期，合同才具有法律約束力,。

合同的有效期限是指合同從其發(fā)生法律效力時(shí)起,，到法律效力終止時(shí)的時(shí)間界限。合同的有效期限不等于合同的履行期限,。合同有效期限可以先于合同的履行期限,，但終止時(shí)間必須與合同的履行期限一致，當(dāng)事人約定合同有效期限的長短,，應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定和合同標(biāo)的的實(shí)際情況決定,。

雙方當(dāng)事人根據(jù)標(biāo)的實(shí)際情況，在合同中還可以約定其他合同條款,，包括合同保證條款,，選擇法院條款，定金條款等,。買賣合同內(nèi)容廣泛,，有些合同的標(biāo)的情況用文字難以說清楚，特別是許多技術(shù)性較強(qiáng)的商品買賣合同,，需要用附件形式或附圖形式來表明,，因此，在合同中應(yīng)當(dāng)說明附件或附圖的法律效力。

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇十一

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方向乙方采購空調(diào),、冰箱等家電,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定,，簽訂本合同，以資雙方共同恪守,。

一,、產(chǎn)品明細(xì)、數(shù)量,、單價(jià),、金額見下表：合同總價(jià)款為：

注：以上價(jià)格含運(yùn)費(fèi)。從合同總價(jià)款預(yù)留元質(zhì)量保證金,，于20__年2月7日前付清,。

二、交貨地點(diǎn)：鐵嶺市新城區(qū)售樓處

交貨時(shí)間：合同簽訂之日起50天之內(nèi)

三,、運(yùn)輸費(fèi)用承擔(dān)：由乙方承擔(dān)

四|,、付款方式：合同簽訂后，空調(diào)產(chǎn)品甲方先付合同款的30%訂金,，貨到指定交貨地點(diǎn)時(shí)再交付合同款的50%,，剩余尾款在安裝驗(yàn)收完畢10個(gè)工作日內(nèi)付清。冰箱,、熱水器,、浴霸、電磁爐,、電水壺產(chǎn)品,，簽訂合同后，甲方先付合同款的30%,，貨到指定地點(diǎn)時(shí),，甲方須一次性付清尾款。

五,、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),、方法：包裝完好，開箱100%合格,。供方必須按照需方要求進(jìn)行安裝,。

六、供方負(fù)責(zé)免費(fèi)安裝調(diào)試,。在安裝過程中員工的安全由供方負(fù)責(zé).(空調(diào)原內(nèi)外機(jī)連接管為掛機(jī)3米,，如安裝位置需要延長管道，需方需要另外支付加管費(fèi)，掛機(jī)1p的元/米,，1.5p的元/米,，以最后測(cè)量為準(zhǔn)。打孔費(fèi)元/個(gè),。)

七,、此工程安裝位置必須與合同簽訂位置相符，如分散安裝,，此工程作廢,。

八、違約責(zé)任：合同自簽定日生效,，違約方每一天按總貨款的0.5%承擔(dān)違約金;需方貨款未付清前,，實(shí)物所有權(quán)歸供方所有。需方按國家有關(guān)法律規(guī)定,，承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任,。

九、解決合同的糾紛方式：本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟,。

十,、其它事項(xiàng)：需方負(fù)責(zé)電源線到位及控制柜設(shè)備。

十一,、保修期限：熱水器包修叁年,，空調(diào)整機(jī)免費(fèi)包修陸年，其它產(chǎn)品包修壹年,，終身維修,。

十二、本合同一式兩份,，雙方各持一份,，本合同自簽訂日起至包修期滿失效。

甲方：

乙方：

__年__月__日

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇十二

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

永捷利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司店茲為居間人,，提供居間服務(wù),。該房產(chǎn)資料買賣雙方已閱，買方對(duì)賣方出售房屋的附屬設(shè)施及裝潢已做充分了解并實(shí)地勘察完畢,，確認(rèn)無誤,，予以認(rèn)可，買方愿意認(rèn)購該房產(chǎn)并自愿支付定金,，以確定買賣關(guān)系,。

一.房產(chǎn)基本情況:

(1)買賣房屋坐落于面積平方米,，產(chǎn)權(quán)證號(hào))。

(2)賣方就該房屋出售及附屬設(shè)施,、裝潢等情況說明如下：

二.該房產(chǎn)的交易額為人民幣元整(元),。

三.買方支付定金元整(元)以確定買賣關(guān)系，買賣雙方在簽訂本《房屋買賣定金合同》的當(dāng)日,，買方應(yīng)將定金存入永捷利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司履約保證專戶,，否則視為違約。

四.在本合同簽訂之日起到房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受理單,，簽字同時(shí)買方將剩余房款全部付清給賣方,，買方應(yīng)該選擇以下方式付清剩余的購房款,，否則視為違約,。

(1)買方一次性付清剩余購房款：元整(元)。

(2)買方按揭貸款付款,，具體為：首付元整,，貸款元(具體數(shù)額以銀行審批數(shù)目為準(zhǔn))。

五.該房產(chǎn)涉及到的過戶費(fèi),、按揭費(fèi)及中介費(fèi)用共計(jì)元整(元),。

六.在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，買方應(yīng)按銀行要求及時(shí)向居間人提供銀行審貸所需的有關(guān)憑證及材料,，若買方不按銀行要求提供審貸所需的有關(guān)憑證及材料視為違約,，賣方及居間人有權(quán)對(duì)違約方追索違約金。

七.買賣雙方約定于__年__月__日前辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),，屆時(shí)買賣雙方須齊備房地產(chǎn)過戶所需證件及相關(guān)文件,，依本合同約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容按房地產(chǎn)主管部門要求的格式簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，并交由永捷利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司代書代辦中心全權(quán)辦理過戶手續(xù),。

八.賣方保證上述房屋權(quán)屬清晰,，并符合中華人民共和國及呼和浩特市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無異議,。自本合同生效之日起,，若發(fā)生賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等，概由賣方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任,，由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償,。

九.違約責(zé)任：《房屋買賣定金合同》經(jīng)買賣雙方簽字后,，如果賣方不履行本合同義務(wù)，賣方需雙倍返還買方所付定金;如買方不履行本合同義務(wù),，已付定金不再退還,，扣除給付永捷利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司中介服務(wù)費(fèi)外,，所剩余額歸賣方所有。

十.本合同未盡事宜,，買賣雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同居法律效力。

十一.其他約定事項(xiàng)：

十二.本合同約自雙方簽字或蓋章后生效,。

十三.本合同一式三份,，買賣雙方各執(zhí)一份，永捷利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司留檔一份,。

居間人：

買方(簽章)：

賣方(簽章)：

經(jīng)辦人：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

年日

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇十三

賣方： 證件號(hào)碼：代理人/代表人： 證件號(hào)碼：居間方 ：

地址：

買方： 證件號(hào)碼： 代理人/代表人：證件號(hào)碼：

1．合同雙方就房地產(chǎn)買賣達(dá)成協(xié)議如下：

買賣雙方出售及購買位于大連市 區(qū) 路(街) 號(hào)（樓） 單元層號(hào)的房屋,，權(quán)屬為 ，抵押（□是□否）權(quán)屬證號(hào)： ,。房屋內(nèi)有□供水□供電□供暖□公煤氣或燃?xì)庠O(shè)施,，建筑面積約 平方米（房屋具體面積與地址以房產(chǎn)證及相關(guān)正式法律文書上的記載為準(zhǔn)）。 賣方在簽署本合同日內(nèi)將備齊過戶時(shí)所需要的所有相關(guān)手續(xù)文件,。買方在簽署本合同后 日內(nèi)備齊過戶及貸款所需要的所有手續(xù)文件,。買賣雙方承諾，在雙方備齊所有過戶及貸款手續(xù)后 日內(nèi),，到大連市房地產(chǎn)交易中心（或其他辦理過戶手續(xù)的部門）遞交過戶手續(xù),。買方對(duì)該房屋狀況已充分了解并愿意購買。

2．雙方同意房屋售價(jià)為人民幣（大寫）元（￥）,。 買方需按照下列方式付款：

a,、定金 元整（￥ ），于買賣雙方交接房款時(shí)沖抵房款,。本合同簽訂之日買方支付賣方定金元整（￥ ）,，定金余額需于本合同簽署后日內(nèi)需將定金余額補(bǔ)齊。定金以實(shí)際支付數(shù)額為準(zhǔn),。

b,、定金外的付款方式選擇

（1）現(xiàn)金付款

買方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，備齊購房余款人民幣（大寫）元

（￥）,，同時(shí)雙方約定將該款項(xiàng)存入銀行作資金監(jiān)管,。

（2）貸款

買方申請(qǐng) □商業(yè)貸款 □公積金貸款 □組合貸款，貸款銀行由居間方指定,，具體貸款額度和年限以銀行（或公積金資金管理中心）最終審核為準(zhǔn),，首付房款多退少補(bǔ)。

買方于本合同簽訂之日起 日內(nèi),，備齊購房首付房款人民幣（大寫） 萬元（￥ ） 同時(shí)雙方將該款項(xiàng)存入銀行作資金監(jiān)管,。

（3）如買方公積金貸款額度不足或無法辦理，買賣雙方協(xié)商同意買方選擇 □現(xiàn)金付款 □商業(yè)貸款 □組合貸款的方式付款或補(bǔ)齊余款,。

c,、放款時(shí)間,、方式

買賣雙方在交接房屋時(shí)交接房款，買賣雙方另有約定的除外,。

3．稅費(fèi)承擔(dān)

a.買賣雙方自行約定,，因房屋過戶發(fā)生的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)： ,，由賣方承擔(dān) （將稅費(fèi)項(xiàng)目序號(hào)填寫于空格處,。）稅費(fèi)項(xiàng)目：①契稅 ②土地出讓/收益金 ③交易費(fèi)（買方部分）④交易費(fèi)（賣方部分）⑤印花稅（買方部分）⑥印花稅（賣方部分）⑦個(gè)所稅⑧營業(yè)稅及附加⑨房地產(chǎn)買賣契約公證費(fèi)⑩。

b,、稅（費(fèi)）項(xiàng),、稅（費(fèi)）率、稅（費(fèi)）額均以稅務(wù)部門出具的單據(jù)為準(zhǔn),。如在本合同履行過程中遇有稅費(fèi)調(diào)整或增收,，調(diào)整、增收的稅費(fèi)需按收費(fèi)部門的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。

4．賣方須在 日內(nèi) 負(fù)責(zé)將房屋以簽約現(xiàn)狀交付給買方使用,。交付之前，

賣方須將戶口遷出,，且將房屋的相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清（僅指使用費(fèi)）。居間方協(xié)助買賣雙方辦理該房屋所發(fā)生的水,、電,、煤氣、暖氣,、有線電視,、物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。

5．該房屋以簽約現(xiàn)狀售于買方,，買方同意按現(xiàn)狀購買該房屋,，故買方簽約后不得以房屋狀況為由拒絕交易。

6．賣方須保證對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán),，能完全支配或處理,。關(guān)于本房屋在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛、債務(wù),、稅項(xiàng),、出租、抵押等事宜,，賣方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓完成之前清理完畢,，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé)，如因此而產(chǎn)生的一切損失由賣方賠償,。

7．辦件時(shí)間：按照相關(guān)部門的辦件時(shí)間為準(zhǔn),。

8．如買方未能履行本合同條款導(dǎo)致本合同終止或無法履行,，則已付定金將支付給賣方作為違約賠償,，賣方有權(quán)再將該房屋轉(zhuǎn)讓于任何人,，如賣方未能履行本合同條款導(dǎo)致本合同終止或無法履行，則賣方須雙倍返還定金給買方,。

9．買賣雙方任何一方未按合同約定時(shí)間履行任何一項(xiàng)義務(wù)逾期超過10天,，守約方有權(quán)解除合同,，由違約方按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方另有約定除外,。

10．合同履行中若產(chǎn)生賠償情況或解除情況雙方需簽訂書面協(xié)議,，若無法達(dá)成書面協(xié)議，則按合同第8.9條處理.

11．買賣雙方在本合同履行中發(fā)生爭議,，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，可提交房屋所在地□人民法院訴訟□大連仲裁委員會(huì)仲裁,。

12．本合同簽署前雙方在談判中的聲稱,、理解、承諾以及相關(guān)協(xié)議內(nèi)容,，如有和本合同不相符之處,，以本合同為準(zhǔn)，口頭承諾不具有約束力,，所以合同履行時(shí),，一切均已書面約定為準(zhǔn)。

13．本合同履行期間,，任何一方要求變更本合同的,，應(yīng)提前3個(gè)工作日通知對(duì)方，由雙方協(xié)商簽訂變更協(xié)議,，無法達(dá)成變更協(xié)議的,，繼續(xù)履行本合同，若無法繼續(xù)履行則合同終止,，由違約方按合同約定承擔(dān)責(zé)任,，雙方另有約定的除外雙方因本合同而簽訂的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14．本合同一式兩份 ,，自雙方簽字,、蓋章之日起生效。賣方,、買方各持一份,，具有同等法律效力。

15．賣方?jīng)Q定將下列物品贈(zèng)送給買方：

買方： 賣方：

通訊地址：通訊地址：

簽署日期： 簽署日期：

電話： 電話：

雙方買賣合同書 雙方買賣合同簽訂后幾年后與中介無關(guān)篇十四

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,，買受人支付價(jià)款的合同,。有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)是買賣合同最基本的法律特征,。買賣合同是雙務(wù)有償?shù)挠忻贤话銥橹Z成合同,、非要式合同,。買賣合同中的當(dāng)事人是出賣人和買受人。出賣人,、買受人的權(quán)利義務(wù)是相對(duì)應(yīng)的,，所以說買賣合同是雙務(wù)合同。有：

1,、交付標(biāo)的物,。

出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付標(biāo)的物。標(biāo)的物在合同訂立之前已為買受人占有的,，合同生效時(shí)間為交付時(shí)間,。

出 賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。如依有關(guān)規(guī)定不能確定交付地點(diǎn)的,，應(yīng)分別適用下列規(guī)定：（1）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人以 運(yùn)交買受人；（2）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，如訂立合同時(shí)雙方知道標(biāo)的物所在地點(diǎn)的,，該地點(diǎn)為交付地；如不知道的,，則出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地為交付地,。

標(biāo) 的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定的除外,。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),，交付之后由買受人承擔(dān)。但因買受人違約未能交 付標(biāo)的物的除外,。出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān),。

2、交付的標(biāo)的物要符合質(zhì)量要求,。

如標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或解除合同。

3,、保證第三人不得向買受人主張權(quán)利,。

出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有權(quán)利保證義務(wù),，如保證標(biāo)的物非他人所有或與他人共有，未設(shè)有抵押權(quán),、租賃權(quán),，未侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。

1,、支付價(jià)款,。

買受人應(yīng)按約定的數(shù)額、時(shí)間,、地點(diǎn)支付價(jià)款,。

2、檢驗(yàn)和接受標(biāo)的物,。

買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期內(nèi)檢驗(yàn),，并在檢驗(yàn)期內(nèi)將標(biāo)的物不符情形通知出賣人。買受人怠于通知的,，視為符合約定,。沒有約定檢驗(yàn)期的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢 驗(yàn),，并將不符合約定的情況在合理期間內(nèi)通知出賣人,。如在合理期間或自標(biāo)的物收到后兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為符合約定,。但標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的,、出賣人知 道或應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物不符合約定的除外。

總之,，買賣合同訂立雙方的義務(wù)與責(zé)任是一個(gè)復(fù)雜的過程,，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理,，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,，有效地保障您的合法權(quán)益,。為了更好地幫您解決買賣合同訂立雙方的義務(wù)與責(zé)任問題，防止陷入法律誤區(qū),，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

1)招標(biāo)圖紙中設(shè)計(jì)了此內(nèi)容,，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中有相應(yīng)子項(xiàng),，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。

業(yè)主在結(jié)算時(shí)希望根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉,。而承包單位很可能不同意,，尤其是減少或取消內(nèi)容較多，價(jià)格數(shù)目較大,，承包單位利潤空間多的子項(xiàng),。承包單位認(rèn)為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設(shè)計(jì)變更，修改設(shè)計(jì)圖紙,，但是不能夠在招標(biāo)投標(biāo)后有意將招標(biāo)圖紙內(nèi)容分解取消,，從而有意降低工程造價(jià)。另外,，在投標(biāo)預(yù)算書中由于承包單位作為當(dāng)時(shí)的投標(biāo)單位,，使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，可能會(huì)出現(xiàn)工程量上偏差,，即與招標(biāo)圖紙工程量不相符,。那么對(duì)于減少或取消的內(nèi)容是按招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量扣減還是按承包單位投標(biāo)預(yù)算書中工程量扣減，也成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn),。

2)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容,，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容,。

由于承包單位在投標(biāo)預(yù)算時(shí)采用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧,，在有些子項(xiàng)上有意漏報(bào)，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改,，在工程量上減少或取消該子項(xiàng),。那么在結(jié)算時(shí)業(yè)主會(huì)按實(shí)際情況進(jìn)行工程量上扣減。而承包單位可能會(huì)認(rèn)為這些內(nèi)容當(dāng)初是作為投標(biāo)時(shí)一種優(yōu)惠條件,，而在工程量上少報(bào),，或沒有計(jì)取，在結(jié)算時(shí)不能夠?qū)⑼稑?biāo)預(yù)算書中少計(jì)取或未計(jì)取的內(nèi)容再扣減,。同時(shí),，在扣減時(shí)如何取用單價(jià)也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭議。

3)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中沒有的內(nèi)容,，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾觾?nèi)容。

此情況對(duì)業(yè)主與承包單位來說爭議較少,，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標(biāo)圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加,。可能會(huì)存在爭議性問題就是在單價(jià)的計(jì)取上,。

4)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容,，承包單位投標(biāo)預(yù)算書有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟瞬糠謨?nèi)容,。

此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實(shí)際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認(rèn)可,。但是承包單位在投標(biāo)時(shí)使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧,，使得投標(biāo)預(yù)算書中這部分內(nèi)容工程量不準(zhǔn)確。若投標(biāo)預(yù)算書中工程量比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量過多,，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加,，若投標(biāo)預(yù)算書中工程量招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量相比過少，則承包單位可能利用設(shè)計(jì)變更,，要求按施工圖紙工程量與投標(biāo)預(yù)算書差值增加,。另外，在取用單價(jià)時(shí)候,，是否延續(xù)承包單位投標(biāo)預(yù)算書報(bào)價(jià),，還是重新取用新單價(jià)也成為不可避免的爭議，雙方都會(huì)力爭采用此內(nèi)容,。

5)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容,，承包單位投標(biāo)預(yù)算書無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟藘?nèi)容,。

承包單位認(rèn)為投標(biāo)預(yù)算書中未計(jì)取的這些內(nèi)容是投標(biāo)階段作為一種優(yōu)惠條件,，現(xiàn)在業(yè)主在實(shí)際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量，承包單位不能夠再承受,，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量,。而業(yè)主可能認(rèn)為既然承包單位投標(biāo)預(yù)算中未計(jì)取這些內(nèi)容，屬于承包單位為了中標(biāo)作為優(yōu)惠主動(dòng)放棄這些項(xiàng)內(nèi)容,，因此不能在結(jié)算中增加計(jì)取,。其次對(duì)于單價(jià)取用上也會(huì)存在爭議。

遵照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，并根據(jù)工程實(shí)際經(jīng)驗(yàn),，應(yīng)站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設(shè)性意見,。結(jié)算方式應(yīng)采取下面的公式：投標(biāo)預(yù)算書造價(jià)+招標(biāo)圖紙與施工圖紙的差異,，其優(yōu)點(diǎn)是充分遵照合同約定，與國家相關(guān)法律法規(guī)的倡導(dǎo)思想相吻合,，結(jié)算內(nèi)容相對(duì)明確,。采用這種方式結(jié)算，要建立在投標(biāo)預(yù)算書,、招標(biāo)圖紙與施工圖紙之間的圖差上,，應(yīng)該本著“交易習(xí)慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題,。對(duì)上述五種爭議應(yīng)采取以下相對(duì)應(yīng)的五種具體解決措施：

1)對(duì)于第1種減少或取消的內(nèi)容,，首先確定施工圖紙與招標(biāo)圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標(biāo)預(yù)算中單價(jià)進(jìn)行扣減量差。對(duì)于投標(biāo)預(yù)算書中比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量多或少均不予考慮,，因?yàn)闉榱耸雇稑?biāo)在總體上有競爭力,，并且贏得合同，投標(biāo)人對(duì)某些分項(xiàng)的工程量計(jì)取高于正常水平,，必然對(duì)其他的分項(xiàng)中工程量的計(jì)取偏低,。投標(biāo)預(yù)算書中的單價(jià)問題也是同樣道理。

2)對(duì)于第2種漏項(xiàng)錯(cuò)誤,，承包單位無法證明其漏項(xiàng)錯(cuò)誤究竟是工作疏忽,、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項(xiàng)錯(cuò)誤損失有可能被別處的重項(xiàng)錯(cuò)誤所彌補(bǔ);漏項(xiàng)錯(cuò)誤使承包商在投標(biāo)競爭中處于有利地位,，乃至獲得了成功,。因此仍然用招標(biāo)圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進(jìn)行扣減。單價(jià)的取用可以參照類似價(jià)格取,，既可參考標(biāo)底,，也可參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)定額及市場(chǎng)造價(jià)信息，雙方協(xié)商確定,。這種解決方式符合我國《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款,?！?/p>

對(duì)于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說明,。如果減小或取消的子項(xiàng)較多,，價(jià)格數(shù)目較大，直接對(duì)工程價(jià)款產(chǎn)生巨大影響,，筆者建議不能完全采用以上兩點(diǎn)方式,。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價(jià)款結(jié)算的約定中第39條中相關(guān)規(guī)定。對(duì)于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價(jià)款與所增加內(nèi)容相比超過合同價(jià)格的15%時(shí),，筆者建議只扣減主材費(fèi)用,，或雙方協(xié)商解決。

3)第3種情況,，屬于新增的工程變更范疇,，可以根據(jù)施工圖紙?jiān)黾拥墓こ塘浚捎矛F(xiàn)行定額和當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門造價(jià)信息調(diào)整單價(jià),，雙方協(xié)商確定,。

4)第4種情況與第1種情況相對(duì)應(yīng)，屬于如何扣減即如何增加的問題,。

5)第5種情況應(yīng)與第2種情況相對(duì)應(yīng)，亦是如何扣減即如何增加的問題。

總之,，對(duì)于施工圖紙預(yù)算模式下的固定總價(jià)合同發(fā)生變化時(shí),，在結(jié)算工作中應(yīng)遵照國家相關(guān)法規(guī)，本著“交易習(xí)慣,，協(xié)商解決”的方式去解決問題,。

近年來大多數(shù)的固定總價(jià)合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標(biāo)人委托社會(huì)有資質(zhì)的專業(yè)代理公司編制工程量清單,，因此招標(biāo)文件中的工程量應(yīng)該是準(zhǔn)確的,，投標(biāo)人在投標(biāo)前也可以復(fù)核，有重大錯(cuò)誤時(shí)可以向招標(biāo)人提出,。這種形式的固定總價(jià)合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時(shí),，在量差上一般不存在爭議，可以采用以實(shí)際發(fā)生為基礎(chǔ)進(jìn)行增加或減少,。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習(xí)慣,，協(xié)商解決”的五種情況對(duì)應(yīng)實(shí)施。

房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋,，承租人的權(quán)益得不到很好保障,。因?yàn)椋瑳]有辦理房屋所有權(quán)證的房屋,，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障,。

依法裁定,、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán),、使用權(quán),、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋,，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵,，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。

屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋,，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的,。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)?，租賃這種房屋,，會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益,。

房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭議的，這時(shí),，租賃房屋的合法性將難以得到保障,。

未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證,。這類房屋,，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時(shí)對(duì)其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督,。租賃這類房屋的承租人,，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。

租賃建造質(zhì)量,、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,，承租人的生活安全將會(huì)受到影響。

目前,，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的,。這類房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的.房屋,，須征得抵押權(quán)人的同意,。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯,。

市民在租賃房屋,，須謹(jǐn)慎對(duì)待，不要租賃上述九種情況的房屋,。此外,，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案,。這樣,，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租房糾紛,。

處理合同糾紛的方式有哪些

合同糾紛處理一般有和解,、調(diào)解、仲裁,、訴訟四種方式,，本文就為大家介紹一下這四種方式的具體內(nèi)容。下面我們就具體來了解下這些方式是如何解決合同糾紛的吧,。

和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商,，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致,，從而解決糾紛的方式,。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式,，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑,。

凋解是指在第三人的主持下,，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛,，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。二是行政調(diào)解,。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解,。申請(qǐng)行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請(qǐng)人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請(qǐng)人,、具體的調(diào)解請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù);符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定,。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的,，調(diào)解申請(qǐng)不于受理,。 雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書,，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù),。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的,，對(duì)方當(dāng)事人不能就此請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,，但可以采用其他方式來解決爭議。

仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人,，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議,，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì),，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。

訴訟是指合同糾紛發(fā)生后,，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議,，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理,。這是解決合同糾紛的最常見方式,。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對(duì)人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書,，調(diào)解書必須履行,，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

房屋租賃也應(yīng)該納稅,，房屋租賃要交納下列稅：

(1)要向國家交房產(chǎn)稅,，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

(2)印花稅,，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花,。

(3)個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

(4)所得稅,，如出租方為企業(yè),，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅,。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,，慶當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力,。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外,。

合同的變更是指合同成立后,，當(dāng)事人在原合同的基礎(chǔ)上對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。合同是雙方當(dāng)事人通過要約,、承諾的方式,，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的。合同成立后,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同,。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，都不得改變合同的內(nèi)容,。但是,，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，有時(shí)不可能對(duì)涉及合同的所有問題都做出明確的規(guī)定;合同簽訂后,，當(dāng)事人在合同履行前或者履行過程中也會(huì)出現(xiàn)一些新的情況,，需要對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新進(jìn)行調(diào)整和規(guī)定。因此,，需要當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容重新修改或者補(bǔ)充,。由于合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，所以,，當(dāng)事人在變更合同內(nèi)容時(shí),，也應(yīng)當(dāng)本著協(xié)商的原則進(jìn)行。當(dāng)事人可以依據(jù)要約,、承諾等有關(guān)合同成立的規(guī)定,，確定是否就變更事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。如果雙方當(dāng)事人就變更事項(xiàng)達(dá)成了一致意見,，變更后的內(nèi)容就取代了原合同的內(nèi)容,，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同,。一方當(dāng)事人未經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意任意改變合同的內(nèi)容，變更后的內(nèi)容不僅對(duì)另一方?jīng)]有約束力,，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

合同變更既可能是合同標(biāo)的的變更,，比如,，買康佳牌彩電改為買長虹牌彩電，也可能是合同數(shù)量的增加或者減少,，比如,，本來計(jì)劃租賃十間辦公用房，后改為租五間,。既可能是履行地點(diǎn)由北京改為上海，也可能是履行方式的改變,，比如,，原訂出賣人送貨后改為買受人自己提貨。既可能是合同履行期的提前或者延期,，也可能是違約責(zé)任的重新約定,。當(dāng)事人給付價(jià)款或者報(bào)酬的調(diào)整更是合同變更的主要原因。此外,，合同擔(dān)保條款以及解決爭議方式的變化也會(huì)導(dǎo)致合同的變更,。

合同變更需要當(dāng)事人協(xié)商一致，但有的情況下,，僅有當(dāng)事人協(xié)商一致是不夠的,，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)履行法定的程序。比如,，中外合作經(jīng)營企業(yè)法第七條規(guī)定,，中外合作者在合作期限內(nèi)協(xié)商同意對(duì)合作企業(yè)合同作重大變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);變更內(nèi)容涉及法定工商登記項(xiàng)目,、稅務(wù)登記項(xiàng)目的,，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù),。外資企業(yè)法第十條規(guī)定,，外資企業(yè)分立、合并或者其他重要事項(xiàng)變更,，應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，并向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記變更手續(xù)。

根據(jù)本條第二款的規(guī)定,，法律,、行政法規(guī)規(guī)定變更合同事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定,。因此,，法律、行政法規(guī)對(duì)變更合同事項(xiàng)有具體要求的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù),。如果沒有履行法定程序，即使當(dāng)事人已協(xié)議變更了合同,，變更的內(nèi)容也不發(fā)生法律效力,。

應(yīng)當(dāng)指出的是，本條規(guī)定的合同的變更的概念,，不包括合同當(dāng)事人的改變,。雖然從廣義上講，合同主體的改變也是合同變更的一種原因,，但是合同法對(duì)合同主體的變化,，即債權(quán)人和債務(wù)人的改變，是通過本章債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓的制度調(diào)整的,。所以,，本條規(guī)定的合同變更僅指合同中權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的變更，不包括合同主體的變更,。

為了保證當(dāng)事人的合法權(quán)益,，防止和減少不必要的糾紛，我國經(jīng)濟(jì)合同法和涉外經(jīng)濟(jì)合同法對(duì)合同變更的形式做出過規(guī)定,，明確當(dāng)事人變更合同的協(xié)議及債權(quán)人發(fā)出的變更合同的通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。由于合同法的調(diào)整范圍已不局限于原有的經(jīng)濟(jì)合同和涉外經(jīng)濟(jì)合同的范圍，包括了一些基于自然人所發(fā)生的合同關(guān)系,，所以,，本條未對(duì)變更合同的形式作出明確的規(guī)定。但是,，對(duì)當(dāng)事人來說,，變更合同主要內(nèi)容的，還是以書面形式為宜,，這樣有利于明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，保證在發(fā)生糾紛時(shí)找到解決爭議的依據(jù)。

第七十八條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的,，推定為未變更,。

合同變更的過程，就是當(dāng)事人協(xié)商一致的過程。因此,。合同中關(guān)于要約,、承諾的規(guī)定也適用于合同變更的情況。當(dāng)事人在變更合同的過程中,，可能出現(xiàn)對(duì)需要變更的內(nèi)容達(dá)不成統(tǒng)一意見的情況,。比如，甲方向乙方訂購100臺(tái)空調(diào),，交貨期為5月30日,。由于當(dāng)年暑期提前到來，甲方提出要求交貨期改為5月15日,。但是乙方貨源很緊張,，經(jīng)過雙方反復(fù)協(xié)商，乙方僅答應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的貨源情況,，盡量提前交貨,。由于雙方當(dāng)事人對(duì)具體的交貨期沒有明確做出變更的約定，所以,，在這種情況下推定為合同未變更,。乙方未在5月15日交貨，其行為不構(gòu)成違約,。為了減少在合同變更時(shí)可能發(fā)生的糾紛，本條明確規(guī)定,，當(dāng)事人對(duì)于合同變更的內(nèi)容約定不明確的,，推定為未變更。當(dāng)事人只需按照原有合同的規(guī)定履行即可,，任何一方不得要求對(duì)方履行變更中約定不明確的內(nèi)容,。

第七十九條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;

(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓,。

合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容,，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。債權(quán)人既可以將合同權(quán)利的全部轉(zhuǎn)讓,，也可以將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓,。合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓的，原合同關(guān)系消滅,，產(chǎn)生一個(gè)新的合同關(guān)系,，受讓人取代原債權(quán)人的地位，成為新的債權(quán)人,。合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓的,，受讓人做為第三人加入到原合同關(guān)系中，與原債權(quán)人共同享有債權(quán)。