隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,。以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來(lái)看看吧

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇一

出租人(簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)碼：

1,、本合同租期為______年,，即自______年______月______日至______年______月______日止,，

2、甲方把該房屋出租給乙方,，每月收取租金為______人民幣

元,，乙方應(yīng)在每月的 日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號(hào)，戶名____________,，開戶行：______,，賬號(hào)為______，如超過5天沒支付,，視為乙方違約,，甲方有權(quán)單方面解除合同并取消押金.

3、本合同簽訂之時(shí),，乙方應(yīng)向甲方按 個(gè)月租金交納押金人民幣_(tái)_____元,。水電費(fèi)押金叁佰元。

4,、乙方向甲方承諾

⑴租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;

⑵不得作為倉(cāng)庫(kù)等使用;

(3)保證做好自身財(cái)產(chǎn)及人身安全;防火防盜,、用電安全等工作，在租賃期間如發(fā)生和出現(xiàn)意外由乙方負(fù)責(zé),。

5,、在房屋租賃期間水費(fèi)、電費(fèi),、電話,、數(shù)字電視、衛(wèi)生費(fèi),、公共維護(hù)費(fèi),，天然氣費(fèi)、煤氣費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、寬帶等費(fèi)用由乙方支付，水費(fèi),、電費(fèi),，公共維護(hù)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)在乙方每月交房租時(shí),，一并交給甲方由甲方代交,。租賃期間如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收且本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)交納支付.如果乙方拖延交納支付,，視為違約,，甲方有權(quán)解除合同并取消押金。

6、乙方不得在房屋內(nèi)存放政府明文規(guī)定的違法違規(guī)物品,，群租,，吵鬧等影響鄰居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋干任何違法和違規(guī)之事,，如有一切后果由乙方負(fù)責(zé),，甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。

7,、乙方未經(jīng)甲方同意不得把房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓他人使用,，不得擅自改變房屋用途，否則,，安全責(zé)任等概由乙方自負(fù)外,，甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。

8,、乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下,，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。在甲方許可下可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，裝修時(shí)不能損壞建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)件,，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),，租賃到期后乙方不得拆除其裝修的材料設(shè)備，裝修的設(shè)備歸甲方所有,。

9,、租賃期間，甲乙雙方不得借故解除本合同,，若甲方提前收回出租房，應(yīng)雙倍返還乙方已交的押金，乙方中途毀約,，取消押金,。

0、乙方按合同租賃到期，甲方檢查房屋的設(shè)備,、構(gòu)件等沒有損壞、水,、電和物業(yè)管理費(fèi),，衛(wèi)生等費(fèi)用結(jié)清后甲方應(yīng)如數(shù)退還押金,，不計(jì)利息，如果乙方損壞房屋的設(shè)備、構(gòu)件、水、電五金等，修繕費(fèi)在押金中扣除,。

,、租賃期滿,，乙方必須按時(shí)搬出房屋內(nèi)屬自己的全部物件，否則視為自動(dòng)放棄所有權(quán),，由甲方處理,，

2、租賃期滿后,，該房產(chǎn)需進(jìn)行公開招租,。任何一方不得以任何方式、理由進(jìn)行阻礙或干擾,。

3,、租賃期間房屋內(nèi)水、電,、鎖損壞,、下水道堵塞等由乙方自理。

4,、因不可抗力或國(guó)家政策需要拆除或改造該租賃房屋,，本合同自行解除,，因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔(dān)責(zé)任,。

5,、如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同并取消押金,。

6,、本合同一式 份，由甲,，乙,，及主管部門各執(zhí)一份，自簽訂之日生效,。

電表底度：______度 水表底數(shù)：______ 噸

甲方代表 ______乙方代表：______

簽約地址：______________________________

聯(lián)系方式：__________________

簽約時(shí)間______年______月______日

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇二

甲方：_______________

乙方：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,，甲乙雙方本著平等、自愿的原則,，經(jīng)充分協(xié)商,，就乙方租用甲方場(chǎng)地作為乙方公司經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)地事宜，特訂立本合同,。

一,、寫字樓狀況、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、外部環(huán)境：

(1)寫字樓地址：________________________,。

(2)面積：___________平方米

(3)甲方負(fù)責(zé)辦公用電、生活用水接到各使用點(diǎn),，甲方負(fù)責(zé)為乙方分別安裝獨(dú)立的總水表,、總電表各一個(gè)。并保證本合同生效之日起乙方的水電正常使用,。

(4)甲方保證其擁有出租場(chǎng)地的合法出租權(quán),。在乙方租賃該處辦公場(chǎng)地合同期內(nèi)，由產(chǎn)權(quán)引發(fā)的一切糾紛,，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé),。

二、租賃期限：

(1)辦公場(chǎng)地租賃期為_______年,，從_______年?______月______日至______年?______月______日,。

(2)租賃期滿，在同等條件,、同等價(jià)格的情況下，乙方對(duì)該辦公場(chǎng)地享有優(yōu)先租賃權(quán),，乙方需在期滿前______月通知甲方是否續(xù)租,。

三,、租賃費(fèi)用計(jì)算：

(1)辦公場(chǎng)地租金按每月____________元,，年租金為____________元計(jì)算,。

(2)甲方提供給乙方場(chǎng)地包括地面建筑物,、地面附作物及地面設(shè)施等范圍。

四,、付款方式

(1)乙方應(yīng)按時(shí)繳納電費(fèi),、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。電費(fèi)按上海市物價(jià)局核定的雙流分類綜合電價(jià)執(zhí)行;水費(fèi)按上海物價(jià)局標(biāo)準(zhǔn)收取,。

(2)房租支付方式為：乙方每月低交付次月房租給甲方。

(3)如乙方未按時(shí)付費(fèi),，甲方將按所欠費(fèi)用金額的千分之三收取滯納金,，對(duì)逾期在五天以上的，甲方將對(duì)乙方辦公場(chǎng)地停電停水,，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān);對(duì)逾期在一個(gè)月以上的，甲方可終止合作,，由此引起的一切后果由乙方承擔(dān)。

五、其它約定：

1,、在不影響辦公場(chǎng)地總體布局，不影響建筑物主體結(jié)構(gòu)的前提下，甲方可按乙方提出的房間改造裝修，但一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2、甲方交付給乙方使用的辦公樓、水電設(shè)施、空地及基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)保證完好,，如不能正常使用應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方非正常使用造成的一切損失,，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

3,、租賃期間，若遇國(guó)家建設(shè)需要引起乙方搬遷的,，甲方應(yīng)退還乙方所付甲方租金之剩余部分,。

4、乙方應(yīng)做好安全消防工作,，積極配合當(dāng)?shù)卣块T做好安全防范工作,，在乙方租用經(jīng)營(yíng)期間辦公場(chǎng)地的一切安全工作都由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)安全工作的一切責(zé)任,。

5,、乙方利用該場(chǎng)地辦公經(jīng)營(yíng)，須依法在雙流申辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記,，在上海市解繳稅收,，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

六,、違約責(zé)任：

1,、合同期內(nèi)一方不履行合同約定屬違約，并承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、甲方的違約責(zé)任：

向乙方支付違約金，金額為_______月的租金,。

3,、乙方的違約責(zé)任：

a.向甲方支付違約金。金額為_______月的租金,。

b.修復(fù)或賠償由于乙方原因給甲方造成的損壞或直接經(jīng)濟(jì)損失,。

七、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章即發(fā)生法律效力,，合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜,，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同具法律效力,。

八,、爭(zhēng)議解決：

本合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇下列方式解決：

1,、法院提起訴訟

2、仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,。

甲方(公章)：___________________乙方(公章)：______________

法定代表人(簽字)：______________法定代表人(簽字)：______________

_______________年__________月____日_______________年__________月____日

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇三

出租方： (甲方)

地址： 聯(lián)系電話：

承租方： (乙方)

地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方就 房

地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“租賃物”)租賃事宜,，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成以下條款,，并訂立本合同,，以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一,、 租賃物之概況

甲方出租給乙方使用的物業(yè)位于 ,，

用途為 性質(zhì)，甲方出租給乙方使用作寫字樓辦公室之用,，共計(jì) 平方米,。租賃物業(yè)現(xiàn)狀及其他情況： 按現(xiàn)有狀況出租(場(chǎng)所內(nèi)物品清單見附件) 。

二,、 租賃期限

租賃期共 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方須在20xx年 月 日前交付給乙方使用,。

三,、 租金及租金的繳付

1、年月年月 元/月(按每月每平方米 元計(jì)),。

2,、每月繳付租金一次，乙方應(yīng)于每月的10日前向甲方一次性繳清當(dāng)期租金,，若遇國(guó)家法定節(jié)假日則順延,。

3、為保證乙方合理履行本租賃合約,，乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方繳交人民幣 元(相當(dāng)于首月租金的兩倍作為租賃保證金 元及第一個(gè)月的租金 ),，且該保證金不計(jì)利息。租賃期滿后如雙方不再續(xù)約,，或雙方依約提前解除本合同的,，甲方對(duì)租賃物及公用配套設(shè)施檢查無(wú)損并在乙方未拖欠租金且結(jié)清所有費(fèi)用后15天內(nèi)，甲方退還保證金給乙方,。

4,、甲方指定收款賬戶如下：

開戶名：

開戶行：

銀行帳號(hào)：

乙方按甲方提供的指定銀行賬戶繳款。若甲方賬戶有更改應(yīng)該要以書面形式通知，否則因甲方賬戶取消,、錯(cuò)誤,、更改等原因而導(dǎo)致乙方逾期繳納租金，應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、租賃物修繕事宜

1、甲方在簽定本合同前已經(jīng)投資對(duì)租賃物進(jìn)行裝修,，租賃物內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施按合同附件清單為準(zhǔn),。在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方同意,，不得隨意拆卸亂建,。如乙方需要對(duì)租賃物室內(nèi)進(jìn)行裝修及其他加(擴(kuò))建工程，應(yīng)事先征得甲方書面同意,，在所進(jìn)行的施工不損壞建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下甲方可予允許,，裝修費(fèi)用及其他施工費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

2,、乙方須承擔(dān)租賃物的管理和日常保養(yǎng),、檢修的責(zé)任，如因乙方使用租賃物不當(dāng)或人為疏忽管理造成租賃物及附屬配套設(shè)施損毀的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。如屬建筑物本身原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂玫模追奖仨毤皶r(shí)修理,，乙方不能正常使用期間,，甲方不收取該期間的租金。

3,、租賃期滿乙方退還租賃物或雙方依約提前解除合約時(shí),，乙方將租賃物及附屬配套設(shè)施交還甲方，對(duì)室內(nèi)固定不移動(dòng)設(shè)施(水電,、消防,、通訊等)乙方不得拆除。乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)天將室內(nèi)移動(dòng)物品清理完畢,，逾期不再清理的,，甲方有權(quán)自行處理。

五,、租賃期間有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1,、租賃期間，該租賃物所發(fā)生的費(fèi)用包括：水電費(fèi),、電話費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi),、治安費(fèi)等政府部門收費(fèi),，均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。租賃稅由 方承擔(dān)。

六,、本合同續(xù)期

租賃期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租該租賃物的，按甲方的租賃條件下,，乙方享有租賃優(yōu)先權(quán),。

租賃期滿后，甲,、乙雙方未另行簽訂續(xù)期合同但乙方仍繼續(xù)使用租賃物的,，乙方仍應(yīng)按時(shí)繳付租金，本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)盡義務(wù)之條款繼續(xù)有效,。

七,、合同變更及解除

1、租賃期間,，甲,、乙雙方均不得無(wú)故變更或解除合同，須變更合同的,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可予變更;雙方確須解除合同的,，按本合同約定處理。

2,、乙方需要提前解除合同的,，需提前1個(gè)月書面通知甲方，并且必須履行以下義務(wù)：按時(shí)將租賃物交回給甲方使用,，清償?shù)淖饨鸺捌渌竞贤屑s定的費(fèi)用,，甲方退還乙方保證金。

3,、甲方需要提前解除合同的,，需提前1個(gè)月書面通知乙方，并且必須履行以下義務(wù)：退還乙方所交納的保證金,，乙方在甲方退還保證金五天內(nèi)將租賃物交回給甲方使用,。

4、如乙方在租賃物內(nèi)發(fā)生的財(cái)物被盜,、人身傷害或其他意外損失由乙方承擔(dān),，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

八,、免責(zé)條款

1,、因不可抗力造成本合同變更、解除或租賃物毀損及承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2,、租賃物期間，因政府城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展需要征用租賃物的,，甲方不作任何補(bǔ)償給乙方,，甲方應(yīng)一次性將保證金退還給乙方。

九,、違約責(zé)任

1,、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止本合同,，無(wú)條件收回上述租賃物,，甲方所收乙方保證金不予退還：

(1)乙方擅自改變租賃物的租賃用途，或擅自改變,、損壞房屋結(jié)構(gòu)的(事先征得甲方同意的除外);

(2)乙方或乙方轉(zhuǎn)租的第三人利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益的;

(3)乙方拖欠租金或其他應(yīng)繳費(fèi)用(水電費(fèi)、租賃稅等)達(dá)15天的,。

2,、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方終止本合同,，無(wú)條件收回上述租賃物,，甲方所收乙方保證金予以退還，甲方還需另外向乙方賠償兩個(gè)月的租金作為違約金：

(1)甲方的租賃物出現(xiàn)使用問題,，導(dǎo)致乙方不能正常使用超過1天的;

(2)因甲方原因?qū)е伦赓U物被查封,、關(guān)停使用。

十一,、爭(zhēng)議解決

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，甲、乙雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，任何一方可向租賃物所在地法院起訴解決。

十二,、合同生效及其他

1,、本合同自甲、乙雙方代表簽字,、蓋章后生效,。

2、本合同正本一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，每份均具有同等法律效力。

3,、本合同如有未盡事宜,，甲、乙雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力,。

4,、本合同于____年___月___日在

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

(以下無(wú)正文)

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇四

甲方：_____________

法定代表人：_______________

地址：________________

電話：____________________

乙方：______________

法定代表人：____________

地址：_______________

電話：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定,，甲乙雙方本著平等,、自愿,、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.房屋位( )__________室,，面積________m2，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________,，土地使用權(quán)證號(hào)：____________。

2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有,。

第二條租期

1.租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

2.租期屆滿,，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃,。

第三條租金

1.房屋租金為每年__________元,，每半年付一次,。

2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金_______元，合同期滿甲方退還乙方,。

3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金,。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，能用于正常辦公,，否則乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)賠償乙方損失,。

2.甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方,，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金,。

3.甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無(wú)所有權(quán),、使用權(quán)糾紛,，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé),，并承擔(dān)由此給乙方帶來(lái)的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失,。

4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。

5.甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修并提供供暖,、供水,、供電、電話,、網(wǎng)絡(luò),、消防設(shè)施，對(duì)自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理,。

6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞,，甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進(jìn)行維修，若超過兩天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,。

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租,，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。

2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意,。

3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

4.乙方自行承擔(dān)水,、暖,、電、網(wǎng),、電話費(fèi)用,。

5.乙方保證對(duì)房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng),。

6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施,，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。

7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力,。

8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離,，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時(shí)間,。

第六條任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。

第七條任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù),。

第八條因不可抗力如政府拆遷,、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除,。

第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商,，無(wú)法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭(zhēng)議部分外合同其他條款效力不受影響,。

第十條本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：_____________________ 乙方：_____________________

代表人簽字：_______________ 代表人簽字：_______________

日期：_____________________ 日期：_____________________

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇五

甲方：______________

乙方：______________

第一章 總則

第一條 根據(jù)《_________》及其它有關(guān)規(guī)定,，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，就_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)向_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)出租__________孵化樓事宜,，簽定《__________孵化樓租賃預(yù)約協(xié)議》。

第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國(guó)和_________市,、_________區(qū)的有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章及本預(yù)約協(xié)議,。

第二章 雙方法律地位

第三條 甲方系經(jīng)政府批準(zhǔn)成立,，負(fù)責(zé)_________園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格,。

第四條 乙方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的具有中國(guó)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,。主要從事_________。

第三章 孵化樓及租期

第五條 甲方將向乙方出租_________園_________號(hào)樓,，建筑面積共計(jì)約為

_________平方米,，作為乙方_________的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。(實(shí)際面積以有關(guān)部門出具的面積勘測(cè)表為準(zhǔn))

第六條 乙方向甲方租賃本預(yù)約協(xié)議第五條所定孵化樓,，租期_______________年,，自雙方簽訂孵化樓的租賃合同之日起算。

第四章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式

第七條 本預(yù)約協(xié)議第五條所定孵化樓的租金為：_____自通知交房日始_______________年內(nèi),，孵化樓每平方米建筑面積日租金為_______________元(不含物業(yè)管理費(fèi)),。

第八條 本預(yù)約協(xié)議生效后十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方_______________元人民幣到甲方賬戶作為履約定金,。待雙方簽訂孵化樓的租賃合同后,，此定金可轉(zhuǎn)為租房押金,。

第九條 乙方在甲方通知簽訂孵化樓的租賃合同之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，未能與甲方簽訂租賃合同,，或簽訂合同的租賃期限不滿三______年,，則甲方有權(quán)不退還乙方的履約定金。反之,，甲方違反本協(xié)議,，并將預(yù)約房屋另租給他人，則甲方應(yīng)雙倍返還定金,。本條通知應(yīng)采取書面形式,，乙方的通訊地址為：______________，傳真號(hào)碼為：______________,。

第五章 其他

第十條 本預(yù)約協(xié)議如有未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本預(yù)約協(xié)議的組成部分,，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字后與本預(yù)約協(xié)議具有同等效力,。第十一條 本預(yù)約協(xié)議經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字后立即生效。

第十二條 本預(yù)約協(xié)議一式_________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方(公章)：______________ 乙方(公章)：______________

法人代表(簽字)：______________ 法人代表(簽字)：______________

___________年__________月____日 __________年__________月____日

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇六

甲方：_________

乙方：_________

甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù),，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，特訂立如下條款,，以便共同遵守。

第一條租用工作用房地址,、用途、面積,。

1.地址：_________市_________路_________號(hào)_________房,。

2.用途：_________,。

3.使用面積(按建筑面積計(jì)，下同)_________平方米,，內(nèi)含廚房_________間,，衛(wèi)生間_________間;房?jī)?nèi)設(shè)備有：電表_________個(gè)，檢漏開關(guān)_________個(gè),，電話線_________條,，電話機(jī)_________臺(tái)，(號(hào)碼：_________),，洗手盆_________個(gè),，抽水馬桶_________個(gè)，淋浴器_________個(gè),，光管_________支,，插座_________個(gè)。

第二條租用期限

乙方租用期為_________年,，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第三條費(fèi)用及交納期限

1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)________(小寫：_________元)，在當(dāng)月十五日前交清,，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部,。

2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水,、供電、電梯,、保安,，公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi),，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________(小寫：_________元),。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清,，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

3.乙方使用工作用房期間,，其水電費(fèi),、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收,，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部,。

第四條甲方的責(zé)任

1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),，確保工作用房的使用安全,。

2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱tel)，tel的所有權(quán)歸甲方,，乙方只有使用權(quán),。

3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后,，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息),。

4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變,。

5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改,，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任,。

第五條乙方的責(zé)任

1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效,。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金_________元(小寫：_________)(國(guó)際長(zhǎng)途：_________元/部;國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：_________元/部;市內(nèi)：_________/部)。乙方若中途退房,，保證金歸甲方所有,。

2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi),、電話費(fèi),，逾期不交者須繳交滯納金,，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金,。

3.乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè),，不得將其轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途,。

4.乙方不得私自拆改工作用房,。若需對(duì)房間裝修的,，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請(qǐng)表》等手續(xù),，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工,。否則,，乙方裝修視作違約,，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付,。本協(xié)議終止后,，其墻面(含門、窗),、天花,、燈具、地板,、招牌底,、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方,，乙方不得自行拆除,。否則,，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后,，方可取回保證金,。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,，或使用不當(dāng),，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失,，均由乙方賠償,。

5.乙方不得私自拆裝電話,，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用,。否則,，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款,。若乙方對(duì)電話有任何損壞,，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國(guó)家有關(guān)法律,、法令,，依法經(jīng)營(yíng)。注意防火安全,、計(jì)劃生育,、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。

7.乙方拖欠甲方的租金,、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則作乙方自行終止協(xié)議處理,。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出,，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出,，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金,，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收,。

8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí),，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù),，逾理作不續(xù)簽處理,。乙方如無(wú)意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi),，到甲方辦理退房手續(xù),，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出,，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金,，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收,。

9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》,，在甲方驗(yàn)收合格后,，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行,。

10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_________辦理,，乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,，并向甲方提交有關(guān)資料,。

第六條其他

_________,。

第七條本協(xié)議書與甲方_________同時(shí)使用，具有同等法律效力,。

第八條本協(xié)議書未盡事宜,，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，與本協(xié)議有同等效力,。

第九條本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可通過人民法院解決,。

第十條以上條款若與國(guó)家新頒的法令有抵觸之處，即按國(guó)家法令的新規(guī)定執(zhí)行,。

第十一條本協(xié)議書一式四份,，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇七

出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 按合同法的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意，特簽訂本合同條款,，雙方共同遵守履行,。

一、租賃期間內(nèi)的法律責(zé)任：

1,、乙方承租期內(nèi)的一切費(fèi)用,，由乙方自己承擔(dān)，甲方概不負(fù)擔(dān)。

2,、乙方承租期內(nèi)對(duì)甲方進(jìn)行的房屋裝修及其他無(wú)法帶走的投資,，合同終止時(shí)，由甲方無(wú)常收回,。

3,、乙方必須遵守法律、法規(guī)和政策進(jìn)行經(jīng)營(yíng),。

4,、乙方必須確保承租房屋、財(cái)產(chǎn),、場(chǎng)所的安全,，并不得隨意改變承租房屋的結(jié)構(gòu)，承租期滿保證房屋完好無(wú)損,，由于故意或過失造成事故或損失,，均有乙方全部負(fù)責(zé)。

二,、甲方應(yīng)當(dāng)按約定的事項(xiàng),，保證乙方正常使用房屋、財(cái)產(chǎn)和場(chǎng)所,，便于乙方經(jīng)營(yíng),。

1、按租賃期限約定的時(shí)間提供乙方承租的房屋或場(chǎng)所,。

2,、保證正常情況下乙方的用電用水需求。

三,、如出現(xiàn)以下情況,，甲方有權(quán)解除本合同：

1、乙方擅自將承租的房屋,、場(chǎng)所轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓,。

2、乙方利用承租的房屋、場(chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng)。

3、因城市改造,、拆遷或甲方有大的改建或引進(jìn)項(xiàng)目需終止合同，

甲方應(yīng)提前30日通知乙方。

4、乙方未按規(guī)定時(shí)間繳納租金,。

四、乙方自愿租賃甲方

1、租賃期限為 ，從 至 。

2,、租賃用途： 。

3,、租金數(shù)額為： 。

4,、租金繳納方式和期限為： ,。

5、乙方用電,、用水： 。

五,、其他約定：

本合同一式二份,，雙方簽字生效。

甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇八

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽定本合同,。出租方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”),。

姓名或名稱：____________________ 注冊(cè)地：____________________

注冊(cè)號(hào) 碼：____________________ 地 址：____________________

電 話：____________________ 傳 真：____________________

代 表 人：____________________

承租方(下稱“乙方”)

姓名或名稱：____________________ 注冊(cè)地：____________________

注冊(cè)號(hào) 碼：____________________ 地 址：____________________

電 話：____________________ 傳 真：____________________

代 表 人：____________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，于______年 月 日訂立位于北京 大廈 座 房的租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“本租約”)如下：

一,、租賃房產(chǎn)

1.甲方合法擁有座落于 大廈 房(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為 平方米(含公攤面積),。

2.該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修,、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。

二,、租賃期限

乙方按照本租約的規(guī)定,，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期 個(gè)月,，自________年 月 日起至 年 月 日止,，共計(jì) 天。

三,、租金

免租期：

自起租日期起乙方享有 個(gè)月的免租期,。自 年______月______日至 年 月 日，甲方在此期間免收租金,。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用,。

其他費(fèi)用：

乙方租賃該房屋須同時(shí)支付租金以外的其他費(fèi)用：

電費(fèi)： 管理費(fèi)： 電話費(fèi)： 車位租費(fèi)： 衛(wèi)星天線費(fèi)：

1、乙方同意按每日每建筑平方米 的價(jià)格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具,、電器,、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)),。該房產(chǎn)每月租金為 元,，即(大寫) 幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分;

2、租金按 預(yù)付,，乙方須在每 到期前5日內(nèi)支付下 租金,。

3、租金以人民幣種支付至如下賬號(hào),，甲方提供正式票據(jù),。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。

開戶行：

賬號(hào)：

戶名：

四,、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金

1.乙方同意在 年 月 日前開具 元人民幣轉(zhuǎn)帳支票,，作為租賃押金(相當(dāng)于一個(gè)季度的租金)，交甲方財(cái)務(wù)部。甲方在收到此款項(xiàng)后,，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票,。

2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用,，或乙方人員人為因素,，對(duì)該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施,、設(shè)備造成損害,，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失;則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償,，并書面通知乙方,，乙方在收到甲方(或甲方授權(quán)的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書后15日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金不足時(shí),，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足,，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶,。

3.當(dāng)本租約期滿時(shí)，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方(或甲方授權(quán)的代理人),。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的10個(gè)工作日內(nèi),，甲方將租賃押金(不計(jì)利息)如數(shù)歸還乙方,。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后,，將租賃押金余額退還乙方;押金不足時(shí),，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶,。

五,、管理費(fèi)及其他

1.該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照《××大廈物業(yè)管理公約》(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及××大廈物業(yè)管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關(guān)部門的要求按時(shí)如數(shù)繳納。

2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人(甲方)繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi),，由甲方繳納,。

六、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)本租約,，《管理公約》及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定,，使用該房產(chǎn)及××大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊(cè)》并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。

2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施,，以防該房產(chǎn)遭致破壞,。

3.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理,、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時(shí),，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用,。

4.除得到甲方同意外,，乙方不得改變?cè)摲慨a(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋,。

5.乙方同意甲方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi),，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng),。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方(或 甲方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修,，否則,，甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的,，乙方有權(quán)追索賠償。

6.事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意,，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改,，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安置,、堆放,、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對(duì)該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,。

7.租賃期滿,，乙方如欲續(xù)租需提前兩個(gè)月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約,。

8.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用,、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí),，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛,，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。

9.租賃期滿,，乙方需將自已的所有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備,、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊,、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除,、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi),、外遭受損壞時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失,。

10.乙方的員工親友,、訪客及其受許可人在使用,、管理,、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為,、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

七,、出租方的權(quán)力與義務(wù)

1. 甲方按照國(guó)家法律法規(guī)自行申報(bào)交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)，并保證該房產(chǎn)的通水通電,。

2.因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂,、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道,、煤氣管道,、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用,。在出現(xiàn)以上情形的損壞時(shí),，乙方在一周內(nèi)通知甲方(或甲方授權(quán)的代理人),，并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確有過錯(cuò)的情況下,，甲方賠償乙方因此而受到的損失,，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

3.甲方可在租賃期滿以前一個(gè)月內(nèi),，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看,。

4.在乙方違反本租約的情況下(詳見違約責(zé)任)，甲方予以糾正并要求賠償,。

5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi),，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn),，則作乙方放棄權(quán)利處理,，屆時(shí)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償,。

6.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn),、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利,。

7.為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵,，除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。

8.如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)(或其任何部分)，甲方在兩周內(nèi)通知乙方。在此種情況下,，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣,，完全接受本租約,。

八,、不可抗力

由于地震,、臺(tái)風(fēng),、暴雨、大火,、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見,，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí),，遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即以電報(bào)傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行,，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具,，按該不可抗力事件對(duì)履行本合約的影響程度,，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任,，或者延期履行本合約,。

九、違約責(zé)任

1.雙方同意遵守本租約的規(guī)定,，如果任何一方違反本合約的規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失,。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn),。

2.本租約所定租期開始后，若甲方單方終止本合約,，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條第1款的規(guī)定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約,，乙方已付的租賃押金不予退還。

3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金,，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付,。乙方逾期10日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;如乙方逾期20日仍未能繳付,，則甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日),，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金,，甲方將不予返還,。

4.除上述第3款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定,，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書面通知其更正后20日內(nèi)仍未更正的,，甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約,，乙方已付的租金押金,，甲方將不予返還。

十,、法律適用與爭(zhēng)議的解決

1. 本租約的訂立,、效力、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。

2. 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十一、附則

1.若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效,、非法或不能執(zhí)行,，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響,，任何一方仍需履行該租約其他條款,。

2、凡有關(guān)本租約的通知、請(qǐng)求或其他通訊往來(lái),，需以書面形式為準(zhǔn),，并采用掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址,。雙方在該書面信函專送15日后即視為函件已經(jīng)收到,。

3.本租約未盡事宜，由甲,、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合約的附件,。本租約的附件以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)通過的《××大廈物業(yè)管理公約》和管理公司關(guān)于管理××大廈和該房產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)租約雙方具有約束力。

4.本租約正本一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，該等文件具有同等法律效力。

5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效,。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

(或授權(quán)代表) 或授權(quán)代表)

見證人：

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇九

出租人（甲方）：______________電話：________________________

承租人（乙方）：______________電話：________________________

甲,、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，根據(jù)《民法典》簽訂寫樓租賃合同條款下,，以資共同遵守,。一、甲方將擁有出租權(quán)的位于____________鎮(zhèn)__________________,，面積為_________平方米寫樓出租給乙方作商業(yè)使用,。

二、租賃期限為：_________年,，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，期滿后，如甲方繼續(xù)有權(quán)出租,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，但需提前_____月提出申請(qǐng),，并需重新簽訂合同,。

三、租金按建筑面積計(jì)算,，租金為每月人民幣_(tái)________元整,，即_________元人民幣，按月繳交,。

四,、簽定合同后，甲方給_________天裝修期,，不計(jì)收裝修期租金。

五、乙方于簽訂本合同時(shí),，支付給甲方人民幣_(tái)________元整即_________元,，作為押金，租賃期滿后,，乙方不再續(xù)租,，并且清償所有費(fèi)用后，甲方返還押金給乙方,。

六,、乙方需于每月的_________日前，一次性繳付當(dāng)月租金,，如乙方逾期未能按時(shí)交租或拖欠,，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時(shí),，甲方應(yīng)出收據(jù),。

七、乙方在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租或分租,，不能改變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結(jié)構(gòu),，如危害結(jié)構(gòu)需賠償甲方損失,。

八、乙方責(zé)任（一）乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī),，一切違法違規(guī)的事情,，甲方不負(fù)任何責(zé)任。（二）乙方辦理開業(yè)的一切費(fèi)用,，往后的業(yè)務(wù)往來(lái),，債權(quán)債務(wù)及安全事故等，均由乙方負(fù)責(zé),，甲方不負(fù)任何責(zé)任,。（三）乙方在租賃期間內(nèi)的電費(fèi)、水費(fèi),、工資,、管理費(fèi)、電話費(fèi),，稅費(fèi)及租賃稅費(fèi)等一切由經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān),。（四）乙方對(duì)甲方的基本設(shè)施有責(zé)任維護(hù)好,，如有損壞要及時(shí)修復(fù),，或及時(shí)支付賠償費(fèi)用,。（五）所有建筑物及基本設(shè)施,，除自然災(zāi)害不可抗力的自然損壞外，一切屬乙方故意，無(wú)意，人為及安全事故造成損壞,，乙方負(fù)完全的責(zé)任,，并賠償甲方的所有損失,。（六）乙方要做好防火安全,，晚上工作人員不能在寫樓內(nèi)過夜，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險(xiǎn)的用具,，如有意外發(fā)生造成損失,，則由乙方負(fù)責(zé)，賠償所有損失,。（七）乙方不能影響其他租戶的經(jīng)營(yíng)辦公，不能損害其他租戶的利益,。（八）乙方不能在寫樓內(nèi)貯放易燃,，易爆，易腐蝕,，有毒物物品,，如有違反，需賠償損失,。（九）違約責(zé)任,，甲方如在合同期間,提前收回出租的寫樓，需提前一至兩個(gè)月書面通知乙方,，甲方違約除退回______元押金外,，亦需補(bǔ)償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約,，沒收所交押金,。（十）乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書面同意。（乙方租賃范圍內(nèi)除外）,。（十一）乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險(xiǎn)情況,，應(yīng)及時(shí)向甲方工作人員反映，及早維修及排除危險(xiǎn)。一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，天災(zāi)人禍除外,。

九、合同期滿,，如乙方不續(xù)租時(shí),，乙方需將承租的寫樓按原來(lái)交付使用時(shí)交還甲方，（甲方同意改變的除外）如有損壞之處,，乙方必須負(fù)責(zé)維修好或按價(jià)賠償,。合同期滿或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動(dòng)財(cái)產(chǎn)無(wú)償為甲方所有,，乙方不得人為損壞,，屬于動(dòng)產(chǎn)物品，乙方須及時(shí)搬走,，逾期______天不搬走,，甲方有權(quán)自行處置。

十,、如乙方延遲交付租金超過_____天,，視為乙方違反合同，甲方隨時(shí)有權(quán)單方面解除合同,，沒收押金,，提前收回出租房屋，甲方有權(quán)留置扣押乙方的財(cái)產(chǎn)設(shè)備,，可拍賣優(yōu)先受償租金及違約金,。

十一、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象,，甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付工資,，維護(hù)甲方權(quán)益。

十二,、如乙方拖欠資金并隱匿,，甲方無(wú)法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日?qǐng)?bào)通知乙方,，均可視為有效通知,。

十三、如在租賃期間,，屬政府征收拆遷需提前終止合同的,，甲方只負(fù)責(zé)返還押金，但不再做任何賠償給乙方,。

十四,、在合同期限內(nèi)，如雙方有糾紛,，糾紛本著平等協(xié)商解決，也可由律師主持調(diào)解,，調(diào)解不成,，可起訴至東莞人民法院審理判決。

十五,、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

十六,、甲、乙雙方對(duì)本合同各條款已作充分理解,，自愿簽署本合同,，本合同簽訂之日起生效。

出租人（甲方）：____________承租人（乙方）：______________身份證號(hào)碼：________________身份證號(hào)碼：__________________

備注：甲方財(cái)產(chǎn)：_________________________________________________,。

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇十

寫字樓租賃合同范本最初的租賃物主要是土地,、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)。本文是由b房屋租賃合同頻道為大家提供的《寫字樓租賃合同范本》,，希望對(duì)大家有所幫助,。甲方：_________乙方：_________甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，特訂立如下條款,，以便共同遵守。

第一條租用工作用房地址,、用途,、面積。

1.地址：_________市_________路_________號(hào)_________房,。

2.用途：_________,。

3.使用面積(按建筑面積計(jì)，下同)_________平方米,，內(nèi)含廚房_________間,，衛(wèi)生間_________間;房?jī)?nèi)設(shè)備有：電表_________個(gè)，檢漏開關(guān)_________個(gè)，電話線_________條,，電話機(jī)_________臺(tái),，(號(hào)碼：_________)，洗手盆_________個(gè),，抽水馬桶_________個(gè),，淋浴器_________個(gè)，光管_________支,，插座_________個(gè),。

第二條租用期限乙方租用期為________年，即從________年____月____日起至________年____月____日止,。

第三條費(fèi)用及交納期限

1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)________(小寫：_________元),，在當(dāng)月____日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部,。

2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬),、供水、供電,、電梯,、保安，公共設(shè)施的管理,、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________(小寫：_________元),。乙方必須在當(dāng)月____日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部,。

3.乙方使用工作用房期間,，其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月____日前由甲方代收,，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

第四條甲方的責(zé)任

1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目,，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),，確保工作用房的.使用安全。

2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱),，所有權(quán)歸甲方,，乙方只有使用權(quán)。

3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),，并交齊所有有償費(fèi)用,，按時(shí)遷出后,，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。

4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金,、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變,。

5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn),、人身安全等損失的責(zé)任,。

第五條乙方的責(zé)任

1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金_________元(小寫：_________)(國(guó)際長(zhǎng)途：_________元部;國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：_________元部;市內(nèi)：_________部),。乙方若中途退房,，保證金歸甲方所有。

2.乙方依約交付租金,、綜合服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)、電話費(fèi),，逾期不交者須繳交滯納金,，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3.乙方使用的工作用房,，只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè),，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、擅自改變使用用途,。

4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對(duì)房間裝修的,，乙方須按_________執(zhí)行,，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請(qǐng)表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工,。否則,，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除,，恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付,。本協(xié)議終止后，其墻面(含門,、窗)、天花、燈具、地板、招牌底,、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方，乙方不得自行拆除,。否則,，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金,。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,，或使用不當(dāng)，或人為損壞,，或下水道堵塞所造成的損失,，均由乙方賠償。

5.乙方不得私自拆裝電話,，或轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則,，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī),，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對(duì)電話有任何損壞,，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償,。

6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國(guó)家有關(guān)法律、法令,，依法經(jīng)營(yíng),。注意防火安全、計(jì)劃生育,、治安管理,，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。

7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月,，則作乙方自行終止協(xié)議處理,。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用,。若乙方不按時(shí)遷出,，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金,、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收,。

8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行,，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù),，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無(wú)意續(xù)簽,，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi),，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出,。如未及時(shí)遷出,，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金,，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收,。

9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù),，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》,，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方大院,，否則甲方不予放行,。

10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_________辦理,，乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,，并向甲方提交有關(guān)資料。

第六條其他_________,。

第七條本協(xié)議書與甲方_________同時(shí)使用,，具有同等法律效力。

第八條本協(xié)議書未盡事宜,，一律按《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

第九條本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過人民法院解決,。

第十條以上條款若與國(guó)家新頒的法令有抵觸之處,，即按國(guó)家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

第十一條本協(xié)議書一式四份,，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________________年____月____日________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇十一

茲經(jīng)雙方同意訂立一切條件分列于后各愿遵守：

(一)業(yè)主將_____街/道_____號(hào)即_____大廈/樓_____座_____樓租與租客,，雙方訂定租金每月人民幣_(tái)____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元正(收租時(shí)另給收據(jù)為憑)及訂明租用________年,，由________年____月____日起至________年____月____日止。規(guī)定租客在生用期內(nèi)不得退租,，否則按照所余租期之時(shí)間賠償租金,。保證業(yè)主收到原定租期的全。保證業(yè)主收到原定租期的全部租金,。

(二)租客不得分租或轉(zhuǎn)租與別人,，除所租用之樓宇外，租客不得占用其他地方,。租約期滿,，住客如繼續(xù)租賃或退租，須于壹個(gè)月之前以書面通知(續(xù)租則另訂新租約方生效力),，否則租客須補(bǔ)償一個(gè)月租金給業(yè)主,。如業(yè)主需要收回樓宇，亦須要一個(gè)月前通知租客,。

(三)該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納,，不得藉詞拖欠，租客未按租約定的日期交租金,，業(yè)主有權(quán)對(duì)逾期租金在逾期期間按日租金的3%交納滯納金,。如過期十五天，租客仍未將租金交到業(yè)主或租客不履行合約內(nèi)任何條件,，業(yè)主有權(quán)利將此合約終止,，當(dāng)作租客毀約自動(dòng)退租，另將樓宇租與別人及追討欠租,，租客不得異議,。

(四)租客遷出時(shí)，必須在租期內(nèi)將屋內(nèi)物品全部搬走以清手續(xù),，業(yè)主所屬物品除外,，如租客藉故取巧不交回門鑰匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時(shí)間。在租客遷出后三天以內(nèi)仍不來(lái)取作放棄權(quán)利論,。業(yè)主有權(quán)不經(jīng)公安部門及法庭等手續(xù)而聯(lián)同貳名見證人將該些物品出售,，所賣之款作為彌補(bǔ)欠租,，如有不足之?dāng)?shù),，租客仍須負(fù)責(zé),，不得異議,。

(五)該樓之管理費(fèi)由租客支付,，(今后如管理費(fèi)降低或調(diào)高仍全部由租客支付)水,、電,、煤氣、電話等費(fèi)用均由租客支付,，房屋租賃登記費(fèi)由業(yè)主支付,。

(六)本樓只作之用。

(七)租客不得在該樓貯村違禁品或干一切觸犯中國(guó)政府法律之事,，倘經(jīng)發(fā)現(xiàn),，即報(bào)有關(guān)當(dāng)局究辦。租客不得有喧嘩或擾亂鄰居安寧之舉動(dòng),，倘經(jīng)別戶投訴,，租客仍喧擾如前，業(yè)主有權(quán)令租客遷出,。

(八)租客未經(jīng)業(yè)主書面同意不得在該樓宇任何地方標(biāo)貼或懸掛個(gè)人或團(tuán)體之招牌,，或具有宣傳性質(zhì)之廣告。租客不得在該屋宇外裝置曬衣架,、花架,、霓虹燈招牌等，如租客不依約遵守,，業(yè)主得雇人拆除之,，一切費(fèi)用租客必須負(fù)責(zé)。

(九)該樓內(nèi)之一切原來(lái)設(shè)備及間隔,，租客必須征得業(yè)主同意,，方可更改或增減。

(十)該樓一切門窗,，廚房及浴室之設(shè)備如潔具,、水龍頭、水管等如有損壞,，租客須免費(fèi)負(fù)責(zé)修理或賠償,。如租客因疏忽而毀壞本樓之設(shè)備，損及別人之家具衣物或傷害他人等，租客須自投風(fēng)災(zāi),、水,、盜竊及意外保險(xiǎn)，租客如有任何損失,，業(yè)主不負(fù)任何責(zé)任,。

(十一)租客不得在該樓宇飼養(yǎng)貓,、狗及使人厭惡之鳥類及動(dòng)物。

(十二)租客不得拒絕業(yè)主派遣之人員,，在適當(dāng)時(shí)間入屋檢視該樓宇近況或進(jìn)行任何修理工程,，當(dāng)合約屆滿或終止前兩個(gè)月,，業(yè)主在不干擾原則下，租客須準(zhǔn)許持有業(yè)主書面證明書之人士,，在合理之時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該樓視察。

(十三)租客搬進(jìn)該樓宇時(shí),，該樓宇內(nèi)之電器設(shè)備包括,。

(十四)該樓宇之電表及水表均屬業(yè)主名下登記，租客依照水電分表耗量付款,，如租客欠租欠租超過15天,，或多次催促而仍未交水電費(fèi)等，業(yè)主有權(quán)拒絕供應(yīng)電力給租客,。

(十五)租客收到業(yè)主交來(lái)該樓大門及房門信箱鑰匙共把,，將來(lái)租客遷出時(shí)，必須全部交回業(yè)主,，如有遺失,，必須照樣配妥不得異議。

(十六)《物品清單》,。租客退房時(shí)以上物品應(yīng)完好歸還回業(yè)主,，如租客故意損壞該等設(shè)備可被控告并負(fù)責(zé)賠償。如有損壞或丟失租客應(yīng)賠償,。

(十七)本租約一式三份,，業(yè)主、租客及見證人各持一份村證。

立租約人：

出租人(業(yè)主)

承租單位名稱(租客)(蓋章)

見證人單位名稱(蓋章)

法人代表(簽字)

見證人(簽字)

________年____月____日

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇十二

出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就乙方租賃甲方寫字樓事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議,，并保證共同遵守,。

第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于___的___，作為___之用,，合計(jì)建筑面積___平方米(含公共分?jǐn)偯娣e___),，乙方租用的建筑面積按____市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場(chǎng)地的具體位置見附件1,，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見附件2,。

第二條租賃期限

1、雙方商定,，乙方的租賃期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì),。

2,、甲方將于________年____月____日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。

3,、租賃期滿,，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方,，并得到甲方的同意,。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn),。

4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,，乙方要求提前解除合同,，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用,、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金,。

5,、在乙方無(wú)任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同,，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方,，如數(shù)無(wú)息退還乙方的租賃保證金,，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同,，并在收到甲方上述款項(xiàng)后____日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金,、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方,。

第三條租金和租賃保證金

1,、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣_(tái)__元,，樓宇的租金為每月___元人民幣,，大寫：___(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安,、水電,、電話,、消防,、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理),。該租賃場(chǎng)地的租金

第一,、________年不變;第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升__%，即月租為人民幣_(tái)__元(大寫：___);第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升__%,，即月租為人民幣_(tái)__元(大寫：___);第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升__%,，即月租為人民幣_(tái)__元(大寫：___);租期超過________年的，從第________年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為__%,。

2,、乙方必須在簽訂本合同之日起__天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)___元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金,。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在________年____月____日前向甲方一次性交付租賃保證金,，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣_(tái)__元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足,。如乙方無(wú)違約,，在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無(wú)息退還乙方,。

3,、甲方保證除國(guó)家、f部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外,，不以任何名義收取其他費(fèi)用,。

4、乙方須于每月____日前(節(jié)假日順延),，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金,。

5,、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后,，應(yīng)向乙方開具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票,。

第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)

1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安,、衛(wèi)生、綠化,、秩序,、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理,，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé),。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi),、水電費(fèi)、停車費(fèi),、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用,。

2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月

元人民幣,乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為___元月(大寫：___),。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整,。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定,。

3,、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起

天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi),，即人民幣_(tái)__元,。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無(wú)違反管理守則或規(guī)章,、無(wú)欠費(fèi)的情況下,，管理公司全數(shù)無(wú)息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足,。

第五條免租期及裝修

1,、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開始計(jì)算租期,，起租期最初___個(gè)月為免租期,，即從________年____月____日至________年____月____日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金,，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用,。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租期屆滿后,，開始向甲方繳交租金,。

2,、乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地,，包括該場(chǎng)地的隔墻,。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí),，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金___元人民幣(大寫：___)。如有涉及水,、電,、煤氣,、消防,、通信、保安系統(tǒng),、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建,、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意,，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管,。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后__個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。

3,、乙方裝修工程全部完畢后,，須報(bào)請(qǐng)管理公司及f有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查,。

第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：

1,、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。

2,、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行,。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi),、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。

3、甲方有在乙方違約時(shí),，依照國(guó)家法律,、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：

1,、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利,，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。

2,、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間,，提供臨時(shí)用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān)),。

3,、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。

4,、負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期安全檢查,。

5、從開始計(jì)租之日起,，甲方負(fù)責(zé)的消防,、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用,。

6,、因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失,。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：

1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利,。

2,、乙方有在甲方違約時(shí)依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利,。

3,、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合f有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利,。

4、乙方有權(quán)按照

第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī),，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。乙方的義務(wù)：

1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金,、管理費(fèi),、水電費(fèi),、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等,。

2,、保證不改變租賃場(chǎng)地的用途,，乙方在租賃期間內(nèi),，按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用途,。

3,、不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用,，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押,。

4、租賃期間,，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。

5、在租賃期限內(nèi),，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修,，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,，乙方不得以任何借口刁難,，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。

6,、租賃期屆滿或者解除合同的,，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購(gòu)的空調(diào)機(jī)),，甲方并不予補(bǔ)償,。

7、租賃期屆滿或者解除合同的,，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

8,、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。

第七條違約責(zé)任

1,、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi),，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日__%收取違約金,。如連續(xù)

個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)__個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無(wú)論乙方是否已收到書面催收通知,，甲方均有權(quán)單方面解除本合同,，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金,。如此給甲方或管理公司造成損失的,，乙方應(yīng)予以賠償。

2,、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租,、轉(zhuǎn)租、換房使用,、設(shè)定抵押等,，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償,。

3,、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒收租賃保證金,，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任,。

4、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的,，每延遲____日,，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。

5,、如甲方負(fù)責(zé)的消防,、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用,，則免收乙方當(dāng)月租金,。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過一個(gè)月，則一個(gè)月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金,。

6,、在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的,，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失,。

第八條免責(zé)條款

1、由于不能預(yù)見,、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因,，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí),，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方,，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件,。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的`程度協(xié)商決定是否解除合同,、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同,。

2,、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,，不能免除違約責(zé)任,。

第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給

第三方,，甲方應(yīng)當(dāng)提前__天通知乙方,，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力,。

第十條合同終止租賃期限屆滿,，如乙方無(wú)違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后__個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金,、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方,。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為,，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除,。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償,。租賃期屆滿,乙方須清理租用的場(chǎng)地,，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)缺(正常損耗則屬例外),。甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償,。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

第十一條其他

1,、本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴,。

2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用,。

3,、電費(fèi)按電表計(jì)收,，商業(yè)用水按市f有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

4,、本合同未盡事項(xiàng),，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。

5,、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

6,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，每份合同具同等法律效力,。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7,、其他約定：甲方：

乙方：簽約代表：

簽約代表：聯(lián)系地址：

聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇十三

甲方：(出租方)

乙方：(承租方)

聯(lián)系方式：

甲,、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)守信，互利合作的原則,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商，就門市租賃達(dá)成以下共識(shí)：

第一條：甲方自愿將位于縣鎮(zhèn)區(qū)號(hào)門市出租給乙方作美發(fā)經(jīng)營(yíng)使用,。乙方不得將該門市作其他用途,，更不能利用該門市進(jìn)行違法犯罪等活動(dòng)。

第二條：租賃期限：1年,，即從年月號(hào)起至年月日止(年月號(hào)至年月日止由乙方在原承租人年月日所簽合同剩余時(shí)間內(nèi)使用該門市)

第三條：稅后租金(僅限合同期限從年月號(hào)起至年月日止)為人民幣壹萬(wàn)零伍佰元整(小寫rmb10500元整)租金由乙方一次性將現(xiàn)金于年月日前交給甲方,，甲方將出具收款收據(jù)為憑。若乙方不按約定繳納租金,，本合同作廢，甲方有權(quán)收回門市,。乙方必須在年月前將屬于乙方自己的物品搬離該門市所屬空間以外,。

第四條：合同期滿前一個(gè)月內(nèi)，如乙方要求繼續(xù)承租該門市,，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見,，重新簽訂合同,，可以續(xù)租,。但租金需要重新協(xié)商。若合同前一個(gè)月沒有簽訂新的合同,，則乙方應(yīng)在合同期屆滿之日前將屬于乙方自己的物品搬離該門市所屬空間以外,。

第五條：租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi),、天然氣費(fèi)用以及各種稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)并繳納,。若因不繳或遲繳以上費(fèi)用所產(chǎn)生的罰款和滯納金等費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。

第六條：甲方交給乙方水卡一個(gè),、卷閘門鑰匙兩把,、天然氣智能卡一個(gè)、天然氣用戶本一個(gè),，以乙方向甲方出據(jù)收條為憑,。

第七條：乙方需繳納給甲方保證金人民幣伍佰元整(小寫rmb500元整)，以甲方出具收據(jù)為憑,。乙方保證屬于甲方所有的門窗、隔樓,、樓梯,、衛(wèi)生間、水,、電,、氣等設(shè)施和窒內(nèi)裝修的墻面、天花板和地面磁磚不得損壞,，如有損壞，由乙方恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，甲方將從保證金中扣除,，不足部分由乙方在合同期內(nèi)一次性支付給甲方,。

第八條：乙方在經(jīng)營(yíng)過程中,，應(yīng)當(dāng)妥善保管,、愛護(hù)及使用租賃物及租賃物中的附屬設(shè)施,，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),，乙方承擔(dān)租賃物及水、電,、天然氣設(shè)施、門,、窗,、墻體,、衛(wèi)生間,、閣樓等維修保養(yǎng)義務(wù),。

第九條：在合同履行期間，乙方經(jīng)甲方同意可以轉(zhuǎn)租給第三人使用,，并由甲方與第三人重新簽訂租賃合同,，甲方和乙方簽訂的租賃合同失效,。未經(jīng)甲方許可，乙方擅自轉(zhuǎn)租,，甲方有權(quán)單方收回門市并解除合同,，乙方需承擔(dān)違約金人民幣壹仟元整(小寫rmb1000元整)給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十條：合同期間,，因乙方自身原因不想繼續(xù)使用該門市，甲方不予退還剩余租金,，并且乙方有義務(wù)將鑰匙,、水卡、天然氣卡,、天然氣本1個(gè)等手續(xù)當(dāng)天返還給甲方,，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)人民幣壹仟元違約金。

第十一條：合同解除后,，裝修費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān),，乙方應(yīng)當(dāng)將鑰匙、水卡等物件交還甲方,，并在當(dāng)天無(wú)條件搬走全部剩余貨品及貨架,、貨柜。室內(nèi)裝修和固定設(shè)施不得拆除,，如在約定時(shí)間不搬走或者不全部搬走,，則視為放棄所有權(quán)，由甲方有權(quán)自行處理,。

第十二條,、乙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守消防安全及國(guó)家其他相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法和犯罪活動(dòng),，否則一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

第十三條：若有本合同未盡事宜發(fā)生，雙方應(yīng)本著公平,、公正原則自愿協(xié)商解決,，協(xié)商不成，通過經(jīng)三方調(diào)解或訴訟途徑加以解決,。

第十四條：本合同一式兩份,，雙方簽字并按手印后生效，甲,、乙雙方各持一份,，具有同等法律效力。

甲方簽字：乙方簽字：

簽字日期：簽字日期：

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇十四

寫字樓租賃合同范本

出租方：?(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定地址：

法定代表人：

承租方：?(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定地址:

法定代表人：

依據(jù)《民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于?年?月?日簽訂位于北京**大廈商業(yè)物業(yè)?*?層*單元的租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“本租約”)如下：

第一章?承租區(qū)域與用途：

1.1?甲方合法擁有坐落于?(以下簡(jiǎn)稱“承租單元”?),，甲方同意將該承租單元按?(以下簡(jiǎn)稱：面積)：?平方米租予乙方,。

1.2?承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。

1.3?承租單元經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之用,。

第二章?承租期

2.1?租賃期限：**年

第三章?租金,、保證金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式

3.1?租金：

3.1.1?租金按?建筑?面積?㎡計(jì)算,，月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣?元/㎡,。

(日標(biāo)準(zhǔn)租金=月標(biāo)準(zhǔn)租金×12÷365)，乙方以季度為付款單位,，即每次支付三個(gè)月租金,。

3.1.2?合同簽約后乙方應(yīng)在?3?個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預(yù)付三個(gè)月的租金,，起租日后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金,。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前?個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方全額繳付當(dāng)季度的租金,。

3.1.3?租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用,其他相關(guān)費(fèi)用見附件1,。

3.1.4?經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn)租金,，按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊,。

3.1.5?若乙方未能在每公歷月的前?個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金,，逾期一日,，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬(wàn)分之五支付滯納金(即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止),。

3.1.6?如乙方逾期超過應(yīng)付租金日3?天，仍未支付所欠租金及滯納金,，甲方除有權(quán)收回承租房外,，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金,、同時(shí)按所欠租金加收每日千分之三的違約金,。

3.2?保證金

3.2.1?雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),，乙方向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金和1個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：共計(jì)人民幣?元。

3.2.2?如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金,、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用,，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起30日內(nèi)將履約保證金全額、無(wú)息退還給乙方,。

3.2.3?除經(jīng)甲方書面同意,，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金,，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費(fèi),、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用,。

3.2.4?若乙方提前解除合同(或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時(shí)),，所付保證金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同，甲方向乙方雙倍返還保證金,。

3.3物業(yè)管理費(fèi),、其他各類費(fèi)用

3.3.1?物業(yè)管理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平方米人民幣?元(合計(jì)：*元/月)。

3.3.2?不足月物業(yè)管理費(fèi)按下列辦法計(jì)算：

(物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)×12÷365)×租用面積×本月實(shí)際天數(shù)

在承租期內(nèi),，乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金,、物業(yè)管理費(fèi)。

3.4?付款方式

3.4.1?上述租金,、保證金,、物業(yè)管理費(fèi)等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付,。租金,、保證金乙方直接支付給甲方。

3.4.2?物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間與交付租金辦法和時(shí)間一致,，由甲方代收,。

3.4.3?以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi),，均由乙方承擔(dān),。

第四章?交房標(biāo)準(zhǔn),、改造、裝修及維護(hù)

4.1?乙方在合同簽定后,，按約定向甲方繳納完畢首月保證金,、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》,，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方對(duì)于消防,、?,、?設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后,，方可實(shí)施裝修改造,。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù),。

4.2?雙方同意承租房屋的交付,，按附件二所述標(biāo)準(zhǔn)辦理交驗(yàn)手續(xù)。

4.3?承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門,，乙方在裝修時(shí)不得改動(dòng),，如必須改動(dòng)應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心的同意并取得書面確認(rèn)后方可實(shí)施,。

4.4?乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償,。

4.5?乙方在辦理入住手續(xù)或申請(qǐng)進(jìn)行承租房屋改造,、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理中心要求客戶入住,、改造,、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù),，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求,，遵守大廈《裝修手冊(cè)》、《客戶手冊(cè)》的規(guī)定,。

4.6?乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修,、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的,，乙方須聲明對(duì)裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意,，方可存放),。

4.7?乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞,，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失,。

4.8?若由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣,、設(shè)備及管道,、線路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失,、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

4.9?承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修,，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,。

4.10?對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用,。

第五章?承租房屋交還

5.1?無(wú)論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下,，乙方無(wú)需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇十五

字樓原意是指用于辦公的建筑物,，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓,。下面是應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)整理的寫字樓租賃合同范本，歡迎閱讀!

第一章定義及釋義

第二章承租單元

第三章租期

第四章租金

第五章管理費(fèi)及其他費(fèi)用

第六章押金

第七章承租單元用途

第八章裝修或改建

第九章維護(hù)與修理

第十章?lián)p壞

第十一章續(xù)約

第十二章法律費(fèi)用

第十三章甲方責(zé)任及保證條款

第十四章乙方責(zé)任及保證條款

第十五章交還

第十六章違約責(zé)任

第十七章終止租約

第十八章通知

第十九章仲裁

第二十章其他規(guī)定租賃合同出租方(下稱甲方)：承租方(下稱乙方) ：甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商,，就乙方向甲方承租 大廈(下稱大廈)的單元達(dá)成一致意見，特立此租賃合同為證,。詳細(xì)內(nèi)容如下：

第一章定義及釋義本合同中除文義需另作解釋外,，下列用語(yǔ)所指意義如下：承租單元指本合同附件一第2條所述的物業(yè);承租期指本合同附件一第3條所述的期限;免租期指本合同附件一第4條所述的期限;租金指本合同附件一第5條所述的租金;公共區(qū)域指大廈入口、大堂,、公共衛(wèi)生間,、電梯、樓梯間,、通道、行人道,、行車道,、綠化區(qū)域,、設(shè)備機(jī)房,、灑水系統(tǒng)泵房,、消防泵房、風(fēng)道井,、水箱間,、自動(dòng)扶梯,、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主,、租戶,、用戶及其客戶,、雇主,、被邀者,、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主,、租戶,、用戶擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方;公共設(shè)施指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置,、管道,、機(jī)房,、電纜、電線及種植的樹木,、草坪,、花卉等，但任何只供個(gè)別業(yè)主,、租戶,、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi);管理機(jī)構(gòu)指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈,、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu);管理費(fèi)指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用;物業(yè)管理規(guī)定指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈,、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度;裝修守則指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則;使用人指乙方的職員和雇員,、代理人、被邀人,、客人,、承包商、來(lái)訪者和其他占用或使用承租單元的人士;特定業(yè)務(wù)指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)的特定營(yíng)業(yè)活動(dòng)的業(yè)務(wù),。

第二章承租單元

2.1 甲方茲按本合同的條件出租,、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。

2.2 除承租單元外,，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利,，但應(yīng)遵守本合同、《使用,、管理,、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定,。

第三章租期

3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元,。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。

3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金,，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(不包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用,。

第四章租金

4.1 承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金,。

4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。

4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以 元計(jì)算,，乙方以 元支付租金,，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。

4.4 若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金,，每逾期____日應(yīng)按逾繳總額的萬(wàn)分之二(0.02%)向甲方支付滯納金,，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止,。

第五章管理費(fèi)及其他費(fèi)用

5.1 甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。

5.2 在承租期內(nèi),，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。

5.3 管理費(fèi)的支付辦法,，包括貨幣,、兌換率與本合同

第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。

5.4 管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定,。

5.5 在承租期內(nèi),，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動(dòng)以及根據(jù)市場(chǎng)情況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說(shuō)明合理調(diào)整理由,。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi),。

5.6 若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期____日應(yīng)按逾繳總額的萬(wàn)分之二(0.02%)向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金,，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括滯納金)之日為止,。

第六章押金

6.1 在簽訂本合同后____日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金,，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障,。

6.2 如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金,、管理費(fèi),，則甲方須于承租期結(jié)束后的十____日內(nèi)一并無(wú)息退還將乙方所支付的押金。

6.3 在承租期內(nèi),，若乙方拖欠甲方及或管理機(jī)構(gòu)任何租金,、管理費(fèi)，或因乙方違反本合同,、《使用,、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失,，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng),。乙方須在甲方提出書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違約論處,。

第七章承租單元用途

7.1 承租單元僅作為辦公用途,。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營(yíng)范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途,。

7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式,，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾,、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險(xiǎn)的方式使用承租單元,。

7.3 除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供,，或書面認(rèn)可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳,、燈箱,、裝飾、旗幟,。

7.4 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方除了用大廈名稱為其營(yíng)業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志,。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱,，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請(qǐng)更換其法定名稱。

7.5 甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記,，但須事先通知乙方變更的名稱和理由,。

第八章裝修或改建

8.1 乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修,、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖(包括需要額外電力,、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和詳細(xì)說(shuō)明,。

8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前,，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè),。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù),，并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。

8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得對(duì)承租單元進(jìn)行任何重大改動(dòng)或附加裝置,，以及對(duì)電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置,，或割損任何門窗,、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造,。

第九章維護(hù)與修理

9.1 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻,、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、新風(fēng),、電梯,、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊,、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng),，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。

9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,。

第十章?lián)p壞10.1 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用,，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù),，在上述損壞發(fā)生后的____日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：

(1)宣布由于上述損壞而終止本合同;或

(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間,。在修繕期間,，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后____日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時(shí),，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同,。10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用,，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要,，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止,。在此同時(shí),，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算,。

第十一章續(xù)約若甲,、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表,、授權(quán)人,，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提前通知乙方，可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察,。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè),，則雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場(chǎng)價(jià)格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠,。

第十二章法律費(fèi)用1

2.1 本合同的,、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國(guó)的法律,、法規(guī)和____市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付,。1

2.2 若一方有任何違約行為以致對(duì)方需采取法律或其他行動(dòng)來(lái)維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi))應(yīng)由敗訴方承擔(dān),，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償,。

第十三章甲方責(zé)任及保證條款

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇十六

出租方(下稱“甲方”)

姓名或名稱：____________________ 注冊(cè)地：____________________

注冊(cè)號(hào) 碼：____________________ 地 址：____________________

電 話：____________________ 傳 真：____________________

代 表 人：____________________

承租方(下稱“乙方”)

姓名或名稱：____________________ 注冊(cè)地：____________________

注冊(cè)號(hào) 碼：____________________ 地 址：____________________

電 話：____________________ 傳 真：____________________

代 表 人：____________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，于______年 月 日訂立位于北京 大

廈 座 房的租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“本租約”)如下：

一,、租賃房產(chǎn)

1.甲方合法擁有座落于 大廈 房(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為 平方米(含公攤面積)。

2.該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修,、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一,。

二、租賃期限

乙方按照本租約的規(guī)定,，承租該房產(chǎn)作為辦公用房,，租期 個(gè)月，自________年 月 日起至 年 月 日止,，共計(jì) 天,。

三、租金

免租期：

自起租日期起乙方享有 個(gè)月的免租期,。自 年______月______日

至 年 月 日,，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用,。

其他費(fèi)用：

乙方租賃該房屋須同時(shí)支付租金以外的其他費(fèi)用：

電費(fèi)： 管理費(fèi)： 電話費(fèi)： 車位租費(fèi)： 衛(wèi)星天線費(fèi)：

1,、乙方同意按每日每建筑平方米 的價(jià)格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具、電器,、通信費(fèi)用,、物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi))。該房產(chǎn)每月租金為 元,，即(大寫) 幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分;

2,、租金按 預(yù)付，乙方須在每 到期前5日內(nèi)支付下 租金,。

3,、租金以人民幣種支付至如下賬號(hào)，甲方提供正式票據(jù),。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān),。

開戶行： 賬號(hào)： 戶名：

四、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金

1.乙方同意在 年 月 日前開具 元人民幣轉(zhuǎn)帳支票,，作為租賃押金(相當(dāng)于一個(gè)季度的租金),，交甲方財(cái)務(wù)部。甲方在收到此款項(xiàng)后,，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票,。

2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用,，或乙方人員人為因素,，對(duì)該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施,、設(shè)備造成損害,，給甲方造成直接,、間接經(jīng)濟(jì)損失;則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并書面通知乙方,，乙方在收到甲方(或甲方授權(quán)的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書后15日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊,。押金不足時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足,，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶,。

3.當(dāng)本租約期滿時(shí)，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方(或甲方授權(quán)的代理人),。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃押金(不計(jì)利息)如數(shù)歸還乙方,。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用,，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方;押金不足時(shí),，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足,，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。

五,、管理費(fèi)及其他

1.該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照《××大廈物業(yè)管理公約》(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及××大廈物業(yè)管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關(guān)部門的要求按時(shí)如數(shù)繳納,。

2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人(甲方)繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方繳納,。

六,、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定,，使用該房產(chǎn)及××大廈的公共部位與公用設(shè)備,，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊(cè)》并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施,，以防該房產(chǎn)遭致破壞,。

3.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理,、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時(shí),，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司,，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用,。

4.除得到甲方同意外，乙方不得改變?cè)摲慨a(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋,。

5.乙方同意甲方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi),，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng),。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況,，乙方根據(jù)甲方(或 甲方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修,，否則，甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修,，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償,。

6.事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意,，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除,。也不得于該房屋內(nèi)安置,、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度,。乙方對(duì)該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,。

7.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個(gè)月提出書面通知,，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約,。

8.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理,、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí),，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果,。

9.租賃期滿,，乙方需將自已的所有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn),，且將清潔整齊,、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi),、外遭受損壞時(shí),，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。

10.乙方的員工親友,、訪客及其受許可人在使用,、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為,、違約行為,、侵害行為，均視作乙方自身的行為,，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

七、出租方的權(quán)力與義務(wù)

1. 甲方按照國(guó)家法律法規(guī)自行申報(bào)交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi),，并保證該房產(chǎn)的通水通電,。

2.因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂,、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道,、煤氣管道,、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用,。在出現(xiàn)以上情形的損壞時(shí),，乙方在一周內(nèi)通知甲方(或甲方授權(quán)的代理人)，并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作,。在確認(rèn)甲方確有過錯(cuò)的情況下,，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn),。

3.甲方可在租賃期滿以前一個(gè)月內(nèi),，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。

4.在乙方違反本租約的情況下(詳見違約責(zé)任),，甲方予以糾正并要求賠償。

5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi),，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備,、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利處理,，屆時(shí)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理,，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。

6.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn),、收回房產(chǎn),、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。

7.為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài),，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵,，除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。

8.如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)(或其任何部分),，甲方在兩周內(nèi)通知乙方,。在此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣,，完全接受本租約,。

八、不可抗力

由于地震,、臺(tái)風(fēng),、暴雨、大火,、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見,，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí)，遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即以電報(bào)傳真方式通知另一方,，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行,，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具,，按該不可抗力事件對(duì)履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約,，或者部分免除履行本合約的責(zé)任,，或者延期履行本合約。

九,、違約責(zé)任

1.雙方同意遵守本租約的規(guī)定,，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn),。

2.本租約所定租期開始后,，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條第1款的規(guī)定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約,，乙方已付的租賃押金不予退還,。

3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付,。乙方逾期10日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金,，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;如乙方逾期20日仍未能繳付，則甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日),，并視作乙方單方終止本租約,，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還,。

4.除上述第3款規(guī)定外,，乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書面通知其更正后20日內(nèi)仍未更正的,，甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日),，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金,，甲方將不予返還,。

十、法律適用與爭(zhēng)議的解決

1. 本租約的訂立,、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

2. 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一,、附則

1.若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效,、非法或不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性,、合法性和可執(zhí)行性不受影響,，任何一方仍需履行該租約其他條款。

2,、凡有關(guān)本租約的通知,、請(qǐng)求或其他通訊往來(lái)，需以書面形式為準(zhǔn),，并采用掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳

遞至本租約之首所列雙方地址,，致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書面信函專送15日后即視為函件已經(jīng)收到,。

3.本租約未盡事宜,，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合約的附件,。本租約的附件以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)通過的《××大廈物業(yè)管理公約》和管理公司關(guān)于管理××大廈和該房產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)租約雙方具有約束力,。

4.本租約正本一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，該等文件具有同等法律效力。

5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效,。

甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：

(或授權(quán)代表) 或授權(quán)代表)

見 證 人:

年 月 日 年 月 日

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇十七

出租人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

通訊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話： 傳真：

郵政編碼：

出租人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

通訊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話： 傳真：

郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關(guān)事宜,，訂立本合同。

第一章：租賃范圍

第一條：租賃單元

乙方愿意承租,，甲方同意出租位于 (以下簡(jiǎn)稱大廈) 層 號(hào) 單元(以下簡(jiǎn)稱該單元);該單元僅限于用作辦公用,。

第二條：租賃面積

該單元的租用面積(建筑面積)為 平方米;租賃期內(nèi)，雙方同意不對(duì)該單元的面積及租金作調(diào)整,。

該單元的平面圖(附件一)只作方便鑒別之用,。

第三條：交付使用狀況

1,、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門、冷暖空調(diào)設(shè)備,、消防設(shè)施,、吊頂材料(礦棉板、龍骨,、無(wú)光源的燈盤)及網(wǎng)絡(luò)地板(及/或地毯),。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看過該單元，對(duì)該單元及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況充分了解并表示滿意,。

2,、乙方有權(quán)與他人平等使用甲方指定的公用區(qū)域，包括電梯,、公共走廊,，洗手間、大廳及其他公用設(shè)施,。

第二章租期

第四條：租賃期

合同承租期限自 年 月 日至 年 月 日止;租期為 年,。

第五條：免租期及/或裝修期(乙方適用以下第 項(xiàng))

1、裝修期共 個(gè)月,，自 年 月 日至 年 月 日;裝修期僅限于乙方用作裝修;裝修期內(nèi),，乙方無(wú)需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用,。

2,、免租期共 個(gè)月，在租期內(nèi),，乙方享受每年的免租期的期限如下：

第一年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第二年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第三年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第四年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第五年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

免租期內(nèi),，乙方無(wú)需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用,。

第六條：交接手續(xù)及時(shí)間

1,、甲方應(yīng)于 年 月 日(下稱“交付日”)前將該單元交付乙方;甲方根據(jù)本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該單元且經(jīng)雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務(wù),。

如甲方不能按照本合同約定的日期將該單元交付乙方使用,，免租期(及/或裝修期)順延，但最長(zhǎng)不能超過30日,，超過30日的按照本合同第十二章第三十八條第一款之規(guī)定執(zhí)行,。

2、乙方應(yīng)于交付日到甲方及/或甲方委托的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”),，辦公室辦理該單元的交接手續(xù)并按本合同的規(guī)定支付所有相關(guān)費(fèi)用,。

若乙方未于交付日前往甲方及/或物業(yè)公司辦理該單元的交付手續(xù)，則自交付日起至乙方實(shí)際辦理交付手續(xù)之日止之天數(shù)將在乙方的免租期(及/或裝修期)中扣減，但最長(zhǎng)不能超過30日,，超過30日的按照本合同第十二章第三十九條第一款之規(guī)定執(zhí)行,。

第三章：租金

第七條：租金

該單元每月每平方米(建筑面積)租金為人民幣 元，每月租金總計(jì)為人民幣 元(大寫： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整),。

第八條：租金支付日期及延遲利息

在整個(gè)租賃期內(nèi),，除第一個(gè)月外，乙方應(yīng)于每月 日(如到期日為法定節(jié)假日,，則該到期日順延至下一個(gè)工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的,，每逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金,。

第九條：首期租金的支付

乙方承租該單元第一個(gè)月的租金應(yīng)在本合同簽署后三日內(nèi)支付,。

第四章：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用

第十條：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用

乙方同意按照甲方委托的物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式交納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用,，包括但不限于電,、電話費(fèi)、超時(shí)空調(diào)費(fèi),、停車場(chǎng)費(fèi)等(請(qǐng)?jiān)斠娢飿I(yè)公司制定并不時(shí)根據(jù)國(guó)家及北京有關(guān)部門的規(guī)定而修改的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn));并保證遵守物業(yè)公司制定的 手冊(cè),。

第十一條：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)公司現(xiàn)行收取物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米人民幣 元;乙方每月應(yīng)向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣 元,。

2,、物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)實(shí)際開支要求，在年度制定物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算時(shí)確定下一年度的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，以保證大廈的管理素質(zhì);其評(píng)定的金額是最終的和決定性的,，唯該單元管理費(fèi)及其他費(fèi)用一次調(diào)整的幅度須與大廈其他的租戶所付的增減幅度相同，且物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)整前提前書面通知乙方,。

第十二條：物業(yè)管理費(fèi)支付日期

在整個(gè)租賃期內(nèi),，除第一個(gè)月外，乙方應(yīng)于每月 日(如到期日為法定節(jié)假日,，則該到期日順延至下一個(gè)工作日)前向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi),。

第十三條：首期物業(yè)管理費(fèi)支付

乙方承租該單元第一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在本合同簽署后三日內(nèi)支付,。

第十四條：其他費(fèi)用的支付

1,、乙方應(yīng)按照物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納承租該單元期間應(yīng)付的其他有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于電費(fèi),、電話費(fèi),、超時(shí)空調(diào)費(fèi)、停車場(chǎng)費(fèi)等(詳見于 手冊(cè)的規(guī)定),，以及由于乙方不遵守,、或不履行 手冊(cè)及本合同的有關(guān)規(guī)定所引起的有關(guān)費(fèi)用、損失或賠償;乙方應(yīng)在收到上述付費(fèi)通知后按照物業(yè)公司規(guī)定的方式支付上述費(fèi)用,。

2,、物業(yè)公司應(yīng)每月按照乙方承租該單元的獨(dú)立記錄表所示的記錄向乙方發(fā)出收費(fèi)通知,。

第十五條：延遲利息

若乙方未在上述規(guī)定的期限內(nèi)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用，在不影響物業(yè)公司其他權(quán)利或補(bǔ)救措施的前提下,，物業(yè)公司有權(quán)向乙方要求按照未支付金額日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金;滯納金的計(jì)算期自各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付之日起開始計(jì)算,，直至乙方付清所有前述的費(fèi)用的本金、滯納金和其他相關(guān)的費(fèi)用為止,。

第五章：保證金

第十六條：保證金的數(shù)額及支付時(shí)間

于簽署本合同后,，乙方須在支付第一個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的同時(shí)向甲方及/或物業(yè)公司支付合計(jì)相當(dāng)于三個(gè)月的租金和物業(yè)管理費(fèi)金額的保證金，以確保乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定;在整個(gè)租賃期內(nèi)租賃保證金由甲方及/或物業(yè)公司保管,，甲方及或物業(yè)公司無(wú)須向乙方支付保證金的利息,。

第十七條：保證金的退還

在不影響本合同項(xiàng)下甲方及/或物業(yè)公司其他權(quán)利的前提下，甲方及/或物業(yè)公司須于本合同期滿終止或提前終止后,，在乙方按本合同規(guī)定將該單元返還于甲方且結(jié)清本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)后的三十天內(nèi),，把保證金無(wú)息退還給乙方。

第十八條：保證金的補(bǔ)足

如乙方未能交納其承租該單元期間應(yīng)付的租金,、物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用,，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額。乙方有義務(wù)在接到甲方及/或物業(yè)公司要求補(bǔ)足保證金的通知后五日內(nèi)補(bǔ)足相應(yīng)數(shù)額;否則,，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)按照本合同及 手冊(cè)的規(guī)定執(zhí)行,。

第十九條 保證金的沒收

租賃期間，非本合同規(guī)定的免責(zé)情況,，乙方違約或中途擅自退租的,，甲方及/或物業(yè)公司可按照第十二章第三十九條之規(guī)定沒收乙方的保證金;甲方及/或物業(yè)公司仍有其他損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償甲方及/或物業(yè)公司的損失,。

第六章：維修與修繕

第二十條：甲方及/或物業(yè)公司的維修義務(wù)

1,、租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該單元及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知甲方及/或物業(yè)公司修復(fù);甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修;逾期不維修的，乙方可代為維修,，費(fèi)用由甲方及/或物業(yè)公司承擔(dān),。

2、租賃期間,，甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)保證該單元及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài);甲方及/或物業(yè)公司對(duì)該單元進(jìn)行檢查,，養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知乙方;檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),，乙方應(yīng)予以配合;甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)減少對(duì)乙方使用該單元的影響,。

3、甲方及/或物業(yè)公司對(duì)該單元的維修責(zé)任只限于該單元的結(jié)構(gòu)(本合同另有約定的除外);此外，甲方及/或物業(yè)公司亦負(fù)責(zé)維修該大廈的公共區(qū)域,。

4,、乙方須允許甲方及/或物業(yè)公司在提前通知乙方后，無(wú)論有否隨同工匠或攜帶工具,，在盡可能不影響乙方工作的所有合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該單元視察該單元的維修狀態(tài),，盤點(diǎn)該單元內(nèi)的附屬物及進(jìn)行必要的修繕及保養(yǎng)工程。

5,、遇到緊急事態(tài)時(shí),，若在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方及/或物業(yè)公司的工作人員由乙方人員陪同進(jìn)入該單元,，但在非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)或無(wú)法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下,，甲方及/或物業(yè)公司或其授權(quán)代表可在事先無(wú)通知的情況下進(jìn)入該單元;并且甲方及/或物業(yè)公司不需負(fù)任何責(zé)任及賠償因進(jìn)入該單元而產(chǎn)生的損壞;但事后甲方及/或物業(yè)公司需將情況向乙方予以書面說(shuō)明。

第二十一條：乙方的維修義務(wù)

1,、租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該單元及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該單元及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的,，甲方及/或物業(yè)公司可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2,、在租賃期內(nèi),，乙方必須保持該單元及其內(nèi)部甲方提供的設(shè)備、設(shè)施處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態(tài),。

3,、如甲方在該單元內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)器，乙方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機(jī)器,。除因乙方不正當(dāng)使用或疏忽使用造成的損害外,，甲方及/或物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)該等設(shè)備或機(jī)器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務(wù)，費(fèi)用包括在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi),。

4,、除因甲方及/或物業(yè)公司責(zé)任造成外，若該單元的窗戶或玻璃破損,、毀壞,，乙方必須向甲方及/或物業(yè)公司支付或償還因甲方及/或物業(yè)公司更換該單元所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用,，或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀,。

5、若乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方及/或物業(yè)公司的雇員,、代理人有權(quán)進(jìn)入該單元進(jìn)行該等修繕或工程;乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費(fèi)用,。

第二十二條：維修義務(wù)的約定

除根據(jù)本合同由甲方提供的設(shè)備、設(shè)施外,，乙方另需增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的,，應(yīng)事先征得甲方及/或物業(yè)公司的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門審批,，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備原則上由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù),，也可由甲方及/或物業(yè)公司與乙方另行書面約定,。

第二十三條：因修繕責(zé)任引致?lián)p失的賠償責(zé)任

1、對(duì)由于下列因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方及/或物業(yè)公司或任何其他人的人身或財(cái)產(chǎn)損失,、損害,，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任：

(1)該單元內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修;

(2)該單元水管通道或廁所堵塞或損壞;

(3)火或煙霧在該單元內(nèi)擴(kuò)散;

(4)任何來(lái)源的水在該單元或其任何部分泄漏或滿瀉;

(5)乙方對(duì)該大廈任何公共區(qū)域造成破壞,。

2,、乙方于本款項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用,，以及任何其他人士因前述情形向甲方及/或物業(yè)公司索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方及/或物業(yè)公司支出的任何款項(xiàng),，和甲方及/或物業(yè)公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用。

第二十四條：通知義務(wù)的履行

乙方須在該單元遭受到損毀,，或任何人士在該單元受傷,，或該單元發(fā)生火警或意外，或該單元內(nèi)的水管通道,、燃?xì)夤艿?、電線、裝置,、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞,、破裂或缺陷時(shí)，立即以口頭及/或書面形式通知甲方及/或物業(yè)公司,。

第二十五條：甲方責(zé)任的豁免

甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下,，以甲方及/或物業(yè)公司認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置該單元外乙方留下或未處理好的任何包裝箱,、紙盒,、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。甲方及/或物業(yè)公司并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任,。乙方必須向甲方及/或物業(yè)公司支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費(fèi)用,。

第七章：裝修與改建

第二十六條：裝修與改建的申請(qǐng)

乙方若對(duì)該單元進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對(duì)該單元進(jìn)行的內(nèi)部裝修,、分隔，修建,、改建或安裝,、更換設(shè)備、裝置),，其設(shè)計(jì)與圖紙必須取得甲方及/或物業(yè)公司的事先書面同意,，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn);因向政府部門的報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第二十七條：特別約定

乙方進(jìn)行上述裝修,、改建工程時(shí),，除必須預(yù)先向甲方及/或物業(yè)公司取得批準(zhǔn)外，并需按照物業(yè)公司的規(guī)定聘請(qǐng)符合資質(zhì)要求的承建商進(jìn)行相關(guān)的工程,。乙方及其聘請(qǐng)的承建商必須遵守甲方及/或物業(yè)公司制訂的《 租戶裝修守則》及其他由甲方及/或物業(yè)公司制訂的有關(guān)裝修的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時(shí)的修訂。乙方明白并同意,，在裝修過程中,，對(duì)于因乙方或其聘請(qǐng)之承建商的任何違反前述規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其修訂的行為，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方及/或物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任;包括但不限于賠償甲方及/或物業(yè)公司由此而遭受的一切損失,。

第二十八條：裝修期間的保險(xiǎn)

乙方應(yīng)保證對(duì)該單元進(jìn)行該等裝修工程前自費(fèi)為該單元就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)要求見附件二,。

第二十九條：不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

1,、于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對(duì)乙方的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求,，乙方均須按照政府主管部門不時(shí)的要求修改其裝修;若因此影響相鄰單元的其他承租人,，乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)修復(fù)對(duì)相鄰單元造成的任何損壞并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用，包括但不限于對(duì)相鄰單元承租人的合理補(bǔ)償;同時(shí),，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任,。但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償,。

2,、若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對(duì)該單元相鄰單元的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求;乙方必須根據(jù)甲方及/或物業(yè)公司的要求提供所有必須的協(xié)助及配合,，以符合該整改要求;若屆時(shí)乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)自行與相鄰單元的承租人進(jìn)行協(xié)商;乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達(dá)成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助及配合,，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行與相鄰單元的承租人解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求,。

第三十條：乙方的保證

乙方保證該等裝修工程不得影響該大廈內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

第八章：該單元返還時(shí)的狀態(tài)：

第三十一條：返還時(shí)間及狀態(tài)

1,、乙方須在租賃期結(jié)束時(shí)或提前結(jié)束的當(dāng)日內(nèi),，把該單元連同其所有的附屬物、裝置,、附加物,，按本合同規(guī)定，與原狀一致或者甲方書面認(rèn)可的可租用及良好的使用狀態(tài)下(現(xiàn)狀)交還甲方(租賃期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外);同時(shí),，須將通向該大廈各部分的鑰匙(如有)交還甲方,。

2、若乙方未按本條第1款約定的狀態(tài)將該單元返還于甲方,，甲方有權(quán)自行對(duì)該單元作出合理的修繕;因此而引起的一切開支及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān);甲方有權(quán)把該等開支及費(fèi)用視作債權(quán),，向乙方追討。

第三十二條：延期返還的違約責(zé)任

若乙方未按三十一條約定的時(shí)間將該單元返還于甲方,，則乙方除應(yīng)向甲方支付截止到返還時(shí)應(yīng)付的租金等全部費(fèi)用外,，還應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該單元而需承擔(dān)的違約金,、中介費(fèi)等,。

第三十三條：拆除、改建或增設(shè)的設(shè)備,、設(shè)施在返還時(shí)的特別約定

對(duì)于甲方按照本合同提供的僅供乙方使用的設(shè)備,、設(shè)施，乙方經(jīng)甲方書面同意后可以對(duì)上述設(shè)備,、設(shè)施進(jìn)行拆除,、改建或增設(shè);在本合同提前終止或期滿終止時(shí)，乙方要自費(fèi)自行將拆除,、改建或增設(shè)的部分的設(shè)備,、設(shè)施恢復(fù)至本單元提供給乙方時(shí)的狀況，甲方亦可以在雙方預(yù)先就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致的前提下按照現(xiàn)狀收回;若乙方未獲甲方書面同意而拆除,、改建或增設(shè)設(shè)備,、設(shè)施，甲方有權(quán)將其恢復(fù)原狀,，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),，甲方亦可要求乙方限期將其恢復(fù)原狀。

第九章：轉(zhuǎn)租,、分租的限制

第三十四條：轉(zhuǎn)租,、分租的限制

乙方不得分租或轉(zhuǎn)租該單元或其任何部分或該單元之任何權(quán)益于任何其他第三人,。經(jīng)雙方另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的除外。

第十章：放棄權(quán)利

第三十五條：知情權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的放棄

在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候,，甲方有權(quán)無(wú)需通知乙方出售該單元;甲方需抵押該單元時(shí)亦無(wú)須書面告知乙方,，且在該單元抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該單元前無(wú)須征詢乙方購(gòu)買該單元的意見。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律賦予乙方的被通知權(quán)及購(gòu)買該單元的優(yōu)先權(quán)利,。在租賃期內(nèi),，該單元所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力,，甲方并應(yīng)保證受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

第十一章：毀損

第三十六條：毀損責(zé)任的免除

1,、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成該單元全部或其主要部分受到破壞,、損毀，致使其不適宜使用或占有,，且該單元在該等破壞,、損毀發(fā)生后的三個(gè)月內(nèi)尚未得到重修或重建,，甲方或乙方任何一方可以書面通知對(duì)方，終止本合同;在前述情形下,，甲方?jīng)]有義務(wù)對(duì)該單元進(jìn)行重修或重建,。乙方可在該單元遭受該等破壞,、損毀的次日起停止支付租金,，對(duì)乙方已經(jīng)支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)，甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)該將截止到不可抗力發(fā)生的次日起的剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)返還乙方,，并返還乙方的全部保證金,。

2、在不影響任何一方對(duì)另一方就由于上述條款原因?qū)е卤竞贤K止前的任何索賠或違反本合同項(xiàng)下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下,，及在不影響甲方及/或物業(yè)公司向乙方要求支付該單元遭受上述破壞或損毀前的租金及其他費(fèi)用的權(quán)利的前提下,，甲方或乙方任何一方在收到對(duì)方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面通知后，本合同將于對(duì)方收到書面通知之日起終止,。

第十二章：解除本合同的條件

第三十七條：解除合同的免責(zé)情況

甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情況之一的，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、該單元占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的;

2,、該單元因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。

第三十八條：甲方的違約責(zé)任

1,、有下列情形之一的,，甲方除應(yīng)向乙方返還保證金外，還應(yīng)向乙方支付與保證金同等金額的違約金：

(1)若甲方超過30天仍未向乙方交付該單元,，乙方選擇提前解除本合同的;

(2)甲方交付的該單元不符合本合同的約定,，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的該單元存在危及乙方安全的隱患;乙方由于上述兩個(gè)原因選擇提前解除本合同的。

2,、若甲方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的,，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方;在此前提下,，甲方除返還乙方的保證金外,，還需向乙方支付相當(dāng)于保證金同等金額的違約金;如果甲方未能提前三個(gè)月書面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外,，甲方還需再向乙方支付相當(dāng)于該單元三個(gè)月租金的違約金,。

第三十九條：乙方的違約責(zé)任

1、在不影響甲方根據(jù)法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下,，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提前終止本合同并合法地提前收回該單元或其任何部分，沒收乙方的保證金,，并有權(quán)繼續(xù)追討截止到甲方收回該單元之日止乙方應(yīng)付而未付的全部費(fèi)用及/或給甲方造成的全部損失：

(1)若乙方直至交付日起計(jì)的第30天仍未前往甲方及甲方委托的物業(yè)公司實(shí)際辦理驗(yàn)收,、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同;

(2)乙方未能按照本合同規(guī)定,，在應(yīng)該支付租金,、管理費(fèi)、其他費(fèi)用的日期后的15天內(nèi)支付該租金,、管理費(fèi),、其他費(fèi)用，無(wú)論甲方有否向乙方作出任何形式的催付;

(3)乙方違反本合同規(guī)定的該單元的用途,，或有危及大廈的安全或違反大眾的道德標(biāo)準(zhǔn),、損害大廈形象等其他行為，經(jīng)甲方催告后在合理時(shí)間內(nèi)仍不糾正的;

(4)乙方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序(經(jīng)甲方同意,，因重組或合并原因進(jìn)行清算者例外);

(5)任何人士向法庭申請(qǐng)對(duì)乙方進(jìn)行清算且法庭受理該等申請(qǐng);

(6)該單元內(nèi)乙方的任何財(cái)物因法庭強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封;

(7)乙方中斷,、停止其業(yè)務(wù)達(dá)30天以上者;.

(8)乙方未征得甲方書面同意擅自進(jìn)行裝修或修繕,，或由于使用不當(dāng)致使該單元嚴(yán)重?fù)p壞的;

(9)因乙方原因造成該單元主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(10)乙方擅自轉(zhuǎn)租該單元、轉(zhuǎn)讓該單元承租權(quán)或與他人交換各自承租的單元的;

(11)其他乙方嚴(yán)重違反本合同及 手冊(cè)中乙方必須遵守或履行的規(guī)定的,。

2,、若乙方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的,，乙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方;在此前提下,，乙方除必須向甲方支付其實(shí)際使用該單元期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)外，甲方還有權(quán)沒收乙方的全部保證金;如果乙方未能提前三個(gè)月書面通知甲方,，乙方還需向甲方再支付相當(dāng)于該單元三個(gè)月租金的違約金,。

第十三章：保險(xiǎn)

第四十條：約定保險(xiǎn)

1、乙方應(yīng)在租賃期間自費(fèi)為該單元就其各種風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn),，保險(xiǎn)要求如附件二,。

2、乙方不得作出任何行為導(dǎo)致該大廈或其任何部分的火險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)(包括第三者保險(xiǎn))無(wú)效;乙方亦不得作出,，或容許他人作出任何行為致使該等保金增加。

3,、倘該等保險(xiǎn)的保金因乙方作出的任何行為而增加,，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救措施的前提下,，向乙方追討因此而增加的保金,。

第十四章：責(zé)任的免除

第四十一條：甲方責(zé)任的免除

乙方在此聲明,，除非下列任何情形是因甲方的故意或過失直接引起的,，甲方在下列任何情形下不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)：

1、該大廈或該單元的任何部分因電梯,、自動(dòng)樓梯、防火,、保安設(shè)備,、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障,，或因電力,、自來(lái)水、燃?xì)?、電話等供?yīng)的失效,、故障、暫停,，或因有水,、煙,、火或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠,、白蟻,、蟑螂、其他害蟲的滋生,，或因遭受爆炸,、盜竊、搶劫等導(dǎo)致的任何人身?yè)p害,、財(cái)產(chǎn)損失或破壞或任何形式上的營(yíng)業(yè),、貿(mào)易或利潤(rùn)的損失及任何其他責(zé)任。

2,、若在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過錯(cuò),，該單元的水(若有)、電,、燃?xì)?若有)供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該大廈的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作,，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用,。甲方向該大廈或該單元提供的保安,、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械,、電子防盜系統(tǒng)(如有),，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該單元或其內(nèi)之財(cái)物的保安、保管,，除甲方的過錯(cuò)外,，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該單元或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。

第十五章：甲方的權(quán)利及義務(wù)

第四十二條：甲方的權(quán)利

1,、甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救措施(包括收回該單元的權(quán)利),。

2、甲方接受乙方的租金,、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用,，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負(fù)之責(zé)任的權(quán)利,。

3,、甲方一次或數(shù)次原諒乙方違反任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任,，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何持續(xù),、日后的違約行為的依據(jù);或不得在任何方面減損或影響甲方行使追究乙方任何持續(xù),、日后的違約行為的權(quán)利和補(bǔ)救措施,。甲方作出或沒有作出任何事項(xiàng)均不得構(gòu)成甲方向乙方的違約行為放棄追究,，除非甲方以書面明確表示放棄對(duì)乙方的追究,。

4,、甲方有權(quán)在租賃期期滿或提前結(jié)束前三個(gè)月內(nèi),，在乙方無(wú)意續(xù)約或雙方就續(xù)約條件沒有最終達(dá)成協(xié)議的情況下,，經(jīng)提前通知乙方，可以在盡量不影響乙方正常使用該單元的前提下,帶領(lǐng)新租戶進(jìn)入該單元看房,。

5,、甲方保留對(duì)大廈或其中一部分的名稱的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于三個(gè)月的通知后,，甲方有權(quán)不時(shí)更改該大廈的名字,，而不須對(duì)乙方或其他任何人士作出任何賠償。

6,、甲方保留在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候,，無(wú)需征得乙方的同意，變更,、修繕,、及臨時(shí)封閉該大廈公共區(qū)域或其部分包括走道、門戶,、窗戶,，電動(dòng)裝置,、電纜電線,、水管通道、燃?xì)夤艿?、電梯,、自?dòng)樓梯,、防火,、保安設(shè)備,、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利,，同時(shí)亦保留更換該大廈公共區(qū)域整體結(jié)構(gòu),、布局及安排的權(quán)利。若甲方上述變更的行為嚴(yán)重負(fù)面影響乙方于本合同項(xiàng)下的權(quán)益,、且實(shí)際致使乙方于本合同項(xiàng)下的利益無(wú)法實(shí)現(xiàn),，則上述變更須與乙方協(xié)商一致后實(shí)行。

7,、甲方保留可不時(shí)制訂,，引進(jìn)或修改、采用,、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持該大廈作為第一流寫字樓所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利,。

第四十三條：甲方的義務(wù)

1、于租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定就該單元租賃而須甲方支付的稅項(xiàng)。

2,、于租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保持該大廈的公共區(qū)域及公共設(shè)施(包括屋頂、主要結(jié)構(gòu),、墻壁,、主水管通道、主電纜電線,、電梯,、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備,、空氣調(diào)節(jié)等設(shè)備,、設(shè)施)處于清潔、良好的使用狀態(tài),。

3,、甲方在收到乙方需要在空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時(shí)間以外的時(shí)間(詳見 手冊(cè))獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知及乙方保證繳付相應(yīng)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù)。

第十六章：乙方的權(quán)利及義務(wù)

第四十四條：乙方的權(quán)利

在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下,，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該單元,，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。

第四十五條：乙方的義務(wù)

1,、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守該大廈一切規(guī)章管理制度;該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效,。

2、于租賃期內(nèi),，乙方不得變更其名稱或委任授權(quán)人致使被授權(quán)人獲得使用或占用該單元或其任何部分的權(quán)利,，經(jīng)雙方協(xié)商確定的除外。

3,、乙方應(yīng)促使其繼承人,、雇員、代理人,、承包商及顧客(以下統(tǒng)稱‘該等人士”)遵守及履行本合同項(xiàng)下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款;因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4,、在該單元內(nèi)開展及經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)前,，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證(如有規(guī)定);乙方必須確保該等執(zhí)照,、批準(zhǔn)或許可證在租賃期內(nèi)完全有效,，及在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定;并且,，乙方必須確保在該單元的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反包括但不限于有關(guān)工商行政管理等行政法律及規(guī)章,，否則，乙方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)所造成的一切責(zé)任和后果,。乙方應(yīng)將其營(yíng)業(yè)執(zhí)照懸掛于該單元明顯處,。

5、在租賃期內(nèi),，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金,、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

第十七章：對(duì)乙方違約行為的處理

第四十六條：乙方的違約情形及違約處罰

在不影響本合同項(xiàng)下甲方行使其他權(quán)利(包括上述提前收回該單元并終止合同的權(quán)利)的前提下,，在租賃期內(nèi)：

1、若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任,，或嚴(yán)重違反本合同項(xiàng)下的義務(wù),，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)停止該單元的水、電及電話供應(yīng),，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。

2,、若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)阻止乙方的員工及訪客進(jìn)入該單元,，直到乙方前述的違約行為得到改正,，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

3,、若乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須履行的任何規(guī)定,，甲方有權(quán)制止乙方屆時(shí)將該單元內(nèi)任何物品搬離該單元直至乙方糾正其違約行為并征得甲方同意為止,。

4,、若本合同終止或甲方根據(jù)本合同的規(guī)定提前終止本合同。乙方未能按照本合同規(guī)定或甲方的要求向甲方返還該單元,，則甲,、乙雙方同意，甲方有權(quán)進(jìn)入該單元并對(duì)該單元內(nèi)的物品做如下處理后,，將該單元重新租予其他租戶：

(1)該單元內(nèi)乙方遺留的不可移動(dòng)的添附物或移動(dòng)后價(jià)值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置;

(2)對(duì)于該單元內(nèi)乙方遺留的其它物品及貨品,，甲方可請(qǐng)律師見證并辦理物品清單登記后,，將該等物品及貨品搬離該單元并按照合理的方式予以儲(chǔ)存，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，包括但不限于見證費(fèi),、搬運(yùn)費(fèi)及倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等，均由乙方承擔(dān);甲方在保留其于本合同項(xiàng)下沒收保證金的權(quán)利的同時(shí),，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償;

(3)如自該等物品及貨品被律師見證并辦理物品清單后的一個(gè)月內(nèi),，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品,，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，應(yīng)由乙方承擔(dān);甲方在處置該等物品及貨品后保留其于本合同項(xiàng)下沒收保證金的權(quán)利的同時(shí)，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償;如甲方在處置該等物品及貨品后獲得的款項(xiàng),，在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后有余額,，甲方可應(yīng)乙方的要求返還乙方;但如乙方在遺留該等物品及貨品后六個(gè)月內(nèi)不向甲方主張上述權(quán)利，則乙方無(wú)權(quán)再向甲方要求返還余額,。

第十八章：續(xù)租

第四十七條：優(yōu)先續(xù)租權(quán)

在本合同有效期內(nèi),，在乙方不違反本合同任何條款、規(guī)定和條件的前提下,，乙方就所承租的該單元有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;續(xù)租的條件由甲乙雙方在本合同期滿前三個(gè)月以上根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情形協(xié)商確定,，并簽訂租賃合同。

雙方另有規(guī)定的除外,。

第四十八條：續(xù)租的通知

乙方欲行使優(yōu)先續(xù)租權(quán),，需在合同期滿六個(gè)月前向甲方發(fā)出書面通知,，如乙方在上述期限內(nèi)不向甲方發(fā)出續(xù)約的通知，甲方視為乙方放棄續(xù)租的優(yōu)先權(quán),，甲方有權(quán)將該單元租予任何第三人,。

雙方另有規(guī)定的除外。

第十九章：其他

第四十九條：稅,、費(fèi)的負(fù)擔(dān)

本合同有關(guān)的印花稅,、登記費(fèi)由雙方平均負(fù)擔(dān)，其他有關(guān)費(fèi)用將按有關(guān)部門的規(guī)定分?jǐn)偦蚋髯载?fù)擔(dān),。若乙方要求公證本合同則由此而引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第五十條：通知

以本合同為目的或與之相關(guān)的任何文件或通知，均應(yīng)以親自遞交,、郵遞,、特快專遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力,。如果擬接受通知的合同一方的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式發(fā)生變更,，則其應(yīng)在發(fā)生變更情況之日起一日內(nèi)以書面形式通知另一方，于對(duì)方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前,，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn),。如一方以面交方式送達(dá)該等文件或通告，于收件人或其授權(quán)人,、繼承人,、雇員、代理人簽字接收之日視為已送達(dá)收件人,。

通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定：

1,、專人遞交的通知在專人遞交之時(shí)視為有效送達(dá);

2、以(預(yù)付郵資)的掛號(hào)信件發(fā)出的通知,，應(yīng)在寄出日(以郵戳為準(zhǔn))后第七日視為有效送達(dá);

3,、以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予合法的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達(dá);

4、以圖文傳真發(fā)出的通知,，在傳送日后第一個(gè)工作日視為有效送達(dá),。

第五十一條：合同的效力

本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議,，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面協(xié)議。對(duì)本合同的任何條款包括但不限于甲,、乙各自或共同的限制或免除責(zé)任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注,。甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認(rèn)本條前述內(nèi)容,。

第五十二條：補(bǔ)充協(xié)議的效力

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充協(xié)議,，本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

第五十三條：爭(zhēng)議解決

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定,，并按照中國(guó)法律進(jìn)行解釋,。雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先友好協(xié)商解決。如友好協(xié)商不能解決,，可將爭(zhēng)議提交位于中國(guó)北京的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。

第五十四條：合同文本

本合同連同附件一式伍份,，甲乙雙方各持貳份，一份送管理部門備案,，具有同等法律效力。

甲方： 承租人：

(蓋章)： (蓋章)：

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

(簽字) (簽字)

簽約日期： 簽約日期：

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇十八

關(guān)于寫字樓租賃合同范x寫字樓租賃合同委托方(甲方)：受托方(乙方)：簽約地點(diǎn)：簽訂日期：________年____月____日寫字樓租賃合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議,，并保證共同遵守,。

第一條 寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ，作為 之用,，合計(jì)建筑面積 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e )，乙方租用的建筑面積按____市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算,，乙方租用場(chǎng)地的具體位置見附件1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見附件2,。

第二條 租賃期限

1、 雙方商定,，乙方的租賃期為________年，自________年____月____日至________年____月____日,。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì),。

2、 甲方將于________年____月____日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,。

3、 租賃期滿，乙方如愿續(xù)租,，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并得到甲方的同意,。在同等條件下,，乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。

4,、 如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方,，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后,，甲方應(yīng)同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、 在乙方無(wú)任何違約行為的情況下,，如甲方單方面終止本合同,，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無(wú)息退還乙方的租賃保證金,，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同,，并在收到甲方上述款項(xiàng)后____日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金,、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方,。

第三條 租金和租賃保證金

1,、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣 元,，樓宇的租金為每月 元人民幣,，大寫： (乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安,、水電,、電話、消防,、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理),。該租賃場(chǎng)地的租金

第一、________年不變;第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %,，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %,，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );租期超過________年的,，從第________年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %,。

2、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì) 元人民幣作為定金,，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金,。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在________年____月____日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣 元,。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足,。如乙方無(wú)違約,，在租賃期滿后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無(wú)息退還乙方,。

3、甲方保證除國(guó)家,、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任何名義收取其他費(fèi)用,。

4,、乙方須于每月____日前(節(jié)假日順延)，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金,。

5,、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后,，應(yīng)向乙方開具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票,。

第四條 物業(yè)管理和管理費(fèi)

1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安,、衛(wèi)生、綠化,、秩序,、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理,，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé),。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi),、水電費(fèi)、停車費(fèi),、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用,。

2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為 元月(大寫： ),。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整,。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定,。

3,、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi),，即人民幣 元,。物業(yè)管理保證金在租賃期滿,，乙方無(wú)違反管理守則或規(guī)章、無(wú)欠費(fèi)的情況下,，管理公司全數(shù)無(wú)息退還給乙方,。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。

第五條 免租期及裝修

1,、 本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日,，開始計(jì)算租期，起租期最初 個(gè)月為免租期,，即從________年____月____日至________年____月____日止供乙方場(chǎng)地裝修,。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用,。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租期屆滿后,，開始向甲方繳交租金,。

2、 乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地,，包括該場(chǎng)地的隔墻,。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求,，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： ),。如有涉及水、電,、煤氣,、消防、通信,、保安系統(tǒng),、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建,、更改,，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管,。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方,。

3、 乙方裝修工程全部完畢后,，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn),，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。

第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：

1,、 甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利,。

2,、 甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換,，不影響本合同的履行,。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利,。

3、 甲方有在乙方違約時(shí),，依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利,。甲方的義務(wù)：

1,、 甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利,。

2,、 乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水,、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān)),。

3、 提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備,。

4,、 負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期安全檢查。

5,、 從開始計(jì)租之日起,，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電,、給排水系統(tǒng)能正常投入使用,。

6、 因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量,，需要維修并造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。

(二) 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：

1,、 乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利,。

2、 乙方有在甲方違約時(shí)依照國(guó)家法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利,。

3、 乙方有在所租賃的范圍內(nèi),，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利,。

4、 乙方有權(quán)按照

第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī),，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。乙方的義務(wù)：

1、 租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金,、管理費(fèi),、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi),、停車費(fèi)等,。

2、 保證不改變租賃場(chǎng)地的用途,，乙方在租賃期間內(nèi),，按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用途,。

3,、 不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用,，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押,。

4、 租賃期間,，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。

5、 在租賃期限內(nèi),，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí),，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用,。

6,、 租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購(gòu)的空調(diào)機(jī)),，甲方并不予補(bǔ)償。

7,、 租賃期屆滿或者解除合同的,，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

8,、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的.情況除外)。

第七條 違約責(zé)任

1,、 乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi),，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約金。如連續(xù) 個(gè)月未能繳足租金或連續(xù) 個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用,，無(wú)論乙方是否已收到書面催收通知,，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備,，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金,。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償,。

2、 如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租,、轉(zhuǎn)租,、換房使用、設(shè)定抵押等,，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,，甲方有權(quán)向乙方追償。

3,、 如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí),，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任,。

4,、 如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲____日,，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金,。

5、 如甲方負(fù)責(zé)的消防,、供電,、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金,。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過一個(gè)月,，則一個(gè)月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金,。

6、 在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的,，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。

第八條 免責(zé)條款

1,、由于不能預(yù)見,、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí),，遇到上述不可抗力事件的一方,，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行,、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同,、或者部分免除履行合同的責(zé)任,、或者延期履行合同。

2,、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,，不能免除違約責(zé)任。

第九條 合同變更在租賃期間,，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給

第三方,，甲方應(yīng)當(dāng)提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力,。

第十條 合同終止租賃期限屆滿，如乙方無(wú)違約行為,，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后 個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金,、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租,、欠管理費(fèi)等違約行為,，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除,。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的,，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿,乙方須清理租用的場(chǎng)地,，交還所有鑰匙,，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán),。

第十一條 其他

1,、 本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。

2,、 甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用,。

3、 電費(fèi)按電表計(jì)收,，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收,。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

4、 本合同未盡事項(xiàng),，雙方可另行議定,，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

5,、本合同附件為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

6,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力,。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7,、其他約定：甲方： 乙方：簽約代表： 簽約代表：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：附件：

1,、乙方租用場(chǎng)地建筑面積平面圖。

2,、租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備表

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇十九

甲方委托乙方居間中介寫字樓租賃事宜,，雙方就此達(dá)成以下條款：

一、委托內(nèi)容：出租

1.物業(yè)名稱及地址：

2.委托期限：六個(gè)月,，自年月日至年月日

二,、甲方責(zé)任與權(quán)利

1.如實(shí)向乙方提供有關(guān)委托物業(yè)的詳細(xì)材料及租賃之條件，若有變動(dòng)需及時(shí)通知乙方,。

2.若在乙方居間中介下而成交,，甲方應(yīng)按本委托協(xié)議支付傭金給乙方。

3.乙方介紹客戶后,，應(yīng)將租賃客戶給予乙方的&;

提供給甲方蓋章確認(rèn)后備案,，甲方就乙方介紹之客戶不得再承認(rèn)其他中介公司的介入，若乙方在招租期內(nèi)仍不能促進(jìn)客戶與甲方達(dá)成租賃協(xié)議，該條款隨即失去對(duì)甲方的約束力,。

三,、乙方責(zé)任與權(quán)利

1.乙方應(yīng)陪同客戶看房，洽談協(xié)調(diào)租賃,，及時(shí)的向甲方提供反饋信息,，協(xié)助甲方做出有效的租賃方案和策略，促成交易,。

2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方商議合理的租金及其他條件,，維護(hù)甲方正當(dāng)利益，租賃合同租賃期限至少一年,。

3.若乙方盡到上述責(zé)任并使得甲方與乙方所帶客戶在乙方居間中介下成交,，則乙方有權(quán)要求甲方按本委托書支付傭金。

四,、報(bào)酬支付根據(jù)成交物業(yè)的面積和成交價(jià)格,，則甲方支付給乙方月租金100%的中介傭金。

支付時(shí)間為委托方收到租賃客戶第一期租金且正式入駐后一周內(nèi),。

報(bào)酬支付前,，乙方應(yīng)向甲方提供合格發(fā)票。

五,、本委托書一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽署,，即時(shí)生效。

六,、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟,。

甲方：乙方：

法定代表人或授權(quán)代表人法定代表人或授權(quán)代表人

簽約日期：簽約日期：

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇二十

甲方：___________

乙方：___________

甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款,，以便共同遵守,。

第一條?租用工作用房地址、用途,、面積

1.地址：______________市_________路_________號(hào)_________房,。

2.用途：_______。

3.使用面積(按建筑面積計(jì)，下同)_________平方米,，內(nèi)含廚房_________間,，衛(wèi)生間________間;房?jī)?nèi)設(shè)備有：_____電表_____個(gè)，檢漏開關(guān)_________個(gè),，電話線_________條,，電話機(jī)_________臺(tái)，(號(hào)碼：______________),，洗手盆______個(gè),，抽水馬桶______個(gè)，淋浴器_________個(gè),，光管_________支,，插座_________個(gè)。

第二條?租用期限

乙方租用期為_____________年,，即從_____________年____________月______日起至_____________年____________月______日止,。

第三條?費(fèi)用及交納期限

1.乙方每______月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)_______________(小寫：____________________元)，在當(dāng)______月十五日前交清,，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部,。

2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水,、供電,、電梯、保安,，公共設(shè)施的管理,、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi),，按_______________元每______月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,，即每______月收取綜合服務(wù)費(fèi)__________________(小寫：____________________元)。乙方必須在當(dāng)______月十五日前交清,，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部,。

3.乙方使用工作用房期間,，其水電費(fèi),、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)______月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)______月十五日前由甲方代收,，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部,。

第四條?甲方的責(zé)任

1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),，確保工作用房的使用安全,。

2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱tel)，tel的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán),。

3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后,，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息),。

4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變,。

5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改,，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任,。

第五條?乙方的責(zé)任

寫字樓房屋的租賃合同范本

1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效,。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_______________元(小寫：____________________元);電話及通話保證金_________________元(小寫：______________)(國(guó)際長(zhǎng)途：____________________元/部;國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：____________________元/部;市內(nèi)：____________/部)。乙方若中途退房,，保證金歸甲方所有,。

2.乙方依約交付租金,、綜合服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)、電話費(fèi),，逾期不交者須繳交滯納金,，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金,。

3.乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè),，不得將其轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途,。

4.乙方不得私自拆改工作用房,。若需對(duì)房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行,，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請(qǐng)表》等手續(xù),，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則,，乙方裝修視作違約,，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付,。本協(xié)議終止后,，其墻面(含門、窗),、天花,、燈具,、地板、招牌底,、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方,，乙方不得自行拆除。否則,，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后,，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,，或使用不當(dāng),，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失,，均由乙方賠償,。

5.乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租給他方使用,。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī),，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款,。若乙方對(duì)電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償,。

6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國(guó)家有關(guān)法律,、法令，依法經(jīng)營(yíng),。注意防火安全,、計(jì)劃生育、治安管理,，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。

7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)______月,，則作乙方自行終止協(xié)議處理,。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用,。若乙方不按時(shí)遷出,，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金,、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收,。

8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí),，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行,，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)______月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù),，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無(wú)意續(xù)簽,，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)______月內(nèi),，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出,。如未及時(shí)遷出,，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金,，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收,。

9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù),，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》,，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方大院,，否則甲方不予放行,。

10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_______辦理,，乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,，并向甲方提交有關(guān)資料

第六條?其他

第七條

本協(xié)議書與甲方__________________同時(shí)使用，具有同等法律效力,。

第八條

本協(xié)議書未盡事宜,，一律按《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，與本協(xié)議有同等效力,。

第九條

本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可通過人民法院解決,。

第十條

以上條款若與國(guó)家新頒的法令有抵觸之處，即按國(guó)家法令的新規(guī)定執(zhí)行,。

第十一條

本協(xié)議書一式四份,，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：____________

簽訂地點(diǎn)：_____________________簽訂地點(diǎn)：_____________________

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇二十一

地址：

電話：

乙方(承租方)：

地址：

電話：

甲,、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_____廣場(chǎng)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議,，供雙方共同遵守：

一.房屋位置及面積：該房屋位于 市____路__號(hào)“_____廣場(chǎng)”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí) __層 號(hào)房(實(shí)際標(biāo)識(shí) 座 室),，建筑面積為： 平方米(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。寫字樓租賃合同二.租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公,，不得從事違反國(guó)家法律,、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，不得擅自改變其用途。

三.租賃期限：

3.1本合同租賃期為：__ 個(gè)月,，即自 _ 年 月 日起至 ____年 月 日止,。免租裝修期為 _ 個(gè)月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日,，免租裝修期間免收房屋租金,，但乙方仍需按時(shí)向_____廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用,。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿,，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出,，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的 __ %,。

四,、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為 __ 元/平方米(稅后租金)，共計(jì)_____元(大寫：人民幣：_________________________________),。

4.2乙方采取按每 __ 個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金,，并在每一期到期____個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：_________元人民幣(大寫：______________________),。第一期的租金應(yīng)于 __ 年 __ 月 __ 日前支付,。

4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：

開戶行：

帳戶名稱：

帳號(hào)：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù),。

五.履約保證金

5.1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取,。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金(計(jì)：_____元即人民幣：__________________________,。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù),。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收,，若乙方承租的房屋無(wú)損壞(雙方

特殊約定和自然磨損除外),，且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還(不計(jì)息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止,，履約保證金不予退還,。

六.房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙,，向廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司申報(bào),，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工,。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu),、原有消防布局等裝修,，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修,。

6.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修,、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用,，由乙方自行承擔(dān),。

七.甲方的權(quán)利及義務(wù)

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示,。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證,、國(guó)土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),，應(yīng)出示購(gòu)房合同原件,。

7.2甲方應(yīng)于_ __年 __ 月 日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中,，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》,、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度,。

7.4在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí),，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,本合同繼續(xù)履行。

7.5甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施,、共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理,。

7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定,，向乙方收取租金。

7.7 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,，除雙方另有約定外,，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 第一種 。

①依附于房屋的裝修歸甲方所有,。甲方不承擔(dān)為乙方變賣,、保管、賠償?shù)蓉?zé)任,。 ②要求乙方恢復(fù)原狀,。

③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

8.8未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人,。

八.乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條,、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán),。

8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》,、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù),。

8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

8.5甲方或廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí),，乙方應(yīng)積極配合,。

8.6按照公平、合理,、安全的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理,、安全防范等工作,，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。

8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕,、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

九.合同的變更,、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除,、變更,、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同,，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;

②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益的;

③無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月);

④未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。

10.3租賃期滿合同自然終止,。

十.違約責(zé)任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用,，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金,。

10.2乙方無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月),，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋,，沒收壹個(gè)月租金的履約保證金,，并追收所欠費(fèi)用。

10.3未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租,，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金,，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

10.4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度,，甲方或時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改,、恢復(fù)原狀,、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋,，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。

10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,，由違約方全部承擔(dān),。

十一.爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決,，如協(xié)商未果,，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二.通知

本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電傳,、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答,。

下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1)專人遞送到對(duì)方約定的地址;(2)通過掛號(hào)或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達(dá);(3)通報(bào)過電傳,、電報(bào)或傳真形式發(fā)送,，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。

十三.其他約定

甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件,，如甲方未能出示,，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋,，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十四.本合同共5頁(yè),，壹式肆份,，甲方貳份，乙方貳份,。經(jīng)雙方簽字,、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效,。

合同附件：

甲方提供：1,、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件(含平面圖) 2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

乙方提供：1,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2,、法人代表身份證復(fù)印件

甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章)：

證件號(hào)碼：

簽 字： 簽 字:

日 期： 日 期：

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇二十二

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫樓事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守,。

第一條寫樓的位置和面積

乙方租賃甲方合法擁有的位于的,，作為之用，合計(jì)建筑面積平方米(含公共分?jǐn)偯娣e),，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算,，乙方租用場(chǎng)地的具體位置見附件1，租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見附件2,。

第二條租賃期限

1,、雙方商定，乙方的租賃期為年,，自年月日至年月日,。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì),。

2、甲方將于年月日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,。

3,、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租,，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方,，并得到甲方的同意。在同等條件下,，乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。

4,、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方,，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用,、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后,，甲方應(yīng)同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金,。

5,、在乙方無(wú)任何違約行為的情況下,，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方,，如數(shù)無(wú)息退還乙方的租賃保證金,，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同,，并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金,、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方,。

第三條租金和租賃保證金

1,、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣元,，樓宇的租金為每月元人民幣,，大寫：(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安,、水電,、電話、消防,、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理),。該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升%,，即月租為人民幣元(大寫：);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升%,，即月租為人民幣元(大寫：);租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%,。

2,、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金,。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金,，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足,。如乙方無(wú)違約,，在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無(wú)息退還乙方,。

3,、甲方保證除國(guó)家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外,，不以任何名義收取其他費(fèi)用,。

4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延),，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金,。

5、租金繳付方式：以形式支付,。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后,，應(yīng)向乙方開具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。

第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)

1,、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,，管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生,、綠化,、秩序、消防,、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理,，而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理,，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi),、停車費(fèi),、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用,。

2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為元/月(大寫：),。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整,。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定,。

3,、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi),，即人民幣元,。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無(wú)違反管理守則或規(guī)章,、無(wú)欠費(fèi)的情況下,，管理公司全數(shù)無(wú)息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足,。

第五條免租期及裝修

1,、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開始計(jì)算租期,，起租期最初個(gè)月為免租期,，即從年月日至年月日止供乙方場(chǎng)地裝修。在此期間乙方免交租金,，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用,。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期,，乙方須于免租期屆滿后,，開始向甲方繳交租金,。

2,、乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地，包括該場(chǎng)地的隔墻,。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí),，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫：),。如有涉及水,、電、煤氣,、消防,、通信、保安系統(tǒng),、排污等中央系統(tǒng)的接駁,、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建,、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意,，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管,。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。

3,、乙方裝修工程全部完畢后,，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查,。

第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方的權(quán)利：

1,、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。

2,、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行,。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi),、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。

3,、甲方有在乙方違約時(shí),，依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利,。

甲方的義務(wù)：

1,、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利,。

2,、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水,、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān)),。

3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備,。

4,、負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期安全檢查。

5,、從開始計(jì)租之日起,，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電,、給排水系統(tǒng)能正常投入使用,。

6、因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量,，需要維修并造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失,。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方的權(quán)利：

1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利,。

2,、乙方有在甲方違約時(shí)依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利,。

3,、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利,。

4、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī),，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。

乙方的義務(wù)：

1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金,、管理費(fèi),、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi),、停車費(fèi)等,。

2、保證不改變租賃場(chǎng)地的用途,，乙方在租賃期間內(nèi),，按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用途,。

3,、不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用,，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押,。

4、租賃期間,，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,，如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。

5,、在租賃期限內(nèi),，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí),，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,，乙方不得以任何借口刁難,，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。

6,、租賃期屆滿或者解除合同的,，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購(gòu)的空調(diào)機(jī)),，甲方并不予補(bǔ)償,。

7、租賃期屆滿或者解除合同的,，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

8,、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。

第七條違約責(zé)任

1,、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi),，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用,，無(wú)論乙方是否已收到書面催收通知,，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備,，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金,。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償,。

2,、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租,、換房使用,、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,，因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,，甲方有權(quán)向乙方追償,。

3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí),，甲方有權(quán)沒收租賃保證金,，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。

4,、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的,，每延遲一日,，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。

5,、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電,、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用,，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過一個(gè)月,，則一個(gè)月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金,。

6、在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,，任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失,。

第八條免責(zé)條款

1,、由于不能預(yù)見,、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因,，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方,，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行,、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同,、或者部分免除履行合同的責(zé)任,、或者延期履行合同。

2,、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,，不能免除違約責(zé)任。

第九條合同變更

在租賃期間,，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力,。

第十條合同終止

租賃期限屆滿，如乙方無(wú)違約行為,，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金,、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租,、欠管理費(fèi)等違約行為,，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的,，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償,。

租賃期屆滿,乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙,，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)缺(正常損耗則屬例外),。甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán),。

第十一條其他

1,、本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。

2,、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用,。

3、電費(fèi)按電表計(jì)收,，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

4,、本合同未盡事項(xiàng),，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。

5,、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

6,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，每份合同具同等法律效力,。合同自雙方簽蓋章之日起生效。

7、其他約定：

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

附件：1,、乙方租用場(chǎng)地建筑面積平面圖,。

2、租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備表

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇二十三

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《_____》,、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱：《條例》)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,，訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局_年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本,，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況,，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表達(dá),。

一,、出租寫字樓情況

1、甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：

座落：上海市_____區(qū)____路___號(hào)(弄)____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),。

建筑面積：________平方米,。

土地用途：__________。

結(jié)構(gòu)：__________,。

樓層：本房屋所在建筑共____層,，本房屋位于第__層，有/無(wú)電梯,。

裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見后),。

(簡(jiǎn)裝修不配家具電器)

(毛坯房)

該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件(一)。

甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致,。

房地產(chǎn)權(quán)證證書編號(hào)：________________,。

2、甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前,，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前,，甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意,。若因抵押原因需要處分本房屋,，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理,。

3、本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________,。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用,，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛,。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字,，甲方保證授權(quán)委托書真實(shí)有效,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。)

4、該房屋的公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求;現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二),、(三)中加以列明,。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù),。

二,、租賃用途

1、乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用,，乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定,。

三、交付日期和租賃期限

1,、甲乙雙方約定,，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期,。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣_(tái)___元。

2,、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還,。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整,。

四、租金,、支付方式期限

1,、甲乙雙方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元(大寫：________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角整),。該房屋租金____年內(nèi)不變,，自____年__月__日起，雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定,，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定,。

2,、乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,，逾期一日,，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。

3,、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票,、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票

五,、保證金和其他費(fèi)用

1、甲,、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為_____個(gè)月的租金,，即人民幣_(tái)__________元。

甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證,。

2,、租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,，剩余部分無(wú)息歸還乙2租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、通訊等費(fèi)用,、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備,、房屋維修,、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān),。(房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用,，包括燈、門,、水電,、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的,、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫,、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等,。)

3,、雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)_____事宜，并承擔(dān)_____費(fèi)用,，_____受益人為甲乙雙方,。_____范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施,、家具和電器;乙方擁有的家具電器設(shè)備,。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向_____公司索賠,。所獲賠償金按照所_____合同中所_____的內(nèi)容由雙方分享,。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

1,、租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的,，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。另外,，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響,，甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法營(yíng)業(yè),，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金,，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程,、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍,，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。

2,、租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,，甲方可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3,、租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),，乙方應(yīng)予以配合,。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

4,、除本合同附件(三)外,，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的,，則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行,。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

5、乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋,，不擅自改變使用性質(zhì),。

6、乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品,。否則,，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

七,、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

1,、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi),。

2,、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

3,、屬于乙方的家具,、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走,。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻,、窗,、燈具,、門及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況,。(或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理)

八,、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

1,、乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意,，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。

2,、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,。

3,、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,，必須事先征得甲方書面同意,。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同,。

4,、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋,，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方,。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。根據(jù)國(guó)家法律，甲方出售本房屋給第三人后,，本合同繼續(xù)有效,。

九、解除本合同的條件

1,、甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;

(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

(四)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡,，根據(jù)國(guó)家法律,，從人道主義角度考慮，乙方的家人,、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同,，也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。

(五)該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

2,、甲、乙雙方同意,，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,，應(yīng)向另一方按月租金的___倍支付違約金;給雙方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時(shí)交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的,。

(三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,，致使房屋損壞的;

(五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(六)乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋,、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_____日的;

十、違約責(zé)任

1,、該房屋交付時(shí)存在缺陷的,，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款,。

2,、因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,，造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3,、租賃期間,，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使房屋損壞,，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4,、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)向乙方支付______個(gè)月的租金做為賠償。5,。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。

6,、租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的,，乙方應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的資金做為賠償,。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,，不足部分則由乙方另行支付。

十一,、其他條款

1,、租賃期間，甲方如需抵押該房屋,，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見,，并且處分該房屋須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理,。

2、若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷,，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜,。

3,、本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的____日內(nèi),，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件;本合同經(jīng)登記備案后,，凡變更,、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi),，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更,、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更,、終止登記備案的,，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任,。

4,、甲方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。

5,、甲方應(yīng)按照國(guó)家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定,，在完成合同備案后的__個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜,。甲方也可以出具委托書,，委托乙方辦理相關(guān)事宜。

6,、乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng),，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國(guó)家法律,、法規(guī)而受到政府部門的處罰,，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失,。

7,、若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同,。

8,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。9甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

10,、甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決,。

11,、本合同連同附件一式五份。其中：甲,、乙雙方各持兩份,，上海市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份，均具有同等效力,。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

國(guó)籍：國(guó)籍：

法定代表人：法定代表人：

注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：

產(chǎn)權(quán)共有人(簽字)：

住址：住址：

郵編：郵編：

電話：電話：

委托代理人：委托代理人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

簽名蓋章：簽名蓋章：

簽約日期：簽約日期：

簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(蓋章)：

經(jīng)紀(jì)人姓名(簽字)：

經(jīng)紀(jì)人資格證書編號(hào)：

辦公樓租賃合同書 寫字樓辦公租賃合同篇二十四

出租方：____________________

承租方：______________________

經(jīng)甲乙雙訪商,，達(dá)成以下租賃協(xié)議：

租賃標(biāo)的物己燾賃目標(biāo)

1.甲方將位于______市__________路_____褐累折辦公樓_____樓內(nèi)__________層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公應(yīng)用。該層辦公樓原為甲方向______市________________公司所租賃的,。

租賃期限己燾金

2.租賃時(shí)間為貳年,，即從________年____月____日起至________年____月_______止。

3.房錢每月為國(guó)民幣_(tái)______元整,。乙方租滿一年后,，從第二年開端，房錢每年遞增_______%.

4.房錢以國(guó)民幣統(tǒng)一結(jié)算,，按__________結(jié)算,，先____后____，每月____日前接清,。

5.在簽訂折同時(shí)，乙訪向甲方接繳押金國(guó)民幣_(tái)_________元整,。該押金在乙方租賃期滿無(wú)違約走動(dòng)撤退退卻還,。

6.租賃期滿乙訪持絕租用，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用，房錢按__________履走,。

甲方的權(quán)害任務(wù)

7.在折同生效后,，甲方于________年____月____日將租賃物接付給乙方應(yīng)用，在乙方租賃期間為乙方折理應(yīng)用租賃物供給方即,。按約定收與房錢,。

8.甲方有權(quán)督促乙方對(duì)租賃物的折理應(yīng)用，乙方______________________________建正原房屋裝建及結(jié)構(gòu),。9.甲方有權(quán)禁止,，并請(qǐng)求乙方又還原狀，賠償喪失,。乙方征得甲紛泮準(zhǔn),，并有書面證明，畸形應(yīng)用時(shí)屬做作磨損的損壞除外,。

10.甲方有權(quán)害監(jiān)督乙方安全和消防管理,。

11.如因原出租方______市________________有限公司企業(yè)整體出讓或政府方案等非己為原因，寫字樓出租制成折同不能持絕履走時(shí),，折同自走終止,，甲乙雙方鷹不追究責(zé)任。

12.甲方應(yīng)協(xié)助供給給乙方辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相干證照所需的各種材料,。

乙方的權(quán)害任務(wù)

13.在法律劃定各折同約定領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用租賃物,，不受甲方干涉。

14.非經(jīng)甲紛泮準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租租賃物，不得改變租賃用處,。

15.按約定接繳房錢,，如超過__________天不接房錢，甲方有權(quán)終止折同,，收回租賃物,。

16.接收產(chǎn)權(quán)單位的安全、消防監(jiān)督,，作佳租賃物的消防安全工作,，否則，由此引起的一切成果由乙方負(fù)完整責(zé)任,。

17.折同終止或雙訪商一致結(jié)除折同后,，乙方應(yīng)在終止或結(jié)除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方,。

水電費(fèi)的接繳水電費(fèi)按真際應(yīng)用質(zhì),，每月向甲方結(jié)算。

18.每月按有關(guān)劃定接繳衛(wèi)生清算費(fèi),。

違約責(zé)任

19.乙方未按原協(xié)議按期支付房錢，寫字樓租賃甲方按每日______%收與欠接房錢的滯繳金,，超過________天不接房錢，甲方有權(quán)單方面終止折同,，收回租賃物,。

20.甲乙雙方應(yīng)作佳各應(yīng)用的財(cái)物的安全消防工作，并由____________________購(gòu)置財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或消防器材,，并自走承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

21.折同終止或依法結(jié)除，乙方不按約定返還租賃物的,，每遲炎蠡日,，乙方按上年平均日房錢額雙倍接繳違約金給甲方。

22.原折同依法訂坐后即有法律束縛力,，任何一方違反法律劃定和原折同約定結(jié)除折同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

爭(zhēng)議的結(jié)決方法

23.甲乙雙方產(chǎn)生正常爭(zhēng)議時(shí)，原著互諒互讓的準(zhǔn)則通過友愛協(xié)商結(jié)決;雙方產(chǎn)生特別重大的爭(zhēng)議時(shí),，通過協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的國(guó)民法院提起訴訟,。

折同到生效

24.原協(xié)議經(jīng)雙方代表己簽字加蓋公章后莢猶生效。原協(xié)議一式兩份,，具備平等法律效率，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

出租方：________________代表己：______________________

________年____月____日

承租方：______________________

代表己：______________________

________年____月____日