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單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)名稱：______業(yè)主大會(huì)

受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：______

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：______物業(yè)用途：______座落：______四至：______占地面積：______總建筑面積：______委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明。

第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,。

第九條 維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理。

第十一條 消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,。

第十二條 電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條 其他委托事項(xiàng)(1)______;(2)______;(3)______。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,，具體為：______________,。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_______元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)

其中，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,，上述價(jià)格隨之調(diào)整,。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示,。

第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)

其中,，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)其它費(fèi)用：;,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案,，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。

第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出,。

第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位(租用)：;其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車庫車位(已出售)：3.?4.

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：______,。

管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2)______,。

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1)______;(2)______。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

10.其他：______,。

第二十二條 甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù):

1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;7.其他：______,。

第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、等措施;

5.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),，應(yīng)及時(shí)答復(fù)。

8.本合同終止時(shí),，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項(xiàng)維修資金及帳目、,。

9.其他：______,。

第六章 合同期限

第二十四條 委托管理期限為年;自年月日起至年月日止。

第七章 合同解除和終止的約定

第二十五條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方,。

第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。

第二十七條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第二十八條 其他條款,。

第八章 違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之加收違約金,。

第三十三條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第三十五條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十六條 其他條款

第九章 附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十八條 本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令,。

第四十條 本合同自起生效,。

甲方簽章：______

乙方簽章：______

______年______月______日

附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇二

第一章?總則

第一條?本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯(lián)系電話：________

第二條?受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路（街道）____號(hào)四至：____

占地面積：________平方米,，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）

第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章?委托管理事項(xiàng)

第三條?房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院…

第五條?共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、_____空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、______________,。

第六條?公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場…

第七條?公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場所_____________

第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,。

第十條?交通與_____停放秩序的管理,。

第十一條?維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________,、________,、__________。

第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第四條?第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：____?2.保潔費(fèi)：____?3.保安費(fèi)：____?4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：____?5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____

第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理_____。

第十五條?對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、________等措施,。

第十六條?其他委托事項(xiàng)

第三章?委托管理期限

第十七條?委托管理期限為___________年,。自______年______月______日______時(shí)起至______年____月____日____時(shí)止。

第四章?雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條?甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

5.審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

6,、.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行,；

（1）?無償使用,；（2）?按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______,。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供,；

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付,；

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）____?（2）____

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,；

第十九條?乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，?經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7.每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況,；

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

9.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章?物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條?乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到________%

1.房屋外觀：____?2.設(shè)備運(yùn)行：____?3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：____?4.公共環(huán)境：____?5.綠化：____?6.交通秩序：____?7.保安：____?8.急修：____?小修：____

第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取,；

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

4.高層住宅電梯,、水泵,、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收?。?/p>

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按______調(diào)整,；

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條?住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住_____標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取。

第二十三條?車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收??；

1.露天車位：________?2.車庫車位：____________

第二十四條?乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條?乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.__________?2.____________

第二十六條?房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章?違約責(zé)任

第二十七條?甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條?甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金,；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章?附則

第三十一條?雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條?本合同正本連同附件________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條?因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條?本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請________市_____委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面_____協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第三十八條?合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿____________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條?本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

附

業(yè)主公約

為加強(qiáng)________（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理,，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一,、?在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二、?執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、決定,。

三、?委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序,、保安、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

四、?全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作,。

五,、?業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。

六、加強(qiáng)安全防范意識(shí),，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全,。

七,、?業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏,、堵,、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門_____處理,。

八,、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。

九、?凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十,、?與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

十一、?在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻、外門窗,、陽臺(tái)等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等,；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺(tái),、道路、停車場,、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地,；

（4）損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施；

（5）隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

（7）踐踏,、占用綠化用地,；損壞、涂畫園林建筑小品,；

（8）在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；

（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌,；

（10）隨意停放_(tái)____,；

（11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物,；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

十二,、?人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

十三,、?按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用,。

十五,、?自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六、?加強(qiáng)精神文明建設(shè),，弘揚(yáng)_____道德風(fēng)尚,，互助友愛，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇三

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、合同解除

雙方同意于_________年_________月_________日該《民法典》自動(dòng)解除,，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任,，各方如有損失各自承擔(dān),。

二、費(fèi)用結(jié)算

1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi) 萬元,。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。

2.除本協(xié)議約定的'款項(xiàng)外，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用,，也無需承擔(dān)任何責(zé)任,。

三,、交接工作

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

四、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

五,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：_________

乙方：_________

簽約代表：_________

_________年_________月_________日

簽約代表：

_________年_________月_________日

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇四

甲方（業(yè)主大會(huì)）_________

組織名稱：_________

業(yè)主委員會(huì)代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________,；座落位置：_________,；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米,；四至：東至：_________,，南至：_________，西至：_________,，北至：_________,；其他：_________.

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

第二章委托服務(wù)事項(xiàng)

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,；

2、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管,、垃圾道,、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,；

3,、市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_________,；

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,；

5,、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所,、公廁,、_________；

6,、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn),，排水管道、污水管道的疏通,；

7、交通秩序與車輛停放的管理,；

8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；

9,、物業(yè)檔案資料管理,；

10、物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃,；

11,、裝修管理；

12,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收?。?/p>

13,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）；

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季,、年收取,，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，采取_________方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。

第八條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金,。

已納入管理服務(wù)范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定,，其水、電,、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的）,，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前____日內(nèi)履行交納義務(wù),。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān),。

第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元/個(gè)·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；

2,、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫車位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；

3,、車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）_________元/㎡的標(biāo)準(zhǔn),，向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

第十三條乙方經(jīng)營管理會(huì)所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),；乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定_________.

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施；

3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；

4,、審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算,，負(fù)責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗(yàn)收,；

5、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告,，并定期向業(yè)主公布報(bào)告,；

6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；

7,、對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理,；

8,、監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；

9,、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；

10,、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1,、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，綠化圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料,；

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

3,、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；

4、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；

5,、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

8,、協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題；

9,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1,、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù),；

2,、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；

3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定,；

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,；

5,、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；

6,、對欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

7,、根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

8,、根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為,；

9、根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、履行合同,、提供物業(yè)服務(wù),；

2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3,、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),；

5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃,，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制收費(fèi)方式）,，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,；

7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時(shí),，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,，保護(hù)好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí),，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益；

8,、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批,，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時(shí)制止和糾正,，對情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請相關(guān)部門處理,；

10,、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途,；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；

11,、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng)；

12,、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,；

13、本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方,。

14,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房）位于_________,，住宿用房_________平方米,、位于_________，其他用房_________平方米,，位于_________.

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方,。

第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條本合同期限為________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi),，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止,。

第二十二條有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1、物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的,；

2,、因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行,；

3,、乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的,；

4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動(dòng)無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的。

第二十三條需提前解除合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方,，合同自書面通知送達(dá)對方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用。

第八章違約責(zé)任

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十六條乙方違反合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達(dá)到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：

第二十八條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)按每日萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1,、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；

2,、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3、因維修,、養(yǎng)護(hù)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險(xiǎn)情形以外,，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）,；

4、因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第九章附則

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施,。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可依法申請調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

1,、向重慶仲裁委員會(huì)仲裁,；

2、向人民法院訴訟,。

第三十六條本合同正本連同附件頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十七條本合同自起生效,。

附件：

1,、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)；

2,、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì),；

3,、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

甲方（簽章）_________乙方（簽章）_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

________年____月____日________年____月____日

附件

附件1：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

附件2：

共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1,、綠化面積：_________平方米

2,、道路面積：_________平方米

3、化糞池：_________座

4,、污水檢查井：_________座

5,、雨水檢查井：_________座

6,、垃圾站：_________個(gè)

7、公用垃圾桶：_________個(gè)

8,、配電室：_________個(gè)

9,、水泵：_________個(gè)

10、熱交換站：_________個(gè)

11,、空調(diào)冷卻塔：_________個(gè)

12,、煤氣調(diào)壓站：_________個(gè)

13、機(jī)動(dòng)車庫：_________個(gè)平方米

14,、露天停車場：_________個(gè)平方米

15,、非機(jī)動(dòng)車庫：_________個(gè)平方米

16、道路燈：_________盞

17,、庭院燈：_________盞

18、電梯：_________部

19,、共用天線系統(tǒng)：_________個(gè)

20,、消防水池：_________個(gè)

21、信報(bào)房（箱）_________個(gè)

22,、中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個(gè)

23,、消防箱：_________個(gè)

24、設(shè)備層：_________平方米

25,、人防層：_________平方米

附件3：

物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)

（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》約定）

一,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

二,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

三,、公共場所,、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通

四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

五,、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理

六,、公共秩序、安全,、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理

七,、裝飾裝修管理服務(wù)

八、物業(yè)檔案資料管理

九,、其他服務(wù)

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇五

第一部分 合同協(xié)議書

甲方(黨政機(jī)關(guān)) ________________________

乙方(物業(yè)企業(yè))________________________

根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實(shí)信用的原則,，就 __________ (物業(yè)名稱)物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致,，訂立本合同。

第1條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 __________ (以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型 __________

坐落位置 __________

建筑面積 __________

物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域四至：

東至 __________

南至 __________

西至 __________

北至 __________

第2條 物業(yè)管理服務(wù)范圍

乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域,，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn),。

第3條 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。

第4條 合同期限

本合同的期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第5條 合同價(jià)款

合同價(jià)款為人民幣 元(大寫: )。

除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過程中需進(jìn)行增減款項(xiàng)外,，合同價(jià)款不作調(diào)整,。

第6條 物業(yè)管理用房

甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，位于 __________ ,。 物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有,，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途,。

第7條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份,。

甲方：__________ 乙方：__________

__________ __________

(公章或合同專用章) (公章或合同專用章)

法定代表人或其授權(quán)代表： 法定代表人或其授權(quán)代表：

(簽字) (簽字)

住所： __________ 住所： __________

__________ __________

郵政編碼： __________ 郵政編碼： __________

單位代碼： __________ 單位代碼：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

委托代理人：__________ 委托代理人： __________

電話： __________ 電話： __________

傳真：__________ 傳真： __________

電子郵箱：__________ 電子郵箱：__________

開戶銀行：__________ 開戶銀行：__________

賬號(hào)： __________ 賬號(hào)：__________

簽約時(shí)間： __________

簽約地址： __________

第二部分 通用條款

第1條 一般規(guī)定

1.1 合同文件的組成

合同文件相互解釋,，互為說明。除專用條款另有約定外,，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

(1)本合同協(xié)議書

(2)中標(biāo)通知書

(3)投標(biāo)書及其附件

(4)本合同專用條款

(5)本合同通用條款

(6)國家和地方標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

(7)構(gòu)成合同組成部分的其他文件

雙方在履行合同過程中形成的補(bǔ)充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。

1.2 標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范

本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。

1.3 遵守法律

1.3.1 甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證,、執(zhí)照、證件、批件等,，乙方需依法取得,。

1.3.2 乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn),，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi),。

1.4 保密事項(xiàng)

甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件,。

1.5 廉政責(zé)任

甲乙雙方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求,，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件,。

第2條 物業(yè)交接

甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之前,，就物業(yè)交接辦法、時(shí)間,、內(nèi)容,、程序、查驗(yàn)要求,、責(zé)任等,，按國家相關(guān)文件要求進(jìn)行約定，具體內(nèi)容和要求詳見專用條款,。

第3條 業(yè)戶(業(yè)戶代表),、大樓管理委員會(huì)及其會(huì)議

3.1 對于黨政機(jī)關(guān)非集中辦公點(diǎn),，具有物業(yè)使用權(quán)的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶,，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。

3.2 對于黨政機(jī)關(guān)集中辦公點(diǎn),，入駐黨政機(jī)關(guān)集中辦公點(diǎn)的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，成立大樓管理委員會(huì)(以下簡稱大樓管委會(huì)),，成員由入駐黨政機(jī)關(guān)組成,。大樓管委會(huì)依管理規(guī)約取得授權(quán)后，委托一家黨政機(jī)關(guān)作為業(yè)戶代表,，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù);也可由各黨政機(jī)關(guān)作為業(yè)戶與物業(yè)管理服務(wù)單位分別簽訂合同,，并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。大樓管委會(huì)應(yīng)定期召開大樓管委會(huì)會(huì)議,，加強(qiáng)與物業(yè)管理服務(wù)單位的溝通協(xié)調(diào),，共同推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高。

第4條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求

根據(jù)雙方約定,，乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(具體標(biāo)準(zhǔn)要求詳見專用條款),。

4.1 綜合管理。根據(jù)本物業(yè)的特點(diǎn)和甲方授權(quán)的服務(wù)要求，組織協(xié)調(diào)專業(yè)服務(wù)單位做好物業(yè)管理服務(wù)工作,，管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等。

4.2 建筑物管理,。做好物業(yè)管理區(qū)域建筑物及其附屬設(shè)施的檢查和維修養(yǎng)護(hù)工作,，使建筑物及其附屬設(shè)施處于完好狀態(tài)。

4.3 設(shè)施設(shè)備管理,。針對設(shè)施設(shè)備特點(diǎn),，制定科學(xué)、嚴(yán)密,、切實(shí)可行的操作規(guī)程,，做好日常運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理工作;對操作人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn),，國家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗;加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作;定期校驗(yàn)設(shè)備中的儀表和安全附件，確保設(shè)備靈敏可靠;科學(xué)檢測,、診斷故障,，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行;做好設(shè)備事故預(yù)防和處理工作。

4.4 保潔服務(wù),。做好物業(yè)管理區(qū)域公共部位和相應(yīng)場所的清潔衛(wèi)生,、消殺滅害、垃圾收集分類和清運(yùn)等工作,。

4.5 綠化養(yǎng)護(hù)和管理,。做好物業(yè)管理區(qū)域的公共綠地、樹木,、灌木,、景觀及室內(nèi)公共場所植物等養(yǎng)護(hù)、管理工作,。

4.6 節(jié)能管理,。在甲方的指導(dǎo)下開展公共機(jī)構(gòu)節(jié)能工作，做好物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的電,、水,、燃?xì)獾饶茉促Y源消耗的統(tǒng)計(jì)、分析工作,，配合做好能源分項(xiàng)計(jì)量,、辦公建筑能源審計(jì)、節(jié)能技術(shù)改造等節(jié)能工作,，不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率,。

4.7 公共秩序管理。維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域全天候公共秩序,，加強(qiáng)安全管理,，包括人員出入管理、安全巡視,、24小時(shí)物業(yè)監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

4.8 交通秩序維護(hù)與車輛停放管理。維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域各類車輛進(jìn)出秩序,，引導(dǎo)車輛有序停放,，加強(qiáng)停車場所的安全使用管理。

4.9 消防防災(zāi)管理,。完善各類消防管理制度,，落實(shí)消防工作責(zé)任制，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的消防監(jiān)控值班和巡查,，消除火災(zāi)等安全隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)情及時(shí)報(bào)告,，并配合相關(guān)部門及甲方做好處置應(yīng)對,。

4.10 會(huì)務(wù)及接待服務(wù)。按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要政務(wù)活動(dòng)保障,，并配合甲方做好安全保衛(wèi)工作,。

第5條 延伸服務(wù)

除約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營需要,，需委托乙方提供的其他物業(yè)管理服務(wù)(通訊,、理發(fā)、送水,、洗衣,、自行車免費(fèi)租賃,、各類廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時(shí)性服務(wù)),，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用約定詳見專用條款,。

第6條 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目分包

對綠化、保潔,、安保,、通信服務(wù)等涉及專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)要求高的管理服務(wù)項(xiàng)目，可進(jìn)行專業(yè)分包,，專業(yè)分包項(xiàng)目由甲乙雙方協(xié)商后在專用條款中明確,。

6.1 乙方選擇的專業(yè)分包單位，須經(jīng)甲方同意后方可簽約實(shí)施,。

6.2 乙方所選定的專業(yè)分包單位,，必須具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。乙方所簽訂的分包合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任,。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)包。

6.3 分包合同不能免除乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)和責(zé)任,。乙方應(yīng)對分包服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)監(jiān)督管理,，保證合同的履行。

第7條 甲方的權(quán)利義務(wù)

7.1 審定乙方編制的物業(yè)管理服務(wù)方案,、年度管理服務(wù)計(jì)劃,、年度維修計(jì)劃和有關(guān)費(fèi)用預(yù)算等，監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施,。甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，對乙方實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。

7.2 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，便于乙方開展工作,。

7.3 制定,、審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。審核涉及本物業(yè)公共部位固定資產(chǎn)配置、綠化和設(shè)備改造等事項(xiàng),，并根據(jù)批準(zhǔn)的方案委托乙方實(shí)施,。

7.4 對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)要求乙方整改落實(shí),。

7.5 為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件,，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(包含相關(guān)工具,、物料),、員工更衣及休息場所等，以及物業(yè)管理服務(wù)所必需的圖,、檔,、卡,、冊等資料。

7.6 對乙方的節(jié)能工作進(jìn)行指導(dǎo),，下達(dá)有關(guān)物業(yè)年度節(jié)能指標(biāo),，督促乙方加大節(jié)能管理力度，提高用能設(shè)施設(shè)備的能源利用效率,。

7.7 根據(jù)有關(guān)部門的要求,，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)乙方妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的控?zé)?、愛國衛(wèi)生等工作,。

7.8 定期召開大樓管委會(huì)會(huì)議，與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜,，組織實(shí)施第三方物業(yè)管理服務(wù)滿意度測評(píng),，配合乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。

7.9 加強(qiáng)對機(jī)關(guān)工作人員的安全教育,，并遵守有關(guān)安全規(guī)定,。

第8條 乙方的權(quán)利義務(wù)

8.1 在承接物業(yè)時(shí)，對物業(yè)工程技術(shù)檔案資料,、共用部位,、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn),并做好書面確認(rèn)工作;對所有圖、檔,、卡,、冊等資料應(yīng)做好建檔工作。

8.2 在本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作,，并按要求委派符合崗位資格要求的人員履行本合同,。

8.3 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況開展物業(yè)管理服務(wù)，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、年度管理服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和相關(guān)費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定,。

8.4 保證從事本物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì),，做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核。如需調(diào)整主要管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方,，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)在接到甲方變更在崗人員要求后及時(shí)作出調(diào)整,。

8.5 非經(jīng)甲方書面許可,，不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途;不得占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場地;確因工作需要,，乙方應(yīng)事前以書面形式向甲方提出申請并經(jīng)同意后,，方可實(shí)施，施工不得影響機(jī)關(guān)工作秩序,。

8.6 對有違反或影響本合同執(zhí)行,，包括影響機(jī)關(guān)正常辦公秩序的行為，乙方應(yīng)及時(shí)整改,。

8.7 協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)節(jié)能管理工作,，對物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行節(jié)能管理專業(yè)培訓(xùn)，加大節(jié)能管理力度,，完成甲方下達(dá)的物業(yè)公共部位年度節(jié)能指標(biāo),。

8.8 乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好本物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)和事故防范工作，對從事本物業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行安全操作培訓(xùn);遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康管理職責(zé)要求,。根據(jù)甲方要求,，采取詳細(xì)的事故防范措施，制定應(yīng)急預(yù)案,，并組織演練,，避免發(fā)生安全事故。發(fā)生安全事故時(shí),，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，及時(shí)向甲方報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場,、協(xié)助做好處置工作,。

8.9 按要求組織成立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查部門，定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行內(nèi)部監(jiān)督檢查,，及時(shí)向甲方通報(bào)本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),，穩(wěn)步提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

8.10 投保物業(yè)公眾責(zé)任險(xiǎn),。

8.11 乙方應(yīng)在年底前向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)年度總結(jié)報(bào)告;合同期限屆滿前,，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)總結(jié)報(bào)告;合同期限屆滿且不再續(xù)簽新合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方移交房屋,、物料,、設(shè)備、工具,、檔案和圖紙資料,，并填寫移交清單，由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書,。

第9條 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)

9.1 甲方所支付物業(yè)費(fèi)用中已包含物業(yè)維修日常小修費(fèi)用,，該費(fèi)用按物業(yè)總價(jià)百分比計(jì)算，相關(guān)約定詳見專用條款,。超過物業(yè)維修日常小修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的維修項(xiàng)目,，乙方需按維修申報(bào)程序向甲方申請,，列入物業(yè)維修日常小修費(fèi)用的單項(xiàng)單件維修費(fèi)用(含物件更換費(fèi)用)標(biāo)準(zhǔn)約定詳見專用條款。

9.2 物業(yè)大中修和應(yīng)急專項(xiàng)維修費(fèi)用由甲方按照大中修維修申報(bào)程序向有關(guān)部門申請,，物業(yè)大中修和應(yīng)急專項(xiàng)維修約定詳見專用條款,。

9.3 甲方應(yīng)創(chuàng)造條件，指導(dǎo),、協(xié)助乙方推進(jìn)物業(yè)維修信息化管理,，提高物業(yè)管理水平。

第10條 節(jié)能管理

10.1 甲方對乙方節(jié)能工作進(jìn)行指導(dǎo),，配合乙方做好行為節(jié)能,、管理節(jié)能、技術(shù)節(jié)能等工作,。

10.2 乙方應(yīng)重視物業(yè)節(jié)能工作,，配備專門人員從事節(jié)能管理，建立能源資源消耗統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬和主要用能設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬,，積極實(shí)施用電需求側(cè)平衡管理,，完成市節(jié)能監(jiān)察部門布置的各項(xiàng)節(jié)能監(jiān)察工作，相關(guān)約定詳見專用條款,。

第11條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估

甲方按照相關(guān)規(guī)定要求,，對乙方服務(wù)管理質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督評(píng)價(jià)，并邀請社會(huì)專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行服務(wù)滿意度第三方測評(píng),，相關(guān)約定詳見專用條款,。

第12條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和支付方式

12.1 本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取包干制或酬金制的方式，具體收費(fèi)形式在專用條款中約定,。

12.2 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由以下項(xiàng)目構(gòu)成：

(1)管理服務(wù)人員費(fèi)用;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(8)其他。

各類能耗費(fèi)用收費(fèi)計(jì)價(jià)方式在專用條款中約定,。

12.3 乙方按照包干制標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)管理服務(wù)資金收支情況,，按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見專用條款,。

12.4 乙方按照酬金制標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)管理服務(wù)資金收支情況,，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見專用條款,。

12.5 在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目等情況,，甲乙雙方可通過協(xié)商,，對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作相應(yīng)調(diào)整,。

12.6 甲方付款時(shí)間以財(cái)政撥付時(shí)間為準(zhǔn)，相關(guān)約定詳見專用條款,。

第13條 履約保證金

13.1 為保證乙方按合同約定的服務(wù)質(zhì)量履行合同,，乙方需向甲方提交履約保證金。乙方在合同正式簽約并收到甲方首次付款后,，按合同總價(jià)一定比例的金額向甲方提交履約保證金,，相關(guān)約定詳見專用條款。

13.2 按合同約定考核驗(yàn)收合格后,，甲方一次性將履約保證金無息退還乙方,，無正當(dāng)理由逾期不退的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此而造成的乙方直接經(jīng)濟(jì)損失,，相關(guān)約定詳見專用條款,。

13.3 履約保證金可以采用支票或者甲方認(rèn)可的銀行出具的保函。乙方提交履約保證金所需費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān),。

第14條 違約責(zé)任

14.1 乙方違約,，甲方可扣除相應(yīng)的履約保證金。

14.2 乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方無正當(dāng)理由逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金,，相關(guān)約定詳見專用條款。

14.3 乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方在雙方協(xié)定期限內(nèi)達(dá)到甲方或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用;乙方延遲履行超過30日的,，甲方有權(quán)解除本合同。

14.4 乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除合同,。

14.5 因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi),、失竊、泄密等事件的,，甲方有權(quán)解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

14.6 其他違約責(zé)任在專用條款中約定,。

第15條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的,，爭議解決方式在專用條款中約定,。

第16條 附則

16.1 本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分,。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，從補(bǔ)充協(xié)議,。

16.2 文件送達(dá),。甲乙雙方應(yīng)在專用條款中明確雙方在履行合同過程中發(fā)生文件往來時(shí)的送達(dá)地址，任何一方的送達(dá)地址發(fā)生變更時(shí),，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知另一方,。

第三部分 專用條款

第1條 一般規(guī)定

1.2 適用于本合同的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類文件規(guī)定，包括但不僅限于以下各項(xiàng)：

________________________ ,。

1.4 保密事項(xiàng)

簽訂 ________________________ 保密協(xié)議作為本合同附件,。

1.5 廉政責(zé)任

簽訂 ________________________ 廉政責(zé)任書作為本合同附件。

第2條 物業(yè)交接

________________________ ,。

第4條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求

4.1 綜合管理標(biāo)準(zhǔn)要求：

________________________ ,。

4.2 建筑物管理標(biāo)準(zhǔn)要求：

________________________ 。

4.3 設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)要求：

________________________ ,。

4.4 保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：

________________________ ,。

4.5 綠化養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)要求：

________________________ 。

4.6 節(jié)能管理標(biāo)準(zhǔn)要求：

________________________ ,。

4.7 公共秩序管理標(biāo)準(zhǔn)要求：

________________________ ,。

4.8 交通秩序維護(hù)與車輛停放管理標(biāo)準(zhǔn)要求：

________________________ 。

4.9 消防防災(zāi)管理標(biāo)準(zhǔn)要求：

________________________ ,。

4.10 會(huì)務(wù)及接待服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：

________________________ ,。

第5條 延伸服務(wù)

5.1 延伸服務(wù)內(nèi)容：

________________________ 。

5.2 延伸服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：

________________________ ,。

第6條 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目分包

________________________ ,。

第9條 物業(yè)維修保養(yǎng)

9.1 物業(yè)維修日常小修費(fèi)用。該費(fèi)用按物業(yè)總價(jià) %計(jì)算,，共計(jì)費(fèi)用 元,。單項(xiàng)單件維修費(fèi)用(含物件更換費(fèi)用)低于人民幣 元，列入物業(yè)維修日常小修費(fèi)用;超過 元的維修項(xiàng)目,，列入物業(yè)大中修或應(yīng)急維修,，乙方需通過年度維修申報(bào)程序向甲方申請。日常小修應(yīng)做好財(cái)務(wù)和賬目登記,，乙方在每個(gè)季度第3個(gè)月末向甲方出具物業(yè)維修日常小修費(fèi)用使用情況明細(xì)表,。當(dāng)年內(nèi)未使用完的小修費(fèi)用，納入次年小修費(fèi)用繼續(xù)專項(xiàng)使用。

9.2 物業(yè)大中修和應(yīng)急專項(xiàng)維修：

________________________ ,。

第10條 節(jié)能管理

________________________ ,。

第11條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估

________________________ 。

第12條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)計(jì)價(jià)方式

12.1 甲乙雙方協(xié)商一致采用□包干制□酬金制方式計(jì)費(fèi)收費(fèi),。

12.2 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

________________________ ,。

12.6 支付方式：

________________________ 。

第13條 履約保證金

13.1 合同正式簽約并收到甲方付款的 個(gè)工作日內(nèi),，乙方出具合同總價(jià)的 %作為銀行履約保函,。

13.2 甲方無正當(dāng)理由逾期未退銀行履約保函的：

________________________ ,。

第14條 違約責(zé)任

14.2 甲方無正常理由逾期未支付管理服務(wù)費(fèi)用的,，每逾期1天按未付物業(yè)費(fèi)用金額 ‰向乙方支付違約金。

14.6 其他違約責(zé)任：

________________________ ,。

第15條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解;也可提請上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的,，請雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去),。

第16條 附則

16.2 文件送達(dá)地址

文件送達(dá)甲方的地址和郵政編碼：

________________________ 。

文件送達(dá)乙方的地址和郵政編碼：

________________________ ,。

附件：

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇六

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：

代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將 (牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào)

四至：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院 。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、 、 ,、 ,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、 、 ,、 ,、 。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體場所 ,、 、 ,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集,、 ,、 、 ,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、 ,、 、 ,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：

2.保潔費(fèi)：

3.保安費(fèi)：

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、 等措施,。

第十六條 其他委托事項(xiàng)

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為 年。自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米 元租用,，其租金收入用于 。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)

(2)

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達(dá)到 %

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運(yùn)行：

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主收取;

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵,、 運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍取。

第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1,、露天車位：

2,、車庫車位：

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：

1.

2.

第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方 元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條 本合同正本連同附件 頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，請 市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

附：

業(yè)主公約

為加強(qiáng) (以下簡稱"本物業(yè)")和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作,。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)直轄市解決。

六,、加強(qiáng)安全防范意識(shí),，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防工作,，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全,。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門貪污處理。

八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備行維修,、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

九,、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十,、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌(含外墻、外門窗,、陽臺(tái)等部位的顏色,、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板,、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車場,、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

(4)損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水、排污,、消防等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放雜物,、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

(7)踐踏、占用綠化用地;損壞,、涂畫園林建筑小品;

(8)在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設(shè)立廣告牌;

(10)隨意停放車輛;

(11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;

(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

十二,、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè),、場地時(shí),，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

十五,、自覺維護(hù)公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六,、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,，互助友愛,，和睦相處共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇七

甲方：

乙方：

甲方： (以下簡稱甲方)

地 址：

乙方： (以下簡稱乙方)

地 址：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī),，本著誠實(shí)信用、平等互利的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方為甲方管理的 項(xiàng)目提供保安服務(wù)事宜達(dá)成一致意見,，特簽訂本合同。

一,、服務(wù)的形式 ,、內(nèi)容、管理方式及期限

1,、服務(wù)形式：根據(jù)甲方需要,，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供保安服務(wù)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用,，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動(dòng)法》,、《民法典》規(guī)定的勞動(dòng)關(guān)系。

2,、服務(wù)內(nèi)容及委托事項(xiàng)：

1)消防及安全管理

認(rèn)真貫徹預(yù)防為主,、防消結(jié)合的方針，制定安全防范措施,、杜絕安全隱患,，做好防范應(yīng)急處理，保證樓道內(nèi),、園區(qū)消防通道,、緊急出入口、地下車庫及安全門保持暢通,，保證消防設(shè)施完好,，保證全體人員和區(qū)域內(nèi)財(cái)物的安全。

2)防盜竊管理

在崗人員牢記保安職責(zé),，對前期進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行進(jìn)行嚴(yán)格管控,，對進(jìn)出小區(qū)人員、物品等做好詳細(xì)記錄,，加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)巡邏,，按照規(guī)定打點(diǎn)簽到，防止和打擊盜竊等犯罪活動(dòng),，確保園區(qū)內(nèi)人身,、物品的安全，對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi)害事故,，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場,，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件,，依法妥善處理職責(zé)人范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件。

3)災(zāi)害防患管理

掌握小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活規(guī)律及特點(diǎn)，加強(qiáng)重點(diǎn)崗位的安全防范,，對來訪人員按照相關(guān)制度禮貌接待,，嚴(yán)禁無關(guān)人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入小區(qū)，并掌握當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)安全警告的通知,，及時(shí)做好防范措施,。

4)突發(fā)事件處置:包括火災(zāi)、偷盜竊,、電梯困人,、交通事故等按照相應(yīng)規(guī)章制度執(zhí)行。

5)監(jiān)控系統(tǒng)值班管理

熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設(shè)施操作規(guī)程,，對在值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題能及時(shí)予以處理并上報(bào),，及時(shí)跟蹤了解事件發(fā)展進(jìn)程，對出現(xiàn)的可疑人員等進(jìn)行跟蹤,，聯(lián)系相關(guān)人員進(jìn)行處理,。對發(fā)現(xiàn)的消防報(bào)警及時(shí)派人檢查，保證與巡邏人員,、物業(yè)工程人員等的溝通,，排除誤報(bào)等事件，發(fā)生火災(zāi)時(shí)按照處理預(yù)案執(zhí)行,。

6)地下停車管理

地下車庫安排專人值班巡邏,，保證業(yè)主停取車安全，有序指導(dǎo)業(yè)主停放車輛,。

7) 其他服務(wù)

根據(jù)甲方要求,，協(xié)助甲方對小區(qū)內(nèi)違章裝修、圈占綠地等不文明行為進(jìn)行管理,，配合甲方做好其他服務(wù),。

3、管理方式

保安人員由甲乙雙重管理,，組織領(lǐng)導(dǎo)以乙方為主,，雙方指定一名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)派駐保安人員的管理，傳達(dá)上級(jí)的指示要求,，安排部署工作任務(wù),，并進(jìn)行定期不定期的查崗、考勤,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,。

4、服務(wù)期限

年 月 日至 年 月 日,。

二,、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1,、甲方按照國家的法律法規(guī)以及本單位的有關(guān)管理制度，對派駐的保安人員的提出保安服務(wù)要求,。

2,、乙方在進(jìn)行保安人員派駐時(shí)，必須經(jīng)甲方參與審查,，形象、氣質(zhì)佳的人員優(yōu)先上崗,，年齡在40至50之間,，形象崗年齡在30 至40之間。上崗時(shí)必須持上崗證,，且乙方必須向甲方提供個(gè)人檔案,、意外傷害人身保險(xiǎn)、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗,。

3,、甲方嚴(yán)格按照本單位相關(guān)管理辦法、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進(jìn)行管理要求和考核,，并對每天保安人員實(shí)行打點(diǎn)簽到制度,，對違紀(jì)行為進(jìn)行登記匯總，每月經(jīng)甲方與保安人員雙方簽字后,，交乙方處理,，并進(jìn)行相應(yīng)的考核與扣款。

4,、甲方有權(quán)將不能勝任的保安人員退回乙方,，由乙方調(diào)整更換，但應(yīng)書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證

明依據(jù),，乙方在一個(gè)星期內(nèi)配備其他人員,。

5、甲方有權(quán)對乙方所派駐的保安人員進(jìn)行員工管理規(guī)章制度,、人身安全等必要培訓(xùn),，并進(jìn)行日常勞動(dòng)紀(jì)律管理監(jiān)控。定期(由甲乙雙方協(xié)商確定)對保安人員的工作績效,、業(yè)務(wù)技能,、工作態(tài)度等方面的表現(xiàn)進(jìn)行考核，該考核結(jié)果將作為保安人員及保安服務(wù)的表現(xiàn)評(píng)定,。

6,、甲方有權(quán)按本單位依法制定的相關(guān)管理規(guī)定對違紀(jì)保安人員進(jìn)行批評(píng)教育，對嚴(yán)重違紀(jì)違規(guī)的保安人員,，甲方可根據(jù)單位規(guī)定停止其工作,，交由乙方進(jìn)行處理,，情節(jié)嚴(yán)重并造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方主張賠償或追究責(zé)任人責(zé)任的權(quán)利,。

7,、乙方派駐的保安人員如在工作時(shí)間出現(xiàn)辱罵、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的,，甲方有權(quán)予以退回并要求更換,，且產(chǎn)生的后續(xù)責(zé)任(包括住院、醫(yī)療等費(fèi)用)全部由乙方負(fù)責(zé)賠償,，對于給甲方造成的社會(huì)負(fù)面影響,甲方有權(quán)要求對乙方進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償和公開方式道歉(如媒體)等,。

8、甲方應(yīng)為保安人員提供必需的工作條件,，協(xié)助乙方處理好相關(guān)政府機(jī)關(guān)的溝通工作,。

三、乙方的責(zé)任與義務(wù)

1,、乙方指派的保安人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求,，遵守甲方規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度，恪盡職守,，保質(zhì)保量地完成規(guī)定的工作內(nèi)容,。

2、乙方必須具有國家認(rèn)定的保安服務(wù)資質(zhì),，并經(jīng)地方勞動(dòng)管理部門審核批準(zhǔn),，在工商管理部門登記注冊。提供營業(yè)執(zhí)照副本原件,、資質(zhì)證原件,、法人代表或負(fù)責(zé)人證明書、稅書登記證明原件等資料供甲方審查;

3,、負(fù)責(zé)按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方;

4,、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式;

5、負(fù)責(zé)配合甲方做好保安人員的日常管理工作;

6,、負(fù)責(zé)保安人員基本養(yǎng)老,、工傷、失業(yè),、醫(yī)療等社會(huì);

7,、負(fù)責(zé)出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會(huì)保險(xiǎn)等;

8、負(fù)責(zé)保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事;

9,、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi)。

10,、負(fù)責(zé)按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負(fù)責(zé)保安工作,。對甲方按合同相關(guān)條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員,，乙方應(yīng)予接收并負(fù)責(zé)處理后續(xù)工作，不得對甲方的正常工作造成不利影響,。

11,、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動(dòng)合同的勞務(wù)派駐人員，乙方負(fù)責(zé)管理勞務(wù)派駐人員的人事檔案,、勞動(dòng)關(guān)系,、上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明及各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn),，并且將簽訂合同的花名冊和勞動(dòng)合同文本提供給甲方備案,。

12、負(fù)責(zé)配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強(qiáng)對保安人員的在崗培訓(xùn),、監(jiān)督和管理，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效,。

13,、負(fù)責(zé)保安人員基本養(yǎng)老、工傷,、失業(yè),、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)賬戶的建立和管理，及時(shí)足額繳納保安人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用,。

14,、負(fù)責(zé)出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用的勞務(wù)發(fā)票。

15,、負(fù)責(zé)保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項(xiàng)的處理,。

16,、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān),，采取措施保護(hù)發(fā)案現(xiàn)場,，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件,。

17,、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹立良好的保安形象,。

18,、乙方指派的保安員負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)勤巡邏、設(shè)備設(shè)施安全,，嚴(yán)防被盜和意外事件的發(fā)生,，協(xié)助物業(yè)人員完成甲方要求的工作,。

19、乙方要每月月底按時(shí)足額發(fā)放保安人員工資,，若超7個(gè)工作日仍未及時(shí)發(fā)放或不足額發(fā)放的,，甲方有權(quán)單方面終止合同。

20,、乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)與政府有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作,。

四、保安人員的日常管理(服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳及考核辦法見附件)

1,、保安人員必須遵守標(biāo)志服裝的著裝管理規(guī)定和要求,，甲方有權(quán)要求保安人員統(tǒng)一著裝。

2,、保安人員必須遵守甲方的規(guī)章制度,、勞動(dòng)紀(jì)律和考核制度，服從工作安排,。對違反規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律或業(yè)績考核不符合公司要求的保安人員,，隨時(shí)退回乙方，由乙方負(fù)責(zé)退回人員的所有后續(xù)工作,。

3,、保安人員因個(gè)人原因需要提前結(jié)束服務(wù)期的，應(yīng)提前30日向甲方和乙方同時(shí)提出書面申請,。待批準(zhǔn)并辦理完畢與甲方的工作移交手續(xù)后方可離職,，其相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。

4,、保安人員在甲方工作期間,，因病或非因工受傷在醫(yī)療期內(nèi)請假5個(gè)工作日以上的 ，甲方有權(quán)將保安人員退回乙方,，乙方負(fù)責(zé)調(diào)派其它保安人員,。

5、保安人員請事假2個(gè)工作日以內(nèi)的向甲方申請,，2個(gè)工作日以上的必須向甲方和乙方同時(shí)書面申請,，經(jīng)雙方批準(zhǔn)后方可休假。保安人員未請假脫崗兩天以上的,，甲方有權(quán)將其退回乙方,。

6、保安人員在工作崗位上因公受傷,、致殘,、死亡等，由乙方按照為保安人員購買的意外傷害人身保險(xiǎn)程序辦理,。

7,、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作,，乙方應(yīng)配合辦理保安人員的工作移交手續(xù)，協(xié)助甲方收回保安人員使用的勞動(dòng)防護(hù)用品,、標(biāo)志,、證件等。

五,、勞動(dòng)糾紛的處理

1,、保安人員的勞動(dòng)合同關(guān)系與乙方建立，乙方應(yīng)明確告知保安人員勞務(wù)派駐協(xié)議的內(nèi)容,。

2,、乙方全面負(fù)責(zé)保安人員的法律事務(wù)管理和勞務(wù)糾紛處理，負(fù)責(zé)保安人員涉及勞動(dòng)合同管理,、工傷和醫(yī)療問題的處理及勞動(dòng)仲裁與法律訴訟的所有事宜,。

3、乙方派駐的保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī),，不得從事違法犯罪活動(dòng),。

六、保安人員費(fèi)用

1,、項(xiàng)目項(xiàng)目保安人員配置 /月,，甲方向乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月,。(該標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供服務(wù)中所有費(fèi)用,，包括但不限于員工工資,、福利待遇,、保安器材,、服裝等),，其中甲方將提取元作為考核保安人員個(gè)人費(fèi)用,，乙方按照甲方提供的名單發(fā)放給個(gè)人;

2,、服務(wù)費(fèi)用由乙方按照每月考核對費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算,。付款前，乙方必須開具符合國家稅法規(guī)定且滿足甲方財(cái)務(wù)管理要求的發(fā)票;不開具或開具不符合國家稅法規(guī)定發(fā)票的,，甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔(dān)任何責(zé)任,，且不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。因開具虛假發(fā)票造成甲方損失的,，即使合同其他條款已經(jīng)履約完成,，乙方仍然必須無條件承

擔(dān)一切責(zé)任和甲方損失(包括補(bǔ)交稅金、罰款,、滯納金等),。

4、乙方的賬戶信息如下：

開戶行：

賬戶名稱：

帳 號(hào)：

甲方付款前,，乙方應(yīng)向甲方確認(rèn)甲方賬戶信息,。乙方如需改變其賬戶信息,，應(yīng)提前10日書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認(rèn)信息而使甲乙雙方遭受的損失,，由乙方承擔(dān),。

5、甲方每月對乙方保安人員工作情況進(jìn)行考核匯總,，相關(guān)考核扣除費(fèi)用在結(jié)算費(fèi)用中扣除,。

6、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責(zé)任的,，甲方有權(quán)從應(yīng)支付的任何一筆款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額,。

7、對于本合同涉及的所有稅費(fèi),，均應(yīng)按照有關(guān)稅收的法律規(guī)定,，由雙方各自承擔(dān)，但本合同總額中包含的甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)仍應(yīng)由乙方代為繳納,。

七,、合同變更、解除,、終止和續(xù)訂

1,、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項(xiàng)條款,。未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致對本合同進(jìn)行修改,、補(bǔ)充,、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

2,、本合同期滿即終止,。甲、乙任何一方如擬變更本合同內(nèi)容或提前終止本合同,，都應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方,，并協(xié)商解決。

3,、合同履行過程中發(fā)生的爭議,，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成可

向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

4,、有下列情形之一,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容，并填寫勞務(wù)派駐合同變更書：

(1)本合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律,、法規(guī),、規(guī)章和政策發(fā)生變化時(shí)，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容,。

(2)乙方派駐到甲方的保安人員發(fā)生增減變化,，應(yīng)對人員名單進(jìn)行變更。

(3)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情況,。

5、本合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生重大變化,，導(dǎo)致合同的內(nèi)容無法履行,，本合同應(yīng)予終止。

6,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本合同可以終止執(zhí)行。

7,、本合同期滿30日前,，甲乙雙方應(yīng)就本合同是否終止或重新簽訂進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果辦理終止或重新簽訂合同手續(xù),。

8,、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的服務(wù)費(fèi)用作為違約賠償金,。

八,、違約責(zé)任

本合同履行期間，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯(cuò)或違反本合同的約定,，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)追究乙方及其保安人員的責(zé)任,，乙方對其保安人員給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任,。

九、其他

1,、乙方承諾乙方的相關(guān)資質(zhì)均符合國家的法律法規(guī)及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定,，因乙方資質(zhì)原因造成的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由乙方;

2,、本合同一式貳份,，甲方壹份，乙方壹份,，經(jīng)雙方蓋;

十,、合同附件

附件一：管理成本構(gòu)成及測算一覽表

附件二：保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件三：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、保安服務(wù)許可證

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

簽字： 簽字：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇八

第一章

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____、____,、____,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場所____,、____,、____。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、___,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________

2.保潔費(fèi)：________

3.保安費(fèi)：________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條其他委托事項(xiàng)

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年,。自____年____月________時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達(dá)到___%

1.房屋外觀：______

2.設(shè)備運(yùn)行：______

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍取,。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，請____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

____年____月____日____年____月____日

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇九

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方__________(以下簡稱甲方)

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方__________(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號(hào)

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院________.

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、________、________,、________.

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚,、停車場、________,、________,、________、________.

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場所________、________,、________.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________、________,、________.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________,、________,、______.

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________________

2.保潔費(fèi)：________________

3.保安費(fèi)：________________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________________

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、________等措施,。

第十六條 其他委托事項(xiàng)

第十七條 委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時(shí)起至______年______月______日______時(shí)止,。

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________.

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供,。

委托方__________

受委托方__________

簽于__________

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇十

甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：

乙方： 深圳發(fā)展公司

法人代表：___

經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù),。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家,、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本合同的甲,、乙雙方達(dá)成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

1、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。

2,、占地面積： _____平方米。

3,、建筑面積： _______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復(fù)式別墅_____平方米,、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務(wù)樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米,。

4,、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,，_____戶未入伙),。

5、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū)。

第二條委托管理服務(wù)事項(xiàng)

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房/棚,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場,、兒童游樂園,、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。

6,、本住宅區(qū)交通、車輛行駛,、停泊及管理,。

7、本住宅區(qū)的安全管理,，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè),。

9,、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案,、資料的建立、保管和使用的管理,。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

第三條合同期限

本合同管理服務(wù)期限為3年,。自200__年____月____日起至200__年____月____日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,。

2、對乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,，則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出,。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。

3、聘請獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支,。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。

4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿,、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對欠費(fèi)業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計(jì),、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%,，如無故達(dá)不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

5,、業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拖欠,。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對欠費(fèi)超過1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對欠費(fèi)超過3個(gè)月的業(yè)主，可提起訟訴追討,，敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外,，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡稱“服務(wù)方案”)。

2,、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的，應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

3,、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,，不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,。

4、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

5,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施,。

6,、購買本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。

7,、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價(jià), 乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的10%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡稱“傭金”)一次,。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主

公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。

10,、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備,、設(shè)施和相關(guān)場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值，乙方應(yīng)采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書面通知甲方,。

13,、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。

14,、本合同終止時(shí)，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),，包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。

15,、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行,。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取：別墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算),。

2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號(hào)前,，向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi),，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明。

3,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，乙方不可支配使用,。

第八條 專項(xiàng)本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金。

2,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍專款專用,，乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

3,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支,、使用賬目，每3個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,。

4、業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理,。

5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納,、使用,、續(xù)籌、管理等,，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi),、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(fèi)(含車場管理費(fèi))為220元。

2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個(gè)車位需繳納車場管理費(fèi)30元，與物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。

3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計(jì)76個(gè)，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個(gè)車位每月200元(不含車場管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個(gè)車位使用費(fèi),。

4. 本住宅區(qū)的臨時(shí)停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,。

5、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜。

6,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入,、特約服務(wù)收入等,，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。

第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報(bào)固定資產(chǎn),、辦公、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目,，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì),。

2,、乙方愿意續(xù)約的,，應(yīng)在合同到期前60天,，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3、本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個(gè)月,，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);2個(gè)月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接,、撤離,。

第十一條 違約責(zé)任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。 .

3,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

5、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力,。

7,、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的,，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失,。

第十二條其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜,，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,，與本合同具同等法律效力。

3,、本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。

甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會(huì)

負(fù)責(zé)人：

負(fù)責(zé)人：

簽署日期：年月日

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇十一

甲方：;法定代表人：;住所地：;郵編：,。

乙方：;法定代表人：;住所地：;郵編：;資質(zhì)等級(jí)：;證書編號(hào)：。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱;物業(yè)類型;座落位置;建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至;南至;西至;北至,。(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1,、;2,、;3、,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五),。

第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1,、;2、,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第八條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)·月,、車庫車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月,、車庫車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)·月,、車庫車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月,、車庫車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第九條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1,、;2、,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：1,、;2、,。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十二條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1,、;2,、;3、,。

第十三條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1、;2,、;3,、,。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：1,、;2,、;3、,。

第十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十五條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;4,、。

第十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十七條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十八條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十九條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第二十二條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米,，位于;住宿用房平方米，位于;用房平方米,，位于,。

第二十三條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章專項(xiàng)維修資金

第二十四條專項(xiàng)維修資金的繳存。

第二十五條專項(xiàng)維修資金的管理,。

第二十六條專項(xiàng)維修資金的使用,。

第二十七條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌。

第八章違約責(zé)任

第二十八條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十九條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;5,、,。

第九章其他事項(xiàng)

第三十四條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自動(dòng)終止,。

第三十五條本合同期滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十七條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十八條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十九條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn),。

第四十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：1,、向仲裁委員會(huì)申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟,。

第四十二條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人法定代表人年月日

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇十二

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

乙方：

住址：

身份證號(hào)：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

合作的方式多種多樣,，如合作設(shè)立公司,、合作開發(fā)軟件,、合作購銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同,。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,，僅供參考。實(shí)踐中,，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式,、項(xiàng)目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等,，修改或重新擬定條款,。

為了擴(kuò)大市場,，提高經(jīng)濟(jì)效益，塑造物業(yè)品牌,，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo),。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù),、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開展的多種活動(dòng),。

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進(jìn)行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動(dòng),、發(fā)票開具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù),。

三,、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù),。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù),。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員,，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排,。

五,、甲方負(fù)責(zé)分公司工商注冊、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付,。

六、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：

1,、負(fù)責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營并自負(fù)盈虧。

2,、負(fù)責(zé)支付所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù),、工商等各類部門繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用。

3,、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛,、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4,、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付,。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目,，乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策,，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

八,、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)_________，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù),。

九、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目,，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用。

十,、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù),，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額_________違約金。

十一,、本協(xié)議的生效日期為_________年_________月_________日,，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份，具同等法律效力,。

甲方：(簽章)

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：(簽章)

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇十三

學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：_________計(jì)劃財(cái)務(wù)部

乙方：_________物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),，立此合同,，以供雙方共同遵守。

一,、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理,。

（二）綠化,，美化，保潔服務(wù)管理,。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理,。

（四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用。

（五）醫(yī)務(wù)室,，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

（六）水電,，校產(chǎn)維修服務(wù)管理,。

（七）文印部，儲(chǔ)蓄所,，招待所,，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。

二,、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用,。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔,，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn),，下水管道及時(shí)疏通，達(dá)到師生滿意,。此項(xiàng)總費(fèi)用為_________萬元（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬元,，_________萬元垃圾清運(yùn)費(fèi)，_________萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污）,。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰,；_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時(shí),，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_________萬平方米，種植樹木約_________株,，管護(hù)費(fèi)用_________萬元（包括全部勞務(wù)費(fèi),，工具費(fèi)等）。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________％以上,，及時(shí)澆水滅蟲修剪,、整治，因管理不善,，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹木棵數(shù),，除重新載植外,，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無差錯(cuò),，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用_________萬元,。滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，?給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù),，做好學(xué)生的體檢工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務(wù)費(fèi)為_________萬元/年,，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。

（五）宇通車接送教工子女上學(xué),，每天必須按時(shí),，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_________次,，服務(wù)費(fèi)共_________萬元（包括司機(jī)工資,，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi),，_____費(fèi),，_____維修費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為_________公里）。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測評(píng),，滿意率低于_________％者，給予_________元以內(nèi)罰款,；滿意率高于_________％者,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按《南陽理工學(xué)院_____管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學(xué)院倉庫保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購置計(jì)劃,，做到物美價(jià)廉,。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬元,。

（七）供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí),，保證師生員工的正常學(xué)習(xí),、工作、生活用水用電,。

（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,，每生每年撥付_________元,。

（九）學(xué)生管理

1.加強(qiáng)學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。

（1）嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。

（2）采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi),。

2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理_____學(xué)生,。

（1）要采取有力措施,，使_____率年均控制在_________％以內(nèi)。

（2）對_____學(xué)生的處理,，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅(jiān)持在事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿,，定性準(zhǔn)確,，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎(chǔ)上,，寫出書面處理意見（含錯(cuò)誤事實(shí)，性質(zhì),，參加研究人員和處理結(jié)果等）,。

（3）嚴(yán)禁對_____事件隱瞞真情，弄虛作假,，不及時(shí)處理或不上報(bào),。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到,，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng),。

3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理,，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，及時(shí)清除不合格,，_____的學(xué)生干部,。

4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹,。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評(píng)滿意率在_________％,，不獎(jiǎng)不罰,；每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元,。

（十）及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬元（酒樓以后的改造,，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）。

（十一）關(guān)于校產(chǎn),，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù),，運(yùn)行費(fèi)，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,，單項(xiàng)_________元以下的新建和改造）,。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況,，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)罰,。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,，還要追究相應(yīng)責(zé)任,。

三、甲方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件,。

（二）固定性的勞務(wù)費(fèi),，每月按時(shí)撥付。

（三）對于大宗購置,，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作,。

（四）對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時(shí)督查,。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用,。

四,、乙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

（一）對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施,。

（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意,，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。乙方自籌資金所建房屋,，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán),。

（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競標(biāo)。

（五）上級(jí)有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。

五、違約責(zé)任

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同，否則視為違約,，則應(yīng)追究違約責(zé)任,。

六、其它

（一）甲方對乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲,。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì),。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—?_________年_________月_________日。

（三）本合同一式四份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇十四

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________

代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)

四至：_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院,、_________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_________,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、_________,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場所、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：_________

2.保潔費(fèi)：_________

3.保安費(fèi)：_________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：_________

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

第十六條其他委托事項(xiàng)_________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以_________方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到_________%;

1.房屋外觀：_________

2.設(shè)備運(yùn)行：_________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

9.小修：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收取;

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵,、_________運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________

2.車庫車位：_________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：_________。

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請_________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇十五

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)： ,，證書編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會(huì)同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),，對查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(一)住宅：

高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

別墅________元/月平方米;物業(yè)：________元/月平方米;

(二)辦公樓：______元/月平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān),。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

2、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、車庫機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、車庫機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、車庫非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(二)停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè) 月,、車庫車位元/個(gè) 月的'標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè) 月,、車庫車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè) 月,、車庫車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：

(二)棋1牌室：

(三)網(wǎng)球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專項(xiàng)維修資金;

(二)年度結(jié)算虧不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，每 個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道,、傳達(dá)室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 ,、 等部位。

(六)共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具,、 等設(shè)備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房),、 、等設(shè)施,。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。

(一)向____仲裁委員會(huì)申請仲裁;

(二)向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：

證書編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào))的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下：

一、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

甲方已于年 月日會(huì)同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：

二、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論(查驗(yàn)結(jié)論在下屬中選擇)

經(jīng)乙方查驗(yàn),、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗(yàn)收。

經(jīng)乙方查驗(yàn),、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

1,、規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇十六

第一條：

甲方(業(yè)主)：地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：地址：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對其__市__路__號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為____年,，自本合同簽字之日起生效,。

第二章管理服務(wù)事項(xiàng)第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施,。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、溝渠,、管道。

第六條公共綠地,、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條附屬配套建筑,、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻,、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運(yùn)。

第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤,、巡視,、進(jìn)行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。

1.維護(hù)自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。

3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為,。

4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料,。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng),。

7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

8.如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時(shí),，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),。

乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用,。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗、陽臺(tái)等的顏色,、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局：(2)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺(tái),、道路,、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地);(3)占用、損壞或擅自移動(dòng)供電,、供水,、供氣、通信,、排水,、排污、消防,、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;(4)違章搭建;(5)踐踏、占用綠地,，毀壞綠化,，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;(6)隨意傾倒,、堆放,、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼,、涂寫、刻畫,、設(shè)立廣告牌;(8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn);(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、警告,、制止、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施。

4.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施,。

6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);(2)代收代支費(fèi)用;(3)有償服務(wù)費(fèi)用。

7.每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目,。

8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項(xiàng)目,，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,，由服務(wù)成本,、法定稅費(fèi),、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為__元月,，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的%,。

交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修,、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算,，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。

第六章違約責(zé)任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方可報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第七章附則第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日乙方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇十七

甲方：__________________

地址：__________________

乙方：__________________

法定代表人：__________________

資質(zhì)等級(jí)：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)《民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。

第一條物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)類型：__________________

座落位置：__________________

四至范圍：東至：__________________,、西至__________________,、南至：__________________、北至：__________________,。

管理面積：__________________

第二條甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

2,、對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督,，每年進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、拆除違章建筑,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人,，采取有效措施催繳催改;

4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

6,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù),、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng);

7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施;

8,、按照相關(guān)政策,、法律法規(guī)，籌集,、使用,、管理專項(xiàng)維修資金。

9,、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項(xiàng)和責(zé)任,。

第三條乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、安全秩序,、交通等實(shí)施管理與服務(wù)。

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定完善物業(yè)管理制度;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，進(jìn)行來訪人員登記控制,，安全巡邏。

6,、汽車,、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負(fù)責(zé)場地清理,、車輛整理,，不負(fù)保管責(zé)任。

7、對交通秩序,、車輛停放,、出入登記進(jìn)行管理。

8,、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

10,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

11,、提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》,，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;

12,、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

13,、開展有效的便民服務(wù)工作;

14,、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù);

15,、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);

第四條維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

業(yè)主在使用物業(yè)時(shí),，以下為禁止條款：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色,、形狀,、規(guī)格、功能和布局,，改變房屋設(shè)計(jì)用途,。

2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施,，影響整體建筑美觀,。

3、更改陽臺(tái)布局,、功能及外觀顏色,，隨意打孔、改變排煙,、排污,、排氣管道,，改變安裝空調(diào)位置等,。

4、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,。

5、在區(qū)內(nèi)道路,、活動(dòng)廣場等公共區(qū)域,，搭建、晾曬,、私設(shè)攤點(diǎn),。

6、改變房屋使用功能,，即家教,、麻將館、生產(chǎn)加工場所,，或產(chǎn)生噪聲,、污染等經(jīng)營性活動(dòng)。

7,、安裝衛(wèi)星接收器,、外置防盜柵欄、雨棚,、搭建陽光房,、封閉晾曬陽臺(tái)、外置花盆架等,，在非預(yù)留的平臺(tái)或墻面上安裝其它物品等,。

8、破壞住宅圍墻燈光,、景觀照明,。

9、入戶門廳,、樓道,、樓梯間擺放車輛及雜物。

10,、封閉排氣,、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù),。

11,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,。

12,、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。

13,、車庫,、小車庫單獨(dú)出售出租區(qū)外停車、儲(chǔ)物,、住宿,、經(jīng)營等。

14,、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物,。

15、高空拋撒物品,。

16,、踐踏損壞綠化。

17,、在區(qū)內(nèi)堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲,。

18,、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢,、敬斗香,、做佛事等。

19,、在大樹,、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼廣告,、涂改宣傳文字,、畫面或隨意刻畫等。

20,、利用物業(yè)窩藏犯罪人員,、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),。

第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1,、管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，包括物業(yè)的外墻,、地面道路,、共用活動(dòng)區(qū)域,、樓梯、消防系統(tǒng),、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等;共用水電費(fèi),，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資,、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù),、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費(fèi);物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,、辦公及法定稅費(fèi)等,。

甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________

年 月 日年 月 日

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇十八

本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：??????????????????????????????????????????

地址：

負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式：

受托方（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將??????????????????????????委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議,。

?物業(yè)基本情況??

物業(yè)類型：?

坐落位置：

建筑面積：

?物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管,，具體包括：

?公用綠地,、花木、建筑小區(qū)等養(yǎng)護(hù)和管理,。

?附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：

?清潔服務(wù),，包括：

?維持公共秩序,，包括：

?安全防范工作，發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,，采取相應(yīng)措施，做好救助工作,。

?消防服務(wù),，包括：

?負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。

?按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。

?對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門報(bào)告,。

?制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或緊急維修的具體內(nèi)容,。

?設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

?組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

?委托服務(wù)期限自??年??月??日起至??年??月??日止。

甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益，有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實(shí)施,，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán),，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。

2,、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況,。

3,、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起????日內(nèi)向乙方移交,。

4,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。

乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī),、規(guī)章制度的行為，提出意見或提請有關(guān)部門處理,。

3,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5,、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域,。

6,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,。

7、及時(shí)向全體業(yè)主通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

8,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

9,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地,。確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀,。

10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決,。???

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商,，本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制,，每月每平方米的物業(yè)費(fèi)為????元，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目，也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

2,、物業(yè)管理費(fèi)用每?????支付一次。???

3,、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)費(fèi)收支情況,。????

4、管理服務(wù)費(fèi)今后如需調(diào)整,，要根據(jù)雙方協(xié)商確定,。

?房屋共用部位、公用設(shè)施,、公共綠地的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)中承擔(dān),；大中修理費(fèi)用,、更新費(fèi)用，由公共維修費(fèi)用承擔(dān),。

?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外,，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),、施工人員管理費(fèi),、門卡工本費(fèi),、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。

?合同期滿,，本合同自然終止,，雙方續(xù)簽合同應(yīng)在該合同期滿???日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡瑢Ψ阶越拥嚼m(xù)簽意見???日內(nèi)回復(fù),，如不回復(fù),，視為不同意。雙方同意續(xù)簽,，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前???日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議,。

?本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

?甲方違反合同的上述約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。?

?乙方違反合同的上述約定,，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方及業(yè)主損失的，乙方應(yīng)給予賠償,。

?自本合同生效之日起???天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接手續(xù),。

?本協(xié)議未盡事宜,，雙方可進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

?本合同一式???份，雙方各執(zhí)???份。具有同等效力,。?

?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

?本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。??

甲方簽字（蓋章）：???????????????

乙方簽字（蓋章）：???????????????

合同簽訂時(shí)間：???????????????

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇十九

甲方：____________________

乙方：____________________

物業(yè)管理公司下屬的__________管理處(乙方)長期向住戶(甲方)提供物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)。為方便甲,、乙雙方管理費(fèi)及水,、電費(fèi)的收付結(jié)算，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一,、由甲方在乙方指定銀行__________開立帳號(hào)或活期存折,。乙方向甲方提供提供收款依據(jù)的單據(jù)，甲方許諾其付款銀行接到特種委托收款憑證后,，銀行通過電腦將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方帳號(hào),。

二、甲方應(yīng)付乙方管理費(fèi)等不得拒付,。甲方帳號(hào)無款支付時(shí),，應(yīng)主動(dòng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)到開戶銀行，每月_____日前乙方將繳費(fèi)通知單送至甲方信箱,，_______日為銀行劃款時(shí)間,，到期若無款支付，乙方按雙方約定,，逾期每天按應(yīng)收費(fèi)用總額的_____‰收取滯納金,，繼續(xù)拖欠付款將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定采取相應(yīng)措施。

三,、乙方有義務(wù)接受甲方的查詢和咨詢,，結(jié)算中若有差錯(cuò)出現(xiàn)，由乙方負(fù)責(zé)處理在下月劃款中退款或補(bǔ)差,。

四,、本協(xié)議一式四份，甲方簽署后,，由甲方送甲方開戶行加蓋復(fù)核章(并留一份)后,，交由乙方簽收，退回一份予甲方保留,，乙方及其開戶行各執(zhí)一份,。

五、本協(xié)議簽訂后,，從_____年_____月份起正式銀行托收,，以前費(fèi)用需交現(xiàn)金或支票。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

單位辦公樓物業(yè)服務(wù)合同篇二十

甲方：________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部

乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),，立此合同，以供雙方共同遵守,。

一,、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù),，管理工作,。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理。

（二）綠化,，美化,，保潔服務(wù)管理。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理,。

（四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用,。

（五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。

（六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理,。

（七）文印部,，儲(chǔ)蓄所,，招待所,，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。

二,、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用,。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔,，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn),，下水管道及時(shí)疏通，達(dá)到師生滿意,。此項(xiàng)總費(fèi)用為_________萬元（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬元,，_________萬元垃圾清運(yùn)費(fèi)，_________萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污）,。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______％不獎(jiǎng)不罰；_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_______％以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲,。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護(hù),，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護(hù)費(fèi)用_________萬元（包括全部勞務(wù)費(fèi),，工具費(fèi)等）,。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________％以上，及時(shí)澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善，出現(xiàn)死亡,，按面積大小,、樹木棵數(shù)，除重新載植外,，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生,，保證發(fā)送及時(shí)無差錯(cuò)，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等,，總費(fèi)用_________萬元。滿意率為 ________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。

（四）醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作,，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務(wù)費(fèi)為_________萬元/年，學(xué)生體檢另付費(fèi)用,。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳,。

（五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí),，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費(fèi)共________萬元（包括司機(jī)工資,，汽油費(fèi),，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi),，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用,。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為______公里）,。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評(píng),，滿意率低于_____％者,，給予_______元以內(nèi)罰款；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學(xué)院倉庫保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購置計(jì)劃,，做到物美價(jià)廉,。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬元,。

（七）供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習(xí),、工作,、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時(shí)后,，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時(shí),，原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi),。滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_________元/度,，水價(jià)為_________元/噸（承包單位除外）,。電費(fèi)：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整,；對于實(shí)驗(yàn)室,，微機(jī)房，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計(jì)量,，由甲方核定用電計(jì)劃，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi),；對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外,，開展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費(fèi)：_________萬元（含綠化用水）。高壓 修及水電運(yùn)行,，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬元,。

（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,，每生每年撥付_________元,。

（九）學(xué)生管理

1.加強(qiáng)學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。

（1）嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求,，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。

（2）采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi),。

2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生,。

（1）要采取有力措施,，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi)。

（2）對違紀(jì)學(xué)生的處理,，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅(jiān)持在事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿,，定性準(zhǔn)確,，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎(chǔ)上,，寫出書面處理意見（含錯(cuò)誤事實(shí)，性質(zhì),，參加研究人員和處理結(jié)果等）,。

（3）嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假,，不及時(shí)處理或不上報(bào),。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到,，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng),。

3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理,，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，及時(shí)清除不合格,，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部,。

4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹,。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款,。學(xué)生測評(píng)滿意率在_________％,，不獎(jiǎng)不罰；每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元,，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元,。

（十）及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）,。