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單位辦公樓物業(yè)服務合同篇一

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)名稱：______業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：______

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：______物業(yè)用途：______座落：______四至：______占地面積：______總建筑面積：______委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務內容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,。

第五條 共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,。

第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,。

第九條 維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。

第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,。

第十二條 電梯,、水泵的運行和日常維護管理。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條 其他委托事項(1)______;(2)______;(3)______,。

第三章 物業(yè)服務質量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》規(guī)定的標準二,，即經濟適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準;,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求，具體為：______________,。

第四章 物業(yè)服務費用

第十六條 (適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按_______元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.如政府發(fā)布的指導價有調整,，上述價格隨之調整。

3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條 (適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)其它費用：;,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整,，由雙方協商確定。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數額,、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協商選定/(甲方選定、乙方選定),。

第十八條 共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位(租用)：;其中,，物業(yè)管理服務費為：車庫車位(已出售)：3.?4.

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

第五章雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

5.甲方應在合同生效之日起日內向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,、配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋和配套設施的產權歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，管理用房位置：______。

管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2)______,。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，督促其交納。

8.協調,、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1)______;(2)______,。

9.協助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作,。

10.其他：______。

第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務:

1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協助乙方履行物業(yè)服務合同;

3.組織物業(yè)的交接驗收;

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用;6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;7.其他：______。

第二十三條 乙方權利義務

1.根據甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務;

2.有權要求甲方、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權根據情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、等措施;

5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,，應及時答復,。

8.本合同終止時，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè),，協助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,、。

9.其他：______,。

第六章 合同期限

第二十四條 委托管理期限為年;自年月日起至年月日止,。

第七章 合同解除和終止的約定

第二十五條 本合同期滿，甲方決定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方。

第二十六條 本合同期滿,，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。

第二十八條 其他條款。

第八章 違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權解除合同,。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第三十條 乙方未能按照約定提供服務,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同,。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十一條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金,。

第三十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十四條 乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十五條 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十六條 其他條款

第九章 附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內,，根據甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十八條 本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決，協商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

第四十條 本合同自起生效,。

甲方簽章：______

乙方簽章：______

______年______月______日

附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇二

第一章?總則

第一條?本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯系電話：________

第二條?受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯系電話：______________

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，甲方將______________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路（街道）____號四至：____

占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條?乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章?委托管理事項

第三條?房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院…

第五條?共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、_____空調,、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備、電梯,、______________,。

第六條?公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場…

第七條?公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條?附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育場所_____________

第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,。

第十條?交通與_____停放秩序的管理,。

第十一條?維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________、________,、__________,。

第十二條?管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第四條?第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：____?2.保潔費：____?3.保安費：____?4.房屋設備運行費：____?5.維修養(yǎng)護費：____

第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理_____。

第十五條?對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、________等措施,。

第十六條?其他委托事項

第三章?委托管理期限

第十七條?委托管理期限為___________年,。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。

第四章?雙方權利義務

第十八條?甲方權利義務

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益,；

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；

6,、.在合同生效之日起______日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第____項執(zhí)行,；

（1）?無償使用,；（2）?按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內向乙方提供,；

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付,；

9.協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）____?（2）____

10.協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,；

第十九條?乙方權利義務

1.根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，?經雙方議定后由乙方組織實施,；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督,；

7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；

9.本合同終止時,，乙方必須向甲全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章?物業(yè)管理服務要求標準

第二十條?乙方須按下列約定實現管理目標即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到________%

1.房屋外觀：____?2.設備運行：____?3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：____?4.公共環(huán)境：____?5.綠化：____?6.交通秩序：____?7.保安：____?8.急修：____?小修：____

第六章?物業(yè)管理服務費用

第二十一條?物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收?。?/p>

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

4.高層住宅電梯,、水泵、______運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收??；

5.管理服務費標準的調整，按______調整,；

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條?住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住_____標準的______倍收取,。

第二十三條?車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________?2.車庫車位：____________

第二十四條?乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條?乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.__________?2.____________

第二十六條?房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章?違約責任

第二十七條?甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同,；造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同,；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同,；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高_____標準的,，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條?甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金；造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償,。

第八章?附則

第三十一條?雙方約定自本合同生效之日起______天內,，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力,。

第三十三條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條?本合同正本連同附件________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條?因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條?本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第三十七條?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決,，協商不成時,，提請________市_____委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面_____協議的，可以向人民法院起訴）,。

第三十八條?合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿____________前向對方提出書面意見,。

第三十九條?本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

附

業(yè)主公約

為加強________（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一、?在使用,、經營,、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、?執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定,。

三,、?委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施,、設備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四,、?全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五,、?業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六,、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產安全。

七,、?業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象（如滲,、漏,、堵、冒等）,，應當及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門_____處理,。

八,、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修,、養(yǎng)護,，應支付相應費用。

九,、?凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,、或有礙外觀統一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯合維修,、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

十,、?與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任,。

十一,、?在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結構,、外貌（含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）、設計用途,、功能和布局等,；

（2）對房屋的內外承重墻、梁,、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建；

（3）占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地,；

（4）損壞,、排除或改造供電、供水,、供氣,、供暖、通訊,、有線電視,、排水、排污,、消防等公用設施,；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物,；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險物質等,；

（7）踐踏、占用綠化用地,；損壞,、涂畫園林建筑小品；

（8）在公共場所,、道路兩側亂設攤點,；

（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛,、設立廣告牌,；

（10）隨意停放_____；

（11）聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,；

（13）法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

十二,、?人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

十三,、?按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用,。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施,、場地時,，應按規(guī)定交納費用。

十五,、?自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設施的完好,。

十六,、?加強精神文明建設，弘揚_____道德風尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇三

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》)，現雙方經協商一致,，就解除該《民法典》的相關事宜,，達成以下協議：

一、合同解除

雙方同意于_________年_________月_________日該《民法典》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何責任，各方如有損失各自承擔,。

二,、費用結算

1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費 萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。

2.除本協議約定的'款項外,，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔任何責任,。

三,、交接工作

1.本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2.乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方,。

四、本協議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

五,、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：_________

乙方：_________

簽約代表：_________

_________年_________月_________日

簽約代表：

_________年_________月_________日

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇四

甲方（業(yè)主大會）_________

組織名稱：_________

業(yè)主委員會代表人：_________

地址：_________

聯系電話：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯系電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________,；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________,；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________,，南至：_________，西至：_________,，北至：_________,；其他：_________.

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

第二章委托服務事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面,、大堂,、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈、避雷裝置,；

2,、物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯；

3,、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_________；

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,；

5,、附屬配套建筑和設施、設備的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、公廁,、_________；

6,、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,；

7、交通秩序與車輛停放的管理,；

8,、協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作；

9,、物業(yè)檔案資料管理,；

10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃；

11,、裝修管理,；

12、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收??；

13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內,，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）,；

第三章物業(yè)服務質量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）

第四章物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季,、年收取,，其收取的標準如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額_________%的比例提取。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔,。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算，采取_________方式向業(yè)主分攤計收,。

第八條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。

已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經乙方與業(yè)主雙方認定，其水,、電,、氣表起止數均未走動的），其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方,。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前____日內履行交納義務。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由承擔。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理,；

2、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費,；

3、車位權屬系業(yè)主的,，應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/㎡的標準，向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有,，委托乙方經營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：

第十三條乙方經營管理會所,，可按標準提取管理服務費,；乙方經營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費,；乙方經營管理其他共用部位,、共用設施設備，按標準提取管理服務費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌）,，應當征得甲方相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定_________.

第五章雙方的權利義務

第十七條甲方的權利義務

甲方享有以下權利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；

3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；

4,、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算,，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收,；

5、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告,；

6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7,、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關部門處理,；

8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為,；

9,、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計,；

10,、依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1,、甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工資料；

（2）規(guī)劃設計資料,；

（3）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、協助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；

3,、協助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，配合做好相關業(yè)主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀,；

4,、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，協調業(yè)主,、使用人與乙方的關系；

5,、負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

7、協助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理；

8,、協調,、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；

9,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十八條乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1,、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務,；

2,、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；

3,、可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定,；

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；

5,、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權益,，不得利用管理事項獲取不當利益；

6,、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務。

7,、根據甲方授權,，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

8,、根據甲方授權，采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；

9,、根據甲方授權,，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

10,、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。

乙方應履行的義務：

1,、履行合同,、提供物業(yè)服務；

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3、在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作,；

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準,；

5、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式）,，經依法議定后組織實施；

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告,；

7、協助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告,，保護好現場,、協助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責,，不得侵害公民的合法權益；

8,、實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；

10,、非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途,；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,；

11、未經甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動,；

12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益,；

13、本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數地移交給甲方,。

14、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）位于_________,，住宿用房_________平方米、位于_________,，其他用房_________平方米,，位于_________.

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數地移交給甲方,。

第七章物業(yè)服務合同期限及解除

第二十一條本合同期限為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。合同期屆滿前三個月內,，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的,；

2、因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行,；

3,、乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的,，經業(yè)主大會決定解除合同的,；

4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的。

第二十三條需提前解除合同的,，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接,，在辦理交接期間,，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用,。

第八章違約責任

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量,、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任,。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失,，甲方應承擔相應的責任。

第二十六條乙方違反合同約定,，擅自提高收費標準的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質量”約定的,，由乙方按以下標準賠償損失：

第二十八條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害,，可構成對乙方的免責事由：

1,、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損,；

2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3,、因維修、養(yǎng)護共用部位,、共用設施設備需要而暫時停水,、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）,；

4,、因非乙方責任造成的供水、供電,、供熱,、供冷、通訊,、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失,。

第九章附則

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起____日內,，根據甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同具同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協商解決，協商不成的,，可依法申請調解,，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

1,、向重慶仲裁委員會仲裁,；

2、向人民法院訴訟,。

第三十六條本合同正本連同附件頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十七條本合同自起生效,。

附件：

1、物業(yè)構成明細,；

2,、共用設施設備明細；

3,、物業(yè)管理服務標準,。

甲方（簽章）_________乙方（簽章）_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

________年____月____日________年____月____日

附件

附件1：

物業(yè)構成明細

附件2：

共用設施設備明細

1、綠化面積：_________平方米

2,、道路面積：_________平方米

3,、化糞池：_________座

4、污水檢查井：_________座

5,、雨水檢查井：_________座

6,、垃圾站：_________個

7、公用垃圾桶：_________個

8,、配電室：_________個

9,、水泵：_________個

10、熱交換站：_________個

11,、空調冷卻塔：_________個

12,、煤氣調壓站：_________個

13、機動車庫：_________個平方米

14,、露天停車場：_________個平方米

15,、非機動車庫：_________個平方米

16、道路燈：_________盞

17,、庭院燈：_________盞

18,、電梯：_________部

19、共用天線系統：_________個

20,、消防水池：_________個

21,、信報房（箱）_________個

22、中央監(jiān)控系統：_________個

23,、消防箱：_________個

24,、設備層：_________平方米

25、人防層：_________平方米

附件3：

物業(yè)管理服務標

（可參照中國物業(yè)管理協會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）

一,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理

二、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理

三,、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通

四,、公共綠化的養(yǎng)護和管理

五,、機動車和非機動車的停放管理

六、公共秩序,、安全,、消防等事項的協助管理

七、裝飾裝修管理服務

八,、物業(yè)檔案資料管理

九,、其他服務

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇五

第一部分 合同協議書

甲方(黨政機關) ________________________

乙方(物業(yè)企業(yè))________________________

根據《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》,、《公共機構節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用的原則，就 __________ (物業(yè)名稱)物業(yè)管理服務事宜經雙方協商一致,，訂立本合同,。

第1條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 __________ (以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型 __________

坐落位置 __________

建筑面積 __________

物業(yè)管理服務區(qū)域四至：

東至 __________

南至 __________

西至 __________

北至 __________

第2條 物業(yè)管理服務范圍

乙方所接受的物業(yè)管理服務范圍是物業(yè)建筑產權標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產在內的管理服務,，不涉及資產的所有權。

物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構成明細應作為合同附件,，物業(yè)構成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準,。

第3條 服務質量標準

依據相關法律規(guī)定以及本合同的約定。

第4條 合同期限

本合同的期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第5條 合同價款

合同價款為人民幣 元(大寫: )。

除根據合同約定在物業(yè)管理服務過程中需進行增減款項外,，合同價款不作調整,。

第6條 物業(yè)管理用房

甲方根據相關要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，位于 __________ ,。 物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有,，供乙方在本合同期限內使用，但不得改變其用途,。

第7條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同一式 份,，雙方各執(zhí) 份。

甲方：__________ 乙方：__________

__________ __________

(公章或合同專用章) (公章或合同專用章)

法定代表人或其授權代表： 法定代表人或其授權代表：

(簽字) (簽字)

住所： __________ 住所： __________

__________ __________

郵政編碼： __________ 郵政編碼： __________

單位代碼： __________ 單位代碼：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

委托代理人：__________ 委托代理人： __________

電話： __________ 電話： __________

傳真：__________ 傳真： __________

電子郵箱：__________ 電子郵箱：__________

開戶銀行：__________ 開戶銀行：__________

賬號： __________ 賬號：__________

簽約時間： __________

簽約地址： __________

第二部分 通用條款

第1條 一般規(guī)定

1.1 合同文件的組成

合同文件相互解釋,，互為說明,。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

(1)本合同協議書

(2)中標通知書

(3)投標書及其附件

(4)本合同專用條款

(5)本合同通用條款

(6)國家和地方標準,、規(guī)范及有關技術文件

(7)構成合同組成部分的其他文件

雙方在履行合同過程中形成的補充約定等書面形式的文件構成本合同的組成部分,。

1.2 標準、規(guī)范

本合同適用于有關物業(yè)管理服務的各類國家及地方標準規(guī)范或行業(yè)標準規(guī)范或企業(yè)標準規(guī)范,，合同雙方需強調遵照執(zhí)行的標準規(guī)范可在專用條款中約定,。

1.3 遵守法律

1.3.1 甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務單位需要獲得的許可證,、執(zhí)照,、證件、批件等,，乙方需依法取得,。

1.3.2 乙方應按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關保險,，依法繳納相應稅費,。

1.4 保密事項

甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負有保密責任，雙方簽訂的保密協議作為合同附件,。

1.5 廉政責任

甲乙雙方在物業(yè)項目招投標和履約過程中應嚴格遵守相關廉政建設法律法規(guī)和工作紀律要求,，嚴格履行合同義務。雙方簽訂的廉政協議作為合同附件,。

第2條 物業(yè)交接

甲乙雙方應在本合同生效之前,，就物業(yè)交接辦法、時間,、內容,、程序、查驗要求,、責任等,，按國家相關文件要求進行約定，具體內容和要求詳見專用條款,。

第3條 業(yè)戶(業(yè)戶代表),、大樓管理委員會及其會議

3.1 對于黨政機關非集中辦公點,，具有物業(yè)使用權的黨政機關即為業(yè)戶，與物業(yè)管理服務單位簽訂合同并行使和履行合同的權利義務,。

3.2 對于黨政機關集中辦公點，入駐黨政機關集中辦公點的黨政機關即為業(yè)戶,，應按照相關規(guī)定,，成立大樓管理委員會(以下簡稱大樓管委會),，成員由入駐黨政機關組成。大樓管委會依管理規(guī)約取得授權后,，委托一家黨政機關作為業(yè)戶代表,，與物業(yè)管理服務單位簽訂合同并行使和履行合同的權利義務;也可由各黨政機關作為業(yè)戶與物業(yè)管理服務單位分別簽訂合同,，并行使和履行合同的權利義務。大樓管委會應定期召開大樓管委會會議,，加強與物業(yè)管理服務單位的溝通協調,，共同推進物業(yè)管理服務質量的提高,。

第4條 物業(yè)管理服務內容和要求

根據雙方約定,，乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的甲方提供以下物業(yè)管理服務內容(具體標準要求詳見專用條款)。

4.1 綜合管理。根據本物業(yè)的特點和甲方授權的服務要求,，組織協調專業(yè)服務單位做好物業(yè)管理服務工作，管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等,。

4.2 建筑物管理。做好物業(yè)管理區(qū)域建筑物及其附屬設施的檢查和維修養(yǎng)護工作,，使建筑物及其附屬設施處于完好狀態(tài),。

4.3 設施設備管理。針對設施設備特點,，制定科學,、嚴密、切實可行的操作規(guī)程,，做好日常運行,、維修、養(yǎng)護和管理工作;對操作人員進行相關培訓,，國家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗;加強維護保養(yǎng)工作;定期校驗設備中的儀表和安全附件,，確保設備靈敏可靠;科學檢測、診斷故障,，確保設施設備安全運行;做好設備事故預防和處理工作,。

4.4 保潔服務。做好物業(yè)管理區(qū)域公共部位和相應場所的清潔衛(wèi)生、消殺滅害,、垃圾收集分類和清運等工作,。

4.5 綠化養(yǎng)護和管理。做好物業(yè)管理區(qū)域的公共綠地,、樹木,、灌木、景觀及室內公共場所植物等養(yǎng)護,、管理工作,。

4.6 節(jié)能管理。在甲方的指導下開展公共機構節(jié)能工作,，做好物業(yè)管理服務區(qū)域的電,、水、燃氣等能源資源消耗的統計,、分析工作,，配合做好能源分項計量、辦公建筑能源審計,、節(jié)能技術改造等節(jié)能工作,，不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。

4.7 公共秩序管理,。維護物業(yè)管理區(qū)域全天候公共秩序，加強安全管理,，包括人員出入管理,、安全巡視、24小時物業(yè)監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

4.8 交通秩序維護與車輛停放管理,。維護物業(yè)管理區(qū)域各類車輛進出秩序，引導車輛有序停放,，加強停車場所的安全使用管理,。

4.9 消防防災管理。完善各類消防管理制度,，落實消防工作責任制,，負責物業(yè)管理服務區(qū)域的消防監(jiān)控值班和巡查，消除火災等安全隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災等災情及時報告，并配合相關部門及甲方做好處置應對,。

4.10 會務及接待服務。按甲方要求提供日常會務服務和重要政務活動保障,，并配合甲方做好安全保衛(wèi)工作,。

第5條 延伸服務

除約定的物業(yè)管理服務內容外,，甲方因機關正常運營需要，需委托乙方提供的其他物業(yè)管理服務(通訊,、理發(fā),、送水、洗衣,、自行車免費租賃,、各類廢棄物處理、物品搬移等服務,，以及甲乙雙方協商約定的突擊性,、臨時性服務)，視為延伸服務,，延伸服務的內容,、標準和服務費用約定詳見專用條款。

第6條 物業(yè)管理服務項目分包

對綠化,、保潔,、安保、通信服務等涉及專業(yè)性強,，技術要求高的管理服務項目,，可進行專業(yè)分包，專業(yè)分包項目由甲乙雙方協商后在專用條款中明確,。

6.1 乙方選擇的專業(yè)分包單位,，須經甲方同意后方可簽約實施。

6.2 乙方所選定的專業(yè)分包單位,，必須具有相應的專業(yè)資質,。乙方所簽訂的分包合同的服務標準不得低于本合同的服務標準，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任,。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項目再次轉包,。

6.3 分包合同不能免除乙方在本合同中應承擔的任何義務和責任。乙方應對分包服務項目進行相應監(jiān)督管理,，保證合同的履行,。

第7條 甲方的權利義務

7.1 審定乙方編制的物業(yè)管理服務方案、年度管理服務計劃,、年度維修計劃和有關費用預算等,，監(jiān)督乙方管理服務工作的實施。甲方有權按照合同約定和法律規(guī)定的標準規(guī)范,，對乙方實施的物業(yè)管理服務提出修改和變更建議,。

7.2 負責協調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，便于乙方開展工作,。

7.3 制定、審議,、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設施設備使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。審核涉及本物業(yè)公共部位固定資產配置,、綠化和設備改造等事項,，并根據批準的方案委托乙方實施。

7.4 對物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督檢查,，對不符合質量標準的管理服務要求乙方整改落實,。

7.5 為乙方的管理服務提供必要的工作條件，包括辦公用房,、設備工具庫房(包含相關工具,、物料)、員工更衣及休息場所等,，以及物業(yè)管理服務所必需的圖,、檔、卡,、冊等資料,。

7.6 對乙方的節(jié)能工作進行指導，下達有關物業(yè)年度節(jié)能指標,，督促乙方加大節(jié)能管理力度,，提高用能設施設備的能源利用效率。

7.7 根據有關部門的要求,，指導,、協調乙方妥善處理與物業(yè)管理服務相關的控煙、愛國衛(wèi)生等工作,。

7.8 定期召開大樓管委會會議,，與乙方溝通協調物業(yè)管理服務相關事宜，組織實施第三方物業(yè)管理服務滿意度測評,，配合乙方提升本物業(yè)的服務質量,。

7.9 加強對機關工作人員的安全教育，并遵守有關安全規(guī)定,。

第8條 乙方的權利義務

8.1 在承接物業(yè)時,，對物業(yè)工程技術檔案資料、共用部位,、設施設備等進行查驗,并做好書面確認工作;對所有圖,、檔,、卡、冊等資料應做好建檔工作,。

8.2 在本物業(yè)管理服務區(qū)域設立專門機構負責物業(yè)的日常管理工作,，并按要求委派符合崗位資格要求的人員履行本合同。

8.3 根據法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況開展物業(yè)管理服務,，編制物業(yè)管理服務方案、年度管理服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃和相關費用預算,，報送甲方審定。

8.4 保證從事本物業(yè)管理服務項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質,，做好從業(yè)人員有關政治素養(yǎng)方面的審核,。如需調整主要管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員,，乙方應在接到甲方變更在崗人員要求后及時作出調整,。

8.5 非經甲方書面許可，不得改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部位,、共用設施設備的用途;不得占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路和場地;確因工作需要，乙方應事前以書面形式向甲方提出申請并經同意后,，方可實施,，施工不得影響機關工作秩序。

8.6 對有違反或影響本合同執(zhí)行,，包括影響機關正常辦公秩序的行為,，乙方應及時整改。

8.7 協助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內各項節(jié)能管理工作,，對物業(yè)管理服務人員進行節(jié)能管理專業(yè)培訓,，加大節(jié)能管理力度，完成甲方下達的物業(yè)公共部位年度節(jié)能指標,。

8.8 乙方應協助甲方做好本物業(yè)管理區(qū)域的安全生產和事故防范工作,，對從事本物業(yè)的從業(yè)人員應進行安全操作培訓;遵守有關環(huán)境保護和職業(yè)健康管理職責要求。根據甲方要求,，采取詳細的事故防范措施,，制定應急預案，并組織演練,，避免發(fā)生安全事故,。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時,，及時向甲方報告,，保護好現場,、協助做好處置工作。

8.9 按要求組織成立服務質量監(jiān)督檢查部門,，定期對物業(yè)管理服務質量進行內部監(jiān)督檢查,，及時向甲方通報本物業(yè)管理服務區(qū)域有關物業(yè)管理服務的重大事項，穩(wěn)步提升物業(yè)管理服務質量,。

8.10 投保物業(yè)公眾責任險,。

8.11 乙方應在年底前向甲方提交物業(yè)管理服務年度總結報告;合同期限屆滿前，乙方應向甲方提交物業(yè)管理服務總結報告;合同期限屆滿且不再續(xù)簽新合同時,，乙方應向甲方移交房屋,、物料、設備,、工具,、檔案和圖紙資料，并填寫移交清單,，由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。

第9條 物業(yè)維修養(yǎng)護

9.1 甲方所支付物業(yè)費用中已包含物業(yè)維修日常小修費用，該費用按物業(yè)總價百分比計算,，相關約定詳見專用條款,。超過物業(yè)維修日常小修費用標準的維修項目，乙方需按維修申報程序向甲方申請,，列入物業(yè)維修日常小修費用的單項單件維修費用(含物件更換費用)標準約定詳見專用條款。

9.2 物業(yè)大中修和應急專項維修費用由甲方按照大中修維修申報程序向有關部門申請,，物業(yè)大中修和應急專項維修約定詳見專用條款,。

9.3 甲方應創(chuàng)造條件,，指導、協助乙方推進物業(yè)維修信息化管理,，提高物業(yè)管理水平,。

第10條 節(jié)能管理

10.1 甲方對乙方節(jié)能工作進行指導，配合乙方做好行為節(jié)能,、管理節(jié)能,、技術節(jié)能等工作。

10.2 乙方應重視物業(yè)節(jié)能工作,，配備專門人員從事節(jié)能管理,，建立能源資源消耗統計臺賬和主要用能設施設備臺賬,，積極實施用電需求側平衡管理，完成市節(jié)能監(jiān)察部門布置的各項節(jié)能監(jiān)察工作,，相關約定詳見專用條款,。

第11條 物業(yè)管理服務質量評估

甲方按照相關規(guī)定要求，對乙方服務管理質量進行監(jiān)督評價,，并邀請社會專業(yè)機構對物業(yè)管理服務進行服務滿意度第三方測評,，相關約定詳見專用條款。

第12條 物業(yè)管理服務收費計價方式和支付方式

12.1 本物業(yè)管理服務費采取包干制或酬金制的方式,，具體收費形式在專用條款中約定,。

12.2 物業(yè)管理服務費用由以下項目構成：

(1)管理服務人員費用;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行及維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)公眾責任保險費用;

(8)其他,。

各類能耗費用收費計價方式在專用條款中約定,。

12.3 乙方按照包干制標準收取物業(yè)管理服務費用的，應向甲方公布物業(yè)管理服務年度計劃,、物業(yè)管理服務資金年度預決算和物業(yè)管理服務資金收支情況,，按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,，具體收費標準詳見專用條款,。

12.4 乙方按照酬金制標準收取物業(yè)管理服務費用的，應向甲方公布物業(yè)管理服務年度計劃,、物業(yè)管理服務資金年度預決算和物業(yè)管理服務資金收支情況,，具體收費標準詳見專用條款。

12.5 在本合同履行期限內,，如遇政府政策性調價,、最低工資和社會保險費基數調整、增設繳費項目等情況,，甲乙雙方可通過協商,，對物業(yè)管理服務費作相應調整。

12.6 甲方付款時間以財政撥付時間為準,，相關約定詳見專用條款,。

第13條 履約保證金

13.1 為保證乙方按合同約定的服務質量履行合同，乙方需向甲方提交履約保證金,。乙方在合同正式簽約并收到甲方首次付款后,，按合同總價一定比例的金額向甲方提交履約保證金，相關約定詳見專用條款,。

13.2 按合同約定考核驗收合格后,，甲方一次性將履約保證金無息退還乙方，無正當理由逾期不退的,，甲方應承擔由此而造成的乙方直接經濟損失,，相關約定詳見專用條款,。

13.3 履約保證金可以采用支票或者甲方認可的銀行出具的保函。乙方提交履約保證金所需費用均由乙方負擔,。

第14條 違約責任

14.1 乙方違約,，甲方可扣除相應的履約保證金。

14.2 乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方無正當理由逾期支付管理服務費用的,，甲方應向乙方支付違約金，相關約定詳見專用條款,。

14.3 乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方在雙方協定期限內達到甲方或第三方評估機構認定的管理服務質量標準后,，甲方應支付相應的管理服務費用;乙方延遲履行超過30日的,，甲方有權解除本合同。

14.4 乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現合同目的的，甲方有權解除合同,。

14.5 因乙方原因導致重大火災、失竊,、泄密等事件的,，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償相關損失,。

14.6 其他違約責任在專用條款中約定,。

第15條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，爭議解決方式在專用條款中約定,。

第16條 附則

16.1 本合同未盡事宜,，可經雙方協商一致后另行簽訂補充協議。補充協議作為本合同的組成部分,。補充協議內容與本合同不一致的,，從補充協議。

16.2 文件送達,。甲乙雙方應在專用條款中明確雙方在履行合同過程中發(fā)生文件往來時的送達地址,，任何一方的送達地址發(fā)生變更時，應及時以書面形式通知另一方,。

第三部分 專用條款

第1條 一般規(guī)定

1.2 適用于本合同的有關物業(yè)管理服務的各類文件規(guī)定,，包括但不僅限于以下各項：

________________________ 。

1.4 保密事項

簽訂 ________________________ 保密協議作為本合同附件,。

1.5 廉政責任

簽訂 ________________________ 廉政責任書作為本合同附件,。

第2條 物業(yè)交接

________________________ ,。

第4條 物業(yè)管理服務內容和要求

4.1 綜合管理標準要求：

________________________ 。

4.2 建筑物管理標準要求：

________________________ ,。

4.3 設施設備管理標準要求：

________________________ ,。

4.4 保潔服務標準要求：

________________________ 。

4.5 綠化養(yǎng)護和管理標準要求：

________________________ ,。

4.6 節(jié)能管理標準要求：

________________________ ,。

4.7 公共秩序管理標準要求：

________________________ 。

4.8 交通秩序維護與車輛停放管理標準要求：

________________________ ,。

4.9 消防防災管理標準要求：

________________________ ,。

4.10 會務及接待服務標準要求：

________________________ 。

第5條 延伸服務

5.1 延伸服務內容：

________________________ ,。

5.2 延伸服務標準要求：

________________________ ,。

第6條 物業(yè)管理服務項目分包

________________________ 。

第9條 物業(yè)維修保養(yǎng)

9.1 物業(yè)維修日常小修費用,。該費用按物業(yè)總價 %計算,，共計費用 元。單項單件維修費用(含物件更換費用)低于人民幣 元,，列入物業(yè)維修日常小修費用;超過 元的維修項目,，列入物業(yè)大中修或應急維修，乙方需通過年度維修申報程序向甲方申請,。日常小修應做好財務和賬目登記,，乙方在每個季度第3個月末向甲方出具物業(yè)維修日常小修費用使用情況明細表。當年內未使用完的小修費用,，納入次年小修費用繼續(xù)專項使用,。

9.2 物業(yè)大中修和應急專項維修：

________________________ 。

第10條 節(jié)能管理

________________________ ,。

第11條 物業(yè)管理服務質量評估

________________________ ,。

第12條 物業(yè)管理服務收費計價方式

12.1 甲乙雙方協商一致采用□包干制□酬金制方式計費收費。

12.2 物業(yè)管理服務費用構成和收費標準：

________________________ ,。

12.6 支付方式：

________________________ ,。

第13條 履約保證金

13.1 合同正式簽約并收到甲方付款的 個工作日內，乙方出具合同總價的 %作為銀行履約保函,。

13.2 甲方無正當理由逾期未退銀行履約保函的：

________________________ ,。

第14條 違約責任

14.2 甲方無正常理由逾期未支付管理服務費用的，每逾期1天按未付物業(yè)費用金額 ‰向乙方支付違約金,。

14.6 其他違約責任：

________________________ ,。

第15條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的,，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去),。

第16條 附則

16.2 文件送達地址

文件送達甲方的地址和郵政編碼：

________________________ 。

文件送達乙方的地址和郵政編碼：

________________________ ,。

附件：

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇六

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：

代表人：

地址：

聯系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協商一玫的基礎上，甲方將 (牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號

四至：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院 。

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調,、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備、電梯,、 ,、 、 。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、 ,、 ,、 、 ,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體場所 、 ,、 ,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集、 ,、 ,、 。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、 、 ,、 ,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：

2.保潔費：

3.保安費：

4.房屋設備運行費：

5.維修養(yǎng)護費：

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、 等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為 年。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止,。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1,、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6、在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方),，由乙方按下列第 項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米 元租用,，其租金收入用于 。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起 日內向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以 方式償付;

9.協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)

(2)

10.協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條 乙方權利義務

1.根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;

7.每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到 %

1.房屋外觀：

2.設備運行：

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵,、 運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整,，按 調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的 倍取,。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1,、露天車位：

2、車庫車位：

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.

2.

第二十六條 房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方 元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 天內，根據甲方委托管理項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議,，充協議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條 本合同正本連同附件 頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決,，協商不成時，請 市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期 天前向對方提出書面意見。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

附：

業(yè)主公約

為加強 (以下簡稱"本物業(yè)")和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一,、在使用、經營,、轉讓所擁有物業(yè)時,，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋,、設施、設備,、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序、保,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

六,、加強安全防范意識,，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防工作,，確保家庭人身財產安全,。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度,，并事先告物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏,、堵,、冒等)，應當及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理,。

八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施,、設備行維修,、養(yǎng)護，應支付相應費用,。

九,、凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利,、安全,、或有礙外觀統一、市容觀瞻的,，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔連帶責任,。

十一,、在本物業(yè)范圍內,，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格),、設計用途,、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻,、梁、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建;

(3)占用或損壞樓梯,、通道、屋面、平臺,、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;

(4)損壞,、排除或改造供電、供水、供氣,、供暖,、通訊,、有線電視,、排水,、排污,、消防等公用設施;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質等;

(7)踐踏、占用綠化用地;損壞,、涂畫園林建筑小品;

(8)在公共場所,、道路兩側亂設攤點;

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛、設立廣告牌;

(10)隨意停放車輛;

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;

(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

十二,、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任負責修復或賠償經濟損失,。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設,、場地時,，應按規(guī)定交納費用,。

十五、自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設施的完好。

十六,、加強精神文明建設,，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛,，和睦相處共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇七

甲方：

乙方：

甲方： (以下簡稱甲方)

地 址：

乙方： (以下簡稱乙方)

地 址：

根據中華人民共和國有關法律法規(guī),，本著誠實信用、平等互利的原則,，甲乙雙方經友好協商,，就乙方為甲方管理的 項目提供保安服務事宜達成一致意見,，特簽訂本合同。

一,、服務的形式 ,、內容、管理方式及期限

1,、服務形式：根據甲方需要,，乙方負責向甲方提供保安服務，甲方向乙方支付服務費及本合同約定的其他費用,，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動法》、《民法典》規(guī)定的勞動關系,。

2,、服務內容及委托事項：

1)消防及安全管理

認真貫徹預防為主、防消結合的方針，制定安全防范措施,、杜絕安全隱患，做好防范應急處理,，保證樓道內,、園區(qū)消防通道、緊急出入口,、地下車庫及安全門保持暢通，保證消防設施完好,，保證全體人員和區(qū)域內財物的安全,。

2)防盜竊管理

在崗人員牢記保安職責，對前期進出小區(qū)的車輛進行進行嚴格管控,，對進出小區(qū)人員、物品等做好詳細記錄,，加強園區(qū)內巡邏,，按照規(guī)定打點簽到，防止和打擊盜竊等犯罪活動,，確保園區(qū)內人身、物品的安全,，對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件,、治安案件和治安災害事故,，及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取措施保護案發(fā)現場,，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理職責人范圍內的其他突發(fā)事件,。

3)災害防患管理

掌握小區(qū)內業(yè)主生活規(guī)律及特點,，加強重點崗位的安全防范，對來訪人員按照相關制度禮貌接待,，嚴禁無關人員攜帶易燃易爆物品進入小區(qū)，并掌握當地政府有關安全警告的通知,，及時做好防范措施。

4)突發(fā)事件處置:包括火災,、偷盜竊、電梯困人,、交通事故等按照相應規(guī)章制度執(zhí)行。

5)監(jiān)控系統值班管理

熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設施操作規(guī)程,，對在值班過程中發(fā)現的問題能及時予以處理并上報,，及時跟蹤了解事件發(fā)展進程，對出現的可疑人員等進行跟蹤,，聯系相關人員進行處理。對發(fā)現的消防報警及時派人檢查,，保證與巡邏人員,、物業(yè)工程人員等的溝通，排除誤報等事件,，發(fā)生火災時按照處理預案執(zhí)行。

6)地下停車管理

地下車庫安排專人值班巡邏,，保證業(yè)主停取車安全,，有序指導業(yè)主停放車輛,。

7) 其他服務

根據甲方要求,，協助甲方對小區(qū)內違章裝修,、圈占綠地等不文明行為進行管理，配合甲方做好其他服務,。

3、管理方式

保安人員由甲乙雙重管理,，組織領導以乙方為主,，雙方指定一名領導負責派駐保安人員的管理,，傳達上級的指示要求,，安排部署工作任務，并進行定期不定期的查崗,、考勤,，發(fā)現問題及時解決。

4,、服務期限

年 月 日至 年 月 日,。

二、甲方權利與義務：

1,、甲方按照國家的法律法規(guī)以及本單位的有關管理制度，對派駐的保安人員的提出保安服務要求,。

2,、乙方在進行保安人員派駐時,，必須經甲方參與審查,，形象,、氣質佳的人員優(yōu)先上崗,，年齡在40至50之間，形象崗年齡在30 至40之間,。上崗時必須持上崗證,，且乙方必須向甲方提供個人檔案,、意外傷害人身保險,、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗。

3,、甲方嚴格按照本單位相關管理辦法,、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核,，并對每天保安人員實行打點簽到制度,，對違紀行為進行登記匯總，每月經甲方與保安人員雙方簽字后,，交乙方處理,，并進行相應的考核與扣款,。

4、甲方有權將不能勝任的保安人員退回乙方,，由乙方調整更換,，但應書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證

明依據,，乙方在一個星期內配備其他人員。

5,、甲方有權對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規(guī)章制度,、人身安全等必要培訓，并進行日常勞動紀律管理監(jiān)控,。定期(由甲乙雙方協商確定)對保安人員的工作績效、業(yè)務技能,、工作態(tài)度等方面的表現進行考核,，該考核結果將作為保安人員及保安服務的表現評定,。

6、甲方有權按本單位依法制定的相關管理規(guī)定對違紀保安人員進行批評教育,，對嚴重違紀違規(guī)的保安人員,，甲方可根據單位規(guī)定停止其工作,，交由乙方進行處理，情節(jié)嚴重并造成甲方經濟損失的,，甲方有權向乙方主張賠償或追究責任人責任的權利,。

7、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現辱罵,、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的,，甲方有權予以退回并要求更換,，且產生的后續(xù)責任(包括住院,、醫(yī)療等費用)全部由乙方負責賠償，對于給甲方造成的社會負面影響,甲方有權要求對乙方進行相應經濟賠償和公開方式道歉(如媒體)等,。

8,、甲方應為保安人員提供必需的工作條件，協助乙方處理好相關政府機關的溝通工作,。

三,、乙方的責任與義務

1,、乙方指派的保安人員應嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求，遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度,，恪盡職守,，保質保量地完成規(guī)定的工作內容,。

2、乙方必須具有國家認定的保安服務資質,，并經地方勞動管理部門審核批準,，在工商管理部門登記注冊,。提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、資質證原件,、法人代表或負責人證明書,、稅書登記證明原件等資料供甲方審查;

3,、負責按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方;

4,、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式;

5,、負責配合甲方做好保安人員的日常管理工作;

6,、負責保安人員基本養(yǎng)老,、工傷,、失業(yè)、醫(yī)療等社會;

7,、負責出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等;

8,、負責保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事;

9、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內的刑事案件,、治安案件和治安災,。

10、負責按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負責保安工作,。對甲方按合同相關條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員,，乙方應予接收并負責處理后續(xù)工作，不得對甲方的正常工作造成不利影響,。

11,、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務派駐人員，乙方負責管理勞務派駐人員的人事檔案,、勞動關系、上崗人員查體證明,、人員無犯罪記錄證明及各項社會保險,，并且將簽訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案。

12,、負責配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強對保安人員的在崗培訓,、監(jiān)督和管理,，確保安全服務的優(yōu)質高效,。

13、負責保安人員基本養(yǎng)老,、工傷,、失業(yè),、醫(yī)療等社會保險賬戶的建立和管理,，及時足額繳納保安人員的社會保險費用,。

14、負責出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務發(fā)票,。

15,、負責保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項的處理,。

16、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內的刑事案件,、治安案件和治安災害事故,，及時處理并報告甲方和當地公安機關,，采取措施保護發(fā)案現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件,，依法妥善處理責任范圍內的其它突發(fā)事件。

17,、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹立良好的保安形象,。

18、乙方指派的保安員負責管理區(qū)域內的執(zhí)勤巡邏,、設備設施安全,，嚴防被盜和意外事件的發(fā)生,，協助物業(yè)人員完成甲方要求的工作,。

19,、乙方要每月月底按時足額發(fā)放保安人員工資,，若超7個工作日仍未及時發(fā)放或不足額發(fā)放的,，甲方有權單方面終止合同,。

20,、乙方負責管理區(qū)域內與政府有關部門的溝通協調工作,。

四,、保安人員的日常管理(服務標準詳及考核辦法見附件)

1、保安人員必須遵守標志服裝的著裝管理規(guī)定和要求,，甲方有權要求保安人員統一著裝,。

2,、保安人員必須遵守甲方的規(guī)章制度,、勞動紀律和考核制度,，服從工作安排,。對違反規(guī)章制度和勞動紀律或業(yè)績考核不符合公司要求的保安人員,，隨時退回乙方,，由乙方負責退回人員的所有后續(xù)工作,。

3、保安人員因個人原因需要提前結束服務期的,，應提前30日向甲方和乙方同時提出書面申請,。待批準并辦理完畢與甲方的工作移交手續(xù)后方可離職,，其相關手續(xù)由乙方負責辦理。

4,、保安人員在甲方工作期間，因病或非因工受傷在醫(yī)療期內請假5個工作日以上的 ,，甲方有權將保安人員退回乙方,，乙方負責調派其它保安人員,。

5、保安人員請事假2個工作日以內的向甲方申請,，2個工作日以上的必須向甲方和乙方同時書面申請,，經雙方批準后方可休假。保安人員未請假脫崗兩天以上的,，甲方有權將其退回乙方,。

6,、保安人員在工作崗位上因公受傷,、致殘,、死亡等,，由乙方按照為保安人員購買的意外傷害人身保險程序辦理,。

7,、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作，乙方應配合辦理保安人員的工作移交手續(xù),，協助甲方收回保安人員使用的勞動防護用品、標志,、證件等,。

五,、勞動糾紛的處理

1,、保安人員的勞動合同關系與乙方建立,，乙方應明確告知保安人員勞務派駐協議的內容。

2,、乙方全面負責保安人員的法律事務管理和勞務糾紛處理,，負責保安人員涉及勞動合同管理,、工傷和醫(yī)療問題的處理及勞動仲裁與法律訴訟的所有事宜,。

3,、乙方派駐的保安人員應嚴格遵守國家的法律法規(guī),，不得從事違法犯罪活動。

六、保安人員費用

1,、項目項目保安人員配置 /月，甲方向乙方支付的費用標準為人民幣 元/月,。(該標準包含乙方提供服務中所有費用,，包括但不限于員工工資,、福利待遇,、保安器材,、服裝等),，其中甲方將提取元作為考核保安人員個人費用，乙方按照甲方提供的名單發(fā)放給個人;

2,、服務費用由乙方按照每月考核對費用進行計算,。付款前，乙方必須開具符合國家稅法規(guī)定且滿足甲方財務管理要求的發(fā)票;不開具或開具不符合國家稅法規(guī)定發(fā)票的,，甲方有權拒絕付款并不承擔任何責任，且不影響合同其他條款的繼續(xù)履行,。因開具虛假發(fā)票造成甲方損失的,，即使合同其他條款已經履約完成，乙方仍然必須無條件承

擔一切責任和甲方損失(包括補交稅金,、罰款、滯納金等),。

4、乙方的賬戶信息如下：

開戶行：

賬戶名稱：

帳 號：

甲方付款前,，乙方應向甲方確認甲方賬戶信息。乙方如需改變其賬戶信息,，應提前10日書面通知甲方,。乙方未按本合同約定通知或確認信息而使甲乙雙方遭受的損失，由乙方承擔,。

5,、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核匯總,，相關考核扣除費用在結算費用中扣除,。

6、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責任的,，甲方有權從應支付的任何一筆款項中扣除相應金額,。

7,、對于本合同涉及的所有稅費,，均應按照有關稅收的法律規(guī)定，由雙方各自承擔,，但本合同總額中包含的甲方應繳納的稅費仍應由乙方代為繳納。

七,、合同變更、解除,、終止和續(xù)訂

1,、甲、乙雙方應共同遵守本合同的各項條款,。未盡事宜，由雙方協商解決,。經雙方協商一致對本合同進行修改,、補充、補充合同與本合同具有同等法律效力,。

2,、本合同期滿即終止,。甲,、乙任何一方如擬變更本合同內容或提前終止本合同,，都應提前一個月書面通知對方，并協商解決,。

3,、合同履行過程中發(fā)生的爭議,，雙方協商解決;如協商不成可

向當地人民法院起訴,。

4,、有下列情形之一,，經甲乙雙方協商一致，可以變更合同的相關內容,，并填寫勞務派駐合同變更書：

(1)本合同訂立時所依據的法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化時,，本合同應變更相關內容。

(2)乙方派駐到甲方的保安人員發(fā)生增減變化,，應對人員名單進行變更,。

(3)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情況,。

5、本合同訂立時所依據的法律法規(guī)發(fā)生重大變化,，導致合同的內容無法履行,，本合同應予終止,。

6、經甲乙雙方協商一致,，本合同可以終止執(zhí)行,。

7、本合同期滿30日前,，甲乙雙方應就本合同是否終止或重新簽訂進行協商,，并按協商結果辦理終止或重新簽訂合同手續(xù),。

8,、在合同有效期內單方提出終止合同的,，須向對方支付兩個月的服務費用作為違約賠償金。

八,、違約責任

本合同履行期間，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本合同的約定，給甲方造成經濟損失的,，甲方有權追究乙方及其保安人員的責任,，乙方對其保安人員給甲方造成的經濟損失承擔相應的連帶責任,。

九,、其他

1、乙方承諾乙方的相關資質均符合國家的法律法規(guī)及行業(yè)的相關規(guī)定,，因乙方資質原因造成的法律及經濟責任,，由乙方;

2,、本合同一式貳份，甲方壹份,，乙方壹份,，經雙方蓋;

十,、合同附件

附件一：管理成本構成及測算一覽表

附件二：保安服務標準

附件三：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證,、保安服務許可證

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

簽字： 簽字：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇八

第一章

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯系電話：________

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻,、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、庭院____,。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調,、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備,、電梯,、____、____,、____,。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、____、____,、____,、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體場所____、____,、____,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____、____,、____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、____,、___,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年。自____年____月________時起至____年____月____日____時止,。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1,、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9.協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條乙方權利義務

1.根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定,，實現管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%

1.房屋外觀：______

2.設備運行：______

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵、___運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整,，按___調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內,，根據甲方委托管理項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議,，充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內,，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決，協商不成時,，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見,。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

____年____月____日____年____月____日

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇九

第一條 本合同當事人

委托方__________(以下簡稱甲方)

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯系電話：_________________________

受委托方__________(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯系電話：_________________________

根據有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協商一玫的基礎上,，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院________.

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調,、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備,、電梯,、________、________,、________.

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、________,、________、________,、________.

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育場所________、________,、________.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________、________,、________.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________、________,、______.

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________________

2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設備運行費：________________

5.維修養(yǎng)護費：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、________等措施,。

第十六條 其他委托事項

第十七條 委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。

第十八條 甲方權利義務

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6.在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________.

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起________日內向乙方提供,。

委托方__________

受委托方__________

簽于__________

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇十

甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：

乙方： 深圳發(fā)展公司

法人代表：___

經___住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行,、規(guī)范雙方的權利和義務,，根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協商一致的基礎上,，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

1、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。

2,、占地面積： _____平方米。

3,、建筑面積： _______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米,、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米,。

4,、 住宅戶數：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數_____戶,，_____戶未入伙),。

5、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū),。

第二條委托管理服務事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設備,、配電系統,、樓內消防設施設備、電梯,、供水系統等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房,、路燈,、自行車房/棚、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場,、兒童游樂園,、康樂設施、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。

6,、本住宅區(qū)交通、車輛行駛,、停泊及管理,。

7、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協助當地公安機關做好小區(qū)的保安工作,。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設,。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條合同期限

本合同管理服務期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1,、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算,。

2,、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,，則該費用從物業(yè)收費中支出,。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的,，甲方有權提前單方終止合同,。

3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計,，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,，甲方有權提前單方終止合同,。

4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳,、統計,、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,，如無故達不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

5,、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金,。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用,。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。

7,、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

8,、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務,。

第五條 乙方的權利和義務

1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”),。

2,、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

3,、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務承包給個人,。

4、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內容,、服務標準,、收費標準等內容。

5,、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經甲方審定后組織實施,。

6,、購買本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險。

7,、作為提供物業(yè)管理和服務的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次,。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主

公布一次,，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用,。

10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備,、設施和相關場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內改,、擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值，乙方應采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方,。

13,、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

14,、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產,，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產等,。

15,、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任,。

第六條 物業(yè)管理服務標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。

第七條 物業(yè)管理服務費收取標準及管理

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,，不得亂收費,，做到計費準確，收費公開透明,。

3,、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,，未經業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用。

第八條 專項本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。

2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ茫曳较攘㈨棃髢r,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

3,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。

4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理,。

5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用,、續(xù)籌,、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第九條 公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統籌使用,，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元,。

2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費30元,，與物業(yè)管理費合并使用。

3,、本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費,。

4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行,。

5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜。

6,、乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入,、特約服務收入等,，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用,。

第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,，雙方合同關系即終止,。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產,、辦公,、設備、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內,，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。

2,、乙方愿意續(xù)約的,，應在合同到期前60天，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司,。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。

第十一條 違約責任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2,、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應給予甲方相應補償,。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。 .

3、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任,。

5,、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協商解決，協商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結果對各方均有約束力。

7,、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的,，均應向甲方賠償實際損失,。

第十二條其他事項

1、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協商并簽訂補充協議約定,，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分,，與本合同具同等法律效力。

3,、本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。

甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人：

負責人：

簽署日期：年月日

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇十一

甲方：;法定代表人：;住所地：;郵編：,。

乙方：;法定代表人：;住所地：;郵編：;資質等級：;證書編號：。根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱;物業(yè)類型;座落位置;建筑面積,。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至;南至;西至;北至。(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二),。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、;2,、;3,、。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第七條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1,、;2,、。

第四章物業(yè)的經營與管理

第八條停車場收費分別采取以下方式：1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費,。3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第九條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1,、;2、,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：1,、;2,、。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十二條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：1、;2,、;3,、。

第十三條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：1,、;2、;3,、,。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1,、;2,、;3、,。

第十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據,。

第十五條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;4,、,。

第十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十七條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十八條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第十九條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀。

第二十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十二條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米,，位于;住宿用房平方米，位于;用房平方米,，位于,。

第二十三條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十四條專項維修資金的繳存,。

第二十五條專項維修資金的管理。

第二十六條專項維修資金的使用,。

第二十七條專項維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責任

第二十八條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十九條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,，應按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按的標準向乙方支付違約金,。

第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十三條以下情況乙方不承擔責任：1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;4,、因非乙方責任出現供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;5,、。

第九章其他事項

第三十四條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止。

第三十五條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十七條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾,。

第三十八條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第三十九條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協商解決,，協商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟,。

第四十二條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人法定代表人年月日

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇十二

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

身份證號：

風險提示：

合作的方式多種多樣,，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件,、合作購銷產品等等,，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同,。

本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上,，僅供參考。實踐中,，需要根據雙方實際的合作方式,、項目內容、權利義務等,，修改或重新擬定條款,。

為了擴大市場，提高經濟效益,，塑造物業(yè)品牌,，實現共同發(fā)展之目標。甲乙雙方經坦誠,、友好協商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務,。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務,、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研,、投標活動、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務,。

三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。

四、雙方協商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協調人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務,。雙方同意根據業(yè)務需要由甲方派駐項目經理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。

五,、甲方負責分公司工商注冊,、協助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付,。

六,、在協議有效期內，乙方：

1,、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經營并自負盈虧,。

2、負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用,。

3、負責處理并承擔所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)物業(yè)服務有關的全部經濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任,。

4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目,，乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內部收據。

九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十,、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協商解決,。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金,。

十一,、本協議的生效日期為_________年_________月_________日，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。

十二,、本協議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份，具同等法律效力,。

甲方：(簽章)

地址：

聯系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：(簽章)

地址：

聯系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇十三

學院物業(yè)管理服務合同

甲方：_________計劃財務部

乙方：_________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務工作，需明確甲,，乙雙方的責任,、權利、義務,，立此合同,，以供雙方共同遵守。

一,、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務，管理工作,。

（一）全院的供電供水服務管理,。

（二）綠化，美化,，保潔服務管理,。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。

（四）向學院交納管理費用,。

（五）醫(yī)務室,，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理,。

（六）水電,，校產維修服務管理。

（七）文印部,，儲蓄所,，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。

二,、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

（一）服務區(qū)內應經常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通,，達到師生滿意,。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）,。

甲方進行經常檢查,，用戶經常性監(jiān)督。滿意率為_________％不獎不罰,；_________以下,，給予_________元以內罰款；_________％以上,，給予_________元以內獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況,，每次在_________元以內予以獎懲,。

（二）院內現有綠地，草坪,，樹木等的日常維護,，花木的調整移栽，節(jié)日及要求時,，院內集中擺放盆景等,，現有綠化面積約_________萬平方米，種植樹木約_________株,，管護費用_________萬元（包括全部勞務費,，工具費等）。院內花草樹木成活率達_________％以上,，及時澆水滅蟲修剪,、整治，因管理不善,，出現死亡，按面積大小,、樹木棵數,，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內罰款,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內罰款；_________％以上,，給予_________元以內獎勵。

（三）收發(fā)室服務全院師生,，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下，給予_________元以內罰款,；_________％以上,，?給予_________元以內獎勵。

（四）醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務,，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年,，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。

（五）宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_________次,，服務費共_________萬元（包括司機工資，汽油費,，養(yǎng)路費,，_____費，_____維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調整,，則其費用作相應增減。現里程為_________公里）,。每學期向學生家長征求一次綜合意見,，測評，滿意率低于_________％者,，給予_________元以內罰款,；滿意率高于_________％者，給予_________元以內獎勵,。其它方面按《南陽理工學院_____管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉,。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元,。

（七）供電服務管理,，供水服務管理，應做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習,、工作、生活用水用電,。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生,，每生每年撥付_________元,。

（九）學生管理

1.加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作。

（2）采取有效措施,，使學生不文明率年均控制在_________％以內,。

2.加強學生紀律教育，嚴肅處理_____學生,。

（1）要采取有力措施,，使_____率年均控制在_________％以內。

（2）對_____學生的處理,，要及時準確地做好原始材料的調查取證,，堅持在事實清楚，證據確鑿,，定性準確,，處理恰當，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎上,，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質,，參加研究人員和處理結果等）。

（3）嚴禁對_____事件隱瞞真情,，弄虛作假,，不及時處理或不上報。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到,，每學期開學和系一起安排學生住宿,，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,，并協助查處和處理,。

（5）謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔相應的責任外,，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評,。

3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格,，_____的學生干部,。

4.服務熱情，態(tài)度和藹,。若服務人員與學生謾罵,，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5.保持學生公寓內務整潔,，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款,。學生測評滿意率在_________％,，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元,。

（十）及時足額向學院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）,。

（十一）關于校產,，水電等維修工作：全年水電及校產維修費_________萬元按月撥付（含液化氣站維護，運行費,，_________元以下現有設施的維修,，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質量較差,，視檢查情況,，每次給予_________元以內處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰,，否則給予_________元以內獎罰,。

（十三）若乙方出現重大責任,，安全事故，除給予經濟處罰外,，還要追究相應責任,。

三、甲方的責任,、權利,、義務：

（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件,。

（二）固定性的勞務費,，每月按時撥付。

（三）對于大宗購置,，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作,。

（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查,。

（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用,。

四、乙方的責任,、權利,、義務

（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施,。

（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經甲方同意,，乙方有權利用學院的名義,，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責,。乙方自籌資金所建房屋,，自購設備，乙方具有其所有權和處置權,。

（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內維修等項目的競標。

（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應承擔相應的責任和義務,。

五、違約責任

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任,。

六、其它

（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監(jiān)督檢查,，并嚴格兌現獎懲,。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內的獎勵,。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—?_________年_________月_________日。

（三）本合同一式四份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇十四

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________

代表人：_________

地址：_________

聯系電話：_________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系電話：_________

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協商一玫的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號

四至：_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院、_________,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備,、電梯、_________,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、_________,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育場所,、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：_________

2.保潔費：_________

3.保安費：_________

4.房屋設備運行費：_________

5.維修養(yǎng)護費：_________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

第十六條其他委托事項_________。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以_________方式償付;

9.協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

10.協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。

第十九條乙方權利義務

1.根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;

7.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章物業(yè)管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到_________%;

1.房屋外觀：_________

2.設備運行：_________

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

9.小修：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵,、_________運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整,，按_________調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________

2.車庫車位：_________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：_________。

第二十六條房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決，協商不成時,，提請_________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇十五

甲方：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ,，證書編號：

地址：

聯系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九,。

第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

(一)住宅：

高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

別墅________元/月平方米;物業(yè)：________元/月平方米;

(二)辦公樓：______元/月平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1,、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;

2,、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務費。

(二)停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的'標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務費,。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理,，經營管理收費約定如下：

(一)健身房：

(二)棋1牌室：

(三)網球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專項維修資金;

(二)年度結算虧不足部分，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足;

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關的權利義務：

(一)在物業(yè)銷售前，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，應承擔賠償責任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統、公共垃圾桶,、垃圾中轉站,、垃圾房等;

(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算、決算報告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

第十八條乙方相關的權利義務：

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

(五)結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算和決算報告;

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償,。

第二十五條經全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的,，甲方應當解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協商一致，可解除本合同,，并在日內辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。

(五)共用部位，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、 ,、 等部位,。

(六)共用設施設備，是指：

1,、一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線,、水箱,、水泵、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具、 等設備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內,，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房),、 ,、等設施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內,，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,。

第三十條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協商方式解決;協商不成的,，采取以下第種方式解決。

(一)向____仲裁委員會申請仲裁;

(二)向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

甲方：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級：

證書編號：

地址：

聯系電話：

根據《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號)的前期物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下：

一,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設施設備進行了查驗：

二,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論(查驗結論在下屬中選擇)

經乙方查驗,、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好,，乙方同意承接驗收,。

經乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備中存在的問題如下：

經甲,、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

1,、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設施設備安裝、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇十六

第一條：

甲方(業(yè)主)：地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：地址：

根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，甲方委托乙方對其__市__路__號提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理服務期限為____年,，自本合同簽字之日起生效,。

第二章管理服務事項第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條共用設施,、設備的養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設施,、低壓配電設施、避雷設施,。

第五條市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、溝渠,、管道,。

第六條公共綠地、綠化,、建筑設施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序,。

第十條配合,、協助當地公安機關實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤,、巡視,、進行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方權利義務,。

1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務,。

2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。

4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果,。

5.向乙方遞交物業(yè)產權證復印件一份作為備案材料,。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動,。

7.協助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8.如需進行室內裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金,，經乙方審查核準后方可施工;完工時,，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現象(如滲,、漏,、堵、冒等),。

乙方檢查未發(fā)現上述現象,，應將保證金返還甲方;若有上述現象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用,。

9.在本物業(yè)范圍內,，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結構、主體結構,，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：(2)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地);(3)占用、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣、通信,、排水,、排污,、消防、監(jiān)控,、路燈等公用設施設備;(4)違章搭建;(5)踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標志和建筑小品;(6)隨意傾倒、堆放,、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物;(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼,、涂寫,、刻畫、設立廣告牌;(8)放置超過安全標準的易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒,、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;(9)未經有關部門批準設置攤點;(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

第十四條乙方權利義務,。

1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、警告,、制止、與業(yè)主協商解決,、索賠,、起訴等措施。

4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施。

6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務費;(2)代收代支費用;(3)有償服務費用,。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目,。

8.協助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目，經甲方同意后方可實施,。

第四章物業(yè)管理服務質量

第十五條乙方須按下列約定,，實現目標管理。

第五章物業(yè)管理服務和維修費用

第十六條物業(yè)管理服務費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,，由服務成本,、法定稅費,、經理人酬金構成。

本物業(yè)的管理服務費標準為__元月,，管理費每半年結算一次,，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的%,。

交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途,。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務,，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算,，經確認后乙方組織實施,。

第六章違約責任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第七章附則第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見,。

甲方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日乙方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇十七

甲方：__________________

地址：__________________

乙方：__________________

法定代表人：__________________

資質等級：__________________

地址：__________________

聯系電話：__________________

根據《民法典》、《物業(yè)管理條例》,、中洋水景園管理規(guī)約等相關規(guī)定,，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務事宜，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，訂立本合同。

第一條物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)類型：__________________

座落位置：__________________

四至范圍：東至：__________________,、西至__________________,、南至：__________________、北至：__________________,。

管理面積：__________________

第二條甲方權利義務：

1,、審查物業(yè)管理服務方案、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算、決算報告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督,，每年進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、拆除違章建筑,、要求賠償經濟損失及支付違約金,、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;

4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

5,、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

6、協助乙方開展物業(yè)管理服務,、相關宣傳教育和文化活動;

7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;

8,、按照相關政策,、法律法規(guī)，籌集,、使用,、管理專項維修資金。

9,、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任,。

第三條乙方權利和義務：

1、對房屋共用部位,、共用設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序,、交通等實施管理與服務,。

2、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定完善物業(yè)管理制度;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5,、協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，進行來訪人員登記控制,，安全巡邏,。

6、汽車,、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛,，乙方負責場地清理、車輛整理,，不負保管責任,。

7、對交通秩序,、車輛停放,、出入登記進行管理。

8,、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用;

10,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

11,、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協議書》,，每日對裝修現場不少于2次的巡查監(jiān)管;

12,、向業(yè)主提供房屋自有部位、設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

13,、開展有效的便民服務工作;

14,、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務;

15,、適時向甲方報告本管理區(qū)域內重大物業(yè)服務事項;

第四條維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

業(yè)主在使用物業(yè)時,，以下為禁止條款：

1、損壞房屋承重結構,、主體結構,，改變住宅入戶門,、外立面等部位設施的顏色、形狀,、規(guī)格,、功能和布局，改變房屋設計用途,。

2,、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀,。

3,、更改陽臺布局、功能及外觀顏色,，隨意打孔,、改變排煙、排污,、排氣管道,，改變安裝空調位置等。

4,、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備及相關場地，移動物業(yè)共用設施設備,。

5,、在區(qū)內道路、活動廣場等公共區(qū)域,，搭建,、晾曬、私設攤點,。

6,、改變房屋使用功能，即家教,、麻將館,、生產加工場所，或產生噪聲,、污染等經營性活動。

7,、安裝衛(wèi)星接收器,、外置防盜柵欄、雨棚,、搭建陽光房,、封閉晾曬陽臺,、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等,。

8,、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明,。

9,、入戶門廳、樓道,、樓梯間擺放車輛及雜物,。

10、封閉排氣,、排水口;不配合物業(yè)公共部位,、設備設施維護。

11,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物。

12,、汽車,、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。

13,、車庫,、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物,、住宿,、經營等。

14,、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物,。

15、高空拋撒物品,。

16,、踐踏損壞綠化。

17,、在區(qū)內堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲,。

18,、在區(qū)內燃放煙花爆竹,、焚燒紙錢、敬斗香,、做佛事等,。

19、在大樹,、共用部位和相關場所懸掛物品,、張貼廣告、涂改宣傳文字,、畫面或隨意刻畫等,。

20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員,、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權益的活動。

第五條物業(yè)管理服務費用

1,、管理服務費構成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費,，包括物業(yè)的外墻、地面道路,、共用活動區(qū)域,、樓梯、消防系統,、智能化系統,、燈光照明系統、給排水系統等;共用水電費,，包括共用照明,、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護,、環(huán)境保潔維護,、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產折舊、辦公及法定稅費等,。

甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________

年 月 日年 月 日

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇十八

本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

負責人身份證號碼：??????????????????????????????????????????

地址：

負責人聯系方式：

受托方（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

地址：

聯系方式：

根據《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，就甲方將??????????????????????????委托乙方提供物業(yè)服務事宜,，訂立本協議。

?物業(yè)基本情況??

物業(yè)類型：?

坐落位置：

建筑面積：

?物業(yè)共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護,、運行和管，具體包括：

?公用綠地,、花木,、建筑小區(qū)等養(yǎng)護和管理。

?附屬配套建筑和設施的維護,、養(yǎng)護和管理,，包括：

?清潔服務，包括：

?維持公共秩序,，包括：

?安全防范工作,，發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告,，采取相應措施,，做好救助工作。

?消防服務,，包括：

?負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

?按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。

?對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為,，應當及時告知,、建議、勸阻,，并向有關部門報告,。

?制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或緊急維修的具體內容,。

?設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示,。

?組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

?委托服務期限自??年??月??日起至??年??月??日止。

甲方的權利義務

1,、代表和維護產權人,、使用人的合法權益，有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案并監(jiān)督實施,，對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權,，對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利。

2,、有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施的收益使用情況。

3,、負責收集,、整理物業(yè)管理所需的相關圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起????日內向乙方移交。

4,、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

乙方的權利義務

1,、根據有關法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī),、規(guī)章制度的行為，提出意見或提請有關部門處理,。

3,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施。

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督。

5,、本合同終止時,，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業(yè)區(qū)域。

6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

7,、及時向全體業(yè)主通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

8、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

9,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路,、場地。確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路,、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

10、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方協商解決,。???

物業(yè)管理服務費

1、根據甲乙雙方的友好協商,，本物業(yè)服務收費方式為包干制,，每月每平方米的物業(yè)費為????元，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目，也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費,。

2、物業(yè)管理費用每?????支付一次。???

3,、乙方應當定期向業(yè)主公布服務費收支情況,。????

4、管理服務費今后如需調整,，要根據雙方協商確定,。

?房屋共用部位、公用設施,、公共綠地的小修,、養(yǎng)護費用，由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔,；大中修理費用,、更新費用，由公共維修費用承擔,。

?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議,。除約定收取裝飾裝修服務費外,，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費,、門卡工本費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用,。

?合同期滿,，本合同自然終止，雙方續(xù)簽合同應在該合同期滿???日前向對方提出書面意見,，對方自接到續(xù)簽意見???日內回復,，如不回復，視為不同意,。雙方同意續(xù)簽,，應當在服務期限屆滿前???日內簽訂新的物業(yè)服務委托協議。

?本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執(zhí)行等,；甲乙雙方應當相互配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

?甲方違反合同的上述約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,；造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。?

?乙方違反合同的上述約定,，甲方有權要求乙方在一定期限內解決,，逾期未解決的，甲方有權終止合同,；造成甲方及業(yè)主損失的,，乙方應給予賠償。

?自本合同生效之日起???天內,，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接手續(xù)。

?本協議未盡事宜,，雙方可進行補充，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等效力,。

?本合同一式???份，雙方各執(zhí)???份,。具有同等效力,。?

?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或請物業(yè)管理行政主管部門調解,，協商或調解不成可向有管轄權的人民法院起訴,。

?本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。??

甲方簽字（蓋章）：???????????????

乙方簽字（蓋章）：???????????????

合同簽訂時間：???????????????

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇十九

甲方：____________________

乙方：____________________

物業(yè)管理公司下屬的__________管理處(乙方)長期向住戶(甲方)提供物業(yè)管理的各項服務,。為方便甲,、乙雙方管理費及水、電費的收付結算,，經協商達成如下協議：

一,、由甲方在乙方指定銀行__________開立帳號或活期存折。乙方向甲方提供提供收款依據的單據,，甲方許諾其付款銀行接到特種委托收款憑證后,，銀行通過電腦將款項劃轉至乙方帳號。

二,、甲方應付乙方管理費等不得拒付,。甲方帳號無款支付時，應主動將款項轉到開戶銀行,，每月_____日前乙方將繳費通知單送至甲方信箱,，_______日為銀行劃款時間，到期若無款支付，乙方按雙方約定,，逾期每天按應收費用總額的_____‰收取滯納金,，繼續(xù)拖欠付款將按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定采取相應措施。

三,、乙方有義務接受甲方的查詢和咨詢,，結算中若有差錯出現，由乙方負責處理在下月劃款中退款或補差,。

四,、本協議一式四份，甲方簽署后,，由甲方送甲方開戶行加蓋復核章(并留一份)后,，交由乙方簽收，退回一份予甲方保留,，乙方及其開戶行各執(zhí)一份,。

五、本協議簽訂后,，從_____年_____月份起正式銀行托收,，以前費用需交現金或支票。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

單位辦公樓物業(yè)服務合同篇二十

甲方：________________計劃財務部

乙方：________________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務工作,，需明確甲，乙雙方的責任,、權利,、義務，立此合同,，以供雙方共同遵守,。

一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務,，管理工作。

（一）全院的供電供水服務管理,。

（二）綠化,，美化，保潔服務管理,。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理,。

（四）向學院交納管理費用。

（五）醫(yī)務室,，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學服務管理,。

（六）水電，校產維修服務管理,。

（七）文印部,，儲蓄所，招待所,，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。

二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用,。

（一）服務區(qū)內應經常保持衛(wèi)生,，清潔，院內垃圾及時清運,，下水管道及時疏通,，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。

甲方進行經常檢查,，用戶經常性監(jiān)督,。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下,，給予_________元以內罰款；_______％以上,，給予_________元以內獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況,，每次在_________元以內予以獎懲,。

（二）院內現有綠地，草坪,，樹木等的日常維護,，花木的調整移栽，節(jié)日及要求時,，院內集中擺放盆景等,，現有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株,，管護費用_________萬元（包括全部勞務費,，工具費等）。院內花草樹木成活率達_________％以上,，及時澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善，出現死亡,，按面積大小,、樹木棵數，除重新載植外,，另給予成本費用_________倍以內罰款,。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下,，給予_________元以內罰款,；_________％以上，給予_________元以內獎勵,。

（三）收發(fā)室服務全院師生,，保證發(fā)送及時無差錯，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,，總費用_________萬元。滿意率為 ________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內罰款；_________％以上,，給予_________元以內獎勵,。

（四）醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務,，做好學生的體檢工作,，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用,。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。

（五）宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_____次,，服務費共________萬元（包括司機工資，汽油費,，養(yǎng)路費,，保險費，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調整,，則其費用作相應增減。現里程為______公里）,。每學期向學生家長征求一次綜合意見,，測評，滿意率低于_____％者,，給予_______元以內罰款,；滿意率高于_____％者，給予_______元以內獎勵,。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉。損耗乙方負擔,，勞務等相關費用_________萬元,。

（七）供電服務管理，供水服務管理,，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習,、工作,、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后,，應立即啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,，原則上全天24小時供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達不到上述要求,，每次扣減費用_______元以內。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內罰款；_________％以上,，給予_________元以內獎勵,。學院內：電價為_________元/度，水價為_________元/噸（承包單位除外）,。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調整；對于實驗室,，微機房,，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃,，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費,；對于在承擔正常教學,，科研任務之外，開展有償服務的,，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收取）,。水費：_________萬元（含綠化用水）,。高壓 修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元,。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生,，每生每年撥付_________元,。

（九）學生管理

1.加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作。

（2）采取有效措施,，使學生不文明率年均控制在_________％以內,。

2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。

（1）要采取有力措施,，使違紀率年均控制在_________％以內,。

（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證,，堅持在事實清楚,，證據確鑿，定性準確,，處理恰當,，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎上,，寫出書面處理意見（含錯誤事實,，性質，參加研究人員和處理結果等）,。

（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假，不及時處理或不上報,。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿,，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協助查處和處理,。

（5）謹防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外,，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報批評。

3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部,。

4.服務熱情,，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵,，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5.保持學生公寓內務整潔,，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________％,，不獎不罰,；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元,。

（十）及時足額向學院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造,，裝修等費用由乙方負擔）。