1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書,，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書,、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料,。

2,、銀行對借款人的貸款申請、購房合同,、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查,。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押,。

4,、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5,、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6,、貸款申請人按月還款,。

那么你知道2023年銀行房貸利率嗎？房貸利率事關(guān)我們貸款買房每月要繳納的金額,，不少人對此非常關(guān)注,，下面是小編給大家整理的2023銀行房貸利率表，希望大家喜歡!

人行規(guī)定首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限lpr,，二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限lpr加60個基點,。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右,，二套房貸款利率大概是4.8%—5%左右,。

房貸利率不是固定的，主要是根據(jù)市場最新ipr來確定的,，在最新lpr的基礎(chǔ)上加減房貸基點,，房貸lpr是浮動的，但是加減的基點確定之后是不能改變的,，而加基點還是減幾點,，就看你是貸款買第一套房還是貸款買第二套房。

1,、房貸利率執(zhí)行l(wèi)pr浮動利率

用戶的房貸利率執(zhí)行l(wèi)pr浮動利率,，當(dāng)lpr下調(diào),，必須等到利率調(diào)整日，用戶的房貸利率才會跟著下調(diào),。因此,，用戶的房貸利率沒有發(fā)生變化，只能說明沒有到房貸利率調(diào)整日期,。房貸利率調(diào)整日期一般是1月1日或者房貸放款日,，具體請以合同的約定為準(zhǔn)?；蛘遧pr雖然下調(diào)了,，但是距離利率調(diào)整日的上一個月，lpr與房貸合同中的lpr相比并未發(fā)生變化,，那么用戶的房貸利率也不會調(diào)整,。

2、房貸利率執(zhí)行l(wèi)pr固定利率

用戶的房貸利率執(zhí)行l(wèi)pr固定利率,，那么即使lpr下調(diào),，用戶的房貸利率也不會發(fā)生調(diào)整。lpr固定利率是指房貸期間用戶的利率不發(fā)生任何變化,，并且始終執(zhí)行房貸合同中約定的利率,。當(dāng)用戶的房貸利率是lpr固定利率，那么用戶的房貸利率不會發(fā)生任何變化,，月供金額也不會因為lpr調(diào)整而下降,。

3、房貸利率為公積金貸款利率

用戶的房貸利率為公積金貸款利率,，lpr發(fā)生調(diào)整,，公積金貸款利率不會調(diào)整。只有公積金貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化,，用戶房貸合同中的公積金貸款利率才會跟著調(diào)整,。公積金貸款利率不參考lpr，因此不管lpr如何變化,，都不會影響到公積金貸款利率,。

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書,，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書,、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料,。

2,、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查,。

3,、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押,。

4,、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5,、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6,、貸款申請人按月還款,。