隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

廣場租賃合同 《廣場協(xié)議》篇一

身份證：__________________

乙方：__________________

注冊地址：__________________

身份證：__________________

甲方是位于__________市__________區(qū)__________路(街)某某商業(yè)廣場 座首層 號鋪( 商鋪 )的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方,，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同,。

第一條 商鋪的位置,、面積和用途

1.1 商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于__________市__________區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場( 商場 ) 座首層 號鋪(見本合同附件一圖示),，且甲,、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定。

商鋪的建筑面積為__________平方米,。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù),。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準,。

1.2 商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) .

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱 物業(yè)管理公司 )書面同意,，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的,。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。

第二條 租期

租期自__________年__________月__________日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的,，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至__________年__________月__________日止,。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱 免租期 ,，免收租金,，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水,、電等能源費,。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金,、物業(yè)管理費,。具體裝修期自__________年__________月__________日起至__________年 _____月__________日止。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的,，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),，否則每延遲一日,，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金,。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日,，以商場開業(yè)日為計租開始日,，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱 免租期 ,，免收租金和物業(yè)管理費,，但應支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時,。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè),。

第三條 租金

3.1 租金

乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：

3.1.1 __________年__________月__________日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標準為：

每月每平方米(小寫)__________元(大寫)__________元,，月租金合計為人民幣(小寫)__________元(大寫)__________元,。

__________年__________月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。

3.2.1 支付期限

首期(即租期開始之日至__________月__________月底)租金在進場裝修前支付,。除首期租金外，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下租金,。

3.2.2 支付方式

乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔,。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：__________

戶 名：__________

帳 號：__________

乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。

第四條 物業(yè)管理費

4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣__________元，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫)__________元,，(大寫)__________元,。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養(yǎng)費,，公共區(qū)域保安,、保潔、綠化美化的水,、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調費等,。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納,，但在本租賃合同期間甲,、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納,。

4.2 物業(yè)管理費支付方式

4.2.1 物業(yè)管理費由乙方承擔,。

4.2.2 物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外,，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費,。

物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至____月月底),。

4.2.3 支付方式

乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔,。

物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：__________

戶 名：__________

帳 號：__________

乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

第五條 能源費

乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元,。商鋪的水,、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔,，從進場裝修日開始計收,。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水,、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤,。租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數(shù)的標準。

第六條通訊設施租金及押金

6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部,，上網(wǎng)專線__條,。

6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條,。

6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元,，共計人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條,，共計人民幣____元。

6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金,。

6.5 電話費,、上網(wǎng)費等通訊費用(含月租費、手續(xù)費等),，由乙方自行向電信部門支付,。

第七條 保證金

7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金,，共計人民幣(小寫)__________元(大寫)__________元,。

7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫)__________元(大寫)__________元,。

7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金,。

7.4 保證金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,，其沖抵金額相當于乙方前述欠費,。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費,、能源費或滯納金,，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費,。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務,。

7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款,，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金,，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足,。未及時補足的,，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應補足實際損失,。

7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務,，或在甲方,、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費,、違約金等應付款項后,，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方。

第八條 進場經(jīng)營質量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質量保證金人民幣小寫 元,，(大寫) 作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度商品質量,、服務質量的保證金,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失,。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度時,，物業(yè)管理公司有權沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足,。未及時補足的,，按照欠費處理。該項保證金的`補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時,，物業(yè)管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款,。

本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務,，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無息退還給乙方,。

第九條 滯納金

本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述日均指日歷天,，雙方另有約定的除外,。

乙方拖欠租金、物業(yè)管理費,、能源費,、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用,，每日應按照拖欠費用 33permil;向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,，從應付日至實付全部清償之日止。

第十條 續(xù)租

10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,，可向甲方提出書面續(xù)租申請,，但此申請須于租期終止日30日前、180日內提出,。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止,。租期終止日前180日期間,，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合,。

10.2 如乙方續(xù)租,，甲方有權根據(jù)市場情況調整租金的收費標準。

10.3 在租期屆滿前,，甲方與第三方確定租賃意向,，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方,，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優(yōu)先承租權;如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復,，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權,。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

廣場租賃合同 《廣場協(xié)議》篇二

出租方：電話：

承租方：電話：

根據(jù)《民法典》及有關法律、法規(guī),，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎上,，就甲方將經(jīng)營管理的房屋租賃給乙方使用之事宜進行了充分協(xié)商，并達成一致意見,。為明確雙方之間的權利義務,，特訂立本合同。

一,、房屋的基本情況

甲方出租的房屋位于武漢漢口某廣場 號商鋪,，建筑面積 ㎡租賃給乙方 使用，不得超范圍經(jīng)營,，不得轉租,，乙方自行解決鋪位裝修及相關設施的配備安裝，費用自理,。二,、租賃期限

1.房屋租期為 個月，自 年 月 日至 年 月 日,。起租時間： 年 月 日,，免租 天，乙方在此期間自行投資裝修,，保證在該日之前完成裝修并開張營業(yè),。乙方的裝修裝飾方案應達到國家規(guī)定的工程質量、安全,、消防,、衛(wèi)生等標準，乙方的裝修方案需要報甲方及物業(yè)公司并書面認可,。

2.租賃期滿，乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前一個月內書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,，但租金可隨社會物價指數(shù)及房屋租賃市場的變動而適當調整,。

3.合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權,。

三、租金及支付

1.月租金為人民幣 元,。年租金為人民幣 元,。租金采用預付形式，先付后用,，按半年支付一次租金,，即人民幣 元，第一次租金應于簽署本租賃合同當天支付,，下一次的租金在上一次末月的20日至該月終交納,。可以支票或現(xiàn)金形式支付租金,。

2.本合同經(jīng)雙方簽署當天,，乙方應交納履約保證金人民幣 元合同終止，乙方交清租金及水電,、物業(yè)等相關費用后,，甲方應依據(jù)退還乙方履約保證金。若乙方擅自提前解除合同的,，履約保證金不予退還,，若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害或乙方存在其他違約行為，甲方有權從乙方履約保證金中直接扣除維修和賠償費用以及違約金,。

3.甲方在收到乙方租金時,，應向乙方開具交納租金的收據(jù)。

4.所有與本合同有關之各項賦稅,，一概將根據(jù)政府有關規(guī)定由甲方或乙方依法各自承擔及支付,。

四、物業(yè)管理費,、水電費、衛(wèi)生費,、電話費和維修費

1.出租房屋的物業(yè)管理費,、衛(wèi)生費、水電費,、電話費以及公共分擔等因乙方經(jīng)營所發(fā)生的一切費用均由乙方自行承擔,。在簽訂本合同的同時，乙方應與本大樓的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務合同》,。并向物業(yè)公司按時交納相關費用,。

2.租賃期間，因乙方原因導致租賃房屋內與房屋質量有關的設備設施損毀，維修費由乙方負責,。

五,、出租方與承租方的變更

租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書面同意,。否則，甲方有權解除合同,，并追究乙方的違約責任,。

六、乙方的職責

1.乙方必須依約支付租金及其他費用,，逾期交付的,，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金按拖欠金額的每日千分之五計算,。如乙方拖欠租金或其他費用超過15天,，甲方有權解除合同，停止水電供應,、收回房屋,，并不退還乙方履約保證金，乙方無條件撤離本大樓,。

2.乙方在租賃期間,，應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的,，乙方應立即負責修復或給予經(jīng)濟賠償,。乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途,，在不影響房租結構的前提下,，需經(jīng)甲方書面同意后方可進行。

3.合同履行期間,，對乙方的設施及裝修裝飾部分甲方不負有維護修繕的義務,。

4.乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設施、儀器或機械,，須征得甲方書面同意,，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理,。未經(jīng)甲方書面同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或罰款,，由乙方負責承擔。

5.租賃期滿或者合同解除,，乙方必須按時將租賃房屋內的全部設備、設施在適宜使用的清潔,、良好狀況下交給甲方,。乙方擅自更改房屋結構造成租賃房屋及其設備的損毀,，應負責恢復原狀。乙方已投入的裝修部分及不能拆除的固定設備設施,，無償交付甲方并歸甲方所有,。

6.租賃期滿或合同解除后，乙方若以及搬出租賃房屋,，如有滯留的任何物品,，在未取得甲方諒解下，均是為放棄,，甲方可任憑處理;若乙方逾期不搬遷,，則甲方有權自行處置乙方在房屋中的設施和物品。

7.乙方保證承租甲方的房屋作為 使用,，不得擅自改變房屋用途,，店鋪名稱或者做其他經(jīng)營使用，否則乙方無條件撤離本大樓,，所有費用均不予退還,。乙方必須遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，自主經(jīng)營,、自負盈虧,、自擔風險、合法經(jīng)營,。乙方不得將承租的房屋商鋪作任何形式的抵押,，乙方與第三方所發(fā)生的一切債權債務均與甲方無關，甲方不承擔任何責任,。因乙方違反經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負責賠償。

七,、甲方的職責

1,、甲方應在本合同簽訂后三日內向乙方出示出租房屋的相關資料。

2,、改房屋及所屬設施的一般維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，由甲方負責甲方進行維修須提前七天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合,。

3,、甲方對本出租房所屬的大廈的安全和管理負責。

4,、甲方保證不干涉乙方在本合同期間內的合法經(jīng)營,。

八、違約條款

1、租賃期內,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權解除合同，收回該房屋,，同時乙方應向甲方支付合同年租金10%的違約金,，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償,。

未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將房屋轉租或轉借給他人使用的;

未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構,，或損壞房屋,，在規(guī)定期限內仍未糾正并修復的;

擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法活動的;

拖欠房屋租金或其他費用累計15天以上的,。

2,、租賃期內，乙方逾期交納水,、電,、煤氣及其他相關費用，每逾期一天,，則應按上述費用的0.5%支付滯納金,。逾期15天以上的，甲方有權采取停止供應或使用的權利,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔,。

3、甲方未按本合同規(guī)定時間交付房屋供乙方使用的,，逾期一日,，甲方按月租金的10%向乙方償付違約金。逾期30天,，則視為甲方不履行合同,，乙方有權終止履行該合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外,，還應對違約金以外的乙方實際發(fā)生的經(jīng)濟損失進行賠償,。

4、租賃期滿或合同因解除等原因終止后,，乙方應在5日內交換該房屋,。若乙方逾期拒不搬遷騰退的，則甲方有權封閉大門和商鋪,，自行處置乙方在房屋中的設施和物品,，由此造成的全部損失由乙方負責,。同時，乙方還應按實際逾期天數(shù),，每逾期一天向甲方支付500元,。

5,、在租賃期間,，甲乙雙方任何一方擅自解除本合同，應按合同總租金的10%向守約訪支付違約金,。若支付的違約金不足彌補守約訪損失的,，違約方還應負責賠償。九,、不可抗力條款

租賃期間,，若因自然災害或政府政策干預等不可抗力因素導致甲方無法出租或乙方不能使用租賃房屋的，需立即書面通知對付,。經(jīng)對方確認后,，本合同自然終止。如遇火車站廣場改造將道路封堵的,，乙方仍須按時如數(shù)向甲方交納租金,，經(jīng)營風險由乙方自行承擔。

十,、其他條款

1,、本合同正本一式三份，甲方執(zhí)兩份,，乙方執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽章后生效。

2,、本合同如履行中如發(fā)生糾紛,，應通知甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，就本合同相關的一切爭議,，雙方均同意提請武漢仲裁委員會仲裁,。

出租方承租方

代表人：代表人：

年月日年月日

廣場租賃合同 《廣場協(xié)議》篇三

出租方：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

承租方：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，甲,、乙雙方就本協(xié)議所及公共場地的租賃事宜，達成協(xié)議如下：

第一條場地基本情況

甲方出租給乙方的公共場地位于區(qū)商鋪外,，緊鄰物業(yè)服務中心,。

出租場地平方米,。甲方作為該場地法律規(guī)定的其他權利人與乙方建立合法場地租賃關系。

第二條出租場地用途乙方向甲方承諾,，租賃該場地僅作為_使用,，并遵守國家和本市有關公共場地使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

甲方為乙方提供相關便利服務明細,，見附件,。

乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意核準前,，不擅自改變上述約定的使用用途;也不利用承租場地從事違反本協(xié)議,、法律、法規(guī),、政府規(guī)定及社會公共利益的活動,，否則甲方有權利責令乙方無條件出場。

第三條租賃期限

甲乙雙方約定,。

出租場地租賃期自________年____月__時起至________年____月____日,。乙方每日使用場地的時間為：乙方租賃場地派駐人數(shù)不大于4人。

租賃期滿,，甲方有權收回該場地,，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該場地的,，則應于租賃期屆滿前15個工作日,，向甲方提出繼續(xù)承租的書面要求，經(jīng)甲方書面同意后方可重新簽訂租賃協(xié)議,。

第四條租金標準及支付方式,、期限

甲、乙雙方約定：該場地在協(xié)議租賃期的租金標準為元乙方支付租金的方式如下：1,、現(xiàn)金支付,，2、現(xiàn)金支票,。

第五條保證金和其他費用

甲,、乙雙方約定，甲方交付該場地之前,，乙方應向甲方支付場地租賃保證金,，保證金為___________元。

租賃關系終止時,，甲方收取的場地租賃保證金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承擔的費用并保證出租場地完好無損的情況下,，剩余的保證金由甲方無息歸還乙方。

租賃期間,，乙方使用該場地所發(fā)生的水,、電,、煤氣、通訊,、設備,、物業(yè)管理等費用由乙方自行承擔。屬于乙方承擔的上述費用,，計算或分攤辦法,、支付方式和時間：_______________________。

在租賃期,，如果發(fā)生政府有關部門征收本協(xié)議未列出項目但與使用該場地有關的費用,，均由乙方支付。

屬于乙方應支付的費用,，若乙方逾期向甲方付款，則甲方有權向乙方收取延期付款違約金,。

第六條維修養(yǎng)護責任

場地租賃期間,，若乙方臨時占有、使用的場地及其附屬設施有損壞或故障的,，由乙方負責維修;如乙方拒絕維修的,，甲方可代為維修，費用由乙方承擔,。

第七條乙方應遵守的場地租賃條件

1,、按政府規(guī)定，承租場地并用于本協(xié)議約定用途需要辦理審批手續(xù)的,，乙方應自行辦理正常經(jīng)營所需一切之必要審批手續(xù);乙方獨立享有因其投資,、經(jīng)營所得收益并自行承擔可能帶來的投資、經(jīng)營風險,。

2,、締約之初，經(jīng)甲方告之,，乙方已充分了解本物業(yè)有關使用情況及限制條件并自愿遵守本物業(yè)業(yè)主公約的規(guī)定,。

3、因乙方管理,、使用不當或不合理使用,，致使出租場地及其相連設備出現(xiàn)損壞或發(fā)生其他故障的，乙方應負責聯(lián)系專業(yè)機構進行維修或更換,，維修費用由乙方承擔并負責賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失,。

若乙方拒不維修或賠償，甲方有權代為維修,，維修所需費用由乙方承擔;但由于不可抗力,，如地震,，臺風，洪水,，非人為的火災等不可抗力原因或自然損耗造成的損壞,，與乙方無關。

4,、租賃期間,，防火安全、場內的衛(wèi)生,、綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查,。

5,、乙方不得在場地內、外村儲或排放有害,，腐蝕性或污臭物質,，嚴禁以任何形式村儲易燃，易爆品,。

6,、乙方在付清押金，租金后即可按甲方通知時間入駐,。乙方須負責好自己帶來的財物,，妥善保管，如有意外,，甲方可協(xié)助調查,，但不負責賠償。

7,、乙方派駐設點現(xiàn)場的人數(shù)每個攤位限于4人以內,，進場人員須到管理處辦理臨時出入證。

8,、因小區(qū)整體管理的需要,，甲方有權對乙方使用的場地進行適當調整，乙方應積極的配合,。

9,、行為規(guī)范。

乙方進場的人員必須遵守小區(qū)管理規(guī)定,，須著工作制服,、佩戴工作證、不允許光膀子,、不得打赤腳,、穿拖鞋,、不允許著奇裝異服、不得相互打鬧,、高聲喧嘩;不允許在公共場地用餐,、不得隨地吐痰、亂扔垃圾等,。

10,、乙方進場人員未經(jīng)甲方允許不得在小區(qū)內任意走動，未經(jīng)允許不得擅自去小區(qū)樓宇內,、業(yè)戶家中進行業(yè)務活動,，不得散發(fā)宣傳單物，不得拉客戶,、搶客戶或與客戶糾纏,。

未經(jīng)管理處同意不得在小區(qū)內拍照片，不得用擴音喇叭進行宣傳,、廣播,。

11、乙方進場人員,，必須維護公共場地的所有設備、設施的完好,，對造成損壞的當事人,，甲方有權責令其恢復原樣，并追究相應賠償責任,。

12,、乙方出入小區(qū)的物品須經(jīng)甲方工作人員確認后方可進行搬運，并自行負責安全檢查,、保管,。

對向甲方借用的所有物資承擔安全、保管責任,，若遺失或損壞的,，一律追究賠償責任。

13,、除本協(xié)議另有約定以外,，乙方不得隨意損壞場地設施，如需改變場地的內部結構或對場地進行裝修裝飾或設置對場地結構有影響的設備,，需征得甲方書面同意,。

所有乙方自行添置的設施、設備及裝飾裝修等投資由乙方自行負責;租賃協(xié)議終止時,，除另有約定外,，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用;乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方自行負責,。

14、按有關法規(guī)及當?shù)卣?guī)定,，對出租場地進行裝修或者增設附屬設施和設備需報經(jīng)相關政府行政主管部門審批同意的,，必須報經(jīng)政府相關行政主管部門審批同意，否則,，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,。

15、租賃期滿,，若甲,，乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應于租期屆滿時或之前遷離出租場地;若乙方逾期不遷離或不歸還出租場地,，則甲方有權采取有效措施收回出租場地并另行處理,。

16、在雙方協(xié)議履行期間或解除協(xié)議后,，乙方與消費者等第三方的任何糾紛都與甲方無關,，乙方應自行解決。

如給甲方造成損失,，甲方有權從乙方押金中扣除,，不足部分，甲方有權繼續(xù)對乙方追討,。

第八條場地返還時的狀態(tài)除甲方書面同意乙方續(xù)租外,，乙方應在本協(xié)議終止后當日返還該場地，未經(jīng)甲方同意逾期返還場地的,，每逾期一日,，乙方應按元/日的標準向甲方支付該場地占用使用費。

乙方返還該場地時,，不可移動的附屬添加物歸甲方無償所有,，可移動的附屬添加設施、設備歸乙方所有,。

第九條場地的轉租,、轉讓

乙方在租賃期內，不得將該場地全部轉租,、分租,、轉讓、轉借,、聯(lián)營,、入股、抵押或與他人調劑交換使用，否則甲方有權終止協(xié)議并沒收保證金,。乙方及第三方必須無條件退還場地,，且由乙方承擔一切違約責任。

租賃期內,，甲方如需出售該場地,，應提前三個月通知乙方。場地的出售,、抵押不影響本協(xié)議的履行,，但甲方另行將同類場地出租給乙方并經(jīng)乙方同意的除外。

第十條協(xié)議終止情形

一,、乙方有下列情形之一的,，甲方可終止協(xié)議并收回場地，造成甲方損失,，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的場地轉讓,、轉借他人或擅自調換使用;

2.擅自拆改承租場地結構或改變承租場地用途;

3.暗地租賃小區(qū)房屋從事經(jīng)營活動。

4.利用承租場地進行違法活動;

5.故意損壞承租場地;

6.泄露本小區(qū)業(yè)主資料,。

7.有業(yè)主強烈投訴經(jīng)常確屬乙方責任且乙方無法妥善解決,。

8.不服從物業(yè)公司管理或與其他合作單位發(fā)生斗毆事件。

二,、甲乙雙方同意在租賃期內,，有下列情形之一的，本協(xié)議終止,，雙方互不承擔責任：

1.該場地占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

2.該場地因社會公共利益被依法征用的;

3.該場地因城市建設需要被依法列入場地拆遷許可范圍的;

4.該場地毀損,、滅失或者被鑒定為危險場地的;

5、因小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主大會反對外租的;

6,、因不可抗力原因致使本協(xié)議繼續(xù)履行成為不可能的。

三,、租賃期間,，除本協(xié)議另有約定以外，任何一方提出終止協(xié)議,，需提前書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止協(xié)議書，在終止協(xié)議書生效前,，本協(xié)議仍有效,。

第十一條其他條款

1、本協(xié)議自雙方簽字/蓋章后生效,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。

本協(xié)議補充條款及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,，以補充協(xié)議為準。

3,、簽署本協(xié)議之前,，甲乙雙方均已誠信、勤勉地將可能影響本協(xié)議訂立或履行的各項因素以及雙方應承擔的責任無保留地告之對方,，雙方對各自的權利,、義務均已清楚明白并承諾嚴格按本協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，如一方違反本協(xié)議,，另一方有權按本協(xié)議規(guī)定索賠,。

4、甲,、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方均有權將爭議提請甲方所在地人民法院裁決,。

5,、本協(xié)議連同附件一式2份。甲,、乙雙方各持一份,，各份協(xié)議均具有同等效力。

6,、本協(xié)議及其附件和補充中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

出租方：

承租方：

委托代理人：

委托代理人：

簽約日期：

簽約日期：

廣場租賃合同 《廣場協(xié)議》篇四

甲方：

乙方：

日期：________年____月____日

出租人（甲方）

承租人（乙方）

甲,、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，就乙方在甲方的商城內經(jīng)營美食廣場達成如下協(xié)議：

第一條：租賃場地位置及面積

1.1位置：依本協(xié)議列明的條款，在本協(xié)議期限內,，甲方同意將位于二層東南角原美食城的經(jīng)營場地（以下簡稱該場地）出租于乙方做美食廣場經(jīng)營使用,，乙方愿意承租該場地。

（具體位置詳見本協(xié)議附件一：位置平面圖,。）

1.2面積：乙方承租該場地的租用面積為平方米,。乙方在簽訂協(xié)議前已充分了解店內情況及周邊環(huán)境狀況，店內已有的柱子、消防栓,、配電箱,、井道門以及上下水管等設備設施均不影響該場地租用面積的計算,。乙方對本協(xié)議的面積沒有異議,。

第二條：租賃用途

2.1租賃用途：乙方承租該場地僅限于經(jīng)營：飲品、快餐及特色小吃,。乙方承諾該場地僅用于上述經(jīng)營范圍,。（經(jīng)營方案作為附件二）

2.2乙方需變更租賃場地經(jīng)營業(yè)種、范圍的,，應提前一個月書面形式向甲方提出申請,，征得甲方的書面同意后方可變更。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方私自變更部分或全部租賃場地經(jīng)營業(yè)種、范圍的,，視為乙方違約,，甲方有權解除本協(xié)議,。

2.3乙方租賃甲方的場地從事經(jīng)營行為實行獨立經(jīng)營、獨立核算并具有合法的營業(yè)執(zhí)照,，因經(jīng)營所產生的各項稅費由乙方獨立承擔,，自行繳納。

2.4除本協(xié)議約定外,，乙方的營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍及任何理由均不得作為超出本協(xié)議規(guī)定的租賃用途的依據(jù),。

第三條：租賃期限以及裝修期

3.1租期：本協(xié)議租期為年,，即自________年____月____日起——年

月日止。租金自場地交付日后45天開始計算,。

3.2場地交付日后45天為乙方的裝修免租期,。乙方的裝修只能在甲方書面同意的時間內進行，乙方應承擔裝修期間的水電等能源費及因閉店后施工產生的公共區(qū)域照明費及甲方物業(yè),、保潔人員加班費（以甲方公布的統(tǒng)一準執(zhí)行）乙方裝修產生的垃圾即不得堆積在本商城及租賃區(qū)域內,，也不得隨意外排。

3.3續(xù)約：

本協(xié)議期滿，雙方如同意延長合作經(jīng)營期限,，須在本協(xié)議期滿前2個月以書面形式通知對方續(xù)約,，經(jīng)雙方協(xié)商，最遲于本協(xié)議期滿前____日內重新簽訂續(xù)約協(xié)議,。若乙方在協(xié)議期滿前2個月內,，未做續(xù)約書面通知，甲方有權對該場地重新招商（包括在該場地張貼,、懸掛招租廣告,，帶領意向承租人進入場地參觀等其它方式，乙方不得拒絕和阻撓）

第四條：租金及相關費用結算

4.1租金：

甲方按每月每平方米xx元標準收取乙方的租金,，租金標準每年遞增10%.即：

第一年租金總額（人民幣大寫）,；

第二年租金總額（人民幣大寫）；

第三年租金總額（人民幣大寫）,；

第四年租金總額（人民幣大寫）,；

第五年租金總額（人民幣大寫）；

租金支付方式：該場地的租金采取分期付款方式進行結算,，租期每滿一個季度為一個結算周期,，租賃費用采取先付后租的方式，按季度提前30個工作日支付,。乙方簽訂該協(xié)議當日,，須將第一年首季度租金元支付給甲方。

4.2稅金及工商管理費：

甲乙雙方按有關規(guī)定各自負擔應繳稅費,。乙方為開業(yè)所發(fā)生及經(jīng)營中所發(fā)生的各種工商費用,、營業(yè)稅（乙方須按照全部營業(yè)收入申報繳納）及其它稅費由其自行負擔。

4.3本協(xié)議未作說明但實際發(fā)生的其它費用,，應按國家有關法律法規(guī)各自承擔或由甲乙雙方協(xié)商解決,。

第五條：履約保證金

5.1乙方須于本協(xié)議簽署同時，向甲方一次性繳納全部履約保證金,，金額為

人民幣拾萬元整（rmb￥100,，000元）

5.2本協(xié)議期滿三個月后，如乙方完全履行本協(xié)議,，甲方將無息返還保證金,；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現(xiàn)消費者投訴,，或因乙方違反裝修管理規(guī)定,、損壞租賃場地等而產生的罰款、違約金,、賠償金,，以及未按規(guī)定時間交納租金、水電費等任何費用,，乙方現(xiàn)同意甲方直接從履約保證金中扣除，無需通知乙方,。

5.3如在租期內履約保證金少于前述第4.1條規(guī)定的數(shù)額，或第4.2天乙方保證金不足以抵扣相關費用時,，乙方應在接到甲方書面通知____日內補齊,。

5.4在租期內，因乙方原因單方提前終止本協(xié)議并撤場,，則無權收回已支付的保證金,，該保證金歸甲方所有。

5.5提前終止本協(xié)議時,，甲方有權繼續(xù)留存乙方保證金,，用于支付乙方撤場后可能產生與乙方有關的產品責任和其它責任費用。甲方對此款的保留期為90天,。期滿后,，若乙方無需履行賠付責任，甲方將保證金余額無息一次性退還乙方,，并提交支付責任費用的憑證,。若需乙方履行賠付責任，則需從保證金中扣除相應部分,。

5.6國家或行業(yè)規(guī)定其經(jīng)營商品有明確質保期限的,，甲方將于乙方租賃期滿且最后銷售的產品質保期滿且無消費者投訴后一個月內將保證金無息退還給乙方。

第六條：經(jīng)營責任

6.1經(jīng)營用途：未經(jīng)甲方同意,，乙方自行變更部分或全部租賃用途將視為違約,，甲方有權自行終止本協(xié)議，乙方需承擔違約責任,。

6.2經(jīng)營許可：乙方在本協(xié)議場地經(jīng)營所需證照由乙方自行負責,。本協(xié)議簽訂時，乙方需向甲方提交下列證件并作為本協(xié)議附件備案（詳見協(xié)議附件三）

1）有效期內經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本復印件及衛(wèi)生許可復印件,。

2）有效期內經(jīng)年檢合格的稅務登記證副本復印件,。

3）法人代表及委托人身份證、委托書復印件,。

6.3營業(yè)規(guī)定：乙方應依法辦理在甲方提供場地內的有關登記注冊手續(xù),，其往來所有發(fā)票憑證應依法取得，需自備顧客所需之發(fā)票,。

6.4營業(yè)時間：

乙方的營業(yè)時間與甲方營業(yè)時間同步,。雙方均不得在營業(yè)時間內無故停止或暫停營業(yè)，也不得超時營業(yè),，否則每停業(yè)1小時,，向對方支付違約金人民幣500元，擅自停業(yè)____日,，對方有權解除本協(xié)議并向違約方索賠,。

第七條：設備設施與裝修裝飾

7.1裝修設計：乙方對租賃場地進行統(tǒng)一設計、裝修施工,。設計方案須經(jīng)甲方書面同意,，以維持廣場整體效果。發(fā)生變化或更改需提前向甲方提出申請,，經(jīng)甲方書面同意后實施,。（裝修方案作為附件二）

7.2設施變更：若乙方對所租區(qū)域進行設計裝修，必須提前按甲方相關規(guī)定辦理手續(xù),，取得甲方書面同意后,，方可按甲乙雙方商定的施工方案施工，費用由乙方自行承擔,，且不得損害原有建筑結構的安全,。若甲方因整體需要需改動其設施時，乙方應協(xié)助配合,。

7.4乙方所在檔口經(jīng)營所需設備,、設施由乙方自行負責解決，但設備明細應經(jīng)甲方確認,。乙方自備設備需具備相應證書,，如灶具需經(jīng)煤氣公司出具檢驗合格證件。

7.5設施維修：

1）甲方提供之設備設施如因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的,，由甲方負責維修,，由乙方負擔相關費用。

2）乙方提供之設備設施及裝修出現(xiàn)破損的,，乙方應自行及時修復,，經(jīng)甲方書面通知后貳日內仍未修復的，甲方有權委托相關單位維修,，以保持整個租賃區(qū)域統(tǒng)一形象,，所需費用由乙方承擔。

3）如因不可抗力原因導致房屋,、設施,、商品等損壞或造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔責任,，各自承擔自己的損失,。

7.6雙方經(jīng)營協(xié)議到期后，乙方可以將自己投資的裝修及現(xiàn)場的設備中可移動部分帶走,，但不能破壞現(xiàn)有之裝修風格與基本設施,，對不可帶走的部分乙方不應向甲方提出任何補償要求,。

7.7協(xié)議執(zhí)行過程中，如因乙方原因需提前中斷協(xié)議,，乙方只能帶走設備中的可移動部分,，裝修可移動部分不能帶走，且乙方不應向甲方提出任何補償要求,。

7.8消防：乙方承租區(qū)內設施與建筑物內其它區(qū)域通道等必須無條件符合國家消防要求,。

第八條：租賃限制

在租賃期內，乙方不得將該場地的整體或部分轉租,、分租,、轉租、分割,，或與他人互換使用,。

第九條：雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

9.1.1甲方負責美食廣場總體的統(tǒng)一監(jiān)督,、管理和協(xié)調,，并定期與乙方溝通經(jīng)營中遇到的問題。

9.1.2甲方有權對乙方在美食廣場的經(jīng)營活動的合法性以及乙方對美食廣場有關的規(guī)章制度的遵守情況進行監(jiān)督,，并有權提出建議,、批評及整改意見，對違法經(jīng)營情節(jié)嚴重或嚴重違反美食廣場管理規(guī)定者有權進行處罰,。

9.1.3甲方積極協(xié)助乙方向政府有關部門辦理經(jīng)營所必須具備的營業(yè)執(zhí)照,、許可證等文件手續(xù)。

9.1.4甲方必須按本協(xié)議的規(guī)定向乙方提供經(jīng)營場地,，保證該場地內的水,、電、煤氣能源的正常供應,，并對甲方提供的設備進行維修保養(yǎng),，若因乙方操作不當?shù)仍颍率乖O備損壞而產生的維修費用和結果由乙方負責,。

9.1.5甲方負責商城公共區(qū)域內設備設施的維護和清潔衛(wèi)生,。

9.1.6甲方應盡力創(chuàng)造平和、整潔的購物環(huán)境,，使乙方的營業(yè)不受其它部門或個人的干擾,。

9.1.7甲方有權對乙方的管理和現(xiàn)場進行檢查，對乙方經(jīng)營,、衛(wèi)生等方面存在與美食廣場不協(xié)調的地方提出限期整改通知,，并視情節(jié)按規(guī)定進行罰款處理。

9.1.8甲方有權對乙方產品的方案,、價格,、品質,、計量等進行審核和檢查，并有權提出修改意見,。

9.1.9甲方有權審核和批準乙方從業(yè)人員的資格,，并建立乙方的人員檔案。

二,、乙方的權利和義務

9.2.1乙方在美食廣場內的一切經(jīng)營活動必須符合國家法律法規(guī)和相關規(guī)定。

9.2.2乙方保證在其營業(yè)場所內僅進行本協(xié)議規(guī)定的營業(yè)活動,。未取得甲方書面同意,，不得以任何形式進行其他用途及活動。

9.2.3乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理,，接受甲方在安全,、管理、衛(wèi)生,、食品價格等方面的監(jiān)督,、管理，若違反有關規(guī)定甲方有權按管理規(guī)定對乙方予以處理,。

9.2.4未取得甲方書面同意之前,，不得在營業(yè)場地內安裝、移動,、遷走任何裝置或間隔物,，或對場地進行任何增建或改建。

9.2.5乙方的食品方案和價格須向甲方進行書面申報,，經(jīng)甲方同意并備檔,。

9.2.6乙方的店鋪裝修方案必須征得甲方同意，要在顏色和格調上和商城的整體保持一致,。

9.2.7乙方必須對所雇傭的從業(yè)人員資格進行審核,，并在進場經(jīng)營前____日內將其姓名、簡歷,、照片,、健康證、外來人員暫住證等資料送交甲方備檔,。乙方對本檔口從業(yè)人員進行調整時,，若有增加或更換新人時，需經(jīng)甲方書面同意并備檔,。

9.2.8乙方工作人員發(fā)生的一切費用（包括工資,、獎金、福利,、勞動保險,、醫(yī)療保險的繳納,、服裝等）概由乙方自行負責。

9.2.9乙方的代理人,、員工,、供應商或其它相關人員的行為都將被視為乙方的行為，若給美食廣場（包括顧客或其他進入餐廳的人員）造成直接損失或間接損失時,，乙方應承擔全部賠償責任并且對該行為承擔法律后果,。

9.2.10乙方負責繳納經(jīng)營區(qū)域的水、電,、煤氣等能源費用,，收費標準按主管部門收入標準執(zhí)行，按月結算,。對營業(yè)場地內的水,、電、煤氣等裝置和設備的故障應及時報告甲方,。由乙方原因所發(fā)生的任何費用,、索賠、損失及訴訟等,，由乙方負責,。

9.2.11乙方在營業(yè)期間自行負責其物品用具的保管，在營業(yè)時間結束后,，需采取必要的安全措施,，防止以上物品丟失或損毀。

9.2.12乙方不得在甲方的公共通道,、公共場所地域或防火通道,，放置任何物品，所有垃圾等廢棄物應按甲方的要求放置至指定位置,。

9.2.13愛護甲方營業(yè)區(qū)和整個商城內的物業(yè),，不得做任何損害上述物業(yè)的事情。

9.2.14若乙方對現(xiàn)有的設施和建設進行改建或增加,，需經(jīng)過甲方書面同意后由乙方自行安裝,、辦理相關部門認可、同意安裝的手續(xù)并負擔由此發(fā)生的費用,。

9.2.15因乙方原因出現(xiàn)安全事故,、產品質量、計量問題,，造成顧客投訴,、人身傷害和財產損失，應由乙方承擔全部責任。乙方需積極自行負責投訴的處理,，承擔賠償責任,、連帶處罰責任及相應的法律責任。若由甲方協(xié)調解決處理顧客投訴,，乙方應遵從執(zhí)行,。其賠償費用及甲方處理、調解而產生,、墊付的相關費用應由乙方承擔,。

9.2.16乙方不得生產、銷售和使用商場競爭對手的產品和服務,，必須銷售和使用由世茂商城批準的產品和服務,，或由世茂商城指定或同意的第三方生產的符合世茂商城標準的產品和服務。

9.2.17積極參加甲方統(tǒng)一組織的大型活動和有關促銷的活動,，遵守并執(zhí)行世茂商城整體營銷活動的安排，并承擔合理費用,。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得進行單方面的促銷和宣傳活動。乙方單方面做的廣告宣傳,，應提前____日向甲方提出書面申請,，甲方同意后方可執(zhí)行，費用由乙方自己承擔,。

9.2.18乙方若要在本協(xié)議所指面積外增加安置招牌和標志,，必須將其欲安置的詳細位置、面積,、形狀等要求報甲方批準,，甲方將對此收取合理費用，相關廣告發(fā)布報批手續(xù)由乙方負責,，同時政府部門或其它部門依法征收的廣告管理或許可費用由乙方繳納,。

9.2.19乙方可在其使用的營業(yè)范圍內依法使用字號服務標識等項內容，但需具備有關合法的文件,，如果乙方具有侵權或其它違法行為,，乙方除自負法律責任外，并應賠償甲方因處理上述問題所發(fā)生的任何費用及損失,。

9.2.20乙方需自行承擔經(jīng)營所需設備,、工器具及餐具等用品。

9.2.21乙方負責對整個美食廣場場地內進行殺蟲消毒與排煙管道清理,。

9.2.22在雙方協(xié)議期滿或提前終止時,，乙方應搬走屬于乙方的物品，并應將營業(yè)場地以良好、清潔,、可供出租的狀態(tài)交付給甲方,。

9.2.23乙方有權投訴甲方管理人員及員工，經(jīng)甲方核實投訴內容成立,，甲方將根據(jù)情節(jié)嚴重程度給予當事人處罰,，并獎勵乙方。

第十條：協(xié)議的變更和終止

10.1協(xié)議有效期內,，若客觀條件發(fā)生變化,，使本協(xié)議的部分條款難以執(zhí)行，雙方可以協(xié)商對本協(xié)議難以執(zhí)行的條款進行變更,。

10.2在本協(xié)議有效期內,，若客觀條件發(fā)生變化（如國家政策調整、市場情況發(fā)生變化,、出現(xiàn)重大疫情等）一方可提前2個月向另一方書面提出終止協(xié)議請求,，雙方通過協(xié)商，經(jīng)另一方同意后可終止本協(xié)議,。

10.3在出現(xiàn)下列任何一種情況之一,，屬于乙方違約且沒有或不適當履行協(xié)議，甲方有權終止協(xié)議,，而無須作出任何賠償,。乙方應無條件接受，并在甲方規(guī)定的時間內撤場,，賠償甲方因終止協(xié)議而遭受的損失,。

1）違反中華人民共和國法律，法規(guī)和國家有關政策,、規(guī)定進行非法或超范圍經(jīng)營活動,。

2）擅自改變甲方提供的營業(yè)場地用途，從事本協(xié)議第一條所規(guī)定范圍之外的經(jīng)營活動,。

3）未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將其全部或部分營業(yè)場地交予、轉租或轉讓予第三方使用或與第三方共同使用,。

4）乙方在經(jīng)營活動中,，發(fā)生較為嚴重的食品質量、服務質量,、違法行為以及其它損害消費者權益地行為,，或雖屬一般質量問題但導致商城聲譽受損的：包括但不限于報刊、電視,、電臺或宣傳媒介的批評報道或消費者投訴于消費者協(xié)會,?；蚣追奖凰嗽V至法院等執(zhí)法機構并經(jīng)其機構決定或判決甲方承擔責任。

5）違反《商城管理》規(guī)定,，經(jīng)通知與教育后,，拒不改正者。

6）給第三者造成人身或財產損害后,，不積極協(xié)調處理,，致使甲方聲譽受到損害的。

7）乙方因自身原因出現(xiàn)重大安全事故,。

8）乙方擅自停業(yè)或變相不營業(yè),。

9）乙方違犯本協(xié)議第六條二中規(guī)定的義務，經(jīng)甲方以書面形式提出改正意見,，不接受或不按期改正的,，甲方有權進行處罰并向乙方追償損失，直至終止本協(xié)議,。

10.4如本協(xié)議期滿雙方不再繼續(xù)續(xù)約或甲方根據(jù)本協(xié)議約定提前終止本協(xié)議,，乙方應于本協(xié)議期滿之日起____日內或于接到提前終止協(xié)議書面通知之日起____日內將自有商品、設備全部撤離,，費用自行承擔,。否則甲方有權代為拆除、騰空,、保管，所需費用由乙方承擔,；如發(fā)生商品,、設備或其它物品的損毀，責任由乙方承擔,。甲方代為保管的期限不超過____日,，逾期甲方有權將代為保管的商品、設備和其它物品變賣,，再扣除拆除,、騰空、保管變賣所需費用及乙方根據(jù)本協(xié)議約定應承擔的各項費用,、違約金,、賠償金后，余款退還乙方,。乙方撤離時,，應將本協(xié)議中乙方租賃甲方的場所及甲方提供的設備、設施等以完好（自然損耗除外）清潔,、可正常使用的狀態(tài)歸還甲方,，否則，賠償甲方相應的損失。

10.5不可抗力

1）凡因發(fā)生地震,、火災,、戰(zhàn)爭、動亂,、瘟疫及其它不可預見的事情,，導致本協(xié)議的一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議時，允許終止本協(xié)議,。遇有不可抗力的一方應立即書面通知另一方,，并在____日內書面提供經(jīng)當?shù)毓C機關公證的不可抗力事件的詳細說明，遭受不可抗力的一方因此可以免除責任,。

2）因非雙方原因或不可預見或不能改變的原因使乙方無法繼續(xù)營業(yè)的,，或本協(xié)議暫時終止的，雙方可以免除責任,，所產生的后果雙方協(xié)商解決,。

第十一條、違約責任

11.1對于一方經(jīng)營活動違犯國家法律,、法規(guī)及有關規(guī)定或因工作失誤而給另外一方或第三方造成損失的,，過錯方承擔全部的損失及責任。

11.2由于甲方原因給乙方造成經(jīng)濟損失的,，甲方承擔損失部分的賠償,。

11.3由于乙方違反本協(xié)議規(guī)定而給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方將從乙方交付的保證金中扣除甲方的損失部分,。若因乙方過錯給甲方造成巨大損失的,，上述款項仍不足彌補甲方損失的甲方有權追加賠償金并訴諸法律。

11.4如乙方無故單方面終止本協(xié)議,，則甲方有權將乙方所交納的保證金視為違約金沒收,，并可繼續(xù)向乙方要求補償不足部分。

11.5乙方不得雇傭甲方已辭職員工,，甲方亦不得雇傭乙方已辭職員工,。若甲乙雙方其中一方違反本約定，則另一方有權單方面解除本協(xié)議,。違約方承擔一切損失,。

第十二條：保險

協(xié)議存續(xù)期間，乙方必須為所經(jīng)營的物業(yè)投保各類險種,。保險協(xié)議報甲方備案,，其險種的保險費用乙方承擔。

第十三條：主體關系

甲乙雙方是兩個各自獨立的主體,，甲乙雙方享有各自獨立的法律權利并承擔相應的義務,。

第十四條：法律的適用和爭議的解決

14.1本協(xié)議的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決,，均適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄,。

14.2若在本協(xié)議執(zhí)行期間發(fā)生爭議,，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商解決不了的,，雙方同意向所在地的人民法院提起訴訟,。

第十五條：特別條款

15.1為了維護大多數(shù)商戶的利益，甲方有權依據(jù)本商城經(jīng)營狀況及消防要求,，就乙方租賃場地的位置,、面積、或業(yè)種進行調整,，乙方需無條件服從,。

15.2如乙方明確表示不同意甲方調整的或在甲方規(guī)定期限內對該調整事宜未作出任何表示或未接受甲方安排的，視為乙方同意解除本協(xié)議,，乙方應本協(xié)議約定及甲方要求及時辦理相關手續(xù)并交還該場地,。乙方剩余租金按其交換場地前實際使用天數(shù)，進行結算并無息返還,，乙方同意甲方除此之外無需給予任何賠償,、補償。

15.3非甲方原因給乙方或任何第三方造成的損失或損壞,，由責任人自行承擔責任,，甲方不承擔任何責任。

15.4甲乙雙方同意本協(xié)議簽訂之前的所有口頭及書面協(xié)議,、甲方的優(yōu)惠等均不具有協(xié)議效力。

15.5乙方在履行本協(xié)議同時應遵守《商城管理規(guī)定》,，如違反該規(guī)定的相關內容,，乙方應按該規(guī)定承擔相應違約責任。如因乙方違反《商城管理規(guī)定》須承擔違約金或其他違約責任時,，乙方應自違約行為發(fā)生之日起三日內向甲方支付或承擔,，逾期達十五日不支付或不承擔的，甲方有權解除本協(xié)議,。

15.6《商城管理規(guī)定》是商場行使管理的具體規(guī)定,，進場經(jīng)營的所有業(yè)戶必須統(tǒng)一遵守，該管理規(guī)定是本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。違反本管理規(guī)定,，經(jīng)通知與教育后，拒不改正者,，視為乙方違約,。

第十六條、其它事宜

16.1本協(xié)議如有未盡事宜,，雙方可在協(xié)商的基礎上簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力。

16.2本協(xié)議由雙方法定代表人或其委托人簽字,、蓋章后生效,。

16.3本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份,，乙方執(zhí)一份,。

第十七條、通知條款

17.1甲方依據(jù)本協(xié)議發(fā)出的任何通知書及文件予乙方,，乙方確認以下地址為其通信地址,。如發(fā)生變更，應于變更之日起十天內,，書面通知甲方,，否則，視為未變更,。

地址：郵編

根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的所有書面通知及文件,，以特快專遞發(fā)送的，國內郵件在寄出____日內視為送達,；國外郵件在寄出十五日內視為送達,。

第十八條、本協(xié)議的附件

以下附件作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具同等法律效力,。

附件一：場地位置平面圖

附件二：經(jīng)營方案及裝修方案

附件三：乙方資質

附件四：商城管理規(guī)定

甲方：乙方：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：________年____月____日

附件一：租賃場地位置圖

附件二：經(jīng)營方案及裝修方案

附件三：乙方資質

附件四：商城管理規(guī)定

廣場租賃合同 《廣場協(xié)議》篇五

出租方：電話：（以下簡稱甲方）

承租方：電話：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《民法典》及有關法律、法規(guī),，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎上,，就甲方將經(jīng)營管理的房屋租賃給乙方使用之事宜進行了充分協(xié)商，并達成一致意見,。為明確雙方之間的權利義務,，特訂立本合同。

一,、房屋的基本情況

甲方出租的房屋位于武漢漢口某廣場_____號商鋪（見附圖陰影部分所示）,，建筑面積______㎡租賃給乙方______________________使用,，不得超范圍經(jīng)營，不得轉租,，乙方自行解決鋪位裝修及相關設施的配備安裝,，費用自理。

二,、租賃期限

1.房屋租期為_____個月,，自________年____月____日至________年____月____日。起租時間：________年____月____日,，免租____天,，乙方在此期間自行投資裝修，保證在該日之前完成裝修并開張營業(yè),。乙方的裝修裝飾方案應達到國家規(guī)定的工程質量,、安全、消防,、衛(wèi)生等標準,，乙方的裝修方案需要報甲方及物業(yè)公司并書面認可。

2.租賃期滿,，乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前一個月內書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,，但租金可隨社會物價指數(shù)及房屋租賃市場的變動而適當調整。

3.合同期滿,，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權,。

三,、租金及支付

1.月租金為人民幣________元。年租金為人民幣________元,。租金采用預付形式,，先付后用，按半年支付一次租金,，即人民幣________元（人民幣________元整）,，第一次租金應于簽署本租賃合同當天支付,，下一次的租金在上一次末月的____日至該月終交納,。可以支票或現(xiàn)金形式支付租金,。

2.本合同經(jīng)雙方簽署當天,，乙方應交納履約保證金人民幣________元（人民幣_______元整）合同終止,，乙方交清租金及水電、物業(yè)等相關費用后,，甲方應依據(jù)退還乙方履約保證金,。若乙方擅自提前解除合同的，履約保證金不予退還,，若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害或乙方存在其他違約行為,，甲方有權從乙方履約保證金中直接扣除維修和賠償費用以及違約金。

3.甲方在收到乙方租金時,，應向乙方開具交納租金的收據(jù),。

4.所有與本合同有關之各項賦稅，一概將根據(jù)政府有關規(guī)定由甲方或乙方依法各自承擔及支付,。

四,、物業(yè)管理費、水電費,、衛(wèi)生費,、電話費和維修費

1.出租房屋的物業(yè)管理費、衛(wèi)生費,、水電費,、電話費以及公共分擔等因乙方經(jīng)營所發(fā)生的一切費用均由乙方自行承擔。在簽訂本合同的同時,，乙方應與本大樓的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務合同》,。并向物業(yè)公司按時交納相關費用。

2.租賃期間,，因乙方原因導致租賃房屋內與房屋質量有關的設備設施損毀,，維修費由乙方負責。

五,、出租方與承租方的變更

租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意,。否則,，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任,。

六,、乙方的職責

1.乙方必須依約支付租金及其他費用,，逾期交付的,，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金按拖欠金額的每日千分之五計算,。如乙方拖欠租金或其他費用超過15天,，甲方有權解除合同,，停止水電供應、收回房屋,，并不退還乙方履約保證金,，乙方無條件撤離本大樓。

2.乙方在租賃期間,，應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予經(jīng)濟賠償,。乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途,，如確需要變更用途，在不影響房租結構的前提下,，需經(jīng)甲方書面同意后方可進行,。

3.合同履行期間，對乙方的設施及裝修裝飾部分甲方不負有維護修繕的義務,。

4.乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設施,、儀器或機械，須征得甲方書面同意,，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù),，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方書面同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或罰款,，由乙方負責承擔,。

5.租賃期滿或者合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部設備,、設施在適宜使用的清潔,、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。乙方擅自更改房屋結構造成租賃房屋及其設備的損毀,，應負責恢復原狀,。乙方已投入的裝修部分及不能拆除的固定設備設施，無償交付甲方并歸甲方所有,。

6.租賃期滿或合同解除后,，乙方若以及搬出租賃房屋，如有滯留的任何物品,，在未取得甲方諒解下,，均是為放棄，甲方可任憑處理,；若乙方逾期不搬遷,，則甲方有權自行處置乙方在房屋中的設施和物品。

7.乙方保證承租甲方的房屋作為________使用，不得擅自改變房屋用途,，店鋪名稱或者做其他經(jīng)營使用，否則乙方無條件撤離本大樓,，所有費用均不予退還,。乙方必須遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，自主經(jīng)營,、自負盈虧,、自擔風險、合法經(jīng)營,。乙方不得將承租的房屋商鋪作任何形式的抵押,，乙方與第三方所發(fā)生的一切債權債務均與甲方無關，甲方不承擔任何責任,。因乙方違反經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負責賠償。

七,、甲方的職責

1,、甲方應在本合同簽訂后三日內向乙方出示出租房屋的相關資料。

2,、改房屋及所屬設施的一般維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，由甲方負責（但乙方使用不當或認為因素除外）甲方進行維修須提前七天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合,。

3,、甲方對本出租房所屬的大廈的安全和管理負責。

4,、甲方保證不干涉乙方在本合同期間內的合法經(jīng)營,。

八、違約條款

1,、租賃期內,，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同,，收回該房屋,，同時乙方應向甲方支付合同年租金10%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應負責賠償,。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉租或轉借給他人使用的,；

（2）未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，在規(guī)定期限內仍未糾正并修復的,；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房屋租金或其他費用累計15天以上的,。

2,、租賃期內，乙方逾期交納水,、電,、煤氣及其他相關費用，每逾期一天,，則應按上述費用的0.5%支付滯納金,。逾期15天以上的，甲方有權采取停止供應或使用的權利,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔,。

3、甲方未按本合同規(guī)定時間交付房屋供乙方使用的,，逾期一日,，甲方按月租金的10%向乙方償付違約金。逾期30天,，則視為甲方不履行合同,，乙方有權終止履行該合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外,，還應對違約金以外的乙方實際發(fā)生的經(jīng)濟損失進行賠償,。

4、租賃期滿或合同因解除等原因終止后,，乙方應在____日內交換該房屋,。若乙方逾期拒不搬遷騰退的，則甲方有權封閉大門和商鋪,，自行處置乙方在房屋中的設施和物品,，由此造成的全部損失由乙方負責。同時,，乙方還應按實際逾期天數(shù),，每逾期一天向甲方支付500元。

5,、在租賃期間,，甲乙雙方任何一方擅自解除本合同，應按合同總租金的10%向守約訪支付違約金,。若支付的違約金不足彌補守約訪損失的,，違約方還應負責賠償,。

九、不可抗力條款

租賃期間,，若因自然災害或政府政策干預等不可抗力因素導致甲方無法出租或乙方不能使用租賃房屋的,，需立即書面通知對付。經(jīng)對方確認后,，本合同自然終止,。如遇火車站廣場改造將道路封堵的，乙方仍須按時如數(shù)向甲方交納租金,，經(jīng)營風險由乙方自行承擔。

十,、其他條款

1,、本合同正本一式三份，甲方執(zhí)兩份,，乙方執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽章后生效。

2,、本合同如履行中如發(fā)生糾紛,，應通知甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成,，就本合同相關的一切爭議,，雙方均同意提請武漢仲裁委員會仲裁。

出租方（蓋章）：承租方（簽章）：

代表人：代表人：

________年____月____日