隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧。
物業(yè)服務(wù)合同的篇一
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。
第一章 物業(yè)基本情況
座落位置： 吉林 市 船營(yíng) 區(qū) (街道)號(hào)
占地面積： 3000 平方米
物業(yè)類(lèi)型：
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明,、供暖管線,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4. 公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集,、清運(yùn),。
5. 交通、車(chē)輛行駛及停泊,。
6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
7. 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng);
第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限
本合同管理期限為 年，自 年 月 日起,，至 年 月 日止,。
第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;
2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督、檢查;
3. 按照法規(guī),、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;
4. 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住,，都要足額繳納物業(yè)費(fèi);
5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);
2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;
3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);
4. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻等措施,。
第六章 違約責(zé)任
1.因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
3. 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費(fèi)的,，視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其服務(wù)。
5. 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。
6.為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理,。
第七章 附 則
1. .雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決,。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6. 本合同正本連同附件共頁(yè),，一式兩份,，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份。
7. 本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
物業(yè)服務(wù)合同的篇二
本合同當(dāng)事人
甲 方：
法定代表人：
注冊(cè)地址：
聯(lián)系電話：
乙 方：
法定代表人：
公司地址：
聯(lián)系電話：
資質(zhì)等級(jí)：
根據(jù)國(guó)家,、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第504號(hào))第十一條,、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務(wù)企業(yè),。雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。
物業(yè)管理區(qū)域概況
物業(yè)管理區(qū)域基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類(lèi)型： 坐落位置： 占地面積：方米;
總建筑面積： 平方米,，其中高層住宅建筑面積 平方米,，多層住宅建筑面積 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米;總戶數(shù)： 戶,。
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)
1,、 遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項(xiàng)規(guī)定。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安、綠化,、規(guī)費(fèi)收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作,。
2、 有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對(duì)因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償,。
3、 甲方業(yè)主按規(guī)定停放車(chē)輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類(lèi),，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負(fù)責(zé)。
4,、 按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米,。
5、 積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。
二,、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)
1,、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū)《管理規(guī)約》，按遂寧市三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，可以制定物業(yè)服務(wù)實(shí)施辦法及相關(guān)制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。
2,、 必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會(huì)明文禁止的行為,，對(duì)造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰,。
3、對(duì)樓道,、走廊,、電梯、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生;對(duì)公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對(duì)電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時(shí)迅速;對(duì)公共排污管道溝渠隨時(shí)清理保持暢通;對(duì)綠化花木做到澆灌,、修枝,、治蟲(chóng)、換季除草及時(shí);按時(shí)清運(yùn)垃圾,。
4,、 協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生突發(fā)事件時(shí),，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施并迅速報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)。
5,、對(duì)秩序維護(hù)人員做到上標(biāo)準(zhǔn)崗,，交標(biāo)準(zhǔn)班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化,，語(yǔ)言標(biāo)準(zhǔn)化,、服務(wù)文明化;確保車(chē)輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，須先盤(pán)問(wèn)登記后放行,。
6,、 除電梯、消防,、紅外線周界,、錄像監(jiān)控、門(mén)禁對(duì)講,、道閘等專業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)可對(duì)外委托維修外,，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對(duì)外委托,。
7、 對(duì)業(yè)主提出的合理問(wèn)題做到整改有成效,，信息有反饋,。
8、 積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。
三,、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理
1.維修基金專款專用,。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部,、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時(shí),，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓、配電等設(shè)備維修費(fèi)續(xù)籌項(xiàng)目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實(shí)施過(guò)程中,，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收,，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管。
2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等,，除甲方或業(yè)主大會(huì)決定使用的外,，剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會(huì)租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無(wú)權(quán)作出上述決定)，但所收費(fèi)用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。
四,、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件,。
(a)甲方于選聘前 日向應(yīng)聘各方公告了“一個(gè)制度和三個(gè)條件”：
一個(gè)制度是：
對(duì)聘用的物業(yè)公司實(shí)行保證金制度,，須向業(yè)委會(huì)交保證金人民幣貳萬(wàn)元。保證金由業(yè)委會(huì)專戶存儲(chǔ),，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會(huì)連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問(wèn)題則從保證金中扣抵,。
三個(gè)條件”是：
1.小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營(yíng)業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場(chǎng)和本區(qū)域價(jià)格而調(diào)整;小區(qū)場(chǎng)地清理費(fèi)：元/輛.月(一次性交年費(fèi) 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收);自有車(chē)庫(kù)仃車(chē)清理費(fèi)： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收),。
2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于 人且持(技術(shù))證上崗,，綠化不少于 人且持(技術(shù))證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,，其余行管人員由企業(yè)自定,。
3.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：該企業(yè)向業(yè)主所報(bào)資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)作為政策依據(jù)),。(即日業(yè)主大會(huì)上乙方當(dāng)眾開(kāi)封并由業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)簽字的應(yīng)聘資料，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》簡(jiǎn)明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù))
(b)乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門(mén)面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整,。按此條件服務(wù) 個(gè)月后，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商”,。
綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見(jiàn)為：
1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對(duì)選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次,，若平時(shí)接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進(jìn)不力或不改進(jìn)四次,，或年終超過(guò)半數(shù)業(yè)主對(duì)全年服務(wù)的綜合測(cè)評(píng)不滿意，業(yè)委會(huì)可于警示,，警示無(wú)效的,，業(yè)委會(huì)可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自 日起至 ,。
2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按多層住宅 元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門(mén)面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商,。
3.商業(yè)門(mén)面物業(yè)費(fèi)的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場(chǎng)價(jià)格，提出方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施,。
4.乙方應(yīng)自簽訂合同后180個(gè)日歷天數(shù)內(nèi)(六個(gè)月內(nèi))向甲方繳清保證金,。
5.住宅、商業(yè)門(mén)面收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
五、違約責(zé)任
1,、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任;
2,、乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位，按本合同笫四條(a)款笫三項(xiàng)考核執(zhí)行;
3,、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí),，對(duì)不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的個(gè)別業(yè)主，乙方有權(quán)要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經(jīng)多次催收繼續(xù)無(wú)理拒交的,，乙方可針對(duì)該業(yè)主向人民法院提起訴訟;
六、本合同未盡事宜,，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商,。
七、本合同一式 份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年 月 日起生效,。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同的篇三
發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方)
承包方(簡(jiǎn)稱乙方)(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人)
身份證：聯(lián)絡(luò)方式：
家庭住址：
第一條工程概況
1,、裝潢施工地點(diǎn)：
2,、住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米,。
3,、承包方式：
4、裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程,，墻體改造,，墻體拆除，墻面及地面拆除,，地磚,、瓷磚鋪貼，吊頂安裝,，門(mén)窗拆除,，包水管，頂面,、墻面涂料,，廚具、潔具,、燈具安裝,，隔斷制作，搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程,。(關(guān)于采購(gòu)及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定：甲方所有采購(gòu)都由乙方協(xié)助完成,，甲方在采購(gòu)過(guò)程中，承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi),。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況,，則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng))
5、總價(jià)款：____元(包括屋內(nèi)垃圾清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi))，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值______元,，抵工程款______元整,，剩余工程款____元。大寫(xiě)(人民幣_(tái)_____整,。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋,，并初步了解所需完成工程后確定，該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工,。
6,、工期：自____年__月__日開(kāi)工，至____年__月__日竣工,，工期約__天,。另，如雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,，對(duì)工期的延長(zhǎng)達(dá)成一致意見(jiàn),，則按達(dá)成的統(tǒng)一意見(jiàn)執(zhí)行。
第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定
1,、乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé),，對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方,，提供材料需求,，現(xiàn)場(chǎng)管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過(guò)程中,，產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題和各類(lèi)應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對(duì)甲方造成的損失,，甲方只針對(duì)乙方(即)提出賠償。
2,、乙方在裝修過(guò)程中,，需保證全程在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購(gòu)除外。如遇特殊情況,，需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)
3,、乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對(duì)乙方裝修人員的施工水平存在疑義,，可以要求乙方無(wú)條件更換,。
第三條關(guān)于材料供應(yīng)的約定
1、全部工程用裝修材料均由甲方提供,，裝修施工設(shè)備,、工具由乙方提供。
2,、甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),，乙方必須協(xié)助甲方辦理驗(yàn)收手續(xù),。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異,，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出,，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的,，責(zé)任由甲方承擔(dān),。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收,，由乙方負(fù)責(zé)保管并組織施工,，由于保管不當(dāng)或施工工藝不當(dāng)造成的材料損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
3,、乙方必須負(fù)責(zé)進(jìn)行材料的搬運(yùn)上樓工作(瓷磚除外)
4、為了保證工程的正常進(jìn)行,，乙方必須至少提前一周書(shū)面向甲方提出下一工序需要購(gòu)買(mǎi)的材料的清單及協(xié)助甲方進(jìn)行材料采購(gòu),，以便甲方于周末采購(gòu)材料。甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任,。乙方同時(shí)必須提供大致精確(+/-5-10%)的所需材料的數(shù)量,。由于乙方材料估算錯(cuò)誤過(guò)大而導(dǎo)致的材料重新購(gòu)買(mǎi)或材料退回的交通費(fèi)用將由乙方承擔(dān)，或者由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸退回供應(yīng)商,。
5、甲方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備,，均應(yīng)用于本協(xié)議規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意,，乙方不得挪作他用,。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料,、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方,。
第四條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
1、本工程執(zhí)行《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》,、《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門(mén)制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2,、甲方提供的材料,、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延,。
3,、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)和材料損失由乙方承擔(dān),。
4,、在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)及增減工程項(xiàng)目,，須提前與乙方聯(lián)系后,，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。
5,、若部分工序由甲方材料供應(yīng)廠家免費(fèi)安裝或由甲方安排其他單位安裝(如窗戶,，櫥柜防火門(mén)，臺(tái)面等),，甲方應(yīng)事先安排時(shí)間并通知乙方,，乙方應(yīng)予以配合，并避免造成整體工期的延誤,。
6,、工程驗(yàn)收-甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù),。
7,、工程竣工：乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收,，并書(shū)面辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù),。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知乙方,，另定驗(yàn)收日期,。如通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期,，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用,。
8、工程保修期一年,，從竣工驗(yàn)收確認(rèn)之日起算,。保修期內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)造成質(zhì)量問(wèn)題，乙方無(wú)條件地進(jìn)行維修,，并承擔(dān)相應(yīng)材料費(fèi)用,。
第五條關(guān)于安全生產(chǎn)和防火的約定
1、甲方提供的施工要求(見(jiàn)上述第三條)及與乙方協(xié)商,，且施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火,、防事故的要求,，主要包括電氣線路、煤氣管道,、自來(lái)水和其它管道暢通,、合格,。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，遵守物業(yè)管理部門(mén)的裝修指南,，防止相鄰居民住房的管道堵塞,、滲漏水、停電,、物品毀壞等事故發(fā)生,。如遇上述情況發(fā)生，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,。
2,、施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu)，拆,、改承重墻,，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業(yè)管理部門(mén)提出協(xié)商,，經(jīng)確認(rèn)后施工,。
3、乙方應(yīng)注意煤氣使用安全,，確保登高施工的安全保障等各類(lèi)安全保證,，并提醒施工工程人員注意安全，產(chǎn)生任何事故的責(zé)任完全由乙方負(fù)責(zé),。
第六條關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定
工程款付款方式：經(jīng)雙方認(rèn)可,，工程款付款時(shí)間表如下：
協(xié)議簽訂完畢，水電改造完成并驗(yàn)收合格后,，甲方支付乙方____元整
所有瓷磚鋪貼完成并驗(yàn)收合格后,，甲方支付乙方____元整
所有工程竣工，驗(yàn)收合格之后,，甲方支付乙方____元整
剩余______元作為質(zhì)量保證款,，甲方入住三個(gè)月內(nèi)支付。
合計(jì)______元整,。
第七條其它事項(xiàng)
1,、甲方工作：
(1)甲方應(yīng)在開(kāi)工當(dāng)天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底,。向乙方提供施工需用的水,、電等必備條件,，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。
(2)做好施工中因臨時(shí)使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作,。
2,、乙方工作：
(1)參加甲方召集的現(xiàn)場(chǎng)交底。
(2)全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)議履行,。按要求組織施工,，保質(zhì)、保量,、按期完成施工任務(wù),。如在保證工程質(zhì)量的情況下更換人員，乙方應(yīng)提前通知甲方,，并取得甲方同意,。
甲方(簽字)乙方(簽字)
住址：住址：
電話：電話：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
簽訂日期：年月日
物業(yè)服務(wù)合同的篇四
委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
地址：
電話： 傳真：
受托方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 地址：
電話： 傳真：
甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,，在平等、互利,、自愿的原則下,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(wèn)(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)一事,，達(dá)成本合同,。
1、雙方共識(shí)：
(1),、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的咨詢顧問(wèn),。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號(hào)為： ),。
(2),、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方提供日常管理,、保安保潔等顧問(wèn)服務(wù),。
2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目終止,。
3,、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：
4、委托費(fèi)用：
5,、違約責(zé)任：
(1),、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守,，任何一方在未得到對(duì)方書(shū)面許可的前提下均不得擅自解除合同,。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為,，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書(shū)面通知后仍無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同,。
(2),、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的,，視同甲方違約,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 元,。
6,、爭(zhēng)議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
7,、本合同的法律效力：
(1)、本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力。
(2),、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效,。
(3)、本合同履行過(guò)程中,，如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
8,、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后,，可形成書(shū)面意見(jiàn)，作為本合同附件,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同的篇五
第1條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
名稱：_x業(yè)主委員會(huì)
代表人：業(yè)主委員會(huì)主任_x
聯(lián)系電話：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
企業(yè)名稱：_x公司
法定代表人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《物權(quán)法》,、《_省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。
第2條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：
占地面積：
建筑面積：
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。
第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施,、配電房等,。
第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木,、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集,。
第10條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序,。
第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。
第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用,。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
第三章委托管理期限
第15條委托管理期限為二年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;
2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況,。
(二)甲方義務(wù)
1.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;
2.保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;
3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);
4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交;
5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;
2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;
3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修、更新,、改造方案;
4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;
6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;
7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;
8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;
9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)乙方的義務(wù)
1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);
2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo);
4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;
8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)
第18條依據(jù)國(guó)家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及共用設(shè)備管理
1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號(hào),、戶號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌,。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。
3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶立檔，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱,。
(二)共用設(shè)施管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。
3.保持道路暢通。
4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。
(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪、清除枯葉,。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。
2.道路,、公共綠地、公用場(chǎng)地,，保持清潔,。
3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。
4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻,。
(五)社區(qū)秩序維護(hù)
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。
2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新,，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
(六)消防
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。
2.配備兼職消防管理人員,。
(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù)，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行,。
第七章違約責(zé)任
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。
第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。
第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止,。
第八章附則
第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商,。
第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。
第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份,，具有同等法律效力。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：
(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁,。
(二)向人民法院起訴,。
第29條其他約定：
1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。
2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
代表人：代表人：_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同的篇六
甲方：__________________
地址：__________________
聯(lián)系電話：__________________
乙方：__________________
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________
資質(zhì)等級(jí)：________,，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：__________
住所：______________________________
公司聯(lián)系電話：____________________
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)基本情況
建筑區(qū)劃名稱：
建筑區(qū)劃類(lèi)型：_____(住宅,、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、車(chē)站、碼頭,、機(jī)場(chǎng),、其他物業(yè)類(lèi)型)
座落位置：成都市_______區(qū)(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號(hào)附_______號(hào);
四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
東南
西北
占地面積：__________平方米;
總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米,，非住宅_____平方米;
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。
第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見(jiàn)附件三,。
第三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米,，位于_______,。
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途,。
第四條建筑物專有部分損壞時(shí)，業(yè)主,、使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、使用人承擔(dān)。
第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：
(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護(hù),，詳見(jiàn)附件四;
(二)公共綠化的維護(hù)，詳見(jiàn)附件五;
(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),，詳見(jiàn)附件六;
(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見(jiàn)附件七;
(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報(bào)告，詳見(jiàn)附件八;
(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理,，詳見(jiàn)附件九;
(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十;
(八)___________________________________,。
第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。
甲方,、乙方,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三,。
第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用,。
1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：
住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。
非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。
集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi),、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用,，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米。
2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：
住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。
非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米。
3,、建筑區(qū)劃內(nèi)：
非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。
住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)____元/月·平方米,。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費(fèi)用,，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>
第八條業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定,。
第十條本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。
(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
1,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_____%的比例提取酬金;
2,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。
(三)_____________________________________,。
第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，違約金的支付約定如下：
______________________________________,。
第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受審計(jì)監(jiān)督。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(一)______________________________________;
(二)______________________________________,。
第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、位,，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一,。
第十四條停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))收費(fèi)分別采取以下方式：
(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)),，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月,、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。
乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：
1,、按元/月;
2,、按費(fèi)用收入%/月。
乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益,，歸全體業(yè)主所有,。
(二)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車(chē)需要;車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。
委托乙方管理的,，乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：
1,、按元/月;
2、按費(fèi)用收入%/月,。
(三)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車(chē)位承租使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。
第十五條停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的,，由停車(chē)人與乙方另行約定。
第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的,，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：
(一)網(wǎng)球場(chǎng)：
(二)游泳池：
(三)電梯轎廂：
(四)：
(五)：
(六)：
上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后,，收益按下列約定分配：
1,、______________________________________;
2、______________________________________;
3,、______________________________________,。
乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況,。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。
第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
2,、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;
3、______________________________________,。
(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：
1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;
2,、______________________________________。
第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計(jì)劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。
甲方應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。
第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
乙方接受供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。
第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育,、流動(dòng)人口管理,、犬只管理等工作。
第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實(shí)施;
(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng);
(三)督促業(yè)主,、使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或使用人違反《管
理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;
(四)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、使用人違反《管理規(guī)約》的行為,，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;
(五)監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施,，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定;
(六)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);
(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
(八)______________________________________;
(九)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;
(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、使用人及他人的合法權(quán)益;
(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題;
(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度,。
(五)接受甲方,、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,，及時(shí)向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的,，應(yīng)當(dāng)每個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;
(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等;
(七)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項(xiàng)服務(wù),，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
(八)協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為;
(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。
(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò),、重建或完善配套項(xiàng)目,，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
(十一)本合同依法解除,、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù);
(十二)______________________________________;
(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
第二十三條本合同期限年,，自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止,。
第二十四條本合同期限屆滿前日，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。
第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi),，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
第二十六條本合同終止,、解除時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)，并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。
乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。
第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,，暫時(shí)停水,、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、信息,、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
(五)______________________________________;
(六)______________________________________,。
第二十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第____項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。
第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還。
第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人,。
甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。
第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二。
第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十三條乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方交納履約保證金
元,，作為乙方履行合同的保證,。
本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后,，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存,。
本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。
乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元,，從履約保證金中予以抵扣,。
第三十四條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
(一)______________________________________;
(二)______________________________________;
(三)______________________________________;
(四)______________________________________;
(五)______________________________________。
第三十五條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，選擇下列第()種方式解決：
(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第三十七條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第三十八條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十九條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天,。
第四十條本合同自起生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：
物業(yè)服務(wù)合同的篇七
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)
座落位置：x市x區(qū)x社區(qū)
四至：東：?？诮帜希簒路
西：集賢街北：x路
占地面積：3.86萬(wàn)平方米
建筑面積：63394平方米
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、物筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、自行車(chē)棚。
第六條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括文化、體育娛樂(lè)場(chǎng)所,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。
第九條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
第十條維護(hù)公共秩序,，包括巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,。
第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,。
第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2,、公共設(shè)施維修基金;
3、承租戶的房租,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止。
第三章委托管理期限
第十六條委托管理期限為3年,。自20x年11月1日起至20x年11月1日,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十七條甲方權(quán)利義務(wù)
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。
5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,。
6,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,。
7,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。
第十八條乙方權(quán)利義務(wù)
1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度。
2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提出請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,。
3、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,。
4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
6,、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
7,、制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。
8、六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。
9,、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十九條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。
1.房屋外觀：整潔無(wú)破損,，外觀完好率100%.
2.設(shè)備運(yùn)行：良好無(wú)不安全隱患。
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)處理用戶報(bào)修，按計(jì)劃完成,。
4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備,，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。
5.綠化：綠化管理要經(jīng)?；?、制度化，無(wú)破壞,、踐踏及占用現(xiàn)象,，保證綠化成活率。
6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入及存車(chē)處車(chē)輛管理和保管,，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障,，小區(qū)內(nèi)車(chē)輛安全。
7.保安：加強(qiáng)防范,，完成治安保衛(wèi)工作,，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財(cái)產(chǎn)安全。
8.急修：隨叫隨到,。
9.小修：及時(shí)率達(dá)98%以上,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按單室9元/月,，雙室10元/月,，三室11元/月收取。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)調(diào)整,。
3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費(fèi)的3‰元收取滯納金,。
第二十一條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)準(zhǔn)須甲方同意。
第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1,、有償服務(wù)按市場(chǎng)價(jià)規(guī)定收費(fèi)。
2,、特約服務(wù)雙方議價(jià),。
第二十三條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。
1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由業(yè)主和自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān),。
2,、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);在中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān)
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用由自管單位承擔(dān),。
4,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān)。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān)。
第七章違約責(zé)任
第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期示解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十七條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方2萬(wàn)元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第八章附則
第二十八條雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第二十九條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。
第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行,。
第三十二條本合同正本連同附件共6頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十三條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的簽定為準(zhǔn),。
第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政協(xié)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。
第三十六條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
第三十七條本合同自簽字之日起生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
20x年x月x日
物業(yè)服務(wù)合同的篇八
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂本合同,。
第一條 服務(wù)項(xiàng)目
乙方為銷(xiāo)售 系列產(chǎn)品,、開(kāi)拓市場(chǎng)，需要得到甲方的咨詢服務(wù),，甲方同意提供服務(wù),。
本合同為框架性合同，具體項(xiàng)目以乙方為甲方出具的承諾書(shū)為準(zhǔn)或由雙方簽訂補(bǔ)充合同,。
第二條 甲方責(zé)任
1,、應(yīng)乙方的要求提供咨詢服務(wù);
2、向乙方介紹建設(shè)單位,、設(shè)計(jì)單位或施工單位對(duì)乙方主營(yíng)產(chǎn)品的需求;為乙方提供獲得銷(xiāo)售產(chǎn)品的機(jī)會(huì),，負(fù)責(zé)促成交易，提高產(chǎn)品銷(xiāo)售合同標(biāo)的額;
3,、根據(jù)建設(shè)單位,、設(shè)計(jì)單位或施工單位對(duì)乙方主營(yíng)產(chǎn)品的需求，對(duì)乙方給予相關(guān)指導(dǎo);
4,、乙方與建設(shè)單位或施工單位簽訂產(chǎn)品銷(xiāo)售合同后,，應(yīng)乙方的要求，甲方為乙方全面履行合同提供合理化建議,。
第三條 乙方責(zé)任
1,、全面、客觀的向甲方介紹本單位情況,，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;
2,、提供產(chǎn)品最低銷(xiāo)售價(jià)和市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)，根據(jù)本單位情況向甲方出具獨(dú)家代理銷(xiāo)售承諾;
3,、為向某項(xiàng)目提供服務(wù)或銷(xiāo)售產(chǎn)品的目的,，負(fù)責(zé)前期技術(shù)交流，參加投標(biāo)及按照標(biāo)書(shū)的要求提供科學(xué),、完善、實(shí)用的全面解決方案,。與采購(gòu)方簽訂合同后,，負(fù)責(zé)該合同的全面履行;
4、按本合同約定向甲方支付費(fèi)用或按甲方的要求與甲方指定的單位簽訂合同,。
第四條 費(fèi)用及支付
在合同有效期內(nèi),，如建設(shè)單位同意使用乙方經(jīng)營(yíng)的 系列產(chǎn)品，則乙方應(yīng)按以下兩種情況向甲方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi),，
(一),、在非甲方采購(gòu)情況下：
1,、如乙方并該產(chǎn)品的生產(chǎn)商或總代理商向甲方承諾該產(chǎn)品可以由乙方獨(dú)家向某項(xiàng)目供貨,，則乙方需按甲方的要求向采購(gòu)方報(bào)價(jià)，超出乙方給甲方最低銷(xiāo)售價(jià)的部分作為給甲方的相關(guān)服務(wù)費(fèi),。
2,、如乙方不能承諾獨(dú)家向某項(xiàng)目供貨,，或有其他品牌同類(lèi)產(chǎn)品與乙方共同競(jìng)標(biāo),，則乙方不論以任何價(jià)格中標(biāo),，均應(yīng)當(dāng)按合同總金額的 %向甲方支付服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)在乙方收到合同訂金后全款支付給甲方,。
(二)在甲方采購(gòu)情況下：
1,、乙方與甲方項(xiàng)目部簽定合同后，乙方按合同總金額的%向甲方支付服務(wù)費(fèi),，按付款進(jìn)度比例在每次付款時(shí)扣除,。
(三)甲方協(xié)助乙方銷(xiāo)售達(dá)到 萬(wàn)元時(shí)(以上兩種情況之和)，則乙方再為甲方返還總銷(xiāo)售額的 %為獎(jiǎng)金,，總銷(xiāo)售額以當(dāng)年12月31日前簽定合同金額為準(zhǔn),，在當(dāng)年合同執(zhí)行完畢后一次性付給甲方。
甲方為完成本合同約定義務(wù)所發(fā)生的交通費(fèi),、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),。
第五條 合同的變更和解除
甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以上協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。如有更改和補(bǔ)充,，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第六條 保密條款
雙方同意確保對(duì)本合同及對(duì)方提供的方案書(shū),、合同文本、客戶關(guān)系情況等技術(shù)秘密和商業(yè)秘密給予法律上的保護(hù)。任何一方違反,，受害一方將有權(quán)追究對(duì)方法律責(zé)任。
第七條 爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意向甲方住所地人民法院提起訴訟。
第八條 合同期限
本合同期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第九條 其他
本協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各持一份。本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲,、乙雙方共同所有,。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
物業(yè)服務(wù)合同的篇九
甲方：
法定代表人：
地址：
編碼：
電話：
郵箱：
乙方：
法定代表人：
地址：
編碼：
電話：
郵箱：
為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_____》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況
1,、物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱：_________________,。
2、類(lèi)型：____________________________________,。
3,、坐落位置：________________________________。
4,、建筑面積：________________________________平方米,。區(qū)域四至：東至：_________________；南至：_________________,；西至：_________________,；北至：_________________。
二,、甲方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利
1,、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計(jì)劃、物業(yè)管理制度,、服務(wù)方案,、人員編制、費(fèi)用預(yù)算,，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo),，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。
2,、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督,、檢查，每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)定,。如因乙方服務(wù)不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤,，有權(quán)要求乙方賠償損失。
3,、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利,。
4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利。
（二）甲方的義務(wù)
1,、與乙方商定年度服務(wù)計(jì)劃,、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,。
2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
3,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
4、自合同生效之日起_________天內(nèi),，向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù),。
5、甲方對(duì)乙方配備的在崗人員有異議時(shí),，應(yīng)提前_________日以書(shū)面形式通知乙方,。
6,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作,，有義務(wù)教育職工愛(ài)護(hù)公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù),。
7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作,。
8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
9,、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。
10,、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約平方米，位置為,。
三,、乙方的權(quán)利義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1、乙方對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，經(jīng)甲方書(shū)面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān)，委托第三方的相關(guān)合同,、計(jì)劃,、方案、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
2,、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案,，自主開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當(dāng)利益,。
3、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金,。
（二）乙方的義務(wù)
1,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護(hù),、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審批后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。
2,、積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議,，及時(shí)改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù),。
3、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施。
4、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng),，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任。
5,、若相關(guān)國(guó)家部門(mén)對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的強(qiáng)制性規(guī)定的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)辦理相關(guān)定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的手續(xù)。檢測(cè),、檢驗(yàn)費(fèi)用由______方承擔(dān),。
6、參照國(guó)家,、地方物業(yè)服務(wù)_____指導(dǎo)價(jià)格,，按合同內(nèi)容，測(cè)算服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，不得擅自加價(jià),，不得只_____不服務(wù)或少服務(wù),。
7、乙方應(yīng)在合同終止時(shí),，向甲方移交各類(lèi)物業(yè)服務(wù)檔案,、技術(shù)資料、公共區(qū)域,、公共部位,、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的交接等,，并保證其完好及正常使用,。
8、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理_____。
9,、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報(bào)甲方備案,；乙方需調(diào)換原配備人員時(shí)，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。
10,、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作,。
11,、合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容,，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用,。
12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
13,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,，采取告知、勸說(shuō)和建議等
14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù),。
四、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元/平方米/月，計(jì)每月（大寫(xiě)）_________元整（￥_________元）,，每年（大寫(xiě)）_________元整（￥_________元）,。
2、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ?，并用于本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用,。
3,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)_____和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；
（6）辦公費(fèi)用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)公共場(chǎng)所,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任_____費(fèi)用,；
（9）物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi),、排污費(fèi),、衛(wèi)生清潔費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等,；
（10）法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤(rùn),；
（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項(xiàng)下全部義務(wù)所需費(fèi)用。
五,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_________（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前,，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶,。
2、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)前,，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票,，否則甲方有權(quán)據(jù)實(shí)順延支付合同價(jià)款，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù),。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的,，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除。
六,、違約責(zé)任
1,、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行,、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任,。
2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù),，或未按合同約定履行合同義務(wù),，經(jīng)甲方催告在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價(jià)款,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同,。
3,、乙方遲延履行合同義務(wù)，每逾期_________天,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,；逾期超過(guò)_________日的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失。
4,、乙方未經(jīng)甲方同意,，擅自將合同項(xiàng)下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同。
七,、適用法律
適用法律本合同的訂立,、解釋、履行及爭(zhēng)議解決,，均適用中華人民共和國(guó)法律,。
八、合同期限
本合同自_________年_________月_________日起生效,，有效期限自_________年_________月_________日止,。
九、爭(zhēng)議解決
因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則,，通過(guò)友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致的,，提交_______________________機(jī)構(gòu)_____,，按照申請(qǐng)_____時(shí)該_____機(jī)構(gòu)有效的_____規(guī)則進(jìn)行_____。_____裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。
十、合同生效
1,、本合同經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效,。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn)。
2,、本合同簽訂前,，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi)，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn),。
3,、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，具有相同的法律效力。
甲方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
乙方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
物業(yè)服務(wù)合同的篇十
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方協(xié)商,，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對(duì)xx大樓進(jìn)行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
1,、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項(xiàng)，打入乙方賬戶內(nèi),，乙方按甲方要求,，于指定日期將每個(gè)員工的工資或獎(jiǎng)金、津貼等存入其本人在銀行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶上,。
2,、甲方需填寫(xiě)代發(fā)工資清單，提供單位員工的姓名,、工資金額,。并在發(fā)放前三個(gè)工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資及時(shí)入賬,。乙方對(duì)甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改,。
3、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務(wù)的事項(xiàng),，乙方每年提取管理費(fèi)5萬(wàn)元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(fèi)(其中含稅金7.3%),。
4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,，是應(yīng)甲方要求簽訂,。乙方實(shí)際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務(wù)管理工作，因此甲方委托管理的物業(yè)服務(wù)人員,、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與乙方無(wú)關(guān),。
5、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間,，甲方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)乙方信譽(yù)和形象,，自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,。如甲方違反此規(guī)定，且不改正,，乙方有權(quán)單方面解除或終止本協(xié)議,，所造成的責(zé)任和后果全部由甲方承擔(dān)。
6,、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年，如執(zhí)行中遇到問(wèn)題,，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決,。
7、協(xié)議如需終止,，須在終止日前十天以書(shū)面形式通知對(duì)方,。
8,、本協(xié)議一式三份，甲方二份,、乙方一份,。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
物業(yè)服務(wù)合同的篇十一
甲方(業(yè)主委員會(huì))
組織名稱：
業(yè)主委員會(huì)代表人：__
地 址：__
聯(lián)系電話：__ _____
乙方(物業(yè)管理企業(yè))
企業(yè)名稱：__ _
法定代表人：__ __________
委托代理人：
地 址： _
聯(lián)系電話： __ ____ __
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方選聘乙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同。
第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：__ _
物業(yè)類(lèi)型：______ ___________
座落位置：_______ ___ __ _
占地面積：___ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____
第二章 物業(yè)管理措施及標(biāo)準(zhǔn)
第二條 在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處,。安排管理人員1名(由秩序維護(hù)人員兼任),，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，負(fù)責(zé)同小區(qū)業(yè)委會(huì),、業(yè)主和使用人的溝通,，收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)。
第三條 公共秩序及安全措施
1.秩序維護(hù)人員安排：安排2人從事小區(qū)秩序維護(hù),，保證全天24小時(shí)值班守護(hù),，分兩班輪流值班，確保小區(qū)秩序井然;
2.對(duì)運(yùn)出大門(mén)的物品進(jìn)行盤(pán)查,，待業(yè)主確認(rèn)后方可放行;
3.定時(shí)或不定時(shí)的加強(qiáng)巡邏;
4.小區(qū)業(yè)主的車(chē)輛必須到值班室登記建檔,，辦理車(chē)輛出入卡。理順車(chē)輛停放秩序,，控制外來(lái)車(chē)輛入內(nèi),，保障車(chē)輛進(jìn)出通暢;
5.積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，確保小區(qū)平安有序,。
第四條 清潔衛(wèi)生
1.人員安排：安排保潔員1名,，對(duì)小區(qū)進(jìn)行清掃保潔服務(wù);
2.時(shí)間要求：每天分上下午分別對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進(jìn)行清掃;
3.每天清掃做到地面無(wú)雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃,、拖拭,，樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無(wú)蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃,，做到地面無(wú)垃圾,。
4.欄桿、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭,，確保無(wú)灰塵;
5.樓道內(nèi),、電梯轎廂內(nèi)做到無(wú)亂懸掛,、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象,。
6.根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況開(kāi)展消毒和滅蟲(chóng)除害工作,，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠,、蟑,、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生
7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí),，應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng),、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳,，維持正常的生活秩序。
第五條 日常維修,、運(yùn)行,、管理
1.加強(qiáng)日常維護(hù)管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理;
2.小區(qū)的路燈,，樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)及時(shí)維護(hù),確保使用正常，需要及時(shí)更換的必須及時(shí)更換,。
第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水,、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔(dān)。
第七條 裝飾裝修的管理,。凡業(yè)主進(jìn)入裝修時(shí),，必須向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng),，并辦理完相關(guān)裝修手續(xù),，同時(shí)繳納20xx元/每戶裝修保證金;垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修電梯運(yùn)行費(fèi)：100平方米以下的550元/每戶,，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修,。在業(yè)主裝修完畢入住六個(gè)月后，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格如數(shù)退還裝修保證金。
第八條 消防管理,。加強(qiáng)消防知識(shí)宣傳,，定期排查隱患，經(jīng)常檢查消防設(shè)備,，保證隨時(shí)能用,，對(duì)消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理，并建立消防預(yù)案,，若有險(xiǎn)情即時(shí)進(jìn)行排除,。
第九條 小區(qū)文化建設(shè),。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語(yǔ),，掛燈籠、彩旗等活動(dòng)，并開(kāi)辟宣傳欄,，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息,，營(yíng)造和諧,、文明的小區(qū)文化氛圍。
第三章 甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
第十條 甲方的權(quán)利
1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;
2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的規(guī)章制度;
3.定期聽(tīng)取乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履行情況,，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;
4.對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
5.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;
6.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
第十一條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)
1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;
(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;
(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
2,、甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好
3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用;
4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車(chē)輛管理服務(wù)費(fèi);保證收費(fèi)率達(dá)98%,。
5.聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;
6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育,、文化活動(dòng)等工作;
7.協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;
9.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十二條 乙方的權(quán)利
1.按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù);
2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、地下停車(chē)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用;
3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定;
4.自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益;
5.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示并停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù);
6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);
7.甲方如無(wú)理由解聘乙方,，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;
8.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
第十三條 乙方應(yīng)履行的義務(wù)
1.履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);
2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;
3.在承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作;
4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告;
5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí),，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時(shí)制止和糾正,，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理;
7.乙方不承擔(dān)100元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和養(yǎng)護(hù);
8.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo);
9. 建立聯(lián)席會(huì)議制,，聽(tīng)取小區(qū)業(yè)委會(huì)的意見(jiàn)和建議,，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)每季度召開(kāi)一次聯(lián)席會(huì)議;
10.建立物業(yè)管理檔案并及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
11.本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方;
12.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
第四章 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用
第十四條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)住宅按1.20元/平方米·月。
2.地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛服務(wù)清潔費(fèi)：購(gòu)有車(chē)位業(yè)主小車(chē)60元/輛·月,，摩托車(chē)清潔費(fèi)30元/輛·月;電動(dòng)車(chē)(含充電)45元/輛·月,。
第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳時(shí)間為每月15日前，也可全年一次性繳納,，也可以6個(gè)月一次性繳納,。
第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出項(xiàng)目：(1)管理及服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;(3)臨時(shí)發(fā)電費(fèi)用;(4)電梯年檢,、維保費(fèi);(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi);(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤(rùn)。
第五章 合同期限
第十七條 合同期限為兩年,，自20xx年 7月 1日起至 20xx年 6月 30日止,。合同期滿三個(gè)月前，甲方應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止,。
第六章 其他事項(xiàng)
第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護(hù)員,、保潔員等) 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動(dòng),、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛,，與甲方無(wú)關(guān)。
第十九條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同
1.物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的;
2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行;
3.乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的;
4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常開(kāi)展，乙方要求提前解除合同的,。
第二十條 提前解除合同,，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,，并在十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用,。
第七章 違約責(zé)任
第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二十二條 乙方違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。
第二十三條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。
第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害，可作為對(duì)乙方的免責(zé)
1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;
2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害;
3.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。
第八章 附則
第二十五條 本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。
第二十六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施,。
第二十七條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。
第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可依法向開(kāi)縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院提起訴訟,。
第二十九條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。
第三十條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同的篇十二
代表人：
地址;
聯(lián)系電話：________
受委托方：________
代表人：________
注冊(cè)地址：________
聯(lián)系電話：________
物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：住宅及配套設(shè)施
座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)
占地面積： 平方米
建筑面積：____平方米
第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。
受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。
第二條 委托服務(wù)的事項(xiàng)
受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：
1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳等;
2,、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、和運(yùn)行管理，包括：道路,、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門(mén)禁、電梯等;
3,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;
4,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;
5,、小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的維護(hù);
6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;
7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料;
8,、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費(fèi)用;
9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施;
10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
受托方可以選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。
受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償。
第三條 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：
1,、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)),，由受托方按每套住宅每季xx元收取;
2、保安費(fèi),，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;
3,、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;
4,、門(mén)禁,、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),，由受托方按每套住宅每季xx元收取;
5,、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無(wú)水泵的二,、三號(hào)樓不收;
6、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)),，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無(wú)電梯的二,、三號(hào)樓不收;
7、公共設(shè)施維修費(fèi),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取;
8,、管理費(fèi)(含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn))，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取;
9,、供暖費(fèi),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度 元收取;
10、停車(chē)管理費(fèi),，由受托方按地上每車(chē)每季 xx元,、地下每車(chē)每季 xx元收取;停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車(chē)每季xx元,、地下每車(chē)每季 xx元收取;臨時(shí)停車(chē),，每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí) 1 元,、地下每車(chē)半小時(shí) 1元收取管理費(fèi),，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算,，大型車(chē)輛加倍,。
商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取,。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格,。
第四條 交費(fèi)辦法
上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì),，歸全體業(yè)主共有。停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取,。
管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交,。
業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收,、代交的費(fèi)用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個(gè)月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金。
第五條 家庭服務(wù)
受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲,、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布,，房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí),，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購(gòu)買(mǎi),，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。
第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：
1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進(jìn)行年檢并保存大,、中、小修的相關(guān)記錄,，保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。
2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物,，及時(shí)清掃積水和積雪,，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品,。
3,、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查,，對(duì)火警事故,、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。
4,、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無(wú)裸露土地，草木修剪及時(shí),，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象,。
5、消防管理：建立消防責(zé)任制,，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，定期巡查、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。
6、車(chē)輛管理：車(chē)輛停放有序,，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))
7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控,。
8,、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法,，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。
9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)95%以上;小修：72小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)80%以上。
10,、供暖：保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。
第七條 保障措施
為保證以上約定達(dá)到目的，委托方享有下列權(quán)利：
1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度;
2,、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;
3,、審查受托方的費(fèi)用支出情況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;
4,、按季(或按半年、按年,，依群眾意見(jiàn)的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn),，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。
委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：
1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);
2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托方);
3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交;
4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問(wèn)題,。
第八條 獎(jiǎng)懲
受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí)、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí),、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值,。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件,。平均滿意率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過(guò)80%，或平均滿意率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
第九條 合同終止與合同解除
本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。
本合同到期時(shí),，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方,，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制,。
本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。
第十條附則
本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,，公示15天后無(wú)異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效,。
本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴,。
委托方簽章： 受托方簽章：
代表人： 代表人：
物業(yè)服務(wù)合同的篇十三
第一章 總 則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)
名稱：___________________業(yè)主大會(huì)
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
名稱：
物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方___________________為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)用途：
座落：
四至：
占地面積：
總建筑面積：
委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,；______________________________________________。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、_______________________________。
第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、________________________________________________________,。
第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車(chē)棚,、______________________________________________________,。
第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，_________________________________,。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________________________________________________________,。
第九條 維護(hù)公共秩序,，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_______________,。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,，___________,。
第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,，________________________________________________________________,。
第十二條 電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,，_________________________,。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)，____________________________________,。
第十四條 其他委托事項(xiàng)
(1)_______________________________________________________________,；
(2)_______________________________________________________________；
(3)_______________________________________________________________,。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第___________項(xiàng)執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；______,。
2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),； __________________________________________________________。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：________________________,。
第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_____________元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)
物業(yè)服務(wù)合同的篇十四
委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱甲方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱乙方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方將 (物業(yè)項(xiàng)目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。
第一條 委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類(lèi)型： 座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路,、街) 號(hào)
四至：東 南 西 北
占地面積： 萬(wàn)平方米 建筑面積： 萬(wàn)平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表一,、二、三,、四,。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)
㈠房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ),、墻體、柱,、粱,、樓板、屋頂),、樓梯間,、電梯間、共用門(mén)廳,、走廊通道,、戶外墻面、 ,。
㈡房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的下水管道,、落水管,、電梯、共用照明,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、 。
㈢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、 ,。
㈣共用綠地、水面,、花木、建筑小品,、 的養(yǎng)護(hù)管理,。
㈤公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集清運(yùn)、 ,。
㈥車(chē)輛行駛與停放秩序的管理服務(wù),。
㈦維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗執(zhí)勤,、巡視,、 。
㈧物業(yè)管理有關(guān)的文件,、資料和業(yè)主情況的管理,。
㈨乙方應(yīng)當(dāng)公示物約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)提供.服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費(fèi),。
㈩其它委托事項(xiàng)
第三條 前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限
本合同自 年 月 日開(kāi)始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止,。
第四條 甲方權(quán)利義務(wù)
㈠維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，擬定并遵守業(yè)主公約;
㈡在銷(xiāo)售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)賂購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書(shū)面確認(rèn);
㈢審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;
㈣審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;
㈤監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;
㈥按照法律,、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定,，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題,，按以下項(xiàng)處理：
1,、負(fù)責(zé)返修、完善;
2,、委托乙方返修,、完善，支付全部費(fèi)用;
㈦當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方; ㈧負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：
㈨其他
第五條 乙方權(quán)利義務(wù)
㈠依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境,、秩序進(jìn)行管理; ㈡依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
㈢建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;
㈣規(guī)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻,、制止,，并向甲方和有關(guān)部門(mén)報(bào)告;
㈤對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害,、恢復(fù)原狀。賠償損失;
㈥廠得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理,，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);
㈦顧責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施;
㈧提前將裝飾修房屋的規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾修房屋時(shí),與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正; ㈨負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;
㈩每 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目;
(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：
1、出售建筑面積達(dá)百分之五十以上;人業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上;
3,、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上,。
(十二)對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí),必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：
1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi),、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè);
2,、物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料;
3、物業(yè)管理服務(wù)用房,、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物,。
(十四)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;
(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo);
(十七)其他：
第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
㈠房屋外觀：
㈡設(shè)備運(yùn)行：
㈢房屋共用部位及共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：
㈣物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施,、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)：
㈤環(huán)境衛(wèi)生：
㈥綠化養(yǎng)護(hù)：
㈦車(chē)輛行駛與停放秩序管理：
㈧公共秩序管理：
㈨急修： 小修：
㈩業(yè)主對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：
(十一)其他：
第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
㈠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
2、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;配備電梯,、消防,、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù),、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;
3,、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納,。
4,、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。
5,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
6.交納費(fèi)用時(shí)間：
⑴甲方于每 個(gè)月的 日前交納;
⑵業(yè)主每月 日前交納,。
7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之 交納滯納金;
㈡車(chē)位使用費(fèi)
車(chē)位使用費(fèi)由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
1,、機(jī)動(dòng)車(chē)輛：
2、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛：
㈢代辦服務(wù)費(fèi)
乙方可以接受供水,、供電,、供熱、供氣,、通信,、有線電視、 等有關(guān)部門(mén)或甲方委托,，
提供代辦服務(wù),，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方收取：
1,、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)前,，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納;
2,、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納,。
第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房
在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi),，甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之四( 平方米建筑面積)的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護(hù),、不得買(mǎi)賣(mài)和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。
第九條 物業(yè)及物業(yè)管理交接
㈠甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前 日內(nèi),，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù),，委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備等物業(yè),，如存在問(wèn)題，按以下 項(xiàng)處理：
1,、負(fù)責(zé)返修,、完善;
2、委托乙方返修,、完善,，支付全部費(fèi)用;
㈡在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：
1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備的竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;
2.物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;
3,、共用的設(shè)施,、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件;
5,、物業(yè)管理需要的其他資料,。
㈢其他：
第十條 違約責(zé)任
㈠甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
㈡乙方違反本合同第五、六條的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改,，逾期來(lái)整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
㈢乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償,。
㈣甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償。
㈤其他：
第十一條 質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒 第十二條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十三條 爭(zhēng)議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 種方式處理：
1,、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2,、向人民法院提起訴訟,。
第十四條 合同附件
㈠雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
㈡本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條 合同備案
㈠本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共 頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案,。
第十六條 其他約定事項(xiàng)
第十七條 合同續(xù)約及生效
㈠乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
㈡本合同自簽訂之日起生效_
㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書(shū)后對(duì)其具有約束力。
委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位)： 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))：
住所： 住所：
業(yè)主委員會(huì)主任： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日
附表一
物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
一,、房屋建筑鋼目
樓號(hào) 建筑面積(平方米) 結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 備注
總計(jì)：樓 幢 門(mén) 個(gè)
附表二
二,、設(shè)備綱目
項(xiàng)目?jī)?nèi)容 型號(hào) 單位 數(shù)量 備注
第十條 違約責(zé)任
㈠甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
㈡乙方違反本合同第五,、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期來(lái)整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
㈢乙方違反本合同第七條約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償,。
㈣甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。
㈤其他：
第十一條 質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒 第十二條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十三條 爭(zhēng)議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 種方式處理：
1,、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2,、向人民法院提起訴訟,。
第十四條 合同附件
㈠雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
㈡本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條 合同備案
㈠本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共 頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi),，乙方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案,。
第十六條 其他約定事項(xiàng)
第十七條 合同續(xù)約及生效
㈠乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
㈡本合同自簽訂之日起生效_
㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書(shū)后對(duì)其具有約束力,。
委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位)： 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))：
住所： 住所：
業(yè)主委員會(huì)主任： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同的篇十五
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)名稱： 業(yè)主大會(huì)
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：名稱：
物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。
第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。
第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道,。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明
第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車(chē)棚,。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集
第九條維護(hù)公共秩序,，包括門(mén)崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理
第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理
第十二條電梯,、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)
第十四條其他委托事項(xiàng)
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);,。
2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟(jì)適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);,。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：
第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)
其中，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,，上述價(jià)格隨之調(diào)整,。
3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示,。
第十七條(適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)
其中,，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)其它費(fèi)用：
3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定,。
4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額,、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。
第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出,。
第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>
1.露天車(chē)位：
2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用)：
其中,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：
車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售)：
第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。
第五章雙方權(quán)利義務(wù)
第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;
2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;
3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;
4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;
5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：
(1)竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)各專業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;
(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。
6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，管理用房位置：
管理用房按以下方式使用：
(1)乙方無(wú)償使用;
(2)
7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，督促其交納,。
8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：。
9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
10.其他：
第二十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：
1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)
2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;
3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;
4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;
5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;7.其他：
第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);
2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;
3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);
4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、等措施;
5.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;
7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),，應(yīng)及時(shí)答復(fù),。
8.本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項(xiàng)維修資金及帳目、,。
9.其他：
第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止。
第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方,。
第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。
第二十七條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第二十八條其他條款,。
第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。
第三十三條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。
第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。
第三十五條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十六條其他條款
第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
第三十八條本合同正本連同附件_________頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向人民法院起訴,。
但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令,。
第四十條本合同自起生效,。
甲方簽章乙方簽章
代表人：(業(yè)主委員會(huì))代表人
年月日年月日
附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目
物業(yè)服務(wù)合同的篇十六
上海市房屋土地資源管理局制定
上海市工商行政管理局制定
使用說(shuō)明
1.本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,。
2.經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容,、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減,。
3.本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì),，乙方為物業(yè)管理企業(yè),。
4.在簽訂合同時(shí),，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū),、證明文件,。
甲方：________________
業(yè)主委員會(huì)主任：______
地址：________________
聯(lián)系電話：____________
乙方：________________
法定代表人：__________
資質(zhì)等級(jí)：____________
證書(shū)編號(hào)：____________
地址：________________
聯(lián)系電話：____________
甲、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：__________
物業(yè)類(lèi)型：__________
座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號(hào)
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：
總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),；
（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；
（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；
（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù),；
（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；
（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；
（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第四條甲方向乙方提供位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途,。
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見(jiàn)附件三；
（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件四,；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五,；
（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件六,；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七,；
（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八,；
第六條在簽訂本合同前,，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九,。
第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
（一）住宅：
高層________元/月每平方米,；
多層________元/月每平方米；
別墅________元/月每平方米,；
物業(yè)：________元/月每平方米,；
（二）辦公樓：______元/月每平方米
（三）商業(yè)用房：________元/月每平方米
（四）_________________________________
（五）_________________________________
（六）_________________________________
上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月每平方米）如下：
一,、住宅物業(yè)
1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：___________
2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：__________
3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：__________
4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________
5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：__________
6._________________________________
二,、非住宅物業(yè)
1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：___________
2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：
3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：
4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：___________
6._________________________________
本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān),；業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。
（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
1.每___________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金,；
2.每___________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金,。
（三）____________________________________________
第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應(yīng)在_______（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。
逾期交納的,，違約金的支付約定如下：________________________________________
第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
（一）_________________________________；
（二）_________________________________,。
第十二條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
（一）停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位___________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位______元/個(gè)每月,、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位___________元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。
物業(yè)服務(wù)合同的篇十七
合同編號(hào)：_____________
說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用,。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng),。
3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定,；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除。
4.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容,。
委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]
委托方登記號(hào)（身份證號(hào)）：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________
組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。
第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況
第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下
名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________,。
類(lèi)型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。
坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________,。
建筑面積：[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。
區(qū)域四至
東至：________________________,；
南至：________________________；
西至：________________________,；
北至：________________________。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一,、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）,。
第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間,、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn),、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn),，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān),。
2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見(jiàn)附件六）,、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,，并由三方簽字確認(rèn),。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法,。
第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三,。
3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。
4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)。
5.清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護(hù)秩序,，對(duì)車(chē)輛（包括自行車(chē)）停放進(jìn)行管理,。
7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等,。
9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。
10.按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議,、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,。
12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。
13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。
14.其他服務(wù)事項(xiàng)：________________________,。
第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件五）提供服務(wù)。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范（一級(jí)）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。
第四部分物業(yè)服務(wù)期限
第五條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日至________年________月________日,。
第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]
第七條包干制
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月,；
[高層住宅]：__________元/平方米/月,；
[別墅]：______________元/平方米/月,；
[辦公樓]：____________元/平方米/月；
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月；
[會(huì)所]：______________元/平方米/月,；
物業(yè)：________________元/平方米/月,。
2.實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。
3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。
第八條酬金制
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
物業(yè)服務(wù)合同的篇十八
委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
地 址：
受托方：
地 址：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將第二條物業(yè)類(lèi)型 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
一、物業(yè)類(lèi)型：
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：
建筑面積：
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為 ，本物業(yè)的受益人 應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 營(yíng)業(yè)大樓室內(nèi)公共環(huán)境保潔,。
第五條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
第六條 辦公大樓的安全保衛(wèi),，即防火,、防盜、防搶劫,，包括消防安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,。
第七條 辦公大樓的水電及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng),，管理操作。
第三章 委托管理期限
第八條 委托管理期限為壹年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第九條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、依法享有所有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃;
5,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
6,、甲方根據(jù)乙方工作人員的工作表現(xiàn)情況,，有權(quán)要求乙方隨時(shí)更換人員,，以滿足甲方的物業(yè)管理需要,。
第十條 乙方權(quán)利義務(wù)
1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同的約定,，及時(shí)制訂物業(yè)管理制度，提交甲方審議,、嚴(yán)格按管理制度執(zhí)行;
2,、接受甲方的審議、考核評(píng)定和監(jiān)督,，會(huì)同甲方每月做一次服務(wù)質(zhì)量調(diào)查;
3、向甲方告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;
4,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
5,、在本合同第二章委托管理事項(xiàng)內(nèi)履行自己的義務(wù)。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十一條 乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1、房屋外觀： ;
2,、交通秩序： ;
3,、安全管理： ;
4,、公共環(huán)境： ;
5,、保潔： ;
6、水電管理： ;
7,、甲方對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： 。
第六章 物業(yè)管理人員的安排
乙方為了滿足甲方的物業(yè)管理要求,，必須配備如下人員：
1、安管人員： 名;
2,、保潔人員： 名;
3、水 電 工： 名;
第七章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第十二條 甲方按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 / 元/平方米,，共計(jì) 元(￥ 元/月)標(biāo)準(zhǔn)支付,。甲方應(yīng)在每月月底收到乙方發(fā)票十個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)入乙方帳戶,。
第十三條 乙方必須嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不準(zhǔn)擅自抬高管理費(fèi)和亂收費(fèi)(但如遇國(guó)家及區(qū)政府對(duì)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,，甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整)。
第十四條 其他服務(wù)性收費(fèi)由乙方與甲方協(xié)商,。
第八章 違約責(zé)任
第十五條 甲方按時(shí)將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方,，超過(guò)20個(gè)工作日沒(méi)支付乙方費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十六條 乙方違反本合同第五章及附件的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣付服務(wù)費(fèi)及至終止合同,，乙方應(yīng)支付甲方兩個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償;造成甲方其它經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十七條 甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第九章 附則
第十八條 雙方約定自本合同生效之日起 10 工作日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第十九條 本合同合同期滿后，若雙方未續(xù)簽合同又未提出書(shū)面終止服務(wù),，本合同則自行續(xù)展一年,。若一方?jīng)Q定不再與對(duì)方續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)至少提前2個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,，以便對(duì)方做相應(yīng)的安排,，不提前通知對(duì)方的應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方兩個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償。
第二十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第二十一條 本合同正本 四 頁(yè)，附件 四 頁(yè),，共 八 頁(yè),，一式叁份，甲方執(zhí)兩份,，乙方執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第二十二條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量的事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第二十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第二十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意向桂林市七星區(qū)人民法院起訴,。
第二十五條 乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理?xiàng)l例和甲方的約定,，認(rèn)真做好進(jìn)出車(chē)輛及人員管理,，應(yīng)確保辦公大樓的公共秩序和財(cái)產(chǎn)安全。
第二十六條 乙方對(duì)大樓管理的同時(shí),，甲方應(yīng)積極配合乙方的日常管理工作,。
第二十七條 本合同自簽字之日起生效，合同期滿本合同自然終止,。
甲 方： 乙 方：
法定代表人(或委托代理人)簽章 法定代表人(或委托代理人)簽章
年月日 年月日
物業(yè)服務(wù)合同的篇十九
甲 方：
乙 方：
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方山河源墅住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱 ：山河源墅
物業(yè)類(lèi)型 ：高檔別墅及高層住宅物業(yè)(國(guó)家二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn))
坐落位置 ：新欣南大道以西,、陽(yáng)光大道以南
建筑面積： 約41萬(wàn)平方米
第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
一,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
二,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
三,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;
四,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
五、車(chē)輛停放管理;
六,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
七、裝飾裝修管理服務(wù);
八,、物業(yè)檔案資料管理,。
第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：
1,、提供特約無(wú)償服務(wù)(見(jiàn)附件一)
2、提供特約有償服務(wù)(見(jiàn)附件二)
3,、其他增值服務(wù)。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理別墅服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，操作細(xì)節(jié)),。
第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。
第三章 服務(wù)費(fèi)用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,。
一,、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1,、高層：1.3元/㎡/月;
2,、公寓：1.5元/㎡/月;
3,、庭墅：1元/㎡/月
4,、雙拼、聯(lián)排,、疊墅：1.8元/㎡/月;5,、商業(yè)物業(yè)：臨街商鋪1.50元/月·平方米;
最終以新余市物價(jià)局核定為準(zhǔn),。
二,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
1,、管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、養(yǎng)護(hù)維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4,、物業(yè)管理區(qū)域培植養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6,、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8,、法定稅費(fèi);
9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和達(dá)到前期物業(yè)管理(山河源墅)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作細(xì)節(jié),。
第七條 1,、業(yè)主應(yīng)于入伙之日起預(yù)繳1年物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修履約金(雙拼,、 聯(lián)排,、疊墅3000元/戶,，其他戶型1000元/戶)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按3.5元/平方米(拆墻按面積另收每平方米30元)),。裝修履約金于業(yè)主或物業(yè)使用人將房屋裝修完畢,，屬無(wú)違章裝修的,，入住后三個(gè)月,，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后退還給業(yè)主,。
2,、業(yè)主與物業(yè)使用人商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)使用人承擔(dān)交納的從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)方式：在本管理區(qū)域內(nèi),，自甲方正式通知業(yè)主辦理交房手續(xù)的次月起,，由業(yè)主向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)在辦理首次入伙之前交清第一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，以后按年或按半年收取一次,。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年或半年首月十日前履行交納義務(wù),，逾期交納每日加收千分之三的滯納金,。
4,、自合同簽訂之日起至交房前如需要乙方提供前期物業(yè)服務(wù)工作，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式進(jìn)行,。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第八條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
一,、停車(chē)車(chē)位費(fèi)
1,、公共停車(chē)部位：電動(dòng)車(chē)：30元/月·輛﹙含充電電費(fèi)﹚、摩托車(chē)15元/月·輛;
2,、臨時(shí)小車(chē)停車(chē)費(fèi)：針對(duì)1#酒店公寓地下車(chē)庫(kù)及小區(qū)地面公共停車(chē)位,，3小時(shí)外每車(chē)收5元，過(guò)夜每車(chē)收10元;
3,、業(yè)主專屬車(chē)位(車(chē)庫(kù))停車(chē)服務(wù)費(fèi)30元/月·輛;參照新余市同等物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，報(bào)新余市物價(jià)局審批后執(zhí)行,。
二,、乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。
第九條 開(kāi)辦費(fèi)及補(bǔ)貼
1,、為保證乙方的順利接管，甲方同意按照配置物資裝備清單給乙方購(gòu)置到位;(見(jiàn)附件三),，開(kāi)辦物質(zhì)歸屬權(quán)歸全體業(yè)主所有,。開(kāi)辦物質(zhì)裝備報(bào)甲方審批,，根據(jù)配置情況購(gòu)置到位交給乙方。
2,、根據(jù)“山河源墅”高端住宅特殊性,，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，考慮交房存在一定空置房等綜合因素,，雙方達(dá)成一致意見(jiàn),，從20xx年元月到20xx年12月整個(gè)項(xiàng)目一次性補(bǔ)貼三年費(fèi)用：第一年補(bǔ)貼60萬(wàn)元整(人民幣陸拾萬(wàn)元整),，第二年補(bǔ)貼50萬(wàn)元整(人民幣伍十萬(wàn)元整)，第三年補(bǔ)貼40萬(wàn)元整(人民幣肆拾萬(wàn)元整),，補(bǔ)貼費(fèi)用按季度支付,，補(bǔ)貼節(jié)余歸乙方所有，不足由乙方承擔(dān),。甲方有處罰權(quán)力,，處罰根據(jù)業(yè)主考評(píng)及按附件規(guī)范配置人員,、崗位，并按所制定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行管理執(zhí)行是否到位,，處罰單可在補(bǔ)貼中扣除。交房后售樓部,，樣板房及甲方要求配置人員工資由甲方承擔(dān)。
3,、為保證服務(wù)質(zhì)量，打造項(xiàng)目高檔物業(yè)形象,，甲方對(duì)乙方采取實(shí)施每月考核累積“基金”方式管理,，對(duì)乙方在物業(yè)服務(wù)中不同階段進(jìn)行考評(píng)，主要以“業(yè)主滿意度調(diào)查表”(表格見(jiàn)附件四)進(jìn)行考核,，具體實(shí)施辦法為：
1)小區(qū)入伙后分片區(qū)域以小組為單位，每月以業(yè)主滿意率考評(píng)考核扣罰物業(yè)費(fèi)累積物業(yè)基金;
2)各片區(qū)區(qū)域按收回業(yè)主滿意度調(diào)查表比例核算確定扣罰物業(yè)費(fèi)累積物業(yè)基金;
3)考評(píng)分以80分為基礎(chǔ),，每月業(yè)主滿意率考評(píng)分80分及以上，不扣罰物業(yè)費(fèi)累積基金,，80分以下按0.02元/分每平米進(jìn)行扣罰物業(yè)費(fèi)累積基金;
4)物業(yè)基金將申請(qǐng)專用賬戶由甲,、乙雙方共同管理,，物業(yè)基金主要用于發(fā)展提升乙方物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理;物業(yè)基金建立后，乙方要啟用需向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，雙方認(rèn)可方可啟用物業(yè)基金,。
第十條 乙方承接物業(yè)時(shí),，甲乙雙方各派2人對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)：
1,、共用部位:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主、使用人共同使用的房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面,、住宅大堂,、公共門(mén)廊(走道)、架空走廊,、樓梯間、水電及通信用房,、管理用房,、消防用房和電梯間等部位,。
2,、公用設(shè)施設(shè)備：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主,、使用人共同使用的綠地,、水箱及供水設(shè)施、給排水管道、化糞池,、電視通信線路、宣傳欄,、電梯,、照明系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、避雷裝置,、設(shè)備用房、管理用房,、公共停車(chē)場(chǎng)和監(jiān)控設(shè)施等設(shè)備,。
3,、綠化移交由雙方進(jìn)行核定后交予乙方維護(hù)保養(yǎng)，第一年自然死亡由甲方負(fù)責(zé)更換,，一年內(nèi)非自然死亡及一年后死亡的由乙方負(fù)責(zé)更換同規(guī)格植物,。
第十一條 乙方按政府相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行接管驗(yàn)收,甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收后，在保修期范圍內(nèi),，存在質(zhì)量問(wèn)題, 乙方以工作聯(lián)系函方式要求相關(guān)單位在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改,。如施工單位未在限期時(shí)間內(nèi)返修整改, 乙方應(yīng)以工作聯(lián)系函方式要求甲方責(zé)令整改,?；蚣追轿幸曳骄S修,，維修費(fèi)用全部由甲方支付。
第十二條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并辦理移交手續(xù)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。
第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
1,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4,、業(yè)主資料和產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)管理所必須的其他資料,。
第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合相關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，由物業(yè)公司管理，運(yùn)行,，如物業(yè)在運(yùn)行中需要甲方協(xié)助,，甲方應(yīng)全力支持配合。
第十五條 乙方實(shí)行包干制管理模式,，自負(fù)盈虧。乙方對(duì)于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作人員的管理全部實(shí)行區(qū)域承包制管理,，以附件約定執(zhí)行并按區(qū)域進(jìn)行目標(biāo)考核(詳情見(jiàn)附件五)
在交房過(guò)程中一個(gè)月內(nèi),，由業(yè)主與乙方共同查驗(yàn)到業(yè)主自用部位存在遺漏問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方處理,，并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行跟蹤,，逾期由物業(yè)負(fù)責(zé)處理。
第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)
第十六條 業(yè)主大會(huì)成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。
乙方可采取規(guī)勸,、公示,、 糾正 ,、責(zé)令恢復(fù)原狀,、向政府主管部門(mén)報(bào)告等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反臨時(shí)規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第十七條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。
臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。 第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。
第二十條 甲方交房前30天按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的臨時(shí)物業(yè)管理用房1320㎡(簡(jiǎn)單裝修),。
第二十一條 專項(xiàng)維修基金按照國(guó)家建設(shè)部頻布的20xx年2月1日開(kāi)始執(zhí)行的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》及省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)承諾
第二十二條 乙方須按下列約定,，實(shí)行目標(biāo)管理,，并上公示欄(見(jiàn)附件六)
1,、入住拜訪：經(jīng)理和客服人員每月上門(mén)拜訪業(yè)主不少于5%的住戶,，每半年開(kāi)展一次業(yè)主滿意度調(diào)查,，滿意度達(dá)到80%以上,。
2,、業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)的收繳率達(dá)到90%以上,。
3,、投訴受理：及時(shí)受理業(yè)主有效投訴,，建立回訪制度,，無(wú)激化矛盾現(xiàn)象,。 4,、路燈維護(hù)：定期檢查維護(hù),，確保照明設(shè)施正常使用,，路燈完好率90%,。 5,、管理人員專業(yè)培訓(xùn)：每周三晚上組織物業(yè)管理人員進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn),。 6,、供水供電系統(tǒng)維護(hù)：定期對(duì)供水供電設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng),。
7,、建立檔案管理：健全檔案資料,，完善檔案索引和保密制度,。
8,、搶修處理：接到搶修任務(wù),，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);維修及時(shí)完成,，力爭(zhēng)急修不過(guò)夜。
9,、制止違章發(fā)生：裝修監(jiān)管員上午或下午到裝修業(yè)主家中檢查裝修情況，重點(diǎn)對(duì)衛(wèi)生間防水,、承重結(jié)構(gòu)、外立面進(jìn)行檢查,，并做好巡查登記,。
10、公共通道管理：制止隨意占用,、搭建，確保公共通道,。
11,、南北陽(yáng)臺(tái)按統(tǒng)一要求進(jìn)行封閉，空調(diào)統(tǒng)一放在指定位置,。
12,、每年三節(jié)短信群發(fā)祝賀，每年不少于4期宣傳板報(bào),。
13,、每半年公布賬目一次,。
14、設(shè)備維護(hù)：定期檢查,、維護(hù)社區(qū)共用設(shè)施,、設(shè)備,，保障正常運(yùn)行,。
15、綠化養(yǎng)護(hù)：根據(jù)甲方配置的綠化環(huán)境,，實(shí)行定期養(yǎng)護(hù)和管理。
16,、建筑裝修垃圾統(tǒng)一堆放，生活垃圾日產(chǎn)日清,。
17、小區(qū)治安維護(hù)：每小時(shí)巡更一次,，外來(lái)人員和車(chē)輛實(shí)行發(fā)證出入,。
18,、消防設(shè)備維護(hù)：小區(qū)消防系統(tǒng)正常運(yùn)行,，每年一次進(jìn)行消防演練。
19,、確保業(yè)主進(jìn)出使用一卡制門(mén)禁規(guī)范管理,。
第七章 違約責(zé)任
第二十三條 甲方若違反本合同中約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同期,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十四條 乙方若違反本合同中約定,，未完成規(guī)定管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，甲方有權(quán)終止合同,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十五條 乙方若違反本合同第三章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十六條 乙方連續(xù)三個(gè)月業(yè)主滿意率調(diào)查未及格(低于60分),，甲方發(fā)整改通知單要求一個(gè)月整改,，未到位,，甲方有權(quán)終止合同，并要求一個(gè)月內(nèi)移交所有資產(chǎn)資料清單,、收繳的相關(guān)費(fèi)用及剩余資金,，超過(guò)一個(gè)月未移交到位,，乙方需承擔(dān)按10000元/天的違約遞增處罰賠償;
第二十七條 甲,、乙雙方任一方不得無(wú)故提前終止合同;否則,，擅自終止合同造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條 甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款;否則,，視為違約;違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的所有損失,。
第八章 附 則
第二十九條 雙方應(yīng)于物業(yè)介入后,，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)的空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第三十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇到不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第三十三條 本合同服務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日,，為小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)為止,。
第三十四條 本合同正本壹式伍份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十五條 本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第三十六條 本合同自雙方代表簽字之日起生效。甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守,，不得違反，如果不履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，給對(duì)方造成損失視為違約,，違約方應(yīng)承擔(dān)一切損失，賠償履約保證金人民幣伍萬(wàn)元整,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同的篇二十
甲方：
乙方：
依照相關(guān)法律法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，雙方就本園區(qū)防水維修事宜協(xié)商一致，訂立本合同,。
一,、 工程概況：
甲方所指定之防水工程,，涉及窗口、露臺(tái),、屋面等項(xiàng)目,。
二、 施工方案及工藝：
1,、 搭設(shè)雙排腳手架,，做好安全防護(hù)工作,。
2、 拆除漏點(diǎn)處原有建筑做法至基層,。
3、 在窗框與墻體連接處重新打發(fā)泡膠,。
4、 基層抹灰找平達(dá)到做高分子丙綸的施工條件,。
5、 做300克高分子丙綸,。
6、 粘貼施工設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)苯板,，確保緊貼密實(shí),，拼接到位。
7,、 刮涂防水膠灰,，貼網(wǎng),。
8、 做300克高分子丙綸,。
9,、 抹灰找平,。
10,、 貼相同墻面磚,，用勾縫劑勾縫。
11,、 刷外墻丙烯酸涂料。
12,、 外墻窗口防水密封膠。
13,、 拆除腳手架,，清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀,。
14,、 相關(guān)技術(shù)要求按照行業(yè)規(guī)范執(zhí)行,。
三、 工程計(jì)價(jià)方式：
1,、 窗口以個(gè)為單位,，1000元∕個(gè)計(jì)算。
2,、 露臺(tái),、屋面等項(xiàng)目以面積為單位，甲方確定價(jià)格計(jì)算,。
四,、 雙方權(quán)利,、義務(wù)：
(一) 甲方權(quán)力和義務(wù)：
1,、 對(duì)園區(qū)內(nèi)防水維修工程量進(jìn)行統(tǒng)計(jì),，依據(jù)乙方施工能力組織維修工作安排,。
2,、 對(duì)乙方在維修工作中遇到技術(shù)問(wèn)題,，給予積極協(xié)助解決,。
3,、 提供乙方在維修工作中所需要相關(guān)圖紙及文件。
4,、 規(guī)范乙方在維修工作中的施工工藝及施工秩序,。乙方未按確定施工方案及施工工藝執(zhí)行,，甲方可責(zé)令乙方撤離現(xiàn)場(chǎng),，發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用不予結(jié)算。
(二) 乙方權(quán)力和義務(wù)：
1、 服從甲方在防水施工工作的安排,，積極配合甲方完成防水維修工作,。
2,、 乙方在維修過(guò)程中,，要嚴(yán)格執(zhí)行甲方所確定維修方案及施工工藝,，不得擅自進(jìn)行變更,。
3、 乙方在維修過(guò)程中,，要使用符合甲方要求的施工材料,，不得偷工減料,，以次充好。由此產(chǎn)生一切后果由乙方承擔(dān),。
4,、 窗口維修工作為一次性包死，凡乙方維修后,，本窗口出現(xiàn)的重復(fù),、重新漏水問(wèn)題仍由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不再支付費(fèi)用,。
5,、 乙方對(duì)窗口進(jìn)行維修過(guò)程中，如因乙方原因造成業(yè)主室內(nèi)損失由乙方承擔(dān),。
五、 本合同為單項(xiàng)維修工程合同,，作為附件，未盡事宜參照框架合同,。
六、 本合同壹式貳份,，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份,，均具有同等法律效力。
七,、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方： 乙方：
(蓋章) (蓋章)
代表： 代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同的篇二十一
甲方(委托方)：
代表人(姓名)： (身份證號(hào))： 通訊地址： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
乙方(受托方)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
組織機(jī)構(gòu)代碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 (物業(yè)名稱)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,，訂立本合同,。
第一條 物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本情況：
名稱: ,。
物業(yè)類(lèi)型: ,。
坐落位臵: 區(qū) 街道(鄉(xiāng),、鎮(zhèn)) ,。
建筑面積： 平方米,。
物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至： ;
南至： ;
西至： ;
北至： ,。
(規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一,、二,，以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)),。
第二條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：
(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù),。(共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四,。)
(二)公共綠化的維護(hù)。
(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),。
(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防,。
(五)物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知,、勸阻、報(bào)告等義務(wù),。
(六)物業(yè)維修,、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理,。
(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,。
(八)其他服務(wù)事項(xiàng)： 。
第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五,。
第四條 本物業(yè)服務(wù)合同期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日,。
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]
(一)包干制
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]： 元/平方米〃月;
[小高層住宅]： 元/平方米〃月;
[高層住宅]： 元/平方米〃月;
[別墅]： 元/平方米〃月;
[辦公樓]： 元/平方米〃月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米〃月;
[其它]： 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月;
費(fèi)用調(diào)整方式： ,。
2,、實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。
(二)酬金制
1,、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]： 元/平方米〃月;
[小高層住宅]： 元/平方米〃月;
[高層住宅]： 元/平方米〃月;
[別墅]： 元/平方米〃月;
[辦公樓]： 元/平方米〃月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米〃月;
[其它]： 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月;
費(fèi)用調(diào)整方式： 。
2,、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)乙方辦公費(fèi)用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用： ,。
3,、乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每月] [每季] [每半年] [每年] ,計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)[每月][每季] [每半年] [每年] ，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取,。
甲方簽章 乙方簽章
代表人：(業(yè)主委員會(huì)) 代表人
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同的篇二十二
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： ______________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號(hào)令)、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家,、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米,，地下建筑面積_______平方米,，綠化覆蓋率為_(kāi)______%;物業(yè)類(lèi)型：_______.
第二條委托管理事項(xiàng)
(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù);
(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠、池,、井、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
(五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn);
(六)車(chē)輛行駛及停泊;
(七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);
(八)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng);
(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第三條合同期限
本合同期限為_(kāi)______年,。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止,。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;
(二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;
(三)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施;
(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途,。
(五)甲方在合同生效之日起_______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用房資料等),，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益;
(二)遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù);
(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
(四)有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
(五)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
(六)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目;
(八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(十)開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
(十一)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì);
(十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門(mén)合同規(guī)定除外),。
第六條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),。
第七條管理服務(wù)費(fèi)用
(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取,。
(二)乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督;
(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù);
(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。
第八條獎(jiǎng)懲措施
(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的,，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。
(二)合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年,。
第九條違約責(zé)任
(一)如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同;
(二)如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同;
(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn));
(四)甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條其他事項(xiàng)
(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力;
(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);
(三)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理;
(四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決;
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力;
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行;
(六)本合同正本連同附件共陸頁(yè),，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力;
(七)本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：
乙方簽章：
法人代表：
法人代表：
年月日
物業(yè)服務(wù)合同的篇二十三
甲方：-----餐飲有限公司乙方：姓名： 性別：
出生日期：________年____月____日身份證號(hào)：戶籍所在地址：戶籍所在地聯(lián)系電話：郵編：現(xiàn)居住地址：現(xiàn)居住地聯(lián)系電話：
第二聯(lián)系電話：郵編：為維護(hù)甲,、乙雙方合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》,，甲、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依法訂立本合同,。并共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。
一,、勞動(dòng)合同期限
第一條 本合同為有固定期限勞動(dòng)合同,，本合同自＿＿年＿月＿日始至＿＿年＿月＿日止,，合同期限為＿＿年,。
二、工作內(nèi)容
第二條 乙方根據(jù)甲方工作需要,，同意擔(dān)任＿＿＿＿＿＿崗位工作,。本合同履行過(guò)程中,，甲方可根據(jù)工作需要，調(diào)整乙方的工作部門(mén)或崗位,。
第三條 乙方應(yīng)按甲方制定的崗位職責(zé),、工作規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),、作業(yè)流程、考核標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定,，按時(shí),、保質(zhì),、保量地完成甲方規(guī)定的工作任務(wù)。
三,、勞動(dòng)報(bào)酬、福利
第四條 在乙方付出正常勞動(dòng)前提下,，甲方每月____日前支付乙方薪資。在乙方的薪資收入中,，包含甲方提供的各項(xiàng)福利待遇和補(bǔ)貼等工資性報(bào)酬及甲、乙雙方需繳納的社會(huì)保險(xiǎn)（乙方須按時(shí)到相應(yīng)機(jī)構(gòu)自行繳納）,。具體薪資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方工作崗位和職責(zé)不同按甲方薪資制度執(zhí)行,。
第五條甲方為乙方提供工裝、培訓(xùn),、食宿等相應(yīng)的福利待遇(詳見(jiàn)甲方制定的福利待遇條款),。
四,、勞動(dòng)合同的解除,、終止、續(xù)訂
第六條 乙方有下列情況之一的,，甲方可即時(shí)解除勞動(dòng)合同,，并不給予乙方任何補(bǔ)償，如乙方因此給甲方造成損失,，甲方有權(quán)追究乙方的損害賠償責(zé)任：
1)在試用期內(nèi)，被證明不符合錄用條件的,；
2)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度，根據(jù)甲方有關(guān)規(guī)定應(yīng)予解除勞動(dòng)合同的,；
3)嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,、損害甲方利益的；
4)故意或無(wú)意泄露甲方商業(yè)秘密的；
5)提供虛假個(gè)人信息和身份證明,、履歷、學(xué)歷,、職業(yè)資格、醫(yī)療證明等材料的,；
6)自動(dòng)辭職或等同于自動(dòng)辭職的；
7)違反國(guó)家法律,、法規(guī),、政策及甲方有關(guān)規(guī)定的。
第七條 乙方解除勞動(dòng)合同,，應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知甲方，待甲方同意后,，按離職程序辦理相關(guān)手續(xù),。乙方主動(dòng)提出解除勞動(dòng)合同的,，無(wú)權(quán)要求甲方支付補(bǔ)償費(fèi),。
第八條 本合同期限屆滿,，本合同自行終止,。
第九條 本合同期滿前____日,，經(jīng)甲,、乙雙方平等自愿、協(xié)商一致,，本合同可以續(xù)訂，并簽訂《勞動(dòng)合同續(xù)訂書(shū)》 ,。
第十條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償：甲方無(wú)故解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。乙方提前解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)賠償甲方培訓(xùn)費(fèi)等費(fèi)用,。
第十一條 勞動(dòng)爭(zhēng)議處理因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)調(diào)不成，當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)向甲方所在地勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
第十二條 其它：
第十三條 與乙方工作相關(guān)的甲方交乙方保管使用的所有文件資料和因工作需要交乙方保管使用的甲方資產(chǎn),，乙方均應(yīng)辦理領(lǐng)用手續(xù)，并妥善保管正當(dāng)使用,。乙方因任何原因離職,，均應(yīng)如數(shù)向甲方交還所有甲方的文件資料和資產(chǎn),，如因乙方保管或使用不當(dāng)造成的損壞,、丟失或文件泄露，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十四條 本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。
第十五條 本合同由甲方蓋章,，乙方親筆簽名生效,。甲方(蓋章)
乙方（親筆簽名）：法定代表人
物業(yè)服務(wù)合同的篇二十四
合同編號(hào)：_____________
說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng),。
3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[ ]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除,。
4.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容,。
委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]
委托方登記號(hào)(身份證號(hào))：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________
組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。
第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況
第一條本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________,。
類(lèi)型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。
坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________,。
建筑面積：[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米,。
區(qū)域四至
東至：________________________;
南至：________________________;
西至：________________________;
北至：________________________,。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一,、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))。
第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,，就交接時(shí)間,、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn),、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn),，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見(jiàn)附件六),、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,，并由三方簽字確認(rèn),。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法,。
第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。
2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三,。
3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四,。
4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù),。
5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。
6.協(xié)助維護(hù)秩序,，對(duì)車(chē)輛(包括自行車(chē))停放進(jìn)行管理。
7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。
8.消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等,。
9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。
10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù),。
11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,。
12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。
13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。
14.其他服務(wù)事項(xiàng)：________________________。
第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件五)提供服務(wù),。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。
第四部分物業(yè)服務(wù)期限
第五條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______年,，自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]
第七條包干制
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]：______________元/平方米/月;
[辦公樓]：____________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會(huì)所]：______________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月。
2.實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。
3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。
第八條酬金制
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]： __________元/平方米/月;
[辦公樓]： __________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會(huì)所]： __________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月,。
2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)乙方辦公費(fèi)用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用：____________________。
3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
(1)[每季] [每半年] [每年]______,，計(jì)____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)[每季] [每半年] [每年]______,，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例提取。
4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納。
5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時(shí),，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),，聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________,。
第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為_(kāi)___________,。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),、施工人員管理費(fèi)、門(mén)卡工本費(fèi),、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用,。
如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。
第十一條停車(chē)服務(wù)費(fèi)按露天停車(chē)場(chǎng)車(chē)位______元/個(gè)/月、地下停車(chē)庫(kù),、停車(chē)樓車(chē)位______元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。
乙方應(yīng)當(dāng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。
第十二條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。
業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用,。
第六部分共用部位,、共用設(shè)施收益及分配
第十四條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告,、房屋租賃,、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。
第十五條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第______種方式使用：
1.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)偟綉?
2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi),，分?jǐn)偟綉?
3.業(yè)主大會(huì)表決,。
第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)
第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施,。
2.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。
3.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利。
4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施的收益使用情況。
5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。
6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約______平方米，位置為_(kāi)___________,。
7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作,。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
9.按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。
10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi),。
2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地。
確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀。
7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。
8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第八部分合同終止
第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方,。
第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方,。
雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同,。
第二十條服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見(jiàn)通知乙方的,，視為甲方同意續(xù)聘,，服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年,。
第二十一條本合同終止后,，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前,，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),，一般不超過(guò)3個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行,。
第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第九部分違約責(zé)任
第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬(wàn)分之五] ______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金,。
乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
除不可預(yù)見(jiàn)的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的,，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定,。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任。
第二十八條為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、暖氣管,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。
第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的。
2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。
3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,。
第十部分爭(zhēng)議解決
第三十條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：
1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
2.向[北京仲裁委員會(huì)][中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)] 或____________申請(qǐng)仲裁,。
第十一部分附 則
第三十一條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓,。
第三十二條 對(duì)本合同的任何修改,、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn),，與本合同具有同等的法律效力,。修改,、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
第三十三條本合同正本連同附件一式______份,，甲方,、乙方,、____________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。
第三十五條其他約定：_____________________________,。
甲方：______________乙方：________________
授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________
簽訂日期：__________年_________月_________日
附件：
一、規(guī)劃平面圖
二,、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
三,、物業(yè)共用部位明細(xì)
四,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
五,、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
六,、移交資料清單
七、違約責(zé)任約定
北京市工商行政管理局/北京市建設(shè)委員會(huì)監(jiān)制
