在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇一

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人)：_________

物業(yè)管理公司為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守,。

合同書面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等]的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二、委托管理原則以社會效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責,、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示,，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制,。

四、委托管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

五,、雙方責任、權(quán)利,、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標準租用;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

本合同自簽訂之日起生效

本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由_________中級人民法院裁決,。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

代表人(簽字)：____________

______年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇二

甲方：

乙方：

為了促進貴州亞高原水上訓(xùn)練基地龍舟賽道的文明,、健康、有序管理,，樹立大沖村良好形象,，甲方委托乙方對該區(qū)域進行管理,。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本著互惠互利,、共謀發(fā)展的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，雙方共同遵守,。

一、目標

以統(tǒng)一管理的形式,，對該區(qū)域進行行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,，引導(dǎo)當?shù)厝罕姾侠肀：⒁?guī)范經(jīng)營,、增收致富,、衛(wèi)生安全，實現(xiàn)水基與大沖村村民的和諧共處,，推進當?shù)亟?jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,。

二、范圍

龍舟賽道兩旁(水基合法范圍內(nèi)),。

三,、期限

自20_年三月x日起至二0_年x月x日止，共x年,。

四,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、享有該區(qū)域的所有權(quán)和經(jīng)營管理指導(dǎo)權(quán),。

2、享有收益權(quán),。對在對龍舟賽道及訓(xùn)練水域內(nèi)旅游船只的經(jīng)營管理收取的費用,，有獲得相應(yīng)收益的權(quán)利。

3,、負責該區(qū)域的道路,、綠化、臨時停車區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施的完善,。

五,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、享有龍舟賽道兩的相對獨立管理權(quán),。

2,、負責投資對龍舟賽道進行有效的日常維護、經(jīng)營管理;一切經(jīng)營管理活動必須遵守國家法律法規(guī)及旅游開發(fā)管理相關(guān)法律法規(guī),。

3,、負責投資組建經(jīng)營管理團隊,、治安聯(lián)防隊,。

4,、在征得甲方同意，并在不改變,、不影響龍舟賽道效果的前提下,，可根據(jù)經(jīng)營需要,，合理開發(fā)利用該區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資源,。

5,、負責協(xié)調(diào)處理好本區(qū)域建設(shè)及經(jīng)營過程中所涉及的民事糾紛及其他相關(guān)問題,。

6,、負責為甲方經(jīng)營活動營造良好的衛(wèi)生環(huán)境,，落實好國家、省,、貴陽市,、清鎮(zhèn)市等各項相關(guān)政策，并確保社會治安,，依法保障甲方員工人身,、財產(chǎn)安全和甲方的合法權(quán)益。

7,、負責組織,、動員周邊村民配合甲方合法經(jīng)營旅游相關(guān)項目。

8,、合理利用資源,，配合甲方保護生態(tài)、植被,、水源等自然資源和人文景觀,。甲方享有監(jiān)督檢查權(quán)，乙方如果存在損壞賽道資產(chǎn)的情況,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，恢復(fù)原狀;如果乙方不履行限期整改，甲方有權(quán)自行處理,，費用由乙方承擔,。

六,、爭議處理

1、如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議和不完善之處,，甲乙雙方可協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議,。

2、若甲乙雙方通過協(xié)商不能達成一致時,，先申請仲裁,，如仲裁不服，可向具有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

3,、如遇不可抗因素，參照國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定,，雙方友好協(xié)商解決,。

七、違約責任

1,、甲乙雙方應(yīng)誠實守信,，嚴格遵守和履行本協(xié)議。

2,、如因一方違約(除不可抗因素以外),，造成嚴重后果或協(xié)議不能履行，違約方應(yīng)賠償對方經(jīng)濟損失,。

八,、其它約定事項

1、委托經(jīng)營期滿,，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),。

2、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份,。本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：代表簽字：

乙方(蓋章)：代表簽字：

簽訂時間 簽訂地點：

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇三

_______________服務(wù)中心（以下稱甲方）與委托單位__________（以下稱乙方）就管理人事檔案事宜共同訂立合同如下：

一,、 甲方受乙方委托，將其聘用的__________人事檔案存入甲方,。

二,、 甲方管理責任

1.負責辦理人事檔案接收手續(xù)，保留存檔人員原工作身份,，人事檔案調(diào)出甲方時按原工作身份介紹到新的檔案接收單位（存檔人員為非北京戶籍人員的,，與乙方解除聘用關(guān)系后，檔案不得在北京市內(nèi)調(diào)轉(zhuǎn),，其檔案須轉(zhuǎn)回原籍_____服務(wù)機構(gòu)或變更新的委托單位,，重新簽訂存檔合同）,。

2.保管人事檔案，負責向有關(guān)組織,、單位出具檔案中已記載的材料,。

3.負責按檔案記載以及國家和北京市有關(guān)規(guī)定為乙方提供相關(guān)人事服務(wù)和管理。

4.甲方在未得到乙方的書面通知時,，不得應(yīng)存檔個人要求改變存檔合同,、調(diào)轉(zhuǎn)人事檔案或出具有關(guān)人事證明。

5.甲方不負責其它管理及_____責任,。

三,、 乙方管理責任

1.應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定為存檔人員辦理各項社會_____。

2.負責收集存檔人員在乙方工作期間形成的檔案材料,，及時交甲方歸檔,。

3.乙方對聘用的應(yīng)屆大中專畢業(yè)生在見習期（一年）滿后應(yīng)及時到甲方領(lǐng)取轉(zhuǎn)正定級表，做出考核鑒定意見后,，送交甲方辦理轉(zhuǎn)正定級手續(xù),。

4.存檔個人到甲方辦理各種手續(xù)時，乙方應(yīng)為其向甲方出具介紹信,。

5.乙方應(yīng)按甲乙雙方協(xié)議規(guī)定支付人事代理費,。如發(fā)生欠費，須在甲方提供相關(guān)服務(wù)或檔案要求轉(zhuǎn)出時補齊費用,。

6.乙方與存檔個人解除聘用關(guān)系后,，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)，按甲方規(guī)定的書面格式通知甲方,，同時出具存檔人員聘用期間的工作鑒定,，交回此合同并注明存檔人員存檔費繳納截至時間。

四,、 本合同自雙方簽字之日起生效,。

五、 本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方：_________________

（簽字蓋章）

乙方：_________________

（簽字蓋章）

_______年_____月_____日

單位立戶號：___________

存檔號：_______________

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇四

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

為保證甲乙雙方的合法權(quán)益,，規(guī)范委托過程中雙方的權(quán)利和義務(wù),，本著平等、互利,、信任的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同供雙方遵守,。

一,、現(xiàn)甲方將下列資產(chǎn)委托乙方進行管理：資產(chǎn)：人民幣： (大寫)￥： (小寫)

甲方委托資產(chǎn)直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶,，資金賬號為___ ，銀期帳號為：

開戶行：

戶 名：

帳 號：

委托資產(chǎn)管理的期限以本協(xié)議簽署后第一筆交易之日為起始日,。

二,、委托資產(chǎn)的合法性

對于委托資產(chǎn)，甲方必須保證其來源合法,，且在法律上擁有無可爭議的所有權(quán);同時,，甲方清楚地了解國家關(guān)于投資于金融市場資產(chǎn)的限制性規(guī)定。

三,、委托資產(chǎn)管理的目的和原則

委托資產(chǎn)管理的目的是通過專家理財,、分散和減少風險，使得委托資產(chǎn)能夠達到保值增值,，并以委托資產(chǎn)的安全性,、收益性為運作原則。

四,、投資范圍：

甲方授權(quán)乙方對上述資產(chǎn)進行委托管理,，其運作范圍為期貨市場交易品種，除非甲方書面認可,，乙方不得隨意變動運作范圍,。

五、管理方式：

乙方在進行委托資產(chǎn)管理時,，應(yīng)采取有效方式對甲方的委托資產(chǎn)進行交易操作和風險控制,。委托期間乙方對甲方委托資產(chǎn)的運做方式有完全處理權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方對委托資產(chǎn)的操作,。甲方應(yīng)通過保證金監(jiān)控中心的賬戶和密碼隨時關(guān)注委托資產(chǎn)的情況,，并有權(quán)按照約定提出終止委托資產(chǎn)的操作。

六,、委托期限：

甲方委托理財?shù)钠谙逓?12 個月,。

七、風險承擔與收益分配：

1,、甲方帳戶權(quán)益的損失由甲方自行承擔,。

2、委托管理賬戶在委托期間產(chǎn)生的盈利(權(quán)益大于委托資產(chǎn)本金) ,，可以在委托期限內(nèi)分配,，分配時間由乙方?jīng)Q定。乙方收取超出委托資產(chǎn)初始本金以上部分的30%做為管理費,，其他收益均歸甲方所有,。

甲方應(yīng)在乙方提出管理費收取之日起三個工作日內(nèi)將乙方應(yīng)收管理費劃入乙方指定賬戶

八,、合同生效：

1,、本合同經(jīng)雙方代表簽字,，并在甲方將委托資產(chǎn)正式交由乙方管理時生效。

2,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九,、其他約定：

1,、委托期滿后，甲方有權(quán)將委托資本金和依合同應(yīng)分配的收益同時收回,。

2,、委托期滿后五日內(nèi)，甲乙雙方辦理資產(chǎn)和收益的清算手續(xù)(指定銀行賬戶同第七款) ,。委托截止日至雙方清算日,，乙方不再為甲方資產(chǎn)計算收益。

3,、甲,、乙雙方除遇不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等),，不得要求提前解除本合同,。甲方自行出金視為本委托資產(chǎn)合同提前解除。除發(fā)生本協(xié)議第九條第 4款提前中止合同的情形外,，如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金,，則賬戶虧損由甲方自行承擔，同時,，乙方有權(quán)從甲方委托資產(chǎn)中按其初始本金提取2%作為管理費用,。

4、甲方委托資產(chǎn)虧損達到時,，可以選擇中止合同,。

十、違約責任：

以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守,，任何一方不得違約,，如甲方或乙方違反本合同，由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承擔,，并追究相應(yīng)的法律責任,。

甲方： (簽字蓋章) 乙方:(簽字蓋章)

身份證號： 代表人：

地址： 地址：

電話： 電話：

本合同于 年 月 日簽訂

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇五

甲方：__________

乙方：__________

由甲方開發(fā)的______市__________________產(chǎn)業(yè)基地整體征地工作已順利完成，其中征用耕地405.79畝,，甲方補償工作已完成;因基地所占用耕地部分在麥收前暫時不能進行建設(shè)工作,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂以下協(xié)議內(nèi)容：

1、 甲方委托乙方對該__________畝耕地進行麥收管理,，截止日期__________年__________月__________日;管理期間乙方負責協(xié)調(diào)村民,、政府等各方關(guān)系，負責期間的安全生產(chǎn),，若發(fā)生安全事故,，由乙方自負，甲方不承擔任何責任,。

2,、 乙方繳付甲方每畝__________元，共計__________元,，協(xié)議簽訂當日乙方將該款交付甲方,。

3、 麥收完成__________年__________月__________日后協(xié)議終止作廢,。

4,、 委托管理期間，甲方有權(quán)對已征收土地的管理情況進行不定期巡查,，發(fā)現(xiàn)乙方違約的,，有權(quán)要求乙方及時整改直至解除協(xié)議。

5,、 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定按時收取管理費用,。

6、 乙方應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)并制止該地塊內(nèi)違章搭建,、搶種(養(yǎng)),、非法侵占及亂倒淤泥渣土、垃圾等行為,，并及時向甲方及相關(guān)職能部門報告,。

7、 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各持一份,，具有同等法律效力。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇六

委托管理合同的范文1

合同雙方

1,、甲方：

法人代表：

公司地址：

2,、乙方：

一、委托事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城,，乙方團隊具有管理經(jīng)驗與技術(shù),，向經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下聘用合同,。

二,、委托方式

1、委托方式：甲方以目標責任管理的方式全權(quán)委托乙方團隊管理

2、乙方作為全權(quán)管理方的目標任務(wù)是：在合同期內(nèi),，將人員調(diào)配,、經(jīng)營、管理,、服務(wù)水平、營業(yè)利潤和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標準的最佳水平,，并實現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化,。

三、委托期限：

委托期限自年月日起,，至年月日止

四,、乙方的管理費及核算、支付

1,、乙方團隊工資報酬為每月_______元,，簽定合同后，預(yù)付當月管理費共計_______元,，調(diào)整期為一個月,，一個月后管理費的20%和業(yè)績掛靠，業(yè)績指標調(diào)整期后另行商定,。管理費為一月一付,，采取預(yù)付形式。

2,、甲方按時以現(xiàn)金或存入乙方指定賬戶的方式向乙方支付委托管理費和提成,。

3、除乙方派駐3名管理人員外,，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責,，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時間內(nèi)按時向員工發(fā)放和支付。不得無故的拖延,、扣押,、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

4,、乙方團隊共派駐3名管理人員,，甲方在簽訂本合同支付管理費后，乙方管理團隊全面展開管理工作,。在合同期內(nèi),，乙方會根據(jù)實際情況，管理人員進行輪換或調(diào)配,，但不能減少編制人員數(shù)量,。

五、甲方的責任、義務(wù)與權(quán)利

1,、負責協(xié)調(diào)受管理場所的外部一切關(guān)系,、場內(nèi)秩序和鄰里矛盾。

2,、甲方對受管理場所的經(jīng)營管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán),，乙方應(yīng)予以積極支持配合。

3,、甲方保證乙方人員的人身安全和場所內(nèi)經(jīng)營安全,。

4、乙方接手之日,，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

5,、相關(guān)的人員調(diào)撥，包括營銷團隊,、所有工作人員的因工作需要往來的交通費,、資源費等相關(guān)費用由甲方支付，不在乙方的委托管理費之列,。

6,、乙方在合同期內(nèi)，為了場所的發(fā)展,，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察,，甲方負責報銷考察費用。

六,、乙方的責任,、義務(wù)與權(quán)利

1、乙方具有受管理場所的全程籌備和全權(quán)經(jīng)營管理權(quán),，包括業(yè)務(wù)決策權(quán),、人事任免權(quán)，辭退權(quán),、獎罰權(quán),、物資審批權(quán)、作價權(quán),、折扣權(quán)和簽免權(quán),。

2、乙方應(yīng)以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等,，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序,，對場所進行全面管理。

3,、乙方每月有檢查,、監(jiān)督財務(wù)收支狀況的權(quán)利,。

七、合同的解除

由下列情形之一可以變更,、終止合同,。

1、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意,，并達成書面依據(jù)。

2,、甲方單位因嚴重虧損而關(guān)門,、停業(yè)或行政部門責令關(guān)門停業(yè)。

3,、不可抗力或無法防止的外因，使合同無法履行的,。

八,、違約責任

1、甲方有下列情形之一者,，乙方可解除本合同：

(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的,，乙方有權(quán)解除合同。

(2)甲方拖欠員工工資,，導(dǎo)致影響受管理場所管理人員正常管理經(jīng)營,。

(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除合同,。

2,、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

(1)違反本合同條款,。

(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責,。。

(3)合同履行屆滿

九,、甲,、乙雙方在合同期內(nèi)，任何一方若無違反本合同條款的行為,，雙方均不得提前解除本合同,，否則應(yīng)向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。

十,、本合同壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜,，雙方補充另議,。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理合同的范文2

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿、平等,、誠實,、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，簽訂本協(xié)議：

一,、委托管理區(qū)域,、期限：

1、甲方現(xiàn)授予乙方x品牌系列服飾在:省市委托管理權(quán)。

乙方所獲得的委托管理權(quán),，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則,，甲方不予承認,，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán)，對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的,，酌情扣減直至全額扣除保證金,，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。

2,、委托管理期限：年月日起至年月日止,。

二、合作方式

1,、保證金：

乙方按每個專柜人民幣萬元作為保證金,，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿后,，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù),，保證金全額退還給乙方(不計利息)。

2,、拓展計劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場的,，必須向甲方提出書面的申請，經(jīng)甲方審批同意后,，乙方可拓展市場,。

本年度銷售目標為萬元。

3,、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

4、所有第三方(商場)結(jié)算的貨款均屬于甲方所有,，乙方不得以任何理由占為己有,。

5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查,，有質(zhì)量問題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出,，超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔,。

6、乙方所管理的商場保底銷售任務(wù)未完成時,，買單費用公司承擔費用,，托管商承擔費用。

7,、公司根據(jù)商場的保底任務(wù)與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃,，完成公司銷售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵,，相對如果未完成公司下達任務(wù)60%的,，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會合理制定,，每月初下發(fā))

8,、開店后新的店鋪裝修費用經(jīng)公司審核確認后，由公司承擔費用,，托管商承擔費用,。

9、甲方為乙方提供所售商品,，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負盈虧,，過季庫存甲方負責20%的退貨,，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款,。

10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,，公司將負擔托管商承擔裝修費的50%,，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的全部,。

11,、所有導(dǎo)購員工各類保險、工資,、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動合同,，但不承擔任何責任;導(dǎo)購員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如：保險費、加班費,、獎金等)與甲方無關(guān),。

12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣,，皮貂,，尼克服，羊絨類及配飾等商品,。

三,、甲方責任

1,、甲方免費按設(shè)計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片,、宣傳品等,。免費指導(dǎo)專柜經(jīng)營管理，免費對乙方人員進行培訓(xùn),。

2,、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價權(quán),。

3,、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同。

4,、甲方需承擔營運費用有：貨品,、商場合同內(nèi)經(jīng)甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發(fā)票等),、貨品運輸費,、廣告費、店慶費,、促銷費,、進場費。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔,。

5,、甲方應(yīng)當根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用。

6,、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關(guān)系,。

7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標準,。

四,、乙方責任

1、乙方費用承擔：公關(guān)費,、業(yè)務(wù)費,、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利,、倉儲費,、辦公費、禮品費,、通訊費,、物業(yè)費、市內(nèi)運輸費等相關(guān)費用由乙方負責承擔,。

2,、乙方應(yīng)維護甲方的品牌形象和知識產(chǎn)權(quán),，乙方不得生產(chǎn)和銷售侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進貨，也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品,，并盡力維護甲方利益,，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約,。

3,、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購買產(chǎn)品的任何人和第三方,。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專柜，甲方有權(quán)終止協(xié)議,，并收回專柜貨品,，保證金不予退還。

5,、乙方應(yīng)遵守甲方財務(wù)管理制度,、人事管理制度、貨品管理制度,、專賣終端管理制度,。

6、乙方應(yīng)指定一名人員負責與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,，且甲方對該人員有管理權(quán)和指揮權(quán),。

7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作,，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息,。

8,、乙方按照甲方指定零售價格銷售,，不得擅自調(diào)動價格。(如商場活動需申請經(jīng)甲方同意)

9,、乙方負責提貨驗收甲方發(fā)出的貨品,，并分送到營業(yè)網(wǎng)點。

10,、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,，但貨柜的自然磨損與乙方無關(guān)。

11,、在經(jīng)營過程中,，因交際所需自購部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價__折結(jié)算現(xiàn)金給甲方,。

12,、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失,、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價折的賠償甲方,。

13,、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營機密，對于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件,，不得外泄,。

14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費用的正規(guī)發(fā)票,。

五,、結(jié)帳方式

1、乙方按甲方財務(wù)規(guī)定,，每月對營業(yè)網(wǎng)點做好對帳,、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結(jié)算截止后,，以商場規(guī)定的匯款日期,、匯到甲方銀行賬戶。

2,、乙方應(yīng)及時通知甲方開立發(fā)票或收據(jù),，將每營業(yè)網(wǎng)點的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結(jié)算,，再將乙方應(yīng)得款項在__日內(nèi)匯入乙方銀行賬戶,。

六、違約責任

1,、乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的,，甲方有追究其法律責任的權(quán)利。

2,、因不可抗力事件,，如：地震、臺風,、水災(zāi),、戰(zhàn)爭以及其它不可抗拒的，對發(fā)生及后果不能預(yù)見或防止的事件,，致使本協(xié)議無法履行,，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對方,，并在十五天內(nèi)提供證明的報告,。

七、合同終止

1、協(xié)議到期,，如無爭議自動終止,，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。

2,、乙方管理行為有損甲方信譽,、形象時，甲方有權(quán)解除協(xié)議,。

3,、雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個月提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，在一個月內(nèi)按雙方核定帳目,，結(jié)清款項,。

八、其他

1,、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟,，由甲方所在地的法院管轄,。

2,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時生效,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3、本協(xié)議有效期為年月日至年月日,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理合同的范文3

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利精誠合作之前提,，展開合作,。

甲方：

乙方：

一、乙方負責甲方場所前期籌備至場所經(jīng)營管理的全面工作(包括人員招聘,、崗位培訓(xùn),、人員配臵、資源引進,、營銷策劃,、廣告宣傳、市場調(diào)研考察,、經(jīng)營定位及全盤管理)高管3名,，人員由乙方安排。

二,、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,，負責場地的安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作，提供工作和經(jīng)營所需的所有物品,，及保障駐場管理人員人身安全,。

三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,，甲方有權(quán)申請更換駐場管理人員,。

四、乙方管理期間確保會所合法經(jīng)營,，禁止場所一切黃,、賭、毒活動,。

五,、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

六,、合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水,、電,、物業(yè)費)均由乙方承擔。

七,、乙方負責場所開業(yè)前外調(diào)資源3組,，公司提供資源一個月免費住宿，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元),。

八,、進場時間約定__________年____月____日起，管理費以進場之日開始計算,。

九,、合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，注：訂金從當月管理費中扣除,。

十,、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，未達成一致意見前按本協(xié)議執(zhí)行,。

十一,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇七

委托人(以下簡稱甲方)：

身份證：

電話：

地址：

受委托人(以下簡稱乙方)：

身份證:

電話：

地址：

甲方將自有合法資金全權(quán)委托給乙方幫助管理，以實現(xiàn)保值增值目的,。本著自愿,、真誠、共同受益的原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)資產(chǎn)管理方面的法律,、法規(guī)，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就委托資產(chǎn)管理事宜訂立本合同,。

一、合同的定立

1. 甲方為獲取投資收益,，委托乙方就甲方資產(chǎn)的投資事宜提供經(jīng)營及管理服務(wù),。

2. 甲方委托給甲方的投資資金為(大寫： )。甲方委托乙方全權(quán)負責甲方資產(chǎn)的投資管理和經(jīng)營,，乙方可以自行指定乙方工作人員或外聘專家進行具體操作,。甲方承諾在本協(xié)議終止之前的上述委托為不可撤銷之委托。

二,、合同的履行

3.乙方將實現(xiàn)封閉式投資管理,，在合同有效期內(nèi)及合同終止后，甲方不得泄露乙方操作策略和財務(wù)狀況等商業(yè)秘密,，不得損害乙方利益,。

4. 合同期內(nèi)除非有乙方的書面同意,，甲方不得要求提前提取資金。如遇特殊情況,甲方應(yīng)提前一個月通知乙方.如果甲方?jīng)]提前通知乙方擅自提取資金,造成的一切經(jīng)濟損失由乙方全部負責,。

5. 因乙方對甲方資金采取分散式投資,，投資形式須甲乙雙方商定認可方可執(zhí)行。部分投資品種可能會有一定的風險,，全部由甲方承擔,，乙方不承擔任何風險,。

6. 乙方不得惡意轉(zhuǎn)移甲方資金,，如因此造成損失，甲方將追究乙方刑事責任,，并追討損失,。

三、 資金回報率分配

7. 甲方投資資金的收益,，甲方獲得,，乙方獲得。 (如遇國家政策法規(guī)調(diào)整,，自然災(zāi)害等不可抗力或意外事件,，雙方互不承擔責任，合同立即終止,。)

8. 獲利后,，甲方和乙方要互相協(xié)助及時取出的凈利潤，并進行分成,。如果甲方未能及時返還乙方的利潤,，視甲方違約，乙方將終止合同,，并追繳甲方應(yīng)付乙方的利潤,。

四、 合同的解除和終止

9. 本合同非經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，任何一方不得單獨解除本合同。

10. 合同的權(quán)利義務(wù)終止后,，甲,、乙雙方應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)約定履行通知,、協(xié)助,、保密等義務(wù)，于合同終止當日簽訂《終止委托協(xié)議》,。

五,、合同的生效

11. 本合同一式兩份,，雙方各持壹份。

12. 本協(xié)議自甲方在指定理財賬戶上確定入金后,，簽定合同,，各方簽字，蓋章之日起生效,。

本協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方將本著友好，平等,，互利的原則,，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)當首先通過友好協(xié)商解決，如雙方當事人和解或調(diào)解不成,，由當?shù)氐娜嗣穹ㄔ航鉀Q,。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇八

甲方(委托人)：_________ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：_________ 物業(yè)管理公司

為加強 住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：_________

一、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于 ________區(qū) __________路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負盈虧,。

(二)管理事項包括：_________

1.屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

2.內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、連廊,、自行車房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動場所;

.民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.輛行駛及停泊;

8.宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二,、委托管理原則

以社會效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責,、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限

確定管理目標,、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為__________ __________ 年，自 __________ 年 __________月 __________日起至 __________ 年 __________月 __________日止,。

五,、雙方責任、權(quán)利,、義務(wù)

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的。5%) __________平方米給乙方,，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4、給乙方提供管理用房 __________平方米(其中辦公用房 __________平方米,，員工宿舍 __________平方米),，按微利房租金標準租用;

5,、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

8,、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交,、催改;

1、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作;

11,、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審義通過后,，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次5%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

1.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后 __________ 年內(nèi)達到 標準。

(二)確保年完成各項收費指標 __________萬元,，合理支出 __________萬元,，乙方可提成所收取管理費的 __________%作為經(jīng)營收入。

七,、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 __________元,，作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八,、獎罰措施

(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額 __________%獎勵乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣 __________元(全國),、 __________元(省)、 __________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 __________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔;

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)。

九,、合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1、2,、3,、4、 ,、 為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決,。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽名)：_________ 代表(簽名)：_________

時間：_________ __________ 年 __________月 __________日

附：住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約,，并共同遵守。

一,、本住宅區(qū)情況

1.地點 ________區(qū) __________路;

2.總占地面積：_________ __________平方米;

3.總建筑面積：_________ __________平方米,，其中：住宅 方米，非住宅 __________平方米(商業(yè)用房 __________平方米,，(商業(yè)用房 __________平方米,，其他 __________平方米);

4.樓宇 棟 __________套;其中：高層樓宇 棟 __________套，多層樓宇 棟 __________套;

5.業(yè)主數(shù)量：_________ ________個;

.管委會財產(chǎn)：_________

(1)公用設(shè)施專用基金; __________元;

(2)物業(yè)管理用房 __________平方米,，其中：管委會 __________平方米,，物業(yè)管理公司 __________平方米;

(3)商業(yè)用房 __________平方米;

(4)其他;

7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：_________

(1)道路：車行道 __________平方米;人行道 __________平方米;

(2)園林綠化地面積：_________ __________平方米;

(3)教育設(shè)施：中學 所，建筑面積 __________平方米;小學 所,，建筑面積 __________平方米;幼兒園 所,，建筑面積 __________平方米;

(4)文體設(shè)施：文娛活動中心 ________個，建筑面積 __________平方米;網(wǎng)球場 ________個,，占地面積 __________平方米;門球場 ________個,，占地面 __________平方米;游泳池 ________個，建筑面積 __________平方米;兒童游樂場所 ________個,，占地面積 __________平方米;

其他：

a,、

b、

c,、

(5)路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：

(6)污水檢查井 ________個,，排污管 米;雨水檢查井 ________個，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

(7)消防水泵頭接口 ________個;

(8)停車場 ________個,，總占地面積 __________平方米,，車位 ________個;

(9)綜合樓 座，建設(shè)面積 __________平方米,，其中：a,、 b、

(1)肉菜市場 ________個,，建筑面積 __________平方米;

(11)郵電局(所) ________個，建筑面積 __________平方米;

(12)影劇院 座,，建筑面積 __________平方米;

(13)醫(yī)院 座,，建筑面積 __________平方米;

(14)其他：_________

以上所有公用設(shè)施和公共場所(地有 、 ,、 項已竣工音樂會使用,，有 、 ,、 項尚未竣工或交會使作,，預(yù)計 __________ 年 __________月可交會使用。

8.其他事項：_________

(1)

(2)

(3)

二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

1.業(yè)主大會的召集：_________

(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到5%以上時,，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會。

a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會),，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門,、單位的人員參加;

b.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單,，并作發(fā)大會議程,、資料準備等工作;

c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點,、內(nèi)容,、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告

d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會,，完成大會各項議程;

e.第一屆籌委會產(chǎn)生后,，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權(quán)利;

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會公告要求,，按時出席業(yè)主大會，參加投票,，行使法定權(quán)利,，承擔法定責任;

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果,。

(2)管委會成立后,，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次,。

經(jīng)持有1%以上抽標權(quán)的業(yè)主提議,，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。

管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點,、時間,、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告,。

業(yè)主大會由管委會主任主持,，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持,。

2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有5%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有5%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開業(yè)主大會。

3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,，在會上是出的一切事項,，由出席會議的業(yè)主表決,，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等,，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票,。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi),，向管委會出具授權(quán)委托書,，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長,，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會,，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。

三、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯,、通道、電梯,、上下水管道,、加壓水泵、公用天線,、陽臺,、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所,、體育設(shè)施,、停車場、單車房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修,、維修和改造;

4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線,、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護;

5.有機根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間,、通道、屋面,、下下水管道,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護,，其費用從住宅維修基金中支出;

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈,、溝,、渠、池,、井,、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施,、停車場,、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,，其費用從管理服務(wù)費中支出;

7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會,，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

1.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11.有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議,、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預(yù),、處罰;

12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,，并按規(guī)定分攤維修費用,。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時,，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：_________

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準,，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、樓板、陽臺,、天臺,、屋面及通道進行違章鑿、拆,、搭,、占;

(3)不得堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5)不得侵害他人的正當權(quán)益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表,，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕,。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,，其費用由業(yè)主承擔;

6.業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛、棄置物品,、垃圾,，不得損壞、拆除,、改造供電,、供水、供氣、通訊,、交通,、排水、排污,、消防等公用設(shè)備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：_________

(1)踐踏、占用綠化地;

(2)占用樓梯間,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾,、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛等;

(5)損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9)排放有毒,、有害物質(zhì);

(1)經(jīng)營鍛造、鋸木,、建筑油漆,、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳,、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

(12)法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,，在合理時間內(nèi)(上午11：45-12：45,，下午：-7：)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修,、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為,，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;

1.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：_________

(1)深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;

(2)深圳市公共衛(wèi)生條例;

(3)深圳市園林綠化管理條例;

(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)深圳房屋租賃管理條例;

(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;

(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

(1)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時,，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

四、業(yè)主應(yīng)付的費用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費,。管理服務(wù)費的標準是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施,。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈、溝,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂體育場所,、停車場、連廊,、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理,、維修、養(yǎng)護,。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標準是：。5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護,。

3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還,。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,，則應(yīng)支付有關(guān)費用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時,，應(yīng)按規(guī)定繳納費用,。

五、違約責任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復(fù),，包括采用停水,，停電，停氣等催改措施;造成損失的,，有權(quán)要求賠償,。

2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費,，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,，物業(yè)管理公司采取停水,，停電，停氣等催繳措施,。

4.業(yè)主無理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查,、維修,、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失,。

六、其它事項

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達到3%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消,。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主(簽章)：_________ 物業(yè)管理公司(蓋章)：_________

簽約時間：_________ 代表：_________

聯(lián)系地址：_________

聯(lián)系電話：_________

名下物業(yè)：住宅：_________ 棟 房

商業(yè)用戶 棟 房(店,、鋪)

其它：_________

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇九

甲方：___________________

乙方：___________________

乙方本著對甲方的信任委托甲方在_______年_______月_______日-_______月_______日期間負責乙方子女參加英倫游學夏令營事宜,。具體協(xié)議如下：

一、甲方責任

1.甲方需在整個游學過程中負責乙方的行程安排,，包括乙方的衣食住行,、學習及游覽活動。

2.甲方給乙方安排的游學行程中一切集體活動所產(chǎn)生的費用,，均已包含在乙方所支付的全額款項中,。(全額費用包含項目見附件)

3.甲方替乙方購買全程保險，主要包括人身意外險和健康險,。

4.甲方負責辦理簽證,。因甲方原因未能辦成短期學習簽證，退回乙方所有已交費用,。

二,、乙方責任

1.乙方全權(quán)委托甲方為其子女_______辦理赴英游學夏令營的有關(guān)手續(xù)，向甲方交納夏令營營費共 _______元整,。

2.乙方需在填報名表時預(yù)交_______元定金;交簽證材料,、簽署聲明書時付清余款。

3.乙方需按時提交辦理簽證所需的所有材料,。

4.乙方需在交付辦理簽證所需材料時簽署同意其子女參加體驗美國夏令營的聲明書,。

三、退營和退費

1.乙方在交簽證材料前因故要求退營的,，退回定金的_______元(其余_______元用作報名開支),。

2.乙方在交齊所有簽證材料和簽署聲明書后及簽證辦理過程中因故要求退營的，不退回預(yù)交定金_______元和簽證費,。

3.乙方在領(lǐng)取簽證后不能退營,。如有意外重大原因，比如因病實在無法繼續(xù)參加,，乙方需提供醫(yī)院證明;或其他原因的相關(guān)證明材料,。在這種情況下，退回港歐往返機票一張,。

四,、本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決,。

五,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

六,、本協(xié)議自甲方蓋章、乙方簽字之日起生效,。

甲方：___________________

乙方：___________________

簽于：__________________

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇十

甲方：化德縣城市管理局

乙方：

為加強對城區(qū)公廁清潔衛(wèi)生及設(shè)施維護工作的管理,，明確甲、乙雙方的責,、權(quán),、利，特簽訂以下委托管理協(xié)議,。

一,、甲方將公廁委托乙方管理，每座公廁每年的管理費用為：元,，共座,，全年管理費用為元大寫：。

二,、乙方委托管理期間,，必須服從甲方日常監(jiān)督管理與檢查處罰，若違反規(guī)定要求,，甲方有權(quán)收回委托管理權(quán)，并直接解除委托管理協(xié)議,。

三,、乙方委托管理公廁期間，必須認真履行職責,，自覺按照下列要求,，搞好公廁每天清潔衛(wèi)生的保潔管理：堅持每天早晚對廁所進行徹底清理一次，并做到隨臟隨保潔;廁所衛(wèi)生管理須達到無煙頭紙屑,、無痰跡便垢,、無泥沙積水、無蛆蠅臭氣,、無蛛網(wǎng)積塵,、無糞便外溢的“六無”標準，地面蹲位凈,、公廁環(huán)境凈的“六凈”標準,。凡乙方管理不到位，經(jīng)甲方檢查處罰3次公廁衛(wèi)生不達標扣分者,，甲方有權(quán)收回委托管理權(quán),，直接解除本協(xié)議，同時扣除乙方當月管理費用,，并作為罰款處理,。

四,、公廁的一切設(shè)施，由乙方負責管理,，并保證各種設(shè)施正常使用,，如有丟失損壞，由乙方負責賠償,。公廁糞便堵塞外溢,，甲方可配合乙方檢查疏通;公廁因設(shè)施損壞、管理不善或防護設(shè)施不健全,，造成人員損傷或出現(xiàn)各種事故的,，一切責任由乙方全部承擔。

五,、管理費用按月結(jié)算,，檢查中發(fā)現(xiàn)一處，衛(wèi)生不合格或出現(xiàn)問題的,，扣除管理費200元,，出現(xiàn)10處以上問題的扣除全月費用。

六,、乙方如發(fā)生傷,、病、殘或其它事故,，甲方不承擔任何責任和費用,。

七、本協(xié)議從年月日至年月日止為期一年,，到期自然終止,。

八、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)壹份,，雙方共同遵守上述條款，簽字,、蓋章后生效,。

甲方：

乙方簽字蓋章：

年月日

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇十一

甲方（受援學校）：聯(lián)系方式：地址：乙方（支援學校）：聯(lián)系方式：地址：風險提示：

在委托合同中，應(yīng)對委托事務(wù)的基本信息進行準確,、詳細約定,，尤其是委托事務(wù)的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù),，同時受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進行活動,，如果受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報酬,。為貫徹落實國家,、省,、市關(guān)于促進義務(wù)教育均衡發(fā)展的要求，為促進全市義務(wù)教育學校優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展,，經(jīng)甲方與乙方共同協(xié)商,，雙方就委托管理（合作辦學）有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：風險提示：

委托合同中要明確約定委托事務(wù)，應(yīng)對期限進行明確約定,。委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)模粑泻贤怯袃數(shù)?，因受托人給委托人造成損失的,，委托人可以要求賠償損失。但是,，因委托人自己指示不當或其他過錯致使受托人遭受不應(yīng)有損失的,，該損失由委托人自行承擔；若委托合同是無償?shù)?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的,，委托人可以要求賠償損失。

一,、委托管理（合作辦學）性質(zhì)及方式本協(xié)議所謂委托管理（合作辦學）,，即在遵守國家法律法規(guī)的前提下，在市教育局領(lǐng)導(dǎo)和支持下,，乙方支持甲方辦學,，由乙方向甲方選派具備資質(zhì)的優(yōu)秀管理人員和師資隊伍，并根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,，雙方分別享有相應(yīng)的權(quán)利、承擔相應(yīng)的責任,、履行相應(yīng)的義務(wù),，共同推進甲方實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)發(fā)展。

二,、委托管理（合作辦學）期限

1,、委托管理（合作辦學）期限為________年。

2,、本協(xié)議有效期自________年____月____日至________年____月____日,。

3、甲方所屬區(qū)教育局每年對委托管理工作進行一次全面考核,；考核不合格或因不可抗力因素造成協(xié)議不能執(zhí)行的,，雙方協(xié)商后予以解決。

三,、委托管理（合作辦學）目標乙方支持甲方,，雙方共同努力,，用________年時間，促進甲方辦成一所辦學理念明晰,、管理水平較高,、教育教學質(zhì)量突出、辦學特色鮮明,、社會認可度高的優(yōu)質(zhì)品牌學校,。風險提示：

合同中應(yīng)明確雙方當事人的權(quán)利、義務(wù),，以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù),，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭議,，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失,，便于爭議的解決。

四,、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、主動發(fā)展愿望強，干部,、教師有促進學校優(yōu)質(zhì)發(fā)展的積極性和自覺性,。

2、積極配合乙方開展委托管理工作,，為乙方實施委托管理工作營造良好的環(huán)境和條件,。

3、擁有對學校資產(chǎn)（包括校園,、校舍以及甲方投資形成的各類教學設(shè)備,、設(shè)施）的所有權(quán)。甲方負責學校校舍及辦學設(shè)施設(shè)備日常維護,、改造費用,。甲方負責完成各項設(shè)施設(shè)備的配置，確保所需資金,。辦學標準如有特殊需求,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后申請立項由甲方予以解決,。

4,、按照相關(guān)規(guī)定，提供項目所需專項經(jīng)費,，確保該專項經(jīng)費用于支持委托管理工作,。乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、具有支持,、幫助甲方優(yōu)質(zhì)發(fā)展的高度使命感和責任心,。

2,、協(xié)議有效期內(nèi)，選派并保證有_______名以上優(yōu)秀管理人員或教師定期或不定期在甲方工作,，且管理人員不少于_______人,。

3、按照相關(guān)規(guī)定,，有獲取合理報酬的權(quán)利,。

4、幫助甲方提升辦學理念,，探索建立現(xiàn)代學校制度,，規(guī)范學校治理行為，提升學校治理水平,。

5,、指導(dǎo)甲方開展基于學科、課堂,、校本的各項研修活動,，健全研修制度，加強學科建設(shè),，深化教學研究,，提升教師教學水平及教育科研能力。

6,、依據(jù)甲方教師隊伍建設(shè)需求,，為甲方學校教師的專業(yè)發(fā)展提供相應(yīng)的培訓(xùn)與指導(dǎo)。

7,、利用自身資源支持指導(dǎo)甲方開發(fā)開設(shè)特色課程,。

8、指導(dǎo)甲方開展教育改革實驗,，推進甲方品牌學校建設(shè),，打造特色學校。

9,、利用自身資源為甲方學生提供校外活動場地設(shè)施，協(xié)助開展學生實踐教學活動,。

五,、委托管理項目履行的計劃、進度

1,、________年____月____日至________年____月____日,，乙方幫助甲方項目學校完成___________________________________。

2,、________年____月____日至________年____月____日,，乙方幫助甲方項目學校完成___________________________________,。

3、________年____月____日至________年____月____日,，乙方幫助甲方項目學校完成___________________________________,。

六、經(jīng)費管理與使用,、報酬的支付方式及時限

1,、補助委托管理工作專項經(jīng)費每年_________元，由甲,、乙雙方共同管理與使用,，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2,、甲方及時向乙方支付委托管理工作報酬,，采取__________________方式支付。

七,、解除熱門協(xié)議書,、如一方提前解除協(xié)議，須提前_________個月告知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商并報市,、區(qū)教育局同意后方可解除協(xié)議。

2,、雙方都必須認真履行本協(xié)議內(nèi)容,，如有違反本協(xié)議實質(zhì)內(nèi)容的即視為違約。

八,、其它事項

1,、本協(xié)議未盡事宜或者在履行過程中遇到其他問題，由雙方通過友好協(xié)商解決,，如有必要,，可簽訂補充條款

2、本協(xié)議一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，報送甲,、乙雙方主管區(qū)教育局各一份,，并具有同等法律效力。甲方（公章）：法人代表（簽字）：簽訂日期：________年____月____日乙方（公章）：法人代表（簽字）：簽訂日期：________年____月____日

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇十二

甲方： _______物業(yè)有限公司. (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)管理合同約定,，乙方為變配電設(shè)備有資質(zhì)的專業(yè)管理公司,，甲方經(jīng)過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理。甲,、乙雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》,、《電力法》，并明確雙方各自的權(quán)利和義務(wù),，本著公平公正,、互惠互利、等價有償?shù)脑瓌t,。乙方按照《關(guān)于變配電站的運行管理規(guī)程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業(yè) kv巡視配電站巡視要求的管理內(nèi)容,，經(jīng)雙方自愿協(xié)商同意簽訂本合同。

一.管理的設(shè)備及數(shù)量：

甲方所屬配電站為 區(qū) 路 kv供電的配電站,，計有 kv電壓等級,，變比為： kv/ kv,容量為 kva(干式)變壓器 臺。

二.管理地址：北京市 區(qū) 路 號,。項目為：

三.管理范圍：

乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責任分界點用戶部份的配電站即 kv進線閘刀至 kv饋線開關(guān)出線樁頭(包括 kv饋線開關(guān)),。進出線(電纜)均不屬于委托管理范圍。

四.甲,、乙雙方要求：

1. 甲方要求：

1.1.甲方委托乙方管理的配電站采用的設(shè)備定期巡視方式,。經(jīng)雙方約定為每周一次，并24小時全天候應(yīng)急(到現(xiàn)場時間20-30分鐘左右),。

1.2. 乙方應(yīng)指派的配電站巡視人員專人應(yīng)定期抄錄有關(guān)儀表數(shù)據(jù),，記錄電壓、電流,、電量等數(shù)值,，每月提供一份《變配電站運行管理月報表》給甲方有關(guān)部門。乙方聯(lián)系人 ;乙方聯(lián)系人 ;

1.3. 乙方應(yīng)負責對配電站按電業(yè)的設(shè)備運行管理標準進行規(guī)范管理,，確保配電站的正常,、安全運行，并保持站內(nèi)環(huán)境整潔,。乙方應(yīng)每月根據(jù)甲方用電負荷情況提醒并協(xié)助甲方調(diào)整md,，若一年內(nèi)發(fā)生二次應(yīng)乙方未提醒甲方調(diào)整md而造成甲方md超限，乙方將承擔責任,。加強力率管理,，在用電負荷正常的情況下，盡量保持配電站力率正常,。

1.4. 在合同期內(nèi),，乙方按國家有關(guān)規(guī)定對所管理設(shè)備建立預(yù)防性電氣試驗計劃和維護計劃，甲方不再另行支付費用,。

1.5. 乙方在巡視中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷和事故隱患應(yīng)及時通知甲方，書面提出處理建議,，由甲方采取措施進行消缺排除,，乙方協(xié)助配合并做好有關(guān)記錄,。如甲方委托乙方進行消缺排除，雙方事先簽定委托協(xié)議,，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結(jié)算,。

1.6. 配電站在運行中如發(fā)生事故，甲方應(yīng)及時通知乙方,，乙方協(xié)助甲方處理事故,，并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設(shè)備故障處理,，甲方可委托乙方處理事故,，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結(jié)算,。由乙方操作過失原因造成的,，乙方應(yīng)及時處理事故、負責修復(fù),，做好記錄,，修復(fù)費用由乙方承擔。

1.7. 乙方的管理內(nèi)容及標準均能符合國家相關(guān)職能部門(供電部門)的要求,。

2. 乙方要求：

2.1. 對委托管理的配電站,，甲方應(yīng)向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。

2.1.1.配電站平面布置圖,。

2.1.2.配電站電氣主系統(tǒng)接線圖,。

2.1.3.配電站繼電保護展開圖。(包括各種保護,、自切及進口繼電器的型號及說明書)

2.1.4.變配電設(shè)備的電氣交接試驗報告,。

2.1.5.主要電氣設(shè)備(變壓器、斷路器,、流變,、壓變、監(jiān)控系統(tǒng)終端等)使用說明書復(fù)印件,。

2.1.6.施工結(jié)束后的竣工圖,。

2.1.7.甲方與供電部門簽訂的供用電合同復(fù)印件。

2.1.8.設(shè)計院確定的負荷等級及分布情況,。(設(shè)計說明書有關(guān)章節(jié)復(fù)印件)

2.2.1.乙方在接受委托管理前,，須對配電站進行全面檢查并審核電試繼保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發(fā)現(xiàn)的問題,，包括但不限于設(shè)計,、施工質(zhì)量、設(shè)備、站本體建筑,、安全防護等方面的問題,，以書面形式提交甲方。對影響安全運行的,，甲方應(yīng)及時進行整改和補充,，否則由此而引發(fā)的事故，由甲方承擔全部責任,。

2.2.2.為了便于和供電部門的聯(lián)系,，乙方須對配電站設(shè)備按供電部門的要求重新進行命名，并將帶有設(shè)備命名的系統(tǒng)圖送交一份給甲方存檔,。

2.2.3.甲方應(yīng)配齊配電站應(yīng)有的試驗合格的安全用具及消防器材,，并按電業(yè)規(guī)定定點放置。

2.2.4.配電站投運前,，為確保配電站運行信息的及時交流,，甲方應(yīng)設(shè)專用分機，聯(lián)系通道應(yīng)暢通,。

2.2.5.甲方要求部分或全部停電,，應(yīng)書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員,。設(shè)備停電由乙方巡視人員負責操作,，恢復(fù)送電時，甲方應(yīng)再通知乙方巡視人員操作送電,。緊急停電,，甲方對口專業(yè)人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應(yīng)記下操作命令,，如無錄音電話,，操作后甲方發(fā)令人應(yīng)對記錄的操作命令及時簽認。

2.2.6.乙方巡視人員無法現(xiàn)場處理的設(shè)備缺陷或事故隱患,，甲方在接到乙方的報告后應(yīng)及時提出處理意見,。乙方也可受邀參與討論，由甲方?jīng)Q策并付之實施,。

2.2.7.出入配站：甲方人員要進入無人值班配電站,，應(yīng)通知乙方派員陪同進入，并履行登記手續(xù),。

五.甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.1.甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及維修等要求，有權(quán)決定配電站部分或全部停電,。

1.2.甲方可隨時了解配電站運行情況,。

1.3.巡視人員有越出職責范圍,，影響甲方企業(yè)經(jīng)營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員,。

1.4.甲方應(yīng)當為乙方進行有效管理創(chuàng)造條件并提供方便;

1.4.1.提供巡視所需的設(shè)施,。

1.4.2.為出入甲方配電站提供方便。

1.5.甲方如需變更所委派的與乙方業(yè)務(wù)對口的專業(yè)人員,，應(yīng)提前通知乙方。

2. 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

2.1.乙方有權(quán)取得甲方委托管理的配電站相關(guān)的技術(shù)資料和圖紙,。

2.2.對有可能影響配電站安全運行的設(shè)備,、元件、器材,，乙方有權(quán)提出由甲方進行改進或調(diào)換,。

2.3.乙方應(yīng)編制與配電站有關(guān)的運行規(guī)程和相關(guān)管理制度。

2.4.乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托管理合同,，就配電站運行安全等問題與供電部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系,。

六.管理費用：

1. 管理費：每月管理費 元(含預(yù)防性電氣試驗費)。

七.支付方式：

1. 甲方支付方式為按每(月,、季)支付一次,。

2. 具體支付日期為：每個月 日前。

3. 甲方以支票支付或以轉(zhuǎn)賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號,。

( 乙方開戶行： ),，

( 乙方銀行戶名: )，

( 乙方銀行賬號： ).

八.本合同自： 年 月 日至 年 月 日止. 管理期限為： 年,。

九.違約責任：

1. 甲方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前終止委托,，甲方承擔違約責任，應(yīng)支付給乙方違約金,。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額,。

2. 乙方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔違約責任,，支付給甲方違約金,，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。

3. 甲方如不能按約定日期支付管理費用,，連續(xù)超過3個月,，應(yīng)向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解,。

4. 因乙方管理原因造成的停電,、設(shè)備損壞(站內(nèi))，給甲方帶來直接經(jīng)濟損失,，乙方除負責搶修損壞的電氣設(shè)備外,，損壞修復(fù)費用由乙方承擔,。

5. 因不可抗力因素造成甲方對 項目管理終結(jié)，本合同自然終止,，此種情況不受違約責任約束,。

十.合同爭議、更改,、補充及終止：

1. 本合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議,，由雙方本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，雙方可同意提交上海市仲裁委員會,，按照該會仲裁規(guī)則和程序進行仲裁，或向人民法院提起訴訟,。

2. 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂、更改或補充,，以書面為準,，并與本合同具有同等法律效力。

3. 合同規(guī)定的管理期限屆滿時,，本合同自然終止,。如欲續(xù)訂合同，須在期滿前2個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

十一.其他事項：

1. 本合同內(nèi)容未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決,，可以簽定補充協(xié)議或另加附頁。

2. 本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律,。

3. 本合同對甲,、乙雙方都具有同等的法律效力。

4. 本合同經(jīng)雙方蓋章簽字后,，自簽訂之日起生效,。

5. 本合同正本一式二份，甲,、乙方各執(zhí)一份,，副本一式二份，甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份,。

十.附件：

1. 變配電設(shè)備設(shè)施維保作業(yè)規(guī)程。

2. 變配電設(shè)備設(shè)施巡視作業(yè)規(guī)程,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

甲方代表人(簽字)：_________乙方代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇十三

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法律規(guī)定,，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：

一,、經(jīng)營方式

1、甲方免費提供廚房,、餐廳,、廚具、廚房設(shè)備及工作所需的的水,、電,、燃料及油煙管道清洗費用。

2、方管理期間廚房設(shè)施,、設(shè)備中,、大修及換件由甲方負責,。

3、乙方所用的各類廚具和設(shè)備,，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償,。

4、甲方按月（每月5日前）支付乙方管理費用,。

5,、乙方以成本價格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐服務(wù),。

6,、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責,。

二,、權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營,，認真履行合同,，同時做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。

2,、甲方為保障職工的健康對乙方的采購,、配菜、營養(yǎng)搭配,、服務(wù)水平及食品衛(wèi)生,、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方及時整改,。

1,、 甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持就餐秩序，并加強對公司職員的教育,。

4,、甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。

5,、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全,、治安、消防等規(guī)章制度,，甲方有權(quán)按司規(guī)司紀處罰乙方工作人員的違紀行為,。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方負責職工餐廳的經(jīng)營管理,，具體包括人員配備,、采購、配菜,、制作,、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項,。

2.乙方必須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》,，禁止供應(yīng)未經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調(diào)味品。

3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的,，必須承擔責任和相關(guān)費用以及法律責任,。

4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作,廚具,、餐具的清潔和消毒工作。

5.乙方人員必須每天做好廚房,、餐廳等工作場地外,，嚴禁進入甲方的辦公、生產(chǎn)和工作場地,，違者按甲方的《司紀司規(guī)》處理,。

6.乙方工作人員在承包期內(nèi)發(fā)生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責,，并承擔相應(yīng)的責任和費用,。

7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證,，方能在甲方單位工作,，并且每年體檢一次，費用由乙方負責,。

8.乙方必須按時,、按質(zhì)、按量供應(yīng)各餐,，做到新鮮可口，花樣翻新,，禮貌服務(wù),。

10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核，經(jīng)核準后在餐廳內(nèi)公布,。

11.乙方托管期間,，對菜的衛(wèi)生、個人衛(wèi)生,、廚具,、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實行量化管理,，以保證達到甲方的衛(wèi)生要求,。

12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理，但不得扔在廠區(qū)內(nèi),。

13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監(jiān)督檢查,。

14.乙方必須自覺接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，依法經(jīng)營,，認真履行合同,。

（三）雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.伙食標準：每餐 10元。標準為：4熱（2葷2素）,、2涼,、湯/粥,、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜,。

2.乙方提供招待餐和客餐服務(wù),。標準由甲方核定。

3.結(jié)算方法：甲方應(yīng)及時結(jié)算,，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款,。甲方按實際用餐人數(shù)每月結(jié)算一次餐費，須于次月5日前結(jié)清,。

4.甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利,，但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內(nèi)權(quán)利和義務(wù),。如一方違約,，必須承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失和法律責任。

三,、其他事項

1.在職工餐廳委托管理過程中,，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問題，由雙方協(xié)商解決,。如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力,。

2.本合同如與《民法典》相抵觸的,，則按有關(guān)法律條款辦理。

3.本合同一式 貳份,，甲乙雙方各持 壹份,，合同自簽訂日起生效。

4.本合同自? 年 月 日起至? 年 月 日止,。

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇十四

甲方(委托人)：________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：________物業(yè)管理公司

為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

2.內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等]的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動場所;

6.民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.輛行駛及停泊;

8.宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二、委托管理原則

以社會效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三、委托管理期限

確定管理目標,、經(jīng)濟指示,，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。

四,、委托管理期限

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

五、雙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2,、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米),，按微利房租金標準租用;

5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

8、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

9,、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交,、催改;

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;

11,、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

(二)乙方責任,、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審義通過后,，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

七,、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八、獎罰措施

(一)在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔;

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準),。

九、合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、____、____為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決。

甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________

代表(簽名)：________代表(簽名)：________

時間：________年____月____日

附：住宅區(qū)業(yè)主公約

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇十五

甲方：______________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律規(guī)定,，甲乙雙方就職工食堂委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商,，訂立以下條款共同遵守：

一,、經(jīng)營方式

1、甲方免費提供廚房,、餐廳,、廚具、廚房設(shè)備及工作所需的的水,、電,、燃料及油煙管道清洗費用。

2,、方管理期間廚房設(shè)施,、設(shè)備中、大修及換件由甲方負責,。

3,、乙方所用的各類廚具和設(shè)備，如由乙方人為損壞的,，由乙方負責賠償,。

4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費用,。

5,、乙方以成本價格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐服務(wù)。

6,、廚房的日常清潔由乙方負責,。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責。

二,、權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營,，認真履行合同，同時做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作,。

2.甲方為保障職工的健康對乙方的采購,、配菜、營養(yǎng)搭配,、服務(wù)水平及食品衛(wèi)生,、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方及時整改,。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持就餐秩序,，并加強對公司職員的教育。

4.甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員,。

5.乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全,、治安、消防等規(guī)章制度,，甲方有權(quán)按司規(guī)司紀處罰乙方工作人員的違紀行為,。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方負責職工餐廳的經(jīng)營管理，具體包括人員配備,、采購,、配菜、制作,、廚房,、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項。

2.乙方必須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》,，禁止供應(yīng)未經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調(diào)味品,。

3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承擔責任和相關(guān)費用以及法律責任,。

4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作,廚具,、餐具的清潔和消毒工作。

5.乙方人員必須每天做好廚房,、餐廳等工作場地外,，嚴禁進入甲方的辦公、生產(chǎn)和工作場地,，違者按甲方的《司紀司規(guī)》處理,。

6.乙方工作人員在承包期內(nèi)發(fā)生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責,，并承擔相應(yīng)的責任和費用,。

7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證,，方能在甲方單位工作,，并且每年體檢一次，費用由乙方負責,。

8.乙方必須按時,、按質(zhì)、按量供應(yīng)各餐,，做到新鮮可口,，花樣翻新，禮貌服務(wù),。

10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核,，經(jīng)核準后在餐廳內(nèi)公布。

11.乙方托管期間,，對菜的衛(wèi)生,、個人衛(wèi)生、廚具,、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生,，實行量化管理,，以保證達到甲方的衛(wèi)生要求。

12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理,，但不得扔在廠區(qū)內(nèi),。

13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監(jiān)督檢查。

14.乙方必須自覺接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),，依法經(jīng)營,，認真履行合同。

(三)雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.伙食標準：每餐 ____元,。標準為：____熱(____葷____素),、____涼、湯/粥,、水果,，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。

2.乙方提供招待餐和客餐服務(wù),。標準由甲方核定,。

3.結(jié)算方法：甲方應(yīng)及時結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款,。甲方按實際用餐人數(shù)每月結(jié)算一次餐費,，須于次月5日前結(jié)清。

4.甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利,，但必須提前30天通知對方,。并履行各項合同期內(nèi)權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,，必須承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失和法律責任,。

三、其他事項

1.在職工食堂委托管理過程中,，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問題,，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商補充條款,。補充條款于本合同具有同等法律效力。

2.本合同如與《中華人民共和國民法典》相抵觸的,，則按有關(guān)法律條款辦理,。

3.本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份,，合同自簽訂日起生效,。

4.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。

甲方：___________________

委托代理人：_______________

________年_______月______日

乙方：___________________

委托代理人：_______________

________年________月_____日

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇十六

委托方(以下簡稱甲方)：

身份證號碼：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

受托方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

甲、乙雙方本著誠實信用,、平等自愿的原則,，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范文件,，就甲方委托乙方進行資產(chǎn)管理事宜,，協(xié)商一致，簽訂如下委托協(xié)議：

一,、委托標的,、委托期限及風險額度：

1,、甲方委托乙方對其存放于x公司期貨交易賬戶(客戶碼： )內(nèi)的現(xiàn)金資產(chǎn)人民幣 元(即期初資產(chǎn)總額)進行集合資產(chǎn)管理;資產(chǎn)管理的交易品種為中國金融期貨交易所,、上海期貨交易所、大連商品交易所,、鄭州商品交易所的所有交易品種;委托期限自協(xié)議生效之日起的一個自然年度,。

2、甲方已充分了解期貨交易的風險,，并具有一定的風險承擔能力,。甲方委托乙方進行集合資產(chǎn)管理的認定承擔風險額度為本賬戶期初資產(chǎn)總額的20%，在此風險額度內(nèi),，乙方可根據(jù)實際情況自行設(shè)定投資風險控制,。

二、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1,、甲方有權(quán)查詢該交易賬戶的結(jié)算信息及資金狀況,，有權(quán)要求乙方提供中長期理財計劃并監(jiān)督計劃的執(zhí)行。

2,、甲方有權(quán)按照乙方提供的書面理財計劃載明的風險額度對風險進行監(jiān)控,，達到風險額度時甲方有權(quán)終止乙方的一切操作。

3,、甲方具有下單權(quán),、資金賬單確認權(quán)及賬戶內(nèi)的資金調(diào)撥權(quán)。

4,、甲方承諾在本協(xié)議第一條第二款的風險額度之內(nèi)不行使下單權(quán),，當風險額度達到規(guī)定數(shù)額的80%以上時，甲方可隨時啟用下單權(quán),。

5,、在委托期限內(nèi)甲方承諾不行使資金調(diào)撥權(quán)，委托管理費計提時除外,。

三,、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)書面向甲方提供中長期理財計劃,。

2,、自本協(xié)議生效之日起,，乙方應(yīng)以誠實信用、勤勉盡責的態(tài)度管理賬戶資金,，以專業(yè)的投資分析及決策方法,，努力實現(xiàn)甲方投資盈利的最大化。但乙方?jīng)]有義務(wù)承諾或保證該賬戶的資金一定會獲得盈利或者不能遭受損失,。

3,、根據(jù)甲方的要求，為其投資情況保密,。

四,、委托管理費計提

1、委托管理費計提標準：實際資產(chǎn)收益率為100%以下的,，乙方計提實際資產(chǎn)收益的20%;實際資產(chǎn)收益率為100%以上的,，實際資產(chǎn)收益率的100%以下部分乙方計提20%，實際資產(chǎn)收益率的100%以上部分計提50%,。

實際資產(chǎn)收益=目前實際資產(chǎn)總額-期初資產(chǎn)總額

實際資產(chǎn)收益率=實際資產(chǎn)收益/期初資產(chǎn)總額×100%

2,、當實際資產(chǎn)收益率達到100%及以上時，或本協(xié)議期滿時乙方有權(quán)按委托管理費計提標準計提管理費,。

3,、委托資產(chǎn)管理期限到期后，實際資產(chǎn)權(quán)益低于期初資產(chǎn)總額,，乙方不得提取管理費用,。

4、乙方計提委托管理費時,，甲方必須在達到計提管理費標準后的5個自然日內(nèi)將管理費劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶,。

5、此計提標準適用于期初資產(chǎn)管理總額為伍仟萬元以下的,，伍仟萬元以上的管理賬戶委托管理費計提標準另行制定,。

五、其它事宜

1,、甲乙雙方均應(yīng)自覺履行本協(xié)議內(nèi)容,，不得越權(quán)行事。

2,、如達到風險額度,，乙方應(yīng)及時了結(jié)所有頭寸并于次日通知甲方。達到風險額度了結(jié)所有頭寸之后,，乙方應(yīng)停止所有操作,，本協(xié)議委托授權(quán)終止，甲方承擔風險額度規(guī)定的損失，超過風險額度的部分由乙方承擔,。

3,、甲方在協(xié)議履行期限屆滿或達到委托管理費計提標準時未按約定時間向乙方繳納管理費，除應(yīng)向乙方交納管理費外,，還應(yīng)從應(yīng)付日起按每日應(yīng)付管理費的0.03%另行支付違約金,。

4、在委托執(zhí)行期內(nèi),，如因甲方原因確需調(diào)撥資金或終止協(xié)議的,，需提前15個交易日書面通知乙方，并由甲方全額承擔由此造成的交易虧損,，實際資產(chǎn)收益部分按委托管理費計提標準繳納給乙方,。

5、本協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，甲乙雙方承諾在協(xié)議規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)雙方的行為均視為雙方同意認可的行為,，僅當一方超越權(quán)限且雙方不能協(xié)商解決時,，另一方才有權(quán)通過法律途徑解決;

6、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各持一份,，具有同樣法律效力。本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇十七

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點：

甲方(委托人)： 法定代表人(或負責人)：

住 所 地： 電 話：

傳 真：

電子信箱： 通訊地址：

郵政編碼： 開戶銀行：

賬 號：開戶銀行地址：

乙方(受托人)：

法定代表人(或負責人)：

住 所 地： 電 話：

傳 真：

電子信箱： 通訊地址：

郵政編碼： 開戶銀行：

賬 號：

開戶銀行地址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商,，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項簽訂本合同,，并共同遵守。

1. 委托管理事項的內(nèi)容,、范圍和具體要求

1.1 委托管理事項的內(nèi)容,。

1.2 委托管理事項的范圍。

1.3 委托管理事項的具體要求,。

2. 委托管理權(quán)限

乙方管理委托事項的權(quán)限： ,。

3. 委托管理標的交付時間及交付方式

3.1 委托管理標的交付時間：

3.2 委托管理標的交付方式：。

4. 委托管理期限

委托管理期限為 ,，自 年 月 日時起至 年 月 日止,。 本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止,。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得再行管理委托事項。

5. 報酬及支付方式

5.1 乙方管理委托事項的報酬總計為：人民幣元(大寫： 圓整)。

5.2 甲方在收到乙方開具的符合財務(wù),、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后,，按合同約定，應(yīng)向乙方支付管理委托事項的報酬,。

5.3 報酬的支付,，雙方約定采用以下第

(1)一次總付： 元，甲方于 年 月 日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣 元(大寫： 圓整),。

(2)分期支付：

①本合同簽訂之日起 個工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報酬總額的 %，即：人民幣 元(大寫： 圓整);

②本合同約定的委托管理事項完成后 個工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報酬總額的 % ,，即：人民幣 元，(大寫： 圓整),。

(3)其他方式： ,。

5.4甲方付款方式為：□現(xiàn)金\□支票\□匯款\□銀行轉(zhuǎn)賬\□其他 。

6. 費用及支付方式

6.1 乙方管理委托事項的費用包含：(提示：請根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產(chǎn)生的各項費用,。如：乙方的差旅費,、食宿費、評估費,、公證費,、資料費等與管理委托事項有關(guān)的其他一切費用。)

6.2 乙方管理委托事項的費用的支付,，雙方約定采用以下第種方式：

(1)該費用總額為 元,，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用,。

(2)該費用雙方預(yù)估為 元,，乙方在發(fā)生費用前，報經(jīng)甲方同意后由乙方墊付,，待委托事項辦理完畢之日起 日內(nèi),，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方。

(3)該費用由乙方自行承擔,，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外,，不再向乙方支付任何費用。

7. 甲方權(quán)利和義務(wù)

7.1 甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標的,，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動,。

7.2甲方應(yīng)當真實、詳盡,、及時地向乙方披露與委托管理事項相關(guān)的具體情況,，提供與委托管理事項有關(guān)的文件及其它材料,。

7.3 甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。

7.4 甲方有權(quán)要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況,，并提出意見和建議,。

7.5 甲方有權(quán)不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改,。

7.6 甲方有義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用,。

8. 乙方權(quán)利和義務(wù)

8.1 乙方應(yīng)當充分運用自己的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗,，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項,，最大限度地維護甲方的合法權(quán)益。

8.2 乙方應(yīng)當按照甲方的要求管理委托事項,，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項,。

8.3 乙方應(yīng)當在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方,。

8.4 乙方應(yīng)當按照甲方的要求,，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當要求,，應(yīng)當盡快給予答復(fù),。

8.5 應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項及相關(guān)信息,，乙方應(yīng)當保守秘密;未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對任何第三方進行披露,。

8.6 乙方處理委托管理事項取得的收益應(yīng)當按照約定交付給甲方,。

8.7 乙方有權(quán)按照合同約定獲得報酬和相關(guān)費用。

8.8 乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后,，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項涉及的相關(guān)的資料和財物移交甲方,。

8.9 乙方不得利用委托管理事項，損害甲方利益,。

9. 管理委托事項取得的收益

甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益,，約定采取以下第 條方式履行：

9.1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方：

9.1.1交付時間：

9.1.2 交付地點：。

9.1.3交付方式：

9.2 其他方式：

10. 驗收

10.1 乙方完成委托管理事項后,，須經(jīng)甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定,，經(jīng)確認符合約定的，則乙方委托管理事項完成,。

10.2 乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)當在 個工作日內(nèi)采取補救措施。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定,，或者委托管理事項無法采取補救措施的,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責任。

11. 違約責任

11.1 甲方無正當理由未按照合同約定支付相關(guān)報酬或費用給乙方的,，每逾期一日,，按照應(yīng)付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

11.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金,。

11.3 乙方在管理委托事項過程中，有下列情形之一的,，乙方應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金,，對甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任：

11.3.1 乙方擅自轉(zhuǎn)委托的,。

11.3.2 乙方擅自變更委托管理事項的,。

11.3.3 乙方超越委托權(quán)限管理委托事項的。

11.3.4 乙方在委托管理期限屆滿后,，未經(jīng)甲方同意管理委托事項的,。

11.3.5 乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的,。

11.4 除本合同另有約定外,，任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元,，若違約金未能彌補守約方損失的,，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。

12. 合同的變更與解除

12.1 本合同履行期間,，經(jīng)協(xié)商一致,，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。

12.2 出現(xiàn)以下情形之一,，甲乙雙方可以解除本合同：

12.2.1 雙方協(xié)商一致,。

12.2.2 法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。 12.3 出現(xiàn)以下情形之一的,，甲方有權(quán)解除本合同：

12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定,，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的,。

12.3.2乙方將委托管理事項全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔的,。

12.3.3 乙方無正當理由，未履行委托管理事項持續(xù)5個工作日以上的,，并在甲方要求時限內(nèi)仍未改正的,。

12.3.4乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的,。

12.4 如甲方無正當理由不按照本合同約定支付報酬,，并在乙方要求的時限內(nèi)仍未支付的,，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同。

13. 通知及送達

13.1 雙方在履行本合同過程中發(fā)出的全部通知,，均須采取書面形式,，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。

13.2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為： ;乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為： ,，聯(lián)系電話為： 。

13.3 任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時,，須在變更前日以書面形式通知對方,。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任,。

14. 爭議的解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴,。

15. 合同生效及其他

15.1 本合同一式甲方持份,，乙方持具有同等法律效力。

15.2 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,。

15.3 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準,。

15.4 本合同附件是合同的有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

15.5 其他約定事項：

(簽字頁無正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

年 月年 月 日 日

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇十八

一,、 甲方受乙方委托,，將其聘用的__________人事檔案存入甲方。

二,、 甲方管理責任

1.負責辦理人事檔案接收手續(xù),，保留存檔人員原工作身份，人事檔案調(diào)出甲方時按原工作身份介紹到新的檔案接收單位(存檔人員為非北京戶籍人員的,，與乙方解除聘用關(guān)系后，檔案不得在北京市內(nèi)調(diào)轉(zhuǎn),，其檔案須轉(zhuǎn)回原籍人才服務(wù)機構(gòu)或變更新的委托單位,，重新簽訂存檔合同)。

2.保管人事檔案,，負責向有關(guān)組織,、單位出具檔案中已記載的材料。

3.負責按檔案記載以及國家和北京市有關(guān)規(guī)定為乙方提供相關(guān)人事服務(wù)和管理,。

4.甲方在未得到乙方的書面通知時,，不得應(yīng)存檔個人要求改變存檔合同,、調(diào)轉(zhuǎn)人事檔案或出具有關(guān)人事證明。

5.甲方不負責其它管理及保險責任,。

三,、 乙方管理責任

1.應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定為存檔人員辦理各項社會保險。

2.負責收集存檔人員在乙方工作期間形成的檔案材料,，及時交甲方歸檔,。

3.乙方對聘用的應(yīng)屆大中專畢業(yè)生在見習期(一年)滿后應(yīng)及時到甲方領(lǐng)取轉(zhuǎn)正定級表，做出考核鑒定意見后,，送交甲方辦理轉(zhuǎn)正定級手續(xù),。

4.存檔個人到甲方辦理各種手續(xù)時，乙方應(yīng)為其向甲方出具介紹信,。

5.乙方應(yīng)按甲乙雙方協(xié)議規(guī)定支付人事代理費,。如發(fā)生欠費，須在甲方提供相關(guān)服務(wù)或檔案要求轉(zhuǎn)出時補齊費用,。

6.乙方與存檔個人解除聘用關(guān)系后,，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)，按甲方規(guī)定的書面格式通知甲方,，同時出具存檔人員聘用期間的工作鑒定,，交回此合同并注明存檔人員存檔費繳納截至時間。

四,、 本合同自雙方簽字之日起生效,。

五、 本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方：_________________

(簽字蓋章)

乙方：_________________

(簽字蓋章)

_______年_____月_____日

單位立戶號：___________

存檔號：_______________

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇十九

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：______________________________________________

代表人：_______________________________________________

地址;________________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

注冊地址：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______________________________________________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院__,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所____,、____,、____。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、____,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設(shè)備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施,。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供__平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第__項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%

1.房屋外觀：______

2.設(shè)備運行：______

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵,、___運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按___調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的___倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

附：業(yè)主公約

為加強____(以下簡稱"本物業(yè)")和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋,、設(shè)施、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序、保安,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六,、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),，應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理,。

八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。

九、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)

一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時,，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔連帶責任。

十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),、設(shè)計用途,、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽臺進行違章鑿,、拆,、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車場,、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

(4)損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險物質(zhì)等;

(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

(8)在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點;

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設(shè)立廣告牌;

(10)隨意停放車輛;

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

十二、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責任人負責修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失,。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費用,。

十五、自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六、加強精神文明建設(shè),，弘揚社會主義道德風尚,，互助友愛，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

簽訂日期：

住宅區(qū)業(yè)主委托管理合同書 小區(qū)委托管理服務(wù)合同篇二十

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________,。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

3.四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

4.占地面積：_________平方米,。

5.建筑面積：_________平方米,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費;

2._________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

第十七條其它委托事項_________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

一,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)_________。

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._________,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：_________

2.設(shè)備運行：_________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________,。

2.車庫：_________。

3._________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2._________,。

第二十六條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造,、更新費用，由_________承擔,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：