在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇一

甲方：____（物業(yè)管理公司,、受托方）。

乙方：____（房屋出售單位,、委托方）甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

（一）乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理,。

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任,。

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任,。

（三）其它約定：____________________。

備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

（二）本合同有效期____年____月____日至____年____月____日止,。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：____（公章）,。

乙方：____（公章）,。

法人代表：____。

法人代表：____,。

經(jīng)辦人：____,。

經(jīng)辦人：____。

合同簽訂日期：____年____月____日

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇二

合同就是平等的當事人之間設(shè)立,、變更,、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。文書幫合同頻道迎合各位朋友的需求,，特意提供了住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同范文參考,，希望大家繼續(xù)文書幫合同頻道。

甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：|____物業(yè)管理公司

為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一、 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一) 甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負盈虧,。

(二) 管理事項包括：

1. 房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

3. 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4. 公共生活秩序;

5. 文娛活動場所;

6. 便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7. 車輛行駛及停泊;

8. 住宅區(qū)檔案管理;

9. 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二,、 委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責,、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、 委托管理期限確定管理目標,、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制,。

四,、 委托管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

五、 雙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)

1、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

6,、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8,、 負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

10、 協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作;

11,、 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

6. 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

六、 管理目標和經(jīng)濟指標

(一) 各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。

(二) 確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

七,、 風險抵押

(四) 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八,、 獎罰措施

(一) 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(二) 如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省),、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

(五) 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準),。

九、 合同更改,、補充與終止

(一) 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

(三) 合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、 其他事項

(一) 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

(二) 本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、____,、____為合同的有效組成部分。

(三) 本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(四) 雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決,。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表(簽名)：代表(簽名)

時間：年 月 日

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇三

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

為加強住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

（一）甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負盈虧,。

（二）管理事項包括：

1．房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；

3．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4．公共生活秩序；

5．文娛活動場所；

6．便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）,；

7．_____行駛及停泊,；

9．政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

以社會效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責,、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示,，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制,。

四、委托管理期限委托管理期限為年,，自年月日起至年月日止,。

五、雙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)。

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8,、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準,；

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作,；

11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

（二）乙方責任,、權(quán)利、義務(wù),。

1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

6．乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

11．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

六,、管理目標和經(jīng)濟指標。

（一）各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達到標準。

（二）確保年完成各項_____指標萬元,，合理支出萬元,，乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。

七,、風險抵押,。

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金,；

（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八,、獎罰措施。

（一）在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方,。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準）,。

九,、合同更改、補充與終止,。

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,；

（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、其他事項。

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風,、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、,、為合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決,。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表（簽名）：

代表（簽名）。

時間：年月日,。

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇四

甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：(房屋出售單位、委托方) 甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、 房屋修繕

(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理,。

三、 托管費用

(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元,、y____元，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶，帳號________,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤,。

(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責任,。

(三) 其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。

(三) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇五

為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《xx區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：

（一）甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負盈虧,。

（二）管理事項包括：

1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,；

3、清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的'工作）,；

4,、公共生活秩序；

5,、文娛活動場所,；

6、便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）,；

7,、車輛行駛及停泊；

9,、政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責,、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

委托管理期限確定管理目標,、經(jīng)濟指示,，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。

委托管理期限委托管理期限為____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

（一）甲方責任,、權(quán)利、義務(wù),。

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

5,、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

8,、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作；

11,、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)。

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

6、乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處,；

11、開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12,、有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

（一）各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。

（二）確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準）。

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準；

（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

（二）本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、____、____為合同的有效組成部分,。

（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）：代表（簽名）,。

時間：20xx年xx月xx日,。

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇六

委托方(以下簡稱甲方)：_________。

受托方(以下簡稱乙方)：_________。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況,。

1.物業(yè)類型：_________。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

3.四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

4.占地面積：_________平方米。

5.建筑面積：_________平方米,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

第二章委托管理事項,。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________,。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

2._________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

第十七條其它委托事項_________,。

第三章委托管理期限,。

第十八條委托管理期限為_________年。

自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù),。

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)。

一,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會),。

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;,。

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;,。

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;,。

12._________,。

二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)),。

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;,。

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;。

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;,。

(2)委托乙方返修，支付全部費用;,。

(3)_________,。

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;,。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;,。

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;,。

12._________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)。

1.根據(jù)有關(guān)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;,。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;,。

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;,。

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;,。

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;,。

11._________,。

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：_________,。

2.設(shè)備運行：_________。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：_________。

4.公共環(huán)境：_________,。

5.綠化：_________。

6.交通秩序：_________,。

7.保安：_________。

8.急修：_________;小修：_________,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;,。

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;。

(3)_________,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________。

2.車庫：_________,。

3._________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;,。

2._________,。

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔,。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔,。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔,。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔;改造,、更新費用,，由_________承擔。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

第七章違約責任,。

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第八章附則,。

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。

產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日,。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________,。

附件,。

一,、物業(yè)構(gòu)成細目(略),。

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇七

乙方（受托人）：|＿＿＿＿物業(yè)管理公司。

為加強＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：

一,、?物業(yè)管理范圍及內(nèi)容。

（一）?甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

（二）?管理事項包括：

1.?房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,；

3.?清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4.?公共生活秩序；

5.?文娛活動場所,；

6.?便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

7.?_____行駛及停泊,；

9.?政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二,、?委托管理原則,。

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責,、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三、?委托管理期限確定管理目標,、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制,。

四,、?委托管理期限委托管理期限為＿＿＿＿年,，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止,。

五,、?雙方責任,、權(quán)利,、義務(wù),。

1、?依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

5、?負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6,、?不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8,、?負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準,；

10,、?協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作,；

11,、?政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

（二）乙方責任,、權(quán)利,、義務(wù),。

1.?根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

6.?乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

11.?開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

六,、?管理目標和經(jīng)濟指標,。

（一）?各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達到＿＿＿＿標準,。

（二）?確保年完成各項_____指標＿＿＿＿萬元,，合理支出＿＿＿＿萬元,，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經(jīng)營收入,。

七、?風險抵押,。

（四）?如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八,、?獎罰措施,。

（一）?在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎勵乙方,。

（五）?由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準）,。

九、?合同更改,、補充與終止,。

（一）?經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,；

（三）?合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、?其他事項,。

（一）?本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

（二）?本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2,、3、4,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿為合同的有效組成部分,。

（三）?本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

（四）?雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）,。

（六）,。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）：代表（簽名）,。

時間：年月日,。

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇八

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會。

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司,。

為加強＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理,。

合同,。

以便共同遵守,。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內(nèi)容,。

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

（二）管理事項包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動場所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）,；

7.車輛行駛及停泊；

8.住宅區(qū)檔案管理,；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責,、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限確定管理目標,、經(jīng)濟指示,，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任。

委托管理期限為＿＿＿＿年,，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止,。

五、雙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)。

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方,；

5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8,、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準,；

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作,；

11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

（二）乙方責任,、權(quán)利、義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處,；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料,；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

六、管理目標和經(jīng)濟指標,。

（一）各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達到＿＿＿＿標準。

（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元,，合理支出＿＿＿＿萬元，方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經(jīng)營收入,。

七,、風險抵押。

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元作為風險抵押金,；

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失；

（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

八,、獎罰措施,。

（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎勵乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（?。?、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準）。

九,、合同更改,、補充與終止。

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合為準；

（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十、其他事項,。

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風、洪水,、地震等,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

（二）本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效組成部分,。

（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）,。

（六）,。

甲方（蓋章）：????????????????????????乙方（蓋章）：

代表（簽名）：????????????????????????代表（簽名）：

時間：?年?月?日。

附：

住宅區(qū)業(yè)主公約,。

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約，并共同遵守,。

一,、本住宅區(qū)情況。

1.地點＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路,；

2.總占地面積：＿＿＿＿平方米,；

5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個,；

6.管委會財產(chǎn)：

（1）公用設(shè)施專用基金；＿＿＿＿元,；

（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米,；

（4）其他；

7.公用設(shè)施及公共場所（地）狀況：

（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米,；人行道＿＿＿＿平方米,；

（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；

其他：

a,、

b、

c,、

（5）路燈＿＿＿＿盞,；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：

a,、

b,、

（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個；

（8）停車場＿＿＿＿個,，總占地面積＿＿＿＿平方米,，車位＿＿＿＿個；

（9）綜合樓＿＿＿＿座,，建設(shè)面積＿＿＿＿平方米,，其中：a,、b,、

（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米,；

（11）郵電局（所）＿＿＿＿個,，建筑面積＿＿＿＿平方米,；

（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米,；

（13）醫(yī)院＿＿＿＿座,，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（14）其他：

以上所有公用設(shè)施和公共場所（地0有＿＿＿＿,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿項已工音樂會使用，有＿＿＿＿,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預(yù)計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用,。

8.其他事項：

（1）,。

（2）,。

（3）。

二,、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式,。

1.業(yè)主大會的召集：

（1）第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會,。

c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點,、內(nèi)容,、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.

d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會,，完成大會各項議程,；

e.第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立,，依法行使各項權(quán)利,；

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果,。

（2）管委會成立后,，負責召集此后的業(yè)主大會,，并每個至少召開一次,。

經(jīng)持有10%以上抽標權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會。

管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點,、時間,、內(nèi)容,、方式及其他事項予以公告,。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席,，則由管委會副主任主持。

2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開業(yè)主大會,。

3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項,，由出席會議的業(yè)主表決,，以過半數(shù)通過,。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等,，則會議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票,；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi),，向管委會出具授權(quán),。

委托書。

否則該項委托無效,。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人則須蓋該法人公章。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長,，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。

三,、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù),。

（一）業(yè)主的權(quán)利,。

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修,、維修和改造,；

8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán),；

12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會,；

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的,，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,，并按規(guī)定分攤維修費用。

（二）業(yè)主的義務(wù),。

1.在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定；

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時,，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

（1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準,，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途,；

（3）不得堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品,，但自用生活性燃料外；

（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動,；

（5）不得侵害他人的正當權(quán)益,。

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

（1）踐踏、占用綠化地,；

（3）亂拋垃圾,、雜物；

（4）影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛等,；

（5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑,；

（6）聚眾喧鬧,；

（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；

（8）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音,；

（9）排放有毒,、有害物質(zhì)；

（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所（地）,；

（12）法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等,；

10.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進行的管理及處罰：

（1）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則,；

（2）深圳市公共衛(wèi)生條例,；

（3）深圳市園林綠化管理條例；

（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定,；

（5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例,；

（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；

（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告,；

（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告,；

（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；

（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕,、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時,，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

四,、業(yè)主應(yīng)付的費用。

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費,。管理服務(wù)費的標準是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂,，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈,、溝,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂體育場所、停車場,、連廊,、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場所（地）的管理、維修,、養(yǎng)護,。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管,、公用水箱、壓水泵,、電梯,、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護,。

3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還,。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,，則應(yīng)支付有關(guān)費用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、公共場所（地）時,，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

五,、違約責任,。

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6,、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正,；逾期不改正的,，可進行強制恢復(fù),，包括采用停水,，停電，停氣等催改措施,；造成損失的，有權(quán)要求賠償,。

2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費用的,，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的,，物業(yè)管理公司采取停水,，停電，停氣等催繳措施,。

4.業(yè)主無理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查,、維修,、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失,。

六、其它事項,。

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案,。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

4.本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。

業(yè)主（簽章）：??????????????????????????物業(yè)管理公司（蓋章）：

簽約時間：??????????????????????????????代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房。

商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店,、鋪）,。

其它：

附：

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程。

第一章?總則,。

第一條?＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區(qū)細則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體,，經(jīng)市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格,。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護,。

第二條?本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領(lǐng)導,，執(zhí)行國家,，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定,。

第三條?本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，以科學、發(fā)主,、合法管理手段,，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、安全舒適,、文明的居住環(huán)境,。

第二章?管委會的產(chǎn)生及職權(quán)。

第四條?本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生,，向業(yè)主大會負責并報告作,，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督,。

第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會,，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過,。

第五條?本管委會設(shè)委員＿＿名,，其中主任一名,，副主任＿＿名，執(zhí)行秘書＿名,。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務(wù),。

管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生,。

管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任,，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人,。

管委會主任,，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條?本管委會委使下列職權(quán)：

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會,；

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用,；

4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告；

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準,；

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作,；

8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

前款的第3,、5,、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準,。

第七條?本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第八條?下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼；

1.管委會主任,；

2.管委會執(zhí)行秘書,；

3.業(yè)主選舉的樓長；

4.管委會同意的其他人士,。

第三章?管委會會議,。

第九條?管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任,、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時,，可召開管委會特別會議。

第十條?管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每們委員,。員因事不能參加會議的,，可以書面委托代表參加。

第十一條?管委會會議由主任召集、主持,，主任因故缺席時,，由副主任主持。

第十二條?管委會召開會議時,，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會,，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表,、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán),。

第十三條?管委會會議決定問題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決,，每一委中央電視臺有一票表決權(quán),。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書,，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,，由主任或會議主持人投決定性一票。

第十四條?管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄,，并由會議主持人署后存檔,。

第四章?管委會委員。

第十五條?本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，委員人數(shù)單數(shù),。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員）,，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔任管委會主任,，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準。

第十六條?本管委會委員則熱心公益事業(yè),。責任心強,、有一定的組織能力和要的工作時間的成年人來擔任,。

第十七條?本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任,。

第十八條?本管委會委員的撤換,，減增由管委會會議通過后,，提交業(yè)主大會票決定。

第十九條?有下列情形的人士不得擔任管委會委員,，已經(jīng)擔任的須停任委員由下次業(yè)主大會追認：

1.已宣告破產(chǎn),；

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力,；

3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上,；

4.以業(yè)主身份當選為委員,，但已不再是業(yè)主；

5.以書面形式向管委會提出辭呈,；

6.有違法犯罪行為的,；

7.業(yè)主大會已將其罷免的,。

第二十條?任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會的文件,、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn),、不動產(chǎn)）移交給本管委會。

第二十一條?本管委會委員的權(quán)利：

1.選舉權(quán),，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2.對本管委會的建議和批評權(quán),；

3.參與本管委會有關(guān)事項的決策,；

4.參加本管委會組織的有關(guān)活動,，

第二十二條?本管委會委員的義務(wù)：

1.遵守本管委會章程,；

2.執(zhí)行本管委會的決議,，努力完成本管委會的工作,；

3.積極參加本管委會組織的仁義和活動,；

4.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議,。

第五章?管委會日常經(jīng)費收支與只公用房。

第二十三條?本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費,。

第二十四條?本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議,；購置設(shè)備編印資料,。購買書刊資料,；國內(nèi)外交往,；有關(guān)人員的津貼,；日常辦公及其他項目的費用等,。經(jīng)費收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理,，每月臺票向管委會會議匯報,，每年度向業(yè)主大會匯報,。

第二十五條?本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房劃出,。

第六章?附則。

第二十六條?業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分,。

第二十七條?管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團記部門,、市住宅主管部門的決定終止或解散,。

第二十八條?本章程的解釋權(quán)屬管委會,。

第二十九條?本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條?本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

附：住戶手冊,。

一、前言,。

二,、簡介,。

四,、管理費用。

五,、設(shè)備及服務(wù)。

六,、裝修管理。

七,、入住前期的特別服務(wù),。

八,、業(yè)主及用戶的其它責任,。

九,、保安/安全。

十,、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法,。

十一,、防火。

十二,、清潔,。

十四,、保險,。

十五,、常用電話號碼,。

十六、結(jié)語,。

一、前言,。

為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況,，管理公司編寫此住戶手冊，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè),，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。

二、小區(qū)簡介,。

小區(qū)占地___公頃,，總建筑面積_____平方米，綠化面積____平方米,，綠化率為____.業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識,、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,，充分享受舒適、寧靜,、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個溫馨,、各諧,、全新的花園式住宅,。

1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。

2.注意加強物業(yè)管理,，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好,。

3.實行超前管理,，參照新加坡,、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),，得到廣大業(yè)主的認可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：

（1）管理：具有嚴格和管理制度,，做到違者必罰，獎罰分明,。

（2）保安：小區(qū)有專門保安力量,，實行24小時晝夜值班。

（3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無煙頭，無紙屑,，地痰跡,，無污印，垃圾清運采用塑料袋,，以防垃圾清運時再污染,。

（4）綠化：負責小區(qū)綠化，四季維護樹木,，花草,，修剪花木,，維護綠化景觀,。

（5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧靜的氣氛,。

（6）有償服務(wù)：代請保姆,，代為購物,，你訂機票,，接送孩子，照顧老幼,，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列。

（7）有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房,。

（8）設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等。

根據(jù)管理公約的條文,，xx物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權(quán),。

管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)問題,。

3.公共地方及設(shè)施管理,。

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負責所有公共地方,、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯,、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理,。

4.管理職員。

為提供完善之管理服務(wù),，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù),。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準向業(yè)主，租戶,。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益,。

5.建議及投訴任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時間,。

管理公司電話（辦公時間）：xxx,。

管理處電話（二十四小時服務(wù)）：xxx。

四,、管理費用。

1.管理費,。

管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定,，計有管理員工薪酬,，稅收,，公共地方水電費、公共地方之清潔費用,，公共設(shè)施維修費，法律及其他專業(yè)咨詢費用,、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整,，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。

2.管理保證金及管理基金,。

各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后,，立即向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支,。當管理基金不足時,，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用,。

樓宇管理費于每月10日前繳付,，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費,，管理公司有機根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費用,，甚至停止供應(yīng)水，電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>

付款時間：

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4、管理費盈虧,。

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費不足以應(yīng)付各項開支時,，各業(yè)主須按比例交付不足之數(shù)目,，如有盈余,，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分攤比例,，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

5,、管理帳項以實報實銷方式處理,，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用的,，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。

6,、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司,，否則仍須負責該單位之管理費用,。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，管理費保證金及管理基金,，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金,。

五,、設(shè)備及服務(wù),。

1.電力,。

各單位都已安裝獨立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進行,。

2.供水,。

小區(qū)24小時供應(yīng)冷,、熱水,。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行,。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,，外出時必須將水嘴關(guān)妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償,。

3.煤氣。

小區(qū)24小時保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

4.電話,。

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達各物業(yè)單位,，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話,。

5.電梯服務(wù)。

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯,，為客戶提供24小時服務(wù),。

6.公共天線,。

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時,，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負擔,。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng),。

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。

六,、裝修管理。

1.政府法規(guī),、公約條文。

用戶在室內(nèi)進行任何工程,，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料,，業(yè)主可先向管理公司問詢。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),，并須書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后,，方可開工,。

3.裝修保證。

（1）裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗,、涂污時作適當處理。工程完成后,，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還,。

（2）第三者保險——為減少在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險,，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規(guī)則,。

（1）提供足夠之保護防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu),、裝置、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導致破壞，包括裂痕,、污漬等,，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用,。

（2）裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負責及賠償。

（3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃,、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,，用戶不要受到干擾和感覺不便。

（4）施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡等,，以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用。

（5）不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。

（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等。

（7）不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途,。

（8）裝修工人必須空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻,。

（9）所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償,，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作,。

（10）所有機器,、工具、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。

（11）裝修承造高須對其本身用具,、設(shè)備及建筑材料等承擔保管責任，管公司概不負責任何損失或遺失,。

（12）切勿交混凝土、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi),。

5,、物業(yè)外墻。

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管,。此外，更不得加高任何招牌,、帳篷、窗花,、秩籠、花架,、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管公司額外工作負擔費用。

6,、裝修承造商。

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必須負責所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

七,、人往前期的特別服務(wù),。

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住xx物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責及管理的小區(qū)，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到xx物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善,、高效的服務(wù),。

為了便于您盡快,、順利地進駐小區(qū),，管理處開辦了裝飾,、搬家業(yè)務(wù),，如您需要,，請盡快與我公司聯(lián)系,。

聯(lián)系電話（裝飾）：xxx,。

聯(lián)系電話（搬家）：xxx。

八,、業(yè)主及用戶的其他責任。

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文,、政府用途,、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

2,、飼養(yǎng)寵物。

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3,、噪音氣味,。

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶,。

4、公眾通道,。

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻,。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起，遇有任何公共走道阻塞時,，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益,，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動舉報,。

5、景觀物品,。

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬,、熨燙衣物或其他物品。

6,、神位。

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。

7、電梯服務(wù),。

嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送,，必須用管理公司指定的貨梯進行。

8,、危險物。

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運,，儲存及使用危險,、易燃或易爆的物品。

9,、鐵閘/卷門。

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花,。

10、營業(yè)經(jīng)商,。

除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進行各種形式的宣傳,、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動,，包括張貼、派發(fā)商品,、樣品、宣傳品等等,。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品,、推銷或任何形式的磁擾。

11,、法律糾紛,。

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任,。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷,，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。

九,、保安/安全,。

1、為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應(yīng)辦理住客證。

2,、大樓進出憑住房證,，并于每晚23：00靜樓。

3,、小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏,，請業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：

b對進入大樓的訪客將要求做會客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系,，得到允許后方可探訪。

j與監(jiān)近用戶互相認識,，保持聯(lián)系,，以便朋家能夠互相照應(yīng)。

4,、除保安員外,，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

5,、住房保安,。

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員,，必須事先向管理公司作書面申請,，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱,，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動,，以免造成管理混淆及引起誤會。

十,、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門,、窗的有關(guān)辦法。

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門,、窗,、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格,、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝,。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行,。

附：防盜門、窗安裝,。

申請書,。

業(yè)主姓名_______樓室號________。

防盜門窗型號__________顏色___________,。

交費：

業(yè)主簽名_________管理處________安裝隊________,。

十一、防火,。

1,、防火措施。

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備,，用戶應(yīng)熟悉各項設(shè)備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外,，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途,。

2、防火知識,。

切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器,，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等,，以免由于負荷過量而導致火警,。。請遵照法例法定,，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品,，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅,，并把全部還在開動的電器關(guān)閉,。。易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方,。,。請保持走廊、樓梯及防火通道暢通,。,。防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉,。。如遇到易燃物品氣味時,，切勿觸動任何電器（包括電話,、門鈴、電動玩具等）開關(guān),，小心打開所有窗戶,，門，讓空氣流通,，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處,。

3、如遇火警時應(yīng)采取的措施,。

保持鎮(zhèn)定,。

撥打電話119通知消防局。

打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,，按警鐘示警,。

及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可,，應(yīng)通知監(jiān)近用戶,。

如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面,，并以濕毛巾覆蓋面部,。

不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生,。,。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

4,、防火演習,。

管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設(shè)備。

十二,、清潔,。

管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作,，維持社會公共道德,，才可確保地方清潔。

用戶內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生,、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負責,，或委托管理公司之指定承包商處理,。

大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當,，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理,，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方,。

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住,、休閑環(huán)境,，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：

第一條：公司將組織大量人力,、物力對公共場所,、設(shè)施進行定期的清理、消毒,、維護,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境,。

第二條：公司將定期進行消滅“四害”工作,，絕不讓其滋生、蔓延,。

第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下,，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃,、清運,。

第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑,、果皮等廢棄物。

第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修,、標語,、廣告等。

第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑,。

第七條：禁止破壞公共設(shè)施,，保護其清潔、完整,。

第八條：禁止踐踏草坪,、損害綠化設(shè)施。

第九條：業(yè)主裝修后的垃圾,，請放在室內(nèi),，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上,。

十四,、保險,。

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險，有關(guān)保險費將由管理費中預(yù)算支付,。各用戶若認為有需要,，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,，或甚至導致物業(yè)保險無效,，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生,，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負,。

十五、常用電話號碼,。

夜間值班定：xx??????????????火警：119,。

派出所：xx??????????????????匪警：110。

醫(yī)院：xx????????????????????急救：120,。

十六,、結(jié)語。

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧靜,、舒適、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊,。本手岫所列各條款,，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請各位合。

業(yè)主應(yīng)將手冊有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問,，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助,。對各位的真誠合作謹致謝意,。

并祝各位喬遷之喜，安居愉快,。

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇九

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方),。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型：綜合辦公樓,。

座落位置：

占地面積：平方米,。

建筑面積：平方米。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

1、房屋日常維修,、養(yǎng)護和管理,。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面,、墻臺面,、吊頂、門窗,、樓梯,、燈具、通風道等的日常養(yǎng)護和維修,。

2,、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備,、電線,、電纜、電器照明裝置等的管理維護;,。

3,、中央空調(diào)機組、高壓水泵房,、給排水設(shè)備等的管理維護;,。

4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等的管理維護;,。

5、有線電視,、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護;,。

6,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;,。

7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場等,。

9,、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室,、會議室,、接待室等;。

10,、會議,、接待、傳達服務(wù);,。

12,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料,。

第四條乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費：元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用(元/季),。

第五條除人工及必備的工具以外,，零配件、材料等維修費用,，由雙方協(xié)商解決,。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。

第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止,。

第八條甲方權(quán)利義務(wù),。

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;,。

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;,。

6、負責按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用;,。

7,、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題,。

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;,。

第九條乙方權(quán)利義務(wù),。

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;,。

2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;,。

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;,。

5、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;,。

1、乙方須按甲方的標準要求,，實現(xiàn)目標管理,。

2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行檢查評定,，并將評定結(jié)果及時通知乙方,，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔,，乙方負責施工,。

第十二條公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔，更新,、改造費用由甲方承擔。

1,、管理服務(wù)項目變動時,，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法,。

第十四條違約責任。

1,、甲方違反合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

2,、乙方違反本合同的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十五條甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第十七條雙方可對本合同的條款進行補充,，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十九條本合同連同附件共______頁,，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁,。

第二十三條合同期滿本合同自然終止,，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十四條本合同自簽字之日起生效,。

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司,。

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;,。

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);,。

(4)公共生活秩序;。

(5)文娛活動場所;,。

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;,。

(7)車輛行使及停泊;。

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù),。

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;,。

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;,。

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;,。

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;,。

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;,。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;。

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;,。

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;,。

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標,。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________萬元,，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施,。

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條合同更改,、補充與終止,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項,。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日。

附件,。

1.《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》,。

2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》。