隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴格履行義務(wù),。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

住宅區(qū)物業(yè)委托合同篇一

乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1. 甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;

(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的______%) ______平方米給乙方,，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續(xù);

(4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米),，按月租金_____元租用;

(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

(8) 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不交有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2. 乙方權(quán)利,、義務(wù)：

(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

(5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(8) 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12) 有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_____標準,。

2.確保年完成各項收費指標______萬元,，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入,。

第六條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條 獎罰措施

1. 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省),、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的資金另定;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3. 如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5. 由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條 合同更改,、補充與終止

1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2. 合同的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條 其他事項

1. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒、共同協(xié)商,、合理分攤,。

2. 本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4、_______ 、_______為合同的有效組成部分,。

3. 本全責正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4. 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

5. _______________________________________________________________ ,。

6. _______________________________________________________________ ,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：__________________

_________年_______月________日 _________年________月_______日

附：

1. 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表(略)

2. 住宅區(qū)物來年收支測算表(略)

住宅區(qū)物業(yè)委托合同篇二

甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：

乙方：???? 公司

法人代表：___

經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會20xx年12月31日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運行,、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款。

第一條物業(yè)基本情況

1,、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。

2、占地面積： _____平方米,。

3,、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米,、復(fù)式別墅_____平方米,、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務(wù)樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米,。

4、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,，_____戶未入伙)。

5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū),。

第二條委托管理服務(wù)事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、污水管,、垃圾房、共用照明,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場,、兒童游樂園,、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛,、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè),。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條合同期限

本合同管理服務(wù)期限為3年,。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算和決算,。

2、對乙方的管理服務(wù)水平進行季度或年度全面考核評定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。

3,、聘請獨立審計機構(gòu)每年對有關(guān)賬目進行審計,，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。

4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費;不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為,。乙方應(yīng)作好對欠費業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計,、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收繳率不低于總應(yīng)收費的98%,，如無故達不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5,、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費,，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外,，還應(yīng)承擔勝訴方合理的律師費用,。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

8,、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔的其他權(quán)利和義務(wù),。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡稱“服務(wù)方案”),。

2,、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應(yīng)事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

3,、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將本合同項下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個人,。

4,、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準,、收費標準等內(nèi)容,。

5、負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審定后組織實施。

6,、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。

7,、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡稱“傭金”)一次,。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主

公布一次,，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用,。

10、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備,、設(shè)施和相關(guān)場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值，乙方應(yīng)采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況并及時書面通知甲方,。

13,、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,。

14,、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn),，包括物業(yè)管理費結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。

15,、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔的其他權(quán)利、義務(wù)和責任,。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行,。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及管理

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費按如下標準收取：別墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算),。

2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,，不得亂收費,，做到計費準確，收費公開透明,。

3,、物業(yè)管理服務(wù)費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,，未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用。

第八條 專項本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。

2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ茫曳较攘㈨棃髢r,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作,。

3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目,，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。

4,、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費的規(guī)定辦法進行處理,。

5,、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用,、續(xù)籌、管理等,，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元,。

2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費30元,，與物業(yè)管理費合并使用。

3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費,。

4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導(dǎo)價執(zhí)行,。

5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜。

6,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入,、特約服務(wù)收入等,，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用,。

第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產(chǎn),、辦公、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務(wù)賬目，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務(wù)公司進行審計。

2,、乙方愿意續(xù)約的,，應(yīng)在合同到期前60天，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司,。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);2個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。

第十一條 違約責任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成服務(wù)標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。給業(yè)主個人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。 .

3、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。

5,、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的,，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結(jié)果對各方均有約束力。

7,、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交接、撤離的,，均應(yīng)向甲方賠償實際損失,。

第十二條其他事項

1、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,，與本合同具同等法律效力。

3,、本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。

甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人：

年月日

負責人：

簽署日期：年月日

住宅區(qū)物業(yè)委托合同篇三

第一條 協(xié)議雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)： ____________________________

資質(zhì)等級： ____________________________ 證書編號： ____________________________

法定代表人： ____________________________ 聯(lián)系電話：____________________________

注冊地址： ____________________________

委托代理人:____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

受托方(以下簡稱乙方)： ____________________________

資質(zhì)等級： ____________________________ 證書編號： ____________________________

法定代表人：____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

注冊地址： ____________________________

委托代理人: ____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對 (物業(yè)名稱)的保修事項提供保修期內(nèi)的維修施工事宜,，訂立本協(xié)議,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：

坐座落位置： 區(qū) 路(街道) 號

四至范圍：

東 南

西 北

總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米,，商場 平方米，辦公樓 平方米,，工業(yè)廠房 平方米,，停車場(庫) 平方米，其他： ,。

第三條 委托保修事項

甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的以下 (可選擇)保修事項的維修施工委托乙方承擔：

1,、屋面防水工程;

2、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面,、門窗的防滲漏;

3、供熱與供冷系統(tǒng);

4,、電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程;

5,、房屋建筑的地基工程,、主體結(jié)構(gòu)工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程;

6、房屋共用設(shè)施設(shè)備,，包括照明燈具,、消防器具、防盜門,、避雷裝置,、 、 等;

7,、房屋建筑共用部位,，包括樓梯間、走廊通道,、門廳,、水泵間、 ,、 等;

8,、 ____________________________

第四條 保修事項維修服務(wù)質(zhì)量標準

1、維修及時率達到 %;

2,、維修質(zhì)量返工率低于 %;

3,、維修服務(wù)滿意率達到 %;

4、____________________________ ,。

第五條 委托保修期限

自 年 月 日起至 年 月 日,。

第六條 雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方在委托乙方為其保修事項維修施工過程中，應(yīng)維護對方(乙方)的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽,，達到互惠互利,、共同合作的目的;

2、甲方根據(jù)維修項目內(nèi)容應(yīng)事先做好現(xiàn)場調(diào)查核準,，并以書面形式通知乙方;

3,、甲方有權(quán)審核乙方的維修施工方案和維修施工費用預(yù)算報價，并根據(jù)市場物資,、材料,、人員工資等的費用情況對報價進行調(diào)整。甲方應(yīng)按核準后的施工費用預(yù)算報價,，預(yù)先支付一定的施工費用給乙方作為開工費;

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方維修施工流程和施工質(zhì)量,，對施工管理和施工質(zhì)量不符合施工方案的,，有權(quán)對其進行糾正，提出整改意見,，對糾正后不整改的,，有權(quán)要求停止施工;

5、甲方費用支付方式采用維修補貼金的,，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議維修服務(wù)質(zhì)量標準,，對乙方的施工質(zhì)量進行考評，并依據(jù)考評結(jié)果支付維修補貼金;

6,、甲方在對乙方的施工質(zhì)量進行檢驗后,，應(yīng)在施工驗收單上簽署意見;

7、甲方應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定,，按時結(jié)算維修施工款項,。

(二)乙方權(quán)利義務(wù)：

1、乙方受甲方委托,，代表甲方為交付物業(yè)的委托保修事項進行維修施工,，應(yīng)維護對方(甲方)的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽，達到互惠互利,、共同合作的目的;

2,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面報修的項目內(nèi)容，按規(guī)定時間編制施工方案及施工費用預(yù)算清單報價,，報甲方審核;

3,、乙方接到甲方審核確認后的施工方案及施工費用預(yù)算清單，應(yīng)按規(guī)定時間派工程人員進駐施工現(xiàn)場,，并按施工方案開始施工;

4,、乙方應(yīng)接受甲方人員對施工程序和施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，接受甲方人員的意見和建議，保證維修施工質(zhì)量,，達到驗收合格交付;

5,、乙方應(yīng)編制維修施工方案，規(guī)范現(xiàn)場施工管理,，做好維修項目進度記錄,，填簽維修施工驗收單;

6、乙方應(yīng)合理編制維修施工費用預(yù)算報價,，如遇市場物價浮動應(yīng)及時以書面形式向甲方通報;

7,、乙方在施工過程中，應(yīng)按照施工方案及施工技術(shù)保障要求進行實施,，以確保施工質(zhì)量,，如不按施工方案要求施工，造成施工質(zhì)量不合格,，而出現(xiàn)返工維修,，其費用由乙方自行承擔;

8、由于甲方原因,，不能按時審核施工方案和確認費用預(yù)算清單而造成延誤開工日期和其他損失,，乙方不承擔任何責任;

9、確因設(shè)計缺陷,，結(jié)構(gòu)性原因或一般性維修無法解決的產(chǎn)品質(zhì)量問題,，乙方不承擔任何責任;

10、乙方應(yīng)接受甲方的考評和維修服務(wù)滿意度的調(diào)查,。

第七條 費用支付方式

(一)維修補貼金

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意每年給予乙方維修補貼金人民幣 元。甲方按 (季/半年/年)對乙方維修服務(wù)的內(nèi)容,、質(zhì)量,、標準進行一次考評，根據(jù)考評結(jié)果支付 (季/半年/年)補貼金人民幣 元,?？荚u不達標，每少一個百分點,，則扣除相應(yīng)維修補貼金的 %,。

(二)維修施工費用

根據(jù)不同的修理項目，雙方約定按以下方式支付保修費用：

1,、簡單維修項目：由甲方向乙方派送聯(lián)系單,，乙方簽收后，根據(jù)聯(lián)系單上所列的地點,、時間進行現(xiàn)場情況檢查,，在與甲方確定工作內(nèi)容和完工時間后組織實施,，完工后由業(yè)主在聯(lián)系單上驗收簽字。乙方憑經(jīng)過驗收的聯(lián)系單定期到甲方辦理經(jīng)費結(jié)算,，按 (月/季/半年)結(jié)算一次,。

2、大額修理項目：對維修費用預(yù)算在 元以上的項目,，甲方應(yīng)預(yù)付 %的經(jīng)費用于乙方購買維修材料,、預(yù)付人工費用等。施工結(jié)束后,，乙方憑施工驗收單,、施工決算清單等報甲方審核，甲方應(yīng)在

天內(nèi)一次性結(jié)算施工費用,。

3,、緊急修理項目：發(fā)生涉及安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到甲方報修通知后立即到達現(xiàn)場進行搶修,。施工結(jié)束后,，乙方憑相關(guān)證明報甲方審核，甲方應(yīng)在 天內(nèi)一次性結(jié)算施工費用,。

4、 ____________________________

第八條 違約責任

1,、雙方如果出現(xiàn)各自未能履行其權(quán)利和義務(wù)時,，應(yīng)及時協(xié)商達成共識，協(xié)商不成,，各自可按權(quán)利,、義務(wù)提請仲裁及訴訟。

2,、甲方未按約定履行義務(wù),，造成乙方的經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)提請申訴并要求賠償,。

3,、乙方未按約定履行義務(wù)，造成甲方的經(jīng)濟損失,。甲方有權(quán)提請申訴并要求賠償,。

第九條 爭議解決方式

1、本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

2,、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第 方式解決。

(一)提交 仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十條 協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本連同附件 頁,，一式三份，甲乙雙方及保修金管理機構(gòu)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十一條 協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

第十二條 其他約定事項

1,、本協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

2,、 ____________________________

甲方簽章：____________________________ 乙方簽章：____________________________

法定代表人：____________________________ 法定代表人：____________________________

委托代理人：____________________________ 委托代理人：____________________________

年 月 日 年 月 日