隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們?cè)桨l(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來(lái)了解一下吧,。
住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇一
甲方：
乙方：湖南x(chóng)x公司。
甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。
一、物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型：校園,。
座落位置：
建筑面積：22萬(wàn)平方米。
二,、工作內(nèi)容,。
(一)保安工作。
(二)綠化工作,。
(三)清潔工作,。
(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺(tái)椅的小型維修。
三,、委托期限,。
本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。
四,、委托費(fèi)用,。
甲方每月____日前將委托管理費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元付給乙方。
五,、甲方的權(quán)利與義務(wù),。
(一)審核乙方擬定的工作計(jì)劃及規(guī)章制度;。
(二)對(duì)乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評(píng)定;,。
(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;,。
(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。
六,、乙方的權(quán)利與義務(wù),。
(二)不得將服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;。
(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊(cè)及身份證復(fù)印件給甲方;,。
(四)由于乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;,。
(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);。
(八)每學(xué)期向甲方公開(kāi)一次管理費(fèi)用收支賬目;,。
(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);,。
(十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。
七,、違約責(zé)任,。
(二)甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)損失;。
(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無(wú)需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方賠償,。
八,、附則。
(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章),。
代表人:代表人:。
住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇二
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
組織名稱：________________________,。
代表人：__________________________。
聯(lián)系電話：______________,。
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
企業(yè)名稱：______________,。
法定代表人：______________,。
聯(lián)系電話：______________。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型：______________。
座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào),。
四至：______________________________,。
占地面積：____平方米。
建筑面積：____平方米,。
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件),。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院____。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____、____,、____,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場(chǎng),、____、____,、____,、____。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所____,、____、____,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、____、____,、____,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、____,、____、___,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
2.保潔費(fèi)：________。
3.保安費(fèi)：________,。
4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________。
5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。
第十六條其他委托事項(xiàng),。
第十七條委托管理期限為_(kāi)___年。自____年____月____日____時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù),。
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)。
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;。
2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;,。
3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;,。
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。
5,、審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;。
(1)無(wú)償使用;,。
(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____。
8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;,。
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;。
(1)________,。
(2)________,。
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;,。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù),。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;,。
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;,。
3.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;,。
7.每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;,。
9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn),。
1.房屋外觀：________________________。
2.設(shè)備運(yùn)行：________________________,。
5.綠化：_________________________________,。
6.交通秩序：___________________________。
7.保安：___________________________,。
8.急修：_________________________________,。
1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;。
4.高層住宅電梯,、水泵,、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;,。
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;。
6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。
第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;,。
1、露天車位：______________________________,。
2、車庫(kù)車位：______________________________,。
第二十四條乙方對(duì)業(yè),。
主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：
第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責(zé)任,。
第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方___元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章附則,。
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件____頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。
第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇三
乙方：(房屋出售單位,、委托方),。
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)xx號(hào)文頒發(fā)的《xx市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套____平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè))，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購(gòu)房人自理,。
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))____元,、y____元,，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號(hào)________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。
(三)其它約定：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
(二)本合同有效期年月日至年月日止,。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。
(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
甲方：(公章)乙方：(公章),。
法人代表：法人代表：
經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：
合同簽訂日期：年月日
住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇四
乙方：（房屋出售單位,、委托方）。
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。
一、房屋管理,。
（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二、房屋修繕,。
（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。
三,、托管費(fèi)用,。
四、其它,。
（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。
（三）其它約定：
備注：（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效,。
（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。
（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
合同簽訂日期：年月日
合同（b）適用于各類公房,，與合同（a）不同的是：
2.合同（b）中增加了"租金征收及管理"部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（1）乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
（1）乙方自行修理。
（2）乙方委托甲方修理,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇五
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)_______________號(hào)文頒發(fā)的《_______________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。
一、房屋管理,。
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套____平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二,、房屋修繕,。
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。
三,、托管費(fèi)用,。
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))____元,、y____元,，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶,，帳號(hào)________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四、其它,。
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。
(三)其它約定：_______________。
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
(二)本合同有效期_______________止,。
(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。
(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
甲方：_______________(公章)乙方：_______________(公章)。
合同簽訂日期：_______________
住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇六
甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì),。
為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理。
合同,。
以便共同遵守,。合同書(shū)面如下：
一,、招手管理范圍及內(nèi)容,。
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧。
(二)管理事項(xiàng)包括：
1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);。
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);,。
4.公共生活秩序;,。
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;。
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));,。
7.車輛行駛及停泊;,。
8.住宅區(qū)檔案管理;,。
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。
三,、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任,。
委托管理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。
五,、雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),。
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;,。
2,、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;,。
5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;。
6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);,。
8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);,。
10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;,。
11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;,。
6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;,。
10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;。
11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;,。
六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元,，合理支出____萬(wàn)元,，方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。
七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押,。
(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;。
(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;,。
(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
八、獎(jiǎng)罰措施,。
(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣_(tái)___元(全國(guó)),、____元(省)、____元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。
九,、合同更改、補(bǔ)充與終止,。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合為準(zhǔn);,。
(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。
十,、其他事項(xiàng)。
(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>
(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1、2,、3,、4、____,、____合同的有效組成部分,。
(三)本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決,。
(五),。
(六)。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表(簽名)：代表(簽名)：
時(shí)間：年月日,。
附：
住宅區(qū)業(yè)主公約,。
為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。
一、本住宅區(qū)情況,。
1.地點(diǎn)____區(qū)____路;,。
2.總占地面積：____平方米;。
5.業(yè)主數(shù)量：____個(gè);,。
6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：
(1)公用設(shè)施專用基金;____元;,。
(3)商業(yè)用房____平方米;。
(4)其他;,。
7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：
(1)道路：車行道____平方米;人行道____平方米;,。
(2)園林綠化地面積：____平方米;。
其他：
a,、
b,、
c、
(5)路燈____盞;庭園燈____盞;其他為燈：
a,、
b,、
(7)消防水泵頭接口____個(gè);。
(8)停車場(chǎng)____個(gè),，總占地面積____平方米,，車位____個(gè);。
(9)綜合樓____座,，建設(shè)面積____平方米,，其中：a、b,、
(10)肉菜市場(chǎng)____個(gè),，建筑面積____平方米;。
(11)郵電局(所)____個(gè),，建筑面積____平方米;,。
(12)影劇院____座，建筑面積____平方米;,。
(13)醫(yī)院____座,，建筑面積____平方米;。
(14)其他：
以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地0有____,、____,、____項(xiàng)已工音樂(lè)會(huì)使用，有____、____,、____項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,，預(yù)計(jì)____年____月可交會(huì)使用。
8.其他事項(xiàng)：
(1),。
(2),。
(3)。
二,、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式,。
1.業(yè)主大會(huì)的召集：
(1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅理部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會(huì),。
c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn),、內(nèi)容,、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.
d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì),，完成大會(huì)各項(xiàng)議程;,。
e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項(xiàng)權(quán)利;,。
g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。
(2)管委會(huì)成立后,，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開(kāi)一次,。
經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn),、時(shí)間,、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告,。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持,。
2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),，由出席會(huì)議的業(yè)主表決,，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等,，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票,。
4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票,。
5.在業(yè)主大會(huì)上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票,，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),，向管委會(huì)出具授權(quán)。
委托書(shū),。
否則該項(xiàng)委托無(wú)效,。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人則須蓋該法人公章,。
6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會(huì),，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)。
(一)業(yè)主的權(quán)利,。
1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;,。
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;,。
8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);。
12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì);,。
14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,，對(duì)方不維修的，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用,。
(二)業(yè)主的義務(wù)。
1.在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;,。
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;,。
(3)不得堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品，但自用生活性燃料外;,。
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);,。
(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。
7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：
(1)踐踏,、占用綠化地;,。
(3)亂拋垃圾、雜物;,。
(4)影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛等;,。
(5)損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;。
(6)聚眾喧鬧;,。
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;,。
(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;。
(9)排放有毒,、有害物質(zhì);,。
(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);。
(12)法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。
9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;。
10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：
(1)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;。
(2)深圳市公共衛(wèi)生條例;,。
(3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;,。
(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;。
(5)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例;,。
(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;,。
(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;,。
(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;。
(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;,。
(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定。
11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕,、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。
四,、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用。
1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi),。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈,、溝、池,、井,、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所,、停車場(chǎng),、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理,、維修,、養(yǎng)護(hù)。
2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0.5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱,、壓水泵,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)。
3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還,。
4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。
5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí),，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。
五、違約責(zé)任,。
1.違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求限期改正;逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),，包括采用停水,，停電，停氣等催改措施;造成損失的,，有權(quán)要求賠償,。
2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。
3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費(fèi)用的,，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水,，停電,，停氣等催繳措施。
4.業(yè)主無(wú)理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所,，公用設(shè)施的檢查、維修,、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失,。
六,、其它事項(xiàng),。
1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。
2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。
修改補(bǔ)充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消,。
4.本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
簽約時(shí)間：代表：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
名下物業(yè)：住宅：____棟____房,。
商業(yè)用戶____棟____房(店,、鋪)。
其它：
附：
住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程,。
第一章總則,。
第一條____住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì))是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后,，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù),。
第二條本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門,、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家,，省,，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
第三條本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，以科學(xué),、發(fā)主、合法管理手段,，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、安全舒適、文明的居住環(huán)境,。
第二章管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán),。
第四條本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告作，接受業(yè)主大會(huì)和市,、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督,。
第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人名單,，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò),。
第五條本管委會(huì)設(shè)委員__名，其中主任一名,，副主任__名,，執(zhí)行秘書(shū)_名。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù),。
管委會(huì)主任,、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生。
管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任,，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的,，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。
管委會(huì)主任,，執(zhí)行秘書(shū)為專職或兼職,。
第六條本管委會(huì)委使下列職權(quán)：
1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);。
2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;,。
4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;,。
6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);。
7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;,。
8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議,。
前款的第3、5,、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支目,，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督,。
第八條下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;,。
1.管委會(huì)主任;。
2.管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū);,。
3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng);,。
4.管委會(huì)同意的其他人士。
第三章管委會(huì)會(huì)議。
第九條管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次,。有三分之一以上的委員提議或任,、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí)，可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議,。
第十條管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員,。員因事不能參加會(huì)議的，可以書(shū)面委托代表參加,。
第十一條管委會(huì)會(huì)議由主任召集,、主持，主任因故缺席時(shí),，由副主任主持,。
第十二條管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門,，居民委員會(huì),，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,，但上述人員沒(méi)有表決權(quán),。
第十三條管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會(huì)議進(jìn)行表決,，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),，但必須出具授權(quán)委托書(shū),，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票,。
第十四條管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄,，并由會(huì)議主持人署后存檔,。
第四章管委會(huì)委員,。
第十五條本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)單數(shù),。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所,、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員)，其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任,，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
第十六條本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè),。責(zé)任心強(qiáng),、有一定的組織能力和要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任。
第十七條本管委會(huì)委員每屆任期三年,，可以連選連任,。
第十八條本管委會(huì)委員的撤換,，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后,，提交業(yè)主大會(huì)票決定。
第十九條有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：
1.已宣告破產(chǎn);。
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;,。
3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上;,。
4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主;,。
5.以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈;,。
6.有違法犯罪行為的;。
7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的,。
第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí),，必須在停任或退任后半個(gè)內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件,、資料,、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì),。
第二十一條本管委會(huì)委員的權(quán)利：
1.選舉權(quán),，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);,。
3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;,。
4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)，
第二十二條本管委會(huì)委員的義務(wù)：
1.遵守本管委會(huì)章程;,。
2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議,，努力完成本管委會(huì)的工作;。
3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng);,。
4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議,。
第五章管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房。
第二十三條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi),。
第二十四條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購(gòu)置設(shè)備編印資料,。購(gòu)買書(shū)刊資料;國(guó)內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書(shū)管理,，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào),，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。
第二十五條本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購(gòu)買的物業(yè)管理用房劃出,。
第六章附則,。
第二十六條業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。
第二十七條管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散,。
第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì),。
第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。
第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效,。
附：住戶手冊(cè)。
一,、前言,。
二、簡(jiǎn)介,。
四,、管理費(fèi)用。
五,、設(shè)備及服務(wù),。
六、裝修管理,。
七,、入住前期的特別服務(wù)。
八,、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任,。
九、保安/安全,。
十,、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法,。
十一,、防火。
十二,、清潔,。
十三、衛(wèi)生管理細(xì)則,。
十四,、保險(xiǎn)。
十五,、常用電話號(hào)碼。
十六,、結(jié)語(yǔ),。
一、前言。
為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,，管理公司編寫(xiě)此住戶手冊(cè),，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè),，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。
二,、小區(qū)簡(jiǎn)介。
小區(qū)占地___公頃,，總建筑面積_____平方米,，綠化面積____平方米，綠化率為_(kāi)___.業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí),、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適,、寧?kù)o,、祥和的生活，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨,、各諧,、全新的花園式住宅。
1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。
2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理,，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。
3.實(shí)行超前管理,，參照新加坡,、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。
4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：
(1)管理：具有嚴(yán)格和管理制度,，做到違者必罰,，獎(jiǎng)罰分明。
(2)保安：小區(qū)有專門保安力量,，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班,。
(3)清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無(wú)煙頭,，無(wú)紙屑,，地痰跡，無(wú)污印,，垃圾清運(yùn)采用塑料袋,，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。
(4)綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護(hù)樹(shù)木,，花草，修剪花木,，維護(hù)綠化景觀,。
(5)車輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛,。
(6)有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆,，代為購(gòu)物，你訂機(jī)票,，接送孩子,，照顧老幼，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。
(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房,。
(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等,。
1.管理公司,。
根據(jù)管理公約的條文，物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。
2.管理公司之代表權(quán),。
管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。
3.公共地方及設(shè)施管理,。
管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯,、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理,。
4.管理職員。
為提供完善之管理服務(wù),，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù),。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,，租戶,。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。
5.建議及投訴任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司,。
6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間。
管理公司電話(辦公時(shí)間)：
管理處電話(二十四小時(shí)服務(wù))：
四,、管理費(fèi)用,。
1.管理費(fèi)。
管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定,，計(jì)有管理員工薪酬,，稅收，公共地方水電費(fèi),、公共地方之清潔費(fèi)用,，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用,、小區(qū)保險(xiǎn),、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整,，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。
2.管理保證金及管理基金。
各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后,，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金,。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金，以支付日常性之管理維修開(kāi)支,。當(dāng)管理基金不足時(shí),，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。
3.繳付管理費(fèi),。
樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付,，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費(fèi),，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息,、催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至停止供應(yīng)水,，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討,。
付款時(shí)間：
付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。
4、管理費(fèi)盈虧,。
小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,，如有盈余,，則將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。
5,、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理,，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的,，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。
6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),，原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司,，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，管理費(fèi)保證金及管理基金,，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金,。
五、設(shè)備及服務(wù),。
1.電力,。
各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行,。
2.供水。
小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷,、熱水,。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償,。
3.煤氣。
小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。
4.電話,。
小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位,，用戶可向管理中心呂請(qǐng)接駁及安裝電話,。
5.電梯服務(wù)。
小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,，為客戶提供24小時(shí)服務(wù),。
6.公共天線。
各單位均高有電視天線插位,。若需嗇額外的天線插位時(shí),，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān),。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線。
7.消防系統(tǒng),。
小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作,。
六,、裝修管理。
1.政府法規(guī),、公約條文,。
用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文,，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料,，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢,。
2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書(shū)面通知管理處,，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門申請(qǐng),，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后，方可開(kāi)工,。
3.裝修保證,。
(1)裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理,。工程完成后,，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。
(2)第三者保險(xiǎn)——為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定,。
4.裝修規(guī)則,。
(1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置,、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,，包括裂痕,、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用,。
(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償,。
(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,，用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便。
(4)施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備,，如惡意火簡(jiǎn)等，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用,。
(5)不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。
(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等,。
(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。
(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻,。
(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時(shí)必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作,。
(10)所有機(jī)器,、工具、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行,。
(11)裝修承造高須對(duì)其本身用具,、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失,。
(12)切勿交混凝土、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi),。5、物業(yè)外墻,。
所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管,。此外,，更不得加高任何招牌、帳篷,、窗花,、秩籠、花架,、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上,。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用,。
6,、裝修承造商。
各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。
七,、人往前期的特別服務(wù),。
尊敬的業(yè)主：
歡迎您入住物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝,，在這里您將充份享受到物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善,、高效的服務(wù)。
為了便于您盡快,、順利地進(jìn)駐小區(qū),，管理處開(kāi)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),，如您需要,，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。
聯(lián)系電話(裝飾)：
聯(lián)系電話(搬家)：
八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任,。
1、物業(yè)用途限制,。
各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文,、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。
2,、飼養(yǎng)寵物。
住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。
3、噪音氣味,。
為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶。
4,、公眾通道,。
必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻,。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起,，遇有任何公共走道阻塞時(shí)，應(yīng)立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益,，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào),。
5,、景觀物品。
各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬,、熨燙衣物或其他物品,。
6、神位,。
為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。
7,、電梯服務(wù),。
嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途，一切物品的運(yùn)送,，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行,。
8、危險(xiǎn)物,。
各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn),，儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn)、易燃或易爆的物品,。
9,、鐵閘/卷門。
各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花,。
10,、營(yíng)業(yè)經(jīng)商。
除非得到管理公司書(shū)面批準(zhǔn)確,，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品,、販賣活動(dòng),，包括張貼、派發(fā)商品,、樣品,、宣傳品等等。各用戶及外來(lái)訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品,、推銷或任何形式的磁擾,。
11、法律糾紛,。
業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi),，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開(kāi)銷,，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。
九、保安/安全,。
1,、為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應(yīng)辦理住客證,。
2、大樓進(jìn)出憑住房證,，并于每晚23：00靜樓,。
3、小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏,，請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：
b對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系,，得到允許后方可探訪,。
j與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識(shí)，保持聯(lián)系,，以便朋家能夠互相照應(yīng),。
4、除保安員外,，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全,。
5、住房保安,。
各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書(shū)面申請(qǐng),，詳列人員數(shù)目,，值班時(shí)間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng),，以免造成管理混淆及引起誤會(huì),。
十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門,、窗的有關(guān)辦法,。
為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門,、窗,、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝，規(guī)格,、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己世勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門窗,，以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行,。
附：防盜門,、窗安裝。
申請(qǐng)書(shū),。
業(yè)主姓名_______樓室號(hào)________,。
防盜門窗型號(hào)__________顏色___________。
交費(fèi)：
業(yè)主簽名_________管理處________安裝隊(duì)________,。
十一,、防火。
1,、防火措施,。
小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法,，用戶必須緊記除救火外,，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。
2,、防火知識(shí),。
切勿令電線負(fù)荷過(guò)量或在同一插座接下來(lái)多種電器，例如電爐,、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等,，以免由于負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火警。,。請(qǐng)遵照法例法定,，切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品，最后離開(kāi)單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅,，并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉。,。易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無(wú)不觸及的地方。,。請(qǐng)保持走廊,、樓梯及防火通道暢通。,。防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉,。。如遇到易燃物品氣味時(shí),，切勿觸動(dòng)任何電器(包括電話,、門鈴,、電動(dòng)玩具等)開(kāi)關(guān)，小心打開(kāi)所有窗戶,，門,，讓空氣流通，然后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)及盡快通知管理處,。
3,、如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施。
保持鎮(zhèn)定,。
撥打電話119通知消防局,。
打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警,。
及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處,，如時(shí)間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶,。
如遇到濃煙,，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部,。
不要乘搭電梯,，應(yīng)用樓梯逃生。,。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。
4、防火演習(xí),。
管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備,。
十二、清潔,。
管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔,，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會(huì)公共道德,，才可確保地方清潔,。
用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生,、防蟲(chóng)工作,，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé)，或委托管理公司之指定承包商處理,。
大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng),，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理,，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方,。
十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則。
為給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅,、清靜的居住,、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定,，條例如下：
第一條：公司將組織大量人力,、物力對(duì)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)行定期的清理,、消毒,、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境,。
第二條：公司將定期進(jìn)行消滅“四害”工作，絕不讓其滋生,、蔓延,。
第三條：請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時(shí)打掃,、清運(yùn)。
第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰,、亂扔紙屑,、果皮等廢棄物。
第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修,、標(biāo)語(yǔ),、廣告等。
第六條：禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑,。
第七條：禁止破壞公共設(shè)施,，保護(hù)其清潔、完整,。
第八條：禁止踐踏草坪,、損害綠化設(shè)施。
第九條：業(yè)主裝修后的垃圾,，請(qǐng)放在室內(nèi),，由清潔員每日一次進(jìn)行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上,。
十四、保險(xiǎn),。
管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購(gòu)置保險(xiǎn),，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付,。各用戶若認(rèn)為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購(gòu)買保險(xiǎn),。
各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無(wú)效，或令該保險(xiǎn)提高之行為,，如有此類事情發(fā)生,，違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開(kāi)支及損失負(fù),。
十五,、常用電話號(hào)碼。
夜間值班定：火警：119,。
派出所：匪警：110,。
醫(yī)院：急救：120。
十六,、結(jié)語(yǔ),。
為使購(gòu)買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧?kù)o、舒適,、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊(cè),。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請(qǐng)各位合。
業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人,，若有任何疑問(wèn),，請(qǐng)向本公司或管理處查詢，本公司將樂(lè)意盡力協(xié)助,。對(duì)各位的真誠(chéng)合作謹(jǐn)致謝意,。
并祝各位喬遷之喜，安居愉快,。
住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇七
甲方：_____________（物業(yè)管理公司、受托方）,。
乙方：_____________（房屋出售單位,、委托方）,。
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。
一、房屋管理,。
（一）乙方根據(jù)市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計(jì)_____套_____平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二,、房屋修繕。
（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理,。
三,、托管費(fèi)用。
（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_____%共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）_____元,、_____元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶，帳號(hào)_____,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。
（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中,、大,、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四、其它。
（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）,。
（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。
（三）其它約定：
備注：
（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。
（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
甲方：（公章）_______,。
乙方：（公章）_______。
法人代表：___________,。
法人代表：___________,。
經(jīng)辦人：_____________。
經(jīng)辦人：_____________,。
合同簽訂日期：__________年________月________日
住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇八
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障,。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎,？以下是小編幫大家整理的常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。
甲方：_____________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：_____________（房屋出售單位,、委托方）
甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。
一,、房屋管理
（一）乙方根據(jù)市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計(jì)_____套_____平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二、房屋修繕
（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的'維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。
三,、托管費(fèi)用
（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_____%共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）_____元、_____元,，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號(hào)_____,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。
（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中,、大、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四,、其它
（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）
（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。
（三）其它約定：
備注：
（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
（二）本合同有效期_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。
（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
甲方：（公章）_______ 乙方：（公章）_______
法人代表：___________ 法人代表：___________
經(jīng)辦人：_____________ 經(jīng)辦人：_____________
合同簽訂日期：__________年________月________日
