隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

租賃合同糾紛起訴狀篇一

1,、幾個基本概念：

出租人、承租人、次承租人

2,、承租人應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人的同意才能將租賃物出租給次承租人,，這里注意次承租人在租賃時應(yīng)當(dāng)了解清楚租賃物的基本情況；

3,、承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給次承租人的的轉(zhuǎn)租期限不得超過出租人與承租人的租賃期限,。

4、轉(zhuǎn)租合同注意付款節(jié)點和相應(yīng)的送達(dá)條款,。

房屋租賃合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》中合同編的規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，將甲方從第三人????處（以下簡稱房屋所有人）租賃的房屋轉(zhuǎn)租給乙方實際使用,。雙方就有關(guān)事項達(dá)成本協(xié)議,，以資信守。

第一條????房屋的基本情況

1,、出租房屋位置：

2,、出租房屋的建筑面積：

3、甲方向乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，已征得該房屋產(chǎn)權(quán)人的同意,。

第二條???租賃期限

1、出租房屋的租賃期限為????年,，自20__年????月???日至20__年???月???日,；

2、甲方應(yīng)保證在該租賃期限內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)租,，即甲方從房屋所有人處租賃房屋應(yīng)包含或者大于該期限（甲方提供原租賃合同作為附件1）,；

3、租賃期滿,，若甲方繼續(xù)出租,，乙方具有同等條件下的優(yōu)先租賃的權(quán)利，但應(yīng)提前15日與甲方協(xié)商并續(xù)簽協(xié)議,，如雙方未簽訂協(xié)議,，而繼續(xù)使用房屋的，參照本協(xié)議執(zhí)行,。

第三條???與租賃有關(guān)的費(fèi)用

1,、乙方首個使用年度（12個月）租金為?????元/年度（大寫金額：?????????），從次年開始,，租金為?????元/年度（大寫金額：??????????）,，租賃費(fèi)按年度繳納；

2、租賃費(fèi)為固定費(fèi)用,，不受市場行情的影響而變動,；

3、甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五日內(nèi)向乙方交付房屋鑰匙,，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十日內(nèi)向甲方支付租金,；

4、雙方協(xié)商同意給予乙方裝修期????天,；自乙方向甲方支付租金之日起至??年??月???日止,，租金自裝修期滿之日起開始計算；

5,、乙方可通過任意形式向甲方支付租金,，甲方應(yīng)在收到租金之日起三日內(nèi)向乙方出具收條；

6,、甲方房屋內(nèi)的一切物品（詳見附件2）均移交給乙方使用,，使用費(fèi)已包含在租賃費(fèi)中；

7,、乙方使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和水電費(fèi)等由乙方自行承擔(dān),，并按時向相關(guān)方繳納。?????

第四條??雙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方按協(xié)議約定及時向乙方提供合格的房屋供乙方使用,，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量及維修的責(zé)任；

2,、甲方不得干涉乙方正常合法的經(jīng)營管理活動,；

3、甲方同意乙方具有出租房屋的使用權(quán),、裝修權(quán)（包括室內(nèi)和門頭）,，不得干涉乙方的裝修；

4,、甲方同意乙方如利用經(jīng)營場所外墻,、樓頂進(jìn)行廣告宣傳，但應(yīng)注意安全,；

5,、乙方必須遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定,，合法誠信經(jīng)營,；

6、乙方應(yīng)按時向甲方繳納房屋租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,；

7,、乙方在租賃期間內(nèi)發(fā)生的學(xué)生安全事故及與第三方發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛等,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān),；

第五條???違約責(zé)任

1,、甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)人同意甲方轉(zhuǎn)租房屋，如因甲方未征得房屋所有權(quán)人同意的情況,，擅自轉(zhuǎn)租該房屋,，導(dǎo)致乙方的正常經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方返還已付的年度租賃費(fèi)及裝修費(fèi)用,，造成其他損失的,，甲方應(yīng)一并賠償；

2,、甲乙雙方在協(xié)議簽訂后,，應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如任何一方提前解除合同,，應(yīng)當(dāng)提前30日通知對方,，除發(fā)生不可抗力的情況下,，甲方無故要求解除合同,，給乙方造成損失的，或因房屋所有權(quán)人與甲方解除合同,，造成乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的,，乙方有權(quán)要求甲方返還已付的年度租賃費(fèi)及裝修費(fèi)用，同時甲方應(yīng)承擔(dān)???元的違約責(zé)任,；（也可按照已付款的20%承擔(dān)違約責(zé)任）,。

第六條???其他約定

1、甲方的聯(lián)系方式：?????????,，聯(lián)系地址???????????,；

乙方的聯(lián)系方式：?????????，聯(lián)系地址???????????,；

如發(fā)生糾紛,，雙方約定該地址、聯(lián)系電話為人民法院訴訟文書的送達(dá)地址,；乙方有變更需在第一時間告知對方,，否則因通知不到而造成的損失由變更聯(lián)系方式的一方承擔(dān)一切責(zé)任；

2,、本洗衣未盡事宜或再協(xié)議履行過程中發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可向x人民法院提起訴訟,；

3、甲、乙雙方已充分閱讀,、了解和認(rèn)可本協(xié)議所以內(nèi)容,，并確認(rèn)無誤。

4,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后,，具有同等的法律效力,。

甲方：

乙方：

年???月???日

租賃合同糾紛起訴狀篇二

原告：______________，性別：____,，________年____月____日生,，漢族，住址：_________________電話：_____________

被告：______________,，性別：____,，________年____月____日生，漢族,，住址：_________________電話：_____________

訴訟請求：_________________

1,、請求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(數(shù)額)。

2,、請求判令解除原被告間的租賃合同,。

3、請求返還原告所有的屋內(nèi)家具一套,，價值約________________元,。

4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實與理由：_________________

此致

__________人民法院

具狀人：______________

_____年_____月_____日

租賃合同糾紛起訴狀篇三

原告：______________(姓名),，_____(性別)，__________年__________月__________日生,，漢族,，__________人，身份證號碼：______________,，住________________,。

被告：______________(姓名)，_____(性別),，__________年__________月__________日生,，漢族，__________人,，身份證號碼：______________,，住________________,。

訴訟請求：_________________

1、請求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(數(shù)額),。

2,、請求判令解除原被告間的租賃合同。

3,、請求返還原告所有的屋內(nèi)家具一套,，價值約________________元。

4,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實和理由：_________________某年某月某日，原告與被告簽訂了房屋租賃協(xié)議,，約定將________________的房屋租賃給被告使用,，并約定每月支付租賃費(fèi)用_____________元，原告收取押金_________________元,。被告于_____________時間開始向原告付款,，但自某年某月某日開始，被告停止支付房屋租金,，某年某月某日,，原告發(fā)現(xiàn)被告還私自將原告租賃房屋內(nèi)的一套家具搬出。原告多次請求被告支付房租及返還家具,，均遭到被告的拒絕,。原告無奈之下，起訴至貴院,，望貴院審清事實，判如訴請,。

此致_____________

人民法院(房屋所在地)

具狀人：_____________(原告姓名)

時間：_________________

租賃合同糾紛起訴狀篇四

原告：_________________有限公司法定代表人：_________________地址：_________________郵政編碼：_________________委托代理人：_________________

第一被告：_________________,，男/女，出生,，族,，身份證號碼：_________________，住址：_________________,，身份證地址：_________________,，經(jīng)常居住地地址：_________________，郵政編碼：_________________,，聯(lián)系電話：_________________,。

第二被告：_________________，男/女,，出生,，族,，身份證號碼：_________________，住址：_________________,，郵政編碼：_________________,，聯(lián)系電話：_________________。

訴訟請求：_______________

事實與理由

原告與第一被告在年月日簽署編號為號融資租賃協(xié)議(含擔(dān)保條款,，以下簡稱“協(xié)議”)(見證據(jù)一),。根據(jù)協(xié)議的約定：_________________

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

租賃合同糾紛起訴狀篇五

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

1、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元,，以上共計______元。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實與理由：

_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費(fèi)為每年______元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求,。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

附：

起訴狀副本____份；

證據(jù)材料副本____份,。

租賃合同糾紛起訴狀篇六

原告：_________________

法定代表人：_________________

被告：_________________

法定代表人：_________________

訴訟請求：________________

一,、判令解除原被告之間簽訂的《租賃合同》;

二、判令被告立即返還租賃房屋;

三,、判令被告支付原告租金_______________元(暫計至_______________日,，實計至被告返還房屋日);

四、判令被告支付遲延支付租金的違約金_______________元(每日按未付租金的_______________計算,，暫計至_______________年_______________月_______________日,，實計至被告履行完畢之日);

五,、判令被告支付原告水電費(fèi)等其他費(fèi)用_______________元(暫計至_______________日，實計至被告返還房屋日);

六,、判令被告支付遲延支付水電費(fèi)的違約金_______________元(每日按未付水電費(fèi)總額的_______________計算,，暫計至_______________年_______________月_______________日，實計至被告履行完畢之日);

七,、判令原告不返還被告履約保證金_______________元;

八,、判令被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用及財產(chǎn)保全費(fèi)。

事實與理由：________________

原告與被告于_______________年_______________月_______________日簽訂了一份《租賃合同》,，合同約定：________________租賃期限從20_______________年_______________月_______________日起至_______________年_______________月_______________日止;租金為_______________,，租金支付時間為_______________，履約保證金為_______________元,，水電費(fèi)等其他費(fèi)用由原告代收,，每月_______________日前向原告繳納;被告逾期支付租金及水電費(fèi)的，每日按_______________向原告支付違約金,。若被告逾期支付租金,、水電費(fèi)等其他費(fèi)用超過_______________天，原告有權(quán)提前解除合同并有權(quán)不退還被告履約保證金,。合同簽訂后,，原告依約履行合同，向被告提供符合要求的房屋供被告使用,，但被告并未能依約履行付款義務(wù),，自_______________年_______________月_______________日，被告共拖欠原告租金_______________元,、水電費(fèi)及其他費(fèi)用共計_______________元,，滯納金_______________元。原告曾多次上門及發(fā)函向其催收欠款,，但均無效果,。

原告認(rèn)為，雙方簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示,，合法有效，被告拒不支付租金,、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的行為已嚴(yán)重違反了合同約定及法律規(guī)定,，其行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益,，將此事訴至法院,，請求法院依法判決。

此致

人民法院

具狀人：________________

二o_______________年_______________月_______________日

租賃合同糾紛起訴狀篇七

原告：_________________,，男,，漢族,，_________年_____月__________日出生，住址：_________________市__________路__________號地下,，郵政編碼：________________,，身份證號碼：_________________，手機(jī)：________________,。

委托代理人：_________________律師事務(wù)所律師：_________________,。

被告：________________，男,，漢族,，__________年_____月__________日出生，住址：_________________市__________區(qū)__________號,，郵政編碼：________________,，身份證號碼：________________，電話：________________________,手機(jī)：______________,。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請求：

1,、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》;

2、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣__________元;

3,、判決被告賠償原告裝修損失費(fèi)人民幣__________元;

4,、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、評估費(fèi),。

事實與理由：

原告(承租方)與被告(出租方)于20__年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》(見附件1),，原告與被告在合同中約定：_________________“……第一條：_________________房屋基本情況1、位置：_________________甲方租給乙方位于廣州市白云區(qū)心誼路51—53號首層,，建筑面積65平方米(前廳,、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積,。2,、用途：_________________乙方租用該房屋經(jīng)營小童羊食府……第二條：_________________租賃期限租賃期6年，從20__年10月18日起至20__年10月18日……第三條：_________________押金租金的交納1,、押金：_________________相當(dāng)于2個月租金的數(shù)額,。2、租金……共計__________元/月……第四條：_________________付款時間乙方在簽本合同時,，即向甲方交付押金__________元……第五條：_________________權(quán)利義務(wù)4,、協(xié)助乙方辦理臨時商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用。(正常費(fèi)用支付)……”,。

原告與被告于20__年1月18日,，在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》(見附件2)：_________________“……一、在原合同不變的前提下，乙方新增租首層(后座)建筑面積__________平方米;二,、乙方新增租__________平方米,，月租金__________元/平方米，總計租金為月人民幣_______________(大寫)元(￥__________元),，協(xié)議押金為人民幣__________(大寫)元整(￥__________),。……”

此致

_________________ 人民法院

具狀人：_________________

______________年______________月______________日

租賃合同糾紛起訴狀篇八

原告：_________________,，男,，__________歲，漢族,，住所地：__________________________

電話：______________

被告：_________________劉_______________,，男，__________歲,，漢族,，住所地：___________________________

電話：_________________

案由：_________________租賃合同糾紛

訴訟請求：_________________

1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;

2.判令被告支付違約金_______________元整;

3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

事實與理由：_________________

此致

__________人民法院

具狀人：______________

_____年_____月_____日

租賃合同糾紛起訴狀篇九

原告_______________,，男,，漢族，__________年__________月___________日出生,，住址：________________

被告_______________,，男，漢族,，__________年__________月___________日出生,，住址：________________

被告_______________，男,，漢族,，__________年__________月___________日出生，住址：________________

訴訟請求

一,、要求判令解除原,、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;

二、要求判令兩被告返還租用房屋;

三,、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156,000元;

四,、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55,836元(按每天所欠租金的3‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日);

五,、要求判令兩被告支付房屋使用費(fèi)人民幣12,000元(暫計至_______年______月______日,，實際要求計算至被告返還房屋之日);

六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水,、電和燃?xì)獾荣M(fèi)用(暫計)人民幣60,676.68元(實際要求計算至被告返還所占用房屋之日);

七、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,290.86元(_______年______月______日的費(fèi)用,，實際要求計算至被告返還占用房屋之日);

八,、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān),。

事實與理由

_______年______月______日，被告因(飯店)店鋪經(jīng)營需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》,，合同約定：_________________原告將其位于松江區(qū)_______________鎮(zhèn)_______________北路_______________號,、__________y號和__________z號的房屋(以下簡稱“該房屋”)出租給被告毛_______________、葉_______________,。該房屋的租期為_______年______月______日至_______年______月______日止,，其中，_______年______月______日至_______年______月______日為免租期,。該房屋月租金為人民幣36,000元(叁萬陸仟圓整),，且該租金自合同簽訂之日起12個月內(nèi)不變。另外,，月租金的支付方式為：_________________租金按每三個月為一期支付,，被告于本合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付首期租金，以后支付時間為每年的8,、11,、2、5月份的20日前,。被告逾期支付租金的,，逾期一日，則每日按應(yīng)付未付部分的3‰支付違約金,。此外,，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備和物業(yè)管理等費(fèi)用由被告承擔(dān),。

合同簽訂后，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水,、電,、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用,已構(gòu)成根本性違約,，嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益,。經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付上述費(fèi)用,。因此,，根據(jù)《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定，原告_______年______月______日? 發(fā)出《解除合同通知書》。

綜上,，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益,，特訴至貴院，請依法支持原告訴請,。

此致

人民法院

具狀人：_________________

年月日

租賃合同糾紛起訴狀篇十

原告_______________,，男，漢族,，__________年__________月___________日出生,，住址：________________

被告_______________，男,，漢族,，__________年__________月___________日出生，住址：________________

被告_______________,，男,，漢族，__________年__________月___________日出生,，住址：________________

訴訟請求

一,、要求判令解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;

二,、要求判令兩被告返還租用房屋;

三,、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156,000元;

四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55,836元(按每天所欠租金的3‰暫計至起訴之日,，實際要求計算至被告履行之日);

五,、要求判令兩被告支付房屋使用費(fèi)人民幣12,000元(暫計至20__年4月20日，實際要求計算至被告返還房屋之日);

六,、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水,、電和燃?xì)獾荣M(fèi)用(暫計)人民幣60,676.68元(實際要求計算至被告返還所占用房屋之日);

七、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,290.86元(20__年01月至03月的費(fèi)用,，實際要求計算至被告返還占用房屋之日);

八,、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

租賃合同糾紛起訴狀篇十一

,、房屋租賃合同糾紛案件,，爭議焦點最多的是合同效力，其次是解除合同,，還包括租期及押金糾紛,，房屋水電煤費(fèi)用糾紛，房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛等,。

房屋租賃合同被法院確定為無效的情況主要有：(1)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。(2)違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效,。(3)被確定為拆遷的房屋出租,，房屋租賃合同無效。(4)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。(5)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,。(6)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效,。(7)租賃期限超過二十年的,，超過部分無效。(8)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外,。

司法實踐中,，主張解除合同的情況和合同效力糾紛的數(shù)量相近，其中出租人和承租人主張解除合同的比例也相近,。出租人主張解除合同的主要原因為承租人未經(jīng)同意違法改建,、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等,。承租人主張解除合同的主要原因為出租人交付房屋不符合規(guī)定,、出租人未配合辦理消防或驗收手續(xù)、承租人經(jīng)營不善提前退租,、第三人原因等,。

在房屋租賃合同糾紛案件中，當(dāng)事人主張違約金的,，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的約定,，否則當(dāng)事人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金,。根據(jù)司法實踐,，在承租方違約的情況下，法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本,，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項,，應(yīng)當(dāng)考慮到守約方違約損失的計算之中，酌情減免承租人應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額,。當(dāng)然如果租賃保證金數(shù)額過高,，守約方違約損失已經(jīng)彌補(bǔ),，且出租方對合同解除也有過錯的，法院會酌情判令出租人退還部分租賃保證金,。

租期及押金糾紛,。私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大,。由于租賃市場的供方競爭,，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房,，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束,，就毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化,，毀約終止合同,，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時,，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期,，隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。

房屋水,、電,、煤費(fèi)用糾紛。這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的,。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的,，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場,，往往不預(yù)先告知而突然解約,，并拖欠水、電,、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用,，一走了之。這給出租人帶來損失,，從而引起糾紛,。

房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛。房屋租賃中,，租賃雙方對房屋的裝修,、設(shè)備、賠償要求都比較明確,。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好,，而出租人也會明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果,，可能引起糾紛,?；蛘呤鞘褂萌苏J(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備,，等等,，這些都會引起糾紛。目前,，我國對房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件,。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托，但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理,。因此,，這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系，但無租賃管理的糾紛不少,。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法院法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,?！?/p>

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同,。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積,、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額,、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù),、水、電,、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定,。”另外,，如房屋可能拆遷,，建議房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時的處理辦法。

租賃房屋被燒毀是因為案外人故意縱火的犯罪行為所致時,，如果承租人對于租賃房屋被燒毀沒有過錯,，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百三十二條“當(dāng)事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據(jù)實際情況,，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定,，按公平原則,，結(jié)合實際情況，由承租人對出租人的房屋損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任,。((20__)粵民再5號)

租賃合同約定案涉房屋僅作為普通住房使用,，不得用于合租及辦公的，如果承租人將案涉房產(chǎn)地址注冊為其公司的住所地,，放置了辦公設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人違約改變房屋用途。((20__)粵民申5424號)

承租人轉(zhuǎn)租期間,，房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,，不影響租賃合同的效力”,，在原租賃期間內(nèi)，承租人可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利,，不因房屋所有權(quán)的變動而有所改變,。承租人作為第一承租人兼轉(zhuǎn)租人,依約可繼續(xù)享有向次承租人收取租金等權(quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十四條的規(guī)定,，“承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同?！钡?，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持,?！?/p>

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用?《中華人民共和國民法典》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,，抵押權(quán)實現(xiàn)后,，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān),。

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差,，決定著租金的少退多不補(bǔ),。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù),。)約定不明確導(dǎo)致的糾紛,。

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞二：對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷,、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂,，甚至無法繼續(xù)合理使用,。比如承租者開設(shè)娛樂場所或者餐飲行業(yè)，通宵24小時營業(yè),，可能侵犯鄰居的利益,，造成極其惡劣的影響。

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞三：租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確,，導(dǎo)致合同解除時的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛,。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

在合同履行過程中常見的違約情形主要有：(1)出租人不按合同規(guī)定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵,。實踐中往往表現(xiàn)為遲延履行,，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水?dāng)嚯?，道路不暢,，場地不清，等等?;(2)出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù),。租賃房屋的缺損雖然不是因為承租人的過錯所引起,，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn),。(3)承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付,。(4)承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀,。(5)承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、變相合租等,。(6)承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房,。(7)出租人利用租賃房屋套取押金,、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi),。

附件：20__最新房屋租賃合同范本出租方(甲方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁承租方(乙方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜，訂立本合同,。該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁.該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)▁▁廚,，建筑面積▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁平方米,，裝修狀況▁▁▁▁,，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁，該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押,。該房屋權(quán)屬狀況為第▁▁▁▁種：(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的,，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：▁▁▁▁▁.(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,，該憑證為：▁▁▁▁.該房屋用途為：▁▁▁▁▁.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前,，不擅自改變該房屋的用途,。(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明,。(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后▁▁日內(nèi)對該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁,，改善房屋的費(fèi)用由(□甲方/□乙方)承擔(dān)。(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修,、裝飾或添置新物,。裝修,、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,，雙方也可另行書面約定。(一)租賃期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日,，共計▁▁年▁▁個月。(二)租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前▁▁▁日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求,，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效,，租賃期限為不定期,，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前▁▁▁日(□書面/□口頭)通知對方,。(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年),，總計：▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁元)(二)租金支付時間及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開立帳戶,，通過該帳戶支付租金,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租金的除外,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行,。)(四)甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證,。(一)甲方交付該房屋時,，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)(二)租賃期滿或合同解除后,，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。租賃期內(nèi),，與該房屋有關(guān)各項費(fèi)用的承擔(dān)方式為：(一)乙方承擔(dān)(□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□▁▁▁▁▁▁▁▁)等費(fèi)用,。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。(一)交付：甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方,。《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成,。(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》上簽字蓋章,。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回,，而對于乙方裝飾,、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償)返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置,。(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài),。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的,，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。因維修房屋影響乙方使用的,，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。(二)對于乙方的裝修,、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù),。(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,，甲方可代為維修或購置新物,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意,，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同,。(三)接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的,，由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,，甲方應(yīng)當(dāng)提前▁▁▁日書面通知乙方,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力,。(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同。(二)有下列情形之一的,，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。2,、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失的,。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1,、未按約定時間交付該房屋達(dá)▁▁▁▁日的,。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的,。3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4,、交付的房屋危及乙方安全或者健康的,。5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.(四)乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)▁▁日的,。2,、欠繳各項費(fèi)用達(dá)▁▁▁▁▁▁▁▁元的。3,、擅自改變該房屋用途的,。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,。6,、利用該房屋從事違法活動的。7,、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的,，應(yīng)按月租金的▁▁▁%向乙方支付違約金。(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。(三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的,，應(yīng)提前▁▁日通知乙方,，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的,，應(yīng)按月租金的▁▁▁%向甲方支付違約金,。(五)乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的,，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失,。(六)乙方需提前退租的，應(yīng)提前▁▁日通知甲方,，并按月租金的▁▁%支付違約金,。(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的,，應(yīng)按▁▁▁▁▁▁▁▁▁標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。(八)其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款,，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為,，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力,。本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向______________________人民法院起訴,，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁,。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式▁▁份,，其中甲方執(zhí)▁▁份,，乙方執(zhí)▁▁份。本合同生效后,，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力,。甲方簽名或蓋章：乙方簽名或蓋章：身份證號碼：身份證號碼：簽約時間：

租賃合同糾紛起訴狀篇十二

(一)原告：_________________姓名,，性別，出生年月,，民族,，文化程度,，工作單位，職業(yè),，住址(原告如為單位,，應(yīng)寫明單位名稱，法定代表人姓名及職務(wù),，單位地址)

(二)被告：_________________姓名,，性別，出生年月,，民族,，文化程度，工作單位,，職業(yè),，住址(被告如為單位，應(yīng)寫明單位名稱,，法定代表人姓名及職務(wù),，單位地址)

(三)案由：_________________柜臺租賃合同糾紛

(四)請求事項：_________________(寫明向法院起訴所要達(dá)到的目的)

(五)事實和理由：_________________(寫明起訴或提出主張的事實依據(jù)和法律依據(jù)，包括證據(jù)情況和證人姓名及聯(lián)系地址)

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

租賃合同糾紛起訴狀篇十三

原告：___________________,，________________年_______________月_______________日,，漢族，身份證號________________,，住某某市______社,，電話：_________________

被告：___________________，________________年_______________月_______________日,，漢族,，身份證號________________，住某某市______社,，電話：_________________

案由：________________租賃合同糾紛

訴訟請求：________________

1.判令被告立即返還房屋押金租金_______________元;

2.判令被告支付違約金_____________元整;

3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用,。

事實與理由：________________

________________(事實與理由)，按照雙方的《商鋪租賃合同》約定被告已經(jīng)構(gòu)成根本違約,，致使合同目的不能實現(xiàn)的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告的行為某重違反了雙方的協(xié)議約定,，損害了原告的合法權(quán)益,，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院,，懇請貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,，維護(hù)法律的權(quán)威性和某肅性。

此致

_____________區(qū)人民法院

起訴人：___________________

_______________年_______________月_______________日

租賃合同糾紛起訴狀篇十四

房屋租賃合同糾紛訴訟書范文

原告：_______________,，性別：男,，民族：________漢出生日期：_______________

身份證號碼：_______________電話：_______________

地址：_______________

被告：_______________性別：_______________男民族：_______________漢，出生日期：_______________

身份證號碼：_______________電話：_______________

地址：_______________

案由：租賃合同糾紛

訴訟請求：

一,、判令被告向原告支付違約金共計________元;

二,、判令被告賠償原告裝修損失________元;

三、判令被告賠償原告經(jīng)營損失________元;

四,、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用

事實與理由：

原告與被告于________年________月________日簽訂《________市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同),，被告將坐落于________市________區(qū)________莊園________樓的________房出租給原告，合同約定房屋租賃期自________年________月________日至________年________月________日,，共計________個月,。租金為每月________元，支付時間分別為________年________月________日,、________年________月________日,、________年________月________日;付款方式為“一年一付，付十二押一”,。

________年________月________日,，原告向被告交付________年________月________日至________年________月________日房屋租金________元及押金________元，并開始裝修,、營業(yè),，裝修共花費(fèi)________元。________年________月,，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間,，被告擅自解除合同，將房屋租給他人,，致使原告原定的業(yè)務(wù)無法開展,。

在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同，但對方拒不繼續(xù)履行,，對原告的要求置之不理,。

原告與被告簽定的合同事實清晰、有效,，被告違約事實清楚,。請求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

________市________區(qū)人民法院

具狀人：_______________

________年________月________日

附：租賃合同訴訟范文本訴狀副本________份

租賃合同糾紛起訴狀篇十五

原告：____________,，女,，漢族，____________年____________月____________出生,，現(xiàn)居____________市____________區(qū)____________鎮(zhèn)____________,，身份證號：________________________，電話：________________________,。

被告：____________有限公司,，地址：____________________________________,，統(tǒng)一社會信用代碼：________________________。

法定代表人：____________,，職務(wù)：____________,。電話________________________。

訴訟請求：

1.解除原,、被告簽訂的《房屋托管租賃合同》;;

2.判令被告向原告支付拖欠的____________年____________月,、____________月的租金、物業(yè)管理費(fèi)共計人民幣____________元及資金占用損失;

3.判令被告騰退位于____________市____________區(qū)____________房屋,，并將房屋返還給原告;

4.判令被告支付____________年____________月至退房期間的租金;

5.判令本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān);

事實和理由：

____________年____________月____________×日,，原告與被告____________有限公司簽訂了《房屋委托租賃合同》____________)，將原告所有的位于____________市____________區(qū)____________房屋出租給____________全權(quán)管理并進(jìn)行轉(zhuǎn)租出租,，根據(jù)合同第六條第2項條款約定,，成都青客負(fù)有按時向原告支付房屋租金的義務(wù)，并按照《租金支付明細(xì)表》進(jìn)行房屋租金支付,。但被告未按合約約定履行支付租金的義務(wù),。

綜上所述，被告成都青客未按照《房屋委托租賃合同》按期向原告完全支付固定租金,，侵害了原告的合法權(quán)益,，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定訴至貴院，望判如所請,。

此致

________________________區(qū)人民法院

具狀人：________________________

____________年____________月____________日

租賃合同糾紛起訴狀篇十六

出租方:----市----房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱甲方)

承租方: (簡稱乙方)

為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同,以便共同遵守,。

一、 租賃房屋的位置及面積數(shù)量

甲方將所屬位于----市--東路----商城地下一層,，建筑面積 平方米,，租賃給乙方做使用。自本合同簽訂之日起乙方即擁有本合同標(biāo)的物的管理權(quán),、使用權(quán),。

二、 租賃期限

1,、起租日期應(yīng)以乙方的正式開業(yè)日期為準(zhǔn),。

2、起租日期前不少于四個月時間用于乙方的各種裝修,、調(diào)試,、大進(jìn)貨、 招商等等開業(yè)準(zhǔn)備工作,。

3,、具體計算交納房租時間以乙方的正式開業(yè)日期為準(zhǔn)。

4,、租賃期從---年 月 日起到---年 月 日止共十年,。

三,、 租金數(shù)額

1、租金第一,、二年總計金額為 萬元/年,。

2、第三年至第十年為 萬元/年,。

3、本合同所涉及幣種為人民幣,。

四,、 租金交納方式及時間

1、租金為每季度交納一次,。

2,、原則先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金,。

3,、首期租金在開業(yè)后第二個月的前三天交納。

4,、如遇節(jié)假日則順延,。

五、 水,、電費(fèi)的計算

1,、 乙方租賃面積內(nèi)水、電表獨(dú)立安裝,，單獨(dú)計費(fèi);乙方使用電 梯的電費(fèi),、維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，并接入乙方的電表,。

2,、因乙方原因造成的逾期不能結(jié)算，甲方有權(quán)停電,、停水,，在此期間所產(chǎn)生的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

3,、物業(yè)管理費(fèi)先服務(wù)后交費(fèi),，需另外再簽訂協(xié)議。

六,、 房屋的改造及維修保養(yǎng)

1,、乙方在租賃期間不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方同意乙方方可 在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對承租區(qū)進(jìn)行局部改造和裝修,，所裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2,、甲方定期對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證乙方營業(yè),、辦公和生活環(huán)境不受影響,。

七、 物業(yè)管理

由甲方所屬的----物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)對商城進(jìn)行物業(yè)管理,。

1,、甲方必須確保乙方水、電的正常供應(yīng),，并負(fù)責(zé)主配電房正常運(yùn) 轉(zhuǎn)的管理,、維護(hù)保養(yǎng)。

2,、乙方負(fù)責(zé)超市內(nèi)部水,、電及空調(diào)主機(jī)房的維修，所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

3,、甲方不得無正當(dāng)理由在乙方營業(yè)時間內(nèi)停電、停水,。由于甲方物業(yè)管理原因停水,、停電其責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方按停電,、停水時間補(bǔ)償給乙方相應(yīng)時間內(nèi)的房租,，停電、停水時間超過三個小時,，乙方全部損失由甲方負(fù)責(zé),。

4、電力部門,、自來水公司,、及不可抗力因素造成的停電、停水甲方不負(fù)責(zé)任,，但電力部門,、自來水公司停電、停水需提前三天通知乙方,。

5,、由甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門允許在----商城前門正常停放車輛，并負(fù)責(zé)車輛管理,，廣場停車場內(nèi)不準(zhǔn)作為貨物出租車停車場及對外用于其他經(jīng)營,，并達(dá)到車輛擺放整齊及商場進(jìn)出口暢通。

6、甲方負(fù)責(zé)商城內(nèi)其他業(yè)主營業(yè)時間及其他事項協(xié)商,，行使統(tǒng)一 管理,。乙方經(jīng)營時間及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉,。

7,、甲方全面負(fù)責(zé)消防設(shè)施的配置、檢查,、驗收,、使用等工作。

8,、甲方正常維修應(yīng)限制在2次/年內(nèi),，并需提前三日通知乙方。

9,、甲方的物業(yè)管理項目明細(xì)必須在乙方裝修前告知乙方，涉及乙方內(nèi)容需按乙方要求辦理,。

10,、甲方必須無償為乙方提供足夠、醒目的店名位置,。

11,、甲方須無償提供乙方相當(dāng)?shù)膹V告位置。

12,、籌備期間甲方給乙方無償提供300平方米左右辦公用房一處,。

13、甲方須一次性解決乙方的排水問題,，不留后遺癥,。

租賃合同糾紛起訴狀篇十七

1991年12月10日，吳*鳴與惠安縣港海*社訂立一份《船只租賃合同書》,，租用惠安縣港海*社所屬“港運(yùn)機(jī)4號”船經(jīng)營海上貨物運(yùn)輸,，租期一年，租金1000元/月;并約定自租船日起,，船舶的維修及設(shè)備添置,、船員配備、船舶的營運(yùn),、責(zé)任事故造成的毀損,，由吳*鳴負(fù)責(zé)，如發(fā)生沉沒事故,，由吳*鳴賠償惠安縣港海*社6萬元;船舶保險,、船舶證書由惠安縣港海*社負(fù)責(zé)辦理。福建省*江縣深滬滬江第一造船廠為吳*鳴簽訂該合同提供了擔(dān)保。交船后,，吳*鳴對船進(jìn)行了維修,，并自配船員投入營運(yùn)，安全運(yùn)行達(dá)4個多月之久,。1992年5月23日,，該船從廣州元村裝載椰子油、丙酮,、紙巾駛往廈門途中,，在汕頭港外表角偏北約1海里處，因高壓油泵故障拋錨,，后又因風(fēng)浪較大,，船艙進(jìn)水下沉，船貨全損,。經(jīng)汕頭港監(jiān)調(diào)查,，“港運(yùn)機(jī)4號”船該航次7名船員中僅船長周*贊持有有效適任證書，駕,、機(jī)配員嚴(yán)重不足,，而且裝載不良。據(jù)此,，港監(jiān)認(rèn)定該船不適航,。在分析事故原因時，汕頭港監(jiān)指出,，“港運(yùn)機(jī)4號”船的不適航性是事故發(fā)生的潛在因素,，事故的直接原因是船體質(zhì)量欠佳，稍受風(fēng)浪沖擊,，船體灰路即脫落漏水,，恰又逢主機(jī)故障，抽水不力,，致船舶下沉,。汕頭港監(jiān)還對船員的違章、違法行為做了吊銷適任證書的處理,。吳*鳴對港監(jiān)的處理表示沒有異議,。

事故發(fā)生后，惠安縣港海*社與吳*鳴交涉船損事故賠償未果,，遂于1993年5月18日向廈門海事法院起訴,，認(rèn)為事故責(zé)任在于被告，請求吳*鳴,、福建省*江縣深滬滬江第一造船廠賠償因其責(zé)任造成的船舶損失6萬元及因本案發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失,，并支付租金6000元,。

吳*鳴辯稱，惠安縣港海*社出租的船舶不適航,，船體質(zhì)量欠佳,，是沉船的直接原因，事故的全部責(zé)任由該社承擔(dān),。還辯稱,，“港運(yùn)機(jī)4號”船系其本人與張*明、侯*勇,、吳*錐,、李*典、陳*哲,、吳*雄,、楊*鵬等8人合伙租賃，責(zé)任須8人共擔(dān),。

福建省*江縣深滬滬江第一造船廠辯稱,，為吳*鳴簽約提供擔(dān)保時并不清楚合同的內(nèi)容，不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任,。

【審判】

廈門海事法院經(jīng)審理查明,，惠安縣港海*社與吳*鳴間的上述船舶租賃關(guān)系屬實，吳*鳴對“港運(yùn)機(jī)4號”船需進(jìn)行維修后才能營運(yùn)的情況是清楚的,。本案擔(dān)保單位福建省*江縣深滬滬江第一造船廠早于1989年因未進(jìn)行工商年檢而不再具有合法經(jīng)營資格，所謂的擔(dān)保系原該廠負(fù)責(zé)人侯*勇非法使用其藏匿的原廠印章出具的一份假證,，假證上還蓋有侯*勇個人的私章,，為此法院依法通知侯*勇本人作為被告參加訴訟。對于被告吳*鳴提出的租船是由8個合伙人共租的主張,，除張*明一人承認(rèn)自己是合伙租船人外,，其余6人的合伙人身份無法得到證實，不能成為訴訟當(dāng)事人,。

廈門海事法院審理認(rèn)為,，原告與被告吳*鳴、張*明所簽訂的租船合同系一份光船租賃合同,，依法有效,。原告已依約履行了交船、提供船舶文件,、辦理船舶保險等合同規(guī)定的義務(wù),。而被告吳*鳴、張*明卻未盡船舶維修,、保養(yǎng)責(zé)任,，不認(rèn)真配備船員，不合理裝載，造成以不適航船舶違章營運(yùn)的局面,，最終釀成沉船事故,，故對原告的損失依法應(yīng)承擔(dān)主要的民事責(zé)任。被告張*明系被告吳*鳴的合伙租船人,，故應(yīng)對合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,。被告侯*勇以不再具備經(jīng)營資格的企業(yè)名義為他人擔(dān)保，具有欺詐的故意,，系無效民事行為,，其對原告的損失也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告的反駁和原告的其它訴訟請求證據(jù)不足,，于法無據(jù),，不予支持。依照《中華人民共和國民法典》第三十五條,、第六十一條第一款,、第一百一十一條的規(guī)定，廈門海事法院于1993年12月18日判決：

一,、被告吳*鳴,、張*明負(fù)連帶責(zé)任，賠償原告福建省惠安縣港海運(yùn)社船舶損失6萬元,，并按中國人*銀行規(guī)定的同期企業(yè)流動資金存款利率支付自1992年5月27日起至指定的履行期間內(nèi)履行完畢之日止的利息,。

二、被告侯*勇賠償原告差旅費(fèi)損失3287.68元,。

三,、以上款項被告應(yīng)在本判決生效之日起10日內(nèi)付清。

四,、駁回原告的其它訴訟請求,。

判決后，原,、被告均未提起上訴,。

租賃合同糾紛起訴狀篇十八

原告：_________________李__________，男,，漢族,，__________年__________月__________日出生，住_________________,，電話：______________,。

被告：_________________張__________，男,，漢族,，__________年__________月__________日出生,，住_________________，電話：______________,。

訴訟請求：_________________

1,、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

3,、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用,。

事實與理由：_________________

原、被告雙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買賣合同》,，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于__________年__________月__________日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證,。然而直到__________年__________月__________日過后六個月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證,。經(jīng)原告多次催告,，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益,。

為此,，原告為維護(hù)自身合法利益，特向人民法院提起訴訟,，望貴院支持原告的訴訟請求,。

此致

__________人民法院

具狀人：_________________

_____年_____月_____日

租賃合同糾紛起訴狀篇十九

原告：_________________，男,，__________歲,，漢族，住所地：_________________

電話：______________

被告：_________________劉_______________,，男,，__________歲，漢族,，住所地：_________________

電話：_________________

案由：_________________租賃合同糾紛

訴訟請求：_________________

1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;

2.判令被告支付違約金_______________元整;

3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用,。

事實與理由：_________________

20__年2月__________日,，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》,，因雙方對有關(guān)約定事項發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商,，在20__年__________月初,，對原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》,，原合同作廢并已銷毀,。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,，合法經(jīng)營,。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金,，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,。)和第十一條第一款第一項(即租賃期間，乙方有下列行為之一,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金,。a：_________________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營的,。)的約定，使用明火和進(jìn)行無照違法經(jīng)營,。20__年2月__________日,，原告向被告送達(dá)了《告知書》，要求被告停止使用煤氣罐,，被告不予理睬,，拒不接受。20__年3月__________號,，物業(yè)向被告送達(dá)了《通知函》,，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬,，拒不接受,。

被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益,，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害,，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性,。

此致

__________人民法院

起訴人：

租賃合同糾紛起訴狀篇二十

原告：_______________性別_________，年齡_________,，出生年月__________________,，工作單位__________________

住址：_______________

被告：_______________，性別__________,，年齡__________,，出生年月__________，工作單位住址：_______________________________________

訴訟請求：

1,、請求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(數(shù)額),。

2、請求判令解除原被告間的租賃合同,。

3,、請求返還原告所有的屋內(nèi)家具一套,，價值約________________元。

4,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實和理由：________年________月________日，原告與被告簽訂了房屋租賃協(xié)議,，約定將________________的房屋租賃給被告使用,，并約定每月支付租賃費(fèi)用_____________元，原告收取押金_________________元,。被告于_____________時間開始向原告付款,，但自________年________月________日開始，被告停止支付房屋租金,，________年________月________日,，原告發(fā)現(xiàn)被告還私自將原告租賃房屋內(nèi)的一套家具搬出。原告多次請求被告支付房租及返還家具,，均遭到被告的拒絕,。原告無奈之下，起訴至貴院,，望貴院審清事實,，判如訴請。此致_____________人民法院

具狀人：___________________

時間：_______________

租賃合同糾紛起訴狀篇二十一

原告：______________________,，男,，漢族，1987年7月7日出生,，身份證編號：___________________;住 ________________ ;聯(lián)系電話：_____________,。

被告：________________________________

法定代表人：___________________該公司總經(jīng)理。

住所地：________________,。

聯(lián)系電話：________________

案由：________________租賃合同糾紛

訴訟請求：________________

1,、判令被告給付原告挖掘機(jī)租賃費(fèi)*元;

2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用,。

事實及理由：________________

此致

青海省烏蘭縣人民法院

具狀人：______________________

________年____月____日

租賃合同糾紛起訴狀篇二十二

原告：________,，性別_____，年齡______,，______年___月____日出生,，工作單位_________________________,，住址：_________________________________,。

被告：________，性別_____,，年齡______,，______年___月____日出生,，工作單位_________________________，住址：_________________________________,。

訴訟請求：

1,、請求判令被告支付拖欠的房屋租金____________元。

2,、請求判令解除原被告間的租賃合同,。

3、請求返還原告所有的屋內(nèi)家具一套,，價值約_______元,。

4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。事實和理由：______年___月____日,，原告與被告簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定將______________的房屋租賃給被告使用,，并約定每月支付租賃費(fèi)用________元,，原告收取押金__________元。被告于______年___月____日開始向原告付款,，但自______年___月____日開始,，被告停止支付房屋租金，______年___月____日,，原告發(fā)現(xiàn)被告還私自將原告租賃房屋內(nèi)的一套家具搬出,。原告多次請求被告支付房租及返還家具，均遭到被告的拒絕,。原告無奈之下,，起訴至貴院，望貴院審清事實,，判如訴請,。

此致___________人民法院

具狀人：_________

________年___月____日

租賃合同糾紛起訴狀篇二十三

委托人：___________________________

地址：_____________________________

受托銀行：_________________________

地址：_____________________________

委托人_________擬向_________購入____________，同時按照《____________擔(dān)保業(yè)務(wù)暫行辦法》向________________申請出具不可撤銷的保函,。為此,，委托人、受托銀行雙方達(dá)成本協(xié)議,。

一,、委托人向_________購入_________用于_________，期限_________天,，貸款每月按______%償付,，由受托銀行出具以_________為受益人，擔(dān)保金額_________元的有條件不可撤銷保函,。

二,、保函自受益人接受之日起生效,，截止日期為_________年_________月_________日。

三,、委托人按以下要求在受托銀行存入保證金,，用于保函項下的專項支付資金：______年_____月_____日存入_________元

四、受托銀行出具保函之前,，委托人提交由具有企業(yè)法人資格的_________提供的受益人為_________,，擔(dān)保額度為_________元的反擔(dān)保函。委托人不能按期支付貨款由受托銀行代為支付時,，_________應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)代委托人償付受托銀行所墊資金,。

受托銀行出具保函之前，委托人以可轉(zhuǎn)讓的自有資產(chǎn)____________元抵押給受托銀行,，委托人不能按期償付受托銀行墊付的資金時,，受托銀行有權(quán)將抵押財產(chǎn)折價或變賣，并從變賣抵押財產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償,。

五,、保函有效期內(nèi)，受益人憑保函和證明其與委托人債務(wù)關(guān)系的文件,，有權(quán)要求受托銀行從委托人存款中支付貸款,，受托銀行審查無誤后通知委托人并從委托人結(jié)算保證金存款戶劃付。保證金存款賬戶不足支付的,，可從委托人其他賬戶支付,。

六、受托銀行代付貨款后,，享有此債務(wù)追償權(quán),，委托人予以承認(rèn)，并承擔(dān)墊付款項的利息,。委托人應(yīng)在接到受托銀行通知的_________日內(nèi),，歸還受托行墊付款項及利息。

七,、受托銀行代墊款項,，按建設(shè)銀行其它貸款計收利息，超過_________日不還,，按逾期貸款加收_________%利息,。

八、委托人與受益人之間有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同事宜如發(fā)生變更,，委托人應(yīng)事先通知受托銀行,，在得到受托銀行書面認(rèn)可后方可變更。

九、委托人應(yīng)按保函額度的_____‰的費(fèi)率按年向受托銀行支付擔(dān)保費(fèi)用,。共計_________元，于每年_____月_____日_____次交納

十,、本協(xié)議一式二份,，委托人、受托銀行各執(zhí)一份,。協(xié)議任何條款的修改或變更,，必須經(jīng)雙方同意。

十一,、本協(xié)議自_______年______月______日起生效,，雙方義務(wù)履行完畢后失效。

十二,、本協(xié)議未盡事宜依照《中國人民建設(shè)銀行擔(dān)保業(yè)務(wù)暫行辦法》辦理,。

甲方：

乙方：

_____年_____月_____日

租賃合同糾紛起訴狀篇二十四

函號：______________致：__________先生閣下_____________依法接受__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“委托人”)委托，特指派本所________律師(以下簡稱“本律師”),，就閣下嚴(yán)重違反《________租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)及《________配套停車位租賃協(xié)議書》(以下簡稱《車位租賃合同》)之約定,，專門致函如下：風(fēng)險提示： 律師函在對事實部分進(jìn)行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料,，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結(jié)出來即可,。

律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的,，后面還有一系列組合動作,，不宜詳述，言多必失,。

根據(jù)委托人提供的資料及陳述：閣下與委托人于_______年_______月_______日簽訂《租賃合同》及《車位租賃合同》,，約定：委托人將位于_______市______________之_______號、_______號商鋪出租給閣下,，每月租金_______元,，租賃期滿一年后，租金逐年遞增_______%,，管理費(fèi)_______元/㎡,，公用水電費(fèi)按面積攤收，車位租金每月_______元,，每月_______日前繳納當(dāng)月租金,、管理費(fèi)和其他費(fèi)用。

鑒于閣下并未能按照《租賃合同》及《車位租賃合同》之約定按期繳納租金,、管理費(fèi),、公用水電費(fèi)及車位費(fèi)，委托人曾于_______年______月______日發(fā)《繳費(fèi)通知》于閣下，要求閣下于_______年______月______日前繳清欠款,，否則將依合同約定加收滯納金,。

至此，閣下已拖欠租金,、管理費(fèi),、公用水電費(fèi)及車位費(fèi)共計_______元。

然而,，閣下自收訖《繳費(fèi)通知》后,，仍未能按期繳納相關(guān)費(fèi)用，該行為已構(gòu)成違約,。

本律師現(xiàn)鄭重告知閣下：風(fēng)險提示：出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實,。

如果事實對你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)事實;

如果法律對你的委托人有利,，那就強(qiáng)調(diào)法律;

如果情理對你的委托人有理,，那就強(qiáng)調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢是什么,，都要在你的律師函中對它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染,。

在強(qiáng)調(diào)有利事實的同時，要最小化不利事實,。

你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的,。

一、閣下及授權(quán)之代表應(yīng)于簽收本《律師函》之日起_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式繳清拖欠的租金,、管理費(fèi),、公用水電費(fèi)及車位費(fèi)，或者匯入以下任一賬戶：,、開戶行：______________銀行,，戶名：_______，賬號：_____________________;

2,、開戶行：______________支行,，戶名：_______，賬號：_____________________,。

風(fēng)險提示：律師意見由需要送達(dá)對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成,。

這部分就是“合法恐嚇部分”。

要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項,，否則承擔(dān)不利后果,。

注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。

二,、若閣下仍未如期繳清前述費(fèi)用,，委托人將依《租賃合同》的相關(guān)約定,，加收欠費(fèi)總額_______%的日，停止供應(yīng)水電,，并保留解除合同的權(quán)利,。

望閣下收訖本《律師函》后，盡快按前述要求繳清欠款,。

順頌商祺!______________律師事務(wù)所______________律師_______年______月______日