每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí),、工作和生活中寫(xiě)一篇文章,。寫(xiě)作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想,、想象,、思維和記憶的重要手段,。相信許多人會(huì)覺(jué)得范文很難寫(xiě),？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友。

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇一

借款方:

應(yīng)借款方請(qǐng)求,___(簡(jiǎn)稱委托方)同意委托受托方利用委托方的自有資金向借款方發(fā)放人民幣貸款,。借款方與受托方經(jīng)友好協(xié)商,同意遵照國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《民法典》的有關(guān)規(guī)定,簽訂本協(xié)議,共同遵守,。

一、借款方承認(rèn)受托方代理人的法律地位,。

二,、本貸款為委托貸款。受托方受委托方的全權(quán)委托與借款方辦理有關(guān)貸款的手續(xù),。

三,、貸款用途:

此項(xiàng)貸款只限用于___,不得挪作它用。

四,、貸款金額:

委托方委托受托方向借款方提供人民幣貸款___萬(wàn)元(大寫(xiě):___),。

五、貸款利率:

此項(xiàng)貸款按年利率__%計(jì)收利息,。

六,、貸款期限:

此項(xiàng)貸款自借款方提款之日起,至___年___月___日止,共計(jì)___天。如借款方在經(jīng)委托方同意之后提前歸還此項(xiàng)貸款時(shí),則按實(shí)際用款天數(shù)和用款余額計(jì)收利息,。

七,、貸款手續(xù)費(fèi):

受托方在上述貸款利率之外,向借款方收取貸款總額__%的委托貸款手續(xù)費(fèi)。具體的收取方法為_(kāi)_____,。

八,、貸款償還:

本貸款的本息按期由借款方匯入委托方/受托方賬戶(開(kāi)戶行______帳號(hào)______)。

九,、保證條款:

1.本貸款由______出具以委托方/受托方為受益人的號(hào)碼為_(kāi)_____的銀行承兌匯票;

2.本貸款由______出具無(wú)條件的不可撤銷(xiāo)的擔(dān)保函,。當(dāng)借款方不能履行合同時(shí),由擔(dān)保人連帶承擔(dān)償還貸款本息(包括對(duì)逾期部分在原貸款利率基礎(chǔ)上加收___%的罰息)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。

十、貸款管理:

在合同有效期內(nèi),受托方有權(quán)檢查,、監(jiān)督本貸款的使用情況,了解借款方的計(jì)劃,、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)活動(dòng)等情況,。借款方應(yīng)及時(shí)提供有關(guān)計(jì)劃,、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及資料,。

十一,、違約責(zé)任和處理:

1.如借款方不能按期歸還貸款本息,受托方有權(quán)收回部分或全部貸款,并對(duì)違約使用部分在原貸款利率基礎(chǔ)上加收___%的罰息。

2.如借款方不能按期歸還貸款本息,受托方有權(quán)限期追回貸款,并從貸款到期日起,在原利率基礎(chǔ)上對(duì)逾期部分加收___%的罰息,。

3.如借款方不能按合同規(guī)定償還貸款本息,受托方有權(quán)向擔(dān)保人追索應(yīng)收的貸款本息和費(fèi)用,。

4.解決合同糾紛的方式:執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由___仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴),。

十二,、其他:

1.與本協(xié)議有關(guān)的借款申請(qǐng)書(shū)、借款憑證,、協(xié)議,、擔(dān)保函(銀行承兌匯票)和當(dāng)事人雙方同意修改的貸款協(xié)議有關(guān)補(bǔ)充條款,均為本協(xié)議的組成部分,具有同等法律效力。

2.本協(xié)議正本一式三份,受托方,、借款方,、擔(dān)保單位各執(zhí)一份。副本數(shù)量不限,。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,至全部款項(xiàng)償付清之日終止,。

借款方:(公章)受托方:(公章)

法定代表:法定代表:

開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:

帳號(hào): 帳號(hào):

日期:日期:

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇二

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《_____》及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商,，訂立以下條款共同遵守：

一,、經(jīng)營(yíng)方式

1、甲方提供廚房,、餐廳,、廚具、廚房設(shè)備,、材料費(fèi)及經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。

2、乙方方管理期間廚房設(shè)施,、設(shè)備中、大修及換件由甲方負(fù)責(zé),。

3,、乙方所用的各類(lèi)廚具和設(shè)備，如由乙方人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

4,、甲方按月支付乙方管理費(fèi)用每月______元。

5,、乙方全權(quán)管理甲方餐廳,、為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

二,、權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營(yíng)，認(rèn)真履行合同,，同時(shí)做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作,。

2、甲方對(duì)乙方的采購(gòu),、配菜,、服務(wù)水平及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行監(jiān)督,，并有權(quán)要求乙方及時(shí)整改,。

3、甲方負(fù)責(zé)餐廳的營(yíng)銷(xiāo)和客源的穩(wěn)定,。

4,、甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)餐廳的各項(xiàng)管理,，具體包括人員配備、采購(gòu),、配菜、制作,、廚房,、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項(xiàng)。

2,、乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作,，廚具、餐具的清潔和消毒工作,。

3,、乙方托管期間，對(duì)菜的衛(wèi)生,、個(gè)人衛(wèi)生,、廚具,、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)行量化管理,，以保證達(dá)到甲方的要求,。

4、乙方必須自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),，依法經(jīng)營(yíng),，認(rèn)真履行合同。

（三）雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、結(jié)算方法：甲方應(yīng)及時(shí)結(jié)算,，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按協(xié)商規(guī)定的管理費(fèi)用每月結(jié)算一次餐費(fèi),。

2,、甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利，但必須提前30天通知對(duì)方,。并履行各項(xiàng)合同期內(nèi)權(quán)利和義務(wù),。如一方違約，必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,。

三,、其他事項(xiàng)

1、在餐廳委托管理過(guò)程中,，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問(wèn)題,，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款于本合同具有同等法律效力。

2,、本合同如與《_____》相抵觸的,，則按有關(guān)法律條款辦理。

3,、本合同一式______份,，甲乙雙方各持______份，合同自簽訂日起生效,。

甲方：（簽章）

年?月?日

乙方：（簽章）

年?月?日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇三

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊,、通道及樓梯暢通無(wú)阻。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起見(jiàn),，遇有任何公共走道阻塞時(shí),，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益,，阻塞走道等行為,，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào),。

5,、 景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌,、晾曬、熨燙衣物或其他物品,。

6,、 神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門(mén)前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭,。

7,、 電梯服務(wù)

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途，一切物品的運(yùn)送,，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行,。

8、 危險(xiǎn)物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn),，儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn),、易燃或易爆的物品。

9,、 鐵閘/卷門(mén)

各用戶不得在其單位大門(mén)外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花,。

10、 營(yíng)業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書(shū)面批準(zhǔn)確,，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳,、經(jīng)工業(yè)品、販賣(mài)活動(dòng),，包括張貼,、派發(fā)商品、樣品,、宣傳品等等,。各用戶及外來(lái)訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品、推銷(xiāo)或任何形式的磁擾,。

11,、 法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開(kāi)銷(xiāo)，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān),。

九,、 保安/安全

1、 為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應(yīng)辦理住客證,。

a 辦理住客證請(qǐng)與管理處聯(lián)系，書(shū)面寫(xiě)明人員姓名并交一寸照片一張,，證件需繳納押金,。

b 若有人員變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)到管理處發(fā)放或注銷(xiāo)證件手續(xù),。

c 住客證或臨時(shí)工作證不慎遺失,，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告管理處，并辦理補(bǔ)證手續(xù)(與開(kāi)始輸時(shí)手續(xù)相同)

2,、 大樓進(jìn)出憑住房證,，并于每晚23：00靜樓。

3,、 小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏,，請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：

a 若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,，請(qǐng)?jiān)诎踩闆r下立即通知管理人員或管理處,。

b對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系,，得到允許后方可探訪,。

c 房間無(wú)人時(shí)，請(qǐng)鎖好門(mén)窗,。

d 無(wú)人在室內(nèi)時(shí),，關(guān)閉所有電器用具。

不要在禁止吸煙場(chǎng)所吸煙,，尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場(chǎng)所,，應(yīng)處理好煙蒂和火種。

f 定期檢查,，維修電器設(shè)備,、電線和滅火器等。

g 發(fā)現(xiàn)有不明氣體時(shí),，不可開(kāi)關(guān)電器包括使用電話,，離開(kāi)單位后，鎖好門(mén)窗,，立即通知管理人員或管理處,。

h 攜出大件物品及搬運(yùn)貨物出小區(qū)、住宅樓,，必須到管理處提出申請(qǐng)并開(kāi)具出門(mén)許可證,。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。

i 住宅單位用戶世勿隨便開(kāi)門(mén)給陌生人,，開(kāi)門(mén)前必須先從防盜眼辨別訪客,。

j與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識(shí),，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng),。

k 如遇緊急情況時(shí)可直接報(bào)警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室,。

l 如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動(dòng),、清抹或洗滌任何現(xiàn)場(chǎng)物品,。當(dāng)情況安全后，立即通知管理處,。

4、 除保安員外,，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全,。

5、 住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),，自行聘用專(zhuān)職空著制服的私人保安員,，必須事先向管理公司作書(shū)面申請(qǐng)，詳列人員數(shù)目,，值班時(shí)間及所恬單位名稱,，并須保證這些專(zhuān)職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng)，以免造成管理混淆及引起誤會(huì),。

十,、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門(mén)、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門(mén),、窗、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝,，規(guī)格,、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門(mén)窗,，以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝,。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。

附：

防盜門(mén),、窗安裝申請(qǐng)書(shū)

業(yè)主姓名 樓室號(hào)

防盜門(mén)窗型號(hào) 顏色

交費(fèi)：

業(yè)主簽名 管理處 安裝隊(duì)

十一,、防火

1、 防火措施

·小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備,，用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法,，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途,。

2,、 防火知識(shí)

·切勿令電線負(fù)荷過(guò)量或在同一插座接下來(lái)多種電器,，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等,，以免由于負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火警,。

·請(qǐng)遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品,，最后離開(kāi)單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉,。

·易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無(wú)不觸及的地方,。

·請(qǐng)保持走廊、樓梯及防火通道暢通,。

·防火門(mén)必須保持經(jīng)常關(guān)閉,。

·如遇到易燃物品氣味時(shí)，切勿觸動(dòng)任何電器(包括電話,、門(mén)鈴,、電動(dòng)玩具等)開(kāi)關(guān)，小心打開(kāi)所有窗戶,，門(mén),，讓空氣流通，然后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)及盡快通知管理處,。

3,、 如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施

·保持鎮(zhèn)定

·撥打電話119通知消防局

·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警,。

·及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處,，如時(shí)間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶,。

·如遇到濃煙,，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部,。

·不要乘搭電梯,，應(yīng)用樓梯逃生。

·盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。

4,、 防火演習(xí)

·管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備。

十二,、 清潔

管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔,，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會(huì)公共道德，才可確保地方清潔,。

用戶內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生、防蟲(chóng)工作,，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé),，或委托管理公司之指定承包商處理。

大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng),，擺放在管理處所指定的位置,，清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方,。

十三,、 衛(wèi)生管理細(xì)則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清靜的居住,、休閑環(huán)境,，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：

第一條：公司將組織大量人力,、物力對(duì)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)行定期的清理,、消毒,、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境,。

第二條：公司將定期進(jìn)行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生,、蔓延,。

第三條：請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時(shí)打掃,、清運(yùn)。

第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰,、亂扔紙屑,、果皮等廢棄物。

第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修,、標(biāo)語(yǔ),、廣告等。

第六條：禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑,。

第七條：禁止破壞公共設(shè)施,，保護(hù)其清潔、完整。

第八條：禁止踐踏草坪,、損害綠化設(shè)施,。

第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請(qǐng)放在室內(nèi),，由清潔員每日一次進(jìn)行清理,，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

十四,、 保險(xiǎn)

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購(gòu)置保險(xiǎn),，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付。各用戶若認(rèn)為有需要,，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無(wú)效,，或令該保險(xiǎn)提高之行為,，如有此類(lèi)事情發(fā)生，違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開(kāi)支及損失負(fù),。

十五,、 常用電話號(hào)碼

夜間值班定：__________火警：119

派出所：__________匪警：110

醫(yī)院：__________急救：120

十六、 結(jié)語(yǔ)

為使購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧?kù)o,、舒適、安全的居住環(huán)境,，物制定本住房手冊(cè),。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請(qǐng)各位合作,。

業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問(wèn),，請(qǐng)向本公司或管理處查詢,，本公司將盡力協(xié)助。對(duì)各位的真誠(chéng)合作謹(jǐn)致謝x,。

并祝各位喬x之喜,，安x愉快。

物業(yè)管理公司

年 月 日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇四

合同編號(hào)：_________年_________字第_________號(hào)

甲方(資產(chǎn)委托方)：_________

住所：_________

郵編：_________

法定代表人：_________

乙方(資產(chǎn)受托方)：_________

住所：_________

郵編：_________

法定代表人：_________

甲乙雙方為共謀發(fā)展,，經(jīng)友好協(xié)商,，甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)如下協(xié)議：

第一條甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理的金額：_________,。甲方在_________證券股份有限公司_________路營(yíng)業(yè)部開(kāi)立資金帳戶,，資金帳號(hào)：_________(下稱委托管理帳戶)，并轉(zhuǎn)入資金_________元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性;乙方自愿轉(zhuǎn)入資金或證券市值人民幣_(tái)________至甲方帳戶,，作為對(duì)甲方所委托資產(chǎn)的本金及約定收益的保證,。

第二條委托管理期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

第三條甲方資產(chǎn)年收益率_________,，收益計(jì)人民幣_(tái)________(￥：_________元)，收益按季度支付,，每次支付金額人民幣_(tái)________萬(wàn)元整(￥：_________元),，支付日分別為_(kāi)________年_________月_________日、_________年_________月_________日,、_________年_________月_________日,、_________年_________月_________日。乙方于_________年_________月_________日歸還甲方本金_________元,。上述款項(xiàng)由甲方憑雙方預(yù)留的取款單,，由甲方自行支取。預(yù)留的取款單為不可撤銷(xiāo)的取款單,。

第四條為保證甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)的實(shí)現(xiàn)，雙方委托_________證券股份有限公司_________路營(yíng)業(yè)部作為監(jiān)管方,。甲,、乙方與監(jiān)管方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系按三方所簽訂的《監(jiān)管協(xié)議書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。

第五條委托管理帳戶的資金密碼由甲方保管,，預(yù)留印鑒為雙方的公章及法定代表人的私章。

第六條在合同有效期內(nèi),，甲方委托乙方在其委托管理資金帳戶對(duì)應(yīng)的股票帳戶內(nèi)進(jìn)行有價(jià)證券買(mǎi)賣(mài)交易活動(dòng),。該帳戶應(yīng)完全用于深圳、上海兩地交易所買(mǎi)賣(mài)a股股票,、基金,、上市有價(jià)證券(包括債券、國(guó)庫(kù)券)及新股申購(gòu),。在本合同有效期間,，乙方指定代理人_________身份證號(hào)碼：_________作為合法的交易指令操作人員，甲方和乙方對(duì)該人員在上述規(guī)定范圍內(nèi)的一切操作行為予以認(rèn)可,。

第七條甲方保證甲方帳戶資產(chǎn)合法性,、在本合同有效期內(nèi)不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號(hào)碼：_________為合法監(jiān)控人員,，負(fù)責(zé)查詢委托帳戶資產(chǎn),，甲方有義務(wù)對(duì)乙方操作情況保密。

第八條甲方按合同約定支取收益及本金時(shí)，乙方保證帳戶上有相應(yīng)的足額現(xiàn)金,，否則,，甲方有權(quán)憑雙方預(yù)留的委托單對(duì)委托帳戶進(jìn)行處置，直至帳戶現(xiàn)金余額足以支付甲方按規(guī)定所需支取的金額,。如因此造成損失,，由乙方負(fù)責(zé)。乙方對(duì)此不得提出異議,。

第九條本合同期滿,，甲方有權(quán)取回約定收益及本金，超出甲方本金及應(yīng)得收益部分的資產(chǎn)歸乙方所有,。

第十條在本合同到期之日前,，因發(fā)生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲,、乙方無(wú)法正常繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議,，甲方有權(quán)取回本金壹仟萬(wàn)元及收益，收益按本合同約定的年收益率和實(shí)際發(fā)生時(shí)間進(jìn)行折算(扣除甲方已取出的收益款),。雙方進(jìn)行本益結(jié)清后本合同終止,。

第十一條本協(xié)議一式三份，甲,、乙方各執(zhí)一份,，監(jiān)管方留存一份，經(jīng)甲,、乙方法定代表或授權(quán)代表簽字,、蓋章后生效。

甲方：_________(蓋章)乙方：_________(蓋章)

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇五

甲方(委托人)：____________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受托人)：____________________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________住宅區(qū)物業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_____________住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本委托管理合同,，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：

一,、委托管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧,。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,，路燈,、連廊、自行車(chē)房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池,、井,、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

7.車(chē)輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

二,、委托管理原則

以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三、委托管理形式

確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

四,、委托管理期限 委托管理期限為_(kāi)_____年,，自______年_____月_______日起至______年______月______日止。

五,、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)________平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,，員工宿舍________平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

3.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;

4.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

5. 乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

6.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

7.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收;

8.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

9.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

10.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_______萬(wàn)元,，合理支出_______萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

八、獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)______元(全國(guó)),、_____元(省)_______元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)_______________至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

九,、合同更改,、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包管理資格的除外,。

十,、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、______,、______為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部分或區(qū)住宅管理部門(mén)調(diào)解,，或由深圳中級(jí)人民法院裁決,。

(五) _________________________________________________

(六) _________________________________________________

甲方(蓋章)：________________

代表(簽名)：________________

___________年_______月______日

乙方(蓋章)：________________

代表(簽名)：________________

___________年_______月______日

附

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類(lèi)物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點(diǎn)______________區(qū)______________路

2.總占地面積：______________平方米;

3.總建筑面積：_________平方米,，其中;住宅_________平方米,，非住宅______________平方米(商業(yè)用房_________平方米,，其他_________平方米)，

4.樓宇______棟_____套;其中：高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套;

5.業(yè)主數(shù)量：_________個(gè);

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：

(1)公用設(shè)施專(zhuān)用基金：_________元; ;

(2)物業(yè)管理用房________平方米,，其中：管委會(huì)________平方米,，物業(yè)管理公司_________平方米;

(3)商業(yè)用房_________平方米;

(4)其他：

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：

(1)道路：車(chē)行道_________平方米;人行道_________平方米;

(2)園林綠化地面積：_________平方米;

(3)教育設(shè)施：中學(xué)_______所，建筑面積_______平方米;小學(xué)_______所,，建筑面積_______平方米;幼兒園________所,，建筑面積___平方米;

(4)文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心______個(gè)，建筑面積______平方米,，網(wǎng)球場(chǎng)____________個(gè),，占地面積____________平方米;門(mén)球場(chǎng)____個(gè)，占地面積___平方米;游泳池______個(gè),，建筑面積______平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所______個(gè),，占地面積______平方米;

其他：a.__________________________________________

b.__________________________________________

c.__________________________________________

(5)路燈______盞;庭園燈______盞;其他燈：a.__________________ b.__________________

(6)污水檢查井______個(gè)，排污管______米;雨水檢查井______個(gè),，雨水管______米;化糞池______座;明溝___________米;暗溝______米;

(7)消防水泵頭接口______個(gè);

(8)停車(chē)場(chǎng)______個(gè),，總占地面積______平方米，車(chē)位______個(gè);

(9)綜合樓______座,，建設(shè)面積______平方米,，其中：

a.______________________________________________________

b.______________________________________________________

(10)肉菜市場(chǎng)______個(gè)，建筑面積______平方米;

(11)郵電局(所) ______個(gè),，建筑面積______平方米;

(12)影劇院______座,，建筑面積______平方米;

(13)醫(yī)院______座，建筑面積______平方米;

(14)其他：__________________________________________

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)有______,、______,、______項(xiàng)已竣工交付使用，有______,、______,、______項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)______年______月可交付使用,。

8.其他事項(xiàng)：

(1)________________________________________________

(2)________________________________________________

(3)________________________________________________

二,、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

1.業(yè)主大會(huì)的召集：

(1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且人住率達(dá)到50%以上時(shí)由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會(huì),。

a.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)),，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加;

b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)委員候選人名單,，并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;

c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前將大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn),、內(nèi)容,、方式程序及管委會(huì)候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告;

d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆管委會(huì)委員,，完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

e.第一屆管委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立,、依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

f.住宅所有投票權(quán)的已人住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),，參加投票,，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任;

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。

(2)管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),，并每年至少召開(kāi)一次,。

經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開(kāi)業(yè)主大會(huì),。

管委會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn),、時(shí)間、內(nèi)容,、方式及其他事項(xiàng)予以公告,。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席,，則由管委會(huì)副主任主持,。

2.業(yè)主大會(huì)必須有已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì),。

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),，在會(huì)上提出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決,，以過(guò)半數(shù)通過(guò),。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票。

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票,。

5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票,，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效,。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章,。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會(huì),，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2.依法合理使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、通道,、電梯,、上下水管道、加壓水泵,、公用天線,、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路,、文化娛樂(lè)場(chǎng)所,、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng),、單車(chē)房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修,、維修和改造;

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線,、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

5.有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面,、樓梯間、通道,、屋面,、上下水管道、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈,、溝,、渠、池,、井,、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施,、停車(chē)場(chǎng),、連廊、自行車(chē)房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑,、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì),、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目;

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng),，可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù),、處罰;

12.有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)召集業(yè)主大會(huì);

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投訴或提出意見(jiàn)與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的,，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1.在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

(2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、樓板,、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿,、拆、搭、占;

(3)不得堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品,，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);

6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛,、棄置物品,、垃圾，不得損壞,、拆除,、改造供電、供水,、供氣,，通訊、交通,、排水,、排污、消防等公用設(shè)備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

(1)踐踏,、占用綠化地;

(2)占用樓梯間,、通道、屋面,、平臺(tái),、道路,、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾,、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛等;

(5)損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的嗓音;

(9)排放有毒,、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木,、建筑油漆,、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳,、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)

(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

(12)法律,、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11;45—12：45,，下午6：00—7：30)進(jìn)人本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修,、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便,，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理及處罰：

(1)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

(2)深圳市公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例;

(3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;

(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例;

(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;

(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告

(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕,、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

四,、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi),。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈,、溝、渠,、池,、井,、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所,、停車(chē)場(chǎng),、連廊、自行車(chē)房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理,、維修,、養(yǎng)護(hù)。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：o.5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)賬代管，用于房屋的外墻面,、樓梯間,、通道、屋面,、本體主上下水管道,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù),。

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予返還,。

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí),，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。

五、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6,、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),，包括采用停水、停電,、停氣等催改措施;造成損失的,，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,、罰款等費(fèi)用的，處以每日千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的,，物業(yè)管理公司可采取停水,、停電、停氣等催繳措施,。

4.業(yè)主無(wú)理拒絕,、阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的檢查,、維修,、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)由此造成損失的，應(yīng)賠償損失,。

六,、其他事項(xiàng)

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)人住率達(dá)到30%后組織已人住業(yè)主簽訂,。

2.本業(yè)主公約已人住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

3.業(yè)主大會(huì)可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消,。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份

業(yè)主(簽章)：______________________

物業(yè)管理公司(蓋章)：______________

簽約時(shí)間：__________________________

代表：______________________________

聯(lián)系地址：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

名下物業(yè)：住宅：________棟_______房

商業(yè)用戶________棟______房(店,、鋪)

其他：______________________________

附

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條________住宅區(qū)業(yè)主管委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì))是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)依法核準(zhǔn)登記后,，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格,。本管委會(huì)的一切合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù),。

第二條 本管委會(huì)接受社團(tuán)登記管理部門(mén),、市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo),，執(zhí)行國(guó)家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定,。

第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué),、民主,、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用,，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、安全舒適,、文明的居住環(huán)境。

第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,，接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門(mén)的監(jiān)督,。

第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò),。

第五條 本管委會(huì)設(shè)委員_________名,，其中主任一名，副主任_________名,，執(zhí)行秘書(shū)_________名,。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。

管委會(huì)主任,、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生,。

管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的,，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,。

管委會(huì)主任,、執(zhí)行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職。

第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán)：

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用;

3.采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式,，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃,、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作,，

8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議,。

9. 6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支賬目,，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月至少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后可獲得適當(dāng)津貼;

1.管委會(huì)主任;

2.管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū);

3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng);

4.管委會(huì)同意的其他人士,。

第三章 管委會(huì)會(huì)議

第九條 管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少召開(kāi)一次,。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面陳述議題時(shí),，可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議,。

第十條 管委會(huì)會(huì)議的召開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加會(huì)議的,，可以書(shū)面委托代表參加,。

第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,，主任因故缺席時(shí),，由副主任主持。

第十二條 管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí),，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén),、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表,、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,，但上述人員沒(méi)有表決權(quán),。

第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),，每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),，但必須出具授權(quán)委托書(shū),。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票,。

第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。

第四章 管委會(huì)委員

第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，委員人數(shù)為單數(shù),。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員),，其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任的,，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第十六條 本管委會(huì)委員由熱心公益事業(yè),、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任,。

第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任,。

第十八條 本管委會(huì)委員的撤換,、減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定,。

第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：

1.已宣告破產(chǎn);

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;

3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主;

5.以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的,，

7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的,。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會(huì)的文件,、資料、帳薄以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn),，不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì),。

第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利，

1.選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);

3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng),。

第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù)：

1.遵守本管委會(huì)章程，

2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議,，努力完成本管委會(huì)的工作;

3.積極參加本管委會(huì)組織的會(huì)議和活動(dòng);

4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議,。

第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房

第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。

第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購(gòu)置設(shè)備;編印資料,、購(gòu)買(mǎi)書(shū)刊資料;國(guó)內(nèi)外交往;有關(guān)人員津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等,。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書(shū)管理，每月向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào),，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào),。

第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專(zhuān)用基金購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)管理用房中劃出。

第六章 附則

第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章,。

第二十七條 管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門(mén),、市住宅主管部門(mén)的決定終止或解散,。

第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。

第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí),，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

附 住戶手冊(cè)

一,、前言

二,、簡(jiǎn)介

三、物業(yè)管理

四,、管理費(fèi)用

五,、設(shè)備及服務(wù)

六、裝修管理

七,、人住前期的特別服務(wù)

八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

九、保安/安全

十,、關(guān)于防盜門(mén),、窗安裝的有關(guān)辦法

十一、防火

十二,、清潔

十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則

十四、保險(xiǎn)

十五,、常用電話號(hào)碼

十六,、結(jié)語(yǔ)

一、前言

為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,，管理公司特編定此住戶手冊(cè),，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有業(yè)主及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè),，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。

二,、小區(qū)簡(jiǎn)介

小區(qū)占地 _________公頃，總建筑面積_________平方米,，綠化面積_________平方米,，綠化率為_(kāi)________。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí),、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適,、寧?kù)o,、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、和諧,、全新的花園式住宅,。

1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理,，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使廳功能長(zhǎng)久良好,。

3.實(shí)行超前管理，參照新加坡,、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：

(1)管理：具有嚴(yán)格的管理制度,，做到違者必罰,，獎(jiǎng)罰分明。

(2)保安：小區(qū)有專(zhuān)門(mén)保安力量,，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班,。

(3)清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無(wú)煙頭,，無(wú)紙屑，無(wú)痰跡,，無(wú)污印,，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染,。

(4)綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護(hù)樹(shù)木、花草,，修剪花木,，維護(hù)綠化景觀。

(5)車(chē)輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛,。

(6)有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆，代為購(gòu)物,，代訂機(jī)票,，接送孩子，照顧老幼,、病殘,，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。

(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房,。

(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等,。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文，____________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題,。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方,、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯、泵房,、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù),，管理公司雇有專(zhuān)業(yè)管理人員及專(zhuān)業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù),。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,、租戶,、住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴

任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間

小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午09：00—12：00，下午13：30-17：30,，在上述時(shí)間以外,，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。

管理公司電話(辦公時(shí)間)：______________________

管理處電話(二十四小時(shí)服務(wù))：______________________

四,、管理費(fèi)用

1.管理費(fèi)

管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定,，計(jì)有管理員工薪酬、稅收,、公共地方水電費(fèi),、公共地方之清潔費(fèi)用、公共設(shè)施維修費(fèi),、法律及其他專(zhuān)業(yè)咨詢費(fèi)用,、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整,，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金,。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開(kāi)支。當(dāng)管哩基金不足時(shí),，管理公司可發(fā)出通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,。

3.繳付管理費(fèi)

樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專(zhuān)責(zé)管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費(fèi),，管理公司有權(quán)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用,，甚至停止供應(yīng)水,、電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。

付款時(shí)間：星期一至星期五08：30—20：30

星期六,、星期日及假期09：00—17：30

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4.管理費(fèi)盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí),，各業(yè)主須按比例繳付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余,，則將會(huì)撥人下年度賬目,。各業(yè)主與用戶應(yīng)相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤芾砉咀罱K將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉人業(yè)主與用戶之間之關(guān)系,。

5.管理賬項(xiàng)

管理賬項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理，收入及支出賬項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用時(shí),，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)賬單副本作為參考。

6.業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),，原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司,，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，管理費(fèi)保證金及管理基金,，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣(mài)方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述保證金及基金,。

五,、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座,。為安全起見(jiàn),，切勿令電力負(fù)荷過(guò)重，電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行,。

2.供水

小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水,。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行,。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方、設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償,。

3.煤氣

小區(qū)24小時(shí)保障煤氣氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位,，用戶可向管理中心申請(qǐng)接駁及安裝電話,。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶提供24小時(shí)服務(wù),。

6.公共天線

各單位均設(shè)有電視公共天線插位,。若需增加額外的天線插位時(shí)，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān),。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,，由管理員24小時(shí)值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作,。

六,、裝修管理

1.政府法規(guī)、公約條文

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程,，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及管理公約條文,，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意為止,，其所需一切費(fèi)用,，概由該業(yè)主、用戶自付,。在此法規(guī)條文方面的資料,，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類(lèi)裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),，并須書(shū)面通知管理處,，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后,，方可開(kāi)工,。

3.裝修保證

(1)裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗,、涂污時(shí)作適當(dāng)處理,。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢,，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。

(2)第三者保險(xiǎn)——為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn),，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定,。

4.裝修規(guī)則

(1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置,、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對(duì)于樓宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺乏防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,，包括裂痕、污漬等,，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用,。

(2)裝修期間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，若有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。

(3)盡量提供足夠防御措施減低裝修期內(nèi)引致之塵埃,、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主、用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便。

(4)施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備,，如滅火筒等，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用,。

(5)不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等,。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途,。

(8)裝修工人必須穿著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈斯ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作址,，工作證每天早上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時(shí)必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立即賠償,，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作,。

(10)所有機(jī)器、工具,、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍,，必須先填妥管理公司特定出門(mén)許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行,。

(11)裝修承造商須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失,。

(12)切勿將混凝土、砂石,、瓦礫或其他雜物倒人坐廁或排水渠內(nèi),。

5.物業(yè)外墻

所有用戶皆不得遷拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,，或改裝任何排水喉管,。此外，更不得加設(shè)任何招牌,、賬篷,、窗花、鐵籠,、花架,、天線或?qū)⑵渌锲费b置于物業(yè)外墻上,。

如有任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用,。

6.裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破壞，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎,。

七、入住前期的特別服務(wù)

尊敬的業(yè)主：

歡迎您人住由_________物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū),，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝,，在這里您將充分享受到____________物業(yè)管理有限公司站區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù),。

為了便于您盡快,、順利地進(jìn)駐小區(qū)，管理處開(kāi)辦了裝飾,、搬家業(yè)務(wù),，如您需要，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系,。

聯(lián)系電話(裝飾)：______________________

聯(lián)系電話(搬家)： ______________________

八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1.物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法或不道德，或與土地批文,、政府用途,、管理公約條文等許可條款相抵觸的用途。

2.飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排泄及做廢物處理事宜,。

3.噪音氣味

為保持環(huán)境寧?kù)o，用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶,。

4.公眾通道

必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻,。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起見(jiàn),，遇有任何公共走道阻塞時(shí)，應(yīng)立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出妨礙公眾利益,，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào),。

5.景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬,、熨燙衣物或其他物品,。

6.神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,，所有用戶禁止在門(mén)前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。

7.電梯服務(wù)

嚴(yán)禁使用客梯做送貨搬運(yùn)物品用途,，一切物品的運(yùn)送,，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。

8.危險(xiǎn)物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn),、儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn),、易燃或易爆物品。

9.鐵閘/卷門(mén)

各用戶不得在其單位大門(mén)外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘或窗花,。

10.營(yíng)業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書(shū)面批準(zhǔn),，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何私用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)營(yíng),、販賣(mài)活動(dòng),，包括張貼、派發(fā)商品,、樣品,、宣傳品等等。各用戶及外來(lái)訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品,、推銷(xiāo)或任何形式的磁擾,。

11.法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自行承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。管理公司若受牽連而須進(jìn)行額外工作及開(kāi)銷(xiāo)，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān),。

九,、保安/安全

1.為保障安全，所有在小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應(yīng)辦理住客證,。

(a)辦理住客證請(qǐng)與管理處聯(lián)系，書(shū)面寫(xiě)明人員姓名并交一寸照片一張,，證件需繳納押金,。

(b)若有人員變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)到管理處發(fā)放或注銷(xiāo)證件手續(xù)

(c)住客證或臨時(shí)工作證不慎遺失,，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告管理處,，并辦理補(bǔ)證手續(xù)(與開(kāi)始辦理時(shí)手續(xù)相同)。

2.大樓進(jìn)出憑住戶證,，并于每晚23：00靜樓,。

3.小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏，請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有人住小區(qū)住戶的安全,，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：

(a)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,，請(qǐng)?jiān)诎踩闆r下立即通知管理人員或管理處,。

(b)對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系,，得到允許后方可探訪,。

(c)房間無(wú)人時(shí)，請(qǐng)鎖好門(mén)窗,。

(d)無(wú)人在室內(nèi)時(shí),，關(guān)閉所有電器用具。

(e)不要在禁止吸煙場(chǎng)所吸煙,，尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場(chǎng)所,，應(yīng)處理好煙蒂和火種。

(f)定期檢查,、維修電器設(shè)備,、電線和滅火器等。

(g)發(fā)現(xiàn)有不明氣體時(shí),，不可開(kāi)關(guān)電器包括使用電話,，離開(kāi)單位后，鎖好門(mén)窗,，立即通知管理人員或管理處,。

(h)攜出大件物品及搬運(yùn)貨物出小區(qū)住宅樓，必須到管理處提出申請(qǐng)并開(kāi)具出門(mén)許可證,。辦理該手續(xù)須憑住戶證親自前往辦理,。

(i)住宅單位用戶切勿隨便開(kāi)門(mén)給陌生人，開(kāi)門(mén)前必須先從防盜眼辨別訪客,。

(j)與臨近用戶互相認(rèn)識(shí),，保持聯(lián)系，以便大家能夠互相照應(yīng),。

(k)如遇緊急情況時(shí)可直接報(bào)警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室,。

(l)如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動(dòng),、清抹或洗滌任何現(xiàn)場(chǎng)物品,。 當(dāng)情況安全后，立即通知管理處,，

4.除保安員外,，物業(yè)亦設(shè)有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

5.住戶保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),，自行聘用專(zhuān)職穿著制服的私人保安員,，必須事先向管理公司作書(shū)面申請(qǐng)，詳列人員數(shù)目,、值班時(shí)間及所屬單位名稱,，并須保證這些專(zhuān)職人員不得穿著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng),，以免造成管理混淆及引起誤會(huì),。

十,、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門(mén)、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門(mén),、窗，并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝,，規(guī)格,、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己切勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門(mén)窗,，以及由指定之外的安裝隊(duì)安裝,。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。

_______________物業(yè)管理公司

_______年_______月_______日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇六

甲方(委托人)：______ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受托人)：______ 物業(yè)管理公司

為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：

一,、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車(chē)房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車(chē)場(chǎng)等]的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6.民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

7.輛行駛及停泊;

8.宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

二,、委托管理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限

確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為 ________年，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止,。

五,、雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方;

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0。5%) _____平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4、給乙方提供管理用房 _____平方米(其中辦公用房 _____平方米,，員工宿舍 _____平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改;

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審義通過(guò)后,，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ________年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) ________萬(wàn)元,，合理支出 ________萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入,。

七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

八、獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元(全國(guó)),、 元(省)、 元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

九,、合同更改、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、 、 為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住宅管理部門(mén)調(diào)解,，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：______ 乙方(蓋章)：______

代表(簽名)：______ 代表(簽名)：______

時(shí)間：______ ________年 ________月 ________日

附：住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類(lèi)物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約，并共同遵守,。

一,、本住宅區(qū)情況

1.地點(diǎn) 區(qū) 路;

2.總占地面積：______ _____平方米;

3.總建筑面積：______ _____平方米，其中：住宅 方米,，非住宅 _____平方米(商業(yè)用房 _____平方米,，(商業(yè)用房 _____平方米，其他 _____平方米);

4.樓宇 棟 套;其中：高層樓宇 棟 套,，多層樓宇 棟 套;

5.業(yè)主數(shù)量：______ 個(gè);

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：

公用設(shè)施專(zhuān)用基金; 元;

物業(yè)管理用房 _____平方米,，其中：管委會(huì) _____平方米,，物業(yè)管理公司 _____平方米;

商業(yè)用房 _____平方米;

其他;

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：

道路：車(chē)行道 _____平方米;人行道 _____平方米;

園林綠化地面積：______ _____平方米;

教育設(shè)施：中學(xué) 所，建筑面積 _____平方米;小學(xué) 所,，建筑面積 _____平方米;幼兒園 所,，建筑面積 _____平方米;

文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心 個(gè)，建筑面積 _____平方米;網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè),，占地面積 _____平方米;門(mén)球場(chǎng) 個(gè),，占地面 _____平方米;游泳池 個(gè)，建筑面積 _____平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所 個(gè),，占地面積 _____平方米;

其他：___,、

b、

c,、

路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：___,、 b、

污水檢查井 個(gè),，排污管 米;雨水檢查井 個(gè),，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

(7)消防水泵頭接口 個(gè);

(8)停車(chē)場(chǎng) 個(gè)，總占地面積 _____平方米,，車(chē)位 個(gè);

(9)綜合樓 座,，建設(shè)面積 _____平方米，其中：___,、 b,、

(10)肉菜市場(chǎng) 個(gè)，建筑面積 _____平方米;

(11)郵電局(所) 個(gè),，建筑面積 _____平方米;

(12)影劇院 座,，建筑面積 _____平方米;

(13)醫(yī)院 座，建筑面積 _____平方米;

(14)其他：

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地0有 ,、 ,、 項(xiàng)已竣工音樂(lè)會(huì)使用，有 ,、 ,、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì) ________年 ________月可交會(huì)使用,。

8.其他事項(xiàng)：

二,、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

1.業(yè)主大會(huì)的召集：

第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會(huì),。

___.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén),、單位的人員參加;

b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單,，并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;

c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期,、地點(diǎn),、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告

d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),，選出第一屆籌委會(huì),，完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),，參加投票,，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任;

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。

管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),，并每個(gè)至少召開(kāi)一次,。

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì),。

管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn),、時(shí)間、內(nèi)容,、方式及其他事項(xiàng)予以公告,。

業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席,，則由管委會(huì)副主任主持,。

2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì),。

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決,，以過(guò)半數(shù)通過(guò),。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票,。

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票,。

5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票,，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū),，否則該項(xiàng)委托無(wú)效,。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章,。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng),，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。

三,、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯,、通道,、電梯、上下水管道,、加壓水泵,、公用天線、陽(yáng)臺(tái),、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路,、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施,、停車(chē)場(chǎng),、單車(chē)房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道,、電線,、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間,、通道,、屋面、下下水管道,、公用水箱,、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈,、溝、渠,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育設(shè)施,、停車(chē)場(chǎng)、連廊,、自行車(chē)房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑,、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì),、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng),，右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰;

12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì);

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投拆或提出意見(jiàn)與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,，對(duì)方不維修的,，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用,。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁,、柱、樓板,、陽(yáng)臺(tái),、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、占;

不得堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕,。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);

6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛、棄置物品,、垃圾,，不得損壞、拆除,、改造供電,、供水、供氣,、通訊,、交通、排水,、排污,、消防等公用設(shè)備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

踐踏,、占用綠化地;

占用樓梯間、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車(chē)場(chǎng),、自行車(chē)房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

亂拋垃圾、雜物;

影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛等;

損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)排放有毒,、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木,、建筑油漆,、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳,、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

(12)法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11：45-12：45,，下午6：00-7：00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修,、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：

深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

深圳市公共衛(wèi)生條例;

深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;

深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

深圳房屋租賃管理?xiàng)l例;

深圳市消防管理暫行規(guī)定;

(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi),。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施,。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈、溝,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所,、停車(chē)場(chǎng)、連廊,、自行車(chē)房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理,、維修、養(yǎng)護(hù),。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0。5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù),。

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還,。

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí),，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。

五、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6,、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),，包括采用停水，停電,，停氣等催改措施;造成損失的,，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的,，物業(yè)管理公司采取停水,，停電，停氣等催繳措施,。

4.業(yè)主無(wú)理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查,、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),，由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失。

六,、其它事項(xiàng)

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補(bǔ)充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。

4.本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。

業(yè)主(簽章)：______ 物業(yè)管理公司(蓋章)：______

簽約時(shí)間：______ 代表：______

聯(lián)系地址：______

聯(lián)系電話：______

名下物業(yè)：住宅：______ 棟 房

商業(yè)用戶 棟 房(店、鋪)

其它：

附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì))是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)和深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)貪污核準(zhǔn)登記后,，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格,。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

第二條 本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門(mén),、市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo),，執(zhí)行國(guó)家，省,，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定,。

第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué),、發(fā)主,、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、安全舒適,、文明的居住環(huán)境。

第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,，接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門(mén)的監(jiān)督,。

第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò),。

第五條 本管委會(huì)設(shè)委員__名,，其中主任一名，副主任__名,，執(zhí)行秘書(shū)__名,。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。

管委會(huì)主任,、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生,。

管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的,，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,。

管委會(huì)主任，執(zhí)行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職,。

第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán)：

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用;

3.采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式,，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;

8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。

前款的第3,、5,、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;

1.管委會(huì)主任;

2.管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū);

3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng);

4.管委會(huì)同意的其他人士。

第三章 管委會(huì)會(huì)議

第九條 管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次,。有三分之一以上的委員提議或主任,、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí)，可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議,。

第十條 管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員,。委員因事不能參加會(huì)議的，可以書(shū)面委托代表參加,。

第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集,、主持，主任因故缺席時(shí),，由副主任主持,。

第十二條 管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén),，居民委員會(huì),，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。

第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán),。委員可委托代表人行使表決權(quán),，但必須出具授權(quán)委托書(shū)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票,。

第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔,。

第四章 管委會(huì)委員

第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所,、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員),，其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第十六條 本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè),。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任,。

第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年,，可以連選連任。

第十八條 本管委會(huì)委員的撤換,，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后,，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。

第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：

1.已宣告破產(chǎn);

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;

3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上;

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,，但已不再是業(yè)主;

5.以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的;

7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí),，必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會(huì)的文件、資料,、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì)。

第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利：

1.選舉權(quán),，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);

3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng),，

第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù)：

1.遵守本管委會(huì)章程;

2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議，努力完成本管委會(huì)的工作;

3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng);

4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議,。

第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房

第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi),。

第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購(gòu)置設(shè)備;編印資料。購(gòu)買(mǎi)書(shū)刊資料;國(guó)內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等,。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書(shū)管理,，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào),。

第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專(zhuān)用基金購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)管理用房中劃出,。

第六章 附 則

第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

第二十七條 管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門(mén),、市住宅主管部門(mén)的決定終止或解散,。

第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。

第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí),，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

附：住戶手冊(cè)

一、前言

二,、簡(jiǎn)介

三,、物業(yè)管理

四、管理費(fèi)用

五,、設(shè)備及服務(wù)

六,、裝修管理

七、入住前期的特別服務(wù)

八,、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九,、保安/安全

十、關(guān)于防盜門(mén),、窗安裝的有關(guān)辦法

十一,、防火

十二、清潔

十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則

十四,、保險(xiǎn)

十五、常用電話號(hào)碼

十六,、結(jié)語(yǔ)

一,、前言

為 了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況，管理公司物編寫(xiě)此住戶手岫,，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè),，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。

二,、小區(qū)簡(jiǎn)介

小區(qū)占地公頃,，總建筑面積_____平方米，綠化面積_____平方米,，綠化率為 ,。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適,、寧?kù)o,、祥和的生活，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨,、各諧,、全新的花園式住宅。

1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理,，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好,。

3.實(shí)行超前管理，參照新,、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：

管理：具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰,，獎(jiǎng)罰分明,。

保安：小區(qū)有專(zhuān)門(mén)保安力量，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班,。

清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾,，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無(wú)煙頭,，無(wú)紙屑,，地痰跡，無(wú)污印,，垃圾清運(yùn)采用塑料袋,，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。

綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護(hù)樹(shù)木,，花草，修剪花木,，維護(hù)綠化景觀,。

車(chē)輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛,。

有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆,，代為購(gòu)物，你訂機(jī)票,，接送孩子,，照顧老幼，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。

(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房,。

(8)設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文,，______物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題,。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯,、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理,。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專(zhuān)業(yè)管理人員及專(zhuān)業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù),。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶,。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益,。

5.建議及投訴

任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間

小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：00-12：00,，下午13：30-17：30，在上述時(shí)間以外,，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù),。

管理公司電話(辦公時(shí)間)：______

管理處電話(二十四小時(shí)服務(wù))：______

四、管理費(fèi)用

1.管理費(fèi)

管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定,，計(jì)有管理員工薪酬,，稅收，公共地方水電費(fèi),、公共地方之清潔費(fèi)用,，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專(zhuān)業(yè)咨詢費(fèi)用,、小區(qū)保險(xiǎn),、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整,，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金,。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開(kāi)支。當(dāng)管理基金不足時(shí),，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,。

3.繳付管理費(fèi)

樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專(zhuān)責(zé)管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費(fèi),，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用,，甚至停止供應(yīng)水,，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。

付款時(shí)間：星期一至星期五08：30-20：30

星期六,、星期日及假期09：00-17：30

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4、管理費(fèi)盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí),，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余,，則將會(huì)撥入下年度帳目,。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤芾砉咀罱K將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系,。

管理帳項(xiàng)

5、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理,，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。

6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),，原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司,，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣(mài)方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述做主金及基金。

五,、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨(dú)立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行。

2.供水

小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷,、熱水,。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位,，用戶可向管理中心呂x接駁及安裝電話。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,，為客戶提供24小時(shí)服務(wù),。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時(shí),，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作,。

六、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及管理公約條文,，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料,，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢,。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類(lèi)裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),，并須書(shū)面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng),，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后，方可開(kāi)工,。

3.裝修保證

裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗,、涂污時(shí)作適當(dāng)處理,。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢,，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。

第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn),，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定,。

4.裝修規(guī)則

提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置,、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉x內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,，包括裂痕,、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用,。

裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償,。

盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,，用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便。

施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備,，如惡意火簡(jiǎn)等,，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。

不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程,。

所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等,。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途。

(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻,。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時(shí)必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作,。

(10)所有機(jī)器,、工具、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門(mén)許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行,。

(11)裝修承造高須對(duì)其本身用具,、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失,。

(12)切勿交混凝土,、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi),。

5,、物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,，或改討任何排水喉管,。此外，更不得加高任何招牌,、帳篷,、窗花、秩籠,、花架,、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。

發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用,。

6,、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。

七,、人往前期的特別服務(wù)

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住______物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū),，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到______物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善,、高效的服務(wù),。

為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū),，管理處開(kāi)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),，如您需要,，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話：(裝飾)：______

聯(lián)系電話：(搬家)：______

八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1,、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途,、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶,。

4、公眾通道

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇七

甲方：___________________

乙方：___________________

乙方本著對(duì)甲方的信任委托甲方在_______年_______月_______日至_______月_______日期間負(fù)責(zé)乙方子女參加英倫游學(xué)夏令營(yíng)事宜,。具體協(xié)議如下：

一,、甲方責(zé)任

1.甲方需在整個(gè)游學(xué)過(guò)程中負(fù)責(zé)乙方的行程安排，包括乙方的衣食住行,、學(xué)習(xí)及游覽活動(dòng),。

2.甲方給乙方安排的游學(xué)行程中一切集體活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，均已包含在乙方所支付的全額款項(xiàng)中,。(全額費(fèi)用包含項(xiàng)目見(jiàn)附件)

3.甲方替乙方購(gòu)買(mǎi)全程保險(xiǎn),，主要包括人身意外險(xiǎn)和健康險(xiǎn)。

4.甲方負(fù)責(zé)辦理簽證。因甲方原因未能辦成短期學(xué)習(xí)簽證,，退回乙方所有已交費(fèi)用,。

二、乙方責(zé)任

1.乙方全權(quán)委托甲方為其子女_______辦理赴英游學(xué)夏令營(yíng)的有關(guān)手續(xù),，向甲方交納夏令營(yíng)營(yíng)費(fèi)共 _______元整,。

2.乙方需在填報(bào)名表時(shí)預(yù)交_______元定金;交簽證材料、簽署聲明書(shū)時(shí)付清余款,。

3.乙方需按時(shí)提交辦理簽證所需的所有材料,。

4.乙方需在交付辦理簽證所需材料時(shí)簽署同意其子女參加體驗(yàn)美國(guó)夏令營(yíng)的聲明書(shū)。

三,、退營(yíng)和退費(fèi)

1.乙方在交簽證材料前因故要求退營(yíng)的,，退回定金的_______元(其余_______元用作報(bào)名開(kāi)支)。

2.乙方在交齊所有簽證材料和簽署聲明書(shū)后及簽證辦理過(guò)程中因故要求退營(yíng)的,，不退回預(yù)交定金_______元和簽證費(fèi),。

3.乙方在領(lǐng)取簽證后不能退營(yíng)。如有意外重大原因,，比如因病實(shí)在無(wú)法繼續(xù)參加,，乙方需提供醫(yī)院證明;或其他原因的相關(guān)證明材料。在這種情況下,，退回港歐往返機(jī)票一張,。

4.若乙方子女從深圳出發(fā)后退出，此時(shí)一切費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生,，恕不退還任何費(fèi)用,。

四、本協(xié)議未盡事宜,，由雙方友好協(xié)商解決,。

五、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

六,、本協(xié)議自甲方蓋章,、乙方簽字之日起生效。

甲方：___________________

乙方：___________________

簽于：______________________________________

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇八

甲方：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律規(guī)定,，甲乙雙方就職工食堂委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商,，訂立以下條款共同遵守：

一、經(jīng)營(yíng)方式

1,、甲方免費(fèi)提供廚房,、餐廳、廚具、廚房設(shè)備及工作所需的的水,、電,、燃料及油煙管道清洗費(fèi)用。

2,、方管理期間廚房設(shè)施,、設(shè)備中、大修及換件由甲方負(fù)責(zé),。

3,、乙方所用的各類(lèi)廚具和設(shè)備，如由乙方人為損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費(fèi)用,。

5,、乙方以成本價(jià)格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐服務(wù)。

6,、廚房的日常清潔由乙方負(fù)責(zé),。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負(fù)責(zé)。

二,、權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營(yíng),，認(rèn)真履行合同,，同時(shí)做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作,。

2.甲方為保障職工的健康對(duì)乙方的采購(gòu)、配菜,、營(yíng)養(yǎng)搭配,、服務(wù)水平及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行監(jiān)督,，并有權(quán)要求乙方及時(shí)整改,。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持就餐秩序，并加強(qiáng)對(duì)公司職員的教育,。

4.甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員,。

5.乙方工作人員必須自覺(jué)遵守甲方的各項(xiàng)安全、治安,、消防等規(guī)章制度,，甲方有權(quán)按司規(guī)司紀(jì)處罰乙方工作人員的違紀(jì)行為。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)職工餐廳的經(jīng)營(yíng)管理,，具體包括人員配備,、采購(gòu)、配菜、制作,、廚房,、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項(xiàng)。

2.乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》,，禁止供應(yīng)未經(jīng)衛(wèi)生防疫部門(mén)檢查的各類(lèi)食品和“三無(wú)”調(diào)味品,。

3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承擔(dān)責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用以及法律責(zé)任,。

4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作,廚具,、餐具的清潔和消毒工作。

5.乙方人員必須每天做好廚房,、餐廳等工作場(chǎng)地外,，嚴(yán)禁進(jìn)入甲方的辦公、生產(chǎn)和工作場(chǎng)地,，違者按甲方的《司紀(jì)司規(guī)》處理,。

6.乙方工作人員在承包期內(nèi)發(fā)生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用,。

7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證,，方能在甲方單位工作,，并且每年體檢一次，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

8.乙方必須按時(shí),、按質(zhì)、按量供應(yīng)各餐,，做到新鮮可口,，花樣翻新，禮貌服務(wù),。

10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核,，經(jīng)核準(zhǔn)后在餐廳內(nèi)公布。

11.乙方托管期間,，對(duì)菜的衛(wèi)生,、個(gè)人衛(wèi)生、廚具,、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生,，實(shí)行量化管理，以保證達(dá)到甲方的衛(wèi)生要求,。

12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負(fù)責(zé)處理,，但不得扔在廠區(qū)內(nèi),。

13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監(jiān)督檢查。

14.乙方必須自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),，依法經(jīng)營(yíng),，認(rèn)真履行合同。

(三)雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.伙食標(biāo)準(zhǔn)：每餐 ____元,。標(biāo)準(zhǔn)為：____熱(____葷____素),、____涼、湯/粥,、水果,，在不浪費(fèi)的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。

2.乙方提供招待餐和客餐服務(wù),。標(biāo)準(zhǔn)由甲方核定,。

3.結(jié)算方法：甲方應(yīng)及時(shí)結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款,。甲方按實(shí)際用餐人數(shù)每月結(jié)算一次餐費(fèi),，須于次月5日前結(jié)清。

4.甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利,，但必須提前30天通知對(duì)方,。并履行各項(xiàng)合同期內(nèi)權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,，必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,。

三、其他事項(xiàng)

1.在職工食堂委托管理過(guò)程中,，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問(wèn)題,，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款于本合同具有同等法律效力,。

2.本合同如與《中華人民共和國(guó)民法典》相抵觸的,，則按有關(guān)法律條款辦理。

3.本合同一式貳份,，甲乙雙方各持壹份,，合同自簽訂日起生效。

4.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止,。

甲方：___________________

委托代理人：_______________

________年_______月______日

乙方：___________________

委托代理人：_______________

________年________月_____日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇九

委托保(以下稱甲方)：

住所：

法定代表人：

保證人(以下稱乙方)：

住所：

法定代表人：

鑒于甲方參加----------_____________________________項(xiàng)目的投標(biāo),，乙方接受甲方的委托，同意為甲方以保證方式向_________________________(以下簡(jiǎn)稱“人”)提供投標(biāo)擔(dān)保,。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條定義

本合同所稱投標(biāo)擔(dān)保是指乙方向招標(biāo)人保證，當(dāng)甲方未按照招標(biāo)文件的規(guī)定履行投標(biāo)人義務(wù)時(shí),，由乙方代為承擔(dān)保證責(zé)任的行為,。

第二條保證的范圍及額

2·1乙方保證的范圍是甲方未按照招標(biāo)文件的規(guī)定履行投標(biāo)人義務(wù)，給招標(biāo)人造成的實(shí)際損失,。

乙方在甲方發(fā)生以下情形時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任：

(1)在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)即________年______月____日后至______年______月_________日內(nèi)未經(jīng)招標(biāo)人許可撤回投標(biāo)文件,。

(2)中標(biāo)后因中標(biāo)人原因未在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂。

(3)中標(biāo)后不能按照招標(biāo)文件的規(guī)定提供履約保證,。

(4)招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人應(yīng)支付的其他情形,。

2·2乙方保證的金額為人民幣_(tái)_________________元(大寫(xiě)：________________________)。

第三條保證的方式及保證期間

風(fēng)險(xiǎn)提示：

保證責(zé)任方式分為連帶清償責(zé)任和一般保證,。

保證的在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿時(shí),，既可以要求履行，也可以要求保證人在擔(dān)保責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任;

而一般保證只有在債務(wù)人不能履行(與不履行有區(qū)別)債務(wù)時(shí),，才承擔(dān)保證責(zé)任,。

因此當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)擔(dān)保目的的不同來(lái)確定保證方式，降低風(fēng)險(xiǎn),。

3·1乙方保證的方式為：連帶責(zé)任保證,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

現(xiàn)很多擔(dān)保公司對(duì)于擔(dān)保期間的設(shè)定并不重視，有的保證合同不設(shè)定保證期間,，有的設(shè)定早于主債務(wù)合同履行期限屆滿的期間,，這種設(shè)定都是被視為未約定保證期間。

一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月,。

因此，在未約定保證期間的情況下,，債權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)期間就會(huì)大大縮短,，極易因一時(shí)疏忽而使債權(quán)無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。

3·2乙方保證的期間為：自保函生效之日起至招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期屆滿后________日,，即至________年____月____日止,。

3·3投標(biāo)有效期延長(zhǎng)的，經(jīng)乙方書(shū)面同意后,，保函的保證期間做相應(yīng)調(diào)整,。

第四條承擔(dān)保證責(zé)任的形式

風(fēng)險(xiǎn)提示：

違約責(zé)任條款的設(shè)定通常情況下是為了促使合同各方當(dāng)事人信守約定、嚴(yán)格履行合同的保障性舉措,，但是,，對(duì)債權(quán)人而言，它又是變通,、確保債務(wù)人不履行時(shí),，對(duì)合同借款期限屆滿后超出法律規(guī)定利息部分實(shí)現(xiàn)的重要手段和杠桿,。

違約責(zé)任即可以強(qiáng)化債權(quán)人的權(quán)利。

但約定不當(dāng)?shù)?，也可能使債?quán)人受償范圍受限,。

4·1乙方根據(jù)招標(biāo)人要求以下列方式之一承擔(dān)保證責(zé)任：

(1)代甲方支付投標(biāo)保證金為人民幣_(tái)________元。

(2)如果招標(biāo)人選擇重新招標(biāo),，乙方支付重新招標(biāo)的費(fèi)用,，但支付金額不超過(guò)本合同第二條約定的保證金額。

第五條擔(dān)保費(fèi)及支付方式

5·1擔(dān)保費(fèi)率根據(jù)擔(dān)保額,、擔(dān)保期限,、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。

5.2雙方確定的擔(dān)保費(fèi)率為： ____________________________________________,。

5·3本合同生效后________日內(nèi),，甲方一次性支付乙方擔(dān)保費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_______________元(大寫(xiě)：____________________)。

第六條反擔(dān)保

甲方必須按照乙方的要求向乙方提供反擔(dān)保,，由雙方另行簽訂反擔(dān)保合同,。

第七條乙方的追償權(quán)

乙方按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任后，即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐?xiàng)及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,，甲方另外應(yīng)支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息,、罰息，并按上述代償款項(xiàng)的______%一次性支付,。

第八條雙方的其他權(quán)利義務(wù)

8·1乙方在甲乙雙方簽訂本合同,，并收到甲方支付的擔(dān)保費(fèi)之日起______日內(nèi)，向招標(biāo)人出具《投標(biāo)保函》,。

8·2甲方如需變更名稱,、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資金,、注冊(cè)地,、主要營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并,、分立,、重組等重大經(jīng)營(yíng)舉措應(yīng)提前三十日通知乙方;

發(fā)生虧損、訴訟等事項(xiàng)應(yīng)立即通知乙方,。

第九條爭(zhēng)議的解決

本合同發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí),，甲乙雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，向________________(寫(xiě)明機(jī)構(gòu)名稱)提起仲裁。

第十條甲乙雙方約定的其它事項(xiàng)

10.1_________________________________________________________________;

10.2_________________________________________________________________,。

第十一條合同的生效,、變更和解除

11·1本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權(quán)人)簽字或加蓋公章后生效,。

11·2本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充,、修改,、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書(shū)面協(xié)議,。

第十二條附則

本合同一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)________份。

甲方：

法定代表人：

_______年_____月_____日

乙方：

法定代表人：

_______年_____月_____日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇十

委托管理合同

委托方：有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托方：大藥房（以下簡(jiǎn)稱乙方）

鑒于：

甲,、乙雙方已按《中華人民共和國(guó)公司法》之規(guī)定組建了有限責(zé)任公司,；

乙方系一家具有一定社會(huì)知名度，為消費(fèi)者廣為認(rèn)可的藥品零售企業(yè),，在藥品零售方面有豐富的管理經(jīng)驗(yàn),；

甲方有意將對(duì)有限公司的管理委托乙方行使，而乙方有意受托接受管理,。?經(jīng)雙方平等協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款，供雙方信守：

一,、委托事項(xiàng)

甲,、乙雙方組建的有限公司為從事藥品零售為主營(yíng)的企業(yè)。為發(fā)揮乙方優(yōu)勢(shì),，甲方?jīng)Q定將對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)委托乙方行使,。乙方表示接受甲方的委托，依法依約行使管理權(quán)利,，使雙方投資的公司盡快步入正常軌道,，并最終促使利潤(rùn)最大化。

二,、委托事項(xiàng)范圍

1.公司的日常經(jīng)營(yíng)管理及對(duì)外事務(wù),；

2.公司的管理人員選聘及業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

3.收集藥品信息及組織貨源,；

4.公司日常經(jīng)營(yíng)管理中的其它事項(xiàng),。

三、雙方權(quán)利,、義務(wù)

甲方：

1.按約交付管理標(biāo)的,，尊重受托方的管理；

2.對(duì)受托方的正?；顒?dòng)予以支持和配合,，并按《公司組建協(xié)議》的要求作好相關(guān)協(xié)助；

3.不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估,，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)乙方,，以便落實(shí)整改,；

4.當(dāng)乙方的管理活動(dòng)嚴(yán)重影響公司形象及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，甲方有權(quán)制止,；

5.按約定支付管理費(fèi)用,。

乙方：

1.在受托范圍內(nèi)依法管理企業(yè)，遇受托不明事項(xiàng)及時(shí)與甲方溝通,，以便妥善處理,；

2.在受托范圍內(nèi)自主從事管理活動(dòng)，不受甲方干涉,；

3.每月將經(jīng)營(yíng)管理情況向甲方予以通報(bào),，以便甲方及時(shí)掌握公司經(jīng)營(yíng)狀況；

4.按照雙方約定,，收取管理費(fèi)用,。

四、委托管理期限

委托管理期限暫定年,，自有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起,。

五、管理費(fèi)用的支付

1.鑒于第一年是公司開(kāi)辦,、策劃運(yùn)作的關(guān)鍵階段,，投入精力較大，乙方的委托管理費(fèi)用可以分兩個(gè)步驟收?。?/p>

（1）在運(yùn)作初期,，乙方可先行收取萬(wàn)元人民幣的委托管理費(fèi)用；

（2）在確保公司第一年贏利的基礎(chǔ)上,，乙方還可以收取當(dāng)年凈利潤(rùn)的50%作為委托管理費(fèi)用,。

2.從第二年開(kāi)始，在確保公司贏利的基礎(chǔ)上,，委托管理費(fèi)用收取辦法為：

（1）公司的凈資產(chǎn)收益率在?10%（含）以內(nèi),，乙方可以收取營(yíng)業(yè)額的1%作為委托管理費(fèi)用；

（2）凈資產(chǎn)收益率在10%-15%（含）范圍內(nèi),，超過(guò)10%部分乙方按10%收取委托管理費(fèi)用,；

（3）凈資產(chǎn)收益率在15%-20%（含）范圍內(nèi)，超過(guò)15%部分乙方按20%收取委托管理費(fèi)用,；

（4）凈資產(chǎn)收益率在20%-35%（含）范圍內(nèi),，超過(guò)20%部分乙方按25%收取委托管理費(fèi)用；

（5）凈資產(chǎn)收益率在35%,，超過(guò)35%部分乙方按30%收取委托管理費(fèi)用,。

六、違約責(zé)任

因乙方不適當(dāng)管理給公司經(jīng)營(yíng)造成損失的，乙方應(yīng)依法按實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。

七,、爭(zhēng)議的解決

因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟處理,。

八,、簽署及生效

1.本協(xié)議一式份，各方各執(zhí)份,；

2.本協(xié)議在各方代表簽字及蓋章后生效,。

甲方：有限責(zé)任公司?代表：

乙方：大藥房?代表：

年?月?日簽于

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇十一

1、甲方：

法人代表：

公司地址：

2,、乙方：

一,、委托事宜：甲方在____________開(kāi)辦_____________________________娛樂(lè)城，乙方團(tuán)隊(duì)具有管理經(jīng)驗(yàn)與技術(shù),，向經(jīng)雙方協(xié)商,，達(dá)成以下聘用合同。

二,、 委托方式

1,、委托方式：甲方以目標(biāo)責(zé)任管理的方式全權(quán)委托乙方團(tuán)隊(duì)管理

2、乙方作為全權(quán)管理方的目標(biāo)任務(wù)是：在合同期內(nèi),，將人員調(diào)配,、經(jīng)營(yíng)、管理,、服務(wù)水平,、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標(biāo)準(zhǔn)的最佳水平，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化,。

三,、委托期限：

委托期限自 年 月 日起，至 年 月 日止

四,、乙方的管理費(fèi)及核算,、支付

1、乙方團(tuán)隊(duì)工資報(bào)酬為每月_______元,，簽定合同后,，預(yù)付當(dāng)月管理費(fèi)共計(jì)_______ 元，調(diào)整期為一個(gè)月,，一個(gè)月后管理費(fèi)的20%和業(yè)績(jī)掛靠,，業(yè)績(jī)指標(biāo)調(diào)整期后另行商定。管理費(fèi)為一月一付，采取預(yù)付形式,。

2,、甲方按時(shí)以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費(fèi)和提成。

3,、除乙方派駐3名管理人員外,，受管理場(chǎng)所全部員工工資和所有費(fèi)用皆由甲方負(fù)責(zé)，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)向員工發(fā)放和支付,。不得無(wú)故的拖延,、扣押、拒付,，否則乙方視甲方重大違約.

4,、乙方團(tuán)隊(duì)共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本合同支付管理費(fèi)后,，乙方管理團(tuán)隊(duì)全面展開(kāi)管理工作,。在合同期內(nèi)，乙方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況,，管理人員進(jìn)行輪換或調(diào)配,，但不能減少編制人員數(shù)量。

五,、 甲方的責(zé)任,、義務(wù)與權(quán)利

1、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)受管理場(chǎng)所的外部一切關(guān)系,、場(chǎng)內(nèi)秩序和鄰里矛盾,。

2、 甲方對(duì)受管理場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán),，乙方應(yīng)予以積極支持配合,。

3、 甲方保證乙方人員的人身安全和場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)安全,。

4,、 乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無(wú)償提供住宿(賓館待遇)

5,、 相關(guān)的人員調(diào)撥,，包括營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)、所有工作人員的因工作需要往來(lái)的交通費(fèi),、資源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方支付,，不在乙方的委托管理費(fèi)之列。

6,、 乙方在合同期內(nèi),，為了場(chǎng)所的發(fā)展,，可到一至兩家其它娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)行考察，甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)考察費(fèi)用,。

六,、 乙方的責(zé)任、義務(wù)與權(quán)利

1,、 乙方具有受管理場(chǎng)所的全程籌備和全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理權(quán),，包括業(yè)務(wù)決策權(quán)、人事任免權(quán),，辭退權(quán),、獎(jiǎng)罰權(quán),、物資審批權(quán),、作價(jià)權(quán)、折扣權(quán)和簽免權(quán),。

2,、 乙方應(yīng)以受管理場(chǎng)所的實(shí)際情況以及本合同約定的責(zé)任等，制定和健全受管理場(chǎng)所全面運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和所有工作程序,，對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行全面管理,。

3、乙方每月有檢查,、監(jiān)督財(cái)務(wù)收支狀況的權(quán)利,。

七、 合同的解除

由下列情形之一可以變更,、終止合同,。

1、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意,，并達(dá)成書(shū)面依據(jù)。

2,、甲方單位因嚴(yán)重虧損而關(guān)門(mén),、停業(yè)或行政部門(mén)責(zé)令關(guān)門(mén)停業(yè)。

3,、不可抗力或無(wú)法防止的外因,，使合同無(wú)法履行的。

八,、違約責(zé)任

1,、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：

(1)甲方拖欠乙方的管理費(fèi)或提成并超過(guò)三天以上的,，乙方有權(quán)解除合同,。

(2)甲方拖欠員工工資，導(dǎo)致影響受管理場(chǎng)所管理人員正常管理經(jīng)營(yíng)。

(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇,，視為甲方解除合同,。

2、乙方有下列情形之一者,，甲方可解除本合同：

(1)違反本合同條款,。

(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責(zé)。,。

(3)合同履行屆滿

九,、 甲、乙雙方在合同期內(nèi),，任何一方若無(wú)違反本合同條款的行為,，雙方均不

得提前解除本合同，否則應(yīng)向守約方支付違約金人民幣貳萬(wàn)元整作為補(bǔ)償,。

十,、 本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,。未盡事宜,，雙方補(bǔ)充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

甲方 ：乙方：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

蓋章： 簽字：

日期：年 月 日 日期：年 月 日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇十二

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類(lèi)型：_________。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),。

3.四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

4.占地面積：_________平方米。

5.建筑面積：_________平方米,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、_________。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_________,。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)、_________,。

第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_________,。

第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

第十七條 其它委托事項(xiàng)_________。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為_(kāi)________年,。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;

(3)_________,。

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀：_________

2.設(shè)備運(yùn)行：_________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金;

第二十三條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1.露天車(chē)位：_________,。

2.車(chē)庫(kù)：_________。

第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn),。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇十三

甲方： 身份證號(hào)碼：

乙方： 身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)甲方投資的位于浙江省體育館的紅名村酒吧事宜,，在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本協(xié)議：

1.紅名村酒吧由乙方一人投資興辦;

2.乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營(yíng)管理上述酒吧;

3.乙方按下列方式支付甲方報(bào)酬：

(1)每月固定工資1000元;

(2)若月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)10000元(包括10000元),，按月?tīng)I(yíng)業(yè)額5%計(jì)提獎(jiǎng)金;

若月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)10000元-15000元，按超10000元部分按10%計(jì)提獎(jiǎng)金;

若月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)15000元以上,，則超15000元部分按12%計(jì)提獎(jiǎng)金,。

(3)乙方領(lǐng)取報(bào)酬時(shí)間為下1個(gè)月的10日。

4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營(yíng)情況書(shū)面告之乙方;

5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng);并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)而給乙方及酒吧造成的一切損失;

6.甲方與鐘堅(jiān)明就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署;

7.為方便酒吧經(jīng)營(yíng),，乙方出資以按揭方式以甲方名義購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)一輛,，車(chē)輛實(shí)際所有權(quán)人為乙方;

8.在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān),，若給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)給予賠償;

9.經(jīng)營(yíng)期滿后，灑吧若經(jīng)營(yíng)虧損,，則甲方應(yīng)承擔(dān)40%部分虧損額,，乙方承擔(dān)60%部分;

10.本協(xié)議有效期自二○xx年七月一日至二○xx年六月三十日;

11.經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，因甲方原因,、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o(wú)法經(jīng)營(yíng),，乙方有權(quán)終止協(xié)議;

12.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓,、出購(gòu)等方式處置酒吧;

13.本協(xié)議期滿后,，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽;

14.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

甲方： 乙方：

法人： 法人：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇十四

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿,、平等,、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：

一、委托管理區(qū)域,、期限：

1,、甲方現(xiàn)授予乙方x品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán)。

乙方所獲得的委托管理權(quán),，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方,，否則，甲方不予承認(rèn),，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán),，對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，酌情扣減直至全額扣除保證金,，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán),。

2、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止,。

二,、合作方式

1、保證金：

乙方按每個(gè)專(zhuān)柜人民幣 萬(wàn)元作為保證金,，在簽定合同后支付給甲方,。 合同期滿后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù),，保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息),。

2、拓展計(jì)劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的,，必須向甲方提出書(shū)面的申請(qǐng),，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場(chǎng),。本年度銷(xiāo)售目標(biāo)為 萬(wàn)元 ,。

3、所有促銷(xiāo)活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

4,、所有第三方(商場(chǎng))結(jié)算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有,。

5,、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)行全面檢查，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出,，超過(guò)7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔(dān),。

6、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷(xiāo)售任務(wù)未完成時(shí),，買(mǎi)單費(fèi)用公司承擔(dān) 費(fèi)用,，托管商承擔(dān) 費(fèi)用,。

7、公司根據(jù)商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)給各店制定月銷(xiāo)售計(jì)劃,，完成公司銷(xiāo)售計(jì)劃的,，公司將對(duì)托管商提貨折扣下降1%作為獎(jiǎng)勵(lì)，相對(duì)如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的,，托管商折扣將上浮1%,。(公司任務(wù)會(huì)合理制定，每月初下發(fā))

8,、開(kāi)店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后,，由公司承擔(dān) 費(fèi)用，托管商承擔(dān) 費(fèi)用,。

9,、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧,，過(guò)季庫(kù)存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨,，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款。

10,、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿12個(gè)月以上,，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的50%，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷(xiāo)售滿18個(gè)月以上,，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的全部,。

11、所有導(dǎo)購(gòu)員工各類(lèi)保險(xiǎn),、工資,、獎(jiǎng)金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購(gòu)員工與乙方所產(chǎn)生的各類(lèi)糾紛(如：保險(xiǎn)費(fèi),、加班費(fèi),、獎(jiǎng)金等)與甲方無(wú)關(guān)。

12,、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣,，皮貂，尼克服,，羊絨類(lèi)及配飾等商品,。

三、甲方責(zé)任

1,、甲方免費(fèi)按設(shè)計(jì)圖紙配給專(zhuān)賣(mài)店所需燈箱片,、圖片、宣傳品等,。免費(fèi)指導(dǎo)專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)管理,，免費(fèi)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn),。

2、甲方對(duì)乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán),、調(diào)配權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán),。

3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)管理水平和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)決定是否續(xù)簽合同,。

4、甲方需承擔(dān)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有：貨品,、商場(chǎng)合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括：商場(chǎng)扣率,、增值稅發(fā)票等)、貨品運(yùn)輸費(fèi),、廣告費(fèi),、店慶費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi),、進(jìn)場(chǎng)費(fèi),。營(yíng)業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予承擔(dān)。

5,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費(fèi)用,。

6、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系,。

7,、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識(shí)等符合國(guó)家及地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

四,、乙方責(zé)任

1,、乙方費(fèi)用承擔(dān)：公關(guān)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi),、員工工資及員工獎(jiǎng)金,、員工社會(huì)保險(xiǎn)福利、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi),、辦公費(fèi),、禮品費(fèi)、通訊費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2,、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象和知識(shí)產(chǎn)權(quán),，乙方不得生產(chǎn)和銷(xiāo)售侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨，也不得在專(zhuān)賣(mài)廳內(nèi)銷(xiāo)售非甲方的產(chǎn)品,，并盡力維護(hù)甲方利益,，避免甲方品牌受損,，如有違反視乙方違約。

3,、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷(xiāo)售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者,，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷(xiāo)售給任何出于再銷(xiāo)售產(chǎn)品為目的而向乙方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的任何人和第三方。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專(zhuān)柜,，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回專(zhuān)柜貨品,，保證金不予退還,。

5、乙方應(yīng)遵守甲方財(cái)務(wù)管理制度,、人事管理制度,、貨品管理制度、專(zhuān)賣(mài)終端管理制度,。

6,、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作，且甲方對(duì)該人員有管理權(quán)和指揮權(quán),。

7,、乙方應(yīng)做好信息反饋工作，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況及反饋顧客信息,。

8,、乙方按照甲方指定零售價(jià)格銷(xiāo)售，不得擅自調(diào)動(dòng)價(jià)格,。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請(qǐng)經(jīng)甲方同意)

9,、乙方負(fù)責(zé)提貨驗(yàn)收甲方發(fā)出的貨品，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),。

10,、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān),。

11,、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因交際所需自購(gòu)部分甲方產(chǎn)品,，乙方按零售價(jià)_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方,。

12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失,、損壞的,，乙方應(yīng)按貨品零售價(jià) 折的賠償甲方。

13,、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營(yíng)機(jī)密,，對(duì)于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件,，不得外泄。

14,、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票,。

五、結(jié)帳方式

1,、乙方按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定,，每月對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對(duì)帳、貨款催收等工作,，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結(jié)算截止后,，以商場(chǎng)規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶,。

2、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方開(kāi)立發(fā)票或收據(jù),，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶口后,，甲方逐筆結(jié)算，再將乙方應(yīng)得款項(xiàng)在__ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶,。

六,、違約責(zé)任

1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利,。

2,、因不可抗力事件，如：地震,、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不可抗拒的,，對(duì)發(fā)生及后果不能預(yù)見(jiàn)或防止的事件,，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對(duì)方,，并在十五天內(nèi)提供證明的報(bào)告,。

七,、合同終止

1,、 協(xié)議到期,，如無(wú)爭(zhēng)議自動(dòng)終止,，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方,。

2,、 乙方管理行為有損甲方信譽(yù),、形象時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議,。

3、 雙方若有一方提出終止協(xié)議,，應(yīng)提前三個(gè)月提出申請(qǐng),，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，在一個(gè)月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項(xiàng)。

八,、其他

1、如雙方因?yàn)楸緟f(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟,，由甲方所在地的法院管轄,。

2,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

3,、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日。

甲方：

法人代表:

簽約日期：

乙方： 法人代表:

簽約日期：

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇十五

甲方：

乙方：

丙方：

鑒于甲方以人民幣 元(以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)”)向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)坐落 在 (以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)內(nèi)的物業(yè)： 層 號(hào)鋪位,，建筑面積平方米(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”),，乙方為項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理方，丙方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商及目標(biāo)租金的擔(dān)保方,，各方經(jīng)友好協(xié)商,，就該商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理的事宜，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

一,、根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性,，為了維護(hù)全體業(yè)戶的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃,、統(tǒng)一招商租賃,、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),、統(tǒng)一向業(yè)戶支付租金收益,，對(duì)此甲方在簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)已充分了解，并予以同意,。

二,、 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理周期為連續(xù)的托管期限，在甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之后,，自 年 月 日起至 年 月 日止,，共計(jì)年，為托管該商鋪的一個(gè)托管周期,。

三,、甲方委托和協(xié)助乙方按照開(kāi)發(fā)商規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù)。在辦理商鋪交接手續(xù)時(shí),，乙方的簽收行為對(duì)甲方具有法律效力,。在托管期屆滿時(shí),，甲方同意由乙方按返還時(shí)的商鋪現(xiàn)狀向繼續(xù)進(jìn)行營(yíng)運(yùn)管理的公司移交該商鋪，移交時(shí)甲方同意乙方無(wú)需對(duì)該商鋪所在物業(yè)的共同部分承擔(dān)任何維修及費(fèi)用,、恢復(fù)責(zé)任,。

四、甲方同意將自己購(gòu)買(mǎi)的上述商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)托管給乙方招商及營(yíng)運(yùn)管理,，并自甲方與開(kāi)發(fā)商簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起,，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標(biāo)承租人簽署有關(guān)承租意向,、合同等文件,，代收租金、代為交納稅金等應(yīng)付費(fèi)用并完成托管工作,。

五,、 在該商鋪的托管期限內(nèi)，該商鋪的租金如下：第一至第七年,，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價(jià)的 8﹪ ,，即￥ 元。

六,、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、 在托管期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費(fèi)。

2,、 不承擔(dān)該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi),、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)及水、電,、暖氣費(fèi);

3,、在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)杼崆笆鞎?shū)面告知乙方,，并將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方,，受讓方需與乙方重新簽定委托經(jīng)營(yíng)管理合同。若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的,，則應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行,。

4、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性,，最大程度保護(hù)甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)收益，甲方承諾在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)不解除本協(xié)議,、不自行出租該商鋪,、不自行經(jīng)營(yíng)、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該商鋪,、不侵害本協(xié)議約定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益,。

5,、 為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)戶的租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期內(nèi),，無(wú)權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò),、收取租金或其他費(fèi)用。

6,、 若甲方?jīng)]有按照其與開(kāi)發(fā)商的約定及時(shí)辦理完該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，則乙方可不向甲方支付租金回報(bào)收益。因此影響該商鋪出租的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

7、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商鋪屋租賃事宜,，及時(shí)出具相關(guān)文件,。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報(bào)損失由甲方承擔(dān),。

七,、 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、 以乙方的名義自主招商,，對(duì)外簽署該商鋪?zhàn)赓U協(xié)議及與該商鋪出租有關(guān)的所有文件,。

2、 在協(xié)議有效期間內(nèi),，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價(jià)格,、年限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

3,、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用,。

4、 全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪,、催討租金等事宜,，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關(guān)費(fèi)用,。

5,、在托管期內(nèi)，該商鋪前三年回報(bào)租金從甲方購(gòu)房款中扣除,，乙方從第四年起,，每年結(jié)算一次，在每年12月31日前按本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當(dāng)年回報(bào)租金,。

6,、 辦理與商鋪?zhàn)赓U有關(guān)的登記手續(xù)

八、 本協(xié)議約定的托管期限內(nèi),，甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

九,、 違約責(zé)任：

1、若甲方違反本協(xié)議第六條第3,、4,、5項(xiàng)的約定，在乙方發(fā)出書(shū)面糾正通知書(shū)15天內(nèi)仍未糾正的,，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的年租金5倍的違約金,，該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行，同時(shí)本托管協(xié)議和該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行,。此外,，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項(xiàng)目統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報(bào)的損失由甲方自行承擔(dān),。

2,、 如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失,。

十一,、終止條款：

自托管期限屆滿，本合同約定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止,。

十二,、爭(zhēng)議的解決：

合同履行過(guò)程期間若發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，可協(xié)商解決,。如三個(gè)月內(nèi)協(xié)商不成,，任何一方均可向常州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁期間,，不影響本協(xié)議和租賃合同的履行,。

十三、本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與該商鋪之《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)生效,。

十四,、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

十五、本協(xié)議一式叁份,，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)貳份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方：

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇十六

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：

甲方(委托人)：法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)：開(kāi)戶銀行地址：

乙方(受托人)：

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)：

開(kāi)戶銀行地址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同,，并共同遵守,。

1。委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容,、范圍和具體要求

1,。1委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容。

1,。2委托管理事項(xiàng)的范圍,。

1。3委托管理事項(xiàng)的具體要求,。

2,。委托管理權(quán)限

乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限：。

3,。委托管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式

3,。1委托管理標(biāo)的交付時(shí)間：

3。2委托管理標(biāo)的交付方式：,。

4,。委托管理期限

委托管理期限為，自年月日時(shí)起至年月日止,。本合同約定的委托管理期限屆滿,，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得再行管理委托事項(xiàng),。

5。報(bào)酬及支付方式

5,。1乙方管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬總計(jì)為：人民幣元(大寫(xiě)：圓整),。

5。2甲方在收到乙方開(kāi)具的符合財(cái)務(wù),、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后,，按合同約定，應(yīng)向乙方支付管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬,。

5,。3報(bào)酬的支付，雙方約定采用以下第

(1)一次總付：元,，甲方于年月日前一次付清本合同約定的報(bào)酬總額：人民幣元(大寫(xiě)：圓整),。

(2)分期支付：

①本合同簽訂之日起個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%,，即：人民幣元(大寫(xiě)：圓整),；

②本合同約定的委托管理事項(xiàng)完成后個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%,，即：人民幣元,，(大寫(xiě)：圓整),。

(3)其他方式：。

5,。4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他,。

6。費(fèi)用及支付方式

6,。1乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用包含：(提示：請(qǐng)根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用,。如：乙方的差旅費(fèi)、食宿費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、公證費(fèi)、資料費(fèi)等與管理委托事項(xiàng)有關(guān)的其他一切費(fèi)用,。)

6,。2乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用的支付，雙方約定采用以下第種方式：

(1)該費(fèi)用總額為元,，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方,，由乙方包干使用。

(2)該費(fèi)用雙方預(yù)估為元,，乙方在發(fā)生費(fèi)用前,，報(bào)經(jīng)甲方同意后由乙方墊付，待委托事項(xiàng)辦理完畢之日起日內(nèi),，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財(cái)務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方,。

(3)該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方除按本合同約定向乙方支付報(bào)酬外,，不再向乙方支付任何費(fèi)用,。

7。甲方權(quán)利和義務(wù)

7,。1甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的,，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動(dòng)。

7,。2甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí),、詳盡、及時(shí)地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)相關(guān)的具體情況,，提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料,。

7。3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項(xiàng),。

7,。4甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并提出意見(jiàn)和建議。

7,。5甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估,，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)乙方并要求乙方限期整改。

7,。6甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付乙方的報(bào)酬及費(fèi)用,。

8。乙方權(quán)利和義務(wù)

8,。1乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn),，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng),，限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

8,。2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng),，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項(xiàng)或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng)。

8,。3乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng),，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。

8,。4乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求,，及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求,，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù),。

8。5應(yīng)甲方要求,，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息,，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密；未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得對(duì)任何第三方進(jìn)行披露,。

8。6乙方處理委托管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方,。

8,。7乙方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬和相關(guān)費(fèi)用。

8,。8乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿后,，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方。

8,。9乙方不得利用委托管理事項(xiàng),，損害甲方利益。

9。管理委托事項(xiàng)取得的收益

甲乙雙方就乙方管理委托事項(xiàng)取得的收益,，約定采取以下第條方式履行：

9,。1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項(xiàng)所取得的收益交付給甲方：

9。1,。1交付時(shí)間：

9,。1。2交付地點(diǎn)：,。

9,。1。3交付方式：

9,。2其他方式：

10,。驗(yàn)收

10。1乙方完成委托管理事項(xiàng)后,，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定,，經(jīng)確認(rèn)符合約定的，則乙方委托管理事項(xiàng)完成,。

10,。2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,。如采取的補(bǔ)救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定,，或者委托管理事項(xiàng)無(wú)法采取補(bǔ)救措施的，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任,。

11。違約責(zé)任

11,。1甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬或費(fèi)用給乙方的,，每逾期一日，按照應(yīng)付款項(xiàng)的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金,。

11,。2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)按照本合同第5,。1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金,。

11。3乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中,，有下列情形之一的,，乙方應(yīng)按照本合同第5。1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金,，對(duì)甲方超出違約部分的損失,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

11。3。1乙方擅自轉(zhuǎn)委托的,。

11,。3。2乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的,。

11,。3。3乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的,。

11,。3。4乙方在委托管理期限屆滿后,，未經(jīng)甲方同意管理委托事項(xiàng)的,。

11。3,。5乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的,。

11,。4除本合同另有約定外，任何一方違約的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元,，若違約金未能彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

12,。合同的變更與解除

12。1本合同履行期間,，經(jīng)協(xié)商一致,，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。

12,。2出現(xiàn)以下情形之一,，甲乙雙方可以解除本合同：

12。2,。1雙方協(xié)商一致,。

12。2,。2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形,。

12。3出現(xiàn)以下情形之一的,，甲方有權(quán)解除本合同：

12,。3。1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補(bǔ)救措施后,，仍不符合合同約定的,。

12。3,。2乙方將委托管理事項(xiàng)全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔(dān)的,。

12。3,。3乙方無(wú)正當(dāng)理由,，未履行委托管理事項(xiàng)持續(xù)5個(gè)工作日以上的，并在甲方要求時(shí)限內(nèi)仍未改正的,。

12,。3。4乙方利用委托管理事項(xiàng),，損害甲方利益的,。

12。4如甲方無(wú)正當(dāng)理由不按照本合同約定支付報(bào)酬,，并在乙方要求的時(shí)限內(nèi)仍未支付的,，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方后解除合同。

13,。通知及送達(dá)

13,。1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)出的全部通知，均須采取書(shū)面形式,，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫(xiě)的地址,。

13。2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為：,；乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：,。

13,。3任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時(shí)，須在變更前日以書(shū)面形式通知對(duì)方,。因遲延通知而造成的損失,，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

14,。爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴,。

15,。合同生效及其他

15。1本合同一式甲方持份,，乙方持具有同等法律效力,。

15。2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,。

15,。3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

15。4本合同附件是合同的有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

15。5其他約定事項(xiàng)：

(簽字頁(yè)無(wú)正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

年月年月日日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇十七

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

甲,、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用,、平等自愿的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)范文件,，就甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理事宜，協(xié)商一致,，簽訂如下委托協(xié)議：

一、委托標(biāo)的,、委托期限及風(fēng)險(xiǎn)額度：

1,、甲方委托乙方對(duì)其存放于_x公司期貨交易賬戶(客戶碼： )內(nèi)的現(xiàn)金資產(chǎn)人民幣元(即期初資產(chǎn)總額)進(jìn)行集合資產(chǎn)管理;資產(chǎn)管理的交易品種為中國(guó)金融期貨交易所、上海期貨交易所,、大連商品交易所,、鄭州商品交易所的所有交易品種;委托期限自協(xié)議生效之日起的一個(gè)自然年度。

2,、甲方已充分了解期貨交易的風(fēng)險(xiǎn),，并具有一定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。甲方委托乙方進(jìn)行集合資產(chǎn)管理的認(rèn)定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)額度為本賬戶期初資產(chǎn)總額的20%,，在此風(fēng)險(xiǎn)額度內(nèi),，乙方可根據(jù)實(shí)際情況自行設(shè)定投資風(fēng)險(xiǎn)控制。

二,、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1,、甲方有權(quán)查詢?cè)摻灰踪~戶的結(jié)算信息及資金狀況，有權(quán)要求乙方提供中長(zhǎng)期理財(cái)計(jì)劃并監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行,。

2,、甲方有權(quán)按照乙方提供的書(shū)面理財(cái)計(jì)劃載明的風(fēng)險(xiǎn)額度對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控,，達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)額度時(shí)甲方有權(quán)終止乙方的一切操作。

3,、甲方具有下單權(quán),、資金賬單確認(rèn)權(quán)及賬戶內(nèi)的資金調(diào)撥權(quán)。

4,、甲方承諾在本協(xié)議第一條第二款的風(fēng)險(xiǎn)額度之內(nèi)不行使下單權(quán),，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)額度達(dá)到規(guī)定數(shù)額的80%以上時(shí)，甲方可隨時(shí)啟用下單權(quán),。

5,、在委托期限內(nèi)甲方承諾不行使資金調(diào)撥權(quán)，委托管理費(fèi)計(jì)提時(shí)除外,。

三,、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)書(shū)面向甲方提供中長(zhǎng)期理財(cái)計(jì)劃,。

2,、自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用,、勤勉盡責(zé)的態(tài)度管理賬戶資金,，以專(zhuān)業(yè)的投資分析及決策方法，努力實(shí)現(xiàn)甲方投資盈利的最大化,。但乙方?jīng)]有義務(wù)承諾或保證該賬戶的資金一定會(huì)獲得盈利或者不能遭受損失,。

3、根據(jù)甲方的要求,，為其投資情況保密,。

四、委托管理費(fèi)計(jì)提

1,、委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)際資產(chǎn)收益率為100%以下的,，乙方計(jì)提實(shí)際資產(chǎn)收益的20%;實(shí)際資產(chǎn)收益率為100%以上的，實(shí)際資產(chǎn)收益率的100%以下部分乙方計(jì)提20%,，實(shí)際資產(chǎn)收益率的100%以上部分計(jì)提50%,。

實(shí)際資產(chǎn)收益=目前實(shí)際資產(chǎn)總額-期初資產(chǎn)總額

實(shí)際資產(chǎn)收益率=實(shí)際資產(chǎn)收益/期初資產(chǎn)總額×100%

2、當(dāng)實(shí)際資產(chǎn)收益率達(dá)到100%及以上時(shí),，或本協(xié)議期滿時(shí)乙方有權(quán)按委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提管理費(fèi),。

3、委托資產(chǎn)管理期限到期后,，實(shí)際資產(chǎn)權(quán)益低于期初資產(chǎn)總額,，乙方不得提取管理費(fèi)用。

4,、乙方計(jì)提委托管理費(fèi)時(shí),，甲方必須在達(dá)到計(jì)提管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的5個(gè)自然日內(nèi)將管理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶,。

5、此計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)適用于期初資產(chǎn)管理總額為伍仟萬(wàn)元以下的,，伍仟萬(wàn)元以上的管理賬戶委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)另行制定,。

五、其它事宜

1,、甲乙雙方均應(yīng)自覺(jué)履行本協(xié)議內(nèi)容,，不得越權(quán)行事。

2,、如達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)額度,，乙方應(yīng)及時(shí)了結(jié)所有頭寸并于次日通知甲方。達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)額度了結(jié)所有頭寸之后,，乙方應(yīng)停止所有操作,，本協(xié)議委托授權(quán)終止，甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)額度規(guī)定的損失,，超過(guò)風(fēng)險(xiǎn)額度的部分由乙方承擔(dān),。

3、甲方在協(xié)議履行期限屆滿或達(dá)到委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)時(shí)未按約定時(shí)間向乙方繳納管理費(fèi),，除應(yīng)向乙方交納管理費(fèi)外,，還應(yīng)從應(yīng)付日起按每日應(yīng)付管理費(fèi)的0.03%另行支付違約金。

4,、在委托執(zhí)行期內(nèi),，如因甲方原因確需調(diào)撥資金或終止協(xié)議的，需提前15個(gè)交易日書(shū)面通知乙方,，并由甲方全額承擔(dān)由此造成的交易虧損,，實(shí)際資產(chǎn)收益部分按委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)繳納給乙方。

5,、本協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，甲乙雙方承諾在協(xié)議規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)雙方的行為均視為雙方同意認(rèn)可的行為,，僅當(dāng)一方超越權(quán)限且雙方不能協(xié)商解決時(shí)，另一方才有權(quán)通過(guò)法律途徑解決;

6,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各持一份，具有同樣法律效力,。本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇十八

甲方(委托方)：_________

注冊(cè)地址：_____________________________

法定代表人：___________________________

乙方(受托方)：_____

注冊(cè)地址：_____________________________

法定代表人：___________________________

甲方為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值,，委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理,，乙方以人才和信息優(yōu)勢(shì)為依托,，接受甲方的委托，雙方就有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、委托資產(chǎn)的種類(lèi)及評(píng)估辦法

甲方保證委托資產(chǎn)的合法性,，甲方委托管理的資產(chǎn)為下列第()項(xiàng)：

1.貨幣資金，計(jì)人民幣(或美元,、港幣等)____________元;

2.合法托管,、登記的證券，詳見(jiàn)清單,，計(jì)____________股,，折合人民幣_(tái)_______________元。并按下列方法評(píng)估價(jià)值：

(1)已上市證券按委托前一日證券收盤(pán)價(jià),。

(2)尚未上市證券按發(fā)行價(jià)________倍計(jì),。

(3)其他資產(chǎn)，詳見(jiàn)清單,，折合人民幣_(tái)_______________元,。

二、賬戶管理

甲方以自己的名義在乙方的營(yíng)業(yè)部設(shè)置股票在賬戶和資金賬戶,，授權(quán)乙方在下列賬戶中進(jìn)行資產(chǎn)管理：賬號(hào)名稱____________,，賬號(hào)____________________。

三,、委托期限

____月,，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)賬戶并將資產(chǎn)交付給乙方管理之日起算起,。

四,、投資限制

甲方委托乙方管理的資產(chǎn)投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種，其運(yùn)作范圍為：_____________,。

五,、授權(quán)范圍

甲方授權(quán)乙方進(jìn)行投資，具體交易品種與買(mǎi)賣(mài)時(shí)機(jī)由乙方?jīng)Q定,。

六,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應(yīng)的投資收益，并有權(quán)對(duì)乙方管理資產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督;

2.甲方確保未利用銀行信貸資金進(jìn)行委托投資,，并保證委托資產(chǎn)的合法性,，且不 存在任何法律上的障礙;

3.甲方保證委托資產(chǎn)的足額按時(shí)到位;

4.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動(dòng)用其委托乙方管理的資產(chǎn),，也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲(chǔ),。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)行合理管理并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)自主決定最佳投資組合;

2.乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定,，本著誠(chéng)實(shí)信用,、謹(jǐn)慎盡職原則,，對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)行管理;

3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的經(jīng)濟(jì)利益動(dòng)用甲方資產(chǎn);

4.乙方保證執(zhí)行證券投資的合法合規(guī)性;

5.乙方保證委托資產(chǎn)的安全性,，不得從事有損于甲方利益的活動(dòng);

6.及時(shí)清算甲方委托資產(chǎn)的投資收益,。

八、傭金和管理費(fèi)的收取方式

乙方應(yīng)盡自己所能,，發(fā)揮受托資產(chǎn)的最大效益,。若年投資收益率低于________%，乙方不收取交易傭金和管理費(fèi);若高于這一比例,，超過(guò)部分按以下方式結(jié)算：

1.高于____%,，甲乙雙方按____∶____分成;

高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;

高于____%,，甲乙雙方按____∶____分成;

2.高于____%,，超出部分收益歸乙方所有。

九,、協(xié)議的變更和終止

(一)甲方在委托期限內(nèi)不得減少委托投資款;

(二)甲方在委托期限內(nèi)要追加委托投資款的,，應(yīng)提前三日通知乙方;

(三)甲方追加投資的期限不得少于三個(gè)月。

十,、到期結(jié)算

(一)存量證券處理：委托資產(chǎn)到期,，乙方結(jié)算存量證券應(yīng)遵循以下原則：

1.已上市證券按到期日前一天證券收盤(pán)價(jià)結(jié)算;

2.未上市證券按證券發(fā)行價(jià)的____倍進(jìn)行結(jié)算。

(二)資金結(jié)算劃撥：

1.協(xié)議到期無(wú)存量證券的,，按扣除有關(guān)稅費(fèi)和乙方分成后的余額結(jié)算;

2.協(xié)議到期有存量證券的,，按貨幣資金加上存量證券的結(jié)算金額扣除有關(guān)稅費(fèi)和乙方分成后的余額結(jié)算;

3.結(jié)算結(jié)果以雙方各自的授權(quán)代表簽字確認(rèn)為準(zhǔn);

4.乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后____日內(nèi)將結(jié)算資金劃入甲方指定的賬戶內(nèi);

5.存量證券的結(jié)算額可以與乙方應(yīng)得的分 成相抵銷(xiāo)，多退少補(bǔ);

6.甲乙雙方結(jié)算完畢后,，甲方對(duì)存量證券不再擁有任何權(quán)益,，乙方無(wú)須征得甲方同意，有權(quán)決定存量證券的買(mǎi)賣(mài)和直接劃轉(zhuǎn)存量證券的交易資金,。

十一,、協(xié)議延期

(一)如果本協(xié)議需延期，甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議期滿之日30天以前,，就本協(xié)議延期事宜達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn),。

(二)若本協(xié)議延期，甲乙雙方可選擇以下一種結(jié)算方式：

1.按照協(xié)議規(guī)定的期滿日進(jìn)行結(jié)算,，甲方的委托投資額也相應(yīng)地按結(jié)算后的余額為基數(shù);

2.甲乙雙方待協(xié)議規(guī)定的延期日期滿后統(tǒng)一結(jié)算,。

十二,、違約責(zé)任

在本協(xié)議履行過(guò)程中,，任何一方如有違反本協(xié)議約定的行為，均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金額日萬(wàn)分之三的違約責(zé)任,，并應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失,。

十三,、爭(zhēng)議的解決

在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，任一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)________仲裁委員會(huì)并依照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則仲裁解決。仲裁裁決對(duì)雙方具有最終的法律約束力,。

十四,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇十九

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

甲,、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用,、平等自愿的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)范文件,，就甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理事宜，協(xié)商一致,，簽訂如下委托協(xié)議：

一,、委托標(biāo)的、委托期限及風(fēng)險(xiǎn)額度：

1,、甲方委托乙方對(duì)其存放于x公司期貨交易賬戶(客戶碼： )內(nèi)的現(xiàn)金資產(chǎn)人民幣 元(即期初資產(chǎn)總額)進(jìn)行集合資產(chǎn)管理;資產(chǎn)管理的交易品種為中國(guó)金融期貨交易所,、上海期貨交易所、大連商品交易所,、鄭州商品交易所的所有交易品種;委托期限自協(xié)議生效之日起的一個(gè)自然年度,。

2、甲方已充分了解期貨交易的風(fēng)險(xiǎn),，并具有一定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力,。甲方委托乙方進(jìn)行集合資產(chǎn)管理的認(rèn)定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)額度為本賬戶期初資產(chǎn)總額的20%，在此風(fēng)險(xiǎn)額度內(nèi),，乙方可根據(jù)實(shí)際情況自行設(shè)定投資風(fēng)險(xiǎn)控制,。

二、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1,、甲方有權(quán)查詢?cè)摻灰踪~戶的結(jié)算信息及資金狀況,，有權(quán)要求乙方提供中長(zhǎng)期理財(cái)計(jì)劃并監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行。

2,、甲方有權(quán)按照乙方提供的書(shū)面理財(cái)計(jì)劃載明的風(fēng)險(xiǎn)額度對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控,，達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)額度時(shí)甲方有權(quán)終止乙方的一切操作。

3、甲方具有下單權(quán),、資金賬單確認(rèn)權(quán)及賬戶內(nèi)的資金調(diào)撥權(quán),。

4、甲方承諾在本協(xié)議第一條第二款的風(fēng)險(xiǎn)額度之內(nèi)不行使下單權(quán),，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)額度達(dá)到規(guī)定數(shù)額的80%以上時(shí),，甲方可隨時(shí)啟用下單權(quán)。

5,、在委托期限內(nèi)甲方承諾不行使資金調(diào)撥權(quán),，委托管理費(fèi)計(jì)提時(shí)除外。

三,、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1,、乙方應(yīng)書(shū)面向甲方提供中長(zhǎng)期理財(cái)計(jì)劃。

2,、自本協(xié)議生效之日起,，乙方應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的態(tài)度管理賬戶資金,，以專(zhuān)業(yè)的投資分析及決策方法,，努力實(shí)現(xiàn)甲方投資盈利的最大化。但乙方?jīng)]有義務(wù)承諾或保證該賬戶的資金一定會(huì)獲得盈利或者不能遭受損失,。

3,、根據(jù)甲方的要求，為其投資情況保密,。

四,、委托管理費(fèi)計(jì)提

1、委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)際資產(chǎn)收益率為100%以下的,，乙方計(jì)提實(shí)際資產(chǎn)收益的20%;實(shí)際資產(chǎn)收益率為100%以上的,，實(shí)際資產(chǎn)收益率的100%以下部分乙方計(jì)提20%，實(shí)際資產(chǎn)收益率的100%以上部分計(jì)提50%,。

實(shí)際資產(chǎn)收益=目前實(shí)際資產(chǎn)總額-期初資產(chǎn)總額

實(shí)際資產(chǎn)收益率=實(shí)際資產(chǎn)收益/期初資產(chǎn)總額×100%

2,、當(dāng)實(shí)際資產(chǎn)收益率達(dá)到100%及以上時(shí)，或本協(xié)議期滿時(shí)乙方有權(quán)按委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提管理費(fèi),。

3,、委托資產(chǎn)管理期限到期后，實(shí)際資產(chǎn)權(quán)益低于期初資產(chǎn)總額,，乙方不得提取管理費(fèi)用,。

4、乙方計(jì)提委托管理費(fèi)時(shí),，甲方必須在達(dá)到計(jì)提管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的5個(gè)自然日內(nèi)將管理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶,。

5,、此計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)適用于期初資產(chǎn)管理總額為伍仟萬(wàn)元以下的，伍仟萬(wàn)元以上的管理賬戶委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)另行制定,。

五、其它事宜

1,、甲乙雙方均應(yīng)自覺(jué)履行本協(xié)議內(nèi)容,，不得越權(quán)行事。

2,、如達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)額度,，乙方應(yīng)及時(shí)了結(jié)所有頭寸并于次日通知甲方。達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)額度了結(jié)所有頭寸之后,，乙方應(yīng)停止所有操作,，本協(xié)議委托授權(quán)終止，甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)額度規(guī)定的損失,，超過(guò)風(fēng)險(xiǎn)額度的部分由乙方承擔(dān),。

3、甲方在協(xié)議履行期限屆滿或達(dá)到委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)時(shí)未按約定時(shí)間向乙方繳納管理費(fèi),，除應(yīng)向乙方交納管理費(fèi)外,，還應(yīng)從應(yīng)付日起按每日應(yīng)付管理費(fèi)的0.03%另行支付違約金。

4,、在委托執(zhí)行期內(nèi),，如因甲方原因確需調(diào)撥資金或終止協(xié)議的，需提前15個(gè)交易日書(shū)面通知乙方,，并由甲方全額承擔(dān)由此造成的交易虧損,，實(shí)際資產(chǎn)收益部分按委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)繳納給乙方。

5,、本協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲乙雙方承諾在協(xié)議規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)雙方的行為均視為雙方同意認(rèn)可的行為,，僅當(dāng)一方超越權(quán)限且雙方不能協(xié)商解決時(shí),，另一方才有權(quán)通過(guò)法律途徑解決;

6、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各持一份,，具有同樣法律效力。本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇二十

合同雙方

1,、甲方：

法人代表：

公司地址：

2、乙方：

一,、委托事宜：甲方在____________開(kāi)辦_____________________________娛樂(lè)城,，乙方團(tuán)隊(duì)具有管理經(jīng)驗(yàn)與技術(shù),，向經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下聘用合同,。

二,、 委托方式

1、委托方式：甲方以目標(biāo)責(zé)任管理的方式全權(quán)委托乙方團(tuán)隊(duì)管理

2,、乙方作為全權(quán)管理方的目標(biāo)任務(wù)是：在合同期內(nèi),，將人員調(diào)配、經(jīng)營(yíng),、管理,、服務(wù)水平、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標(biāo)準(zhǔn)的最佳水平,，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化,。

三、委托期限：

委托期限自 年 月 日起,，至 年 月 日止

四,、乙方的管理費(fèi)及核算、支付

1,、乙方團(tuán)隊(duì)工資報(bào)酬為每月_______元,，簽定合同后，預(yù)付當(dāng)月管理費(fèi)共計(jì)_______ 元,，調(diào)整期為一個(gè)月,，一個(gè)月后管理費(fèi)的20%和業(yè)績(jī)掛靠，業(yè)績(jī)指標(biāo)調(diào)整期后另行商定,。管理費(fèi)為一月一付,，采取預(yù)付形式。

2,、甲方按時(shí)以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費(fèi)和提成,。

3、除乙方派駐3名管理人員外,，受管理場(chǎng)所全部員工工資和所有費(fèi)用皆由甲方負(fù)責(zé),，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)向員工發(fā)放和支付。不得無(wú)故的拖延,、扣押,、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

4,、乙方團(tuán)隊(duì)共派駐3名管理人員,，甲方在簽訂本合同支付管理費(fèi)后，乙方管理團(tuán)隊(duì)全面展開(kāi)管理工作,。在合同期內(nèi),，乙方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況,，管理人員進(jìn)行輪換或調(diào)配，但不能減少編制人員數(shù)量,。

五,、 甲方的責(zé)任、義務(wù)與權(quán)利

1,、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)受管理場(chǎng)所的外部一切關(guān)系,、場(chǎng)內(nèi)秩序和鄰里矛盾。

2,、 甲方對(duì)受管理場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán),，乙方應(yīng)予以積極支持配合,。

3,、 甲方保證乙方人員的人身安全和場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)安全。

4,、 乙方接手之日,，甲方為乙方管理人員無(wú)償提供住宿(賓館待遇)

5、 相關(guān)的人員調(diào)撥,，包括營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì),、所有工作人員的因工作需要往來(lái)的交通費(fèi)、資源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方支付,，不在乙方的委托管理費(fèi)之列,。

6、 乙方在合同期內(nèi),，為了場(chǎng)所的發(fā)展,，可到一至兩家其它娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)行考察，甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)考察費(fèi)用,。

六,、 乙方的責(zé)任、義務(wù)與權(quán)利

1,、 乙方具有受管理場(chǎng)所的全程籌備和全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理權(quán),，包括業(yè)務(wù)決策權(quán)、人事任免權(quán),，辭退權(quán),、獎(jiǎng)罰權(quán)、物資審批權(quán),、作價(jià)權(quán),、折扣權(quán)和簽免權(quán)。

2,、 乙方應(yīng)以受管理場(chǎng)所的實(shí)際情況以及本合同約定的責(zé)任等,，制定和健全受管理場(chǎng)所全面運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和所有工作程序,，對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行全面管理。

3,、乙方每月有檢查,、監(jiān)督財(cái)務(wù)收支狀況的權(quán)利。

七,、 合同的解除

由下列情形之一可以變更,、終止合同。

1,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意，并達(dá)成書(shū)面依據(jù),。

2,、甲方單位因嚴(yán)重虧損而關(guān)門(mén)、停業(yè)或行政部門(mén)責(zé)令關(guān)門(mén)停業(yè),。

3,、不可抗力或無(wú)法防止的外因，使合同無(wú)法履行的,。

八,、違約責(zé)任

1、甲方有下列情形之一者,，乙方可解除本合同：

(1)甲方拖欠乙方的管理費(fèi)或提成并超過(guò)三天以上的,，乙方有權(quán)解除合同。

(2)甲方拖欠員工工資,，導(dǎo)致影響受管理場(chǎng)所管理人員正常管理經(jīng)營(yíng),。

(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除合同,。

2,、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

(1)違反本合同條款,。

(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責(zé),。。

(3)合同履行屆滿

九,、 甲,、乙雙方在合同期內(nèi)，任何一方若無(wú)違反本合同條款的行為,，雙方均不得提前解除本合同,，否則應(yīng)向守約方支付違約金人民幣貳萬(wàn)元整作為補(bǔ)償。

十,、 本合同壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜,，雙方補(bǔ)充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇二十一

甲方：_____ 乙方：_____

××學(xué)校(以下簡(jiǎn)稱”甲方”)與××公司(以下簡(jiǎn)稱”乙方”)就食堂委托經(jīng)營(yíng)事宜簽訂以下合同。

一,、為向甲方教職工提供物美價(jià)廉的伙食，甲方委托乙方代為經(jīng)營(yíng)管理甲方所屬食堂,。

二、甲方向乙方無(wú)償提供食堂經(jīng)營(yíng)所必要的設(shè)施,、場(chǎng)地,、器物。

三,、各種經(jīng)費(fèi)的負(fù)擔(dān)劃分為：甲方負(fù)擔(dān)：食堂設(shè)施費(fèi)、食堂備用品費(fèi),、水、電,、暖氣費(fèi)和消費(fèi)品費(fèi)。乙方負(fù)擔(dān)：勞務(wù)費(fèi),、材料費(fèi)及相應(yīng)雜費(fèi)、保健衛(wèi)生費(fèi),、交通費(fèi)、電話費(fèi)(限于長(zhǎng)途電話)和營(yíng)業(yè)費(fèi),。

四、由乙方印制餐券,，甲方教職工憑餐券就餐,。餐券由甲方銷(xiāo)售。

五,、乙方將回收的餐券提交給甲方，甲方于每月10日向乙方支付等額現(xiàn)金,。

六、乙方以周為單位確定食譜,。食譜的制定應(yīng)以職工飲食調(diào)查結(jié)果為依據(jù)，并須經(jīng)甲方總務(wù)科審查,。

七、乙方向甲方職工提供的三餐價(jià)格為：早餐×元,，中餐×元，晚餐×元,。

八、乙方向甲方職工的供餐時(shí)間為：早餐×?xí)r×分至×?xí)r×分;中餐×?xí)r×分至×?xí)r×分;晚餐×?xí)r×分至×?xí)r×分,。

執(zhí)行部門(mén)責(zé)任人(簽名)

九、乙方在變更食品種類(lèi),、質(zhì)量、分量規(guī)格,、價(jià)格及供餐時(shí)間時(shí)，必須征得甲方同意,。

十、甲方對(duì)乙方的供餐內(nèi)容,、服務(wù)態(tài)度和供餐業(yè)務(wù)負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。

十一,、乙方更換食堂經(jīng)營(yíng)人時(shí)，必須向甲方提交其本人的履歷表。

十二,、乙方應(yīng)妥善管理各類(lèi)設(shè)施。因乙方責(zé)任造成有關(guān)設(shè)施損壞時(shí),，應(yīng)以甲方要求,，賠償損失,。

十三,、乙方應(yīng)努力保持環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生和從業(yè)人員個(gè)人衛(wèi)生,，并依甲方要求，定期進(jìn)行從業(yè)人員體檢,。

十四、因乙方供餐不衛(wèi)生造成甲方職工食物中毒或患病時(shí),，由乙方負(fù)責(zé),。

十五、乙方負(fù)責(zé)與政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的事務(wù)處理,。

十六、乙方每月向甲方提交損益計(jì)算表,。應(yīng)甲方要求，有義務(wù)向甲方提交財(cái)務(wù)帳簿,。

十七、本合同的有效期為自簽訂日起一年以內(nèi),。變更合同或解除合同，須在2個(gè)月前提出,。本合同期滿后,，如雙方均未提出變更合同或解除合同，則本合同在原有條件下延期一年,。

十八,、當(dāng)雙方解除合同時(shí),，乙方應(yīng)迅速撤除屬乙方所有的物品，歸還屬甲方所有的物品。有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

甲方：_____乙方：_____

委托借款協(xié)議書(shū) 委托借貸篇二十二

甲方(委托人)： 身份證號(hào)碼：

乙方(受托人)：

依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，甲,、乙雙方在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則下,，就甲方委托乙方獨(dú)家銷(xiāo)售房屋之事宜,，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 獨(dú)家代賣(mài)房屋基本情況及價(jià)格

1,、甲方自愿將座落在 的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)委托乙方獨(dú)家出售。甲方保證提供的信息真實(shí)有效,，符合房屋的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)政策法規(guī)，并保證出售此房無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議,、在過(guò)戶給買(mǎi)方前所發(fā)生的一切費(fèi)用和債務(wù)均由甲方承擔(dān)。

2,、該房屋的基本情況如下：

產(chǎn)權(quán)建筑面積： 平方米;所有權(quán)人： ;丘(地)號(hào)： ;所在樓層： 層。

3,、甲乙雙方協(xié)商后的約定價(jià)格不低于人民幣 元整(大寫(xiě)) 元整。

4,、如實(shí)際成交價(jià)格高于約定價(jià)格，甲乙雙方商定,，高出部分分層方式 。

甲方委托事項(xiàng)

介紹購(gòu)房人并促成簽訂交易合同。

2,、當(dāng)乙方與買(mǎi)方看房磋商后達(dá)到甲方此銷(xiāo)售協(xié)議價(jià)格時(shí)，委托乙方代收購(gòu)房定金,。

第三條 委托方式與期限

1、甲方不得再委托任何第三方出售上述房產(chǎn),。

2、甲方接受乙方承諾于 個(gè)月內(nèi)完成該獨(dú)家房屋銷(xiāo)售,，委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

3,、在 個(gè)月銷(xiāo)售期后，若乙方未能售出該房屋,，則甲方有權(quán)終止該協(xié)議。

甲方義務(wù)

1,、甲方委托乙方代辦上市審批、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，并應(yīng)及時(shí)按期提供真實(shí)完整的證件與資料;

2、在委托期限內(nèi),，甲方保證不以任何形式和理由提高該房屋代理價(jià)格，在委托期限內(nèi)甲方不得委托其他中介組織及個(gè)人銷(xiāo)售,，也不得隨意取消委托;

3、 甲方須積極配合乙方和乙方客戶看房,、房勘和市場(chǎng)推廣;

4,、甲方應(yīng)在乙方代收定金3日內(nèi),與乙方客戶簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

5、在委托期限內(nèi)及協(xié)議期滿 個(gè)月內(nèi),，甲方不得通過(guò)任何途徑直接或間接與乙方介紹過(guò)的客戶成交。

第五條 乙方義務(wù)

代為尋找并提供適合的房產(chǎn)需求信息,。

代為制定相關(guān)的房屋銷(xiāo)售計(jì)劃，進(jìn)行廣告宣傳,。

3、在代理期內(nèi),，乙方保證指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)該房屋的銷(xiāo)售工作，采用各種營(yíng)銷(xiāo)方式積極推薦該房屋,，及時(shí)告知甲方，加強(qiáng)雙方的協(xié)作,。

1、甲方違反本協(xié)議規(guī)定,，應(yīng)向乙方支付約定標(biāo)的最低售價(jià)的2 %作為違約金，即人民幣 元整(大寫(xiě)) 元整

2,、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)向甲方支付約定標(biāo)的最低售價(jià)的2 %作為違約金,，即人民幣 元整(大寫(xiě)) 元整

六,、 其它約定

1,、為便于乙方市場(chǎng)推廣,，甲方向乙方留存鑰匙 把，相關(guān)資料為：

2,、其他：

3、甲,、乙雙方均應(yīng)對(duì)本協(xié)議重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給無(wú)關(guān)之他人,。

4,、以上內(nèi)容乙方均已向甲方予以解釋說(shuō)明,，甲方已完全清楚明了上述條款。

5,、本協(xié)議一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效。

七,、補(bǔ)充說(shuō)明

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

身份證號(hào)碼： 連鎖店：

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現(xiàn)住地址： 經(jīng)辦人：

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