在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同篇一

乙方：_______(業(yè)主/物業(yè)使用人)

身份證號：________

為了維護_________廣大經(jīng)營者的共同利益,、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽,，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為，根據(jù)《____市商品交易市場管理條例》,、《____市物業(yè)管理辦法》,、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲,、乙雙方共同遵守執(zhí)行,。

1．甲方享有對_________實施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物業(yè)管理的權(quán)利,，對管理范圍的場地,、設(shè)備、設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生,、治安消防、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實施管理,，維護_________的正常運行,。

2．依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī),，制定和修改_________的各項規(guī)章制度,。

3．甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修基金,，經(jīng)營行為保證金,、公共能源及相關(guān)費用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費用,，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金,，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù),，對所欠費用可采取催繳和強制措施,，直至訴諸法律。

4．尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利,，不干涉乙方正當?shù)慕?jīng)營活動,。

5．有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營管理協(xié)議之行為,。

6．在不影響整體經(jīng)營布局的情況下,，可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營活動,，收益用于市場推廣,。

7．依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作,。

8．甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作,。

1．依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán),，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局,，自覺配合甲方組織的促銷活動,，維護_________的整體形象。

2．自覺遵守_________的各項規(guī)章制度,、辦法和規(guī)定,，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關(guān)費用。

3．嚴格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律,、法規(guī),，保護消費者的利益，執(zhí)證經(jīng)營,，依法納稅,、交繳工商行政管理費。

4．積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn),，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全,，并承擔相應(yīng)的消防責任。

5．對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系,，確保銷售商品不損害消費者的利益。

6．對店鋪承租人,、使用人及訪客等違反_________管理制度所造成的損失,、損害等承擔連帶賠償責任。

7．自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育,、文化工作,。

8．業(yè)主出租商鋪時，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方,，與甲方簽定《委托經(jīng)營管理協(xié)議》,，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責任仍屬乙方責任,。

9．承擔由乙方行為引起的一切民事責任,。

（一）裝修保證金

乙方如需要對店鋪進行裝修（租賃者需征得業(yè)主同意），必須按_________《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定,，繳納裝修保證金,，裝修需經(jīng)甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。

（二）物管費

按元/平方米/月（按建筑面積收?。┟考径戎Ц兑淮?，提前15日收取。

（三）自用水,、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳,；公共能源費按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤,。實行月計交繳。

（四）市場推廣費

根據(jù)實際需要,，由甲方制定推廣,、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于_________整體的營銷推廣,。計元/平方米/月（按建筑面積收?。?/p>

（五）空調(diào)使用費

除乙方獨立安裝使用的情況外,，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當月總費用結(jié)合乙方場地面積大小,，按比例收取。

（六）其他費用按相關(guān)規(guī)定辦理,。

第一條乙方必須遵守國家的法律,、法規(guī)和________的各項管理規(guī)定。商品明碼標價,，亮證亮照經(jīng)營,。嚴禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品,。

第二條乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督,、檢查，不得擾亂市場秩序,。

第三條乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛,，需按《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《____市商品交易市場管理條例》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關(guān)規(guī)定進行協(xié)商解決,，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為,，遇到糾紛時應(yīng)主動妥善解決,，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。

第四條乙方必須遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》,、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《____市商品交易市場管理條例》等法律,、法規(guī),。做到文明經(jīng)商、禮貌待客,，嚴禁強買強賣,、欺行霸市，維護_________的整體信譽,。

第五條不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣,、張貼,、追逐、打鬧,、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為,。

第六條不得有打牌、下棋,、睡覺,、酗酒、劃拳,，以及赤膊等不文明行為,。

第七條經(jīng)營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品,，擺放商品展示模特兒（架）等任何物品,，禁止任何占道行為。

第八條嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間,，按時開門營業(yè),，并遵循：

1．未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門；

2．不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)（超過3小時按歇業(yè)1天處理）,；

3．不得擅自歇業(yè),。

第九條乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益,，不得詆毀其他商戶,。

第十條乙方的電話、傳呼,、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔相應(yīng)責任,。

第十一條乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報,，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜,。

第十二條遵守國家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定,，乙方轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,、轉(zhuǎn)租、調(diào)換,、與他人合用攤位,，需征得甲方書面同意并登記備案。

第十三條乙方須嚴格遵守《中華人民共和國治安管理處罰條例》,、《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國公安部61號令》,、《____市消防管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，嚴禁在購物中心范圍內(nèi)吸煙,、動用明火及其他影響購物中心安全的行為,。

第十四條不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品（汽油,、鞭炮等）等違禁物品,。禁止打架斗毆、無理取鬧,、干擾管理人員工作等行為,。

第十五條乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時通知并移交甲方,。

第十六條嚴禁偷竊,、挪用_________的公共設(shè)施、財產(chǎn)和他人物品等違法行為,。

第十七條乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù),，不得有阻撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為,。

第十八條乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火,、防盜、防扒,、防騙,、防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作，閉市和歇業(yè)時要收管好貨物并鎖好門窗,。閉市后不得私自進入購物中心取貨,，如有特殊情況須進入的，應(yīng)當由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進入本店鋪,，并迅速離開,，不得逗留。

第十九條嚴禁私自拆卸或損壞購物中心內(nèi)的消防設(shè)施,、設(shè)備和各種消防器材,。

第二十條在非火警情況下，未經(jīng)批準禁止移動和使用購物中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材,。

第二十一條嚴禁在消防卷閘門附近擺放任何物件,，嚴禁圈占消防栓或防火間距,、堵塞,、防礙消防通道。

第二十二條嚴禁動用送配電及照明設(shè)施,，不得私自開關(guān)各電源,、動力裝置以避免造成損壞,。

第二十三條照明及其他設(shè)施嚴禁私自拆除、亂拉（接）,、更改和增加用電負荷和線路,。

第二十四條店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報修,，在甲方的監(jiān)督下進行修理或由甲方進行修理,、更換并按規(guī)定繳納委托維修費。

第二十五條購物中心電梯（電扶梯）運行時,，需嚴格遵守“乘坐須知”：

1．未經(jīng)管理部門同意,，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物；

2．電扶梯運行期間禁止反向行走,、嬉戲和跑躍,，停運期間禁止行走；

3．14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護人陪同,；

4．乘坐電扶梯時,，頭手身體嚴禁超出扶梯外，以免發(fā)生事故,；

5．禁止向電梯上丟拋包裝箱（袋）等廢棄物,，禁止攜帶超長物（1.5m以上）棍棒、桿等物件乘坐電扶梯,；

6．電扶梯運行期間,，非緊急情況不得擅自使用停止電（扶）梯運行按鈕；

7．使用電梯運載貨物時,，需聽從電梯操作人員指揮,，不得超載，進出貨物時應(yīng)避免損壞電梯的行為,。

第二十六條店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施,，乙方有關(guān)人員不得私自拆、改,、挪用甚至偷竊。安裝電話開通后,，應(yīng)自覺遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項管理規(guī)定,。

第二十七條乙方電話出現(xiàn)故障，應(yīng)請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修,，不得私自拆修,。

第二十八條空調(diào)運行期間，購物中心外沿的窗戶需關(guān)閉,，乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進出風口,，確因需要調(diào)整可向甲方管理部門提出書面申請,，經(jīng)同意后方可。

第二十九條禁止隨地吐痰,，亂扔瓜皮紙屑,，亂倒污水，亂扔包裝物,、食品盒殘渣等有損清潔衛(wèi)生的行為,。

第三十條自覺維護購物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時對店鋪門,、燈箱,、柱等處進行清潔大掃除。

第三十一條甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝,，乙方不得擅自拆卸,、增添、移動,。

第三十二條開業(yè)后乙方需要對店鋪進行裝修的,，需書面提出裝修申請并經(jīng)批準，在完清手續(xù)后嚴格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場進行施工并做好防噪處理,，不得影響周邊經(jīng)營和生活,。

第三十三條因房屋、設(shè)施,、設(shè)備等故障必須及時搶修,，需乙方讓出經(jīng)營場地時，乙方須無條件配合,。因城市建設(shè),、市場改造需要拆遷或停止使用場地設(shè)施，乙方須無條件服從配合,。

第三十四條不得擅自撕扯,、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條,、通知,、宣傳、告示,，不得損壞移動各種告示,、警示牌、導(dǎo)向牌,。

第三十五條嚴禁攜帶各種寵物,、家禽等進出購物中心。

第三十六條乙方依照規(guī)定，須按時向甲方繳納各項應(yīng)付費用,，不得拖欠,。

第三十七條乙方家屬、來訪客人,、雇用的臨時工（如營業(yè)員,、搬運工、保姆等）或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的,，概由乙方負全部責任,。

第三十八條凡有違反有關(guān)規(guī)定，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔全額賠償責任,。超過規(guī)定期限加收滯納金（3‰/日）,，超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必要的措施。

《裝修守則》,、《店鋪經(jīng)營規(guī)范》,、《治安消防安全責任書》、《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力,。

甲方：_____________

代表人簽章：_______

聯(lián)系地址：_________

郵編：_____________

電話：_____________

乙方：_____________

代表人簽章：_______

聯(lián)系地址：_________

郵編：_____________

電話：_____________

_____年____月____日

正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同篇二

甲方：(以下簡稱“甲方”)

法定地址：__________________________

電話：__________________________

乙方：(以下簡稱“乙方”)

法定地址：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商,，乙方為甲方提供保潔服務(wù)工作達成如下協(xié)議：

護工服務(wù)職責,、要求，詳見本協(xié)議書附件《____醫(yī)院護工計劃書》,。

本合約期限從年月日起到年月日止,，期滿后如無異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方,。

(1)對乙方的護工服務(wù)工作予以方便協(xié)助,。

(2)免費提供乙方管理人員的辦公場所和內(nèi)線電話以便和院方進行聯(lián)系和處理工作。

(3)免費提供值班護工所需的水,、電以及適當?shù)母聢鏊退奚帷?/p>

(4)為乙方代收每日的護工費,，當天下班前與本公司計價員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號。

(5)在收費處提供位置給乙方計價員,，處置室安排位置,，供乙方負責向病人及家屬解釋、宣傳簽單,。

(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛,，但不負經(jīng)濟責任。

(1)免費提供外勤11名護工工作,。

(2)嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的護工服務(wù)職責、要求,、標準,，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù),。

(3)乙方員工必須遵守職來道德,，遵守甲方的規(guī)章制度，愛護醫(yī)院的`財物,，不做有損甲方聲譽之事。

(4)每月收發(fā)護士長意見表以及病人滿意度調(diào)查表,，征求各方面意見,，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。

(5)負責提供員工的工資,、勞保費用以及經(jīng)營中發(fā)生的一切費用,。

如一方因故終止或提前解除合同應(yīng)到少提前一個月以書面形式通知對方，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結(jié)前繼續(xù)存在,。

若其中一方違約,，對方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失。

1,、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效,。

2、本合同書一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，并具同等法律效力。

3,、未盡事宜,，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同篇三

合同編號：

甲方(全體業(yè)主)：

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

20xx年x 月

說 明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制訂,，供全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動,。

3.本合同文本“【】”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定,。“【】”中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,，應(yīng)當在空格部位打×,，以示刪除。

4. 雙方當事人簽訂本合同時應(yīng)認真核對合同內(nèi)容,，合同一經(jīng)簽署,，即具有法律效力，對雙方均有法律約束力,。

北京市物業(yè)服務(wù)合同

甲方(全體業(yè)主)：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 國籍：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：

【身份證】【護照】【 】：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構(gòu)代碼：

【法定代表人】【委托代理人】：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》,、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】 ,。

類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 ,。

坐落位置: 區(qū)(縣) 路(街) 。

規(guī)劃建筑面積: 萬平方米,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 ,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一。

第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待,、項目檔案資料保存,、工具物料存放、人員值班備勤,、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。

物業(yè)服務(wù)用房地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;

地下建筑面積為 平方米,，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;

其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積 為 平方米,，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。

(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

第二章 物業(yè)服務(wù)事項,、標準及有關(guān)約定

第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責人為： ，聯(lián)系電話： ,。乙方更換項目負責人的,，應(yīng)當于 7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的，乙方應(yīng)當于60日內(nèi)更換,。

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日。

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件二;

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件三;

4.負責共有綠地,、景觀的養(yǎng)護和管理;

5.負責清潔衛(wèi)生服務(wù),，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等;

6.協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

7.其他服務(wù)事項：

第七條 乙方按照以下第 種方式提供物業(yè)服務(wù)：

1.《北京市住宅物業(yè)服務(wù)技術(shù)標準(試行)》中的 級物業(yè)服務(wù)技術(shù)標準,，詳見附件五;

2.按照《北京市住宅物業(yè)服務(wù)技術(shù)標準(試行)》，約定具體的服務(wù)事項和標準,，詳見附件五,。

第八條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，甲,、乙雙方應(yīng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議,，服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定,。

第九條 物業(yè)裝飾裝修前,，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示,。

第十條 甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,，應(yīng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或者出租情況告知乙方。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,，應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用,。

第三章 物業(yè)服務(wù)收費

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：【包干制】【酬金制】,。

第十二條 包干制

1.物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月;

【高層住宅】： 元/平方米·月;

【別墅】： 元/平方米·月;

【辦公樓】： 元/平方米·月;

【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;

【會所】： 元/平方米·月;

物業(yè)： 元/平方米·月,。

物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

(11) 。

2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標準或者減少服務(wù)內(nèi)容。

第十三條 酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月;

【高層住宅】： 元/平方米·月;

【別墅】： 元/平方米·月;

【辦公樓】： 元/平方米·月;

【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;

【會所】： 元/平方米·月;

物業(yè)： 元/平方米·月,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9) ,。

2.乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。

3.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。

第十四條 乙方應(yīng)當按照價格主管部門的'規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標準,、收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。

乙方應(yīng)當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況,、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算,。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務(wù)項目收支情況進行審計的,，乙方應(yīng)當予以配合。

第十五條 甲方在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

第四章 權(quán)利與義務(wù)

第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1. 有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利;

3.提議召開業(yè)主大會會議,，監(jiān)督業(yè)主委員會工作;

4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán);

5. 對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況,，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

6.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

7.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

8.按照有關(guān)規(guī)定及合同約定交納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;

9.乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方應(yīng)給予必要配合;

10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十七條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費,、特約服務(wù)費;

2.根據(jù)本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù);

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主個人信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

5. 對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為,，采取告知,、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

6. 不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場地，確需臨時占用的,，應(yīng)當按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;

7. 可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或者個人。乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準,，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任;

8. 乙方實施鍋爐,、電梯、電氣,、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施,，委托其他單位實施的,，應(yīng)當明確各自的安全管理責任;

9.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五章 合同終止

第十八條 甲,、乙雙方任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應(yīng)當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條 本合同期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方,。

第二十條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)6個月,，在此期間的物業(yè)服務(wù)費按本合同約定的標準交納,。

第二十一條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等,。

第六章 違約責任

第二十二條 乙方服務(wù)達不到本合同第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按 的標準向甲方支付違約金。

第二十三條 甲方違反本合同第十二條,、第十三條,、第十五條約定，未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費,，應(yīng)按 的標準向乙方支付違約金,。

第二十四條 乙方違反本合同第十二條、第十三條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的,，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納。

第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的, 應(yīng)當按照 的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的,，應(yīng)當按照 的標準向甲方支付違約金,。

第二十六條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。

第二十七條 為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、暖氣管,、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十八條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的;

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

4. ,。

第七章 爭議解決

第二十九條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向 仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第八章 附 則

第三十條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,。

第三十一條 本合同正本連同附件一式 份,，甲方、乙方,、 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十二條 其他約定：

______________________________,。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同篇四

甲方：_______________乙方：_______________

根據(jù)中華人民提供營業(yè)執(zhí)照,、質(zhì)量證書,、墻體廣告樣稿。

1,、甲方必須承認每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),，并且有被別人破壞的可能，驗收以后乙方不負責保護,。

2,、乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告，在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,，可供甲方驗收,，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題，應(yīng)及時提出,，盡快糾正,。

3、廣告完工后,，甲方必須在____日內(nèi)驗收完畢,，若不按時驗收則視為驗收。

4,、廣告的'規(guī)格：單條為(_________米215;_________米_________平方米),，總條數(shù)為_________條,，總數(shù)面積為_________平方米，每平方米為_________元,，總計金額為_________元,。

5、本合同簽定當日甲方付給乙方總金額的_________%,，即_________元;工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%,，即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%，即_________元,。

6,、廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災(zāi)害,、惡劣天氣,，工期可推延。

7,、合同簽訂當日起有效,，如有一方違約可向法院起訴。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日

正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同篇五

甲方：_________________________

乙方：_________________________

為維護甲方校園安全和工作秩序,，雙方經(jīng)現(xiàn)場勘查后,，乙方同意為甲方提供保安有償服務(wù)，雙方在平等,、互利的基礎(chǔ)上,，就保安勞務(wù)派遣有關(guān)事項，經(jīng)協(xié)商達成以下條款,。

合同期為______年,，即自________年________月________日起至________年________月________日止。

1,、雙方均已明確乙方提供的是日常工作中的保安人防服務(wù),，即在甲方指定的工作范圍內(nèi)，完成雙方約定的工作任務(wù),，盡可能地預(yù)防刑事,、治安案件等不安全事故的發(fā)生，消除安全隱患,，提供合理,、有效的安全建議，出現(xiàn)事故或案件時乙方派駐的保安員必須積極配合甲方及有關(guān)部門做好現(xiàn)場保護等工作,。

2,、乙方按甲方需要用保安員人數(shù)向甲方派遣合格的保安員____人。保安服務(wù)的主要范圍為：校園及周邊安全工作。

3,、甲方授權(quán)委托乙方派遣保安員,，按照教育部等十部委《中小學(xué)幼兒園安全管理辦法》和《福建省中小學(xué)校幼兒園保安員管理工作暫行規(guī)定》履行工作職責。

1、甲方有權(quán)對乙方提供的保安員進行挑選、更換,，并在保安服務(wù)范圍內(nèi)對保安員的工作進行安排,，甲方對工作不負責任,，玩忽職守,、不服從工作安排的保安員有權(quán)向乙方提出更換。

2、甲方有權(quán)對乙方的保安服務(wù)質(zhì)量提供評價,、建議,、使乙方能進一步提高服務(wù)質(zhì)量,，同時對乙方的合理建議和要求,，盡可能予以解決和滿足。

3,、甲方對保安員的個人工作質(zhì)量進行考核，有權(quán)對有貢獻的保安員給予適當獎勵,，對工作失職的保安員，建議乙方給予適當經(jīng)濟處罰,。

4,、甲方應(yīng)提供保安服務(wù)所必須的場所，如：執(zhí)勤室,、休息室(宿舍)甲方如有開辦食堂,，應(yīng)向保安員提供便利。

5,、保安員勞務(wù)費甲方應(yīng)每季度付清一次,，即每季度第一個月______日前按時向乙方支付每人每月______元,，合計人民幣________________________元,。若逾期支付保安勞務(wù)費,，要承擔逾期付款滯納金(按日百分之三計算),。

1,、乙方根據(jù)甲方的.工作需要，選派思想品德良好,，身體健康、能勝任保安員工作的男性保安員為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保安服務(wù)，男性保安員初任年齡50周歲以下。學(xué)歷初中畢業(yè)以上,，其中部隊退伍軍人，保安學(xué)校畢業(yè)的人優(yōu)先,，經(jīng)過嚴格培訓(xùn)，具有良好形象，責任心強,，并持有《福建省保安專業(yè)考試合格證書》,。

2、乙方派駐保安員必須嚴格按照不低于公安部頒布的《保安服務(wù)操作規(guī)程》與質(zhì)量控制標準提供保安服務(wù),，對甲方因保安服務(wù)提出的合理建議和要求盡量給予滿足，并及時整改,，乙方有義務(wù)對派駐的保安員明確保安服務(wù)的工作要求。

3,、乙方按照甲方的工作要求,，結(jié)合甲方的工作環(huán)境,，有權(quán)限據(jù)《勞動合同法》和國家勞動標準，要求甲方為保安員提供相應(yīng)的勞動條件和勞動保護,，盡可能創(chuàng)造良好條件。

4,、乙方對選派到甲方的保安員應(yīng)提供必須的裝備，如：保安服裝、保安器械,、保安執(zhí)勤證等,，同時,，乙方應(yīng)與保安員簽訂勞動合同并為其繳納社會保險費，并為其投保人身意外傷害綜合險。

5、保安員的基本工資、基本養(yǎng)老保險,、醫(yī)療保險、意外傷害,、失業(yè)保險,、工傷險、生育保險,、績效獎金,、加班費、服裝器械等費用由乙方負責辦理并承擔費用,，但保安員在維護甲方正當權(quán)益和阻止不法行為而受到侵犯和傷害(即工傷),，在各項保險賠償以外，不足部分費用,，本著以人為本,，實行人道主義精神協(xié)商解決，由甲方承擔______%,，乙方承擔______%,。

6、對甲方提出的不能履行崗位職責,，不能勝任本職工作的保安員,，乙方在接到甲方提出更換通知的______日內(nèi)更換人員。

1,、本合同期滿后,，若要提高保安勞務(wù)費，由甲乙雙方根據(jù)省政府確定的調(diào)整當?shù)刈畹凸べY標準,，以及國家出臺關(guān)注民生的法律法規(guī)和政策,，如《職工工資的調(diào)整》規(guī)定協(xié)商后確定。

2,、本合同具有法律約束力,，任何一方不得無故提前終止合同。如遇雙方上級或國家有關(guān)法律法規(guī)變化,，其中一方認為需提前終止合同的,，應(yīng)按約定處理好善后事宜。

3,、如有未盡事宜或執(zhí)行中有爭議,，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，任何一方均可將爭議提交長汀縣人民法院以調(diào)解方式解決,。

4、本合同由甲乙雙方蓋章及法定代表人(或委托代理人)簽章后,，自保安員勞務(wù)費支付之日起生效,。

5,、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份,，縣教育局,、轄區(qū)公安派出所各存一份。

甲方(蓋章)：_________________________乙方(蓋章)：___________________________

甲方代表(簽字)：_____________________乙方代表(簽字)：______________________

_____________年__________月_________日_____________年__________月_________日

正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同篇六

委托方(以下簡稱甲方)__________________

受委托方(以下簡稱乙方)________________

根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī),，在自愿，平等,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同,。乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任,。

第一條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于______市______街______號______層,，建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準,，不作調(diào)整)該房屋的土地證證書編號：______,，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

第二條 委托管理事項

1,、房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,，屋頂,，外墻面，承重墻體,，樓梯間,，走廊通道，門廳,，庭院等。

2,、共用設(shè)施,，設(shè)備的維修，養(yǎng)護,，運行和管理,，包括：共用的`上下水管道，落水管,，污水管,，共用照明,，中央空調(diào)，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,，電梯等。

3,、公共設(shè)施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理,，包括道路,，室外上下水管道，化糞池,，泵房,，自持車棚，停車場等,。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

5,、交通與車輛停放秩序的管理,。

6、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,，巡視，門崗執(zhí)勤等,。

7,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第三條 物業(yè)費用及繳納方式

1,、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用______元人民幣(______元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費,，停車場的使用費,，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護,，由甲方自行負責，在甲方提出委托時,，乙方可以接受委托并合理收費,。

2,、甲方應(yīng)嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約,，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔,。

第四條 委托管理期限

自本合同簽訂之日起至______年______月______日止,。

第五條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2,、及時繳納物業(yè)管理費用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔

3、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,，含裝修改造圖,，電路圖，上下水改造圖,，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方,。

4,、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

5,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;

第六條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;

2、選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

3,、乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督;

5,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

第七條 違約責任

1,、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,，滅失的,，合同終止，雙方互不承擔責任,，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。

2、甲,，乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。

(1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;

(2)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

3、甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第八條 附則

1、甲,，乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利，義務(wù),，責任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。

2,、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式______份,，具有同等法律效力,，甲，乙雙方各執(zhí)______份

甲方(簽章)__________________

乙方(簽章)__________________

______年______月______日

正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同篇七

甲方(聘用單位)：_________________

乙方(受聘人)：_________________

甲乙雙方根據(jù)國家和本市有關(guān)法規(guī),、規(guī)定,，按照自愿,、平等、協(xié)商一致的原則,，簽訂本勞務(wù)合同,。

1、合同有效期：自__________年_____月_____日至雙方協(xié)議解除合同,，為不定期聘用關(guān)系,。

2、乙方提出不再履行聘用的,，提前15天書面通知甲方,，甲方安排人員接替。

1,、甲方根據(jù)工作任務(wù),、需要及乙方的崗位意向，明確乙方的具體工作崗位及職責,。

2,、甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務(wù)、工作能力和表現(xiàn),，可以調(diào)整乙方的工作崗位,。

3、乙方應(yīng)積極執(zhí)行甲方的臨時性工作任務(wù),。

1,、根據(jù)乙方工作崗位和業(yè)績，按月支付工資,，負擔勞動保護用品,。

2,、乙方連續(xù)工作滿一年的，甲方承擔意外傷害保險和工裝費用;不滿12個月時工裝和保險隨本人轉(zhuǎn)走,，費用乙方負擔,。

3,、因乙方失職瀆職，給業(yè)主或甲方造成損失的,，損失費用由乙方承擔。

1,、乙方遵守國家的法律,、法規(guī);遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度和勞動紀律，服從甲方的管理,、教育;并按規(guī)定向甲方交納一定數(shù)額的勞動信譽金,。

2、乙方有下列情形之一的,，甲方予以辭退,。

(1)在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的;

(2)嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的;

(3)故意不完成工作任務(wù)，給業(yè)主造成嚴重損失的;

(4)被依法追究刑事責任的或其他違法行為的`,。

1,、乙方因身體、精神和傳染疾病等客觀條件不能從事原工作，也不愿從事甲方另行安排適當工作的,。

2、聘用合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生變化,，致使已簽訂的聘用合同無法履行的,。

3,、聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的;不經(jīng)甲方同意乙方自行離職的，應(yīng)按不滿聘用合同規(guī)定的期限,，支付當月基本工資和信譽金作為違約補償甲方,。

1,、甲乙雙方因?qū)嵤┢赣煤贤l(fā)生人事爭議，按法律規(guī)定,，先申請仲裁,，對仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟;本合同條款如與國家法律,、法規(guī)相抵觸時，以國家法律,、法規(guī)為準,。

2、本合同一式兩份,，經(jīng)甲,、乙雙方簽字后生效。

甲方項目經(jīng)理(簽字)：_________________

乙方(簽字)：_________________

簽約時間：_________________

正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同篇八

甲方(委托方)：

代表人(姓名)：

聯(lián)系電話：

郵編：

乙方(受托方):

法定代表人：

住所地：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

證書編號:

社會信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數(shù):

總戶數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至:

東至：;南至：;

西至：;北至：,。

(規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構(gòu)成明細見附件2)

第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方負責物業(yè)服務(wù)用房的維修,、養(yǎng)護,，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米,，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米,，位于[號][幢][座]單元層號,。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號,。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容。)

第二章服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標準,、人員配置及有關(guān)約定

第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：

(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件4);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(五)車輛停放管理;

(六)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務(wù);

(八)物業(yè)檔案資料管理;

(九),。

第四條物業(yè)服務(wù)標準及服務(wù)評價方式方法(見附件5)。

第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)服務(wù)項目負責人項目負責人變更的,，應(yīng)及時通知業(yè)主委員會,，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件6)。

第六條本物業(yè)服務(wù)合同期限為年,，自年月日起至年月日止,。

第三章服務(wù)費用

第七條物業(yè)服務(wù)費

物業(yè)服務(wù)費收費標準。物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：元/平方米·月;

[高層住宅]：元/平方米·月;

[別墅]：元/平方米·月;

[辦公樓]：元/平方米·月;

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;

[會所]：元/月·平方米;

[其它]：元/平方米·月;

元/平方米·月;

元/平方米·月,。

物業(yè)服務(wù)費調(diào)整方式。自年月起,，每年按照(遞增或減少)的標準調(diào)整,。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營選擇以下第種方式。

(一)包干制

物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用;

6.辦公費用;

7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

9.法定稅費;

10.,。

實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用,、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目,。

包干_務(wù)費不含物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用,。

(二)酬金制

1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，物業(yè)服務(wù)費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出,。

物業(yè)服務(wù)費支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9),。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)[每月][每季][每半年][每年],，按元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取;

(2)[每月][每季][每半年][每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中按%的比例提取,。

3.物業(yè)服務(wù)費支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。

4.乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算,，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計,，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]。

(三)其他經(jīng)營方式

----------------,。

第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務(wù)費,，每次交費的具體時間為。

業(yè)主應(yīng)當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費,，逾期不支付物業(yè)服務(wù)費的,，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的,，從其約定,，業(yè)主負連帶支付責任。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費用的,，應(yīng)與受讓方書面約定交費責任,。

第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位承擔,。

第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務(wù)費,，按以下方式和標準收?。?/p>

(一)車位租金標準

1.汽車

露天車位：元/個·月;

室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;

2.摩托車：元/個·月;

3.電動車：元/個·月;

4.自行車：元/個·月。

車位使用人應(yīng)按的標準向乙方交納臨時停放車位租金,。

車位屬于全體業(yè)主共有的,，乙方按車位租金%的比例提取管理服務(wù)費，用于車位出租,、租金收取及租金管理人工,、稅費等支出。管理服務(wù)費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除,。

(二)泊車服務(wù)費：

車位(庫)使用人按以下標準交納車輛停泊服務(wù)費,，收入歸乙方所有。

1.汽車

露天車位：元/個·月;

室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;

2.摩托車：元/個·月;

3.電動車：元/個·月;

4.自行車：元/個·月,。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等有關(guān)費用應(yīng)當由最終用戶承擔;業(yè)主自用的由業(yè)主承擔;乙方使用的`由乙方承擔;公共水電費由據(jù)實分攤,。

乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十四條乙方利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告,、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動,，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所得收入，在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本,、稅費及管理費用后,，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：

(一)納入住宅專項維修資金;

(二)按業(yè)主大會的決定使用,。

第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作,。

第十七條物業(yè)裝飾裝修前,，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間,、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取[裝修保證金]----------元,、[裝修垃圾清運費]元,，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、承重結(jié)構(gòu)損壞及違反管理規(guī)約的,，乙方應(yīng)當在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主,。

第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當將本合同以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或者出租情況告知乙方。

第四章權(quán)利與義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利

(一)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃;

(三)監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施,，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進行考核;

(四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;

(五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營情況;

(六);

(七)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第二十條甲方義務(wù)

(一)在乙方入駐日前，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務(wù)用房;

(二)向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3.供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、有線電視等準許使用文件;

4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

5.《業(yè)主名冊》;

6.物業(yè)管理必需的其他資料,。

(三)負責協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務(wù)活動相關(guān)的遺留問題,，不因此影響乙方工作;

(四)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，不得干涉乙方依法,、依本合同約定開展物業(yè)服務(wù)活動及企業(yè)內(nèi)部管理活動;

(五)業(yè)主應(yīng)按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費;對違反本合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主(物業(yè)使用人)，甲方應(yīng)督促其交納;

(六);

(七)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第二十一條乙方權(quán)利

(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動;

(二)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題;

(三)對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取勸阻、制止和向甲方,、有關(guān)主管部門報告等方式,，糾正業(yè)主(物業(yè)使用人)違約行為;

(四)可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務(wù)一并委托給第三方;

(五);

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第二十二條乙方義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù);

(二)選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目時,，應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;

乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定;

乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔連帶責任;

(三)妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密;

(四)及時向全體業(yè)主(物業(yè)使用人)通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，受理業(yè)主(物業(yè)使用人)的建議,、意見和投訴,，并定期公布相關(guān)信息接受業(yè)主(物業(yè)使用人)監(jiān)督，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平,。接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

(五)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知業(yè)主相關(guān)注意事項并與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

(六)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

(七)本合同解除或者期滿終止時，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，及時與甲方辦理資金,、資料、資產(chǎn)移交和項目退出手續(xù),，將所有工作人員,、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：

1.乙方進場時接收的資料;

2.共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的竣工圖紙,、保修及使用資料,，共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)及維修等技術(shù)資料;

3.共用設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、驗收,、維護保養(yǎng)和維修的合同資料;

4.共有部位及共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營收益合同資料;

5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊;

6.,。

(八);

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第五章合同終止

第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場手續(xù),。

第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：

(一)經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后3日內(nèi),，應(yīng)當將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告;

(二)經(jīng)協(xié)商,，決定解除合同的，決定作出后30日內(nèi),，乙方應(yīng)當做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費用等資料和賬務(wù)的清理工作,，并就交接內(nèi)容、方式、時間,、責任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商,，簽訂退管協(xié)議;

(三)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的,，決定作出后90日內(nèi),，甲方應(yīng)當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,。未選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，甲方應(yīng)當及時向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管,。

第二十五條甲,、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在本合同期滿60日前書面通知對方,。

第二十六條合同期限屆滿前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方,。

雙方同意續(xù)簽合同的,，應(yīng)當在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》。

第二十七條合同期限屆滿前,，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方。

乙方不同意續(xù)簽合同的,，應(yīng)當在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公告,，并做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、預(yù)收欠收代收費用等資料和賬務(wù)的清理工作,，并就交接內(nèi)容、方式,、時間,、責任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議,。

第二十八條合同期限屆滿,，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權(quán)選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù),。

乙方同意繼續(xù)提供服務(wù)的,，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。

乙方不同意繼續(xù)提供服務(wù)的,，應(yīng)提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會,，合同期滿即自行終止,。

第二十九條本合同終止后，甲,、乙雙方應(yīng)當共同做好交接工作,，包括物業(yè)服務(wù)費用預(yù)收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)營收益合同的履行交接,、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行查驗,、相關(guān)檔案資料的移交等，甲,、乙雙方應(yīng)當相互配合,，共同做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第六章違約責任

第三十條乙方的服務(wù)質(zhì)量達不到本合同第五條約定的標準,，乙方應(yīng)按標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。給甲方,、業(yè)主造成損失的,，應(yīng)向甲方、業(yè)主賠償損失,。

乙方不履行本合同的約定,，致使不能提供和達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償,。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。

第三十一條甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的、未達到物業(yè)服務(wù)標準的,，乙方不承擔違約責任;造成乙方損失的,，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權(quán)拒絕交納擅自提高的部分費用;已經(jīng)收取的,，乙方應(yīng)雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費用,。

第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施,，并應(yīng)當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域,，并應(yīng)當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失。

第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務(wù)費用的,，經(jīng)乙方書面催繳,，仍不能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的，每日應(yīng)當按欠費金額‰或的比例向乙方支付違約金,。

業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務(wù)及侵權(quán)行為的,，應(yīng)當承擔恢復(fù)原狀,、停止侵害、排除妨礙,、賠償損失等相應(yīng)的民事責任,。

第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。

第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場的,，業(yè)主有權(quán)拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務(wù)費,，甲方可向當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投訴,，由當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交,。

第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

(一)由于甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的;

(二)因物業(yè)專有部分內(nèi)專有部位及專有設(shè)施設(shè)備固有瑕疵所致的一切損害,，但因乙方故意或乙方違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外;

(三)非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行故障造成損失的;

(四)乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范義務(wù),但發(fā)生不可預(yù)見,、不可避免的治安或刑事案件(包括但不限于搶劫、破壞,、爆炸,、火災(zāi)、盜竊,、自然災(zāi)害等)的;

(五)因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主(物業(yè)使用人)，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等非乙方責任造成損失的;

(六)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕,、改造專有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不良行為,，而甲方或業(yè)主(物業(yè)使用人)未采納(包括但不限于高空拋物,、違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)所致之損害;

(七),。

第七章其他事項

第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會,、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下第種方式解決：

(一)向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁;

(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十九條為維護公共利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣氣泄露、設(shè)備設(shè)施故障,、火災(zāi),、暖氣管或水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，甲,、乙雙方可按有關(guān)規(guī)定處理,。

第四十條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議,。本合同補充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同一式五份，經(jīng)甲,、乙雙方蓋章后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，由乙方報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份,。

附件：1.規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)構(gòu)成明細

3.物業(yè)共用部位明細

4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

5.物業(yè)服務(wù)標準及服務(wù)評價方式方法

6.項目負責人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權(quán)代表：法定代表人：

年月日

正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同篇九

委托方：_________

聯(lián)系地址：_________

受托方：_________

聯(lián)系地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家其他相關(guān)法律、法規(guī),，本著自愿,、平等,、協(xié)商一致的原則，就甲方的保潔,、綠化,、會議客服、工程維護等業(yè)務(wù)委托乙方實行管理服務(wù),，特訂立本合同,，共同遵守。

1,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面,、墻面、門窗,、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。

2,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具,、辦公電子設(shè)備、會議設(shè)備,、健身設(shè)備,、空調(diào)通風口、銀行內(nèi)設(shè)電梯等設(shè)備設(shè)施的衛(wèi)生保潔,。

3,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標牌、宣傳牌,、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔,。

4、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護與管理,。

1,、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發(fā)放,；負責銀行快遞信件,、報刊等的收發(fā)登記等工作。

2,、負責客戶的引導(dǎo),、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水服務(wù)等服務(wù),。

3,、負責會議前的各種布置、擺放,，提供會場茶水服務(wù),。協(xié)助甲方人員對會場燈光,、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作,；會后收拾,。

4、負責來訪人員的'身份登記,、臨時出入牌的發(fā)放,；負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作,。

5,、負責客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待,、茶水服務(wù)等服務(wù),。

6、負責會議前的各種布置,、擺放,，提供會場茶水服務(wù)。協(xié)助甲方人員對會場燈光,、電子設(shè)備的調(diào)試,、安放等工作；會后收拾整理工作,。

1,、負責銀行內(nèi)部的設(shè)施的維護、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。包括：共用的上下管道、落水管,、電線,、供電線路、公共照明,、消防設(shè)施,、安防設(shè)施，會議音控設(shè)備的日常維護等,。

一,、本合同約定的各項管理服務(wù)費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣元（其構(gòu)成見附件—報價表）,，每季度支付人民幣元,，每季度的首月15日之前付清本季度服務(wù)費用（以本合同約定金額為準）。甲方如增加服務(wù)需求，雙方參照本合同相關(guān)約定價格另行協(xié)定費用,。

二,、如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，經(jīng)與甲方協(xié)商可適當調(diào)整,。因國家政策,、法律法規(guī)的規(guī)定，使本合同“物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算”中的費用（如社?；?、薪資、稅費等）發(fā)生相應(yīng)變化時,，乙方應(yīng)及時通知甲方,，甲方在核實后，當月開始按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理服務(wù)費用,。

三,、物業(yè)管理服務(wù)費用不含：客戶服務(wù)會議輔材、衛(wèi)生間用紙,，垃圾外運,、設(shè)備設(shè)施維修、更新改造,、空調(diào)維護等費用。

委托服務(wù)期限年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月

1）甲方對乙方的日常服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)及檢查權(quán),，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方，要求乙方返工,，直至達到合同要求質(zhì)量標準,；

2）甲方有權(quán)對乙方所提供服務(wù)提出意見和建議，如甲方對乙方派駐服務(wù)人員的服務(wù)不滿意,，可責令乙方調(diào)換服務(wù)人員,；乙方應(yīng)無條件在5日內(nèi)調(diào)換。

3）甲方有對乙方服務(wù)提供便利的義務(wù),，以保證乙方工作的順利進行,；發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎,、凋謝現(xiàn)象,，應(yīng)及時與乙方聯(lián)系，乙方必須及時調(diào)換,。

4）甲方在租擺期間,，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物，增加或減少時,，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認,，結(jié)算時由乙方提供結(jié)算明細單由雙方簽字確認，作為結(jié)算依據(jù),，每月租金以實際租擺植物的規(guī)格,、數(shù)量和時間計算，如果甲方當月無增減或減少租擺植物,，則以本協(xié)議約定的租金合計付給乙方,；如甲方有增加或減少租擺植物，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少,。

5）合同履行期間,，甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費用；

6）為乙方提供必要的物料倉庫,，面積不超過_________平方米,，但不提供住宿場所；

7）甲方有權(quán)聘請其他服務(wù)商,，對本合同約定的服務(wù)范圍之外有償項目提供服務(wù),，乙方必須全力配合，不得以任何理由進行推托,、阻擾,。

1）乙方派駐甲方現(xiàn)場的負責人、業(yè)務(wù)上受甲,、乙兩方領(lǐng)導(dǎo),。

2）乙方保證按照本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)、高效的各項服務(wù),，并嚴守安全作業(yè)規(guī)范,。

3）乙方負責在所有派駐服務(wù)人員上崗前2日，將派駐甲方服務(wù)人員的身份證復(fù)印件,、健康證復(fù)印件及人員基本信息提交給甲方,，經(jīng)批準后方能上崗。

4）乙方為派駐的服務(wù)人員提供上班時穿著的統(tǒng)一工作制服并承擔費用,，服裝樣式須統(tǒng)一,。駐場服務(wù)人員應(yīng)按甲方要求衣貌整潔，佩戴名牌,，進入工作現(xiàn)場的出入證須由甲方配發(fā),，遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度。

5）乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位,，若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場,，乙方臨時負責人應(yīng)接受甲方的監(jiān)督指導(dǎo)，并按約定的服務(wù)標準進行檢查；

6）乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查,、加班調(diào)度及工作緊急情況的處理,，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結(jié)和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。

7）乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔,，乙方用工應(yīng)簽訂勞動合同,，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續(xù)，并辦理各種用工手續(xù),；甲方除按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用外,，沒用承擔任何勞動合同項下的義務(wù)。乙方服務(wù)人員在為甲方服務(wù)期間產(chǎn)生的一切勞動糾紛,，均由乙方自行負責,，與甲方無關(guān)，且乙方處理此等糾紛不應(yīng)影響本合同的正常履行,。

8）乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識人員擔任,；乙方保證所有上崗的服務(wù)人員均經(jīng)過崗前技能培訓(xùn)，包括職業(yè)道德,、工作規(guī)范,、服務(wù)態(tài)度等，工作期間注意言行舉止,，維護甲方良好的公司形象,。

9）乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求工作人員遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度，按照規(guī)程操作,，做好各項安全防護措施,，避免影響他人工作。

10）乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量,，須根據(jù)不同材質(zhì)，采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法,。乙方應(yīng)采取相應(yīng)措施保護甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)和人身安全,。因乙方原因造成甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)、人身遭受損失的,，乙方應(yīng)負責處理并承擔全部責任,，給甲方造成損失的，乙方須承擔賠償責任,。

11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類,、規(guī)格、單價及金額見附件（花卉植物租擺清單）,。

12）甲方承租乙方花卉,、植物，由乙方安排專人進行養(yǎng)護管理，包括：剪枝,、清洗植物葉面和花盆,，每周護理1—2次。

13）乙方應(yīng)按季調(diào)換花卉,、植物,，并對每次調(diào)換的數(shù)量進行清點核對，并做好記錄,；并報甲方一份,。

14）乙方負責提供服務(wù)所需的各種機械、設(shè)備,、工具,、材料、藥劑和消耗品（但不包括：因維修,、更換而需采購的零配件或易耗品）,，由乙方負責購買并承擔費用；對于化學(xué)藥劑等危險物品應(yīng)盡到充分的保管義務(wù)和安全注意義務(wù),。

15）協(xié)議履行期間,，乙方享有收取協(xié)議約定服務(wù)費用的權(quán)利；

16）本合同服務(wù)范圍之外的收費服務(wù)項目,，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用,，乙方應(yīng)遵照甲方提出的要求，及時提供服務(wù),。

1,、本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方,。

2,、本合同期滿，甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見書面通知乙方,，乙方繼續(xù)服務(wù)的,，是為合同自動延續(xù)。

3,、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規(guī)定的情況發(fā)生,，在同等條件下，優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方,，合同另行簽訂,。

甲方：_________

乙方：_________

正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同篇十

甲方：________________

乙方：________________

為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,，嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計規(guī)劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平,、公正、公開的原則,，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

一,、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的'形象標志,，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料,、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。

二,、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水,、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水,、電費及物業(yè)管理費,。

三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán),，在同等情況下,，甲方應(yīng)當先行辦理乙方公司事宜。

一,、乙方向甲方出具公司資質(zhì),、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案,。

二,、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項事宜,。

三,、乙方有義務(wù)在裝修時按照行業(yè)標準對排污、排煙和噪聲進行技術(shù)處理,，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活,。若有業(yè)主投訴，且確實存在必須配合整改,。

四,、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議,。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費，此門面面積為________平方,，物業(yè)管理費標準為____元/平方,。________年每月物業(yè)管理費為________元,，預(yù)交一個月。乙方交納安全用電保證金________元,，電費為________元/度,，按月交納。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務(wù)處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費,，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù),。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,，文明經(jīng)營,，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營過程中,，不得損壞公共設(shè)施,、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時間從指定的通道運到指定地點,。

六,、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負責治安工作,，嚴密巡視,，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理,。

七,、乙方須加強消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同,，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則,；配備消防器材，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施,，保持防火門,、防火卷簾、消防安全疏散標志,、應(yīng)急照明燈,、機械排煙送風、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),。同時注意安全用電,，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件,，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責,。

八、乙方須加強內(nèi)部管理,，不得使用三無人員,，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種,，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留,、作業(yè),，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請出小區(qū)。

一,、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》,、《__市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實施統(tǒng)一管理,。

二,、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊,，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水,、電實行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。

三,、在監(jiān)管過程中,，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時,，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止,；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權(quán)采取強制糾正措施,，并責令乙方限期整改,，整改不力者，甲方有權(quán)追究乙方責任,。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日