在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅嫖医o大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇一

買方(以下簡稱乙方)：______________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例> 細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權,，土地面積為__________平方米,，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止,，國有土地使用證號為__________,。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號)，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,，準予上市銷售,，外銷許可證號為__________。

乙方自愿購買甲方的__________的房屋,，甲方愿意出售,，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項,，訂立本契約。

第一條__________房屋,，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至______年______月______日止,。

上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元,，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________),。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款,。

第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號：__________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：__________,。

甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管,。

第六條雙方同意在簽定本契約后一個月內(nèi),，持本契約和有關證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房屋所有所權證。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定負擔,。

第七條本契約生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約由雙方簽字之日起生效,，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議。

本契約的附件,，為本契約不可分割組成部分,，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立,、效力解釋,、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄,。雙方因履行契約引起的糾紛,，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份,，北京市房地管理局兩份,。副本_______份,。

甲方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

乙方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽約地點：_______________________

簽約時間：_______________________

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇二

甲方：__________________

地址：__________________

電話：__________________

乙方：__________________

為弘揚奧林匹克精神，提高人們的身體素質(zhì),，經(jīng)協(xié)商,，甲乙方自愿達成如下協(xié)議：

第一條 甲方的權利與義務

一、甲方將其所有的校內(nèi)標準操場上的足球場租給乙方使用,，并保證租賃期間場地,、設施設備達到使用標準，提供必要的活動協(xié)助,。

二,、甲方保證乙方租用時間內(nèi)的場地使用權不受侵害。

三,、甲方有義務在乙方租用時間內(nèi)使用場地時秩序維護,。

四、除有明確約定外,，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動,。

五,、甲方保證乙方租用期間進入場地通道安全順利,。

六、甲方負責場內(nèi)的安全防范和體育設施的建設及維護,，包括：建筑物的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝置體育設備和器材的審查和監(jiān)督;水,、電、氣,、空調(diào),、電梯、扶梯等設備,、管道,、線路、設施及系統(tǒng)的管理,、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負責場內(nèi)的公共安全;消防管理;

七,、如甲方遇到特殊事由不能在約定時間內(nèi)將場地交付乙方使用，應當提前三日通知乙方,，應當提前三日通知乙方,，以便雙方對時間進行協(xié)商調(diào)整。

第二條 乙方的權利和義務

一,、乙方在租用期間應保證場地的整潔衛(wèi)生,，在每次訓練或比賽結束時應自覺地對場地進行清理。

二,、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間,，應遵守國家的法律法規(guī),，自覺遵守甲方 的規(guī)章制度，配合甲方管理人員的安排,。

三,、乙方遵守甲方的《操場使用規(guī)定》，愛護甲方的一切財務,，如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償,。

四、乙方應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施,，如需改動應先征得甲方同意,，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

五,、乙方在履行合同期間須遵守中華人民共和國的法律法規(guī),，尊重當?shù)氐娘L俗習慣。

六,、乙方保證前來參加訓練和比賽的人員自覺維護校園內(nèi)的各項設施和綠化苗木,。

七、如需臨時改變場地使用時間,，乙方應提前通知甲方,。

八、如果乙方臨時邀請其他球隊前來比賽,，應提前一日向甲方通報,，來訪球隊應集體入校并遵守對會員的規(guī)定。

第三條 租賃時間 和 付款方式

一,、協(xié)議有效期自20________年______月______日起到______年______月______日止,，具體租賃時間為每星期六下午，寒暑假期間周一至周五全天,。

二,、租金為人民幣壹萬圓整，合同簽訂時全額付清,。

第四條 不可抗力

1,、本合同履行期間，任何一方發(fā)生了無法預見,、無法預防,、無法避免和無法控制的不可抗力事件，以致不能履行或不能如期履行合同,，發(fā)生不可抗力事件的一方可以免除履行合同的責任或推遲履行合同,。

2、 本合同11.1條規(guī)定的不可抗力事件包括以下范圍：

1)自然原因引起的事件,，如地震,、洪水,、颶風、寒流,、火山爆發(fā),、大雪、火災,、冰災,、暴風雨等;

2)社會原因引起的事件，如戰(zhàn)爭,、罷工,、政府禁令、封鎖等,。

3,、 發(fā)生不可抗力的一方，應于不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知相對方,，通報不可抗力詳盡情況,，提交不可抗力影響合同履行程度的官方證明文件。相對方在收到通知后3日內(nèi)以書面形式回復不可抗力發(fā)生方,，逾期不回復的,，視為同意不可抗力發(fā)生方對合同的處理意見。

4,、 在活動尚未舉辦前發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行,，本合同應當解除,，已交付的租金費用應當返還,，雙方均不承擔對方的損失賠償。

5,、 活動進行中發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行,，本合同應當解除，乙方已交付的租金費用將不予返還,，雙方均不承擔對方的損失賠償,。

6、 發(fā)生不可抗力致使本合同需遲延履行的,，雙方應對遲延履行另行協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議。

第五條 適用法律

本合同的訂立,、履行,、終止及其解釋適用中華人民共和國現(xiàn)行法律。

第六條 保密

未經(jīng)對方書面同意,，任何一方不得將涉及本協(xié)議的任何信息或因本協(xié)議所知悉的對方任何信息以任何形式透露或提供給第三方,。

第七條 其他

1 ,、本合同自簽字蓋章之日有效。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

2 ,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可訂立補充條款或協(xié)議,，作為本合同附件,，具有同等法律效力。

甲方：__________________ 乙方：__________________

代表人： __________________代表人：__________________

20________年______月______日 20________年______月______日

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇三

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守。

一,、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內(nèi)________樓房________棟,。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準,。

二,、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房,、道路、綠化等工程設施的費用,，但不包括建筑稅和公證費,。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,，計人民幣________元,，。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%,。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四,、交房時間：

甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方,。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結清,。屆時乙方若不能驗收接管時,，須委托甲方代管，并付甲方代管費。

六,、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修,。

七,、違約責任：

1.本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳定金不退如甲方違約,，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時,，每逾期一天,，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決，費用由乙方承擔,。

九,、乙方對所購房屋享有所有權,，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法,。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決,，如雙方不能達成一致意見時,，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一,、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份副本六份,，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力,。

十二,、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。

十三,、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.________渡假村別墅暫行管理方法

甲方：乙方：

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

____年____月____日____年____月____日

二手購房買賣合同閱讀

賣方：_______________________________

買方：_______________________________

一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：

房屋座落

幢號室號套數(shù)建筑結構總層數(shù)建筑面積用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓,、劃撥。

二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,，_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,，付款方式：

三,、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉讓,。

四,、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任,。

五,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)__市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力,，應嚴格履行,。如有違約，違約方愿承擔違約責任,，并賠償損失,，支付違約費用。

六,、雙方愿按國家規(guī)定交納稅,、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜,，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的,，雙方愿向仲裁委員會申請仲裁,。

七、本合同一式四份,，甲,、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份,。

八,、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方_______________乙方_______________監(jiān)證機關：_______________

代理人_____________________代理人______________________

簽訂日期：___________年____月____日

二手房購房合同范本參考

甲方：

乙方：

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一,、標的物

1.甲方所擁有的坐落于__市號房屋,，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權證,，房屋所有權證號為。

3.甲方已于年月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權證號為,。

4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權債務糾紛,，否則，由甲方承擔一切法律責任,。

二,、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣佰拾萬__仟佰拾元,。

三,、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款,。

2.分期付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3.貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付,，乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請,。

四、定金

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元,，作為購房擔保,。乙方不購買房屋的，定金不退反之,，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金。乙方支付首付款時,，定金折抵首付款,。

五、房屋交付

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設備、設施及裝飾見合同附件。

六,、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七,、甲,、乙雙方權利與義務

1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。房屋評估費由雙方共同承擔,。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方,，雙方不再另行結算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款,。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金,。

乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同,，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金,。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達60日,，乙方有權解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋,。

5.甲,、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

6.因甲方原因,，致不能交易過戶的,，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

八,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交__仲裁委員會仲裁

2.向房屋所在地法院起訴

九,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力。

十,、本合同于年月日在__簽訂,。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二,、本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份,，各份具有相同效力,。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇四

甲方：_________乙方：_________為進一步維護_________會參展秩序,，維護企業(yè)及大會組織者雙方的共同權益，本著公平,、互惠的原則,，簽訂此次銷售合同,，具體內(nèi)容如下：

一,、展位確認按照甲方向乙方提交的_________所述，經(jīng)雙方共同確認購買甲方展位位置,，現(xiàn)予書面確認：甲方參展展位面積為：室內(nèi)凈場地_________平方米,，原價：_________，實際費用：_________（含裝修）,。

二,、會議演講經(jīng)雙方確認，甲方確認購買_________會演講時段,。（注：30分鐘為一時段,。）現(xiàn)予書面確認：甲方購買_________個演講時段，注為：________年____月____日_________時_________分和________年____月____日_________時_________分,，演講人：_________,，演講主題為：_________，費用原價為_________,，現(xiàn)實際收費為：_________,。

三、其他項目廣告

1,、經(jīng)雙方確認,，甲方確認購買_________會主背板g（或和）廣告牌_________個，原價：_________,，實際費用：_________,。

2、經(jīng)雙方確認,，甲方確認購買_________會室外廣告充氣虹門正門充氣球戶外廣告旗_________個,，原價：_________，實際費用：_________,。

3,、經(jīng)雙方確認，甲方確認購買_________會的會刊廣告_________個,，規(guī)格為：會刊封底封底內(nèi)頁封面內(nèi)頁會刊內(nèi)頁總裁致辭,，原價：_________，實際費用：_________,。

4,、經(jīng)雙方確認,，甲方確認購買_________會的大會獨家手提袋贊助獨家胸卡掛帶贊助大會獨家門票贊助大會獨家紀念品贊助中的_________贊助（不計數(shù)量），贊助原價：_________,，實際費用：_________,，共計：_________。

四,、展示確認

1,、經(jīng)雙方確認，甲方確認參加_________會_________行動及集中展示,，展示樣機為_________臺,，樣機型號：_________，展示費用原價：_________,，實際費用：_________,，總計費用：_________，展示樣機由甲方提供,，展示樣機應于________年____月____日前提供給乙方,，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機應于展覽結束后15個工作日內(nèi)歸還甲方,，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償,。

2、經(jīng)雙方確認,，甲方確認參加_________會中的_________展示及模特秀,，每次模特秀展示為_________分鐘，甲方確認購買模特秀展示_________次,，展示費用為：_________,，實際費用：_________，總計費用：_________,，此次模特秀展示樣機為_________臺,，樣機型號：_________，展示費用原價：_________,，實際費用：_________,，總計費用：_________，展示樣機由甲方提供,，展示樣機應于________年____月____日前提供給乙方,，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機應于展覽結束后15個工作日內(nèi)歸還甲方,，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償,。

五、關于付款

1,、付款方式：甲方應在雙方正式簽訂本合同書后____日內(nèi)向乙方繳納上述全額參展費用或全額費用的30％作為訂金,；如繳納訂金,，則甲方應于________年____月____日前將剩余款項一次性付至乙方。具體方式如下：可通過電匯的方式繳納上述費用,，匯款方式如下：戶名：_________,，帳號：_________，開戶行：_________,。

2,、甲方在繳納訂金后，逾期未補交余款者,，乙方有權將甲方的展位及廣告另行分配,，其定金則用于補償乙方之損失,，不予退回,。

六、乙方責任

1,、乙方負責向甲方提供此次大會的相關廣告服務項目,；

2、乙方將在甲方繳納上述費用后____日內(nèi)根據(jù)實際到帳金額向甲方開具有效的報銷憑證,；

3,、乙方將于________年____月____日前向甲方提供《參展手冊》；

4,、乙方將向甲方進行會刊登載及此次大會網(wǎng)站宣傳,。

七、甲方責任

1,、甲方應按要求及時向乙方提供展會所需的各種廣告及參展資料,，保證所提供的全部資料均為真實、有效的,，并同意將其載入乙方數(shù)據(jù)庫內(nèi),，供乙方制作會刊、對外宣傳及展會推廣之用,；

2,、甲方須在雙方共同簽署本合同之日起____日內(nèi)，按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費用（或訂金30％）,；剩余款項則應于________年____月____日前一次性付至乙方指定帳戶,；

3、甲方應自覺遵守組委會及大酒店的各項規(guī)章制度（詳情請參閱此次網(wǎng)站_________）,，按大會的有關要求進行布,、撤展，維護展覽現(xiàn)場的良好秩序,；

4,、甲方應嚴格在所屬展位區(qū)域內(nèi)進行布展,，不得隨意占用公共通道及其他展位展示產(chǎn)品，自覺保護好各自展位內(nèi)設施,。

八,、保密原則乙方和甲方均有義務履行保密義務，未經(jīng)對方同意,，不得向任何第三方披露或透露有關本合同內(nèi)容項下的任何信息,。

九、違約責任

1,、甲,、乙雙方應正當行使權利，履行義務,，保證本合同的順利進行,；

2、任何一方?jīng)]有充分,、及時履行義務的,，應當承擔違約責任；給其他方造成損失的,，應賠償其他方由此所遭受的直接和間接經(jīng)濟損失,。

十、合同期限與終止

1,、本合同自雙方簽署蓋章之日起生效,，有效期至_________會止。

2,、任何一方可在另一方發(fā)生違約行為并在該違約方收到守約方關于違約行為已發(fā)生并存在的通知的____日內(nèi)仍未能對違約行為做出更正之時,，可以通過向另一方發(fā)出一份書面通知的方式立即終止本合同。

3,、本合同的提前終止不應影響雙方于本合同提前終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權利和義務,。十

一、聲明與保證雙方互相向對方聲明,、陳述和保證如下：

1,、其有資格從事本合同項下之合作，而該合作符合其經(jīng)營范圍之規(guī)定,；

2,、其授權代表已獲得充分授權可代表其簽署本合同；

3,、其有能力履行其于本合同項下之義務,；并且該履行義務的行為不違反任何對其有約束力的法律文件的限制。十

二、爭議解決與適用法律

1,、如雙方就本合同內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議,，雙方應進行友好協(xié)商；協(xié)商不成時,，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決,。

2、本合同的訂立,、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律,。十

三、其他

1,、本合同的任何一方未能及時行使本合同項下的權利不應被視為放棄該權利,，也不影響該方在將來行使該權利。

2,、如本合同中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力,，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除,。但本合同的其余條款仍應有效并且有約束力,。

3、本合同正本一式二份,，雙方各執(zhí)一份每份正本具有同等法律效力。

4,、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇五

甲方：

身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

按照《中華人民共和國民法典》和其他有關法律,、法規(guī)，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，本著平等自愿原則，訂立本合同,。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

座落于____市街單位,，建筑面積平方米;

出售房屋的所有權證證號為號為;

房屋平面圖及其四至范圍見附屬文件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的`土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在前付給甲方定金元,，元,。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房,，否則加倍賠償定金,，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款,，則支付給甲方的定金不予退還,。

第四條該房屋房價款為人民幣________元，人民幣____元,。房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規(guī)定支付房價款的,，則按下列約定承擔違約責任：

1、乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天,，按應付到期房價款的萬分之五支付違約金。

2,、乙方逾期支付房價款超過___天,，且所欠應付到期房價款超過____元的，甲方有權解除本契約,。甲方在解除契約后___天內(nèi)將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還。

第五條甲,、乙雙方定于___時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前__該房屋,。雙方定于____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

甲方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房價款的萬分之五支付違約金。

2,、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任。

3,、甲方逾期交付房屋超過___天的,，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后___天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,，并按總房價款的百分之一支付違約金,。

第六條甲、乙雙方確認,，雖然房屋所有權證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲、乙雙方同意,，在本契約生效后____日內(nèi),，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

1,、該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉讓給乙方。

2、該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔,。

3、除本條

第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。

第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,，登記機關準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間,。

第九條該房屋毀損,、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。

第十條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關雜費,，按下列約定處理：

第十一條本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附屬文件均為本契約不可分割的部分,。

第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十三條甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，按下列約定處理：

1,、提交____市仲裁委員會仲裁

2、提交仲裁委員會仲裁

3、依法向人民法院起訴,。

第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份,，乙方留執(zhí)一份,，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十五條甲,、乙雙方約定補充條款如下：

附屬文件一

房屋平面圖和四至范圍,。

附屬文件二

租賃、抵押,、相鄰等關系及其處理辦法,。

附屬文件三

室內(nèi)附屬設施和裝修情況

附屬設施：

1、水

2,、電

3,、燃氣

4、有線電視

5,、通訊

6,、其他

裝修情況：雙方簽署欄文本：

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇六

合同雙方當事人：

第一條項目建設依據(jù)。

第二條商品房銷售依據(jù),。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________________幢座____________________單元層____________________號房。

該商品房的用途為____________,，屬____________結構,，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層,，地下________________層,。

該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

該商品房合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共__________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米,。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米________元,，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____________________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。

3,、按套計算,，該商品房總價款為__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

4,、______________________________________________________________________________,。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第______種方式進行處理：

1、雙方自行約定：______________________________________________________,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=÷合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限。

第七條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____________________種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理

逾期在__________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過__________日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2、____________________________________________________________________________________。

第八條交付期限,。

出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第__________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：__________________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____________種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理

逾期不超過__________日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過__________日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________項中的比率)的違約金,。________________________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：______________________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____________________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。__________________________________________________________,。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

________________________________________________________________________________________,。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2,、______________________________________________________________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第____________項處理：

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

3,、______________________________________________________________________________________,。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。______________________________________________________________________________,。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權____________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________。

第十八條

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第____________種方式解決：

1、提交________________________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。

第二十一條至二十四條及附件部分略。

賣方： 買房：

時間：時間;

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇七

賣方（以下簡稱甲方）：_______________________

買方（以下簡稱乙方）：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房,，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_______________________,、編號為_________的地塊的土地使用權。

［土地使用權出讓合同號］［土地使用權劃撥批準文件號］為________________,。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________________,。

土地使用權證號為_________，土地面積為_________,。地塊規(guī)劃用途為_________,，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，［現(xiàn)定名］［暫定名］_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________,，屬_________結構,，建筑層數(shù)為_________層,。工程建設規(guī)劃許可證號為________________。

第二條乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_________平方米（其中實得建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米）,，共_________［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）,。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________［幢］［座］_________層_________號房，

第_________［幢］［座］_________層_________號房,，

第_________［幢］［座］_________層_________號房,，

第_________［幢］［座］_________層_________號房。

上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定］面積,。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積????????有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則,，該商品房相應占有的土地使用權,，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征

該商品房為［現(xiàn)房］［預售商品房］,。

預售商品房批準機關為________________,，商品房預售許可證號為________________。

該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房,。

外銷商品房批準機關為________________，外銷商品房許可證號為________________,。

第四條價格與費用

該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（_________幣）每平方米_________元,，總金額為（_________幣）_________元整,。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：代收_________,，計（_________幣）_________元整,；_________。上述代收稅費合計（_________幣）_________元整,。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理,。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時,，上述房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％時），甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

1.乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按________利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3.________________________________________________________,。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預售商????????品房開發(fā)建設過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3._________________________________________________________,。

第七條付款優(yōu)惠

乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______％的,，甲方給予乙方占付款金額_______％的優(yōu)惠，即實際付款額為（_________幣）_________元整,。

第八條付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________,，帳號：_________）；

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（_________幣）_________元,；

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元,；

3._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（_________幣）_________元；

4._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（_________幣）_________元,；

5._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元,。

第九條交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時,，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清,。

第十條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止,，月利息按_________計算。逾期超過______天后,，即視為乙方履行本合同,。屆時，甲方有權按下述第______種約定,，追究乙方的違約責任：

1.終止合同,，乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3._________________________________________________________,。

第十一條交付期限

甲方須于_______年______月______日前,，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因,，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期,。

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇八

商品房買賣合同（十）

出賣人：___________________________________________

注冊地址：_________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

委托代理人：_______________________________________

地址：_____________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

委托代理機構：_____________________________________

注冊地址：_________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

買受人：___________________________________________

（本人）（法定代表人）_____________________________

國籍_______________________________________________

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）?______________

地址：_____________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

（委托代理人）姓名：_______________________________

國籍：_____________________________________________

地址：_____________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

電話：_____________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條??項目建設依據(jù)

出賣人以_________________方式取得位于_________________,、編號為_____________的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）（劃撥土地使用權轉讓批準文件號）為______________________________,。

該地塊土地面積為_________________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為____________________,。

第二條??商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）,。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為________,。

第三條??買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______（幢）（座）__________（單元）（層）__________號房,。

該商品房的用途為____________,，屬____________結構，層高為__________,，建筑層數(shù)地上______層,，地下______層,。

該商品房陽臺是（封閉式）（非封閉式）。

該商品房（合同約定）（產(chǎn)權登記）建筑面積共__________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）,。

第四條??計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為（________幣）每平方米_____元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬_______千_______百______拾_______元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（_______________幣）每平方米______________元，總金額（_____________幣）______千_______百_______拾______萬_____千_______百______拾______元整,。

3.按套（單元）計算,，該商品房總價款為（___________幣）_______千_______百______拾_______萬_______千_______百______拾_______元整。

4.______________________________________________________,。

第五條??面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇九

出賣人：________________________

買受人：________________________

根據(jù)出賣人,、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定,，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條面積確認及面積差異處理,。

買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議,，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證,，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關補充文件預測所得,。

該商品房交付時,，如因政府的相關房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導致預測面積與實測面積差異的,，不視為出賣人違約,，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。

雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結算,，多退少補,。

第二條付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)(即年月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣________元整)(含已付定金元),。

2,、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的________%的首付款________元(含已付定金元),。

其余價款元,，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。

第三條貸款實施辦法及相關責任

1,、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件,。

如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額,、首付款比例,、貸款年限、或要求買受人補充資料,、或另行提供擔保人時,，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內(nèi)容。

2,、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約,。

(1)逾期在30日之內(nèi)的,，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則,，出賣人有權解除合同,，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準,。

如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清,，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)(含三十日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的,，出賣人有權解除合同,，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3,、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：

(1)買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù),。

公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準。

公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款,，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清,。

買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內(nèi)容,。

(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的,，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則,，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

(3)買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行,。

(4)在出賣人保證期限內(nèi),，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償,。

買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出,，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金,。

(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款),，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同,。

出賣人解除合同時,，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金,、違約金,、訴訟費用、律師代理費,、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失,。

買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有,，出賣人不予以補償,。

第四條出賣人逾期交房違約責任的補充

發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期,，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款,，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據(jù)：

a.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件;

b.其他自然災害或意外事件;

如因乙方原因導致逾期交房,，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔,。

第五條規(guī)劃、設計變更約定的補充

1、由于政府行政命令,、法律法規(guī),、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人,，但不承擔違約責任,。

2、買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。

買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復的,，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行,。

3,、本合同中所稱的商品房設計是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，設計變更僅指商品房的房型,、朝向以及整個樓宇的用途變更,。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意,，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人,。

若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的,，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調(diào)整,，可不通知買受人,。

5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理,。

6、鍋爐房,、變電室/箱/站,、調(diào)壓站、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施,，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調(diào)整,。

最終位置以實際交付為準,，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔任何責任,。

第六條商品房的交付

1,、在合同約定的商品房交付時間之前,，出賣人應以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。

以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的,，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日。

出賣人以電話通知的,，通知送達的時間為電話接通時間,，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。

屆時,，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點,。

2,、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后,，即為合同項下商品房已交付,。

自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔,。

3,、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,。

自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔,，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費、煤氣費,、暖氣費,、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費,、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算。

4,、買受人同意接受出賣人的提前交房,。

買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔,，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費,、煤氣費、暖氣費,、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算,。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房,，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便,。

6、房屋交付時,，買受人認為房屋本身或者環(huán)境,、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后,，按照法規(guī)和合同約定處理,。

7、商品房交付使用時,，買受人對房屋及裝修質(zhì)量,、公共設施、設備,、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的,，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測,，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用,，反之由買受人承擔,。

8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前,，出賣人有權不予交房,。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤,，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任,，也無須對買受人補償任何費用,。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人,。

11,、在交付房屋時,，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應書面提出,。

買受人在接受房屋時,，除房屋主體結構存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑,、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋,。

否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務,。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要維修的事項,，應按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務,，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

12,、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時,，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外,，還必須符合以下條件之一：

公證委托,，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往,，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件,。

第七條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準,，包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形,。

如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設備標準與附件四中約定標準不符的,，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的,，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任,。

第八條商品房產(chǎn)權證的辦理

1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的,，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料(包括購房合同,、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件,、購房收據(jù),、委托書、面積結算協(xié)議等)以及相關費用(含專項維修資金,、相關稅費,、面積差異結算款等,，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規(guī)定為準),。

否則,，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權證的時間。

2,、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關申請辦理產(chǎn)權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的,，由買受人承擔相應后果,。

第九條保修責任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應以書面方式向出賣人提出,，出賣人應在三個工作日內(nèi)派員予以答復和檢修,，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力,、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w責于出賣人的原因導致的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修,，需買受人協(xié)助時,，買受人應先行提供便利,，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償,。

若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助,，對于擴大部分的損失，由買受人承擔,。

買受人應保護出賣人設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道,。

買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施,、管道,，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施,、管道及公共設施的正常使用和維護,，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》,，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可,。

十一關于前期物業(yè)管理，約定如下：

(1)物業(yè)管理單位和委托期限

本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理有限公司,，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止,。

(2)物業(yè)管理服務內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

b)物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理。

c)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

e)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6)裝飾裝修管理服務;

f)物業(yè)檔案資料管理,。

(3)物業(yè)管理相關服務費用

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制。

物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，物業(yè)服務支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務合同》約定的支出,。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修,、中修和更新,、改造費用，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本,。

(4)專項維修資金的使用

在業(yè)主大會成立之前,，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：

a)由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后,，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤,。

b)緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用,，使用完后,，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。

(5)物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房,，管理用房產(chǎn)權歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內(nèi)無償使用。

第十二條其他

(一),、鑒于該項目自身屬性,、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點,，且系分期多年開發(fā),，同時根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案,，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外,，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃,、組團設置及布局、環(huán)境設置及布局,、公建和配套設施設置及布局,、樓宇布局、道路設置及布局等),、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權做出調(diào)整,，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準;對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外,，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準,。

(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路,、封閉道路,、圈占道路、毀損道路設施,、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,，上述道路含道路中敷設的橋梁。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件,。

(5)商業(yè)配套設施投入使用的具體時間,，由產(chǎn)權所有者確定。

出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài),、開業(yè)時間等僅作概況介紹,，對此并不保證。

(二),、該項目內(nèi)的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用,。

(三)、關于本項目內(nèi)配套設施的所有權,。

該商品房所在小區(qū)的公建,、車位、車庫,、會所,、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造,，所有權屬于出賣人,。

出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定,。

(四),、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關車位使用的協(xié)議書,，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協(xié)議約定按時交納相關費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

(五),、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水,、煤氣、暖氣管道,、煙道,、電路設施、公共污水井的檢查,、維修等),，出賣人或物業(yè)服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人,，買受人有義務予以配合,，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔,。

(六),、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在,，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協(xié)議)的約定及交付時的實樓為準,，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由,。

(七),、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

(八),、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗,、空調(diào)機位等(以下簡稱附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專有,。

該部分的保修,、維修責任，視同專有部分,。

買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權面積,，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因導致該部分被計入產(chǎn)權登記面積,，買受人須另外支付合同價款,，須按合同關于面積變更的約定處理。

雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔,。

該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金,、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定,。

鑒于附帶部位系無償取得,，因此亦不作為商品房的交房條件。

購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀,、大小及用途,，并應遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。

買受人對房屋進行改造后,，導致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異,，由此產(chǎn)生任何權利義務變化的，均與出賣人無關,。

(九)、為追求社區(qū)整體效果,，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議。

(十)、按面積計收的各項費用,，產(chǎn)權登記面積確定前,，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù);產(chǎn)權登記面積確定后，以產(chǎn)權登記的建筑面積作為計費依據(jù),。

政府相關部門另有規(guī)定的除外,。

(十一)、合同項下商品房的有線電視,、通訊,、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用,。

(十二),、該房屋內(nèi)的所有電器設備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準,，若因該等電器設備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失,，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應配合,。

(十三),、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買受人購買力,、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化,、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化,、房產(chǎn)貶值或升值,、市場變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇,，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同,，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任,。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的,，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷,、預告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù),，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項,。

按照約定或法律規(guī)定應計算違約金或利息的,，退款時一并計算。

(十四),、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進行優(yōu)化與調(diào)整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準,，如有變化不另行通知。

(十五),、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡以商品房買賣合同所載明的電話,、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性,，并對其真實性負責,。

一方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后五日內(nèi)書面通知對方,。

(十六),、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式,，通知的送達時間為(1)掛號信或特快專遞發(fā)出后三日,，(2)或公告見報三日后視為送達。

因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的,，后果由責任方自行承擔,。

(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁,。

任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權,、財產(chǎn)權等權利,。

否則，應當承擔相應的法律責任,。

(十八),、關于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面,、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解,、廣告、樓書,、示范單位,、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據(jù),。

出賣人的售樓書,、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準,。

(2)出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境,、公共設施、道路交通等的說明或介紹,，僅為買受人提供參考信息,，不構成出賣人的允諾。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導,、裝修裝飾和家俱擺放指引,，不能理解為交樓標準或合同的樣品

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示,。

(十九),、在常綠桃花源項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣傳活動,，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限,。

(二十)、常綠桃花源為出賣人商標,。

(桃花源不是出賣人商標)

十三項目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋,，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

(1)紅線外不利因素說明

1、3,、4,、37公交車站點,，距離常綠桃花源約200米,，目前尚無公交站牌,，本公司只告知信息，不對此提供保證,。

最終以政府實施為準,。

3、小區(qū)北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,，小區(qū)東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4,、小區(qū)東側,、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光,、尾氣等影響,。

5、小區(qū)東北角有垃圾中轉站,，可能會給臨近樓棟帶來不利影響,。

7、出賣人在制定銷售價格時,，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響,。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20__年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾,。

若資料有誤差或變更,，恕不另行通知，亦不承擔任何責任,。

(2)紅線內(nèi)不利因素說明

1,、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下,，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響,。

2、小區(qū)南入口,、北入口,、東入口，可能對周邊住戶造成噪音,、燈光,、尾氣等影響。

3,、1,、2、3,、5,、20,、21號樓設置商業(yè)，可能有噪音,、燈光,、排煙排氣等影響。

4,、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示,。

5,、小區(qū)內(nèi)設有配套公建、配電設施,，可能會給周邊樓棟帶來不利影響,。

6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場,，地下停車場臨近樓棟有出入口,，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;

7,、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位,，其他部分的交付時間將結合項目整體開發(fā)計劃進展安排。

8,、小區(qū)各樓棟分布有各種管道,，均有可能造成不利影響。

9,、出賣方在制定銷售價格時,，已充分考慮以上不利因素的影響。

10,、以上信息,，基于經(jīng)政府批準的規(guī)劃及設計方案;因規(guī)劃及設計方案調(diào)整而導致信息變化的，以最終政府批準的規(guī)劃及設計方案為準,。

十四,、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補充協(xié)議為準,。

十五,、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議,。

十六,、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現(xiàn)場pos機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

十七,、買受人確認,，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前,，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明,，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容,。

十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，效力相同,。

出賣人(簽章)：_______________買受人(簽章)：_______________

________年________月________日________年________月________日

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十

合同編號:買方：（以下簡稱甲方）賣方： （以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家的有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、等價有償、公平,、誠實信用的基礎上，甲乙雙方就甲方向乙方購買苗木事項協(xié)商一致,，特簽訂本合同,，以資信守。

第一條 標的,、數(shù)量,、交貨

1.1 標的名稱、品種,、型號規(guī)格,、單價、金額見合同附件“貨物清單”,，乙方交付的貨物必須與合同附件“貨物清單”的內(nèi)容要求相一致,。

1.2 供貨數(shù)量：本合同“貨物清單”的供貨數(shù)量是預計數(shù)，實際供貨數(shù)量以每次甲方實際要求的供貨數(shù)量為準,。

1.3 交貨時間和地點：以“貨物清單”記載的時間和地點為準,，且應至少提前 三 個工作日（可視路程另行約定調(diào)整）通知乙方,。若臨時變更時間和地點的應提前三個日歷天通知乙方，并給予乙方充足的交貨時間,。

1.4 除技術規(guī)格另有規(guī)定外,，計量單位使用公制。

第二條 價格

2.1 合同金額為：人民幣（大寫）詳見合同附件“貨物清單”,。

2.2 本合同總價格為預計數(shù),，實際價格按每次實際供貨數(shù)量乘以本合同單價為準，本合同實際結算金額超合同暫定總額時,，甲,、乙雙方簽訂補充協(xié)議。

2.4 貨物的單價詳見合同附件（貨物清單）,。

第三條 結算方式和付款方式合同簽訂后,，甲方應支付30%的預付款給乙方，作為定金,。供花卉結束后,，乙方憑甲方確認的“花卉驗收單”及采購合同與甲方當日結算余款。本合同以人民幣為貨幣單位,，采用現(xiàn)金支付,。

第四條 花卉質(zhì)量要求由甲方到乙方苗圃選苗并做好標記,乙方應按甲方選苗并做好標記的花卉進行供貨，確保產(chǎn)品質(zhì)量,。

第五條 雙方責任及義務

5.1 甲方責任：⑴核實進場花卉的品種,、規(guī)格、數(shù)量是否與“貨物清單”相符,，如不一致時,，督促乙方及時調(diào)換。 ⑵按實際發(fā)貨清單支付花卉款,；⑶負責合同履行,，對貨物質(zhì)量進行驗收等事宜；

5.2 乙方責任：⑴保證花卉的質(zhì)量達到甲方要求,。⑵按甲方的書面通知要求組織供貨,。

第六條 驗收方式花卉進場后，由甲方工地負責人與乙方共同驗收,，驗收標準按本合同約定內(nèi)容進行,。花卉驗收合格后,，由甲方工地負責人開據(jù)“花卉驗收單”作為乙方結算憑據(jù),。若乙方未按甲方做好標記的花卉送貨，甲方可以退貨，乙方必須迅速將缺少部分的花卉補齊,。

第七條 違約責任

7.1若甲方無故拒絕收貨或不按合同約定支付貨款的,，視為甲方違約，乙方有權單方面解除合同,，并可要求甲方承擔乙方一切經(jīng)濟損失和違約責任,。（甲方逾期付款，按合同總金額支付給乙方每日0.5%的違約金,，以此類推,。）

7.2若乙方未在規(guī)定的時候內(nèi)交貨或貨物質(zhì)量達不到甲方的要求，需承擔甲方的一切經(jīng)濟損失和違約責任,。（按合同總金額支付給甲方每日0.5%的違約金,，以此類推,。）

第八條 合同終止

8.1因解除而終止

8.

1.

1,、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果乙方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,，則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知,，該通知自送達甲方時生效，甲方應按合同約定承擔違約責任,。違約金不足以彌補乙方損失的,，乙方可繼續(xù)向甲方追償。

8.

1.

2,、合同一方依本合同約定行使解除權的,，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應當向另一方支付違約金或賠償損失,。

8.

1.

3,、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責任,。

8.2有下列情形之一的,， 合同權利義務終止：

8.

2.

1、本合同已按約定履行完畢,；

8.

2.

2,、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

8.

2.

3,、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉讓本合同項下權利義務行為）,，另一方發(fā)出解除合同的通知；

8.

2.

4,、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形,。

第九條 爭議的解決因本合同的簽訂、履行而發(fā)生爭議的，合同各方應本著友好,、協(xié)作的態(tài)度進行協(xié)商,；協(xié)商不成的，可以提起訴訟,，雙方同意由乙方所在地的人民法院管轄,。

第十條 其它1

3.

1、本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。 1

3.

2,、本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。1

3.

3,、本合同一式 二 份，甲乙雙方各執(zhí) 一 份,，均具同等法律效力,。1

3.

4、合同各方通訊地址改變的,，應及時書面通知合同對方,。1

3.

5、本合同條款中的貨幣形式均為人民幣,。1

3.

6,、其他約定： 乙方更換完成后負責草花以及灌木的養(yǎng)護直至草花壽命結束。附件：貨物清單甲方： 乙方：法定代表人 ： 法定代表人：（或授權簽約人）： （或授權簽約人）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________年____月日

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十一

合同編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【____鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________,，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自________年____月____日至________年 ____月____日止,。

3、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道、街,。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層,。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公共部位分攤建筑面積_________平方米,。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_________幣)_________元整,。

第四條 付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款,，自簽約日起____日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2,、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條 房產(chǎn)交付

1,、房產(chǎn)實物狀況,、權利狀況,，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的,，不得交付,。

2、出賣人須于_________前,，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人,。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3,、上述相關證明包括：_________.

第六條 產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記

1,、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在____日內(nèi),，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),。

2、按照有關規(guī)定,，其他相關設施應辦理登記的,，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3,、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記,、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任,。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的,，買受人有權向出賣人追究已付款利息,，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。

2,、解除合同。出賣人應退還買受人已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任,。

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款,，逾期在 ____日內(nèi)的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,，出賣人有權按照下述的第_________種約定,，追究買受人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。買受人應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2,、解除合同,。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條 面積確認及面積差異處理,。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以_________(建筑面積套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_________利率付給利息,。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十二

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿,、平等,、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同。

第一章?合同當事人

出賣人：_______________________________________

通訊地址：_______________________________________

郵政編碼：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：___________________

委托代理人：___________________?聯(lián)系電話：___________________

委托銷售經(jīng)紀機構：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：_____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

經(jīng)紀機構備案證明號：__________________________

法定代表人：___________________?聯(lián)系電話：_______________________

買受人：_____________________________________

【法定代表人】【負責人】：____________________________

【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______?】，證號：_______________

出生日期：_________年________月________日,，性別：_________________

通訊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________?聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________

【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：____________________

出生日期：_________年________月________日,，性別：_____________

通訊地址：_______________________________________

郵政編碼：_______________________?聯(lián)系電話：______________________

(買受人為多人時,，可相應增加)

第二章?商品房基本狀況

第一條項目建設依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于_________________地塊的建設用地使用權,。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________,，土地使用權面積為______________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為________,，土地使用權終止日期為______年______月____日,。

2、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_______________,，建設工程規(guī)劃許可證號為__________________，建筑工程施工許可證號為_________________,。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】,，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為____________，【備案機構】【房屋登記機構】為________________,。

第三條商品房基本情況

1,、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2,、該商品房所在建筑物的主體結構為________________,，建筑總層數(shù)為_________層，其中地上________層,，地下________層,。

3,、該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號。該商品房的平面圖見附件一,。

4,、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為____________________，其實測建筑面積共__________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分攤共有建筑面積_________平方米。該商品房共用部位見附件二,。

該商品房層高為_________米,，有________個陽臺，其中________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押人：____________________,，抵押權人：______________________，

抵押登記機構：_________________,，抵押登記日期：__________________,，

債務履行期限：__________________________________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】,。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】,。

租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有,。

__________________________________________________________,。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。

第六條房屋權利狀況承諾

1,、出賣人對該商品房享有合法權利;

2,、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4,、_________________________________________________;

5、_________________________________________________,。

如該商品房權利狀況與上述情況不符,，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

第三章?商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第____種方式計算該商品房價款：

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____?元,，總價款為________(幣種)?____________?元(大寫____________________________元整),。

2、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____?(幣種)?________元,，總價款為________?(幣種)?____________元(大寫________________________________元整)。

3,、按照套計算,，該商品房總價款為______(幣種)?________元(大寫________元整)。

4,、按照_____計算,，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

(二)買受人采取下列第______種方式付款：

1,、一次性付款,。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2,、分期付款,。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種)?_____元(大寫：___________元整),，應當于_____年____月____日前支付,。_____________。

3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】,。買受人應當于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)?_____元(大寫______整)，占全部房價款的________%,。余款____(幣種)_____?元(大寫_____元整)向?(貸款機構)申請貸款支付,。

4、其他方式：_____________。

(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________,，開戶銀行為______,，賬號為______。

該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金,。

(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，應當書面通知買受人,。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2,、_________________________,。

第四章?商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2,、3,、4項所列條件：

1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2,、該商品房已取得房屋測繪報告;

3,、______________;

4、______________,。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1,、供水,、排水：交付時供水、排水配套設施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,，__________________;

2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,，_________________;

3,、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng),，_________;

4、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設,，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應，_____________;

5,、電話通信：交付時線路敷設到戶;

6,、有線電視：交付時線路敷設到戶;

7、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶,。

以上第1,、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4,、5,、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第___種方式處理：

(1)以上設施中第1、2,、3,、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任,。第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金,。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2)?____________________,。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到;

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到;

3、規(guī)劃的車位,、車庫：_____年____月____日達到;

4,、物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到;

5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_____年____月____日達到;

6,、幼兒園：_____年____月____日達到;

7,、學校：_____年____月____日達到;

8、_________________;

9,、_________________,。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,，__________________。

2,、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,，________________。

3,、規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的，_____________,。

4,、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，______________,。

5,、其他設施未達到上述約定條件的，_________________,。

關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六,。

第十二條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條,、第十一條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。_____________,。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1,、辦理交付手續(xù)前,，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用,，修復后再行交付,。

(1)屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂,、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)______________;

(6)______________?,。

3,、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,，雙方同意按照以下方式處理：

(1)?___________________;

(2)?____________________。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)?,。

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率),。

(2)逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2,、______________,。

第五章?商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準,。經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的，_________________,。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的,，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任,。______,。

(2)經(jīng)過更換、修理,，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的,，_______。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料,、構配件和設備,，裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1),、______,、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

(3)?___________;

(4)____________?,。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：_______,，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：_______，標準文號：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,，出賣人應當承擔逾期交付責任,。

2,、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的,，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任,。_____________,。

第十五條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八,。

(二)下列情形,，出賣人不承擔保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2,、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3,、____________。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第十六條質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的,，由__________承擔連帶責任,。

關于質(zhì)量擔保的證明見附件九。

第六章?房屋登記

第十七條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記,。

(二)因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1,、買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。買受人不解除合同的,，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2,、__________,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任,。

第七章?物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為______,。

(二)物業(yè)服務時間從______年____月____日到____年____月____日。

(三)物業(yè)服務期間,，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】,。物業(yè)服務費為?__________元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人,。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約,。

(六)業(yè)主大會設立前適用該章約定,。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十,。

第八章?其他事項

第十九條建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1,、建筑物的基礎、承重結構,、外墻,、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防,、公共照明等附屬設施,、設備，避難層,、設備層或者設備間等結構部分;

2,、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務用房;

3,、_____________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1,、規(guī)劃的車位,、車庫：____________;

2、會所：____________________;

3,、_________________,。

第二十條稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。

第二十一條銷售和使用承諾

1,、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。

2,、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

3,、出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十一。

5,、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構,。

6,、_________________________。

7,、________________________,。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，應承擔相應的法律責任,。

第二十三條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關,、公安機關、檢察機關,、審判機關,、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2,、提交_____仲裁委員會仲裁。

第二十五條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二),。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權利內(nèi)容的,，仍以本合同為準。

第二十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同及附件共____頁,，一式?份,，其中出賣人____份，買受人____份,，【____】____份,，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人(簽字或蓋章)：_________?買受人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：__________?【法定代表人】(簽字或蓋章)：___________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：__________?【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：___________

簽訂時間：______年____月____日?簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：____________?簽訂地點：_____________

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十三

賣房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關于乙方向甲方購房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于____區(qū)的房屋(房屋權證編號：,，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(元整)出售給乙方,。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國申請購房抵押貸款,。

二,、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核,。

2,、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。如果該房屋為共有房屋,，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件,。

3、保證該出售房屋未予出租,。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決,。

4、自簽訂購房協(xié)議書范本起,，保證將該房屋按約定價格售給乙方,，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5,、按照前述業(yè)務的需要,，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6,、在辦理產(chǎn)權過戶時,，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三,、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核,，并依規(guī)定支付費用,。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,，并及時將貸款所得支付甲方之售房款,。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款,。

4,、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),，并承擔各項費用,。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有,。

四,、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,，則甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,，應如數(shù)退還給乙方,。

五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,，則乙方有權解除本協(xié)議,。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定,。

六,、違約責任

1、如果甲方違約,，拒絕將房屋出售給乙方,，應向乙方賠償因此受到的損失。

2,、如果乙方違約,，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失,。

七,、本協(xié)議的定立、履行,、接觸,、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八,、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份,，雙方擱執(zhí)壹份,。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

十,、約定：

甲方：乙方：

甲方授權代表簽字(蓋章)：

乙方授權代表簽字(蓋章)：

電話：

電話：

簽訂日期：________年____月____日

標準版

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十四

合同編號：__________________

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，適用于商品房現(xiàn)房買賣,。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證,，尚未進行銷售的商品房,。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件,。

3.當事人應當按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

4.簽訂本合同前,，買受人應當仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×，以示刪除,。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如選擇申請仲裁的,，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,、外地的仲裁委員會申請,。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，買受人都應當至少持有一份合同原件。

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：____________

【身份證】【護照】：__________________________________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________,，土地使用權面積為：__________,，買受人購買的商品房所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止,。

在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________,，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：_____________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收,。

第二條銷售依據(jù)

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證,，證號為：_______________,，

填發(fā)單位為：______________________,。

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：________________,。該商品房為第一條規(guī)定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號,。

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________,，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層,，地下_________層,。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：___________;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，最高為：___________米,。該商品房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中______個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。

出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實測建筑面積共_________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為：___________,。

1.該商品房未設定抵押。

2.該商品房已設定抵押,，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________,，抵押登記日期為：______________,。

關于抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為：___________,。

1.出賣人未將該商品房出租,。

2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】_________________________________,。

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款,。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米____________元,，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______________元,，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

3.按照套計算,，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

4.按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

具體約定見附件四,。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結構牢固,，層高2.20米以上的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第七條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1.一次性付款,。

2.分期付款,。

3.貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。

4.其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五

第八條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時間,，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金,，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2._____________________________________________________________。

第九條交付條件

出賣人應當在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房,。

該商品房交付時應當符合下列第1,、2、______,、______,、______項所列條件。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書,。

2.該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件,。

4.該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

5._____________________________________________________,。

第十條逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間,，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2.______________________________________________________________。

第十一條交接手續(xù)

該商品房達到第九條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十條處理。

驗收交接后,，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：__,。

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費,。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2.買受人同意委托出賣人代交下列第___,、___,、___,、___、___,、___種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務費用;

供暖費;

___________________________________________;

__________________________________________,。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____,、____、____,、____,、____、____種稅費,，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務費用;

供暖費;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施

上水,、下水：______年______月______日達到______________________;

電：______年______月______日達到_____________________________;

供暖：______年______月______日達到__________________________;

燃氣：______年______月______日達到__________________________;

_____________________________________________________________;

_____________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

________________________________________________________;

________________________________________________________,。

2.其他設施

公共綠地：______年______月______日達到______________________;

公共道路：______年______月______日達到______________________;

公共停車場：______年______月______日達到____________________;

幼兒園：______年______月______日達到________________________;

學校______年______月______日達到___________________________;

會所：______年______月______日達到___________________________;

購物中心：______年______月______日達到_______________________;

體育設施：______年______月______日達到_______________________;

_____________________________________________________________;

____________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

________________________________________________;

____________________________________________,。

第十三條商品房質(zhì)量,、裝飾、設備標準的約定

出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求,。

出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的,，由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。________________________________________________________________。

2.交付該商品房時,，該商品房已經(jīng)由建設,、勘察、設計,、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理。

出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十條處理。

由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用,，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任,。

____________________________________________________________。

3.出賣人交付的商品房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理,。

出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

_____________________________________________________________,。

____________________________________________________________,。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

______________________________________________________,。

第十四條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的,，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的,，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任,。

______________________________________________________。

第十五條住宅保修責任

該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修,。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任。

第十六條使用承諾

買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定外,，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途,。

第十七條權屬轉移登記

出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任______________________________________________________,。

商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理,。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,。

2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3.買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,，委托費用_______________元人民幣,。

買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理,。

1.如因出賣人的責任,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照__________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2.如因買受人的責任,，________________________________________,。

3.________________________________________________。

第十八條共有權益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有,。

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有,。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________,。

第十九條附屬建筑物,、構筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第______種方式處理,。

1.出賣人出賣該商品房時,，該商品房附屬的______、______,、______,、隨同該商品房一并轉讓。

2.出賣人聲明該商品房附屬的______,、______,、_____、______不隨同該商品房一并轉讓,。

第二十條前期物業(yè)服務

出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________________,，資質(zhì)證號為：_______________________。

前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為__________/月·平方米。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、_________、________,、________,。地上停車管理費_______，地下停車管理費__________,。

物業(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務費,。

1.按照年收取，買受人應當在每年的______月______日前繳費,。

2.按照半年收取,，買受人應當分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的______月______日前,、______月______日前,、______月_____日前和______月______日前繳費。

物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七,。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約,。

第二十一條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證,。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結束之日起______日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

第二十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決,。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十四條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任,、排除買受人主要權利內(nèi)容的,，仍以本合同為準,。對本合同的解除,，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十五條本合同及附件共______頁,，一式______份,，具有同等法律效力，其中出賣人______份,，買受人______份,，______份，______份,。

出賣人：________________________買受人：_______________________

【法定代表人】：________________________【法定代表人】：________________________

【委托代理人】：________________【負責人】：____________________________

【委托銷售代理機構】：__________【委托代理人】：________________

簽訂時間：___________年______月_______日簽訂時間：_________年_______月_______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_____________________________

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱,、用途、所在位置,、面積,。

2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途,、所在位置,、面積、分攤系數(shù),。

3.不分攤的共用部位,。

附件三關于抵押的相關約定

附件四計價方式與價款的其他約定

附件五付款方式及期限的約定

附件六裝飾和設備標準的約定

1.采暖系統(tǒng)：

集中采暖：【散熱器】【地板采暖】___________________________;

分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】_____________________________;

采暖設備品牌：_______________________________________________。

2.保溫材料：

外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________;

內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________,。

3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________,。

4.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________。

5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________,。

6.室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________,。

7.門窗：

外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

開啟方式為：_________________________________________________;

門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。

8.廚房：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

墻面：【耐水膩子】【瓷磚】_________________________________;

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;

廚具：______________________________________________________,。

9.衛(wèi)生間：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】__________________________;

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________,。

10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。

11.電梯：

電梯品牌名稱：_______________________________________________;

電梯速度：_____米/秒;

電梯載重量：__________________________千克;

_____________________________________________________________,。

12.其他

________________________________________________________________;

________________________________________________________________,。

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十五

協(xié)議書(欠條)

甲方：

乙方：

丙方(擔保人)：

經(jīng)過甲乙雙方自愿協(xié)商訂立如下協(xié)議,，共同履行：

一、乙方向甲方借款人民幣元整,，甲方同意將此款借給乙方,，借款期限從 年 月 日起至 年 月 日止。

二,、乙方自愿用房源為甲方上述款項作抵押,，乙方給甲方抵押的房源，如在協(xié)議內(nèi)未將全部款項還清,，如同違約,，此房源自動轉為買賣關系。

乙方協(xié)助甲方辦理相關更名手續(xù),，費用歸乙方負責,。

三,、甲方享有上述樓房的所有權,，乙方保證上述樓房沒有任何單位采取查封等保全措施，也沒有以任何形式出賣或低押給第三方,，如出現(xiàn)此類情況,，甲方有權追究乙方詐騙罪的刑事責任。

四,、丙方為乙方的還款行為及第三條之中乙方的保證作擔保,，如乙方違約，丙方自愿承擔賠償責任(包括本金,、利息),。

五、如到期乙方償還全部利息,，此樓房的所有權由乙方收回,。

六、以上協(xié)議系三方真實意思表示,，不得反悔,，無論法律與法規(guī)是否變化均以本協(xié)議的約定為準。

從簽字之日起發(fā)生法律效力,，發(fā)生爭議,，應友好協(xié)商處理，協(xié)商不成的,，訴訟于簽約地人民法院依法裁決,。

甲方：

乙方：

夫妻

丙方(擔保方)：

年? 月? 日

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十六

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一,、標的物

1,、甲方所擁有的坐落于，建筑面積為 平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2、甲方已于20__年月日取得上述房屋的原購房合同,。

3,、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權糾紛,，否則，由甲方承擔一切法律責任,。

二,、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整,。

三,、付款方式

買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款,。

四,、房屋交付

甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，

房屋內(nèi)設備,、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行,。

五、甲乙雙方權利與義務

1,、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時,，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費,。

2,、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方,，雙方不得再另行結算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔,。

3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定日期交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達10日,，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

4,、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

5、乙方交付房產(chǎn)全款后,，而甲方不能交房時,，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款,，并向乙方支付總房款的5%的賠償金,。

六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按以下幾種方式解決：

1,、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁

2、向房屋所在地法院起訴,。

七,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

八,、本合同于20__年月日在 中介所簽訂。

九,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處備案一份,，中介公司備案一份，各份具有相同效力,。

甲方姓名：

住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

乙方姓名：

住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：20__年月日

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十七

甲方(開發(fā)商)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

乙方(購房人)：

身份證號：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

鑒于：

1,、甲乙雙方于 年 月 日簽訂了編號為 的《重慶市商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議(以下統(tǒng)稱“買賣合同”),，約定乙方購買甲方開發(fā)的位于重慶市江津區(qū)四屏鎮(zhèn)黃果路66號 幢 (公安編號 幢 )的商品房(下稱“該商品房”),。

2、乙方確認簽訂本協(xié)議前已認真閱讀協(xié)議各條款及附件,，現(xiàn)場查看了項目現(xiàn)場裝修樣板間,，且甲方已給予乙方充分提示、解釋及說明,，乙方均予以理解并接受,。

甲、乙雙方經(jīng)自愿,、友好協(xié)商,，就乙方所購買商品房的裝修相關事宜，達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：

一,、乙方委托甲方對其所購的商品房進行裝修，裝修內(nèi)容及標準詳見附件一《裝修內(nèi)容及標準》,。附件一《裝修內(nèi)容及標準》為本協(xié)議項下商品房裝修部分驗收標準,，甲方項目樣板房裝修[1] [12] 僅供乙方參考，實際的裝修內(nèi)容及標準以本合同附件一約定為準,。未經(jīng)乙方同意,，甲方不得中止本裝修協(xié)議的履行，如甲方無正當理由不進行裝修或擅自中止對商品房進行裝修的,，甲方須按照本協(xié)議約定的裝修內(nèi)容及標準對乙方給予同等金額賠償,。

二、乙方不得以拒絕甲方全部或部分裝修為條件,，要求甲方對該商品房的售價予以優(yōu)惠,、打折、減少價款,、沖抵其他費用等,。如乙方拒絕甲方全部或部分裝修的，乙方仍應按雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關費用,。

三,、甲乙雙方一致確認,，為不影響裝修工程的施工進度，使該商品房盡快交付乙方使用,，甲方可在該商品房毛坯工程竣工驗收合格后直接進場裝修,，無需另行通知乙方。甲方按照《重慶市商品房買賣合同》約定的交房時間完成該商品房的裝修工程,。除遭遇不可抗力情況外,，如甲方未按約將該商品房交付乙方使用，則按照《重慶市商品房買賣合同》中第九條的相關約定承擔責任,。

四,、甲方應按照國家相關標準及本協(xié)議約定的裝修內(nèi)容和標準完成該商品房全部裝修工程，乙方在 20__ 年 12 月 31 日該商品房[3] [14] 精裝交付之日對工程進行驗收,，如甲乙雙方共同確認該商品房存在裝修質(zhì)量瑕疵或者未達到約定標準的,，由甲方按附件一的《裝修內(nèi)容及標準》中的約定進行整改;但整改事項不能作為乙方拒絕接收商品房并要求甲方承擔逾期交房責任的理由，該情形下甲方不構成逾期交房,，不承擔相應的違約責任,。如乙方接到甲方的驗收通知后逾期不驗收的或到現(xiàn)場后拒絕配合簽署驗收和交房手續(xù)的，視為本協(xié)議裝修工程驗收合格,，甲方完成買賣合同約定的交付義務,。

五、甲方在裝修施工期間,，乙方不得進入施工現(xiàn)場,，不得干擾施工，且不得對裝修標準,、圖紙,、材料,、工藝等進行任何修改或變更,，也不得自行或委托他人裝修該商品房，否則,，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔,。

六、乙方通知甲方放棄裝修的,，甲方可不再履行本協(xié)議義務,，同時視為甲方完全按照該商品房買賣合同履行完畢了如期交房等義務，乙方仍應按照雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關費用,。

七,、乙方除承擔因購買該商品房所產(chǎn)生的合同價款及該商品房買賣合同中約定的費用外，乙方無需就本裝修另行支付任何費用,。

八,、乙方承諾：甲方依據(jù)本協(xié)議記載的乙方聯(lián)系方式通知乙方后,，即視為送達。乙方的聯(lián)系方式如有變更,，應及時書面通知甲方,，并登記備案。若乙方未及時書面通知,，導致甲方的通知無法到達或無法及時到達乙方,，由此產(chǎn)生的后果由乙方自負。

九,、本協(xié)議生效后,，如該商品房買賣合同依法定或約定條件解除時，本協(xié)議與該商品房買賣合同同時解除,。若買賣合同約定與本協(xié)議沖突或矛盾的,，以本協(xié)議約定為準。

十,、協(xié)議的效力及爭議解決方式

(一)本協(xié)議具備以下全部條件時生效：

1,、重慶市商品房買賣合同已生效;

2、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽字或蓋章;

3,、本協(xié)議附件一、附件二,，經(jīng)甲,、乙雙方簽字或蓋章。

(二)因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議,，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟,。

十一、本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

十二、本協(xié)議一式肆份,，甲方執(zhí)叁份,、乙方執(zhí)壹份、具有同等法律效力,。

十三,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十四,、各方特此聲明：雙方已經(jīng)仔細閱讀上述全部合同內(nèi)容,，充分知悉和認可合同條款，不存任何異議。

(以下無正文)

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十八

【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(─────幣)每平方米────────元,，總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整,。

4、──────────────────────────────────────── .

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第───────────種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)────────────────────────────────────────;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按─────利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第─────────種方式按期付款：

1、一次性付款

──────────────────────────────────────────,。

2,、分期付款

──────────────────────────────────────────,。

3、其他方式

──────────────────────────────────────────,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第──────────種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在────────日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過────────日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.─────────────────────────────────────────,。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第─────種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.─────────────────────────────────────────,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起──日內(nèi)告知買受人的;

2、─────────────────────────────────────────;

3,、─────────────────────────────────────────,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第───種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過─────日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過──日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起──天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2. ─────────────────────────────────────────,。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────;

(5)────────────────────────────────────────;

(6)────────────────────────────────────────;

(7)────────────────────────────────────────,。

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十九

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：賬號：

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：

開戶行：賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》,、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》,、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區(qū),、縣路,、道,、街,。

設計用途，建筑結構,，建筑層數(shù)為層,。

建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分攤建筑面積平方米,。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：,。

以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年,，自年月日至年月日止,。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：),，價款為元(幣種：),，計(大寫)。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付使用。

甲方于年月日前,，將符合上述條件的商品房交付乙方使用,。

如遇不可抗力，不能履行合同的,，按下列第種方式處理：

1,、變更合同。

2,、解除合同,。

3、,。

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定,，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的,，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：：

1,、一次性付款的，乙方應于年月日前,，一次性存入商品房全部價款元,。

2,、貸款付款的，乙方應于年月日前,，一次性存入商品房首付款元,，其余價款辦理貸款。

3,、分期付款的,，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前,，一次性存入商品房二次付款元;年月日前,，一次性存入商品房尾款元。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方在向甲方追究已付款利息的同時,，還有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。

甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

此外，甲方還應每日按商品房價款的?向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。

甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

此外,，甲方還應每日按商品房價款向乙方支付違約金。

乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內(nèi)的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，甲方有權按照下列第種約定,，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。

乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

此外，乙方還應每日按商品房價款的?向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。

乙方應每日按商品房價款的?向甲方支付違約金,。

3,、。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù),。

商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補,。

面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任,。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

1,、地基基礎和主體結構,。

2、墻體,。

3,、防水。

4,、墻面,、地面。

5,、門窗,、五金件。

6,、電梯,。

7,、消防設施、設備,。

8,、通訊設備。

9,、供冷熱系統(tǒng)設備,。

10、二次供水設施,。

11,、電器插座、開關,、管線,。

12、精裝修,。

13,、因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任,。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1,、上水。

2,、下水,。

3、供電,。

4,、燃氣(氣源種類)。

5,、暖氣,。

6,、,。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內(nèi)采取補救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四),。

確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權解除合同,。

解除合同的，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

此外,，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供房屋質(zhì)量保證和使用說明的相關材料，交接房屋鑰匙,。

第十二條商品房權屬登記

雙方約定，在下列第種期限內(nèi),，辦結房屋權屬轉移登記：

1,、自初始登記完畢之日起日。

2,、訂立本合同時,，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,，房屋已竣工的,，自合同訂立之日起90日。

3,、由于甲方的原因,，未能在上述期限內(nèi)辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行,。

甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。

甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

此外,，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

3,、。

第十三條商品房預告登記

雙方按下列第種約定,，辦理房屋權屬預告登記：

第十四條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》,，乙方對該合同及公約相關內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守,。

第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無權屬糾紛和債權債務糾紛。

如存在權屬糾紛和債權債務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第十六條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,。

協(xié)商不成時,，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十七條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六),。

附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力。

第十八條合同份數(shù)

本合同連同附件共頁,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份,，其他二份備用，具有同等效力,。

第十九條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。

當事人另有約定的，從其約定,。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇二十

出賣人：

買受人：

茲為買賣機械先行試驗,，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：

第一條乙方向甲方購買后列標示機械，約定先行試驗后如合意時,，即行成交;甲方允諾于合同成立日起一星期內(nèi),，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠。

第二條試用期間以____日為限,，自接到機械的翌日起算,。

第三條前項試用如不合意時，乙方應即將機械退回以作買賣不成立。

前項退回所需運費由乙方負擔,。

第四條在試用期間,，乙方對買賣機械有自由使用之權，而對因此造成的損害乙方應負賠償之責,。

但其損害系因制造欠妥,，或因運輸中損壞的不在此限。

第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示,，并未將機械退還甲方時,，視為試用合格買賣應即成立。

第六條買賣價款議定為人民幣元整,，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣元整,，甲方如數(shù)收訖。

如買賣成立時本保證金應充作價金的一部分,，如買賣不成立由甲方全數(shù)返還,。

第七條試用后乙方認為不合格，或試用尚未完畢需要繼續(xù)試用時,，可以向甲方請求更換或延長期間,，但甲方不同意時可拒絕。

第八條試用后如乙方認為合格的,，應于試用期終止日起算____日內(nèi)將貨款全部付清,，不得拖延短欠。

本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：

年 月 日 年 月 日

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇二十一

訂立合同雙方：購貨單位：__________________,，以下簡稱甲方;供貨單位：__________________，以下簡稱乙方,。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以便共同遵守,。

第一條 產(chǎn)品的39;名稱,、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1.產(chǎn)品的名稱,、品種,、規(guī)格：__________________.(應注明產(chǎn)品的牌號或商標)

2.產(chǎn)品的技術標準(包括質(zhì)量要求)，按下列第( )項執(zhí)行：

(1)按國家標準執(zhí)行;

(2)按部頒標準執(zhí)行;

(3)由甲乙雙方商定技術要求執(zhí)行,。

第二條 產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位,、計量方法

1.產(chǎn)品的數(shù)量：______________.

2.計量單位、計量方法：____________.

3.產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計算方法：________________.

第三條 產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收.產(chǎn)品的包裝,，國家或業(yè)務主管部門有技術規(guī)定的,，按技術規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務主管部門無技術規(guī)定的，由甲乙雙方商定,。產(chǎn)品的包裝物,，除國家規(guī)定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應,。

第四條 產(chǎn)品的交貨單位,、交貨方法、運輸方式,、到貨地點(包括專用線,、碼頭)

1.產(chǎn)品的交貨單位：________________.

2.交貨方法，按下列第( )項執(zhí)行：

(1)乙方送貨;

(2)乙方代運(乙方代辦運輸,，應充分考慮甲方的要求,，商定合理的運輸路線和運輸工具);

(3)甲方自提自運。

3.運輸方式：______________.

4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)________________.

第五條 產(chǎn)品的交(提)貨期限規(guī)定送貨或代運的產(chǎn)品的交貨日期,，以甲方發(fā)運產(chǎn)品時承運部門簽發(fā)的戳記日期為準,，當事人另有約定者，從約定;合同規(guī)定甲方自提產(chǎn)品的交貨日期,，以乙方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準,。乙方的提貨通知中，應給予甲方必要的途中時間,，實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期,，應視為提前或逾期交貨或提貨。

第六條 產(chǎn)品的價格與貨款的結算

1.產(chǎn)品的價格,，按下列第( )項執(zhí)行：

(1)按甲乙雙方的商定價格;

(2)按照訂立合同時履行地的市場價格;

(3)按照國家定價履行,。

2.產(chǎn)品貨款的結算：產(chǎn)品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結算,，按照中國人民銀行結算辦法的規(guī)定辦理,。

第七條 驗收方法________________.(合同應明確規(guī)定：

1.驗收時間;

2.驗收手段;

3.驗收標準;

4.由誰負責驗收和試驗;

5.在驗收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機構執(zhí)行仲裁等等)

第八條 對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

1.甲方在驗收中,，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種,、型號、規(guī)格,、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,，應一面妥為保管，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),，甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款,。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的,，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。

2.甲方因使用,、保管,、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議,。

3.乙方在接到需方書面異議后,，應在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則,，即視為默認甲方提出的異議和處理意見,。

第九條 乙方的違約責任

1.乙方不能交貨的，應向甲方償付不能交貨部分貨款的______%的違約金,。

2.乙方所交產(chǎn)品品種,、型號、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合規(guī)定的，如果甲方同意利用,，應當按質(zhì)論價;如果甲方不能利用的,，應根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修,，并承擔修理,、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。

3.乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定,，必須返修或重新包裝的,，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔支付的費用,。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,，乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的,，乙方應當負責賠償。

4.乙方逾期交貨的,，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定,，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金,，并承擔甲方因此所受的損失費用,。

5.乙方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品的品種,、型號,、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品,，甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管,、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，應當由乙方承擔,。

6.產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的,，乙方除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金,。

7.乙方提前交貨的,，甲方接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款;合同規(guī)定自提的,，甲方可拒絕提貨,。乙方逾期交貨的，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,，甲方仍需要的,，乙方應照數(shù)補交，并負逾期交貨責任;甲方不再需要的,，應當在接到乙方通知后15天內(nèi)通知乙方,，辦理解除合同手續(xù)。逾期不答復的,，視為同意發(fā)貨,。

第十條 甲方的違約責任

1.甲方中途退貨，應向乙方償付退貨部分貨款______%的違約金,。

2.甲方未按合同規(guī)定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的,，除交貨日期得順延外，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定,，按順延交貨部分貨款計算,，向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的，按中途退貨處理,。

3.甲方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的,，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算,，向乙方償付逾期提貨的違約金,，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用,。

4.甲方逾期付款的,，應按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的,，應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款,。

6.甲方如錯填到貨地點或接貨人,，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失,。

第十一條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失,，在取得有關機構證明以后,，允許延期履行、部分履行或者不履行合同,，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任,。

第十二條 其它按本合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金,、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的,，應當在明確責任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結算辦法付清,，否則按逾期付款處理,。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。本合同如發(fā)生糾紛,，當事人雙方應當及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均可請業(yè)務主管機關調(diào)解或者向仲裁委員會申請仲裁,，也可以直接向人民法院起訴,。本合同自________年____月____日起生效，合同執(zhí)行期內(nèi),，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同,。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份,，分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經(jīng)公證或簽證,，應送公證或簽證機關)……等單位各留存一份,。購貨單位(甲方)________(公章) 供貨單位(乙方)______(公章)法定代表人：______________(公章) 法定代表人：____________(蓋章)地址：____________________ 地址：__________________開戶銀行：________________ 開戶銀行：______________帳號：____________________ 帳號：__________________電話：____________________ 電話：__________________________年____月____日

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇二十二

出賣人：(以下簡稱甲方)：買受人：(以下簡稱乙方)

一、本協(xié)議是備案號為 《____市商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議,。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款,，作為對合同的修改和補充,。

二,、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》,，乙方已看到并理解上述文本,，且無異議。

三,、對合同第五條補充協(xié)議：

1,、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的,，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化,。

2、雙方選擇按套計價的,，對出現(xiàn)的面積差異互不找補,。

四、對合同第六條補充協(xié)議：

(一)乙方選擇以分期付款方式付款,，甲方給予乙方 元平方米的優(yōu)惠,，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元);

1、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

2,、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整,。

3,、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整,。

4、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

(二)

1,、乙方選擇以按揭付款方式付款,，甲方給予乙方 元平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元),，乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民幣 元(含定金)并簽署購房合同,。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣 拾 萬 佰 拾 元整,，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內(nèi)向銀行申請 成年按揭貸款,。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的賬戶,。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內(nèi)提交所有資料;否則,，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔,。

2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復為準,。

3,、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就甲方保證期內(nèi)有關事宜達成如下協(xié)議：

①、合同簽訂后,，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時,，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同,，乙方應向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取),。

②、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關資料,，并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi),，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費,、保險費,、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則,，視為乙方違約,，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。

③,、甲方保證期內(nèi),，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的賬戶中扣款(包括但不限于貸款本息,、罰款和復息等),，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止,，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金,，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金,，否則甲方有權單方解除合同,，并向乙方收取總房價款10%的違約金。

④、在甲方保證期內(nèi),，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的賬戶中扣款(包括但不限于貸款本息,、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準),，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔加帶清償責任的,，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn),，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外,，若有盈余歸還乙方,。如有不敷支付，甲方有權繼續(xù)向乙方追償,，直至清償為止,。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行,。

五,、對合同第九條的補充約定：合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。

六,、對合同第十條的補充約定：合同所指的規(guī)劃,、設計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或____省____市新頒布的法律、法規(guī),、規(guī)章或有關政府部門的要求必須進行的規(guī)劃,、設計變更。

七,、對合同第十一條補充約定：

1,、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外,，甲方應以合同記載的聯(lián)絡方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的,，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的,，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方,。乙方如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡方式如有錯誤由乙方負責)

2,、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù),，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付,。

3,、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格,。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或為質(zhì)保范圍內(nèi)的問題,，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出,。否則，視為乙方無異議,。甲方依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,，及時提供保修服務。

4,、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》,，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。

5,、對乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出,，若有爭議,，由乙方委托____市相關質(zhì)檢部門進行檢測，該機構出具的工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù),。注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行,。

6、附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng),，在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通,。

北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇二十三

合同編號：___________

甲方(賣方)：________________________________

注冊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________

資質(zhì)證書號碼：________________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

委托代理人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

委托代理機構：________________________________

資質(zhì)證書號碼：________________________________

注冊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

乙方(買方)：________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：__________

國籍：________________________________________

通訊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

【委托代理人】【法定代理人】：________________

國籍：________________________________________

地址：________________________________________

郵編：________________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：

第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱

本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得,，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產(chǎn)權證》,，證書號為_________該地塊土地面積為_________,，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年,，非住宅用地使用年限為______年),。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設工程規(guī)劃許可證號為________,，施工許可證號為_________,。

第二條 本商品房銷售依據(jù)

甲方銷售的商品房為下列第__________項：

1.現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權證》號：_________________________,。

2.預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號：______________,，預售商品房批準機關：______________________,。

第三條 乙方所購商品房的基本情況

座落：_________區(qū)縣(市)鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號;總層數(shù)________;單元_________;所在層次_________;房號_________;

結構_________________________(按說明填寫);

戶型_________________________(按說明填寫);

用途_________________________(按說明填寫);

建筑面積(m2)_____________________________;

套內(nèi)單價_________________________(元/m2);

軸線范圍___________________________________,。

說明：

1.該商品房戶型圖見本合同附件一;

2.有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二;

3.該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];

4.該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];

5.結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構];

6.戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

7.用途分類：住宅類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓];非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房],。

第四條 計價方式與價款

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整,，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整,。

2.按套(單元)計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整,，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

第五條 付款方式及期限

本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________,。乙方按下列第_________種方式按期付款：

1.一次性付款：_______________________

2.分期付款：_________________________

3.按揭付款：_________________________

第六條 交房期限及交付條件

屬現(xiàn)售商品房的,，甲方應當在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用,。屬預售商品房的,，甲方應當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。

2._________________________________________________________,。

3._________________________________________________________,。

第七條 交房手續(xù)的辦理

商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

1._________________________________________________________

2._________________________________________________________

3._________________________________________________________

第八條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1.逾期在_________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過_________日后,，甲方有權解除合同,。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金,。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。甲方逾期交房的違約責任。

第九條 甲方逾期交房的違約責任

除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1.逾期不超過______日,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過______日后,，乙方有權解除合同,。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

第十條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構實測面積為準,，如實測面積與合同約定面積有差異的,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算,，多退少補。

2.合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,，乙方有權退房,。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內(nèi),，將已收房款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,，實測面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,，產(chǎn)權歸乙方,。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方,。

實測面積 - 約定面積 × 100%

面積誤差比= ───────────────

約定面積

經(jīng)規(guī)劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽訂補充協(xié)議。

第十一條 甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因甲方原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任,。若出售的商品房設有他項權利的,，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方,。

第十二條 規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量,、使用功能或使用環(huán)境的,，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

1.該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2._________________________________________;

3._________________________________________;

4._________________________________________;

5._________________________________________。

甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的,，乙方有權退房,。

乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。

乙方退房的,，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息,。

乙方不退房的,，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的,，雙方同意解除本合同,，并按上款退房的約定處理。

第十三條 甲方關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2._________________________________________

3._________________________________________

第十四條 甲方關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業(yè)管理用房為_________m2,，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________,。

甲方承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.于_________年_________月_________日前通水;

2.于_________年_________月_________日前通電;

3.于_________年_________月_________日前通氣;

4._________________________________________;

5._________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1._________________________________________

2._________________________________________

第十五條 關于合同登記和產(chǎn)權登記的約定

現(xiàn)售商品房的,，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》,。

預售商品房的,，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi)，應辦理《房地產(chǎn)權證》,。

甲方：日期：

乙方：日期：