隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇一

名稱：______________

代表人：_______________

聯(lián)系電話：_______________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________

企業(yè)名稱：_______________

法定代表人：_______________

聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《民法典》,、《省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。

第1條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_____________________________________________

座落位置：_____________________________________________

占地面積：_____________________________________________

建筑面積：_____________________________________________

第2條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第3條 本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第4條 本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。

第5條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

第6條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施,、配電房等,。

第7條 公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木,、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。

第8條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第9條 協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序,。

第10條 進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第11條 按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第12條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用,。

第13條 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章 委托管理期限

第14條 委托管理期限為二年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第15條 甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

1.聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主,、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第16條 乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);

2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;

8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第17條 依據(jù)國(guó)家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號(hào),、戶號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱,。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2.道路,、公共綠地、公用場(chǎng)地,，保持清潔,。

3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水,。

4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責(zé)任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第18條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第19條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章 違約責(zé)任

第20條 甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第21條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第22條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第23條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。

第八章 附則

第24條 本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第25條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第26條 本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力,。

第27條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)向人民法院起訴,。

第28條 其他約定：

1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。

2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：_________代表人：_________

________年____月____日

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇二

特別提示

一,、根據(jù)建設(shè)部,、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設(shè)部[1997]263號(hào))和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本,。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(成房物[20__]第2號(hào))的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說(shuō)明

1,、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。

5、本合同文本適用于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6,、對(duì)合同文本[?]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[?]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí),，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。

7,、在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號(hào)：(?? )

一,、合同雙方當(dāng)事人：

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

(簽章)

聯(lián)系人：?

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：?

(簽章)

物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

二,、物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

物業(yè)座落：????????????????????????

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分,，具體是：①住宅建筑面積，總計(jì)______平方米;獨(dú)立式住宅______幢______套,，計(jì)______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套,，計(jì)______平方米;8～9層住宅______幢______套，計(jì)______平方米;10～20層住宅______幢______套,，計(jì)______平方米;21～30層住宅______幢______套,，計(jì)______平方米;31層以上住宅______幢______套,，計(jì)______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______,，套(間)數(shù)______,，建筑面積總計(jì)______平方米;③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______,，套(間)數(shù)______,，建筑面積總計(jì)______平方米;④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計(jì)______平方米;⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)(庫(kù))建筑面積總計(jì)______平方米,，停車位______個(gè);地面停車庫(kù)______個(gè),，建筑面積______平方米，地面停車位______個(gè);⑥其他用房______處,，建筑面積計(jì)______平方米,。

三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請(qǐng)分類填寫(xiě))：?

四,、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時(shí)至______年______月______日______時(shí)?

五,、乙方向甲方出示的證件：

1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，編號(hào)：

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，編號(hào)：

3,、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件：

六,、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：

備案機(jī)關(guān)：

(蓋章)

備案時(shí)間：______年______月______日

說(shuō)明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案,。

2,、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí),，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致,。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章?總?則

第一條?本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：???????????

單位名稱：?????

法定代表人：????????????????????????

注冊(cè)地址：?????????????????????????

聯(lián)系電話：?????????????????????????

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：??????????????

企業(yè)名稱：?????????????????????????

法定代表人：????????????????????????

注冊(cè)地址：?????????????????????????

聯(lián)系電話：?????????????????????????

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：?????????????????????????

物業(yè)類型：?????????????????????????

座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號(hào)

四??至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇三

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)

第一章總則

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第三章委托管理服務(wù)期限

第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第七章違約責(zé)任

第八章附則

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊(cè)地:

參見(jiàn)陳文主編：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法律實(shí)務(wù)》,，法律出版社20__年版,。住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊(cè)地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將

(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達(dá)成一致意見(jiàn),，特訂立本合同,。

第一章總則

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

(市)

區(qū)

四至:東

南

西

北

占地面積:

平方米

建筑面積:

平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見(jiàn)本合同附件一。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第三條乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在本物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方共同辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù),。

第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān),。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

第五條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、

;

第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括:共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、

;

第七條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場(chǎng),、

;

第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理,、

;

第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)

所,、

;

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清

運(yùn)、

;

第十一條交通與車輛停放秩序的管理,、

;

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛的,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同，并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù),。

第十二條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、

；前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的,，按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、

;

第十四條協(xié)助組織開(kāi)展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng)；

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商；

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸,、制止,、

等措施；

第十七條其他委托事項(xiàng):

1. ;

2. ;

3. .

第三章委托管理服務(wù)期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為

年,，自本合同生效之日起至

年

月

日止,。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書(shū)面合同,。

第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止,。

第四章甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù),、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

2.應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時(shí),，做出遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的書(shū)面承諾。

3.在物業(yè)竣工交付使用時(shí),，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū),。

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內(nèi)出具書(shū)面審定意見(jiàn)。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案,。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起 日內(nèi)出具書(shū)面審定意見(jiàn)。

7.保證委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下第

種方式處理:

(1)甲方負(fù)責(zé)返修；

(2)委托乙方返修,，由甲方支出全部費(fèi)用,；

(3) .

8.在本合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米

元的標(biāo)準(zhǔn)租用,，其租金收入僅用于

.

9.在本合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供

平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第

項(xiàng)方式使用：

(1)無(wú)償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米

元的標(biāo)準(zhǔn)租用,，其租金收入僅用于

.

10.在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇四

第一章?總則

第一條?本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）_________縣_________路（街道）_________號(hào)

四?至：_________東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第二章?委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條?房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、_____空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_____監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。

第六條?附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場(chǎng),、_________,。

第七條?共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________,。

第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________,。

第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_________,。

第十條?交通與_____停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放_(tái)____，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,。

第十一條?維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)_____和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、_________,。

第十三條?根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但_____由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條?對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告,、規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條?其它委托事項(xiàng)：_________

1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān),；

2,、_________；

3,、_________,。

第三章?委托管理服務(wù)期限

第十七條?委托管理期限為_(kāi)________年（不超過(guò)3年）。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止,。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自然終止。

第四章?雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條?甲方權(quán)利義務(wù)

1,、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購(gòu)房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí),，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾,，并在與購(gòu)房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購(gòu)房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件,；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū),；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定,；并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案,；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告,；

5、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；

在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修,，支出全部費(fèi)用,；

（3）_________。

6,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________,；

7,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行,；

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

8,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：_________

（1）竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9,、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔(dān)。

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________

（1）_________；

（2）_________,。

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

12,、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金,；

13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；

14,、_________。

第十九條?乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案；自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng),；

2,、制定年度開(kāi)支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理公共服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn),；

3,、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；

4,、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接,，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計(jì)劃；

5,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,；

6,、按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；

7,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

8,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修,、更新,、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

10,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,，并于每年月以方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告,；經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；

11,、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目,；并將物業(yè)管理服務(wù)_____項(xiàng)目、_____標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,；

12,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。

14,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

15、接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；

16,、_________,。

第五章?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條?乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、房屋外觀,；

2、設(shè)備運(yùn)行,；

3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),；

4、公共環(huán)境,；

5,、綠化；

6,、交通秩序,；

7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防,；

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________,。

第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定,；

2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________。

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每月/季/半年）交納一次,，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_(kāi)________。

4,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

5,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整,。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任,。

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),；

8,、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用,，按該幢/該物業(yè)住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?/p>

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金；

（3）_________,。

第二十二條?車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

2,、車庫(kù)：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

4,、自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

5、_________,。

第二十三條?乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條?乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和_____標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________；

2,、_________,；

3、_________,；

第二十五條?房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),；

2,、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________,、_________維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān),。

3,、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修,、更新、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。

第七章?違約責(zé)任

第二十六條?甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條?乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條?乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所_____用,，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條?甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金,；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償。

第三十條?因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十一條?甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八章?附則

第三十二條?自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條?為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十四條?甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十六條?本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十七條?本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條?本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

一提交______________委員會(huì)_____,；

二依法向人法院起訴。

第三十九條?本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________法人代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件：

一,、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三,、本物業(yè)的管理方案

四,、_____市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號(hào)：（_________）

（一）合同雙方當(dāng)事人：

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________（簽章）聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________（簽章）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_________,，聯(lián)系電話：_________

（二）物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_________,，物業(yè)類型：_________，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米,，其中：已竣工建筑面積_________平方米,，尚在建的_________平方米；

按物業(yè)類型劃分,，具體是：

①住宅建筑面積,，總計(jì)_________平方米；_____式住宅_________幢_________套,，計(jì)_________平方米,；多層住宅_________幢_________單元_________套，計(jì)_________平方米,；8～9層住宅_________幢_________套,，計(jì)_________平方米；10～20層住宅_________幢_________套,，計(jì)_________平方米,；21～30層住宅_________幢_________套，計(jì)_________平方米,；31層以上住宅_________幢_________套,，計(jì)_________平方米；

②商務(wù)辦公用房_________幢,，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________，建筑面積總計(jì)_________平方米,；

③商業(yè)用房_________幢,，層數(shù)_________，套（間）數(shù)_________,，建筑面積總計(jì)_________平方米,；

④工業(yè)用房_________幢,，建筑面積總計(jì)_________平方米；

⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)（庫(kù)）建筑面積總計(jì)_________平方米,，停車位_________個(gè),；地面停車庫(kù)_________個(gè)，建筑面積_________平方米,，地面停車位_________個(gè),；

⑥其他用房_________處，建筑面積計(jì)_________平方米,。

（三）物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)分類填寫(xiě)）：_________,。

（四）物業(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時(shí)至_________年_________月_________日_________時(shí)

（五）乙方向甲方出示的證件：

1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，編號(hào)：_________

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，編號(hào)：_________

3,、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件,，_________。

（六）備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：

備案機(jī)關(guān)：_________（蓋章）

備案時(shí)間：_________年_________月_________日

說(shuō)明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案,。

2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí),，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇五

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）,。

乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。

本物業(yè)名稱：_________

房屋買賣（預(yù)售）合同,、租賃合同編號(hào)為：_________

乙方所購(gòu)買（租賃）物業(yè)基本情況：_________

物業(yè)類型：_________

建筑面積：_________平方米

座落位置：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。

2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。

3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。

4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。

5、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

11,、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

12,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力。

2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。

4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。

5,、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的,，應(yīng)給予賠償。

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：

（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，提供保修服務(wù),。

（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,。

（四）當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù),。

（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、_________。

（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾箱（房）,、庭院燈,、停車場(chǎng),、_________。

（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。

（十）公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。

（十二）經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車輛盜搶保險(xiǎn)的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。

（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________等的管理,。

（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。

（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、_________。

（十七）接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。

（十八）_________。

（十九）_________,。

第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及維修管理

1、房屋外觀完好,、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2,、房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。

4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。

5,、房屋完好率98％以上。

6,、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修,、急修及時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％,，有維修記錄和回訪記錄。

8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

（二）共用設(shè)備管理

1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善，隨時(shí)查閱,。

2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好,。

6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

（三）共用設(shè)施管理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞,。

4、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。

5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。

4、道路,、庭院,、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔,。

5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時(shí)清理污水,。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,。

7,、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。

8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9、共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。

2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

（七）停車場(chǎng)及車輛停放管理

1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,，車輛管理制度完善,。

2、_________,。

3,、_________。

（八）消防

1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。

2,、配備專職或兼職消防管理人員。

3,、消防通道暢通無(wú)阻,。

4、_________,。

5,、_________,。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

（十）_________,。

第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元,；

（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；

（三）因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,；非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,；

（四）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________；

（五）乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,；

（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（七）合同有效期內(nèi),，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收??；

（八）保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù),，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用,；

（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

1、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,；

2、維修基金利息不敷使用時(shí),，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

（十）受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi),、暖氣費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定；

（十一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位,、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi)；

（十二）電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________,。

（十三）在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi),。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分，主要用于

1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修；

2,、綠地養(yǎng)護(hù),；

3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

4,、便民服務(wù)費(fèi)用；

5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。

第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。

有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于

1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,；

2,、綠地養(yǎng)護(hù)；

3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

4、便民服務(wù)費(fèi)用,；

5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

（二）乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元,。（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________％按日交納滯納金,，或向人民法院起訴。

（五）因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

（八）_________,。

第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟,。

第十一條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，雙方可采取以下措施：

（一）向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

（二）向人民法院起訴,。

第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十六條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案,。

第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

1、《物業(yè)使用守則》

2,、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇六

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________

單位名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊(cè)地址：______________________________

聯(lián)系電話：____________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________

企業(yè)名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊(cè)地址：______________________________

聯(lián)系電話：__________________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)類型：__________________

座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號(hào)

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、___,。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、____________,。

第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)、 _________,。

第七條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、________________________,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、__________________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_________________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,、________________________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條 維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、________________________,。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、________________________。

第十三條 協(xié)助組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商,。

第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸,、制止,、 ______等措施。

第十六條 其它委托事項(xiàng)：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān);

2.________________________________________________;

3.________________________________________________ ,。

第三章 委托管理服務(wù)期限

第十七條 委托管理期限暫定為_(kāi)_______年(不超過(guò)3年)。自________年______月________日______時(shí)起至________年____月___日________時(shí)止,。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自然終止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,，讓購(gòu)房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾,，并在與購(gòu)房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負(fù)責(zé)讓購(gòu)房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū);

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負(fù)責(zé)返修;

[2]委托乙方返修，支出全部費(fèi)用;

[3]________________________ ,。

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ ;

7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;

[1]無(wú)償使用;

[2]按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________ ;

8.在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

9.為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān),。

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)________________________________________;

(2)________________________________________。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

12.及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金;

13.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

14.________________________________________。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);

2.制定年度開(kāi)支預(yù)算,，測(cè)算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

3.對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗(yàn)收和交接,，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計(jì)劃;

5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

6.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理;

7.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

8.負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修,、更新,、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

10.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

11.每________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

12.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。

14.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

15.接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;

16.________________________________________,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1.房屋外觀;2.設(shè)備運(yùn)行;3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù);4.公共環(huán)境;5.綠化;6.交通秩序;7.公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;8.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：________,。

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見(jiàn)附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2.本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,，具體是________。

3.本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每________ [月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_(kāi)_______,。

4.空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,。

5.本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按________調(diào)整,。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任,。

7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);

8.物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用,，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?

9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第________項(xiàng)處理;

(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之________交納滯納金;

(3) ;

第二十二條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1.露天車位：每日：________元,，每月：________元，每年：________元;

2.車庫(kù)：每日：________元,，每月：________元,，每年：________元;

3.摩 托車：每日：________元，每月：________元,，每年：________元;

4.自行車：每日：________元,，每月：________元，每年：________元;

5.__________________________________________

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.________________________________;

2.________________________________;

3.________________________________;

第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān);

2.不屬保修范圍內(nèi)的________,、________、________維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或________承擔(dān)。

3.保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修,、更新,、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。

第七章 違約責(zé)任

第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并按______支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第八章 附則

第三十二條 自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十三條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十四條 甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條 本合同正本連同附件共________頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的',，雙方同意按下列第________方式解決：

(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第三十九條 本合同自________起生效。

甲方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

乙方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇七

甲方：_________________________________________

乙方：_________________________________________

甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）

乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人

本物業(yè)名稱：___________________________________

房屋買賣（預(yù)售）合同,、租賃合同編號(hào)為：_________

乙方所購(gòu)買（租賃）物業(yè)基本情況：_______________

物業(yè)類型：_____________________________________

建筑面積：__________________平方米

座落位置：_____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條?雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。

3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。

5.按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

12.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力。

2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用,。

5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的,，應(yīng)給予賠償。

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。

第二條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)

（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，提供保修服務(wù),。

（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,。

（四）當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù),。

（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、__________________,。

（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱（房）、庭院燈,、停車場(chǎng),、__________________。

（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。

（十）公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。

（十二）經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對(duì)未參加_____損失_____,、_____玻璃破碎_(kāi)____,、_____盜搶_____的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。

（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、__________________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、__________________等的管理,。

（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。

（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi)、_________,。

（十七）接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。

（十八）____________________________________________________。

（十九）____________________________________________________,。

第三條?甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下

（一）房屋及維修管理

1.房屋外觀完好、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2.房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。

5.房屋完好率98％以上。

6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7.房屋小修,、急修及時(shí)率98％以上,，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％,，有維修記錄和回訪記錄,。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

（二）共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善，隨時(shí)查閱,。

2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患,。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。

6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

（三）共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3.道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞,。

4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。

3.樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,。

4.道路,、庭院、綠地,、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔。

5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時(shí)清理污水,。

6.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序。

7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。

8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9.共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

2.值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

（七）停車場(chǎng)及_____停放管理

1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)_____停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，_____管理制度完善,。

2._______________________________________________________________,。

3._______________________________________________________________。

（八）消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。

2.配備專職或_____消防管理人員,。

3.消防通道暢通無(wú)阻,。

4.______________________________________________________。

5.______________________________________________________,。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。

（十）_____________________________________________________________。

第四條?自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元；

（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；

（三）因乙方原因空置房屋,，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,；

（四）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：___________________________,；

（五）乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；

（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；

（七）合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取,；

（八）保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù),，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用；

（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

1.維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,；

2.維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

（十）受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃（煤）氣費(fèi)、暖氣費(fèi),、房租等代收代繳_____服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）,，_____標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定；

（十一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位,、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi)；

（十二）電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：___________________________________,。

（十三）在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放_(tái)____的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi),。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分，主要用于

1.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；

2.綠地養(yǎng)護(hù)；

3.彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

4.便民服務(wù)費(fèi)用,；

5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第五條?甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。

有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于

1.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；

2.綠地養(yǎng)護(hù)；

3.彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

4.便民服務(wù)費(fèi)用,；

5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第七條?違約責(zé)任

（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)或亂_____的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所_____用及利息,，并向乙方支付違約金_________元。

（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的_____標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________％按日交納滯納金,，或向人民法院起訴,。

（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

（八）_________________________________________________________________,。

第八條?本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追交蚱湮械奈飿I(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟,。

第九條?為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十條?在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十一條?本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行

第十二條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，雙方可采取以下措施：

（一）向濟(jì)南_____委員會(huì)申請(qǐng)_____,；

（二）向人民法院起訴,。

第十三條?本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十四條?在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案,。

第十五條?本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。

甲方（簽章）：_________?乙方（簽章）：_________

_________年____月____日?_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________?簽訂地點(diǎn)：_____________

附件

1.《物業(yè)使用守則》

2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇八

濟(jì)南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）,。

乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。

本物業(yè)名稱：

房屋買賣（預(yù)售）合同,、租賃合同編號(hào)為：

乙方所購(gòu)買（租賃）物業(yè)基本情況：

物業(yè)類型：

建筑面積：平方米

座落位置：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條?雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。

3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。

4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。

5.按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

6,、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

11,、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。

12,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力,。

2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。

4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用,。

5、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的，應(yīng)給予賠償,。

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8,、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9,、按照安全、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光,、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。

第二條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：

（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,，提供保修服務(wù)。

（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,。

（四）當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。

（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理,。

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、等。

（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、。

（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾箱（房）,、庭院燈,、停車場(chǎng),、,。

（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

（十）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。

（十二）經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對(duì)未參加_____損失_____,、_____玻璃破碎_(kāi)____、_____盜搶_____的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。

（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、?,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、?,、?等的管理,。

（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案。

（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi)?,、,。

（十七）接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。

（十八）,。

（十九）。

第三條?甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中,，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及維修管理

1、房屋外觀完好,、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2、房屋行政街號(hào),、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3,、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5,、房屋完好率98%以上,。

6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。

7,、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,，合格率達(dá)100%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄,。

8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

（二）共用設(shè)備管理

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

（三）共用設(shè)施管理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞,。

4、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。

5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪、清除枯葉,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。

4、道路,、庭院,、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔,。

5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時(shí)清理污水,。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,。

7,、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9,、共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

（七）停車場(chǎng)及_____停放管理

1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)_____停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，_____管理制度完善,。

2,、,。

3,、,。

（八）消防

1,、?消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。

2,、?配備專職或_____消防管理人員。

3,、?消防通道暢通無(wú)阻,。

4、,。

5,、。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。

（十）,。

第四條?自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米元,；

（二）非住宅按建筑面積每月每平方米元；

（三）因乙方原因空置房屋,，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米元,；非住宅房屋建筑面積每月每平方米元；

（四）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：,；

（五）乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,；

（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；

（七）合同有效期內(nèi),，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收??；

（八）保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù),，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用,；

（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行；

1,、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥；

2,、維修基金利息不敷使用時(shí),，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

（十）受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃（煤）氣費(fèi),、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳_____服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）,，_____標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,；

（十一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi),；

（十二）電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：

。

（十三）在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放_(tái)____的業(yè)主,、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi),。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分,，主要用于1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；2、綠地養(yǎng)護(hù),；3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；4,、便民服務(wù)費(fèi)用,；5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第五條?甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,；2、綠地養(yǎng)護(hù),；3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；4,、便民服務(wù)費(fèi)用,；5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。

第七條?違約責(zé)任

（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)或亂_____的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所_____用及利息,，并向乙方支付違約金元。

（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的_____標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的%按日交納滯納金,，或向人民法院起訴,。

（五）因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。

（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方?元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

（八）,。

第八條?本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的%按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第九條?為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十條?在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十一條?本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十二條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，雙方可采取以下措施：

（一）向濟(jì)南_____委員會(huì)申請(qǐng)_____,；

（二）向人民法院起訴。

第十三條?本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十四條?在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十五條?本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。

附件：

1、《物業(yè)使用守則》

2,、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇九

甲方：__________

乙方：__________

甲方是指：

1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：__________乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)

合同編號(hào)：__________

乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類型__________座落位置__________建筑面積_______平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕,、服務(wù)與管理;

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

8,、每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

12,、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn);

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5,、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償;

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道,、_______等,。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、____等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

四、保安

1,、內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

2,、責(zé)任

五、交通秩序與車輛停放

1,、內(nèi)容

2,、責(zé)任

六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

二、設(shè)備運(yùn)行：

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

四、環(huán)境衛(wèi)生：

五,、綠化：

六,、交通秩序與車輛停放：

七、保安：

八,、消防：

九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

急修

十,、

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)

一,、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：________________;

二,、住宅按建筑面積每月每平方米__________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米____元;

五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

七,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________調(diào)整;

八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：______,。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一,、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

機(jī)動(dòng)車

非機(jī)動(dòng)車

二、有線電視：

三,、_______________

四,、_______________

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)__________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金____元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。

五,、__________,。

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三、_____________,。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、_____________

二、_____________

三,、_____________

第十條其它約定事項(xiàng)

一,、_____________

二、_____________

三,、_____________

第十一條違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;

四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天___交納違約金,，或_______;

五,、____________。

第十二條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共______頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____

乙方簽章：____

代表人：_____

代表人：_____

年月日

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇十

物業(yè)名稱：

本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方： (物業(yè)管理企業(yè))

乙方： (購(gòu)房人)前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：

乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型座落位置 建筑面積 平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

l、對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、安全防范,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕,、服務(wù)與管理;

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書(shū)面告知乙方;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

7,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

8,、每 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù);

13,、 。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主(代表)大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5、裝飾裝修房屋時(shí),，保證遵守相關(guān)法律,、法規(guī)，與甲方簽定并遵守《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償;

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8,、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10,、 ,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門廳,、 樓梯間、走廊通道,、 等,。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生 1、 2,、 3,、 4、

四,、綠化的日常維修與管理 1,、 2、

五,、安全防范 1,、內(nèi)容 (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2) (3) 2、責(zé)任 (1) (2) (3)

六,、交通秩序與車輛停放 1,、內(nèi)容 (1) (2) (3) 2、責(zé)任 (1) (2) (3)

七,、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀： 1,、 2,、 3、

二,、設(shè)備運(yùn)行： 1,、 2、

三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 1,、 2、

四,、環(huán)境衛(wèi)生： 1,、 2、 3,、 4,、

五、綠化： 1,、 2,、 3、

六,、交通秩序與車輛停放： 1,、 2、

七,、安全防范 l,、 2、

八,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 1、 2,、

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用);

一,、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間： ,。

二、住宅按建筑面積每月每平方米元,。

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米 元。

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元,。

五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納,。

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

七,、業(yè)主委員會(huì)建立后,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。

八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間： ,。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

一,、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車 1,、 2,、 非機(jī)動(dòng)車 1,、 2、

二,、

三,、

第六條其它約定事項(xiàng)一,、二,、三,、

第七條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用,，退還利息并支付 違約金;

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日萬(wàn)分之五加收滯納金;

五、 ,。

第八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全，由乙方自行負(fù)責(zé),。與乙方另有協(xié)議約定的除外,。

第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：

一,、 提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

二、依法向人民法院起訴,。

第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。具有同等法律效力,。

第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案,。

第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日 年月 日

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇十一

甲方：_________________________________________

乙方：_________________________________________

甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)

乙方是指：購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人本物業(yè)名稱：___________________________________

房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為：_________

乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本情況：_______________

物業(yè)類型：_____________________________________

建筑面積：__________________平方米

座落位置：_____________________________________根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。

2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。

4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。

5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。

12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專

業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

14.自本協(xié)議終止之日起日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力,。

2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。

4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。

5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,，應(yīng)給予賠償,。

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)

(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,，提供保修服務(wù),。

(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,。

(四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。

(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。

(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明

安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、__________________,。

(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車場(chǎng),、__________________。

(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。

(十)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。

(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn),、車輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。

(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、__________________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、__________________等的管理,。

(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。

(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi)、_________,。

(十七)接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。

(十八)____________________________________________________。

(十九)____________________________________________________,。第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下

(一)房屋及維修管理

1.房屋外觀完好,、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2.房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。

4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。

5.房屋完好率98%以上,。

6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。

7.房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,，合格率達(dá)100%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄,。

8.房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

(二)共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。

(三)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞,。

4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。

3.樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4.道路,、庭院,、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔,。

5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

6.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,。

7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。

8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9.共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。

2.值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。

(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理

1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，車輛管理制度完善,。

2._______________________________________________________________,。

3._______________________________________________________________。

(八)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。

2.配備專職或兼職消防管理人員,。

3.消防通道暢通無(wú)阻。

4.______________________________________________________,。

5.______________________________________________________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

(十)_____________________________________________________________,。第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

(三)因乙方原因空置房屋,，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑

面積每月每平方米_________元;

(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間：___________________________;

(五)乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

(七)合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取;

(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù),，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用;

(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

1.維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥;

2.維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

(十)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、暖氣費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定;

(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位,、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi);

(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：___________________________________,。

(十三)在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi),。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分，主要用于

1.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2.綠地養(yǎng)護(hù);

3.彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

4.便民服務(wù)費(fèi)用;

5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭,、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)

有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于

1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2.綠地養(yǎng)護(hù);

3.彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

4.便民服務(wù)費(fèi)用;

5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。第七條違約責(zé)任

(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息,，并向乙方支付違約金_________元。

(四)乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,，或向人民法院起訴,。

(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。

(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

(八)_________________________________________________________________,。第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟。第九條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水

破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，雙方可采取以下措施：

(一)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院起訴,。第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。第十四條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。

甲方：? ?乙方“

年月日

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇十二

甲方：_________________________________________

乙方：_________________________________________

甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）

乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人

本物業(yè)名稱：___________________________________

房屋買賣（預(yù)售）合同、租賃合同編號(hào)為：_________

乙方所購(gòu)買（租賃）物業(yè)基本情況：_______________

物業(yè)類型：_____________________________________

建筑面積：__________________平方米

座落位置：_____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。

2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。

5.按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

12.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專 業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力,。

2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。

4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用,。

5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的,，應(yīng)給予賠償。

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)

（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，提供保修服務(wù),。

（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。

（四）當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。

（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明 安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、__________________,。

（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾箱（房）,、庭院燈、停車場(chǎng),、__________________,。

（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

（十）公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。

（十二）經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn),、車輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。

（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理,。

（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、__________________等的管理。

（十五）物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。

（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、_________。

（十七）接受乙方委托，對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。

（十八）____________________________________________________,。

（十九）____________________________________________________,。

第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中,，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇十三

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)： ,，證書(shū)編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)

四至范圍：總建筑面積：________平方米;

其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

物業(yè)共用部位的維護(hù);

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

公共秩序的維護(hù)服務(wù);

物業(yè)使用禁止性行為的管理;

物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修。

經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見(jiàn)附件三

公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四;

物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五;

公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件六;

物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七;

物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。

具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

住宅：

高層________元/月平方米;

多層________元/月平方米;

別墅________元/月平方米;

物業(yè)：________元/月平方米;

辦公樓：______元/月平方米

商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方承擔(dān);

自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。

物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

包干制,。

由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

酬金制,。

在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每 在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

2、每 在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按交納,，業(yè)主應(yīng)在 履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè) 月、車庫(kù)車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè) 月,、車庫(kù)車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè) 月,、車庫(kù)車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

健身房：

棋1牌室：

網(wǎng)球場(chǎng)：

游泳池：

其他：

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入專項(xiàng)維修資金;

年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);

甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等;

審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，每 個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;

已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;

造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。

物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。

共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、 、 等部位,。

共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具,、 等設(shè)備;

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場(chǎng)庫(kù),、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱、 ,、等設(shè)施,。

公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè),，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;

協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

向____人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;

雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);

業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理

附件八：綜合管理服務(wù)

附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：

證書(shū)編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇十四

本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位),。

乙方是指：購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人,。

本物業(yè)名稱：

房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為：

乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本情況：

物業(yè)類型：

建筑面積：平方米

座落位置：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。

2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的 物業(yè)管理企業(yè),。

3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。

4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。

5.按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

6,、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

11、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。

12,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力。

2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。

4、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用,。

5,、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,，應(yīng)給予賠償,。

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：

(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,，提供保修服務(wù)。

(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。

(四)當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。

(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理,。

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、 、等,。

(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、。

(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾箱(房),、庭院燈,、停車場(chǎng)、 ,、,。

(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。

(十)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn),、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。

(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理,。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn) 、,、等的管理,。

(十五)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。

(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi) ,、 、 ,。

(十七)接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。

(十八)。

(十九),。

第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好,、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2,、房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5,、房屋完好率98%以上,。

6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄。

8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

(二)共用設(shè)備管理

1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善，隨時(shí)查閱,。

2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患,。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。

6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。

(三)共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。

3,、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞,。

4,、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。

5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng),。

2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。

4、道路,、庭院,、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔,。

5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。

7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。

8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9,、共用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護(hù)

1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

2,、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。

(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理

1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損,，車輛管理制度完善。

2,、,。

3、,。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。

2、配備專職或兼職消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無(wú)阻。

4,、,。

5、,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。

(十) 。

第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米元;

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米 元;

(三)因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米 元;非住宅房屋建筑面積每月每平方米元;

(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間：;

(五)乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

(七)合同有效期內(nèi),，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取;

(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用;

(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行;

1,、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥;

2、維修基金利息不敷使用時(shí),，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

(十)受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi),、暖氣費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定;

(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi);

(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：

,。

(十三)在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放車輛的業(yè)主,、使用人實(shí)行委托服務(wù),，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分,，主要用于1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;2,、綠地養(yǎng)護(hù);3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);4、便民服務(wù)費(fèi)用;5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。

第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭,、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;2、綠地養(yǎng)護(hù);3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);4,、便民服務(wù)費(fèi)用;5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。

第七條違約責(zé)任

(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息,，并向乙方支付違約金元,。

(四)乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的 %按日交納滯納金，或向人民法院起訴,。

(五)因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

(八),。

第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的%按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第九條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，雙方可采取以下措施：

(一)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院起訴,。

第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案,。

第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

附件：

1,、《物業(yè)使用守則》

2,、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 前期物業(yè)管理合同篇十五

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)

四至：東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________萬(wàn)平方米

建筑面積：_________萬(wàn)平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等），戶外墻面,、樓梯間,、直廊通道,、門廳、樓內(nèi)共用存車庫(kù),、_________,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池,、井,、室外停車場(chǎng)、車庫(kù),、游泳池,、小區(qū)自管公廁、垃圾間,、垃圾箱,、_________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場(chǎng),、_________。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化、體育,、娛樂(lè)教育場(chǎng)所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。年_________次,。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2,；

2,、代收代辦費(fèi)：_________。

3,、特約服務(wù)費(fèi)：_________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為,、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

第十七條其它委托事項(xiàng),。

_________；

_________,；

_________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。

首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后,，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）

1,、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

2,、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明,；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾,；

3,、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；

4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度,；

5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算,；

7,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用,；

（3）_________。

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

9,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

10,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2,；合計(jì)_________元。

11,、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供；

12,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，由乙方負(fù)責(zé)催交；

13,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（1）_________。

（2）_________,。

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

15,、_________。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度；

2,、與物業(yè)購(gòu)買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,；

3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,；

4、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理；

5,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6,、負(fù)責(zé)編制房屋,、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,，維修經(jīng)費(fèi)來(lái)源_________,；

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

9、每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目,；

10,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

11,、本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi),，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

12,、_________,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。（參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-填寫(xiě)）,。

1,、房屋外觀：_________

2、設(shè)備運(yùn)行：_________

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________

4,、公共環(huán)境：_________

5,、綠化：_________

6、交通秩序：_________

7,、保安：_________

8,、急修：_________

小修：_________

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

2,、空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收??；

3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定,，加收滯納金。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1,、露天車位：_________

2、車庫(kù)：_________

3,、_________

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________

2,、_________

3、_________

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1,、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān),；維修,、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。

2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān),；維修、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。

3、房屋共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修資金，由_________負(fù)責(zé)籌集,；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修,。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān)。

4,、維修資金的其他約定

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第八章附則

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可續(xù)訂合同,。

第三十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：_________代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日