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工程部管理規(guī)章制度辦法 工程部管理制度匯編篇一

說明:本流程為工程部項目管理指導文件,，與<項目管理流程進度表>及流程表格配合使用,。各步驟執(zhí)行時間若無說明，則參照<項目管理流程進度表>中的相應工期(一般為工作日),。有些步驟視具體情況不同不一定需要執(zhí)行,，但必須經(jīng)過工程部經(jīng)理同意。

一合同管理階段:

1,、合同內(nèi)部交底:合同及技術協(xié)議簽訂以后2個工作日內(nèi)市場部向工程部移交合同復印件,，工程部仔細了解合同內(nèi)容后由工程部負責人于下一工作日召開交底會議,，市場部向工程部進行交底答疑;工程部填寫合同內(nèi)部交底記錄,，留存?zhèn)浒浮?/p>

二工程準備階段:

1,、項目立項:工程部負責人根據(jù)交底內(nèi)容確定項目參與人員,，填寫中標項目立項卡,，項目參與人員必須在卡上簽字,，項目方可啟動,。

2,、工程勘察:項目啟動后3個工作日內(nèi),，工程部經(jīng)理或項目經(jīng)理,、協(xié)同技術負責人進行工程現(xiàn)場勘察，項目經(jīng)理填寫工程勘察記錄。現(xiàn)場勘查根據(jù)項目規(guī)模盡量安排在7個日歷天內(nèi)完成,，部分勘查內(nèi)容可根據(jù)實際情況通過電話或網(wǎng)絡向甲方了解,。

3、施工方案編制:工程部經(jīng)理安排項目參與人9個工作日內(nèi)編制完以下圖紙和文件:施工平面圖,、系統(tǒng)綜合管線圖,、系統(tǒng)結構示意圖、控制/傳輸原理圖→設備平面布置及安裝圖→各子系統(tǒng)線纜路由/設備編號表,、其他文件和圖紙→站端/局端設備接線圖,、設備清單及配置表、施工組織設計→施工進度計劃表→甲方配合說明文檔,、甲方人員培訓計劃,、工程驗收計劃。

4,、施工方案審核:以上所有文件圖紙必須經(jīng)過工程部經(jīng)理審核后方可填寫施工方案審核申請表,，經(jīng)甲方、監(jiān)理工程負責人同意后,，組織召開施工方案審核會議,，會議后填寫會議紀要分發(fā)與會各單位備案。(本步驟開始至工程項目結束前,，項目經(jīng)理可根據(jù)實際情況填寫工程業(yè)務聯(lián)系函,、工程協(xié)調(diào)記錄，與甲方或監(jiān)理就工程問題進行洽商),。

5,、合同變更:施工方案審核會議中如果發(fā)生必要的合同變更，項目經(jīng)理必須填寫變更審核單,，工程部經(jīng)理審核無誤后遞交甲方審核,，甲方書面同意后由工程部經(jīng)理報告總經(jīng)理，并協(xié)同負責本項目的市場部人員與甲方簽訂相關補充協(xié)議,。

6,、編制項目預算管理卡及內(nèi)部審核:施工方案審核通過以后項目經(jīng)理編制項目預算管理卡(工程前期準備工作發(fā)生的費用一并計入)，該卡作為項目成本控制的關鍵文件,，必須由工程部經(jīng)理,、采購負責人、財務負責人、總經(jīng)理簽字方可進行工程實施,，屬對外嚴格保密文件,。

7、設備采購:項目經(jīng)理填寫設備采購計劃表,、輔材價格表,，經(jīng)采購部門反饋后，根據(jù)實際情況填寫設備材料請購單,，開始設備采購,。項目經(jīng)理還應填寫工程費用收支表，以作為工程部內(nèi)部成本控制的輔助表格,，在工程結束后由工程部經(jīng)理審核后交財務部門備案,，作為項目結算的參考資料。

三現(xiàn)場實施階段:

1,、工程開工:項目經(jīng)理在第一批用于開工的必要材料設備,、工具、人員到位后填寫工程開工報告(也可在甲方審核完施工方案后就填寫申報),，遞交甲方工程負責人簽署即可開工,。工程部經(jīng)理可根據(jù)實際情況考慮是否召開開工動員會。

2,、技術,、安全交底:由項目經(jīng)理與現(xiàn)場管理單位負責人員協(xié)商住宿及材料工具堆場，遞交甲方簽署的開工報告等進場施工證明文件,，然后向項目參與人員進行技術,、安全交底、實施過程交底并進行內(nèi)部答疑,，填寫技術,、安全交底卡。務必做到每個參與人員對項目的情況了解透徹,。

3,、設備材料檢驗并反饋:材料、設備到場(或到庫房)后必須檢查是否符合工程要求,，并填寫設備材料檢驗反饋表,。

4,、收集已采購設備資料:檢查合格的設備材料按照已采購設備資料目錄收集其資料并記錄,。

5、設備材料進場檢驗:填寫設備材料進場檢驗表,，并配合監(jiān)理人員進行設備材料進場檢驗,。

6,、工程材料報驗:填寫工程材料報驗單,，并配合監(jiān)理進行工程材料報驗。

7、線纜檢測:布線前必須進行線纜通斷檢測,，并填寫線纜檢測記錄。

8,、布線管槽施工:按照施工方案對布線路由及施工方法進行再次確認,，保證其可行性;估算輔材用量，購買輔材,，進行布線施工及管槽安裝,，布線后填寫線纜檢測記錄→布線路由設備編號表(已完工)→配管及管內(nèi)穿線分項工程質(zhì)量評定表→隱蔽工程驗收記錄，甲方或監(jiān)理驗收合格以后方可進行隱蔽,。

9,、設備安裝:按照施工方案進行設備安裝、線纜端接,，填寫布線路由設備編號表(已完工)→設備安裝記錄,。

10、工程變更及其他費用增加:施工過程中如果發(fā)生必要的施工內(nèi)容變更,，必須由項目經(jīng)理填寫變更審核單,、相應的變更方案及預算，工程部經(jīng)理審核無誤后遞交甲方審核,，甲方書面同意后填寫變更審核單(內(nèi)部),，經(jīng)工程部經(jīng)理、采購負責人,、財務負責人,、總經(jīng)理審核簽字后方可向施工班組下發(fā)設計變更通知單，進行變更內(nèi)容施工,，施工完成后項目經(jīng)理必須會同甲方及監(jiān)理進行施工現(xiàn)場簽證,，以便進行增加部分工程款項的回款。工程實施過程中發(fā)生的其他費用增加均必須按此程序執(zhí)行,。

11,、局端工程實施:參照以上各步驟執(zhí)行。

12,、工程中間驗收:根據(jù)施工方案及工程進展情況,，項目經(jīng)理填寫工程中間驗收交接記錄，會同甲方及監(jiān)理進行工程中間驗收,。驗收完成后施工人員退場,，務必做到人走場清。

13,、工程款申請:根據(jù)工程進展情況及合同規(guī)定,，項目經(jīng)理填寫工程款支付申請,，及時進行工程款的回收。

14,、調(diào)試及試運行:工程中間驗收結束后即可按照施工進度計劃及方案進行設備單體調(diào)試,、系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試、系統(tǒng)試運行,，由項目經(jīng)理及技術負責人主持調(diào)試,，同時填寫設備單體調(diào)試記錄→系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試記錄→系統(tǒng)試運行記錄。

四竣工驗收階段:

1,、甲方人員培訓:系統(tǒng)試運行期間根據(jù)計劃進行甲方人員培訓,，填寫甲方人員培訓記錄。

2,、編制竣工驗收大綱及竣工資料目錄:試運行期間項目經(jīng)理即可開始編制竣工驗收大綱,、竣工資料目錄。

3,、竣工資料整理:項目經(jīng)理根據(jù)驗收大綱,、竣工資料目錄整理、填寫隨工資料,、竣工質(zhì)量驗收表格,、其他竣工資料→竣工驗收申請。

4,、竣工驗收:向甲方遞交竣工驗收申請,，甲方書面同意后配合甲方按照竣工驗收計劃進行工程驗收交接等工作，填寫工程竣工及交接報告,。

5,、工程尾款回收:項目經(jīng)理按照工程款申請步驟進行項目尾款回收。

6,、項目總結及項目結束:項目經(jīng)理協(xié)助財務部門根據(jù)項目實際發(fā)生的所有費用進行結算,，填寫工程項目決算管理卡，并向總經(jīng)理及工程部經(jīng)理提交相應數(shù)據(jù)報表及項目參與人竣工總結報告,，為下個項目作經(jīng)驗積累,。至此項目結束。

五流程表格目錄

第二部分工程部組織結構及項目管理流程進度表

第三部分工程部主要人員崗位職責

一工程部經(jīng)理

1,、對公司所有的工程項目進行全盤管理,，對本部人員的工作進行管理

2、負責在工程實施過程中就工程的相關問題與公司其他部門進行溝通

3,、負責從市場部接收工程合同,、技術協(xié)議

4、負責聯(lián)絡市場部,、售前技術部負責人以及本部相關人員召開合同交底答疑會議

5,、負責根據(jù)項目情況指定各項目參與人員及其負責工作內(nèi)容,，向項目人員進行項目交底

6,、負責審核項目管理卡,，對項目全部開支進行最終審核，根據(jù)項目經(jīng)理提交的項目成本等實際情況調(diào)整施工計劃及費用

7,、工程準備期間負責就項目的所有主要問題同甲方各相關部門負責人,、其他人員以及監(jiān)理相關人員進行協(xié)調(diào)溝通，并最終解決

8,、負責審核施工方案并同甲方聯(lián)系舉行施工方案審核會議,，就施工方案相關內(nèi)容同甲方溝通;負責對工程實施過程中的變更進行審核

9、負責向總經(jīng)理匯報項目進展情況及無法解決的原則性問題,，從工程角度提出解決方案

10,、負責安排本部人員進行施工方案設計，負責施工方案設計的修改及最終審核

11,、負責向甲方提交驗收報告及竣工資料,，組織本部人員參與項目驗收，保證項目驗收順利完成

12,、協(xié)助項目經(jīng)理進行項目回款

二項目經(jīng)理

1,、對所負責的工程項目進行全盤管理

2、負責向工程部經(jīng)理匯報項目進展情況及存在的問題,，從工程角度提出解決意見

3,、同工程部技術人員勘查所負責項目的施工現(xiàn)場，取得工程相關的第一手資料

4,、參與施工方案審核會議,，協(xié)助工程部經(jīng)理解決技術問題

5、對所負責項目進行施工方案設計,，并向工程部經(jīng)理提交審核

6,、建立所負責項目的項目管理卡，對全部項目開支進行預算,、記錄,、核算及結算，向財務負責人及工程部經(jīng)理,、總經(jīng)理提交審核

7,、負責工程實施過程中的所有文檔準備及傳遞，包括開工手續(xù),、開箱檢驗,、設備材料報驗等全部過程文檔

8、參加工程部經(jīng)理召開的工程部項目準備工作會議,，向項目其他參與人員進行項目實施過程交底及答疑,，保證所有項目參與人員對項目情況了解透徹

9,、根據(jù)項目管理卡及施工進度計劃，向采購負責人提交設備采購計劃,，各種設備至少比供貨周期提前2周提交設備請購單,，避免庫房設備積壓過久;對于體積較大、不方便運輸?shù)牟牧?，如pvc管槽及配件等,，由采購部門提供主流品牌在工程所在地的市場價格及批發(fā)代理價格，項目經(jīng)理據(jù)此在工程所在地采購

10,、抵達施工現(xiàn)場后,，向施工班組進行技術、安全交底;按工序分階段不定期到現(xiàn)場檢查質(zhì)量和進度,，對所有施工內(nèi)容進行最終確認,，對工隊進行管理

11、與施工現(xiàn)場管理單位負責人員協(xié)商住宿及材料工具堆場,，對布線路由及方法進行再次確認,，估算輔材數(shù)量,，購買輔材

12、工程實施期間負責就項目的技術問題,、現(xiàn)場施工問題同甲方及監(jiān)理相關人員進行協(xié)調(diào)溝通，并最終解決。無法解決的向工程部經(jīng)理匯報，并提出解決建議

13、工程實施過程中如果發(fā)生超出項目管理卡預算范圍的支出,，必須有合理的原因并向工程部經(jīng)理遞交變更審核單,，經(jīng)簽字認可后方可進行

14,、同技術負責人主持調(diào)試工作

15,、工程實施過程中如果有需要變更的施工,，向工程部經(jīng)理匯報情況及原因并提出可行的變更建議，向甲方及監(jiān)理遞交經(jīng)工程部經(jīng)理審核通過的變更單及相關變更方案，落實設計變更的實施及工程量的確認

16、負責竣工資料及驗收報告的整理并提交給工程部經(jīng)理

17、負責項目回款

三現(xiàn)場負責人

1,、對所負責的工程項目進行全面的施工現(xiàn)場管理

2、負責向項目經(jīng)理匯報項目進展情況及存在的問題

3,、參與工程部經(jīng)理召開的項目準備會議,，接收工程部經(jīng)理及項目經(jīng)理的交底，提出疑問,，確保了解整個項目現(xiàn)場施工的所有細節(jié)

4,、負責與甲方及監(jiān)理現(xiàn)場相關人員溝通協(xié)調(diào)

5,、在施工現(xiàn)場向施工班組進行交底,，確保施工班組對施工內(nèi)容了解清楚;對施工班組在施工過程中的所有行為進行現(xiàn)場監(jiān)督和管理，指揮施工班組施工,，確保文明施工,，確保項目按計劃順利實施,，確保工程質(zhì)量達到標準要求

6、管理現(xiàn)場材料,、工具的堆放,，協(xié)助項目經(jīng)理購買輔材

7、嚴格監(jiān)督工人在施工期間進行的`線纜線路狀況檢測,，記錄檢測結果,、布線路由，參與調(diào)試工作并記錄施工過程中與原計劃不同的施工內(nèi)容

8,、向現(xiàn)場管理單位移交設備并雙方簽字確認

9,、變更施工完成后確保監(jiān)理人員對工程量進行核準及簽字

10、協(xié)助項目經(jīng)理完成項目工程文檔資料的準備,、傳遞與整理

四技工

1,、協(xié)助現(xiàn)場負責人對施工班組在施工過程中的所有行為(包括材料的使用情況等)進行現(xiàn)場監(jiān)督和管理，確保文明施工

2,、協(xié)助現(xiàn)場負責人管理現(xiàn)場材料,、工具的使用、堆放,，協(xié)助現(xiàn)場負責人對工程質(zhì)量進行管理

3,、帶領工人在施工期間進行線纜線路狀況檢測，記錄檢測結果,、布線路由,，負責主要設備及技術含量較高的安裝工作及設備線路端接工作，參與調(diào)試工作并記錄施工過程中與原計劃不同的施工內(nèi)容

4,、服從項目經(jīng)理及現(xiàn)場負責人的管理及指揮

五工程技術負責人

工程部暫時不設專職技術負責人,，由售前工程師或其他項目經(jīng)理兼任。

第四部分工程部內(nèi)部管理制度

(草案20xx-7-9第一版)

1,、工程部經(jīng)理對本部人員進行全面管理,、指揮及工作安排;本部人員應服從工程部經(jīng)理的管理及指揮,。

2、實行項目經(jīng)理負責制度:根據(jù)項目規(guī)模大小,，每個項目經(jīng)理可負責一個或多個項目,，但是每個項目必須配置一名現(xiàn)場負責人在施工期間駐守現(xiàn)場，負責與甲方現(xiàn)場相關人員及監(jiān)理單位的現(xiàn)場人員溝通協(xié)調(diào),，進行現(xiàn)場施工管理,。

3、工程部實行內(nèi)部報告制度:

項目經(jīng)理:必須每隔一天(保證每周3次)向工程部經(jīng)理口頭匯報所負責的項目進展情況和遇到的問題;每周五上午向工程部經(jīng)理遞交項目的周進度報表,、自己的周工作總結及下周計劃;每月最后一個工作日向工程部經(jīng)理及總經(jīng)理遞交項目的月進度報表,、自己的月工作總結及下月計劃;

現(xiàn)場負責人:必須每天填寫施工日志，向項目經(jīng)理口頭匯報所負責的項目現(xiàn)場進展情況和遇到的問題;每周五上午向項目經(jīng)理遞交自己的周工作總結及下周計劃;每月最后一個工作日向項目經(jīng)理,、工程部經(jīng)理及總經(jīng)理遞交月工作總結及下月計劃;

技工:隨時在現(xiàn)場向現(xiàn)場負責人匯報工作;

工程技術負責人:隨時就項目的技術問題與項目經(jīng)理或工程部經(jīng)理交流溝通,。

4、每月第一個,、第三個周一下午工程部召開部門會議,，工程部人員必須參加(出差人員除外);項目啟動以后所有的工程會議必須有會議紀要。

5,、現(xiàn)場勘查的仔細與全面是工程計劃周詳和施工順利實施的保障,，現(xiàn)場勘查人員必須嚴格按照勘查表內(nèi)容仔細、完整,、認真及無誤的填寫,。

6、施工方案經(jīng)項目經(jīng)理匯總后遞交工程部經(jīng)理審核后方可進行下一步工作,。

7,、工程施工進度計劃及采購計劃是工程實施的關鍵文件，工程人員必須嚴格按照計劃執(zhí)行;工程實施過程中可根據(jù)工程進展情況修改計劃,，但必須經(jīng)工程部經(jīng)理審核后進行,。

8、所有的變更工作必須經(jīng)由工程部經(jīng)理及總經(jīng)理簽字同意后進行,。

9、項目合同簽訂后以該項目為目的而發(fā)生的費用全部計入該項目的預算管理卡,，售后維護費用也必須在預算管理卡中考慮,。

10、項目預算管理卡屬于保密文件,，原則上只對工程部的項目參與人員,、采購、財務相關人員及總經(jīng)理開放,，其他人員查閱必須經(jīng)過總經(jīng)理同意,。上述人員不得在未經(jīng)總經(jīng)理許可的情況下對外傳播管理卡內(nèi)容,。

11、項目經(jīng)理根據(jù)項目管理卡及施工進度計劃,，向采購負責人提交設備采購計劃表及輔材價格表,，采購負責人填寫完相應內(nèi)容后及時反饋，項目經(jīng)理根據(jù)反饋內(nèi)容至少要比供貨周期提前2周提交設備請購單,，避免庫房設備積壓過久;采購負責人須向工程部提供各類設備最短供貨周期,，原則上所有設備材料均由采購部門采購，便于公司統(tǒng)一管理;對于體積較大,、不方便運輸?shù)牟牧?，如pvc管槽及配件等，由采購部門提供主流品牌在工程所在地的市場價格及批發(fā)代理價格,，以便項目經(jīng)理在工程所在地采購;工程部根據(jù)此價格預算輔材費用,，列入管理卡;采購部門在采購過程中要向廠家索取產(chǎn)品質(zhì)量證書、合格證,、出廠檢測報告,、相關認證資料、使用說明書等,，以備工程使用,。

12、設備采購到位以后按開工時間抵達施工現(xiàn)場,，由現(xiàn)場負責人向施工班組(工頭及其工人)進行交底,，項目經(jīng)理強調(diào)注意事項(主要是施工安全問題);現(xiàn)場負責人監(jiān)督工人施工，施工中無法解決的問題由現(xiàn)場負責人及時向項目經(jīng)理或工程部經(jīng)理反映,，便于及時處理;項目經(jīng)理按工序分階段不定期到現(xiàn)場檢查質(zhì)量和進度;所有施工內(nèi)容由項目經(jīng)理進行最終確認,。

13、施工期間的協(xié)調(diào)工作由項目經(jīng)理及現(xiàn)場負責人進行,，所需的協(xié)調(diào),、招待費用及配合費用必須向工程部經(jīng)理報告，經(jīng)工程部經(jīng)理同意后從項目的不可預見費用中支出;無法協(xié)調(diào)的可報請工程部經(jīng)理協(xié)調(diào),。

14,、工程實施過程中需與施工各方進行業(yè)務聯(lián)系必須填寫業(yè)務聯(lián)系函或者工程協(xié)調(diào)記錄，避免口頭協(xié)商,，以免發(fā)生推諉責任等不必要的麻煩,。

15、建立設備材料檢驗反饋制度,，在項目實施過程中工程人員隨時向采購負責人反饋設備材料質(zhì)量問題,，以便公司對成本、設備材料質(zhì)量及供貨商進行跟蹤,，提高工程管理水平,。

16,、設備、材料及主要工具由公司庫房管理人員統(tǒng)一管理,，領用時必須填寫出倉單據(jù)并參照公司的庫房管理制度執(zhí)行,。技工必須愛護并小心保管公司配發(fā)的常用工具，不得外借他人使用,，其正常損耗經(jīng)公司檢查后可領用新的工具;施工現(xiàn)場的設備,、材料、工具原則上由現(xiàn)場負責人管理,，必須嚴格控制工人領用,，避免材料的浪費。

17,、項目執(zhí)行人員必須注意設備資料,、文件、工程隨工資料的收集整理工作,，必要時可由采購,、庫管進行協(xié)助。工程隨工資料必須認真仔細,、實事求是地填寫,。設備材料的相關資料文件由采購部門保管，工程人員需要使用時按照公司的文件管理制度執(zhí)行,。

18,、項目執(zhí)行人員必須嚴格按照質(zhì)量保證措施、施工規(guī)范,、相關技術要求,、國家標準等文件進行工程質(zhì)量管理及施工，保證項目按照各方要求交工,。

19,、工程人員應無條件服從甲方在現(xiàn)場的管理，如果甲方有不合理的要求,，應禮貌表示必須請示工程部經(jīng)理后方可答復,，不得做出有損公司形象及聲譽的言論及行為。

20,、日常工作中工程部人員之間盡量使用書面文件進行溝通,，做到有據(jù)可查，以免發(fā)生不必要的誤會;與公司其他部門的溝通參照公司的管理制度執(zhí)行,。

21、工程實施過程中項目經(jīng)理必須利用項目管理的知識嚴格控制工程進度,、質(zhì)量及成本,，填寫工程費用收支表,，隨時供工程部經(jīng)理、總經(jīng)理審查以及財務人員參考,。

22,、工程實施中要以服務的理念進行管理，樹立公司在業(yè)主眼中的良好形象,。

23,、其他未盡事宜參照公司的相關規(guī)章制度執(zhí)行。

工程部管理規(guī)章制度辦法 工程部管理制度匯編篇二

工程部負責整個園區(qū)的電氣,、電梯,、空調(diào)、給排水,、采暖,、通訊、消防等樓宇設備系統(tǒng)的運行管理及設備維修 保養(yǎng),，負責裝修,、設施的維修工作，對業(yè)主,、租戶提供有償服務及裝修工程的監(jiān)督管理工作,。

工程部的管理需要科學性和嚴密性,，除了因為它本身的技術性之外,，還因為它的工作直接或間接地與業(yè)主、租戶和顧客聯(lián)系在一起。

工程部管轄范圍如下：

1,、負責園區(qū)電氣系統(tǒng),、電梯,、空調(diào)系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)等運行管理,、設備維護,、保養(yǎng)及故障檢修。

2,、負責園區(qū)樓宇管理設備,、保安 監(jiān)控設備、無線通訊網(wǎng),、公共廣播設備,、消防監(jiān)控及各種機械設備和五金構件等的維修保養(yǎng)和故障檢修。

3,、負責園區(qū)內(nèi)公共設施、裝飾燈具等的維修,、保養(yǎng)工作,。

4,、負責園區(qū)內(nèi)各系統(tǒng)的完善改造、設施更新和小項增改工程施工 ,。

5,、負責園區(qū)土建結構方面例如滲漏水等的修理。

6,、對業(yè)主,、租戶二次裝修工程負責監(jiān)督管理工作,。

7,、為業(yè)主、租戶提供有償服務,。

1,、負責園區(qū)電力系統(tǒng)的運行管理。

2,、負責備用發(fā)電機的運行管理,。

3、負責所有高低壓配電柜,、變壓器,、發(fā)電機的電氣及監(jiān)視控制設備的維修保養(yǎng)及故障檢修,。

4、負責空調(diào)主機,、冷凍系統(tǒng),、通風系統(tǒng)、采暖系統(tǒng),、水泵房等電器設備的電源供給,、監(jiān)察、保養(yǎng)及故障維修,。

5,、負責樓宇管理設備、保安監(jiān)控設備,、消防監(jiān)控、車庫管理及水泵,、排污設備等電器設備的電源供給及故障檢修,。

6、負責園區(qū)公共區(qū)所有照明設備的保養(yǎng)和故障檢修,。

7,、負責園區(qū)所有電梯及電動扶梯的電源供給及運行故障。

8,、負責向各業(yè)主,、租戶提供有關電力設施的有償服務。

1,、負責園區(qū)閉路電視,、廣播、電話,、衛(wèi)星天線,、無線通訊網(wǎng)的監(jiān)察及故障檢修。

2,、負責向各業(yè)主,、租戶提供有關電氣設備的有償服務。

1,、負責園區(qū)空調(diào)機組,、新風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的運行管理,。

2,、負責園區(qū)所有空調(diào)、通風設備的維護保養(yǎng)檢修,。

3,、負責園區(qū)空調(diào)機組的維護保養(yǎng)和故障檢修,。

4、配合強,、弱電組進行空調(diào),、通風設備的維護和故障檢修。

5,、負責向各業(yè)主,、租戶提供有償服務。

1,、負責園區(qū)供水系統(tǒng),、排水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng),、中水系統(tǒng)的運行管理及上述系統(tǒng)設備（包括水泵,、管道、閥門及附屬設備）的維護保養(yǎng)和故障檢修,。

2,、負責園區(qū)所有公共區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生潔具的維修保養(yǎng)。

3,、負責向業(yè)主,、租戶提供有償服務。

1,、負責園區(qū)公共區(qū)域的家具,、陳設的修理和更新。

2,、負責公共區(qū)域的墻壁,、地面、天花,、玻璃等各種裝飾的修理,。

3、負責公共區(qū)域的金屬構件的油漆翻新,。

4,、負責公共建筑 的'土建結構方面例如滲漏水等的修理。

5,、負責公共區(qū)域內(nèi)鎖的安裝和修理,。

6、負責公共區(qū)域門,、地彈簧的維修保養(yǎng)及五金配件的修理,。

7、負責園區(qū)公共區(qū)域的建筑設施的監(jiān)察,、保養(yǎng),、維修,、更新及改造。

8,、負責向各業(yè)主,、租戶提供裝修方面的有償服務。

1,、負責園區(qū)所有直升梯及扶梯的日常運行管理,。

2、負責電梯機房內(nèi)各電氣柜的清潔保養(yǎng),。

3,、負責電梯機房內(nèi)各機械設備的日常維護、保養(yǎng)及故障檢修,。

4,、負責所有電梯及電扶梯之附屬設備的維修保養(yǎng)和故障檢修。

5,、負責各電梯井道,、機房及電扶梯的機頭之清理工作。

6,、負責各電梯轎箱照明，緊急電話,，內(nèi),、外呼梯按鍵，樓層指示器的巡查及故障維修,。

7,、負責年檢工作。

1,、負責園區(qū)的消防自動報警系統(tǒng)的維護及檢修,。

2、負責園區(qū)的消防噴淋系統(tǒng),、消防栓系統(tǒng)的管理及系統(tǒng)設備（包括消防泵,、穩(wěn)壓泵、管道,、閥門及附屬設備）的維護保養(yǎng)和故障檢修,。

3、負責大廈防排煙風機,、正壓送風機等設備及附屬設備的維護保養(yǎng)檢修,。

4、負責園區(qū)所有消防卷簾門的維護保養(yǎng),。

1,、負責園區(qū)的公共照明的監(jiān)控工作,。

2、負責園區(qū)的新風機組的監(jiān)控工作,。

3,、負責園區(qū)的鍋爐運行的監(jiān)控工作。

4,、負責接聽客戶的報修電話,，填寫維修單。

5,、統(tǒng)計各專業(yè)每月維修單元數(shù),，及收費金額。

6,、負責22：00以后的工程總協(xié)調(diào)工作,。

工程部管理規(guī)章制度辦法 工程部管理制度匯編篇三

1、配合公司領導,、外協(xié)部等部門進行項目前期運作,。

2、工程部負責工程開工前的準備及審查工作,。

3,、負責工程設計單位、監(jiān)理單位和施工單位的招投標工作,。

4,、負責工程投資的控制管理。

5,、負責工程竣工驗收工作,。

6、負責項目的目標管理：對項目的整體目標進行明確下達,，并將目標進行分解,，做到責任到位，并對目標完成情況進行監(jiān)督檢查和調(diào)整,。

7,、對工程施工準備、投資控制進行審核,、監(jiān)督檢查,。

8、對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進行決策和處理,。

9,、對工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進行審批，并對結果進行確認,。

1,、負責工程部的`全面管理工作,。

2、配合公司領導,、外協(xié)作部門進行項目前期運作,，提出合理化建議。

3,、負責組織工程的招投標工作,。

4、對設計單位,、監(jiān)理單位,、承包商進行考察、評價,。

5,、組織編制招投標文件，選擇投標單位或進行邀標,。

6,、組織投標單位進行現(xiàn)場踏勘和答疑。

7,、組織評標和開標工作,，確定中標單位。

8,、參與合同談判與合同的簽訂,。

9、負責審核施工材料的選用和對材料供應商的評價,。

10、負責組織工程中新材料,、新工藝,、新結構、新技術的技術論證,、審核,。

11、監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。

12、負責各項目之間的資源調(diào)配,，與工程管理相關各部門、單位進行溝通平衡,。

13、負責監(jiān)理費用控制與結算,。

14,、負責與設計單位協(xié)調(diào)。

（1）參與設計單位的選擇,。

（2）參與設計方案的選擇工作,。

（3）組織工程技術人員進行圖紙預審。

（4）委托監(jiān)理單位組織圖紙會審,，對會審中提出的共性問題和技術難題協(xié)調(diào)擬訂解決辦法,。

（5）協(xié)調(diào)設計單位與相關單位之間的關系。

（6）對施工中各方提出的變更要求進行審查控制,。

（7）對設計費用進行控制,。

15,、負責工程停工、復工的管理,。

16,、負責控制工程項目施工過程投資，按合同進行工程款撥付,。

工程部管理規(guī)章制度辦法 工程部管理制度匯編篇四

總則

第一條加強施工的標準化,、程序化、制度化,，符合公司管理要求,，以適應公司工程建設的.需要，特制定本規(guī)定,。

第二條本規(guī)定適用于公司工程部所有員工以及施工隊,。

第三條此規(guī)定由工程部與公司共同制定。

一,、申請進入本公司的施工隊應填寫<施工隊申請錄用表>,。并遵守重慶淙正裝飾有限公司的各項管理制度。如有違反公司將視情況輕重,，對其進行批評教育,、罰款及清退出公司。

二,、項目管理

1,、開工工程必須在甲方簽訂合同，交納完預付工程款之后進行,。

2,、施工前，認真熟悉施工圖紙,、工程預算書及工程任務書,，三日內(nèi)準確無誤地向材料采購部提出工程材料計劃。

3,、制定詳細進度計劃,，報公司工程部審批，并嚴格按計劃施工,。

4,、按合同工期交工。工程延期由工程部經(jīng)理會同甲方分析原因并簽工程延期單,。

5,、認真填寫施工用材計劃單，公司供應材料，施工隊應及時準確查驗,，簽字驗收,。如其后發(fā)現(xiàn)問題，施工隊責任自負,。

6,、施工用材更換，工程部應會同預算部,、材料采購部共同處理,。

7、每個施工環(huán)節(jié)按標準作業(yè),，需要甲方驗收的必須經(jīng)甲方驗收合格簽字,。

8、工程竣工驗收必須由客戶在驗收單上簽字,，驗收結論由甲方寫上“整體驗收合格”,，并辦理工程保修單，結算單,。

9,、文明施工

10、嚴禁施工隊在為本公司施工期間接私活,。

三,、工程款管理

1、項目收款由工程部及時通知甲方應交款金額,，甲方到財務部交款,。

2、項目承包價由總經(jīng)理指定的專門核算人員核定,。

3,、項目支款應按進度逐筆支付;由工程部經(jīng)理初審，報總經(jīng)理批準,。

4,、同甲方工程結算、施工隊結算由工程部負責,。結算金額由工程部現(xiàn)場負責人提出,，報工程部經(jīng)理、總經(jīng)理批準,。

5,、支施工隊尾款，財務部應按照合同規(guī)定扣除質(zhì)保金,。

四、內(nèi)業(yè)管理

1、工程部每周舉行部門例會一次,，每月舉行施工隊例會一次,，均由工程部經(jīng)理主持(具體時間自定)

2、每次例會后,，應在24小時內(nèi)將會議紀要上報總經(jīng)理辦公室,。

3、工程部應于每月底將當月開竣工項目,、在建裝飾項目進度月報表上報辦公室備存,。

4、出現(xiàn)重大質(zhì)量,、服務或客戶投訴事故,，工程部應立刻安排相關人員處理;并及時上報處理方案給公司總經(jīng)理，并在3日內(nèi)將事故處理以書面形式上報公司行政部,。

5,、檔案管理:工程全部資料由工程部驗收歸檔。

工程部管理規(guī)章制度辦法 工程部管理制度匯編篇五

預防火警,，保證酒店和客人的財產(chǎn)安全,。

1、員工上下班走員工通道,，遵守打卡制度,。

2、員工上崗時必須配戴工作名牌,、工作服,。

3,、維修進入工作區(qū)時,，嚴禁攜帶煙和火柴;更不準在工作區(qū)吸煙，違者罰款或除名,。

4,、在崗嚴禁看書、看報,，干私事

5,、每項工程，包括平時的維修保養(yǎng)均要按規(guī)定的程序進行,，不準違章作業(yè),。

6,、攜帶物品離店,，要經(jīng)部門經(jīng)理檢查,，得到允許后并經(jīng)理簽字方可帶出酒店。

7,、部門員工均要服從緊急工程或緊急事故的臨時調(diào)遣,。

8、員工因病,、因事不能前來上班,，要在事先或早期8：00時前告知部門經(jīng)理，否則影響工程維修要負有責任,。

9,、工作結束，必須填寫工作日報表,，交給領班檢查,。

10、每位員工必須遵守酒店的規(guī)章制度,。

工程部經(jīng)理

1,、負責酒店工程及其設備設施的正常運轉(zhuǎn)的督導和管理。

工作項目：制冷系統(tǒng),、中央空調(diào),、下水管道、水質(zhì)處理,、預防維修,、客房更新改造、制冰機的維修與保養(yǎng),、室內(nèi)外游泳池的管理,、燈光系統(tǒng)、廚房設備,、火警預防,、水質(zhì)凈化、強電與弱電管理等,。

2,、負責并有權招收新員工，同時也有權對違章作業(yè)和違紀員工除名,。

3,、確保酒店各項設備設施工程按時、按質(zhì)量要求完成,。

4,、與客房部、前廳部經(jīng)理密切協(xié)作,，以便保證在酒店下榻客人的舒適,、方便,、安全。

5,、要經(jīng)常與酒店高層領導者商討有關酒店的更新改造及平時的維修保養(yǎng)等問題,。

6、每天要檢查,、督導各工種主管、領班與其他下屬人完成當天工作的情況;同時也負責安排各技工領班的工作班次,，以及完成各項指定任務的交工時期,。

7、審核,、檢查要采購的各零部件規(guī)格,、質(zhì)量,、數(shù)量,，并對是否實用及急需等情況制采購訂單。

8,、為新工程,，需要外人員時，要與他們細討論,、相商工程計劃,、耗資標準、完成日期以及應達到的質(zhì)量標準等內(nèi)容,，制定書面條文,。

9、安排平時的維修保養(yǎng)人員,，要有一定的靈活性，以便新的工程或緊急事故需要人員可以及時補充,。

10,、要與各主管、領班商討未來工程的實施計劃,、所需人員及有關的工程技術處理等問題。

任職要求：

工程部經(jīng)理必須具備在酒店工程部工作過五年以上的工作經(jīng)驗和工作經(jīng)歷,。同時必須具備一項專門的技術功能,，否則不具備資格和條件,。

工程部副經(jīng)理

1,、部門經(jīng)理不在時,，履行部門經(jīng)理的.一切職責，當好部門經(jīng)理的助手;

2,、制定下屬主管,、領班工作班次，制定工作計劃及工作進程表

3,、負責制定每天工作分配及任務下達項目單,，督促所屬員工完成當日的各項工作;

4、每天巡視檢查下屬人員完成日間工作情況,，包括工作量及其定額的情況,。

5、確保每件設施設備能夠正常發(fā)揮其功能作用,，維修后能使設備達到規(guī)定的標準;

6,、協(xié)助督導外聘人員的工程進度及應達到工作質(zhì)量標準。

7,、確保酒店工程管道各種濾網(wǎng)能夠按時更換;

8,、審批、檢查各部件所需原材料的標準規(guī)格,，以保證各項工程的及時完成;

9,、檢查、建議有關工程部位或客房的設備維修及更換;

10,、按時完成上級及部門經(jīng)理交辦的其他工作,。

四、工程部值班制度

1,、實行值班運行管理制度,，設立“工程部值班班次運行時間表”，每月由經(jīng)理將下月的值班人員名單列出,，于月底下發(fā)執(zhí)行;

2,、各操作室或工作間的檢修記錄、值班記錄,，每周一送部門經(jīng)理審閱后存檔備查;

3,、值班人員接到維修報告時，要立即趕赴現(xiàn)場維修,，不得延誤;

4,、值班人員在當班或搶修結束后，必須在值班記錄或搶修記錄上簽名,，以明確責任;

5,、發(fā)現(xiàn)設備故障,，值班人員無法處理時，要立即報告部門經(jīng)理或主管,，組織力量及時搶修;

6,、員工調(diào)換班次和請假，均需提前一天提出申請,，并經(jīng)部門經(jīng)理同意后方可休假,，否則按曠工處理;

7、當班人員不得利用工作之便用值班電話擅自打私人電話,，以確保值班電話使用暢通;

8,、早、午晚及夜間所有運行設備值班機房,，必須有人值班。

1,、交班人員必須做好交接班前的準備,，接班人員須提前完成5分鐘到崗接班。

2,、交班人員要將設備運轉(zhuǎn)情況,、未完成事宜以及需下班接著做的工作，做好記錄與交接,。

3,、接班人員要查看交接記錄，聽取上一班人員設備運轉(zhuǎn)情況匯報,。

4,、檢查儀表，工具,，并在交班記錄表上簽名,，查看設備運行情況。

5,、出現(xiàn)下列情況不得交班：

(1)經(jīng)理未到或未經(jīng)主管同意指定合適的代班人時;

(2)設備故障影響運行或影響營業(yè)時;

(3)接班人員有醉酒現(xiàn)象或神智不清而又一時無其他接班人員時;

6,、交班時檢查出事故，但又在接班后發(fā)現(xiàn)了事故,，由接班人員負責處理,。

7、當出現(xiàn)事故正在處理時,，禁止交接班,，待事故處理完畢后方可交接班。

1,、值班電工要樹立高度的責任心,，熟練掌握酒店供電方式,、狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理,、技術性能和操作規(guī)程,，并不斷提高技術水平;

2、嚴格保持各開關狀態(tài)和模擬盤相一致,，不經(jīng)領導批準,，值班人員不得隨意更改設備運行情況,，定時巡視電器設備,，并準確抄錄各項數(shù)據(jù)，添好各類報表,，確保電力系統(tǒng)正常運行;

3,、值班人員對來人、來電報修,，要及時登記并即赴現(xiàn)場修理,，工作結束后,，做好工時和材料的統(tǒng)計工作,，并要求使用方簽字,。

4,、在天氣突變的環(huán)境下，要加強對設備的特別巡邏,，發(fā)生事故時,，要保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障,，并按規(guī)則要求做好記錄,。

5,、值班人員違反工作規(guī)則或因失職影響營業(yè)或損壞設備，要追究當事人責任,。

6,、任何閑雜人員不得進入配電室,，更不得在配電室逗留;參觀配電室或在配電室執(zhí)行檢修安裝工作,，須經(jīng)得部門經(jīng)理同意后,，并進行登記方可進入檢修,。

1,、值班經(jīng)理接到突然停電通知時，應立即趕赴現(xiàn)場,，檢查應急燈是否正常,，查明停電原因;

2、通知工程部維修及通知有關經(jīng)理;

3,、檢查電梯是否正常運行,，檢查有關設備是否破損;

4、通知保安部做維修現(xiàn)場的保安工作,。

1,、物品的領用，要按計劃,、實用數(shù)和審批手續(xù)辦理,，維修人員需領料時，要填寫領用單,，寫明領用物品名稱,、數(shù)量、日期并簽字,，經(jīng)本班領班審批簽字后交工程部經(jīng)理審批,。

2、庫房工作人員應每周統(tǒng)計各班組的消耗并將資料存檔,。

3,、物品應勤領少儲，防止積壓和浪費,。

4,、物品及工具的保養(yǎng)，應由領用人負責;專用工具由專人使用,，不用的工具由保管員負責保管,，貴重工具、儀表由主管負責人保管;

5,、有關工種所需個人工具,，必須填寫工具登記卡，若工具損壞需調(diào)換,，要以舊換新;若工具遺失,，需填寫工具遺失表，由遺失者照價賠償;

6,、有關工種需配專用設備和專用工具,，要建卡登記，分工保管,，責任到人,，并定時核對,，做到帳物相符;

7、工具和設備要隨用隨借,，并執(zhí)行借用歸還手續(xù),，按時歸還;工程部物品不準借給其他部門，特殊情況需辦理工具借用手續(xù),，經(jīng)部門經(jīng)理同意后方可借出,，若有損壞或遺失，視具體情況賠償,。

1,、酒店使用部門的設備發(fā)生故障，須填寫“維修通知單”經(jīng)部門主管簽字后交工程部,。

2,、當值人員接到維修通知，應即在“日常維修工作記錄簿”上登記接單時間,，根據(jù)事故的輕重緩急及時安排有關人員處理,，并在記錄本中登記派工時間;

3,、維修工作完畢,，主修人應在“維修通知單”中填寫有關內(nèi)容，經(jīng)使用部門主管人員驗收簽字,，并將通知單交回部門;

4,、記錄好完工時間,，并及時將維修內(nèi)容登記在卡片上，審核維修中記載的用料數(shù)量,，計算出用料金額,。

5、將處理好的維修單依次貼在登記簿上,。

6,、緊急的設備維修由使用部門的主管電話通知工程部，由當值人員先派人員維修,，同時使用部門補交“維修單”,，

7、工程部在接單后兩天內(nèi)不能修復的,，由當值主管負責人在登記簿上說明原因,，若影響營業(yè)，應采取特別措施盡快修理,。

1,、勤檢制：

工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進行一次檢查，內(nèi)容包括機房,、電梯內(nèi)選,，外呼、樓層指示燈,、電梯乘坐舒適感,、廳門、橋廂門,、橋廂照明,、橋廂裝修、風扇以及巡視記錄表中的所有項目;

2,、包干責任制：

為了更有效地對電梯進行日常的維護保養(yǎng),，實行電梯的維護保養(yǎng)包干責任制，即將人員分成若干組,，每組負責若干部電梯的日常維護保養(yǎng),，內(nèi)容包括該電梯所屬設施;整流器、控制屏,、主機,、橋廂及橋廂頂、導軌,、廳門及門軌,、井道及井道設施、井底等,。

3,、季度和年度安全檢查制：

除了日常對電梯進行巡視和實行包干責任制以外，還應進行季度和年度安全檢查,，按升降機試驗記錄逐項檢查,，并做好檢查的詳細記錄。