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開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇一
乙方：____________
根據(jù)乙方購房需住房公積金貸款事,，因甲方尚未與公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，導致乙方不能申請公積金貸款,，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商,，對乙方的購房合同補充如下條款：
1、甲方即去辦理與市公積金管理中心的購房貸款協(xié)議簽訂事項,，因未簽訂協(xié)議而造成乙方不能公積金貸款的責任由甲方承擔,。
2、甲方承諾在10天內(nèi)完成與公積金管理中心協(xié)議的簽訂,，乙方貸款的入帳時間為：公積金管理中心接受乙方貸款的時間向后延遲_______________天,。
3、如果由于甲方未與公積金管理中心簽訂協(xié)議(一個月時間為限),，造成乙方不能公積金貸款,，乙方有權(quán)退房，甲方承諾退還乙方的定金及首付款。
4,、以上補充條款與購房合同具有同等法律效力,。
甲方：_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(蓋章)
乙方：____________(簽字)
___________年___________月_________日
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇二
轉(zhuǎn)讓方(下稱甲方)：_______________身份證號碼：_______________住址：_______________
受讓方(下稱乙方)：_______________身份證號碼：_______________住址：_______________
甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包法經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,本著依法、自愿,、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)協(xié)商一致,就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營事宜,訂立本開發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地合同,。
第一條轉(zhuǎn)讓標的
甲方將其承包經(jīng)營的位于____________市____________村____________后面土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
地塊名稱：_______________
坐落(四至)：_______________東至：_______________南至：_______________
西至：_______________
面積：_______________約
備注：_______________(地)
第二條轉(zhuǎn)讓費
1,、補償金獲得方式,，甲方一次性獲得轉(zhuǎn)讓補償金。
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_______________身份證號碼：______________
受讓方(乙方)：_______________身份證號碼：________________
________年_________月_________日
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇三
甲方：__________________(以下簡稱甲方)
乙方：_____________(以下簡稱乙方)
根據(jù)__________市人民政府年第次和第次市長辦公會議精神,，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經(jīng)市政府研究決定成立__________市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理,。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明、安全,、便利的居住環(huán)境,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定,，將位于__________路__________街的__________小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,，有關事宜達成如下協(xié)議：_________________
一、從__________年_____月_____日起甲方正式將建設小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理,。
二,、從__________年__________月_____日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務內(nèi)容進行服務和管理。
三,、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,，甲方在市物業(yè)辦公室指導下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進行,。
四、物業(yè)管理用房和供水等設施,、設備產(chǎn)權(quán)不變,，但歸乙方無償使用、維修,，維修費用由乙方負責,。
五、甲方應將__________年__________月__________日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資,、電費,、維修費等)結(jié)清,，沒有結(jié)清的由甲方負責,。
六,、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料：_________________
1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖,。
2,、工程竣工總平面圖。
3,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,。
4,、公用配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖,。
5、工程質(zhì)量驗收合格證。
6,、有關設施,、設備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。
七,、關于大,、中型專項維修資金使用問題：_________________用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳,，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大、中型維修工程,，由乙方提出施工方案及工程預算,，甲方進行審核，經(jīng)業(yè)主同意后,，由甲方負責出資,，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責,。
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇四
甲方：李*國等三十七戶
乙方：李想建設公司
為了修好宅區(qū)路并切實保證質(zhì)量,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特制定如下工程要求：
一,、新修之路分兩段：南北路長約115米,，寬4米；東西路長110米,，寬3米,；總面積約800平方米（工程結(jié)束后據(jù)實結(jié)算）。
二、標的：/m2
三,、工程質(zhì)量：
①路基全部三七灰土處理,，不低于20厘米，墊方處碾實軋平,，如遇路基出現(xiàn)套處,，要挖后灰填。
②水泥路面厚度不低于15厘米,；沙,、石比例按3：1（沙要大青沙，石要,，水泥要500號）,；機械攪拌、震壓,。不得降低質(zhì)量標準,。
③路面初成，應做好保養(yǎng),。
④修路同時在路面東應同時修挖好排水溝,。
四、付款辦法：
施工開始,，甲方付款50%,，余款待工程峻工，驗收合格后全部付清,。
五,、其它：
①施工進行中，一切涉外事宜均由乙方負責解決,，因協(xié)調(diào)不力造成的所有損失均由乙方承擔。
②施工安全由乙方負責,。
③施工中不得損壞排供水系統(tǒng),，如有損壞，乙方負責修復,。
雙方簽字：
甲方代表：
乙方代表：
年月日
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇五
出賣方(簡稱甲方)：________________
買受方(簡稱乙方)：________________
甲,、乙雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》，以資甲,、乙雙方共同遵守：
一,、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)
1.商品住宅：______號樓______座______號,，建筑面積______平方米,。
2.商鋪：______號樓______號,，建筑面積______平方米,。
3.車位(庫)______號,，建筑面積______平方米。
1.商品住宅：人民幣每平方米______元，合計人民幣：____________元,。優(yōu)惠價為____________,，實際成交價格為人民幣：____________元,。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式,，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元,，成交價格為____________元)
2.商鋪：人民幣每平方米____________元,，合計人民幣：____________元,。優(yōu)惠價為____________,，實際成交價格為人民幣：______元。
3.車位：人民幣每間(位)______元,，合計人民幣：______元,。
以上______項合計人民幣：______元(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
三,、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整(其中住宅定金______萬元,，商鋪定金______萬元,，車位定金______萬元)甲方另開《收款收據(jù)》,。
四,、乙方選擇的付款方式
1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時,，一次性付清購房款(已付的定金抵作價款)
2.分期付款：
(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%,，計人民幣______元,。(已付的定金抵作首期付款)
(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%,，計人民幣______元,。
(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%,，計人民幣______元,。
(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前_____天付清余款，即人民幣：____________元,，乙方付清余款后,，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的,，交款時間順延,。
3.銀行按揭(商品房個人按揭貸款)
(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件,。
(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款),，計人民幣______元,，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款,。(買受人的按揭申請由銀行審批確定,，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式,。)
(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理,。
五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》,、《商品買賣合同補充協(xié)議》,、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受,。
六,、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》,。甲方可以另行指定簽約地點,。
(1)個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書;
(2)委托他人代購房產(chǎn)的,，代理人須另持購房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證;
(3)單位購房的,，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書,，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的,，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證。
八,、非因甲方原因,，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的,，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權(quán),，甲方有權(quán)將乙方原認購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，乙方無權(quán)收回所交定金,。
十,、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金,。
十一,、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對無誤。
十二,、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效,。
十三、本協(xié)議書一式______份,，甲方______份,，乙方______份。
甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________
法定代表人：_______________法定代表人：__________________
身份證號碼：________________身份證號碼：_________________
聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：________________
日期：________年____月____日日期：________年____月____日
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇六
申請人：___________________________房地產(chǎn)有限公司
法定代表人：_________________
申請目的：_____________依法對申請人進行破產(chǎn)清算,，以公平清理債權(quán)債務,，保護申請人的職工、債務人以及申請人和其他相關利益者的合法權(quán)益,。
事實和理由：
此致
__________________市中級人民法院
申請人_______________
時間：____________________
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇七
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定,，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米,，國有土地使用證件為______,。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號),，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售,，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號,。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售,，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項,，訂立本合,。
第一條房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米),，共有共用部位詳見附件二,。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪,。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元,，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元,，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款,。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________,。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理,。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條本合同生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算,。
第八條本合同生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日,，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效,，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛,。1。提交北京仲裁委員會仲裁,。2,。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，______________________________,。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
______年______月______日______年______月______日預售登記機關：(章)
經(jīng)辦人：
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇八
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。
該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________,，土地使用權(quán)面積為：___________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________,，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________,。
第三條基本情況
該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________,；【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米,，為：_______米,。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。
第四條抵押情況
1,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設定抵押；
2,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設定抵押,，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________,。
第五條計價方式與價款
1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫),。
2、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__________元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。
3,、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。
第六條付款方式及期限
1,、一次性付款,。
2、分期付款,。
3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。
第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任,。
第九條：設計變更的約定
(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更。
(三)買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
第十條逾期付款責任
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。
第十一條：交付條件
1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表,；
2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；
3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
1、市政基礎設施：
2,、其他設施
第十三條逾期交房責任
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,。
第十四條面積差異處理
1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款,；
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。
2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；
(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)退房。
第十六條商品房質(zhì)量,、裝飾,、設備標準的約定
1、該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。
2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應當不低于60日),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。
第二十一條共有權(quán)益的約定
1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；
2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,；
第二十二條前期物業(yè)服務
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號為：__________,。
(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為__________/月。平方米(建筑面積),，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、__________,、__________,、__________。
第二十五條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第______種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會仲裁,。2、依法向人民法院起訴,。
第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議,。對本合同的變更或解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第二十七條本合同及附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，其中出賣人______份,，買受人______份，______份,，______份,。
第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù),。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預售登記的,，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的,，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請,。
出賣人：
簽約日期：
買受人：
簽約日期：
簽訂購房合同之前審查“五證”及開發(fā)商資質(zhì)
“五證”是人們在實踐中對我國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證的統(tǒng)稱。
這些都是由各個行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件,。也是法律要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商在銷售,、預售商品房之前必須辦齊的文件,。
一、銷售許可證
商品房銷售許可證和預售許可證,，就說明開發(fā)商,、銷售商應該有其他的相關證書。特別是購買期房的風險較大,，購房者一定要認真審查許可證,，審查有問題之后才能往下進行,。
審查銷售許可證,，要特別主要以下方面：
1。注意是否在有效期內(nèi),。
2,。銷售主體是否合法。如果你所購房的銷售商是開發(fā)商,，你要注意銷售商的委托身份也權(quán)限,。
3。所售房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi),，這是審查的關鍵,。如果購買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內(nèi)的商品房，房屋的產(chǎn)權(quán)將沒有保障,。
現(xiàn)房的銷售只需到房地產(chǎn)管理部門備案即可,，銷售許可證不是必須的法律文件。如果開發(fā)商沒有辦理“銷售許可證”,，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),，去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋所有權(quán)證，一定要看清楚開發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買的房子,。
提示：最后不要忘記把預售許可證的編號寫入合同,。
二、國有土地使用權(quán)證或國有土地批準性文件
按照我國法律規(guī)定,，可以進入商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地,，集體所有的土地的使用權(quán)的。從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須依據(jù)出讓的方式取得國有土地的使用權(quán),。而國有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能取得,。如果開發(fā)商沒有取得土地使用權(quán)證，說明是非法適用土地,，其上的建筑就很有可能被認定非法建筑,。審查土地使用證要注意以下方面：
1。正式的“國有土地使用證”應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章,；
2,。土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”,，如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款,，會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患,；
3。注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄,；
4,。土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱一致；
5,。土地使用證標明之土地是否所售項目房屋所在位置,，有無不一致之處；
6,。土地使用權(quán)的種類和規(guī)劃用途,；
7。土地使用權(quán)年限,、剩余期限,；
8。土地證不得擅自涂改,，如有涂改痕跡應警惕,；
最后，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權(quán)證號,、土地使用年限,、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。
三,、建設規(guī)劃許可證
根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件,，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點,，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃涉及條件,，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證,。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地,。凡未取得該證,，而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效,。所以對于建設用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視,。該證內(nèi)容比較簡單，一般包括用地單位，用地項目名稱,、用地位置,、用地面積、附圖及附件名稱,。
在審查時注意以下問題：
1,。如果賣房人沒有建設用地規(guī)劃許可證，則說明其開發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃,；
2,。注意開發(fā)商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致,。
四,、建設工程規(guī)劃許可證
建設工程規(guī)劃許可證是建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設活動合法的法律保證,，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù),。每一項工程建設在實施之前均應獲得規(guī)劃部門的同意，開發(fā)商在取得建設工程規(guī)劃許可證后,，方可申請辦理開工手續(xù)。如果沒有建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設,，開發(fā)商的建設行為屬于違法,、其工程建筑是違章建筑，就不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，而且很有可能被強制拆除,。
五、建設工程施工許可證
建設工程施工許可證,，也就是建設工程開工證,，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件,。當各種施工條件完備時,，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證,。未取得施工的法律憑證,，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,，不受法律保護,。
如果是期房銷售，應該注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全,；如果開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房,，則應查看建委的建設工程竣工備案表。
六、開發(fā)商的資質(zhì)
根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須申請核定企業(yè)資質(zhì)等級,，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,。該規(guī)定把我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照注冊資金,，經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)績,、開發(fā)質(zhì)量,、管理技術(shù)人員等條件分為一、二,、三,、四，四個資質(zhì)等級,，一等,，四等最低。
從正常的角度來看,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高,，其開發(fā)能力、經(jīng)濟實力就越強,，出現(xiàn)問題后,，其承擔風險及責任的能力也越強。反之,，如果開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低,，則有可能由于后續(xù)資金不足和組織設計施工經(jīng)驗欠缺等，出現(xiàn)延期交房甚至樓盤爛尾等問題,。但是資質(zhì)證明并非萬無一失的,，同樣也存在著開發(fā)質(zhì)量的風險。而有一些資質(zhì)并不是特別高的開發(fā)商同樣具有較高的實力和較好的誠信度,。所以看一看開發(fā)商最近的業(yè)績是最主要的選擇標準,。
根據(jù)該規(guī)定，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制,，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目,；二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。所以在審查開發(fā)商資質(zhì)的時候還要注意他是不是在業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,。
七,、營業(yè)執(zhí)照
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體,。也就是說必須是擁有自由資產(chǎn),、能夠自主從事活動,、自主承擔民事責任的獨立法人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記,。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的,，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,。未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事購房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的,，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得,，可以并處罰款,。《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》也規(guī)定,，領取預售許可證以及現(xiàn)房銷售必須持有營業(yè)執(zhí)照,。
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇九
甲方(賣方)：_________________身份證號碼：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方(買方)身份證號碼：_________________聯(lián)系電話：_________________根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。
一、房屋基本情況
二,、買賣條件
三,、房屋貸款抵押的注銷
四、乙方付款
五,、其他約定
六,、違約責任
七、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院起訴,。
八,、本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行商定,，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
九,、本合同一式兩份,，自甲、乙雙方簽章之日生效,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。
十,、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的,，甲、乙雙方可解除合同,，并不承擔違約責任,。
甲方：_________________
乙方(買方)：_________________
聯(lián)系電話：_________________
聯(lián)系電話：_________________
合同簽訂時間：_________________
購房首付款收據(jù)
今收到身份證號：_________________購買，樓盤名：_________________,，幢,，單元，層,，號樓房首付款人民幣,。
收款人：_________________
________年____月____日
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇十
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
地址：_____________________________________________________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
地址：_____________________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條、合同標的
乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅),，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米,。
第二條、價格
第三條,、付款時間與辦法
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方,。
(二)甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，并應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結(jié)清,。
(三)稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔,。
第四條,、違約責任
甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。
第五條、本合同主體
1.甲方是____________共______人,。
2.乙方是____________共______人,。
第六條、本合同一式______份,，甲乙雙方各______份,。
第七條、本合同發(fā)生爭議的解決方式
在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
第八條,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第九條、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶,，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方,，即總房款為______萬元。
出賣方(甲方)____________________(手印)電話：_______________________
購買方(乙方)____________________(手印)電話：_______________________
日期：_____________年____月____日日期：____________年____月____日
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇十一
出賣人：____________________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________
法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________
編碼：_________________________________________________________
委托代理機構(gòu)：______________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________________
資質(zhì)證書號：________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________
法定代理人：________________聯(lián)系電話：_____________________________
編碼：__________________________________________________________
買受人：____________________________________________________________
姓名：___________________國籍(身份證)(護照)___________________________
地址：______________________________________________________________
編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________
委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________
地址：______________________________________________________________
編碼：____________________電話：________________________________
根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條,、項目建設依據(jù)
出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________,。
【建設用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為__________________,，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________,，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止,。
第二條、商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為______市國土房管局,，商品房預售許可證號為______________。
第三條,、買受人所購商品房的基本情況
買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準，見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房,。
該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu),，層高為________米,，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層,。
該商品房陽臺屬【封閉式】的________個,，【非封閉式】的______個。
該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米,。
買受人在簽訂本買賣合同時,，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。
第四條,、計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：1,、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售,，按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(幣)每方米______________元，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價。
2,、該商品房屋屬預售,，按整幢出售,，按建筑面積計算，該商品房單價(幣)每平方米______元,，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。
3、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準,。商品房交付后,，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：
第五條,、面積確認及面積差異處理
1,、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;
2)面積誤差比絕對值在____%以上(不含本數(shù))至____%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;
3)面積誤差比絕對值超過____%(不含本數(shù))時,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按________利率付給利息。
買受人不退房的,，實測計價面積大于合同約定計價面積時,，面積誤差比____%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。實測計價面積小于合同約定計價面積時,，面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積_____________%
因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議,。
2、雙方自行約定：
1)________________________________________;
2)________________________________________;
3)________________________________________;
4)________________________________________;
第六條,、付款方式及期限
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人),。
監(jiān)控銀行：______________________________________
監(jiān)控賬號：______________________________________
買受人按下列第______種方式按期付款;
1、一次性付款
________________________________________________________________________________________________________,。
2、分期付款;
1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(人民幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。
2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(人民幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。
3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(人民幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。
4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(人民幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(人民幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。
3,、其他方式
________________________________________________________________________________________________________。
第七條,、買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____種方式處理：
1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)
1),、逾期在____日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
2)、逾期超過____日后,，出賣人有權(quán)提出解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2,、________________________________________________________________________________________________________,。
第八條、交付期限
出賣人應當在____年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1,、該商品房經(jīng)驗收合格,。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。
3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4,、______________________________________________________,。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：
1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;
2、______________________________________________________,。
3,、______________________________________________________。
第九條,、出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：
1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：
1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)提出解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金,。
2,、______________________________________________________。
第十條,、規(guī)劃,、設計變更的約定
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設計,。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意,。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應在買受人提出終止合同申請的___天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算),。
第十一條,、交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________________________________,。
第十二條、出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛
因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。
第十三條,、出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
2、____________________________
3,、____________________________
第十四條
出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件
1,、____________________________
2、____________________________
3,、____________________________
4,、____________________________
5、____________________________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1,、____________________________
2、____________________________
3,、____________________________
第十五條,、關于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。
1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失,。
2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金,。
3,、____________________________。
第十六條,、保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;
3,、____________________________;
4、____________________________,。
第十八條
買受人的房屋僅作____________________________使用,，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：
1,、提交____市_____委員會_____,。
2,、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條
本合同連同附件共____頁，一式____份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人____份，買受人____份,，____市房地產(chǎn)交易所____份。
第二十三條
本合同雙方簽訂后____天內(nèi)向____市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效,。
出賣人(簽章)：___________________________買受人(簽章)：______________________
【法定代表人】：______________________【法定代表人】：_____________________
【委托代理人】：______________________【委托代理人】：_____________________
登記部門：________________________________登記時間：__________年____月____日
租房合同?|?房屋出租合同?|?房屋轉(zhuǎn)租合同
購房合同?|?售房合同?|?商品房買賣合同?|?二手房交易合同?|?裝修合同?|?建房合同
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇十二
出賣方（簡稱甲方）________________
買受方（簡稱乙方）________________
甲,、乙雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》,，以資甲、乙雙方共同遵守：
一,、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：
1,。商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米,。
2,。商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米,。
3,。車位（庫）______號，建筑面積______平方米,。
二,、上述房屋的價格
1。商品住宅：人民幣每平方米______元,，合計人民幣：____________元,。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元,。（買受人如選擇公積金按揭貸款方式,，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元，成交價格為____________元）
2,。商鋪：人民幣每平方米____________元,，合計人民幣：____________元,。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：______元,。
3,。車位：人民幣每間（位）______元，合計人民幣：______元,。
以上______項合計人民幣：______元（大寫）______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整,。
三、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整（其中住宅定金______萬元,，商鋪定金______萬元,，車位定金______萬元）甲方另開《收款收據(jù)》。
四,、乙方選擇的付款方式
1,。一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款（已付的定金抵作價款）
2,。分期付款：
（1）首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%,，計人民幣______元。（已付的定金抵作首期付款）
（2）第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi),，交付總房價款______%,，計人民幣______元。
（3）第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi),，交付總房價款______%,，計人民幣______元。
（4）第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款,，即人民幣：____________元,，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù),，甲方通知延期交房的,，交款時間順延。
3,。銀行按揭（商品房個人按揭貸款）
（1）乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件,。
（2）乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款）,，計人民幣______元,，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款,。（買受人的按揭申請由銀行審批確定,，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式,。）
（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理,。
五,、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協(xié)議》,、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》,，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。
六,、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》,、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點,。
七,、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：
（1）個人購房的,，須持本人身份證及本協(xié)議書,；
（2）委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證,；
（3）單位購房的,，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書,，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證,。
八,、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》,、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的,，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人,，乙方無權(quán)收回所交定金,。
九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi),，未經(jīng)乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的,，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金,，不承擔其他賠償責任,。
十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后,，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金,。
十一、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù),、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對無誤,。
十二,、本協(xié)議書自雙方簽字（蓋章）后生效。
十三,、本協(xié)議書一式叁份,，甲方貳份，乙方一份,。
甲方：____________乙方：____________
（蓋章）（蓋章）
電話：____________聯(lián)系電話：________
經(jīng)辦人：__________通訊地址：________
審核人：__________
____年____月____日____年____月____日
開發(fā)商沒和公積金簽約 開發(fā)商和公積金沒有合作協(xié)議篇十三
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán),。
該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第三條基本情況
該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________,；【層高】【凈高】為：________米,，【坡屋頂凈高】最低為：________米，為：_______米,。該商品房朝向為：_______________,。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。
第四條抵押情況
1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設定抵押,；
2,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________。
第五條計價方式與價款
1,、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫),。
2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫),。
3,、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫),。
第六條付款方式及期限
1,、一次性付款。
2,、分期付款,。
3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。
第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。
第九條：設計變更的約定
(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。
(三)買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
第十條逾期付款責任
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。
第十一條：交付條件
1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書,；
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
1,、市政基礎設施：
2、其他設施
第十三條逾期交房責任
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
第十四條面積差異處理
1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款,；
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。
2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款,；
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房,。
第十六條商品房質(zhì)量,、裝飾、設備標準的約定
1,、該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。
2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應當不低于60日),，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
第二十一條共有權(quán)益的約定
1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,；
2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；
第二十二條前期物業(yè)服務
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________,，資質(zhì)證號為：__________,。
(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月,。平方米(建筑面積),，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、__________,、__________,、__________。
第二十五條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按照下列第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會仲裁,。2,、依法向人民法院起訴。
第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,，未盡事項,，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除,，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十七條本合同及附件共______頁,，一式______份,，具有同等法律效力，其中出賣人______份,，買受人______份,，______份，______份,。
第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預售登記的,，買受人可以申請預售登記,。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請,。
出賣人：
簽約日期：
買受人：
簽約日期：
簽訂購房合同之前審查“五證”及開發(fā)商資質(zhì)
“五證”是人們在實踐中對我國有土地使用權(quán)證,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證的統(tǒng)稱,。
這些都是由各個行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商在銷售,、預售商品房之前必須辦齊的文件,。
一、銷售許可證
商品房銷售許可證和預售許可證,，就說明開發(fā)商,、銷售商應該有其他的相關證書。特別是購買期房的風險較大,，購房者一定要認真審查許可證,，審查有問題之后才能往下進行。
審查銷售許可證，要特別主要以下方面：
1,。注意是否在有效期內(nèi),。
2。銷售主體是否合法,。如果你所購房的銷售商是開發(fā)商,，你要注意銷售商的委托身份也權(quán)限。
3,。所售房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi),，這是審查的關鍵。如果購買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內(nèi)的商品房,，房屋的產(chǎn)權(quán)將沒有保障,。
現(xiàn)房的銷售只需到房地產(chǎn)管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律文件,。如果開發(fā)商沒有辦理“銷售許可證”,，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋所有權(quán)證,，一定要看清楚開發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買的房子,。
提示：最后不要忘記把預售許可證的編號寫入合同。
二,、國有土地使用權(quán)證或國有土地批準性文件
按照我國法律規(guī)定,，可以進入商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地，集體所有的土地的使用權(quán)的,。從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須依據(jù)出讓的方式取得國有土地的使用權(quán),。而國有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能取得。如果開發(fā)商沒有取得土地使用權(quán)證,，說明是非法適用土地,，其上的建筑就很有可能被認定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面：
1,。正式的“國有土地使用證”應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章,；
2。土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”,，如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”,，則表明土地使用者未繳足地價款，會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患,；
3,。注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄；
4,。土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱一致,；
5。土地使用證標明之土地是否所售項目房屋所在位置,，有無不一致之處,；
6。土地使用權(quán)的種類和規(guī)劃用途,；
7,。土地使用權(quán)年限、剩余期限,；
8,。土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應警惕,；
最后,，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權(quán)證號、土地使用年限,、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確,。
三、建設規(guī)劃許可證
根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的,，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點,，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限,，提供規(guī)劃涉及條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證,。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后,，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。凡未取得該證,，而取得建設用地批準文件占用土地的,，批準文件無效。所以對于建設用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視,。該證內(nèi)容比較簡單,，一般包括用地單位，用地項目名稱,、用地位置,、用地面積、附圖及附件名稱,。
在審查時注意以下問題：
1,。如果賣房人沒有建設用地規(guī)劃許可證，則說明其開發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃,；
2,。注意開發(fā)商所使用的土地的用途,、位置和界限上是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致。
四,、建設工程規(guī)劃許可證
建設工程規(guī)劃許可證是建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,，是建設活動合法的法律保證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù),。每一項工程建設在實施之前均應獲得規(guī)劃部門的同意,，開發(fā)商在取得建設工程規(guī)劃許可證后，方可申請辦理開工手續(xù),。如果沒有建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設,，開發(fā)商的建設行為屬于違法、其工程建筑是違章建筑,，就不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，而且很有可能被強制拆除。
五,、建設工程施工許可證
建設工程施工許可證,，也就是建設工程開工證，是建筑施工單位符合各種施工條件,、允許開工的批準文件,。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),，領取施工許可證,。未取得施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,，不受法律保護。
如果是期房銷售,，應該注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全,；如果開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，則應查看建委的建設工程竣工備案表,。
六,、開發(fā)商的資質(zhì)
根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須申請核定企業(yè)資質(zhì)等級,，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè),，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。該規(guī)定把我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照注冊資金,，經(jīng)營年限,、開發(fā)業(yè)績、開發(fā)質(zhì)量,、管理技術(shù)人員等條件分為一,、二,、三、四,，四個資質(zhì)等級,，一等，四等最低,。
從正常的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高,，其開發(fā)能力,、經(jīng)濟實力就越強，出現(xiàn)問題后,，其承擔風險及責任的能力也越強,。反之，如果開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低,，則有可能由于后續(xù)資金不足和組織設計施工經(jīng)驗欠缺等,，出現(xiàn)延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質(zhì)證明并非萬無一失的,，同樣也存在著開發(fā)質(zhì)量的風險,。而有一些資質(zhì)并不是特別高的開發(fā)商同樣具有較高的實力和較好的誠信度。所以看一看開發(fā)商最近的業(yè)績是最主要的選擇標準,。
根據(jù)該規(guī)定,，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目,；二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目,。所以在審查開發(fā)商資質(zhì)的時候還要注意他是不是在業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。
七,、營業(yè)執(zhí)照
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立,、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。也就是說必須是擁有自由資產(chǎn),、能夠自主從事活動,、自主承擔民事責任的獨立法人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記,。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的,，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,。未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事購房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的,，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務活動,，沒收違法所得，可以并處罰款,?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》也規(guī)定，領取預售許可證以及現(xiàn)房銷售必須持有營業(yè)執(zhí)照,。
