隨著法律觀念的日漸普及,,我們用到合同的地方越來越多,正常情況下,,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。合同對于我們的幫助很大,所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,,希望大家能夠喜歡!
房屋管理運營合同怎么賺錢 建筑管理合同篇一
贈與人:_________________、男,、歲,、住(下稱甲方)
受贈人:_________________,、男、歲,、住(下稱乙方)
甲,、乙雙方在平等自愿的基礎上,就房屋贈與事宜達成如下一致協(xié)議:_________________
一,、甲方自愿將其所有的位于房屋贈與乙方,,乙方自愿受贈。
二,、贈與房屋的四至界鄰為:_________________
三,、贈與房屋的房屋所有權證號為:_________________。
四,、乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方,,為甲方養(yǎng)老送終。
五,、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽字后,甲方不得隨意撤銷,。
六,、本協(xié)議簽訂的同時該房的所有權隨即轉(zhuǎn)移給乙方。
七,、甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),,所需費用由乙方承擔。
八,、本協(xié)議一式貳份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
九,、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效,。
贈與人:_________________
受贈人:_________________
見證人:_________________
年月日
房屋管理運營合同怎么賺錢 建筑管理合同篇二
立遺囑人:_________________,,性別_________,出生時間_________,,民族:_________________,,現(xiàn)住_________,身份證號:_________________?,F(xiàn)因為立遺囑人年事已高,,為避免后人因遺產(chǎn)繼承問題發(fā)生爭議,因此乘現(xiàn)在精神清醒特立以下遺囑:
一,、關于本遺囑
1,、訂立本遺囑時,,立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常,、具有完全民事行為能力;
2,、本遺囑中的所有內(nèi)容均為立遺囑人的真實意思表示,未受到脅迫,、欺騙;
3,、本遺囑所處分的財產(chǎn)為立遺囑人的部分財產(chǎn),,是立遺囑人合法取得的,、有處分權的個人財產(chǎn)。
4,、在本遺囑訂立前,,立遺囑人沒有應本遺囑涉及的財產(chǎn)與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。
二,、本遺囑所涉遺產(chǎn)
1,、立遺囑人于年月取得了位于房屋產(chǎn)權,房屋建筑面積_平方米,,房屋所有權證號:_________________
2,、自愿將該房屋贈與個人。
3,、必須對盡到贍養(yǎng)義務,,否則取消對本房屋的繼承權。
三,、其他:
1,、本遺囑一式三份,由,、公證處各執(zhí)一份,。
2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理,,其他任何人不得有爭議,。
立遺囑人:_________________(簽字)見證人:_________________(簽字)
受益人簽字認可本遺囑及內(nèi)容:_________________(簽字)
同意按該遺囑進行繼承。(公證處蓋章)
_______年_______月_______日
房屋管理運營合同怎么賺錢 建筑管理合同篇三
合同編號:_______
本合同由以下雙方于_______年____月____日簽署:
甲方:_______
乙方:_______
鑒于甲方擁有標的資產(chǎn)(定義見下),,乙方具備管理相關資產(chǎn)的經(jīng)驗和能力,,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,,雙方就甲方委托乙方管理資產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議:
第1條 標的資產(chǎn)交付及管理服務
1.1標的資產(chǎn),。甲方委托乙方管理運營的房屋(含附屬物品、設備設施)位于:(詳見附件一),。
1.2資產(chǎn)管理,。甲方授權乙方對標的資產(chǎn)進行經(jīng)營出租,。乙方為甲方提供資產(chǎn)管理服務(詳見附件二)。
1.3管理期間,。本協(xié)議管理期限自______年____月____日起至______年____月____日止,。若甲方晚于本協(xié)議約定的交付日將標的資產(chǎn)交付乙方,則管理期間應順延相應天數(shù),。
1.4管理周期,。每個履約年度加上該年度甲方承受的空置期(空置期概念見本合同 2.2 條)。
1.5交付時間,。甲方應當在本合同約定的交付日,,即_______交付標的資產(chǎn),雙方應當簽署《標的資產(chǎn)交割清單》(詳見附件三),,視為雙方對標的資產(chǎn)有效交付及交付狀態(tài)的確認,。
第2條 標的資產(chǎn)收益及費用結算
2.1 預期收益。雙方經(jīng)評估后一致認為,,標的資產(chǎn)依據(jù)市場行情預期合理收益為_______ 元/月,,從第 個管理周期起每個管理周期遞增_______ %(適用管理期間為三年以上合同)。
2.2空置期,。在管理期間內(nèi),,因為裝修、尋找客戶,、客戶更換空檔期,、房屋維修等原因?qū)е碌目罩闷冢追酵獬惺苋缦孪鄳罩闷陂g:首個管理周期天,,次個管理周期起每個管理周期天,,空置期于每個管理周期起始
日先行扣除,甲方同意空置期不取得收益,。
2.3實際收益,。乙方運營標的資產(chǎn)所實際代收的租金為實際收益。乙方應根據(jù)本協(xié)議規(guī)定在每個結算周期結束后從實際收益中扣除乙方應得的增值收益分成及各項甲方應付費用,,將剩余收益部分支付給甲方(“甲方應得收益”),。
2.4增值收益。乙方管理標的資產(chǎn)所代收的實際收益高于預期收益之差額為增值收益,。
2.5增值收益分成,。鑒于乙方管理標的資產(chǎn)為甲方提供相應的增值服務及綜合服務(詳見附件二),甲方同意向乙方支付下述費用:
(1)增值服務費,。單個結算周期內(nèi)產(chǎn)生的增值收益,,甲方同意將該結算周期內(nèi)增值收益的 70%作為增值服務費支付給乙方。
(2)綜合服務費,。針對綜合服務,,甲方可做如下選擇:□同意接受乙方提供的綜合服務,,甲方同意將單個結算周期內(nèi)產(chǎn)生增值收益的 30%作為綜合服務費支付給乙方?!踝孕型瓿上鄳C合服務,,甲方不必另行支付綜合服務費。
2.6服務質(zhì)量保證金,。管理期間內(nèi),,乙方應盡勤勉義務運營標的資產(chǎn)。乙方應于合同簽署后交付日起 10 個工作日內(nèi),,向甲方支付等同于首個結算周期預期收益的服務質(zhì)量保證金,,共計元。如遇管理周期預期收益上調(diào),,則服務質(zhì)量保證金隨之增長,,增長之差額乙方有義務補足。如標的資產(chǎn)實際收益低于預期收益的,,甲方有權在每次結算時從服務質(zhì)量保證金中扣除低于預期收益的部分,一旦發(fā)生扣除的情形,,乙方應當隨時補足,。本協(xié)議最后一期結算時,雙方同意以剩余保證金抵扣乙方應付款項,,如上述抵扣后保證金有剩余,,甲方應在當期付款期限內(nèi)將余額返還乙方。日始計收收益,,每個履約年度內(nèi)每□1□3□6□12 個月為一次結,。
2.7結算方式。雙方認可自年月
算周期,,如遇需扣減業(yè)主承諾承受的空置期的,,則空置期間不計算在結算周期內(nèi),每個結算周期最后一日為本期的結算日,,最后一次結算日為合同終止后一個月內(nèi),。本協(xié)議項下首個結算日為 年 月 日。除另有約定外,,本協(xié)議涉及需要支付的收益及費用應在每個結算日起 5 個工作日內(nèi)支付,。乙方應向甲方指定的銀行帳戶支付其應得收益,若賬戶信息發(fā)生變更,,應至少在當期結算日前提前 5 個工作日以書面形式通知乙方,。如收款賬戶非甲方自有賬戶,則應提供授權委托書(委托書需公證或者乙方認可的其他方式),。對國家稅法規(guī)定應當由甲方繳納的有關稅費,,由甲方自行承擔。
2.8付款免責,。發(fā)生如下情況,,乙方不承擔延遲付款責任:
(1)甲方未如約通知乙方其收款賬戶的變更
(2)甲方未在合同簽署日前提供甲方的身份證明、房屋所有權證明等相關文件
(3)銀行系統(tǒng)原因?qū)е驴铐椢茨茉诩s定期限內(nèi)付至甲方
(4)其他非乙方原因?qū)е乱曳讲荒芤勒毡竞贤s定向甲方支付甲方應得收益的,。乙方在上述相關障礙消除后的 5 個工作日向甲方支付甲方應得收益,。若最后付款日為國家法定節(jié)假日,則付款日相應順延,。
第3條 標的資產(chǎn)的裝修改造及維護
3.1標的資產(chǎn)的裝修改造,。管理期間內(nèi),甲方同意乙方對標的資產(chǎn)進行任何必要的裝修,、改造及不定期對標的資產(chǎn)進行一定程度的翻新,。同時,甲方將配合乙方辦理裝修改造所需的一切手續(xù),、審批,、許可或文件。甲方認可并接受乙方對標的資產(chǎn)裝修改造的標準和規(guī)格,,不得以不接受該標準和規(guī)格為由,,單方面解除合同。
3.2乙方新配置設施,。
(1)管理期間,,乙方會為標的資產(chǎn)購置新的設備、設施或用具(“新配置設施”),,新配置設施的所有權為乙方所有,。在管理期間,若非乙方原因造成新配置設施的毀損,,乙方有權獲得相應賠償,。
(2)合同到期或解約,甲方應向乙方支付新配置設施的折舊費,,乙方應將相應配置設施交由甲方代為處置,。
(3)鑒于乙方合作裝修配置供應商費用結算、票據(jù)開具特點決定乙方無法為本協(xié)議項下標的資產(chǎn)裝修及新配置設施提供單獨票據(jù),。雙方認可,,本協(xié)議第 3 條涉及費用的具體金額以乙方提供的相關數(shù)據(jù)為準。
第4條 標的資產(chǎn)的維護
4.1甲方的維修責任,。管理期間,,甲方按照附件四的維修范圍承擔維修責任。發(fā)生需要甲方維修情形后,乙方向甲方發(fā)出維修通知,。甲方應于通知送達后 24 小時內(nèi)完成維修,、替換或者其他解決方案。
若甲方未能于通知送達后 4 小時內(nèi)回復或 24 小時內(nèi)未解決問題,,則乙方有權進行相應處理,,但對于維修費用不超過 _______元或情況緊急之情形,乙方可自行維修并及時告知甲方,。上述產(chǎn)生的相應費用乙方有權在結算時從甲方應得收益中扣除,。
4.2乙方的維修責任。管理期間,,乙方按照附件四的維修范圍承擔維修責任,。
4.3維修基金。標的資產(chǎn)類型為精裝房或老舊房的,,甲方應向乙方支付標準為 _______元/年的維修基金(維修項目見附件四),。該維修基金承保 _______元/年的維修費用,超出部分乙方有權從應向甲方支付的應得收益中扣除,。
4.4標的資產(chǎn)的統(tǒng)一改造,。管理期間,如果標的資產(chǎn)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施(包括但不限于供水,、供電,、供氣設備及管道改造等),甲方應當配合,,由上述原因?qū)е聵说馁Y產(chǎn)無法正常使用,,甲方同意不收取相應期間內(nèi)的各項收益,由此所發(fā)生的改裝費和設施設備添置費,,均由甲方承擔,。
4.5標的資產(chǎn)損毀及致害,。管理期間,若標的資產(chǎn)非因乙方原因造成重大毀損或人身傷害等,乙方可選擇先行處理,,并及時告知甲方,。若乙方因此承擔任何賠償責任,,則乙方有權要求甲方賠償或協(xié)助向責任人追償,。對于應由甲方承擔的賠償費用,乙方有權直接從應支付給甲方的收益中扣除賠償款,,不足部分,,可向甲方追償,。
第5條 雙方權利義務
5.1甲方權利義務,。
(1)甲方授權乙方代表甲方運營出租標的資產(chǎn),,簽署與資產(chǎn)管理有關的合同(包括但不限于房屋租賃合同等);處理管理期間發(fā)生的糾紛(包括但不限于與使用標的資產(chǎn)使用人開展洽商和/或追究其違約,、侵權責任或參與相關的訴訟),,非因乙方或資產(chǎn)使用人原因而使標的資產(chǎn)遭受來自第三方的侵害時所發(fā)生的糾紛由甲方自行處理。
(2)甲方承諾對標的資產(chǎn)擁有完整的合法有效的所有權,、使用權和處分權,,并有義務繳納與標的資產(chǎn)有關的應當由甲方承擔的費用,,保證在整個管理期間內(nèi)標的資產(chǎn)能夠正常使用,不受干涉,。如發(fā)生任何第三方的干擾事件,,甲方應及時溝通。甲方不按時繳納上述費用,,乙方有權從甲方收益中扣除代為繳納,,以保證標的資產(chǎn)正常使用。
(3)管理期間,,甲方會配合乙方辦理經(jīng)營標的資產(chǎn)所需的一切手續(xù),、審批,、許可或文件,包括但不限于協(xié)助乙方為非北京籍的資產(chǎn)使用人辦理暫住證,、居住證等手續(xù),。
(4)由于標的資產(chǎn)本身原因?qū)е沦Y產(chǎn)使用人或第三人遭受到損害的,甲方應當承擔相應責任;資產(chǎn)使用人使用期間的其他人身安全問題,,根據(jù)“誰導致誰負責”的原則承擔相應責任,。
5.2乙方權利義務
(1)管理期間,乙方有義務提供給甲方合同約定的管理服務,,收取相應的費用,。
(2)管理期間,乙方承諾妥善管理標的資產(chǎn),,因乙方重大過錯而致使標的資產(chǎn)毀損,、滅失的,應依法承擔賠償責任,。
(3)乙方簽署,、交付、履行本合同不應當侵犯任何第三方的權益,,且乙方承諾已經(jīng)為簽署,、交付和履行本合同取得了一切必要的授權、許可,、同意等,。同時,乙方在管理期間不占用甲方在標的資產(chǎn)上的入學名額,。
第6條 合同解除及續(xù)期
6.1雙方協(xié)商解除,。管理期間內(nèi),甲乙雙方協(xié)商一致,,可以解除本合同,。
6.2違約解除權。
(1)甲方有下列情形之一的,,乙方有權隨時單方解除合同:
(a)延遲交付標的資產(chǎn)達 15 個工作日的;或交付的標的資產(chǎn)不符合合同約定,、隱瞞標的資產(chǎn)重大瑕疵或交驗時無法發(fā)現(xiàn)的重大隱患(包括但不限于防水層不合格)及其他影響乙方經(jīng)營標的資產(chǎn)的重大事件的(包括但不限于標的資產(chǎn)內(nèi)發(fā)生過的非正常死亡事件等);
(b)不履行本協(xié)議約定的義務,或因甲方或其他與甲方有關的任何第三方的行為,,影響乙方對標的資產(chǎn)進行管理的或資產(chǎn)使用人使用的;
(c)未經(jīng)乙方同意,,將標的資產(chǎn)擅自委托給第三方管理或者擅自處分標的資產(chǎn)的;
(d)其他可能妨礙或影響乙方對標的資產(chǎn)進行管理或第三方正常使用標的資產(chǎn)的情形。
(2)乙方有下列情形之一的,,甲方有權隨時單方解除合同:
(a)遲延支付當期甲方應得收益達 15 個工作日的;
(b) 乙方對本合同構成了嚴重違約,且在甲方催告后的 15 個工作日內(nèi)仍未能糾正違約行為,,致使甲方履行本合同項下其相應的義務已經(jīng)不可能或不公平的;
(c)明知資產(chǎn)使用人在標的資產(chǎn)內(nèi)從事刑事犯罪活動而不采取措施的,。
6.3合同提前解除的收益結算,。由于甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬模约追缴暾埥饧s后首個資產(chǎn)使用人解約之日起至合同最終解除之日止,,甲方收益不再適用第 2.6 條的預期收益補償,,此期間內(nèi)甲方的收益=(甲方申請解約后首個資產(chǎn)使用人解約之日起至合同最終解除已經(jīng)歷的日歷天數(shù)-標的`資產(chǎn)此期間實際發(fā)生的空置天數(shù))×日預期收益。
6.4管理期間續(xù)期,。本合同屆滿日前十二個月,,雙方應協(xié)商續(xù)約事宜。雙方均同意續(xù)約的,,另行簽署協(xié)議,。如雙方不續(xù)約的,管理期間屆滿后甲方給予乙方三日的免費騰退期,。如因客觀原因不能如期騰退房屋,,甲方同意另行給予乙方不超過一個月的騰退期,但乙方應當支付資產(chǎn)占用費,。資產(chǎn)占用費=實際占用日×日預期收益,。
6.5標的資產(chǎn)返還。合同終止后,,乙方應向甲方返還標的資產(chǎn),。已經(jīng)裝修拆除部分不恢復原狀,新配置設施替換前的甲方設施不再返還;甲方認可其提供的固有裝修的老化折舊,。甲方應在本合同到期日,、解除日或者騰退期屆滿日與乙方辦理合同解除及物業(yè)交割等相關手續(xù),如甲方未在約定日期與乙方辦理前述手續(xù),,則乙方有權在上述日期屆滿之日起將房屋按當時狀況進行封存,,如封存日之后房屋出現(xiàn)物品丟失、損壞或產(chǎn)生其他損失由甲方自行承擔,。
第7條 違約責任及爭議解決辦法
7.1一般違約責任,。違約方違反本合同約定應立即糾正其違約行為,如給對方造成損失的,,應賠償相應損失,。
7.2甲方違約責任。甲方違反本合同 6.2(1)約定導致乙方單方解除合同,,甲方應向乙方支付等額于雙倍月預期收益的違約金,,并賠償乙方相應損失(包括并不限于如下賠付項目):
(1)裝修損失費。標的資產(chǎn)的裝修費用_______(管理期限內(nèi)未履行天數(shù)/管理期限總天數(shù))
(2)新配置設施損失費,。為標的資產(chǎn)的購進家具或家電的配置價格×(管理期限內(nèi)未履行天數(shù)/管理期限總天數(shù)),,其中配置費用以《標的資產(chǎn)配置單》中確定的項目和費用為準。
(3)甲方向資產(chǎn)使用人支付的違約金,。因甲方提前解除合同而導致的乙方向資產(chǎn)使用人支付的違約金以及賠償金,。
(4)寬帶損失費,。當期已繳納寬帶費用_______(乙方當期已繳納寬帶費用的管理期間內(nèi)未履行天數(shù)/乙方當期已繳納寬帶費用的總天數(shù))。
7.3乙方違約責任,。乙方違反本合同 6.2(2)約定導致甲單方解除合同,,乙方應向甲方支付等額于雙倍月預期收益的違約金,并賠償甲方相應損失,。
7.4爭議解決,。因解釋和履行本合同而發(fā)生的任何爭議,任何一方可依法向乙方所在地人民法院起訴處理,。
第8條 其他
8.1合同履行期間如需出具通知,,應以書面形式(包括但不限于郵寄送達、電子郵件,、手機短信,、以及乙方向乙方在其網(wǎng)站中為甲方開設的私人空間發(fā)送通知等方式)做出,具體送達日期為:郵寄送達以信函發(fā)出后的第 2 個工作日為準,,電子郵件以到達對方服務器時間為準,,手機短信及網(wǎng)站通知以達到對方設備時間為準。
8.2本合同經(jīng)甲方簽字乙方蓋章后生效,,附件與合同正文具有同等法律效力,。雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面簽署方式。上述合同及變更,、補充協(xié)議的簽署方式包括但不限于在電子文本上進行電子簽章形式,。
8.3本合同涉及租金、定金,、違約金,、賠償?shù)荣M用的金額計算規(guī)則時,金額存有小數(shù)的,,保留到小數(shù)點后兩位,。(以下無正文)
有鑒于此,本協(xié)議已由以下雙方親自或經(jīng)其授權代表有效簽署,。以昭信守,。
甲方:_______(授權代表)
日期:_______
乙方:_______(授權代表)
日期:_______
房屋管理運營合同怎么賺錢 建筑管理合同篇四
合同編號:_______
本合同由以下雙方于_______年____月____日簽署:
甲方:_______
乙方:_______
鑒于甲方擁有標的資產(chǎn)(定義見下),乙方具備管理相關資產(chǎn)的經(jīng)驗和能力,,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,雙方就甲方委托乙方管理資產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議:
第1條 標的資產(chǎn)交付及管理服務
1.1標的資產(chǎn),。甲方委托乙方管理運營的房屋(含附屬物品,、設備設施)位于:(詳見附件一)。
1.2資產(chǎn)管理,。甲方授權乙方對標的資產(chǎn)進行經(jīng)營出租,。乙方為甲方提供資產(chǎn)管理服務(詳見附件二),。
1.3管理期間。本協(xié)議管理期限自______年____月____日起至______年____月____日止,。若甲方晚于本協(xié)議約定的交付日將標的資產(chǎn)交付乙方,則管理期間應順延相應天數(shù),。
1.4管理周期,。每個履約年度加上該年度甲方承受的空置期(空置期概念見本合同 2.2 條)。
1.5交付時間,。甲方應當在本合同約定的交付日,,即_______交付標的資產(chǎn),雙方應當簽署《標的資產(chǎn)交割清單》(詳見附件三),,視為雙方對標的資產(chǎn)有效交付及交付狀態(tài)的確認,。
第2條 標的資產(chǎn)收益及費用結算
2.1 預期收益。雙方經(jīng)評估后一致認為,,標的資產(chǎn)依據(jù)市場行情預期合理收益為_______ 元/月,,從第 個管理周期起每個管理周期遞增_______ %(適用管理期間為三年以上合同)。
2.2空置期,。在管理期間內(nèi),,因為裝修、尋找客戶,、客戶更換空檔期,、房屋維修等原因?qū)е碌目罩闷冢追酵獬惺苋缦孪鄳罩闷陂g:首個管理周期天,,次個管理周期起每個管理周期天,,空置期于每個管理周期起始
日先行扣除,甲方同意空置期不取得收益,。
2.3實際收益,。乙方運營標的資產(chǎn)所實際代收的租金為實際收益。乙方應根據(jù)本協(xié)議規(guī)定在每個結算周期結束后從實際收益中扣除乙方應得的增值收益分成及各項甲方應付費用,,將剩余收益部分支付給甲方(“甲方應得收益”),。
2.4增值收益。乙方管理標的資產(chǎn)所代收的實際收益高于預期收益之差額為增值收益,。
2.5增值收益分成,。鑒于乙方管理標的資產(chǎn)為甲方提供相應的增值服務及綜合服務(詳見附件二),甲方同意向乙方支付下述費用:
(1)增值服務費,。單個結算周期內(nèi)產(chǎn)生的增值收益,,甲方同意將該結算周期內(nèi)增值收益的 70%作為增值服務費支付給乙方。
(2)綜合服務費,。針對綜合服務,,甲方可做如下選擇:□同意接受乙方提供的綜合服務,,甲方同意將單個結算周期內(nèi)產(chǎn)生增值收益的 30%作為綜合服務費支付給乙方?!踝孕型瓿上鄳C合服務,,甲方不必另行支付綜合服務費。
2.6服務質(zhì)量保證金,。管理期間內(nèi),,乙方應盡勤勉義務運營標的資產(chǎn)。乙方應于合同簽署后交付日起 10 個工作日內(nèi),,向甲方支付等同于首個結算周期預期收益的服務質(zhì)量保證金,,共計元。如遇管理周期預期收益上調(diào),,則服務質(zhì)量保證金隨之增長,,增長之差額乙方有義務補足。如標的資產(chǎn)實際收益低于預期收益的,,甲方有權在每次結算時從服務質(zhì)量保證金中扣除低于預期收益的部分,,一旦發(fā)生扣除的情形,乙方應當隨時補足,。本協(xié)議最后一期結算時,,雙方同意以剩余保證金抵扣乙方應付款項,如上述抵扣后保證金有剩余,,甲方應在當期付款期限內(nèi)將余額返還乙方,。日始計收收益,每個履約年度內(nèi)每□1□3□6□12 個月為一次結,。
2.7結算方式,。雙方認可自年月
算周期,如遇需扣減業(yè)主承諾承受的空置期的,,則空置期間不計算在結算周期內(nèi),,每個結算周期最后一日為本期的結算日,最后一次結算日為合同終止后一個月內(nèi),。本協(xié)議項下首個結算日為 年 月 日,。除另有約定外,本協(xié)議涉及需要支付的收益及費用應在每個結算日起 5 個工作日內(nèi)支付,。乙方應向甲方指定的銀行帳戶支付其應得收益,,若賬戶信息發(fā)生變更,應至少在當期結算日前提前 5 個工作日以書面形式通知乙方,。如收款賬戶非甲方自有賬戶,,則應提供授權委托書(委托書需公證或者乙方認可的其他方式)。對國家稅法規(guī)定應當由甲方繳納的有關稅費,由甲方自行承擔,。
2.8付款免責,。發(fā)生如下情況,乙方不承擔延遲付款責任:
(1)甲方未如約通知乙方其收款賬戶的變更
(2)甲方未在合同簽署日前提供甲方的身份證明,、房屋所有權證明等相關文件
(3)銀行系統(tǒng)原因?qū)е驴铐椢茨茉诩s定期限內(nèi)付至甲方
(4)其他非乙方原因?qū)е乱曳讲荒芤勒毡竞贤s定向甲方支付甲方應得收益的,。乙方在上述相關障礙消除后的 5 個工作日向甲方支付甲方應得收益。若最后付款日為國家法定節(jié)假日,,則付款日相應順延,。
第3條 標的資產(chǎn)的裝修改造及維護
3.1標的資產(chǎn)的裝修改造。管理期間內(nèi),,甲方同意乙方對標的資產(chǎn)進行任何必要的裝修、改造及不定期對標的資產(chǎn)進行一定程度的翻新,。同時,,甲方將配合乙方辦理裝修改造所需的一切手續(xù)、審批,、許可或文件,。甲方認可并接受乙方對標的資產(chǎn)裝修改造的標準和規(guī)格,不得以不接受該標準和規(guī)格為由,,單方面解除合同,。
3.2乙方新配置設施。
(1)管理期間,,乙方會為標的資產(chǎn)購置新的設備,、設施或用具(“新配置設施”),新配置設施的所有權為乙方所有,。在管理期間,,若非乙方原因造成新配置設施的毀損,乙方有權獲得相應賠償,。
(2)合同到期或解約,,甲方應向乙方支付新配置設施的折舊費,乙方應將相應配置設施交由甲方代為處置,。
(3)鑒于乙方合作裝修配置供應商費用結算,、票據(jù)開具特點決定乙方無法為本協(xié)議項下標的資產(chǎn)裝修及新配置設施提供單獨票據(jù)。雙方認可,,本協(xié)議第 3 條涉及費用的具體金額以乙方提供的相關數(shù)據(jù)為準,。
第4條 標的資產(chǎn)的維護
4.1甲方的維修責任。管理期間,,甲方按照附件四的維修范圍承擔維修責任,。發(fā)生需要甲方維修情形后,乙方向甲方發(fā)出維修通知。甲方應于通知送達后 24 小時內(nèi)完成維修,、替換或者其他解決方案,。
若甲方未能于通知送達后 4 小時內(nèi)回復或 24 小時內(nèi)未解決問題,則乙方有權進行相應處理,,但對于維修費用不超過 _______元或情況緊急之情形,,乙方可自行維修并及時告知甲方。上述產(chǎn)生的相應費用乙方有權在結算時從甲方應得收益中扣除,。
4.2乙方的維修責任,。管理期間,乙方按照附件四的維修范圍承擔維修責任,。
4.3維修基金,。標的資產(chǎn)類型為精裝房或老舊房的,甲方應向乙方支付標準為 _______元/年的維修基金(維修項目見附件四),。該維修基金承保 _______元/年的維修費用,,超出部分乙方有權從應向甲方支付的應得收益中扣除。
4.4標的資產(chǎn)的統(tǒng)一改造,。管理期間,,如果標的資產(chǎn)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施(包括但不限于供水、供電,、供氣設備及管道改造等),,甲方應當配合,由上述原因?qū)е聵说馁Y產(chǎn)無法正常使用,,甲方同意不收取相應期間內(nèi)的各項收益,,由此所發(fā)生的改裝費和設施設備添置費,均由甲方承擔,。
4.5標的資產(chǎn)損毀及致害,。管理期間,若標的資產(chǎn)非因乙方原因造成重大毀損或人身傷害等,,乙方可選擇先行處理,,并及時告知甲方。若乙方因此承擔任何賠償責任,,則乙方有權要求甲方賠償或協(xié)助向責任人追償,。對于應由甲方承擔的賠償費用,乙方有權直接從應支付給甲方的收益中扣除賠償款,,不足部分,,可向甲方追償。
第5條 雙方權利義務
5.1甲方權利義務,。
(1)甲方授權乙方代表甲方運營出租標的資產(chǎn),,簽署與資產(chǎn)管理有關的合同(包括但不限于房屋租賃合同等);處理管理期間發(fā)生的糾紛(包括但不限于與使用標的資產(chǎn)使用人開展洽商和/或追究其違約、侵權責任或參與相關的訴訟),非因乙方或資產(chǎn)使用人原因而使標的資產(chǎn)遭受來自第三方的侵害時所發(fā)生的糾紛由甲方自行處理,。
(2)甲方承諾對標的資產(chǎn)擁有完整的合法有效的所有權,、使用權和處分權,并有義務繳納與標的資產(chǎn)有關的應當由甲方承擔的費用,,保證在整個管理期間內(nèi)標的資產(chǎn)能夠正常使用,,不受干涉。如發(fā)生任何第三方的干擾事件,,甲方應及時溝通,。甲方不按時繳納上述費用,乙方有權從甲方收益中扣除代為繳納,,以保證標的資產(chǎn)正常使用,。
(3)管理期間,甲方會配合乙方辦理經(jīng)營標的資產(chǎn)所需的一切手續(xù),、審批,、許可或文件,包括但不限于協(xié)助乙方為非北京籍的資產(chǎn)使用人辦理暫住證,、居住證等手續(xù)。
(4)由于標的資產(chǎn)本身原因?qū)е沦Y產(chǎn)使用人或第三人遭受到損害的,,甲方應當承擔相應責任;資產(chǎn)使用人使用期間的其他人身安全問題,,根據(jù)“誰導致誰負責”的原則承擔相應責任。
5.2乙方權利義務
(1)管理期間,,乙方有義務提供給甲方合同約定的管理服務,,收取相應的費用。
(2)管理期間,,乙方承諾妥善管理標的資產(chǎn),,因乙方重大過錯而致使標的資產(chǎn)毀損、滅失的,,應依法承擔賠償責任,。
(3)乙方簽署、交付,、履行本合同不應當侵犯任何第三方的權益,,且乙方承諾已經(jīng)為簽署、交付和履行本合同取得了一切必要的授權,、許可,、同意等。同時,,乙方在管理期間不占用甲方在標的資產(chǎn)上的入學名額,。
第6條 合同解除及續(xù)期
6.1雙方協(xié)商解除。管理期間內(nèi),甲乙雙方協(xié)商一致,,可以解除本合同,。
6.2違約解除權。
(1)甲方有下列情形之一的,,乙方有權隨時單方解除合同:
(a)延遲交付標的資產(chǎn)達 15 個工作日的;或交付的標的資產(chǎn)不符合合同約定,、隱瞞標的資產(chǎn)重大瑕疵或交驗時無法發(fā)現(xiàn)的重大隱患(包括但不限于防水層不合格)及其他影響乙方經(jīng)營標的資產(chǎn)的重大事件的(包括但不限于標的資產(chǎn)內(nèi)發(fā)生過的非正常死亡事件等);
(b)不履行本協(xié)議約定的義務,或因甲方或其他與甲方有關的任何第三方的行為,,影響乙方對標的資產(chǎn)進行管理的或資產(chǎn)使用人使用的;
(c)未經(jīng)乙方同意,,將標的資產(chǎn)擅自委托給第三方管理或者擅自處分標的資產(chǎn)的;
(d)其他可能妨礙或影響乙方對標的資產(chǎn)進行管理或第三方正常使用標的資產(chǎn)的情形。
(2)乙方有下列情形之一的,,甲方有權隨時單方解除合同:
(a)遲延支付當期甲方應得收益達 15 個工作日的;
(b) 乙方對本合同構成了嚴重違約,,且在甲方催告后的 15 個工作日內(nèi)仍未能糾正違約行為,致使甲方履行本合同項下其相應的義務已經(jīng)不可能或不公平的;
(c)明知資產(chǎn)使用人在標的資產(chǎn)內(nèi)從事刑事犯罪活動而不采取措施的,。
6.3合同提前解除的收益結算,。由于甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬模约追缴暾埥饧s后首個資產(chǎn)使用人解約之日起至合同最終解除之日止,,甲方收益不再適用第 2.6 條的預期收益補償,,此期間內(nèi)甲方的收益=(甲方申請解約后首個資產(chǎn)使用人解約之日起至合同最終解除已經(jīng)歷的日歷天數(shù)-標的`資產(chǎn)此期間實際發(fā)生的空置天數(shù))×日預期收益。
6.4管理期間續(xù)期,。本合同屆滿日前十二個月,,雙方應協(xié)商續(xù)約事宜。雙方均同意續(xù)約的,,另行簽署協(xié)議,。如雙方不續(xù)約的,管理期間屆滿后甲方給予乙方三日的免費騰退期,。如因客觀原因不能如期騰退房屋,,甲方同意另行給予乙方不超過一個月的騰退期,但乙方應當支付資產(chǎn)占用費,。資產(chǎn)占用費=實際占用日×日預期收益,。
6.5標的資產(chǎn)返還。合同終止后,,乙方應向甲方返還標的資產(chǎn),。已經(jīng)裝修拆除部分不恢復原狀,新配置設施替換前的甲方設施不再返還;甲方認可其提供的固有裝修的老化折舊,。甲方應在本合同到期日,、解除日或者騰退期屆滿日與乙方辦理合同解除及物業(yè)交割等相關手續(xù),如甲方未在約定日期與乙方辦理前述手續(xù),,則乙方有權在上述日期屆滿之日起將房屋按當時狀況進行封存,,如封存日之后房屋出現(xiàn)物品丟失,、損壞或產(chǎn)生其他損失由甲方自行承擔。
第7條 違約責任及爭議解決辦法
7.1一般違約責任,。違約方違反本合同約定應立即糾正其違約行為,,如給對方造成損失的,應賠償相應損失,。
7.2甲方違約責任,。甲方違反本合同 6.2(1)約定導致乙方單方解除合同,甲方應向乙方支付等額于雙倍月預期收益的違約金,,并賠償乙方相應損失(包括并不限于如下賠付項目):
(1)裝修損失費,。標的資產(chǎn)的裝修費用_______(管理期限內(nèi)未履行天數(shù)/管理期限總天數(shù))
(2)新配置設施損失費。為標的資產(chǎn)的購進家具或家電的配置價格×(管理期限內(nèi)未履行天數(shù)/管理期限總天數(shù)),,其中配置費用以《標的資產(chǎn)配置單》中確定的項目和費用為準,。
(3)甲方向資產(chǎn)使用人支付的違約金。因甲方提前解除合同而導致的乙方向資產(chǎn)使用人支付的違約金以及賠償金,。
(4)寬帶損失費,。當期已繳納寬帶費用_______(乙方當期已繳納寬帶費用的管理期間內(nèi)未履行天數(shù)/乙方當期已繳納寬帶費用的總天數(shù))。
7.3乙方違約責任,。乙方違反本合同 6.2(2)約定導致甲單方解除合同,,乙方應向甲方支付等額于雙倍月預期收益的違約金,并賠償甲方相應損失,。
7.4爭議解決,。因解釋和履行本合同而發(fā)生的任何爭議,任何一方可依法向乙方所在地人民法院起訴處理,。
第8條 其他
8.1合同履行期間如需出具通知,應以書面形式(包括但不限于郵寄送達,、電子郵件,、手機短信、以及乙方向乙方在其網(wǎng)站中為甲方開設的私人空間發(fā)送通知等方式)做出,,具體送達日期為:郵寄送達以信函發(fā)出后的第 2 個工作日為準,,電子郵件以到達對方服務器時間為準,手機短信及網(wǎng)站通知以達到對方設備時間為準,。
8.2本合同經(jīng)甲方簽字乙方蓋章后生效,,附件與合同正文具有同等法律效力。雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面簽署方式,。上述合同及變更,、補充協(xié)議的簽署方式包括但不限于在電子文本上進行電子簽章形式。
8.3本合同涉及租金,、定金,、違約金,、賠償?shù)荣M用的金額計算規(guī)則時,金額存有小數(shù)的,,保留到小數(shù)點后兩位,。(以下無正文)
有鑒于此,本協(xié)議已由以下雙方親自或經(jīng)其授權代表有效簽署,。以昭信守,。
甲方:_______(授權代表)
日期:_______
乙方:_______(授權代表)
日期:_______