合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。
商品房預售服務合同篇一
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以_____方式取得位于______,、編號為______的地塊的土地使用權?！餐恋厥褂脵喑鲎尯贤枴场餐恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴场矂潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號〕為___________,。
該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____,，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___,。建設工程規(guī)劃許可證號為_____,，施工許可證號為_____。
第二條商品房銷售依據(jù),。
買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕,。預售商品房批準機關為__，商品房預售許可證號為_____,。
第三條買受人所購商品房的基本情況,。
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房,。
該商品房的用途為_____，屬_____結構,，層高為____,，建筑層數(shù)地上_____層,，地下_____層,。
該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。
該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共______平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米,。
第四條計價方式與價款,。
出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__元
總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。
3,、按套計算，該商品房總價款為__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。
第五條面積確認及面積差異處理,。
根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
2,、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實結算房價款
面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。
第七條買受人逾期付款的違約責任,。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期在__日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行
逾期超過___日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
第八條交付期限。
出賣人應當在__年__月__日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
第九條出賣人逾期交房的違約責任,。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第___種方式處理：
1,、按逾期時間，分別處理
逾期不超過___日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過___日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___項中的比率)的違約金。
第十一條交接,。
商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房
商品房預售服務合同篇二
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù),。
出賣人以_____方式取得位于______,、編號為______的地塊的土地使用權?！餐恋厥褂脵喑鲎尯贤枴场餐恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴场矂潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號〕為___________,。
該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____,，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___,。建設工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____,。
第二條商品房銷售依據(jù),。
買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕,。預售商品房批準機關為__,，商品房預售許可證號為_____,。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房,。
該商品房的用途為_____,，屬_____結構,，層高為____,，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層,。
該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕,。
該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共______平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米。
第四條計價方式與價款,。
出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__元
總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__元,，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。
3,、按套計算,，該商品房總價款為__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。
第五條面積確認及面積差異處理,。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_種方式進行處理：
1,、雙方自行約定：
2,、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款
面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理
逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行
逾期超過___日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
出賣人應當在__年__月__日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
第九條出賣人逾期交房的違約責任,。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第___種方式處理：
1,、按逾期時間,，分別處理
逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行
逾期超過___日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___項中的比率)的違約金。
第十一條交接,。
商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房
商品房預售服務合同篇三
甲方（賣方）：_____________
住所：___________
郵編：____________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________
資質(zhì)證書號碼：__________
法定代表人：___________________
聯(lián)系電話：_________________
委托代理人：___________________
聯(lián)系電話：_________________
乙方（買方）：_____________
國籍：___________
性別：_______
出生年月日：________
住所（址）：_________
郵編：______
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________
聯(lián)系電話：____________
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜,，訂立本合同。
第一條
甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權,，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：___________________,，土地面積為：___________________，土地用途為_______________,。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房,，主體尋址建筑結構為_________結構,；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層,。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的預售條件,，___________________局已批準上市預售（預售許可證編號：___________________）,。
第二條
乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為__________,。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米,。
第三條
乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元,。（大寫）：___________________,。
第四條
乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動,。
第五條
在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1,、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；
2,、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％）,，不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％）,，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權利,。
第六條
簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管賬戶（預售款監(jiān)管機構：___________________,、賬戶名稱：___________________,、帳號：___________________）。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確,。
第七條
乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：
甲方有權單方面解除本合同,，乙方應當承擔賠償責任,。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索?/p>
甲方如行使解除合同權的,，應當書面通知乙方。
第八條
簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計,，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同,。
第九條
甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局,，確需變更的應當征得乙方書面同意,。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的,，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金,。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷,；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
取得了《住宅交付使用許可證》,；甲方對該房屋設定的抵押已注銷,；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）,，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），乙方有權單方面解除本合同,。
第十一條
甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外,。
第十二條
甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：
乙方有權單方面解除本合同,。
第十三條
該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志為___________________,。
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為_______用房，甲方應向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》,。同時,，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。
商品房預售服務合同篇四
甲方名稱：____________乙方名稱：_______________
甲方身份證：____________乙方身份證：_____________
甲方電話：_____________乙方電話：_______________
甲方地址：______________乙方地址：_______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房,，達成如下協(xié)議：
一,、乙方所購商品房位于____________________________________________________
二,、該商品房的具體幢號、建筑結構,、設計用途、建筑面積如下
房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積
該商品房交付時如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積為準,。
三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件
1,、國有地地使用證，編號：_________________________
2,、房屋所有權證，編號：___________________________
3,、商品房預售許可證,，編號：_______________________
四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價)，房款共計_________元,，大寫_________幣__________________。
五,、付款方式及付時間甲,、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1,、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實付房款總額_________元,。
2,、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清,。
3,、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲,、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同,。
六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約,。
甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任,。
1、終止合同,，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2,、合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金,。
七,、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實延期,。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任,。
1,、終止合同,，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。
2,、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金,。
九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi),，按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_______種約定辦理,。
1,、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方,，并按_________利率給付利息。
2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定__________________________。
十,、預售商品房在開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案進行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。
乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息,。
十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設施,，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。
該商品房的裝飾,、裝修,、配套設施,、設備的標準,、保修責任和質(zhì)量要求,，必須符合《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權屬登記的,，乙方按下列第_________種約定處理,。
1,、終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金
2,、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
十三,、甲、乙雙方在簽訂本合同時,，應當依照政府相關規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。
十四,、本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，交簽訂補充協(xié)議,。
十五、本合同補充協(xié)議共_________頁，一式三份,，經(jīng)甲,、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份,，成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力,。
十六,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第______種約定處理,。
1,、由_________仲裁委員會仲裁,。
2,、向人民法院起訴。
十七,、其他約定：______________________________________________
甲方：__________________ 乙方：__________________
簽訂時間：___年___月___日 簽訂時間：___年___月___日
商品房預售服務合同篇五
出賣人：______________________________________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________
法定代表人：________ 聯(lián)系電話：_______________
委托代理人：________ 聯(lián)系電話：_______________
委托銷售代理機構：____________________________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________
買受人：______________________________________
______ 國籍：_________
出生日期：____年__月__日,，性別：______________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：_______________
_____________________
出生日期：____年__月__日，性別：______________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、》《_______;__________________________________
____________________
(簽章)：______(簽章)：__________
簽訂時間：________年______月____日 簽訂時間：_____年____月_______日
簽訂地點：_______________________ 簽訂地點：____________________
商品房預售服務合同篇六
商品房預售購買合同
出賣人：_______
通訊地址：_________
郵政編碼：__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________
企業(yè)資質(zhì)證書號：____________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話：_____________
委托代理人：___________
聯(lián)系電話：_____________
委托銷售經(jīng)紀機構：_______________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
經(jīng)紀機構備案證明號：_______________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話：_______________
買受人：____________
【法定代表人】
【負責人】：______________
【國籍】
【戶籍所在地】：________________
證件類型：
【居民身份證】
【護照】
【營業(yè)執(zhí)照】證號：_____________
出生日期：____年____月___日,，性別：_____________
通訊地址：__________
郵政編碼：_______
聯(lián)系電話：__________
【委托代理人】【
法定代理人】：____________【
國籍】【戶籍所在地】：_____________
證件類型：【居民身份證】【護照】
【營業(yè)執(zhí)照】【____】，
證號：__________：
出生日期：______年_____月______日,，
性別：_____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________,，
聯(lián)系電話：____________
第一條項目建設依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權,。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為__________,，土地使用權終止日期為______年______月_____日,。
2,、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________,，建筑工程施工許可證號為__________。
第二條預售依據(jù)該商品房已由_________批準預售,，預售許可證號為_______,。
第三條商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】,。
2、該商品房所在建筑物的主體結構為______,，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層,，地下____層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖見附件一,。
4,、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積______平方米,，分攤共有建筑面積_______平方米,。該商品房共用部位見附件二,。該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準,。
第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。
抵押類型：_________，抵押人：_____________,，抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________,，抵押登記日期：__________,，債務履行期限：____________。抵押類型：__________,，抵押人：_____________，抵押權人：__________,，抵押登記機構：___________，抵押登記日期：_________,，債務履行期限：___________。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。
第五條房屋權利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3,、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4,、______________;
5、______________,。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_______%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：
1,、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米___________元，總價款為_________元,。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________________元，總價款為___________元,。
3、按照套計算,，該商品房總價款為____________元。
4、按照______計算,，該商品房總價款為____________元,。
第七條付款方式及期限簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金____________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款,。買受人采取下列第_____種方式付款：
1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款,。
2、分期付款,。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,，首期房價款元，應當于______年______月_______日前支付。
3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】,。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款__________元,，占全部房價款的______%。余款__________________元向申請貸款支付,。4、其他方式：___________________,。出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設,。該商品房的預售資金監(jiān)管機構為__________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,，賬號為________,。該商品房價款的計價方式、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四,。
甲方：
乙方：
年月日：
商品房預售服務合同篇七
出售方：__________
地址：_________________
郵碼：__________________
電話：__________________
購買方：___________
姓名：____________________
性別：____________________
身份證號碼：_______________
地址：____________________
郵編：____________________
電話：____________________
第一條甲方經(jīng)批準，取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權,。
地塊編號：_______________使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止,。甲方在上述土地興建__________________，系____定名____,，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓_的第____幢____號,。建筑面積_________㎡,，土地面積/㎡,。
第三條甲方定于__________年________月__日交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓_售價為：單價______元/㎡,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十__________元。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶名稱：_________________________
帳號：______________________________
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同,，將樓_出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的__________須經(jīng)______市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修_______年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。
第八條甲乙雙方在_____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓_有關聯(lián)的公共通道,、設施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購_____只作______________使用,，在使用期間不得擅自改變該樓_結構和用途,，如有損壞應自費修繕,。
乙方購置的樓_所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。
第十條預售的樓_,，乙方不許轉讓,、抵押,，否則,，后果自負,。
第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時,，按下列項解決：
1.由仲裁機關仲裁
2.由人民法院裁判
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關,、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代表：_________________代表：_________________
______年______月______日______年______月______日
商品房預售服務合同篇八
賣方(以下簡稱甲方)：_________
中文全稱：_________
英文全稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
聯(lián)系電話：_________
傳真：_________
郵政編碼：_________
買方(以下簡稱乙方)：_________
中文全稱：_________
英文全稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
聯(lián)系電話：_________
傳真：_________
郵政編碼：_________
鑒于甲,、乙雙方共同認為，雙方于_________年_________月_________日就_________房產(chǎn)預售,、預購事宜所訂立的編號為_________號的《_________市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議。
第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款),，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,，則按支付當日的美元的換率計算。
第二條甲方有權用其他質(zhì)量,，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內(nèi)容,。
第三條乙方逾期付款,，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償,。
第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件,，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或_________市政府頒布的有關法律,、法規(guī)與規(guī)定;
2.市政配套批準及安裝的延誤;
3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。
但以上原因須經(jīng)_________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。
第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1.燈具,、漏電保護開關及龍頭,、水掣等易損零部件;
2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
4.因第三者責任而導致的損壞;
5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護不善而造成的設施及/或設備失靈,、損壞者,。
第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按照交納有關管理,、維修、服務等費用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權 管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金,、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和_________市的法律,、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構,、外觀、設備設施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責,，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任,。
第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲,、乙雙方各自交納;
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲,、乙雙方各交納一半;
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費,、工本費等費用，由乙方交納;
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費,、公證費等法律服務費用由乙方承擔;
6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲,、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;
7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;
8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。
第十一條如乙方轉讓其預購的房屋,，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。
第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后,，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任,，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記,，則視為該轉讓無效,，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與,、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人,、贈與人,、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權人,，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔有關責任。
第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù),、領取房屋所有權證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售,、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證,。
第十六條該契約,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準,。
第十七條該契約,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,，該方均應在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址,、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達對方。
第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由_________市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房預售服務合同篇九
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法取得市區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權,，土地使用面積為平方米，土地使用年限 ,，自 至 止,，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批準,，準予上市預售，商品房銷售許可證號為房內(nèi)證字第 號,。
乙方自愿購買甲方的房屋,，房屋用途為 ,。乙方預購房屋的定金為人民幣元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條 房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米(包括：套內(nèi)建筑面積平方米,，分攤的共有共用建筑面積平方米),。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至年月日止,。
第二條甲乙雙方同意，結算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的± %(含 %)時,，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第(大寫數(shù)字)種方式處理：
1.乙方有權解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算,。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算,。
3. ,。
第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣 元,，價款合計為人民幣(大寫) 仟佰拾 萬仟佰拾元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為,，銀行賬號為。
第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款,，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止,，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。
第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《市建設工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨,，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為年月日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按利率計算。
第六條甲方交付房屋的裝修,、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按向乙方補償,。
第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條),。
第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應于日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,，乙方有權解除本合同,，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任,。
第九條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》,、《市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。
第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù),。
第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領房地產(chǎn)權屬證件,，并按規(guī)定交納有關稅費。
第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：
1.提交 仲裁委員會仲裁：
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。
第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共份,，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
預售登記機關：(章)
經(jīng)辦人：
見附件一：房屋狀況
見附件二：共有共用部位
見附件三：付款方式
商品房預售服務合同篇十
甲方：
乙方：
甲乙雙方于——房屋的商品房預售合同(以下簡稱：原合同),。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就原合同解約事宜達成一致如下：
第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理——商品房預售合同的退房、退款等事宜,。
第二條 付款內(nèi)容,、方式：
1、雙方約定,，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：
2,、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準，同時并將貸款銀行收據(jù)轉交給乙方,，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);
3,、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔,，貸款利息由乙方承擔,。
4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議,、房貸抵押注銷,、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關手續(xù))后3日內(nèi)，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;
5,、除上述約定甲方承諾的費用外,，其他因解約而產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準,，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的'貸款銀行還貸單據(jù)以及相關購房發(fā)票等;
第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項后,，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約,。
第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后,，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷，否則視為違約,。
第五條 抵押注銷解除后7個工作日內(nèi),，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等，逾期按違約處理,。
第六條 本協(xié)議違約金為—萬,。乙方逾期履行第三、四,、五條義務的,，每超期一天甲方可按全部應退款金額%天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除,。
第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效,，本協(xié)議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。本協(xié)議生效后,，乙方不再對原合同所涉房屋及相關建筑享有任何權利,，甲方有權另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。
第八條 本協(xié)議一式六份,，甲乙雙方各執(zhí)三份,。
甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：
甲方代表人(簽字)：
身份證號碼：
日期： 日期：
商品房預售服務合同篇十一
出賣人(以下簡稱甲方)：______________________
注冊地址：____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________
法定代表人：__________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
委托代理人：__________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
地址：________________________________________
郵政編碼：____________________________________
委托代理機構：________________________________
注冊地址：____________________________________
法定代表人：__________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
買受人(以下簡稱乙方)：______________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________
國籍：________________________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________
地址：________________________________________
郵政編碼：____________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
【委托代理人】姓名：______________________
國籍：________________________________________
地址：________________________________________
郵政編碼：____________________________________
電話：________________________________________
甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同,。
第一條甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權,，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：_________,，土地面積為：_________,，土地用途為：_________。
甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層,。
乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,，商品房預售許可證號為_________?，F(xiàn)房產(chǎn)權登記備案號為_________。
第二條乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),，政府批準的規(guī)劃用途為_________
該商品房陽臺是【封閉式】,，是【非封閉式】。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米,。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系,、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。
第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元,。(大寫)：__________________。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元,。(大寫)：__________________。
第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修,、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動,。
第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),，乙方有權單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權利,。
第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________,。乙方應當按本合同約定時間如期,、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：_________、帳戶名稱_________,、帳號：_________),。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。
第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款,，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任,。
1.甲方有權單方面解除本合同,，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索,。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,，沒有通知或逾期通知的,，視為放棄權利。
2._________________________________________________________________,。
第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金,。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意,。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的,，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金
第十條甲方應當在_______年______月______日前,，依照國家法律、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;
2.____________________________________________________________________;
3.____________________________________________________________________,。
第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：
1.乙方有權單方面解除本合同,。
2._____________________________________________,。
第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志為_________。
在驗收交接時,，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料,。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。
由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：
1.乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費,，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金,。
2._____________________________________________________________________
第十三條甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。
如因甲方的責任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失
2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金,。
3.____________________________________________________________________,。
甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知,，自乙方接受通知之日起_____日內(nèi),，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權登記遲延辦理或無法辦理,，則甲方不承擔任何責任,。
第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔,。
第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。
第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,，乙方有權要求甲方按實際的裝修,、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償,。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準,，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,，應當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內(nèi),，另一方不作答復的,，視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見,。
第十七條該房屋交付后,，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質(zhì)量不合格的,，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測,。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的,，乙方有權單方面解除本合同,，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。
第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定。
第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5),。
第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利,、義務和責任轉移給乙方,。
第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓,、抵押,。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助,。
第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達方式送達,，直接送達不能、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達,。
第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律,、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,。
第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款,、補充協(xié)議為準,。本合同的正文、補充條款,、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定,。
第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠,。
第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù),。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,，應當承擔賠償責任,。
第二十八條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。
第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)
1.向_________裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份,。
甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________
委托代理人：________________委托代理人：________________
_________年_______月______日_________年_______月______日
簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________
本合同登記備案情況注記
甲,、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案
經(jīng)辦人(簽字)：____________
房地產(chǎn)交易管理所(章)
_________年_______月_______日
附件
附件1付款方式和付款期限
附件2該房屋建筑設計及平面圖
附件3該房屋建筑結構,、裝修及設備標準
附件4該房屋相關情況(抵押,、租賃,、相鄰及小區(qū)平面局)
附件5該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
補充條款：_____________________________________________________
房屋交接書
______年____月____日甲,、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接,，雙方確認：
1.甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米),，實測建筑面積的測繪機構為青島市國土資源與房屋管理局認定的_________,。
2.該房屋的總房價款為人民幣_________元，(大寫)：_________,。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元,，(大寫)：________________________。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
3.本交接書由甲,、乙雙方簽字生效。
甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
本合同權益轉讓書
轉讓方(甲方)：_________________
受讓方(乙方)：_________________
甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________室商品房，于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預售合同,，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：
第一條關于轉讓價款的約定_______________________________________
第二條關于權利,、義務轉移的約定_________________________________
第三條關于房屋交付的約定_______________________________________
甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預購的________室商品房轉讓給乙方,。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則有甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書自雙方簽字/經(jīng)_________公證處公證之日起生效,。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
一,、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部制定的《商品房買賣合同》(gf-20xx-0171版)示范文本的基礎上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī),、地方性法規(guī),，結合青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗和做法,，征詢了本市政府相關部門,、開發(fā)商、法律界,、消費者以及媒體的意見,。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當事人約定采用,。
二,、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行為，具有標的額大,、專業(yè)性強,、法律規(guī)范多等特點，雙方簽訂合同時應當慎重,，力求平等,、自愿,、公平、誠信,、合法,。
三、在簽訂預售合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證,。預售許可證是否真實、合法,，及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市(縣)房地產(chǎn)交易中心查閱,。
四,、為維護當事人合法權益，雙方可將預售廣告,、售樓書約定為商品房預售合同的附件,。
五、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋),，該房屋的面積,、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,，應對下列問題予以充分了解：
1.商品房預售時房屋的建筑面積是預測的,，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積,、公用分攤建筑面積,。
2.國務院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：
(一)基礎設施工程,、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期,、供冷期;
(四)電氣管線,、給排水管道、設備安裝和裝修工程,，為2年,。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起,，不得少于兩年,。
3.房屋交付使用后，房屋的主體結構質(zhì)量不合格的,，按國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后,，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,。經(jīng)核驗,，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任,。”的規(guī)定處理,。
六,、商品房預售合同簽訂后應按規(guī)定及時向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房合同登記備案，以便保護雙方當事人權益,。
七,、如本合同中的買受人有委托人時，委托人須持有經(jīng)過公證部門公證過的委托協(xié)議書,。
八,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減,。中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。
九、本合同文本涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。
十、雙方履行合同發(fā)生爭議的,，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,，可向本市的仲裁委員會申請,，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。
十一,、本合同文本由青島市建設委員會與青島市工商行政管理局共同制定,，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機關共同負責,，工本費的收取標準按國家工商行政管理局,、國家物價局、財政部“工商(1990)250號”通知執(zhí)行,。本合同文本未經(jīng)制定單位同意,，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進行印刷。
十二,、本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋,。
商品房預售服務合同篇十二
賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿
中文全稱：＿＿＿＿＿
英文全稱：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿
營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
傳?真：＿＿＿＿＿
編碼：＿＿＿＿＿
買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿
鑒于甲、乙雙方共同認為,，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產(chǎn)預售,、預購事宜所訂立的編號為＿＿＿＿＿號的《北京市外銷商品房預售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時,，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議,。
第一條?該契約中所述的房價款（亦即購房價款）,，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,，則按支付當日的美元的換率計算,。
第二條?甲方有權用其他質(zhì)量，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內(nèi)容,。
第三條?乙方逾期付款,，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金,；或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償,。
第四條?甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）,。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定,；
2.市政配套批準及安裝的延誤,；
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準,。
但以上原因須經(jīng)北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù),。
第五條?自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：
1.燈具,、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件,；
2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目,；
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；
4.因第三者責任而導致的損壞,；
5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者,。
第六條?乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件，按照交納有關管理,、維修,、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費按金,、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。
第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設備、設施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負責,。
第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律,、法規(guī)及社會公德,，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構,、外觀、設備設施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責,，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條?房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲,、乙雙方各自交納,；
2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲,、乙雙方各交納一半；
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費,、工本費等費用,，由乙方交納；
5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____,、公證費等法律服務費用由乙方承擔,；
6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲,、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理,；
7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔；
8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關規(guī)定辦理,。
第十一條?如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。
第十二條?乙方及轉受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后,，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任,，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔,。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記,，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議,。
第十四條?對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù),、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理,。由此引起的相關費用全部由乙方承擔,。
第十五條?本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預售,、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證,。
第十六條?該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考,；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準,。
第十七條?該契約,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力,。如有更改,，須經(jīng)甲、乙雙方附簽,。
第十八條?甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,，該方均應在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方,；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址,、收信人以特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延）,，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方,。
第十九條?該契約及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份,，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。
甲方（簽署）：＿＿＿＿＿乙方（簽署）：＿＿＿＿＿
授權代表：＿＿＿＿＿授權代表：＿＿＿＿＿
簽約地點：＿＿＿＿＿
簽約時間：＿＿＿＿＿
附件一
買方資料
（個人）中文姓名：＿＿＿＿＿
英文姓名：＿＿＿＿＿
證件類別及號碼：＿＿＿＿＿
國籍/地區(qū)：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿
通訊地址：＿＿＿＿＿
電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿
委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿
電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿
通訊地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名稱：＿＿＿＿＿
英文名稱：＿＿＿＿＿
營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿
電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿
通訊地址：＿＿＿＿＿?附件二
付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：
1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％（含定金）,；
2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；
3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；
4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；
5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；
6.剩余之相當于購房總價＿＿＿＿＿％的購房款,，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該＿＿＿＿％購房款,。
附件三?總平面圖（略）
附件四?戶型平面圖（略）
商品房預售服務合同篇十三
合同編號：_________________號
本合同由以下各方于年月日在_____市_____縣簽署：
甲方(即貸款人，又稱抵押權人)：中國銀行_____分(支)行
法定地址：
負責人：
電話：
郵政編碼：
乙方(即借款人,，又稱抵押人或購房人)：
身份證號碼：
地址：
電話：
郵政編碼：
丙方(即保證人)：
法定地址：
法定代表人：
電話：
郵政編碼：
鑒于：
1.乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權益(下稱“抵押物”)抵押予甲方,，作為償還本合同項下借款的擔保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款;
2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任;
3.甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款,。經(jīng)三方協(xié)商,，根據(jù)有關法律、法規(guī),，在平等自愿的基礎上訂立本合同條款,，共同遵照執(zhí)行
貸款及用款
第一條 甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款,。貸款金額：元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整),。
第二條 本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。
第三條 貸款期限：年,，從貸款發(fā)放之日起月,。
第四條 乙方滿足以下前提條件后,，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：
(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》原件;
(2)乙方已支付了不低于購房總價 %的首期款項;
(3)與本合同相關的費用已經(jīng)付清;
(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人;
(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》;
(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);
(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;
(8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形;
(9)甲方指定的其他條件。利息計算方法及還款方式
第五條 本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當前月利率為‰;外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當前月利率為‰;
在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管理辦法,，甲方將按有關規(guī)定做相應調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方。
第六條 根據(jù)中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整,，本合同項下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調(diào)整,，并以此確定甲方新的月供款項,。
第七條 如遇本合同項下貸款利率調(diào)整，如無另行約定,，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額,。
第八條 乙方未按還款計劃還款,，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議,，即構成逾期貸款,。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息,。
第九條 供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式：
1,、等額本息還款法,，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息,，每月供款額計算公式如下：
2,、于___年___月___日一次性償還貸款本息。
3,、其他方式;
第十條 若采用等額本息還款法,，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù),。每月還款日為20日(如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延),。
第十一條 乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準，首期及最后一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應調(diào)整,。
第十二條 乙方保證在每月的還本付息日之前,，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則,，甲方有權直接從乙方在甲方(包括其分支機構)處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項,。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息,，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息,。
第十三條 如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本合同,，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物,。
提前還款
第十四條 本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源,，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息,。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù);部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金,，機時不能沖減即將到期的貸款本息,。
第十五條 乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷,。
第十六條 提前還款能免去所提前時間的貸款利息,，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。
第十七條 提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償,。
貸款抵押及相關約定
第十八條 乙方愿以本合同
第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權益設定抵押,，作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下,，甲方除繼續(xù)向乙方追討外,，有權按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償,。
第十九條 抵押物基本情況如下：
房產(chǎn)地址：
土地使用年限：_________________________________
樓宇名稱,、座別及房號：_________________________
建筑面積：_____________________________平方米
購房總價：(小寫)________元
(大寫) ____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整
商品房預售服務合同篇十四
出售方：____________________________(甲方)
地址：________________ 電話：_______________
購買方：____________________________(乙方)
姓名：________________ 性別：_______________
出生：____________年__________月__________日
國籍：________________ 身份證號碼：_________
地址：________________ 電話：_______________
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準,，取得位于深圳市__________用地面積__________m2的土地使用權。地塊編號：__________使用年期_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________,，由甲方預售,。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第______層)。建筑面積______m2,，土地面積______/m2(其中：基底分攤______m2,、公用分攤______m2、其它______m2),。
第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其它非甲方所能控制的因素,。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____________單價____________元/m2,，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元整(小寫____________萬元),。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：______________________________
帳戶名稱：______________________________________________________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權追索違約利息,。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關連的公共通道,、設施、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。
第九條 乙方所購樓宇只作____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,，如有損壞應自費修繕,。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。
第十條 預售的樓宇,，乙方不許轉讓、抵押,，否則,，違反市府有關規(guī)定，后果自負,。
第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時,，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關,、房地產(chǎn)權登記機關各一份,。
出售方：________________ 購買方：________________
法定代表人：____________ 法定代表人：____________
附表一
建筑期購樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。(小寫：____________萬元)
二,、第二次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)
三,、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。(小寫：____________萬元)
附表二
本合同售價中已包括的主要項目(略)
商品房預售服務合同篇十五
出賣人：_______
通訊地址：_________
郵政編碼：__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________
企業(yè)資質(zhì)證書號：____________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話：_____________
委托代理人：___________
聯(lián)系電話：_____________
委托銷售經(jīng)紀機構：_______________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
經(jīng)紀機構備案證明號：_______________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話：_______________
買受人：____________
【法定代表人】【負責人】：______________
證件類型：證號：______________
出生日期：____年____月___日
性別：_____________
通訊地址：__________
郵政編碼：_______
聯(lián)系電話：__________
【委托代理人】【法定代理人】：____________
【國籍】【戶籍所在地】：_____________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：__________
出生日期：______年_____月______日
性別：_____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________
聯(lián)系電話：____________
(買受人為多人時，可相應增加)
第二章商品房基本狀況
第一條項目建設依據(jù)
1,、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權,。
該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米,。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,，土地使用權終止日期為______年______月_____日。
2,、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________,，建筑工程施工許可證號為__________,。
第二條預售依據(jù)
該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______,。
第三條商品房基本情況
1,、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2,、該商品房所在建筑物的主體結構為______,，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層,，地下____層,。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。
房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。
該商品房的平面圖見附件一,。
4,、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積______平方米,，分攤共有建筑面積_______平方米。
該商品房共用部位見附件二,。
該商品房層高為_____米,，有_____個陽臺,，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式,。
陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準,。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型：_________,，抵押人：_____________,，
抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________,，
抵押登記日期：__________,，債務履行期限：____________。
抵押類型：__________,，抵押人：_____________,，
抵押權人：__________，抵押登記機構：___________,，
抵押登記日期：_________,，債務履行期限：___________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。
第五條房屋權利狀況承諾
1,、出賣人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3,、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
第三章商品房價款
第六條計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：
1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元,，總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。
2,、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整),。
3,、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整),。
4,、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整),。
第七條付款方式及期限
1,、一次性付款。
買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款,。
2,、分期付款,。
買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整),，應當于______年______月_______日前支付,。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】,。
買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整),，占全部房價款的______%。
余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付,。
4,、其他方式：___________________。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設,。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構為__________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,，賬號為________,。
該商品房價款的計價方式、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四,。
第八條逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1,、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。
(1)逾期在_____日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權解除合同,。
出賣人解除合同的，應當書面通知買受人,。
第四章商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1,、2、____,、______項所列條件：
1,、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2、該商品房已取得房屋測繪報告;該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。
第十條商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1、供水,、排水：交付時供水,、排水配套設施齊全,，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，___________________________;
2,、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,，___________________________;
3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng)，___________;
4,、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設,，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應,，__________________;
5,、電話通信：交付時線路敷設到戶;
6、有線電視：交付時線路敷設到戶;
7,、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶,。
以上第1、2,、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4,、5、6,、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。
如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)以上設施中第1,、2,、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金,。
出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內(nèi)達到交付使用條件,。
(2)_______________。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)
1,、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達到______;
2,、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達到______;
3,、規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到______;
4,、物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到______;
5,、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到______;
6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;
7,、學校：_______年_____月_____日達到______;
以上設施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,，________________,。
2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,，______________________,。
3、規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的,，__________________。
4,、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,，___________________。
5,、其他設施未達到上述約定條件的,，________________。
關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件五,。
第十一條交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房,。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。
買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時,，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件,。
出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1,、辦理交付手續(xù)前,，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。
2,、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標準自查驗次日起____________日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用，修復后再行交付,。
(1)屋面,、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂,、五金件損壞;
(4)燈具,、電器等電氣設備不能正常使用;
3、查驗該商品房后,，雙方應當簽署商品房交接單,。
由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：
本合同及附件共_____頁,，一式____份,，其中出賣人____份，買受人____份,，【____】____份,，【____】____份。
合同附件與本合同具有同等法律效力,。
出賣人(簽字或蓋章)：______
買受人(簽字或蓋章)：______
【法定代表人】(簽字或蓋章)：______
【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________
【委托代理人】(簽字或蓋章)：______
【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______
簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂地點：______
簽訂地點：________
商品房預售服務合同篇十六
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________說明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。
2.簽訂前,，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件,。
3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
4.簽訂商品房預售合同前,，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性,、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。
5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后留有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議,，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。
6.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×，以示刪除,。
7.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如選擇申請仲裁的,，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,、外地的仲裁委員會申請,。
8.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房預售合同
出賣人：______________________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________
委托銷售代理機構：____________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________
買受人：______________________________________________________
[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________
出生日期：______年______月______日,，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________
[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________
[身份證][護照]：____________________________________________
出生日期：______年______月______日,，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權,。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設用地批準書號]為：______________________________,，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________,，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________,，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________,。
第二條預售依據(jù)
該商品房已由_____________批準預售,，預售許可證號為：___________。
第三條基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________,，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層，地下___________層,。
該商品房為第一條規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號,。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。
該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]：________;[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米,，最高為：_______米,。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________,，其預測建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________,。
(如：正負零,、地下一層、地上五層,、結構封頂)
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為：_________________________________。
1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押,。
2.該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________。
3.該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：__________________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________,。(2和3可以同時選擇)
_____________________________________________________________,。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條計價方式與價款
該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。
該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款,。
1.按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。
2.按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。
3.按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
4.按照____________________計算,，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結構牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。
第六條付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款,。
2.分期付款,。
3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付,。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五,。
第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任,。
________________________________________________________,。
第八條規(guī)劃變更的約定
出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更,。
出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的,，出賣人應當給予相應的補償。
第九條設計變更的約定
(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。
1.該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;
2.供熱、采暖方式;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5._______________________________________________________,。
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房,。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
_______________________________________________________________,。
第十條逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2.__________________________________________________________,。
第十一條交付條件
(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.____,、____,、____、
項所列條件;該商品房為住宅的,，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋),。
1.該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的住宅);
4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的項目);
5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
6.____________________________________________________;
7.____________________________________________________,。
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網(wǎng)上公示的該項目建設方案一致,，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期,，具體約定如下：
1.市政基礎設施：
(1)上水、下水：____年____月____日達到__________________;
(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;
(3)供暖：____年____月____日達到______________________;
(4)燃氣：____年____月____日達到______________________;
(5)電話通信線：____年____月____日交付,，敷設到戶;
(6)有線電視線：____年____月____日交付,，敷設到戶;
(7)__________________________________________________;
(8)__________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：
(1)__________________________________________________;
(2)__________________________________________________,。
2.其他設施
(1)公共綠地：____年____月___日達到___________________;
(2)小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到_____________;
(3)公共停車場：____年____月____日達到________________;
(4)幼兒園：____年____月____日達到____________________;
(5)學校：____年____月____日達到______________________;
(6)會所：____年____月____日達到______________________;
(7)購物中心：____年____月____日達到__________________;
(8)體育設施：____年____月____日達到__________________;
(9)__________________________________________________;
(10)_________________________________________________,。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)__________________________________________________;
(2)__________________________________________________,。
第十三條逾期交房責任
除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,。
2.__________________________________________________________,。
第十四條面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理,。
1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。
買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100%
預測套內(nèi)建筑面積
2.根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息,。
買受人不退房的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測建筑面積-預測建筑面積
建筑面積誤差比=_____________________________________x100%
預測建筑面積
3.雙方自行約定：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________,。
第十五條交接手續(xù)
(一)交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設,、勘察、設計,、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的,，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗,，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。
(二)查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理：
(1)出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理,。
__________________________________________________________,。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。
(3)________________________________________________________。
(三)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足第十一條約定其他條件的,，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理,。
(四)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。
____________________________________________________________,。
2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____,、____,、____、____,、____種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十四條約定的物業(yè)服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________,。
3.買受人自行向相關單位繳納下列第____,、____、____,、____,、____、____種稅費,，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十四條約定的物業(yè)服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
第十六條商品房質(zhì)量,、裝飾,、設備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1.該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
____________________________________________________________。
2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應當不低于60日),，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
________________________________________________________,。
3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(2)____________________________________________________;
(3)____________________________________________________,。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。
(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。
_________________________________________________________,。
第十七條住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準,、規(guī)程的要求,。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,。
第十八條居民建筑節(jié)能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會,、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________,。
第十九條建筑隔聲情況
該商品房為住宅的,，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87),、《隔聲門》(hcrj019-98)標準,，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九,。
商品房建筑隔聲情況未達到標準的,，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任,。
__________________________________________________________。
第二十條使用承諾和風險提示
1.買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結構和承重結構。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì),。
2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
3.________________________________________________________,。
第二十一條產(chǎn)權登記
(一)初始登記出賣人應當在______年______月______日前,，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金,。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。
2._____________________________________________________。
(二)轉移登記1.商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,。
(2)買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣(大寫),。
2.如因出賣人的責任,，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
(1)買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。
(2)_________________________________________________________,。
3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任,。
第二十二條共有權益的約定
1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有;
2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________,。
第二十三條附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物,、構筑物按照以下第_______種方式處理,。
1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______,、_______,、_______,、_______隨同該商品房一并轉讓,。
2.出賣人出賣該商品房時,，該商品房附屬的_______,、_______、_______,、_______不隨同該商品房一并轉讓。
第二十四條前期物業(yè)服務
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。
(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米(建筑面積),。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_______________,、________、_________,。
地上停車管理費__________,，地下停車管理費__________。
(三)物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費,。
1.按照年收取,，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。
2.按照半年收取,，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。
3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前,、_____月_____日前,、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
(四)物業(yè)服務內(nèi)容(前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約)見附件七,。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，遵守臨時管理規(guī)約,。
第二十五條專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金繳納憑證,。
第二十六條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。
第二十七條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十八條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的,，仍以本合同為準,。對本合同的解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第二十九條本合同及附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份。
第三十條出賣人與買受人在該合同上簽字,、蓋章后,，出賣人應當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份,。
商品房預售合同聯(lián)機備案手續(xù)應當在7日內(nèi)完成,。
出賣人(簽章)：__________________買受人(簽章)：_________________
[法定代表人]：____________________[法定代表人]：___________________
[委托代理人](簽章)：____________[負責人]：_______________________
[委托銷售代理機構](簽章)：______[委托代理人](簽章)：___________
簽訂時間：________年_____月_____日簽訂時間：_______年_____月_____日
簽訂地點：________________________簽訂地點：_______________________
附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)
附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明
1.被分攤的共用部位的名稱,、用途、所在位置,、面積,。
2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途,、所在位置,、面積、分攤系數(shù),。
3.不分攤的共用部位,。
附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
附件四：計價方式與房款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設備標準的約定
1.采暖系統(tǒng)：
(1)集中采暖：[散熱器][地板采暖]_____________________________________;
(2)分戶采暖：[燃氣爐][電采暖]_______________________________________;
(3)采暖設備品牌：_____________________________________________________。
2.保溫材料：
(1)外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]___________________,。
(2)內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]___________________________________________,。
3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_______________________________________。
4.內(nèi)墻：[涂料][壁紙]_________________________________________________,。
5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]___________________________________________,。
6.室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]_____________________。
7.門窗：
(1)外窗結構尺寸為：___________________________________________________;
(2)開啟方式為：_______________________________________________________;
(3)門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_____________________,。
8.廚房：
(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;
(2)墻面：[耐水膩子][瓷磚]___________________________________________;
(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;
(4)廚具：_____________________________________________________________,。
9.衛(wèi)生間：
(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;
(2)墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚]_____________________________________;
(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;
10.陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]______________。
11.電梯：
(1)電梯品牌名稱：_____________________________________________________;
(2)電梯速度：_____米/秒;
(3)電梯載重量：__________________________千克;
(4)___________________________________________________________________,。
12.其他
________________________________________________________________________;
________________________________________________________________________,。
附件七：物業(yè)服務
一、前期物業(yè)服務合同
二,、臨時管理規(guī)約
三,、其他約定
附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設方案
附件九：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。
1.建筑隔聲情況
(1)室內(nèi)允許噪聲級≤____db(a),，符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》________級標準;
(2)分戶墻及樓板計權隔聲量≥____db(a),，符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》________級標準;
(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____db(a)，符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》________級標準;
(4)建筑外窗計權隔聲量____>rw≥____db(a),，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》________級標準;
(5)陽臺門計權隔聲量____>rw≥____db(a),，符合《隔聲門》________級標準。
2.所在地聲環(huán)境狀況
(1)項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間____db(a),，夜間____db(a),，監(jiān)測時間為____年____月____日;
(2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為____類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間____db(a),，夜間____db(a);
(3)項目立項時所在地周邊____(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路,、軌道線路、鐵路,、機場或飛行航道,，分別是_______________________________;
(4)目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊____(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路,、軌道線路、鐵路,、機場或飛行航道,，分別是________;
(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間____db(a)～____db(a)，夜間____db(a)～____db(a),。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為____側(具體方位)，預測晝間將會達到____db(a),，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準____db(a),，夜間將會達到____db(a)，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準____db(a),。
附件十：補充協(xié)議
商品房預售服務合同篇十七
合同編碼：__________
房屋編碼：__________
青島市工商行政管理局
青島市建設委員會制定
特別告知
一,、本合同文本是根據(jù)有關房地產(chǎn)轉讓的法律、法規(guī),、規(guī)定制定的示范文本,，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用,。
二,、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大,、專業(yè)性較強,、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益,，雙方簽訂合同時應當慎重,，力求簽訂得具體、全面,、嚴密,。
三、在簽訂預售合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證,。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱,。
四、為保護合同雙方當事人的合法權益,，雙方可以將預售廣告,、售樓書約定為商品房預售合同的附件。
五,、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權屬登記證明的房屋),，該房屋的面積,、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,，應對下列問題予以充分了解：
1.商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的,，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認定的測繪機構實測建筑面積為準,。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積,。暫測面積與交付時實測面積不一致,，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定)處理。
[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=_______________________×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異,，當事人不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。
2.國務院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'(一)基礎設施工程,、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期,、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,，為2年,。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔,，保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起,，不得少于兩年。
3.房屋交付使用后,，房屋的主體結構質(zhì)量不合格的,，按國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關于'商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的,，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任,。'的規(guī)定處理,。
六、雙方履行合同發(fā)生爭議的,，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,，可向本市的仲裁委員會申請,，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會,。
七,、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益,。不登記備案的預售合同,，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人,。根據(jù)規(guī)定,，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理,，也可由購房人一方單獨辦理,。
青島市商品房預售合同
甲方(賣方)：_________
住所：_________________郵編：__________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
資質(zhì)證書號碼：_________
法定代表人：___________聯(lián)系電話：______________________
委托代理人：___________聯(lián)系電話：______________________
乙方(買方)：_________
國籍：_________________居住(注冊)所在省市：__________
個人/公司：____________性別：__________________________
出生年月日：___________
住所(址)：___________郵編：__________________________
證件名稱：_____________號碼：__________________________
聯(lián)系電話：_____________
委托/法定代理人：______聯(lián)系電話：______________________
住所(址)：___________
甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同,。
第一條甲方通過土地使用權方式取得區(qū)/市地塊土地使用權,，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：______土地面積為：_____________,，土地用途為：_____________,。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體建筑物的建筑結構為_____________結構;建筑物地上層數(shù)為_____________層,，地下層數(shù)為_____________層。
上述商品房已具備規(guī)定的預售條件,，_____________已批準上市預售(預售許可證編號：_____________),。
第二條乙方向甲方購買區(qū)/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_____,。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為___________平方米、公用分攤建筑面積為___________平方米,，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款),。該房屋建筑層高為___________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系,、資料關系)見本合同附件四，(相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件六;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五,。
第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為___________人民幣___________元,。
(大寫)：______________________,。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元,。
(大寫)：______________________,。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
(大寫)：______________________,。
第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修,、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動,。
第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%(包括___________%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-___________% (包括-___________%),，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權利。
第六條簽訂本合同時,，該房屋建設工程建設到,。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預售款監(jiān)管機構：___________、___________帳戶名稱,、帳號：___________),。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。
第七條乙方若未按本合同約定的時間付款,，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,，逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：
一,、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任,。賠償金額為總房價款的___________%,，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索?/p>
甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方,。
二,、____________________________________________
第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二),，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起天內(nèi)
與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,，乙方有權單方面解除本合同,。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件六)，確需變更的應當征得乙方書面同意,。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金,。
第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：
一,、取得了房地產(chǎn)權屬登記證明;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
二,、_______________________________________________________
第十一條甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。
第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過天,，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：
一、乙方有權單方面解除本合同,。
二,、____________________________________________
第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),，乙方應在收到該通知之日起天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為,。
在驗收交接時,，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為___________用房,，甲方應向乙方提供《___________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》,。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料,。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。
第十四條在甲方取得了房地產(chǎn)權屬登記證明后日內(nèi),，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
甲,、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內(nèi),，由雙方依法向
交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù),、申領該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證),。
第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任,。
第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,，乙方有權要求甲方按實際的裝修,、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償,。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測,，并以該___________機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十八條該房屋交付后,，乙方認為主體結構不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗,，確屬主體結構質(zhì)量不合格的,，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,，應書面通知甲方,，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的%,，在退還房價款時一并支付給乙方,。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。
第二十條按本合同約定,，甲、乙雙方單方解除合同的,，在單方解除合同以前,，對方已按合同約定支付違約金的,，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的,，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi),，向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。
第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,，乙方在保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外,，還須按照修復費的倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測,，并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第二十三條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了
《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為___________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五),。
第二十五條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利,、義務和責任轉移給乙方,。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系,，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵__戳為準)第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達,。
第二十七條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,。
第二十八條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款、補充協(xié)議為準,。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定,。
第二十九條甲、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利和義務清楚明白,，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同,，另一方有權按本合同約定要求索賠,。
第三十條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù),。
若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應當承擔賠償責任。
第三十一條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的約定單方解除本合同的,，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。
第三十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：
一,、向___________仲裁委員會申請仲裁;
二,、依法向人民法院起訴。
第三十三條本合同壹式份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)份,，___________,、___________、___________各執(zhí)壹份,。
附件一
付款方式和付款期限
______________________________________________________________________
附件二
該房屋建筑設計及平面圖
______________________________________________________________________
附件三
該房屋建筑結構,、裝修及設備標準
______________________________________________________________________
附件四
該房屋權屬情況(產(chǎn)權、抵押,、租賃)
______________________________________________________________________
附件五
該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關承諾書
______________________________________________________________________
附件六
該房屋相鄰關系及小區(qū)平面布局
______________________________________________________________________
補充條款
______________________________________________________________________
補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議)
______________________________________________________________________
補充條款(經(jīng)濟適用房預售合同)
______________________________________________________________________
補充條款(限價商品住房合同)
______________________________________________________________________
甲方(名稱)：_____________ 乙方(名稱或名字)：_______
法定代表人簽署：___________ 乙方本人簽署：_____________
法定代表人的
委托代理人簽署：___________ 法定代理人簽署：___________
甲方蓋章：_________________ 乙方蓋章：_________________
日期：_____年_____月_____日 日期：____年_____月______日
簽于：_____________________ 簽于：_____________________
甲方擬簽人員：_____________ 銷售員證書號：_____________
甲方確認人員：_____________ 銷售員證書號：_____________
網(wǎng)上合同簽訂時間：_________
商品房預售服務合同篇十八
出售方：____________________________(甲方)
地址：________________ 電話：_______________
購買方：____________________________(乙方)
姓名：________________ 性別：_______________
出生：____________年__________月__________日
國籍：________________ 身份證號碼：_________
地址：________________ 電話：_______________
本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市__________用地面積__________m2的土地使用權,。地塊編號：__________使用年期_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________,，由甲方預售,。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第______層)。建筑面積______m2,，土地面積______/m2(其中：基底分攤______m2,、公用分攤______m2、其它______m2),。
第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其它非甲方所能控制的因素,。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____________單價____________元/m2,，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元整(小寫____________萬元),。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：______________________________
帳戶名稱：______________________________________________________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權追索違約利息,。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,、并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權,。
乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施,、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益,。
第九條 乙方所購樓宇只作____________使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕,。
乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,，乙方不許轉讓,、抵押，否則,，違反市府有關規(guī)定,，后果自負。
第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。
第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關,、房地產(chǎn)權登記機關各一份,。
出售方：________________ 購買方：________________
法定代表人：____________ 法定代表人：____________
附表一
建筑期購樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。(小寫：____________萬元)
二,、第二次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)
三,、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。(小寫：____________萬元)
附表二
本合同售價中已包括的主要項目(略)
