隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同篇一

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：辦公居住物業(yè)坐落位置：__________占地面積：__________建筑面積：__________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

1、保潔（1）公共保潔

a,、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b、人員編制：_____人

c,、保潔標(biāo)準(zhǔn)：

（2）樓宇保潔

a,、 1、主樓__________層__________層走廊,、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；__________樓電梯口,；__________層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生,；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生,；一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道

2,、綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3,、群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生

b,、人員編制主_____人,、綜合樓及群樓_____人

c、保潔標(biāo)準(zhǔn)

2,、綠化（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理

（2）人員編制：_____人

（3）綠化標(biāo)準(zhǔn)：

3、保衛(wèi)（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

（2）人員編制：_____人

（3）工作標(biāo)（4）準(zhǔn)：

4,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),、

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）

（1）室外保潔：

（2）室外保潔：

（3）交通秩序：

（4）綠化：

（5）保安：

（5）物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式費(fèi)用包括：

1,、工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用、稅費(fèi)

2,、保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4,、綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_(kāi)____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為_(kāi)_________（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）______________,。

甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____

時(shí)間：___年___月___日

小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同篇二

本合同當(dāng)事人

甲方：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話(huà)：

資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)國(guó)家,、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）第十一條,、第十二條的規(guī)定,，被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務(wù)企業(yè),。雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：

坐落位置：

占地面積：方米；

總建筑面積：平方米,，其中高層住宅建筑面積平方米,，多層住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米,；

總戶(hù)數(shù)：戶(hù),。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利與義務(wù)（一般性條款）

1,、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項(xiàng)規(guī)定,。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安,、綠化、規(guī)費(fèi)收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作,。

2,、有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對(duì)因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。

3,、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車(chē)輛,；不飼養(yǎng)超出0。35米以上犬只和禽類(lèi),，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負(fù)責(zé)。

4,、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,，面積平方米。

5,、積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)（一般性條款）

1,、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，可以制定物業(yè)服務(wù)實(shí)施辦法及相關(guān)制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意,。

2、必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法,、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會(huì)明文禁止的行為，對(duì)造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰,。

3,、對(duì)樓道、走廊,、電梯,、院壩、花園等公共區(qū)域隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生,；對(duì)公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化；對(duì)電梯做到定期檢修,，突發(fā)性故障處理及時(shí)迅速,；對(duì)公共排污管道溝渠隨時(shí)清理保持暢通；對(duì)綠化花木做到澆灌,、修枝,、治蟲(chóng)、換季除草及時(shí),；按時(shí)清運(yùn)垃圾,。

4,、協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時(shí),，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施并迅速報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén),。

5、對(duì)秩序維護(hù)人員做到上標(biāo)準(zhǔn)崗,，交標(biāo)準(zhǔn)班,；防范得力，巡更到位,；穿著軍警化,，語(yǔ)言標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)文明化,；確保車(chē)輛放置規(guī)范,；非小區(qū)人員及車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，須先盤(pán)問(wèn)登記后放行,。

6,、除電梯、消防,、紅外線(xiàn)周界,、錄像監(jiān)控、門(mén)禁對(duì)講,、道閘等專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)可對(duì)外委托維修外,，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對(duì)外委托。

7,、對(duì)業(yè)主提出的合理問(wèn)題做到整改有成效,，信息有反饋。

8,、積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1,、維修基金專(zhuān)款專(zhuān)用,。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時(shí),，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌（按__一《電梯、二次加壓,、配電等設(shè)備維修費(fèi)續(xù)籌項(xiàng)目》執(zhí)行）,。維修基金在具體使用實(shí)施過(guò)程中，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專(zhuān)人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,、驗(yàn)收,，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管,。

2,、小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會(huì)決定使用的外,，剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會(huì)租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U（乙方無(wú)權(quán)作出上述決定）,，但所收費(fèi)用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。

四,、

違約責(zé)任

2、乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位,，按本合同笫四條（a）款笫三項(xiàng)考核執(zhí)行,；

3、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí),，對(duì)不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的個(gè)別業(yè)主,，乙方有權(quán)要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經(jīng)多次催收繼續(xù)無(wú)理拒交的,，乙方可針對(duì)該業(yè)主向人民法院提起訴訟；

六,、本合同未盡事宜,，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。

七,、本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份,。雙方簽字后于 年 月 日起生效。此合同須與全部__組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________

代表人（簽字）：________________身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同篇三

甲方：主委員會(huì)

地址：

乙方：

法定代表人：__x

資質(zhì)等級(jí)：__x

地址：________x

聯(lián)系電話(huà)：____x

根據(jù)《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：

四至范圍：

東至：、西至,、

南至：,、北至：。

管理面積：住宅

第二條甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、審查物業(yè)管理服務(wù)方案,、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告，監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

2,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督，每年進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3,、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，采取有效措施催繳催改;

4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

5,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

6、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng);

7,、全力支持乙方對(duì)拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施;

8、按照相關(guān)政策,、法律法規(guī),，籌集、使用,、管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項(xiàng)和責(zé)任,。

第三條乙方權(quán)利和義務(wù)：

1,、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、安全秩序、交通等實(shí)施管理與服務(wù),。

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定完善物業(yè)管理制度;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5,、協(xié)助部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行來(lái)訪(fǎng)人員登記控制,，安全巡邏,。

6、汽車(chē),、兩輪車(chē)停車(chē)位無(wú)償提供全體業(yè)主停放車(chē)輛,，乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理、車(chē)輛整理,，不負(fù)保管責(zé)任

7,、對(duì)交通秩序、車(chē)輛停放,、出入登記進(jìn)行管理,。

8、委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

9,、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

11,、提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知業(yè)主,，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書(shū)》，每日對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)不少于2次的巡查監(jiān)管;

12,、向業(yè)主提供房屋自有部位,、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

13、開(kāi)展有效的便民服務(wù)工作;

14,、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù);

15、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);

第四條維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

業(yè)主在使用物業(yè)時(shí),，以下為禁止條款：

1,、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶(hù)門(mén),、外立面等部位設(shè)施的顏色,、形狀、規(guī)格,、功能和布局,，改變房屋設(shè)計(jì)用途。

2,、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施,，影響整體建筑美觀。

3,、更改陽(yáng)臺(tái)布局,、功能及外觀顏色，隨意打孔,、改變排煙,、排污、排氣管道,，改變安裝空調(diào)位置等,。

4、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,，移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。

5,、在區(qū)內(nèi)道路,、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共區(qū)域，搭建,、晾曬,、私設(shè)攤點(diǎn)。

6,、改變房屋使用功能,，即家教、麻將館,、生產(chǎn)加工場(chǎng)所,，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),。

7,、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄,、雨棚,、搭建陽(yáng)光房,、封閉晾曬陽(yáng)臺(tái)、外置花盆架等,，在非預(yù)留的平臺(tái)或墻面上安裝其它物品等,。

8、破壞住宅圍墻燈光,、景觀照明,。

9、入戶(hù)門(mén)廳,、樓道,、樓梯間擺放車(chē)輛及雜物。

10,、封閉排氣,、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù),。

11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物,。

12、汽車(chē),、兩輪車(chē)在道路公共區(qū)域亂停放,。

13、車(chē)庫(kù),、小車(chē)庫(kù)單獨(dú)出售出租區(qū)外停車(chē),、儲(chǔ)物、住宿,、經(jīng)營(yíng)等,。

14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物,。

15,、高空拋撒物品。

16,、踐踏損壞綠化,。

17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標(biāo)噪聲,。

18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹,、焚燒紙錢(qián),、敬斗香、做佛事等,。

19,、在大樹(shù)、共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛物品,、張貼廣告,、涂改宣傳文字、畫(huà)面或隨意刻畫(huà)等,。

20,、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),。

第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1、管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi),，包括物業(yè)的外墻,、地面道路、共用活動(dòng)區(qū)域,、樓梯,、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng),、燈光照明系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等;共用水電費(fèi)，包括共用照明,、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資,、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù),、綠化維護(hù)費(fèi);物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,、辦公及法定稅費(fèi)等。

2,、管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整根據(jù)用工成本上升,、維修費(fèi)用加大、物價(jià)指數(shù)上漲,、周邊同行價(jià)位,、服務(wù)品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商,，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)征詢(xún)意見(jiàn)通過(guò),，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整,，按照建筑面積向業(yè)主收取。

3,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)20__年度元/㎡·月;20__年度元/㎡·月,。

(2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計(jì)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(3)業(yè)主出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主繳納。

4,、物業(yè)管理服務(wù)期間,，乙方按照包干制收費(fèi)形式。

5,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按一年一次性繳納,，業(yè)主應(yīng)在每年的第一個(gè)季度內(nèi)履行繳納義務(wù)。逾期繳納的,，從逾期之日起每日加收應(yīng)繳納金額3‰的違約金,。

6、對(duì)不履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)義務(wù)的業(yè)主,，甲方應(yīng)予協(xié)助乙方催繳,，催繳無(wú)果，乙方可采取停電,、停水等有效措施;對(duì)拒交或者拖欠者，乙方可通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣裉崞鹪V訟,。

第六條不可抗力及特殊情況

在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因火災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)、疫災(zāi),、恐怖等突發(fā)事件,，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷;

2、因業(yè)主自身保管不善,、或物業(yè)己盡到巡查維護(hù)責(zé)任,，丟失、被盜物品的;

3,、高空墜物造成傷害的;

4,、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財(cái)產(chǎn)傷害損失的;

5,、業(yè)主在公共活動(dòng)休閑場(chǎng)所,，因自身原因不守規(guī)則,、使用健身活動(dòng)器材不當(dāng)，或個(gè)人野蠻操作造成身體傷害的;

6,、乙方已履行了本合同約定的義務(wù),，非物管人自身原因造成損失的;

7、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停氣,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;

8、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、通訊,、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

其他事項(xiàng)：

1,、合同一訂兩年，一次定價(jià),，逐年遞增,，按年度收繳。

2,、雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在60日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

3,、本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

4,、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料完整地移交給甲方,。

5、本合同有效期自20__年1月1日至20__年12月31日,。

6,、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份物業(yè)主管部門(mén)備案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日