在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇一

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 “仁和花園” 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

二、物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：住宅小區(qū),。

2、座落位臵：郯城縣人民路 號(hào),。

3,、四至：東 米，南 米,，西 米,，北 米。

4,、占地面積： 平方米,。

5、建筑面積： 平方米,。

三,、委托管理事項(xiàng)

共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。

公用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括室外上下水管道、化糞池、停車場,。 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運(yùn),。 交通與車輛停放秩序的管理。

維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

四,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2,、車庫,、車位使用管理服務(wù)費(fèi)(機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛服務(wù)費(fèi)),。

3,、特約有償服務(wù),。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

五,、其它委托事項(xiàng):

六,、委托管理期限

委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 ____日止,。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

6,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

7,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方維修,，支付全部費(fèi)用;

8,、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方);

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

(二)、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第七條第一款的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反約定的行為進(jìn)行處理;

4,、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi)，不得擅自加價(jià);

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

9、合同終止時(shí),，乙方向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇二

本合同當(dāng)事人：

委托方大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）：

受托方大慶昊方·華溪物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將華溪龍城（一期）（物業(yè)名稱）委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱華溪龍城（一期）,；

物業(yè)類型住宅型物業(yè),；

座落位置龍鳳區(qū)政府、新建公路客運(yùn)站樞紐大樓以東,，龍鳳大街與鳳凰路交匯處,。；

占地面積150918平方米

建筑面積236589.24平方米。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至婦幼保健院,；

南至東城領(lǐng)袖住宅小區(qū),；

西至龍鳳區(qū)政府和客運(yùn)樞紐大樓；

北至世紀(jì)大道,。

容積率：1.2%

綠地占有率：38%

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）,；

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）,；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理,；

7、裝飾裝修管理服務(wù),；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件四）

第四條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

其它委托事項(xiàng)：

1,、按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

2,、乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

3,、甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決,。

4,、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

5,、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式：

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：1.999元/月.平方米,；

高層住宅：1.399元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：1.399元/月.平方米,；

注：最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第六條業(yè)主應(yīng)于20xx年月日0：00時(shí)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定,。

第七條乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算，并每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)（包括共同部分收益）的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、委托相關(guān)部門進(jìn)行審計(jì),；

2,、報(bào)請物業(yè)主管部門審核。

第八條納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位從符合交付使用時(shí)起減半交納,，未竣工部分不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行,，甲方將承擔(dān)乙方在本項(xiàng)目的開辦費(fèi)用,、前期介入費(fèi)用、接管驗(yàn)收費(fèi)用,、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼等,。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

乙方在使用以上費(fèi)用時(shí)，須自覺接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督,。

5,、甲方配置的公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施見附表清單。

第四章物業(yè)的使用與管理

第十條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十一條乙方可采取規(guī)勸通知相關(guān)職能部門等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第十二條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十三條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第十四條

將本文的word文檔下載到電腦,，方便收藏和打印

推薦度：

點(diǎn)擊下載文檔

搜索文檔

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇三

甲方(委托方)：_____業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受委托方)：_____物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2.管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動(dòng)場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧。

委托管理期限為_____年,，自___年___月___日起到___年___月___日止,。

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本

合同

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后___年內(nèi)達(dá)到___標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)__萬元,，合理支出__萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的___%作為經(jīng)營收入。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)__元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)____元(全國),、_____元(省)、_____元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)____至_____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、_____,、_____為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

5.________。

6.________,。

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____

代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____

時(shí)間：___年___月___日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇四

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將“仁和花園”委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

二、物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：住宅小區(qū),。

2、座落位臵：郯城縣人民路號(hào),。

3,、四至：東米，南米,，西米,，北米。

4,、占地面積：平方米,。

5、建筑面積：平方米,。

三,、委托管理事項(xiàng)

共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。

公用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括室外上下水管道、化糞池,、停車場,。公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運(yùn)。交通與車輛停放秩序的管理。

維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

四,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2,、車庫,、車位使用管理服務(wù)費(fèi)(機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛服務(wù)費(fèi)),。

3、特約有償服務(wù),。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

五,、其它委托事項(xiàng):

六,、委托管理期限

委托管理期限為年。自年月日起至年月____日止,。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

6,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

7、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方維修,，支付全部費(fèi)用;

8、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方);

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

(二)、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第七條第一款的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反約定的行為進(jìn)行處理;

4,、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi)，不得擅自加價(jià);

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

9、合同終止時(shí),，乙方向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇五

本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

地址：

負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式：

受托方（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將??????????????????????????委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議,。

?物業(yè)基本情況??

物業(yè)類型：?

坐落位置：

建筑面積：

?物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管,，具體包括：

?公用綠地,、花木、建筑小區(qū)等養(yǎng)護(hù)和管理,。

?附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：

?清潔服務(wù),，包括：

?維持公共秩序,，包括：

?安全防范工作，發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,，采取相應(yīng)措施，做好救助工作。

?消防服務(wù),，包括：

?負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。

?按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。

?對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門報(bào)告,。

?制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或緊急維修的具體內(nèi)容。

?設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

?組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

?委托服務(wù)期限自??年??月??日起至??年??月??日止,。

甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,，有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實(shí)施,，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,。

2、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施的收益使用情況,。

3、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起????日內(nèi)向乙方移交,。

4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。

乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為,，提出意見或提請有關(guān)部門處理,。

3、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5,、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域,。

6,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,。

7、及時(shí)向全體業(yè)主通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

8,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

9,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地。確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀,。

10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決,。???

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商,，本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制,，每月每平方米的物業(yè)費(fèi)為????元，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目，也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

2、物業(yè)管理費(fèi)用每?????支付一次,。???

3,、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)費(fèi)收支情況。????

4,、管理服務(wù)費(fèi)今后如需調(diào)整,，要根據(jù)雙方協(xié)商確定。

?房屋共用部位,、公用設(shè)施,、公共綠地的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)中承擔(dān),；大中修理費(fèi)用、更新費(fèi)用,，由公共維修費(fèi)用承擔(dān),。

?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外,，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),、施工人員管理費(fèi),、門卡工本費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用,。

?合同期滿,，本合同自然終止，雙方續(xù)簽合同應(yīng)在該合同期滿???日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，對方自接到續(xù)簽意見???日內(nèi)回復(fù),，如不回復(fù)，視為不同意,。雙方同意續(xù)簽,，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前???日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。

?本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等,；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

?乙方違反合同的上述約定,，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方及業(yè)主損失的,，乙方應(yīng)給予賠償。

?自本合同生效之日起???天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接手續(xù)。

?本協(xié)議未盡事宜,，雙方可進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

甲方簽字（蓋章）：???????????????

乙方簽字（蓋章）：???????????????

合同簽訂時(shí)間：???????????????

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇六

甲方：_________(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：_________(房屋出售單位,、委托方)

甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米(建筑面積)出售給_________(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理,。

三、托管費(fèi)用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款_________%共計(jì)人民幣(大寫)_________元,、_________元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤曳綄彶?。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

(三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

(五)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。

(六)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

(七)其它約定：_________,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇七

物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其他組織的委托,對物業(yè)進(jìn)行維護(hù),、修繕,、管理,對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理,、服務(wù)的有償活動(dòng),。小區(qū)物業(yè)管理委托

合同

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

受委托方 (以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：有限責(zé)任公司

坐落位置：xx市xx區(qū)xx街道xx街

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、道路,、樓道,、院內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn)及保潔,。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，主次道路的共用照明,、包括道路、垃圾箱,、沉淀池,、污水管道等。

第六條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條 便民攤點(diǎn)棚,、廣場文化體育娛樂設(shè)施及場所等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 維持公共秩序，交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監(jiān)控,、巡視,。

第九條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2.業(yè)主室內(nèi)有償服務(wù)費(fèi);

3.便民攤點(diǎn)棚經(jīng)營管理費(fèi);

4.門面經(jīng)營管理費(fèi);

5.特約服務(wù)費(fèi);

第十條 協(xié)調(diào)處理上級(jí)各部門安排的其它工作。

第十一 條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、賠償損失等措施,。

第三章 委托管理期限

第十二條委托管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月 日止),。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6,、甲方向乙方提供經(jīng)營商業(yè)用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，每月元租用;

7、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策、法制,、文化宣傳教育活動(dòng);

9、本合同終止時(shí),，退還乙方余下的管理保證金;

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

7,、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意,。

8、每年向甲方管理費(fèi)元,交納管理保證金

10,、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

12,、擁政愛民，遵紀(jì)守法,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1,、公共環(huán)境：全天保潔,、無垃圾暴露、日產(chǎn)日清,、衛(wèi)生環(huán)境達(dá)標(biāo)(六凈六無);

2,、小區(qū)市場：經(jīng)營管理有序、入室經(jīng)營,、無露天經(jīng)營;

3,、綠化：修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí);

4、交通秩序：交通便利,、車輛行駛暢通,、停放有序;

5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務(wù)滿意率達(dá)到80%以上;

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求附后,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，每季度的第一個(gè)月為繳費(fèi)時(shí)間,，最多預(yù)交壹年;非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取，最多預(yù)交壹年;便民攤點(diǎn)棚經(jīng)營管理費(fèi)由乙方和經(jīng)營者協(xié)商收取,，最多預(yù)交壹年;其它特約服務(wù)費(fèi)協(xié)商收取,。

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市場及業(yè)主委員會(huì)協(xié)商調(diào)整,。

第十七條 公用設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

1、道路市政公用設(shè)施和小區(qū)廣場的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，有乙方承擔(dān);

2、公共綠地,、樹木的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方承擔(dān);

3、便民攤點(diǎn)棚及其它設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，有乙方承擔(dān);

第七章違約責(zé)任

第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費(fèi)權(quán)利，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)按期考核,，一次不達(dá)標(biāo)的罰款1000元，二次不達(dá)標(biāo)的罰款元,，三次不達(dá)標(biāo)的罰款未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十條乙方違反合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十一條甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方10000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章 附 則

第二十二條自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第二十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第二十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十六條本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十七條本合同正本連同附件共5頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解無效的依法向人民法院起訴。

第三十條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十一條本合同自簽訂之日起生效

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一,、本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 “仁和花園” 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

二、物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：住宅小區(qū),。

2、座落位臵：郯城縣人民路 號(hào),。

3,、四至：東 米，南 米，西 米,，北 米,。

4、占地面積： 平方米,。

5,、建筑面積： 平方米。

三,、委托管理事項(xiàng)

共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

公用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括室外上下水管道,、化糞池、停車場,。 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運(yùn),。 交通與車輛停放秩序的管理。

維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

四,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2,、車庫,、車位使用管理服務(wù)費(fèi)(機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛服務(wù)費(fèi)),。

3,、特約有償服務(wù),。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

五,、其它委托事項(xiàng):

六、委托管理期限

委托管理期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 ____日止,。

七、雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

1,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

5,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

6、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

7,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方維修,，支付全部費(fèi)用;

8,、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方);

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

(二)、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第七條第一款的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反約定的行為進(jìn)行處理;

4,、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi),，不得擅自加價(jià);

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

9,、合同終止時(shí)，乙方向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇八

乙方：____________________

物業(yè)管理公司下屬的__________管理處(乙方)長期向住戶(甲方)提供物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù),。為方便甲,、乙雙方管理費(fèi)及水、電費(fèi)的收付結(jié)算,，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、由甲方在乙方指定銀行__________開立帳號(hào)或活期存折,。乙方向甲方提供提供收款依據(jù)的單據(jù),，甲方許諾其付款銀行接到特種委托收款憑證后，銀行通過電腦將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方帳號(hào),。

二,、甲方應(yīng)付乙方管理費(fèi)等不得拒付。甲方帳號(hào)無款支付時(shí),，應(yīng)主動(dòng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)到開戶銀行,，每月_____日前乙方將繳費(fèi)通知單送至甲方信箱，_______日為銀行劃款時(shí)間,，到期若無款支付,，乙方按雙方約定，逾期每天按應(yīng)收費(fèi)用總額的_____‰收取滯納金,，繼續(xù)拖欠付款將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定采取相應(yīng)措施,。

三、乙方有義務(wù)接受甲方的查詢和咨詢,，結(jié)算中若有差錯(cuò)出現(xiàn),，由乙方負(fù)責(zé)處理在下月劃款中退款或補(bǔ)差。

四,、本協(xié)議一式四份,，甲方簽署后，由甲方送甲方開戶行加蓋復(fù)核章(并留一份)后,，交由乙方簽收,，退回一份予甲方保留，乙方及其開戶行各執(zhí)一份,。

五,、本協(xié)議簽訂后，從_____年_____月份起正式銀行托收,，以前費(fèi)用需交現(xiàn)金或支票,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇九

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

2.管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動(dòng)場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

附件

1. 《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇十

乙方（受委托方）：_____物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_____小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

2.管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動(dòng)場所,；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

（7）車輛行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

委托管理期限為_____年,，自___年___月___日起到___年___月___日止。

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后___年內(nèi)達(dá)到___標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)__萬元,，合理支出__萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的___%作為經(jīng)營收入。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)__元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)____元（全國）,、_____元（?。____元（市）,；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)____至_____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。