隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧,。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇一

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________,。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

3.四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

4.占地面積：_________平方米,。

5.建筑面積：_________平方米,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費;

2._________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

第十七條其它委托事項_________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_________年,。

自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

8.負責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12._________。

二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求,。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)_________,。

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

8.負責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12._________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督;

7.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

10.本時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._________。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：_________

2.設(shè)備運行：_________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：_________,。

2.車庫：_________,。

3._________。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2._________,。

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用,，由_________承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用,，由_________承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用,，由_________承擔(dān),。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān);改造,、更新費用,，由_________承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用,，由_________承擔(dān),。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。

產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

一,、物業(yè)構(gòu)成細目(略)

二,、物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇二

甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售單位,、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[?]＿＿＿號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、?房屋管理

（一）?乙方根據(jù)市＿＿＿＿文件規(guī)定將＿＿＿＿新村住房共計＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

二,、?房屋修繕

（一）?甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé),，費用由購房人自理。

三,、?托管費用

（三）?甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四、?其它

（一）?為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）

（二）?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

（三）?其它約定：?備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止,。

（三）?本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

（四）?本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方：（公章）乙方：（公章）

法人代表：法人代表：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

合同簽訂日期：?年?月日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇三

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____ 人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

a.主樓__________層 __________ 層走廊、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________ 樓電梯口; __________ 層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____ 人、綜合樓及群樓_____ 人

保潔標準____________________

二,、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____ 人

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____ 人

標準：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 .

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____ 年,，自_____ 年_____ 月_____ 日起到_____ 年_____ 月_____ 日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________ (小寫)_______________.

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1 )根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2 )給乙方提供管理用房_____ 平方米(其中辦公用房_____ 平方米，員工宿舍_____ 平方米)

(3 )不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(4 )對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(6 )如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9 )對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5 )協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6 )政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1 )根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2 )遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

(6 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6 )乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7 )建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇四

甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：(房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、房屋修繕

(一)甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé)，費用由購房人理,。

三,、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元,、y____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶,，帳號________,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

(二)甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤,。

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止,。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇五

委托方(以下簡稱甲方)：________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況座落位置： ____市 ____區(qū) ____路(街道) ____號;

占地面積： ____平方米;

建筑面積： ____平方米;

其中住宅： ____平方米;

物業(yè)類型： ____(住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、____)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點、____)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第三條 合同期限

本合同期限為____ 年。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電、____,。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米,，由乙方按每月每平方米____元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用;

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍____平方米,，其它用房____平方米),，由乙方按下列第____項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,、____。),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當利益。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外)。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積____元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積____元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：____;方式：____;

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

②按每年____%的幅度上調(diào);

③按每年____%的幅度下調(diào);

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標準調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元,，由甲方負責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元,，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在____費用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元;

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的____%;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇六

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務(wù)接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

(一)建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生,。

(二)設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護工作。負責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。

(三)公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔,、垃圾清運等,。

(五)交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救,。

(七)能源管理定期做好對電,、水、燃氣能耗的統(tǒng)計,、分析工作,，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率,。

(八)會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作,。

(九)其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧,、送水,、洗衣、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務(wù),。

以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標準,。

第四條管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為_年,，自__年_月_日起至__年_月_日止。

第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標準

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書中提出的,、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準。(詳見附件)

第六條管理服務(wù)費用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,，合計人民幣元，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積元/每月計算,。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為,。

(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價,、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整,。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制,、費用預(yù)算,。

2、有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督,，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換。

3,、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具,、物料),、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合,。

4、按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費,。

5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1,、應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費用預(yù)算，報送甲方審定,。

2,、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。

3、對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

4,、合同終止時,，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料,、設(shè)備、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。

5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

第八條違約責(zé)任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用,。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同。

(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi),、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。

(五)其他違約責(zé)任

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇七

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）______________________

受托方（以下簡稱乙方）______________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_____

（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

座落位置：______市____區(qū)_____路（街道）______號

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、______.

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_____.

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_____.

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_____.

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_____.

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、______.

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費,；

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_______等措施,。

第十七條其它委托事項

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為____年,。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,；

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___,；

7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第__項執(zhí)行；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于_____.

8.負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交,；

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責(zé)催交或以其它方式償付；

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

b甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算；

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

（1）負責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修,，支付全部費用；

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于______；

7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第___項執(zhí)行：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____.

8.負責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交,；

9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責(zé)催交或以其它方式償付；

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇八

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)

單位名稱：

法定代表人：

住所地：

郵編：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

住所地：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(以下簡稱本物業(yè))提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：辦公樓

2、座落位置：,?？偨ㄖ娣e約㎡。

第二章委托管理事項

第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域

1,、乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層,。

2、以下除特別注明外,，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項,。

第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項包括：

1、辦公樓的清潔衛(wèi)生,。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊,、樓道,、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集,、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔,。

2,、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗,、二層服務(wù)區(qū)巡邏崗,、停車場的車輛疏導(dǎo)崗、夜間安全巡邏崗,、五層值班崗,。

3、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護管理,。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域,、行長辦公室及會議室。

4,、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務(wù),。

5、辦公樓內(nèi)的工程維修服務(wù),。

6,、院落停車場公共秩序維護。

第三章委托管理期限

第五條本合同期限自年月日起至年月日止,。本合同期滿前_個月,，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達成協(xié)議;否則本合同自動延續(xù)。

第四章

第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1,、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度;

2,、檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況及有關(guān)制度的落實情況,，提出整改意見,。

3、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況,。

4,、授權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

5,、建議乙方對思想素質(zhì)低,，道德修養(yǎng)差，服務(wù)質(zhì)量差,，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離,。

6,、根據(jù)本合同第八條對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。

(二)甲方義務(wù)

1,、按有關(guān)規(guī)定,，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房。

2,、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛,，為乙方管理工作提供便利。

3,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳,，協(xié)助乙方開展文化活動。

4,、根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求,，對不完善的設(shè)備設(shè)施及安全隱患給予解決。

5,、承擔(dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費外所產(chǎn)生的一切費用,。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī),，制定物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度，依法實施管理,。

2,、依據(jù)本合同委托管理的事項，在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議的同時,，采取積極措施予以解決,。

3、規(guī)勸,、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為,。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理,。

4,、按本合同約定使用物業(yè)管理用房。

5,、依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關(guān)費用,。

6、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

7、積極開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動,，所得收入由本物業(yè)處使用,。

(二)乙方義務(wù)

1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理，制止各種破壞,、侵占共用部位,、公共設(shè)施的行為，切實維護甲方及業(yè)主,、物業(yè)使用人的權(quán)益,。

2、接受甲方監(jiān)督,，實行重大事項報告制度。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4、加強公共秩序維護隊伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作,，建立健全各項規(guī)章制度,，嚴格值班紀律和安全責(zé)任制，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)標準

第八條在乙方全面接管后,，嚴格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標準及一級物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)。接管后,，一年爭創(chuàng)“濟南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號,，達到如下服務(wù)質(zhì)量標準：

1、本物業(yè)外觀保持完好,、整潔,，地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異味,、垃圾清倒及時,、墻面干凈無蛛網(wǎng)。

2,、嚴格監(jiān)控,、門崗、巡邏崗值班制度,，認真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定,。接到報警及時到達，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理,。嚴格遵守考勤制度,，不空崗、缺崗,、睡崗,。

3,、辦公樓內(nèi)擺放的花卉，要加強管理,，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯,、病蟲，更換及時,。

4,、設(shè)立服務(wù)接待中心，對欲進入辦公區(qū)的外來人員進行詢問,，阻止閑雜人員進入;來訪人員須登記進入;對服務(wù)需求和投訴,、實行跟蹤管理，定期進行滿意度調(diào)查,，有滿意度調(diào)查反饋,、糾正預(yù)防、完善提高措施,。

5,、工程技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電,、暖設(shè)施及各種管道,、門窗、門鎖,、辦公家具等設(shè)備定期巡檢,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。接到報修迅速到場,，維修及時,，并進行維修登記。

第六章物業(yè)服務(wù)費用

第九條物業(yè)管理服務(wù)費

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費

合同年度總金額：人民幣

2,、本物業(yè)的管理服務(wù)費支付方式采用按月支付方式，具體支付方式如下：

合同生效后,，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費共計：人民幣,。

3、根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對物業(yè)服務(wù)費標準調(diào)整時,，按雙方協(xié)議調(diào)整,。

4、乙方接管后,，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用,，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的0,、2%按日交納違約金,。

第七章違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定

第十條甲方違反本合同第六條第(二)項有關(guān)約定，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決，造成經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān),。

第十一條乙方違反本合同第七條第(二)項有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定,，未達到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標準，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決,，逾期未解決,，給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)予賠償,。

第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外,，無法律依據(jù)和正當理由，提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方1萬元的違約金，造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,。

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

3,、乙方為維護甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的突發(fā)情況下(如救助人命,，協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù)，發(fā)生火災(zāi),，發(fā)生嚴重漏電,、水管破裂事故等)，因采取有關(guān)法律認可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,。

第八章附則

第十四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，并簽訂書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十五條本合同無論因何種原因終止后，雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù),。在本合同終止之日起7日內(nèi),，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房,。

第十六條在本合同有效期內(nèi),，乙方物業(yè)管理達到本合同第五章所約定的服務(wù)標準，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標,，甲方評價優(yōu)良,，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時給予乙方優(yōu)先待遇。

第十七條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟,。

第十九條本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十條本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，每一份具有同等法律效力,。

第二十一條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇九

第一章總則

第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：___受托方(以下簡稱乙方)：___本合同是甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等的基礎(chǔ)上甲方將___(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商并達成一致訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型： _____

2.座落位置：___市___區(qū)___路(街道)___號。

3.四至：東___,，南___,，西___，北___,。

4.占地面積：___平方米,。

5.建筑面積：___平方米。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人員，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人員均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、___等全體業(yè)主和物業(yè)使用人員共用公共區(qū)域,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、___,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場、___,。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、___。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、___。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費;

,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方可以接受委托并收取合理費用。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、___等措施,。

第十七條其它委托事項___,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為__年,。自__年____月____日時起至__年____月____日時止。

第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：___

2.設(shè)備運行：___

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：___

4.公共環(huán)境：___

5.綠化：___

6.交通秩序：___

7.保安：___

8.急修：___;小修：___

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___

第五章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十條物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整,，按___調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費,，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第___項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之___交納滯納金;

(3)___,。

第二十一條停車位使用費由乙方按下列標準向停車位使用人收?。?/p>

1.露天停車位：___,。

2.地下停車位：___,。

3.立體停車場：___,。

,。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第二十三條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

,。

第二十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由___承擔(dān);大中修費用，由___承擔(dān);更新費用,，由___承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護費用,，由___承擔(dān);大中修費用，由___承擔(dān);更新費用,，由___承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由___承擔(dān);大中修費用，由___承擔(dān);更新費用,，由___承擔(dān),。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由___承擔(dān);改造,、更新費用,，由___承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用,，由___承擔(dān);大中修費用，由___承擔(dān);更新費用,，由___承擔(dān),。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十五條甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人員的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于 ;

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第___項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于___,。

8.負責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：___;1

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;1

,。

二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)___。

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于___;

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第___項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于___。

8.負責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：___;1

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;1

,。

第二十六條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同

第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

第三方;

5.負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督;

7.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;1

1. ,。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同

第二十五條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同

第四章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同

第五章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙雙方中任意一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共___頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由___仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效,。甲方(蓋章)：___乙方(蓋章)：___代表人(簽字)：___代表人(簽字)：_____年____月____日__年____月____日簽訂地點：___簽訂地點：___ 物業(yè)管理委托合同書必要內(nèi)容：

1,、清楚地界定、明確委托方和受托方的權(quán)利,、責(zé)任和義務(wù),。

2、將需要管理項目范圍,、內(nèi)容,、服務(wù)深度、雙方互相協(xié)作事項和委托管理年限加以確定,。

3,、管理費用、相關(guān)費用及其支付方式,，和繳付責(zé)任,。

4,、違約責(zé)任與索賠，不可抗力的界定及由此帶來損失責(zé)任分攤,，合同的糾紛與仲裁,。

5、合同的終止,、續(xù)約的條件與方法,，適用的法律、法規(guī)及合同生效條件,。

6,、附件及其他文件

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十

甲方：_____________________

乙方：_______物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

一、委托管理的范圍及事項

(一)管理范圍：

甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

(二)管理事項：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,。包括：屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。

2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：供水,、供暖,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護,、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理,。

5.公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運,。

6.交通與車輛停放秩序的管理。

7.安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料。

二,、委托管理期限：一年,。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。

三,、雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方：

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃,、財政預(yù)決算,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。

5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料,。

7.負責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費,。

8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

11.參與確定管理服務(wù)費收費標準,。

12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。

13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。

3.根據(jù)需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實施。

4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，并負責(zé)監(jiān)督,。

5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報告工作,。

6.對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。

7.建立物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

8.負責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按標準收取費用。

9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關(guān)部門處理等措施,。

10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

11.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

12.負責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費、保安費,、綠化費,、管理費、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等,。

總 計：_______元,。?

物業(yè)管理服務(wù)費標準

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標準，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標準,。

一,、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費

1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年

2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年

3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年

二、保安費：_______x_______x_______=_______元/年

三,、小修費：每年_______元

四,、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年

五,、供電,、供水、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年

六,、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年

七,、特約服務(wù)費：_______x_______x_______=_______元/年

八、管理費及其他：

1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年

2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年

3.其他應(yīng)急費：每年_______元

4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年

九,、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準

一,、保潔：

內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境,。

標準：

1.庭院,、門廳,、走廊

每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳,、走廊一次,，垃圾及時清運。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護,。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路,、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬,。對燈具、開關(guān),、把手,、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。

2.電梯

每天 清潔、擦拭電梯門,、鏡面,、墻面。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間,，每天負責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無雜物,、污漬,。

3.衛(wèi)生間

每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走,，墻面便器具,、潔具、墻瓷磚,、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開水器每周放水,、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑,，保證無異味,。

4.綠化

及時對樓內(nèi)外綠化植物進行澆水、施肥、修剪,，及時清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。

5.地下停車場?

每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，保持四壁無灰塵。

6.化糞池

定時清理,、保證正常使用,。

二、保安

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財產(chǎn),、消防等方面的安全。

標準：

1.值勤

保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤,，交接班要準時并做好交接班記錄,，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全,。

2.來訪登記

對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導(dǎo),，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進入辦公樓,。

3.監(jiān)控室

監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料,。

4.消防設(shè)備

定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,，及時處理并上報有關(guān)部門,。

5.停車場

停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導(dǎo)車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6.其它突發(fā)事件

嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序,，確保正常辦公,。

三、小修

內(nèi)容：設(shè)備,、設(shè)施小損,、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程,。

標準：

1.電氣

隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。

2.水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補,，水閥、便器具,、管道的檢 修和更換等,。

3.土建

房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻,、梁,、板柱和門窗洞口的修復(fù)。

4.設(shè)備

各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù),。如：開水器,、熱水器、空調(diào)器,、供電開關(guān),、盤柜、窗簾等,。

5.其他維修項目

業(yè)主要求其他需要維修的項目,。如：外點運抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等,。

6.維修率

維修及時率達到100%,，人員10分鐘到位,。電氣、水暖維修不超過24小時,，土建維修不超過3天,。

四、電梯及高壓水泵

內(nèi)容：對電梯,、高壓水泵進行日常維護,，保養(yǎng)、檢修,、處理隨機問題,。

標準：

1.維護

按有關(guān)規(guī)定及時維護，處理隨時發(fā)生的問題,，使機械始終處于最佳運行狀態(tài),。保證設(shè)備運行率達98%以上。

2.保養(yǎng)

乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng),。如：管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等。

3.檢修

按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修,，

消除各類事故隱患,。

4.應(yīng)急情況處理

設(shè)備因停電、機械故障或其它原因造成停運,、損壞時的人員反應(yīng),，事故原因的查明，事故處理的結(jié)果和當事人受處罰及收教育情況,。

5.各項記錄

值班的人員安排及時間,，安全責(zé)任及規(guī)章制度，運行記錄,，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等。

6.費用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護,、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

五,、供電,、供水、供暖

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對供電,、供水,、供暖設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng),，按時對各種設(shè)備進行檢查,、保證設(shè)備的正常運行,，并做到“業(yè)主叫，人員到”,，及時為業(yè)主服好務(wù),。

標準：

1.運行記錄

做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄,，設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù),，計劃停電、停水,、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運行,。

2.檢修記錄

依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查,，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全、可靠,。

3.日常保養(yǎng)

定期對破損和老化設(shè)施進行更換和修補,，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等,。

4.事故處理

發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水、停氣的,，要提交事故報告 向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見、當時人的責(zé)任及受教育情況,。

5.應(yīng)急情況處理

接到用戶報告緊急情況時,，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細解釋清楚,，做到小修12小時內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的,，要向業(yè)主說明原因,。

6.費用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

六、收發(fā)

內(nèi)容：負責(zé)公司內(nèi)部的信函,、報刊,、文件的郵寄與分發(fā),。對職工個人的報刊、信件,、包裹等及時通知領(lǐng)醛?

標準：

1.登記

對郵寄和收取的報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢,。

2.投遞

對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件、通知,、報表,、包裹、匯款等要及時投遞,，不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果，要追究責(zé)任,。

3.收取

對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),，對有問題的，要提出疑議,。

4.分發(fā)

分發(fā)報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為,。如有錯誤,，要追究當班人的責(zé)任。

5.服務(wù)

及時通知收件人領(lǐng)取郵件,，做到準確無誤,，文明禮貌，熱情周到,，達到業(yè)主滿意,。

6.保密

對公司的機密、重要文件,、信函負有保密責(zé)任

七,、特約服務(wù)

內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會議室提供清掃、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。

標準：

1.清掃

每天清掃一次,，定期進行徹底保潔。

2.擦洗

隨時擦拭桌椅,、各種會議牌,、裝飾物、花卉等,，要求無灰塵,、無污漬，椅罩,、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌,、更換,。會前、會后要及時傾到垃圾,、礦泉水瓶等,。

3.門窗

門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門,，會后要關(guān)閉好門窗,，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈,。

4.物品擺放

室內(nèi)物品要擺放整齊,。

5.室內(nèi)環(huán)境

定期噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清晰,。

6.服務(wù)

會前要擺放好各種會議用品，會間要隨時更換需 的用品,，同時講究文明禮貌,，熱情周到，會后要及時清理會暢?達到隨時具備使用條件,。

八,、管理

內(nèi)容：對乙方的人員、制度,、工程,、財務(wù),、資金等方面的綜合考察，宏觀控制,。

標準：

1.管理人員的素質(zhì)

管理人員要有過硬的思想素質(zhì),，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍，對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰,，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。

2.制度健全情況

各項規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套,、齊全，具有約束力,。

3.人員分管情況

人員安排應(yīng)合理,，具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施,。

4.工程施工情況

施工前有報告與立項,，履行各種相關(guān)審批手續(xù)，施工中保證安全和質(zhì)量,，竣工后要驗收,，合格率在95%以上，并提交驗收報告,。

5.資金使用情況

甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用,，不得擠占，保證物業(yè)的維修標準,。

6.雙方結(jié)算情況

乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告,，按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時,、足額上交甲方,，不得截留。

未列標準參照國家及有關(guān)省市標準執(zhí)行,。

資金結(jié)算

一,、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預(yù)算報告。

二,、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況,。

三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費,。

四,、乙方負責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次。

五、乙方負責(zé)收繳外租單位的電,、水費每月與甲方結(jié)算一次,。

六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次,。?

第四章監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達到合同規(guī)定的要求,，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,，制定本辦法。

一,、監(jiān)督管理

1.嚴格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》,。

2.乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法,。

3.中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項目要立項，履行審批手續(xù),，竣工后要提交驗收報告單,。

4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時完成。

5.及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作,。

6.做好各方面 的記錄工作,。

二、檢查與考核

檢查時間：

每月_______日,、_______日為定期檢查日，遇到節(jié)假日或公休日,，檢查時間順延,。

考核形式：

1.采取定期檢查并實行打分制;

2.機關(guān)或外租單位問卷形式;

3.主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定。

考核標準：

1.以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》中所列標準項進行考核,，并輔以打分形式;

2.按考核標準,，_______分應(yīng)為物業(yè)管理達標標準分;?

考核方法：

1.每月_______日由行政事務(wù)管理部人員負責(zé)檢查并負責(zé)打分，占總積分的_______%;

2.每月_______日由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占_______%,，合計占總積分的_______%;

3.每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次，占總積分的_______%,。

三,、獎懲

1.由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款_______～_______元,。

2.乙方工作質(zhì)量達不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》所規(guī)定，經(jīng)考核后低于_______分的,，物業(yè)管理費按同比例削減,。

3.乙方工作質(zhì)量基本達到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》所規(guī)定,，經(jīng)考核后為_______分的，物業(yè)管理費全額繳交,。

4.乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》所規(guī)定,，經(jīng)考核后高于_______分的，物業(yè)管理費按同比例獎勵,。

第五章附則

一,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂,、更改或補充，以書面合同為準,。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議意見,，以書面形式為準,，并由甲方負責(zé)解釋及處理。

三,、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準,。

四,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理,。

五、本合同自簽字之日起生效,。

六,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(章)：________________________

乙方( 章)：________________________

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十一

篇,，歡迎閱讀參考!

物業(yè)管理委托合同范本

(一)

甲方(委托方)：

身份證號碼：

乙方(受托方)： 廣州xx公司

簽訂日期：

________年____月____日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商

一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方經(jīng)營管理甲方的 物業(yè)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

1、物業(yè)類型： 住宅

2,、坐落位置：

3,、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明為準

第二條 甲方于________年____月____日購得上述物業(yè)(以下簡稱該物業(yè))，甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議,，并保證該物業(yè)的所有權(quán)完全歸屬于甲方,。

第二章 物業(yè)的委托經(jīng)營與管理

第三條 甲方自愿委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理該物業(yè)，乙方自愿接受甲方的委托,，對該物業(yè)進行管理,。委托經(jīng)營管理不改變該物業(yè)的所有權(quán)性質(zhì)。

第四條 委托經(jīng)營管理的期限為________年,，自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款(以甲方出具的相關(guān)付款憑據(jù)為準)后的次月____日始計________年時間, 即自________年____月____日至________年____月____日止,。

第五條 委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價款年回報率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益,。具體支付方式：按________年期計算分60個月期逐月支付,，每月支付的金額為人民幣元(大寫：元)。本合同履行期限內(nèi),，乙方于每月____日前向甲方支付上月收益,。

第六條 為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù),，乙方應(yīng)予配合,。

第七條 委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方有權(quán)將該物業(yè)出租,、與他人合作經(jīng)營,，如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更，必須知會甲方,。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，因經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用,，包括管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費、電視費,、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關(guān)費用由乙方承擔(dān),。

第八條 委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方可以根據(jù)經(jīng)營管理需要，對該物業(yè)進行必要的裝修,，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和使用功能,。乙方應(yīng)保證對該物業(yè)進行合法、合理的管理和使用,。委托經(jīng)營管理合同期滿,，乙方不得拆除對該物業(yè)已進行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)施,，已安裝的家私電器歸甲方所有,。委托經(jīng)營期內(nèi)，除正常使用損耗外,，乙方應(yīng)保證維護該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設(shè)備的正常使用功能,。

第九條 委托經(jīng)營管理期內(nèi)，若甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè),，乙方享有優(yōu)先購買權(quán);若甲方將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給

第三方,，必須告知購買方本合同的相關(guān)約定，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變動而解除或終止,，即本合同具備買賣不破租賃的效力,。

第十條 委托經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個月內(nèi)，若甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價款為基數(shù)上浮10%的價格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的,，乙方應(yīng)同意,，并于委托經(jīng)營管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài),，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(若甲方向銀行申請?zhí)崆斑€貸,，則由乙方負責(zé)代墊資償還;甲方申請?zhí)崆斑€貸的，應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時同時提出),，若銀行同意并接受甲方提前還貸,，甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷抵押登記后一個月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權(quán)變更的交易手續(xù)。

第十一條 為保證甲乙雙方的共同利益,，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個月內(nèi),，若委托乙方經(jīng)營管理 物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營管理的,，甲方應(yīng)無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營合同,，且合同期不低于________年。委托經(jīng)營期限屆滿,，如乙方不同意繼續(xù)接受委托對甲方物業(yè)進行經(jīng)營管理,，甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成，甲方有權(quán)收回該物業(yè),。

第三章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

第十二條 委托經(jīng)營管理期內(nèi),，甲方享有出售該物業(yè)的權(quán)利,，但須提前一個月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權(quán),。

第十三條 委托經(jīng)營管理期內(nèi),，甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給

第三方，有要求乙方提供展示場地和便利的權(quán)利,，乙方應(yīng)予配合,。

第十四條 委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方(包括甲方授權(quán)代理人,，代理人須有甲方的書面授權(quán),，并將授權(quán)委托書交由乙方備案，且在同一時間段內(nèi)只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每________年度不多于30天且每月不多于3天的記名使用權(quán),，但須至少提前十個日歷日向乙方預(yù)約,，由乙方安排入住時間、地點,，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知,、短信或者微信確認后，可按時入住使用相關(guān)物業(yè),。同類型物業(yè),，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類似,、面積接近,、所處位置相鄰近，但樓層,、位置,、朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方使用相關(guān)物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日,，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的,，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關(guān)費用。

第十五條 依上述

第十三條約定,，甲方使用相關(guān)物業(yè)的,，每年使用期限不足30天的，乙方不作額外補償;使用期限超過30天的,，超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標準額外支付相關(guān)費用,，但可在對外營業(yè)價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠折扣(具體優(yōu)惠折扣標準以入住時的標準為準)。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè),，需按相關(guān)物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關(guān)費用。

第十六條 委托經(jīng)營管理關(guān)系解除后,，該物業(yè)所涉及的所有費用由甲方承擔(dān),。

第四章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

第十七條 乙方有權(quán)要求甲方出示對該物業(yè)享有完整所有權(quán)的相關(guān)文件,。

第十八條 乙方受甲方委托有權(quán)對該物業(yè)進行日常的維護及修繕，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要對該物業(yè)進行合理裝修布置,，收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益,。

第十九條 乙方需承擔(dān)該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費用，承擔(dān)經(jīng)營管理的風(fēng)險,，并應(yīng)按照合同約定按時向甲方支付本合同約定的收益,。

第二十條 甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進行出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán),。

第二十一條 甲方依本合同

第十三條的約定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時,，乙方應(yīng)積極配合，并合理安排,。

第五章 違約責(zé)任

第二十二條 任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的,，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價值的30%為限,。

第二十三條 本合同履行期間,，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的，甲方應(yīng)按該物業(yè)的總價值的30%向乙方支付違約金,。

第二十四條 乙方違反本合同約定,，沒有及時向甲方支付固定收益的，每逾期一天,，需按拖欠款項總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過拖欠的款項數(shù)額為限,。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期拖欠時間分別計算違約金,。

第六章 其他事項

第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第二十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以補充協(xié)議為準,。

第二十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方均可向廣州仲裁委員會申請仲裁。

第二十八條 本合同一式 貳 份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹 份。

附件《____市商品房買賣合同》及相關(guān)付款憑證

甲方： 身份證號：

住址：

聯(lián)系方式：________年____月____日

乙方：

法定代表人：

地址：________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(二)

委托人： xx公司 (以下簡稱甲方)

受托人： 鎮(zhèn)____縣物業(yè)管理中心 (以下簡稱乙方)

甲方將其位于鎮(zhèn)____縣烏峰鎮(zhèn)龍井路中段東城物業(yè)委托乙方管理,。為明確甲乙雙方的權(quán)力及義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意特訂立本合同，以便雙方共同尊守,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 鎮(zhèn)雄 縣 烏峰 鎮(zhèn) 龍井中

四至界限：東至龍井路止__南至龍翔路止_西至東城外墻止北至東城外墻止

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條 委托期限為：________年____月____日至________年____月____日

第四條 委托管理事項：

1) 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳等,。

2) 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、共用照明,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。

3) 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,。

4) 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5) 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_____,。

6) 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_____。

7) 交通與車輛停放秩序的管理,。

8) 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、______。

第五條：乙方在維護,、管理等過程中,，必須牢固樹立安全防范意識，定期不定期地對其工作人員進行安全教育,，采取一切安全防范措施,，確保維護、管理等安全,。無論任何原因發(fā)生的安全事故,，概由乙方負責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求,。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)_______________,。

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______;

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第___項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于____。

8.負責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

(2)_____________________,。

1

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

,。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3)按本合同

第九條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4)可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

第三方;

5)負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督;

7)負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8)每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

10)本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

1

1)每月按時收取業(yè)主及使用人水,、電使用費，并交相關(guān)部門,。

1

2)_______________________,。

第八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：_____________________

2.設(shè)備運行：_____________________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：___________

4.公共環(huán)境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保安：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________

第九條 物業(yè)管理服務(wù)費

1)本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2)管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按___調(diào)整。

3)空置房屋的管理服務(wù)費,，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取,。

4)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第____項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之__交納滯納金;

(3)_________________________,。

第十條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第十一條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第十二條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護,、大中修,、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

2.房屋共用小修、養(yǎng)護,、大中修,、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護,、大中修、更新費用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用小修,、養(yǎng)護,、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護,、大中修,、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

第十三條 甲方違反合同

第六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第十四條 乙方違反本合同

第八條的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第十五條 乙方違反本合同

第九條的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第十六條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第十七條 自本合同生效之日起__天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第十八條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可與業(yè)主委員會續(xù)訂合同,。

第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填

寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十一條 本合同正本連同附件共__頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十二條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可向鎮(zhèn)____縣人民起訴,。

第二十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效，甲乙雙方必須嚴格遵守,，不得反悔,，否則，違約方支付對方違約金人民幣： 元,。

第二十六條 本合同一式三份,，甲乙雙方各持一份，送相關(guān)部門一份,，每份文本均具同等的法律效力,。

甲方簽章：________ 乙方簽章：_________

地址： 地址：

法人代表人：_________ 法人代表人：__________

委托代理人：_________ 委托代理人：__________

________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(三)

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方): 受委托方 (以下簡稱乙方):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

座落位置：武昌

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目附后

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、

外觀墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理， 包括道路,、路燈,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場。

第六條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集,、清運,。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

第九條 維持公共秩序,，包括小區(qū)公共安全,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費

2,、特約有償服務(wù)費

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、依法起訴等措施,。

第三章 委托管理期限

第十五條 委托管理期限為________年。自________年____月____日起________年____月____日止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

6,、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起30____日內(nèi)向乙方移交;合同期滿時負責(zé)取回,。

7,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)協(xié)助催交;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，及時制止并同時提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同

第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，并支付費用但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

第三方;

5,、負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審議通過后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督;

7,、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張x公布一次管理費用收支帳目;

9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

10,、嚴格按合同價收費，不得擅自加價,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶(如油漆戶,、高噪聲戶,、高污染戶等)。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每 平方 米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按

2,、管理服務(wù)費標準的調(diào)整，調(diào)整,。

3,、空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取,。

4,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天元交納滯納金;

第二十條 車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1,、露天車位：

第二十一條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護、及其它特約服務(wù),，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標準與甲方協(xié)商。

第二十二條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準約定如下：

1,、高層樓房電梯運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第二十三條 房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共場地維修、養(yǎng)護費用：

1承擔(dān);大中修費用,，由維修基金 承擔(dān);更新費用,，由維修基金 承擔(dān)。

2承擔(dān);大中修費用由維修基金承擔(dān);更新費用,，由維修基金 承擔(dān),。

3基金承擔(dān);大中修費用，由維修基金承擔(dān);更新費用,，由維修基金承擔(dān),。,。

第七章 違約責(zé)任

第二十四條 如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標或給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)該給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十五條 乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟損失或違反本合同

第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，廣大業(yè)主負面影響強烈,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條 乙方違反合同

第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方伍萬元 的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附則

第二十八條 自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 6 本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條 本合同共頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十三條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意由____市 仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后以未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民起訴)。

第三十五條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十六條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(四)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧靜,、便捷，及時,、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán),。

2.負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。

3.負責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費,。

5.負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。

二,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

2.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給

第三方,。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。

三,、委托管理主要內(nèi)容

1.全校的綠化,、美化工作。

2.教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。

3.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

4.公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理工作,。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6.水電的維修管理與服務(wù)工作。

7.節(jié)能工作,。

8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次,。

9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

1

1.學(xué)校人防工程的管理工作,。

1

2.其它甲方需要委托的工作,。

四、服務(wù)標準

乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標,。

(一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍)

1.做到三季有花,，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛,，無枯枝死杈,，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物，無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上,。

3.校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上。

4.綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點保護，防止損傷和壞死,。

5.校內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,，應(yīng)進行立體綠化。

6.綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時，做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢,。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢。

4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。

5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬,。

6.建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標;公共設(shè)施,、牌匾,、路標、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。

7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8.道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。

9.根據(jù)節(jié)假____日的要求及時掛收國旗、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈。

(三)公共場所維護工作

1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，運行應(yīng)正點,。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。

3.要保證全校正常供水、供電工作,。水,、電設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

4.水,、電維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位。

5.節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查,、檢測,，確保飲用水安全。

7.確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故,。

8.按要求對校內(nèi)人防工程進行檢查,，防止發(fā)生意外事故。

五,、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標，乙方有 權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準,，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準,，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。

六、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。自________年____月____日至________年____月____日止。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。

3.本協(xié)議共4份，甲,、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

七,、附：后勤管理每月費用表

甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________

甲方代表(簽字)：____________ 乙方代表(簽字)：____________ ________年____月____日 ________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(五)

甲方： (蓋章)

乙方： (蓋章)

簽署時間：________年____月____日

____市衛(wèi)生學(xué)校物業(yè)管理委托合同

甲方：_________________________ 乙方：_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔,、舒適,、安全,、及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：

一,、乙方資質(zhì)要求：

1.該公司必須具有三級及三級以上資質(zhì)。

2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書,。

3.乙方向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明,、從業(yè)人員崗位證書,、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件,，并加蓋公章,。

二、甲方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán),。

2.負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。

3.負責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費,。

5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,，若甲方對乙方的服務(wù)不滿意時有權(quán)立即終止合同,。

三、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施,。

2.定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給

第三方,。

4.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。

四、委托管理主要內(nèi)容

1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作,。

2.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院,、出版社)

3.公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運行和管理工作,。(包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)

4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。

五,、服務(wù)標準

乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進行保養(yǎng),。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.校園環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時，做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)每年清理2次。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅,、無糞便、無堵塞及污水外溢,。

4.垃圾存放點應(yīng)保持無蛆,、無蠅，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾,，校園內(nèi)無衛(wèi)生死角。

5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋,，周圍地面無雜物污漬,，應(yīng)按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。

6.校園墻壁無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標,。

7.校園櫥窗,、玻璃鏡、過道玻璃,、報欄,、牌匾,、樓梯護欄,、消防栓應(yīng)每天擦洗，保持清潔,。

8.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7：30以前清掃完畢,，上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué)。

(三)公共場所維護工作

1.發(fā)現(xiàn)門窗(鎖),、玻璃有破損時應(yīng)及時維修或更換,。

2.要保證全校正常供水，供管水人員應(yīng)持證上崗,，每年對學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,，并進行水質(zhì)化驗2次。(必須是國家認可的水質(zhì)化驗部門)

3.維修人員應(yīng)24小時值班,，要制定應(yīng)急處置方案,，確保服務(wù)安全、到位,，杜絕長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。

4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作,，確保飲用水安全,。

5.對泵房內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故,。

(四)鍋爐房管理運行工作

1.鍋爐房衛(wèi)生、管理維護,、保養(yǎng),、安全等工作全由乙方來負責(zé)。

2.操作人員必須持證上崗,。

3.保證熱水鍋爐正常運行,，確保每天3次開水供應(yīng)工作，每次不少于2小時,。

4.學(xué)校對外供暖的暖氣費由乙方收取,，用于抵消供暖天然氣開支。

5.供暖嚴格按照國家標準執(zhí)行,，室內(nèi)溫度不能低于18℃,。

6.家屬院水費收取方法待定。

六,、付款方式及金額按雙方談好的金額按支付,。

后勤管理年度費用表

注：維修費用不足元由乙方承擔(dān)，超過元由甲方承擔(dān),。

七,、安全

1.乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身安全問題全由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

2.鍋爐房的安全由乙方負責(zé),。

3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負責(zé)。

八,、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準,，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同,。

九,、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。自________年____月____日至________年____月____日止。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。

3.本協(xié)議共6份，甲,、乙雙方各執(zhí)3份,，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________

甲方法人(簽字)：____________ 乙方法人(簽字)：____________

________年____月____日 ________年____月____日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十二

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：______________________________________________

代表人：_______________________________________________

地址;________________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

注冊地址：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______________________________________________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院__,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、____,、____,、____。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、____,、____,、____、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所____、____,、____,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、____,、____、___,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設(shè)備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、____等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年,。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供__平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第__項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。

7.負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%

物業(yè)管理服務(wù)合同

屋外觀：______

2.設(shè)備運行：______

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵、___運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標準的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的___倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

sp;1、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十三

甲方：___________________（物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

二,、房屋修繕

（一）甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé),，費用由購房人自理,。

三、托管費用

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。

（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

（五）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

（六）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

（七）其它約定：________________________________________________。

甲方（公章）：_____________?乙方（公章）：_____________

法人代表（簽字）：_________?法人代表（簽字）：_________

_________年______月______日?_________年______月______日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十四

甲方：___________________________（物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：___________________________（房屋出售單位,、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、?房屋管理

（一）?乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

二、?房屋修繕

（一）?甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé)，費用由購房人自理,。

三,、?托管費用

（三）?甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、?其它

（一）?為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）

（二）?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

（三）?其它約定：__________________________________________________

備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

（二）?本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮

（三）?本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方：（公章）_______________________

法人代表：___________________________

經(jīng)辦人：_____________________________

乙方：（公章）_______________________

法人代表：___________________________

經(jīng)辦人：_____________________________

簽訂日期：__________年_____月______日

注：前款合同為合同（a）

合同（b）適用于各類公房,，與合同（a）不同的是：

1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外）,，上甲方負責(zé),。”

2.?合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分,。并規(guī)定標準執(zhí)行,。

（1）?乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行,。

（2）?租金由甲方負責(zé)征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理,，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理,。

合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：

1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修,，按（?）種方式進行：

（1）?乙方自行修理,。

（2）?乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔(dān),?！?/p>

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十五

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 (以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明 。

第二條 物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)： □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門廳 □各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路 □室外管道□窨井 □其他

(二)設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調(diào) □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設(shè)施 □備用電源 □其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安 □消防 □車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地 □花木 □建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務(wù)接待 □后勤保障 □其他

第三條 日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生,。

(二)設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護工作。負責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。

(三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

(四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔,、垃圾清運等,。

(五)交通秩序維護 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救,。

(七)能源管理 定期做好對電,、水、燃氣能耗的統(tǒng)計,、分析工作,，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率,。

(八)會務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作,。

(九)其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧,、送水,、洗衣、洗車,、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù),。

以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標準。

第四條 管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為_ 年,，自__年_月_日起至__年_月_ 日止,。

第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標準

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書中提出的,、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準,。(詳見附件)

第六條 管理服務(wù)費用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計人民幣 元,，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積 元/每月計算。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ,，支付日期為 ,。

(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥 □支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整,。

第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制,、費用預(yù)算,。

2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房,、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具,、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙,、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合,。

4.按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費用預(yù)算,，報送甲方審定。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整,。

3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān),，但應(yīng)及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4.合同終止時,，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料,、設(shè)備,、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

第八條 違約責(zé)任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金,。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé),，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同,。

(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi),、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。

(五)其他違約責(zé)任

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十六

委托方：_市中級人民法院 (以下簡稱甲方)

受托方：__物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱乙方)

甲方為加強對_市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員,、設(shè)備維護員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務(wù),。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商,，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：

第 一 章 委托服務(wù)的物業(yè)

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路號,，為1幢高15層樓宇，占地面積約__×㎡,，庭院道路和綠化面積約_×㎡,，大樓總建筑面積為__×㎡。

第 二 章 物業(yè)服務(wù)事項

第二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共庭院,、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運及“門前三包”,。

第三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護理工作。

第四條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序,，包括大門值班,、樓宇巡視,。

第 三 章 服務(wù)期限

第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個月,，從__年×月1日起至__年12月31日止,。

第 四 章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進行考核，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議。

二,、甲方每月20日前將當月的物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度,。

二、落實安全防范措施,，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務(wù)工作,。

三、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜;

四,、按物業(yè)服務(wù)方案各項規(guī)范向甲方提供服務(wù),，保證服務(wù)的及時性和有效性。

第 五 章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

一,、實行規(guī)范化清掃保潔,，垃圾日產(chǎn)日清。

二,、房屋的公共樓梯,、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔,。

三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗,。

第九條 共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務(wù),。

一、供電設(shè)備,、給排水設(shè)備,、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備,、電梯設(shè)備,、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔,、潤滑,、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案,。

二,、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理,。

三,、各種插座、插頭,、開關(guān),、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔(dān),。

第十條 治安維護防范服務(wù)

一,、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

二,、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù),。

其他具體詳細內(nèi)容、范圍,、要求,，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。

第 六 章 物業(yè)服務(wù)費等費用的計算及支付

第十一條 物業(yè)服務(wù)費

一,、物業(yè)服務(wù)費用單價

按辦公樓及周邊庭院道路總體面積__×平方米計,，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費為人民幣×元。即從__年×月1日至__年12月31日共_個月,乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費為人民幣×萬×仟×佰×元整(￥__×元/月),。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十七

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理,，訂立本合同,。

一. 合同期限：20xx年10月1日-----20xx年9月30日

二. 甲方負責(zé)水、暖,、電主管道,，鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修，負責(zé)房屋主體,、樓頂?shù)木S修,。

三. 乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度,，負責(zé)小區(qū)冬季供暖,、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理,、水,、電,、暖費用的收繳,，車輛管理,、安全管理等事宜。

四. 乙方應(yīng)做到文明管理,，合理收費,，盡職盡責(zé)，和諧共處,，各項重大時宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過,，達到甲方與業(yè)主滿意的效果。

五. 本合同執(zhí)行期間,，如遇到重大事件(如集中供熱,、天然氣的引進等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日