隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

《房地產(chǎn)租賃合同》 房地產(chǎn)租賃契約篇一

承租方： (以下簡稱乙方)

為提高房屋的使用率,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜,，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,，供雙方共同遵守,。

第一部分 房屋概況

第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營使用,。

第2條 房屋法律概況

1,、房屋所有權(quán)證書登記人： ，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

2,、房屋所有權(quán)證書編號：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

3,、土地使用權(quán)證書編號：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

第3條 場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲,、茶樓等。

第二部分 租賃期限

第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年,，自 年 月 日至 年 月 日止,。遇以下情況應(yīng)順延：

1) 發(fā)生不可抗力事由的;

2) 甲方逾期交付房屋的;

3) 非乙方原因致使房屋無法使用的;

4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

第三部分 租金條款

第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月,，月租金為人民幣 元(大寫： 整),。

第6條 租金計(jì)算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計(jì)算;租金支付時間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金,。

第7條 租金按 支付,，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。

第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金,、支票,、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

第9條 甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金,。

第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金,。

第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用

第10條 租賃期內(nèi),，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理租賃登記,。

第11條 租賃期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。

第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路,、閉路電視,、電話等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口,，由乙方自行辦理使用申請并承擔(dān)費(fèi)用,。

第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng),、供配電 kw等),，乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應(yīng)予以配合,，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位,，乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車位 個,，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利

第15條 租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán),。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

第16條 租賃期間,，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù),，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。

第17條 租賃期間，甲方欲對房屋進(jìn)行抵押給第三方,，須提前3個月書面告知乙方,，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償,。

第六部分 房屋修繕

第18條 租賃期間,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修,，維修費(fèi)由甲方承擔(dān),。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。

第19條 租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施,、設(shè)備損毀的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

第七部分 權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利及義務(wù)：

第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金,。

第21條 在房屋租賃期間,，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓,、干涉,、介入乙方的合法使用。

第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán),，并提供相應(yīng)證明文件,，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的,，不可爭議的排他性所有權(quán),，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保,、抵押以及出售，應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè),。

第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽,，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費(fèi)用由甲方支付,。

第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，根據(jù)乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

乙方權(quán)利及義務(wù)：

第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。

第26條 乙方按本合同約定交付租金,，甲方如無正當(dāng)理由拒收,，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi),，給甲方和第三方造成損失的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第28條 合同終止時,，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。

第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要,，可對租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修,。

第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)

第八部分 爭議解決

第31條 在本合同履行過程中若發(fā)生爭議,，甲,、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第32條 租賃期間，乙方的通訊,、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé),，并承擔(dān)租賃期間自用水、電,、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水,、電)，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同,。

第九部分 合同生效及終止

第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金,。在本合同期滿或終止時,，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水,、電等相關(guān)費(fèi)用,。

第十部分 違約責(zé)任

第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約,。

第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi),，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%),。

第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,，向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%),。

第十一部分 消防安全

第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施,，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé),。

甲方簽字蓋章：(出租人)

住址(注冊地址)：

身份證件號碼：

電話：

時間：

乙方簽字：(承租人)

住址：

身份證件號碼：

電話：

時間：

《房地產(chǎn)租賃合同》 房地產(chǎn)租賃契約篇二

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng),，訂立本合同，共同遵守,。

一,、甲方自愿將坐落在區(qū)路(街)的房屋(房屋建筑面積平方米；土地使用面積平方米)出租給乙方使用,。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一,。乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn),。

二,、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)元，￥元,。租賃期限自年月日至年月日止,。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的前日內(nèi)交付給甲方,。付款方式：

三,、上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用,。

四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償,。乙方保證承租上述房屋僅作為用房使用,。

五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求,。

2.負(fù)責(zé)對房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前個月通知乙方,。

六,、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.如需對房屋進(jìn)行改,、裝修或增擴(kuò)設(shè)備時,，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理,。

2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時,，必須取得甲方同意。

3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù),。

4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產(chǎn)交還給甲方,。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn),，應(yīng)提前個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同,。

七,、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同,，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān),。乙方逾期交付房租，每逾期一日,，由甲方按月租金額的千分之一向乙方加收違約金,。

八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

九、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁?；蛳蛴泄茌牂?quán)的人民法院起訴,。十、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi),，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。

十一、本合同未盡事項(xiàng),，甲乙雙方可另行議定。其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力,。

十二,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

十三,、本合同一式份,，甲乙雙方各執(zhí)份。合同副本份,，送房地產(chǎn)交易管理所(處),。

十四、雙方約定的其他事項(xiàng)：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

委托代理人：委托代理人：

年月日

《房地產(chǎn)租賃合同》 房地產(chǎn)租賃契約篇三

出租方：__(以下簡稱甲方)

承租方：__(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

二、本房屋月租金為人民幣_元,，按年結(jié)算,。

三、乙方租賃期間,，水費(fèi),、電費(fèi)、取暖費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

五,、房屋租賃期為_，從年月_日至年月日,。

十,、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財(cái)產(chǎn)和人身安全,。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負(fù)責(zé),。

甲方：

乙方：

20__年_月_日

《房地產(chǎn)租賃合同》 房地產(chǎn)租賃契約篇四

出租方(甲方)：

地 址：

委托代理人：

地 址：

承租方(乙方)：

地 址：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

委托代理人：

地 址：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《海門市房屋租賃管理辦法》及其實(shí)施意見的規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條 甲方將位于

房地產(chǎn)(以下簡稱租賃房地產(chǎn))出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì) 平方米,，建筑物總層數(shù)

租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：房地產(chǎn)權(quán)利證書號碼：

第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣 元(大寫： 元)計(jì)算，月租金總額為人民幣 元(大寫： 元),。

第三條 乙方應(yīng)于 年 月 日前交付首期租金,，金額為人民幣 元(大寫： 元)。

第四條 乙方應(yīng)于：

□每月 日前;

□每季度第 個月 日前;

□每半年第 個月 日前;

□每年第 個月 日前;

向甲方交付租金;甲方收取租金時,，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票,。

(上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng),，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)

第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限,，超出部分無效,。由此造成的損失，雙方有約定的,，從其約定;沒有約定的，由甲方承擔(dān),。

第六條 租賃房地產(chǎn)用途： ,。

乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意,，并按有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途,，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變,。

第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù),。

甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn),，乙方可要求將本合同有效期順延,，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。

第八條 交付租賃房地產(chǎn)時,，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況,、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明,。

第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時,，可向乙方收取 個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫： 元),。

甲方收取租賃保證金,，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

甲方向乙方返還保證金的條件：

1,、

2,、

3、

□只滿足條件之一,。

□全部滿足。

(上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng),，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)

出現(xiàn)下列情形之一的,，甲方可不予返還保證金：

1、

2,、

3,、

第十條 租賃期間，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,，支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及即予房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、 費(fèi);以及按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)房屋(大廈)管理費(fèi),、

費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所生的其他費(fèi)用。

第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的,，并保證其安全性符合有關(guān)法律,、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過失,，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害,，乙方有權(quán)向甲方請求相應(yīng)賠償。

第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施,，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為;對乙方正常,、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙,。

第十三條 乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中,，如非因乙方過錯,，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修;乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的,，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的,，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方,。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù),，未能及時通知或采取可能之有效措施,，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該(擴(kuò)大)部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的,，乙方應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償,。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后,，由甲方代為維修,，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條 本合同有效期內(nèi),，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的，甲,、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議,。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，應(yīng)報(bào)請批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,。

第十六條

□租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人,，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù),。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限;

□乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間,，經(jīng)甲方書面同意,，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限,。

□租賃期間,，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

(上述三款方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng),，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)

第十七條 本合同有效期內(nèi),，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的,，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。

租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的,，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條 本合同有效期內(nèi),，發(fā)生下列情形之一的,，允許解除或變更本合同：

(一)因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的;

(二)甲、乙雙方協(xié)商一致的;

(三)甲,、乙其中一方有合理原因確需變更或者解除的;

第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時,，甲方可就因此造成的損失，

□向乙方請求損害賠償;

□不予退還租賃保證金;

□乙方支付違約金人民幣 元(大寫： 元),。

(上述三款方式由雙方協(xié)商選取,，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)

(一)乙方拖欠租金達(dá) 天( 個月)以上;

(二)乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上;

(三)乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的;

(四)乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的;

(五)乙方違反本合同規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;

(六)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修;

(七)乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的,。

除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,，甲方還可以依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條 出現(xiàn)下列情形之一時,，乙方可就因此造成的損失，

□向甲方請求損害賠償;

□請求甲方雙倍退還租賃保證金;

□甲方支付違約金人民幣 元(大寫： 元),。

(上述三款方式由雙方協(xié)商選取,，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)

(一)甲方遲延交付租賃房地產(chǎn) 天( 個月)以上;

(二)甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實(shí)現(xiàn)承租目的的;

(三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的;

(四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修;

除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同(乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn))或向甲方提出變更合同條款,。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金,。

第二十一條 本合同終止后,，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),，同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù),。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn),，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金,。

第二十二條 本合同約定之租賃期間屆滿,，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下,，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán),。

甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,，應(yīng)重新訂立合同,，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

第二十三條 本合同約定的各項(xiàng)條款,，甲乙雙方均須自覺履行,，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

第二十四條 甲,、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定;附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

甲,、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記,，經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛,，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可向房屋租賃行政主管部門申請調(diào)解;調(diào)解不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟,。

第二十六條 本合同自簽訂之時起生效,。

甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起三十日內(nèi)到房屋租賃合同登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案,。

第二十七條 本合同以中文文本為正本,。

第二十八條 本合同一式 份，甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部門執(zhí) 份,。

甲方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)： 年 月 日

乙方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)： 年 月 日

《房地產(chǎn)租賃合同》 房地產(chǎn)租賃契約篇五

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方就英德市明珠廣場商鋪?zhàn)赓U事宜,，在平等互利,、自愿的原則下，經(jīng)充分友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守,。

一.商鋪的位置、租賃面積

1,、甲方同意將坐落于英德市英城建設(shè)路以東,，利民路以南迎春巷以西，建設(shè)東街以北的明珠廣場 區(qū) 層 號鋪(以下簡稱該商鋪)出租給乙方使用,。

2,、經(jīng)雙方共同確定，該商鋪建筑面積為 平方米(本合同內(nèi)的一切費(fèi)用均按商鋪建筑面積計(jì)算),。在簽訂本合同前,，乙方已對該商鋪位的租賃計(jì)價面積及周邊環(huán)境作了充分的調(diào)查和了解，并已清楚地知道了該商鋪在簽訂本合同時的現(xiàn)狀,。

二.租賃用途及期限

1,、乙方承諾租用該商鋪的用途為： ，經(jīng)營范圍(品牌)只限于經(jīng)營 ,，除雙方另行書面協(xié)議外,，乙方不得擅自改變該商鋪的用途或品牌。否則,，本合同立即終止,，收回出租商鋪，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān),，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失與責(zé)任,。

2、甲方出租該商鋪給乙方的租賃期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

3、租賃期限滿,，如乙方需續(xù)租，應(yīng)于期滿前三個月內(nèi)主動聯(lián)系甲方商議相關(guān)事宜,。在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金及其他條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準(zhǔn),。

三.乙方應(yīng)交租金,、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年的租金為人民幣 元/㎡/月,，每月租金為 元(大寫：￥ 元整),，第 年起，每月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %,。

2,、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元/㎡/月(包括公共水電費(fèi)用分?jǐn)?,，按該商鋪的建筑面積 收取。

3,、租金,、物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，乙方須按月交付,，于每月5日前主動到甲方財(cái)務(wù)部繳交當(dāng)月租金(或?qū)?dāng)月租金劃入甲方指定的賬戶),。

4、乙方租用該商鋪期間所發(fā)生的包括但不限于水電費(fèi),、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、廣告費(fèi),、停車費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用均由乙方規(guī)定時間支付,。

5、乙方應(yīng)按國家工商稅務(wù)等有關(guān)部門規(guī)定繳納稅費(fèi),。

6,、保證金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方一次性支付租賃保證金及預(yù)交首期租金,、物業(yè)管理費(fèi),，其中，水電保證金人民幣 元,，(大寫： 元整),，租賃保證金相等于三個月的租金標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)人民幣 元,，(大寫： 元整),。保證金用于擔(dān)保乙方在承租期內(nèi)不損害租賃商鋪(包括公共區(qū)域)結(jié)構(gòu)、設(shè)施,、設(shè)備和不拖欠甲方租金及相關(guān)費(fèi)用和不得從事有損甲方聲譽(yù)和不從事違法經(jīng)營行為,。該費(fèi)用在乙方完成退租手續(xù)并清退還該商鋪給甲方后的一個月后，乙方憑相應(yīng)的收據(jù),，到甲方財(cái)務(wù)部全額免息退回租賃保證金,。

7、租金及物業(yè)管理費(fèi)用自 年 月 日起開始計(jì)算,。

8,、如乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，致使甲方不能如期收取租金或因此發(fā)生其他費(fèi)用開支,，甲方有權(quán)扣除部分或者全部保證金抵付,，不足以抵付的部分由乙方另行支付。

四、商鋪的裝修

1,、乙方負(fù)責(zé)承租商鋪的裝修及相應(yīng)費(fèi)用,，需要裝修、新增物業(yè)結(jié)構(gòu),、消防,、安全等設(shè)施設(shè)備的，乙方必須在施工前將裝修設(shè)計(jì)圖紙及方案交甲方審核,，甲方按照《明珠廣場商業(yè)裝修管理規(guī)定》審核同意后,，乙方方可報(bào)建施工。

2,、乙方無權(quán)對承租的商鋪外墻進(jìn)行任何形式的裝修和改動,，該墻面的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，乙方的任何裝修不得影響該商鋪及整棟建筑物的框架結(jié)構(gòu),。

3,、裝修工程全部完畢后，乙方須報(bào)請甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用,。

4,、乙方須于 年 月 日前完成該商鋪的裝修并正式營業(yè)，此條作為雙方協(xié)商簽訂本租賃合同的關(guān)鍵條件之一,，乙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同的約定履行,，而不得以任何理由違反其規(guī)定，否則甲方有權(quán)解除合同,，收回商鋪,，租賃保證金不予退回，裝修不作補(bǔ)償及拆除,。

五,、雙方權(quán)利義務(wù)

a、甲方

1,、甲方為乙方租賃商鋪的商業(yè)管理部門,，負(fù)責(zé)乙方租賃商鋪的公共設(shè)施設(shè)備(乙方改動的除外)和公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、消防保安,、保潔,、停車場、裝修以及商鋪外立面,、戶外廣場等方面進(jìn)行監(jiān)督管理及日常經(jīng)營管理。

2,、商鋪原有設(shè)施設(shè)備的維修由甲方及物業(yè)管理公司負(fù)責(zé),，在已通知乙方的情況下，甲方有權(quán)指派工作人員進(jìn)入乙方商鋪進(jìn)行檢查、維修工作,，乙方應(yīng)積極配合,。緊急情況下，甲方有權(quán)隨時關(guān)閉租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,，為搶修設(shè)備甲方可不通知乙方而進(jìn)入乙方商鋪維修設(shè)備,。

3、甲方有權(quán)以書面形式向乙方公布,、通知,、介紹、修改,、制定或取消有關(guān)商鋪及廣場管理的規(guī)章制度,。

4、合同期滿前三個月內(nèi),，甲方管理部門相關(guān)人員有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的情況下,，帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察，乙方應(yīng)給予必要的方面,，同時不得以任何形式對甲方或廣場進(jìn)行詆毀或作不實(shí)宣傳,。

5、甲方有權(quán)讓任何人員或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在商廣場公共區(qū)域進(jìn)行各項(xiàng)宣傳推廣或商品促銷活動,，對此乙方不得有任何異議,。

6、在不影響本合同履行的情況下,，甲方有權(quán)對廣場部分商鋪進(jìn)行買賣或設(shè)定抵押,，對此乙方不得有任何異議。

7,、甲方負(fù)責(zé)廣場公共地方的清潔,、綠化、消防,、安全,、水電、及樓宇結(jié)構(gòu)等物業(yè)的維修保養(yǎng)工作,，對此,，乙方應(yīng)給予充分發(fā)揮的支持與配合。

b,、乙方

1,、乙方在遵守本合同及相關(guān)管理規(guī)定的情況下，對所承租的商鋪有充分的使用權(quán),，甲方對商鋪內(nèi)依法守約的經(jīng)營活動不得無理干涉,。

2、未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不能改變商鋪的基本用途及將該商鋪的全部或部分直接,、間接或變相轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)讓或與他人交換或舍予他人,，否則,，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪,，保證金不予退回,，裝修不作任何補(bǔ)償及拆除。

3,、如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方,，須經(jīng)甲方書面同意，并由甲方向乙方收取相當(dāng)于一個月的租金作為轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),。

4,、乙方不得對該商鋪進(jìn)行出賣或設(shè)定抵押。

5,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自使用明珠廣場的名稱、標(biāo)志,、圖片和商標(biāo)作經(jīng)營上的宣傳,，但乙方僅用上述內(nèi)容表明自己的經(jīng)營地址除外。

6,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得在該商鋪之外的任何公共部位進(jìn)行任何形式的產(chǎn)品推廣、促銷或廣告宣傳活動,。

7,、在任何情況下，乙方不得在商鋪內(nèi)儲藏,、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料,。

8、通道,、樓梯,、等公共部位或電梯內(nèi)留置任何物品或垃圾，否則作遺棄物處理,，乙方因此造成的損失,，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

9,、乙方不得在該商鋪或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置,，張貼任何街招與任何形式的廣告,，雙方另行協(xié)議除外。門面招牌的大小及內(nèi)容需經(jīng)甲方的審核同意方可安裝,，同時不得侵占相鄰商鋪的招牌和效果。

10,、乙方承租商鋪后,，自負(fù)盈虧,，一切債權(quán)債務(wù)均需自行負(fù)責(zé),，與甲方無關(guān)。

11,、乙方必須依法向相關(guān)部門繳納工商管理費(fèi)及有關(guān)稅款,，使其不交者，將由有關(guān)部門按規(guī)定處理,，甲方不負(fù)任何責(zé)任,，若因此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損失的，甲方有權(quán)追究乙方的相關(guān)責(zé)任,，直至解除本合同和追討相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失,。

12、除甲方同意外,，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理部門規(guī)定的營業(yè)時間,，否則甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰;無理由連續(xù)停業(yè)7天以上,，視乙方自動放棄該商鋪，甲方有權(quán)單方面解除合同,，且不退回乙方交納的保證金等費(fèi)用，同時有權(quán)清理鋪內(nèi)商品或其它物品,。

13、乙方需對商鋪內(nèi)自身的財(cái)產(chǎn)購買相關(guān)的保險,。

14,、乙方不能將商鋪?zhàn)鱾}庫使用，確保陳設(shè)美觀,，自裝修開業(yè)后,，不能空場,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)收回鋪位,，另行出租，所收的費(fèi)用不予退回,。

15,、乙方保證，嚴(yán)格遵守中華人民共和國的有關(guān)法律,、行政法規(guī)、部門規(guī)章,、地方性法規(guī)及法令,，合法經(jīng)營。如因商品,、服務(wù)質(zhì)量等導(dǎo)致消費(fèi)者投訴,、引發(fā)仲裁、訴訟,，或者如因乙方銷售的商品侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)而引發(fā)仲裁,、訴訟的,，或因其他經(jīng)營行為引發(fā)仲裁,、訴訟，則該等投訴、仲裁,、訴訟均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理的，發(fā)生的各種費(fèi)用由乙方承擔(dān),，由此造成甲方名譽(yù)或其他經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方同時有權(quán)單方解除本合同，并扣留保證金。

16、乙方使用該商鋪時，由于乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害的，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他責(zé)任,，與甲方無關(guān),。

17、乙方保證遵守甲方及物業(yè)管理公司的《明珠廣場管理公約》,、《明珠廣場消防安全責(zé)任書》等相關(guān)文件及今后可能制定的管理規(guī)范,，如違反,，甲方及甲方工作人員有權(quán)隨時要求乙方改正,。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未予改正，甲方有權(quán)單方面解除合同,，收回該商鋪,，并扣除保證金，同時保留向乙方追償經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利,。乙方應(yīng)教育員工愛護(hù)商鋪建筑及一切公共設(shè)施設(shè)備，如因乙方雇員或來訪者的疏忽或使用不當(dāng),，造成建筑本身或附屬設(shè)施,、設(shè)備損壞，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。如發(fā)生自然損壞應(yīng)及時通知甲方并配合甲方及時給予修復(fù),，若因延遲通知造成的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

18,、除經(jīng)甲方同意的裝修外，乙方不得安裝,、改裝任何設(shè)施,、設(shè)備，包括但不限于隨意加裝,、改裝現(xiàn)有供電電路和供水,、供暖,、空調(diào)管線等。否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償因此給甲方帶來的損失,。

19,、租賃期滿或因其他原因合同被終止時,，乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)乙方的物品全部搬出,，將商鋪騰空后交付給甲方，如乙方不騰空,，則視為乙方遺棄該商鋪內(nèi)的物品，甲方有權(quán)處置且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

20,、租賃期滿或合同被解除或合同因其他原因被終止,，因乙方裝修而形成的不動產(chǎn)無償歸甲方所有，乙方不得拆除

六,、違約責(zé)任

a,、甲方

1、在租賃期內(nèi),，甲方不得無故提前解除合同,，否則應(yīng)將保證金如數(shù)退還，并補(bǔ)償兩個月租金給乙方,。

2,、甲方應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時提供該商鋪給乙方經(jīng)營使用，苦逾期提供該商鋪的,，則全合同規(guī)定的相應(yīng)日期也相應(yīng)順延,，若逾期提供商鋪超過 天的，則乙方有權(quán)在 天內(nèi)解除本合同,，并有權(quán)要求甲方退回已繳納的相關(guān)費(fèi)用,。

b、乙方

1,、乙方必須按規(guī)定時間向甲方繳納租金及一切相關(guān)費(fèi)用,，逾期需向甲方繳納千分之五的滯納金，逾期10天不交的,，甲方有權(quán)停止乙方的水電供應(yīng)及其它的相關(guān)服務(wù),。如拖欠一個月(含)以上的，甲方有權(quán)單方面終止并解除合同,，無條件收回商鋪,，同時保證金不予退回，對裝修不予補(bǔ)償,，并且乙方不能拆除固定裝修,。乙方在甲方發(fā)出收回商鋪通知后三天內(nèi)繳清拖欠甲方的一切費(fèi)用后，搬出該商鋪,，否則,，甲方有權(quán)扣押并自行處置該商鋪內(nèi)的所有物品。一切責(zé)任由乙方承擔(dān),。

2,、乙方不得無故提前解除合同，否則各項(xiàng)保證金不予退回,，并補(bǔ)償兩個月租金給甲方,。

3,、乙方違反本合同所規(guī)定的條款或各種管理制度、公約的規(guī)定時,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，若超過期限仍未改正，視乙方為根本性違約,。甲方有權(quán)終止解除合同,，隨時收回商鋪，各項(xiàng)保證金不予退回,，并不作任何補(bǔ)償,。

4、乙方如被公安,、稅務(wù)部門查處或被吊銷執(zhí)照,，在三十天內(nèi)無法恢復(fù)履行本合同的，甲方有權(quán)解除合同,。

七,、合同的變更與終止

1、租賃期間,，甲方有權(quán)將商鋪整體或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,，但事先應(yīng)知會乙方，但無須征得同意,，并在合同生效后正式書面通知乙方,。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后新的業(yè)主繼承本合同，并承擔(dān)本合同的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,。

2、本合同終止時,，乙方須將該商鋪全部清空,，并將鑰匙及甲方在鋪內(nèi)的固定裝置、設(shè)備在恢復(fù)原狀后交回給甲方,。乙方的固定裝修不予退回,，甲方對乙方在該商鋪的投資不作任何補(bǔ)償,。

八,、不可抗力

1、如出現(xiàn)不可抗力事件(如地震,、洪水,、臺風(fēng)等自然災(zāi)害)導(dǎo)致商鋪損毀或無法使用，且甲方無法在六個月內(nèi)將損毀恢復(fù)時,，甲,、乙任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求終止合同;在此情況下，雙方均無需向?qū)Ψ匠袚?dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失,。

2,、如合同期內(nèi)由于政策、法令,、戰(zhàn)爭等政府行為致使該商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營,，雙方將自動終止合同，結(jié)清保證金后互不追究責(zé)任,。

九,、爭議的解決

因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向商鋪所在地人民法院起訴。

十,、其它

1,、除本合同另有約定外，任何一方給予對方的通知,、請求,、要求等，必須用書形式,，并按照本合同所寫明的地址,，予以送達(dá)。若地址或其它聯(lián)系方式更改,，未通知對方的,，按原來的聯(lián)系方式聯(lián)系，視為已履行了合同通知的義務(wù),，如果因此而無法聯(lián)系,，導(dǎo)致的一切后果自負(fù)。

2,、乙方開業(yè)前須向工商部門及稅務(wù)部門上辦理有關(guān)證照,，否則由此造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3,、租賃期間雙方簽訂的一切書面文件為合同的組成部分,，具有同等效力。本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效,。

4、本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議書,，補(bǔ)充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力,。

5,、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

《房地產(chǎn)租賃合同》 房地產(chǎn)租賃契約篇六

出租人(以下簡稱甲方)： 法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系電話：

承租人(以下簡稱乙方)： 法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系電話：

甲乙雙方本著平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見,，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同,。

第一條,、租賃房產(chǎn)

甲方同意將坐落在 市 區(qū) 路 樓盤 的 房地產(chǎn)(自定編號為 平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e 平方米,。(房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置,、使用范圍以合同附件該房產(chǎn)的平面圖為準(zhǔn)，租賃面積以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定測繪所最后測量的面積為準(zhǔn),。)

第二條,、經(jīng)營用途

甲方將該房屋出租給乙方作“ ”用途，主要經(jīng)營 ,。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變該房屋的用途,。乙方可自行命名該房屋名稱，未經(jīng)甲方書面同意,，不得在名稱中出現(xiàn)“金碧”或“恒大”字樣,。

第三條、租賃期限,、租金,、支付方式、保證金,、物管費(fèi)用

1,、本合同所約定租賃期限為自其中 年 月 日至 年 月 日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內(nèi)無需支付租金但需繳納管理費(fèi)及在裝修期間乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)用,，自裝修免租期結(jié)束后第一日開始計(jì)算租金,。

3、租金按(月,、季,、年)結(jié)算，乙方應(yīng)于每月日前按金,、支票,、銀行轉(zhuǎn)賬)付款方式向甲方繳付次月租金,，甲方須向乙方提供相應(yīng)的租金發(fā)票。

4,、乙方應(yīng)依時交納租金。逾期交付租金的,，每逾期一日,，乙方須按當(dāng)月租金額的 3 ‰向甲方支付違約金。

5,、乙方須向甲方交納人民幣￥元作為保證金,。在本合同租賃期屆滿且乙方完全履行合同約定的義務(wù)、沒有違約行為的情況下,，甲方將該租賃保證金無息退還給乙方,。乙方違反本合同任何條款，甲方均有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng),，直至將租賃保證金全部抵扣完畢,。

6、乙方向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),，物業(yè)管理費(fèi)為(人民幣)￥ 元/月,。具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂相應(yīng)的物業(yè)管理合同約定。

第四條,、房屋交付

1,、該房屋約定在 年 月 日前交付使用。甲方依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用,未按約定提供房屋且乙方不同意順延交付的,，每逾期一日,，須按月租金額的 3 ‰向乙方支付違約金。

2,、若交付時間有所變動的,，甲乙雙方同意免租期及租期相應(yīng)提前或順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。若乙方未經(jīng)甲方書面同意或未有交付時間變動情況的,，自房屋約定交付之日起開始計(jì)算裝修期和租賃期，乙方超過 30 天仍不辦理租賃物的接收手續(xù)的,，甲方有權(quán)沒收租賃保證金及收回該房產(chǎn),，終止本合同的繼續(xù)履行，同時甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予第三方,。甲方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任,，乙方應(yīng)對因此給甲方造成的損失承擔(dān)一切責(zé)任?！奔滓译p方共同確認(rèn),，在簽訂本合同前，乙方已視察過該租賃物的現(xiàn)場,，并對租賃物的可利用空間,、位置,、配套、容積,、實(shí)用性能,、共用部位等均無異議。在交付租賃物時,，雙方應(yīng)簽署租賃物移交確認(rèn)書,，予以確認(rèn)。

第五條,、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、在租賃期間，甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房屋,。甲方如將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方,，應(yīng)提前按本協(xié)議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式通知乙方，乙方應(yīng)在郵局發(fā)出通知之日(以郵戳日期為準(zhǔn))起15天內(nèi)書面作出回復(fù),，乙方超出此期限沒有書面回復(fù),、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄該權(quán)利,，甲方可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方,。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)告知乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況,。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,，該房屋受讓人即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有原甲方享有的權(quán)利和義務(wù),，如需變更合同文本中的出租人的,，乙方須積極配合并按本合同約定的權(quán)利和義務(wù)重簽租賃合同，若乙方從接到重簽合同通知起15天內(nèi)拒絕與新業(yè)主重簽租賃合同的,，本租賃合同自動終止,，保證金不予退還。

2,、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),、政府及其相關(guān)部門的規(guī)定，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動,，不得損害消費(fèi)者合法權(quán)益,，并依據(jù)政府部門核定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，接受政府有關(guān)部門及消費(fèi)者的監(jiān)督,，自覺向政府有關(guān)部門繳納管理費(fèi)用,、稅費(fèi)等。

3、乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi),、防火(含乙方二次裝修的消防報(bào)建手續(xù))及防盜工作,。租賃期內(nèi)，承租范圍內(nèi)消防責(zé)任人為乙方,，全面負(fù)責(zé)所轄消防安全管理,，所有人身安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),，與甲方無關(guān),。由于乙方(含其雇傭人員)原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，給甲方,、顧客或其他人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,，由乙方承擔(dān)一切民事、行政,、刑事法律責(zé)任,。

4、乙方負(fù)責(zé)自接收該房屋之日起所產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、各種固網(wǎng)電話費(fèi),、有線電視使用費(fèi),、寬帶網(wǎng)使用費(fèi)、電路損耗費(fèi)及其他所有費(fèi)用,。使用前乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,，就物業(yè)管理和服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定，并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作,。

5,、除房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理公司維修并承擔(dān)費(fèi)用外，房屋其他部位,、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用(公共設(shè)施設(shè)備及場地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理),。

6、非經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu),、裝修或?qū)Ψ课葜b置、設(shè)施,、電路作出更改,。如因乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修致使房屋受到損失的,，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失,。如乙方因使用需要對房屋進(jìn)行擴(kuò)、加,、改建(含改變間隔),、室內(nèi)外裝修(包括重新裝修,、外墻墻面裝修)或增加設(shè)備的，應(yīng)于施工前將設(shè)計(jì)圖,、材料,、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意并訂立書面協(xié)議后才能進(jìn)行,。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督管理,。如涉及水、電,、煤氣,、消防、通信,、空調(diào)及排污等中央系統(tǒng)的接駁,、更改或搬移以及外墻墻面裝修，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意,，并由甲方認(rèn)可的施工隊(duì)施工,。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報(bào)批，乙方應(yīng)自行報(bào)批并在獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后,，方可施工,。施工及相關(guān)的報(bào)批費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方對租賃物進(jìn)行擴(kuò),、加,、改建或拆除違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的,，不論事前是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償,。

7,、乙方應(yīng)愛護(hù)及正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞,，應(yīng)及時通知甲方及其委托的物業(yè)管理公司,，并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡,、財(cái)產(chǎn)損失的,，乙方負(fù)責(zé)賠償;使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

8,、乙方因經(jīng)營所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機(jī)組及空調(diào)主機(jī)，須按甲方委托的物業(yè)管理公司提供及指定的位置安裝，該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國家環(huán)保,、消防及其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對前述安裝工程進(jìn)行監(jiān)督,。

9,、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備,，應(yīng)事前征得甲方同意,，并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

10,、租賃期間,，乙方承擔(dān)該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生,、安全保衛(wèi)、消防安全管理,，垃圾按物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放,。

11、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金,、人員管理,、員工工資、工傷,、保險及福利和經(jīng)營中所發(fā)生的一切成本費(fèi)用等經(jīng)營事宜均由乙方負(fù)責(zé),，自負(fù)盈虧，與甲方無關(guān),。經(jīng)營過程中所發(fā)生的各種債權(quán)債務(wù)糾紛,、法律責(zé)任等也與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé),。

12,、在租賃期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方,，并保持其完好(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外),。雙方應(yīng)共同檢查租賃物及設(shè)備，如有損壞,，乙方應(yīng)予以賠償,，甲方可在乙方保證金中予以扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償,。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物的原貌(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外),，或讓乙方保留其后來加上裝飾或固定設(shè)施。乙方不得以任何理由要求甲方收購或補(bǔ)償租賃期間的裝修及設(shè)備設(shè)施的投入。如乙方未能按甲方要求恢復(fù)原狀,，甲方有權(quán)代為恢復(fù)原狀并向乙方收取因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用,。

13、乙方在租賃期內(nèi)必須遵守國家有關(guān)計(jì)劃生育的法律,、法規(guī),、政策。

14,、嚴(yán)禁甲方人員以任何方式明,、暗示乙方請吃、請喝,、收受乙方禮金,、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴(yán)禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利,、行賄或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請,。如果出現(xiàn)乙方在履約過程進(jìn)行私下請吃、向甲方人員提拱私人便利,、行賄等一切非正常的經(jīng)濟(jì)活動,，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同,，因解除相關(guān)合同給甲方造成損失的,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任;同時，乙方如有違約,，仍須按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。乙方的上述行為嚴(yán)重的，甲方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利;如果乙方事后主動積極向甲方陳述事實(shí),，或乙方有證據(jù)顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為,，則乙方仍保留與上述行為相關(guān)的合同的權(quán)利的義務(wù)。

15,、違約金,、賠償金的支付每逾期一天，按應(yīng)付金額的 3 ‰支付滯納金,。

16,、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)時,，租賃合同自然終止,，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

17,、如因不可抗力的原因,，造成本合同無法履行時,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第六條,、關(guān)于違約責(zé)任的約定

1,、租賃期內(nèi)任何一方無法定或約定理由而單方解除合同，另一方有權(quán)要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金,。守約方因此所受到的損失超過違約金的,，違約方還應(yīng)就超過的部分進(jìn)行賠償。

2,、乙方應(yīng)按時交納租金,，如逾期30天不交租金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外,，甲方還有權(quán)解除本租賃合同,，且租賃保證金不予退回,，甲方并有權(quán)向乙方要求賠償損失。

3、如乙方違法,、違規(guī)經(jīng)營,，或在該房屋中存放易燃、易爆等危險物品,，或經(jīng)營、提供假冒偽劣商品,，甲方有權(quán)解除本合同,，收回該房屋,，租賃保證金不予退還,，乙方還應(yīng)向甲方支付承擔(dān)合同全部租期內(nèi)租金總額的10﹪作為違約金。甲方所受到的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)就超過的部分向甲方進(jìn)行賠償。

4,、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的,，甲方可解除合同,，收回該房屋,，租賃保證金不予退回，由此造成的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5,、乙方有權(quán)按約定用途及營業(yè)范圍使用物業(yè),，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租,。否則,，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋,，且不退還乙方已交付的租賃保證金,，乙方還須按違約時以一個月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

6、租賃期滿,，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋的,，乙方須在合同期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費(fèi)用和款項(xiàng)并同時遷出。逾期未遷出的,，每占用房屋一天,，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還,，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利,，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān),。

7,、因甲方有法定或約定理由行使合同解除權(quán)而終止合同的,，乙方須于甲方解除合同之日起2日內(nèi)遷出該房屋。逾期超過3天未遷出的(此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計(jì)算),，每占用房屋一天,，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還;逾期超過10天的,，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利,，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān),。

8、乙方若提前終止合同,，乙方除須按本條第1項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任外,，甲方可即時收回房屋，預(yù)收的租賃保證金不予退還,，乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走,。逾期未遷出的，每占用房屋一天,，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金,，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的,，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān),。

9、租賃期滿或解除合同之日,，雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備(如乙方不予配合,，自乙方收到甲方通知一天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方認(rèn)可甲方的單方驗(yàn)收結(jié)果,。),，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除,，乙方的租賃保證金不足的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品以做賠償,。對于甲方批準(zhǔn)同意的房屋改建,，乙方必須按原樣復(fù)原，如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的,，乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費(fèi)用,，費(fèi)用由甲方依據(jù)有關(guān)定額確定。

10,、乙方裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全,、不得破壞外立面,、不得影響房屋的消防功能，否則甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方交納的租賃保證金不予退還,，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。

11,、乙方不得利用不恰當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或擅自開展其他的商業(yè)促銷活動,，騷擾業(yè)主的正常生活，如有業(yè)主對此的投訴經(jīng)查證屬實(shí),，每發(fā)生一次,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元，甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除;情節(jié)特別惡劣或?qū)医滩桓牡?，甲方有?quán)單方解除合同,，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān),。

第七條,、其他補(bǔ)充約定

1、乙方在履約期間無違約行為,，在租賃期滿時,，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時,，必須持合同原件和保證的單據(jù),，并需在租賃期滿三個月前以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂合同,。否則,，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。

2,、租賃期間因政府規(guī)劃,、征地拆遷等政府原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時，甲方有權(quán)解除合同,。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的所有費(fèi)用(含違約金)后將租賃保證金無息退還乙方,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本租賃合同自然終止,。

3,、乙方依本合同約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用(含違約金)的，如甲方對乙方有應(yīng)付款的,，甲方有權(quán)予以抵銷,。

4、本合同房屋在租賃期內(nèi),，需要交納的稅費(fèi)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。

5,、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

6,、乙方的通訊地址為： ，郵政編碼為： ,，電子郵件地址為： ;甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件,，因乙方所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責(zé)任由乙方承擔(dān),，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)乙方,。

7、本協(xié)議壹式 伍 份,，各具同等法律效力,。本合同甲方執(zhí) 貳 份,乙方執(zhí) 貳份, 壹 份送給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。

8,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，依法向出租房屋所在地人民法院起訴。

9,、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效,。

甲 方： 乙 方：

簽約代表： 簽約代表：

身份證號： 身份證號：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

《房地產(chǎn)租賃合同》 房地產(chǎn)租賃契約篇七

甲方(出租方)：_________________________

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

注冊地址：_______________________________

乙方(承租方)：_________________________

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

注冊地址：_______________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定,，甲乙雙方現(xiàn)就乙方租用甲方房產(chǎn)及相關(guān)事項(xiàng),，訂立以下合同。

第1條合同前提條件

鑒于本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)所有權(quán)人均系甲方或其下屬的子公司及其所控制的企業(yè)或單位,，且其下屬的公司,、企業(yè)或單位已同意委托甲方行使本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的出租權(quán)，甲方同意將合同房產(chǎn)出租給乙方,，乙方同意承租,。

第2條合同房產(chǎn)范圍、使用和處置

2.1合同房產(chǎn)是指甲方及其下屬的公司,、企業(yè)或單位所擁有的部分房產(chǎn)共_________處,，所占總建筑面積共為___________平方米(以下簡稱“合同房產(chǎn)”)。對該等房產(chǎn)的詳細(xì)描述見附件一“合同房產(chǎn)一覽表”及附件二“股份有限公司總部辦公大樓租賃合同”,，該等附件構(gòu)成本合同之一部分,。

2.2甲方下屬擁有房產(chǎn)的企業(yè)將嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的條款和條件就其所擁有的一處或多處房產(chǎn)與乙方簽署具體房產(chǎn)租賃合同。具體合同的約定與本合同有沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

2.3乙方須根據(jù)各具體合同約定用途使用合同房產(chǎn),，并接受甲方的監(jiān)督，如改變用途,，需征得甲方同意,。

2.4非經(jīng)甲方同意，乙方不得改變合同房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu),。

2.5租賃期滿不再續(xù)約的,，乙方須及時、完整地向甲方交回合同房產(chǎn),。

2.6租賃期間,，如合同房產(chǎn)所有權(quán)人將合同房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對該第三方具約束力,。

第3條租賃期限

3.1除乙方總部辦公大樓租賃期限為二年外,，合同房產(chǎn)租賃期限為_______年，追溯自_______年______月______日起算,。

3.2如果乙方要求延長房產(chǎn)的租賃期限,，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少6個月以書面形式通知甲方。

3.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后,，應(yīng)同意該等延長,，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期屆滿前辦理完畢該房產(chǎn)續(xù)租的一切與政府部門有關(guān)的審批及手續(xù),。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或(在無該等標(biāo)準(zhǔn)時)依當(dāng)時的市場價格執(zhí)行,。

3.4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項(xiàng)下的部分或全部合同房產(chǎn),，但乙方須在其所要求的終止日前6個月書面通知甲方,。

第4條租金和稅費(fèi)

4.1乙方每年應(yīng)按照平均每個平方米人民幣_________元(_________元)的價格向甲方支付租金。但對其中乙方總部辦公大樓一萬平方米租金的約定見附件二《股份有限公司總部辦公大樓租賃合同》,。

4.2本合同所規(guī)定的租金,，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額為該年度租金總額的四分之一,。每一筆租金應(yīng)于每年1月10日,、4月10日、7月10日,、10月10日,、(前述每個日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何,，第一筆租金應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì)算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/365×合同生效日至合同生效后第一個付款日的實(shí)際天數(shù),。

4.3甲方負(fù)責(zé)辦理租賃期間該合同房產(chǎn)的房產(chǎn)稅及其他法定稅費(fèi)的繳納手續(xù)。但除本合同附件二所指的辦公大樓的租賃外,，該等費(fèi)用應(yīng)由乙方實(shí)際負(fù)擔(dān),，于收到甲方通知及相關(guān)憑證之日起十日內(nèi)匯入甲方指定帳戶,。

4.4租賃期間，合同房產(chǎn)的房屋水,、電,、暖費(fèi)、維修費(fèi)及其他有關(guān)使用該合同房產(chǎn)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

第5條運(yùn)作方式

甲乙雙方應(yīng)于每年11月30日前分別制定各自的年度租金分配計(jì)劃,，并就該等租金計(jì)劃達(dá)成一致，分別下發(fā),。甲方在制定該計(jì)劃時,，應(yīng)考慮按不同區(qū)域和不同房產(chǎn)的情況，內(nèi)部調(diào)整房產(chǎn)單價,，并于每年11月30日前將該計(jì)劃提交給乙方,。

第6條雙方權(quán)利義務(wù)

6.1甲方權(quán)利：

(a)甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定收取租金。

(b)甲方有權(quán)對乙方使用合同房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督,。

(c)租賃期限內(nèi),，對因乙方原因造成的合同房產(chǎn)的損壞，甲方有向乙方索賠的權(quán)利,。

(d)甲方有權(quán)享有本合同規(guī)定的其他權(quán)利,。

6.2甲方義務(wù)：

(a)甲方保證合同房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人的合法性以及根據(jù)本合同出租房產(chǎn)的合法性，同時保證合同房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)和其他第三方權(quán)利,。甲方保證采取一切必要措施使根據(jù)本合同項(xiàng)下所出租的房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)符合有關(guān)法規(guī)對出租該等房產(chǎn)的規(guī)定。如果因此類原因使乙方受到損害,，甲方保證對乙方進(jìn)行賠償,。

(b)對乙方提出的與使用合同房產(chǎn)相關(guān)的合理請求，甲方應(yīng)及時提供必要的幫助,。

(c)甲方不得因自身任何作為或不作為而影響乙方正常使用合同房產(chǎn),。

(d)甲方應(yīng)在本合同生效之日起六十日內(nèi)向有關(guān)部門辦理房產(chǎn)租賃登記手續(xù)。

(e)除非本合同另有規(guī)定,，本合同有效期內(nèi),，甲方不得提前收回合同房產(chǎn)。

(f)對于甲方暫無法取得房產(chǎn)證的房產(chǎn),，甲方允許乙方使用,，同時甲方應(yīng)保證自_______年______月______日起一年內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，在此期間,，乙方對該等房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)參照本合同執(zhí)行,。

6.3乙方權(quán)利：

(a)乙方有權(quán)依據(jù)各具體合同及本合同約定的原則使用合同房產(chǎn)。

(b)乙方依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要,，并征得甲方同意,，可對合同房產(chǎn)進(jìn)行改造添附,，并享有改造添附部分的所有權(quán)。

(c)乙方可以轉(zhuǎn)租,，但需經(jīng)甲方同意,。

(d)乙方可以退租，但應(yīng)至少提前6個月書面通知甲方,。

6.4乙方義務(wù)：

(a)乙方必須依法使用合同房產(chǎn),。

(b)依照本合同約定交付租金。

第7條雙方進(jìn)一步的責(zé)任

合同雙方有義務(wù)采取進(jìn)一步的其他必要的行動,，包括簽署其他有關(guān)的協(xié)議或合同或文件,，以確保實(shí)現(xiàn)本合同的宗旨和規(guī)定的內(nèi)容。

第8條合同的變更和終止

8.1本合同的任何變更,，須經(jīng)雙方同意,，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義,，乙方按本合同要求延長對房產(chǎn)的租期或提前退租,，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。

8.2本合同按下列方式終止：

(a)本合同期限屆滿,，或

(b)本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議,，或

(c)本合同任何一方因地震、風(fēng)暴,、水災(zāi),、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或

(d)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同,。

第9條違約責(zé)任及損害賠償

任何一方違約,，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失,。

第10條雙方的陳述和保證

10.1甲方的陳述和保證：

(a)甲方是依法成立的企業(yè),，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照,。

(b)甲方一直依法從事經(jīng)營活動,，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。

(c)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成,，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表,，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。

(d)甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律,、法規(guī)或規(guī)定

10.2乙方的陳述和保證：

(a)乙方是依法成立的股份制企業(yè),，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照,。

(b)乙方一直依法從事經(jīng)營活動,，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。

(c)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成,，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表,，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。

(d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程,，亦不違反任何法律,、法規(guī)或規(guī)定

第11條不可抗力

11.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺風(fēng),、地震,、及其它自然災(zāi)害、交通意外,、罷工,、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

11.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù),。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

11.3不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同8.2(c)關(guān)于合同終止的規(guī)定,。

第12條其他規(guī)定

12.1除本合同另有規(guī)定外,，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。

12.2合同及其附表構(gòu)成雙方全部合同,，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議,、合約、理解和通信,。

12.3本合同任何一條款成為非法,、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。

12.4本合同或其附表或附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆优鷾?zhǔn)而作出,。

12.5除非另有規(guī)定,，一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利,、權(quán)力或特權(quán)的放棄,，而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利,、權(quán)力或特權(quán)的行使,。

12.6本合同附表或附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力,，如同已被納入本合同,。

第13條通訊

一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或掛號郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址,，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼,，通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：

(a)經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。

(b)以掛號郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵(以郵戳日期為準(zhǔn))后第7天(若最后一天是星期日或法定節(jié)假日,，則順延至下一個工作日)被視為有效,。

(c)以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時間作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報(bào)告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對方,。

第14條適用法律和爭議的解決

14.1 本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋,。

14.2 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決,。若協(xié)商不成,，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會,，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第15條 附則

15.1 本合同以中文書寫,。

15.2 本合同正本一式九份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_______年______月______日起計(jì)算,，各份合同具有同等效力,。

甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________

授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：_________

_________年______月______日_________年______月______日

簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________

《房地產(chǎn)租賃合同》 房地產(chǎn)租賃契約篇八

本合同雙方當(dāng)事人：

【身份證】號碼

電 話：

通訊地址： 郵政編碼：

【營業(yè)執(zhí)照號碼】【身份證】號碼：

電 話：

通訊地址： 郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，

經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。 第一條 甲方自愿將坐落在 的房屋(房屋建筑面積 平方米)出租給乙方做 (用途)使用,。該房屋的基本情況為 ,。乙方對甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋,。

第二條 租賃期限

1,、租賃期共 個月，甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用,，至 _年 月 日到期,。

2、乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1) 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營,、入股,、與他人交換或者其他處分的;

2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu),。 3) 利用承租房屋進(jìn)行非法活動,，損害公共利益的;

4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途,。

3,、乙方將在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋,，應(yīng)提前 個月與甲方協(xié)商,，雙方另行簽訂合同，如無任何變更,，也可按本次合同的租期,、租金及付款方式執(zhí)行。

第三條 租金和租金交納期限,、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

1、甲乙雙方議定月租金為人民幣(大寫) 元(小寫￥ 元);付費(fèi)方式為每 半年 支付一次;或年付一次,，總計(jì)年租金人民幣(大寫) 元(小寫￥ 元),，先付后用，甲方收取租金時出具合法的收租憑證。

2,、如租期到期,，甲方提前 收繳下次房款，乙方不得拖欠,。

3,、乙方在簽定本合同時，向甲方交納租房保證金,，計(jì)人民幣(大寫) _ _

元(小寫￥ 元),。合同期滿不再續(xù)租，甲方驗(yàn)房合格后,，即日退還,。

4、在租房期間,，由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費(fèi),，由 方(或 方承擔(dān) ， 方承擔(dān) )

第四條 租賃期間房屋裝修,、維修,、維護(hù)和保養(yǎng)

1、乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng),，對房屋及其設(shè)備定期檢查,，及時修繕，做到不漏,、不淹,、三通(戶內(nèi)上下水、照明電)和門窗完好,。房屋和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2、由于乙方使用不當(dāng),，造成房屋和設(shè)備的損壞,，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

3,、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災(zāi)害等非乙方原因,，造成的房屋和設(shè)備毀損,，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的維修。維修時,，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。

第五條 租賃雙方的變更

1、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，應(yīng)保證本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2,、 甲方出售房屋，須提前三個月通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán);

3、 乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房,，應(yīng)事先征得甲方同意,。

第六條 物業(yè)管理

1、乙方須遵守該小區(qū)統(tǒng)一的管理,。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù),，簽定租戶管理協(xié)議書，遵守業(yè)主公約,，并交納相關(guān)費(fèi)用,。

2、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi),、水電氣費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān),，并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納,。上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為甲方，若乙方?jīng)]交納,，甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時支付,。

3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束,。

第七條 違約責(zé)任

1,、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金,。

2,、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,，并按租金的5%,，以滯納天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

3,、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi),、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi),、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用的,，應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任,。

4、甲,、乙任意一方要提前終止本合同，須向?qū)Ψ街Ц禵 個月的租金(￥ 元)作為違約金或協(xié)商解決,。

第八條 其他約定

本物業(yè)是寫字樓,，乙方如將營業(yè)登記信息注冊于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后,，負(fù)有將房屋租賃合同登記和營業(yè)登記信息的注銷義務(wù),，如承租人未注銷相關(guān)的登記信息，導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的(如出租人的房屋無法出租,、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無法實(shí)現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔(dān)的損失等),，承租人應(yīng)全額承擔(dān)出租人相應(yīng)損失。

第九條 爭議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式二份,，自雙方簽字或蓋章后生效,，甲、乙﹑雙方各持一份,。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

年 月 日 年 月 日

《房地產(chǎn)租賃合同》 房地產(chǎn)租賃契約篇九

甲方(出租人)：_________

乙方(承租人)：_________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本合同,，共同遵守,。

一、甲方自愿將坐落在_________區(qū)_________路(街)_________的房屋(房屋建筑面積_________平方米;土地使用面積_________平方米)出租給乙方使用,。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一,。乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn),。

二,、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)_________。￥_________元,。租賃期限自_________年_________月_________日止,。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的前_________日內(nèi)交付給甲方,。付款方式：_________,。

三、上述房屋承租給乙方使用時,，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用,。

四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。乙方保證承租上述房屋僅作為_________用房使用。

五,、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任。

1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求,。

2.負(fù)責(zé)對房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常劫房屋維修費(fèi)用,。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),，甲方將提前_________個月通知乙方。

六,、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.如需對房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意,。費(fèi)用由乙方自理,。

2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意,。

3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助,。

5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產(chǎn)交還給甲方,。如需繼續(xù)承擔(dān)上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前_________個月與甲方協(xié)商,，雙方另簽訂合同,。

七、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,，另一方有權(quán)提前解除本合同,，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期交付房租,，每逾期一日,，由甲方按月租金額的千分之一_________向乙方加收違約金。

八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

九、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時，任何一方均可向_________仲裁委員會申請仲裁,?；蛳蛴泄茌牂?quán)的人民法院起訴。

十,、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。

十一,、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定,。其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

十二、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效,。

十三,、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,。合同副本_________份,，送_________房地產(chǎn)交易管理所(處)。

十四,、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

地址：_________地址：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________