隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

處理合同糾紛的依據 處理合同糾紛的程序篇一

法定代表人：_________

住址：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

住所：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話：_________

一,、乙方遵依《_________》規(guī)定辦理相關廢棄物清理作業(yè)。

二,、乙方依進廠申請表（含廢棄物基本數據表及其附件,，以下簡稱申請表）交付甲方清除處理廢棄物，并依申請表內容所紀錄之廢棄物種類,、性質與數量交付,。

三、乙方至遲應于清運前提供廢棄物性質左證數據與甲方。前述左證資料應為中文或英文,。

四,、甲方為乙方清除處理之實際廢棄物數量，以網絡申報數量為準,，未網絡申報者,，依下列方式之一認定之。

（一）以固定容量之容器盛裝者以下列方式之一認定：（以甲方之磅秤個別量稱）

1．使用甲方所提供之垃圾子車者,，經甲方隨車之磅秤量秤后當場打印磅單雙方簽認,。如甲方之隨車磅秤因故無法作業(yè)時，則以乙方前三次所交付同類廢棄物之量秤紀錄平均值代替之,。

2．使用乙方自備容器者,，由甲方載回甲方所屬之《_________》（以下簡稱本中心）后以電子秤過磅并打印或開立磅單左證,。

（二）以槽車,、卡車或環(huán)保車整車過磅計量者：以本中心設置之地磅實際量秤之重量為準，并打印量測報表佐證,。如本中心磅秤因故無法執(zhí)行量稱作業(yè)時,，則以甲方另行指定之磅秤替代之。

（三）使用甲方所售之專用垃圾袋盛裝一般可燃性事業(yè)廢棄物（生活垃圾）者,，以專用垃圾袋規(guī)格及數量計算之,。

五、廢棄物清除處理費依甲方公告之《_________》辦理,，并追溯自_________年_________月_________日起生效,。廢棄物清除處理費用計價依據以本契約第四條之認定數量為準。

六,、甲,、乙方為共同維護本中心設備之妥善率，于交付廢棄物時,，乙方愿配合依甲方訂定之《_________》交付廢棄物,。

七、甲方為追蹤輔導乙方之廢棄物清除處理作業(yè)符合_________園區(qū)環(huán)境影響說明書內容,，得派員攜帶證明文件進入乙方進行各項廢棄物清除處理流向輔導檢核工作,，乙方應配合辦理并提供相關數據供參；拒絕或借故拖延者依（廢棄物收受作業(yè)要求》記點,。

八,、甲方辦理廢棄物清除、處理之工具,、方法,、設備及場所如附件三所示，作為雙方清除處理廢棄物之依循。廢棄物清除作業(yè)之頻率,、清除時間及地點由雙方協(xié)議之,。

處理合同糾紛的依據 處理合同糾紛的程序篇二

購房出租，以租還貸,，因其高效的投資回報越來越得到投資者的認可,。但是，我們經常遇到各式各樣的房屋租賃合同糾紛,，使合同目的無法實現,。這里是一個常見的案例，希望通過我們的分析,，對房屋租賃合同雙方當事人有所借鑒,，以便謹慎處理房屋租賃合同糾紛。

案情介紹

a先生將其自有的一套公寓出租給一家網絡公司——b公司,，雙方在合同當中約定,，租賃時間為20xx年3月1日至20xx年3月1日，月租金人民幣11000元,，b公司應于每月20日前支付下個月的房租,，否則按日支付應付款的千分之三的違約金，直到實際付款日為止,。因為簽訂合同時,，a先生對約定的租金數額很滿意，便沒有約定合同解除事由,。

20xx年12月,，b公司以房間供暖不好、隔音效果差等理由每月都遲延付款,，并且沒有支付違約金?，F在發(fā)展到不經a先生反復催促，b公司就不付租金,。對此a先生非?？鄲馈?/p>

案件分析

b公司：遲延付款,，承擔違約責任

承租人違反合同約定義務,，必須承擔違約責任?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,?！币虼?，依據合同約定，a先生向b公司索要違約金的行為合理合法,，受法律保護,。

b公司不具備遲延付款的抗辯權。如果a先生違約,，b公司可要求他承擔違約責任,，但不能停止付款(除非有明確約定可以因此停止、遲延付款),，否則依據《合同法》第一百二十一條,，雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任,，b公司不能免除違約責任,。

那么對前幾次沒有索要的違約金，a先生是否還有權追償呢?答案是肯定的,。對于未經a先生明示放棄的債權,，只要在訴訟時效之內，隨時可以要求債務人償還,。

a先生：有權依法解除合同

對于已經發(fā)生的事實,，雖然合同當中沒有約定解除事由,，但a先生可以采取以下兩種法定方式處理：

第一種：當b公司出現遲延支付租金的情況時,，a先生可向b公司發(fā)出有效的催款通知，若b公司不能在規(guī)定的期限內履行付款義務,，a先生有權解除合同,。根據《合同法》第九十四條第三款規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務,，經催告后在合理期限內仍未履行的,，當事人可以解除合同。采取這種方式的前提是b公司遲延履行合同主要債務,，即遲延支付月租金,。

第二種：在約定租期屆滿前，a先生單方面想解除與b公司租賃合同關系的,，a先生應當向b公司發(fā)出明確的解除合同的意志表示,。根據《合同法》第九十四條第二款規(guī)定，在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的,，當事人可以解除合同。a先生可以在任何情況下采取該種處理方案,。

本案當事人在采用上述方案時,，應嚴格區(qū)別“合同已履行完畢不能解除”的情況，以保證安全公正的社會秩序。若對方不同意解除合同,，只能通過仲裁或訴訟程序,，由司法機關判定合同是否解除。

處理合同糾紛的依據 處理合同糾紛的程序篇三

①解除勞動合同是否為合法有效,，適用勞動法規(guī)是否得當,，認定事實是否有偏差，是否有根據,。

②將勞動合同的解除與行政處分區(qū)分開來,，有些行政處分可以解除勞動合同，而有些行政處分則不能解除勞動合同,。

③過失違紀一般不應解除勞動合同;違紀事實未查清的不能適用解除勞動合同的規(guī)定;初次輕微違紀未進行教育的,，不適用解除勞動合同規(guī)定。

④把握違約與解除勞動合同的界限,，解除勞動合同是因為用人單位或勞動者違約在先引起的,，違約在先是解除勞動合同的法定條件。當事人一方違約在先,，另一方據此解除勞動合同是合法的,。如果一方故意制造違約條件，并據此解除勞動合同則是非法的,。

1,、由勞動者與用人單位進行協(xié)商和解。這里的用人單位包括用人單位設立的工會或者用人單位設立的勞動爭議調解委員會,。

2,、由勞動者向用人單位所在街道或者政府部門指定的調解機構，例如街道下屬的司法所或勞動爭議調解委員會申請勞動爭議調解,。

3,、依法向勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁。勞動者在申請勞動仲裁時,，應當明確幾個問題：首先,，案件由哪個仲裁機構或者哪級仲裁機構負責處理，也就是我們通常所說的管轄問題,。以南京市為例,，一般來說，用人單位是在區(qū)級工商部門設立登記的,，勞動者與該用人單位發(fā)生的勞動爭議案件應當由單位所在地的區(qū)級勞動爭議仲裁委員會管轄;如若用人單位是在市級或省級工商部門設立登記或者是中外合資企業(yè),、外商獨資企業(yè)的，勞動者與該用人單位發(fā)生的勞動爭議案件應當由市級勞動爭議仲裁委員會管轄;目前,，江蘇省勞動爭議仲裁委員會僅負責受理部分部署企業(yè)的勞動爭議糾紛案件,。其次,，申請勞動仲裁需要書寫《勞動爭議仲裁申請書》，寫明申請人及被申請人的相關自然信息(包括申請人的姓名,、民族,、住址和聯(lián)系電話，被申請人的全名,、法定代表人姓名,、辦公地址及聯(lián)系電話)，仲裁請求以及事實與理由并提供相關可以支持自己請求的證據,。上述材料需要提供副本二份,，其中仲裁機構一份，被申請人一份,。

4,、依法向勞動監(jiān)察部門舉報和投訴。因目前南京市將勞動者可以主張的勞動權益依據職責劃分分別交由兩個部門(仲裁和監(jiān)察)處理,，導致勞動者為了維護自己的勞動權益必須同時向兩個部門尋求解決和處理,。因此，當勞動者主張未簽訂勞動合同的雙倍工資以及補繳社會保險時,，應當向勞動監(jiān)察部門進行舉報和投訴,。由哪個或哪級勞動監(jiān)察部門處理與上述勞動仲裁機構的管轄原則相同，在此不再贅述,。勞動監(jiān)察部門應當自受理舉報或投訴之日起60日內處理完畢,。

處理合同糾紛的依據 處理合同糾紛的程序篇四

關于合同約定匯率的外幣投資的會計處理，《企業(yè)會計制度》的規(guī)定是“按合同約定的匯率折合”,，這與新《企業(yè)會計準則》中“采用交易日的即期匯率”相關規(guī)定是不同的?，F階段,，我國絕多數外商投資企業(yè)仍執(zhí)行《企業(yè)會計制度》,，只有極少數的外商投資已開始執(zhí)行新《企業(yè)會計準則》，內資企業(yè)除上市公司外,，多數企業(yè)也在繼續(xù)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》,，鑒于我國目前人民幣匯率繼續(xù)面臨升值壓力、按合同約定匯率的不合理性和工商行政管理部門關于外商投資注冊資金的相關規(guī)定等我國實際情況,，建議及時停止執(zhí)行《企業(yè)會計制度》中外幣投資“按合同約定的匯率折合”的相關規(guī)定,，外幣投資統(tǒng)一按《企業(yè)會計準則》規(guī)定“采用交易日的即期匯率”進行會計處理。

(一)《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準則》對合同約定匯率兩種不同的處理規(guī)定按《企業(yè)會計制度》中關于“實收資本(或股本)”的規(guī)定,，“外商投資企業(yè)的投資者投入的外幣,，合同約定匯率的，按合同約定的匯率的折合,，企業(yè)應按收到外幣當日的匯率折合的人民幣金額,，借記銀行存款等科目,，按合同約定匯率折合的人民幣金額，貸記實收資本或股本,，按其差額借記或貸記資本公積—外幣資本折算差額科目”,；而按《企業(yè)會計準則第19號一外幣折算》中“外幣交易的會汁處理”規(guī)定，“外幣交易應當在初始確定時,，采用交易目的即期匯率將外匯金額折算為記賬本外幣金額,；也可以采用按照系統(tǒng)合理的方法確定的、與交易發(fā)生日即期匯率近似的匯率折算,?！币簿褪钦f，包括外幣投入資本在內,，包括貨幣性項目及非貨幣性項目,，均應按照交易日的“即期匯率折算”。

很顯然,，外匯投資采用的上述兩種不同的處理方法,，“實收資本(或股本)和“資本公積”的結果會不同，其對會計報表影響也會不同,。

(二)對合同約定匯率兩種不同規(guī)定會計處理比較

[例]某企業(yè)接受一投資者投入外幣資本10000萬美元,，投資合同約定匯率為1：6.80，而在合同簽訂后實際收到投資款當日的匯率為1：6.50,，按《企業(yè)會計準則》“采用交易日的即期匯率”作如下會計分錄：(單位：萬元)

借：銀行存款——美元 65000

貸：實收資本 65000

如果按《企業(yè)會計制度》“按合同約定的匯率的折合”,，而應作如下會計分錄：

借：銀行存款——美元戶 65000

資本公積——外幣資本折算差額 3000

貸：實收資本 68000

按《企業(yè)會計制度》規(guī)定與按《企業(yè)會計準則》規(guī)定相比，實收資本多3000萬元人民幣,，同時減少了資本公積3000萬元人民幣,。

假如上述投資在實際收到投資款當日的匯率為1：7.00，則按《企業(yè)會計準則》規(guī)定,，會計分錄為：

借：銀行存款——美元戶 70000

貸：實收資本 70000

按《企業(yè)會計制度》規(guī)定,，會計分錄為：

借：銀行存款——美元戶 70000

貸：實收資本 68000

資本公積——外幣資本折算差額 20xx

結果是按《企業(yè)會計制度》規(guī)定與按《企業(yè)會計準則》規(guī)定相比，實收資本少20xx萬元人民幣,，同時又增加了資本公積20xx萬元人民幣,。

通過以上對比可以看出，按《企業(yè)會計制度》中“按合同約定的匯率的折合”規(guī)定,，實際收到投資的匯率低于合同匯率時即在人民幣升值時,，會增加實收資本，減少資本公積,；相反在實際收到投資的匯率高于合同匯率時即在人民幣貶值時,，會減少實收資本，增加資本公積,。

不符合歷史成本原則歷史成本又叫實際成本,，按這項會計的基本原則,。“實收資本或股本”本應在實際收到投資時按“即期匯率折算”,；外幣投資時,，投資各方事先協(xié)商后先簽訂投資合同，然后按合同約定內容履行投資義務,，一次或分數次完成實際投資,，有時最后一期的投資時間與簽訂合同時間間隔較長，匯率變化較大,，按事先簽訂投資合同時的約定匯率折算實收資本或股本,，違背了歷史成本原則。

處理合同糾紛的依據 處理合同糾紛的程序篇五

我國規(guī)定的法定退休年齡是男滿60周歲,，女滿50周歲,。那么在勞動者達到退休年齡后，勞動者與用人單位之間的勞動合同該怎么處理?勞動合同就要終止嗎?還是其他什么,。有關內容請閱讀下文,。

《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第二十一條 勞動者達到法定退休年齡的，勞動合同終止,。因此,，用人單位是可以單方面終止勞動合同的。

那么這種情形要支付賠償金或者經濟補償嗎?再來看,，《中華人民共和國勞動合同法》第四十六條 有下列情形之一的,，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：......(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;而第四十四條是這樣規(guī)定的：

(一)勞動合同期滿的;

(二)勞動者開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;

(三)勞動者死亡,，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的.;

(四)用人單位被依法宣告破產的;

(五)用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照,、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;

(六)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

只有用人單位被依法宣告破產,，用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉,、撤銷或者用人單位決定提前解散造成合同終止的才有經濟補償金,，至于勞動合同期滿是沒有經濟補償金的。既然到了退休年齡勞動合同終止,，那么結合上面規(guī)定，可知,，到了退休年齡是沒有經濟補償金的,。到此，很多勞動者就不能接受,，辛辛苦苦干了大半輩子,，退休了卻得不到經濟補償金!其實,，法律還規(guī)定了，到了退休年齡的話是可以享受養(yǎng)老保險,，所以法律就不再規(guī)定支付經濟補償金,。但是，有一個問題,，大部分勞動者不可能從一家企業(yè)一直做十幾年,，買足十五年的社會保險。到了退休年齡,，可能在這家企業(yè)才工作幾年,，買了幾年的社保，達不到十五年,，享受不了養(yǎng)老保險,。這種情形該怎么樣辦?《中華人民共和國社會保險法》有解決方法：第十六條參加基本養(yǎng)老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費滿十五年的,，按月領取基本養(yǎng)老金,。參加基本養(yǎng)老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費不足十五年的,，可以繳費至滿十五年,，按月領取基本養(yǎng)老金;也可以轉入新型農村社會養(yǎng)老保險或者城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險，按照國務院規(guī)定享受相應的養(yǎng)老保險待遇,。

同時勞動部《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》(勞部發(fā)[1995]309號)也規(guī)定了處理辦法,，即職工在接近退休年齡(按有關規(guī)定一般為5年以內)時因勞動合同到期終止勞動合同的，如果符合退休,、退職條件,，可以辦理退休、退職手續(xù);不符合退休,、退職條件的,，在終止勞動合同后按規(guī)定領取失業(yè)救濟金。享受失業(yè)救濟金的期限屆滿后仍未就業(yè),，符合社會救濟條件的,，可按規(guī)定領取社會救濟金，達到退休年齡并符合其他退休條件的辦理退休手續(xù),，領取養(yǎng)老保險金,。

原來達到退休年齡后，用人單位是可以單方面終止勞動合同的,。這是我國法律明確規(guī)定的,，這種做法并不違反相關規(guī)定。

處理合同糾紛的依據 處理合同糾紛的程序篇六

《勞動合同法》第十條之規(guī)定“建立勞動關系,，應當訂立書面勞動合同,。已建立勞動關系,，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同”,。顯然,，勞動合同法的立意十分明確，勞動關系存續(xù)期間,，必須訂立書面勞動合同,。所以，原勞動合同到期后,，勞動者仍在用人單位工作的,，雙方勞動關系仍然存續(xù)，用人單位就應當及時與勞動者續(xù)簽勞動合同,。

那么未及時續(xù)簽勞動合同需要承擔什么責任呢?《勞動合同法》第十條系義務性法律規(guī)則,，違反法定義務所需要承擔的責任需要適用責任性法律規(guī)則。對此,，《勞動合同法》第七章法律責任中的第八十二條明確“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的,，應當向勞動者每月支付二倍的工資?！?/p>

原勞動合同到期后,，勞動者仍在用人單位工作，應當在合理期限內續(xù)簽書面勞動合同,。這樣,，既符合勞動合同的立法本意，也未影響雙方當事人平等協(xié)商續(xù)簽勞動合同的權利,。

根據《勞動爭議調解仲裁法》第二十七條之規(guī)定,，申請仲裁時效期間為一年。勞動關系存續(xù)期間因拖欠勞動報酬發(fā)生爭議的,，勞動者申請仲裁不受仲裁時效期間的限制,。用人單位因支付未訂立書面勞動合同期間的二倍工資屬于用人單位違反簽訂書面勞動合同的法定義務所應當承擔的法律責任，此二倍工資中除正常工資外的第二倍工資僅以正常的一倍工資作為計算基數,，其實質不屬于勞動關系存續(xù)期間的勞動報酬,。因此，二倍工資的仲裁請求不適用勞動報酬的特殊時效規(guī)定,，應適用勞動爭議申請仲裁的一般時效規(guī)定,。

20xx年，最高人民法院《關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]14號)第十六條規(guī)定“勞動合同期滿后,，勞動者仍在原用人單位工作,，原用人單位未表示異議的，視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動合同,。一方提出終止勞動關系的,，人民法院應當支持”。

20xx年勞動和社會保障部《關于確立勞動關系有關事項的通知》(勞社部發(fā)[20xx]12號)第三條明確“協(xié)商不一致的,，任何一方均可提出終止勞動關系,，但對符合簽訂無固定期限勞動合同條件的勞動者，如果勞動者提出訂立無固定期限勞動合同,，用人單位應當訂立,。用人單位提出終止勞動關系的，應當按照勞動者在本單位工作年限每滿一年支付一個月工資的經濟補償金,?！?/p>

原勞動合同到期后，勞動者仍在用人單位工作,未續(xù)簽勞動合同的,，勞動關系的解除,、終止應該按以下辦法執(zhí)行。

一是：一個月以內的,，用人單位未明確表示原勞動合同期滿后,，愿意繼續(xù)使用勞動者的，用人單位可以行使原勞動合同到期終止權,，并支付相應的經濟補償金,。此外，用人單位可以依據勞動者不愿意簽訂新的書面勞動合同或者比照《勞動合同法》的法定解除終止情形實施勞動關系的解除終止,。

二是：滿一個月不滿一年的,，用人單位可以依據勞動者不愿意簽訂書面勞動合同或者比照《勞動合同法》的法定解除終止情形實施勞動關系的解除終止。

三是：滿一年的,，用人單位應當依據《勞動合同法》有關無固定期限勞動合同的法定解除終止情形實施勞動關系的解除終止,。

處理合同糾紛的依據 處理合同糾紛的程序篇七

某房地產公司在20xx年2月將某大廈其中一層出租給李某經營酒樓，租期為3年,，并約定了租金,、支付時間、違約金,，但李某經營不善,，酒樓虧損嚴重，便不想繼續(xù)承租,，但已經支付了一年租金且約定的違約金很高,，直接要求解除合同會承擔很大損失。在這種情況下,，李某便向法院提起訴訟,，以該大廈尚未取得竣工驗收合格證且雙方租賃協(xié)議未經備案為由主張合同無效，要求返還剩余租金及押金。

哪些情形可能導致房屋租賃合同無效,？

根據最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋：

1,、未取得建設工程規(guī)劃許可證建設的房屋；

2,、未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋,；

3、未經批準建設的臨時建筑,；

4,、未按照批準內容建設的臨時建筑；

5,、租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效。但同時又做了除外的規(guī)定,，在一審法庭辯論終結前取得了相關部門批準的,，也就是權屬完整的，租賃合同有效,。

這一案例保含了多方面的法律問題,，主要有以下幾點：

一、雙方的租賃協(xié)議有效嗎,？

根據我國合同法第52條的規(guī)定,，合同無效的法定情形有以下幾種：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,；

(二)惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益,；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益,；

(五)違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一,，而本案中李某所依據的就是第五種情形,。

根據我國《建筑法》第六十一條第二款的規(guī)定“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用,；未經驗收或者驗收不合格的,，不得交付使用?！蓖瑫r,，根據我國《消防法》的規(guī)定,，對于必須經過消防驗收的工程，如果未經消防驗收或者驗收不合格的,，也是不得使用,。也就是說，這份租賃協(xié)議,，因為違反了《建筑法》的強制性規(guī)定而無效,，也有可能因為違反消防法的規(guī)定而無效,。

二,、如果訂立合同時沒有取得驗收合格證，但幾個月后經過驗收取得了合格證,，這種情況下如何確定合同效力,？

這在法律上并沒有直接的規(guī)定，但根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中對于違法建筑以及沒有取得規(guī)劃許可的建筑出租后合同效力問題的有關規(guī)定,，出于維護市場穩(wěn)定,，促進交易，如果在法院審理過程中,，出租方能在一審辯論終結前,，提供房屋驗收合格的證明，那么合同的效力會可以得到補正,。

三,、租賃沒有經過備案，能否成為合同無效的法定事由,？

我國城市房屋租賃實行登記備案制度,，原建設部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件,，根據合同法的相關規(guī)定,，它不能規(guī)定合同效力問題。

《城市房地產管理法》也有明確規(guī)定,，而且屬于全國人大制定的法律,，第53條規(guī)定房屋租賃“應當”向房屋管理部門登記備案，屬于管理性規(guī)定,，并非效力性強制性規(guī)定,，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的,，其有效性不受影響,，從理論上來講，登記備案的合同具有對抗第三人的效力,，屬于對抗要件主義,，但不是一個合同成立或生效的要件,。

但若當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準,，未辦理登記備案手續(xù)的,，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下,，視為當事人以履行合同主要義務的行為,，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時,，即使未辦理登記備案手續(xù),，合同仍為有效。

四,、如果合同最終歸于無效,，那么怎么處理？

按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定,，房屋租賃合同被確認無效后,，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋,，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài),，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失,，雙方都有過錯的,，應當各自承擔相應的責任。

另外,，根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定,，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,，人民法院一般應予支持,。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條,、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理理。即承租人經出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無效時,，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有,；不同意利用的，可由承租人拆除,。

因拆除造成房屋毀損的,，承租人應當恢復原狀,。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有,；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失,。承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用,，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,，人民法院應予支持,。

承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)辦理合法建設手續(xù)的,，擴建造價費用由出租人負擔；

(二)未辦理合法建設手續(xù)的,，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

處理合同糾紛的依據 處理合同糾紛的程序篇八

盡管《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已確定在建設工程施工合同無效但建設工程經竣工驗收合格情況下,，應當支付工程價款,，但實踐中往往發(fā)生諸如工程價款如何確定、鑒定問題,、無效帶來的不利后果如何承擔等爭議,。本文筆者結合最高人民法院的司法判例，與您分享裁判規(guī)則中,，工程款如何進行結算,。

關于建設工程施工合同無效，承包人的工程價款請求能否支持,，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱“《解釋》”）

第二條“建設工程施工合同無效,，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的,，應予支持”及第三條“建設工程施工合同無效,，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：(一)修復后的建設工程經竣工驗收合格,，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的,，應予支持；(二)修復后的建設工程經竣工驗收不合格,，承包人請求支付工程價款的,，不予支持”已經明確規(guī)定。

但工程合同糾紛涉及問題繁雜,，即使通過《解釋》能夠得到“建設工程施工合同無效但建設工程經竣工驗收合格情況下,，應當支付工程價款”的結論,，但工程價款如何確定、鑒定問題,、無效帶來的不利后果如何承擔等都是該類案件中應當解決的問題,，本文試圖通過最高人民法院案例探析裁判思路。

| 案例一 最高人民法院(20xx)民提字第77號民事判決書

裁判摘要

由于案涉合同僅約定了單價,，而在確定單價時沒有工程施工圖,，也沒有工程預算，因此對于已完工程無法按照合同約定價格進行工程造價和成本價的核算,。應

當將該鑒定報告作為確定案涉工程已完工程價款的證據,。由于世邦公司與川康西藏分公司對案涉合同無效均有過錯，故不應僅由承包人承擔全部不利后果,，而使發(fā)包人獲得全部工程利潤并免除部分必要成本,。因此，一,、二審判決按照鑒定結論中的工程成本費用確定工程款數額不當,。

雖然規(guī)費和利潤在性質上并不相同，但鑒于根據鑒定報告的內容,，無法在案涉工程造價和成本費用的差額中具體區(qū)分規(guī)費和利潤的數額,，故只能將其視為案涉合同無效導致的損失。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定,，合同無效后,，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任,。對本案中合同無效損失的具體分擔比例,，根據雙方當事人對合同無效的過錯情況和相關案件事實，本院酌定為川康西藏分公司與世邦公司各自負擔50%,。

思路探析

1.合同雖有約定但無法確定工程價款的,，應當進行鑒定。

2.以利潤的扣減體現在合同無效情況下,，各方在過錯范圍內承擔責任的價值取向,。

| 案例二 最高人民法院(20xx)民一終字第100號民事判決書

裁判摘要

一審：《建設工程施工合同》無效，聶綺對其掛靠行為應承擔相應過錯責任,，故其主張利息應從20xx年12月31日起算,，即宏基公司未按進度支付工程款之日起計付，不予支持,。鑒于該

項市政工程已于20xx年5月26日由簽訂合同的雙方及滿州里市審計局進行結算,，并作出工程造價審定通知書，故實際施工人聶綺的利息損失應當自結算之日起予以保護,。

最高法二審：一審法院經審理認定,，宏基公司尚欠付工程款為17825815.3元及利息正確,。

思路探析

和案例一不同，本案是以“不按合同約定的應支付日為利息起算日,、以在后的結算日為利息起算日”來體現承包人對合同無效承擔過錯的價值取向,。

| 案例三 最高人民法院(20xx)民提字第104號民事判決書

裁判摘要

盡管當事人簽訂的三份建設工程施工合同無效，但在工程已竣工并交付使用的情況下可以參照合同約定支付工程款,。但是,，由于本案雙方當事人提供了由相同的委托代理人簽訂的、簽署時間均為同一天,、工程價款各不相同的三份合同,，在三份合同價款分配沒有規(guī)律且無法辨別真?zhèn)蔚那闆r下，不能確認當事人對合同價款約定的真實意思表示,。

因此,，該三份合同均不能作為工程價款結算的依據。一審法院為解決雙方當事人的訟爭,，通過委托鑒定的方式,，依據鑒定機構出具的鑒定結論對雙方當事人爭議的工程價款作出司法認定，并無不當,。

首先建設工程定額標準是各地建設主管部門根據本地建筑市場建筑成本的平均值確定的屬于任意性規(guī)范而非強制性規(guī)范,。在當事人之間沒有作出以定額價作為工程價款的約定時，一般不宜以定額價確定工程價款,。再次，定額標準往往跟不上市場價格的變化以市場價鑒定的結論更接近造價成本,，更有利于保護當事人的利益,。

最后，根據《中華人民共和國合同法》第六十二條第(二)項規(guī)定,，當事人就合同價款或者報酬約定不明確,，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行,；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的,，按照規(guī)定履行。本案所涉工程不屬于政府定價,，因此,，以市場價作為合同履行的依據不僅更符合法律規(guī)定，而且對雙方當事人更公平,。

思路探析

1.當不能確定“合同”為各方真實意思表示時,，應當通過鑒定確定工程價款，且應當以市場價格作為依據,。

2.公平原則在本案裁判者進行定價依據判斷時發(fā)揮了作用,。

| 案例四 最高人民法院(20xx)民提字第59號民事判決書

一審中,，工程處（實際施工人）申請、法院委托對工程造價進行了鑒定,，鑒定結論1：依據原合同主要內容每平方米720元建筑面積包死單價,，工程造價為每平方米720元×7662.38平方米（含地下室301.4平方米）=5516913.6元。由于未提供合同價中所含甲方供材資料,，未扣甲方供材造價,。鑒定結論2：依據施工圖紙按實計算,、丙級三類取費后,，工程造價為7521255.36元。其中含甲方供材756901.2元,，總造價中扣減,，扣減后造價為6764354.16元,。不符合規(guī)定的結算資料（例如只有建設單位蓋章，但沒有負責人簽字）造價302468.28元,，以上兩條鑒定結論均不含此造價,。

一審裁判：建安十分公司與開發(fā)公司結算的工程造價應為720元/平方米×（7662.38-301.4）平方米+302468.28元=5602373.88元。工程處的最終結算值為5602373.88元×（1-9%）=5098160.23元,。建安十分公司已付款4670382.26元,，尚欠427777.97元。

最高法院裁判摘要

本案參照合同約定結算工程價款有法律依據,。按照最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定確立了建設工程施工合同無效而建設工程經竣工驗收合格的情形下,，可參照合同約定結算工程價款的折價補償原則。如果采取鑒定結論2的結算方式,，會造成無效合同比有效合同的工程價款還高,，這不僅超出了當事人簽訂合同時的預期，也會導致合同當事人反而因無效合同獲得額外利益,。因此,，除非雙方當事人另行協(xié)商一致達成新的結算合意，否則,，均應當參照合同約定進行結算,。

思路探析

1.本案法院以雙方就每平米720元單價、地下室不計算面積的約定為依據得出工程價款,。結合上述幾個案例可知,，合同約定仍然是裁判優(yōu)先考慮的工程價款認定

依據。

2.公平原則始終貫穿裁判,，在進行取舍或判斷時是非常重要的衡量標準,。

綜上，根據司法解釋的規(guī)定以及對上述案例的評析，可將司法實踐中建設工程施工合同無效工程款結算的裁判思路歸納如下：

1.合同無效但工程驗收合格,，當事人主張按照合同約定支付工程款,，根據合同能夠確定工程款的，應根據合同的約定結算,；

2.根據合同約定無法確定工程款或不能確定“合同”為各方真實意思表示時,，應通過鑒定確定工程價款；合同對結算單價有約定的以約定為準,；沒有約定的,，一般以市場價格為鑒定依據；

3.因合同無效產生的不利后果,，合同各方應根據自身的過錯程度進行分擔,；

4.公平原則是裁判者進行取舍或判斷的一個重要考量因素。

處理合同糾紛的依據 處理合同糾紛的程序篇九

生活污水處理合同

委托單位： （以下簡稱甲方） 承接單位： （以下簡稱乙方）

依據《中華人民共和國合同法》,，甲,、乙雙方就乙方為甲方處理 生活污水達成如下合同條款：

一、甲方委托乙方服務內容

1,、廢水量：全年平均每天9 噸,；

2、廢水接入方式,甲方通過管道將廢水送至乙方,。

二,、乙方服務形式

1、按時按量按質接收甲方生活污水,；

2,、處理受納的污水，并確保達到國家標準與地方環(huán)境保護主管部門的要求,；

3,、按政府主管部門指定的位置和方式排放處理達標后的廢水及安全處置廢水處理污泥。

三,、雙方責任

1、乙方對甲方按時按量按質接納的污水的環(huán)保達標和排放負完全的責任,；

2,、甲方按本合同及雙方達成的其它補充協(xié)議按時足額支付給乙方廢水處理費用；

四,、服務費用

1,、甲方按 元/噸水逐月支付廢水處理運行費。每月5號前乙方應將廢水量及綜合服務費總額核算清楚并書面通知甲方,，甲方應在10號前將運行費用足額劃到乙方帳戶,。

2、合約期內物價指數有較大變動（如水,、電,、其它商品等價格上漲）,，經雙方協(xié)商后可調整廢水處理運行費。

五,、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商另行簽訂更改或補充合同，解決,。

六,、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等效力,。

七、合同經雙方法人簽字與蓋章后生效,。

甲方： 乙方：

代表人：代表人：

年月日 年月日

處理合同糾紛的依據 處理合同糾紛的程序篇十

委托方：

受托方：

為防治危險廢物污染環(huán)境,，保障人體健康，維護生態(tài)安全,，根據《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》及相關法律,、法規(guī)的相關規(guī)定，經當事雙方協(xié)商后就危險廢物代處置事宜達成如下約定：

一,、委托方將產生的危險廢物委托給受托方進行代處置,，本合同約定的標的物為： 廢包裝桶90004149、廢抹布90004149,、廢油渣90025212____________________,。

二、委托期限： 壹 年,，有 20xx 年 1月 4日至 20xx 年1 月 3 日止

三,、處置費用： 桶裝及半固態(tài)4000元/噸、固態(tài)3000元/噸（不含運費）,。

四,、處置費的支付方式：委托方應根據危險廢物的數量先行支付處置費。對分批支付處置費的,，委托方應提前 / 天通知受托方需處置的危險廢物數量并支付處置費,，受托方應當在收到處置費后 / 天內對委托方的危險廢物進行處置；對一次性支付處置費的受托方在收到處置費后,，按委托方的通知,，受托方在一周之內完成處置。

五,、先行支付的處置費與需處置的危險廢物數量不一致的,，應以過磅的廢物數量為準支付處置費。危險廢物的數量即為危險廢物的重量，包括裝危險廢物的容器和包裝危險廢物的包裝物重量,。

六,、委托方對產生的危險廢物應按廢物的不同性質進行分類貯存，對危險廢物的容器和包裝物設置危險廢物識別標志,，以免造成不必要的污染和損失,。

七、委托方應如實告知受托方危險廢物的性質,，并對應裝入容器的危險廢物置于容器中,，否則受托方有權拒絕處置，由此產生的一切損害后果由委托方承擔,。

八,、危險廢物的風險轉移：危險廢物交付給受托方之前的風險由委托方承擔，如實告知給受托方后的風險由受托方承擔,。但委托方對不設置危險廢物識別標志和將危險廢物混入非危險廢物中貯存的,，在處置過程中給受托方造成損失的，由受托方承擔賠償責任,。

九,、委托方、受托方共同承擔危險廢物轉移聯(lián)系的填報手續(xù),。

十,、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

十一,、本合同壹式兩份,，經雙方簽字或蓋章后生效，委托方和受托方各執(zhí)一份,。

十二,、備注：受托方（危險廢物專用車輛）運送。

委托方（代表）： 受托方（代表）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：