隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。
物業(yè)管理合同幾年一簽篇一
乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司
為加強_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。
1．甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。
2．管理事項包括：
（1）房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,；
（2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防,、電梯,、機電設備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等）的使用、維修,、養(yǎng)護和管理,；
（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；
（4）公共生活秩序,；
（5）文娛活動場所,；
（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；
（7）車輛行使及停泊；
（8）物業(yè)檔案管理,；
（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
承包經(jīng)營、自負盈虧,。
委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
1．甲方權利,、義務：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；
（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù),；
（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米）,，按月租金_________元租用,；
（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動,；
（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同,；
（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改；
（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系,；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2．乙方責任、權利,、義務：
（1）根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；
（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；
（3）根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；
（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；
（5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；
（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；
（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；
（8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價,；
（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；
（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料,；
（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；
（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。
1．各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。
2．確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經(jīng)營收入。
1．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。
2．乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3．如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
4．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。
1．在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方。
2．如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）,、_________元（?。________元（市）,；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
3．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4．如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。
5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。
1．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。
3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
1．本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。
2．本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2、_________,、_________為合同的有效組成部分,。
3．本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。
4．雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
1． 《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）
2．《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）
物業(yè)管理合同幾年一簽篇二
甲方：開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)
單位名稱_________________地址：_________________
法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________
乙 方（購房人）：_________________
有效證件：：_________________
乙方所購房屋基本情況：
物業(yè)名稱：_________________
乙方所購房屋為：□商業(yè)用房 □寫字樓 □ 其他 合同編號：
該物業(yè)座落于：建筑面積（以測繪部門測繪結果為準）： ㎡
根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在簽定《商品房買賣合同》時,，就小區(qū)物業(yè)管理服務達成本協(xié)議。
第一條 甲方執(zhí)行《物業(yè)管理條理》并根據(jù)有關政府對商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定,，及實際發(fā)生進行各項管理及服務,。
物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：
（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,；
（二）物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理,；
（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾收集清運,，公共雨污水管道的疏通等；
（四）公共綠化,、建筑小品,、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護管理,；
（五）協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序,、消防、治安防范等事項,；
（六）裝飾裝修管理服務,，包括對物業(yè)使用的禁止性行為實施管理；
（七）物業(yè)檔案資料的收集,、保管,；
（八）物業(yè)其他共同事務的管理服務，包括物業(yè)代收代繳費用事項,；
（九）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。
第二條 物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質量標準。
第三條 乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。
第四條 物業(yè)管理服務費的標準為：
商業(yè)用房： 元/月·平方米（建筑面積）；
第五條 乙方交納費用時間：首次入住時以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個年度的物業(yè)管理費,。以后年度的物業(yè)管理費,，商戶應于上年度物業(yè)管理費到期前1個月的20日之內，按時履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度12個月的物業(yè)管理服務費的義務,。
第六條 乙方將物業(yè)出租給他人使用,，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定，乙方負有連帶交納責任,。乙方應將其約定事項及時書面告知物業(yè)管理企業(yè),；乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費和其它費用,。
第七條 乙方不得將所應繳納物業(yè)管理服務費轉嫁給第三方,，甲方只向乙方收取該費用。
第八條 物業(yè)管理服務費用標準按政府有關部門頒布的標準和市場調解價及實際運營成本核算調整,。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理服務費不包括房屋共用設施設備大,、中修改造的費用。
第九條 乙方同意對物業(yè)共用設施設備運行費用按其實際發(fā)生的成本,，測算均攤,。
商鋪除按時足額交納物業(yè)服務費外,，應及時交納政府規(guī)定的各項相關費用。
第十條 商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營種類應符合國家的法律法規(guī)和政府許可范圍,。特定經(jīng)營娛樂,、餐飲等行業(yè)，須事先經(jīng)政府工商,、環(huán)保,、防疫、治安,、城管,、消防等部門核準,，并取得許可文件后方可開業(yè),。
第十一條 商鋪設置店招,、發(fā)布戶外廣告等,，應按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質地等要求設計或編制方案，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認并向政府主管部門（如工商,、城管,、市容辦、燈光辦等）申報,，經(jīng)批準后方可實施,，相關費用由乙方承擔,。
第十二條 商業(yè)區(qū)內設有中央空調，夏季制冷,；冬季供暖，并有專人負責設施設備日常養(yǎng)護及修繕工作,。乙方應在每年供冷季（11月15日）之前一次性交納全年（供暖,、供冷）的費用，收費標準為74元/建筑平米/供暖,、制冷季,，商戶應由產權人交納，租戶由使用人交納,，其中房屋的租金中均不含供暖,、制冷費用。 第十三條 乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》,；在裝飾裝修房屋時,，遵守《裝修管理手冊》履行《裝修管理服務協(xié)議》,，產生的裝修、辦公,、生活垃圾自產自消,，自行清運，嚴禁亂棄亂放,；如不便清運,，經(jīng)物業(yè)公司同意，將垃圾放到指定地點,，按3元/平方米收費,。
第十四條 乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位,、公用設備設施（特別是消防設施）或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的,，應事先通知物業(yè)公司,，并在約定期限內恢復原壯,，造成損失，應給予賠償。
第十五條 甲,、乙雙方應明確設備,、設施的管理界限及范圍，根據(jù)所管轄的來分擔相應的責任。 具體責任界限：
第十六條 乙方按照安全、公平
,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益；如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因,，造成公用設施設備損壞（如：下水堵塞）,，產生的一切后果自己負責,，并負連帶責任。
第十七條 乙方在政府相關部門的規(guī)定范圍內進行營業(yè),，如因乙方或物業(yè)使用人在經(jīng)營中與小區(qū)內住戶產生矛盾，或因某項規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象,，所產生的一切后果由乙方自行負責,，并負連帶責任。
第十八條 由于乙方商鋪門店自身原因,，造成消防設備設施違反相關規(guī)定,，影響到正常操作，經(jīng)相關部門檢查不合格,，受到一切處罰由乙方自己負責,。
第十九條 由于安全隱患啟動應急預案時，由毗鄰部位搶險,，乙方給予配合,，經(jīng)有關部門同意,，必要時可以破門而入，所造成的損失由責任方根據(jù)政府有關規(guī)定執(zhí)行,。
第二十條 以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承擔責任：
1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；
2.物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；
3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,；
4.因非物業(yè)管理企業(yè)責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,；
5.除上述條款外,，其他不可歸責于物業(yè)管理企業(yè)的事由。
第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得違反本協(xié)議的約定,， 擅自收費或擅自提高收費標準,，如有特殊情況可作書面補充協(xié)議。
第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)應按本協(xié)議約定,，提供質價相符的服務,，如服務不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改,。
第二十三條 乙方逾期未交納物業(yè)服務費的,，物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收的滯納金,，同時有權對乙方停止部分物業(yè)管理服務,。
第二十四條 為維護業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，甲方因采取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規(guī)定處理,。
第二十五條 甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
第二十六條 本協(xié)議正本連同附件共 四 頁,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。 第二十七條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,，有效期截止業(yè)主委員會與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效之日止,。
甲 方：_________________ 物業(yè)管理有限公司 代表（簽字）：_________________
乙 方：_________________業(yè)主（簽字或蓋章）：_________________
簽訂日期：年 月 日簽訂地點：_________________
物業(yè)管理合同幾年一簽篇三
用人單位： (以下簡稱甲方) 公司地址：
受 用 人： (以下簡稱乙方) 受用人身份證號：
甲方根據(jù)公司需求本著公開招聘、招收,、自愿報名,、全面考核、 擇優(yōu)錄取的原則,，招聘乙方為甲方的勞動合同制員工,，依據(jù)《中華人民共和國勞動法》和《上海市勞動合同條例》，為明確用人單位和受用人的權利義務,，經(jīng)雙方平等協(xié)商一致,，特簽訂本合同。條約如下：
第一條 合同期限
1.合同期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日止,，其中試用期為 個月，自 年 月 日至 年 月 日止,。
2.合同有效期屆滿,，合同自行終止，若需要續(xù)約,，需甲乙雙方重新簽訂合同,。
第二條 工作時間
1.甲方實行國家的以下第 種工作制度：
a，標準工作制,，即每日工作八小時,，平均每周工作時間四十小時的工時制度。
b.不定時工作制,。
c.綜合計算工時工作制,。
第三條 工作內容及工作條件
1、甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營工作需要,，安排乙方從事 保安 工作,。乙方確認工作責任后,，必須服從甲方的工作安排。
2,、乙方需按照甲方確定的崗位職責按時,、保質地完成工作任務。
3,、乙方應本于工作職責道德,、專業(yè)技術技能指導等進行培訓，乙方應接受公司教育培訓考核,。
4、甲方應為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件,，提供符合國家規(guī)定的勞動場地,、設備、設施和必要的防護用品,，保障乙方在人身安全環(huán)境條件下從事工作,。
5、根據(jù)乙方的能力及表現(xiàn),，甲方可變更乙方的工作,，乙方有權反映本人意見的權利，但在任何情況下,，乙方必須服從甲方的最后決定,。
第四條 勞動報酬
1、甲方現(xiàn)行工資制度標準及崗位區(qū)別,，確定乙方月基本工資為人民幣 元,。其余福利發(fā)放按公司規(guī)定及經(jīng)營狀況確定。
2,、甲方實行新工資制度調整工資水平或調整乙方工作崗位時,，根據(jù)按勞分配為主的原則，調整乙方的工資額,。
3,、甲方應嚴格執(zhí)行《企業(yè)職工最低工資規(guī)定》等有關報酬方面規(guī)定。
4,、甲方每月 日以貨幣或銀行轉帳的形式向乙方發(fā)放上月的工資及各類福利,。如公司遇特殊情況可適當推遲幾天，乙方個人所繳納的各類社會保險費及工資個人所得稅由甲方代扣代繳,。
第五條 勞動保險,、福利待遇
1、 乙方在職期間應享受由甲方提供福利待遇與勞動保護,。乙方患病或非因公負傷,，其停工醫(yī)療期限和有關待遇按勞動相關規(guī)定執(zhí)行,。
2、 乙方因生,、老,、病、傷,、殘,、死等，甲方應按國家和本市相關規(guī)定辦理,。
第六條 規(guī)章制度
1,、 甲方應建立和完善符合國家有關規(guī)定的規(guī)章制度。
2,、 乙方應自覺遵守社會公德和職業(yè)道德,，維護甲方利益和聲譽，嚴守商業(yè)機密,。
3,、 乙方違反勞動紀律和甲方的規(guī)章制度，甲方可按照獎懲規(guī)定給予乙方批評,、教育,、處罰、直至解除勞動合同,。
第七條 勞動合同終止條件
1,、 勞動合同期滿或雙方約定終止合同條件出現(xiàn)，勞動合同即終止,。勞動合同期滿,，由于工作需求，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，可續(xù)定勞動合同,。
2、 有下列情況之一,，雙方均可無條件解除勞動合同：
(1) 經(jīng)由雙方協(xié)商同意終止,。
(2) 遇不可抗因素，無法履行勞動合同時,。
3,、 有下列情況之一，甲方可解除勞動合同：
(1) 在試用期內,，證實乙方不符合甲方錄用條件時,。
(2) 嚴重違反勞動紀律或公司規(guī)章制度時。
(3) 嚴重失職，營私舞弊,、傷害公司信譽,，給甲方利益造成重大損失時。
(4) 乙方違反我國法律法規(guī)或被依法追究刑事責任,。
4,、 有下列情況之一，甲方可以解除勞動合同,，但應提供前三十天書面通知乙方：
(1) 乙方患病或非因工負傷,，醫(yī)療期滿后不能從事原工作又無法勝任甲方另行安置適當之工作時。
(2) 乙方無法勝任勞動合同約定這工作,，經(jīng)培訓或調整工作崗位后仍不能適應所有工作時,。
(3) 合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化時，致本合同無法履行,，經(jīng)雙方協(xié)議無法就變更合同達成協(xié)議時,。
(4) 甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，確需裁減人員的,。
5、 有下列情況之一,，乙方可隨時通知甲方解除勞動合同：
(1) 在試用期內的;
(2) 甲方未按照勞動合同約定支付勞務報酬或提供勞動條件時;
(3) 甲方以暴力,，威脅或非法限制人身自由手段強迫乙方勞動時;
6、雙方要求解除勞動合同時,，應當提前30天書面通知對方,，方可辦理解除合同的手續(xù)并進行交接。但甲方辭退嚴重違反公司規(guī)章制度的乙方及辭退試用期內不符合錄用條件的乙方除外,。
第八條 保密規(guī)定
1,、 乙方不得制作、收發(fā),、傳遞,、使用、復印,、摘抄,、保存和銷毀屬于公司秘密的文件、資料和其它物品,。不得使用,、保存和銷毀屬于公司秘密的設備或者產品。
2,、 乙方不得在私人交往和通信中泄露公司秘密,，不準在公共場所談論公司秘密，不準通過其它方式傳遞公司秘密,。
3,、 乙方出現(xiàn)下列情況之一的,，甲方有權追究乙方的經(jīng)濟、直至刑事責任：
(1) 故意或過失泄露公司秘密,，造成嚴重后果或重大經(jīng)濟損失的;
(2) 違反本保密制度規(guī)定,，為他人竊取、刺探,、收買或違章提供公司秘密的;
(3) 利用職權強制他人違反保密規(guī)定的;
4,、 乙方在本合同有效期內不得自營、和他人合營,、受他人委托經(jīng)營,、兼職從事同甲方相競業(yè)的業(yè)務或工作，否則甲方有權解除勞動合同,，并收繳乙方因此所得的收入,。
第九條 違反勞動合同之責任
1、 乙方違反合同的保密,、服務期限,、解除合同等相關約定的，應按照上海有關規(guī)定賠償之前甲方所支付的培訓費,、招錄費或保密約金,，并按照公司規(guī)章制度處理。
2,、 若乙方違反公司規(guī)章制度導致被解雇,，甲方將不予賠償，同時可要求乙方賠償甲方的一切經(jīng)濟損失,。
第十條 因本勞動合同發(fā)生勞動爭議時,，應當先自行協(xié)商調解;調解不成，爭議一方可向當?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申訴,，由勞動爭議仲裁不服的,，可以向甲方所在地的人民法院起訴。
第十一條 因本勞動合同未盡事宜,，依照《中華人民共和國勞動法》,、《上海市勞動合同條例》等有關法律法規(guī)執(zhí)行。
第十二條 本合同附件為：1.公司規(guī)章制度 2.受用人身份證明文件
第十三條 本勞動合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,二份具有同等法律效力,雙方必須嚴格遵守.本合同由雙方簽字,并于甲方蓋章之日起生效.
附:受用人承諾:本人已仔細閱讀并完全了解員工守則公司規(guī)章制度等文件,且自覺遵守該文件所規(guī)定的內容.
用人單位:(公章) 受用人(簽名)
法定代表人:(簽名) 身份證號碼:
地址: 居住地址:
簽約時間: 年 月 日
物業(yè)管理合同幾年一簽篇四
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱為甲方)
單位名稱：
委托人：
受委托方(以下簡稱乙方)
單位名稱：
法定代表人：
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上,，甲方將 小區(qū) 委托乙方實行物業(yè)管理,，定立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
坐落位臵：
占地面積： 萬平方米
建筑面積： 萬平方米
第三條 乙方提供物業(yè)服務，為本區(qū)域托管的物業(yè)負責,，對本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負責,。
乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,，對竣工驗收資料、技術資料,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等,。
第四條 甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承擔物業(yè)的保修責任,。
第二章 委托管理服務事項
第五條 房屋建筑本體共用部位的維護,、使用、管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。
第六條共用設施、設備的維護,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、天線、樓內外消防設施設備,、監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施等。
第七條 附屬建筑物,、構筑物的維護、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、停車場等,。
第八條 共用綠地,、花木,、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理,。
第九條 附屬配套建筑及其設施的維護、養(yǎng)護和管理,。
第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。
第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,。
第十二條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。
第十三條管理與物業(yè)相關的竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,，設施設備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術資料,，物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等,。
第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化娛樂活動。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托,，收費由當事雙方協(xié)商,。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關法律法規(guī)禁止的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻,、制止，勸阻,、制止無效向有關行政主管部門報告,。
第十七條 其它委托事項：
本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔,。
第三章 物業(yè)管理服務質量
第十八條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標：
1、房屋外觀：保持原來的整潔,、美觀,、完好整齊。
2,、設備運行：泵房設備保持良好,，運行正常。
3,、房屋的維修根據(jù)實際情況確定修復時間;設施,、設備的維修、養(yǎng)護做到及時,，一般情況在24小時以內維修到位,。
4、公共環(huán)境衛(wèi)生
①道路保潔：每日清掃1次,，清掃結束地面無垃圾,、雜物、衛(wèi)生無死角,，目視基本干凈,。
②樓道保潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓,、玻璃箱門,、指示牌等公共設施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視基本干凈,，無垃圾,、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵,。
③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶,、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉),，目視基本干凈,，花壇表面基本潔凈,。
④垃圾桶每日清運1次，垃圾桶每月清洗1次,，垃圾桶周圍地面無散落垃圾,。
⑤電梯的保潔：每周對電梯內地面打掃一次，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次,。
5,、電梯運行與管理：安裝、維修,、保養(yǎng)人員應持有關行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗,，并定期參加復審;建立健全電梯管理制度、臺賬,。
6,、綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護,。做到草坪無成塊斑禿,，樹木無病死，綠地基本整潔,，無明顯的堆放雜物,，無較為嚴重的人為破壞。每三個月(3,、6,、8、10月)修剪一次,，夏季每月上旬治蟲一次,，11月份防病蟲害一次。
7,、交通秩序：正常有序,。小區(qū)設臵明顯的交通標志，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時車位,，無亂停亂放現(xiàn)象,，禁止車輛停到草坪上，大型貨車未經(jīng)允許,，不得停放到本小區(qū)消防通道上,，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當事人負責修復,，未發(fā)現(xiàn)當事人,，屬值班人員失職，由物業(yè)公司負責修復,。
8,、保安：當班人員應佩戴明顯標志,，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈,、整齊,，實行24小時值班保衛(wèi)，維護正常的治安和公共交通秩序,。值班人員白天在小區(qū)內巡邏不少于4次,，夜間值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內巡邏不少于6次,。及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患,。認真填寫值班巡邏記錄。
9,、電子監(jiān)控管理,。值班室設立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位,，監(jiān)控設備經(jīng)常維護,，損壞的及時維修，保證正常運行,。
10,、房屋共用部位，共用設施設備急修,、小修,，做到快捷、安全,、保質,。
11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到85%以上,。
12,、提供相關物業(yè)管理服務標準及規(guī)定，供甲方監(jiān)督,。
第四章 物業(yè)管理服務費用
第十九條 物業(yè)管理服務費
1,、本物業(yè)的管理服務費用收取，執(zhí)行國家,、省,、市物業(yè)管理服務相關規(guī)定;
2、收費標準
a,、小高層： ㎡/月(物業(yè)服務費)+ ㎡/月
(公共分攤費用)= ㎡/月
b,、多 層： ㎡/月(物業(yè)服務費)+ ㎡/月
(公共分攤費用)= ㎡/月
c,、商 鋪： ㎡/月(物業(yè)服務費)+ ㎡/月
(公共分攤費用)= ㎡/月
說明：公共分攤費用為公共水電費,，二次供水產生的費用,、電梯的年檢、維護,、運行電費等,，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價格收費標準。
3,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應當承擔物業(yè)管理服務費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;
4、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的各項物業(yè)管理服務費用,，并將承擔物業(yè)使用人告知乙方備案。
第二十條 車位使用費每月 元,，不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按有關標準向乙方交納。
第二十一條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定,。
第二十二條 房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修養(yǎng)護費用;
1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位,、共用設施設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)商承擔;
2,、不屬保修范圍內的維修,、養(yǎng)護費用，按有關規(guī)定執(zhí)行;
3,、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修,、中修,、更新、改造費用,，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支,，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌,。
第五章 雙方權利義務
第二十三條 甲方權利義務
1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
2,、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告,，甲方半年審核乙方財務收支情況，每兩個月公布公用水電費等費用;
4,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求;
5,、物業(yè)管理用房870平方米,，所屬權歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房㎡,，由乙方按相關規(guī)定管理使用,，業(yè)委會議事活動用房30㎡，其余主要用于業(yè)主活動用房;
6,、在物業(yè)管理交接驗收時,，由開發(fā)商負責向乙方移交下列資料：
⑴竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
⑵設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;
⑶物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
⑷物業(yè)管理所必需的其他資料。
7,、協(xié)調,、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題,。協(xié)助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題,，并要求在規(guī)定時間內必須整改完結。
8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
9,、乙方提出小區(qū)內公共設施,、設備、道路、房屋等進行維修時,，甲方應在七個工作日內明確給予乙方答復,，并協(xié)助乙方辦理申請維修資金各項手續(xù);如遇特種設備，即電梯,、水泵、消防,、監(jiān)控等,，應及時給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時間,，造成后果乙方不承擔責任,。
第二十四條 乙方權利義務
1、根據(jù)有關法律法規(guī),、協(xié)議方案及本合同的約定,，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;
2,、制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理服務收費標準;
3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
4,、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備調試、驗收和交接,，并制定合理的工程維保計劃;
5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，進行勸阻,、制止，并提請有關部門處理;
6,、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理;
7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
8,、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
9,、當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，有關注意事項和禁止行為,，并負責監(jiān)督;
10,、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經(jīng)營性收入;并應將物業(yè)管理服務收費項目,、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示;
11,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,，經(jīng)甲方審定后組織實施;
12,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建和改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況;
14、接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;
15,、本合同終止時,，乙方必須移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,。
第六章 委托管理服務期限
第二十五條 委托管理期限定為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。
第七章 違約責任
第二十六條甲方違反本合同的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十七條乙方違反本合同的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所收費用，并退還利息,。
第二十九條 甲乙雙方任意一方無正當理由提前終止合同的,，違約方應向對方支付5萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失，還應給予經(jīng)濟賠償,。
第三十條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方協(xié)助乙方要求開發(fā)商作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。
第八章 附 則
第三十一條 自本合同生效之日30天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十二條為維護公共、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。
第三十三條 甲,、乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,，本合同及其附件具有同等效力。
本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十五條 本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，主管部門備案一份,，具有同等法律效力。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)調不成的，可通過有關法律程序解決,。
第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見,。
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)管理合同幾年一簽篇五
委托方：____________業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲方)
法定代表人：___________________
通訊地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
聯(lián)系方式：_____________________
受委托方：________物業(yè)管理公司(以下簡稱乙方)
法定代表人：___________________
通訊地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
聯(lián)系方式：_____________________
為加強_______________的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《______市物業(yè)管理條例》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_____________實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
1,、物業(yè)名稱：_________;
2,、物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合);
3,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;
4,、占地面積：_________平方米;
5,、建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米,、復式別墅_________平方米,、高層_________平方米,、多層_________平方米);商業(yè)面積：_________平方米;服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_________平方米,。
6,、住宅戶數(shù)：_________戶(截止_________年_________月_________日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙)。
1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。
2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。
3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房/棚、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園,、康樂設施,、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。
5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。
6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。
7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作,。
8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。
9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。
10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。
本合同委托管理期限為：_________年。
自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止,。
1、甲方的權利和義務
(1)代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關系;
(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;
(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;
(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;
(6)審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的書面報告;
(7)在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;
(8)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_______項執(zhí)行;
a、無償使用;
b,、按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;
(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：
a,、竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
b,、設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;
c、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
d,、物業(yè)管理所必需的其他資料,。
并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;
(10)協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
a,、_________;
b,、_________;
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;
(12)負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;
(13)甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;
(14)_________。
2,、乙方的權利和義務
(1)根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;
(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;
(3)可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
(4)負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設施設備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;
(6)負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。
(7)每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務項目,、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示;
(8)對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
(9)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;
(10)建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關的變更情況;
(11)接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;
(12)_________,。
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
1,、物業(yè)管理服務費
(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收取;
(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
(4)高層住宅電梯,、水泵,、_________運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;
(5)管理服務費標準的調整,，按_________調整;
(6)對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
2,、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取,。
3、車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
(1)露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;
(2)車庫：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;
(3)摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;
(4)自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;
(5)_________,。
4,、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。
5、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
(1)_________,。
(2)_________,。
6、房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;
2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。
2、如因乙方原因,，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同,。
3,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔相應的責任。
4,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
5,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結果對各方均有約束力。
6,、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接,、撤離的，均應向甲方賠償實際損失,。
1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見,。
3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
6、本合同正本連同附件,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
7、本合同自簽訂之日起生效,。
委托方(蓋章)：________________受委托方(蓋章)：________________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：___________
________年_____月_____日________年_____月_____日
物業(yè)管理合同幾年一簽篇六
甲方：________________計劃財務部
乙方：________________物業(yè)服務中心
為進一步做好學院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務工作,，需明確甲，乙雙方的責任,、權利,、義務，立此合同,，以供雙方共同遵守,。
（一）全院的供電供水服務管理。
（二）綠化,，美化,，保潔服務管理。
（三）高職中心樓住宿學生的服務管理,。
（四）向學院交納管理費用,。
（五）醫(yī)務室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學服務管理,。
（六）水電，校產維修服務管理,。
（七）文印部,，儲蓄所，招待所,，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。
（一）服務區(qū)內應經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔,，院內垃圾及時清運,，下水管道及時疏通，達到師生滿意,。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）,。
甲方進行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______％不獎不罰,；_________以下,，給予_________元以內罰款；_______％以上,，給予_________元以內獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況,，每次在_________元以內予以獎懲,。
（二）院內現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護,，花木的調整移栽,，節(jié)日及要求時，院內集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務費,，工具費等）,。院內花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹木棵數(shù),，除重新載植外,，另給予成本費用_________倍以內罰款。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內罰款；_________％以上,，給予_________元以內獎勵,。
（三）收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下，給予_________元以內罰款,；_________％以上,， 給予_________元以內獎勵。
（四）醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務,，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等。服務費為_________萬元/年,，學生體檢另付費用,。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。
（五）宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時,，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次,，服務費共________萬元（包括司機工資,，汽油費，養(yǎng)路費,，保險費,，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整,，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為______公里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見,，測評,，滿意率低于_____％者，給予_______元以內罰款,；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。
（六）學院倉庫保管,。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉,。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元,。
（七）供電服務管理,，供水服務管理，應做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習,、工作、生活用水用電,。
具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后，應立即啟動自備電源,，院內早上_______點半至晚_______點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,，原則上全天24小時供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下，給予_________元以內罰款,；_________％以上,，給予_________元以內獎勵。學院內：電價為_________元／度,，水價為_________元／噸（承包單位除外）,。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整,；對于實驗室,，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學,，科研任務之外,，開展有償服務的，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收?。ＫM：_________萬元（含綠化用水）,。高壓檢修及水電運行,，勞務及小件工具等費用：_________萬元。
（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿
人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元,，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元,。
（九）學生管理
1．加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。
（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作,。
（2）采取有效措施,，使學生不文明率年均控制在_________％以內。
2．加強學生紀律教育,，嚴肅處理違紀學生,。
（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內,。
（2）對違紀學生的處理,，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實清楚,，證據(jù)確鑿,，定性準確，處理恰當,，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實,，性質,，參加研究人員和處理結果等）。
（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假,，不及時處理或不上報。
（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到,，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,，并協(xié)助查處和處理。
（5）謹防重大事件發(fā)生,，若發(fā)生重大事故,，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報批評,。
3．狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格,，違法亂紀的學生干部。
4．服務熱情,，態(tài)度和藹,。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。
5．保持學生公寓內務整潔,，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款,。學生測評滿意率在_________％,，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元,。
（十）及時足額向學院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）,。
（十一）關于校產,，水電等維修工作：全年水電及校產維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費,，_________元以下現(xiàn)有設施的維修,，單項_________元以下的.新建和改造）。若不能及時維修或維修質量較差,，視檢查情況,，每次給予_________元以內處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰,，否則給予_________元以內獎罰,。
（十二）乙方有權對轄區(qū)內學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元,。
（十三）若乙方出現(xiàn)重大責任，安全事故,，除給予經(jīng)濟處罰外,，還要追究相應責任。
上述第九項由學生工作部監(jiān)控,，其余項目由計劃財務部監(jiān)控,。
（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件,。
（二）固定性的勞務費,，每月按時撥付。
（三）對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作,。
（四）對于物資采購等事宜,，甲方應及時督查。
（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用,。
（一）對于雙方認定的目標要求,，乙方應全力組織實施。
（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況,。
（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權利用學院的名義,，在院內外依法進行經(jīng)營活動,，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋,，自購設備,，乙方具有其所有權和處置權。
（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內維修等項目的競標,。
（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務,。
合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同,，否則視為違約,，則應追究違約責任。
（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內的獎勵,。
（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
（三）本合同一式四份,。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
_________年____月____日_________年____月____
物業(yè)管理合同幾年一簽篇七
甲方：_____________________
乙方：_____________________
甲方系__人企業(yè),，為__工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以__為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務,。甲方為了更好的為__提供優(yōu)質的服務,，促進__事業(yè)的發(fā)展，甲方將__物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護雙方的合法權益,，明確雙方的權利與義務，現(xiàn)就乙方承包__物業(yè)管理的相關事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。
第一條承包的內容,、面積、地點
甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負責該物業(yè)的管理,、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)
第二條承包期限
承包期限為一年,，從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。承包期滿，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。
第三條承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣_____________元;
2,、承包費采用分期付款的方式,，即：_____________
_______年_______月_______日支付人民幣_____________元;
_______年_______月_______日支付人民幣_____________元;
第四條雙方的權利義務
1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理,，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。
2,、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。
3,、在本合同簽訂之日起日內,，乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應當報甲方同意與備案,。
4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求,。
5,、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員,，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員,，否則甲方有權解除本合同。
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。
7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,，按甲方的要求進行管理和日常維護工作,。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強安全生產意識,，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同,。
9,、乙方應根據(jù)甲方的要求，做到：
第五條獎勵與處罰
1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的,，均應賠償守約方所造成的損失,。
2、甲方有權根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰,。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3,、若乙方不服從甲方的,、指導、管理與監(jiān)督,，甲方有權單方宣布解除本承包合同,，未付承包費不再支付。
4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具,、設施等，違者除給予沒收非法所得外,，并應按實物折價金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理,。
第六條不可抗力
如因不可抗力的自然災害,，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調查證實后，甲方應據(jù)實減免乙方的義務,。
第七條其他事項
1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系,，而不認為與甲方存在勞動關系,，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務,。
2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣),。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣元;支付勞務費人民幣元;向支付勞務人民幣元,，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用,。
4、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同,。
5,、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商,，做出補充約定,，補充約定與本合同具有同等效力。
6,、如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。
7、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。
甲方：_____________________
法定代表人：_____________________
乙方(簽約代表簽名)：_____________________
乙方(全體成員簽名)：_____________________
合同簽訂日期：_______年_______月_______日
合同簽訂地：_____________________
二,、小區(qū)物業(yè)管理有什么規(guī)定
(1)房屋共用部位的維護與管理,。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔;小區(qū)內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反城市規(guī)劃的違章建筑;房屋零修及時率達98%以上,，零修合格率達100%,，并建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全,、管理完善，并建立住戶檔案等,。
(2)房屋共用設施 設備及其運行的維護和管理。設備管理包括：小區(qū)內所有公共設備圖紙,、資料檔案齊全,，管理完善;設備良好，運行正常,，無事故隱患,，保養(yǎng)、檢修制度完備;有每日運行記錄,，運行人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;電梯按照規(guī)定時間運行;居民生活用水,、高壓水泵、水池,、水箱有嚴密的管理措施;二次供水衛(wèi)生許可證,、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統(tǒng)設備完好無損,，可以隨時啟用;鍋爐供暖,、煤氣、燃氣運行正常,，北方地區(qū)冬季供暖室內溫度不低于16度,。
市政公用設施管理包括：小區(qū)內所有公共配套設施完好，不得擅自改變用途;共水,、供電,、通訊、照明設備齊全,，工作正常;道路暢通,，路面平坦;污水排放通暢等。
(3)環(huán)境衛(wèi)生,、綠化管理服務,。環(huán)境衛(wèi)生管理包括：小區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生設施完備，設有垃圾箱,、果皮箱,、垃圾中轉站等保潔設備;實行標準化的清掃保潔，垃圾日產日消;不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;房屋的公共樓梯,、扶欄、走道,、地下室等部位保持清潔,，不得堆放雜物和占用;居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點管理有序,，無亂設攤點、廣告牌,、亂貼,、亂畫現(xiàn)象等。綠化管理包括：小區(qū)公共綠地,、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布,，花壇、樹木,、建筑小品配置得當;新建小區(qū),、舊區(qū)改造小區(qū)的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規(guī)定的指標;綠地管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞,、踐踏和隨意戰(zhàn)友用現(xiàn)象等,。
(4)小區(qū)內交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項的服務,。協(xié)助有關部門做好以下工作：保證小區(qū)內道路通暢,，交通車輛管理運行有序，無亂停,、亂放機動車,、非機動車;小區(qū)基本實行封閉式管理;實行24小時保安制度;保安人員有明顯標志，工作規(guī)范,，作風嚴謹;危及住戶安全處有明顯標志和防范措施;小區(qū)內無重大火災,、刑事犯罪和交通事故等。搞好小區(qū)內的公共秩序,，還要積極開展社區(qū)文化活動,，如，小區(qū)訂有居民精神文明建設公約,，居民能自覺遵守小區(qū)的各項管理制度;居民鄰里團結互助,，文明居住，關心孤寡老人,、殘疾人;管理單位定期組織開展健康有益的社區(qū)文化活動等,。
(5)物業(yè)管理裝飾裝修管理服務，包括房屋裝飾裝修的申請與批準,，以及對房屋裝飾裝修的設計,、安全等各項管理工作。
(6)房屋共用部位,、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱"專項維修資金")的代管服務,。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托，對專項維修資金的管理工作,。
(7)物業(yè)檔案資料的管理工作,。
(8)代收代繳收費服務。
三,、小區(qū)物業(yè)管理怎么收費
物業(yè)服務成本的構成要素：
1,、人工費。管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;
2,、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行,、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
4,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用;
8,、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9,、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。商品房的共用部位、共用設施設備日常運行,、維護費用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護,、用電和清洗水箱的費用,包括消防設備設施的運行和養(yǎng)護的費用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護測試費用和智能化技防設備的運行和養(yǎng)護費用。
物業(yè)管理合同幾年一簽篇八
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：
組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯(lián)系電話：________
第二條受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______________
根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將______________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路（街道）____號四至：____
占地面積：________平方米,，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。
第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院…
第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調,、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備、電梯,、______________,。
第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、泵房,、自持車棚,、停車場…
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所_____________
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________、________、__________,。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第四條第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1．物業(yè)管理費：____2．保潔費：____3．保安費：____4．房屋設備運行費：____5．維修養(yǎng)護費：____
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、________等措施。
第十六條其他委托事項
第十七條委托管理期限為___________年,。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。
第十八條甲方權利義務
1．代表和維護產權人,、使用人的合法權益,；
2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3．審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；
4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；
5．審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；
6,、．在合同生效之日起______日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第____項執(zhí)行,；
（1） 無償使用,；（2） 按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______,。
7．負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內向乙方提供,；
8．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付,；
9．協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）____（2）____
10．協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,；
第十九條乙方權利義務
1．根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安,；
2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；
3．按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
4．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；
5．負責編制房屋、附屬建筑物,、設施,、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；
6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督；
7．每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況,；
8．對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商
后報有關部門批準方可實施,；
9．本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
第二十條乙方須按下列約定實現(xiàn)管理目標即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到________%
1．房屋外觀：____2．設備運行：____3．房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：____4．公共環(huán)境：____5．綠化：____6．交通秩序：____7．保安：____8．急修：____小修：____
第二十一條物業(yè)管理服務費
1．管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取,；
2．保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>
3．保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；
4．高層住宅電梯、水泵,、______運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收?。?/p>
5．管理服務費標準的調整,，按______調整,；
6．對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取,。
第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取,；
1．露天車位：________2．車庫車位：____________
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
1．__________2．____________
第二十六條房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。
第三十二雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。
第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿____________前向對方提出書面意見。
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：______________
代表人：________________
乙方簽章：______________
代表人：________________
附
業(yè)主公約
為加強________（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
一,、 在使用,、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時,，應遵
守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。
二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定,。
三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋,、設施,、設備、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序,、保安、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。
四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。
五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。
六、加強安全防范意識,，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產安全,。
七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏,、堵,、冒等），應當及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理,。
八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修,、養(yǎng)護,，應支付相應費用。
九,、 凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。
十,、 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任,。
十一,、 在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
（1）擅自改變房屋結構,、外貌（含外墻,、外門窗、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）,、設計用途、功能和布局等,；
（2）對房屋的內外承重墻,、梁,、柱、板,、陽臺進行違章鑿,、拆、搭,、建,；
（3）占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房（棚）等公用設施及場地；
（4）損壞,、排除或改造供電,、供水、供氣,、供暖,、通訊、有線電視,、排水,、排污、消防等公用設施,；
（5）隨意堆放雜物,、丟棄垃圾、高空拋物,；
（6）違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險物質等,；
（7）踐踏,、占用綠化用地；損壞,、涂畫園林建筑小品,；
（8）在公共場所,、道路兩側亂設攤點,；
（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設立廣告牌,；
（10）隨意停放車輛；
（11）聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,；
（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,；
（13）法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
十二,、 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。
十三,、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用,。
十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施,、場地時,，應按規(guī)定交納費用。
十五,、 自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設施的完好,。
十六,、 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境
物業(yè)管理合同幾年一簽篇九
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
業(yè)主委員會
物業(yè)管理公司
為加強 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。
第一條物業(yè)管理內容
一,、甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。
二,、管理事項包括：
1.房屋的使用
專業(yè)經(jīng)營下水道疏通工具 ·藍昕保潔提供全方位保潔
直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會 ·想在這里刊登廣告嗎?、維修,、養(yǎng)護;
2.物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防，電梯,，機電設備,，路燈，走廊,，自行車房,、棚，園林綠化地,，溝,，渠，池,，井,，道路，停車場等)的使用,、維修和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
7.車輛行駛及停泊;
8.物業(yè)檔案管理;
9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營，自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為——年,，自——年——月——日起到——年——月——日止。
第四條雙方權利,、義務
一,、甲方權利、義務：
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;
2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)——平方米給乙方,，按月租金 元租用，并負責辦理使用手續(xù);
4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米,，員工宿舍——平方米),，按月租金——元租用;
5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;
7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，甲方有權終止本合同;
8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,，包括予以罰款，責令停工,，責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,，催改;
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系
11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
二,、乙方權利,、義務：
1.根據(jù)有關法律，法規(guī),，結合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標的實施,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
3.根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬,。
甲方：乙方：日期：
物業(yè)管理合同幾年一簽篇十
甲方：___________________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：___________________（房屋出售單位,、委托方）
甲,、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守,。
（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理,。
（一）根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________元、_________元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,，帳號_________,，甲方保證專款專用,，并接受乙方審查,。
（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。
（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。
（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）,。
（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任,。
（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。
（五）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。
（六）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。
（七）其它約定：________________________________________________。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
物業(yè)管理合同幾年一簽篇十一
甲方：
住址：
法人代表：
身份證號：
乙方：
住址：
法人代表：
身份證號：
風險提示：
合作的方式多種多樣,，如合作設立公司,、合作開發(fā)軟件、合作購銷產品等等,，不同合作方式涉及到不同的項目內容,，相應的協(xié)議條款可能大不相同,。
本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考,。實踐中,，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內容,、權利義務等,，修改或重新擬定條款。
為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：
一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務,、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動,。
二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研,、投標活動,、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務,。
三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。
四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務,。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排。
五,、甲方負責分公司工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付,。
六,、在協(xié)議有效期內，乙方：
1,、負責所開展物業(yè)服務（分公司業(yè)務）的收支經(jīng)營并自負盈虧,。
2,、負責支付所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用,。
3,、負責處理并承擔所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任,。
4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。
七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目，乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。
八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內,，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據(jù),。
九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。
十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金,。
十一、本協(xié)議的生效日期為_________年_________月_________日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。
十二、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力。
甲方：（簽章）
地址：
聯(lián)系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
乙方：（簽章）
地址：
聯(lián)系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
物業(yè)管理合同幾年一簽篇十二
甲方：
乙方：湖南葆力物業(yè)管理有限公司
甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上,，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：校園
座落位置：
建筑面積：15萬平方米
二,、工作內容
(一)保安工作
(二)綠化工作
(三)清潔工作
(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修
三,、委托期限
本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止,。
四、委托費用
甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方,。
五,、甲方的權利與義務
(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;
(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;
(三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;
(四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(五)負責收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;
(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;
(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。
六,、乙方的權利與義務
(一)按照甲方委托的范圍和工作內容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;
(二)不得將服務項目進行轉包;
(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;
(四)由于乙方原因造成甲方財產損失,由乙方負責賠償;
(五)按國家的有關規(guī)定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規(guī)定人員持證上崗;
(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;
(七)接受甲方的監(jiān)督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;
(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;
(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結;
(十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任,。
七、違約責任
(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協(xié)商解決;
(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經(jīng)濟
損失;
(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決.逾期未解決的,有關損失由甲方自負;
(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償,。
八,、附則
(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;
(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。
甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)
代表人: 代表人:
簽訂日期:20xx年8月 31日
物業(yè)管理合同幾年一簽篇十三
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：______________________
受托方（以下簡稱乙方）：______________________
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方被告物來管理，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________________________________
坐落位置：_______市________區(qū)_______路（街道）________號
四至：東______________南______________
西______________北______________
占地面積：____________平方米
建筑面積：____________平方米
委托管理的的業(yè)構成細目見附件一,。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任,。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________________________________________ 。
第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內消防設施設備,、電梯,、_____________________________________ 。
第六條市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、___________________________
第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、____________________,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的清運,、____________________
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、___________________________________,。
第十二條管理與物來相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1,、物業(yè)管理服務費；
2,、___________________________________,；
3、___________________________________,。
第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、___________________等措施,。
第十七條其他委托事項
1,、________________________________________________,；
2,、 ________________________________________________；
3,、 ________________________________________________ ,。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_____年,。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止,。
第四章雙方權利、義務
第十九條
a ,、甲方權利,、義務（適用于業(yè)主委員會）
1、代表和維護產權人,、使用人的合法權益,；
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃,、財務預算及決算,；
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；
5,、審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算,；
6,、在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于______,；
7、在合同生效日起_________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方）,，由乙方按下列第________項執(zhí)行：
（1）無償使用,；
（2）按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________,；
8,、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_______日內向乙方移交；
9,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付；
10,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
（1）______________________________________________________；
（2）______________________________________________________ ,。
11,。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
12,、______________________________________________________ 。
b,、甲方權利,、義務（適用于房地產開發(fā)企業(yè)）
1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守,；
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算,；
5、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質量問題,，按以下方式處理：
（1）負責返修,；
（2）委托乙方返修，支付全部費用,；
（3）__________________________________________ ,。
6、在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房,，由乙方按每月每平方米______元租用,，其租金收入用于；
7,、在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方）,，由乙方按下列第
項執(zhí)行：
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米_____元租金,，其租金收入用于__________,。
8、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日_______日內向乙方移交,；
9,、當業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付；
10,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
（1）____________________________________________________；
（2）____________________________________________________。
11,、協(xié)調乙方做好物來管理工作和宣傳教育,、文化活動；
12,、_____________________________________________________,。
第二十條乙方權利、義務
1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度；
2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；
3,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進行處理,；
4,、可選聘專營公司承擔本物來的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；
5,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實施,；
6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,；
7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；
8,、每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目,；
9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施,；
10,、合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料,；
11,、________________________________________________ 。
第五章物業(yè)管理服務質量
第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。
1、房屋外觀：_____________________________________________________ ,。
2,、設備運行：_____________________________________________________ 。
3,、房屋及設施,、設備的維修、維護：_________________________________ ,。
4,、公共環(huán)境：_____________________________________________________ 。
5,、綠化：_________________________________________________________ ,。
6、交通秩序：_____________________________________________________ ,。
7,、保安：_________________________________________________________ 。
8,、急修：_________________________________________________________ ,。
小修_________________________________________________________ 。
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___________________________ ,。
具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。
第六章物業(yè)管理服務費用
第二十二條物業(yè)管理服務費
1,、本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取,；非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2,、管理服務費標準的調整,，按__________調整,。
3、空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_______項處理：
（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,；
（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金；
（3）_______________________________________________________ ,。
第二十三條車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1、露天車位：__________________________________________________,；
2,、車庫車位：__________________________________________________ 。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連單位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意。
第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1,、高層樓房電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；
2,、 ________________________________________________________；
3,、 ________________________________________________________ ,。
第二十六條房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
1,、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由________承擔,；大,、中修費用,，由_______承擔；更新費用,，由_________承擔,。
2、房屋共用設施,、設備的小修,、養(yǎng)護費用，由_______承擔,；更新費用,，由________承擔。
3,、市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔,；大、中修費用,，由________承擔,；更新費用，由_______承擔,。
4,、公共綠地的養(yǎng)護費用，由________承擔,；改造,、更新費用，由_______承擔,。
5,、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,，由______承擔,；大、中修費用,，由______承擔,。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_______元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十二條合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條本合同正本連同附件共________頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十六條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。
第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：
（一）提交_________仲裁地仲裁,；
（二）依法向_________人民法院起訴,。
第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見,。
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：____________________
乙方簽章：__________________
代表人：______________________
代表人：____________________
________年________月________日
_________年_______月______日
附件一：物業(yè)構成細目（略）
附件二：物業(yè)管理質量目標（略）
物業(yè)管理合同幾年一簽篇十四
甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會
地址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務：________
乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司
地址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務：________
為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。
第一條物業(yè)管理內容
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。
(二)管理事項包括：
1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；
2.物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等)的使用、維修和管理,；
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作),；
4.公共生活秩序,；
5.文娛活動場所,；
6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；
7.車輛行駛及停泊,；
8.物業(yè)檔案管理,；
9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,、自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。
第四條雙方權利,、義務
(一)甲方權利、義務
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；
2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù)；
4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米),，按月租金____元租用；
5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動,；
7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同,；
8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,；包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改,；
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系,；
11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方權利,、義務：
1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
3.根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費,；
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目,；
5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；
6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價；
9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,；
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；
12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到___
_標準,。
(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。
第六條風險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金,。
(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
(一)在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。
(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省)、____元(市),；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。
(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。
第八條合同更改,、補充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。
(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商、合理分攤,。
(二)本合同自簽訂之日起生效,；附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決。
甲方：____________________
代表人：____________________年____月____日
乙方：____________________
代表人：____________________年____月____日
附：
1,、《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)
2,、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)
