隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

物業(yè)管理合同幾年一簽篇一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)

四至：東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________萬平方米

建筑面積：_________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),，戶外墻面、樓梯間,、直廊通道,、門廳、樓內(nèi)共用存車庫,、_________,。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井、室外停車場(chǎng),、車庫,、游泳池、小區(qū)自管公廁,、垃圾間,、垃圾箱、_________,。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)、_________,。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 公建配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化,、體育、娛樂教育場(chǎng)所,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。年_________次。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2;

2,、代收代辦費(fèi)：_________。

3,、特約服務(wù)費(fèi)：_________,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

第十七條 其它委托事項(xiàng),。

_________;

_________;

_________,。

第十八條 委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。

首屆業(yè)主大會(huì)召開后,，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

1,、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾;

3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、賬務(wù)預(yù)算及決算;

7,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;

(3)_________,。

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

9,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

10,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計(jì)_________元,。

物業(yè)管理合同幾年一簽篇二

甲方：________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部

乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),，立此合同，以供雙方共同遵守,。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理,。

（二）綠化,，美化，保潔服務(wù)管理,。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理,。

（四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用。

（五）醫(yī)務(wù)室,，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

（六）水電,，校產(chǎn)維修服務(wù)管理,。

（七）文印部，儲(chǔ)蓄所,，招待所,，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，下水管道及時(shí)疏通,，達(dá)到師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為_________萬元（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬元,，_________萬元垃圾清運(yùn)費(fèi),，_________萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污）。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______％不獎(jiǎng)不罰；_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_______％以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲,。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護(hù),，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株,，管護(hù)費(fèi)用_________萬元（包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等）,。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________％以上,，及時(shí)澆水滅蟲修剪、整治,，因管理不善,，出現(xiàn)死亡，按面積大小,、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生,，保證發(fā)送及時(shí)無差錯(cuò),，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等,，總費(fèi)用_________萬元,。滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上， 給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。

（四）醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作,，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務(wù)費(fèi)為_________萬元/年，學(xué)生體檢另付費(fèi)用,。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳,。

（五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí),，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于_____次,，服務(wù)費(fèi)共________萬元（包括司機(jī)工資，汽油費(fèi),，養(yǎng)路費(fèi),，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為______公里）,。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測(cè)評(píng)，滿意率低于_____％者,，給予_______元以內(nèi)罰款,；滿意率高于_____％者，給予_______元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學(xué)院下達(dá)購置計(jì)劃,，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān),，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬元,。

（七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理,，應(yīng)做到供電供水及時(shí),，保證師生員工的正常學(xué)習(xí),、工作,、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時(shí)后,，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時(shí),，原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi),。滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_________元／度，水價(jià)為_________元／噸（承包單位除外）,。電費(fèi)：_________萬元（如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對(duì)于實(shí)驗(yàn)室,，微機(jī)房,，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計(jì)量,，由甲方核定用電計(jì)劃,，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi),；對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué),，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃,，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取）,。水費(fèi)：_________萬元（含綠化用水）,。高壓檢修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬元,。

（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿

人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,，每生每年撥付_________元,。

（九）學(xué)生管理

1．加強(qiáng)學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。

（1）嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求,，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。

（2）采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi),。

2．加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生,。

（1）要采取有力措施,，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi)。

（2）對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理,，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅(jiān)持在事實(shí)清楚,，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確,，處理恰當(dāng),，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎(chǔ)上,，寫出書面處理意見（含錯(cuò)誤事實(shí),，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）,。

（3）嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情,，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào),。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹(jǐn)防重大事件發(fā)生,，若發(fā)生重大事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報(bào)批評(píng)。

3．狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理,，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng),，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部,。

4．服務(wù)熱情,，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5．保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款,。學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在_________％,，不獎(jiǎng)不罰,；每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元,。

（十）及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬元（酒樓以后的改造,，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）。

（十一）關(guān)于校產(chǎn),，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù),，運(yùn)行費(fèi)，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,，單項(xiàng)_________元以下的新建和改造）,。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況,，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)罰,。

（十二）乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,，安全事故,，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任,。

上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控,，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控。

（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,，條件,。

（二）固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付,。

（三）對(duì)于大宗購置,，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。

（四）對(duì)于物資采購等事宜,，甲方應(yīng)及時(shí)督查,。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。

（一）對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施,。

（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意,，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。乙方自籌資金所建房屋,，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán),。

（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。

（五）上級(jí)有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同,，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任,。

（一）甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年終綜合考評(píng),，結(jié)果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日,。

（三）本合同一式四份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____

物業(yè)管理合同幾年一簽篇三

第一章本合同當(dāng)事人

第一條：

甲方(業(yè)主)：

地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：

地址：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對(duì)其××市××路××號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為×年,，自本合同簽字之日起生效,。

第二章管理服務(wù)事項(xiàng)

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施,。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、溝渠,、管道。

第六條公共綠地,、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條附屬配套建筑,、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻,、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn),。

第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤,、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控,。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù),。

1．維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2．監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況,。

3．有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。

4．有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動(dòng)。

7．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問題,。

8．如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請(qǐng)表,，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工,；完工時(shí),，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象,，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。

9．在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺(tái)等的顏色、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺(tái),、道路、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場(chǎng)所(地),；

(3)占用,、損壞或擅自移動(dòng)供電,、供水,、供氣、通信,、排水,、排污、消防,、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；

(4)違章搭建,；

(5)踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品；

(6)隨意傾倒,、堆放,、丟棄垃圾或雜物，高空拋物,；

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛,、張貼、涂寫,、刻畫,、設(shè)立廣告牌；

(8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn),；

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù),。

1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2．制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

3．對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、警告,、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠,、起訴等措施,。

4．可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5．負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施,。

6．負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

(2)代收代支費(fèi)用；

(3)有償服務(wù)費(fèi)用,。

7．每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目,。

8．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問題,。

9．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1．房屋外觀整潔,，無亂搭建,，房屋完好率達(dá)到90％以上,。

2．公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行,，水電工每周巡查4次以上,、每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)100％以上,。

3．公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次,，實(shí)施8小時(shí)保潔；

(2)樓內(nèi)公共

通道,、走廊,、樓梯、休閑場(chǎng)所每天清掃一次,，每月清潔4次(含樓梯扶手),，大堂實(shí)施8小時(shí)保潔,；

(3)公用蓄水池每季清洗,、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告,，水質(zhì)化驗(yàn)符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),；

(4)化糞池每年清疏一次，雨水,、污水井每半年清疏一次,，如發(fā)生堵塞及時(shí)處理，確?；S池不外溢,，下水道暢通；

(5)每天定時(shí)上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清,；

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次,，每季度滅鼠,、滅蟑一次。

4．公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪,、除雜草、滅蟲害,；

(2)綠化地,、園林小品每天清潔一次；

(3)植物成活率達(dá)到95％以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種,。

5．保安服務(wù)：

(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度,，日夜巡邏；

(2)保安人員有明顯標(biāo)志,、工作規(guī)范,，遇有險(xiǎn)情,，在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),；

(3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),，以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛的進(jìn)出停放,；

(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),。

6．管理服務(wù)：

(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤,、有處理結(jié)果反饋,；

(2)管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。

7．維修：

(1)開通24小時(shí)服務(wù)熱線(電話：××××××××),，維修及時(shí)率100％以上,；

(2)維修合格率100％以上。

第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,，由服務(wù)成本、法定稅費(fèi),、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為××××元／月,，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10％作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l％。交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算,，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施,。

第六章違約責(zé)任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十五條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十八條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

物業(yè)管理合同幾年一簽篇四

委托方（以下簡稱甲方）：___________________________

受托方（以下簡稱乙方）：___________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：______市______區(qū)____________路（街道）______號(hào)

占地面積：_____________________________平方米

第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

2.__________________________________________________________________________,。

第四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、等措施,。

第六條 其它委托事項(xiàng)

1.______________________________________________________________________________。

第七條 委托管理期限為_______年,。自___年___月___日___時(shí)起至___年___月___日___時(shí)止,。

第八條 a、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

b,、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

1,、在為主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

5,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修,，支出全部費(fèi)用；

（3）__________________________,。

第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,；

3、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

8,、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

9,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

10,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第十條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1,、房屋外觀：________________________________________________________,；

2、設(shè)備運(yùn)行：________________________________________________________,；

3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：____________________________________,；

4、公共環(huán)境：________________________________________________________,；

5,、綠化：____________________________________________________________；

6,、交通秩序：________________________________________________________,。

第十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整,；

3,、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收??；

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第___項(xiàng)處理：

（1）從逾期之日起按每天___元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金；

（3）_____________________________________________________,。

第十二條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

1,、露天車位：_____________________________________________；

2,、車庫：_________________________________________________,；

3、_______________________________________________________,。

第十三條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2、________________________________________________________,。

第十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由____________承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由______________承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由______________承擔(dān)；

2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由______承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由______________承擔(dān),；更新費(fèi)用，由______________承擔(dān),；

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由______承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由_______承擔(dān),；更新費(fèi)用，由_______承擔(dān),；

4,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______承擔(dān),；改造,、更新費(fèi)用，由_______承擔(dān),；

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由_______承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由_______承擔(dān),；更新費(fèi)用，由_______承擔(dān)。

第十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十七條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十九條 甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第二十條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第二十二條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________ 乙方簽章：_____________

日期：_________________ 日期：_________________

物業(yè)管理合同幾年一簽篇五

委托方（以下簡稱甲方）： 業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法 》,、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策 ,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè) 化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào)；占地面積： 平方米,；建筑面積： 平方米,；

其中住宅 平方米；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）,。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場(chǎng)）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

6,、交通、車輛行駛及停泊,。

7,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）,。

8、社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),；

第三條 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,；

2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同；

3,、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施；

4,、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米,，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5,、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米

（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米）,，由乙方按下列第 項(xiàng)使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6,、甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料）,，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

7,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

8,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

10,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度 ,、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

2,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4,、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5,、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,；

6,、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7,、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

8,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

9,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

10,、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

11、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。

12、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有,，專門合同規(guī)定除外）。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn),；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

l·本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元,；

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限： ;方式： ;

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

②按每年 %的幅度上調(diào)；

③按每年 %的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整,；

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付,；

②由乙方承擔(dān)；

③在 費(fèi)用中支付,；

7,、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月元,；

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

物業(yè)管理合同幾年一簽篇六

廣東省美的集團(tuán)股份有限公司房產(chǎn)公司（以下簡稱甲方），乃中國順德美的海岸花園之發(fā)展商,。甲方在廣東省順德市登記注冊(cè),，其法定地址 。

法人代表： ,。

怡和高力物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司廣東分公司（以下簡稱乙方）,，在廣州登記注冊(cè)，其法定地址在廣州市流花路109號(hào)之九達(dá)寶廣場(chǎng)1006室，法定代表：柳維倫

（一）順德美的海岸花園位于順德北滘鎮(zhèn)南部,，該發(fā)展項(xiàng)目首期工程預(yù)計(jì)約于1999年8月開始交付使用,。甲方在業(yè)主委員會(huì)成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權(quán)，可獨(dú)立行使美的海岸花園物業(yè)管理的職責(zé),。

（二）立約雙方根據(jù)中華人民共和國（中國）的有關(guān)法律和條例,，并本著平等互利,，共同做好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，特訂立本合同,。

（三）甲方根據(jù)以下條款,，聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理顧問,，協(xié)助甲方管理該物業(yè)之住宅,、商場(chǎng),、住客會(huì)所及車庫,，總建筑面積共約245000平方米（以下簡稱托管物業(yè)）,。

甲方需向乙方支付管理顧問酬金及其他有關(guān)費(fèi)用。

乙方根據(jù)以下條款,，接受甲方的聘用,，推動(dòng)托管物業(yè)之維修及物業(yè)管理工作，并對(duì)該項(xiàng)工作負(fù)責(zé),。

乙方乃怡高物業(yè)顧問集團(tuán)之附屬機(jī)構(gòu),，因此，在日后托的管物業(yè)管理事宜之對(duì)外宣傳上,，將可沿用怡高物業(yè)顧問集團(tuán)之形象及有關(guān)標(biāo)記,。

（一）甲方的職責(zé)

根據(jù)本合同的條款，甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理顧問并協(xié)助甲方推動(dòng)托管物業(yè) 之管理工作,，在履行合約期內(nèi),，為保障乙方能有效地協(xié)助管理托管物業(yè)，甲方同意履行下列的職責(zé)：

1）確保在托管物業(yè)入伙前成立托管物業(yè)和物業(yè)管理公司（或物業(yè)管理部門）,。在本合約中,，所有物業(yè)管理公司的字樣亦可指物業(yè)管理部門；

2）協(xié)助乙方調(diào)派及招聘專業(yè)人員加入物業(yè)管理公司,，推動(dòng)托管物業(yè)的物業(yè)管理工作,；

3）在履行合約期內(nèi)，監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn),；

4）保證托管物業(yè)按時(shí)按質(zhì)按量通過有關(guān)政府部門之正式竣工驗(yàn)收并移交物業(yè)管理公司,，然后使物業(yè)管理公司能順利履行其既定的管理職責(zé)；并須負(fù)責(zé)相關(guān)遺留工程之跟進(jìn)工作及承擔(dān)相應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用,。

5）在履行合約期內(nèi)應(yīng)按甲,、乙雙方同意的財(cái)務(wù)預(yù)算,，由甲方預(yù)先墊付一筆可供管理公司初始運(yùn)作的開辦費(fèi)。

（二）乙方的職責(zé)

根據(jù)本合約的條款,，乙方同意接受甲方的聘用,，負(fù)責(zé)向托管物業(yè)提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。在合約期內(nèi),，乙方同意履行下列的職責(zé)：

托管物業(yè)交付使用前

1）協(xié)助甲方（或其委托之法律顧問）編寫及落實(shí)有關(guān)托管物業(yè)之業(yè)主公約,，作為日后物業(yè)管理之基本依據(jù)；

2）草擬托管物業(yè)管理部門籌備期及托管物業(yè)首年管理財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,，并以此為依據(jù)計(jì)算托管物業(yè)各部分之管理份額,；

3）對(duì)管理公司的設(shè)立及公司形象、自身建設(shè),、管理等提供建議；

4）制定各部門管理及運(yùn)作制度,，包括保安,、財(cái)務(wù)、采購,、人事,、行政等制度；

5）協(xié)助甲方安排合適的電腦公司,，建立電腦管理系統(tǒng),，并就此系統(tǒng)對(duì)甲方提出管理顧問方面的意見；

6）編寫有關(guān)托管物業(yè)之管理文件,，包括用戶手冊(cè),，裝修手冊(cè)等供甲方審閱，并制訂有關(guān)之運(yùn)作程序,，包括樓宇交收程序,、緊急應(yīng)變措施、客戶投訴處理等,；

7）協(xié)助甲方或管理公司擬定托管物業(yè)日后有償服務(wù)及無償服務(wù)方案,；

8）就托管物業(yè)配套商業(yè)設(shè)施、設(shè)備,，包括會(huì)所設(shè)施,，設(shè)備的管理應(yīng)從物業(yè)管理角度提供建議；

物業(yè)管理合同幾年一簽篇七

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（______物業(yè)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________

坐落位置：____市____區(qū)____路（街道）_____號(hào),；

占地面積：_____ｍ,；

建筑面積：_____ｍ。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理：

1,、房屋共用部位,、共用設(shè)備的修繕和管理。

2,、公共設(shè)施的修繕和管理,。

3、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理,。

4,、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理,。

5,、物業(yè)檔案資料管理。

6,、建筑管理,。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生,。

8,、保安。

9,、高層住宅電梯,、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。

第五條本合同自___年___月___日至___年___月___日止,。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案,。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。

4,、審議乙方在小區(qū)的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。

5,、保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋,、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第______種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修,。

（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用。

（3）其他,。

6,、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）,，由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無償使用,。

（2）按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù),。

7,、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供。

8,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以______方式償付,。

9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。

11,、其他。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,。

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

3、按本合同相關(guān)的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,。

4,、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

7,、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。

8,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

9,、其他。

第八條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的'管理滿意率達(dá)到%。

1,、房屋外觀：_____________

2,、設(shè)備運(yùn)行：___________

3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

4、公共環(huán)境：____________

5,、綠化：___________

6,、交通秩序：__________

7、保安：____________

8,、急修：___________

小修：__________

第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（略）,。

第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。

第十一條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1,、露天車位：____________

2,、車庫車位：____________

3、其他：____________

第十二條乙方對(duì)業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃。

第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（自定）,。

第十四條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2、不屬保修范圍內(nèi)的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān),。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約,，另一方有權(quán)解除本合同,，違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān),。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第十六條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十九條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅(jiān)定為準(zhǔn),。

第二十條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第二十二條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：______乙方簽章：_________

代表人：________代表人：___________

日期：__________日期：_____________