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村莊規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書篇一

一,、規(guī)劃背景

1、本項目地處青島開發(fā)區(qū),，依據(jù)政府規(guī)劃此地段為公建用地(辦公商業(yè))

2,、本案定位追求高品位、綜合性,、品牌化,、規(guī)模化,、產(chǎn)業(yè)化之商業(yè)設(shè)施構(gòu)架﹐ 滿足外來游客休閑,、購物的理想場所。本案結(jié)合大旅游概念創(chuàng)建以濱海城市特色結(jié)合地方文化為一體的“2010世紀(jì)新天地”,，并以公園景觀特色凸顯煙臺魅力景色形成煙臺最具規(guī)模的新商業(yè)中心,。它的建設(shè)與發(fā)展，必然帶動萊山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，又可帶動民營商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展,。提供境內(nèi)外客商良好完善的投資環(huán)境，提供大煙臺地區(qū)及輻射周邊地區(qū)廣大市民的一個國際流行服務(wù)的全方位廣場,。

3,、目前煙臺開發(fā)的商業(yè)樓盤為商業(yè)街和小區(qū)底商或其它簡單的業(yè)態(tài)組合，根據(jù)本項目的地段,，應(yīng)設(shè)計市場差異化的產(chǎn)品,，采取競爭策略，以新的理念引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)市場,。

二,、煙臺規(guī)劃處規(guī)劃條件要求

1用地情況

1.1 規(guī)劃用地位置及規(guī)模:香江路南側(cè),用地面積13349.4平方米

1.2 建筑物退讓道路紅線（用地邊界）：建筑物北側(cè)后退香江路道路紅線>20米,退西側(cè)江山路道路紅線>20米,退東側(cè)2用地紅線>10米退南側(cè)用地紅線>10米,且滿足日間距要求和安全距離要求。

2用地使用性質(zhì)

使用性質(zhì)：辦公、商業(yè)

3用地使用強度

3.1容積率（總建筑面積/總用地面積）：〈3.5

3.2 建筑密度：多層部分〈30%,，高層部分〈16%

3..3建筑間距：建筑間距應(yīng)符合國家有關(guān)范圍的規(guī)定,。

所有間距計算以建筑外墻為準(zhǔn)，有陽臺的,，則算至陽臺外邊緣,。

4、綠化要求

4.1 綠地率：〉30%

4.2 做出綠化工程設(shè)計方案（環(huán)境設(shè)計）,。

5,、城市綜合設(shè)計要求

該地塊位于香江路南側(cè)，沿香江路須做好視距與景觀的分析,，并處理好空間尺度,，并在此形成一個場所感強烈、標(biāo)志性強的城市節(jié)點,。

6建筑設(shè)計要求

6.1 建筑層數(shù)：多層部分≤4層,，高層部分≤30層，須滿足,。

6.2 建筑高度：滿足航空限高要求,，不超過海拔高程（黃海高程系）90米。

6.3 建筑色彩：明快,，大方,創(chuàng)新,具時代感,。

6.4 建筑材料：高檔材料并能反映地域特色。

6.5 建筑造型:符合總體主題概念設(shè)計,具時代特色之商業(yè)規(guī)劃,。

7交通設(shè)計要求

7.1 機動車出入口設(shè)置：依規(guī)劃需要合理開設(shè)出入口,。

7.2 停車場（庫）

7.2.1辦公樓停車位按1個/100平方米建筑面積配建，商業(yè)大樓,，商業(yè)區(qū),，停車位按1.5個/平方米建筑面積配建。商務(wù)公寓部份依國家相關(guān)規(guī)定及實際需求配置,。

7.2.2 地面停車率：〉30%

8市政要求

9.1 管線

9.1.1 給水：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)

9.1.2 排水：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)

9.1.3 電力：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)

9.1.4 燃?xì)猓航又車鞘幸?guī)劃管網(wǎng)（所有弱電管線盡可能集中布置）,。

9.1.5 熱力：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)（近期自行解決）。

9.2 市政基礎(chǔ)設(shè)施

9.2.1 變配電：按國家規(guī)范設(shè)置,，盡可能隱藏設(shè)置,。

9.2.2 燃?xì)庹{(diào)壓站：按國家規(guī)范設(shè)置，遠(yuǎn)期考慮與天然氣管接口,。

9.2.3 熱力站：按國家規(guī)范設(shè)置,，盡可能隱藏設(shè)置。

10,、報審方案制圖要求：

10.1圖紙深度須符合國家有關(guān)規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

10.2規(guī)劃設(shè)計方案內(nèi)容包括環(huán)境、現(xiàn)狀分析圖,，比例不限,；總平面圖，需迭加到現(xiàn)狀地圖上,，并標(biāo)明相關(guān)規(guī)劃指針，簡要文字說明,，規(guī)劃控制尺寸,，比例1：1000；豎向規(guī)劃圖1：1000（含豎向設(shè)計分析,，須將規(guī)劃圖與現(xiàn)狀圖迭加,，并標(biāo)明建筑物尺寸、與周邊建筑及道路等的間距等資料）,；管線綜合圖1：1000,；環(huán)境（綠化工程）設(shè)計圖1：1000；交通分析圖1：1000,；景觀分析圖1：1000,；規(guī)劃設(shè)計說明。

10.3 建筑設(shè)計方案圖內(nèi)容包括,；各層平面圖,，四個立面圖，兩個以上剖面圖（剖到樓梯）,。10.4 效果圖內(nèi)容包括總體效果圖,，單體效果圖，夜景效果圖,。效果圖必須與基地實景相迭加,，并反映環(huán)境、尺度的真實效果,，可按規(guī)劃合理,、適當(dāng)美化?？傮w效果圖應(yīng)包括鳥瞰圖,，以下視點效果圖：四周規(guī)劃路上1.5米視高。

10.5 要求做出很多媒體匯報材料（不超過5分鐘,，無背景音樂）,，并報送設(shè)計圖電子文件。

11,、遵守事項：

11.1 承擔(dān)本工程設(shè)計資格及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計單位進行方案設(shè)計需依照設(shè)計任務(wù)書所提相關(guān)指針設(shè)計,方案設(shè)計規(guī)范要求須符合招投標(biāo)書內(nèi)容,設(shè)計概念依照設(shè)計任務(wù)書及方案可行性報告進行總體設(shè)計,。

11.2 本通知書中所列規(guī)劃設(shè)計條件是我處審批方案的依據(jù)。

11.3報審設(shè)計方案圖紙裝訂規(guī)格參照投標(biāo)書及煙臺市規(guī)劃條件書內(nèi)容。

三,、規(guī)劃指導(dǎo)思想

1.方案總體設(shè)計需以制高點及考慮未來發(fā)展性為設(shè)計目標(biāo),須有超前意識及符合商業(yè)行為之設(shè)計方案并強化各組成部分之功能設(shè)計

2.各大主題功能館規(guī)劃面積配比參照附件()面積功能配比表配置,可依設(shè)計需求酌情調(diào)整分布,。

3.本項目定位為“濱海旅游休閑購物廣場”，以“店中店,、城中城”式的百貨商城和大賣場,、主題館作為主要產(chǎn)品規(guī)劃，利用立體步行街將其串聯(lián)整合,。

4.商場設(shè)計需考慮人潮的均衡性,、人流循環(huán)分布合理性。

5.人流引進商場深度停留的重點設(shè)計功能強化,。

6.整體設(shè)計的消防功能考慮須符合國家相關(guān)法規(guī),。

7.各大功能主題館互動關(guān)系根據(jù)其商業(yè)屬性及要求合理分部設(shè)計配置。

8.要有足夠營造可觀賞可使用的人性化公共空間和公共設(shè)施,，如：開放露臺,、空中花園，以提升產(chǎn)品的附加值功能,。

9.總體設(shè)計方案需依照招投標(biāo)書所訂投資總額控制預(yù)算成本(不含室內(nèi)裝修及空調(diào)等設(shè)施)

10.大賣場（以超級市場為主）,、銅鑼灣百貨及相關(guān)主題館的設(shè)計和布局上主要考慮倉儲、停車,、貨運,、購物和人車分流的五大流通布局及營業(yè)動線的組合。

四,、產(chǎn)品規(guī)劃原則

第一主題:百貨名品店—總面積3.1萬㎡

內(nèi)容:

1,、銅鑼灣百貨--面積2.1萬㎡，于1-4層經(jīng)營,；

2,、品牌專柜----面積1.0萬㎡，于1-2層經(jīng)營,；

功能:

項目規(guī)劃于本基地北側(cè)作為本項目重點設(shè)計之一,為了提升本區(qū)消費層次和知名度,于此引進了國內(nèi)知名百貨連鎖——“銅鑼灣百貨”作為項目的主力店,，以完善和齊全的商品、管理,、物業(yè)服務(wù)來滿足大煙臺地區(qū)有消費能力的中高消費階層,提高整個項目的品牌效益,。使得購物環(huán)境更加舒適，使購物廣場不再是單純的商品交易,，而且將“生活”的空間也“移植”進來,。內(nèi)含國內(nèi)、外一二線知名品牌,，以中高檔消費為主流,，經(jīng)營種類趨精品化,。

銅鑼灣百貨建筑以單體建筑的形式出現(xiàn)，面積不超過2.1萬平方米,，依照銅鑼灣百貨的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)做深化設(shè)計,，與其它業(yè)態(tài)人流互通，并設(shè)有觀光電梯,。另設(shè)1萬平方米的沿街及室內(nèi)品牌專柜作為產(chǎn)權(quán)式店鋪分布于1-2樓層,。

樓層高度:1樓6米,2-4樓5米

柱間寬度:9米以上

商鋪面積:1-2樓1萬㎡品牌專柜店鋪使用面積配比以20㎡-45㎡作為規(guī)劃內(nèi)容

其中20㎡占總面積50%,20㎡-45㎡占總面積30%,45㎡以上占總量20%

商鋪得房率:1樓:50%以上,2-4樓60%以上

第八主題:商務(wù)公寓-------4棟17層，總面積4.2萬㎡,；

功能:

居住是一切商業(yè)活動的首要條件,，為了滿足外來投資客商的居住生活需求及更佳投資環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì),、安全、便利的配套,，解決投資客就近居住,、經(jīng)營，增加便利性,，減少去市區(qū)的煩勞時間,。同時也為市內(nèi)的中高層人士提供一個休閑、度假的居住場所,。智慧配套商務(wù)公寓特有豐富獨特的文化,，高科技的智能手段，用科技關(guān)懷人,。商務(wù)公寓實施一卡通系統(tǒng),、寬帶信息接受系統(tǒng)、多媒體公告,、她的住戶能切身體會到現(xiàn)代科技帶來的便捷舒適,。

7.本案將設(shè)4棟17層的商務(wù)公寓做配套設(shè)施，位于基地東南側(cè),可交錯排列,須符合當(dāng)?shù)厝照諚l件,，將相對獨立于商場外﹐與商場出入分流形成一完整的安全小區(qū),。

8.商務(wù)公寓依使用功能規(guī)劃區(qū)分為82㎡,94㎡,120㎡,146㎡等四種戶型合理配置(可依設(shè)計需求彈性調(diào)整面積),需考慮采光日照、安全管理,、公共設(shè)施,、住商分離、人車分流等概念,。

樓層高度:3.0米以上

柱間寬度:依合乎經(jīng)濟成本及規(guī)劃設(shè)計考慮,。

公寓面積:商務(wù)公寓使用面積配比以82㎡,94㎡,120㎡,146㎡作為規(guī)劃內(nèi)容(可依規(guī)劃適度調(diào)整面積配比),其中：82㎡占總面積20%,94㎡占總面積30%,120㎡占總量30%

146㎡占總量20%

商務(wù)公寓得房率: 80%以上

公共設(shè)施:如建身房、娛樂室,、兒童游樂室,、圖書室等

停車場設(shè)置要點:

4.停車位設(shè)置除滿足法規(guī)地面停車要求外,可分布于屋面停車方式設(shè)計,并以機械式的升降梯的方式停車,，地下室除作為停車要求外,亦將合理配置大賣場倉儲空間(不少于2500平方米),機電室、倉庫,、消防水池,、人防等相應(yīng)功能作為使用。

5.地下室具體開挖面積將依照設(shè)計規(guī)劃條件計算總停車位所需數(shù)量訂定,。

6.地下停車場設(shè)計將作為商業(yè)使用設(shè)施之功能,。

五、規(guī)劃目標(biāo)

將本項目建設(shè)成為國際流行的購物中心,，集購物,、休閑、餐飲,、娛樂,、商務(wù)、辦公,、科技,、旅游為一體的生活消費中心，體現(xiàn)多業(yè)態(tài),、多功能,、一站式的現(xiàn)代商業(yè)模式。留住本地消費者引發(fā)隨機消費,，并吸引周邊區(qū)域及旅游人口的消費,。

附件：規(guī)劃原則

一、人流動線的規(guī)劃原則

1,、注重內(nèi)外溝通,，2、脈絡(luò)清晰,；人流動線循環(huán)分布

3,、注重立體人流的自然順暢，4,、平均分配關(guān)系,；

5、避免盲區(qū)和死角問題,；

6,、合理設(shè)置寬度。

二,、商場電梯布局的規(guī)劃原則

1,、扶梯布局原則

①．商場的電梯部數(shù)，布局位置,，要以有效疏散運載人流作為出發(fā)點,；

②．避免電梯口的人流堵塞,，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道,。③．引導(dǎo)顧客向上購物

2,、垂直電梯的布局原則

①．貨人分流

商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設(shè)置,，實行有效的貨流與人流的分流,。

②．專用通道設(shè)置

結(jié)合商場功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營沖突,。

三、鋪位布局規(guī)劃原則：

1,、實用、利潤,、形象的統(tǒng)一

商場鋪位布局必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性,。

2,、尊重消費者的行為

人性化設(shè)計,，使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉快,，購物方便且不易疲勞,。

3、使用率適中

本項目的使用率控制在58%—65%之間,。

四、項目內(nèi)外部景觀及商業(yè)小品設(shè)計原則

以項目核心主題特色為基點,，通過內(nèi)外景觀、小品的有效組合,，與商場主題密切聯(lián)系,。保證內(nèi)外景觀,、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性,。

室外有足夠的廣場，作為促銷場所和消費者休閑的公共區(qū)域,。室外環(huán)境為室內(nèi)空間作服務(wù)的設(shè)計理念,。

商場小品注重觀賞性,，大眾化與藝術(shù)有機組合,。

五,、商場外立面設(shè)計原則,；

1,、與定位結(jié)合；

2,、與商場的特色結(jié)合；

3,、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合；

突出創(chuàng)新性,、協(xié)調(diào)性,、綜合性,、超前性,，體現(xiàn)時尚,、流行、經(jīng)典、開放這一主題

六,、商場停車規(guī)劃設(shè)計原則

1,、商場規(guī)模定位結(jié)合,，停車位數(shù)適當(dāng)；

2,、停車購物的方便性,，安全性,；

3、人車分流,。

4、引導(dǎo)人流,。

七、商場廣告位的規(guī)劃設(shè)計原則 2尺寸與樓身搭配合理,。

3位置與外立面協(xié)調(diào)，統(tǒng)一考慮,。4便于使用安裝,，更換,。

八、入口廣場設(shè)計：

1、現(xiàn)代化,、大氣風(fēng)格。

2,、景觀融入性考慮,。

3、使用性能高,。

村莊規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書篇二

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都《人南國際廣場》綜合體項目建筑

設(shè)計咨詢顧問服務(wù)任務(wù)書

二〇一二年三月

中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司 1

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都“人南國際廣場”作為成都市的重要地標(biāo)建筑,，是四川省,，成都市兩級政府督辦的重點項目之一,，位于成都市人民南路與一環(huán)路南三段交匯處（人民南路33號）西北一側(cè)。

一,、項目背景

成都市人民政府為了提高成都在國際上的影響力,，將成都市建設(shè)成為國際大都會，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點進行全面改造建設(shè),，在雙流國際機場進入市中心中軸線的重要節(jié)點上,，建設(shè)具有標(biāo)志性的城市特大型綜合體,，對推動和發(fā)展成都市與世界接軌,，具有十分重大的意義,。

為了積極配合成都市人民政府改造擴建人民南路，以項目的特殊地理位置,，結(jié)合項目地塊周邊的實際情況,，擬計劃整合省體育館,、休閑體育廣場,、機場快線（地鐵3號線）等區(qū)位優(yōu)勢；結(jié)合地下地鐵1號線,、3號線在此交匯的優(yōu)勢,；以及地面人民南路與一環(huán)路交匯形成的十字路口優(yōu)勢；將項目周邊地塊整合連接形成一體,，統(tǒng)一開發(fā)，形成功能齊全,、完全與國際接軌的特大型城市綜合體,。

人民南路是成都的門戶大道,，素有“天府第一大道”之稱,，具有戰(zhàn)略意義的區(qū)位和強勁的競爭力。這個片區(qū),，目前已經(jīng)匯集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局,、匯豐銀行,、新加坡華僑銀行、法國安盟等金融機構(gòu)和美國寶潔,、英美煙草公司、日本東芝等世界500強企業(yè),，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集已經(jīng)高度集中。下一步,，整個片區(qū)將加速國際化,，提升實力,，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此,，依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司

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這個片區(qū)將新開設(shè)10家五星級酒店，為全球高端商務(wù)人士提供一流的服務(wù),。將在現(xiàn)有一家高檔商業(yè)賣場的基礎(chǔ)上,，引入5家高檔商業(yè)賣場，加速提升片區(qū)的商氣,。

人民南路商務(wù)區(qū)國際化要素十分豐富,，已經(jīng)成為成都乃至中國西部的外事活動中心。人南商務(wù)區(qū)已經(jīng)有美國,、德國,、巴基斯坦、泰國等國領(lǐng)事館,，是成都市領(lǐng)事館最集中的區(qū)域,；大量的外資企業(yè)、外事機構(gòu)集中在人民南路及其延伸線的各大甲級寫字樓,。憑借外國領(lǐng)事機構(gòu)和其他外資機構(gòu)的聚集,，向一個國際化的外事活動中心發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，人南片區(qū)將建設(shè)5個類似成都“香格里拉”式的國際公寓,，專門為有高品質(zhì)生活需求的世界500強企業(yè)高管、外國領(lǐng)事機構(gòu)工作人員提供服務(wù),。

二,、項目概況

1、項目區(qū)位

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

本項目位于成都市人民南路三段30號與一環(huán)路南三段交匯處,。該項目是成都市的重要地標(biāo)建筑,，是四川省、成都市兩級政府督辦的重點項目之一,。

2,、交通狀況

項目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環(huán)路（城市主干道）交匯處，四面臨街,，擬規(guī)劃建設(shè)的“人行天橋系統(tǒng)”將項目商業(yè)中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體,；成都地鐵1,、3號線在此交匯，將地鐵1,、3號線出入口的人流直接引入項目的地下一層商業(yè)區(qū)域,。

3、周邊資源項目

項目南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計天橋與項目大樓連,，北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望,；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場、萊福士廣場,，西側(cè)省體育局羽毛球訓(xùn)練場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通,。

三、項目定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓,、酒店,、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售,、娛樂功能于一體的特大型城市綜合體,。

①國際標(biāo)準(zhǔn)的24小時5a超甲級辦公寫字樓；超五星級酒店和配套設(shè)施,。

②世界及國內(nèi)品牌商業(yè)主題,，觀光和文化休閑娛樂，特色會議設(shè)施,。

③頂級會所：引入國際頂級酒店管理公司,，為國外、國內(nèi)高端客戶提供個性化服務(wù),；體驗食宿環(huán)境與辦公環(huán)境共享的交

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錯感,。

④滿足金融行業(yè)差異化需求，增加金融機構(gòu)交易層,，滿足銀行,、保險、證券,、基金及金融服務(wù)業(yè)跨國公司總部的差異化辦公需求,。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺,、室內(nèi)景點,、露天小街、大堂垂直空間營造地面花園及空中花園小憩,，令人感覺舒適,。

⑥屋頂暗藏風(fēng)力發(fā)電機組，觀光平臺和公共活動空間頂部的雨水收集系統(tǒng)可提供大樓內(nèi)部清潔用水,，屋頂部分將充分借助高空強勁的風(fēng)能安裝發(fā)電機組,，為大廈提供綠色電力,。

⑦人民南路最高敞開式觀景平臺：頂層將設(shè)置敞開式觀景平臺及文化活動空間，設(shè)立3個觀景層,，供游客及市民體驗俯瞰城市的視覺享受,。

⑧地鐵經(jīng)濟：城市地鐵1、3號線交匯處,，地下一層商業(yè)區(qū)域，四層地下停車場,，將地鐵出入口直接引入地下,；地上商業(yè)區(qū)域，充分利用地面十字路口,、地上天橋,、地下地鐵1、3號線交匯處人流交通優(yōu)勢,。

⑨周邊環(huán)境：廣場南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計天橋與大樓相連,；北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場,，西側(cè)省體育局羽毛球場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通,。

⑩地段優(yōu)勢：天府廣場核心區(qū)的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素,，錦江河畔的風(fēng)景,，將與項目“人南國際廣

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場”建筑群及天府立交上的太陽神標(biāo)志，交相輝映,，成為成都人民南路上最亮麗的風(fēng)景,。

四、項目規(guī)劃用地及規(guī)劃設(shè)計條件 ? 用地規(guī)劃要求

（1）項目用地面積：22000平方米,，積率12,。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％,，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規(guī)劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線,、道路紅線等各類規(guī)劃控制線距離應(yīng)符合《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。

（3）項目新建建筑自身及對周邊現(xiàn)狀建筑的日照影響應(yīng)滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求,。（4）外立面整體形象充分體現(xiàn)國際化,，樹立形象地標(biāo)。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態(tài)與物業(yè)形態(tài)建議:

1,、建筑形態(tài)

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成,，超高層的雙子塔高低錯落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映,。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層,，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層,，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物業(yè)形態(tài)定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓,、酒店,、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售,、娛樂功能于一體的綜合性超高層建筑,。其物業(yè)形態(tài)分布如下：

（1）地下二層以下：設(shè)備層及地下停車庫（2）地下一層——地上7層裙樓：商業(yè)用房（3）主塔樓：寫字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會所及娛樂休閑場所

五、項目地下物業(yè)

（1）地鐵1,、3號線進入商場,，合理組織交通流線，商業(yè)價值最大化,。

（2）地鐵三號線,、一環(huán)路及省體育館、省運動技術(shù)學(xué)院的地下空間整體拓展設(shè)計預(yù)留空間位置,，合理組織交通流線,，整合各區(qū)位功能布局，提升項目便捷性,，使得本項目與南側(cè)（一環(huán)路50米寬）,，西側(cè)（規(guī)劃道路16米寬），北側(cè)（電信路25米寬）地塊地下空間互通,，充分利用地下周邊空間資源,。

六、成果要求

1,、建筑控制性概念設(shè)計階段 設(shè)計時間：共6周 設(shè)計成果要求：

中期概念設(shè)計階段：提供2個概念性方案,，供甲方研究選擇。提供所有能表達設(shè)計意念之草圖,、圖紙,。

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設(shè)計說明包括基地位置分析、項目背景及現(xiàn)狀分析,、案例分析等,。

各個方案的規(guī)劃分析圖包括交通系統(tǒng)分析、景觀設(shè)計分區(qū)及分析圖,、環(huán)境保護分析等,。

主要功能分區(qū)及各種建筑產(chǎn)品分布圖。

總規(guī)方案區(qū)內(nèi)主要觀點的電腦透視草圖（a3規(guī)格）,?；氐闹饕拭鎴D（如果需要）。各種建筑產(chǎn)品類型的概念圖片,。其他表達設(shè)計意圖的示意圖片若干份,。最終概念規(guī)劃設(shè)計階段： 設(shè)計說明書：

設(shè)計說明書應(yīng)至包括現(xiàn)狀分析,、設(shè)計概念說明部分。其中設(shè)計成果說明應(yīng)包括：設(shè)計目標(biāo)和設(shè)計原則,，公共空間,、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計,。

設(shè)計圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計圖紙及建筑設(shè)計圖紙包括：總平面圖,、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖,。

用地總平面設(shè)計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計分析圖 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

效果設(shè)計圖（2張彩色立面渲染）

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整體鳥瞰圖（2張,，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成power point演示文件,。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果,。

2,、建筑方案概念設(shè)計階段 設(shè)計時間：共6周 設(shè)計成果要求： 最終概念規(guī)劃設(shè)計階段： 設(shè)計說明書：

設(shè)計說明書應(yīng)至包括設(shè)計概念說明部分,。其中設(shè)計成果說明應(yīng)包括：設(shè)計目標(biāo)和設(shè)計原則，公共空間,、道路系統(tǒng),、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計、相關(guān)設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計,、建筑系統(tǒng)設(shè)計,、生態(tài)可持續(xù)策略及商業(yè)策劃方案。

設(shè)計圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計圖紙及建筑設(shè)計圖紙包括：總平面圖,、首層平面圖,、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計分析圖 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

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平面設(shè)計圖

效果設(shè)計圖（4張彩色里面渲染）整體鳥瞰圖（2張,，日景,、夜景）

項目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案概念設(shè)計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成power point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果,。

注：在概念規(guī)劃設(shè)計期間,，由甲方另行聘請的國內(nèi)設(shè)計院須提供服務(wù)如下：

按政府審批程序的規(guī)定向甲方要求所有開展項目所必需的文件。

審核乙方概念規(guī)劃設(shè)計,，就有關(guān)其與國內(nèi)的適用的法律法規(guī),、強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的適用性和合法性提供修改建議與乙方協(xié)調(diào),。協(xié)助工料測量師,，為甲方提出的設(shè)計要求提供造價估算。

3,、建筑方案設(shè)計階段 設(shè)計時間：共12周 設(shè)計成果要求： 方案中期建筑設(shè)計成果： 建筑設(shè)計說明 用地總平面設(shè)計圖 完整的建筑平,、立及剖面圖

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參考圖片

完成建筑方案設(shè)計成果： 設(shè)計說明

用地總平面設(shè)計圖（1：500）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張,，包括2張日景、夜景,、鳥瞰圖及4張立面渲染）

項目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計后10個工作天完成）1:500比例

結(jié)構(gòu),，機電，人防設(shè)計說明專篇及報審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設(shè)計院完成除上述資料外,，乙方提供圖紙須達到方案報規(guī)報建深度,。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

4,、外立面設(shè)計深化階段 設(shè)計時間：共8周 設(shè)計成果要求：

建筑主部的平面大樣,、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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1：50 主外墻細(xì)部、欄桿,、棚架,、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機遮板,、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖,。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果,。

甲方對乙方工作成果的簽收,，以甲方代表或甲方書面委托的收件人的簽收結(jié)果或加蓋甲方公章后的簽收結(jié)果為依據(jù)，否則,，視為乙方未向甲方提交工作成果,。

六．設(shè)計周期:六個自然周

七、項目建筑設(shè)計咨詢顧問服務(wù)的依據(jù):

1,、“兩軸四片”城市設(shè)計人民路（天府廣場—火車南站）圖片及ppt文件,，由成都市城市設(shè)計研究中心提供；

2,、成都市人民南路規(guī)劃,，由成都市建設(shè)委員會，四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供,；

3,、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設(shè)計方案匯報（ppt文件），由成都市建設(shè)委員會提供,；

4,、成都市人民南路區(qū)域綜合整治設(shè)計方案深化（ppt文件），由四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供,；

5,、成都市兩軸四片構(gòu)想（3d動漫），由四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

6,、項目需要重點表述的其他說明資料,。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風(fēng)口現(xiàn)狀規(guī)劃位置圖

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（2）土地利用控制規(guī)劃圖（3）道路工程規(guī)劃圖

（4）項目南側(cè)一環(huán)路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

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村莊規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書篇三

目 錄 前言.........................................................................................................................................地理信息及周邊..................................................................................................................自然條件..............................................................................................................................歷史與現(xiàn)狀分析..................................................................................................................居民需求分析......................................................................................................................2 規(guī)劃思想及設(shè)計理念.............................................................................................................3 設(shè)計原則及設(shè)計依據(jù).............................................................................................................設(shè)計原則..............................................................................................................................設(shè)計依據(jù)與規(guī)范..................................................................................................................4 總體規(guī)劃...................................................................................................................................總體布局..............................................................................................................................道路路網(wǎng)布局......................................................................................................................住宅規(guī)劃..............................................................................................................................5.4 公共服務(wù)設(shè)施布局.......................................................................................................教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................................商業(yè)服務(wù)設(shè)施...............................................................................................................停車場標(biāo)準(zhǔn)...................................................................................................................醫(yī)院...............................................................................................................................金融郵電.........................................................................................................................其他市政設(shè)施.................................................................................................................綠地規(guī)劃.........................................................................................................................管線設(shè)置.........................................................................................................................5 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及其分析.........................................................................................................6 參考文獻.................................................................................................................................附

錄...........................................................................................................................................一,、前言

黃陂區(qū)位于武漢市的北郊,，是素有九省通衢之稱的武漢市的北大門。地跨東經(jīng)114°09＇－114°37＇,，北緯30°40＇－31°22＇,。東與紅安縣、新洲縣接壤,，南與武漢市城區(qū)毗鄰,，西與孝感市相連，東與大悟縣交界,。黃陂區(qū)南北最大縱距104公里,，東西最大橫距55公里，境域周長273.5公里,。全區(qū)現(xiàn)有總?cè)丝?09.90萬人,，版土總面積2261平方公里，折合339.15萬畝,，其中現(xiàn)有耕地面積10.27萬公頃,，人均耕地0.093公頃（折1.40畝）,。

黃陂區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候,，雨量充沛、光照充足,，熱量豐富,，四季分明，年平均無霜期255天,。年均日照時數(shù)約1540—2180小時,。由于地形復(fù)雜,，各地日照時數(shù)及百分率有差異，山地陰陽坡的差異比較明顯,，但基本能滿足農(nóng)作物的需求,。年均降水量在1000—1200毫米之間，雨量分布的時空差異較大,，洪澇干旱時有發(fā)生,，對全區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響嚴(yán)重。境內(nèi)平均氣溫為15.7℃—16.4℃。一年中,，以1月最低,，月平均氣溫2.4℃—3.2℃；7月最高,，日平均氣溫28.4℃,，有的年份出現(xiàn)在8月。歷年極端最低氣溫為零下15.5℃,，極端最高氣溫為40.7℃,。

黃陂區(qū)與武漢市中心城區(qū)一水相依，南部近30公里沿線五橋相連,。全區(qū)近一半土地已融入大武漢的經(jīng)濟繁榮圈,，是武漢市外延擴張由南至北推進的唯一腹地?；A(chǔ)設(shè)施完備,，水電設(shè)施網(wǎng)絡(luò)化。全區(qū)建有水廠27座,，容載比合理的變電站13座,，完全能滿足生產(chǎn)、生活需要,；通訊設(shè)施現(xiàn)代化,，實現(xiàn)了傳輸數(shù)字化、交換程控化,，無線尋呼,、移動通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)；交通設(shè)施立體化,，形成了“水陸空”立體交通網(wǎng)絡(luò),，岱黃路、機場路,、黃土路,、漢施路,、川龍大道,、巨龍大道,、318國道,、市外環(huán)線等四通八達,，公路運輸暢達,，京廣線,、京九京廣武合連絡(luò)線、陽邏電廠鐵路專用線等境內(nèi)交錯,，鐵路運輸快捷,。武漢天河國際機場座落區(qū)內(nèi),，空運條件優(yōu)厚,；境內(nèi)灄水河與府河,、長江航運相連,，水運優(yōu)勢明顯。

2004年,，全區(qū)全年完成生產(chǎn)總值85.81億元,，比上年增長12.6%，其中第一,、第二,、第三產(chǎn)業(yè)增加值分別為25.25億元、20.96億元,、39.60億元,；全區(qū)居民消費價格總水平比上年上漲3.2%,商品零售價格上漲1.8%,，全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)崗位3012個,，實現(xiàn)再就業(yè)2735人；全年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值40.83億元,，比上年增長6.5%,，全年糧食產(chǎn)量39.54萬噸、油料產(chǎn)量6.43萬噸,、蔬菜產(chǎn)量140.02萬噸,，分別比上年增長12.2%、15.4%,、4.8%,；全社會完成固定資產(chǎn)投資額22.35億元，增長21.9%；全區(qū)完成財政總收入55055萬元,，比上年增長37.3%,，區(qū)內(nèi)全部職工年平均工資8984元，增長17.5%,；農(nóng)民人均純收入3656元,。

湖北省武漢市黃陂區(qū)王家河鎮(zhèn)基本農(nóng)田土地整理項目位于武漢市黃陂區(qū)東北部，是武漢市黃陂區(qū)主要的糧油生產(chǎn)基地,。武漢市黃陂區(qū)國土資源管理局在王家河鎮(zhèn)擬定了七個土地

整理備選片,，首先選擇該項目進行土地整理，其主要原因：一是項目區(qū)位于低丘地帶,，土地肥沃,，現(xiàn)狀地類以水田居多，間雜坑塘水面、旱地和少量荒草地,，田塊較小，但地形較復(fù)雜,，在該區(qū)域進行土地整理,，能有效地增加耕地面積,，實現(xiàn)全區(qū)耕地總量動態(tài)平衡,；二是項目區(qū)基本農(nóng)田集中連成一片，現(xiàn)狀耕地面積828.96公頃，占該鎮(zhèn)耕地面積的22.03%，面積大而且集中,，有利于工程施工,；三是項目區(qū)內(nèi)土地權(quán)屬大多以河流,、道路,、溝渠等為界,，土地整理基本不會打破原來權(quán)屬界線,，工程完工后土地權(quán)屬調(diào)整任務(wù)量小，有利于土地整理工作的開展,；三是項目區(qū)鄰近灄水河,，周邊村莊分布較多，人口密集,，人均耕地僅0.0618公頃（折合0.927畝）,，耕地面積難以滿足人口增長對糧食的需求，加之項目區(qū)內(nèi)水利,、交通設(shè)施不完善,，致使項目區(qū)內(nèi)的大部分土地產(chǎn)出率低下，可耕種面積日益減少,，人口增長與耕地減少的矛盾十分突出,。

總之,，在該區(qū)域進行土地整理能有效地增加耕地面積,，提高耕地質(zhì)量和土地產(chǎn)出率,，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟,，推動和促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)民降低生產(chǎn)成本、增加勞動收入,，實現(xiàn)勞動致富奔小康,。因此在該區(qū)域?qū)嵤┩恋卣硪饬x重大。

項目建設(shè)目的：

1,、貫徹“十分珍惜,、合理利用每一寸土地和切實保護耕地”的基本國策,，具體落實區(qū),、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃指標(biāo)，通過土地開發(fā)整理,，提高土地質(zhì)量和土地利用率,，增加有效耕地面積，實現(xiàn)耕地總量的動平衡和土地資源的可持續(xù)利用,。

2,、實施田、水,、路,、林綜合治理，配套,、完善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施,，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，保證土地可持續(xù)利用和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,。

3,、高效利用、優(yōu)化配置土地資源,，提高農(nóng)田集約化水平,，保障并提高項目區(qū)農(nóng)民的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟收益。

4,、通過溝田路林綜合布局,，增強項目區(qū)耕地防洪排澇能力與抗旱能力，改善區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境和農(nóng)田小氣候，使項目區(qū)的資源配置效率得以較大程度的提高,。

5,、通過該項目的實施，為黃陂區(qū)乃至整個湖北省的土地整理積累經(jīng)驗,。項目規(guī)劃任務(wù)

1,、通過土地整理，改造耕地,，使易澇易旱農(nóng)田得到徹底整治,，使之達到高產(chǎn)農(nóng)田的標(biāo)準(zhǔn)。

2,、項目區(qū)建設(shè)規(guī)模為919.34公頃,，其中耕地828.96公頃。通過土地整理,，可新增耕地30.85公頃,，增加耕地率為3.36%。新增耕地耕作層厚度30厘米以上,，土壤質(zhì)量符合耕地標(biāo)準(zhǔn),。

3、通過對基本農(nóng)田的整理改造,，提高農(nóng)田集約化水平,，減少田埂系數(shù)，機械耕種率達80%,，農(nóng)業(yè)水利化水平達90%以上,，可有效防止水土流失，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件,，保護生態(tài)環(huán)境,，促進社會經(jīng)濟、資源,、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展,。

項目區(qū)概況：（1）位置與范圍

項目區(qū)所在地王家河鎮(zhèn)，位于黃陂區(qū)的東北部,，距黃陂區(qū)中心17公里,，距武漢市40公里，灄水河貫穿全鎮(zhèn)南北,，碼頭航運可直達長江,。黃（陂）夏（家寺）公路橫穿全鎮(zhèn)南北，接318國道,。王家河鎮(zhèn)轄46個行政村,，2004年全鎮(zhèn)總?cè)丝?1831人,，總耕地面積3762.93公頃，人均耕地0.0608公頃（折合0.912畝）,。

項目區(qū)位于王家河鎮(zhèn)東南部,，地跨東經(jīng)114°24′17″—114°27′42″、北緯30°53′45″—30°57′20″,，距離王家河鎮(zhèn)中心約2公理,，涉及9個行政村。項目區(qū)總面積1153.96公頃,，其中建設(shè)規(guī)模為919.34公頃,、不動工總面積為234.62公頃，新增耕地面積30.85公頃,、新增耕地率為3.36%,。項目區(qū)涉及1：10000土地利用現(xiàn)狀圖三幅，其圖幅號分別為h-50-37-(15),、h-50-37-(16),、h-50-37-(23)，項目區(qū)邊界具體四至為：東以大陽村大溝堤,、村莊邊界線，大陂村渠堤,、村莊邊界線,，彭崗村渠堤、山林腳,、農(nóng)道等為界,；南以黃夏公路，京九鐵路,，高頂村村莊邊界線,，甘露村溝堤、村莊邊界線等為界,；西以灄水河堤腳,，清河村農(nóng)道、山林腳,、坑塘堤,，甘露村山林腳等為界；北以黃夏公路,，大陽村村莊邊界線,，劉橋村溝堤、村莊邊界線,，彭崗村溝堤,、村莊邊界線,，應(yīng)咀村農(nóng)道、村莊邊界線等為界,。項目區(qū)多年平均降水量1106.1毫米,、降雨量1104.9毫米、蒸發(fā)量1586.8毫米,。全年降水主要集中在4－7月,。此期降水約在609.1毫米左右,，約占全年總降水量的55.07％,。11月至次年2月降水量最少, 約149.5毫米左右，僅占全年總降水量的13.52％,。全年日最大降水量為210毫米,，一次連續(xù)降水量最大為702.5毫米(1969年7月1-17日)。年平均氣溫16.3oc,。1月最冷,，月平均氣溫3.2oc,；7月最熱,，月平均氣溫在28.6oc。太陽輻射量年平均為108.04千卡/cm2,，年平均日照時數(shù)為1996.0千卡/cm2?！?℃,、5℃、10℃,、15℃,、20℃活動積溫的多年平均值分別為5975℃,、5652℃,、5222℃、4505℃,、3596℃,，日平均氣溫≥10℃的初日20℃終日活動積溫為4413℃。年平均總蒸發(fā)量為1586.7mm,，7,、8月份最大,，分別為227.5mm、236.3mm,；

1,、2月份最小，分別為57.3mm,、61.7mm,。項目區(qū)霜期跨越4個月，平均霜日38天,，平均初日11月18日,，終日3月8日，平均初終間日數(shù)111天,，無霜期年平均255天,。

居民需求分析：

改革開放以來，我國經(jīng)濟持續(xù)較快健康發(fā)展,，居民收入水平不斷提高,，居民消費向

多樣化和多層次方向發(fā)展。文章通過對我國城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民消費水平和消費結(jié)構(gòu)的綜合分析,，得出城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的人均消費支出大幅增長,、家庭恩格爾系數(shù)顯著下降、總體消費水平明顯提高,、消費結(jié)構(gòu)趨于合理優(yōu)化,、家庭擁有耐用消費品升級換代，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民消費水平和消費結(jié)構(gòu)差距有所擴大等結(jié)論,。在此基礎(chǔ)上，探討開放經(jīng)濟條件下城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民消費需求的影響因素及其相關(guān)政策建議,。

其次,，鄉(xiāng)村旅游是農(nóng)村地區(qū)的新型替代性產(chǎn)業(yè)。充分利用農(nóng)村地區(qū)的宥利條件,，合理布局和發(fā)展旅游業(yè),，開發(fā)符合城市居民需求的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的根本目的和要求,。本文對武漢鄉(xiāng)村旅游需求的實地調(diào)查表明,，城市居民對鄉(xiāng)村氛圍特別青睞，對旅游地的衛(wèi)生條件高度關(guān)注,，他們在距離居住地50千米-300千米范圍內(nèi)的鄉(xiāng)村地區(qū)出游意愿最強烈,。這些結(jié)果對鄉(xiāng)村旅游的健康發(fā)展具有現(xiàn)實的指導(dǎo)意義。

再有,，運用人均農(nóng)村居民點建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)法測算農(nóng)村居民點整理理論潛力的基礎(chǔ),構(gòu)建農(nóng)村居民點整理耕地潛力評價體系,評價農(nóng)村居民點整理增加耕地的潛力大小,建立農(nóng)村居民點整理增加耕地潛力模型,。

基于以上居民需求，需要提出新農(nóng)村的規(guī)劃方式,，豐富農(nóng)村居民的活動,。這也是規(guī)劃過程的重點。

二,、規(guī)劃思想及設(shè)計理念

建設(shè)社會主義新農(nóng)村，是黨中央從貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會大局出發(fā)做出的重大戰(zhàn)略決策和部署,，也是我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務(wù)。

新農(nóng)村建設(shè),，是一個時代的象征,，也是向下一個更高目標(biāo)前進的基礎(chǔ)和起點。在此意義上,，社會主義新農(nóng)村建設(shè)不是狹隘的“新村”或者“村莊”建設(shè),，而是包括經(jīng)濟、政治,、社會的全面建設(shè),。新農(nóng)村建設(shè)的進程，也不是整齊劃一,，全面開花的格局,。要按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕,、鄉(xiāng)風(fēng)文明,、村容整潔、管理民主的要求,，堅持從各地實際出發(fā),，尊重農(nóng)民意愿，扎實穩(wěn)步推進新農(nóng)村建設(shè),。堅持“多予少取放活”,，加大各級政府對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村增加投入的力度，擴大公共財政覆蓋農(nóng)村的范圍,，強化政府對農(nóng)村的公共服務(wù),，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的長效機制,。搞好鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,，節(jié)約和集約使用土地。培養(yǎng)有文化,、懂技術(shù),、會經(jīng)營的新型農(nóng)民，提高農(nóng)民的整體素質(zhì),，通過農(nóng)民辛勤勞動和國家政策扶持,，明顯改善廣大農(nóng)村的生產(chǎn)生活條件和整體面貌,。各地建設(shè)新農(nóng)村的群眾積極性不斷升高，地方政府也在全力推動,，主流情況是好的,，但是有兩種思想傾向值得注意。一種是中央決定新農(nóng)村建設(shè)后,，有的地方?jīng)]有能夠正確地理解和把握中央新農(nóng)村建設(shè)“生產(chǎn)發(fā)展,、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明,、村容整潔,、管理民主”目標(biāo)與要求，缺乏對農(nóng)村基層的調(diào)查,，沒有形成有針對性地的工作方法和工作步驟,，簡單地將新

農(nóng)村建設(shè)理解為搞工程建設(shè)，盲目地搞運動,，有能力要干,，沒有能力也要干。另一種是懼怕做農(nóng)民工作,，怕接觸農(nóng)村的工作,，擔(dān)心矛盾復(fù)雜、政策性強,、不易把握,，擔(dān)心沒有錢不好做事、做不好事,，不愿意負(fù)責(zé)任,。

我國城市規(guī)劃歷來得到政府、學(xué)界與業(yè)界的高度關(guān)注,，也取得了不少成就,，那我們是不是就可以將城市規(guī)劃的經(jīng)驗照搬到農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)中來呢？農(nóng)村規(guī)劃有著不同于城市規(guī)劃的特點,，只有因地制宜，突出特色,，才能使農(nóng)村規(guī)劃得到科學(xué)的發(fā)展,。

三、設(shè)計原則及依據(jù)

一是廣泛調(diào)查原則,。要通過調(diào)查摸清包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì),，以及土地,、交通,、人畜飲水等現(xiàn)狀，掌握群眾在想什么,、需要什么,。要通過調(diào)查找準(zhǔn)新農(nóng)村建設(shè)的定位，因地制宜,，分類指導(dǎo)開展新農(nóng)村建設(shè),。比如經(jīng)濟較富裕村怎樣建設(shè)新農(nóng)村，一般村怎樣建設(shè)新農(nóng)村,，重點貧困村又怎樣建設(shè)新農(nóng)村,，發(fā)展方向是什么，怎樣分步實施等等,。開展調(diào)查同時也是一種宣傳動員,、發(fā)動群眾的過程，要通過調(diào)查活動進行政策宣傳,，讓農(nóng)民群眾知道新農(nóng)村建設(shè)的工作重點和要求是什么,，讓群眾明白自身在新農(nóng)村建設(shè)中的主體作用，使群眾擺脫安于現(xiàn)狀,、不思進取的“小農(nóng)”思想的束縛,，激發(fā)農(nóng)民群眾的上進心和積極性。

二是統(tǒng)籌發(fā)展原則,。新農(nóng)村建設(shè)的關(guān)鍵是要融入統(tǒng)籌城鄉(xiāng)科學(xué)發(fā)展的新觀念,，要通過對規(guī)劃制定和實施的指導(dǎo)和管理，確保新農(nóng)村建設(shè)的連續(xù)性和方向性,。要跳出“就三農(nóng)抓三農(nóng)”的傳統(tǒng)思維定勢,，打破城鄉(xiāng)分割的體制性障礙，把農(nóng)業(yè)發(fā)展放到整個國民經(jīng)濟的大格局中,，把農(nóng)村進步放到整個社會的進步中,，把農(nóng)民增收放到國民收入分配和再分配中，進而統(tǒng)籌規(guī)劃政策,、公共資源,、基礎(chǔ)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)布局。

三是尊重民意原則,。在制定新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃中,，要尊重農(nóng)民群眾的首創(chuàng)精神，充分發(fā)揮他們的作用,。新農(nóng)村是農(nóng)民自己的家園,，農(nóng)民是新農(nóng)村建設(shè)的主體，是建設(shè)者，也是管理者,。農(nóng)民期盼什么,、需要什么，農(nóng)民最清楚,。讓農(nóng)民群眾參與新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的編制中來,，是黨的“從群眾中來、到群眾中去”路線的具體體現(xiàn),。農(nóng)民群眾最關(guān)心規(guī)劃可行性和項目的成敗,，具有強烈的愿望和責(zé)任感，引入群眾參與機制,，既可以全面真實的反映農(nóng)民群眾意愿,，反映他們的需求，有助于科學(xué)地制定規(guī)劃,，選擇發(fā)展項目,，又可以引導(dǎo)農(nóng)民參與監(jiān)督管理，有效地防止和杜絕資源的流失和浪費,。

四是綜合設(shè)計原則,。新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃需要體現(xiàn)全面性、完整性,。社會主義新農(nóng)村建設(shè)它既有物質(zhì)層面的（生產(chǎn)發(fā)展,、生活寬裕），又有精神文明方面的（鄉(xiāng)風(fēng)文明,、村容整潔）,，還有政治文明范疇的（管理民主），而且這三個方面它是一個有機的整體,。村莊建設(shè)規(guī)劃的重點,，應(yīng)該放在整治村莊環(huán)境、完善配套設(shè)施,、節(jié)約使用資源,、改善公共服務(wù)、方便農(nóng)民生產(chǎn)生活上,。新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃,，要在考慮城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的同時，還要站在農(nóng)村自然和文化發(fā)展脈絡(luò)的角度,，尊重農(nóng)村的實際和特點,，做到人與自然的和諧相處。

五是可持續(xù)發(fā)展原則,。新農(nóng)村建設(shè)必須與資源保護、生態(tài)建設(shè)相結(jié)合,。資源的永續(xù)利用和良好的生態(tài)環(huán)境是可持續(xù)發(fā)展的前提,，我們要立足當(dāng)前,、著眼長遠(yuǎn)，處理好人和環(huán)境的關(guān)系,，使人與自然和諧相處,。新農(nóng)村建設(shè)必須把提高農(nóng)民的自我發(fā)展能力作為根本目標(biāo)。這是

廣大農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,，要開展農(nóng)村技能培訓(xùn)和科普活動,，培育新型農(nóng)民，讓農(nóng)民在參與新農(nóng)村建設(shè)中逐步提高自我發(fā)展能力,，增強“造血功能”,。

村莊規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書篇四

村莊規(guī)劃任務(wù)書

一、教學(xué)目的通過本課程的學(xué)習(xí),，學(xué)生應(yīng)初步掌握村莊規(guī)劃編制工作的內(nèi)容,、方法和步驟；掌握村莊規(guī)劃基礎(chǔ)資料調(diào)查,、收集的內(nèi)容和方法,；具備一定的分析、研究,、解決問題及正確表達規(guī)劃意圖的能力,，同時進一步加深對規(guī)劃理論知識和相關(guān)技能的理解。

要求同學(xué)在個人獨立工作的基礎(chǔ)上,，以選定的某村莊為對象,，分組進行規(guī)劃編制工作，在規(guī)定時間內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容,，并達到應(yīng)有的深度和要求,。

二、題目

xx村莊規(guī)劃

三,、規(guī)劃依據(jù)

按照建設(shè)部文件最新頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》的要求,，結(jié)合現(xiàn)場調(diào)研收集、整理

1．規(guī)劃區(qū)域環(huán)境條件（自然,、經(jīng)濟,、交通、資源,、城鎮(zhèn)體系等）

2．規(guī)劃區(qū)域歷史發(fā)展及特點

3．xx村莊經(jīng)濟社會發(fā)展相關(guān)資料

4．有關(guān)法規(guī),、文件

（1）國家現(xiàn)行有關(guān)村莊規(guī)劃編制的法規(guī)、文件

（2）城市有關(guān)村莊規(guī)劃編制及建設(shè)管理的法規(guī),、文件及相關(guān)規(guī)定

四,、教學(xué)內(nèi)容

1．布置任務(wù)及規(guī)劃基礎(chǔ)資料收集

2．講授相關(guān)知識

3．分析和確立規(guī)劃指導(dǎo)思想、原則和目標(biāo)

4．分析和確立規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)體系

5．分析、比較并確立村莊總平面布局

6．編制村莊規(guī)劃方案

7．編制規(guī)劃文本和說明書

五,、教學(xué)進度

六,、教學(xué)方式

在任課教師指導(dǎo)，強調(diào)學(xué)生個人獨立學(xué)習(xí)的前提下,，以教學(xué)小組為單位,，協(xié)作完成調(diào)研、規(guī)劃研究,、成果表達等內(nèi)容,。注重教學(xué)過程，除教師課堂講授外,，教學(xué)過程中安排大量的班級和小組討論,，共同研究、相互交流,、良好協(xié)作,，目的是使每個學(xué)生在掌握村莊規(guī)劃知識的同時，培養(yǎng)良好的協(xié)作精神,。課外作業(yè)是本次教學(xué)得以順利進行的重要保證,，同學(xué)們應(yīng)該按照教學(xué)日歷的要求認(rèn)真完成相應(yīng)的工作。

七,、成果

每個規(guī)劃設(shè)計小組提交一套正式規(guī)劃成果,。正式成果圖采用計算機圖，學(xué)生應(yīng)保留好平時的規(guī)劃草圖,，期末與正式圖一并上交,，作為學(xué)生平時成績的依據(jù)。規(guī)劃正式成果的基本內(nèi)容包括：

1．區(qū)位分析圖（1：5000）

2．用地現(xiàn)狀圖（1：5000）

3.土地利用規(guī)劃圖（1：5000）

3．村莊規(guī)劃總平面圖（1：5000）

4．村莊規(guī)劃鳥瞰圖（該圖為示意圖,，不受比例限制）

5．道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖（1：5000）

6．綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖（1：5000）

7．規(guī)劃文本和附件（說明書,、基礎(chǔ)資料匯編）

八、評分標(biāo)準(zhǔn)

學(xué)生最終成績由個人階段成果和小組成果兩部分組成,，個人成果的成績占總成績的40%,，個人在小組的成績占總成績的60%。個人在小組的成績由個人成績和小組成績加權(quán)所得,。

九,、參考資料

城市規(guī)劃原理（第三版），同濟大學(xué)編著,，中國建筑工業(yè)出版社

村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例http:///view/ 武漢市村莊建設(shè)規(guī)劃設(shè)計技術(shù)導(dǎo)則城市總體規(guī)劃

《城市規(guī)劃編制辦法》及《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》

城市規(guī)劃設(shè)計手冊,，鄭毅主編，中國建筑工業(yè)出版社

相關(guān)的技術(shù)規(guī)范,、法規(guī)及其它參考資料`