在現(xiàn)在社會,，報告的用途越來越大，要注意報告在寫作時具有一定的格式。怎樣寫報告才更能起到其作用呢,？報告應該怎么制定呢,？下面是小編幫大家整理的最新報告范文,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

物業(yè)實訓報告篇一

回顧實習生活，感觸是很深的,，收獲是豐碩的,。實習中，我采用了看,、問等方式,，對偉柏花園管理處的物業(yè)管理工作的開展有了進一步的了解，分析了管理處開展物業(yè)管理有關工作的特點,、方式,、運作規(guī)律。同時,，對管理處的設施管理,、事務管理、保安管理有了初步了解,。

嚴把員工招聘關,。xx物業(yè)在招聘管理人員須畢業(yè)于物業(yè)管理專業(yè);招聘維修人員須具備相關技術條件的多面手，并持有《上崗證》;招聘安保人員須屬退伍軍人,，對其身高,、體能、知識,、品格,、心理素質等都進行嚴格考核挑選。做好員工的入職,、在職培訓工作,。xx物業(yè)對新招聘的員工進行上崗前的相關培訓工作，使員工對小區(qū)的基本情況,、應開展的工作心中有數(shù),，減少盲目性;隨著市場競爭激烈，知識,、技能的不斷更新,，對在職員工提供各類專業(yè)性的培訓機會。xx物業(yè)提倡“工作就是學習,，工作就是創(chuàng)新”,，每位員工都爭做“學習型、創(chuàng)新型”員工,，員工中形成了一種積極向上的比幫趕超的競爭氛圍,。從而，使員工個人素質得以提高,，管理處的管理服務水平和管理效益得以提高,，樹立了良好的企業(yè)形象,。

從實際出發(fā)，管理處嚴格參照ls09000質量體系運作,，制定了嚴格的規(guī)章制度和崗位規(guī)程,、工作標準、考核標準,。管理處根據(jù)員工的工作職責,，制定全方位的上級、平級,、下級的360度考核辦法;制定量化考核標準,，實行定性和定量考核相結合，增強了考核的可操作性,，減少考核時人為因素的影響;建立完善考核機制，實行末位淘汰制,，避免了考核走過場的現(xiàn)象,，通過考核機制的建立，增強了員工的危機感,、緊迫感,，促使員工不斷提高自身素質。

在實習中,，我看到一套由沿海集團,、易建科技、xx物業(yè)合作自行設計開發(fā)的“一站式物業(yè)管理資迅系統(tǒng)”物業(yè)管理服務軟件,。該軟件包括：“一站式客戶服務,、一站式資迅管理、一站式數(shù)碼社區(qū)”三大體系,，是一個利用網(wǎng)絡,、電子商務、科技手段來提高物業(yè)管理水平和服務質量,，有效地開發(fā),、整合、利用客戶資源的資迅系統(tǒng),。管理處全面提倡“一站式服務”,、“最佳保安”的特色管理服務。從而,，實現(xiàn)了高效的管理運作,，解決了業(yè)主的奔波之苦，創(chuàng)造了一種無微不至,、無所不在的服務,，提升了服務效率,，提高了業(yè)主滿意度，提升了物業(yè)管理服務的水平和服務質量,，最終提升了公司在激烈的市場競爭中的核心競爭力,。

xx物業(yè)在與業(yè)主關系管理方面，在實習中我了解到,，在xx年xx重點開展了“顧客互動年”活動,。成立了xx俱樂部，設立新生活服務中心,，開通客戶服務熱線,，及根據(jù)小區(qū)居住的業(yè)主不同的年齡、不同的愛好與興趣,、不同的層次等,，有針對性地開展日常的社區(qū)活動與主題活動。如：三月份,，開展了學雷鋒義務服務活動;“六一”兒童節(jié),，與幼兒園聯(lián)誼開展游戲活動;十月份，組織小區(qū)業(yè)主觀看露天電影;十二月份,，圣誕節(jié)由圣誕老人派發(fā)圣誕禮物……通過開展各類豐富多彩的互動活動,，加強了公司與業(yè)主、業(yè)主與業(yè)主之間的溝通交流,，創(chuàng)建了互動的顧客關系,，營造了濃厚的社區(qū)氛圍和良好的居住環(huán)境。

物業(yè)實訓報告篇二

一,、實習基本情況

實習公司：北京龍湖物業(yè)服務有限公司

實習崗位：時代天街項目客戶服務中心

實習地點：北京市大興區(qū)永興路5號院

實習時間：20xx年10月30日-20xx年6月30日

二,、實習單位簡介

(一)龍湖物業(yè)服務有限公司簡介

龍湖物業(yè)是龍湖業(yè)務全過程管理的重要一環(huán)，是龍湖品牌的重要組成部分,，也是“善待你一生”理念最直接的體現(xiàn),，物業(yè)管理頂崗實習總結。

為了把“善待你一生”的理念貫穿于為業(yè)主服務的自始至終,，1997年龍湖建立了自己的物業(yè)管理公司,，十余年中，龍湖物業(yè)獲得了很大的發(fā)展,，其專業(yè),、用心、超值的品牌形象日漸形成,。如今,，隨著業(yè)務的全國化布局，除重慶外,，龍湖在成都,、北京,、西安、上海等也建立了物業(yè)服務公司,，把龍湖招牌式的物業(yè)服務不斷復制到各地,。目前，龍湖各地物業(yè)服務公司管理的物業(yè)面積已超過850萬平米,，而且隨著新項目的集中交付,，今明兩年會出現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)模會出現(xiàn)更大幅度增長。

龍湖物業(yè)十余年中不斷摸索,，建立起獨具特色的物業(yè)服務模式和業(yè)務能力,，公司目前管理的業(yè)態(tài)已涵蓋高檔公寓、頂級別墅,、辦公寫字樓,、大型綜合商嘗公園、市政建筑等多種物業(yè)類型,。出眾的高品質物業(yè)服務,，為龍湖物業(yè)贏得市場和客戶的廣泛認可，業(yè)主滿意度歷年均達92%以上,。

龍湖集團(香港聯(lián)交所股份代碼：960)，創(chuàng)建于199x年,，成長于重慶,，發(fā)展于全國，是一家追求卓越,、專注品質和細節(jié)的專業(yè)地產公司,。集團總部設在北京，現(xiàn)有員工6900多人,，業(yè)務領域涉及地產開發(fā),、商業(yè)運營和物業(yè)服務三大板塊。公司于20xx年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市,。

經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展,，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設,、商業(yè)管理和物業(yè)服務為一體的全過程運作能力和系統(tǒng),、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產品覆蓋了普通住宅,、寫字樓,、高層公寓、花園洋房,、別墅,、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài),，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標桿性的代表作品。

(二)北京龍湖物業(yè)時代天街項目簡介

龍湖時代天街項目總體量約67萬平方米,，其中商業(yè)總體量約30萬平方米,，屬于北京屈指可數(shù)的新地標級商業(yè)中心，且自持很大比例商業(yè),，預計將聯(lián)合眾多戰(zhàn)略合作商家,，打造集綜合超市、餐飲中心,、大型影院(具體以入駐商家為準)等為一體的全能型生活平臺,。

三、實習目的

(一)完成畢業(yè)設計和實習報告

(二)從理論高度上升到實踐高度,，更好的實現(xiàn)理論和實踐的結合,，為我以后的工作和學習奠定初步的基矗

(三)親身體會由一個學生轉變到一個職業(yè)人士的過程。

(四)檢查自己的思維能力,、創(chuàng)造能力,、實踐能力等各方面綜合能力。

(五)從另個一角度更好的認識自己,，揚人所長,，避己所短，挖掘自己的潛力,。

四,、實習主要內容

(一)客服前臺工作內容

1、接聽熱線電話,、接待來訪客戶,。

2、報事系統(tǒng)錄入,、滿意度回訪,。

3、物業(yè)費,、有償服務費系統(tǒng)錄入收齲

4,、特色服務的辦理：家政的錄入及派工、入室維修的錄入派工,、代辦類服務辦理(水電燃氣等)快遞核實接受等,。

5、業(yè)主卡,、服務人員出入證的辦理,、裝修辦理等。

(二)項目文員工作內容

1,、項目人員招聘：招聘海報,、kt版及易拉寶的設計制作;網(wǎng)上招聘信息的維護;候選人邀約面試,、面試安排及面試結果的通知等。

2,、信息維護：入離職的辦理,、花名冊的完善更新、員工核薪,、五險一金統(tǒng)計,、及時激勵5s的獎懲匯總、員工檔案資料的整理歸檔等,。

3,、工作安排：項目人員的排班及考勤、會議安排并整理會議紀要,、項目月報的撰寫,。

(三)片區(qū)管家工作內容

1、業(yè)主信息的維護:更新維護業(yè)主的基本信息,、熟知每戶業(yè)主的基本情況,。

2、客戶關系維護：定期電話聯(lián)系,、入戶拜訪,。

3、現(xiàn)場巡查：巡查所管轄的片區(qū),，發(fā)現(xiàn)問題并及時解決,。4、跟蹤未完成的報事,，并定期向業(yè)主反饋處理進度。4,、物業(yè)費的收齲5,、投訴的溝通處理。6,、組織業(yè)主活動的方案設計,，實習報告《物業(yè)管理頂崗實習總結》。

(四)工地開放日,、收房流程

1,、現(xiàn)場布置設計、物料準備,、人員安排,。2、物業(yè)首次亮相的服務設計,。3,、消除業(yè)主陌生感的服務方案設計,。4、為業(yè)主帶來方便的溫馨提示,。

五,、實習總結與感悟

(一)實習期間的總結

實習真的是一種經(jīng)歷，只有親身經(jīng)歷才知其中的滋味,。帶著一身稚氣,，帶著青春的熱情，我踏上了人生第一個工作的征途,，邁入了一片更為廣闊的舞臺,。那天上午，我懷著激動與忐忑的心情,，與同學共同到北京龍湖物業(yè)服務有限公司總部辦理了入職手續(xù),。我曾經(jīng)構思過實習時的悠閑與輕松。殊不知,，現(xiàn)實給我敲響了警鐘,，我發(fā)現(xiàn)書本上所學的知識就像大海中的一滴水，與現(xiàn)實有很大的差距,。在這段實習期間給我最大的體會主要有以下幾點：

1,、書本上的知識只是大海中的一滴水而已。開始我認為自己學的是物業(yè)管理專業(yè),，從事這份工作應該很輕松,，相對其他專業(yè)的實習生會有很大的優(yōu)勢，但我進入龍湖后我發(fā)現(xiàn)課堂上學到知識太片面了,，很難應用到實際工作中,。太多太多的東西應該去學習，非常后悔在學校浪費了應該去學習的時間,，做為職場新人更應該踏踏實實的去學習,。在這短短幾個月的時間里我覺得真可以比的上我在學校三年所學到的知識。

2,、時間的價值到底有多高?答案是“沒有方法能使時釧為我敲已過去了的鐘點”,。今天應做的事沒有做，明天再早也是耽誤了,。開始實習的前半個月基本上沒有時間概念,，今天處理不完的事留到第二天，慢慢發(fā)現(xiàn)每天都有新的工作任務,，并且任務也越來越多,，這使我意識到了時間的寶貴、效率的重要性,，為了保證完成工作中的任務,，有一個多月的時間晚上經(jīng)常加班到22：00左右,，那段時間很累,，但完成任務后非常有成就感,。時間就是能力等等發(fā)展的地盤,。

3,、學會以最簡單的方式與同事及領導溝通交流,，不要讓復雜的思想破壞工作的快樂,。龍湖的一大企業(yè)文化就是“簡單直接”,，我非常認同這種企業(yè)文化。我的入職引導人也一直向我傳遞：“工作中對事不對人,，不在背后議論他后人是非,，不被黑暗的一面所影響”。

4,、單絲不成線,，獨木不成林。一個團隊的力量是無法衡量的,，在進入龍湖之后我真正的體會到一個團隊力量的無窮大,。龍湖在面對棘手問題時，不是某一人去解決承擔責任,，而是互幫互助共同面對,。

5、溝通是客戶關系維護的重要橋梁,。我的性格比較內向,，溝通能力相對較差，這也是我做為客服的一個非常大的弱點,，不過我覺得在這幾個月的時間里通過與業(yè)主和同事的共事上,，我成長了不少，我相信只要擺正心態(tài)我就可以快速成長起來,。

6,、善于利用資源和不斷創(chuàng)新，龍湖物業(yè)通過讓業(yè)主掃描二維碼進入微信平臺發(fā)布物業(yè)相關通知的服務設計,，另外今年重慶龍湖新上市的app也將是整個地產與物業(yè)的又一個創(chuàng)新亮點。

7,、物業(yè)服務并不是一種簡單而固定的服務,，只要你去思考很多服務設計亮點可以落地實行并且打動業(yè)主，確實為業(yè)主的生活代來方便,。進入龍湖后我非常感慨他們的服務設計和細節(jié)的關注,。龍湖物業(yè)的每個員工都在思考，在剛進入龍湖時真的被他們大腦風暴所震撼，龍湖物業(yè)能取得今天的成就的確離不開他們的服務設計,。

(二)實習期間的感悟

雖然我即將走向社會,，但作為一個剛踏入社會的年輕人幾乎沒有任何社會經(jīng)驗?？稍趯嵙暺陂g的每一件小事中,，能夠體會到人際關系、機會,、評價,、競爭、成功,、失敗等,。各種我們在今后經(jīng)常會遇到的事件，相信這些寶貴的經(jīng)驗會成為我今后成功的重要基石,。實習是每一個大學畢業(yè)生必須擁有的一段寶貴經(jīng)歷,，而這次實習的意義，對我來說已不再是完成學分,、完成畢業(yè)實習的任務,，而是我們真正在實踐中開始接觸社會、了解社會的一次重要機會,，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識,，增長了見識，開闊了視野,，為我以后走上工作崗位打下了堅實的基矗

我覺得自己很幸運的進入了龍湖“時代天街”新項目,，我和我同學加入時代天街物業(yè)團隊時只有一個項目總和客戶服務中心經(jīng)理，短短半年的時間里4+1職能部門成立,，一個龐大的物業(yè)團隊茁壯成長,，看著通過自己努力招聘到的一些基層員工心里感觸還是蠻大的，在這里我經(jīng)歷了物業(yè)團隊的組建,、物業(yè)與地產的前期交接,、20xx年12月26日58戶底商的首次收房、20xx年龍湖物業(yè)“獵鷹行動”的招聘支援,、20xx年4月17-21日一組團929戶住宅工地開日,，即將迎接20xx年5月8-12日二組團900多戶住宅工地開日、20xx年5月30日一組團929戶住宅交房,、20xx年6月30日二組團900多戶住宅交房,、20xx年10月份的三組團交房、住宅交房后業(yè)主大會的建立,、20xx年西區(qū)自持銷售型大商業(yè)的竣工及后期管理,，在實習的這半年里很累,，它超出了我對工作的預想，我知道未來的兩年會更累,，更大的挑戰(zhàn)將會在后面,，我相信我可以做好目前的片區(qū)管家，我也相信我會堅持到20xx年到時代天街項目的完全竣工,。在實習的這半年時間里面對對形形色色的人,，遇到的風風雨雨，使我快速成長起來,，真的非常感謝我的入職引導人和龍湖物為給我提供了一個展現(xiàn)自己的舞臺,。

物業(yè)實訓報告篇三

光陰荏苒，轉眼已至20xx年歲末,。我管理處圍繞“誠信經(jīng)營,、依法管理、以人為本,、服務至上”的發(fā)展思路,，創(chuàng)新工作模式，強化內部管理,，外樹公司形象,，努力適應新形勢下對物業(yè)管理工作的發(fā)展要求，在強調“服務上層次,、管理上臺階”的基礎上,，通過全體員工的共同努力，較好地完成了全年各項工作任務?，F(xiàn)將我管理處20xx年主要工作總結如下：

一,、今年完成的重點工作

1、管理處的籌建及人員招聘

為使管理處的工作有序開展,，首先是要招聘及儲備人才,，先定位各個部門主管，后招聘基層人員,，使管理處從年初的籌建至目前能保證管理處正常運轉,，很好的完成了整個人員架構體系的建立。

2,、交房前期介入及裝修管理工作：

（1）管理處自籌建起,，為盡快熟悉小區(qū)施工情況，前期管理人員對整個二期的工程圖紙進行了詳細的查看,，并深入工地對基礎施工及配套設施進行了跟蹤和了解,，掌握了大量的一手資料，為交房工作的圓滿完成打下了堅實的基礎,。

（2）為使交房工作順利開展，在公司領導的指導和幫助下，對原有的《業(yè)主手冊》進行了修訂,，管理處制訂了詳細的《入住方案》 ,，并根據(jù)現(xiàn)有情況整理和編寫了大量入住資料及準備文件，如《入住流程圖》,、《答客問》,、《入住手續(xù)會簽單》、《交接驗收表》等,，使業(yè)主在辦理交房手續(xù)時能體會我們公司管理工作的細致及溫馨,。

（3）目前前來辦理交房手續(xù)業(yè)主共計**戶，辦理裝修手續(xù)業(yè)主**戶,，隨著交房工作的結束,，又迎來了集中裝修期。所以裝修管理工作更是重之又重,，為保證房屋風格及外立面不被破壞,。管理處做了大量的工作，根據(jù)小區(qū)實際情況與相關法例法規(guī)要求,，我們制訂了詳細的裝修管理須知及規(guī)定,，如《房屋裝修指南》、《住宅裝修協(xié)議書》,、《消防協(xié)議書》等,。從嚴把好裝修申請審批關，建立完善的裝修管理檔案,，所有裝修申請必須提交裝修須知內規(guī)定的資料與圖紙,，并對裝修申請中提到關于外立面及室內結構方面的變動從嚴審核，給出審批意見,，并要求樓管員堅持每天對裝修戶進行反復巡查,，做好每日巡檢記錄，遇到問題及時處理,，處理不了及時匯報,，將違章現(xiàn)象發(fā)現(xiàn)在萌芽狀態(tài)，并積極與規(guī)劃局,、城市管理局及濱江新區(qū)辦事處聯(lián)系,，一起聯(lián)合辦公，盡一切可能保證小區(qū)外觀不被破壞,。

（4）急業(yè)主之所急,，在裝修期，我管理處針對業(yè)主集中提出的戶型改動,、空調落水管,、外機百葉窗等問題,，積極與相關部門及施工單位聯(lián)系，在不違反原則的前提下,，以最大可能為業(yè)主解決難題,，得到廣大業(yè)主的好評。

3,、日常部門工作完成情況

（1）綜合事務部

做好全年度人員招聘,、新入職培訓、在職人員崗位培訓等工作,，制訂建立了一系列適應管理處發(fā)展需要的《崗位工作職責》,、《員工獎懲條例》、《考勤制度》,、《員工培訓制度》,、《周例會制度》等多項規(guī)章制度，并加大檢查落實力度,，使各項工作有計劃,、有方法、有依據(jù),、有目的的穩(wěn)步展開,。

（2）客服部

針對客服部的工作特殊性，由項目經(jīng)理直接兼管,，要求建立完善的一戶一

冊的房屋管理檔案,，并責任到人定期檢查。建立由客服前臺接待,，樓管員查看相結合機制,，在第一時間將業(yè)主提出的問題進行分類處理，再由前臺通知相關部門進行處理,。要求樓管員按規(guī)定對裝修戶反復巡檢,，對消防管理、違章裝修,、防水工程等裝修特別注意事項進行跟蹤,，將違章、違規(guī)裝修現(xiàn)象消除于萌芽狀態(tài),。

（3）工程部

為了保證小區(qū)廣大住戶的正常生活,，在公共設施、設備的管理方面,，我們制定了完整的維護,、保養(yǎng)計劃和應急方案，做到日常檢修,、報修有記錄,。確保24小時有維修人員待命,，達到養(yǎng)護設施、設備到位,，維修及時,，正常運行的管理要求。

（4）秩序部

小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重,。為了給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境，我們狠抓小區(qū)治安消防工作,，對秩序人員定期進行崗位培訓,，智能化設備操作訓練，制定了嚴格的崗位考核標準,，并堅持每日早操,、早會，提高員工的身體素質與日常工作管理,，嚴格執(zhí)行了工作程序,、巡崗查崗、巡更制度,。要求保安人員認真巡查,，文明執(zhí)勤，禮貌訓導,，遇到壞人壞事大膽管理,，使今年安全防范工作情況良好。在前期裝修階段進出人員復雜,，硬件設施條件欠缺的情況下,，基本完成了施工人員出入證制度、物品出入管理,、裝修人員車輛停放等各項工作任務：

（5）保潔綠化部

環(huán)境衛(wèi)生方面,，我們針對小區(qū)環(huán)境逐步完善情況，不定期組織進行大掃除,，并對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放,，集中清運管理，并加強小區(qū)的衛(wèi)生檢查工作,，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀,。

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境，我們嚴格落實了綠化管理措施,，積極配合施工綠化組施工及養(yǎng)護工作,，針對施工養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的問題，及時提出合理化建議督促施工方整改,。加強綠化防護管理工作,。

三,、工作中的一些管理思路

（1）員工管理

目前大多數(shù)基層員工對企業(yè)沒有歸屬感，對工作沒有職業(yè)認同感,。認為自己從事的工作不能作為一輩子的謀生手段,，這種工作只是暫時的，因此,，干一天算一天,，沒有長遠打算。我管理處將基層員工工作定位職業(yè)化,。努力使他們認識到,，自己從事的工作能作為一輩子的謀生手段，并幫助他們提升自己的職業(yè)意識,、職業(yè)技能,、職業(yè)道德。讓他們對企業(yè)有責任意識,，對業(yè)主有服務意識,，并努力使自己的工作狀態(tài)標準化、規(guī)范化,、職業(yè)化,。

物業(yè)服務是以顧客滿意度為核心的服務行業(yè)，素質低下,、勞動密集只是物業(yè)管理發(fā)展初級階段的產物,，只是表象和片面認識。因此,，公司應提升服務要求,，引進現(xiàn)代管理方法和手段，并相應地完善基層員工的能力結構,，增加其能力結構中技術的比重,，使基層員工掌握一種技術或技能，并且可以終身享用,，從而提升基層員工的成就感和自豪感,。

（2）設備設施維護管理

設備設施的管理是物業(yè)管理中一項重要服務項目。由于小區(qū)主要以高層為主,，各種樓宇的硬件建設不斷提高,，供水、供電,、燃氣,、電梯、消防、監(jiān)控,、樓宇可視對講等各種設施設備管理工作日益復雜,，難度不斷提高。而且作為物業(yè)管理的重要部分,，設備設施管理的好壞,，對物管企業(yè)在社會聲譽方面乃至生存方面有著一定的意義。而且關系到服務的成本和企業(yè)資金的合理利用,，加強設備設施維護保養(yǎng),，能有效地延長設備的使用壽命和檢修周期，節(jié)省維修費用和減少停工損失,。

四,、存在的不足

雖然在這一年中，二期管理處的工作取得了一定的成績,，但還有很多需要完善與加強的地方。

1,、由于管理處多為新招聘人員,，對物業(yè)管理的認識不深，需加強培訓,，提高基層員工的服務意識及處理事務的能力,。

2、隨著年底新住戶增多,，加強與業(yè)主的溝通,，熟悉自己區(qū)域內業(yè)主的習性，讓我們真正成為御水灣花園的管家,。

3,、部分員工責任心不強，工作應付,，不能積極主動找事去做，違規(guī)裝修處理不力,，前期比較松懈,。部分管理人員工作有惰性，不能做到及時發(fā)現(xiàn)和處理問題,。

物業(yè)實訓報告篇四

廈門友朋四方物業(yè)管理有限公司成立于1999年9月,，是具有國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質，全面通過iso9001（20xx版）質量體系認證和iso14000環(huán)境管理認證體系的物業(yè)管理企業(yè),。公司擁有員工近700名,，是一支具備豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的專業(yè)隊伍。公司成立以來,，堅持“以人為本,、業(yè)主至上,、服務第一”的宗旨，運用自己獨特的經(jīng)營管理服務理念,、文化價值理念,、先進的管理服務模式以及高效的企業(yè)運營機制，致力于打造物業(yè)管理服務行業(yè)最具核心競爭力和知名品牌的企業(yè),。

公司承接的物業(yè)類型涉及寫字樓,、高層公寓、住宅小區(qū),、別墅,、工業(yè)園等，管理項目遍及福州,、廈門,、漳州、泉州,、龍巖和溫州等地市,，管理樓宇面積已達300多萬平方米，其中“興鴻廣場”,、“皇達大廈”在獲得“20xx年度全國物業(yè)管理示范大廈”稱號后,，并于20xx年、20xx年二次通過國家復檢,，繼續(xù)保持“全國物業(yè)管理示范大廈”稱號,；“安寶大廈”和“中閩大廈”分別在20xx和20xx年獲得“福建省物業(yè)管理示范大廈”稱號；“基金大廈”,、“新樂大廈”,、“立信廣場”和溫州“同人花園”均獲得市級優(yōu)秀管理示范項目。自公司成立至今,，所管理的興鴻廣場,、遠洋大廈、皇達大廈,、基金大廈,、新樂大廈、安寶大廈,、中閩大廈,、立信廣場、泉州明鑫花苑和福州金鉆世家和省地稅辦公大樓等均得到了業(yè)主,、用戶和開發(fā)商的高度評價,。20xx年，在全國性物業(yè)招標中中標“溫州同人花園”21萬平方米的物業(yè)管理項目中，成為福建省第一個走向省外的物業(yè)管理企業(yè),。

“友朋四方”以社會化,、專業(yè)化、市場化為基礎,，具有強烈的市場競爭和服務意識,，并通過強化整體管理水平和提供優(yōu)質服務贏得了相當?shù)氖袌龇蓊~。經(jīng)過全體員工多年的不懈努力,，現(xiàn)已成為我省物業(yè)管理企業(yè)中發(fā)展速度最快,、管理水平最高、誠信服務最好,、品牌效應最顯著的物業(yè)管理經(jīng)濟實體之一,，并在福建省各地市組織多期物業(yè)管理崗位培訓班，為福建省培養(yǎng)了大批物業(yè)管理人才,。

我是“友朋四方”立信廣場前廳部的一名文員,，主要負責辦公室商務中心的工作，平時也會在大堂前臺幫忙,。文員的工作較為煩瑣,、枯燥，需要做事細心,，處事嚴謹?shù)娜藖斫尤危矣捎谠趯W校的部門得到過鍛煉,，正適合此工作,。

我是通過招聘面試進入“友朋四方”的，這是第一次正式與社會接軌,，踏上“小白領”的工作崗位,，開始了與以往寒暑假兼職工作不一樣的生活。每天在規(guī)定的時間上下班,，上班期間要認真準時完成自己的工作任務,，不能草率了事。隨時都要保持良好的狀態(tài)來對待工作,，凡事要謹慎細心,，否則隨時都可能因為一個小小的錯誤而承擔嚴重的后果或付出巨大的代價，這跟在校是完全不一樣了,，決不是一句“對不起”所能解決的,，所以在公司里，我們不僅要具有求知的心態(tài),，也要善于將所學知識應用于實際操作,，并學會察言觀色，從中獲取工作經(jīng)驗。

在這兩個多月的實習中,，我的工作是協(xié)助主任及大堂經(jīng)理做好日常工作,。在這一過程中，我首先對公司的業(yè)務情況作了基本的認識,，其次對商務文員這一職務進行詳細,、透徹的了解，加深了對商務文員的認知,?！坝雅笏姆健蔽膯T一職具體的工作內容主要有：

負責前臺服務熱線的接聽和電話轉接，接待來訪客人,、業(yè)主,、住戶等。在這里,，禮貌是極其重要的,，“鈴響不過三聲”，做好工作,，重要事項認真記錄并傳達給相關人員,，不遺漏、延誤,。接待來賓或住戶,，給予基本咨詢和引見，并嚴格執(zhí)行公司的接待服務規(guī)范,，保持良好的禮節(jié)禮貌,，五米之外要微笑，三米之內要站立,，禮貌用語至關重要,。

打印、復印辦公文件,、資料,，收發(fā)傳真，領取辦公用品等,。打印,、復印、收發(fā)傳真應立即做好登記,，并及時發(fā)送到所需人員手中,，非本公司人員所需打印復印，要告之相關收費標準并準確記錄,。辦公室所需物品如有欠缺應提前申請領取,，并做好物品需求登記,。

，

整理前廳部常用的表格（信件,、雜志接收明細表）,、文檔，及時打印所需表格,，配合好前廳部人員的表格需求,。

接受業(yè)主咨詢或處理投訴事件，解決相應問題,。不同業(yè)主,，使用不同的開場白，寒暄,、近一步了解業(yè)主所咨詢或投訴的相關信息,，以便更好的協(xié)商、解決問題,。

協(xié)助前廳人員分發(fā)各樓層報紙,，并分攤上樓送報，及時整理相關信件送至各個人員手中,，并做好簽收登記,。

協(xié)助前廳人員做好業(yè)主寄存物品或借用物品的登記。

認真執(zhí)行主任及大堂經(jīng)理的工作安排,，并在閑時幫忙前臺人員做好日常工作,。

下面我介紹一下這段實習的過程及具體實習內容：

熟悉工作環(huán)境，學習辦公設備操作和基本禮儀知識

第一天上班,，我早早就到辦公室門外了,，直到7點50分才有同事陸續(xù)到來。剛開始幾天都是呆在辦公室熟悉環(huán)境,，辦公室的日常事務也不多，所以工作很輕松,?；旧暇褪鞘卦陔娫挕髡鏅C,、打印復印機前,，很耗時間，也很無聊,。毫無經(jīng)驗的我對周圍的一切都很陌生,，很無助，感覺自己傻乎乎的,，總未進入狀態(tài),。慢慢熟悉了環(huán)境后,，跟著同事小林學習做事。首先是對公司的企業(yè)文化進行了解,，熟悉商務文員這個職務所應執(zhí)行的工作任務,，認識公司的同事，以確保日后工作的順利進行,。接下來就如何使用打印復印機，調整所需紙張的類型等事項進行學習,，并學會了如何收發(fā)傳真,，做到明確無誤，確保工作效率,。接下來就是一些禮儀常識,，對于這一點，我倒是很自信,，由于在校期間有學過商務禮儀這門課程,，我對一些基本禮儀都了如指掌，小林也對我的表現(xiàn)表示滿意,。

工作后的幾天，小林對我說,，接下來的工作任務具有挑戰(zhàn)性,，讓我做好準備,。我心想，這下可好了,，終于有挑戰(zhàn)性工作可接觸了,，心里甭提多開心了。來到一堆報紙前,，仔細一看,，依次排著的是：日報、商報,、晚報及導報。心里有點兒失望,，不就是報紙嘛，這能有什么挑戰(zhàn)性呢,？按照她的指點,，我著手把這些報紙進行分攤，依照樓層來分發(fā),，每層的每一間業(yè)主訂閱的報紙是什么,？信件是哪家的？都要分清楚,，然后上樓去分發(fā)。送文件給各個部門的領導或某個員工簽字,，我想這項工作對于我來說簡直是小菜一碟,，跟隨小林身后上樓了才知道，原來所謂的“挑戰(zhàn)性”的任務就是記下所負責樓層的每一個單元里面的每個人的名字,，當時我就傻了,，這簡直就是個大難題嘛。我負責的是一樓至八樓中國民生銀行廈門分行的報紙,、信件及掛號信的發(fā)送,。民生銀行部門很多，員工也不少,，我得搞清楚4個副總分別負責哪些部門,，哪個部門在什么地方，是負責什么方面的工作,，部門總經(jīng)理是誰,，手下員工都叫什么名字來著，這些我通通是一頭霧水,，而一堆堆的信件,、報紙、掛號又必須送到他們每個人的手上（這是規(guī)矩,，不像其他公司放置前臺即可）,，當時的我蒙了，不知道怎么辦,，可是工作總是要做的,，看著小林那股熟悉的勁，我也暗暗鼓勵自己一定要做好它,。

小林邊帶我邊發(fā)送報紙及信件,，邊說著這個叫什么名字那個又是叫什么的,，壓力不是一般的大,，問題總要解決的，別人能做好的事我也一樣能做好,。分好后到辦公室我悄悄地松了口氣,，小林讓我拿筆紙來畫“地圖”幫助記憶,，邊聽著她說邊畫，又邊回憶剛剛的地形走勢,，雖然大致的部門分布圖出來了,，可是其中那些員工的名字也不容易記啊。小林知道我的苦惱,，安慰我說慢慢就會熟悉起來了,，很快也可以像她那樣輕松自如地發(fā)送了。這一天是過得挺壓抑的,，腦袋空白,，下班回到宿舍，我把那個地圖拿出來研究并在各個部門那里畫上一個個辦公桌,，希望第二天的工作能夠更好的進行,。接下來兩天還是小林帶我去分發(fā)報紙、信件,，我的地圖上也慢慢的清晰明了起來了,，我把地圖上畫的各個部門的辦公桌填上所知道的名字，慢慢的我的“辦公桌”上已經(jīng)坐滿了人,。

小林帶我的第五天,，就放開讓我自己來分發(fā)，她跟在我后面看著我,，如果送錯就會立即提醒我,。我揣著一顆忐忑不安的心開始分發(fā)了，時不時身后響起小林的提醒“小鄭錯了”,，這天的文件就這樣在小鄭的提醒下總算發(fā)完了,，雖然效率低了點，花費的時間多了些,，但是收獲卻是很大的,，每個部門的主管是誰，人員位置以及什么文件該送給哪些領導,，我都大致清楚了,。正所謂“別人做的是別人的`，我聽的不是自己的,，看的也不是自己的,，只有自己做過的永遠才是自己的”。后來小林離職了,，留下我獨立面對這些事了,，我按著地圖根據(jù)印象獨自分發(fā)，碰到偶爾不清楚的就問他人,，以良好的態(tài)度去與他人溝通,，工作總算進行得還不錯,，前后5天的時間我已經(jīng)能夠完全自如的執(zhí)行這項工作了，地圖也不用隨身攜帶了,，還認識了很多民生銀行的人員,，擴展了交際面，我的工作態(tài)度得到了他們的認可,，努力終究沒白費,，我會繼續(xù)這樣下去的，爭取做到更好,。

平時商務中心的電話常常響起,，“您好！商務中心”,。禮貌用語對于一名員工是極其重要的,，在這里我衷心感謝我們的李老師，是她教會了我們基本商務禮儀知識,，讓我在禮儀方面得到了領導很大的認可,。閑時我也常常到大廳前臺去幫忙做一些物品寄存、借用的登記或者來訪人員的咨詢,。前臺是公司的門面,，不僅體現(xiàn)公司的形象，更是外來客戶對公司的印象,，所以我們這些員工時刻擁有良好的精神面貌,，具備良好的工作態(tài)度，讓公司的形象得到更大的認可,。

兩個多月以來,，我的工作算是比較簡單，雖然剛開始分發(fā)信件,、報紙較為困難,，但最終還是在我的掌握之中，禮儀均不在話下,，自豪感不禁而生,。在日后的工作中，我會不斷提高自身形象,，提高工作質量,、效率，加強與公司內部各部門的溝通,。記得上班后的第五天正好是公司組織女員工慶?！?·7女生節(jié)，3·8婦女節(jié)”的出游活動，此次活動增強了公司內部員工更好的溝通與團結,，感受到了公司員工之間的那股良好的氛圍，很是讓人欣慰,。

回顧這段時間的實習生活,，感觸很深，收獲也很多,，從一個懵懂的女孩開始蛻變成為社會上需求的一員,。相對于在校期間，我學會了如何更好更準確的為人處事的道理,，學會了如何處理與公司員工的人際關系,，學會了更加堅定獨立思考的工作作風，同時,，我也學會了應該如何在現(xiàn)實中更加嚴謹?shù)娜ト婵紤]問題：

1,、認真細致的工作態(tài)度。任何崗位任何工作都應該細致認真,，尤其是單位上的文職工作,，文員工作需要與很多方面的人打交道，比如人事,、物資方面,，需要處理大量資料、文件等,，這些都必須以嚴謹細致的工作態(tài)度去對待,。

2、合理分工,、合作,，掌握好與他人的溝通技巧。溝通是人與人之間最為常見且最為有效的途徑,，如果沒能與同事更好的溝通相處,，那么可想而知，你的工作將不會如期而順利進行,。努力協(xié)調好與各部門間的協(xié)作,，更好地去與他人進行溝通交流，遇到不懂的東西,，就要問,，可千萬別礙于面子而草率了事。

3,、具備肯吃苦,、不怕累的素質。對于新員工來說，工作難免會遇到許多困難,，凡事都要自己親身去經(jīng)歷,，吃點苦頭是好事，正所謂熟能生巧,。相信風雨過后看到的彩虹會是最漂亮的,。

4、創(chuàng)造良好的工作氛圍,。在家與家人相處好,，在外與同事的相處當然也要好，把同事當作朋友看,，多一個朋友多一條路,，這對工作的實行有很大的幫助。

5,、不懂就問,。工作中如出現(xiàn)無法理解或執(zhí)行的事就要問，其實同事之間都是友好的,，只要你開口肯定沒問題,。當然也要有自己獨立思考的一面，不能什么事情都要問,，都要依賴同事,，這樣會嚴重影響到自身的發(fā)展。

6,、正確對待自己的人生觀,、價值觀。為他人樹立自身良好的榜樣,，做到以人為本,，以德服人。

經(jīng)過兩個多月的實習,，我深深感到自身還存在一些不足,，我會在日后的工作中更加的努力，取長補短,，虛心求教,，逐漸地提升自己、完善自己,。同時我也相信自己會在以后的工作中更加的得心應手,，爭取得到公司領導的更高層次的認可。我堅信不管在何地何職,，都會端正好態(tài)度去對待,，不辜負老師的教導與期望，給父母爭光，給老師爭光,，給母校海洋學院爭光,。

其實最重要的還是那句話，有付出就有回報,，我堅信,，未來的我一定能夠做到更好！

物業(yè)實訓報告篇五

還記得是去年的6月2號我們隨學校一起走的同學都一起滿懷期望的來到xx物業(yè)公司,，最開始的一個月最漫長，我做過收費員,，做過門崗,，做過監(jiān)控員，基本上懂得了這些工作的流程,，只要上班盡心就可以做好,。可是一個月以后,，我開始遐想了,，我不能就這樣接受這一切，我需要尋找學習的機會,，尋找提升的機會,，就在這個時候，公司給了我們十個人一次機會——競選物業(yè)管理員,。我們都盡心的準備了,，借這次機會，我通過網(wǎng)絡,，加強自己對專業(yè)知識的了解,。最后，功夫不負有心人,，我被提拔到客服部實習了,。

剛去客服部的時候，什么都不懂,，只是接電話,，前臺接待，對客服部的相關事宜有了了解,，可是,，事與愿違，沒有過多久就把我們調到了原來的崗位,，心里開始不舒服了,。不過在那里，我熟悉了最基本的裝修流程和這樣辦理入伙。比如,，辦理裝修流程為：

1,、確認業(yè)主身份（如業(yè)主委托他人辦理裝修申請手續(xù)，應提交身份證原件和授權委托書）,；正確指導業(yè)主或裝修負責人填寫《裝修申請表》,；請業(yè)主提交裝修平面圖。

2,、與業(yè)主及裝修負責人簽訂《裝修管理協(xié)議》一式兩份,，如業(yè)主是自裝應簽訂《裝修保證書》并蓋章。

3,、發(fā)放《裝修指南》請業(yè)主閱讀并簽寫《裝修承諾書》,；發(fā)放《裝修、房屋使用注意事項》,、《裝修管理注意事項》并請業(yè)主簽收,，需口頭告知業(yè)主裝修管理的注意事項；

4,、將業(yè)主裝修申請及圖紙一并交給工程部進行審核,。

5、工程部審核簽寫《裝修審批通知書》后由客服部一并將業(yè)戶裝修申請全部資料交總經(jīng)理審批,，審批通過后通知業(yè)主與裝修負責人一并到管理處辦理裝修手續(xù),。

1、請業(yè)主到物業(yè)財務交清費用：

1）裝修押金,。

2）裝修垃圾清運費：按建筑面積計算,。

2、管理處簽發(fā)《單元施工許可證》,、《裝修審批通知書》給業(yè)主,；需告知業(yè)主《單元施工許可證》須張貼在入戶大門口。

3,、裝修單位須辦理工人出入證：

提交一寸彩照2張,、身份證復印件1份、出入證押金,、出入證工本費,。辦理入伙的流程——

首先，業(yè)主收到入住通知后,，應當在規(guī)定的時間內帶齊有關證件和資料到銷售中心,、物業(yè)管理處辦理入伙手續(xù)，如果在規(guī)定期限到來的前3天內,，業(yè)主尚未辦理入住手續(xù)的,，銷售中心再次發(fā)函或致電通知尚未辦理入住手續(xù)的業(yè)主前來辦理入住手續(xù),，并做好相應記錄。業(yè)主辦理入住手續(xù)須帶以下證件：《關于辦理入伙手續(xù)的通知》,、《購房合同》原件和復印件各一份,、業(yè)主家庭成員的身份證原件及復印件各一份，一吋彩照每人各一張,、委托他人辦理的,，須帶業(yè)主委托書。

其次,，入住手續(xù)的辦理,。驗證：物業(yè)管理員在業(yè)主之前未辦理入住手續(xù)時，應首先對以下證件進行檢查：《購房合同》原件,、業(yè)主的身份證原件,、委托他人辦理的，還須檢查業(yè)主的委托書,。檢查無誤后,，物業(yè)管理員將《購房合同》原件,，業(yè)主及家庭成員的身份證原件,，單位營業(yè)執(zhí)照副本返回業(yè)主，證件復印件及業(yè)主委托書存入檔案,。將業(yè)主提供的照片中的一張貼在《業(yè)主家庭情況登記表》內,。

再次，交納入住費用：物業(yè)客戶服務應指引業(yè)主到物業(yè)財務部交納入住費用,，財務部根據(jù)收款項目開具收款收據(jù),，一般情況下，入伙費用包括以下項目：煤氣開戶費（屬代收代繳費用,，小區(qū)無此配套項目的不予收費）,、有線電視初裝費、裝修垃圾清理費,。

管理費：預收六個月物業(yè)費等等,。

再次，驗房收檔

a)物業(yè)客戶服務在業(yè)主交完入住費用后交于工程組,，由物業(yè)工程組帶業(yè)主驗收房屋,，并請業(yè)主將房屋存在的問題填入《業(yè)主入伙驗房表中》。

b）房屋經(jīng)驗收合格的,，管理員應請業(yè)主在《業(yè)主入伙驗房表》中簽字確認,。

c）驗收中發(fā)現(xiàn)問題，應立即協(xié)商整改,。

d）整改完畢,，再通知業(yè)主二次驗收,，二次驗收不合格的，由客服中心跟蹤改進,，至合格為止。

再次,，發(fā)放鑰匙,。業(yè)主領取鑰匙時，應在《鑰匙領用表》中簽字,。

再次,，簽署《業(yè)主公約》。

再次,，資料發(fā)放。

管理員將以下資料發(fā)給業(yè)主保存：《住戶手冊》,、《服務指南》,、《業(yè)主公約》,、《住宅使用說明》,、《住宅質量保證書》。

在xx物業(yè)公司工作了兩個月以后,，我毅然決然地選擇了離開，不是因為我工作很累,，而是因為我的心累了,。經(jīng)過一個星期的艱難尋業(yè)，我在新地物業(yè)管理有限公司應聘上了房管員,，可是,，公司領導說我是實習的，在畢業(yè)證拿到之前不給予轉正,，由于我在成熟小區(qū)工作,，所以，主要工作就是催費（尤其是下半年）,，還有一些維修事宜要動用維修基金,。

1、物業(yè)費太高,，業(yè)主認為物業(yè)服務費的高低跟物業(yè)管理企業(yè)的資質有關,。

2,、房屋質量。

3,、業(yè)主不了解物業(yè)管理的實際含意,。為了加強收費效率，我覺得我們應該對不同性格的業(yè)主進行不同的溝通,。

比如：

1,、理性型：這樣的業(yè)主占絕大多數(shù)，凡事好說好商量,，只要“曉之以理,，動之以情”，敞開胸襟,，坦蕩行事,，因誤解而產生的摩擦、干戈自然會漸漸瓦解,、冰釋,。

2、憂郁型：這樣的業(yè)主看什么都是灰色的,，甚至處處只看到事情的陰暗面,。他們或因家庭、婚姻出現(xiàn)矛盾,，或因事業(yè)或工作出現(xiàn)變故,，心情煩躁就找物業(yè)管理公司撒氣,，甚至無理取鬧,，作為提供物業(yè)服務的一方必須敢于承受、一如既往地耐心服務,。

3,、情緒型：這些業(yè)主常常隨著情緒變化而變化，在與物業(yè)管理人員交流時,，態(tài)度也隨著個人心情變化而起伏變化,。

4、暴跳如雷型：這樣的業(yè)主,，往往在事情還沒有講清楚之前,，就開始無理謾罵，拍桌子,、瞪眼睛,。總體來說,，我覺得對待不同的業(yè)主采取不同的溝通方式,，才能更有效地解決問題,。積極有效的“溝通”是化解矛盾的最佳良策，作為一名稱職的物業(yè)管理人員,，不僅要求自身具備良好的“溝通”能力,，更要在日常工作和點滴事務中不斷地培養(yǎng)公司員工的“溝通”能力、不斷地鍛煉他們,，使所有物業(yè)管理人都能不斷探索并掌握“有效溝通”的技巧,，讓“業(yè)主滿意”恒久定格。

（1）一般性追繳,。當上半年費用被拖欠時,，物業(yè)公司在下半年向業(yè)主、住戶發(fā)催款通知單,。此單將上半年費用連同滯納金以及下半年費用一起通知業(yè)主,、住戶，并經(jīng)常以電話催繳和登門催繳,?；卦L時以及在電話中要注意文明禮貌。

（2）區(qū)別性追繳,。物業(yè)公司對拖欠費用的業(yè)主,、住戶，要區(qū)分不同情況,，采取不同措施,。對于費用大戶，要親自登門,，進行解釋和勸導,，爭取其理解和支持。

（3）對于不是由于物業(yè)責任而不交物管費的一些“釘子戶”,，要實行三步走：首先登門拜訪業(yè)主,，了解業(yè)主不交物管費的原因，針對原因對其動之以情曉之以理,，態(tài)度誠懇的為業(yè)主解釋不交物管費是不能解決問題的,，并對其心中存在的不滿之處一一解答。如果業(yè)主仍然堅持不交物管費就實行第二步對他們發(fā)放律師函,，限期交納物管費,，這樣對于一些理虧的業(yè)主會主動交納拖欠的物管費。如果業(yè)主,、住戶經(jīng)收費員上門催繳仍然拒付,，那就實行第三步由物業(yè)公司根據(jù)相關管理制度以及相應的法律程序處理。

最后,，我覺得物業(yè)管理是服務行業(yè)的同時,，也是一門藝術,，是永遠討論不完的話題。雖然我們無法實施完美,，但是我們依然不斷探索,，尋找服務的真諦。用我們的專業(yè)知識和誠心管理為業(yè)主提供服務,。這就是我一直追求的目標,。

物業(yè)實訓報告篇六

管理處堅持加強企業(yè)內部精確化管理，樹立銳意進取的市場競爭觀念,，堅持“規(guī)范管理,、優(yōu)質高效、以人為本,、創(chuàng)新服務”的質量方針,，堅持“業(yè)主至上、信譽第一”的服務宗旨,，內抓管理抓優(yōu)化,，全面加大企業(yè)經(jīng)營管理力度、優(yōu)化基礎管理,、健全與完善各項規(guī)章制度,、建立與完善企業(yè)各項運作有序的經(jīng)營管理機制。同時秉續(xù)iso9001－20xx質量體系認證工作,，建立專業(yè)化,、規(guī)范化、標準化的各項管理制度,、質量標準,、作業(yè)規(guī)程。加大現(xiàn)場管理力度,，進一

步推進公司經(jīng)營管理目標,。20xx年管理處主要在以下幾方面做了努力：

一,、工程方面：

1,。供電設備良好，運行正常,，發(fā)電機可隨時起用,。

2。配合麥克威爾福州分公司對中央空調系統(tǒng)進行維保,。

3,。配合粵新公司進行空調系統(tǒng)水處理。管道無漏水現(xiàn)象,。

4,?？吞?部、消防梯2部,、手扶梯4部由電梯由外委維保商維修保養(yǎng),，電梯準用證、年檢合格證完備,，安全保護設備完好,。

5。管理處新增二次裝修面積如下：有限公司1237,。00m2,、活動中心922。40m2,，兩項裝修工程竣工驗收完畢,。空房近2500m2正在裝修中,。

6,。今年今年第七號熱帶風暴“帕布”來襲，管理處立即啟動《遇雷暴及臺風應急處理預案》,。管理處領導堅守崗位,，親臨現(xiàn)場抗災，經(jīng)過大家群策群力,，確保大樓安全,。大樓設備設施沒有損失，保證信息系統(tǒng)和網(wǎng)絡的正常運行,，受到表揚,。

二、安保及車輛管理

1,。堅持安全生產長效機制,，并積極組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，受教育人數(shù)近200人,，春節(jié),、五一、國慶節(jié)三大節(jié),，管理處與大樓安委會聯(lián)合進行了3次專項大檢查,，發(fā)現(xiàn)隱患3條并按時給予整改。年初積極開展冬季防火安全活動,，全年共出宣傳?？?期宣傳標語、條幅30多條。7月份大樓對消防設備設施,、消防安全管理,、治安安全管理、安全生產管理四部分開展全面安全大檢查,。7～8月份結合“安全用電月”突擊入室大檢查2次,。確保辦公大樓在高溫季節(jié)中的用電安全。加強監(jiān)控室人員和保安隊伍的培訓,，將技術高,、責任心強的人員調入中控室，大膽調整保安隊伍,，使中控室和保安隊伍素質不斷增強,。組織“119”消防安全綜合演練，接受消防常識教育人數(shù)277人,，參加滅火演練人數(shù)80人,，增強廣大員工的消防意識，提高火災自防,、自救能力,，對省電信大樓消防安全工作具有十分重要的現(xiàn)實意義。大樓注重門衛(wèi)管理,，重新修訂各保安崗點崗位職責,。堅持各類人員進出大樓實行掛牌制度，確保樓內安全,。大樓管理處將消防系統(tǒng)外委給專業(yè)公司維保,，在雙方共同努力下，目前消防設施設備齊全,、完好無損,，保持在良好的運行狀態(tài)之中。

2,。車庫采取動態(tài)管理,，車輛重新統(tǒng)計，停車位統(tǒng)一標識,，室內停車場管理嚴格,、進出有序。根據(jù)要求重新修訂車輛管理規(guī)定,。（如《申請進入車庫的審批程序》,、《車庫車輛管理工作規(guī)程》等制度）

三、環(huán)境衛(wèi)生

1,。清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化清潔保潔,。垃圾日產日清,，每月2次進行衛(wèi)生消毒滅殺工作。

2,。1月份大樓外墻清洗1次,。大廈外觀完好，玻璃幕墻清潔明亮,、無破損,、無脫落、無污漬,。

3,。4、9月份二次供水水池清洗2次,，水箱,、水池無污染隱患。

四,、對客服務

1,。努力加強對客服務工作。截至11月份,，物業(yè)處及時處理業(yè)主特約報修服務758次（比去年增加48％）,。未增加服務人員接待會議2864場（比去年增加25。8％）,，其中大會339場（比去年增加72,。1％）。同時衛(wèi)生服務工作開展了“服務精細化,、服務優(yōu)質化,、服務貴賓化、服務習慣化”活動，專項入室服務32間，把清潔服務延伸到業(yè)主室內,，受到業(yè)主的肯定,。

2。今年為進一步加強員工的全局意識、合作意識,、危機意識,、服務意識的教育，深入開展了“精細管理深化年”活動,，將精細管理延伸到了每一名員工的每一個動作,、每一次微笑當中,。如：在保潔,、會議組方面,，就加強了文明禮貌、儀容儀表等禮儀培訓,，在素質培訓上下功夫,。從“工作意識,、工作形象塑造,、工作規(guī)范”三個方面進行禮儀培訓,，把禮儀知識運用到日常服務工作之中并取得業(yè)主對我們工作最大的信任,，給業(yè)主留下美好的印象，贏得用戶滿意,。

五,、培訓、學習,、交流

1,。各班組加強教育培訓，提高服務水平,，保安隊伍一整年共內訓24次,，做到文明值勤，訓練有素,。工程部內部組織培訓12次,，如：工程供配電應急操作訓練等。

2,。與兄弟單位進行溝通,、交流。4月份管理處幾名安防,、工程技術人員赴三明分公司對新增的設施設備操作,、維保工作進行指導。

3,。進一步規(guī)范了各種作業(yè)程序,、工作表格等支持性文件，及時將更新的工作規(guī)范進行傳達培訓和應用,，2月份通過

方園認證質量體系iso9001復檢工作,。3項不合格事項，已于3月份整改完畢,。同時通過職業(yè)健康安全管理體系ohsas18001,，把對員工所造成的各種危害風險，納入企業(yè)日常的管理活動中,，完善內部管理,，避免職業(yè)健康安全問題所造成的直接、間接損失,。

六,、精神文明

“送溫暖、獻愛心”活動,，管理處員工自發(fā)捐款550元,。

根據(jù)業(yè)主要求管理處設工程技術部,、安全保衛(wèi)部、會務保潔部,、膳食服務部四個部門,，管理處運行狀況良好，員工透著嶄新的精神面貌,，效率提高,，組織架構運行可效。

20xx年管理處的工作還存在諸多的不足之處,，管理處各班組人員均深刻認識到這點,，力爭改進工作中的不足，不斷總結經(jīng)驗與教訓,，加以改進提高,，相信我們的工作會不斷進步。在管理處主任的帶領下將上下一心,、認清形勢,、樹立信心，營造造企業(yè)品牌,，爭創(chuàng)一流企業(yè)。

物業(yè)實訓報告篇七

目前深圳市停車場大都屬于收費管理,。管理處主任安排我做停車場管理員,，負責車輛進出管理和停車場巡查等工作。我首先學習了管理公司關于停車場管理方面的制度,，如停車場管理員工作職責,、停車場管理規(guī)定及收費標準等。我向保安主管了解了停車場基本情況,，并熟悉了車輛進出口,、限高、限速,、禁鳴標志,、方向指示、停車線和禁停線等停車場標識,。深業(yè)大廈的停車場有62個停車位,，分為地面和地下車位。在熟悉停車場設施和管理處關于車輛管理制度以后,，我就開始參與車輛管理的實際工作,。作為一個停車場管理員，他的儀容儀表代表了管理公司的服務形象,，因此必須統(tǒng)一服裝并做到文明規(guī)范,。在車輛進入停車場時,，我用微笑面對每一位客戶，向客戶行禮,，將車輛基本情況做一個登記,，比如車輛外觀、型號,、車牌號碼,、進場時間以及有無損壞等，對于車輛有損壞的,，應告之客戶,，然后將車輛出入證友好的遞給客戶。

車輛出場時,，看車輛使用者與車輛是否相符(如果不相符應問明情況,，與車主取得聯(lián)系，征得車主同意后放行),，然后查看出場時間,，達到收費時間的應按照物價局統(tǒng)一收費標準進行收費，出具收費票據(jù)并收回車輛出入證在進行停車場巡查時,，要維護進出車輛的秩序及車場設施設備的完好,，指揮進場車輛停放在已劃好的車位線內并排放整齊，告訴車主關好車門車窗,，并帶好貴重物品和車輛出入證,。我按照公司規(guī)范對車場進行不間斷的巡查，檢查車輛是否停好,，有無損壞或缺少部件,，發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關好或被損壞等情況時，立即與車主取得聯(lián)系,，并進行登記,。在實習過程中發(fā)生了這樣一件事情：一車輛的車門被劃損，車主認為是在本停車場損壞,，要求管理處負責賠償,，當時我不知道如何處理，于是向保安主管報告,。保安主管立即趕來了解情況,，發(fā)現(xiàn)該車位比較窄，且旁邊車位已空置,，從劃損情況看,，很有可能是旁邊車輛開出時刮損該車輛車門。保安主管通過翻查車輛進出登記表及停車場錄像，查出的確是旁邊車輛開出時劃損,，且該車主是樓上一位業(yè)主,，保安主管即刻與該業(yè)主取得聯(lián)系，起初該業(yè)主不承認,，保安主管通過耐心的解釋并出具停車場車輛出入登記和錄像資料,，經(jīng)過協(xié)調，該業(yè)主同意給受損車輛予以修復,，并承擔費用,。在這件事情中，我感覺巡查工作沒做到位,，未能及時發(fā)現(xiàn)和處理,，造成了車主的投訴，如果沒有停車場錄像作為證據(jù),，就會給解決問題帶來極大難度,。所以車輛出入登記、不定期巡查和技防措施是停車場管理不可或缺的手段,。但是在車輛停放過程中時常會出現(xiàn)損傷甚至丟失的現(xiàn)象,，最近報道中也經(jīng)常有類似的案例發(fā)生，我認為這要有一個責任明確過程,，如果是由于管理工作沒做到位造成的,，管理公司應該付有一定責任，但是物業(yè)管理公司畢竟不是保險公司,，它提供的停車場管理服務僅僅是停車場的秩序維護服務,，收取的管理費是停車位的租金，并不是車輛的保管和保險費用,，因此我認為在發(fā)生車輛被盜案件中，物業(yè)管理公司不應該承擔這種損失,。當然這種情況也要具體情況具體分析,，前提是物業(yè)管理公司提供了它所承諾的管理服務。

隨后,，我又被安排進行綠化養(yǎng)護管理方面的工作,。深業(yè)大廈是一個高層寫字樓，其綠化面積較小,，但綠化養(yǎng)護工作仍然是管理工作中不能缺少的一塊,。實習中我主要負責日常綠化養(yǎng)護工作的巡查和記錄。我按照綠化管理工作內容,、要求及標準對綠化養(yǎng)護工作進行巡查,。

首先，我按標準巡查了所有的花草樹木長勢是否良好，看有無蟲害,、病態(tài)及修剪是否成型,。其次，我檢查了綠化的保潔情況,，主要查看綠地有無枯葉,、石塊、雜草,、紙屑,、煙頭、花卉的清潔及修剪的枝葉是否隨時清除和是否對綠地標識是否干凈,、整齊,。第三：澆水，每天我對綠化養(yǎng)護人員的澆水情況進行檢查,，注意到綠化養(yǎng)護人員都是在早,、晚澆水，并且澆濕澆透,。第四,，在巡視過程中我發(fā)現(xiàn)綠化工每周除草、松土一次,，并將樹木根部土壤做成鍋狀,，經(jīng)了解，是為了便于綠化保養(yǎng)人員對樹木澆,、灌水,。

在實習工程中還了解到，除以上日常工作以外,，綠化養(yǎng)護人員還要定期施肥：春,、秋季節(jié)對各種植物施肥一遍，其它季節(jié)視情況而定,，肥料的選擇以有機肥為主,，盡量少施化肥;綠化區(qū)內的花灌木，以及綠籬,、草皮,，造型喬、灌木,，每月修剪一次,，平時發(fā)現(xiàn)與總體造型不協(xié)調時必須修剪，其它各類植物的修剪主要集中在冬季進行;春,、秋季定期每月噴殺二次,，平時發(fā)現(xiàn)蟲害即時噴殺;補種以春季為主,，綠地要求保持無黃土裸露;苗木出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象時，可進行移植,，對不適應環(huán)境樹木給予更換品種;進入風季前必須對新種的或具一定高度,、冠幅大的喬、灌木進行撐牢,。這些都是綠化養(yǎng)護工作中的基本工作,。

我在巡視檢查中對一般問題(如清除雜草不及時、發(fā)現(xiàn)蟲害等)交由綠化養(yǎng)護人員立即采取措施加以解決,，并對檢查結果及處理情況進行登記,。從中我不僅學會了很多綠化養(yǎng)護的基本知識和操作，而且對大廈綠化植物的習性和綠化工具的使用有一定了解和掌握,。

通過這次物業(yè)管理實習,，接觸具體操作工作，我學到了更多的物業(yè)管理工作知識,。在

停車場管理實踐中,，我注意到需要建立完善管理制度以規(guī)范員工行為(禮貌用語、儀容儀表)和提高服務質量;日常的巡視工作和完善的設施設備能夠保證車輛的安全,。綠化能營造良好的小區(qū)環(huán)境,，因此要求綠化養(yǎng)護人員要熟悉植物特性，在不同環(huán)境中正確的養(yǎng)護方法以及如何操作各種工具,。物業(yè)管理是一門新的學科和行業(yè),，具有綜合性、技術性,、專業(yè)性等特征,，涉及的知識面相當廣，僅僅從書本上學習理論是不夠的;物業(yè)管理工作具體而煩瑣,，需要有耐心,，在實際運用和操作中，有許多東西還需要不斷探索和完善,。這次實習我感覺到時間很短,，還沒能更多、更全面的接觸物業(yè)管理工作,，今后在從事物業(yè)管理工作中，還需要不斷積累經(jīng)驗,，學習新的知識,，做一個合格的物業(yè)管理員。隨著物業(yè)管理的不斷發(fā)展,，我認為今后的物業(yè)管理學習更要理論聯(lián)系實際,，在理論學習過程中更多的進行各種具體工作實習，可以多設幾項專題實習，并就這種專題實習進行學習討論,，集思廣益,。通過各種物業(yè)管理的案例分析，把當前先進的物業(yè)管理知識傳輸給學生,，同時也傳輸了實際解決問題的方法,。

物業(yè)實訓報告篇八

xx月xx日我們物業(yè)管理專業(yè)的同學來到了xxxx物業(yè)有限公司所管理的通錦·xx進行了為期一個禮拜的實習。在實習中我們也發(fā)現(xiàn)了自己不足,，為我們以后的工作生活做了好的鋪墊,。

18日上午我們到了xx，xx物業(yè)以及xx物業(yè)首先為我們的見習表示了歡迎,，然后就給我們介紹了我們物業(yè)管理的主要工作內容,。最后安排了綠化清潔部主管向我們介紹小區(qū)的一些基本情況，帶我們參觀了環(huán)境,，并安排我們參與了停車場管理,、巡邏，綠化養(yǎng)護等工作,。

xx地處西外核心區(qū)域內,，位于南北干道與東西干道的交匯處。項目總占地面積600畝,，建筑面積約50萬平方米,。項目地形地貌呈丘陵狀，山丘星羅棋布,，原始地形復雜且自然資源豐富,。用地內高差較大，相對高差最大達40m,，總體東高西低,、北高南低，整個地塊植被蒼翠,、起伏疊宕,，一條由北向南的季節(jié)性溪河穿越地塊，為本項目景觀設計提供了良好的條件,。下面是我見習體驗,。

在安保部，我們主要做了兩件事：一是停車場管理,；二是巡邏工作,。車位管理屬于收費管理。安保部主任安排了我做停車場管理員,，負責車輛進出管理和停車的巡查,。我首先了解了管理公司關于車位管理方面的制度,，如停車場管理員的工作職責等。因為停車場內的車位都屬于專用的收費車位,，所以作為管理員要保證其他車主的車不占用其他業(yè)主的專用車位,。還有要看車是否停在已畫好的停車線內。

xxa區(qū)建成投入使用比較早,，當時并沒有考慮到由于經(jīng)濟迅速發(fā)展帶來的私家車數(shù)量的大增,，這就導致現(xiàn)有的停車場不夠用，許多業(yè)主就只有將車停在道路旁邊,，可是這樣有時候出現(xiàn)的車的劃損,，業(yè)主就會找到物業(yè)公司投訴，如果處理不得當,，他們就會拒交或少交物業(yè)費,。但是在車輛停放中出現(xiàn)的損傷，我認為這要有一個責任明確過程,，如果由于管理工作的失誤造成的,，管理公司應該賠償業(yè)主的損失?？墒窃谕＼噲霾粔蛴玫那闆r下,，物業(yè)公司應該盡快和相關部門聯(lián)系，擴大停車場,。巡邏工作最主要就是要第一時間發(fā)現(xiàn)小區(qū)內存在的問題,，如有小偷等進入偷了東西要立即報告并想法逮捕。實在不行要向警察求助,。

在通錦xx內綠化面積是比較大的,，綠化養(yǎng)護工作是管理中的重點。在綠化保潔部我學到了很多書本上沒有的知識,，比如如何認清哪種草是雜草,，如何分辨草木在長勢是否良好，如何查看有無病蟲害,，以及枝葉修剪是否成型等,。其次，我也參加了走道的工作,。走道也就是要及時發(fā)現(xiàn)道路上存在的紙屑,、煙頭、枯葉,、雜草等并清除,。還有路燈、消防栓等要保證其清潔,。

在實習工程中還了解到,，除以上日常工作以外，綠化養(yǎng)護人員還要定期施肥：春,、秋季節(jié)對各種植物施肥一遍,，其它季節(jié)視情況而定，肥料的選擇以有機肥為主,，盡量少施化肥,；綠化區(qū)內的花灌木，以及綠籬,、草皮,，造型喬、灌木,，每月修剪一次,，平時發(fā)現(xiàn)與總體造型不協(xié)調時必須修剪，其它各類植物的修剪主要集中在冬季進行,；春,、秋季定期每月噴殺二次，平時發(fā)現(xiàn)蟲害即時噴殺,；補種以春季為主,，綠地要求保持無黃土裸露；苗木出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象時,，可進行移植,，對不適應環(huán)境樹木給予更換品種；進入風季前必須對新種的或具一定高度,、冠幅大的喬,、灌木進行撐牢。這些都是綠化養(yǎng)護工作中的基本工作,。

在實習過程中,，我在管理處指導老師的熱心指導下，積極參與物業(yè)管理相關工作,，注意把書本上學到的物業(yè)管理理論知識對照實際工作,，用理論知識加深對實際工作的認識，用實踐驗證所學的物業(yè)管理理論,，探求物業(yè)管理工作的本質與規(guī)律,。簡短的實習生活，既緊張,，又新奇,，收獲也很多。通過實習,，使我對物業(yè)管理工作有了深層次的感性與理性的認識,。

我所實習的xx物業(yè)管理有限公司,，隸屬于xx集團。目前,，該公司擁有員工近1500人,，在深圳、廈門,、福州,、上海、武漢,、鞍山,、北京、大連,、長沙等大中城市均有物業(yè)管理的項目,。管理面積約300萬平方米，管理項目類別有大型住宅區(qū),、高層商住大廈,、商場、公寓,、別墅,、酒店、高等院校等物業(yè),。xx花園是其所管轄的物業(yè)管理項目之一,。xx花園由2棟19層高的塔樓組合而成，小區(qū)面積約29000平方米,，居住270戶,，居住人口近一千人，管理處員工26人,，其中：管理人員6人,。

回顧實習生活，感觸是很深的,，收獲是豐碩的,。實習中，我采用了看,、問等方式,，對xx花園管理處的物業(yè)管理工作的開展有了進一步的了解，分析了管理處開展物業(yè)管理有關工作的特點,、方式,、運作規(guī)律。同時，對管理處的設施管理,、事務管理,、保安管理有了初步了解。

嚴把員工招聘關,。xx物業(yè)在招聘管理人員須畢業(yè)于物業(yè)管理專業(yè);招聘維修人員須具備相關技術條件的多面手,，并持有《上崗證》;招聘安保人員須屬退伍軍人，對其身高,、體能、知識,、品格,、心理素質等都進行嚴格考核挑選。

做好員工的入職,、在職培訓工作,。xx物業(yè)對新招聘的員工進行上崗前的相關培訓工作，使員工對小區(qū)的基本情況,、應開展的工作心中有數(shù),，減少盲目性;隨著市場競爭激烈，知識,、技能的不斷更新,，對在職員工提供各類專業(yè)性的培訓機會。xx物業(yè)提倡“工作就是學習,，工作就是創(chuàng)新”,，每位員工都爭做“學習型、創(chuàng)新型”員工,，員工中形成了一種積極向上的比幫趕超的競爭氛圍,。從而，使員工個人素質得以提高,，管理處的管理服務水平和管理效益得以提高,，樹立了良好的企業(yè)形象。

從實際出發(fā),，管理處嚴格參照ls09000質量體系運作,，制定了嚴格的規(guī)章制度和崗位規(guī)程、工作標準,、考核標準,。管理處根據(jù)員工的工作職責，制定全方位的上級,、平級,、下級的360度考核辦法;制定量化考核標準，實行定性和定量考核相結合,，增強了考核的可操作性,，減少考核時人為因素的影響;建立完善考核機制,，實行末位淘汰制，避免了考核走過場的現(xiàn)象,，通過考核機制的建立,，增強了員工的危機感、緊迫感,，促使員工不斷提高自身素質,。

在實習中，我看到一套由xx物業(yè)合作自行設計開發(fā)的“一站式物業(yè)管理資迅系統(tǒng)”物業(yè)管理服務軟件,。該軟件包括：“一站式客戶服務,、一站式資迅管理、一站式數(shù)碼社區(qū)”三大體系,，是一個利用網(wǎng)絡,、電子商務、科技手段來提高物業(yè)管理水平和服務質量,，有效地開發(fā),、整合、利用客戶資源的資迅系統(tǒng),。管理處全面提倡“一站式服務”,、“最佳保安”的特色管理服務。從而,，實現(xiàn)了高效的管理運作,，解決了業(yè)主的奔波之苦，創(chuàng)造了一種無微不至,、無所不在的服務,，提升了服務效率，提高了業(yè)主滿意度,，提升了物業(yè)管理服務的水平和服務質量,，最終提升了公司在激烈的市場競爭中的核心競爭力。

物業(yè)實訓報告篇九

隨著國家經(jīng)濟建設的迅猛發(fā)展,，國民收入的不斷增加,，人們越來越重視生活的質量，當人們已滿足衣食溫飽之后,，便對住宅環(huán)境及其所在的社區(qū)文化提出了更高的要求,。物業(yè)管理在我國雖然是一個新興的服務行業(yè)，但也有20多年的發(fā)展歷史,，應該說也積累了一些經(jīng)驗,，它隨著國家經(jīng)濟建設的迅猛發(fā)展，國民收入的不斷增加，人們越來越重視生活的質量,，當人們已滿足衣食溫飽之后,，便對住宅環(huán)境及其所在的社區(qū)文化提出了更高的要求。物業(yè)管理在我國雖然是一個新興的服務行業(yè),，但也有20多年的發(fā)展歷史,，應該說也積累了一些經(jīng)驗，它由興起到發(fā)展,，現(xiàn)已成為現(xiàn)代居民生活不可缺少的服務行業(yè),，物業(yè)管理究竟能否走可持續(xù)發(fā)展道路?作為一名物業(yè)管理專業(yè)者，在即將畢業(yè)之際,，我作了一次實習調研,。

xxxx年xx月至xxxx年x月，為進一步鞏固所學知識,，理論聯(lián)系實際，我在xx市xx物業(yè)管理有限責任公司進行了為期半年的訪問學習,。在實習期間,，我們受到了xx市xx物業(yè)管理有限責任公司的熱情接待。通過到公司各物業(yè)管理處的實習,，我對各處的物業(yè)管理情況有了初步的了解,。在這一過程中，我學到了物業(yè)管理工作中的具體業(yè)務知識,，豐富了所學的專業(yè)知識,，為以后正常工作的展開奠定了堅實的基礎。

xx市xx物業(yè)管理有限責任公司成立于20xx年5月,，位于錫城北門楊木橋小區(qū)xx內,，東連錫城路，南臨滬寧鐵路,，西靠鳳賓路,，北依213國道，是獨立核算,、自負盈虧,、自主經(jīng)營的獨立法人企業(yè)，資質等級為三級,，注冊資金為100萬元,。

近幾年來，公司始終貫徹“以人為本,、誠信服務”的理念,，遵循“優(yōu)質高效、一流服務、信譽至上”的宗旨,，并擁有一批具有大專以上學歷,，取得全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書的高素質管理人才，造就了一支思想正,、技術強,、作風好的物業(yè)管理隊伍，公司先后成功接管了xx,、xx二期(民豐西苑),、綠洲花園等小區(qū)，取得了良好的社會效益,，環(huán)境效益和經(jīng)濟效益,。面對行業(yè)競爭激烈、困難重重的物業(yè)管理市場,，公司策劃了一條良性循環(huán)的發(fā)展道路,。目前，我們正在積極準備iso9001質量體系的認證工作,，并已取得內部審核員資格證書,。公司承諾：嚴格按照“市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”的達標標準，制定和完善各項管理制度,，充分利用現(xiàn)代化管理手段,，確保工作圓滿完成，為業(yè)主創(chuàng)造一個文明,、整潔,、安全、有序的生活環(huán)境,，營造一個賞心悅目的生活空間,。會一如繼往、不斷創(chuàng)新,，力爭為錫城更多的業(yè)主,、住戶提供優(yōu)質、安全,、舒適的服務,，進一步提升企業(yè)形象，精心打造“新橋物業(yè)”的企業(yè)品牌,，使新橋物業(yè)成為物業(yè)管理行業(yè)中一顆璀璨的明星,。

“實習是檢驗真理的唯一標準”，學了三年的物業(yè)管理,，總是想把所學的知識用到實習中去,，這是我調研的目的之一;另外,，想對現(xiàn)階段物業(yè)管理行業(yè)在社會上的發(fā)展狀況做一個了解，以便為今后正式走上工作崗位做一個堅實的基礎,，這是我調研目的之二;物業(yè)管理雖然有良好的發(fā)展前景,，但從物業(yè)管理的現(xiàn)狀來看，行業(yè)內部和社會環(huán)境之間有一系列的問題需要解決,。只是隨著社會經(jīng)濟進一步發(fā)展,，為物業(yè)管理創(chuàng)造良好的外部條件，行業(yè)內部不斷自我完善,，這樣,，物業(yè)管理的美好前景才能變?yōu)楝F(xiàn)實。我想通過此次實習,，我會對物業(yè)管理有一個新的認識和體會,，會從感性認識上升到理性認識，理論聯(lián)系實際,，把自己所學用到社會實習中去,，注意把書本上學到的物業(yè)管理理論知識對照實際工作，用理論知識加深對實際工作的認識,，用實習驗證所學的物業(yè)管理理論,，探求物業(yè)管理工作的本質與規(guī)律。從小方面講,，為自己以后能有一個美好的未來而努力;從大處講，也為物業(yè)管理行業(yè)走上成熟和健康發(fā)展之路貢獻自己微薄之力,。

本次調研我主要調研分析了新橋物業(yè)各管理處開展物業(yè)管理有關工作的特點,、方式、運作規(guī)律,，對管理處的設施管理,、事務管理、保安管理也有了初步了解,。在調研期間,，我主要采用了現(xiàn)場采訪物業(yè)管理人員、進行現(xiàn)場調研等方式,，完成了調研工作,。新橋物業(yè)管理有限責任公司現(xiàn)在有三個管理小區(qū)，分別為xx,、民豐西苑,、綠洲花園。

在實習期間,，我深深體會到了新橋物業(yè)的優(yōu)勢,，以及其在黃巷街道的影響,。雖然新橋物業(yè)管理有限責任公司僅經(jīng)過了短短幾年的發(fā)展，卻取得了如此大的成績,，這與新橋人辛勤工作勇于創(chuàng)新,，敢于挑戰(zhàn)的精神是分不開的。但在看到成績的同時,，我也發(fā)現(xiàn)了這其中存在的一些影響新橋物業(yè)發(fā)展的問題,，現(xiàn)總結整理如下：

第一、內部管理不規(guī)范,。首先,，幾處的物業(yè)管理差不多都沿襲了舊有的管理模式。部門分工不明確,，制度不健全,，少有程序化、規(guī)范化的工作流程,，大部分進行著簡單粗放的管理,。其次，由于物業(yè)管理牽扯到的問題眾多,，各處體制不健全,，各種關系錯綜復雜，需要協(xié)調,、處理的關系眾多,，使得各物業(yè)處把大量的精力放在處理各種關系上，處理好這些關系當然有利于公司的發(fā)展,，但當因此而忽視了內部管理與對外服務時,，就難免本末倒置了。這樣就影響了物業(yè)管理健康的發(fā)展,。

第二,、責權利不明。責權利不明是影響公司發(fā)展的主要障礙,。例如：一些房屋維修問題,、設施設備配套問題，都可以較好的協(xié)商解決,。但更多的卻是使物業(yè)管理工作無法獨立開展,，許多問題都需要層層審批，造成了多頭管理,，影響了物業(yè)管理服務質量的提高和物業(yè)管理的健康發(fā)展,。還有，各物業(yè)管理處內部,、各崗位之間責權不明,，崗位職責分工不合理,，人員配備不科學，造成了工作效率低下,，工作鏈斷檔,，工作流程不流暢，使一些工作不能正常,、快捷有效的完成,，大大影響了服務水平的提高。

第三,、缺乏專業(yè)的管理人員,。由于企業(yè)從業(yè)人員，相對缺少專業(yè)知識,，大部分是中途搞物業(yè),，盡管經(jīng)驗相對豐富，但缺乏系統(tǒng)的理論知識,。并且由于觀念,、資金等問題，企業(yè)很少引進專業(yè)的管理人員,，這就導致了服務意識較差,，觀念創(chuàng)新匱乏，使得物業(yè)管理難以進入良性發(fā)展的軌道,。

通過在實習中理論的研究和實習的磨合,，我提出自己的幾點建議和方法：

1、建立規(guī)范,、高效,、專業(yè)化的隊伍，作好基礎管理是關鍵,。優(yōu)秀的基礎管理是作好物業(yè)工作的基點而員工素質則是優(yōu)質服務的決定性因素，也是一個物業(yè)企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展的壯大的關鍵,。

(1),、規(guī)范服務人員形象，加大企業(yè)宣傳力度,。規(guī)范形象包括儀表,、語言、行為三個方面,，儀表規(guī)范要求我們的服務人員要持證上崗,，統(tǒng)一著裝，佩帶明顯的標志,。語言形象要求服務接待人員要講普通話,。比如說在服務人的電話接待中要首問“新橋物業(yè),，可以為您做什么”語言要盡量熱情委婉，包括在與業(yè)主產生矛盾的時候,，“新橋物業(yè)”應該成為每一個員工的口頭禪,，這樣也有利于企業(yè)的形象宣傳。行為形象要求每一個崗位的職工要工作規(guī)范,，盡顯專業(yè)風采,。這一點對我們的保安人員顯的十分重要，在小區(qū)里保安人員擔任著維持公共秩序的職務,，所以在工作中要盡量達到軍事化的標準,，例如不要出現(xiàn)走路吸煙、打鬧的場面,，以免給業(yè)主造成不良的影響,。物業(yè)是一種服務行業(yè)，其行為其實就是一個服務的過程,，即服務傳遞過程,。表情愉悅的工作人員可以平息由于服務缺陷給業(yè)主帶來的不滿和怨言。此外,，服務人員的形象也是公司服務的一個有形展示,，向用戶傳遞公司的良好形象。

(2),、健全與物業(yè)有關的規(guī)范規(guī)章及各種檔案保持制度,。完善的規(guī)范規(guī)章可以規(guī)范員工的行為，有利于整個服務流程的再造,，有利于提升企業(yè)的外部形象,，其更是以后創(chuàng)優(yōu)、9000認證的必不可少的環(huán)節(jié),。所以,，對內要建立員工的崗位責任制、工作內容要求并且要確保能落實下去,，內部制度的設立要無時不刻的表現(xiàn)出一個絕對服務者的形象——以業(yè)主為中心,，輻射每一個員工的行為。對于外部,，我們要建立裝修制度,、房屋巡查制度、設備檔案管理制度等齊全的公眾制度,。值得注意的是我們的每一個公眾制度的建立都要依據(jù)國家的法律法規(guī),，措辭要盡可能的人性化。這樣有利于建立清晰合理的服務流程,，真正做到“事事有人管,、人人都管事”,，使每一個責任事故的發(fā)生都能找出相應的責任人，并能配合相應的獎罰激勵措施,。

(3),、充分重視業(yè)主大會和業(yè)主委員會的作用，使之成為物業(yè)與業(yè)主溝通的橋梁,。全體業(yè)主是整個小區(qū)物業(yè)的所有權人,，而業(yè)主大會和業(yè)主委員會則是他們的代表機構和代表，也是小區(qū)重大決策的擁有者,，所以物業(yè)管理人員要充分重視其作用,，處理好與他們的關系。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,，同時也是物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督者和協(xié)助者,。一些重大的物業(yè)事項(物業(yè)維修基金的使用、年度預算,、物業(yè)公用部位的經(jīng)營等)必須要業(yè)委會審批,，否則有時物業(yè)的好的想法，可能會變成違法的行為,。此外,，在日常的管理服務中，要定期或不定期的召開與業(yè)主委員會或業(yè)主代表的座談會,，以征詢在平時管理中的不足和缺陷,，來完善自己，同時也要把對業(yè)主的合理要求和一些個別業(yè)主的不配合現(xiàn)象對業(yè)主委員會給予明示,，請求其協(xié)助解決,，做到雙方心中有數(shù)，必要時要達成書面協(xié)議,。

2,、服務管理要以專業(yè)化為方向、寓法制化于其中,，走程序化的道路,。

(1)、以專業(yè)化為方向,，首先要打好它的專業(yè)基礎，即讓大多數(shù)的員工掌握豐富的專業(yè)知識和專業(yè)技能,，因此企業(yè)要建立氣氛活潑,、富有彈性的學習型網(wǎng)絡。比如說公司內部要定制各種及時,、快捷,、方便的書刊,、報紙等專業(yè)的學習媒介，配置現(xiàn)代的信息網(wǎng)絡(因特網(wǎng),、局域網(wǎng)等)使各個項目的先進的觀點成為公司的共享信息,，通過學習讓廣大員工的思想“站在新橋，跳出新橋”,，以一個領先行業(yè)的思想和心態(tài)去做好工作中的每一件事,。此外，公司還應定期或不定期的組織培訓班,、外出學習,，特別值得一提的是對于外出學來的東西，不能搞純粹的“拿來主義”,，一定要適時而變,、因地制宜，主要要符合本公司和本小區(qū)的實際情況,，否則只會浪費大量的人力,、物力。在實習期間,，我接觸到的小區(qū)管理處很少有專業(yè)的書刊和書籍,，因此這一點顯得特別重要。對于專業(yè)技能,，因為其是服務質量的基礎,，所以我們要鼓勵員工提出改革技能的辦法、參加國家的技能考試,，對取得一定成績的員工要給予獎賞,，由此形成一個“學以為用、從用中學”的的良性循環(huán),。再次,，專業(yè)化還要求明確部門結構、完善專業(yè)重組,。舉例來說,，綠洲花園由于人員配置少，一個人要負責許多方面的事情,，所以在一些檔案的管理上以致出現(xiàn)了些許的混亂,。因此，對于部門結構我覺得要有明確的劃分,，并且各部門要形成自己的責任和崗位規(guī)范且有相應的配套設施,。最后，專業(yè)化重組就是要針對各個部門所使用專業(yè)的特色，展開專業(yè)知識的整合,，使每一個員工具備一專多能,，比如說保安、綠化,、工程部門在部門明確的基礎上可以做到“人人都要學,、事事都能懂”，在負責人員不到位的情況下,，可以處理應急情況,。

(2)、寓法制化于其中,，就是要求公司的每一個行為都要與法律政策有直接或間接的聯(lián)系,，這也是我們在工作中始終都能占據(jù)主動地位的關鍵，尤其在處理不可協(xié)調的糾紛中其作用更是可見一般,。物業(yè)企業(yè)每時每刻要有法律自我保護意識,，即在每一個潛在的法律糾紛中我們要有作為。舉例說在綠洲花園,，我看到小區(qū)路面坑坑洼洼,，如果在業(yè)主看房或是驗收時，就存在了一個潛在的跌傷危險,，而我們的物業(yè)沒有給予任何的警告,，這就是我們的不作為，一旦發(fā)生事故我們就要承擔責任,。如果我們給予醒目的警告,，那我們只可能不承擔責任或是承擔連帶責任。所以法律上的自我保護意識應該被我們的每一個員工牢記在心,，以避免不必要的麻煩,。

物業(yè)管理是一個特殊的服務行業(yè)，它集勞務,、智慧,、管理為一體，管理和服務的對象是“人”,，最終目的是“滿足他人的需要”,。這里談到的“管理”，絕不是單純的“約束”,?！肮堋笔羌s束，“理”則是疏導,，只有把約束和疏導有機結合,、融匯,，才能實現(xiàn)有序、有效的管理過程,。所以其經(jīng)營管理的復雜性就不同于一般的生產制造型企業(yè)，它的經(jīng)營和管理是系統(tǒng)的,、科學的,、活性的、充滿人情味的,，是一個既涉及自然科學又涉及社會科學乃至心理學,、行為科學的廣泛領域。

未來我國的物業(yè)管理水平將逐漸與世界水平接軌,。因此,，發(fā)展的道路是漫長的，我們每一個從業(yè)人員都應抱著為之不懈努力的決心,。我們有信心物業(yè)管理行業(yè)會越走越好!

物業(yè)實訓報告篇十

實習時間：20xx-6-14月實習地點：金日紫都

實習單位：新時代物業(yè)服務有限公司實習內容：小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)實現(xiàn)

簡介：青島新時代物業(yè)服務有限公司成立于１９９５年,，原隸屬于國防科工委后勤部，注冊資金３００萬元,，國家二級物業(yè)管理資質企業(yè),，是青島地區(qū)成立最早的物業(yè)公司之一。公司現(xiàn)有員工４２５名,，其中大中專以上學歷約２６０人,，中級以上職稱１５人，管理人員平均年齡約３３歲,，主管人員全部持有物業(yè)管理上崗證書,，特殊工種專業(yè)持證上崗率達到１００％。

公司經(jīng)過多年的發(fā)展,，目前已成功實現(xiàn)多元化經(jīng)營與發(fā)展,，現(xiàn)下設新時代物業(yè)服務公司、居美房產經(jīng)紀公司,、居美裝飾公司、居美綠化公司,。其中物業(yè)管理區(qū)域觸及“青島開發(fā)區(qū),、膠州、膠南,、城陽,、棗莊,、威?！钡榷鄠€地區(qū),；物業(yè)類型涉及“住宅,、醫(yī)院,、高校,、寫字樓,、工業(yè)園”等多種類型,。其中,，具有代表性的物業(yè)項目有“山東科技大學青島校區(qū)學生公寓樓、青島開發(fā)區(qū)第一人民醫(yī)院,、膠州中心醫(yī)院,、開發(fā)區(qū)網(wǎng)通大廈,、寶井鋼材工業(yè)廠房、城市桂冠寫字樓”等,。公司直管和顧問的物業(yè)項目面積累計達１６０多萬平方米。

6月14日,，在王老師的帶領下,，以班級形式來到金日紫都小區(qū)進行實習，此次的見習擺脫課堂理論,，深入實際物業(yè)管理流程,，在專業(yè)的物業(yè)管理人員指導下的首次理論與實踐的結合，讓我們切身感受到一線崗位制度化管理,，收獲頗多,。

初進小區(qū)，首先就感覺到了整潔明朗的小區(qū)環(huán)境,，花園苗圃,，水池別致，尋到家的感覺與舒適,，尤其是小區(qū)建筑采用明朗的簡歐建筑風格,，配以特色商業(yè)街豐富的建筑外立面。另外,，金日紫都社區(qū)自身配套齊全,，除了綜合性的餐飲文化特色商業(yè)街外，還將建造服務全社區(qū)的業(yè)主會所和一個1800平方米的高檔幼兒園,，學習生活,，便民利民一體。

隨后我們來到物業(yè)管理中心列隊細聽管理主任的介紹新時代物業(yè)管理有限公司,。以至于我們更好地了解管理模式與管理文化,，通過主任和各部門負責人的認真講解,，我們默默的感到學習的理論在實際應用中的生疏與好奇，都想親受工作人員的指導,。經(jīng)過初步了解,，新時代物業(yè)管理有限公司：3新概念的導入，及時為企業(yè)的發(fā)展輸送新鮮的血液,，如“首文負責制,、6s服務、1.2.3.4.5規(guī)范服務”等,；4完善的客服投訴處理模式,，充分發(fā)揮“首問負責制”的作用，徹底解決客服投訴問題,，保障項目客服質量,。同時企業(yè)文化卓著：1、企業(yè)目標：做最佳物業(yè)服務商2,、企業(yè)理念：以人為本誠實守信追求卓越奉獻社會3,、企業(yè)精神：合作發(fā)展誠摯奉獻4、企業(yè)情操：個人信譽樹人企業(yè)信譽立業(yè)5,、企業(yè)作風：親和嚴謹創(chuàng)新進取自覺奉獻6,、企業(yè)使命：致力于親情化和專業(yè)化的服務不斷優(yōu)化人類的生活和工作環(huán)境，并由此實現(xiàn)公司的強大和員工生活質量的不斷提高7,、服務理念:最大限度維護顧客利益最大限度提供顧客方便最大限度做到顧客滿意,。8、質量方針：服務快捷周到,，管理科學高效,，親情贏得顧客。

經(jīng)過主任以及相關人員的介紹后,，針對小區(qū)物業(yè)新時代物業(yè)管理有限責任公司的制度,、流程有了初步把握，為實現(xiàn)理論與實踐的無縫隙對接,，接下來我們在工作人員的安排下深入崗位一線進行現(xiàn)場模擬,，管理運作。首先,，我跟隨公共設施維修部門主管大體巡視了水,、電、氣,、暖總控室,，同時還跟隨進戶進行管道的排查，同時對于入戶視頻對講（客人來訪時通過門禁語音視頻系統(tǒng)連接入戶）印象頗深,，維修主管說“電梯維修,、居民室電暖維修與門窗保養(yǎng),，都要各部門有償或無償提供”。其次,，我們來到園圃廣場,，對花園內路燈及自動噴水設備總控進行實體操作，當看到密密麻麻的線路時,，我暈了,，深感到自己要成為全方位發(fā)展的人才，路程還很遙遠,。

下午時分,，對小區(qū)安保工作進行深入體驗，金日紫都下的所屬物業(yè)新時代物業(yè)服務有限公司,。配備區(qū)內巡防車隊,，同時，門禁系統(tǒng),、電子眼監(jiān)控系統(tǒng)與電子巡更系統(tǒng)把小區(qū)覆蓋在安全“透明”的世界里,，百姓安居樂業(yè),，氛圍融洽,，保障了居民財產安全，贏得了民心,，同時,，優(yōu)化安保系統(tǒng),，提高了物業(yè)管理形象,。

完美工作需要核心帶領作用,，接下來我們見習了客戶服務部。物業(yè)客服部是物業(yè)服務中心各職能部門的牽頭單位,，通過詢問了解到其主要職能有：前臺服務,、業(yè)主（客戶）溝通、收費服務,、社區(qū)文化建設,、檔案管理、外部關系（業(yè)主委員會,、辦事處,、居委會等）聯(lián)系、特約服務等,?？头控撠熑诉€講到物業(yè)服務中心客服部向業(yè)主（客戶）提供24小時的前臺服務。前臺服務主要內容有：受理業(yè)主報修,、查詢,、政策解答,、投訴、收費（退費）辦理入住手續(xù),、特約服務等接待服務,。按收費標準及時向業(yè)主（或使用人）收取物業(yè)費、供暖費,、能源費（代收代繳）等費用,，確保各種應收費用及時到賬。建立業(yè)主各項應繳費用收費臺帳,。

最后我們感到了解了許多但又收獲了許多,，收獲了在課堂上沒有得到的東西，學到了工作中各部門團結運轉才是企業(yè)成長的制勝發(fā)寶,。

短暫而又忙碌的實習結束了,，參加了一次專業(yè)課的工作，使我們認識到實踐,，就是把我們在學校所學的理論知識,，運用到客觀實際中去，使自己所學的理論知識有用武之地,。只學不實踐,，那么所學的就等于零。理論應該與實踐相結合,。另一方面,，實踐可為以后找工作打基礎。通過這段時間的實習,，學到一些在學校里學不到的東西,。要學會從實踐中學習，從學習中實踐,。

物業(yè)實訓報告篇十一

物業(yè)管理是一種與房地產綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產方式相配套的綜合性管理,，它是與因住房改革而出現(xiàn)的產權多元化格局相銜接的統(tǒng)一管理，是與建立市場經(jīng)濟體制相適應的社會化,、專業(yè)化,、企業(yè)化、經(jīng)營型的管理,。這種集高度統(tǒng)一的管理全方位多層次的服務,、市場化的經(jīng)營為一體，寓經(jīng)營與管理于服務中的物業(yè)管理,，其實是一種服務性的行業(yè),。

在實習中，我在管理處指導老師的熱心指導下，積極參與物業(yè)管理相關工作,，注意把書本上學到的物業(yè)管理理論知識對照實際工作,，用理論知識加深對實際工作的認識，用實踐驗證所學的物業(yè)管理理論,，探求物業(yè)管理工作的本質與規(guī)律,。簡短的實習生活，既緊張,，又新奇,，收獲非常的大物業(yè)管理屬于第三產業(yè)，是一種服務性行業(yè),。同屬第三產業(yè),，物業(yè)管理又具有自己特有的性質，即它是集管理,、服務,、經(jīng)營于一體，并寓經(jīng)營,、管理于服務中的產業(yè),。為物業(yè)所有人與使用人提供優(yōu)質、高效,、周到的服務,，使物業(yè)升值。恒佳物業(yè)管理公司想業(yè)主之所想,，急業(yè)主之所急,。其運作處于良好水平，收費率達到88%以上,，業(yè)主滿意度達到中上等水平,。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化程度高,，設施齊全完備,，經(jīng)常開展各項活動,，豐富業(yè)主的業(yè)余生活,，屬于高品質小區(qū)。其經(jīng)營目標是為業(yè)主創(chuàng)造一個“安全,、溫暖,、快捷、方便,、潔凈”的生活小區(qū),。

本次我實習的主要工作是接待業(yè)主來訪、故障申報以及投訴處理。其中,，主要應該注意的是熱情接待業(yè)主,，并盡快的幫助業(yè)主解決實際問題。針對一些不屬于物業(yè)負責范圍內的問題,，進行進一步分析,，提出對策與解決方法，大大降低業(yè)主利益損失程度,。過年前,，在領導的指導下，對小區(qū)內的安全隱患進行了清除和排解,。為小區(qū)業(yè)主提供了一個干凈的環(huán)境,，度過一個安全而又和諧的新年。同時,，也對小區(qū)業(yè)主繳費情況進行錄入與整理,，保障每個業(yè)主的利益，也就愛減肥網(wǎng)同時對一些惡意欠費的業(yè)主進行上門回訪和問題的處理,。加強培訓,、提高業(yè)務水平

物業(yè)管理行業(yè)是一個法制不健全的行業(yè)，而且涉及范圍廣,，專業(yè)知識對于搞物業(yè)管理者來說很重要,。但物業(yè)管理理論尚不成熟，實踐中缺乏經(jīng)驗,。市場環(huán)境逐步形成,，步入正軌還需一段很長的時間。這些客觀條件都決定了我們從業(yè)人員需不斷地學習,，學習該行業(yè)的法律法規(guī)及動態(tài),，對于搞好我們的工作是很有益處的。

客服部是與業(yè)主打交道最直接最頻繁的部門,，員工的素質高低代表著企業(yè)的形象,，所以我們一直不斷地搞好員工培訓、提高我們的整體服務水平,，我們培訓的主要內容有：搞好禮儀培訓,、規(guī)范儀容儀表

良好的形象給人以賞心悅悅目的感覺，物業(yè)管理首先是一個服務行業(yè),，接待業(yè)主來訪,，我們做到熱情周到、微笑服務,、態(tài)度和藹,、這樣即使業(yè)主帶著情緒來,，我們的周到服務也會讓其消減一些，以使我們解決業(yè)主的問題這方面,，陳經(jīng)理專門給全部門員工做專業(yè)性的培訓,，完全是酒店式服務規(guī)范來要求員工。如前臺接電話人員,，必須在鈴響三聲之內接起電話,，第

一句話先報家門“您好”，天元物業(yè)×號×人為您服務“,。前臺服務人員必須站立服務,，無論是公司領導不是業(yè)主從前臺經(jīng)過時要說”你好“，這樣,，即提升了客務部的形象,，在一定程度也提升了整個物業(yè)公司的形象，更突出了物業(yè)公司的服務性質,。

前臺接待是管理處的服務窗口,，保持信息渠道暢通，監(jiān)督巡查,、調度和協(xié)調各部門工作,，是前臺接待的主要職責。

物業(yè)實訓報告篇十二

溫州銀廈物業(yè)管理有限公司是中國物業(yè)管理協(xié)會的會員單位,、二級物業(yè)管理企業(yè),、溫州市物業(yè)十好企業(yè)、鹿城區(qū)第三產業(yè)重點企業(yè),，并獲得iso9000質量管理體系認證,，是溫州較早參與物業(yè)管理市場競爭的股份制企業(yè)。主要從事住宅,、寫字樓,、別墅的物業(yè)管理，提供清潔綠化,、安全防衛(wèi),、電梯及機電設備維修保養(yǎng)、室內裝潢,、建筑材料批發(fā),、零售、水曖電,、家用電器維修,、家政服務等全天候的綜合管理服務,。從1997年初創(chuàng)伊始,，短短十年的時間里溫州銀廈物業(yè)管理有限公司以其卓越的管理風格和雄厚的企業(yè)實力，管理著23個小區(qū)及樓宇，簽約顧問小區(qū)6個,，管理總面積達160多萬平方米,。

該公司根據(jù)行業(yè)特點，依據(jù)市場競爭的需要,，科學,、合理地設臵了高效的管理機構。各管理處實行主任負責制模式,，一個管理處就是一個相對獨立的運作系統(tǒng),，日常的管理分工細致、責任明確,。公司從業(yè)人員已達400余人,，其中，具有中級以上專業(yè)技術職稱的35人,，初級管理人員70余人,。其中管理處管理級以上的管理人員100%具有物業(yè)管理上崗資格證書。經(jīng)十余年的市場打磨,，溫州銀廈物業(yè)管理有限公司已發(fā)展成溫州市物業(yè)管理行業(yè)中一支專業(yè)化程度高,，管理技能強，社會責任感強的優(yōu)秀物業(yè)管理隊伍,。

通過在該公司各處的實習,，我對公司的情況有了初步的了解。在這一過程中,，我不僅在物業(yè)管理工作中學到了具體的業(yè)務知識,，而且更是豐富了所學的專業(yè)知識，使我對市場營銷學,、管理學,、組織行為學等學科所涉及的內容有了更加深刻的認識。

在實習期間,，我深深感受到了溫州銀廈物業(yè)管理有限公司的優(yōu)勢,，以及它在溫州地區(qū)的影響力。而這種巨大優(yōu)勢的成因源于兩個字——品牌,。眾所周之,，品牌能夠準確傳達出企業(yè)的屬性、利益,、價值,、文化、個性和用戶,，使客戶保持對該產品或服務的忠誠和充分的信賴,。所以品牌可以說是企業(yè)的一種無形資產,，是企業(yè)贏得市場的一把利刃。又因為物業(yè)管理屬于一項新興產業(yè),，所以目前還不夠完善,。它的社會地位也不是很高，加上物業(yè)管理的贏利微乎其微,，致使很多同類企業(yè)都忽略了對自身品牌的創(chuàng)立,。事實上，在物業(yè)管理市場逐步形成,、市場競爭更加激烈的今天,，創(chuàng)名牌企業(yè)，建優(yōu)秀pm小區(qū),，已成為我國大多數(shù)pm企業(yè)的管理目標和奮斗方向,。而溫州銀廈物業(yè)管理有限公司無疑就是這類企業(yè)中的領跑者。

而從我這一個月的體會看來,，物業(yè)管理公司創(chuàng)建他們自己的物業(yè)管理品牌有其必然性,。一是滿足居民要求的需要。隨著生活水平的不斷提高,，人民對住房的要求已經(jīng)從有房住,、住得下，提高到住得好,。而所謂住得好,，不是單單局限于面積大、布局合理等“硬件”,，更重要的是要有類似于良好的房屋管理的“軟件”來保證房屋及設備的正常運行,、物業(yè)區(qū)內的良好的治安、整潔的環(huán)境等等,。因此,，一流的物業(yè)必須配以一流的管理服務，才能創(chuàng)造出一流的居住環(huán)境,。另外,，名牌物業(yè)管理將更多地受到消費者的青睞，不僅僅在于其表層的物業(yè)服務,，更重要的是它所蘊含的企業(yè)文化,，即對消費者的地位、個性,、修養(yǎng),、品味、生活方式的肯定性的文化特征,。換句話說消費者的購買和消費過程,，同時也是一種追求上述文化價值的實現(xiàn)過程,。也正是因為名牌物業(yè)管理所蘊含的高文化品味和高附加值，才能使消費者對其情有獨鐘,，不惜為之投資,。二是物業(yè)管理企業(yè)在市場競爭中生存與發(fā)展的需要,。物業(yè)管理服務性的性質決定其目前的經(jīng)營方針應該是“保本微利,，服務社會”，更別說以牟取高額利潤為目的,，所以現(xiàn)在

許多的物業(yè)管理企業(yè)均處于微利虧本的狀態(tài),。可是沒有資金,，談何經(jīng)營,，談何服務？對比先進的物業(yè)管理企業(yè),，我們不難發(fā)現(xiàn),，規(guī)模越大、管轄物業(yè)越多的企業(yè),，其獲利越豐,。因此，物業(yè)管理企業(yè)只有創(chuàng)立名牌,，運用品牌優(yōu)勢擴大經(jīng)營服務范圍,，形成規(guī)模效應，才能充分利用人力,、物力資源,，降低成本，使企業(yè)獲得可觀的效益,，為其生存提供了保障,。三是信任與承諾。名牌企業(yè),、優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)表達著公司與業(yè)主之間的相互關系,，是一種互利互惠、友好合作和相互信任的關系,。優(yōu)秀的物業(yè)管理產品就像商海中的燈塔,，吸引著迷茫的、優(yōu)柔寡斷的業(yè)主客戶,。優(yōu)秀的物業(yè)管理產品不僅能拉近物業(yè)公司與業(yè)主之間的關系,，而且是物業(yè)管理公司與業(yè)主之間非書面或口頭的契約。真正的物業(yè)品牌能體現(xiàn)出一種強大的信任和效益,，是一種無形的資產和力量,。四是對服務價值的最好詮釋,。如果一個物管企業(yè)總能夠以合理的收費價格提供優(yōu)質的產品和服務，那么,，市場就會認同于它,，業(yè)主就會忠實于它。物業(yè)公司和業(yè)主的這種關系,，也是以所經(jīng)營的品牌為紐帶的,。品牌是承諾，亦是忠誠的象征,。品牌表示物業(yè)管理企業(yè)給予業(yè)主以承諾,。物業(yè)管理企業(yè)以履行承諾來維護自身品牌形象，作為對業(yè)主的奉獻,。這樣,，會反過來使業(yè)主覺得忠實一家物業(yè)管理企業(yè)是值得的、有利的,。

既然已經(jīng)擁有了較大的市場份額,，溫州銀廈物業(yè)管理有限公司在行業(yè)內也立穩(wěn)了腳步，可怎樣使企業(yè)在如此激烈的競爭中脫穎而出,，隨即成了公司高層需要面對的新的課題,。面對新的挑戰(zhàn)，公司又提出了另外兩個字——創(chuàng)新,。物業(yè)管理服務內容包括常規(guī)性公共服務,、針對性專項服務、委托性特約服務三大基本服務內容,。從物業(yè)服務的內容上不難看出,，物業(yè)管理服務是一種綜合性的服務，提供的不只是某一兩種服務,，而是多層次的綜合服務,。物業(yè)管理的創(chuàng)新服務有著廣泛的內涵和外延，其意義也就不言而喻了,。

首先,，只有服務創(chuàng)新，才能形成自己獨特的優(yōu)勢,。當前,，物業(yè)管理行業(yè)正處一個探索和發(fā)展的階段，社會化,、專業(yè)化,、市場化的物業(yè)管理新體制還沒有普遍確立完善；物業(yè)管理市場競爭機制尚未全面形成，壟斷經(jīng)營,、不規(guī)范競爭還普遍存在,；多數(shù)企業(yè)的定位、理念和服務模式也都基本雷同,，所以但凡做得好的企業(yè)都是有過創(chuàng)新服務,，并能形成自己獨特的優(yōu)勢的企業(yè)。其次,，只有不斷創(chuàng)新,，才能把服務推向增值回報的新境界，滿足業(yè)主多元化和差異化的需求,。物業(yè)管理的管理對象是物業(yè),，服務對象是業(yè)主,，對物業(yè)的良好管理,，是為了對業(yè)主的良好服務以及對這種服務的補充和延伸?？梢哉f物業(yè)管理是一切為了業(yè)主,，這是物業(yè)管理服務的基本出發(fā)點和歸宿點。物業(yè)管理企業(yè)只有在持之以恒地提供優(yōu)質服務,，滿足業(yè)主基本需求的基礎上思變,、思進、準確定位,、不斷創(chuàng)新,，才能把服務推向增值回報的新境界，滿足業(yè)主多元化和差異化的需求,。與此同時,，我國物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀也決定了其發(fā)展的方向和目標，應該是走出一條服務創(chuàng)新的道路,。

通過我的親身經(jīng)歷,，我覺得溫州銀廈物業(yè)管理有限公司如果想將創(chuàng)新作為企業(yè)繼續(xù)發(fā)展的突破口，那么借鑒國外先進的理念和模式,，培養(yǎng)知識型員工將是當務之急,。國外成熟的物業(yè)管理經(jīng)驗認為，知識型員工和普通員工都具備專業(yè)技術,，區(qū)別在于處理解決問題的價值取向不同,。知識型員工處理解決問題的價值取向永遠是雙贏、多贏,、不傷害別人,。比如說，接聽業(yè)主的電話,，業(yè)主要找的同事不在,。知識型員工的回答是：對不起某某不在座位上請您留言,，我將轉告他給您回電話。而普通員工回答是：對不起某某不在,，請您稍后再打來,。并且，知識型員工考慮問題周全,，辦事效率高,。變通員工是“知而不行“，或需要上司的指派才行,。而知識型員工在發(fā)生情況的時候,，無論當班或下班都會主要去”行“。這不難看出他們對工作對公司的態(tài)度是不同的,，知識型員工比

普通員工要有責任感,。另外，知識型員工的”行“還體現(xiàn)在為業(yè)主服務的觀念上,。比如說,，面對業(yè)主提出的要求，甚至是苛刻,、不合理的要求時,，知識型員工都不會說“不行“這兩個字。因為“不行”不是我們服務人員該說的話,，在我們的字典,，沒有“不行”這兩個字，只有“怎樣才行”,。

眾多成功企業(yè)的實踐表明：服務創(chuàng)新是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎,。尤其在當今的巨變環(huán)境中，企業(yè)要在市場競爭中做出自己的特色,，物業(yè)管理服務的根本是要使業(yè)主和用戶受益,，為業(yè)主和用戶帶來方便、親近,、快速,、舒適、增值的“便利服務”,、“輔助服務”或“新服務和新屬性”,。所以中國物業(yè)管理服務的發(fā)展趨勢就是創(chuàng)新之路——堅持用創(chuàng)新性的優(yōu)質服務、特色服務作為開拓市場的利刃,，這樣才會使一個企業(yè)所向披靡,，戰(zhàn)不不勝。

物業(yè)實訓報告篇十三

姓名： xxx

學號： xxx

指導老師： xxxx

實習單位： 山xxx物業(yè)公司

實習起止日期： x年xx月x日至xx年x月xx日

x年x月

校外實習是我們學校安排的必修課。通過實習使我們對所學知識了解,、理解,、掌握，并能靈活運用,，同時掌握物業(yè)管理公司的經(jīng)營戰(zhàn)略策略,，并根據(jù)有關的法律法規(guī)和管理合同的要求，制定和實施物業(yè)管理計劃,。進而培養(yǎng)適應蓬勃發(fā)展的房地產行業(yè)需要的具有較高文化素養(yǎng),、良好職業(yè)道德、豐富的專業(yè)知識,、在物業(yè)管理和房地產領域專業(yè)工作的高級專業(yè)人才,，畢業(yè)后能勝任物業(yè)管理公司、房地產企業(yè)的物業(yè)服務,、開發(fā)管理,、物業(yè)營銷等資產管理的實際工作。

告別學生時代,，走好步入社會的第一步,，工作對我意味著什么,，這些都是我應該思考的,。金融危機的大背景要求年輕人做好準備：先就業(yè)后擇業(yè)！

下面詳細說一下我的實習崗位,。根據(jù)實習安排我來到了明德物業(yè)管理公司日照建委管理處,，我的崗位是從保潔主管助理做起的。日照建委全稱是日照市規(guī)劃建設委員會,，該項目是寫字樓,，建筑面積為27000平方米，保潔面積達到26276平方米,。該項目從04年接管至今已有5年時間,，可以說是日照片區(qū)的老基地，總公司領導都很重視該項目,，1月底,，我公司與甲方順利續(xù)簽09年物業(yè)服務合同。

“沒有經(jīng)驗沒關系,，從頭來“,，這是保潔主管鄭大姐對我說的第一句話。每天上崗,，我都有一個工作流程,。隨主管從辦公大樓一樓到十四樓巡查衛(wèi)生，掌握大樓保潔狀況，必要時督促員工現(xiàn)場操作,。每個臺階,，樓道踢腳線，洗手間云臺,，玻璃鏡,，熱水器，燈壁開關等等,，都有嚴格的評分制度,。推塵抹塵需到位，垃圾清運要及時,，工作精到細節(jié),，精到極致，精到管理,。利用休息時間和主管進行交流,，商討提高保潔質量的話題，從而更好的為業(yè)主營造一個良好的工作環(huán)境,。鄭主管很多時候都親自操作,，她時刻以實際行動來教導我。2月底的一天,，我提著吸塵器和主管一塊來到十樓領導的接待室打掃衛(wèi)生,。由于桌椅太多，毛地毯很多沒法直接吸塵,。在我還沒想到解決的辦法的時候,，主管已經(jīng)趴在地毯上了，她那嬌弱的身子鉆到桌子下,，胳膊拉著吸塵管靈活的干著活“站著做人,，跪著服務”的服務理念，主管以自己的實際行動見證了,！干完活后,，看著她慧心的笑容，我無話可說了,，只能在心里由衷的佩服,！她還教會我怎麼給電梯上不銹鋼油，如何刮大玻璃,。當有會議的時候我還會和她一塊打掃會議室衛(wèi)生,。每一次跟崗我都會親自實踐，從工作中得到樂趣是最大的快樂,！出于對我個人能力提高的考慮,，經(jīng)理讓我在熟悉大樓環(huán)境的前提下兼顧建委小區(qū)保潔,，小區(qū)標準當然也不遜色，也是一個挑戰(zhàn),。在那里你能和業(yè)主親自打交道,，為業(yè)主主動開單元門，遞東西,，傳個話都會得到他們飽含謝意的微笑,。小區(qū)單元樓道內往年留下大量廣告紙，在保潔部全體員工的努下已被消滅一空,。雨天外圍保潔大姐也時時刻刻堅守崗位,，過節(jié)放鞭炮的比較多。正月十六服務中心要檢查衛(wèi)生,，我和保潔大姐加班加點清理衛(wèi)生,，做到了按時完成工作任務。每完成一項任務,，心里有說不出的愉快,！

通過經(jīng)理和主管的細心教導我還知道了保潔主管的以下崗位職責：㈠貫徹建設環(huán)保大廈的方針，帶頭組織全體員工實行環(huán)保管理,，在垃圾處理,、污物控制方面制定詳細管理規(guī)定；㈡對保潔工作,，按人分區(qū)域劃片包干作業(yè)管理做到員工任務清楚,，責任明確，定期輪崗;㈢負責定期組織員工業(yè)務培訓,，提高員工的政治素質,、業(yè)務技能和工作效率，做好周計劃保潔安排,；㈣精心策劃物業(yè)區(qū)內各種環(huán)境標識牌，設置物業(yè)區(qū)域內的人文景觀,，提高文化品味,；㈤夏季做好消殺工作，嚴格按照消殺規(guī)定檢查監(jiān)督,；㈥協(xié)助做好各兄弟管理處有關保潔方面的參觀,，學習交流經(jīng)驗；㈦及時做好考勤表,、員工工資表,、保潔用品出入庫單；㈧及時向項目經(jīng)理匯報工作,，按時按質完成項目經(jīng)理交辦的其他工作,；㈨與員工做好溝通,，開除員工是手段，把一個不優(yōu)秀的員工變成優(yōu)秀的才是目的,。

4月份以來,，我又從事了辦公室文員的崗位，主要負責收發(fā)郵件,、接轉電話,、整理業(yè)主檔案、管理員工食堂財務,。這期間我的打字速度有了很大的提高,，計算機基礎知識得到很好的應用，掌握了公共事務部的主要工作職責,。同時向護管部,、工程部同事虛心討教，經(jīng)常和工程師傅檢修配電箱,，為業(yè)主家維修車庫門,、窗戶，換燈泡等,。周末,，還可以隨監(jiān)控員在監(jiān)控室學習監(jiān)控管理。每天,，我都會有一點點進步,，我在校學的理論知識得到了很好的應用。利用8小時外,，我還認真學習了有關大理石打蠟,，木地板清洗，衛(wèi)生考核表等方面的知識,。

其中衛(wèi)生考核表如下：

檢查項目

扣分

江麗

張鑫

劉燕

1煙灰桶表面無茶銹;桶內垃圾不得超過三分之二,；上方煙頭不得超過三個，常清洗

2鏡面,、云面,、面盆上無污垢、水漬,。

3按要求更換清潔用品（如塵推,、芳香球）

4大便池無污物、小便池無尿銹等雜物

茶葉桶內無茶葉等污物,，水池內無茶銹或煙頭,。

衛(wèi)生間無衛(wèi)生死角，抹塵到位,，無明顯異味,。

地腳線及開關設備,，所有木質門無灰塵。

8是否按規(guī)定擺放工具,，并做好工具的保養(yǎng),。

9墻面高出處設備、頂棚抹塵到位,。

10各類地面清潔衛(wèi)生無污物,、垃圾。

11玻璃門窗清潔徹底,，無指印,、無污點。

12大堂不銹鋼無指印,、灰塵,，光亮。

13外圍,、停車場清潔徹底,。

14電梯無手印、灰塵,。光亮,。

公司管理處及保潔部其它相關規(guī)定

據(jù)實際情況而定

就我實習心得來說，首先,，專業(yè)知識的應用,。如前面所說，我的水電知識,、物業(yè)管理實物知識和計算機基礎知識都得到了很好的鞏固,。 其次，學會與人交流,、溝通,。物業(yè)是一種服務行業(yè)，最重要的工作便是與人溝通,。你不僅要與同事間進行良好的交流,、溝通，還要與業(yè)主,、客戶進行交往、溝通,，這些對于剛出校園的學生來說是欠缺的,。雖然我也在大學期間經(jīng)常校外打工，多少鍛煉了自己,，但還是不能與同事間進行有效的溝通,，和業(yè)主,、客戶的溝通也存在問題?；谶@種情況,，我耐心的請教老同事，同時留意自己留意觀察,，漸漸地增強了自己這一方面的能力,。 第三，有領導風范,。物業(yè)管理沒有微不足道,，管理的真諦在‘理’，不在‘管’”,。做物業(yè)的確很辛苦,，但責任、權利和利益是管理平臺的三根支柱,，缺一不可,。管理層要時刻銘記什么是以身作責，“其身正,，不令則行”,，管理者的示范帶頭作用是員工前進的助力！ 第四,，學習企業(yè)文化,。你在一個單位工作，就要把這個單位的企業(yè)文化牢記心間,，時刻用企業(yè)文化提醒自己,，檢查自己在工作中的不足。在客戶來訪時,，你可以更好的把自己的企業(yè)介紹給他們,，這樣不僅突出了自己的業(yè)務能力，也宣傳了企業(yè),。物業(yè)無小事,，小事即大事。將小事做成精品,，將細節(jié)做到極致,，將投訴做成驚喜。一個管處就是一個團隊,，人人都是保安員,、人人都是消防員、人人都是保潔員,、人人都是明德人,！明德物業(yè),，尊道明德！ 第五,，勤快是很重要的,。這也是單位對員工的要求。管理處每個角落都留下了我認真工作的身影,。俗話說“人勤地不懶”,，從事工作也是這個道理。無論從事哪項工作,，不要等上級安排任務,，工作要做到入心入目入耳，真心真做真行,。當然,，這一切來自于你對業(yè)務的熟悉程度和專業(yè)知識的掌握程度。作為新員工,，勤快一點可以幫你更快地得到領導的認可,，更快的熟悉環(huán)境，相互間工作配合得更加默契,，幫同事打掃一下衛(wèi)生,，清理一下桌面，晚下班一會兒,，和同事一起進行工作的收尾,。當然，勤快并不僅僅限于這些,，重要的是在工作中有積極主動的心態(tài)和行動,。 第六，懷有一顆感恩的心,。對父母,，對老師，還有為你提供工作機會的企業(yè),。明德給了我一個發(fā)展平臺,，在這個平臺上我會好好努力，踏實工作,，積累經(jīng)驗,，爭取有長遠的發(fā)展，來回報公司,！ 第七,，我也遇到很多困難與困惑。比如,，我所在的項目是機關單位,，來這上班的人們穿著打扮很高貴，工作環(huán)境更是舒適,。很多業(yè)主用不屑一顧的眼神看我們物業(yè)上的員工,，我當時心里就一陣酸痛！年底,，我們的保潔員還要為機關領導家無償做家政,。這些都與現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展方向是不一致的！我剛開始拿起塵推是都不知道怎么用,，曾經(jīng)后悔選擇這個專業(yè),。但一想到企業(yè)文化中提到的，每個成功人的背后都有一段辛酸艱苦的創(chuàng)業(yè)史,，任何職業(yè)都能使工作能力得到提高,，也能使心理更加成熟，只有懂得這些,，才會懂得如何去適應社會這個大熔爐,。我便重新振作精神，去迎接新的一天,！

在自身努力和管理處領導的幫助下,，我進步很快，收獲很多…每個人都有自己的追求,，人生因有夢而精彩,！一旦確立了自己的奮斗目標就應堅持不懈的去實現(xiàn)它。我會好好實習,，為以后正式工作打下堅定的基礎,！

王主任，很榮幸您能為我的報告指導迷津,，也謝謝這三年來您對我的關照,！